2009

Boligområde ved GørløsegårdLokalplan nr. 362

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gG

en

ere

l lo

kalp

lan

in

form

ati

on

2

nr.

36

2Generel lokalplan information

Hvad er en lokalplan ? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen.

Formålet med lokalplanen er:• At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens

planlægning.• At give borgerne i kommunen indsigt og medbe-

stemmelse i den fysiske planlægning af kommu-nens områder.

• At angive bindende bestemmelser inden for lokal-planområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer.

Lokalplanen udarbejdes på grundlag af kommunepla-nen, der er den overordnede plan for Hillerød kommu-ne. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan?En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grund-ejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan således fortsætte som hidtil. Lo-kalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at opføre et byggeri eller udstykke sin grund etc. Hvornår udarbejdes en lokalplan?Byrådet kan til enhver tid lave forslag til lokalplaner. Dette skal gøres, inden der gennemføres større bygge-rier, anlægsarbejder og nedrivninger. Lokalplanen må ikke stride mod regionplanen og kommuneplanen. Er der modstrid, skal region- og kommuneplan ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført.Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokal-plan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem byggeønsker og den overordnede planlægning i kommuneplanen.

DispensationByrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod princip-perne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmel-serne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, når naboer og andre berørte er blevet orienteret.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gG

en

ere

l lo

kalp

lan

in

form

ati

on

3

nr.

36

2

Mål for kvalitet & service 1. Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestem-

melserne i lov om planlægning. 2. Lokalplanen skal være let forståelig. 3. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af

baggrund, formål og indhold. 4. Interesserede kan altid få yderligere uddybning

og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. 5. Borgere, der gør indsigelse mod en lokalplan, vil

inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres indsigelse.

6. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle indsigelse.

7. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside (www.hillerod.dk).

Rettigheder og pligterNår lokalplanforslaget er udarbejdet, skal Hillerød By-råd offentliggøre forslaget. Offentliggørelsen, der vil ske ved annoncering i Hillerød Posten og på kommu-nens hjemmeside, indeholder oplysninger om fristen for indgivelse af indsigelser og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og indsigelser skal være mindst otte uger. Når indsigelser-ne er vurderet, kan planen endeligt vedtages. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal annonceres i Hillerød Posten, at den er vedta-get.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gIn

dh

old

sfo

rteg

nels

e

4

IndholdsfortegnelseGrundlaget for lokalplanens tilvejebringelse 5

Redegørelse 7Lokalplanens forhold til anden planlægning 8Miljøforhold 11Miljøvurdering 11Lokalplanens idémæssige indhold 12

Lokalplanen 141 Lokalplanens formål 142 Områdets afgrænsning og zonestatus 143 Områdets anvendelse 154 Udstykninger 155 Veje, Stier og Parkeringsforhold 166 Ledningsanlæg og Tekniske anlæg 167 Bebyggelsens omfang og placering 178 Bebyggelsens ydre fremtræden 179 Ubebyggede arealer 1810 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 2011 Grundejerforening 2012 Lokalplanens retsvirkninger 21

Vedtagelsespåtegning 22

Kortbilag

1. Eks. forhold, matrikler og afgrænsning2a. Arealanvendelse, samt vej og sti 2b. Arealanvendelse, samt vej og sti3a. Illustrationsplan, - ikke bindende3b. Illustrationsplan, - ikke bindende.

Note: Kortbilag med a er gældende så længe at Hovedvejen hører under Vejdirektoratet, og vejadgangen til lokal-planområdet derfor skal foregå af Th. Petersensvej.

Kortbilag med b er gældende i fald at Hovedvejen over-går til kommunal vej, og vejadgangen til lokalplanom-rådet således fortrinsvis skal foregå af Hovedvejen.

Lokalplanen er udarbejde af Teknik Planlægning, Hil-lerød Kommune, i samarbejde med Landinspektørgrup-pen, Hillerød, samt BONYT.

nr.

36

2

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gTil

veje

bri

ng

els

e

5

nr.

36

2

Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse

Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens § 27 vedta-get lokalplan nr. 362 for Gørløse Gård.

Byrådsbehandling

Offentlig fremlæggelseLokalplanforslaget var fremlagt i supplerende høring i 4 uger fra den 30. juni til og med den 28. juli 2009. I for-bindelse med den supplerende offentlige høring, mod-tog byrådet i alt 5 skriftelige høringssvar.

Endelig godkendelseByrådet har den 25. november 2009 godkendt den en-delig vedtagne lokalplan nr. 362, med følgende ændrin-ger i forhold til det lokalplanforslag, der var fremlagt i supplerende høring:

§ 9.1.Der skal udarbejdes en plan for de ubebyggede area-ler, delområde II. Planen skal redegøre for adgangsfor-hold, befæstelser, parkerings-, opholds- og friarealer, beplantning, belysning, stiforbindelser, terrænregulerin-ger, fremtidig drift af området m.v. herunder tilgænge-lighed for handicappede.

§ 9.9 BeplantningDelområde II skal beplantes med hjemmehørende bu-ske og træer der er tolerante over for fugtig jord.

§ 10.3Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de grønne om-råder/friarealer er anlagt i overensstemmelse med lo-kalplanens øvrige paragraffer og i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan for de grønne områ-der, jf. 9.1.

Samt at tilslutningspligt til fjernvarme fjernes fra § 10.1, og der ændres på kapitlet om varmeplanlægning i redegørelsen. § 10.1 ændres til:

§ 10.1Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foreta-get tilslutning til kloak og vandforsyning i overensstem-melse med kommunens planer for området.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gTil

veje

bri

ng

els

e

6

nr.

36

2Offentlig bekendtgørelseDen endelige lokalplan bliver offentligt bekendtgjort på Kommunens hjemmeside www.hillerod.dk og på www.plansystemdk. dk. Personer, foreninger eller myn-digheder, som har fremsat høringssvar mod planen, vil modtage byrådets svar derpå.

Lokalplanens udsendelse

Lokalplanen med dertil hørende redegørelse er samlet i dette dokument og følgende er i overensstemmelse med Planloven oplyst om lokalplanens offentliggørelse:

• Ejere og lejere/brugere inden for lokalplanområ det,• Ejere og lejere/brugere af væsentligt berørte til stødende ejen domme,• Foreninger m.fl ., der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om forslaget,• Miljøministeriet, By- og Landskabsstyrelsen,• Miljøministeriet, Miljøstyrelsen,• Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen,• Miljøcenter Roskilde.

Lokalplanens offentliggørelse er annonceret i Hillerød Po-sten, tirsdag den 8. december 2009.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

7

nr.

36

2

RedegørelseØkonomiudvalget besluttede den 23. april 2008, at ud-arbejde en lokalplan for et boligområde ved Gørløse Gård i den sydlige del af Gørløse. Lokalplanen omfatter matr. nr. 5 ca, 6 a og 6 ch alle Gørløse By, Gørløse.

Lokalplanens formål er at give mulighed for en ny bolig-bebyggelse i form af åben-lave boliger, at udlægge eks-tra areal til institutionsformål, samt at udlægge areal til en grøn kile, der gennemløber hele lokalplanområdet.

Lokalplanens område Lokalplanområdet er beliggende syd for boligområdet ved Th. Petersens Vej i den sydlige del af Gørløse, og grænser mod vest op ad Hovedvejen og mod syd og øst op til det åbne land. Gørløse Gård har nuværende adresse, Hovedvejen 41 A og 41 B. Området omfat-ter et areal på ca. 4,3 ha, der i dag fremstår som delvis grønt område, landbrugsejendom og et areal der drives som landbrug.

Ved endelig vedtagelse af lokalplanen bliver hele områ-det overført fra landzone til byzone.

VejadgangLokalplanen operere med to mulige vejadgange, afhæn-gig af etableringen af Gørløse omfartsvej, og den der-af følgende ændring af Gørløse Hovedvej til kommunal vej. Så længe at Hovedvejen hører under Vejdirekto-ratets myndighed, skal der etableres vejadgang fra Th. Petersens Vej til hele lokalplanområdet.

I tilfælde af at Hovedvejen overgår til kommunal vej, vil lokalplanområdet skulle vejforsynes af privat fællesvej fra Hovedvejen. Parceller der udstykkes fra matr. nr. 6 ch vil dog stadig skulle vejforsynes fra Th. Petersens-vej.

Der gøres dog opmærksom på, at i fald at version A ér etableret, så vil det ikke kunne kræves at lokalplanom-rådet efterfølgende ændrer vejadgang til Hovedvejen, selvom det planlægningsmæssigt er muligt. Dette må bero på en frivillig indsats fra bygherres side.

Der kan kun etableres én vejadgang til hvert delom-råde.

Den nye bebyggelse med op til 40 nye boliger forventes at give en stigning i trafi kken på ca. 160 bilture i døg-net.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

8

nr.

36

2StierDer skal sikres både gang- og cykelstiforbindelse fra Hovedvejen via den eksisterende boligbebyggelse nord for området, og ind gennem lokalplanområdet. Cyklesti-en skal være belyst.

Parkering Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund.

Grønne områderDer udlægges en grøn kile/grønt område i et sammen-hængende forløb, der strækker sig fra Hovedvejen, langs med boligområdet mod nord og ud til det åbne land mod øst. Den grønne kileområde adskiller såle-des den eksisterende bebyggelse ved Th. Petersens Vej mod det nye boligområde.

Langs den grønne kile skal der anlægges et forsinkel-sesbassin (regnvandsgrøft) som en forsænkning, der kan indgå i det grønne område, og være med til at skabe et synligt ”vådt” element, der ligger åbent og til-gængeligt.

Lokalplanens forhold til anden plan-lægning

Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen samt Fingerplan 2007, hvor arealet er udlagt som hhv. ”Byområde til boligfor-mål” og ”Det øvrige hovedstadsområde (byområde)”.

Landskabeligt er arealet beliggende på kanten af et i regionplanen udpeget geologisk interesseområde, og et område karakteriseret som et oplevelsesrigt landskab. Derudover er der øst for arealet udlagt et stort skovrejsningsområde, hvorimod skovrejsning mod syd og vest er uønsket.

Kommuneplan 2005Lokalplanområdet er omfattet af ”Skævinge Kommu-neplan 2005-2017”, der for rammeområde B22 og B44 fastsætter følgende rammer for lokalplanlægning: Om-rådet kan anvendes til boligformål (i form af åben-lav og tæt-lav boliger) samt fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af lokale behov. Erhverv i boligen, dog ikke butikker, kan indpasses, hvor denne bebos af virksomhedens indehaver. Der må dog kun etableres

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

9

nr.

36

2

typer af virksomheder der naturligt og uden gener kan indpasses i et boligområde. For lokalplanområdet fast-lægger kommuneplanen en maksimal bebyggelsespro-cent på 25 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse og en maksimal bygningshøjde på 8,5 me-ter. Bygninger kan opføres i op til 2 etager. Kommune-planen fastlægger derudover at der skal etableres en grøn kile gennem bebyggelsen, således at den forbinder Hovedvejen med det åbne land.

Der er ikke overensstemmelse mellem kommuneplan-rammerne på en maksimal bebyggelsesprocent på 25 for åbne-lav bebyggelse, og lokalplanens maks. bebyg-gelsesprocent på 30 for åben-lav bebyggelse. Dette skyldes det nyligt vedtagne Bygningsreglement 08, og beslutningen om at bebyggelsesprocenten skal udreg-nes ud fra de gældende beregningsreglerne på det tids-punkt hvor lokalplanen blev vedtaget. I Bygningsregle-mentet 08 er åben-lav bebyggelse som udgangspunkt fastsat til en maks. bebyggelsesprocent på 30, og ud fra andre beregningsregler end det bygningsreglement der var gældende da Kommuneplan 2005-2017 blev vedtaget. Det er derfor vurderet, at i fald at bebyg-gelsesprocenten skal udregnes med baggrund i Byg-ningsreglement 08, så bør bebyggelsesprocenten som udgangspunkt, være lig med den i Bygningsreglementet 08 fastsatte. Der er ikke udarbejdet et særskilt kommu-neplantillæg til denne lokalplan.

Afl ysning af lokalplaner/byplanvedtægter Området er ikke omfattet af eksisterende lokalplaner eller byplanvedtægter.

SpildevandsplanlægningLokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan 2004-2014 for Skævinge Kommune.

Der skal etableres en regnvandsforsinkelsesbassin (åben regnvandsgrøft), der kan indgå i udformningen af de fælles opholds- og friarealer.

GrundvandsinteresserLokalplanområdet er beliggende i et område med sær-lige drikkevandsinteresser. I sådanne områder skal der før nyanlæg af særligt forurenende aktiviteter fortages en vurdering af konsekvenserne for grundvandet.

Med henblik på at beskytte grundvandet mv. henstil-ler Hillerød Byråd til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler og lignende ved vedligeholdelse af de ubebyggede arealer.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

10

nr.

36

2VarmeplanlægningDer er ikke stillet krav om tilslutningspligt til fjernvarme indenfor lokalplanområdet, i af med at det vurderes at det ikke er samfundsøkonomisk forsvarligt at pålægge en tilslutningspligt til fjernvarme i området, da det for-modes at de nye udstykninger vil få dispensation jf. lov nr. 520 af 7. juni 2006 hvis bebyggelsen opføres som lavenergihuse. Området er ikke omfattet af Gørløse Fjernvarmeplanlægning, men der ligger forsyningslinjer lige nord for lokalplanområdet.

VandforsyningOmrådet forsynes med vand fra Gørløse Vandværk.

ElforsyningEl-forsyning af lokalplanområdet sker fra DONG Ener-gys ledningsnet.

ForureningJordforureningsloven klassifi cere hele byzonen, som et område, der kan være lettere forurenet (områdeklas-sifi ceret). Hillerød Kommune har jf. lovens mulighe-der justeret omfanget af områdeklassifi cerede områder således, at det kun er dele af byzonen, der er områ-deklassifi ceret og dermed forventes at være lettere forurenet. De områdeklassifi cerede områder kan ses på Hillerød Kommunes korthjemmeside (link til http://webkort.hillerod.dk/).

Helt konkret betyder det, at hvis der skal fl yttes jord fra en ejendom i et områdeklassifi ceret område i byzonen, skal fl ytningen anmeldes til kommunen og der skal ta-ges prøver af den jord der skal fl yttes.

Når landzoneareal inddrages i byzonen ved lokalplan-lægning vil arealet automatisk blive en del af områ-deklassifi ceringen. Der skal derfor ved inddragelsen foretages en vurdering af, om området skal udtages af områdeklassifi ceringen. I forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan, er det vurderet at det nye byom-råde kan udtages af områdeklassifi ceringen, i af med at området tidligere har været brugt til landbrugs drift, og der er ingen tegn på en tidligere anvendelse der be-grunder en mistanke om forurening.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordfor-urening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes.

Museumsloven Museet har foretaget arkivalsk kontrol og besigtigelse af

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

11

nr.

36

2

lokalplanområdet. Arkiverne rummer ikke fund fra selve området, men omkring området er der fundet fl ere spor af bopladser og/eller menskelig aktivitet. Det kan derfor ikke udelukkes, at man påtræffer spor efter oldtiden på det berørte areal.

Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder fi n-des spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Skjulte fortidsmin-der, i form af bopladser, grave eller lign., er beskyttet af Museumslovens Kap. 8 § 27 stk. 2, og kan kræves ud-gravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægs-stop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført.

Der anbefales derfor, at der foretages en nærmere un-dersøgelser på arealet inden anlægsarbejdet påbegyn-des.

Miljøforhold

Støjforhold Området grænser op mod Hovedvejen og er påvirket af trafi kstøjen herfra. Det skal sikres, at de til enhver tid gældende grænseværdier kan overholdes (p.t. fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 - Støj fra veje)).

Krav til det indendørs støjniveau er fastsat i Bygnings-reglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbin-delse med byggesagsbehandlingen.

Der er i 2005 lavet beregninger af støjniveauet ved lo-kalplanområdet. Ifølge denne beregning, skal afstanden til vejens midterrabat være på ca. 50 meter før græn-seværdien fra Miljøstyrelsen kan overholdes, ellers skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger ud til ve-jen, hvorefter afstanden reduceres til ca. 30 meter fra vejens midterrabat.

Så længe Gørløse Omfartsvej ikke er anlagt, skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger i form af en ca. 2,5 m høj jordvold eller anden form for støjskærm langs Hovedvejen. De støjdæmpende foranstaltninger vil kunne fjernes, når omfartsvejen er anlagt, i fald at støjbelastningen ved de planlagte boliger ikke længere vil overskride de fastsatte grænseværdier.

MiljøvurderingVed en indledende screening af lokalplan 362 er det

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

12

nr.

36

2vurderet, at det ikke er sandsynligt, at planen vil have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den biolo-giske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sund-hed, fauna, fl ora, jordbund, vand, luft, klimatiske fak-torer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og ar-kæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samt-lige disse faktorer. Screeningen har været i høring hos relevante myndigheder og organisationer, og der er ikke indkommet indsigelser.

Det fremgår af Lov om Miljøvurdering af planer ogprogrammer, at hvis planer fastlægger anvendelse afmindre områder på lokalt plan, eller alene indeholdermindre ændringer af sådanne planer, skal der kun gen-nemføres en miljøvurdering, hvis de må antages atkunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

I forbindelse med godkendelse af lokalplanforslaget, harByrådet besluttet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. De forhold, som lokalplanen åbner mu-lighed for, vedrører alene et mindre område på lokalt plan, og forventes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet, idet der navnlig lægges vægt på byggeriets be-grænsede omfang, der opføres i tilknytning til et eksi-sterende byområde i Gørløse.

Lokalplanens idémæssige indhold Det idémæssige indhold er at skabe mulighed for et nyt attraktivt boligområde i den sydlige del af Gørløse i form af åben-lav bebyggelse. Størstedelen af den nye bebyggelse skal adskilles fra den eksisterende bebyg-gelse mod nord af en min. 15 m bred grøn kile/områ-de, der slynger sig i et sammenhængende forløb gen-nem hele lokalplanområdet ud til det åbne land mod øst. Den grønne kile understreger, at by og landskab griber ind i hinanden, hvorpå der skabes en blødere og mere harmonisk overgang til markerne og landskabet. I det grønne område etableres der et sammenhængende stisystem, samt en forsænkning til nedsivning af regn-vand. Der er derudover stillet krav om at det grønne område skal beplantes, bl.a. for at afhjælpe på områ-dets problemer med afl edning af vand.

Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder: Delområde I, I.a. og I.b udlægges til åben-lav byggeri med mu-lighed for opførelse af op til 40 helårsboliger. Delom-råde II udlægges til grøn kile/grønt område og friareal med mulighed for etablering af støjvold eller støjskærm langs med Hovedvejen samt vejudlæg og delområde III

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gR

ed

eg

øre

lse

13

nr.

36

2

udlægges til offentlige formål i form af legeplads/op-holdsareal til den eksisterende institution ved Th. Peter-sens Vej.

Lokalplanen er udarbejdet med to versioner, en versi-on a er gældende så længe at Hovedvejen hører under Vejdirektoratet, og vejadgangen til lokalplanområdet derfor skal foregå af Th. Petersensvej. Version b er gæl-dende i fald at Hovedvejen overgår til kommunal vej, og vejadgangen således skal foregå af Hovedvejen.

Principiel udstykningsplan er fastlagt i lokalplanen. Bo-ligparcellerne kan udstykkes med et areal på ikke min-dre end 700 m² for parcelhuse og 320 m² for dobbelt-huse (boligenhed).

For at skabe en naturlig overgang mellem boligområdet og det åbne land mod syd, skal der etableres et uklip-pet beplantningsbælte på de parceller, der danner lokal-planområdets sydlige afgrænsning. Beplantningsbæltet skal ligeledes etableres ud mod Hovedvejen, eventuelt som en del af støjsafskærmningen.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

14

nr.

36

2LokalplanenI henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008, fastsættes herved følgen-de bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§1 Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er:

1.1.at udlægge en del af lokalplanområdet til boligområde med mulighed for opførelse af op til 40 helårsboliger, fortrinsvis til åben-lav bebyggelse, samt en mindre del tæt-lav bebyggelse.

1.2.at udlægge en del af lokalplanområdet til offentlige for-mål i form af legeplads/opholdsareal for den eksisteren-de institution på Th. Petersens Vej.

1.3.at etablere en grøn kile i et sammenhængende forløb gennem hele lokalplanområdet.

1.4.at sikre vejadgangen til lokalplanområdet.

1.5.at muliggøre etablering af evt. støjdæmpende foran-staltninger langs med Hovedvejen.

§ 2 Områdets afgrænsning og zonesta-tus

2.1.Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og om-fatter matr. nr. 5 ca, 6 a og 6 ch alle Gørløse By, Gørlø-se samt alle ejendomme der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes herfra.

2.2.Lokalplanområdet inddeles i 3 delområdetyper som vist på kortbilag 2.

2.3.Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtag-ne lokalplan, overføres hele lokalplanområdet fra land-

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

15

nr.

36

2

zone til byzone.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1.Delområde I og I.b må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Der kan indenfor hele lokalplanområdet opføres op til 40 helårsboliger.

I delområde I.a må der etableres 6 helårsboliger i form af åben-lav bebyggelse. Der må ske konventering af 2 parceller til bebyggelse med 2 dobbelthuse indenfor delområde I.a, således at der indenfor delområde I.a kan opføres 8 boligenheder i alt.

Områderne må anvendes til vejudlæg.

3.2.Delområde II må kun anvendes til grønt område/friare-al, støjafskærmning og vejudlæg for lokalplanens områ-de. Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse indenfor delområdet.

3.3.Delområde III må kun anvendes til offentlige formål i form af friareal/legeplads i tilknytning til den eksiste-rende daginstitution. Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse indenfor delområdet bortset fra mindre sku-re og lignende faciliteter.

§ 4 Udstykninger

4.1.Lokalplanområdet udstykkes efter principperne i kortbi-lag 3.

4.2.Mindste grundstørrelse indenfor delområde I, I.a. og I.b. er 700 m² for åben-lav bebyggelse. Mindste grundstørrelse for dobbelthuse (en boligenhed) er 320 m²

4.4.Delområde II skal udstykkes som én samlet ejendom.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

16

nr.

36

2§ 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold

5.1. VejadgangLokalplanområdet skal vejbetjenes fra Th. Petersens Vej så længe at Hovedvejen hører under Vejdirektor-artets myndighed, som principielt angivet på kortbilag 2a. I fald at Hovedvejen overgår til kommunal vej, skal bebyggelsen vejforsynes fra Hovedvejen som anført på kortbilag 2b.

Der må kun etableres én vejadgang til hvert delområde.

5.2. Veje Boligveje udlægges i en bredde af 10 m med plads til adskilt fortov og rabat samt beplantning. Køreba-nebredde skal være minimum 5,5 m, og maks. 6,5 m. Belægning skal udføres i asfalt.

5.3. GangstiDer skal anlægges en stiforbindelse igennem det grøn-ne område i delområde II, som vist i princippet på kort-bilag 2a og 2b. Stien skal anlægges i en min. bredde af 1,5 meter.

5.4 CykelstiDer skal etableres en cykelsti gennem området, som principielt vist på kortbilag 2a og 2b. Stien skal belyses og anlægges i en min. bredde på 2 meter. Stien skal koble Hovedvejens eksisterende fortorv og cykelsti op på det interne vejsystem i den ny bebyggelse, således at bløde trafi kanter ikke ledes ud på Hovedvejen, hvor der ikke er anlagt fortorv.

5.5. ParkeringDer udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund.

§ 6 Ledningsanlæg og Tekniske anlæg

6.1.Alle lednings- og forsyningsanlæg o.l. må alene udføres som jordkabler.

6.2.Området skal tilsluttes det offentlige spildevandssy-stem. Der skal etableres et regnvandsforsinkelsesom-råde, udformet som en forsænkning i den grønne kile (regnvandsgrøft).

6.3.

Note:Der gøres dog opmærksom

på, at i fald at version A ér

etableret, så vil det ikke

kunne kræves at lokalpla-

nområdet efterfølgende

ændrer vejadgang til Ho-

vedvejen, selvom det plan-

lægningsmæssigt er muligt.

Dette må bero på en frivillig

indsats fra bygherres side.

Der kan kun etableres én

vejadgang til hvert delom-

råde.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

17

nr.

36

2

Placeringen af individuelle antenner og parabolantenner skal opsættes efter følgende retningsliner:

• Parabolantenner må ikke være synlige fra gade- siden, friarealerne eller fra det åbne land. • Parabolantenner må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn til overkanten af parabolantennen.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1.Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30.

7.2.Højden på byggeriet må ikke overstige 8,5 m.

7.3.Bebyggelse må opføres med 1 etage med udnyttelig tagetage.

7.4.Bebyggelse må ikke placeres nærmere end 5,0 m fra vejskel og 2,5 m fra naboskel.

7.5.Bebyggelse skal tilpasses det naturlige terræn, således at fritliggende støttemure undgås.

Sokkelkoter for hver enkelt bygning fastsættes i forbin-delse med byggetilladelsen med udgangspunkt i koter-ne for det naturlige terræn.

Overkant af sokkel må maksimalt være 50 cm over na-turligt terræn.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1.For bebyggelsen gælder, at facader skal fremstå i blank, pudset, fi ltset eller kalket murværk i afdæmpede jord-farver eller hvid. Mindre facadeelementer kan fremstå i en kombination af træ, glas eller metal. Indenfor del-område I.b må der tillige opføres bygninger i træ.

8.2.Døre og vinduer skal udføres i træ eller metal eller kombinationer deraf. Der må ikke anvendes plast i disse bygningsdele.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

18

nr.

36

28.3.Tagbeklædning må alene udføres med skiffer, røde eller sorte lertegl, som ikke må være refl ekterende eller en-goberede.

8.4.Tage skal udformes med en hældning på 15-50 grader med det vandrette plan.

8.5.Mindre bygninger f.eks. udhuse og carporte skal opfø-res i harmoni med hovedhuset i forhold til materialer og farvevalg.

8.6.Tag på kviste og lignende skal så vidt muligt opføres med samme hældning som taget på hovedhuset.

8.7.Skiltning må kun fi nde sted, når det sker uden at være dominerende for det visuelle indtryk. Der må ikke op-sætte reklamer af nogen art indenfor lokalplanområdet.

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1.Der skal udarbejdes en plan for de ubebyggede area-ler, delområde II. Planen skal redegøre for adgangsfor-hold, befæstelser, parkerings-, opholds- og friarealer, beplantning, belysning, stiforbindelser, terrænregulerin-ger, fremtidig drift af området m.v. herunder tilgænge-lighed for handicappede.

9.2.For at sikre god tilgængelighed for alle, skal opholds-, færdsels- og adgangsarealer udformes ifølge kravene i DS 105 ”udearealer for alle” eller i tilsvarende senere retningslinier.

9.3.Til enheder (boliger, erhverv, fælleslokaler o. lign.) i stueetage skal alle adgange fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskel-le udlignes med ramper.

9.4.Udendørs oplag, herunder større både (kølbåde), cam-ping- og skurvogne, store trailere og uindregistrerede køretøjer, må ikke fi nde sted.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

19

nr.

36

2

9.5.Hegn til afgrænsning af private haver m.v. må kun etableres som levende hegn, evt. suppleret med et ind-til 1,2 m højt dyre- eller trådhegn placeret på indersi-den af hæk mod bolig. Mod vej skal hegn etableres på egen grund mindst 30 cm fra skel.

Der må ikke etableres hegn i skel langs lokalplanens sydlige afgrænsning. Hér skal der etableres et ca. 2 m bredt og 1,8 meter højt beplantningsbælte på egen grund i form af løvfældende, hjemmehørende buske og fritvoksende træer, jf. kortbilag 3. Beplantningsbæltet kan evt. suppleres med et indtil 1,2 m højt dyre- eller trådhegn placeret på indersiden af beplantningsbæltet mod bolig. Beplantningsbæltet må ikke fremstå klippet, men skal have udtryk af et fritvoksende beplantnings-hegn.

I fald at planen udføres som version b (kortbilag 2b), skal der ligeledes etableres et beplantningsbælte som beskrevet ovenfor og på egen grund ved boliger ud til Hovedvejen, som illustreret på kortbilag 3b.

9.6.Belysning af ubebyggede arealer, herunder interne veje og stier skal afskærmes, så de ikke er til gene for omgi-velserne. Belysningen skal etableres som lavtsiddende pullertbelysning eller som parkbelysning med en maksi-mal lyspunktshøjde på 3 m.

9.7.Indenfor lokalplanområdet må der ikke uden kommu-nens godkendelse foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, undta-get herfor er etablering af evt. støjvold langs Hovedve-jen, jf. § 9.7, samt i forbindelse med etablering af regn-vandsgrøften jf. 9.8.

9.8. Ved version 2a, skal der ud mod Hovedvejen udlægges et min. 12 m bredt bælte til støjvold/-skærm, som vist på kortbilag 2a.

Den støjdæmpende foranstaltning skal udføres som jordvold eller som skærm udført som en begrønnet skærm, eller i et transparent materiale.

Ved en etablering af Gørløse omfartsvej, kan støjvol-den/-skærmen fjernes, såfremt de til den tid gældende støjkrav kan overholdes. Området kan herefter overgå til de tilstødende grundejere, jf. kortbilag 2b.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

20

nr.

36

29.9.Der skal etableres en regnvandsgrøft i den grønne kile, der skal fungere som regnvandsforsinkelsesbassin.

9.10.Delområde II skal beplantes med hjemmehørende bu-ske og træer der er tolerante over for fugtig jord.

§ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse

10.1.Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foreta-get tilslutning til kloak og vandforsyning i overensstem-melse med kommunens planer for området.

10.2.Der skal foreligge en samlet, og af kommunen god-kendt kloakplan for hele lokalplanområdet, før bygge-modningen kan påbegyndes.

10.3.Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de grønne om-råder/friarealer er anlagt i overensstemmelse med lo-kalplanens øvrige paragraffer og i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan for de grønne områ-der, jf. 9.1.

10.4.Hvis Gørløse omfartsvej ikke er etableret, skal der i for-bindelse med byggemodningen, etableres støjafskærm-ning som nedbringer støjbelastningen fra Hovedvejen til den til enhver tids gældende grænseværdi ifølge Miljø-styrelsen (pt. vejledning nr. 4/2007).

Krav til det indendørs støjniveau er fastsat i Bygnings-reglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbin-delse med byggesagsbehandlingen.

Der skal forelægges dokumentation for, at den etable-rede støjafskærmning/vold/hegn eller de valgte kon-struktioner og materialer har den fornødne effekt, før der kan gives byggetilladelse.

§ 11 Grundejerforening

11.1.

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gB

est

em

mels

er

21

nr.

36

2

Der skal oprettes en grundejerforening med medlems-pligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet.

11.2Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder, eller sammen-slutte sig med en eller fl ere grundejerforeningerfor tilgrænsende områder.

11.3.Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det.

11.4.Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdel-se af det i § 3.2. nævnte delområde II, inkl. vedligehol-delse af veje og evt. andre fællesanlæg.

11.5Grundejerforeningen er pligtig til at vedligeholde regn-vandsgrøften på en sådan måde, så funktionen som regnvandsforsinkelsesbassin ikke forringes.

11.6.Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det i § 3.2. nævnte delområde II, samt veje og stier indenfor lokalplanområde.

11.7.Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet.

§ 12 Lokalplanens retsvirkninger

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af pla-nen ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forud-sætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-

Hill

erød K

om

mune

- Te

knik

Pla

nlæ

gnin

gV

ed

tag

els

e

22

nr.

36

2føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspro-priation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væ-sentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af pla-nen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor.

For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning.

Vedtagelsespåtegning

I henhold til § 27 i Planloven vedtages foranstående lo-kalplan endeligt.

Hillerød Byråd den 25. november 2009.

Kirsten Jensenborgmester / Peter Zahlekjær kommunaldirektør

N

Kort

bila

g 1

: Eks

. fo

rhold

, m

atrikl

er o

g a

fgræ

nsn

ing

L

oka

lpla

n n

r. 3

62 B

olig

om

råde

ved G

ørløse

Går

dM

ål:

1:1

500

Hill

erød K

om

mune,

Tek

nik

D

ato:

maj

2009

5bø

6cu

6ct

6cs

6cæ

6cz

6cy

7bk

7bb

7ay

6ch

6cx

6cv

6a

5o

5ca

6cø

6co

6cn6c

m

6cl

6ck

6ci

5bu

6dh

6dg

6df

6de

6dd

6dc

6db

6cr

6cq

6cp

6dk

6di

Hovedvejen

Th. P

eter

sens

Vej

N

Kort

bila

g 2

a: A

real

anve

ndel

se,

sam

t ve

j og s

ti

Loka

lpla

n n

r. 3

62 B

olig

om

råde

ved G

ørløse

Går

d

-

gæ

lden

de

indtil åb

nin

g a

f om

fart

svej

en.

Mål

: 1

:150

0

Hill

erød K

om

mune,

Tek

nik

D

ato:

Maj

2009

I

III

I

II

I.b

I.aII

II

Gan

gst

i

Vej

Cyk

elst

i5bø

6cu

6ct

6cs

6cæ

6cz

6cy

7bk

7bb

7ay

6ch

6cx

6cv

6a

5o

5ca

6cø

6co

6cn6c

m

6cl

6ck

6ci

5bu

6dh

6dg

6df

6de

6dd

6dc

6db

6cr

6cq

6cp

6dk

6di

Hovedvejen

Th. P

eter

sens

Vej

N

Kort

bila

g 2

b:

Are

alan

vendel

se,

sam

t ve

j og s

ti

Loka

lpla

n n

r. 3

62 B

olig

om

råde

ved G

ørløse

Går

d

-

gæ

lden

de

efte

r åb

nin

g a

f om

fart

svej

en.

Mål

: 1

:150

0

Hill

erød K

om

mune,

Tek

nik

D

ato:

Maj

2009

I

III

I

I.b

I.aII

II

Gan

gst

i

Vej

Cyk

elst

i

5bø

6cu

6ct

6cs

6cæ

6cz

6cy

7bk

7bb

7ay

6ch

6cx

6cv

6a

5o

5ca

6cø

6co

6cn6c

m

6cl

6ck

6ci

5bu

6dh

6dg

6df

6de

6dd

6dc

6db

6cr

6cq

6cp

6dk

6di

Hovedvejen

Th. P

eter

sens

Vej

N

Kort

bila

g 3

a: I

llust

rationsp

lan -

ikk

e bin

den

de

L

oka

lpla

n n

r. 3

62 B

olig

om

råde

ved G

ørløse

Går

d

-

gæ

lden

de

indtil åb

nin

g a

f om

fart

svej

en.

Mål

: 1

:150

0

Hill

erød K

om

mune,

Tek

nik

D

ato:

Maj

2009

I

I

II

Cykelsti

Leg

e- o

g o

ph

old

s-ar

eal t

il in

stit

uti

on

Areal til støjdæmpende foranstaltninger

Hovedvejen

Th. P

eter

sens

Vej

Lystrupvej

Gan

gsti

Reg

nvan

dsg

røft

Regn

vand

sgrø

ft

5bø

6cu

6ct

6cs

6cæ

6cz

6cy

7bk

7bb

7ay

6ch

6cx

6cv

6a

5o

5ca

6cø

6co

6cn6c

m

6cl

6ck

6ci

5bu

6dh

6dg

6df

6de

6dd

6dc

6db

6cr

6cq

6cp

6dk

6di

Bep

lan

tnin

gb

ælt

e

N

Kort

bila

g 3

b:

Illu

stra

tionsp

lan -

ikk

e bin

den

de

L

oka

lpla

n n

r. 3

62 B

olig

om

råde

ved G

ørløse

Går

d

-

gæ

lden

de

efte

r åb

nin

g a

f om

fart

svej

en.

Mål

: 1

:150

0

Hill

erød K

om

mune,

Tek

nik

D

ato:

maj

2009

I

II

Leg

e- o

g o

ph

old

s-ar

eal t

il in

stit

uti

on

Hovedvejen

Th. P

eter

sens

Vej

Lystrupvej

Gan

gsti

Reg

nvan

dsg

røft

Regn

vand

sgrø

ft

Cykelsti

Cykelsti

5bø

6cu

6ct

6cs

6cæ

6cz

6cy

7bk

7bb

7ay

6ch

6cx

6cv

6a

5o

5ca

6cø

6co

6cn6c

m

6cl

6ck

6ci

5bu

6dh

6dg

6df

6de

6dd

6dc

6db

6cr

6cq

6cp

6dk

6di

Bep

lan

tnin

gb

ælt

e

Beplantningbælte