lundehagen skala

Eneboliger i rekkeGanddal, SandnesDelfelt M og N

22.04.2010

En bra bolig klarer overgangen fra hus til hjem. Den er et sted der ditt og mitt blir vårt. Der møbler, mennesker og minner gir veggene liv.

Stokkalandsvannet sett fra Holane.

Illustrasjonsfoto | Arkitektur: KleppHus | 3D: Destino

LUNDEHAGEN SKALA

Med rom for personlighet

I Lundehagen Skala møtes moderne arkitektur og fleksible løsninger i perfekt samspill. Trinn 1 består av 15 arkitektoniske eneboliger i rekke, med størrelser på mellom ca. 100 og 122 m2. Boligene har egen bod til lagringsplass, 3-4 soverom, 2 stuer, 2 bad/wc, egen biinngang, hage og parkering i egen carport.

Ganddal bydel har en sentral beliggenhet kun 3 km fra Sandnes sentrum. Stavanger og Bryne er kun en kort kjøretur unna, og både togstasjon og busstopp ligger i gåavstand fra boligene. Her kan du bo i hyggelige, familievennlige omgivelser, med flere fritidstilbud, skoler, barnehage, butikker og legesenter like i nærheten.

Lundehagen Skala er boliger med plass til å vokse videre – der du kan skape et hjem med kjæreste, barn, interesser og karriere. Et hjem der personlig stil får komme til sin rett. Et hjem du kan være stolt av.

På Ganddal ligger også de populære

turområdene Stokkalandsvannet og

Sandvedparken – der du kan vandre

under trærne langs Storånå helt inn til

Sandnes sentrum.

Sandnes Sentrum

StokkalandsvannetGanddal Stasjon

RV 505/Jærveien

M

N

P

Q

O

L

1

1

2

23

45

6

SKvernelandsveien

Hove

veien

Jærv

eien

Luftå

Rema 1000

Lundehagen Skala

Stokkalands-vannet

Sommertid i Sandnes

Mot øst Mot øst

Mot nord Mot nord

Mot sør Mot sør

Mot vest fra hage Mot vest fra hageMot vest foran carport

Mot vest foran carport

Fasader M 1 Fasader M 2

L

L

L

L

LL

L L LL

LL L

LL

L

L

L

L

LL

L L LL

LL L

LL

L

L

L

L

LL

L L LL

LL L

LL

L

LL

L

L L LL

LLL

LL L

L

LL

L

L L LL

LLL

LL L

L

LL

L

L L LL

LLL

LL L

Mot nordøstMot nordøst

Mot nordvest Mot nordvest

Mot sørøst Mot sørøst

Mot sørvest fra hageMot sørvest fra hage Mot sørvest foran carport

Mot sørvest foran carport

Fasader N 1 – 5 Fasader N 6

L

L

L

L

LLL L L L

L L

Fasade motnordvest

Fasade mot sørøst

Fasade mot sørvest foran carportFasade mot sørvest fra hageFasade mot nordøst

L

L

L

L

LLL L L L

L L

Fasade motnordvest

Fasade mot sørøst


L

L

L

L

LLL L L L

L L

Fasade motnordvest

Fasade mot sørøst


LL

L

LL LL L L L

L L

LL

L

LL LL L L L

L L

LL

L

LL LL L L L

L L

900 x 2 100

009 x

2001

009 x

2001

bh90

0

1000 x

2001

1000 x

2001

800 x 2 100

1 000 X 2 100

pe

is

vv

åpentopp

Bod5,3 m²

WC1,5 m²

Gang3,0 m²

Stue/ Kjøkken39,2 m²

Vask3,9 m²

900 x 2 100 900 x 2 100

009 x

2001

009 x

2001

900 x 2 100

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Bad4,0 m²

Soverom10,7 m²

Opphold9,0 m²

Trapp4,5 m²

900 x 2 100

009 x

2001

009 x

2001

bh90

0

1000 x

2001

1000 x

2001

800 x 2 100

1 000 X 2 100

pe

is

vv

åpentopp

Bod5,3 m²

WC1,5 m²

Gang3,0 m²


Vask3,9 m²

900 x 2 100 900 x 2 100

009 x

2001

009 x

2001

900 x 2 100

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Bad4,0 m²

Soverom10,7 m²

Opphold9,0 m²

Trapp4,5 m²

900 x 2 100

009 x

2001

009 x

2001

bh90

0

1000 x

2001

1000 x

2001

800 x 2 100

1 000 X 2 100

pe

is

vv

åpentopp

Bod5,3 m²

WC1,5 m²

Gang3,0 m²


Vask3,9 m²

900 x 2 100 900 x 2 100

009 x

2001

009 x

2001

900 x 2 100

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Bad4,0 m²

Soverom10,7 m²

Opphold9,0 m²

Trapp4,5 m²

Felt M Bolig nr 1M

N

1

1

2

23

4

56

Totalt bra 98,4 m2

Carport + bod 1. etg 2. etg

900 x 2 100 900 x 2 100

009 x

2001

900 x 2 100

009 x

2001

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Soverom10,7 m²

Trapp4,6 m²

Opphold15,7 m²

Bad7,1 m²

900 x 2 100

1 000 X 2 100

1 000 x 2 100

1000 x

2001

009 x

2001

008 x

2001

009 x

2001

pe

is

åpentopp

vv

Bod5,3 m²

WC2,1 m²

Gang3,8 m²


900 x 2 100 900 x 2 100

009 x

2001

900 x 2 100

009 x

2001

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Soverom10,7 m²

Trapp4,6 m²

Opphold15,7 m²

Bad7,1 m²

900 x 2 100

1 000 X 2 100

1 000 x 2 100

1000 x

2001

009 x

2001

008 x

2001

009 x

2001

pe

is

åpentopp

vv

Bod5,3 m²

WC2,1 m²

Gang3,8 m²


900 x 2 100 900 x 2 100

009 x

2001

900 x 2 100

009 x

2001

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Soverom10,7 m²

Trapp4,6 m²

Opphold15,7 m²

Bad7,1 m²

900 x 2 100

1 000 X 2 100

1 000 x 2 100

1000 x

2001

009 x

2001

008 x

2001

009 x

2001

pe

is

åpentopp

vv

Bod5,3 m²

WC2,1 m²

Gang3,8 m²


Felt M Bolig nr 2M

N

1

1

2

23

4

56


Totalt bra 115,6 m2

900

x2

100

900

x2

100

bh1

500

bh1

500

1 00

0 x

2 10

01

000

x2

100

800 x 2 100

1 000 X 2 100

900 x 2 100

15

x 18

7 =

2,80

0 m

peis

vv

åpentopp

WC1,5 m²

Gang3,0 m²


Vask3,9 m²

Bod5,3 m²

900 x 2 100 900 x 2 100

900

x2

100

900

x2

100

900 x 2 100

2 1

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Bad4,0 m²

Soverom10,7 m²

Opphold9,0 m²

Trapp4,5 m²

900

x2

100

900

x2

100

bh1

500

bh1

500

1 00

0 x

2 10

01

000

x2

100

800 x 2 100

1 000 X 2 100

900 x 2 100

15

x 18

7 =

2,80

0 m

peis

vv

åpentopp

WC1,5 m²

Gang3,0 m²


Vask3,9 m²

Bod5,3 m²

900 x 2 100 900 x 2 100

900

x2

100

900

x2

100

900 x 2 100

2 1

åpentned

Soverom7,5 m²

Soverom7,0 m²

Bod3,4 m²

Bad4,0 m²

Soverom10,7 m²

Opphold9,0 m²

Trapp4,5 m²

Felt N Bolig nr 1 – 5M

N

1

1

2

23

4

56

Totalt bra 98,4 m2


900 x 2 100

900

x2

100

900

x2

100

1 000 X 2 100

1 00

0 x

2 10

0

1 000 x 2 100

800 x 2 100

800 x 2 100

1

2

3

4

5

6 7 8 9 10

11

12

13

14

peis

vv

Bod5,3 m²


Gang6,9 m²

Vask4,2 m²

Trapp/Bod3,7 m²

WC1,5 m²

900

x2

100

900

x2

100

900

x2

100

900 x 2 100

bh900

bh90

0

900 x 2 100

6 7 8 9 10

11

12

13

14

Soverom10,5 m²

Soverom7,2 m²

Bod3,1 m²

Bad5,3 m²Soverom

12,0 m²

Opphold21,2 m²

900 x 2 100

900

x2

100

900

x2

100

1 000 X 2 100

1 00

0 x

2 10

0

1 000 x 2 100

800 x 2 100

800 x 2 100

1

2

3

4

5

6 7 8 9 10

11

12

13

14

peis

vv

Bod5,3 m²


Gang6,9 m²

Vask4,2 m²

Trapp/Bod3,7 m²

WC1,5 m²

900

x2

100

900

x2

100

900

x2

100

900 x 2 100

bh900

bh90

0

900 x 2 100

6 7 8 9 10

11

12

13

14

Soverom10,5 m²

Soverom7,2 m²

Bod3,1 m²

Bad5,3 m²Soverom

12,0 m²

Opphold21,2 m²

M

N

1

1

2

23

4

56

Felt N Bolig nr 6 Totalt bra 119,9 m2


Prosjektet bygges slik at det tilfredsstiller nye forskrifter (TEK ’07)

UtvENDiG:• Tomt inkludert vei, vann og kloakk• Gårdsrom blir ferdig oppgruset, tomten blir grov-

planert og terrengbehandling m/evt støttemurer mot tilstøtende eiendommer er inkludert. Høydesprang mellom boliger (i hage) tas opp med skråning av terreng så langt dette er mulig. Høydesprang mel-lom gårdsrom og hage tas opp ved betongmurer.

• Hagearealene leveres grovplanert. Det leveres et oppgruset område for terrasse til hver bolig. Ter-rasse leveres ikke. Gårdsrom/carport leveres ferdig oppgruset.

• Betongarbeid leveres komplett etter tegning• Støpt isolert plate med radonsikring i bolig. Bod

leveres med støpt uisolert plate.• Taket er tekket med papp. Nødvendige takhatter for

ventilasjon samt avkast for kjøkkenhette er en del av leveransen.

• Takrenner og nedløp i aluminium • Stålpipe leveres komplett med ovn type Uniq 18 og

glassplate på gulv• Boligen leveres med grunnet utvendig kledning.

Denne ferdigbehandles av kjøper i farger fastsatt av KH i henhold til feltets formingsveileder innen 12 mnd.

• Vindu og terrassedør leveres malt lik farge inne og ute, farge: NCS0502y Eggehvit

• Ytterdør leveres som slett malt i farge: NCS0502y Eggehvit med ubehandlet karm.

• Bi-inngangssdør leveres tett malt lik hoveddør.• Boddør i bod carport leveres lik hoved- og bi-

inngangsdør.

iNNvENDiG:• Bad leveres komplett med fliser på gulv og vegg.

(Fliserverdi: 312,- inkl. mva) Sparklet og malt him-ling.

• Vaskerom leveres med fliser på gulv m/sokkelflis (Fliserverdi: 312,- inkl. mva) og våtromsstrie på vegg.

• Innvendige dører som slette hvite med ubehandlet karm og vrider av stål.

• Boligen leveres for øvrig klar for sparkling, maling, tapetsering og gulvlegging.

• Det leveres tett 180 graders svingtrapp i beiset og lakkert utførelse i Luftå 16. I Luftå 2-14 leveres 1/4-svingtrapp åpen.

• Himlinger og vegger leveres i gips.• Dør/gulv- og vinduslister som ubehandlet furu. KjøKKEN/GarDErobE:• Det leveres komplett kjøkken og garderobeskap

type Hvit høyglans fra HTH i henhold til egne teg-ninger datert 03.03.10.

vENtilaSjoN:• Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvin-

ning

• Avtrekksvifte fra kjøkken

UtStyr i boliG ElEKtriKEr:• Det leveres 60 stk punkter• Varmekabler i bad/vaskerom• Det legges inn blåserør for bredbånd til egnet punkt

i den enkelte bolig. Kjøper besørger selv blåsing og tilknytning.

UtStyr i boliG rørlEGGEr:• 200 l varmtvannsbereder• 1 stk dusj med dusjvegger, dusjgarnityr og blande-

batteri• 2 stk toaletter• 1 stk servant med blandebatteri• 1 baderomsinnredning type Sara 120cm med serv-

ant og blandebatteri• Kran for oppvaskmaskin• Vaskekar m/batteri på vaskerom • Utvendig tappekran• Kran og avløp fra kjøkken

Nb! KleppHus forbeholder seg retten til å kunne endre på salgstegninger frem til endelig byggemeldingsteg-ninger. Høyder og terreng vist på tegninger/illustrasjon kan avvike fra virkelige høyder og terreng. Dette vil bli tilpasset den enkelte tomt og bygning.

Det er ikke medtatt arbeid eller leveranse til terrasse.

Det kan være avvik mellom salgsmateriell og kontraktstegninger.

Beskrivelse

Eneboliger i rekke m/carport og bod

tolEraNSEKlaSSE for UtførElSE:Alle arbeider leveres med en utførelse minimum i hen-hold til toleranseklasse 3-trekonstruksjoner, etter NS 3420 utgave høst 1999. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som med årstidene endrer seg med hensyn på temperatur og fuktighet. Tre kan sprekke/ krympe på grunn av uttørking og endring i innvendig luftfuktighet. KleppHus as tar ikke ansvar for dette.

KleppHus as forbeholder seg retten til å endre denne beskrivelse når det kan benyttes likeverdige eller bedre konstruksjoner/varer/utstyr/materiell enn beskrevet. ElEKtriSKE iNStallaSjoNEr - DEfiNiSjoNEr:Anlegget er regnet som 220V enfaset anlegg med automatsikringer. Plassering av el. Punkter og detaljer avtales direkte mellom tiltakshaver og installatør. An-legget omfatter kun ”råinstallasjon” og ikke utstyr som ovner, belysning eller hvitevarer. Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere, unntatt i kjeller-rom, på lydveg-ger, i lydhimling eller hvor det skal leveres åpen kabel installasjon. Jordfeilbryter og ringeanlegg er inkludert i leveransen. Som elektriske punkter regnes:

• Takpunkt• Bryter• Dobbel stikkontakt• Enkel stikkontakt til komfyr, oppvaskemaskin,

kjøleskap, vaskemaskin og på bad.• Egen kurs for sentralstøvsuger• Rørfremlegg til tlf.• Itrekking tlf.• Fremlegg for ventilasjon• Fremlegg for bereder

rørlEGGEr:Vannledninger monteres etter ” rør i rør” prinsippet. I tillegg til inntegnet hvitt utstyr leveres følgende:• 200 l bereder (120l i hybel)• 1-greps armatur på servanter.• Vannmålerkonsoll med stoppekran.• Termostatarmatur til badekar/dusj.• Tappekran til oppvaskemaskin.• Tappekran og eget avløp for vaskemaskin• NB alle avløpsrør leveres i plast. I hus hvor flere

etasjer er innredet, kan støy fra avløpsrør reduseres ved bruk av jernrør som kan bestilles som tillegg. Innkassing av rør kan forekomme der konstruksjoner gjør dette nødvendig.

Følgende er ikke inkludert i rørleggerarbeidet:• Evt. Reduksjonsventil.• Vannmåler.• Utstyr som er stiplet på tegningen.• Fremføring av vann og avløp til uinnredet loft.• Pumpe og kum til kloakk for boliger som blir plas-

sert for lavt i forhold til kloakk, det er tiltakshaver som er ansvarlig for dette forhold.

vENtilaSjoN:NB! P.g.a. behov for kanalføring er det nødvendig at kanalene blir innkledt horisontalt og vertikalt langs veg-ger/tak og gulv der kanalene p.g.a. konstruksjonen ikke kan skjules i vegger eller bjelkelag. Slik innkassing av rørføringer kan ikke påberopes som mangel ved boligen. NB det er viktig at brukeren av ventilasjonsanlegget gjør seg kjent med bruk og vedlikehold av anlegget. Feil bruk kan medføre dårlig inneklima og fuktskade på boligen.

DivErSE viKtiGE pUNKtEr:• Gulvplateskjøter må slipes før legging av gulvbelegg,

gjelder dersom tiltakshaver skal utføre maler og gulvlegger arbeid.

• Innredning/ utstyr som er stiplet på arkitekttegnin-gen er ikke inkludert i pris.

• Ved avvik mellom arkitekttegninger og beskrivelse, gjelder beskrivelse.

• Synlige laminerte dragere leveres i malingskvalitet.

Generell info til beskrivelse

DE

ST

INO

| desti.n

o

olav KristensenTelefon: 51 95 65 86 Mobil: 900 86 442 [email protected]

arvid brautTelefon: 51 68 52 75 Mobil: 982 30 787 [email protected]

Kontakt

lundehagen skala

Documents