m-pat)¸›ระกาศแก้ไข... · ชื่อย่อ : m-pat 1.2...

ประกาศเรอง การแกไขเพมเตมโครงการจดการ กองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ (M-PAT)

บรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จ ากด (มหาชน) ในฐานะบรษทจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ (M-PAT) ขอเรยนใหผถอหนวยลงทนทราบวา เมอวนท 23 กรกฎาคม 2562 บรษทไดรบมตของผถอหนวยลงทนโดยคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน (ตามมาตรา 129/2 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบแกไขเพมเตม)) เหนชอบใหแกไขเพมเตมรายละเอยดโครงการของกองทนรวมใหเปนไปตามประกาศส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท สน.41/2562 เรอง รายละเอยดของโครงการจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย รวมถงประกาศอนๆ ทเกยวของกบการจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย

ทงน การแกไขเพมเตมโครงการจดการขางตน ใหมผลบงคบใชตงแตวนท 23 กรกฎาคม 2562 เปนตนไปทานผถอหนวยลงทนสามารถดรายละเอยดการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมดงกลาวไดท Website ของบรษท

(www.mfcfund.com) หรอตดตอสอบถามไดท ผวางแผนการลงทนของทาน โทร. 0-2649-2000 กด 0 (Contact Center) ไดทกวนท าการ ระหวางเวลา 8.30-17.00 น.

จงประกาศมาใหทราบโดยทวกน ประกาศ ณ วนท 1 สงหาคม 2562

บรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จ ากด (มหาชน) ในฐานะบรษทจดการ

บรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จ ากด (มหาชน) ทะเบยนเลขท 0107536001371199 อาคารคอลมนทาวเวอร ชน จ และชน 21-23 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทร. 02-649-2000 โทรสาร 02-649-2100www.mfcfund.com

กองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ 1

ค ำจ ำกดควำม

ในโครงการฉบบน เวนแตเนอความจะแสดงใหเหนเปนความหมายอยางอน ค าจ ากดความตางๆ ใหมความหมายตามทไดใหไว ดงตอไปน

โครงการ หมายถง โครงการจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ

กองทนรวม หรอกองทน หมายถง กองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ

หนวยลงทน หมายถง หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ

บรษทจดการ หมายถง บรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จ ากด (มหาชน)

ผดแลผลประโยชน หมายถง ธนาคารกสกรไทย จ ากด (มหาชน)

นายทะเบยนหนวยลงทน หมายถง บรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จ ากด (มหาชน)

กฎหมายหลกทรพย หมายถง พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทน และ/หรอประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กฎ ระเบยบ ค าสง หนงสอเวยน หนงสอซกซอมความเขาใจ หนงสอผอนผนและกฎหมายอนใดทเกยวของ ทงทมอยในปจจบนและทไดแกไขเพมเตม

ผจดการกองทนรวม หมายถง ผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน. อสงหารมทรพย 25/2552 เรอง หลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย

ลงวนท 28 กรกฎาคม 2552 และทแกไขเพมเตม ซงมหนาทตดสนใจลงทนหรอจ าหนายไป ซงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยรวมทงมหนาทอนใด และมคณสมบต รวมถงไมมลกษณะตองหามตามทกฎหมายหลกทรพย และ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของก าหนด

ผจดการกองทน หมายถง ผจดการกองทนตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน. 25/2552 เรอง หลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท 28 กรกฎาคม 2552 และทแกไขเพมเตม ซงมหนาทตดสนใจลงทนหรอจ าหนายไปซงหลกทรพย ทรพยสนอนใดทมใชอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอการหาดอกผลโดยวธอน ตามทก าหนดไวในประกาศ ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน.25/2552 และทแกไขเพมเตม เพอการ บรหารสภาพคลองของกองทนรวม

ผสอบบญช หมายถง ผสอบบญชของกองทนรวม ซงเปนผสอบบญชทอยในบญชรายชอทไดรบความเหนชอบจากส านกงานตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยการใหความเหนชอบผสอบบญช และทไดแกไขเพมเตม

ผสนบสนนการขาย หมายถง บคคลหรอนตบคคลทบรษทจดการมอบหมายใหท าหนาทขายหนวยลงทนของหนวยลงทนกองทน

คณะกรรมการลงทน หมายถง คณะกรรมการลงทนของกองทนรวม


ทปรกษา หมายถง บคคลทรบใหค าปรกษาหรอค าแนะน าแกบรษทจดการเกยวกบการลงทนหรอจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยทไดมาจากการลงทนซงมหนาท คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามทกฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของก าหนด

ผบรหารอสงหารมทรพย หมายถง นตบคคลทไดรบมอบหมายจากบรษทจดการใหท าหนาทในการบรหารหรอจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดมาจากการลงทน ซงมหนาท คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามทกฎหมายหลกทรพยและ /หรอกฎหมายอนใดทเกยวของก าหนด

บรษทประเมนคาทรพยสน หมายถง บรษทประเมนมลคาทรพยสนของกองทนรวม ซงเปนบรษทประเมนมลคาทรพยสนทอยในบญชรายชอทไดรบความเหนชอบจากส านกงานตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยการใหความเหนชอบบรษทประเมนมลคาทรพยสน และทไดแกไขเพมเตม

ผจองซอทวไป หมายถง ผลงทนทจองซอหนวยลงทนดวยวธการทวไปตามทระบไวในหนงสอชชวน และมใชบคคลดงตอไปน

(1) ผจองซอพเศษ และ

(2) เจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน

ผจองซอพเศษ หมายถง ผลงทนทจองซอหนวยลงทนทจะไดรบการจดสรรหนวยลงทนเปนพเศษกวาผจองซอทวไป อาทเชน กองทนประกนสงคม กองทนส ารองเลยงชพ กองทนบ าเหนจบ านาญขาราชการ กองทนรวมตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทประกนวนาศภยหรอบรษทประกนชวต สภากาชาดไทย สหกรณออมทรพยและชมนมสหกรณ เปนตน ทงน ตามรายละเอยดทก าหนดในประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยหลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย

ผจองซอประเภทกองทน หมายถง ผจองซอพเศษทเปนบคคลดงตอไปน กองทนบ าเหนจบ านาญขาราชการ กองทนส ารองเลยงชพ กองทนประกนสงคม และกองทนรวมทจดตงขนตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงเปนกองทนรวมทเสนอขายหนวยลงทนตอผลงทนเปนการทวไป

กลมบคคลเดยวกน หมายถง กลมบคคลเดยวกนตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน.25/2552 เรองหลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท 28 กรกฎาคม 2552 และทแกไขเพมเตม

การประเมนคา หมายถง การค านวณมลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยขอ กองทนรวมเพอวตถประสงคสาธารณะในการเปดเผยขอมลตอประชาชน โดยเปนการประเมนอยางเตมรปแบบ ซงตองมการตรวจสอบเอกสารสทธ ขอจ ากดสทธครอบครองในทรพยสน เงอนไขและขอจ ากดทางกฎหมาย ขอจ ากดอนของการใชประโยชน รายละเอยดการใชประโยชนในปจจบน และรายละเอยดอนทเกยวของ รวมทงการส ารวจทรพยสนตามสภาพทเปนอย


การสอบทานการประเมนคา หมายถง การเสนอความเหนเกยวกบมลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม โดยมไดมการส ารวจทรพยสน

รายงานการประเมนคา หมายถง รายงานของบรษทประเมนคาทรพยสนซงระบรายละเอยดตางๆ เกยวกบการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคา โดยม ผประเมนหลกตามประกาศส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการใหความเหนชอบบรษทประเมนมลคาทรพยสนและผประเมนหลก เพอวตถประสงคสาธารณะ พ.ศ.2552 เปน ผลงลายมอชอในรายงานดงกลาว

บคคลทเกยวของ หมายถง บคคลทเกยวของของกองทนรวมอสงหารมทรพยตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน. 29/2549 เรอง การกระท าทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนในการจดการกองทนและหลกเกณฑในการปองกน ลงวนท 19 กรกฎาคม 2549 และทแกไขเพมเตม

บคคลทเกยวของกบ หมายถง บคคลทเกยวของกบบรษทจดการตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน. บรษทจดการ 25/2552 เรอง หลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท 28 กรกฎาคม 2552 และทแกไขเพมเตม

รายไดประจ า หมายถง รายไดทเปนผลตอบแทนเปนปกตประจ าทกองทนรวมไดรบเนองจากการใหบคคลอนใชอสงหารมทรพยของกองทนรวม เชน คาเชา คาบรการ เปนตน และใหหมายความรวมถงดอกเบยของรายไดดงกลาวดวย

การบรหารอสงหารมทรพย หมายถง การดแลรกษาใหอสงหารมทรพยของกองทนรวมอยในสภาพทดและพรอมทจะใชหาผลประโยชนไดตลอดเวลา ตลอดจนการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาวดวย ตามทกฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของก าหนด

มลคาหนวยลงทน หมายถง มลคาทรพยสนสทธหารดวยจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด เมอสนวนท าการทค านวณ

มลคาทรพยสนสทธ หมายถง มลคาทรพยสนของกองทนหกดวยหนสน

จ านวนเงนทนจดทะเบยน หมายถง จ านวนเงนทนทกองทนระดมทนได และน าไปจดทะเบยนเปนกองทรพยสนไวกบส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

วนท าการ หมายถง วนเปดท าการตามปกตของบรษทจดการ

สถาบนการเงน หมายถง สถาบนการเงนตามกฎหมายวาดวยดอกเบยเงนใหกยมของสถาบนการเงน

ตลาดหลกทรพย หมายถง ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

คณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถง คณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ส านกงาน หรอ หมายถง ส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

กองทรสต หมายถง ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย


รำยละเอยดของโครงกำรจดกำรกองทนรวม

1. ลกษณะเฉพำะของกองทนรวม

1.1 ชอโครงการจดการ (ไทย) : กองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ

ชอโครงการจดการ (องกฤษ) : MFC Patong Heritage Property Fund

ชอยอ : M-PAT

1.2 ชอบรษทจดการ : บรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จ ากด (มหาชน)

1.3 ชอผดแลผลประโยชน : ธนาคารกสกรไทย จ ากด (มหาชน)

1.4 ประเภทโครงการ : กองทนรวมอสงหารมทรพย ประเภทไมรบซอคนหนวยลงทน

วตถประสงคของโครงการจดการ : เพอระดมเงนทนจากนกลงทนทวไป โดยน าเงนทไดจากการระดมเงนทนไปซอและ/หรอเชาอสงหารมทรพย และจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยด งก ลาว ตลอดจนท าการปรบปร ง เปลยนแปลง พฒนาศกยภาพ และ/หรอจ าหนายทรพยสนตางๆ ทกองทนไดลงทนไวหรอมไว ไมวาจะเปนการใหเชา ใหเชาชวง และ/หรอขาย หรอด าเนนการอนใดเพอประโยชนของทรพยสน เพอมงกอใหเกดรายไดและผลตอบแทนแกกองทนและผถอหนวยลงทน รวมถงการลงทนในทรพยสนอนและ/หรอหลกทรพยอนและ/หรอการหาดอกผลอนโดยวธอนใด ตามกฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของก าหนด

อายของกองทนรวม : ไมก าหนดอายโครงการ

1.5 จ านวนเงนทนโครงการเรมแรก : 1,050 ลานบาท (หนงพนหาสบลานบาท)

จ านวนหนวยลงทน : 105,000,000 หนวย (หนงรอยหาลานหนวย)

นโยบายเกยวกบการเพมเงนทนจดทะเบยน : ไมม

1.6 มลคาทตราไวของหนวยลงทนเรมแรก : 10 บาท (สบบาท)

1.7 ลกษณะของผถอหนวยลงทน : ผลงทนทวไป

1.8 รปแบบการออกหนวยลงทน : หนวยลงทนจะอยในรปแบบไรใบหนวยลงทนโดยนายทะเบยนจะออกใบหนวยลงทนใหผถอหนวยลงทนเมอมการรองขอ

2. นโยบำยกำรลงทนของกองทนรวม

2.1 การลงทนในอสงหารมทรพยครงแรก

กองทนรวมเขาลงทนโดยการซอกรรมสทธ (Freehold) ในหองชด จ านวน 183 ยนต ในอาคารชด “ปาตองไนทพลาซาร” รวมทงทดนและสงปลกสราง ซงปจจบนใชประโยชนในการด าเนนธรกจโรงแรมภายใตชอ “โรงแรมปาตอง เฮอรเทจ” (Patong Heritage Hotel) (โครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ) รวมถงเครองจกรและอปกรณสวนควบตางๆ บนทดนและอาคารชด ตลอดจนทรพยสนทเปนสวนประกอบในการกอใหเกดรายไดของโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ ทอยในบรเวณรอบโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ อาทเชน ถนน ทางเดน ทางเขา-ออกรถยนตระหวางถนนสองรอยป


และซอยฟาประทาน (ทางดานทศเหนอ) ของโครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ และสงอ านวยความสะดวกตางๆ ภายในโครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ อาทเชน ทจอดรถของโครงการ (ซงมจ านวนเพยงพอตามทก าหนด) สวนตกแตง หองน าส าหรบสระวายน า และหองเครองสระวายน า เปนตน โดยกองทนจะซอกรรมสทธในหองชดจาก บรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด จ านวน 155 ยนต และจาก บรษท ด ปาตอง เฮอรเทจ 2555 จ ากด จ านวน 28 ยนต และรบโอนกรรมสทธจาก บรษท ประมวลศร จ ากด และ บรษท ประสพสน จ ากด ตงอยบนโฉนดทดนเลขท 2424, 2425 และ 11407 น.ส.3ก.เลขท 5577, 7294, 7297,7298 และ 7299 ทงน ทรพยสนดงกลาวตงอยท 205/16 ซอยฟาประทาน ถนนราษฎรอทศ 200 ป ต าบลปาตอง อ าเภอกะท จงหวดภเกต โดยมรายละเอยดดงตอไปน

ตารางสรปอสงหารมทรพยทลงทน

ผครอบครองกรรมสทธ ในทรพยสน

ประเภททรพยสนทลงทน เนอท (ไร-งำน-ตำรำงวำ)

เลขทโฉนด/น.ส.3ก.

บรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด หองชด จ านวน 155 ยนต

1-3-1.5 โฉนดเลขท 2424 บรษท ด ปาตอง เฮอร เทจ 2555 จ ากด

หองชด จ านวน 28 ยนต

บรษท ประมวลศร จ ากด ถนน ทางเดน ทางเขา -ออกรถยนต ทจอดรถของโครงการ สวนตกแตง

0-2-67 น.ส.3ก.เลขท 7297, 7298 และ 7299

บรษท ประสพสน จ ากด ถนน ทางเดน ท จอดรถของโครงการ หองน าส าหรบสระวายน า และหองเครองสระวายน า

0-0-99.7 โฉนดเลขท 2425 และ 11407 น.ส.3ก.เลขท 5577 และ 7294


ตารางสรปรายละเอยดเกยวกบหองชดในโครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจทกองทนรวมเขาลงทนครงแรก

ผครอบครองกรรมสทธในทรพยสน

จ ำนวนหองชด (ยนต)

เนอท (ตำรำงเมตร)

หองชดเลขท อตรำสวนแหงกรรมสทธในทรพยสนสวนกลำง

บรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด

155 6,191.85

114/1, 114/6-114/8, 114/12-114/17, 114/20-114/66, 114/68-114/73, 114/75, 114/77-114/83, 114/85-114/95, 114/98-114/106, 114/108-114/112, 114/115 -114/122, 114/124-114/136, 114/139, 114/141, 114/144, 114/147-114/153, 114/156-114/157, 114/159-114/162, 114/164-114/166, 114/168-114/170, 114/172, 114/174-114/183, 114/229- 114/232, 114/235

57.607 สวน ใน 100 สวน

บรษท ด ปาตอง เฮอรเทจ 2555 จ ากด

28 1,359.00

114/185-114/186, 114/190 -114/193, 114/196-114/197, 114/200 -114/211, 114/213-114/217, 114/233 -114/234, 114/236

12.700 สวน ใน 100 สวน

รวม 183 7,550.85 - 70.307 สวน ใน 100 สวน

ปจจบนทดนเลขทนส.3ก.7297 นส.3ก.7298 นส.3ก.7299 นส.3ก.5577 นส.3ก.7294 และโฉนดทดน 11407 ไดรบการจดทะเบยนภาระจ ายอมในการใชถนน ทางเดน ทางรถยนตเขา-ออก ระหวางถนนสองรอยปและซอยฟาประทาน (ทางดานทศตะวนออก) ของโครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ พรอมทจอดรถ และสาธารณปโภค เชน ไฟฟา ประปา โทรศพททกชนด เปนตน จากทดนเลขท นส.3ก.2781 ซงม บรษท อภโชต จ ากด เปนเจาของกรรมสทธในทดนดงกลาว และส าหรบทดนเลขทนส.3ก.5577 นส.3ก.7294 และโฉนดทดน 11407 ไดรบการจดทะเบยนภาระจ ายอมในการใชถนน ทางเดน ทางรถยนตเขา-ออก ระหวางถนนสองรอยปและซอยฟาประทาน (ทางดานทศใต) ของโครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ พรอมทจอดรถ และสาธารณปโภค เชน ไฟฟา ประปา โทรศพททกชนด เปนตน จากทดนเลขท นส.3ก.1254 ซงม บรษท ประมวลศร จ ากด เปนเจาของกรรมสทธในทดนดงกลาว ทงน ในการลงทนในกรรมสทธในทดนทง 7 แปลงขางตน กองทนรวมจะไดรบมอบสทธภาระจ ายอมเพอใชเปนทางเดน ทางรถยนตทางสญจร ทจอดรถ และสาธารณปโภค ไฟฟา ประปา โทรศพททกชนด จากบรษท ประมวลศร จ ากด และ บรษท ประสพสน จ ากด โดยกองทนจะไมมคาใชจายใดๆ ในการรบมอบสทธภาระจ ายอมในทดนดงกลาว นอกจากน กองทนรวมจะน าทดนโฉนดทดนเลขท 2425 ไปจดทะเบยนภาระจ ายอมเพอรบสทธการใชถนน ทางเดน ทางรถยนตเขา-ออก ระหวางถนนสองรอยปและซอยฟาประทาน ของโครงการโรงแรมปาตอง เฮอร


เทจ พรอมทจอดรถ และสาธารณปโภค เชน ไฟฟา ประปา โทรศพททกชนด เปนตน จากทดนเลขท นส.3ก.2781 และนส.3ก.1254 ซงม บรษท อภโชต จ ากด และบรษท ประมวลศร จ ากด เปนเจาของกรรมสทธในทดนดงกลาว ตามล าดบ และจะน าทดนเลขทน.ส.3ก.7297 น.ส.3ก.7298 และ น.ส.3ก.7299 ไปจดทะเบยนภาระจ ายอมเพอรบสทธการใชถนน ทางเดน ทางรถยนตเขา-ออก ระหวางถนนสองรอยปและซอยฟาประทาน ของโครงการโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ พรอมทจอดรถ และสาธารณปโภค เชน ไฟฟา ประปา โทรศพททกชนด เปนตน จากทดนเลขท นส.3ก.1254 ซงม บรษท ประมวลศร จ ากด เปนเจาของกรรมสทธในทดนดงกลาว โดยกองทนจะไมมคาใชจายใดๆ ในการจดทะเบยนภาระจ ายอมในทดนดงกลาวเชนเดยวกน

ตารางสรปรายละเอยดทรพยสนทกองทนรบมอบภาระจ ายอม

ล ำดบท เลขทน.ส.3ก. ผครอบครองกรรมสทธในทรพยสน

1 น.ส.3ก.1254 บรษท ประมวลศร จ ากด

2 น.ส.3ก.2781 บรษท อภโชต จ ากด

จากรายละเอยดทรพยสนขางตนบรษทจดการไดมการพจารณาทรพยสนทลงทน (Due Diligence) แลววาเปนโครงการทมศกยภาพในการกอใหเกดรายได โดยตงอยในท าเลทด การคมนาคมสะดวก และใกลแหลงทองเทยว

นอกจากน บรษทจดการไดวาจางทปรกษากฎหมายเพอท าการตรวจสอบทางกฎหมายของบรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด และบรษทในเครอ ซงเปนเจาของทรพยสนทกองทนรวมจะเขาลงทน ในประเดนทส าคญทจะมผลตอการจดตงกองทนรวม โดยรายงานผลการตรวจสอบปรากฎดงตอไปน

1. ทรพยสนทกองทนรวมจะเขาลงทนตกอยภายใตภาระจ านองตามสญญาจ านองกบธนาคารพาณชย ซงบรษทจะด าเนนการปลดจ านองหรอไถถอนการจ านองกอนหรอภายในวนทกองทนรวมจะเขาลงทนในทรพยสนดงกลาว

2. ไมมสญญาส าคญอนใด ซงกระทบตอการท าธรกรรมของกองทนรวมในครงน

3. จากการตรวจสอบสารบบความทศาลยอนหลง 5 ป นบแตวนท 1 มกราคม 2551 ถงวนท 14 สงหาคม 2556 ไมพบวาบรษทถกฟองเปนจ าเลย หรอถกพทกษทรพยเดดขาดในศาลแพงกรงเทพใต, ศาลอาญากรงเทพใต, ศาลจงหวดภเกต, ศาลภาษอากร, ศาลลมละลายกลาง และกรมบงคบคด

4. ทรพยสนมเอกสารสทธครบถวน และมใบอนญาตประกอบกจการโรงแรมและใบอนญาตอนทจ าเปนและเกยวของกบการประกอบกจการโรงแรมถกตองตามกฎหมาย

บรษทจดการมความเหนวาการตรวจสอบสถานะทางกฏหมายของทปรกษากฏหมายทบรษทจดการไดวาจางไดท าการตรวจสอบครบถวนแลว

เนองจากผประเมนทรพยสนไดพจารณาถงศกยภาพการใชประโยชนและความสามารถในการสรางรายไดของทรพยสน ผประเมนทรพยสนจงไดใชวธพจารณาจากรายได (Income approach) เปนเกณฑในการประเมนมลคาทรพยสนดงกลาว ทงน กองทนรวมเหนวาผประเมนไดอางองขอมลและสมมตฐานในการประเมนทเปรยบเทยบมาจากมาตรฐานตลาดของธรกจและค านงถงท าเลทตงของทรพยสน รวมทงไดมการเปรยบเทยบกบขอมลทรพยสนประเภทเดยวกนและในพนทใกลเคยงกน เพอประกอบใชในการประเมนมลคาทรพยสนดงกลาว ซงมความ


สมเหตสมผล โดยกองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยรวมเปนเงนทงสน 1,050 ลานบาท ซงมลคาเงนลงทนดงกลาวเมอน ามาเปรยบเทยบกบราคาของอาคารชดพกอาศยทอยในเขตปาตองนน จะพบวาราคาเฉลยของโครงการทเสนอขายในเขตปาตองจะอยระหวาง 100,000 – 170,000 บาท/ตารางเมตร โดยประมาณ ซงมลคาเงนลงทนทกองทนลงทนนนจะอยในชวงราคาเฉลยของโครงการอาคารชดพกอาศยทเสนอขายในเขตปาตอง อาทเชน

ล าดบ ลกษณะโครงการทตงในเขตปาตอง ราคาเฉลยโดยประมาณ (บาท/ตารางเมตร)

1 โครงการอาคารสงลกษณะเดยวกบโครงการปาตอง เฮอรเทจ 122,000 – 171,600

2 โครงการอาคารสง 7 ชน 110,000 – 163,000

3 โครงการอาคารสง 4 ชน และ 6 ชน 101,000 – 157,000

4 โครงการอาคารสง 2 – 3 ชน 158,000 – 162,000

ทมา : รายงานประเมนมลคาทรพยสนโครงการปาตอง เฮอรเทจ ของผประเมนราย บรษท ไนทแฟรงค ชารเตอร (ประเทศไทย) จ ากด และ บรษท เค.ท.แอพไพรซล จ ากด

ตารางแสดงราคาประเมนทรพยสนของผประเมนราย บรษท ไนทแฟรงค ชารเตอร (ประเทศไทย) จ ากด และ บรษท เค.ท.แอพไพรซล จ ากด ณ วนท 1 เมษายน 2557

วธกำรประเมน รำคำประเมน (บำท) มลคำเงนลงทนทกองทนรวมจะลงทน (บำท)

บรษท ไนทแฟรงค ชำรเตอร (ประเทศไทย) จ ำกด (วนท 1 เม.ย. 57)

บรษท เค.ท. แอพไพรซล จ ำกด (วนท 1 เม.ย. 57)

วธรายได (Income Approach)

955,000,000 1,075,000,000

1,050,000,000 ปรบตามโครงสร า งการจ ดหาผลประโยชน ของกองทน

1,038,000,000 1,076,000,000

มลคาเงนลงทนทกองทนรวมลงทนรวมเปนเงน 1,050 ลานบาท ซงจะสงกวาราคาประเมนคาทรพยสนต าสดตามการหามลคาตลาดดวยวธรายไดประมาณรอยละ 9.95 ทงน เพราะผประเมนราคารายบรษท ไนทแฟรงค ชารเตอร (ประเทศไทย) จ ากด ไดก าหนดอตราการเขาพกของโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ ไวทรอยละ 62 -78 (เฉลยประมาณรอยละ 72.8) ซงต ากวาความเปนจรงเมอเปรยบเทยบกบขอมลตลาด โดยอตราการเขาพกเฉลยของตลาดจะอยประมาณรอยละ 82 แตในขณะทอตราการเขาพกเฉลยของโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ ในชวง 12 เดอนทผานมา (ตงแตเดอนมกราคม – เดอนธนวาคม 2556) จะอยทรอยละ 85.19 (ทมา : บรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด) ซงเกดขนจรง ณ ปจจบน การทผประเมนราคาใชอตราการเขาพกในอตราทต าดงกลาว ท าใหราคาประเมนคาทรพยสนทประเมนไดต ากวามลคาเงนลงทนทกองทนรวมลงทน

ทงน บรษทจดการไดท าการค านวณมลคาเงนลงทนทลงทนโดยก าหนดใหอตราการเขาพกของโรงแรมอยท รอยละ 81.4 ซงใกลเคยงกบขอมลตลาด โดยบรษทจดการมความเหนวาอตราการเขาพกของโรงแรมปาตอง


เฮอรเทจ นนเปนอตราทเหมาะสมซงไดสะทอนกบสภาพทเปนจรงในปจจบน (ป 2557) เพราะปจจบนชองทางการจดจ าหนายของโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ สวนใหญจะมาจากการซอหองพกลวงหนาจาก Agency รายใหญทมฐานลกคาทเปนกลมเปาหมายของโรงแรม คอชาวจนและชาวรสเซย ซงการจองซอในลกษณะดงกลาว Agency จะช าระเงนคาหองพกใหแกโรงแรม เพอเปนการยนยนวาโรงแรมจะกนหองพกไวใหแก Agency แตละรายอยางแนนอน ปจจบนจ านวนนกทองเทยวทเขามาพกผานการซอหองพกลวงหนาจาก Agency รายใหญคดเปนประมาณรอยละ 75 ของจ านวนนกทองเทยวทงหมดทมาพกในโรงแรม

ภาพแสดงรายละเอยดเกยวกบทรพยสนทกองทนรวมเขาลงทนครงแรก และรายละเอยดทรพยสนทกองทนไดรบมอบสทธภาระจ ายอมทดน

2.2 การลงทนในอนาคต

ภายหลงการจดตงกองทนรวมบรษทจดการไมสามารถลงทนเพมเตมเพอใหไดมาหรอมไวซงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยได แตอยางไรกตาม บรษทจดการอาจจะพจารณาการแปลงสภาพกองทนรวมอสงหารมทรพยใหเปนทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย (REITs) โดยการแปลงสภาพดงกลาวจะเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดในประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทนวาดวยการแปลงสภาพกองทนรวมอสงหารมทรพยใหเปนทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย และประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทนวาดวยการออกและเสนอขายหนวยทรสตของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย หรอประกาศอนทเกยวของ ทงน ในกรณทบรษทจดการ

จดภำระจ ำยอมใหแกกองทนรวม

ทศเหนอ

ทศใต


สามารถด าเนนการแปลงสภาพกองทนรวมอสงหารมทรพยใหเปนทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยไดส าเรจ บรษทจดการจะพจารณาลงทนเพอใหไดมาและมไวซงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย ดงน

(1) การลงทนเพมเตมและ/หรอปรบการลงทน (Investment Portfolio) โดยอาจท าการซอ ขายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยใหกบกองทน โดยมแนวทางการลงทนและบรหารจดการภายใตขอบเขตและทศทางเดยวกบวตถประสงคและนโยบายการลงทน โดยเบองตนจะมงเนนการลงทนในหรอมไวซงอสงหารมทรพยประเภททดนพรอมอาคารสงปลกสราง หองชด โรงแรม หอพก และเซอรวส อพารทเมนท เปนตน

(2) การลงทนเพมเตมในอสงหารมทรพย หลกทรพยอน และ/หรอการหาดอกผลอนโดยวธอนใดตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศอนทเกยวของ ทงทมผลบงคบใชอยปจจบนและทจะแกไขเพมเตมในอนาคต

(3) การลงทนเพมเตมในทรพยสนทกองทนเขาลงทนครงแรก เชน ในกรณทผเชาด าเนนการกอสรางอาคารและสงปลกสรางเพมในอนาคตบนทดนทเปนทรพยสนของกองทนรวม โดยมเงอนไขเปนไปตามขอตกลงระหวางกองทนรวมและผเชา ทงน ผเชาเปนผรบผดชอบคาใชจายในการด าเนนการตามขอนเองทงสน

อนง บรษทจดการจะค านงถงผลประโยชนของกองทนรวมโดยรวมเปนส าคญ และการลงทนของกองทนรวมจะเปนไปตามขอบเขตทระบในโครงการน และไมขดหรอแยงกบประกาศทเกยวของ

2.3 การลงทนในหลกทรพย หรอทรพยสนอน หรอการหาดอกผลโดยวธอน

บรษทจดการอาจลงทนหรอมไวซงทรพยสนอยางใดอยางหนงหรอหลายอยางดงตอไปนเพอการบรหารสภาพคลองของกองทนรวม

(1) พนธบตรรฐบาล

(2) ตวเงนคลง

(3) พนธบตรหรอหนกทรฐวสาหกจ หรอนตบคคลทมกฎหมายเฉพาะจดตงขนเปนผออก

(4) เงนฝากในธนาคาร หรอบรรษทตลาดรองสนเชอทอยอาศย

(5) บตรเงนฝากทธนาคารหรอบรษทเงนทนเปนผออก ทงน ในกรณทบตรเงนฝากดงกลาวมลกษณะของสญญาซอขายลวงหนาแฝง ตองไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอนการลงทน

(6) ตวแลกเงนหรอตวสญญาใชเงนทธนาคาร บรษทเงนทน บรษทเครดตฟองซเอร หรอกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงนเปนผออก ผรบรอง ผรบอาวล ผสลกหลงโอนประเภทมสทธไลเบย หรอผค าประกน ทงน ในกรณทตวแลกเงนหรอตวสญญาใชเงนดงกลาวมลกษณะของสญญาซอขายลวงหนาแฝง ตองไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอนการลงทน

(7) หนวยลงทนหรอใบส าคญแสดงสทธทจะซอหนวยลงทนของกองทนรวมตราสารแหงหน หรอกองทนรวมอนทมนโยบายการลงทนในตราสารแหงหน หรอเงนฝาก

(8) หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยอน

(9) หนวยลงทนของโครงการจดการลงทนตางประเทศ ซงเปนไปตามเงอนไขทครบถวนดงตอไปน


(ก) เปนหนวยลงทนของโครงการจดการลงทนตางประเทศ ทอยภายใตการก ากบดแลของหนวยงานก ากบดแลดานหลกทรพยและตลาดซอขายหลกทรพยทเปนสมาชกสามญของ International Organizations of Securities Commission (IOSCO) หรอของโครงการจดการลงทนตางประเทศ ทมการซอขายในตลาดซอขายหลกทรพยทเปนสมาชกของ World Federations of Exchange (WFE)

(ข) โครงการจดการลงทนตางประเทศตาม (ก) ตองจดตงขนเพอผลงทนทวไป และมการลงทนในอสงหารมทรพยเปนทรพยสนหลก

(10) สญญาซอขายลวงหนา เฉพาะกรณทท าสญญาโดยมวตถประสงคเพอปองกนความเสยงของกองทนรวม และมสนคาหรอตวแปรอยางใดอยางหนงหรอหลายอยาง ดงน

(ก) ราคาหลกทรพย อตราแลกเปลยนเงน อตราดอกเบย ดชนทางการเงน ดชนกลมหลกทรพย หรออนดบความนาเชอถอของหลกทรพยทเปนตราสารแหงหน

(ข) สนคาหรอตวแปรอนทไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

การลงทนในหรอมไวซงทรพยสนตาม (4) (5) (6) (7) (8) (9) และ (10) ทนตบคคลใดนตบคคลหนงเปนผออก ผรบรอง ผรบอาวล ผสลกหลงโอนประเภทมสทธไลเบย ผค าประกน หรอผรบฝากเงน ตองมมลคารวมกนทงสนไมเกนรอยละ 20 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม เวนแตในชวงระยะเวลาดงตอไปน

(ก) ชวงระยะเวลา 60 วนกอนวนจายเงนลดเงนทนจดทะเบยนหรอวนจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทน

(ข) ชวงระยะเวลา 1 ปกอนวนครบก าหนดอายโครงการจดการกองทนรวมหรอวนเลกกองทนรวม

การค านวณอตราสวนการลงทนตามวรรคสอง จะไมนบรวมตวแลกเงนหรอตวสญญาใชเงนทกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงนเปนผออก ผรบรอง ผรบอาวล ผสลกหลง ผค าประกนโดยตองเปนการรบอาวลแบบไมมเงอนไข หรอสลกหลงโอนประเภทมสทธไลเบย หรอค าประกนเงนตนและดอกเบยเตมจ านวนอยางไมมเงอนไข

2.4 กองทนรวมอาจลงทนในหนของบรษทซงเปนผเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมได เมอเปนไปตามเงอนไขทครบถวนดงตอไปน

(1) เปนการลงทนในหนทใหสทธพเศษเพอประโยชนในการอนมตการด าเนนงานบางประการของบรษท (golden share) ตามทก าหนดไวในขอบงคบของบรษท ไมเกน 1 หน

(2) สญญาเชาก าหนดคาเชาโดยอางองกบผลประกอบการของอสงหารมทรพยของกองทนรวม

เงอนไขพเศษ

การลงทนในหรอมไวซงทรพยสนและการหาผลประโยชนจากทรพยสน กองทนรวมมนโยบายการลงทนในอสงหารมทรพยตลอดจนการหาผลประโยชนจากทรพยสนตามทระบไวขางตน และประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทน ท ทน.36/2562 รวมถงประกาศอนๆ ทเกยวของ โดยในการบรหารจดการและหาผลประโยชนจากทรพยสนตางๆ ทกองทนรวมลงทนในหรอมไวนน กองทนรวมอาจปรบปรง เปลยนแปลง พฒนา เพมศกยภาพในทรพยสนตางๆ ดงกลาวได ไมวาจะเปนเพอการใหเชาพนทโดยตรงหรอใหเชาแกผประกอบกจการเพอน าทรพยสนดงกลาวไปหาผลประโยชน ทงน รวมถงการด าเนนธรกจใหเชาทรพยสนเพอวตถประสงคตางๆ และ/หรอเพอการจ าหนาย จาย โอน ทงโครงการและ/หรอเพอการแบงจ าหนายทรพยสนดงกลาวใหกบบคคลทวไป นอกจากน กองทนรวมอาจด าเนนการกอสรางหรอพฒนาอสงหารมทรพยรวมถงการขอหรอรบโอนใบอนญาตกอสรางหรอใบอนญาตอนใดทจ าเปนเพอประโยชนของทรพยสน เชน ใบอนญาตตอเตมอาคาร


เปนตน และด าเนนการใดๆ เพอประโยชนของทรพยสนตามทบรษทจดการหรอคณะกรรมการลงทน (ถาม) จะเหนสมควรไดอกดวย แตทงนจะตองไมเปนการขดตอขอก าหนด กฎเกณฑ และเงอนไขทกฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของก าหนด

3. กำรแตงตงคณะกรรมกำรกำรลงทน (ถำม)

บรษทจดการอาจพจารณาจดใหมคณะกรรมการลงทนของกองทน (Investment Committee) ได โดยจะมรายละเอยดดงน

3.1 องคประกอบ

คณะกรรมการลงทนของกองทนรวมประกอบดวยกรรมการจ านวนไมนอยกวา 3 คน ดงตอไปน

(1) กรรมการทเปนตวแทนของบรษทจดการซงอาจเปนพนกงาน กรรมการ หรอ ทปรกษาของบรษทจดการทไดรบการแตงตงโดยบรษทจดการในนามของกองทนรวม และไดรบความเหนชอบในการเปนผจ ดการกองทนรวมอสงหารมทรพย จ านวนไมนอยกวา 2 คน

(2) กรรมการทเปนผถอหนวยลงทน หรอตวแทนทแตงตงโดยผถอหนวยลงทน จ านวนไมเกน 2 คน โดยบรษทจดการจะพจารณาคดเลอกกรรมการจากรายชอทเสนอโดยผถอหนวยลงทนของกองทนรวมทถอหนวยลงทนไมนอยกวารอยละ 25 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม ทงน หากผถอหนวยลงทนเสนอรายชอของกรรมการเกนกวาจ านวนของกรรมการทก าหนดไวในขอน ใหบรษทจดการพจารณาแตงตงกรรมการรายทบรษทจดการเหนสมควร

ทงน จ านวนกรรมการทเปนตวแทนของบรษทจดการจะมจ านวนเกนกงหนงของจ านวนกรรมการทงหมด บรษทจดการขอสงวนสทธในการพจารณาถอดถอนกรรมการ และเปลยนแปลงจ านวนกรรมการ

3.2 รปแบบการตดสนใจ

(1) การเรยกประชม

ในการประชมคณะกรรมการลงทนใหกรรมการคนใดคนหนงเรยกประชมคณะกรรมการลงทนเพอพจารณาและลงมต โดยบรษทจดการจะสงหนงสอเชญประชม ซงระบถง วน เวลา สถานทของการประชม โดยทางจดหมาย หรอโทรสาร หรอทางจดหมายอเลคโทรนค ตามควรแกกรณใหแกกรรมการทราบลวงหนาไม นอยกวา 3 วนท าการกอนวนประชม เวนแตกรณฉกเฉนไมจ าเปนตองสงหนงสอเชญประชม ในกรณทไมมการสงหนงสอเชญประชม หากกรรมการไดเขารวมในการประชมแลว ใหถอวากรรมการดงกลาวสละสทธในการไดรบหนงสอเชญประชม

(2) ก าหนดการประชมของคณะกรรมการลงทน

คณะกรรมการลงทนจะจดใหมการประชมปละ 1 ครงเปนอยางนอยหรอตามทก าหนดโดยคณะกรรมการลงทน

(3) วธการประชม

คณะกรรมการลงทนอาจประชมโดยจดใหมการประชมดวยวธการใดๆ ตามความเหมาะสม หรอลงมตโดยไมตองจดประชมกได โดยกรรมการคนหนงคนใดอาจเสนอมตทท าขนเปนลายลกษณอกษร เพอเวยนใหคณะกรรมการลงทนพจารณาและลงนามในมตดงกลาว ทงนจะแยกลงชอในแตละตนฉบบของมต หรอลงชอรวมกนในตนฉบบเดยวกนกได


(4) องคประชม

ในการประชมคณะกรรมการลงทนกรณจดใหมการประชม จะตองมกรรมการเขารวมประชมเกนกวากงหนงของจ านวนกรรมการทงหมด และตองมกรรมการทเปนตวแทนของบรษทจดการอยางนอย 2 คนเขารวมประชมดวยตนเองหรอโดยการมอบฉนทะใหผอนเขาประชมแทนตน จงจะครบเปนองคประชม ทงน ในการประชมนนอาจเปนในลกษณะการนงประชมรวมกน หรอการประชมทางโทรศพท (Telephone Conference) กได

(5) มตของคณะกรรมการลงทน

กรณจดใหมการประชม

ในการพจารณาลงมตใดๆ จะตองไดรบมตเสยงขางมากจากจ านวนกรรมการทเขาประชม ถาคะแนนเสยงเทากน ใหประธานในทประชมมสทธออกเสยงเพมขนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด

กรณไมจดใหมการประชม

คณะกรรมการลงทนอาจลงมตโดยการเวยนลงนามในมตทท าขนเปนลายลกษณอกษร โดยมตดงกลาวจะตองมกรรมการลงนามรบทราบ และ/หรอใหความเหนชอบรวมกนเกนกวากงหนงของจ านวนกรรมการทงหมด ทงน กรรมการสามารถจดสงมตทไดลงนามแลวมายงบรษทจดการทางโทรสาร ซงบรษทจดการจะถอเอาประโยชนจากส าเนามตทลงลายมอชอโดยกรรมการซงสงทางโทรสารถงบรษทจดการเปนการลงมตทมผลสมบรณในทนท โดยกรรมการทน าสงมตทางโทรสารดงกลาวจะตองน าสงตนฉบบของมตใหบรษทจดการตอไป เพอบรษทจดการจะเกบรกษาตนฉบบของมตทไดรบมาไวเปนหลกฐานทบรษทจดการ ถาคะแนนเสยงเทากน ใหประธานกรรมการมสทธออกเสยงเพมขนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด

ทงน หากมตเสยงขางมากดงกลาวหรอการด าเนนการตามมตดงกลาวอาจเปนการขดตอกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบ ตลอดจนค าสงใดๆ ตามทหนวยงานทมอ านาจตามกฎหมายประกาศก าหนด และ/หรอจรรยาบรรณ กรรมการซงเปนตวแทนของบรษทจดการตามขอ 3.1 (1) มสทธใชสทธยบยงพเศษ (Veto Right)

การลงมตของกรรมการซงมสวนไดเสย

ในการขอมตจากคณะกรรมการลงทนในเรองใดๆ จะไมนบคะแนนเสยงของกรรมการผมสวนไดเสยรวมในจ านวนเสยงในการขอมต

(6) ประธานทประชม

ใหทประชมแตงตงกรรมการรายใดรายหนงซงเปนตวแทนของบรษทจดการท าหนาทเปนประธานกรรมการ และเปนประธานในทประชม ประธานในทประชมมอ านาจและหนาทในการด าเนนการประชมใหเปนไปโดยเรยบรอย และถกตองตามทก าหนดไวในขอน

(7) รายงานการประชม

บรษทจดการจะตองท ารายงานการประชมกรรมการใหประธานในทประชมครงนนลงนามรบรองและเกบรกษาไว รวมทงจดใหมส าเนาเพอใหกรรมการตรวจสอบได ณ ส านกงานใหญของบรษทจดการในวนและเวลาท าการของบรษทจดการ


3.3 สทธ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการลงทน

คณะกรรมการลงทนมหนาทในการตดสน พจารณา และ/หรอวนจฉยเรองตางๆ ทเกยวกบการบรหารกองทน ดงน

(1) พจารณา ตดสนใจ ลงทน ซอ เชา เชาชวง ใหเชา ใหเชาชวง จ าหนาย โอน หรอรบโอนซงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย ทงน จะตองไมขดกบประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(2) ใหค าแนะน าในการบ ารงรกษาใหญในทรพยสนทกองทนรวมลงทน

(3) ใหค าแนะน าในการแกไขและการตออายสญญาเชา และสญญาเชาชวงทรพยสน

(4) ใหค าแนะน าเกยวกบแผนการลงทนในอสงหารมทรพย หรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม

(5) ด าเนนการอนใดตามมตของผถอหนวยลงทน ทงนจะตองไมขดกบประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และกฎหมายอนทเกยวของทงทมอยแลวและทจะมขนในภายหนา

(6) กรรมการทกทานจะตองเกบรกษาขอมลจากการประชมเปนความลบ และไมน าไปเปดเผยใหบคคลใดๆ ทราบ และ/หรอใชเพอประโยชนอยางอนทมใชประโยชนของกองทน เวนแตจะมกฎหมายก าหนดโดยชดแจงใหเปดเผย หรอขอมลดงกลาวเปนขอมลทไดถกเปดเผยใหผลงทนทวไปทราบแลว

(7) คณะกรรมการลงทนจะตองพจารณา ตดสนใจในเรองใดๆ ดวยความโปรงใส สจรต และตงอยบนพนฐานของการปฏบตตามกฎหมายตางๆ ทเกยวของทงทมอยแลวและจะมขนในภายหนา

4. นโยบำยกำรกยมเงนและกำรกอภำระผกพนแกทรพยสนของกองทนรวม

กองทนรวมอาจกยมเงนเพอด าเนนการปรบปรง ตอเตมอสงหารมทรพยของกองทนรวมหรออสงหารมทรพยทกองทนรวมมสทธการเชาใหอยในสภาพทด หรอลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม โดยค านงถงประโยชนของกองทนรวมเปนส าคญ และเปนไปตามหลกเกณฑ เงอนไข และวธการท เกยวของของส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อยางไรกตาม ณ ปจจบนกองทนรวมยงไมมนโยบายในการกยมเงนดงกลาว

5. นโยบำยกำรบรหำรและจดหำผลประโยชนของกองทนรวม

5.1 การจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทนรวมลงทน

บรษทจดการมนโยบายทจะจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทนรวมลงทน โดยน าพนททงหมดออกใหเชาแก ผประกอบกจการโรงแรมเพอน าไปประกอบกจการ ซงเกณฑในการคดเลอกผเชานนบรษทจดการจะพจารณาจากประสบการณการบรหารจดการ การก าหนดอตราคาเชาและเงนประกนการเชา (ถาม) ระยะเวลาการเชา งบประมาณการปรบปรงทรพยสน และขอตกลงอนๆ (ถาม) เชน คาธรรมเนยมและคาใชจายทเกยวของกบการท าสญญาเชา เปนตน ทงน ในการท าสญญาเชาแตละครงบรษทจดการจะใชดลยพนจพจารณาถงความเหมาะสมเพอใหกองทนอยภายใตเงอนไขทไมท าใหเสยผลประโยชน โดยบรษทจดการจะค านงถงผลประโยชนของผถอหนวยลงทนเปนหลก

5.2 การบรหารจดการนตบคคลอาคารชดภายหลงจากกองทนรวมเขาลงทนในทรพยสน

โรงแรมปาตอง เฮอรเทจ ตงอยในอาคารชด “ปาตอง ไนทพลาซาร” ซงอาคารดงกลาวไดจดทะเบยนเปนนตบคคลอาคารชด มหองชดภายในโครงการรวมทงหมด 237 ยนต แบงเปน หองชดของบรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด จ านวน 155 ยนต หองชดของบรษท ด ปาตอง เฮอรเทจ 2555 จ ากด จ านวน 29 ยนต และหองชดสวนบคคลอนๆ


จ านวน 53 ยนต โดยทรพยสนทกองทนเขาลงทนครงแรกเปนของบรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด และบรษท ด ปาตอง เฮอรเทจ 2555 จ ากด รวมทงสน 183 ยนต

ทงน ภายในอาคารชดจะมทรพยสน 2 ประเภท คอ ทรพยสนสวนบคคล และทรพยสนสวนกลาง โดยทรพยสนสวนบคคล ไดแก หองชดเลขท 114/1 – 114/237 สวนทรพยสนสวนกลาง ไดแก ทดนทตงอาคารชด โฉนดทดนเลขท 2424 ต าบลปาตอง อ าเภอกะท จงหวดภเกต ภมสถาปตย ลานจอดรถภายนอกอาคาร รวรอบบรเวณ บนไดภายในอาคาร บนไดหนไฟ ทางเดนกลางและทางเดนหนาลฟทชน 1 – 17 ถงเกบน าและถงเกบน าชนบนสดของอาคาร หลงคา ฝาเพดาน รางระบายน า ทอระบายน า หองเกบขยะ หองอปกรณไฟฟา ประปาทกชน หองเครองลฟทชนบน ชองทอและอปกรณน าด-น าทงภายในอาคาร บอเกรอะ บอบ าบดน าเสย ถงเกบน าใตดน ระบบไฟฟากอนเขามาตรวดแตละหนวย มาตรวดรวม สายไฟฟารวม โครงสรางอาคารชดทมใชหองชด ลฟท สระวายน า หองน าสวนกลางชาย-หญงทชน 2 หองส านกงานนตบคคล สายดบเพลงพรอมอปกรณดบเพลงทกชน และระบบสายลอฟา โดยรายการทรพยสนสวนกลางดงกลาวจะระบอยในขอบงคบนตบคคลอาคารชด ซงการบรหารจดการจะเปนไปตามขอบงคบของนตบคคลอาคารชด และกฎหมายอาคารชด โดยมผจดการนตบคคลอาคารชดท าหนาทดแลพนทสวนกลางทงหมดตามทกลาวมาขางตน

โดยภายหลงจากทกองทนรวมเขาลงทนในหองชดจ านวน 183 ยนต เรยบรอยแลว กองทนรวมจะมอตราสวนแหงกรรมสทธในทรพยสนสวนกลางคดเปนรอยละประมาณ 70.307 ของกรรมสทธในทรพยสนสวนกลางทงหมด กองทนรวมจงมสทธในการก าหนดนโยบายการบรหารจดการทรพยสนสวนกลางโดยการออกเสยงผานตวแทนไดอยางมประสทธภาพ

ในเบองตนบรษทจดการจะก าหนดแนวทางการก าหนดนโยบายการบรหารจดการทรพยสนสวนกลางภายในอาคารชด โดยมแนวทางปฏบตดงน

1. บรษทจดการมนโยบายทจะแตงตงใหผจดการนตบคคลอาคารชดท าหนาทในการบรหารจดการและดแลทรพยสนสวนกลางใหอยในสภาพปกตพรอมใชงานตลอดเวลา ทงน เพอประโยชนของกองทนรวมและเจาของรวมรายอนได ปจจบนผจดการนตบคคลอาคารชดเปนผบรหารในบรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด ซงเปนผเชาทรพยสนจากกองทนรวม เนองจากมประสบการณในการท าหนาทเปนผจดการนตบคคลของอาคารชดดงกลาวมายาวนาน

2. บรษทจดการจะด าเนนการใหนตบคคลอาคารชดจดท างบประมาณคาใชจายประจ าปเพอใชในการบรหารจดการ บ ารงรกษาและซอมแซมทรพยสนสวนกลางของอาคารชด

3. หากมความจ าเปนเรงดวนในกรณททรพยสนสวนกลางเกดการช ารดเสยหาย จนสงผลกระทบกบการบรหารงานของโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ อยางเปนสาระส าคญ และเงนกองทนทเกบจากคาใชจายสวนกลางมไมเพยงพอกองทนรวมอาจพจารณาใหผเชาทรพยสนจากกองทนรวม เปนผรบผดชอบในจ านวนเงนสวนทขาดเปนการชวคราว เพอใชในการปรบปรงหรอซอมแซมทรพยสนสวนกลางทเกดความเสยหายใหคนสสภาพปกตโดยเรวทสด หลงจากนนจงเรยกเกบเงนจ านวนดงกลาวจากนตบคคลอาคารชดในภายหลง

4. บรษทจดการจะมอบอ านาจใหตวแทนของบรษทจดการกองทนรวมเขารวมประชมใหญกบเจาของรวม หรอประชมคณะกรรมการอาคารชด เพอก าหนดนโยบายในการบรหารจดการทรพยสนสวนกลาง โดยบรษท


จดการจะระบขอบเขตอ านาจหนาท และการตดสนใจของกองทนรวมในประเดนตางๆ เพอใหตวแทนทบรษทจดการแตงตงสามารถลงมตแทนกองทนรวมได

บรษทจดการพจารณาแลวเหนวา แนวทางการบรหารจดการนตบคคลอาคารชดภายหลงจากกองทนรวมเขาลงทนแลวจะท าใหนกลงทนมนใจไดวา บรษทจดการจะมการบรหารจดการทรพยสนอยางมประสทธภาพ ค านงถงความเปนธรรมและผลประโยชนของนกลงทนเปนส าคญ

การก ากบนตบคคลอาคารชด

โดยทวไปนตบคคลอาคารชดจะมหนาทในการจดการและดแลรกษาทรพยสนสวนกลางของอาคารชด โดยใหมอ านาจกระท าการใดๆ ตามมตของเจาของรวม ทงน นตบคคลอาคารชดจะตองมผจดการ 1 คน (อาจจะเปนบคคลธรรมดาหรอนตบคคลกได) เพอท าหนาทด าเนนกจการของนตบคคลอาคารชดใหเปนไปตามขอบงคบและตามมตของทประชมใหญ (เจาของรวม) หรอคณะกรรมการควบคมการจดการนตบคคลอาคารชดทเจาของรวมมมตแตงตงขนโดยไมขดตอขอบงคบ

โดยภายหลงจากทกองทนเขาเปนเจาของกรรมสทธในหองชดแลว บรษทจดการมนโยบายทจะแตงตงบคคลซงอาจจะเปนผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยหรอตวแทนทมประสบการณโดยตรงเขาเปนกรรมการควบคมการจดการนตบคคลอาคารชดในจ านวนตามสดสวนการถอครองกรรมสทธในทรพยสนสวนกลาง เพอท าหนาทควบคมการจดการนตบคคลอาคารชด

โครงสรางการก ากบนตบคคลอาคารชด

บรษทจดการสามารถบรหารจดการนตบคคลอาคารชด โดยผานการพจารณาและการลงมตของทประชมใหญของเจาของรวม ซงกองทนรวมมอตราสวนแหงกรรมสทธในทรพยสนสวนกลางคดเปนรอยละประมาณ 70.307 จงสามารถก าหนดนโยบายทเปนประโยชนตอกองทนและไมขดกบหลกการบรหารจดการนตบคคลอาคารชดได ทงน หลกเกณฑและขอบงคบทเกยวของกบการประชมใหญของเจาของรวมภายหลงจากทกองทนเขาเปนเจาของกรรมสทธ มดงตอไปน

ควบคมการจดการ

เจาของรวม

คณะกรรมการควบคม การจดการนตบคคลอาคารชด

นตบคคลอาคารชด

ผจดการนตบคคลอาคารชด

แตงตงตวแทนเปนกรรมการ

แตงตง/ ถอดถอน

บรหารจดการ


1. ผจดการนตบคคลอาคารชดจะจดใหมการประชมใหญสามญปละ 1 ครง

2. ในการประชมใหญแตละครง ตองมผมาประชมซงมเสยงลงคะแนนรวมกนไมนอยกวาหนงในสของจ านวนเสยงลงคะแนนทงหมด จงจะครบองคประชม

3. ในกรณทเจาของรวมมาประชมไมครบองคประชมตามทก าหนด ใหเรยกประชมใหมภายใน 15 วนนบจากวนเรยกประชมครงกอน และการประชมใหญครงหลงน ไมบงคบวาตองครบองคประชม

4. ในการลงคะแนนเสยง ใหเจาของรวมแตละรายมคะแนนเสยงเทากบอตราสวนทตนมกรรมสทธในทรพยสวนกลาง ถาเจาของรวมคนเดยวมคะแนนเสยงเกนกงหนงของจ านวนคะแนนเสยงทงหมด ใหลดจ านวนคะแนนเสยงของผนนลงมา หรอเทากบจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมอนๆ รวมกน

5. การลงมตของทประชมใหญตองไดรบคะแนนเสยงขางมากของเจาของรวมทเขาประชม เวนแตมตดงตอไปน

5.1 เรองดงตอไปน ตองไดรบคะแนนเสยงไมนอยกวากงหนงของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมด

(1) การซออสงหารมทรพยหรอรบอสงหารมทรพยซงมภาระตดพนเปนทรพยสวนกลาง

(2) การจ าหนายทรพยสวนกลางทเปนอสงหารมทรพย

(3) การอนญาตใหเจาของรวมท าการกอสราง ตกแตง ปรบปรง เปลยนแปลงหรอตอเตมหองชดของตนเองทมผลกระทบตอทรพยสวนกลางหรอลกษณะภายนอกของอาคารชดโดยคาใชจายของผนนเอง

(4) การแกไขเปลยนแปลงขอบงคบเกยวกบการใชหรอการจดการทรพยสวนกลาง

(5) การแกไขเปลยนแปลงอตราสวนคาใชจายสวนกลางในนตบคคล

(6) การกอสรางอนเปนการเปลยนแปลง เพมเตม หรอปรบปรงทรพยสวนกลาง

(7) การจดหาผลประโยชนในทรพยสวนกลาง

ในกรณทเจาของรวมเขาประชมมคะแนนเสยงไมครบตามทก าหนดไวในวรรคหนง ใหเรยกประชมใหมภายใน 15 วนนบแตวนเรยกประชมครงกอนและมตเกยวกบเรองทบญญตไว ขางตน ในการประชมครงใหมนตองไดรบคะแนนเสยงไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมด

5.2 เรองดงตอไปน ตองไดรบคะแนนเสยงไมนอยกวาหนงในสของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมด

(1) การแตงตงหรอถอดถอนผจดการนตบคคลอาคารชด

(2) การก าหนดกจการทผจดการมอ านาจมอบหมายใหผอนท าแทน

การบรหารจดการความเสยงของกองทนรวมในการบรหารงานของนตบคคลอาคารชด

บรษทจดการสามารถเขารวมบรหารงานในนตบคคลอาคารชดผานการแตงตงจากทประชมใหญเจาของรวม ซงกองทนรวมมอตราสวนแหงกรรมสทธในทรพยสนสวนกลางคดเปนรอยละประมาณ 70.307 โดยกองทนรวมมแนวทางในการบรหารความเสยง ดงตอไปน


1. บรษทจดการจะสงผแทนเขารวมเปนคณะกรรมการควบคมการจดการนตบคคลอาคารชดในจ านวนตามสดสวนการถอครองกรรมสทธในทรพยสนสวนกลาง เพอรวมวางนโยบายและควบคมการบรหารจดการนตบคคลอาคารชด

2. การลงมตของทประชมใหญเจาของรวม โดยปกตจะใชมตเสยงขางมากของเจาของรวมทเขาประชม แตมบางเรองทตองไดรบคะแนนเสยงไมนอยกวากงหนงของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมด ทงน ในการลงคะแนนเสยง เจาของรวมแตละรายจะมคะแนนเสยงเทากบอตราสวนทตนมกรรมสทธในทรพยสวนกลาง และถาเจาของคนเดยวมคะแนนเสยงเกนกงหนงของจ านวนคะแนนเสยงทงหมดใหลดจ านวนคะแนนเสยงของผนนลงมาหรอเทากบจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมอนๆ รวมกน ดงนน บรษทจดการจงสามารถผลกดนนโยบายทจ าเปนและเปนประโยชนตอนตบคคลอาคารชดไดผานการลงมตในเรองตางๆ

3. ในกรณทผจดการนตบคคลอาคารชดด าเนนการผดพลาดท าใหทรพยสนทกองทนรวมลงทนเกดความเสยหาย หรอไมปฏบตตามแนวทางทควรจะเปนเพอประโยชนสงสดในการรกษาและบรหารจดการทรพยสน บรษทจดการสามารถเสนอเรองใหทประชมใหญเจาของรวมลงมตถอดถอนผจดการนตบคคลอาคารชดคนนนได ทงน มตดงกลาวจะใชคะแนนเสยงเพยงหนงในสของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมดเทานน

แนวทางการควบคมดแลผแทนของบรษทจดการในการเขารวมเปนกรรมการควบคมการจดการนตบคคลอาคารชด

1. เมอมการจดประชมคณะกรรมการควบคมการจดการนตบคคลออาคารชดขน ผจดการนตบคคลอาคารชดจะแจงวน เวลา สถานท และวาระการประชมใหคณะกรรมการทราบลวงหนากอน เมอกรรมการทเปนผแทนของบรษทจดการไดรบเรองการประชม ผแทนของบรษทจดการจะน าเรองดงกลาวมาจดประชมคณะกรรมการลงทนของกองทนรวมทบรษทจดการ

2. คณะกรรมการลงทนของกองทนรวมจะพจารณา ก าหนดแนวทางปฏบต และลงมตในวาระการประชมตางๆ

3. กองทนรวมโดยบรษทจดการจะท าหนงสอมอบอ านาจให ผแทนของบรษทจดการเขารวมประชมคณะกรรมการควบคมการจดการนตบคคลอาคารชด โดยจะระบขอบเขต อ านาจหนาท และมตการตดสนใจของกองทนรวมในวาระการประชมตางๆ เพอใหผแทนทบรษทจดการแตงตงสามารถลงมตในนามของกองทนรวมได

คาใชจายสวนกลาง

ปจจบนนตบคคลอาคารชด “ปาตอง ไนทพลาซาร” เรยกเกบคาสวนกลางจากเจาของรวมในอตรา 25 บาท/ตารางเมตร/เดอน หรออาจก าหนดเปนอตราอนตามความเหมาะสมของสถานการณ เพอเปนคาใชจายในการบรหารจดการทรพยสนสวนกลาง เชน คาใชจายในการบ ารงรกษา และ/หรอปรบปรงซอมแซมทรพยสนสวนกลางทช ารดหรอหมดอายการใชงาน ใหกลบมามสภาพพรอมใชงานได เปนตน ทงน ภายหลงจากทกองทนรวมเขาลงทนในทรพยสนแลว กองทนรวมไดก าหนดใหผเชาทรพยสนจากกองทนรวมเปนผรบผดชอบคาใชจายสวนกลางนตลอดระยะเวลาสญญาเชา หรอเปนไปตามเงอนไขอนทก าหนดในสญญาเชา

มาตรการการจดการเงนกองทนของนตบคคลอาคารชด

ส าหรบการจดเกบคาใชจายสวนกลางเพอใชในการบ ารง ดแล รกษาทรพยสน การด าเนนการตางๆ ตลอดจนคาใชจายทเกดขนกบทรพยสนสวนกลาง มนโยบายดงตอไปน


1. ผจดการนตบคคลจะท าการประเมนคาใชจายตางๆ ทคาดวาจะเกดขนลวงหนา และค านวณออกมาเปนคาใชจายสวนกลางทเจาของหองชดแตละรายจะตองจายส าหรบปนนๆ

ปจจบนนตบคคลอาคารชดมการเรยกเกบคาใชจายสวนกลางจากเจาของหองชดเปนเงน 25 บาทตอพนทหองชด 1 ตารางเมตรตอเดอน

2. ผจดการนตบคคลจะเรยกเกบคาใชจายสวนกลางจากเจาของรวมแตละรายเปนการลวงหนาทกวนท 1 ของเดอนมกราคมของแตละป และจะแสดงรายการพรอมจดเกบคาใชจายสวนทเหลอ (ถาม) ทนตบคคลอาคารชดไดจายออกไปตามความเปนจรงของปทผานมา จากเจาของหองชดแตละรายตามอตราสวนกรรมสทธทเจาของหองชดมอยในทรพยสนสวนกลาง

3. ในกรณทมเจาของรวมรายใดไมช าระเงนตามทกลาวไวในขอ 1. และขอ 2. ภายในระยะเวลาทก าหนด เจาของรวมดงกลาวจะตองเสยเงนเพมในอตราไมเกนรอยละ 7 ตอปของจ านวนเงนทคางช าระโดยไมคดทบตน ทงน ในกรณทเจาของรวมคางช าระเงนดงกลาวขางตนตงแต 6 เดอนขนไป จะตองเสยเงนเพมในอตราไมเกนรอยละ 20 ตอป และอาจถกระงบการใหบรการสวนรวมหรอการใชทรพยสวนกลาง รวมทงไมมสทธออกเสยงในการประชมใหญเจาของรวม

4. หากเจาของรวมรายใดทยงคางช าระคาใชจายสวนกลาง จะไมสามารถด าเนนการขอจดทะเบยนโอนกรรมสทธในหองชดทตวเองเปนเจาของได จนกวาจะช าระหนสนดงกลาวครบถวนแลว ทงน นตบคคลอาคารชดโดยผจดการนตบคคลอาคารชดจะออกหนงสอรบรองการปลอดหนใหแกเจาของหองชดเพอน าไปประกอบการยนขอจดทะเบยนโอนกรรมสทธแกพนกงานเจาหนาททเกยวของตอไป

5. คาใชจายสวนกลางทเรยกเกบจากเจาของรวม มวตถประสงคเพอใชเฉพาะทรพยสนทระบวาเปนทรพยสนสวนกลางเทานน ไมไดน ามาใชในการปรบปรง ซอมแซม ดแลรกษาในสวนของโรงแรมปาตอง เฮอรเทจ แตอยางใด ทงน คาใชจายในการดแลรกษาโรงแรม บรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด ซงเปนผเชาทรพยสนของกองทนรวม จะเปนผรบผดชอบแตเพยงผเดยว ไมใชนตบคคลอาคารชด โดยปกตทางผเชาจะตงงบประมาณรายปส าหรบการซอมแซมบ ารงรกษา และ Major renovation ของโรงแรมแรมปาตอง เฮอรเทจ เปนประจ าอยแลว ในอตราสวนประมาณรอยละ 3 - 4 ของรายไดทงหมดของโรงแรมในแตละป ซงคาใชจายในสวนนผเชาสามารถปรบเปลยนไดตามความเหมาะสมในแตละชวงเวลา

6. ในกรณทคาใชจายสวนกลางทจดเกบในปจจบน ไมเพยงพอกบคาใชจายทเกยวของกบทรพยสนสวนกลางทเกดขนจรง ใหผจดการนตบคคลเสนอใหทประชมใหญเจาของรวม พจารณาปรบคาใชจายสวนกลางขนใหเหมาะสมตามความเปนจรงได

7. เมอพจารณาจากงบการเงนของนตบคคลอาคารชดปาตองไนทพลาซา ในชวงป 2553 – 2556 พบวาคาใชจายทเกดขนสงสดของนตบคคลในชวงดงกลาว มประมาณ 2 ลานบาท ขณะทคาใชจายสวนกลางทเรยกเกบจากเจาของหองชดเปนเงน 25 บาทตอพนทหองชด 1 ตารางเมตรตอเดอน คดเปนเงนประมาณ 3 ลานบาทตอป (โดยเปนคาใชจายสวนกลางทผเชาจะตองจายแทนกองทนประมาณปละ 2.2 ลานบาท) ซงเพยงพอตอคาใชจายตางๆ ทเกดขนของนตบคคลอาคารชด


ฐานะการเงนของนตบคคลอาคารชด

เนองจากตามมาตรา 33 ของพ.ร.บ.อาคารชดฯ ก าหนดใหนตบคคลอาคารชดมฐานะเปน "นตบคคล" ตามกฎหมาย อนท าใหสามารถมสทธและหนาทแยกตางหากจากผถอกรรมสทธในหองชด แมกองทนรวมจะเขาเปนผถอกรรมสทธในหองชด หนใดๆ ซงนตบคคลอาคารชดจะตองรบผดตอบคคลภายนอก ณ วนทกองทนรวมเขารบโอนกรรมสทธ กจะไมมผลผกพนทางกฎหมายตอกองทนรวมในฐานะเจาของหองชด ทงน นตบคคลอาคารชดมอ านาจหนาทในการจดการดแลบรหารทรพย ”สวนกลาง” โดยในการท าหนาทดงกลาวนน เจาของหองชดแตละหองมหนาทรบผดชอบในการช าระเงนคาสวนกลางใหแกนตบคคลอาคารชดลวงหนาตามทระบไวตามกฎหมายและในขอบงคบเฉพาะทไมเกนแหงประโยชนทเจาของหองชดแตละรายมในหองชดของตน (มาตรา 18 พ.ร.บ.อาคารชดฯ) เพอใหนตบคคลอาคารชดน าเงนทไดดงกลาวไปจดสรรบรหารจดการทรพยสนสวนกลางเพอประโยชนโดยรวมตอไป นอกจากน พ.ร.บ.อาคารชดฯ กมไดมบทบญญตใดๆ ทก าหนดหนาทใหเจาของหองชดแตละรายตองรวมรบผดในหนทนตบคคลอาคารชดกอขนหรอมตอบคคลภายนอก ดงนน หนตางๆ ของนตบคคลอาคารชดซงเจาของหองชดไมไดเขาเปนคสญญาดวยหรอไมไดรวมกอหนเหลานน จงยอมไมมผลผกพนทางกฎหมายตอเจาของหองชดใหตองรวมรบผดชดใชดวยแตอยางใด ดวยเหตน เมอกองทนรวมเขารบโอนกรรมสทธหองชดมาเปนของกองทนรวมแลว กองทนรวมกจะไมตองเขาไปรบภาระของหนสนอนใดทเกดขนจากนตบคคลอาคารชด

นอกจากนน บรษทจดการไดด าเนนการตรวจสอบงบการเงนของนตบคคลอาคารชด ปาตอง ไนทพลาซา แลวพบวาไมมสงผดปกตอนใดทจะท าใหนตบคคลอาคารชดจะมปญหาในการบรหารงานในอนาคต และส าหรบกรณหนคาปรบปรงตกแตงซงผจะขายเปนเจาหนของนตบคคลอาคารชดอย ณ ปจจบน ผจะขายไดใหค ามนเปนหนงสอรบรองแกกองทนรวมดวยวา ผจะขายตกลงทจะไมคดคาใชจายทไดใชไปในการปรบปรงตกแตงพนทสวนกลางของอาคารชดจากนตบคคลอาคารชดและเจาของหองชดแตละรายอยางแนนอน ดงนน จงท าใหแนใจไดวา ณ วนทกองทนรวมเขาลงทน นตบคคลอาคารชดจะไมมภาระหนสนคางช าระทมผลกระทบตอการบรหารจดการงานในอนาคต ตลอดจนไมมภาระหนสนตดพนใดๆ ทจะกระทบถงกองทนรวม

6. กำรประกนรำยไดของกองทนรวม (ถำม)

กองทนรวมไมมการประกนรายได

7. นโยบำยกำรจำยเงนปนผล

7.1 ขอก าหนด นโยบายและวธการจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทน

กองทนรวมมนโยบายการจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทนไมเกนปละ 4 ครง

(1) ในกรณทกองทนรวมมก าไรสทธในรอบระยะเวลาบญชใด บรษทจดการจะจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทนไมนอยกวารอยละ 90 ของก าไรสทธประจ าป

ทงน ก าไรสทธดงกลาวขางตน เปนก าไรสทธทไมรวมก าไรทยงไมเกดขนจรงจากการประเมนราคาและการสอบทานการประเมนคาอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

(2) ในกรณทกองทนรวมมก าไรสะสมในรอบระยะเวลาบญชใด บรษทจดการอาจจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทนจากก าไรสะสมได

ทงน ในการจายเงนปนผลดงกลาวตองไมท าใหกองทนรวมเกดยอดขาดทนสะสมเพมขน


บรษทจดการจะด าเนนการจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนวยลงทนภายใน 90 วนนบแตวนสนรอบระยะเวลาบญชทมการจายเงนปนผลนน โดยกรณทบรษทจดการไมสามารถจายเงนปนผลไดในระยะเวลาดงกลาว บรษทจดการจะแจงใหผถอหนวยลงทนผานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ทราบเปนลายลกษณอกษร และหากบรษทจดการไมสามารถจายเงนปนผลใหกบผถอหนวยลงทนไดภายในระยะเวลาดงกลาวอนเนองมาจากความผดพลาดของบรษทจดการเอง บรษทจดการจะช าระดอกเบยไมต ากวารอยละเจดครงตอปนบแตวนทครบก าหนดเวลานนจนถงวนทบรษทจดการจายเงนปนผลใหกบผถอหนวยลงทน

เงอนไขเพมเตม :

ในการพจารณาจายเงนปนผล ถาเงนปนผลทจะประกาศจายตอหนวยลงทนระหวางปบญชมมลคาต ากวาหรอเทากบ 0.10 บาท บรษทจดการขอสงวนสทธทจะไมจายเงนปนผลในครงนนและใหยกไปจายเงนปนผลพรอมกนในงวดสนปบญช

หากคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมาย มการแกไขเปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ ก าหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามนน โดยถอวาไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนแลว

7.2 เงอนไข และวธการจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทน

7.2.1 ภายใตบงคบความในขอผกพนขอ 5. ในกรณทมบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนของกองทนรวมเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด ยกเวนกลมบคคลในขอผกพนขอ 5.1.1 บรษทจดการจะไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนน เฉพาะหนวยลงทนในสวนทเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

7.2.2 ในกรณทมกลมบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนตามขอผกพนขอ 5.1.1 (1) ถอหนวยลงทนของกองทนรวมเกนกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด บรษทจดการจะไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลดงกลาวในสวนทเกนกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

7.2.3 ในกรณทมบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนตามขอผกพนขอ 5.1.1 (2) ถอหนวยลงทนของกองทนรวมเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดไมเกนหนงปนบแตวนทบรษทจดจ าหนายรบหนวยลงทนดงกลาว ตามสญญารบประกนการจดจ าหนายหนวยลงทน บรษทจดการจะจายเงนปนผลใหแกบคคลดงกลาวตามสดสวนการถอหนวยลงทนของบคคลนน

7.2.4 บรษทจดการจะตรวจสอบหรอด าเนนการใหมการตรวจสอบการถอหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทกราย รวมถงกลมบคคลเดยวกน หากปรากฏวาบคคลดงกลาวถอหนวยลงทนรวมกนเกนอตราทก าหนด บรษทจดการจะปฏบตตามเงอนไข และวธการจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทนตามขอ 7.2.1 ขอ 7.2.2 และขอ 7.2.3

ส าหรบเงนปนผลสวนทไมอาจจายแกผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนกวาอตราทก าหนด บรษทจดการจะยกใหเปนรายไดของแผนดน

7.2.5 บรษทจดการจะประกาศการจายเงนปนผล วนปดสมดทะเบยน และอตราเงนปนผล โดย

1. ประกาศในหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ

2. ปดประกาศไวในทเปดเผย ณ ทท าการทกแหงของบรษทจดการทกแหง


3. สงหนงสอแจงผถอหนวยลงทนทมชออยในทะเบยนผถอหนวย ณ วนปดสมดทะเบยน และผดแลผลประโยชน และแจงขอมลผานตลาดหลกทรพย

7.2.6 บรษทจดการจะจายเงนปนผลเปนเงนโอนเขาบญชเงนฝากของผถอหนวยลงทน หรอ เปนเชคขดครอมเฉพาะสงจายในนามผถอหนวยลงทนตามชอและทอยทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน

7.2.7 ในกรณทผถอหนวยลงทนไมใชสทธขอรบเงนปนผลจ านวนใดภายในอายความใชสทธเรยกรองตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชย บรษทจดการจะไมน าเงนปนผลจ านวนดงกลาวไปใชเพอการอนใดนอกจากเพอประโยชนของกองทนรวม

8. กำรท ำธรกรรมกบบคคลทเกยวของ

การท าธรกรรมเกยวกบทรพยสนระหวางกองทนและบคคลทเกยวของ จะตองกระท าภายใตเงอนไขทเปนธรรมและเหมาะสม และเปนไปตามเงอนไขและขอก าหนดตามกฎหมายหลกทรพยดงตอไปน

8.1 บคคลทเกยวของ

ในหวขอน ค าวา “บคคลทเกยวของ” ใหมความหมายตามทก าหนดไวในประกาศ สน. 25/2552 และประกาศ สธ. 14/2558 ซงรวมถง แตไมจ ากดเพยงบคคลดงตอไปน

8.2 ขอก าหนดทวไป

เงอนไขและขอก าหนดทวไปในการเขาท าธรกรรมกบบคคลทเกยวของทส านกงาน ก.ล.ต. และคณะกรรมการก ากบตลาดทนประกาศก าหนดมดงตอไปน

8.2.1 ธรกรรมกบบคคลทเกยวของทเกยวกบทรพยสนอสงหารมทรพยของกองทนรวมบรษทจดการจะปฏบตใหเปนไปตามประกาศทก าหนดหลกเกณฑเกยวกบการกระท าทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนในการจดการกองทน

8.2.2 ธรกรรมกบบคคลทเกยวของทเกยวกบทรพยสนอสงหารมทรพยของกองทนรวมตองเปนธรกรรมทใชราคาทเปนธรรม

8.2.3 ธรกรรมกบบคคลทเกยวของทเกยวกบทรพยสนอสงหารมทรพยของกองทนรวมตองเปนธรกรรมทบคคลทมสวนไดเสยกบการท าธรกรรมจะตองไมมสวนรวมในการตดสนใจเขาท า และ

8.2.4 การคดคาใชจายทเกดขนจากการเขาท าธรกรรมกบบคคลทเกยวของทเกยวกบทรพยสนอสงหารมทรพยของกองทนรวมตองอยในอตราทเปนธรรมและเหมาะสม

8.3 การด าเนนการทตองไดรบมตของผถอหนวยลงทน

การท าธรกรรมกบบคคลทเกยวของในกรณดงตอไปน นอกจากจะตองเปนไปตามเงอนไขและขอก าหนดขางตนแลว บรษทจดการจะกระท าไดตอเมอไดรบมตของผถอหนวยลงทนทเปนไปตามกฎหมายหลกทรพย และขอก าหนดเกยวกบการขอมตผถอหนวยลงทนในขอ 10. "การขอมตของผถอหนวยลงทน"

8.3.1 การเขาท าธรกรรมกบบคคลท เกยวของท เปนการไดมาเพมเตม หรอการจ าหนายไปซงทรพย สนอสงหารมทรพยของกองทนรวม ซงมมลคาของทรพยสนไมนอยกวา 20 ลานบาท หรอไมนอยกวารอยละ 3 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทน ณ เวลาทมการเขาท าธรกรรมกบบคคลทเกยวของดงกลาว แลวแตจ านวนใดจะสงกวา เวนแตเปนกรณทตองปฏบตตามขอตกลงหรอสญญาทมกบสวนราชการหรอองคการ


ของรฐบาลตามกฎหมายวาดวยการจดตงองคการของรฐบาล และกจการของรฐตามกฎหมายทจดตงกจการนน (รวมถงหนวยงานธรกจทรฐบาลเปนเจาของซงไมมฐานะเปนนตบคคลดวย) ซงไดระบไวเปนการเฉพาะเจาะจงแลวในโครงการจดการกองทน

8.3.2 การเขาท า แกไข หรอยกเลกธรกรรมกบบคคลทเกยวของอนเปนสญญาทเกยวกบการจดหาประโยชนจากทรพยสนอสงหารมทรพย ซงมมลคาของสญญาไมนอยกวา 20 ลานบาท หรอไมนอยกวารอยละ 3 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทน ณ เวลาทมการเขาท า แกไข หรอยกเลกธรกรรมกบบคคลทเกยวของดงกลาว แลวแตจ านวนใดจะสงกวา หรอ

8.3.3 การตกลง ยนยอม หรอใชสทธออกเสยงเพอใหบรษททกองทนเปนผถอหน ท าธรกรรมตามขอ 8.3.1 หรอขอ 8.3.2 ขางตน กบบคคลทเกยวของ

รายละเอยดเกยวกบการขอมตจากผถอหนวยลงทน เปนไปตามหลกเกณฑและเงอนไขทก าหนดในหวขอ 10. "การขอมตของผถอหนวยลงทน"

นอกจากน กองทนจะเปดเผยขอมลเกยวกบธรกรรมกบบคคลทเกยวของตอตลาดหลกทรพย รวมทงในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของกองทนและในรายงานประจ าปของกองทนดวยปจจยความเสยงของกองทนทเกยวของกบการลงทน

9. กำรจดสรรและกำรโอนหนวยลงทน

9.1 การจดสรรหนวยลงทน

บรษทจดการจะด าเนนการจดสรรหนวยลงทนในการเสนอขายครงแรกตามหลกเกณฑ วธการ และเงอนไขทระบไวในขอน ทงน ในกรณทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายไดแกไข เปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ ก าหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการขอสงวนสทธทจะด าเนนการใหเปนไปตามนน นอกจากนน ในกรณทบรษทจดการเหนวาการเสนอขายหนวยลงทนในครงนอาจมปญหา อปสรรค หรอขอจ ากดในการด าเนนการ บรษทจดการขอสงวนสทธในการเปลยนแปลงรายละเอยดการจองซอและการจดสรรหนวยลงทนตามทระบไวในโครงการตามความเหมาะสม ทงน เพอใหการเสนอขายหนวยลงทนในครงนประสบความส าเรจสงสด

ภายใตหลกเกณฑและเงอนไขทระบไวในขอน บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนทจองซอและไดช าระเงนคาจองซอหนวยลงทนเตมตามจ านวนทจองซอแลว ในกรณทจ านวนเงนคาจองซอทระบในใบจองซอหนวยลงทนไมตรงกบจ านวนเงนทบรษทจดการและ/หรอผจดจ าหนาย (ถาม) ไดรบช าระ บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหตามจ านวนเงนคาจองซอทไดรบช าระเปนเกณฑ

9.1.1 วธการจดสรรหนวยลงทน

(1) ในกรณทบรษทจดการระดมทนไดต ากวาจ านวนเงนทนของโครงการ จนอาจเปนเหตใหกองทนรวมไมสามารถลงทนได บรษทจดการขอสงวนสทธทจะพจารณาและก าหนดขนาดของกองทนรวมทจะน าไปจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม และพจารณาเลอกลงทนในทรพยสนบางสวนไดตามทบรษทจดการเหนสมควร โดยค านงถงผลประโยชนทดทสดของกองทนรวมเปนส าคญ โดยบรษทจดการอาจจะมการพจารณาจดสรรหนวยลงทนและคนเงนคาจองซอบางสวนใหแกผจองซอหนวยลงทนได


อยางไรกด ในกรณทบรษทจดการระดมทนไดต ากวาจ านวนเงนทนของโครงการ บรษทจดการอาจเลอกทจะไมด าเนนการลงทนใดๆ ตามวรรคแรกกได และเลกกองทนรวม โดยบรษทจดการจะยกเลกการจดตงกองทนรวมและคนเงนทนใหแกผจองซอหนวยลงทน

(2) บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนกลมท 1 และผลงทนกลมท 2 ภายใตหลกเกณฑ และเงอนไขดงตอไปน

(2.1) การจดสรรหนวยลงทนแกผลงทนกลมท 1

ผลงทนกลมท 1 หมายถง ผจองซอพเศษ หรอเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว

บรษทจดการจะท าการจดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนกลมท 1 รวมกนไมเกนรอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด เวนแตเปนกรณทไดรบยกเวนตามขอ (2.3) หรอ (2.4)

ทงน บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาวรวมกนไดไมเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนกลมท 1 ดงน

(2.1.1) จดสรรใหแกผลงทนกลมท 1 ตามล าดบการจองซอ (First come first serve)

(2.1.2) ในกรณทผลงทนกลมท 1 ไดรบการจดสรรหนวยลงทนตามขอ (2.1.1) แลว บรษทจดการจะไมเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนในสวนของผลงทนกลมท 2 ใหบคคลดงกลาวอก เวนแตเปนการจดสรรหนวยลงทนทเหลอจากการจองซอของผลงทนกลมท 2

(2.2) การจดสรรหนวยลงทนแกผลงทนกลมท 2

ผลงทนกลมท 2 หมายถง ผจองซอทวไป และผจองซอประเภทกองทน

บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนกลมท 2 ตามหลกเกณฑดงตอไปน

(ก) เสนอขายและจดสรรใหแกผจองซอทวไปเปนจ านวนไมนอยกวารอยละ 25 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(ข) เสนอขายและจดสรรใหแกผจองซอทวไปและผจองซอประเภทกองทนเปนจ านวนรวมกนไมนอยกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

เวนแตเปนกรณทไดรบยกเวนตามขอ (2.3) หรอ (2.4) ทงน ภายใตหลกเกณฑและเงอนไขดงตอไปน

(2.2.1) จดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนกลมท 2 ทเปนผจองซอทวไปทกรายในจ านวนเงนจองซอหนวยลงทนขนต าสดกอน (Small lot first) หลงจากนนจงจะจดสรรเพมเปนจ านวนทวคณของ 100 บาท ใหแกผลงทนกลมท 2 ทเปนผจองซอทวไปทกรายวนเปนรอบไปเรอยๆ จนกวาจะครบตามจ านวนเงนทนของโครงการทเสนอขาย โดยหากผจองซอท า


การจองซอมากกวา 1 บญช บรษทจดการขอสงวนสทธทจะจดสรรใหเพยงบญชเดยวทมการจองซอสงสดเทานน

(2.2.2) การจดสรรหนวยลงทนใหอยในดลยพนจของบรษทจดการ ในกรณทผจองซอในจ านวนเงนทเทากน และมหนวยลงทนไมเพยงพอตอการจดสรร บรษทจดการจะพจารณาจดสรรใหแกผจองซอหนวยลงทนดงกลาวโดยวธสมรายชอโดยคอมพวเตอร (Random)

(2.2.3) ส าหรบผจองซอประเภทกองทน บรษทจดการจะจดสรรตามจ านวนทจองซอ แตอยางไรกตาม หากผจองซอประเภทกองทนมจ านวนเกนรอยละ 25 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด บรษทจดการขอสงวนสทธทจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซอประเภทกองทนตามสดสวนของจ านวนทจองซอ ซงเมอรวมกบจ านวนหนวยลงทนทจดสรรใหแกผจองซอทวไปแลวจะมจ านวนหนวยลงทนไมนอยกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(2.3) ในกรณทผจองซอพเศษไดรบการจดสรรหนวยลงทนตาม (2.1) แลว บรษทจดการจะเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนในสวนของผจองซอทวไปและผจองซอประเภทกองทนใหแกบคคลดงกลาวอกไดกตอเมอเปนการเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนทเหลอจากการจองซอของผจองซอทวไปและผจองซอประเภทกองทน

(2.4) ในกรณทเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว ไดรบการจดสรรหนวยลงทนตาม (2.1) แลว บรษทจดการจะเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนในสวนของผจองซอทวไปและผจองซอประเภทกองทนใหแกบคคลดงกลาวอกไดกตอเมอเปนการเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนในสวนของผจองซอทวไปและผจองซอประเภทกองทนทเหลอจากการจองซอของผจองซอทวไป ผจองซอประเภทกองทน และผจองซอพเศษตาม (2.3)

(3) ผจองซอหนวยลงทนรบรองทจะซอหนวยลงทนตามจ านวนทจองซอ หรอตามจ านวนทไดรบการจดสรร โดยไมเปลยนแปลงหรอเพกถอนการจองซอหนวยลงทนดงกลาว และยนยอมรบคนเงนในกรณทไมไดรบการจดสรร

(4) ในกรณทบรษทจดการพจารณาแลวเหนวาเพอเปนการรกษาผลประโยชนของกองทนรวม หรอผลประโยชนของผถอหนวยลงทนโดยรวม หรอชอเสยง หรอความรบผดชอบทางกฎหมายของบรษทจดการ บรษทจดการขอสงวนสทธทจะจดสรรหรอไมจดสรรหนวยลงทนแตบางสวนหรอทงหมดกได โดยไมจ าเปนตองแจงใหผจองซอหนวยลงทนทราบลวงหนา

(5) สทธของผถอหนวยลงทนจะเกดขนหลงจากทนายทะเบยนหนวยลงทนไดบนทกขอมลการจดสรรหนวยลงทนของผจองซอในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนแลวเทานน โดยบรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนจะออกและจดสงเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนใหแกผจองซอหนวยลงทนโดยทางไปรษณย ภายใน 30 วนนบตงแตวนถดจากวนจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม


9.1.2 ขอจ ากดการจดสรรหนวยลงทน

ขอจ ากดในการจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดจะเปนไปตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด ทงน ในกรณทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายไดแกไข เปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ ก าหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการขอสงวนสทธทจะด าเนนการใหเปนไปตามนน

ในการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวม บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผลงทนตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) บรษทจดการจะไมจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด เวนแตเปนกรณดงตอไปน

(1.1) เปนการจดสรรหนวยลงทนไมเกนรอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดใหแกบคคลใดบคคลหนงดงตอไปน

(ก) กองทนบ าเหนจบ านาญขาราชการ กองทนประกนสงคม กองทนส ารองเลยงชพ หรอ กองทนรวมเพอผลงทนทวไป

(ข) นตบคคลทจดตงขนตามกฎหมายไทยซงไมอยภายใตบงคบตองเสยภาษเงนไดนตบคคล เชน ธนาคารออมสน ตลาดหลกทรพย มลนธ หรอวด เปนตน

(ค) บคคลอนใดทไดรบการผอนผนจากส านกงานเมอมเหตจ าเปนและสมควร

(1.2) เปนการจดสรรหนวยลงทนใหแกบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนซงรบหนวยลงทนไวตามสญญารบประกนการจดจ าหนายหนวยลงทน โดยบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนจะถอหนวยลงทนทรบไวในสวนทเกน 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดไมเกน 1 ปนบแตวนทบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนรบหนวยลงทนดงกลาว

(2) บรษทจดการจะไมจดสรรหนวยลงทนใหแกเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาวรวมกนเกนกวา 1 ใน 3ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(3) บรษทจดการจะไมจดสรรหนวยลงทนใหกบผลงทนตางดาวเกนรอยละ 49 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด หากเปนการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวมทมการลงทนในอสงหารมทรพยในลกษณะดงตอไปน

(ก) มการลงทนเพอใหไดมาซงสทธในทดนตามประมวลกฎหมายทดน หรอ

(ข) มการลงทนเพอใหไดมาซงกรรมสทธในอาคารชด ทงน เมอค านวณพนทหองชดทกองทนรวมจะลงทนรวมกบพนทหองชดทถอกรรมสทธโดยผลงทนตางดาวในอาคารเดยวกนอยกอนแลวคดเปนสดสวนเกนรอยละ 49 ของพนทหองชดทงหมดในอาคารชดนน

ในการนบรษทจดการจะแตงตงนายทะเบยนหนวยลงทนเพอท าหนาทควบคมการถอหนวยลงทนของผลงทนตางดาว ณ ขณะใดขณะหนง ภายหลงจากการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวมครงแรกใหเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดขางตน ทงน ขนตอนการโอนหนวยลงทนของผลงทนตางดาวจะม


ขนตอนมากกวาผลงทนไทย ซงบรษทจดการจะแจงใหผถอหนวยลงทนทเปนผลงทนตางดาวทราบ รวมทงด าเนนการใหมการปฏเสธการโอนหนวยลงทนทจะเปนผลท าใหกองทนรวมมผถอหนวยลงทนทเปนผลงทนตางดาวถอหนวยลงทนเกนกวาอตราทก าหนดดวย

นอกจากน บรษทจดการจะแจงหลกเกณฑเรองหามมใหมการจดสรรหนวยลงทนใหกบผลงทนตางดาวเกนรอยละ 49 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดใหแกนายหนาคาหลกทรพยทราบกอนมการน าหนวยลงทนของกองทนรวมจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเพอใหนายหนาคาหลกทรพยปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑ และจะด าเนนการใหการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวมเปนไปตามหลกเกณฑในเรองดงกลาว

9.2 การโอนหนวยลงทน

กองทนรวมไมมขอจ ากดการโอนหนวยลงทน เวนแตทเปนไปตามขอผกพนขอ 5. “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด” และหลกเกณฑของตลาดหลกทรพย

9.2.1 วธการโอนหนวยลงทนทมใบหนวยลงทน

ผถอหนวยลงทนทประสงคจะโอนหนวยลงทนจะตองแจงความประสงคการโอนหนวยลงทนไปยงนายทะเบยนหนวยลงทน โดยกรอกรายละเอยดใหครบถวนในแบบฟอรมใบส าคญการโอนหนวยลงทนทลงนามโดยผโอนและผรบโอน พรอมทงแนบเอกสารการโอนหนวยลงทนตามทนายทะเบยนหนวยลงทนก าหนด การโอนหนวยลงทนจะมผลบงคบและไดรบการรบรองเมอนายทะเบยนหนวยลงทนท าการบนทกรายชอผรบโอนในทะเบยนผถอหนวยลงทนเรยบรอยแลว ทงน ผโอนจะตองเสยคาธรรมเนยมการโอนหนวยลงทน (ถาม) ตามทนายทะเบยนหนวยลงทน และ/หรอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด ก าหนด

9.2.2 วธการโอนหนวยลงทนในระบบไรใบหนวยลงทน

ผถอหนวยลงทนทประสงคจะโอนหนวยลงทนในระบบไรใบหนวยลงทนจะตองปฏบตตามหลกเกณฑทระบโดย นายทะเบยนหนวยลงทน และ/หรอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด ทงน ผโอนจะตองเสยคาธรรมเนยมการโอนหนวยลงทน (ถาม) ตามทนายทะเบยนหนวยลงทน และ/หรอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด ก าหนด

10. กำรขอมตของผถอหนวยลงทน

10.1 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม

10.1.1 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม บรษทจดการอาจด าเนนการโดยการจดประชมผถอหนวยลงทนหรอการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนกได โดยบรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑทคณะกรรมการก ากบตลาดทน ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถงบทบญญตแหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535เกยวกบเรองดงกลาว ตลอดจนประกาศ กฎ และค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายนนประกาศก าหนด


การขอมตของผถอหนวยลงทนขางตน บรษทจดการอาจด าเนนการดวยวธการทางอเลกทรอนกสโดยค านงถงความเหมาะสมของผถอหนวยลงทน มาตรฐานการรกษาความมนคงปลอดภยของการด าเนนการผานสออเลกทรอนกส และการปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของกบธรกรรมหรอการด าเนนการทางอเลกทรอนกสดวย

10.1.2 ในการขอมตของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมในเรองใดๆ ตองไดรบมตคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน เวนแตเปนกรณการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมในเรองดงตอไปน ตองไดรบมตของผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน

(1) การเปลยนแปลงนโยบายการลงทนทท าใหความเสยงเพมขนอยางมนยส าคญ

(2) การแกไขเปลยนแปลงการประกนรายไดของกองทนรวม

(3) การควบรวมกองทนรวมทมนโยบายการลงทนและความเสยงแตกตางกนอยางมนยส าคญ

(4) การช าระและรบช าระหนของกองทนรวมดวยทรพยสนอนแทนเงน

(5) การเพมคาธรรมเนยมหรอคาใชจายมากกวารอยละ 5 ของคาธรรมเนยมหรอคาใชจายตามทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม

10.1.3 ในกรณทผถอหนวยลงทนมการใชสทธรองขอใหศาลสงเพกถอนมตของผถอหนวยลงทนในการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม บรษทจดการจะรายงานการใชสทธของผถอหนวยลงทนตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยไมชกชา และจะรายงานความคบหนาเกยวกบการใชสทธของผถอหนวยลงทนตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทก 6 เดอน หรอเมอมความคบหนาเกยวกบการใชสทธของผถอหนวยลงทน แลวแตเหตการณใดจะเกดขนกอน ทงน บรษทจดการจะเผยแพรรายงานดงกลาวใหผลงทนทวไปทราบผานทางเวบไซตของบรษทจดการ

10.1.4 บรษทจดการจะด าเนนการเพอใหการออกเสยงลงคะแนนของผถอหนวยลงทน เปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) การออกเสยงลงคะแนน ผถอหนวยลงทนจะมคะแนนเสยงเทาจ านวนหนวยลงทนทถอ โดยถอวา 1 หนวยลงทนม 1 เสยง เวนแตผถอหนวยลงทนทมลกษณะตอไปน มใหมสทธออกเสยงลงคะแนน

(ก) ผถอหนวยลงทนทมสวนไดเสยเปนพเศษไมวาโดยทางตรงหรอโดยทางออมในเรองทขอมต

(ข) ผถอหนวยลงทนทถกจ ากดมใหมสทธออกเสยงลงคะแนนในสวนทถอหนวยลงทนเกนกวาขอจ ากดการถอหนวยลงทน ตามทระบในขอผกพน ขอ 5. “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด”

(ค) ผถอหนวยลงทนทเปนกองทนรวมอนทอยภายใตการจดการของบรษทจดการเดยวกน ทงน กองทนรวมอนใหรวมถงกองทนรวมทจดตงขนตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ทกประเภท


(2) การก าหนดผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยงลงคะแนน จะเปนไปตามหลกเกณฑอยางใดอยางหนงดงตอไปน

(ก) เปนผถอหนวยลงทน ณ วนทบรษทจดการก าหนด และจ านวนหนวยลงทนทผถอหนวยลงทนแตละรายจะมสทธออกเสยงลงคะแนนใหเปนไปตามทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน ณ วนเดยวกนนน ทงน วนทบรษทจดการก าหนดดงกลาวจะเปนวนทลวงหนากอนลงมตไมเกน 2 เดอน แตตองไมกอนวนทบรษทจดการอนมตใหมการขอมตของผถอหนวยลงทน และเมอบรษทจดการไดก าหนดวนเพอก าหนดผถอหนวยลงทนทม สทธลงมตแลวจะเปลยนแปลงมได

(ข) เปนผถอหนวยลงทนทบรษทจดการรวบรวมรายชอไดจากการปดสมดทะเบยนพกการโอนหนวยลงทน

10.1.5 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนวนปดรบหนงสอตอบกลบจากผถอหนวยลงทน ทงน หนงสอขอมตดงกลาวตองระบวนปดรบหนงสอตอบกลบไวอยางชดเจน และมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลตามทก าหนดใน 10.1.6 (1)

10.1.6 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการเรยกประชมผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะจดท าและจดสงหนงสอนดประชมตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) จดท าหนงสอนดประชมทมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลเกยวกบวธการประชม ตลอดจนระเบยบวาระการประชม และเรองทจะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดตามสมควร โดยระบใหชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณา แลวแตกรณ รวมทงความเหนของบรษทจดการในเรองดงกลาว โดยใหระบขอมลเกยวกบการออกเสยงลงมตในแตละวาระ และวนทประสงคจะใหมตมผล ทงน ในกรณทเปนการเสนอเรองเพออนมตหรอเพอพจารณาบรษทจดการจะระบความเหนเกยวกบผลกระทบทผถอหนวยลงทนอาจไดรบจากการลงมตในเรองนนๆ ดวย

(2) จดสงหนงสอนดประชมถงผถอหนวยลงทนลวงหนากอนวนประชมตามระยะเวลาดงน

(ก) ในกรณทเปนการประชมผถอหนวยลงทนซงมวาระทตองไดมตผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมาประชมและมสทธออกเสยง บรษทจดการจะจดสงหนงสอนดประชมลวงหนา 14 วนกอนวนประชม

(ข) ในกรณอนนอกจาก (ก) และกรณการนดประชมผถอหนวยลงทนครงใหมภายหลงจากทประชมครงแรกไมครบองคประชม ตามทก าหนดในมาตรา 129/2 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 บรษทจดการจะจดสงหนงสอนดประชมลวงหนา 7 วนกอนวนประชม

บรษทจดการจะจดใหผดแลผลประโยชนเขารวมการประชมผถอหนวยลงทนดวย โดยจะจดสงหนงสอนดประชมตามรายละเอยดขางตนไปยงผดแลผลประโยชน พรอมกบการจดสงไปยงผถอหนวยลงทน


10.1.7 ในการมอบฉนทะของผถอหนวยลงทนใหผใดเขาประชมและออกเสยงแทน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) ผถอหนวยลงทน 1 รายสามารถมอบฉนทะใหผรบมอบฉนทะไดเพยง 1 ราย

(2) หนงสอมอบฉนทะตองระบจ านวนหนวยลงทนของผมอบฉนทะ ชอผรบมอบฉนทะ และครงทของการประชมทมอบฉนทะใหเขาประชมและออกเสยงลงคะแนน

บรษทจดการจะระบเอกสารทผรบมอบฉนทะตองน ามาแสดงในวนประชมผถอหนวยลงทนในหนงสอนดประชมผถอหนวยลงทนดวย

10.2 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการใดๆ เกยวกบกองทนรวม

10.2.1 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการใดๆ เกยวกบกองทนรวม บรษทจดการอาจด าเนนการโดยการจดประชมผถอหนวยลงทนหรอการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนกได ทงน บรษทจดการอาจด าเนนการดวยวธการทางอเลกทรอนกสโดยค านงถงความเหมาะสมของผถอหนวยลงทน มาตรฐานการรกษาความมนคงปลอดภยของการด าเนนการผานสออเลกทรอนกส และการปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของกบธรกรรมหรอการด าเนนการทางอเลกทรอนกสดวย




(ข) ผถอหนวยลงทนทถกจ ากดมใหมสทธออกเสยงลงคะแนนในสวนทถอหนวยลงทนเกนกวาขอจ ากดการถอหนวยลงทน ตามทระบในขอผกพน ขอ 5. “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด”






10.2.3 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการเรยกประชมผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑทระบในขอ 10.3 “การจดประชมผถอหนวยลงทน”

10.2.4 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑเพมเตมดงตอไปน

(1) บรษทจดการจะสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนวนปดรบหนงสอตอบกลบจากผถอหนวยลงทน ทงน หนงสอขอมตดงกลาวตองระบวนปดรบหนงสอตอบกลบไวอยางชดเจน และมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลตามทก าหนดใน 10.3.4 (1)

(2) ในการขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการใดๆ เกยวกบกองทนรวมตองไดรบมตคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน เวนแตเปนกรณการท ารายการส าคญในเรองดงตอไปน ตองไดรบมตตามจ านวนหนวยลงทนรวมกนเกนกงหนงของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยง

(ก) การไดมาหรอจ าหนายไปซงอสงหารมทรพยทมนยส าคญ

(ข) การท าธรกรรมระหวางกองทนรวมกบบคคลทเกยวของ

(ค) การเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(ง) การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมซงเปนกรณทตองไดรบมตจากผถอหนวยลงทน

10.3 การจดประชมผถอหนวยลงทน

10.3.1 ในการจดประชมผถอหนวยลงทน องคประชมตองประกอบดวยผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 25 คน หรอไมนอยกวากงหนงของจ านวนผถอหนวยลงทนทงหมด โดยตองมหนวยลงทนนบรวมกนไดไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม

ในการจดประชมผถอหนวยลงทนครงใด หากลวงเวลานดไปแลวถง 1 ชวโมง แตมผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมไมครบเปนองคประชมตามทก าหนดไวขางตน บรษทจดการอาจนดประชมผถอหนวยลงทนใหมโดยในการประชมครงหลงนไมบงคบวาจะตองครบองคประชม

10.3.2 บรษทจดการจะจดใหมการประชมผถอหนวยลงทนเปนการประชมสามญประจ าปภายใน 4 เดอนนบแตวนสนสดของรอบปบญชของกองทนรวม เพอรายงานใหทประชมผถอหนวยลงทนรบทราบในเรองดงต อไปนเปนอยางนอย

(1) การจดการกองทนรวมในเรองทส าคญ และแนวทางการจดการกองทนรวมในอนาคต

(2) ฐานะการเงนและผลการด าเนนงานของกองทนรวมในรอบปบญชทผานมา โดยอยางนอยตองมการน าเสนองบการเงนทผานการตรวจสอบและแสดงความเหนจากผสอบบญชแลว

(3) การแตงตงผสอบบญชของกองทนรวม และคาใชจายในการสอบบญช


10.3.3 บรษทจดการอาจจะจดใหมการประชมผถอหนวยลงทนเปนการประชมวสามญไดในกรณใดกรณหนงดงตอไปน

(1) เมอบรษทจดการเหนสมควรใหมการเรยกประชมผถอหนวยลงทนเพอประโยชนในการจดการกองทนรวม

(2) เมอผถอหนวยลงทนซงถอหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวารอยละ 10 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม เขาชอกนท าหนงสอขอใหบรษทจดการเรยกประชมผถอหนวยลงทน โดยระบเหตผลในการขอใหเรยกประชมไวอยางชดเจน

ทงน บรษทจดการจะจดใหมการประชมวสามญผถอหนวยลงทนภายใน 45 วนนบแตวนทไดรบหนงสอของผถอหนวยลงทน

10.3.4 ในการเรยกประชมผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) จดท าหนงสอนดประชมทมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลเกยวกบวธการประชม ตลอดจนระเบยบวาระการประชม และเรองทจะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดตามสมควร โดยระบใหชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณา แลวแตกรณ รวมทงความเหนของบรษทจดการในเรองดงกลาว โดยจะระบขอมลเกยวกบการออกเสยงลงมตในแตละวาระ และวนทประสงคจะใหมตมผล ทงน ในกรณทเปนการเสนอเรองเพออนมตหรอเพอพจารณา บรษทจดการจะระบความเหนเกยวกบผลกระทบทผถอหนวยลงทนอาจไดรบจากการลงมตในเรองนนๆ ดวย




บรษทจดการจะจดใหผดแลผลประโยชนเขารวมการประชมผถอหนวยลงทนดวย โดยจะจดสงหนงสอนดประชมขางตนไปยงผดแลผลประโยชน พรอมกบการจดสงไปยงผถอหนวยลงทน


(1) ผถอหนวยลงทน 1 ราย สามารถมอบฉนทะใหผรบมอบฉนทะไดเพยง 1 ราย




10.3.6 การประชมผถอหนวยลงทนทไดเรยกนดเพราะมผถอหนวยลงทนซงถอหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวารอยละ 10 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม เขาชอกนรองขอใหบรษทจดการเรยกประชมผถอหนวยลงทน หากลวงเวลานดไปแลวถง 1 ชวโมง แตจ านวนผถอหนวยลงทนซงมาเขารวมประชมมไมครบเปนองคประชม ใหการประชมนนเปนอนระงบไป

10.3.7 บรษทจดการจะควบคมการประชมใหเปนไปตามกฎหมาย กฎ โครงการจดการกองทนรวม และขอผกพนระหวางบรษทจดการกบผถอหนวยลงทนของกองทนรวม โดยจะด าเนนการประชมใหเปนไปตามล าดบระเบยบวาระทก าหนดไวในหนงสอนดประชม เวนแตทประชมจะมมตใหเปลยนล าดบระเบยบวาระดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา 2 ใน 3 ของจ านวนผถอหนวยลงทนซงมาประชม

เมอทประชมพจารณาเสรจตามวรรคหนงแลว ผถอหนวยลงทนซงมหนวยลงทนนบรวมกนไดไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดทงหมด จะขอใหทประชมพจารณาเรองอนนอกจากทก าหนดไวในหนงสอนดประชมอกกได

ในกรณททประชมพจารณาเรองตามล าดบระเบยบวาระไมเสรจตามวรรคหนง หรอพจารณาเรองทผถอหนวยลงทนเสนอไมเสรจตามวรรคสอง แลวแตกรณ และจ าเปนตองเลอนการพจารณา ใหทประชมก าหนดสถานท วน และเวลาทจะประชมครงตอไป และใหบรษทจดการสงหนงสอนดประชม ระบสถานท วน เวลา และระเบยบวาระการประชมไปยงผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม

10.3.8 ในการขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการในเรองดงตอไปน ตองไดรบมตตามจ านวนหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมาประชมและมสทธออกเสยง

(1) การไดมาหรอจ าหนายไปซงอสงหารมทรพยทมนยส าคญ

(2) การท าธรกรรมระหวางกองทนรวมกบบคคลทเกยวของ

(3) การเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(4) การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมซงเปนกรณทตองไดรบมตจากผถอหนวยลงทน

หลกเกณฑและวธการในการขอมตของผถอหนวยลงทน ตลอดจนผลบงคบของมตดงกลาว ใหเปนไปตามขอก าหนดในขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ

11. กำรเพมเงนทนจดทะเบยนและกำรลดเงนทนจดทะเบยน

11.1 การเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

11.1.1 บรษทจดการอาจเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมไดเมอมวตถประสงคเพอด าเนนการปรบปรงอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดมาจากการลงทนใหอยในสภาพทดและมความพรอมทจะใชหาผลประโยชน

11.1.2 ในการเพมเงนทนของกองทนรวม บรษทจดการจะขอมตจากผถอหนวยลงทนดงน

(1) ขอมตในเรองวตถประสงคในการเพมเงนทนจดทะเบยน จ านวนหนวยลงทนและจ านวนเงนทนจดทะเบยนทจะเพม วธการก าหนดราคาของหนวยลงทนทเสนอขาย วธการเสนอขายหนวยลงทน วนท


เสนอขายหนวยลงทน และการน าหนวยลงทนทเพมทนเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย โดยตองไดรบคะแนนเสยงตามหลกเกณฑดงน

(1.1) กรณการขอมตโดยเรยกประชมผถอหนวยลงทน ตองไดรบมตทประชมผถอหนวยลงทนซงคดตามจ านวนหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมและมสทธออกเสยง ทงน องคประชมตองมผถอหนวยลงทนมาประชมไมนอยกวา 25 ราย หรอไมนอยกวากงหนงของจ านวนผถอหนวยลงทนทงหมด และจ านวนผถอหนวยลงทนทมาประชมดงกลาวตองมหนวยลงทนนบรวมกนไดไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(1.2) กรณการขอมตโดยการสงหนงสอขอมตไปยงผถอหนวยลงทน ตองไดรบมตของผถอหนวยลงทนซงคดตามจ านวนหนวยลงทนรวมกนเกนกงหนงของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยง

ทงน ผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยงในการขอมตเพอด าเนนการเกยวกบอสงหารมทรพย ตาม (1.1) และ (1.2) ตองไมใชผถอหนวยลงทนทมสวนไดเสยในเรองทขอมตทเปนบคคลดงตอไปน

(ก) เจาของอาคารหรอสงปลกสรางทกองทนรวมเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพยแกกองทนรวม กรณเปนการเพมเงนทนเพอปรบปรงอสงหารมทรพยใหอยในสภาพทดและพรอมทจะใชหาผลประโยชน

(ข) ผถอหนวยลงทนทไดรบสทธในการจดสรรหนวยลงทนในสวนทเสนอขายใหกบผลงทนเฉพาะเจาะจง กรณเปนการเสนอขายหนวยลงทนเพมใหกบผลงทนเฉพาะเจาะจง

(ค) ผถอหนวยลงทนทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบกองทนรวมในเรองทขอมต

(ง) บคคลทมความสมพนธในลกษณะการเปนกลมบคคลเดยวกนกบบคคลตาม (ก) (ข) หรอ (ค) แลวแตกรณ

ในกรณทเสนอขายหนวยลงทนเปนการเฉพาะเจาะจงใหแกผถอหนวยลงทนเดมบางราย หากผถอหนวยลงทนมมตคดคานรวมกนเกนกวารอยละ 10 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด บรษทจดการจะไมด าเนนการใหมการเพมเงนทนจดทะเบยนในกรณดงกลาว

(2) ขอมตเพอแกไขเพมเตมโครงการเพอใหสอดคลองกบการเพมเงนทนจดทะเบยนตามทไดรบมตจาก ผถอหนวยลงทนตาม (1) โดยตองไดรบคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน

11.1.3 เมอไดรบมตจากผถอหนวยลงทนตามขอ 11.1.2 แลว บรษทจดการจะด าเนนการดงตอไปน

(1) ขอความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. พรอมทงจดสงเอกสารดงตอไปนใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. พจารณา

(ก) ส าเนาหนงสอนดประชมผถอหนวยลงทนหรอหนงสอขอมตจากผถอหนวยลงทน แลวแตกรณ และส าเนามตทประชมผถอหนวยลงทนทอนมตใหกองทนรวมเพมเงนทนจดทะเบยน หรอส าเนามตของผถอหนวยลงทนทอนมตใหกองทนรวมเพมเงนทนจดทะเบยน แลวแตกรณ


(ข) รายละเอยดโครงการจดการกองทนรวมในสวนทมการแกไขเพมเตม

(ค) รางหนงสอชชวนทใชในการเสนอขายหนวยลงทนเพอการเพมเงนทนจดทะเบยน

(ง) ในกรณทกองทนรวมจะจดใหมการประกนรายได หากผรบประกนรายไดมไดจดใหมหนงสอค าประกนของธนาคารพาณชยหรอหลกประกนอนทเทยบเทาซงครอบคลมตามวงเงนและระยะเวลาทรบประกนไว บรษทจดการจะยนรายงานของผสอบบญชทแสดงความเหนตองบการเงน หรองบการเงนรวมของผรบประกนรายไดประจ างวดปบญช 3 ปลาสดกอนการขออนมตเพมเงนทนจดทะเบยน ทงน รายงานของผสอบบญชทแสดงความเหนตองบการเงนหรองบการเงนรวมประจ างวดปบญชลาสดตองจดท าโดยผสอบบญชทไดรบความเหนชอบจากส านกงานตามประกาศส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการใหความเหนชอบผสอบบญชในตลาดทน

(จ) เอกสารอนตามทระบในคมอส าหรบประชาชน

(2) เมอไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. แลว บรษทจดการจะเสนอขายหนวยลงทนเพมเตม โดยจดสง แจกจาย หรอจดใหมหนงสอชชวน และจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมตามประกาศทเกยวกบการจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม และการแกไขเพมเตมรายการทางทะเบยน

ในกรณทบรษทจดการมไดเสนอขายหนวยลงทนภายใน 1 ปนบแตวนทไดรบความเหนชอบจากส านกงาน การใหความเหนชอบใหเพมเงนทนจดทะเบยนดงกลาวเปนอนสนสดลง

เงอนไขเพมเตม

เนองจากประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ไมอนญาตใหกองทนรวมเพมทนกรณขาดสภาพคลอง ดงนน ในกรณทกองทนรวมเกดปญหาขาดสภาพคลอง บรษทจดการขอสงวนสทธทจะด าเนนการขาย/จ าหนาย/จาย/โอนทรพยสนบางสวนหรอทงหมดของกองทนรวม ตามทเหนสมควร

ส าหรบเงอนไขของ “การเพมเงนทนจดทะเบยน” ขางตน ในกรณทคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายไดแกไข เปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ ก าหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามนน

11.2 การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

11.2.1 การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม ใหกระท าไดตอเมอไดรบมตโดยชดแจงจากผถอหนวยลงทนซงอนมตการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม เวนแตเปนกรณทกองทนรวมมสภาพคลองสวนเกนจากกรณใดกรณหนงหรอหลายกรณดงตอไปน บรษทจดการจะใชดลยพนจในการพจารณาจะจายสภาพคลองสวนเกนดงกลาวใหแกผถอหนวยลงทนโดยการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(1) เงนลงทนทไดรบจากการจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย (ไมรวมก าไร)

(2) มลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรอมไวลดลงจากการประเมนคาหรอสอบทานการประเมนคาทรพยสน

(3) กองทนรวมมรายการทางบญชทเปนรายการคาใชจายรอการตดบญชซงทยอยตดจาย


11.2.2 ในกรณทบรษทจดการมการเรยกประชมผถอหนวยลงทนหรอสงหนงสอขอมตจากผถอหนวยลงทนเพอขออนมตลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม บรษทจดการจะเปดเผยขอมลอยางนอยดงตอไปน ในหนงสอนดประชมหรอหนงสอแจงผถอหนวยลงทนเพอขอมต แลวแตกรณ

(1) เหตแหงการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(2) จ านวนเงนทนจดทะเบยนและจ านวนเงนทนจดทะเบยนตอหนวยลงทนทลดลงในแตละครง

(3) ผลกระทบตอผถอหนวยลงทนหรอกองทนรวมจากการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

11.2.3 ในการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม บรษทจดการจะลดมลคาหนวยลงทน และปฏบตดงน

(1) ด าเนนการเฉลยเงนคนแกผถอหนวยลงทนทมชออยในสมดทะเบยน ณ วนปดสมดทะเบยนพกการโอนหนวยลงทน ทงน เงนทเฉลยคนดงกลาวมใหหกออกจากก าไรสะสมของกองทนรวม

(2) ยนค าขอจดทะเบยนลดเงนทนของกองทนรวมตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนท าการนบแตวนทด าเนนการเฉลยเงนคนแกผถอหนวยลงทนตามแบบทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

(3) ในกรณทบรษทจดการใชดลยพนจในการด าเนนการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมตามขอ 11.2.1 บรษทจดการจะจดใหมขอมลเกยวกบการลดเงนทนจดทะเบยนทกครงของกองทนรวมไวบนเวบไซดของบรษทจดการ เพอใหผลงทนสามารถตรวจสอบได โดยมขอมลอยางนอยดงตอไปน

(ก) เหตแหงการลดเงนทนจดทะเบยน

(ข) จ านวนเงนทนจดทะเบยนและจ านวนเงนทนจดทะเบยนตอหนวยลงทนทลดในแตละครง

(ค) วนปดสมดทะเบยน และวนทด าเนนการเฉลยเงนคนผถอหนวยลงทน


ส าหรบเงอนไขของ “การลดเงนทนจดทะเบยน” ขางตน เวนแตกรณทคณะกรรมการ ก .ล.ต. ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายไดแกไข เปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ ก าหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามนน

12. กำรค ำนวณและกำรเปดเผยมลคำทรพยสนสทธและมลคำหนวยลงทน

12.1 บรษทจดการจะค านวณและเปดเผยมลคาทรพยสนรวม มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทนของกองทนรวม ณ วนสดทายของแตละไตรมาสใหแลวเสรจภายใน 45 วนนบแตวนสดทายของแตละไตรมาส ทงน มลคาทค านวณไดดงกลาวตองมผดแลผลประโยชนรบรองวาการค านวณมลคาดงกลาวเปนไปตามหลกเกณฑทคณะกรรมการก ากบตลาดทน หรอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนดเกยวกบวธการประเมนมลคาทรพยสนของกองทนรวม

บรษทจดการจะเปดเผยขอมลเกยวกบการประเมนคาทรพยสนไปพรอมกบการเปดเผยขอมลตามวรรคหนงโดยมรายละเอยดตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

12.2 การค านวณและประกาศมลคาตามขอ 12.1 บรษทจดการจะด าเนนการดงน

(1) ค านวณและประกาศมลคาทรพยสนรวมและมลคาทรพยสนสทธเปนตวเลขโดยมทศนยม 2 ต าแหนง โดยใชวธการปดเศษทศนยมตามหลกสากล


(2) ค านวณมลคาหนวยลงทนเปนตวเลขโดยมทศนยม 5 ต าแหนง โดยใชวธการปดเศษทศนยมตามหลกสากล และประกาศมลคาหนวยลงทนเปนตวเลขโดยมทศนยม 4 ต าแหนงโดยตดทศนยมต าแหนงท 5 ทง

ในกรณทมผลประโยชนเกดขนจากการค านวณตามวรรคหนง บรษทจดการจะน าผลประโยชนนนรวมเขาเปนทรพยสนของกองทนรวม

12.3 การเปดเผยขอมลตามขอ 12.1 บรษทจดการจะเปดเผยขอมลใหเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) กรณหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย บรษทจดการจะเปดเผยขอมลดงกลาวผานระบบการเปดเผยสารสนเทศของตลาดหลกทรพย

(2) กรณอนนอกจาก (1) บรษทจดการจะเปดเผยขอมลดวยวธการใดๆ เพอใหผลงทนทราบขอมลดงกลาวในชองทางทเหมาะสม เชน การประกาศทางหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ หรอการประกาศทางเวบไซต เปนตน

12.4 ในกรณทมเหตการณหรอการเปลยนแปลงใดๆ ทเกดขนภายหลงจากวนทค านวณตามขอ 12.1 อนมผลกระทบตอมลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยอยางมนยส าคญ บรษทจดการจะเปดเผยเหตการณหรอการเปลยนแปลงดงกลาวไปพรอมกบการเปดเผยขอมลตามขอ 12.3 และหากเหตการณหรอการเปลยนแปลงดงกลาวเกดขนภายหลงจากวนทมการเปดเผยตามขอ 12.3 บรษทจดการจะเปดเผยเรองดงกลาวโดยพลน

12.5 ในการค านวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม บรษทจดการจะค านวณตามวธการดงตอไปน

(1) อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย บรษทจดการจะใชราคาทไดจากรายงานการประเมนคาหรอรายงานการสอบทานการประเมนคาครงลาสด แลวแตกรณ เวนแตการค านวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมครงแรก บรษทจดการจะใชราคาทลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย แลวแตกรณ

(2) ทรพยสนอน บรษทจดการจะก าหนดมลคาตามหลกเกณฑและวธการทสมาคมบรษทจดการลงทนก าหนด โดยไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

13. ผลบงคบของโครงกำรจดกำรกองทนรวม

บรษทจดการมหนาทปฏบตตามโครงการจดการกองทนรวม ขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ และพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ตลอดจนประกาศ กฎ และค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายดงกลาว ทงน ในกรณทขอก าหนดในโครงการจดการกองทนรวมขดหรอแยงกบหลกเกณฑในกฎหมาย ประกาศ กฎ หรอค าสงดงกลาว หากบรษทจดการไดด าเนนการใหเปนไปตามกฎหมาย ประกาศ กฎ หรอค าสงนน ใหถอว าบรษทจดการไดปฏบตใหเปนไปตามโครงการจดการกองทนรวมแลว

บรษทจดการจะแตงตงผดแลผลประโยชนของกองทนรวมตามทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม โดยผดแลผลประโยชนมอ านาจลงนามในขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ ทงน การลงนามในขอผกพนของผดแลผลประโยชนทไดรบการแตงตงโดยชอบ ใหถอวาผกพนผถอหนวยลงทนทงปวง

การทผถอหนวยลงทนไดแสดงความประสงคในการซอหรอลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมตามโครงการจดการกองทนรวมน ไมวาในทอดใดๆ ใหถอวาผถอหนวยลงทนดงกลาวยอมรบทจะผกพนตามขอก าหนดในโครงการจดการกองทนรวมและขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ


14. กำรแกไขเพมเตมโครงกำรจดกำรกองทนรวม

เวนแตประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทน ประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอกฎหมายทเกยวของจะก าหนดเปนอยางอน การแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการจะเปนดงน

14.1 การแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ หากมไดกระท าตามมตเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน เวนแตคณะกรรมการก ากบตลาดทนจะประกาศก าหนดใหตองไดคะแนนเสยงของจ านวนหนวยลงทนทมากกวานน จะตองไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

14.2 ในกรณทการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอวธการจดการไดกระท าตามมตของผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะแจงใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนทผถอหนวยลงทนไดมมตใหแกไข

14.3 บรษทจดการจะแจงการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอวธการจดการไปยงผถอหนวยลงทนทกคน และเผยแพรในลกษณะทผลงทนทวไปสามารถเขาตรวจดได ภายใน 15 วนนบแตวนทไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอวนทผถอหนวยลงทนมมตใหแกไขเพมเตม แลวแตกรณ

เมอหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยแลว บรษทจดการจะแจงการแกไขเพมเตมโครงการตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยดวย

ทงน บรษทจดการจะด าเนนการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ ใหเปนไปตามบทบญญตแหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 เกยวกบเรองดงกลาว ตลอดจนประกาศ กฎ และค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายนน

15. คำธรรมเนยมและคำใชจำยตำงๆ

15.1 คาธรรมเนยมทเรยกเกบจากผสงซอหรอผถอหนวยลงทน

(1) คาธรรมเนยมการขายหนวยลงทน

ไมม

(2) คาธรรมเนยมการโอนหนวยลงทน

รายการละ 50 บาท ตอผรบโอน 1 ราย โดยผโอนจะถกเรยกเกบคาธรรมเนยมดงกลาวในวนทยนใบค าขอโอนหนวยลงทน

(3) คาธรรมเนยมการโอนเงน

ตามอตราทธนาคารพาณชยหรอสถาบนการเงนเรยกเกบ โดยหกจากจ านวนเงนทจะโอนเขาบญชผถอหนวยลงทนนนๆ

(4) คาธรรมเนยมการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทน

กรณทผถอหนวยลงทนขอใหบรษทจดการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนฉบบใหมแทนฉบบเดมทสญหาย บรษทจดการจะคดคาธรรมเนยมการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนในอตรา 50 บาท ตอ 1 ฉบบ

(5) อนๆ ระบ


(5.1) คาธรรมเนยมในการจดแจงการจ าน าหนวยลงทนกบนายทะเบยนหนวยลงทน ตามอตราทนายทะเบยนหนวยลงทนก าหนด

(5.2) คาใชจายอนๆ ทผถอหนวยลงทนขอใหบรษทจดการหรอนายทะเบยนหนวยลงทนด าเนนการใหผถอหนวยลงทนเปนกรณพเศษนอกเหนอจากกรณปกต ตามทจายจรง

อตราคาธรรมเนยมทเรยกเกบจากผสงซอหรอผถอหนวยลงทนดงกลาวขางตน เปนอตราทรวมภาษมลคาเพม ภาษธรกจเฉพาะ หรอภาษอนใดท านองเดยวกนแลว

15.2 คาธรรมเนยมและคาใชจายทเรยกเกบจากกองทนรวม

(1) คาธรรมเนยมการจดการรายป

ในอตราไมเกนรอยละ 1.00 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

(2) คาธรรมเนยมผดแลผลประโยชนรายป


ผดแลผลประโยชนจะคดคาใชจายจากกองทนรวมส าหรบการปฏบตหนาทในการโอนหรอรบโอนทรพยสน การออกไปตรวจสอบการซอ เชา จ าหนาย หรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพย รวมทงการออกไปปฏบตหนาทตรวจสอบทรพยสนตามความจ าเปนเพอประโยชนของกองทนรวม โดยคดคาธรรมเนยมในการตรวจสอบทรพยสนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลในอตรา 10,000 บาท ตอการตรวจตราอสงหารมทรพย 1 ครง (รวมคาพาหนะแลว) และนอกเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลในอตรา 10,000 บาท ตอการตรวจตราอสงหารมทรพย 1 ครง (ไมรวมคาพาหนะและคาใชจายในการเดนทางจะเรยกเกบตามจรง) ทงน การตรวจตราอสงหารมทรพยทงหมดของกองทนขางตนจะตองใชเวลาด าเนนการไมเกน 2 วน หากการตรวจตราอสงหารมทรพยเกนกวาระยะเวลา 2 วน คาใชจายในการตรวจตราจะเปนไปตามทผดแลผลประโยชนและบรษทจดการจะไดตกลงรวมกน ส าหรบคาใชจายในการเดนทาง คาทพก ตลอดจนคาใชจายสวนเพมตางๆ เชน คาธรรมเนยมการคดส าเนาเอกสารสทธในอตราทจายจรง แตไมเกน 30,000 บาทตอครง (ถาม) ทงน อตราดงกลาวจะไมรวมถงคาใชจายของทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาอนๆ ทแตงตงโดยผดแลผลประโยชน โดยคาใชจายดงกลาวผดแลผลประโยชนจะเปนผรบภาระเอง

อตราคาธรรมเนยมและคาใชจายของผดแลผลประโยชนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงโดยไมถอเปนการแกไขรายละเอยดโครงการ หากคาใชจายของผดแลผลประโยชนอนเกยวกบการใหบรการตามสญญานตองเพมขนหรอลดลงเนองจากการเปลยนแปลงเพมขนหรอลดลงของอตราและ/หรอวธการเรยกเกบของคาบรการทผดแลผลประโยชนตองจายแกบคคลภายนอกอนจ าเปนทจะท าใหผดแลผลประโยชนสามารถใหบรการตามสญญานได เชน คาบรการของบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด เปนตน แตทงน คาบรการทเพมขนหรอลดลงไมรวมถงคาใชจายของทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาอนๆ ทแตงตงโดยผดแลผลประโยชน

อตราคาธรรมเนยมและคาใชจายของผดแลผลประโยชนทจะก าหนดขน จะตองเปนอตราทไดรบการยนยอมจากบรษทจดการ

(3) คาธรรมเนยมนายทะเบยนหนวยลงทนรายป



(4) คาธรรมเนยมผบรหารอสงหารมทรพย

ไมม

(5) คาธรรมเนยมทปรกษาทางการเงน

ตามทจายจรง ทงน ในกรณทบรษทจดการมการแตงตงทปรกษาทางการเงน จะเรยกเกบคาธรรมเนยมทปรกษาทางการเงนในอตราไมเกนรอยละ 0.5 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

(6) คาธรรมเนยมทปรกษาของกองทนรวม

ตามทจายจรง ทงน ในกรณทบรษทจดการมการแตงตงทปรกษาของกองทนรวม จะเรยกเกบคาธรรมเนยมทปรกษาของกองทนรวมในอตราไมเกนรอยละ 0.5 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

(7) คาธรรมเนยมการจดจ าหนายหนวยลงทน

ไมเกนรอยละ 3.0 ของมลคาหนวยลงทนทจ าหนายได

(8) คาเบยประกนภย

ตามทจายจรง

(9) คาเบยประชมคณะกรรมการลงทน

คาเบยประชมของกรรมการ ในกรณทมการจดประชม ตามทจายจรง ในจ านวนไมเกน 10,000 บาทตอทาน หรอจ านวนอนใดตามมตของผถอหนวยลงทน

(10) คาใชจายในการโฆษณา ประชาสมพนธ และสงเสรมการขาย

(10.1) ในชวงเสนอขายครงแรก :

ตามทจายจรง แตจะไมเกน 3 ลานบาท ซงจะเรยกเกบตามทจายจรงตอนตนโครงการทงจ านวน โดยในทางบญชบรษทจดการจะพจารณาตดจายทงจ านวน หรอทยอยตดจายเปนคาใชจายของกองทนเฉลยเทากนทกวนตามระยะเวลาทจะไดรบประโยชนจากคาใชจายนน ๆ ทงน การตดคาใชจายดงกลาวจะเปนไปตามมาตรฐานการบญชทก าหนดโดยสมาคมนกบญชและผสอบบญชรบอนญาตแหงประเทศไทย

(10.2) หลงการเสนอขายครงแรก :

คาใชจายในการโฆษณา ประชาสมพนธ คาใชจายดานการตลาดและสงเสรมการขาย ทเกดขนภายหลงการจดตงกองทนรวม ตามทจายจรง แตจะไมเกน 1 ลานบาทตอปบญช ยกเวนในกรณทมการเพมเงนทน บรษทจดการขอสงวนสทธทจะเพมคาใชจายในการโฆษณาประชาสมพนธ เฉพาะชวงทมการเพมเงนทนครงละไมเกน 3 ลานบาท

(11) อนๆ ระบ

(11.1) คาธรรมเนยมหรอคาใชจายทเกยวเนองกบกองทนรวมโดยตรง เชน คาธรรมเนยมในการจดตงกองทนรวม คาธรรมเนยมการยนค าขอจดตงและจดการกองทนรวม คาธรรมเนยมในการจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม คาธรรมเนยมแรกเขาและคาธรรมเนยมในการยนขอจดทะเบยนหนวยลงทนในตลาดหลกทรพย คาธรรมเนยมรายปและคาใชจายในการด ารงสถานะเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย คาทปรกษากฎหมาย คาจดประชมทเกยวของโดยตรง


กบกองทนรวม คาใชจายในการเซนสญญาตางๆ อนเกยวเนองกบกองทนรวม เชน การเตรยมและจดท าเอกสารสญญาและคาแปลเอกสาร คาจดพมพและจดสงหนงสอบอกกลาว หรอประกาศทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด และคาใชจายตางๆ อนเกยวเนองจากการด าเนนการตามทกฎหมายหรอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด เปนตน ตามทจายจรง

(11.2) คาใชจายในการจดท า จดพมพ จดสง และคาแปลหนงสอชชวนเสนอขายหนวยลงทน และแบบฟอรมตางๆ ทเกยวกบกองทนรวม เชน ใบค าขอเปดบญชกองทน ใบจองซอหนวยลงทน ใบหนวยลงทน รวมทงคาใชจายอนๆ อนเกยวเนองกบงานทะเบยน เชน คาใชจายในการน าสงใบหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทน คาไปรษณยากร คาโทรศพท คาโทรสารส าหรบผถอหนวยลงทน เปนตน ตามทจายจรง

(11.3) คาจดท าและจดสงหนงสอบอกกลาว หนงสอโตตอบ เอกสาร ขาวสาร ประกาศ รายงานตางๆ ถง ผถอหนวยลงทน หรอบคคลทเกยวของกบกองทนรวมโดยตรง ทบรษทจดการด าเนนการหรอมหนาทด าเนนการตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอกฎหมายก าหนดหรอเปนการด าเนนงานทเกยวของกบกองทนรวมโดยตรงรวมถงคาลงประกาศในหนงสอพมพรายวน ตามทจายจรง

(11.4) คาใชจายอนเกยวเนองจากการแกไขเพมเตมโครงการ การเพมเงนทน หรอการลดเงนทน และคาใชจายทเกยวเนองกบกองทนรวมโดยตรง เชน การลงประกาศหนงสอพมพ การจดประชมผถอหนวยลงทน การท าเอกสารแจงผถอหนวยลงทน การขอมตผถอหนวยลงทน หรอคาใชจายตางๆ ทเกดขนจากการปฏบตตามกฎหมาย หรอประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เปนตน ตามทจายจรง

(11.5) คาใชจายตางๆ ในการมบญชกองทนรวมกบธนาคาร เชน คาธรรมเนยมตางๆ ทธนาคารเรยกเกบ คาอากรแสตมป คาไปรษณยากร คาโทรศพท คาโทรสาร คาสมดเชค เปนตน ตามทจายจรง

(11.6) คาธรรมเนยมหรอคาใชจายทเกดจากการจายเงนปนผล การเพมเงนทนและ/หรอการลดเงนทน เชน คาใชจายในการรบช าระเงนคาซอหนวยลงทนในกรณเพมทน คาใชจายในการช าระเงนในกรณทมการลดเงนทนและ/หรอจายเงนปนผล คาธรรมเนยมการออกเชคหรอคาธรรมเนยมการโอนเงนเขาบญชใหผถอหนวยลงทน คาประกาศในหนงสอพมพ คาบรการเตรยมการจดสงเชค คาซองจดหมาย คาไปรษณยากรส าหรบสงเอกสารตางๆ หรอหนงสอตดตอกบบคคลทเกยวของ และคาใชจายอนใดทเกดจากการจายเงนปนผล การเพมเงนทนและ/หรอการลดเงนทน เปนตน ตามทจายจรง

(11.7) คาธรรมเนยมผสอบบญช และคาใชจายอนๆ ในการสอบบญช ตามทจายจรง

(11.8) คาตอบแทนผช าระบญช และผดแลผลประโยชนในระหวางการช าระบญชกองทนรวมจนถงการจดทะเบยนเลกกองทนรวมกบส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามทจายจรง

(11.9) คาธรรมเนยมบรษทประเมนคาทรพยสนส าหรบการประเมนคา ในอตราทบรษทจดการเหนสมควรและตามทจายจรง


(11.10) คาใชจายอนใดทเกยวของกบการจดการอสงหารมทรพย เชน คาธรรมเนยมผจดจ าหนายอสงหารมทรพย คาธรรมเนยมผแทนหรอตวแทน (Agent or Property Broker) (ถาม) ทท าหนาททางการตลาด เชน ด าเนนการซอ ขาย เชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมหรอด าเนนการดานการตลาด ในอตราทบรษทจดการเหนสมควร และตามทจายจรง แตจะไมเกนรอยละ 3 ของมลคาทรพยสนทซอหรอขาย หรอในกรณการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม จะคดในอตราทจายจรง แตจะไมเกนรอยละ 10 ของรายไดคาเชาตอระยะเวลาการเชา

(11.11) คาธรรมเนยมหรอคาใชจายทเกยวกบภาษหรอคาธรรมเนยมอนทเกยวของตามอตราทกฎหมายก าหนดและคาใชจายตางๆ ทเกยวของกบหนวยราชการ เชน คาธรรมเนยมการจดทะเบยนสทธและนตกรรม คาธรรมเนยมการจดจ านองหลกประกน คาธรรมเนยมการโอนอสงหารมทรพย คาอากรแสตมป ภาษโรงเรอน ภาษธรกจเฉพาะ ภาษบ ารงทองท ภาษปาย หรอภาษอนใดในท านองเดยวกนทเกดจากการซอ เชา จ าหนาย หรอโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย เปนตน ตามทจายจรง

(11.12) คาธรรมเนยมทปรกษาอนของกองทนรวม เชน คาทปรกษากฎหมาย เกยวกบการตรวจสอบสนทรพยและหนสน (Due Diligence) คาทนายความ คาจางวศวกร ตรวจสอบโครงสรางของอาคารและประเมนคณภาพงาน เปนตน ตามทจายจรง

(11.13) คาใชจายในการตอเตม เปลยนแปลง ซอมแซม ตกแตงใหม ปรบปรงใหดขน ทงน รวมถงการซอใหม ซอทดแทนอปกรณตางๆ เครองใชอนใดทจ าเปนตอการด าเนนธรกจหรอท าประการใดๆ เกยวกบอสงหารมทรพยและทรพยสนของกองทนรวม เพอใหอสงหารมทรพยและทรพยสนดงกลาวอยในสภาพทดและมความพรอมทจะหาผลประโยชน

(11.14) คาใชจายทเกดขนเนองจากการออกไปตรวจสอบการซอ เชา จ าหนายหรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพย การตรวจตราสภาพอสงหารมทรพยของบรษทจดการ โดยคดคาทพก คาอาหาร คาใชจายในการเดนทาง ในอตรามาตรฐานภายในของบรษทจดการ และคาใชจายทเกดขนตามทจายจรง เชน คาธรรมเนยมการคดส าเนาเอกสารสทธ แตจะไมเกนรอยละ 0.2 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม เปนตน

(11.15) คาใชจายในการประกนภย ดแลและ/หรอเกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม เชน คาใชจายในการประกนวนาศภย (ถาม) และ/หรอคาเบยประกนภยอนใดทเกยวเนองกบกองทนรวม ตามทจายจรง

(11.16) ภาษหรอคาธรรมเนยมและคาอากรแสตมปใดๆ ทเกยวกบการซอขายหลกทรพยหรอทรพยสนอนหรออสงหารมทรพยของกองทนรวม เชน คานายหนาซอขายหลกทรพยทซอหรอขายเพอประโยชนในการจดการกองทนรวม (ถาม) คาใชจายทเกยวของกบการซอหรอขายอสงหารมทรพย คาใชจายในการโอนหลกทรพยหรออสงหารทรพย เปนตน ตามทจายจรง

(11.17) คาใชจายทเกดขนจากการตดตามทวงถามหรอการด าเนนการตามกฎหมายเพอการรบช าระหนใดๆ ของกองทนรวม รวมทงคาใชจายดานกฎหมายในการด าเนนคดทางศาลเพอรกษาสทธและผลประโยชนของกองทนรวม ตามทจายจรง


(11.18) คาใชจาย (ถาม) ในการด าเนนคดของผดแลผลประโยชนทฟองรองใหบรษทจดการปฏบตตามหนาท หรอเรยกคาสนไหมทดแทนความเสยหายจากบรษทจดการ เพอประโยชนของผถอหนวยลงทนทงปวง หรอเมอไดรบค าสงจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามทจายจรง

(11.19) คาใชจายในการจดประชมคณะกรรมการลงทนและ/หรอผถอหนวยลงทน เชน คาโทรศพท คาจดสงหนงสอเชญประชมและ/หรอเอกสารการประชม รายงานการประชม เปนตน ตามทจายจรง

(11.20) คาสนไหมทดแทนแกบคคลภายนอกส าหรบความเสยหายทเกดขนอนเนองมาจากการด าเนนงานของกองทนรวม ตามทจายจรง ยกเวน ความเสยหายนนเกดจากการทจรต ประมาทเลนเลอ หรอโดยเจตนาของบรษทจดการเอง

(11.21) คาใชจายทเกยวกบอสงหารมทรพย เชน คาใชจายในการกอสรางอสงหารมทรพย ในกรณทกองทนรวมมการลงทนในอสงหารมทรพยทยงกอสรางไมแลวเสรจ ตามประกาศวาดวยหลกเกณฑเงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย และประกาศทเกยวของ ตามทจายจรง

(11.22) คาสนไหมทดแทนความเสยหาย คาธรรมเนยม คาทปรกษา และคาใชจายอนใดทเกดขนแกบรษทจดการ ตามทจายจรง อนเนองมาจากการทบรษทจดการถกบคคลอนใดเรยกรอง ฟองรอง หรอใหช าระเงนคาสนไหมทดแทนความเสยหายแกบคคลนน ซงเกดจากการลงทนใดๆ ในทกกรณทเกดจากการปฏบตหนาทโดยชอบของบรษทจดการ

(11.23) คาใชจายอนๆ ทเกยวเนองจากการจดการกองทนรวม เชน คาเสยหายอนจะเกดจากภยธรรมชาต ภยจากสงครามกลางเมอง เปนตน ตามทจายจรง

(11.24) คาใชจายทเกดขนจากการรบจ านองอสงหารมทรพยเพอเปนหลกประกนการลงทนของกองทนรวม ตามทจายจรง

ทงน คาธรรมเนยมและคาใชจายตามขอ (1) – (11) ขางตน เปนอตราทยงไมรวมภาษมลคาเพม ภาษธรกจเฉพาะ หรอภาษอนใดในท านองเดยวกน อนเนองมาจากคาธรรมเนยมหรอคาใชจายทเรยกเกบจากกองทนรวมดงกลาวขางตน จะถอเปนภาระของกองทนรวม

บรษทจดการจะค านวณคาธรรมเนยมตาม (1) - (3) จากกองทนรวมเปนรายเดอน โดยใชมลคาทรพยสนสทธ ณ วนสดทายของแตละเดอนเปนฐานในการค านวณ และจะเรยกเกบจากกองทนรวมเปนรายเดอนโดยการตดจายจากบญชของกองทนรวม ทงน บรษทจดการจะจายภายใน 20 วนท าการแรกของเดอนถดไปหลงจากวนค านวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมในวนสดทายของแตละเดอน

มลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมทใชในการค านวณคาใชจายจะคดจากมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ สนเดอนกอนเกดคาใชจาย

ส าหรบคาธรรมเนยมหรอคาใชจายตาม (4) ถง (11) จะเรยกเกบจากกองทนรวมตามจ านวนทจายจรง โดยในทางบญชบรษทจดการจะพจารณาตดจายทงจ านวน หรอทยอยตดจายเปนคาใชจายของกองทนเฉลยเทากนทกวนตามระยะเวลาทจะไดรบประโยชนจากคาใชจายนนๆ ทงน การตดคาใชจายดงกลาวจะเปนไปตามมาตรฐานการบญชทก าหนดโดยสมาคมนกบญชและผสอบบญชรบอนญาตแหงประเทศไทย


อนง ส าหรบคาธรรมเนยมหรอคาใชจายทเกยวของกบการจดตงกองทนครงแรกน บรษทจดการจะเรยกเกบจากเจาของทรพยสน โดยบรษทจดการจะเรยกเกบคาธรรมเนยมหรอคาใชจายขางตน ณ วนทกองทนรวมรบโอนกรรมสทธอสงหารมทรพยจากเจาของทรพยสน

15.3 การเปลยนแปลงคาธรรมเนยมหรอคาใชจาย

(1) การเปลยนแปลงคาธรรมเนยมหรอคาใชจายภายใตอตราทระบไวในโครงการ

บรษทจดการขอสงวนสทธในการเพม/ลด/ยกเวนคาธรรมเนยมภายใตอตราทระบไวในขอ 15. “คาธรรมเนยมและคาใชจายตางๆ” น โดยไมถอวาเปนการแกไขเพมเตมโครงการ หากจ านวนคาธรรมเนยมภายหลงการเพม/ลด/ยกเวน คดเปนอตราไมเกนตามทระบไวในโครงการ

อยางไรกดในการเรยกเกบเพมหรอลดหรอยกเวนคาธรรมเนยมดงกลาวขางตนน บรษทจดการจะท าการตดประกาศไว ณ ทเปดเผยของบรษทจดการ

(2) การเปลยนแปลงคาธรรมเนยมหรอคาใชจายเกนกวาอตราทระบไวในโครงการ

ในกรณเพมอตราคาธรรมเนยมหรอคาใชจายเกนกวาทระบในขอ 15.1 และขอ 15.2 บรษทจดการจะกระท าเมอไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนดวยมตเกนกงหนงของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด โดยบรษทจดการจะด าเนนการแจงใหผถอหนวยลงทนทราบตามวธการดงตอไปน

(2.1) ประกาศหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ เปนเวลา 3 วนตดตอกนและ

(2.2) ตดประกาศไว ณ ส านกงานของบรษทจดการทกแหง

16. กำรเลกกองทนรวม

บรษทจดการจะเลกโครงการจดการกองทนรวมเมอเกดเหตการณใดเหตการณหนงหรอหลายเหตการณดงน

16.1 เมอกองทนรวมมผถอหนวยลงทนนอยกวา 35 ราย ทงน ภายในวนท าการถดจากวนททราบเหตดงกลาว

16.2 เมอจ านวนเงนทนจดทะเบยนต ากวา 500 ลานบาท เมอค านวณจากมลคาทตราไวของหนวยลงทนโดยเลกกองทนรวมในวนท าการถดไป เวนแตเปนกองทนรวมทลงทนเฉพาะในสทธการเชาอสงหารมทรพย

16.3 เมอบรษทจดการไมสามารถลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม

16.4 เมอไดรบมตโดยคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน

16.5 เมอครบอายโครงการ (ถาม)


- มตโดยเสยงขางมากจากผถอหนวยลงทนตามขอ 16.4 คอ มตของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน โดยการนบมตจะอยภายใตบงคบขอจ ากดสทธของผถอหนวยลงทนตามทก าหนดไวในขอผกพน ขอ 5. “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด”

- เมอเกดกรณตางๆ จนเปนเหตใหผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยเหนสมควรใหมการเลกกองทนรวม เชน กองทนรวมขาดสภาพคลอง กองทนรวมไมสามารถด ารงสดสวนการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชา


อสงหารมทรพยตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด บรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนลาออกและไมสามารถหาบรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนอนมารบหนาทแทนไดในระยะเวลาตามทระบในขอผกพน ขอ 10.1 “เงอนไขการเปลยนบรษทจดการ” และขอ 10.2 “เงอนไขการเปลยนผดแลผลประโยชน” เปนตน

- บรษทจดการอาจพจารณาใหเลกกองทนรวมได เมอบรษทจดการเหนวาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน มมลคารวมกนแลวไมถงรอยละ 75 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ วนสนรอบระยะเวลาบญชประจ าปใดๆ หรอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทนอาจไมเปนไปตามทคาดหมาย เชน การเจรจาในการซออสงหารมทรพยบางราย การทกองทนสนใจลงทนไมประสบความส าเรจ หรออาจเกดเหตสดวสยหรอเหตอนไมคาดหมายกบอสงหารมทรพยทกองทนคาดวาจะลงทนจนเปนเหตใหกองทนไมสามารถลงทน/ไมประสงคจะลงทนในอสงหารมทรพยดงกลาว เปนตน

- ในกรณทบรษทจดการไดรบค าสงใหเลกกองทนรวมจากหนวยงานทมอ านาจตามกฎหมาย อาทเชน ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอค าสงศาล เปนตน และ/หรอในกรณทหากปรากฏเหตการณตามขอผกพน ขอ 2.1 5) “สทธในการด าเนนการจดการ” หรอขอ 10.1 “เงอนไขการเปลยนบรษทจดการ”


ขอผกพน

ขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ กบบรษทจดการฉบบน ประกอบดวยขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการน และรายละเอยดของโครงการจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ ทผานการอนมตจากส านกงานคณะกรรมการหลกทรพยและตลาดหลกทรพย หรอมการแกไขเพมเตมตามมาตรา 129 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และเอกสารแนบอนทแนบทายขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการนอนประกอบเปนและถอเปนสวนหนงของขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ

1. ชอโครงกำรจดกำรกองทนรวม

ชอโครงการจดการ (ไทย) : กองทนรวมอสงหารมทรพยเอมเอฟซ ปาตอง เฮอรเทจ

ชอโครงการจดการ (องกฤษ) : MFC Patong Heritage Property Fund

ชอยอ : M-PAT

2. อ ำนำจ หนำท และควำมรบผดชอบของบรษทจดกำร

2.1 อ านาจของบรษทจดการ

บรษทจดการมอ านาจโดยทวไปในการบรหารจดการทรพยสนของกองทน โดยมสทธดงตอไปน

1) สทธในการด าเนนการบรหารจดการทรพยสนของกองทนรวมใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศอนใดทเกยวของการด าเนนการบรหารจดการกองทนรวม เพอใหเปนไปตามวตถประสงค หลกเกณฑการลงทน และขอจ ากดการลงทน ตลอดจนโครงการทไดรบอนมต ทงนรวมถงขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนของกองทนรวมกบบรษทจดการ และสญญาตางๆ ไดท าขน

2) สงวนสทธทจะไมอนญาตใหมการโอนหนวยลงทน ในกรณทการโอนหนวยลงทนนนเปนการขดตอกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ ค าสง หนงสอเวยนทหนวยงานทมอ านาจตามกฎหมายไดประกาศ ก าหนด และ/หรอกรณทเปนการขดตอขอก าหนดทไดระบไวในโครงการน

3) สทธในการลาออกจากการท าหนาทเปนบรษทจดการกองทนรวมใหกบกองทนรวม

4) สทธในการยบยงพเศษ (veto right) ส าหรบการด าเนนการหรอการตดสนใจใดๆ ของคณะกรรมการลงทน หรอการลงมตใดๆ ของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการหรอแกไขวธการจดการทขดตอกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ และ/หรอจรรยาบรรณ และ/หรอโครงการ หรอเปนเหตใหบรษทจดการอาจเสยชอเสยงหรอไดรบความเสยหาย หรอขดตอประโยชนของกองทนรวม

5) สทธในการด าเนนการจดการ โดยถอวาไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนแลวในกรณตางๆ ดงตอไปน

- สทธทจะเลกโครงการ/ยตโครงการและ/หรอกองทนรวม เฉพาะในกรณทบรษทจดการบอกกลาวการลาออกจากการเปนบรษทจดการใหแกกองทนรวมตามก าหนดและเงอนไขทไดตกลงไวจนครบถวน แตกองทนรวมไมสามารถจดหาบรษทจดการอนใดมารบหนาทไดภายในก าหนดเวลา


- สทธในการด าเนนการใหเปนไปตามทก าหนดไวในโครงการ และ/หรอตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายประกาศ ก าหนด อนมต เหนชอบ ผอนผน หรอสงการ

- สทธในการแกไข เพมเตม เปลยนแปลงโครงการ กรณทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายไดมการอนญาตใหเปลยนแปลง แกไข เพมเตม ประกาศ ก าหนด อนมต เหนชอบ ผอนผน และ/หรอสงการเปนอยางอน

- สทธทจะด าเนนการขาย/จ าหนาย/จาย/โอนทรพยสนบางสวนหรอทงหมดของกองทน ตามทเหนสมควร ในกรณทกองทนรวมเกดปญหาขาดสภาพคลอง

- สทธในการจดการกองทนรวม เพอใหบรรลซงวตถประสงคของกองทนรวมและรกษาไวซงผลประโยชนของผถอหนวยลงทน ทงนจะตองไมขดตอกฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของ

6) สทธในการสงใหผดแลผลประโยชน และ/หรอผบรหารอสงหารมทรพย แกไขคณสมบตของผดแลผลประโยชนและ/หรอผบรหารอสงหารมทรพย เพอใหเปนไปตามทกฎหมายประกาศก าหนด

7) สทธในการรบคาธรรมเนยมในการจดการกองทน และคาธรรมเนยม คาใชจาย และ/หรอเงนตอบแทนอนใด ตามทก าหนดไวในโครงการ

8) สทธอนใดตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอกฎหมายอนๆ ทเกยวของ

2.2 หนาทและความรบผดชอบของบรษทจดการ

ในการจดการกองทนรวม บรษทจดการมหนาทและความรบผดชอบในการด าเนนการและบรหารกองทนรวมใหเปนไปตามทกฎหมายหลกทรพย รวมถงหนาทและความรบผดชอบดงตอไปน

1) การบรหารกองทนรวม

1.1) จดการกองทนรวมใหเปนไปตามทระบไวในโครงการทไดรบอนมตจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และขอผกพนระหวางบรษทจดการและผถอหนวยลงทน ตลอดจนปฏบตหนาทตามบทบญญตในมาตรา 125 และขอก าหนดอนๆ ทเกยวของแหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 อยางเครงครด

1.2) จดใหมขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ สญญาแตงตงผดแลผลประโยชน และหนงสอชชวน โดยมสาระส าคญไมตางจากรางขอผกพน รางสญญา และรางหนงสอชชวน ทผานการพจารณาจากส านกงาน และดแลใหขอผกพนและโครงการเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนประกาศ กฎ และค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายดงกลาว โดยในกรณทขอก าหนดในขอผกพนหรอโครงการขดหรอแยงกบหลกเกณฑในกฏหมาย ประกาศ กฎ หรอค าสงนน ใหบรษทจดการด าเนนการเพอใหมการแกไขขอผกพนและโครงการโดยไมชกชา

1.3) จดสง แจกจาย และจดใหมหนงสอชชวนทเปนปจจบนและรายละเอยดของโครงการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน


(ก) กอนการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวมตอประชาชน บรษทจดการจะจดสงหนงสอ ชชวนใหส านกงานไมนอยกวา 1 วนท าการกอนการเรมจดสงหรอแจกจายหนงสอชชวนใหแกประชาชนและจะจดสงเอกสารดงกลาวผานระบบรบและเผยแพรขอมลหนงสอชชวนและการรายงานของกองทนรวม (Mutual Fund Report and Prospectus (MRAP)) ของส านกงานดวย และหากมการเปลยนแปลงขอมลดงกลาว บรษทจดการจะด าเนนการใหขอมลทจดสงนนมขอมลทเปนปจจบนโดยไมชกชาและจะกระท าผานระบบงานขางตนดวย

(ข) ในการเสนอขายหนวยลงทน บรษทจดการจะจดสงและด าเนนการใหบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนและ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) จดสงหนงสอชชวนสวนสรปขอมลส าคญพรอมใบจองซอหนวยลงทนใหแกผลงทน และจดใหมหนงสอชชวนสวนขอมลโครงการไวทท าการทกแหงของบรษทจดการและสถานทตดตอทกแหงของบรษทจดจ าหนายและ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ตลอดระยะเวลาการขายหนวยลงทน

(ค) เมอระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทนสนสดลงแลว บรษทจดการจะจดใหมหนงสอชชวนสวนขอมลโครงการไว ณ ทท าการทกแหงของบรษทจดการ เพอใหประชาชนสามารถตรวจดได และจดส าเนาใหเมอผถอหนวยลงทนรองขอ

ในกรณทหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยแลว หากมการแกไขเพมเตมโครงการบรษทจดการจะด าเนนการแจงการแกไขเพมเตมดงกลาวใหตลาดหลกทรพยทราบภายใน 10 วนท าการนบตงแตวนถดจากวนทไดรบความเหนชอบจากส านกงานใหแกไขเพมเตมโครงการหรอวนทไดมมตใหแกไขเพมเตมโครงการ แลวแตกรณ ทงน จนกวาจะเลกกองทนรวม

1.4) น าเงนของกองทนรวมไปลงทนในอสงหารมทรพยหรอทรพยสนอน รวมทงการหาผลประโยชน การซอ เชา จ าหนาย โอนสทธการเชา ขาย สงโอน และเปลยนแปลงเพมเตม ปรบปรงอสงหารมทรพยหรอทรพยสนอนทลงทนไวตามนโยบาย วตถประสงค หลกเกณฑ เงอนไข วธการทก าหนดไวในโครงการ โดยจะตองเปนไปตามขอก าหนดและหลกเกณฑของประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ดวย

1.5) ตรวจสอบหรอด าเนนการใหมการตรวจสอบวามบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนของกองทนรวมใดเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด โดยบรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

1.6) ด าเนนการเพมหรอลดจ านวนเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมตามหลกเกณฑและวธการทก าหนดไวในโครงการ และ/หรอด าเนนการตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

1.7) จดสรรผลก าไรของกองทนรวมเพอจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑและวธการทก าหนดไวในโครงการ และเปนไปตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด

1.8) จดใหมการประเมนคาทรพยสนตามขอก าหนดและหลกเกณฑของประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.


1.9) จดใหมการประกนภยของกองทนรวมตามขอก าหนดและหลกเกณฑของประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

1.10) จดใหมการตรวจตราสภาพอสงหารมทรพยตามขอก าหนดและหลกเกณฑของประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

1.11) สงมอบเอกสารหลกฐานและขอมลตางๆ ทเกยวของและจ าเปนตองใชในการประเมนคาหรอสอบทานการประเมนคาตามทบรษทประเมนคาทรพยสนรองขอ รวมถงการอ านวยความสะดวกใหแกบคคลดงตอไปน

(1) บรษทประเมนคาทรพยสนหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากบรษทประเมนคาทรพยสนในการส ารวจอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดมาจากการลงทนเพอการประเมนคา

(2) ผดแลผลประโยชนหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากผดแลผลประโยชนในการเขาตรวจสภาพอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดมาจากการลงทนตามทก าหนดไวในสญญาแตงตงผดแลผลประโยชน

1.12) จดใหมการประชมผถอหนวยลงทน หากปรากฏกรณผถอหนวยลงทนซงถอหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวารอยละ 10 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดรองขอใหมการจดประชมผถอหนวยลงทน

1.13) เปลยนแปลงหรอแกไขเพมเตมโครงการหรอวธจดการกองทน ตามขอก าหนด เงอนไข หลกเกณฑ ทระบไวในโครงการ

1.14) กระท านตกรรมสญญาใดๆ ในนามของกองทนรวม ซงบรษทจดการมอ านาจกระท าไดภายในขอบเขตของกฎหมาย

1.15) ปฏบตการอนๆ เพอใหบรรลซงวตถประสงคของกองทนรวมและรกษาไวซงผลประโยชนของผถอหนวยลงทนโดยรวมภายใตขอบเขต หนาท และความรบผดชอบของบรษทจดการ ทงนจะตองไมขดตอกฎหมายหลกทรพย และ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของ

1.16) ด าเนนการเลกกองทนรวมตามทก าหนดไวในโครงการ

2) การรบและจายเงนของกองทนรวม

จดใหมการรบจายคาธรรมเนยมและคาใชจายตางๆ และ/หรอเงนตอบแทนอนใดตามทก าหนดไวในโครงการ

3) การแตงตงบคคลทเกยวของเพอการจดการกองทนรวม

3.1) จดใหมคณะกรรมการลงทน (ถาม)

3.2) แตงตงบคคลทไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพอท าหนาทดงตอไปน

3.2.1 ผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยเพอท าหนาทตดสนใจลงทนหรอจ าหนายไปซงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

3.2.2 ผจดการกองทนรวมเพอท าหนาทตดสนใจลงทนหรอจ าหนายไปซงทรพยสนตามทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม ขอ 2.3 “การลงทนในหลกทรพย หรอทรพยสนอน หรอการหาดอกผลโดยวธอน” เพอการบรหารสภาพคลองของกองทนรวม


ทงน บรษทจดการจะประกาศรายชอผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยของบรษทจดการไวในทเปดเผย ณ ทท าการของบรษทจดการ

3.3) แตงตงผดแลผลประโยชนกองทนรวม ซงมคณสมบตตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยคณสมบตผดแลผลประโยชนของกองทนรวมอสงหารมทรพย รวมถงการเปลยนตวผดแลผลประโยชนของกองทนรวม และแตงตงผดแลผลประโยชนอนแทนตามเงอนไขในการเปลยนตวผดแลผลประโยชนทก าหนดไวในโครงการ ทงน โดยไดรบอนญาตจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

3.4) แตงตงนายทะเบยนหนวยลงทน รวมถงการเปลยนตวนายทะเบยนหนวยลงทนของกองทนรวม และแตงตงนายทะเบยนหนวยลงทนอนทมคณสมบตตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนดแทน และแจงการแตงตงดงกลาวใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

3.5) แตงตงบรษทประเมนคาทรพยสนเพอประเมนคาและสอบทานมลคาทรพยสนของกองทนรวม ทงน บรษทประเมนคาทรพยสนดงกลาวนนจะตองอยในบญชรายชอทไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

3.6) แตงตงผบรหารอสงหารมทรพย ทงน ผบรหารอสงหารมทรพยดงกลาวจะตองมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามทประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด

3.7) แตงตงทปรกษา(ถาม) ทท าหนาทเปนทปรกษาของบรษทจดการและ/หรอกองทนรวม

3.8) แตงตงผสอบบญชของกองทนรวม ทงน ผสอบบญชดงกลาวจะตองมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรองหลกเกณฑการใหความเหนชอบผสอบบญช รวมถงการเปลยนตวผสอบบญชของกองทนรวม และแตงตงผสอบบญชอนทมคณสมบตครบถวนตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนดแทน และแจงการแตงตงดงกลาวใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

3.9) แตงตงผช าระบญชกองทนรวมเพอท าหนาทรวบรวม แจกจายทรพยสนใหแกผถอหนวยลงทนและหนาทอนๆ ทจ าเปนเพอใหการช าระบญชเสรจสน เมอยตหรอเลกกองทนรวม

3.10) แตงตงบคคลอนใดเพอท าหนาทตางๆ ทเกยวกบกองทนรวม อาทเชน ผควบคมงานกอสราง ผเชยวชาญตางๆ ผจดท าประมาณการ ผตรวจรบอาคาร ผดแลรกษาความสะอาดสถานท ผรบเหมากอสราง เปนตน

4) การด าเนนการอนๆ

4.1) ยนค าขอจดทะเบยนทรพยสนซงเปนเงนไดจากการขายหนวยลงทนของโครงการเปนกองทนรวมตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนท าการนบตงแตวนถดจากวนปดการเสนอขายหนวยลงทน

4.2) ยนค าขอตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอขอใหพจารณารบหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนภายใน 30 วนนบแตวนจดทะเบยนทรพยสนกองทนรวม


4.3) ขอรบใบแทนหลกฐานการรบจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยเสยคาธรรมเนยมตามอตราทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด ในกรณทหลกฐานดงกลาวสญหายหรอถกท าลาย

4.4) ด าเนนการแยกทรพยสนของกองทนรวมไวตางหากจากทรพยสนของบรษทจดการและน าทรพยสนของกองทนรวมไปฝากไวกบผดแลผลประโยชน และ/หรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด

4.5) จดใหมทะเบยนผถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑและวธการทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด และเกบรกษาไวซงทะเบยนของผถอหนวยลงทน

4.6) จดท าบญชแสดงการลงทนของกองทนรวมไวโดยถกตองและจดท ารายงานการลงทนของกองทนรวมใหผดแลผลประโยชนของกองทนรวมทราบตามหลกเกณฑและวธการทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

4.7) ค านวณมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทนของกองทนรวม ใหเปนไปตามประกาศวาดวยหลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดตงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย หรอหลกเกณฑและวธการทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

4.8) แจงใหผถอหนวยลงทนทราบโดยการจดสงเอกสารหรอแจงผานระบบขอมลของตลาดหลกทรพย ในกรณทมเหตการณหรอการเปลยนแปลงใดๆ เกดขนภายหลงจากวนทค านวณมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทนตามทระบในโครงการจดการขอ 12.4 อนมผลกระทบตอทรพยสนของกองทนรวมอยางมนยส าคญ

4.9) จดท างบการเงนของกองทนรวม ใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชส าหรบกจการทมธรกจเฉพาะดานการลงทน ตลอดจนมาตรฐานการบญชทก าหนดโดยสภาวชาชพบญช รวมทงจดท ารายงานของกองทนรวมทกสนปบญช และสงรายงานดงกลาวใหแกผถอหนวยลงทนทมชออยในทะเบยนผถอหนวยลงทน และส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 4 เดอนนบแตวนสนรอบปบญช

4.10) จดสงส าเนารายงานการประเมนคา และรายงานการสอบทานการประเมนคาพรอมดวยส าเนาเอกสารหลกฐานทเกยวของใหผดแลผลประโยชนโดยพลน และใหส านกงานภายใน 15 วนนบแตวนทไดรบรายงานดงกลาว

4.11) จดสงเอกสารดงตอไปนใหผดแลผลประโยชนโดยพลน เมอมการลงทนหรอจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชา

(1) เอกสารทแสดงกรรมสทธหรอสทธครอบครองในอสงหารมทรพย และสญญาซอ เชา รบโอนสทธการเชา หรอใหสทธในอสงหารมทรพย แลวแตกรณ

(2) สญญาเปนหนงสอทแสดงการจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

ทงนบรษทจดการจะมหนงสอแจงการเขาครอบครองอสงหารมทรพยใหแกผดแลผลประโยชน ภายใน 5 วนท าการนบแตวนทเขาครอบครองอสงหารมทรพยดงกลาวดวย

4.12) จดสงส าเนาสญญาดงตอไปนใหผดแลผลประโยชน


(1) สญญาแตงตงบรษทประเมนคาทรพยสนภายใน 5 วนท าการนบแตวนท าสญญาหรอนบแตวนแตงตงผดแลผลประโยชน ในกรณทมการแตงตงบรษทประเมนคาทรพยสนกอนการแตงตงผดแลผลประโยชน แลวแตกรณ

(2) สญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย และสญญาแตงตงทปรกษา (ถาม) ภายใน 5 วนท าการนบแตวนท าสญญาดงกลาว

4.13) รวบรวม ตดตาม ด าเนนการ สงให ผมหนาทตางๆ ตามสญญาแตงตง อา ทเชน ผบรหารอสงหารมทรพย ทปรกษา ผคมงานกอสราง เปนตน จดเตรยม จดสง จดท ารายงานตางๆ และ/หรอด าเนนการตางๆ ตามทระบไวในสญญาแตงตง และ/หรอตามทคณะกรรมการลงทน และ/หรอผถอหนวยลงทน และ/หรอผมอ านาจตามกฎหมายรองขอ

4.14) จดสงหนงสอสรปขอมลทเปนสาระส าคญเกยวกบการลงทนหรอจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหผถอหนวยลงทนและส านกงานภายใน 15 วนนบแตวนทลงทนหรอจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยนน รวมทงจดใหมข อมลทเปนสาระส าคญดงกลาวไวในทเปดเผย ณ ทท าการทกแหงของบรษทจดการและส านกงานใหญของผดแลผลประโยชนภายใน 15 วนนบแตวนทลงทนหรอจ าหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยนน เพอใหผลงทนสามารถตรวจดได โดยหนงสอสรปขอมลจะมสาระส าคญตามทประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด

เมอหนวยลงทนของกองทนรวมไดรบอนมตใหเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแลว บรษทจดการจะจดสงหนงสอสรปขอมลทเปนสาระส าคญตามวรรคหนงใหตลาดหลกทรพยแทนการจดสงใหผถอหนวยลงทน ทงน ภายในวนท าการถดจากวนซอ เชา จ าหนาย หรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม หรอภายในก าหนดเวลาอนตามทตลาดหลกทรพยก าหนด

4.15) ด าเนนการขาย/จ าหนาย/จาย/โอนทรพยสนบางสวนหรอทงหมดของกองทนรวม ตามทเหนสมควร

4.16) ปฏบตหนาทอนๆ ตามกฎหมายหลกทรพยก าหนดใหเปนหนาทของบรษทจดการ

บรษทจดการมหนาทปฏบตตามขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ โครงการจดการกองทนรวม พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ตลอดจนประกาศ กฎ หรอค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายดงกลาว

ในกรณทขอก าหนดในขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ หรอโครงการจดการกองทนรวมขดหรอแยงกบหลกเกณฑในกฎหมาย ประกาศ กฎ หรอค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายดงกลาว หากบรษทจดการไดด าเนนการใหเปนไปตามกฎหมาย ประกาศ กฎ หรอค าสงนน ใหถอวาบรษทจดการไดปฏบตใหเปนไปตามขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ หรอโครงการจดการกองทนรวมแลว

3. สทธ หนำท และควำมรบผดชอบของผถอหนวยลงทน

3.1 สทธในการรบเงนปนผล

ผถอหนวยลงทนมสทธทจะไดรบการจดสรรผลก าไรในรปของเงนปนผลจากกองทนรวมตามหลกเกณฑ และวธการทระบไวในโครงการน


3.2 สทธในการลงมตเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ

ผถอหนวยลงทนแตละรายมสทธลงมตเพอท าการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ โดยเปนไปตามเงอนไขและหลกเกณฑทก าหนดไวในโครงการน บรษทจดการจะท าการแกไขเพมเตมโครงการหรอวธการจดการกองทนรวม เมอไดรบมตโดยเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน

ทงน การแกไขเพมเตมโครงการหรอวธการจดการจะเปนไปตามหลกเกณฑและวธการทระบไวในโครงการจดการกองทน ขอ 14 “การแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม”

3.3 สทธในการไดรบเงนคนเมอเลกโครงการ

ผถอหนวยลงทนแตละรายมสทธทจะไดรบเงนคนตามสดสวนการลงทน หากกองทนรวมตองเลกไป โดยบรษทจดการจะจดใหมผช าระบญชทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เหนชอบเปนผช าระบญช โดยจะไดด าเนนการใหมการจ าหนายทรพยสนของกองทนรวม ช าระภาระหนสนของกองทนรวม รวบรวมและแจกจายเงน และ/หรอทรพยสนอน คนใหแกผถอหนวยลงทนเฉลยตามจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายแลวไดทงหมดของกองทนรวม

3.4 สทธในการโอนหนวยลงทน

ผถอหนวยลงทนสามารถโอนหนวยลงทนได แตทงนจะตองเปนไปตามและไมขดตอเงอนไข และหลกเกณฑทระบไวในโครงการน

3.5 สทธประโยชนอนๆ

3.5.1 สทธในการจ าน าหนวยลงทน

ผถอหนวยลงทนของกองทนรวมสามารถน าหนวยลงทนไปจ าน าไดตามกฎหมาย ตามหลกเกณฑและวธการทบรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนก าหนด

3.5.2 สทธในการออกเสยงเพอลงมตเกยวกบการด าเนนกจการของกองทนรวม

ผถอหนวยลงทนมสทธลงมตเกยวกบการบรหารจดการกองทนรวมตามทก าหนดไวในโครงการ โดยเปนไปตามเงอนไขและหลกเกณฑทก าหนดไวในโครงการน และการนบมตดงกลาวจะเปนไปตามหลกเกณฑและวธการทระบไวในโครงการน

3.5.3 สทธในการไดรบเงนคนเมอมการลดเงนทน

ผถอหนวยลงทนมสทธทจะไดรบเงนคนเมอมการลดเงนทนตามหลกเกณฑและวธการทระบไวในโครงการ

ผถอหนวยลงทนมความรบผดจ ากดเพยงไมเกนคาหนวยลงทนทยงสงใชแกบรษทจดการไมครบ

การทผถอหนวยลงทนไดแสดงความประสงคในการซอหรอลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมนไมวาในทอดใดๆ ใหถอวาผถอหนวยลงทนดงกลาวยอมรบทจะผกพนตามขอก าหนดในขอผกพนซงลงนามโดยผดแลผลประโยชนทไดรบการแตงตงจากบรษทจดการโดยชอบ

ผถอหนวยลงทนมสทธเรยกใหบรษทจดการจายผลประโยชนตอบแทนและคนเงนทนไดไมเกนไปกวาสวนของทนของกองทนรวมทตนถอ

4. กำรขอมตของผถอหนวยลงทน และผลบงคบของมต

4.1 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม


4.1.1 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม บรษทจดการอาจด าเนนการโดยการจดประชมผถอหนวยลงทนหรอการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนกได โดยบรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑทคณะกรรมการก ากบตลาดทน ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถงบทบญญตแหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535เกยวกบเรองดงกลาว ตลอดจนประกาศ กฎ และค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายนนประกาศก าหนด

การขอมตของผถอหนวยลงทนขางตน บรษทจดการอาจด าเนนการดวยวธการทางอเลกทรอนกสโดยค านงถงความเหมาะสมของผถอหนวยลงทน มาตรฐานการรกษาความมนคงปลอดภยของการด าเนนการผานสออเลกทรอนกส และการปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของกบธรกรรมหรอการด าเนนการทางอเลกทรอนกสดวย

4.1.2 ในการขอมตของผถอหนวยลงทนเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมในเรองใดๆ ตองไดรบมตคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน เวนแตเปนกรณการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมในเรองดงตอไปน ตองไดรบมตของผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน

(1) การเปลยนแปลงนโยบายการลงทนทท าใหความเสยงเพมขนอยางมนยส าคญ

(2) การแกไขเปลยนแปลงการประกนรายไดของกองทนรวม

(3) การควบรวมกองทนรวมทมนโยบายการลงทนและความเสยงแตกตางกนอยางมนยส าคญ

(4) การช าระและรบช าระหนของกองทนรวมดวยทรพยสนอนแทนเงน

(5) การเพมคาธรรมเนยมหรอคาใชจายมากกวารอยละ 5 ของคาธรรมเนยมหรอคาใชจายตามทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม

4.1.3 ในกรณทผถอหนวยลงทนมการใชสทธรองขอใหศาลสงเพกถอนมตของผถอหนวยลงทนในการแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวม บรษทจดการจะรายงานการใชสทธของผถอหนวยลงทนตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยไมชกชา และจะรายงานความคบหนาเกยวกบการใชสทธของผถอหนวยลงทนตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทก 6 เดอน หรอเมอมความคบหนาเกยวกบการใชสทธของผถอหนวยลงทน แลวแตเหตการณใดจะเกดขนกอน ทงน บรษทจดการจะเผยแพรรายงานดงกลาวใหผลงทนทวไปทราบผานทางเวบไซตของบรษทจดการ





(ข) ผถอหนวยลงทนทถกจ ากดมใหมสทธออกเสยงลงคะแนนในสวนทถอหนวยลงทนเกนกวาขอจ ากดการถอหนวยลงทน ตามทระบในขอ 5. “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด”





4.1.5 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนวนปดรบหนงสอตอบกลบจากผถอหนวยลงทน ทงน หนงสอขอมตดงกลาวตองระบวนปดรบหนงสอตอบกลบไวอยางชดเจน และมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลตามทก าหนดใน 4.1.6 (1)

4.1.6 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการเรยกประชมผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะจดท าและจดสงหนงสอนดประชมตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) จดท าหนงสอนดประชมทมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลเกยวกบวธการประชม ตลอดจนระเบยบวาระการประชม และเรองทจะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดตามสมควร โดยระบใหชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณา แลวแตกรณ รวมทงความเหนของบรษทจดการในเรองดงกลาว โดยใหระบขอมลเกยวกบการออกเสยงลงมตในแตละวาระ และวนทประสงคจะใหมตมผล ทงน ในกรณทเปนการเสนอเรองเพออนมตหรอเพอพจารณาบรษทจดการจะระบความเหนเกยวกบผลกระทบทผถอหนวยลงทนอาจไดรบจากการลงมตในเรองนนๆ ดวย





บรษทจดการจะจดใหผดแลผลประโยชนเขารวมการประชมผถอหนวยลงทนดวย โดยจะจดสงหนงสอนดประชมตามรายละเอยดขางตนไปยงผดแลผลประโยชน พรอมกบการจดสงไปยงผถอหนวยลงทน


(1) ผถอหนวยลงทน 1 รายสามารถมอบฉนทะใหผรบมอบฉนทะไดเพยง 1 ราย



4.2 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการใดๆ เกยวกบกองทนรวม

4.2.1 การขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการใดๆ เกยวกบกองทนรวม บรษทจดการอาจด าเนนการโดยการจดประชมผถอหนวยลงทนหรอการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนกได ทงน บรษทจดการอาจด าเนนการดวยวธการทางอเลกทรอนกสโดยค านงถงความเหมาะสมของผถอหนวยลงทน มาตรฐานการรกษาความมนคงปลอดภยของการด าเนนการผานสออเลกทรอนกส และการปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของกบธรกรรมหรอการด าเนนการทางอเลกทรอนกสดวย




(ข) ผถอหนวยลงทนทถกจ ากดมใหมสทธออกเสยงลงคะแนนในสวนทถอหนวยลงทนเกนกวาขอจ ากดการถอหนวยลงทน ตามทระบในขอ 5. “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด”






4.2.3 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการเรยกประชมผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑทระบในขอ 4.3 “การจดประชมผถอหนวยลงทน”

4.2.4 ในกรณทบรษทจดการจะขอมตโดยการสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑเพมเตมดงตอไปน

(1) บรษทจดการจะสงหนงสอขอมตของผถอหนวยลงทนลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนวนปดรบหนงสอตอบกลบจากผถอหนวยลงทน ทงน หนงสอขอมตดงกลาวตองระบวนปดรบหนงสอตอบกลบไวอยางชดเจน และมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลตามทก าหนดใน 4.3.4 (1)

(2) ในการขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการใดๆ เกยวกบกองทนรวมตองไดรบมตคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน เวนแตเปนกรณการท ารายการส าคญในเรองดงตอไปน ตองไดรบมตตามจ านวนหนวยลงทนรวมกนเกนกงหนงของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยง

(ก) การไดมาหรอจ าหนายไปซงอสงหารมทรพยทมนยส าคญ

(ข) การท าธรกรรมระหวางกองทนรวมกบบคคลทเกยวของ

(ค) การเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(ง) การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมซงเปนกรณทตองไดรบมตจากผถอหนวยลงทน

4.3 การจดประชมผถอหนวยลงทน

4.3.1 ในการจดประชมผถอหนวยลงทน องคประชมตองประกอบดวยผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 25 คน หรอไมนอยกวากงหนงของจ านวนผถอหนวยลงทนทงหมด โดยตองมหนวยลงทนนบรวมกนไดไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม

ในการจดประชมผถอหนวยลงทนครงใด หากลวงเวลานดไปแลวถง 1 ชวโมง แตมผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมไมครบเปนองคประชมตามทก าหนดไวขางตน บรษทจดการอาจนดประชมผถอหนวยลงทนใหมโดยในการประชมครงหลงนไมบงคบวาจะตองครบองคประชม


4.3.2 บรษทจดการจะจดใหมการประชมผถอหนวยลงทนเปนการประชมสามญประจ าปภายใน 4 เดอนนบแตวนสนสดของรอบปบญชของกองทนรวม เพอรายงานใหทประชมผถอหนวยลงทนรบทราบในเรองดงตอไปนเปนอยางนอย

(1) การจดการกองทนรวมในเรองทส าคญ และแนวทางการจดการกองทนรวมในอนาคต

(2) ฐานะการเงนและผลการด าเนนงานของกองทนรวมในรอบปบญชทผานมา โดยอยางนอยตองมการน าเสนองบการเงนทผานการตรวจสอบและแสดงความเหนจากผสอบบญชแลว

(3) การแตงตงผสอบบญชของกองทนรวม และคาใชจายในการสอบบญช

4.3.3 บรษทจดการอาจจะจดใหมการประชมผถอหนวยลงทนเปนการประชมวสามญไดในกรณใดกรณหนงดงตอไปน

(1) เมอบรษทจดการเหนสมควรใหมการเรยกประชมผถอหนวยลงทนเพอประโยชนในการจดการกองทนรวม

(2) เมอผถอหนวยลงทนซงถอหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวารอยละ 10 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม เขาชอกนท าหนงสอขอใหบรษทจดการเรยกประชมผถอหนวยลงทน โดยระบเหตผลในการขอใหเรยกประชมไวอยางชดเจน

ทงน บรษทจดการจะจดใหมการประชมวสามญผถอหนวยลงทนภายใน 45 วนนบแตวนทไดรบหนงสอของผถอหนวยลงทน

4.3.4 ในการเรยกประชมผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) จดท าหนงสอนดประชมทมรายละเอยดเพยงพอตอการตดสนใจของผถอหนวยลงทน โดยอยางนอยตองมขอมลเกยวกบวธการประชม ตลอดจนระเบยบวาระการประชม และเรองทจะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดตามสมควร โดยระบใหชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณา แลวแตกรณ รวมทงความเหนของบรษทจดการในเรองดงกลาว โดยจะระบขอมลเกยวกบการออกเสยงลงมตในแตละวาระ และวนทประสงคจะใหมตมผล ทงน ในกรณทเปนการเสนอเรองเพออนมตหรอเพอพจารณา บรษทจดการจะระบความเหนเกยวกบผลกระทบทผถอหนวยลงทนอาจไดรบจากการลงมตในเรองนนๆ ดวย





บรษทจดการจะจดใหผดแลผลประโยชนเขารวมการประชมผถอหนวยลงทนดวย โดยจะจดสงหนงสอนดประชมขางตนไปยงผดแลผลประโยชน พรอมกบการจดสงไปยงผถอหนวยลงทน


(1) ผถอหนวยลงทน 1 ราย สามารถมอบฉนทะใหผรบมอบฉนทะไดเพยง 1 ราย



4.3.6 การประชมผถอหนวยลงทนทไดเรยกนดเพราะมผถอหนวยลงทนซ งถอหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวา รอยละ 10 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม เขาชอกนรองขอใหบรษทจดการเรยกประชมผถอหนวยลงทน หากลวงเวลานดไปแลวถง 1 ชวโมง แตจ านวนผถอหนวยลงทนซงมาเขารวมประชมมไมครบเปนองคประชม ใหการประชมนนเปนอนระงบไป

4.3.7 บรษทจดการจะควบคมการประชมใหเปนไปตามกฎหมาย กฎ โครงการจดการกองทนรวม และขอผกพนระหวางบรษทจดการกบผถอหนวยลงทนของกองทนรวม โดยจะด าเนนการประชมใหเปนไปตามล าดบระเบยบวาระทก าหนดไวในหนงสอนดประชม เวนแตทประชมจะมมตใหเปลยนล าดบระเบยบวาระดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา 2 ใน 3 ของจ านวนผถอหนวยลงทนซงมาประชม

เมอทประชมพจารณาเสรจตามวรรคหนงแลว ผถอหนวยลงทนซงมหนวยลงทนนบรวมกนไดไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดทงหมด จะขอใหทประชมพจารณาเรองอนนอกจากทก าหนดไวในหนงสอนดประชมอกกได

ในกรณททประชมพจารณาเรองตามล าดบระเบยบวาระไมเสรจตามวรรคหนง หรอพจารณาเรองทผถอหนวยลงทนเสนอไมเสรจตามวรรคสอง แลวแตกรณ และจ าเปนตองเลอนการพจารณา ใหทประชมก าหนดสถานท วน และเวลาทจะประชมครงตอไป และใหบรษทจดการสงหนงสอนดประชม ระบสถานท วน เวลา และระเบยบวาระการประชมไปยงผถอหนวยลงทนไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม

4.3.8 ในการขอมตของผถอหนวยลงทนเพอด าเนนการในเรองดงตอไปน ตองไดรบมตตามจ านวนหนวยลงทนรวมกนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมาประชมและมสทธออกเสยง

(1) การไดมาหรอจ าหนายไปซงอสงหารมทรพยทมนยส าคญ

(2) การท าธรกรรมระหวางกองทนรวมกบบคคลทเกยวของ

(3) การเพมเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(4) การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมซงเปนกรณทตองไดรบมตจากผถอหนวยลงทน


4.4 ผลบงคบของมต

การด าเนนการใดทโครงการจดการกองทนรวมหรอกฎหมายก าหนดใหตองไดรบมตของผถอหนวยลงทน หากบรษทจดการไดด าเนนการเปนไปตามมตของผถอหนวยลงทนทไดรบมาโดยชอบแลว ใหถอวาผถอหนวยลงทนทงปวงเหนชอบใหด าเนนการดงกลาวและมผลผกพนตามมต

มตของผถอหนวยลงทนทใหด าเนนการใดอนเปนการขดหรอแยงกบหลกเกณฑทก าหนดในกฎหมาย ใหถอวามตนนเสยไป

5. ขอจ ำกดกำรถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ำกด

5.1 กองทนรวมมขอจ ากดการถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนดดงน

5.1.1 บคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนไดไมเกน 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด ยกเวนเปนกรณดงตอไปน

(1) เปนบคคลดงตอไปนซงถอหนวยลงทนไดไมเกนรอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(ก) กองทนบ าเหนจบ านาญขาราชการ กองทนประกนสงคม กองทนส ารองเลยงชพ หรอกองทนรวมเพอผลงทนทวไป

(ข) นตบคคลทจดตงขนตามกฎหมายไทยซงไมอยภายใตบงคบตองเสยภาษเงนไดนตบคคล

(ค) บคคลอนใดทไดรบการผอนผนจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เมอมเหตจ าเปนและสมควร

(2) เปนบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนซงรบหนวยลงทนไวตามสญญารบประกนการจดจ าหนายหนวยลงทน โดยบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนถอหนวยลงทนทรบไวในสวนทเกน 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดไมเกน 1 ปนบแตวนทบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนรบหนวยลงทนดงกลาว

5.1.2 เจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพย ทกองทนรวมจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนกบบคคลดงกลาวถอหนวยลงทนรวมกนไดไมเกน 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

5.1.3 หากกองทนรวมมการลงทนในอสงหารมทรพยในลกษณะดงน กองทนรวมตองมผลงทนตางดาวถอหนวยลงทนไดไมเกนรอยละ 49 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(1) ลงทนเพอใหไดมาซงสทธในทดนตามประมวลกฎหมายทดน หรอ

(2) ลงทนเพอใหไดมาซงกรรมสทธในอาคารชด ทงน เมอค านวณพนทหองชดทกองทนรวมลงทนรวมกบพนทหองชดทถอกรรมสทธโดยผลงทนตางดาวในอาคารเดยวกนอยกอนแลวคดเปนสดสวนเกนรอยละ 49 ของพนทหองชดทงหมดในอาคารชดนน

5.2 ภายใตบงคบขอ 5.3 และขอ 5.4 ในกรณทปรากฏขอเทจจรงแกบรษทจดการวามบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด บรษทจดการจะด าเนนการดงตอไปน


(1) รายงานตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนท าการนบแตวนทบรษทจดการรหรอควรรถงเหตดงกลาว

(2) ในการขอมตจากผถอหนวยลงทนในเรองใดๆ บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด รวมในจ านวนเสยงในการขอมต

(3) ไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(4) แจงใหบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนจ าหนายหนวยลงทนสวนทบคคลดงกลาวถอเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

5.3 ในกรณทบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดทถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดเปนบคคลตามขอ 5.1.1 (1) บรษทจดการจะด าเนนการดงตอไปน


(2) ในการขอมตจากผถอหนวยลงทนในเรองใดๆ บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดรวมในจ านวนเสยงในการขอมต

(3) ไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(4) แจงใหบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนจ าหนายหนวยลงทนในสวนทเกนกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

5.4 ในกรณทบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดทถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมดเปนบรษทจดจ าหนายหนวยลงทนตามขอ 5.1.1 (2) บรษทจดการจะด าเนนการดงตอไปน ในชวงระยะเวลาทบคคลดงกลาวถอหนวยลงทนทรบไวตามสญญารบประกนการจดจ าหนายหนวยลงทน แตทงนไมเกน 1 ปนบแตวนทรบหนวยลงทน


(2) ในการขอมตจากผถอหนวยลงทนในเรองใดๆ บรษทจดการจะนบคะแนนเสยงของบคคลดงกลาวไดเฉพาะในสวนทไมเกนกวารอยละ 50 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด

(3) จายเงนปนผลใหแกบคคลดงกลาวตามสดสวนการถอหนวยลงทนของบคคลนน

5.5 ในกรณทปรากฏขอเทจจรงแกบรษทจดการวาผทเคยเปนเจาของหรอผโอนสทธการเชาในอสงหารมทรพย ผใหเชาหรอผใหสทธในอสงหารมทรพย และกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว ถอหนวยลงทนรวมกนเกน 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด บรษทจดการจะปฏบตตามขอ 5.2 โดยอนโลม


5.6 การพจารณาความเปนกลมบคคลเดยวกนตามขอ 5.1 ถงขอ 5.5 ใหเปนไปตามประกาศส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดตงกองทนรวมและการเขาท าสญญารบจดการกองทนสวนบคคล

5.7 เงนปนผลสวนทไมอาจจายแกผถอหนวยลงทนตามขอ 5.2 (3) ขอ 5.3 (3) และขอ 5.5 บรษทจดการจะยกเงน ปนผลสวนดงกลาวใหเปนรายไดของแผนดนโดยถอวาผถอหนวยลงทนทงปวงรบทราบและยนยอมใหด าเนนการแลว และในระหวางทบรษทจดการยงมไดด าเนนการดงกลาว บรษทจดการจะจดท าบญชและแยกเงนปนผลสวนดงกลาวออกจากทรพยสนอนของกองทนรวมโดยไมน ามารวมค านวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

5.8 ในกรณทปรากฏพฤตการณวาบรษทจดการด าเนนการใดๆ หรอบคคลใดถอหนวยลงทนโดยรเหนหรอตกลงกบบคคลอน อนเปนการปกปดหรออ าพรางลกษณะทแทจรงในการถอหนวยลงทนของบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดทประสงคจะถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อาจเพกถอนการอนมตใหจดตงและจดการกองทนรวม

6. วธกำรช ำระเงนหรอทรพยสนอน

6.1 กรณการช าระดวยเงน

6.1.1 การช าระเงนใหแกผถอหนวยลงทน เชน การคนเงนคาจองซอหนวยลงทน การจายเงนปนผล การช าระเงนจากการลดเงนทนของกองทน เปนตน บรษทจดการจะช าระเปนเงนโอนเขาบญชเงนฝากของผถอหนวยลงทนหรอเปนเชคขดครอมเฉพาะสงจายในนามผถอหนวยลงทนตามชอและทอยทปรากฏในสมดทะเบยน ผถอหนวยลงทน

6.1.2 การช าระเงนใหแกบรษทจดการ ผดแลผลประโยชน และบคคลทเกยวของอนๆ ตลอดจนผมหนาทออกคาใชจายในการช าระหน เชน คาธรรมเนยมและคาใชจายตางๆ ทเกยวเนองกบกองทน บรษทจดการจะช าระเปนเชคขดครอมเฉพาะสงจายในนามบคคลดงกลาว

ทงน บรษทจดการขอสงวนสทธในการเปลยนแปลงวธการช าระเงนใหแกผถอหนวยลงทน บรษทจดการ ผดแลผลประโยชน และบคคลทเกยวของอนๆ ตลอดจนผทมหนาทออกคาใชจายในการช าระหนเปนวธการอนใดในอนาคต โดยไมขดหรอแยงกบประกาศ ก.ล.ต. และ/หรอประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอกฎหมายอนใดทเกยวของ

6.2 กรณการช าระดวยทรพยสนอน

หากมการผดนดช าระหนหรอมพฤตการณวาผออกตราสารแหงหนหรอลกหนตามสทธเรยกรองของกองทนรวมจะไมสามารถช าระหนได บรษทจดการจะรบช าระหนดวยทรพยสนอนทงทเปนหลกประกนและมใชหลกประกน เพอกองทนรวมตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยหลกเกณฑ เงอนไข และวธการจดการกองทนดงน

6.2.1 กอนการรบช าระหนดวยทรพยสนอนทมใชหลกประกนในแตละครง บรษทจดการตองไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนตามมตไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยง หรอไดรบความเหนชอบจากผดแลผลประโยชน โดยผดแลผลประโยชนไดตรวจสอบและแสดงความเหนพรอมเหตผลวาในขณะนนการรบช าระหนดวยทรพยสนดงกลาวเปนประโยชนตอผถอหนวยลงทนมากกวาการถอหรอมไวซงตราสารแหงหนหรอสทธเรยกรองนน


ในการขอความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนหรอผดแลผลประโยชนตามวรรคหนง บรษทจดการจะระบรายละเอยดเกยวกบทรพยสนทกองทนรวมจะไดจากการรบช าระหน มลคาของทรพยสน ประมาณการคาใชจาย พรอมเหตผลและความจ าเปนในการรบช าระหน

6.2.2 เมอไดรบทรพยสนมาจากการรบช าระหน บรษทจดการจะน าทรพยสนดงกลาวมารวมค านวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมโดยจะก าหนดราคาทรพยสนนนเพอใชในการค านวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมตามหลกเกณฑและวธการทสมาคมบรษทจดการลงทนก าหนดโดยไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และจะด าเนนการกบทรพยสนทไดจากการรบช าระหนดงน

(1) กรณเปนทรพยสนประเภททกองทนรวมสามารถลงทนในหรอมไวได บรษทจดการอาจมไวซงทรพยสนดงกลาวตอไปเพอเปนทรพยสนของกองทนรวมกได

(2) กรณเปนทรพยสนประเภททกองทนรวมไมสามารถลงทนในหรอมไวได บรษทจดการจะจ าหนายทรพยสนดงกลาวในโอกาสแรกทสามารถกระท าไดโดยค านงถงประโยชนของผถอหนวยลงทนเปนส าคญ และในระหวางทบรษทจดการยงไมสามารถจ าหนายทรพยสนดงกลาว บรษทจดการอาจจดหาผลประโยชนจากทรพยสนดงกลาวกได

ในกรณทมคาใชจายในการบรหารทรพยสน บรษทจดการจะจายจากทรพยสนของกองทนรวม

การช าระเงนหรอทรพยสนอนใหแกผถอหนวยลงทน บรษทจดการจะช าระใหแกผถอหนวยลงทนทปรากฏชอตามทะเบยน ผถอหนวยลงทน ณ เวลาทก าหนด เทานน

7. กำรออกและสงมอบเอกสำรแสดงสทธในหนวยลงทน

7.1 รปแบบของเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทน

บรษทจดการจะด าเนนการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนตามทผจองซอไดระบในเอกสารการจองซอวาจะเลอกรบเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนแบบใดแบบหนงดงตอไปน

1. ใบหนวยลงทน

2. ระบบไรใบหนวยลงทน (Scripless)

7.2 เงอนไขการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนและระยะเวลาการสงมอบ

นายทะเบยนหนวยลงทนจะจดแจงชอผจองซอหนวยลงทนทไดรบการจดสรรหนวยลงทนเปนผถอหนวยลงทนในทะเบยนผถอหนวยลงทน ทงน ขอมลของผถอหนวยลงทนทปรากฏในทะเบยนผถอหนวยลงทนของกองทนรวมใหถอเปนหลกฐานทถกตองเกยวกบสทธในหนวยลงทนของกองทนรวม

7.2.1 กรณใบหนวยลงทน

บรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนจะจดสงใบหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนภายใน 30 วนนบตงแตวนถดจากวนจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม ทงน ใบหนวยลงทนจะมรายละเอยดเปนไปตามหลกเกณฑทคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด

7.2.2 กรณระบบไรใบหนวยลงทน

ในกรณทนายทะเบยนหนวยลงทนไดบนทกชอผจองซอหนวยลงทนในทะเบยนผถอหนวยลงทนแลว นายทะเบยนอาจพจารณาออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนรปแบบใดรปแบบหนงใหกบผถอหนวยลงทน


เพอเปนหลกฐานการยนยนการถอหนวยลงทน อยางไรกตาม ผถอหนวยลงทนจะไมสามารถท ารายการขายหนวยลงทนผานตลาดหลกทรพย เวนแตผถอหนวยลงทนไดด าเนนการแจงความประสงคใหนายทะเบยนหนวยลงทนด าเนนการโอนหนวยลงทนไปเขาบญชซอขายหลกทรพยของผถอหนวยลงทน ซงเปดไวกบบรษทนายหนาซอขายหลกทรพยเปนการลวงหนาหรอตามทผถอหนวยลงทนแจงไวในใบจองซอหนวยลงทน ทงน ตามหลกเกณฑและเงอนไขทบรษทจดการก าหนด

และในกรณทผถอหนวยลงทนไดแจงความประสงคใหนายทะเบยนด าเนนการโอนหนวยลงทนไปเขาบญชซอขายหลกทรพยของผถอหนวยลงทนเพอการซอขายหลกทรพยผานตลาดหลกทรพย นายทะเบยนหนวยลงทนจะน าหนวยลงทนฝากเขาบญชหลกทรพยของผถอหนวยลงทนผานนายหนาซอขายหลกทรพย (Broker) หรอน าหนวยลงทนฝากเขาบญชหลกทรพยของบคคลทไดรบการแตงตงจากบรษทจดการเพอผถอหนวยลงทนนนทมอยกบบรษทสมาชกของบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด ตามทผถอหนวยลงทนแจงไวในใบจองซอหนวยลงทนและระยะเวลาการสงมอบได โดยไมถอวาเปนการแกไขโครงการจดการกองทนรวม และไมถอวาเปนการด าเนนการทผดไปจากรายละเอยดโครงการเดม

บรษทจดการจะจดท าหลกฐานแสดงสทธในหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทน เพอใหผถอหนวยลงทนสามารถใชอางองตอบรษทจดการและบคคลอนได โดยใหแสดงตวอยางหลกฐานแสดงสทธในหนวยลงทนดวย

ในกรณทผถอหนวยลงทนจ าเปนตองใชใบหนวยลงทน บรษทจดการตองจดท าใบหนวยลงทนมอบใหแกผถอหนวยลงทน

8. กำรจดท ำทะเบยนหนวยลงทน กำรโอนหนวยลงทน และขอจ ำกดกำรโอนหนวยลงทน

บรษทจดการมหนาทจดใหมทะเบยนผถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑทออกตามมาตรา 125(5) แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 โดยบรษทจดการจะเปนนายทะเบยนผถอหนวยลงทนเอง

ใหสนนษฐานไวกอนวาทะเบยนผถอหนวยลงทนถกตอง และการช าระเงนหรอทรพยสนอน รวมทงการใหสทธหรอการจ ากดสทธใดๆ แกผถอหนวยลงทนทปรากฏรายชอในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน หากไดกระท าตามขอก าหนดในขอผกพนหรอตามกฎหมายแลว ใหถอวาบรษทจดการไดด าเนนการตามอ านาจหนาทแลว

บรษทจดการหรอนายทะเบยนหนวยลงทนมสทธปฏเสธการแสดงชอในทะเบยนในกรณทการถอหนวยลงทนของคนตางดาวไมเปนไปตามขอจ ากดการถอหนวยลงทนตามประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทนวาดวยการจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย

9. กำรแตงตง อ ำนำจ หนำทและควำมรบผดชอบของผดแลผลประโยชน

9.1 การแตงตงผดแลผลประโยชน

ชอ : ธนาคารกสกรไทย จ ากด (มหาชน)

ทอย : ธนาคารกสกรไทย เลขท 1 ซอยราษฎรบรณะ 27/1 ถนนราษฎรบรณะ แขวงราษฎรบรณะ เขตราษฎรบรณะ กรงเทพฯ 10140 โทรศพท 0-2470-3200-1 โทรสาร 0-2470-1996-7

หรอบคคลอนทมหนาท คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยคณสมบตของผดแลผลประโยชนของกองทนรวมอสงหารมทรพย

9.2 อ านาจ หนาท และความรบผดชอบของผดแลผลประโยชน

ผดแลผลประโยชนมอ านาจ หนาท และความรบผดชอบในโครงการดงตอไปน


1) ไดรบคาตอบแทนจากการท าหนาทเปนผดแลผลประโยชนตามอตราทก าหนดไวในสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนทท าขนกบบรษทจดการ

2) ดแล รบฝาก และเกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม รบเงนตางๆ ทกองทนรวมจะพงไดรบจากการจดตงและด าเนนงานของกองทนรวม เชน เงนจองซอหนวยลงทน เงนปนผลจากการลงทนในหนวยลงทน และดอกเบยจากหลกทรพย เงนไดจากการจ าหนายหรอเวนคนหลกทรพย และเงนอนใดของกองทนรวมและน าเขาไวในบญชเงนฝากและ/หรอบญชทรพยสนของกองทนรวม โดยแยกทรพยสนของกองทนรวมออกจากทรพยสนของผดแลผลประโยชน และทรพยสนของกองทนรวมอนๆ ภายใตการดแลของผดแลผลประโยชน

3) ด าเนนการรบมอบ สงมอบ เปลยนแปลง จ าหนาย โอนหลกทรพยและ/หรอทรพยสนตางๆ เอกสารสทธ หนงสอรบรองการท าประโยชนหรอเอกสารการครอบครองหลกทรพยตางๆ ซงเปนทรพยสนของกองทนรวมตลอดจนรบช าระหรอช าระราคาคาหลกทรพยดงกลาว ทงนใหเปนไปตามค าสงของบรษทจดการ

ในการแกไขหรอเพมเตมรายละเอยดตางๆ ในสญญาทเกบรกษาไวทผดแลผลประโยชน บรษทจดการจะจดใหมทนายความหรอทปรกษากฎหมายในการดแลและใหค าแนะน าในการแกไขหรอเพมเตมสญญาเพอดแลผลประโยชนของกองทน

4) จายเงนจากบญชเงนฝากเพอเปนคาใชจายตางๆ ของกองทนรวม จายเงนปนผล เงนจากการลดจ านวนเงนทนทเรยกช าระแลว หรอจากการลดทนตามค าสงของบรษทจดการ

5) แจงและรายงานใหบรษทจดการทราบถงรายละเอยดของสทธในการเขาประชมผถอหนวยลงทน การรบเงนปนผล และดอกเบย และการเปลยนแปลงอนใดทมผลตอการถอครองหลกทรพยของกองทนรวม โดยทนททผดแลผลประโยชนไดรบขาวเปนลายลกษณอกษรจากตลาดหลกทรพย

6) แจงและรายงานใหบรษทจดการทราบเปนหนงสอถงสถานะของหลกทรพยทจะตองปดโอนหรอก าลงอยในระหวางท าการปดโอนในชอของกองทนรวม เพอประโยชนในการเขาประชมผถอหนวยลงทน การรบเงนปนผลจากการลงทนในหนวยลงทน ดอกเบย และอนๆ

7) จดท ารายงาน และบญช ดงตอไปน และสงใหแกบรษทจดการ

7.1 รายงานเปนลายลกษณอกษรถงผลในการด าเนนการตามค าสงของบรษทจดการเกยวกบการรบมอบ สงมอบ เปลยนแปลง จ าหนาย โอนสญญาและจ าหนายหลกทรพย การรบเงนปนผลจากการลงทนในหนวยลงทน ดอกเบย และอนๆ

7.2 จดท าบญช และรบรองความถกตองของทรพยสนของกองทนรวมทรบฝากไว

7.3 จดท าบญชแสดงการรบจายทรพยสนของกองทนรวมและรบรองความถกตองของทรพยสนของกองทนรวมทรบฝากไว

7.4 รายงานเปนรายวนเกยวกบเงนลงทนของกองทนรวมแยกตามประเภทของหลกทรพยและตามสถานภาพของหลกทรพยพรอมค านวณดอกเบยคางรบ (ถาม)

7.5 รายงานรายละเอยดเจาหนคาซอหลกทรพยและลกหนคาขายหลกทรพยเปนรายวน (ถาม)

7.6 รายงานงบกระทบยอดบญชเงนฝากธนาคารเปนรายเดอน

7.7 รายงานเงนปนผลจากการลงทนในหนวยลงทนคางรบของกองทนรวม


8) เกบรกษาเอกสารส าคญของกองทนรวม

8.1 โฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน

8.2 สญญาซอขาย/สญญาเชา/สญญาโอนสทธการเชาของอสงหารมทรพย

8.3 ส าเนารายงานการประเมนคา

8.4 เอกสารส าคญอนๆ ทเกยวของกบกองทนรวม

ผดแลผลประโยชนจะเกบรกษาโฉนดทดน หรอเอกสารแสดงกรรมสทธในอสงหารมทรพยนน ตามทบรษทจดการไดจดใหทนายความหรอทปรกษากฎหมายตรวจสอบความถกตองและความสมบรณแลว

9) จดใหมการด าเนนการตรวจตราอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหแลวเสรจตามก าหนดเวลาดงตอไปน

(i) ภายใน 30 วนนบแตวนทไดรบหนงสอแจงการเขาครอบครองอสงหารมทรพยจากบรษทจดการ

(ii) ทก 1 ปนบแตวนทผดแลผลประโยชนตรวจตราครงกอนแลวเสรจ ทงน คาใชจายทเกดจากการตรวจสอบทรพยสนจะถอเปนคาใชจายของกองทนรวม

10) บนทกสภาพอสงหารมทรพยทผดแลผลประโยชนไดตรวจตราใหถกตองและครบถวนตามความเปนจรงใหแลวเสรจภายใน 30 วนนบแตวนทเรมด าเนนการตรวจตราสภาพอสงหารมทรพยนน

11) แจงใหบรษทจดการทราบภายใน 5 วนท าการนบแตวนทผดแลผลประโยชนพบวาอสงหารมทรพยของกองทนรวมช ารดบกพรองอยางเปนนยส าคญ

12) แจงใหบรษทจดการจดใหมการประเมนคาใหมโดยพลน เมอผดแลผลประโยชนเหนวามเหตการณหรอการเปลยนแปลงใดๆ เกดขน อนมผลกระทบตอมลคาอสงหารมทรพยหรอมลคาสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมอยางมนยส าคญ

13) ตรวจสอบการซอ เชา จ าหนาย หรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหเปนไปตามโครงการและหลกเกณฑทคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

14) รบรองความถกตองในการค านวณมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ มลคาหนวยลงทนทบรษทจดการไดค านวณไวและสงใหผดแลผลประโยชนรบรอง เมอเหนวาถกตองและเปนไปตามหลกเกณฑทคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนดแลว

15) ใหความเหนเกยวกบการจดการกองทนรวมของบรษทจดการเพอประกอบกบขอมลอนๆ ทบรษทจดการเปนผจดหาในการจดท ารายงานทกรอบปบญช และสงใหบรษทจดการภายใน 30 วนนบแตวนสนปบญชนน

16) ดแลใหบรษทจดการปฏบตหนาทตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทออกตามพระราชบญญตดงกลาวโดยเครงครด หากบรษทจดการมไดปฏบตตามใหแจงบรษทจดการโดยทนท ในกรณทบรษทจดการกระท าการหรองดเวนกระท าการจนกอใหเกดความเสยหายแกกองทนรวมหรอไมปฏบตหนาทตามมาตรา 125 แหง พ.ร.บ.หลกทรพย หรอไมปฏบตตามรายละเอยดโครงการของกองทนรวม ผดแลผลประโยชนจะท ารายงานเกยวกบเรองดงกลาวโดยละเอยด และสงใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนนบตงแตวนทผดแลผลประโยชนรถงเหตการณดงกลาว


17) ด าเนนการฟองรองบงคบคดใหบรษทจดการปฏบตตามหนาทของตน หรอฟองรองเรยกคาสนไหมทดแทนความเสยหายจากบรษทจดการ ทงน เพอประโยชนของผถอหนวยลงทนทงปวง หรอเมอไดรบค าสงจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส าหรบคาใชจายในการฟองรองบงคบคดเพอประโยชนของผถอหนวยลงทนใหเรยกรองจากทรพยสนของกองทนรวม

18) ผดแลผลประโยชนจะปฏบตตามหลกเกณฑและวธการทพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศไวโดยเครงครดตลอดจนกฎหมายอนใดทเกยวของและขอก าหนดและเงอนไขทระบไวในขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ

19) ในกรณทมการเลกโครงการ เมอเลกโครงการแลวหนาทผดแลผลประโยชนจะสนสดเมอผช าระบญชไดจดทะเบยนเลกกองทนรวมกบส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยในชวงระยะเวลาทการช าระบญชยงไมสนสด ผดแลผลประโยชนจะปฏบตหนาทตางๆ ดงน

(ก) รบฝากทรพยสนของกองทนรวมจนกวาจะจดทะเบยนเลกกองทนรวม

(ข) ดแลและตรวจสอบใหผช าระบญชปฏบตตามมาตรา 130 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ในกรณทผช าระบญชกระท าการหรองดเวนกระท าการตามมาตราดงกลาว ผดแลผลประโยชนจะรายงานใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบโดยไมชกชา

20) ปฏบตหนาทอนตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการก ากบตลาดทน หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนดใหเปนหนาทของผดแลผลประโยชน

ผดแลผลประโยชนมอ านาจหนาทและความรบผดชอบตามทก าหนดไวในสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนของกองทนรวมและตามพระราชบญญตหลกทรพย และตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ซงรวมถงหนาทดแลรกษาประโยชนของผถอหนวยลงทนทงปวง

ในกรณทผดแลผลประโยชนกระท าการ งดเวนกระท าการหรอละเลยไมปฏบตหนาท ในการดแลรกษาประโยชนของผถอหนวยลงทน ผถอหนวยลงทนอาจใชสทธตามมาตรา 132 ประกอบกบมาตรา 47 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ในการฟองรองบงคบคดกบผดแลผลประโยชนเพอประโยชนของผถอหนวยลงทนทงปวงได

ผดแลผลประโยชนตองไมกระท าการอนเปนการขดกบผลประโยชนของกองทนรวมและผถอหนวยลงทน ไมวาการกระท านนจะเปนไปเพอประโยชนของผดแลผลประโยชนเองหรอประโยชนของผอน เวนแตเปนการเรยกคาตอบแทนในการท าหนาทเปนผดแลผลประโยชน หรอเปนการด าเนนการในลกษณะทเปนธรรมและไดเปดเผยขอมลใหผถอหนวยลงทน ทราบกอนอยางเพยงพอแลว โดยผถอหนวยลงทนทไดทราบขอมลดงกลาวมไดแสดงการคดคาน

ในกรณทผดแลผลประโยชนกระท าการอนเปนการขดแยงกบประโยชนของกองทนรวมหรอผถอหนวยลงทนทไมเขาขอยกเวนใหกระท าได หากเปนกรณทมนยส าคญและไมสามารถแกไขใหหมดไป ใหบรษทจดการมอ านาจบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนได

ในกรณทการด าเนนการใดตองไดรบมตของผถอหนวยลงทน หากบรษทจดการไมด าเนนการขอมต ใหผดแลผลประโยชนมอ านาจด าเนนการตามทจ าเปนเพอขอมตของผถอหนวยลงทนได โดยใหระบวธการท ผดแลผลประโยชนจะด าเนนการขอมตของผถอหนวยลงทนดงกลาวไวในขอผกพนดวย


9.3 สถานทเกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม

ธนาคารกสกรไทย จ ากด (มหาชน)

ธนาคารกสกรไทย เลขท 1 ซอยราษฎรบรณะ 27/1 ถนนราษฎรบรณะ แขวงราษฎรบรณะ เขตราษฎรบรณะ กรงเทพฯ 10140 โทรศพท 0-2470-3200-1 โทรสาร 0-2470-1996-7

และ/หรอทบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด

ในกรณทมการเปลยนแปลงผดแลผลประโยชนรายใหม บรษทจดการจะจดเกบทรพยสนและเอกสารส าคญของกองทนรวมไวทส านกงานของผดแลผลประโยชนของกองทนรวมรายใหม อยางไรกตาม ในกรณทรพยสนทลงทนเปนอสงหารมทรพย บรษทจดการจะท าการเกบรกษาเอกสารสทธในอสงหารมทรพยทกองทนลงทน ไดแก โฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน หรอหนงสอแสดงกรรมสทธหองชด และสญญาซอขายอสงหารมทรพย สญญาเชา หรอสญญาโอนสทธการเชาอสงหารมทรพย หนงสอกรมธรรมประกนภยไวทส านกงานของผดแลผลประโยชนของกองทนรวม ยกเวนในการเกบทรพยสนทโดยสภาพไมสามารถเกบรกษาไวทผดแลผลประโยชนได

10. กำรเปลยนบรษทจดกำรและผดแลผลประโยชน

10.1 เงอนไขการเปลยนบรษทจดการ

กองทนรวมอาจเปลยนบรษทจดการไดเมอเกดกรณใดกรณหนงดงตอไปน และ/หรอเมอไดรบการอนมตเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(1) เมอผถอหนวยลงทนของกองทนรวมมมตโดยคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน ใหเปลยนบรษทจดการ ผถอหนวยลงทนจะตองบอกกลาวลวงหนาเปนลายลกษณอกษรใหบรษทจดการทราบลวงหนาไมนอยกวา 90 วน โดยหากเปนการเปลยนบรษทจดการภายใน 5 ปแรก ทมใชเกดจากความบกพรองในการปฏบตหนาทของบรษทจดการ บรษทจดการจะคดคาธรรมเนยมการโอนยายกองทนจากบรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด เปนจ านวนเงนไมเกน 20,000,000 บาท โดยค านวณตามระยะเวลาทเหลออยกอนครบ 5 ป โดยบรษทจดการจะไมคดคาธรรมเนยมดงกลาวจากกองทน

ตวอยาง : หากผถอหนวยลงทนมมตใหเปลยนบรษทจดการ เมอกองทนบรหารไปแลวเปนเวลา

1 ปบรบรณ บรษทจดการมสทธทจะไดรบการชดเชยคาธรรมเนยมการโอนยายกองทนรวมเปนเงน 20,000,000 บาท




5 ปบรบรณ บรษท ปาตอง เฮอรเทจ จ ากด ไมตองจายคาชดเชยคาธรรมเนยมการโอนยายกองทนรวมใหแกบรษทจดการ


อยางไรกตาม หากการโอนยายดงกลาวเกดจากความบกพรองในการปฏบตหนาทของบรษทจดการและท าใหกองทนรวมเกดความเสยหาย หรอไมรกษาผลประโยชนของกองทนรวมตามสมควร บรษทจดการจะยกเวนไมคดคาธรรมเนยมดงกลาว

(2) ในกรณทมการเปลยนแปลงแกไขนโยบายในการจดการโครงการตามมตทประชมผถอหนวยลงทนหรอมการแกไขพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอกฎหมายอนๆ ทเกยวของ อนจะมผลใหบรษทจดการไมสามารถด าเนนการใหสอดคลองกบประกาศ ค าสง ระเบยบ และขอบงคบดงกลาว ทงน เนองจากการเปลยนแปลงดงกลาวมผลใหเปนการเพมภาระหนาทแกบรษทจดการ และบรษทจดการไมประสงคจะรบหนาทตอไป บรษทจดการขอสงวนสทธในการไมรบหนาทในการจดการกองทนรวมตอไป ทงน บรษทจดการจะตองแจงตอผถอหนวยลงทนลวงหนาเปนลายลกษณอกษรวาไมประสงคทจะรบหนาทตอไปเปนระยะเวลาไมนอยกวา 90 วนกอนวนทใหมผลเปนการสนสดการปฏบตหนาทของบรษทจดการ โดยบรษทจดการจะน าเสนอบรษทจดการรายใหมทมคณสมบตครบถวนตามกฎหมายหลกทรพยตอผถอหนวยลงทน เวนแตผถอหนวยลงทนแสดงความประสงคทจะจดหาบรษทจดการรายใหมเอง และไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทงน ผถอหนวยลงทนจะตองด าเนนการแตงตงบรษทจดการรายใหมใหแลวเสรจ ภายใน 180 วนนบจากวนทไดรบแจงจากบรษทจดการ

(3) ในกรณทผถอหนวยลงทนมความประสงคหรอมมตเปลยนแปลงนโยบาย วธการในการจดการ การด าเนนงาน การบรหารจดการกองทนรวม หรอมการเปลยนแปลงโครงสรางการถอหนวยลงทนอยางมนยส าคญ (การเปลยนแปลงรายชอผถอหนวยลงทนหรอการเปลยนแปลงการถอหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนหรอกลมบคคลเดยวกนในอตราตงแตรอยละ 5 ของจ านวนหนวยลงทนทจ าหนายไดแลวทงหมด) หรอกรณอนใดอนจะมผลใหบรษทจดการไมประสงคทจะปฏบตหนาทตอไป บรษทจดการขอสงวนสทธในการไมรบหนาทในการจดการกองทนรวมตอไป ทงน บรษทจดการจะตองแจงตอผถอหนวยลงทนลวงหนาเปนลายลกษณอกษรวาไมประสงคทจะรบหนาทตอไป (ลาออก) เปนระยะเวลาไมนอยกวา 90 วนกอนวนทใหมผลเปนการสนสดการปฏบตหนาทของบรษทจดการ โดยบรษทจดการจะน าเสนอบรษทจดการรายใหมทมคณสมบตครบถวนตามกฎหมายหลกทรพยตอผถอหนวยลงทน เวนแตผถอหนวยลงทนแสดงความประสงคทจะจดหาบรษทจดการรายใหมเอง และไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทงน ผถอหนวยลงทนจะตองมมตแตงตงบรษทจดการรายใหมใหแลวเสรจ ภายใน 180 วนนบจากวนทไดรบแจงจากบรษทจดการ

(4) ในกรณทบรษทจดการถกเพกถอนใบอนญาตการประกอบธรกจหลกทรพยประเภทจดการกองทนรวม ซงมผลใหไมสามารถปฏบตหนาทบรษทจดการไดตอไป

ในการเปลยนตวบรษทจดการหากเปนกรณทกฎหมายหลกทรพยก าหนดใหตองได รบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. บรษทจดการจะด าเนนการขอความเหนชอบดงกลาวกอน โดยหากเปนกรณการเปลยนตวบรษทจดการตามทก าหนดไวในขอ (1) บรษทจดการจะปฏบตหนาทตอไปจนกวาจะมการแตงตงบรษทจดการรายใหม อยางไรกด การปฏบตหนาทดงกลาวจะไมเกนกวา 180 วนนบจากวนทผถอหนวยลงทนมมตใหเปลยนบรษทจดการ ทงน หากครบก าหนดระยะเวลาดงกลาวแลวกองทนรวมยงไมสามารถจดหาบรษทจดการรายใหมได บรษทจดการขอสงวนสทธทจะขอความเหนชอบจากส านกงาน


คณะกรรมการ ก.ล.ต. เพอเลกกองทนรวม โดยถอวาการด าเนนการดงกลาวไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนทกรายแลว หรอหากเปนกรณทบรษทจดการไดท าการบอกกลาวการลาออกจากการเปนบรษทจดการตามขอ (2) หรอขอ (3) ขางตนน บรษทจดการมหนาทตองจดหาบรษทจดการรายใหมทมคณสมบตครบถวนตามกฎหมายหลกทรพย และไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อยางนอย 1 ราย ภายในระยะเวลาไมเกนกวา 180 วน เพอเสนอใหผถอหนวยลงทนมมตเหนชอบใหแตงตงเปนบรษทจดการ หากผทบรษทจดการเสนอชอไมไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนและกองทนรวมไมสามารถจดหาบรษทจดการรายใหมไดภายในระยะเวลา 180 วนนบจากวนทครบก าหนดระยะเวลา 180 วนแรก บรษทจดการสงวนสทธทจะขอความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพอเลกโครงการโดยถอวาการด าเนนการดงกลาวไดรบความเหนชอบจากผถอหนวยลงทนทกรายแลว

ทงน ในการปฏบตหนาทของบรษทจดการไมวาตามระยะเวลาใดๆ ภายหลงจากทผถอหนวยลงทนมมตใหเปลยนบรษทจดการตามทก าหนดไวในขอ (1) หรอภายหลงจากวนทมผลเปนการสนสดการปฏบตหนาทของบรษทจดการตามทก าหนดไวในขอ (2) และขอ (3) บรษทจดการจะยงคงมสทธไดรบคาธรรมเนยมการจดการตามอตราทระบไวในโครงการจนถงวนสดทายของการปฏบตหนาทบรษทจดการ

10.2 เงอนไขการเปลยนผดแลผลประโยชน

บรษทจดการอาจพจารณาเปลยนผดแลผลประโยชนเมอเกดกรณใดกรณหนงหรอหลายกรณดงตอไปน

(1) เมอบรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนฝายใดฝายหนงมความประสงคจะบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชน ใหคสญญาฝายทจะเลกสญญาบอกกลาวใหอกฝายหนงทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 90 วน

(2) ในกรณทบรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนฝายใดฝายหนงไมปฏบตตามหนาทหรอความรบผดชอบตามทตกลงไว ผดแลผลประโยชนหรอบรษทจดการอาจบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนได โดยบอกกลาวใหอกฝายหนงทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษร เปนเวลาไมนอยกวา 30 วน

(3) ในกรณทมการเปลยนแปลงเงอนไขในโครงการจดการกองทน หรอมการแกไขเปลยนแปลงกฎหมาย ประกาศของทางราชการ ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอกรณอนใดอนจะมผลใหบรษทจดการและผดแลผลประโยชนไมสามารถตกลงทจะแกไขเปลยนแปลงสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงเงอนไข และ/หรอการเปลยนแปลงกฎหมายหลกทรพยดงกลาว ทงน เนองจากการเปลยนแปลงดงกลาวมผลใหเปนการเพมภาระหนาทแกผ ดแลผลประโยชน และผดแลผลประโยชนไมประสงคจะรบหนาทดงกลาวตอไป ผดแลผลประโยชนมสทธบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนได โดยบอกกลาวใหบรษทจดการทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษร เปนเวลาไมนอยกวา 90 วน

(4) ในกรณทผถอหนวยลงทนมมตโดยคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทมาประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน เรยกรองใหมการเปลยนแปลงผดแลผลประโยชน

(5) ในกรณทผดแลผลประโยชนขาดคณสมบตขอใดขอหนงตามประกาศส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรอง คณสมบตของผดแลผลประโยชนของกองทนรวมอสงหารมทรพย และทแกไขเพมเตม บรษทจดการจะด าเนนการใหผดแลผลประโยชนจดการแกไขใหถกตองภายใน 15 วนนบตงแตวนถดจากวนทบรษทจดการ


ตรวจพบเอง หรอปรากฏจากการตรวจสอบของส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และบรษทจดการจะแจงการแกไขดงกลาวใหส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 3 วนท าการนบตงแตวนถดจากวนทแกไขเสรจสน

ในกรณทผดแลผลประโยชนมไดท าการแกไขใหถกตองภายในระยะเวลาทก าหนดดงกลาว บรษทจดการจะด าเนนการขออนญาตเปลยนตวผดแลผลประโยชนตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบตงแตวนถดจากวนทครบก าหนดเวลาใหแกไข เมอไดรบอนญาตจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. แลว บรษทจดการจะแตงตงผดแลผลประโยชนรายใหมแทนผดแลผลประโยชนเดมโดยพลน ทงน เวนแตส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะสงการเปนอยางอน

(6) หากผดแลผลประโยชนน าขอมลทเกยวของกบการจดการกองทน หรอขอมลอนใดทเกยวของกบการจดการกองทนรวมไปเปดเผยโดยมชอบ เพอกอหรออาจกอใหเกดความเสยหายตอกองทนรวม หรอบรษทจดการ หรอมบคคลอนไดรบประโยชนใดๆ อนเนองมาจากการเปดเผยทไมเหมาะสมดงกลาว หรอกอใหเกดประโยชนตอผดแลผลประโยชน บรษทจดการสามารถบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนนได โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 15 วน โดยผดแลผลประโยชนจะตองรบผดชอบตอคาใชจายและความเสยหายใหแกบรษทจดการ และ/หรอกองทนรวม รวมถงคาใชจายทเกดจากการทบรษทจดการตองตดตอกบบคคลอนทเกยวของกบการเปลยนผดแลผลประโยชนดวย

(7) เมอมผใดเสนอหรอยนค ารองตอศาลหรอหนวยงานราชการทเกยวของในสวนทเกยวกบผดแลผลประโยชนของกองทน (ก) เพอเลกกจการหรอเพอการอนใดทคลายคลงกน หรอ (ข) เพอฟนฟกจการ ประนอมหน หรอผอนผนการช าระหน จดการทรพยสน ช าระบญชเลกกจการ หรอรองขออนใดทคลายคลงกน ภายใตกฎหมายปจจบน หรอในอนาคต หรอตามขอบงคบตางๆ บรษทจดการสามารถบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนนไดทนท

(8) เมอหนวยงานหรอองคกรของรฐมความเหนเกยวกบการปฏบตงานของผดแลผลประโยชนวามความผด หรอประมาทเลนเลออยางรายแรงและแจงใหบรษทจดการทราบหรอประกาศเปนการทวไป บรษทจดการสามารถบอกเลกสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนนไดทนท

ในทกกรณการเปลยนตวผดแลผลประโยชนจะตองไดรบความเหนชอบจากส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอน เนองจากพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 รวมทงฉบบแกไขเพมเตมก าหนดใหกองทนรวมตองมผดแลผลประโยชน ดงนน ในกรณทผดแลผลประโยชนหมดหนาทลงตามขอ 10.2 “เงอนไขการเปลยนผดแลผลประโยชน” ผดแลผลประโยชนนนตองท าหนาทผดแลผลประโยชนของกองทนรวมตอไปอยางสมบรณจนกวาจะจดการโอนทรพยสนและเอกสารหลกฐานทงหมดของกองทนรวมใหแกผดแลผลประโยชนรายใหมหรอตามค าสงของบรษทจดการ หรอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถงการด าเนนการอนใดทจ าเปนเพอใหการโอนทรพยสน และเอกสารทงหลายเปนไปโดยเรยบรอยใหแกผดแลผลประโยชนรายใหมจนเสรจสน และภายในเวลาอนสมควรทสามารถท างานไดอยางตอเนอง

ในกรณทสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนสนสดลงเนองจากผดแลผลประโยชนบอกเลกสญญา หากบรษทจดการยงไมสามารถหาผดแลผลประโยชนรายใหมมารบมอบงานไดภายในวนสนสดสญญาดงกลาว ผดแลผลประโยชนยงตองปฏบตหนาทตามสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนตอไปจนกวาจะมการแตงตงผดแลผลประโยชนรายใหม โดยผดแลผลประโยชนรายเดมมสทธไดรบคาธรรมเนยมผดแลผลประโยชนจากกองทนรวมตามสดสวนระยะเวลาท


ผดแลผลประโยชนนนไดปฏบตหนาทจนถงวนทผดแลผลประโยชนไดสนสดการท าหนาทเปนผดแลผลประโยชน รวมทงคาใชจายตางๆ ทเกดขนจรงเนองจากการปฏบตหนาทตามสญญาแตงตงผดแลผลประโยชนนบตงแตวนสนสดสญญาเปนตนไปจนกวาบรษทจดการจะแตงตงผดแลผลประโยชนรายใหมและสามารถปฏบตหนาทดงกลาวได

ในกรณการเปนผดแลผลประโยชนสนสดลง ผดแลผลประโยชนจะตองรวบรวมและโอนทรพยสนทงหมดและเอกสารหลกฐานของกองทนรวมใหแกผดแลผลประโยชนทมาแทน หรอด าเนนการอยางอนตามค าสงของบรษทจดการ หรอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถงการด าเนนการใดๆ ทจ าเปนเพอใหการโอนทรพยสนและเอกสารทงหลายเปนไปโดยเรยบรอยภายใน 15 วนท าการนบจากวนทการเปนผดแลผลประโยชนสนสดลง

เมอมการเปลยนแปลงบรษทจดการหรอผดแลผลประโยชน แลวแตกรณ บรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนรายเดมมหนาทด าเนนการตามทจ าเปนเพอใหบรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนรายใหมสามารถปฏบตหนาทตอไปได ซงรวมถงการลงลายมอชอในหนงสอเพอรบรองความถกตองและครบถวนของสงทสงมอบใหดวย

11. กำรแกไขเพมเตมขอผกพน

11.1 การแกไขเพมเตมสวนใดสวนหนงของขอผกพนทเปนไปตามวธการทก าหนดไวในขอผกพน และมสาระส าคญทเปนไปตามและไมขดหรอแยงกบพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ตลอดจนหลกเกณฑทออกโดยอาศยอ านาจของกฎหมายดงกลาว ใหถอวาขอผกพนสวนทแกไขเพมเตมนนมผลผกพนคสญญา

11.2 การแกไขเพมเตมขอผกพนตองไดรบมตของผถอหนวยลงทน ดงน

(ก) การแกไขเพมเตมขอผกพนเพอใหผถอหนวยลงทนสามารถรบช าระหนดวยทรพยสนอนแทนเงน ตองไดรบมตไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยง

(ข) การแกไขเพมเตมขอผกพนในเรองทกระทบตอสทธของผถอหนวยลงทนอยางมนยส าคญ ซงรวมถงเรองดงน ตองไดรบมตเกนกงหนงของจ านวนหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนทมสทธออกเสยง

1. ขอก าหนดเกยวกบผลประโยชนตอบแทนและการคนเงนทนใหแกผถอหนวยลงทน

2. การเลกกองทนรวม

3. เรองทผดแลผลประโยชนเหนวากระทบตอสทธของผถอหนวยลงทนอยางมนยส าคญ

11.3 การแกไขเพมเตมขอผกพนในลกษณะดงตอไปน ใหมผลผกพนเมอไดรบความเหนชอบจากผดแลผลประโยชน โดยไมตองไดรบมตของผถอหนวยลงทน

(ก) เปนการแกไขเพมเตมขอผกพนใหมสาระส าคญสอดคลองกบโครงการจดการกองทนรวมทแกไขเพมเตมโดยชอบ

(ข) เปนการแกไขเพมเตมขอผกพนใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ตลอดจนประกาศ กฎ และค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายดงกลาว

(ค) ผดแลผลประโยชนแสดงความเหนวาการแกไขเพมเตมขอผกพนนนเหมาะสม มความจ าเปนหรอสมควร และไมกระทบตอสทธของผถอหนวยลงทนอยางมนยส าคญ

11.4 การแกไขเพมเตมขอผกพนไมวากรณใด ตองกระท าเปนหนงสอลงลายมอชอโดยบคคลผมอ านาจลงนามผกพนบรษทจดการและผดแลผลประโยชน พรอมทงประทบตราบรษท (ถาม) และบรษทจดการจะจดใหมขอผกพน


เปดเผยไว ณ ทท าการและบนเวบไซตของบรษทจดการเพอใหผถอหนวยลงทนสามารถตรวจดได รวมทงจดสงสรปการแกไขเพมเตมขอผกพนพรอมทงเหตผลและความจ าเปนใหผถอหนวยลงทนพรอมกบการสงรายงานประจ าปของกองทนรวม

12. กำรชดใชหรอเยยวยำควำมเสยหำยแกกองทนรวมหรอผถอหนวยลงทน ตลอดจนกำรระงบขอพพำทระหวำงบรษทจดกำรและผถอหนวยลงทน

การชดใชหรอเยยวยาความเสยหายแกกองทนรวมหรอผถอหนวยลงทน รวมทงการระงบขอพพาทระหวางบรษทจดการและผถอหนวยลงทนทเกดขนจากการบรหารจดการกองทนตามกฎหมายหลกทรพย โครงการจดการกองทน และขอผกพนนใหอยภายใตบงคบแหงกฎหมายไทย โดยใหผดแลผลประโยชนมหนาทด าเนนการฟองรองบงคบคดใหบรษทจดการปฏบตตามหนาทของตน หรอฟองเรยกคาสนไหมทดแทนความเสยหายจากบรษทจดการ ทงน เพอประโยชนของผถอหนวยลงทนทงปวง หรอเมอไดรบค าสงจากส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

บรษทจดการตกลงทจะระงบขอพพาทใดๆ โดยวธการทางอนญาโตตลาการ ในกรณทบรษทจดการไมปฏบตตามขอผกพนระหวางผถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ โครงการจดการกองทน และ/หรอกฎหมายหลกทรพยทเกยวของ และกอใหเกดความเสยหายแกผถอหนวยลงทน ผถอหนวยลงทนมสทธทจะเสนอขอพพาทใหอนญาโตตลาการของส านกงาน ก.ล.ต. พจารณา

13. กำรเลกกองทนรวม

บรษทจดการจะเลกโครงการจดการกองทนรวมเมอเกดเหตการณใดเหตการณหนงหรอหลายเหตการณดงน

13.1 เมอกองทนรวมมผถอหนวยลงทนนอยกวา 35 ราย ทงน ภายในวนท าการถดจากวนททราบเหตดงกลาว

13.2 เมอจ านวนเงนทนจดทะเบยนต ากวา 500 ลานบาท เมอค านวณจากมลคาทตราไวของหนวยลงทนโดยเลกกองทนรวมในวนท าการถดไป เวนแตเปนกองทนรวมทลงทนเฉพาะในสทธการเชาอสงหารมทรพย

13.3 เมอบรษทจดการไมสามารถลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม

13.4 เมอไดรบมตโดยคะแนนเสยงขางมากของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน

13.5 เมอครบอายโครงการ (ถาม)


- มตโดยเสยงขางมากจากผถอหนวยลงทนตามขอ 13.4 คอ มตของจ านวนหนวยลงทนทงหมดของผถอหนวยลงทนทเขารวมประชมหรอทตอบกลบและมสทธออกเสยงลงคะแนน โดยการนบมตจะอยภายใตบงคบขอจ ากดสทธของผถอหนวยลงทนตามทก าหนดไวในขอ 5 “ขอจ ากดการถอหนวยลงทน และเงอนไขเกยวกบสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนขอจ ากด”

- เมอเกดกรณตางๆ จนเปนเหตใหผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยเหนสมควรใหมการเลกกองทนรวม เชน กองทนรวมขาดสภาพคลอง กองทนรวมไมสามารถด ารงสดสวนการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยตามทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด บรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนลาออกและไมสามารถหาบรษทจดการหรอผดแลผลประโยชนอนมารบหนาทแทนไดในระยะเวลาตามทระบในขอ 10.1 “เงอนไขการเปลยนบรษทจดการ” และขอ 10.2 “เงอนไขการเปลยนผดแลผลประโยชน” เปนตน


- บรษทจดการอาจพจารณาใหเลกกองทนรวมได เมอบรษทจดการเหนวาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน มมลคารวมกนแลวไมถงรอยละ 75 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ วนสนรอบระยะเวลาบญชประจ าปใดๆ หรอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทนอาจไมเปนไปตามทคาดหมาย เชน การเจรจาในการซออสงหารมทรพยบางราย การทกองทนสนใจลงทนไมประสบความส าเรจ หรออาจเกดเหตสดวสยหรอเหตอนไมคาดหมายกบอสงหารมทรพยทกองทนคาดวาจะลงทนจนเปนเหตใหกองทนไมสามารถลงทน/ไมประสงคจะลงทนในอสงหารมทรพยดงกลาว เปนตน

- ในกรณทบรษทจดการไดรบค าสงใหเลกกองทนรวมจากหนวยงานทมอ านาจตามกฎหมาย อาทเชน ส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอค าสงศาล เปนตน และ/หรอในกรณทหากปรากฏเหตการณตามขอ 2.1 5) “สทธในการด าเนนการจดการ” หรอขอ 10.1 “เงอนไขการเปลยนบรษทจดการ”

14. กำรช ำระบญช

เมอเลกกองทนรวมแลว บรษทจดการจะจดใหมผช าระบญชทส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เหนชอบเปนผช าระบญชเพอท าหนาทจ าหนายทรพยสนของกองทนรวม ช าระภาระหนสนของกองทนรวม รวบรวมและแจกจายเงนหรอทรพยสนคนใหแกผถอหนวยลงทนเฉลยตามจ านวนหนวยลงทนทผถอหนวยลงทนแตละรายถออยตามสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน รวมทงท าการอยางอนทจ าเปนเพอใหการช าระบญชเสรจสน ทงน ตามหลกเกณฑ เงอนไข และวธการทคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก าหนด เมอช าระบญชเสรจสนแลว ผช าระบญชจะขอจดทะเบยนเลกกองทนรวมตอส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และหากปรากฏวามทรพยสนคงคางอย ใหตกเปนกรรมสทธของส านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

m-pat)¸›ระกาศแก้ไข... · ชื่อย่อ : m-pat 1.2...

Documents