lokalplan nr. 10 · 2016-08-30 · 5 10 - grundejerforening: 10.1. der skal oprettes...

Indholdsfortegnelse

LOKALPLANENS FOWlAL

OF\tiDE OG 'ZONESTATUS

O?iR&DETS ANVENDELSE

UDSTYKNINGER

VEJ- OG STIFORHOLD

BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

BEBYGGELSENS YDRE FREPITRiEDEN

UBEBYGGEDE AREALER

FORUDSETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF

NY BEBYGGELSE

GRUNDEJERFORENING

VedtagelsespAtegning

Side

Bilag nr. 1: Hvad er cyn lokalplan

Bilag nr. 2: Beskrivelse af lokalplanens indhold

Bilag nr. 3: iokalplancns retsvirkninger

KORTBILAG NR. 1: OmrAdeafgransning og -0pdelin.g.

KORTBILAG ;dR. 2: Uist>-kningspian for omride nr. 9.

Udarbejdet af NB byi)lankonsulenter a!kts. for Sejlflod

kommunes ejendomsudvalg, december 1977. Rettet marts

1973.

SEsJ LFLOD Y,OE4I’4U~~IE

LOYALPLA>I PP.. iU.Ol.1977 FOP. GUD~Ji*!tiOLM BY.

at tilvejsi)rinqe et grundlag f3 r :? I I ; ( :,, '; '- >. ,.g F ,:,i: ','Z, ,:, : - af GudIum:lolm by i overensstem~clse i~;?c1 kwiw~~:: .' -' disp;itionsp?an, cc; derved skal:? :;rjMi;?:ilat-[ f y -.:; g3rJr.z ti\l>ldeLse af de t nuvarer;de servic‘:n iv+a,.l i L bfv'n, I c

at sikro de detaillerede bestenunelser der SXai. l;tlr+‘, - gzldende for bebyggelse af ubcbyggode omr&lc?r, sAledes at den fremtidige bebyggelse vi1 frtz!trPcI..? med en ensartet kara.kter,

at sikre der i det nye boligomr&de etai:lercs et i,-:;:l,:~:;- - tet baite som variy grense mod det dbne land,

at overfdre arealet fra landzorle til byzone. -

5 2 - OM~DE OG ZONESTATUS: 2.1. LOkaiFlanerl afgrznses som vist pi k.~rt,bil,a,~ !,.r. 0Cj omfatter matr.nre.

Ejsrlsv: de1 af Lillevorde by - Lillevorde sogn. t

Uf, 13Y 13? 13s, 13 , 13", 13", 130, J, l$, l,Jk I

36”, 36”, 36=, 3Gd, 3Ge, 3Gf, 3gg, i&

Ejerlav: Del af Gudumlund tiovedg,$rd , ?iendegird <Q(-; G;;- dun by - Gctdum sogn.

lil', jgd, 10cl, IOf, log, 18, lOi, 1ok, 101, 10" , 10n,

loo, LO', lla, llaa, Ilab, llac, ilad, llaf, lla13, liai,

11 al

, llam, llaq, liar, llas, IlaX, llaY, liar2, ilab,

11 ba

, 11 bb

I 11 bc

I 11 bd be

I 11 , p, 11bq, 1p, #-,

11 bk

, 11 bi I 11

bm bn I 11 I 11

bo , il

bp I 11

bq I 11

br , llbs,

11 St

, llC,lle,ll f

, ll', llh, lim, llQ, lit, ll', lly,

llZ, IP, ll@, 12a, 12aa, 12ab, 12aC, l'ad, 12ae, 12y

12ag, iZah, 12ak, 12a1, 12am, 12an, 12ao, 12aF, 12aq,

Ear, lzas, 12at, 12aU, 12av, 12ax, 12ai', 12az, 12a=, a13 i2‘ , i2

ba , 12

bb I 12

bc be , 12 , 12

bf ,b , 1L , 12 bh bk

I 12 I

12 bl

, I' !~rii , 12t?n, 12br, 12bs, i2ijt, 12bu, i2b~~, 12tl~,

ii by , 12"', lzbz, izbd, 12’, lzCa, lzcb, Qcc, izcd,

12 ce , LPf, 12cg, lZCh, lzck, 1:=;, 12d, 12e, 12f, 1p ,

19, L'l, d:, 12l, 12m, 12n, 1p, 1p, 129, 12r, 12s,

27 ,

53- OMFADETS ANVENDELSE: BoliyomrAder

3.1. Enkeltomraderne nr. 9 og nr. 37 mi med n5?dr2nr:avnt~ undtagelser kun anvendes til boligformA?, 03 der rn$ k12, opfcires &en og iav bebyggelse. Der ma inden for omrii- derne ikke udfares nogen art af virksomhcd, som ved st@v, r;33, lugt, stdj, rystelser eller ved sit udseenci eiler ~2.5 anden mjde, efter konl:rlunaibi~st:.-?relser~s skbn, er til ulem?e for de omboende.

3.2. FA hver ejendcm ma kun opf~dres eller indrettes Pn b,oliq f,2r en famiiie.

3 2 . _t . ~ommunalbestyrelsen kan til;sde, at der p& cjen- dommen drives en s&Ian virksomiled, som almindeligvis kan udf,Jrcs i beboelsesomrader t~!:+r forudsatning af ,

at virksomtwden drives af den, dsr bebor den paqslden- - ,-I 2 ,sL 5 j ,~nc~om ,

at virksomhsden efter kommunalbest~,relsens sk@n drive: .- pd en s6dan n&Is, at ejsndommezs karakter af beboei sesejeitdom ikke fcrandres (herunder ved skiitning oiler lignende) oag omrgdets karalkter af boligomrade ikke brydcs,

a t :;irksomiLocien .ikks medfarer ulx~~e for de ombocnde, - at virksomhedsn ikkc medf$rer benov for parkering, de -

ikke er ?l.ads til p,$. den p&gzi:ierlde cj"ndQm.

Ejandi3mmsn ma idvrigt ikk.;; benyttea til nogen form fz eri;vervs,~iri:sc!mhed. Medmindre virksemheden omfattes a St:<. 1, ma der saledes ikke pA ejsndommene indrettes beby33eise til eller udoves hand+ls-, vognmands-, fa-

I-<._ brlhz? , vsrkstcds- eller oplaqsvir4~omhcd, ligrs3m de> ikke id irxlrf?ttps p.nsionater cllcr k:i.ii.1Lcjii3heder 5 1-r ilr: :vfl.::-: ai,ijt.*rl J .ignende form fcr ;I.ri~vervsimljsi.c~ Lid- iej ri*Y,r- /.. ..J.

3

UDSTYKNINGER:

3.6. Inden for enkeltomr:derne kan opfores transfcrmer- stationer til omr&dets forsyning, nsr de ikke har mars end 30 m2 bebygget area1 og ikke gives en hdjde af mer+ end 3 m over terran, og n6r de udformes i overen:js%em- melse med den dvrige bebyggelse.

3.7. Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rufe-, 1:ra’;r biler og lignende er forbudt p? eller ud for grund-?i:p.?. Campingvogne, b&de og lignende, som anbringes i,‘6 :q:-:u~,ti',-:- ne rni ikke vaxe til vmsentlig gene for nsboerne.

3.8. Tojtorring i forhaverne er ikke tilladt.

3.9. Pa parcellerne ma der ikke holdes hens, duer og !:a. niner.

Cmrdde til offentlige formal

3.10. Enkeltomrade nr. 48 rnz kun anvendes til offentlir; form&l (skole).

4.1. Grunde ma ikke udstykkes med en sttirrelse, der er mindre end 700 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal). En de1 af det fastsatte mindste grundareal !tan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt- som, et eiler flere samlede falles opholdsarealer for omradets beboe- re.

4.2. Udstykning af enkeltomrAde nr. 9 rnB kun foretages, i overensstemmelse med den pb kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan.

4.3. Det pi kortbilag nr. 2 med priksignatur viste aree rng ikke udstykkes til bebyggelse, men udlsgges som fml- les opholdsareal for bebyggelsen i enkeltomrAdet.

5-5 - VEJ- OG STIFORHOLD: Udlq af nye veje m.m.

5.i. Der udlagges area1 til fdlgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist pa kortbilag nr. 2: Vejene A-B-C-D,, C-E, D-F og G-H i en bredde af 10 m Stien a-b i en bredde af 4 m Stien c-d i en bredde af 10 m. Vejene C-E, D-F og G-H afsluttes med vendepladser med en bredde af 15 m og en langde af 25 m sdledes som visl pa kortbilag nr. 2.

5.2. Ved vejtilslutninger skal hjornerne af de tilsto- dende ejendomme afskares som vist pb kortbilag nr. 2.

5.3. Til vejen A-B mb der ikke vare adgang fra den i ei keltomrAde nr. 9 tilgransende ejendom.

5.4. Til vejen B-C-D ma der ikke vaxe adgang fra de ti grmnsende ejendomme i vejens sydskel.

Byggelinier

5.5. Langs alle veje og stier pilzgges byggelinier i en afstand af 5 m fra henholdsvis vejskel og stisksl.

§ 6 - BEBYGGELSENS OWANG 6 .l. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendcm mi OG PLACERING: ‘ikke overstige 25.

6.2. Intet punkt af en bygnings ydervag eller tagfla.?le rnA gives en hojde, der overstiger 8,s m over terrsn, malt efter reglerne i bygningsreglementet.

6.3. Bygninger ma ikke opfores med mere end en etage med udnyttelig tagetage, for omride nr. 48 dog med 2 etager.

6.4. Sokkelkoten rnA hojst vmre beliggende 20 cm over fmrdigt terran.

6.5. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger ma ikke opf@res nzrmere skel mod sti og skel mod det i § 4, stk. 3 nmvnte falles opholdsareal end 1 m og ikke nmrmere skel mod vej og vendeplads end 6 m.

§7 - BEBYGGELSENS YDRE 7.1. Ingen form for skiltning og reklamering ma finde F'REMTFUEDEN: sted.

7.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader m6 ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens sk@n virker skmmmende.

7.3. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen rni udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtrzde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-r@dt, dodenkop) eller disse sidst navnte farvers blanding med hvidt, grgt eller sort. Til dare, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan ogsa andre farver anvendes.

7.4. Blanke og.reflekterende tagmaterialer mh ikke anvendes.

7.5. Samtlige nye boliger i lokalplanomrsdet kan etablc re udendars antenneanlmg, som hQjst md vare havet 1 m over den pa grunden vaxende hojeste bygningsdel, og de] mb ikke anbringes mere end en antennemast pa hver grunt

§8-- UBEBYGGEDE AREALER: 8.1. Det ps kortbilag nr. 2 med priksignatur viste are m6 ikke udstykkes til bebyggelse, men udlagges som fal les opholdsareal for bebyggelsen i enkeltomrade nr. 9. Beplantning og indretning af omradet skal ske efter er af kommunalbestyrelsen godkendt beplantningsplan.

8.2. Det pb kortbilag nr. 2 med kortstreglinie afgrzn- sede area1 mod omrzdets ostskel udlagges til brplant- ningsbzlte.

8.3. Terranreguleringer pd mere end 2 0,s m i Eorhold til det eksisterende terrzn md kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse.

8.4. Hegn i naboskel samt mod stier, veje oc; fzlles opholdsarealer rn: kun etableres som levende hegn, og grundejerne har fuld vedligeholdelsespligt ogs: mod stier, veje og falles opholdsarealer.

8.5. Hegn langs veje og stier skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien, og sdledes at bevoksnin- gen til enhver tid kan hcldes indcn for skellinien.

8.6. Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som fmrdsels- arealer eller lignende skal anlagges og vedligeholdes som have.

8.7. PA'parcellerne md der ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig viekst er til vasentlig gene for naboerne.

6.8. Grundejerne er forpligtet til for egen regning at holde dem tilhorende grunde sAledes ryddeliggjort for ukrudt og andre lignende vakster, at grunden ikke er til gene for omliggende grunde.

59 - FORUDSETNINGER FOR 9.1. Ny bebyggelse i enkeltomride nr. 9 m6 ikke tages i IBRUGTACEN AF NY brug, for der er etableret det i 5 8, stk. 1 navnte fzl BEBYGGELSE: les opholdsareal samt det i 5 8, stk. 2 nsvnte beplant-

ningsbalte.

5 10 - GRUNDEJERFORENING: 10.1. Der skal oprettes grundejerforening med medlems- pligt for samtlig grunde inden for lokalplanens enkelt- omrhde nr. 9.

10.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest n&r 40% af de udstykkede grunde er solgt og r&r kommunalbestyrelsen kraver det.

10.3. Grundejerforeningen skal forests drift og vedligc .holdelse af det i 5 8, stk. 1 nsvnte falles opholdsaret

10.4. Veje og stier som ikke overtages af det offentlir skal tilskddes grundejerforeningen.

10.5. Grundejerforeningen skal forest& vedligeholdelse af de i s 10, stk. 4 nzvnte veje og stier.

10.6. Grundejerforeningens vedtzgter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

Saledes vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse den 12. december 1977.

P.k.v.

Poul F. Christensen Borgmester /c. Skytte

Ksmner

I henhold til 5 27 i lov om kormnuneplaner vedtages foranstAende lokalplan ende- ligt.

Sejlflod kommunalbestyrelse den 28. marts 1978.

P.k.v.

Poul F. Christensen BorgRESter /C. Skytte

Kamner

i j SEJLFLOD KOMMUNE 1 I Lokalplan nr. 10.01.1977 t i for Gudumholm by. ! 1

I HVAD ER EN LOKALPLAN

BILAG 1, side 1

‘Efter kommuneplanlovens ikrafttreden den 1. februar 1977, er lokalplaner den eneste plantype, kommunallx- styrelsen kan anvende til at fastsmtte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. on; anvendelsen af fast ejendom og om bebyygelsens regulering m.v..

Det fremg&r af kommuneplanlovens $ 18, stk. 1, hvilke forhold, der kan traffes bestemmelse om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og om den fremtidige bebyggelse pB de enkelte ejendomme. ,

Tilvejebringelse af en lokalplan medf#rer ikke forbud mod fortsattelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages andringer i de eksisterende forhold f.eks. ved nybyggeri eller ved snd- ret anvendelse af bestaende bygninger, rn2 det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen, med mindre der med- deles dispensation i medf@r af kommuneplanlovens 5 47, stk. 3.

BILAG 2, side 1 SEJLFLOD KOMMUNE

Lokalplan nr. 10.01.1977

for Gudumholm by.

BESKHIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD

Lokalplanen omfatter udlagning af den bebyggede de1 af Gudumholm by samt et ubebygget area1 i den syd@stlige de1 af Gudumholm by til boligformal. Endvidere udlagges et area1 til offentlige form.31 (skole). Omr&det overfores med den endelig godkendelse af lokalplanen fra landzone til byzone. I lokalplanen fastlagges der udover bestemmelser om den fremtidige arealanvendelse ogsd bestemmelser om den fremtidige bebyggelse pb de enkelte grunde. Bebyggelsen rnA max. opf@res i 1 etage med udnyttelig tagetage og rn.5 kun opf@res af sunde ikke skzmmende materialer. Den tilladelige bebyggelsesprocent er 25 og grunde rnA ikke udstykkes med mindre st@rrelse end 700 m2. Det er tilladt pd de enkelte ejendomme at drive sddan virksomhed som sadvanligvis udf@res i beboelsesomrdder, dog kan der i det eksisterende boligomrhde endvidere tillades indrettet bebyggelse til butikker (dagligvarer) og liberale erhverv. For det nye boligomrAde udlaqges area1 til nye veje og fzlles opholdsareal. Det er en forudsatning for det nye boligomrgdes udbyg- ning, at der etableres en sti, som forbinder den nord- lige og den sydlige de1 af Parallelvej samt, at der etableres et beplantet balte i omr&dets Bstlige afgrans- ning. Det er hensigten, at dette beplantningsbalte skal danne varig graense mod det &bne land. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om, at der for det nye boligomrdde skal udlagges et falles opholdsareal og oprettes en grundejerforening, der skal varetage indretning og vedligeholdelse af dette.

2 ---

--

_ .

. --

.

---_

-_

\ I I

IU

1 I

+T--

’ i

/----

-. I’ L

I is

,..

P..W

! i

W

!l N

.

BIJAG 3, side 1 SEJLFLOD KOMMUNE

Lokalplan nr. 10.01.1977

for Gudumholm by.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER *Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og c>f- fentligg@relse af lokalplanen ma ejendomme, der rr cm- fattet af planen ifdlge kommuneplanlovens 3 31 kun udstykkes, bebygges eller i Wrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Lokalplanen kan ikke i sig selv gore indgreb i de bestaende forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsatte som hidtil.

Endvidere medforer lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlag med videre, der er inde- holdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre vaesentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, sa- fremt karakteren af det omrbde, som planen Wger at ska- be eller fastholde, ikke derved andres. Mere vaesentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf@res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Pligten til at overholde lokalplanen pLihviler enhver, offentlig myndighed sAve1 som private borgere og grundejere som andre, der i egenskab af rettighedsindehave're over fast ejendom har eller kan f6 r&dighedsret over en fast ejendom eller dele af en sAdan, der er omfattet af lokalplanen.

Lokalplanen indeholder i § 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede ornrade overf@res til byzone. Retsvirk- ningerne heraf fremgbr b1.a. af lov om frig@relsesafgift (Finansministeriets bekendtgarelse nr. 301 af 12. juli 1970 om frig@relsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni om tilbudspligt.

Sejlflod By og Sogn

I OMRADEGRANSE

-. AREALANVENDELSESGRANSE

NB byplankansulenter aktieselskab 2 .‘:. vehmo 1 9000

;OKALPLAN NR.10.01.1977 FOR SEJLFLOD KOMMUNE

OMRADEAFGRANSNING OG - OPDELING (

icgn JBP/AL clall-3 N-9-1977 m!A 1:4000 *a0 Wll-114

rellelZl-10-1877. 6-3-1976

._

.I9 .m NB byplonkonsulenter aktieselskab vrrteroo 1 ,- / _-. - - I ‘1..

/ -L ‘2 6 II

Ii _ 1

L- O,~,RADEGRA’~SE LOKALPLAN NR.10.01.1977 FOR SEJLFLO

/ .-. -_

I /' / ,I'

i:;:; ,$;::,:z:, FlELLES OPHdtbSAhEAk UDSTYKNINGSPLAN FOR OMRADE NR.S,GUDUM

h?iln ALIAS dab?-11-1977 Inal 1:lOOO sag BY (1.

n?llol l-12-1977. 6-3-1976 ,

_-. ,...

lokalplan nr. 10 · 2016-08-30 · 5 10 - grundejerforening: 10.1. der skal oprettes...

Documents