MĀJAS UZVARAS BULVĀRĪ 5 DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKU KOPSAPULCE

Rīgā, 2014.gada 31.martā

Darba kārtība

1. Atskaite par paveikto 2013.gadā.

2. Par dzīvojamās mājas Uzvaras bulvārī 5, Rīgā, apsaimniekošanas maksas noteikšanu no 2014.gada 1.aprīļa.

3. Par ūdensskaitītāju nomaiņas kārtību no 2014.gada 1.janvāra un ūdens zudumu sadales metodiku.

4. Par atkritumu apsaimniekošanas maksas sadales metodiku.

5. Par tiešo norēķinu sistēmu.

6. Nepieciešami remonta un labiekārtošanas darbi (apakšējās karstā ūdens sadales cauruļu nomaiņa, u.c.).

7. Aktualitātes par mājas renovācijas projektu.

Atskaite par paveikto 2013.gadā• Revidentes atzinums• Biedrības „Uzvaras bulvāris 5” kopējie ienākumi

2013.gadā ir bijuši 53 083 Ls apmērā.• Biedrības „Uzvaras bulvāris 5” kopējie izdevumi

2013.gadā bijuši 52 395 Ls apmērā, kas par 688 Ls ir mazāki kā ieņēmumi.

• Biedrības „Uzvaras bulvāris 5” bilances vērtība ir 27 392 Ls, no kuriem aktīvu daļu sastāda: • debitoru parādi – 350 Ls;• nauda – 27 042 Ls.

• Pasīvu sastāda: Rezerves fonds – 27 392 Ls.

Atskaite par paveikto 2013.gadā

Pakalpojums Izcenojums Ls/m2 mēnesī

Summa (Ls) Summa (Ls)

Plānots 2013.gadā Faktiskā izpilde

Starpība

IIeņēmumi

0,3798 16 332,80 16 808,80 476,01

1Apsaimniekošanas maksa

0,3237 13 920,29 13 920,12 -0,17

5Plānotie nākamo periodu izdevumi remonta darbiem

 0,0561 2 412,51 2 412,96 0,45

6Citi ieņēmumi (soda naudas, ziedojumi, noguldījumu procenti)

0,0000 0,00 475,73 475,73

Atskaite par paveikto 2013.gadā• Citi ieņēmumi:

• Soda naudas 108,76 Ls• Noguldījumu procenti 8,53 Ls• Ziedojumi (Kaķu fondam) 232,10 Ls• Nomas maksa no• IT un TV firmām 126,34 Ls

Kopā: 475,73 Ls

Atskaite par paveikto 2013.gadāII Izdevumi 0,3800 16 332,80 16 326,03 -6,77

1

Dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas un tai piesaistītā zemes gabala sanitārā kopšana un labiekārtošana

0,1172 5 040,00 5 387,62 347,62

1.1. Piesaistītais zemes gabals 0,0837 3 600,004755,62 75,62

1.2. Koplietošanas telpas 0,0251 1 080,00

1.3.Citi teritorijas un koplietošanas telpu uzturēšanas un apkopšanas pakalpojumi 0,0084 360,00 632,00 272,00

2Dzīvojamās mājas tehniskā apkope un remonti

0,1157 4 975,68 4 896,98 -78,70

2.1. Ūdensvada un kanalizācijas sistēma

0,0540 2 323,20 2 323,20 0,002.2. Siltumapgādes sistēma

2.3. Elektroapgādes sistēma

2.4. Mājas konstruktīvie elementi 0,0000 0,00 0,00 0,00

2.5.Plānotie nākamo periodu izdevumi remonta darbiem 0,0561 2 412,48 2573,78 161,30

2.6. Avārijas dienests 0,0000 0,00 0,00 0,00

2.7.Citi tehniskās uzturēšanas un apkalpošanas darbi (ventilācijas un gāzes pārbaudes)

0,0056 240,00 0,00 -240,00

Atskaite par paveikto 2013.gadā• Teritorijas un koplietošanas telpu uzturēšanas un

apkopšanas pakalpojumi:• Kaste kaisāmajam materiālam 79,00 Ls• Apzaļumošana pagalmā (puķu kastes) 63,82 Ls• Kāpņu telpu durvju remonts:

koda atslēgu maiņa, roktura maiņa,

aizvērēja regulēšana 132,87 Ls

Atskaite par paveikto 2013.gadāII Izdevumi 0,3800 16 332,80 16 326,03 -6,77

1

Dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas un tai piesaistītā zemes gabala sanitārā kopšana un labiekārtošana

0,1172 5 040,00 5 387,62 347,62

1.1. Piesaistītais zemes gabals 0,0837 3 600,004755,62 75,62

1.2. Koplietošanas telpas 0,0251 1 080,00

1.3.Citi teritorijas un koplietošanas telpu uzturēšanas un apkopšanas pakalpojumi 0,0084 360,00 632,00 272,00

2Dzīvojamās mājas tehniskā apkope un remonti

0,1157 4 975,68 4 896,98 -78,70

2.1. Ūdensvada un kanalizācijas sistēma

0,0540 2 323,20 2 323,20 0,002.2. Siltumapgādes sistēma

2.3. Elektroapgādes sistēma

2.4. Mājas konstruktīvie elementi 0,0000 0,00 0,00 0,00

2.5.Plānotie nākamo periodu izdevumi remonta darbiem 0,0561 2 412,48 2573,78 161,30

2.6. Avārijas dienests 0,0000 0,00 0,00 0,00

2.7.Citi tehniskās uzturēšanas un apkalpošanas darbi (ventilācijas un gāzes pārbaudes)

0,0056 240,00 0,00 -240,00

Atskaite par paveikto 2013.gadā• Izdevumi no ēkas uzkrājumu konta:

Pozīcija Summa

Bēniņu lūku remonts un nomaiņa pret metāla ar drošām atslēgām

111,29 Ls

Pagalma koku vainagošana 211,75 Ls

Zāles motoizkapts (trimmeris) un lapu pūtējs 339,99 Ls

Pagalma satiksmes organizācijas shēma un zīmju uzstādīšana

700,75 Ls

Elektroinstalācijas un drošinātāju nomaiņa kāpņu telpās 1814,75 Ls

Mājas renovācijas projekts: avanss un paveiktais 1210,00 Ls

atlikusī līguma summa 1815,00 Ls

Kopā jau samaksāts: 2573,78 Ls

Maksājumi 2014.gadā: 3629,75 Ls

Atskaite par paveikto 2013.gadā• Plānoto remonta darbu iemaksas

• Konta atlikums 01.01.2013. 25 837,66 Ls• Uz Uzkrājumu kontu

pārskaitījām līdz 31.12. 2013. 2412,96 Ls• Veikti darbi par kopējo summu 6203,53 Ls• Atlikums Uzkrājumu kontā:

22 047,09 Ls

31 370,18 EUR

Atskaite par paveikto 2013.gadāII Izdevumi3 Mājas pārvaldīšanas pakalpojumi 0,1263 5 412,00 5 378,66 -33,34

3.1. Pārvaldnieka alga 0,0977 4 200,00 4 200,00 0,00

3.2. Finanses un grāmatvedība 0,0237 1 020,00 990,00 -30,00

3.3. Juridiskie pakalpojumi 0,0000 0,00 0,00 0,00

3.4. Lietvedība 0,0032 120,00 115,56 -4,44

3.5. Bankas komisijas 0,0017 72,00 73,10 1,10

4 Pārvaldnieka administratīvie izdevumi 0,0014 60,00 73,63 13,63

4.1. Administratīvo ēku uzturēšana 0,0000 0,00 0,00 0,00

4.2. Pasta un sakaru pakalpojumi 0,0014 60,00 25,63 -34,37

4.3. Informācijas tehnoloģiju pakalpojumi 0,0000 0,00 48,00 48,00

4.4. Citi izdevumi 0,0000 0,00 0,00 0,00

5 Neparedzēti izdevumi ārkārtas gadījumiem 0,0042 180,00 292,79 112,79

6 Citi izdevumi 0,0028 120,00 296,35 176,35

6.1. Nekustamā īpašuma nodoklis 0,0000 0,00 0,00 0,00

6.2. Zemes nomas maksa 0,0000 0,00 0,00 0,00

6.3. Apdrošināšana 0,0028 120,00 80,00 -40,00

6.4. Citi izdevumi (No ziedojumiem Kaķu fondam) 0,0000 0,00 216,35 216,35

7 Līdzekļu summa pārtēriņa dzēšanai vai/un uzkrājumu veidošanai

0,0124 545,12 0,00 -545,12

Atskaite par paveikto 2013.gadā• Ziedojumi "Kaķu Fondam"

• Atlikums no 2012.gada 1,28 Ls• Ziedots 2013.gadā 232,10 Ls• Izlietots 216,35 Ls• Pārpalikums uz 2014.gadu 17,03 Ls

Liels paldies visiem ziedotājiem!!!

Atskaite par paveikto 2013.gadā

Atlikums bankā 31.12.2013. 4304,56 Ls

Atlikums remontdarbu uzkrājumu kontā 31.12.2013. 22 738,06 Ls

 Parādi (dzīvokļu īpašniekiem) uz 31.12.2013. 601,60 Ls

Kopējais naudas atlikums 31.12.2013.

27 042,62 Ls38 478,18 EUR

Cik maksāsim no 2014.gada 1.aprīļa?

• Ierosinājums - atstāt apsaimniekošanas maksu un maksu plānotajiem nākamo periodu izdevumiem remonta darbiem nemainīgu.

Ieņēmumi 0,3798 Ls 0,5406 EUR

Apsaimniekošanas maksa 0,3237 Ls 0,4606 EURPlānotie nākamo periodu izdevumi remonta darbiem

 0,0561 Ls 0,08 EUR

Par tiešajiem norēķiniem• Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā

(15.01.2014.).• 17.3 pants. Maksājumi par dzīvojamās mājas uzturēšanai

nepieciešamajiem pakalpojumiem• (1) Par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem

dzīvojamās mājas īpašnieks patstāvīgi norēķinās ar attiecīgā pakalpojuma sniedzēju, veicot tiešus maksājumus pakalpojuma sniedzējam, izņemot šā panta otrajā daļā minēto gadījumu.

• (2) Dzīvojamās mājas īpašnieks ir tiesīgs likumā noteiktajā kārtībā pieņemt lēmumu par uzdevuma došanu pilnvarotai personai, kas var būt arī pārvaldnieks, organizēt maksājumu iekasēšanu no dzīvojamās mājas īpašnieka par attiecīgu dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu un saņemto maksājumu pārskaitīšanu dzīvojamās mājas īpašnieka vārdā pakalpojuma sniedzējam [maksājums ar pilnvarotas personas (pārvaldnieka) starpniecību].

Par tiešajiem norēķiniem• Dzīvokļu īpašnieki, neiedziļinoties likuma grozījumos, domā - viņi nu

varēs noslēgt individuālus līgumus, pēc tiešo norēķinu ieviešanas siltuma un ūdens piegādes pakalpojumus neliegs tiem, kam nav parādu, un viņiem nevajadzēs norēķināties nemaksātāju vietā. Par nožēlu, tas ir atkal kārtējais mīts.

• Tāpat kā iepriekš, komunālo pakalpojumu sniedzējs pakalpojumu piegādās tikai līdz mājai. Līgums būs tikai viens – kopīgs visai mājai. Ja visa māja nenorēķināsies par pakalpojumu, tad, tāpat kā iepriekš, pakalpojums tiks pārtraukts visai mājai. Ja dzīvokļu īpašnieki vēlēsies saņemt pakalpojumu, viņiem nāksies norēķināties nemaksātāju vietā.

• Papildus rēķinu izrakstīšana arī būs maksas pakalpojums. Provizoriskie aprēķini (tiks precizēti, ja māja izvēlēsies tiešos maksājumus) – «Rīgas Siltums» 42,00 EUR/gadā uz vienu dzīvokli, «Rīgas ūdens» – 30 EUR/gadā uz vienu dzīvokli.

• Vienas kvīts vietā – 4. Par katru komisijas maksa, ja maksā bankā.

Par atkritumu apsaimniekošanas maksas sadales metodiku• Grozījumi Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1013 "Kārtība,

kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu"• 17. Par pakalpojumiem, kuri nav mērāmi vai kuru patēriņa noteikšanai nav uzstādīti

skaitītāji, aprēķinu veic šādi:• 17.4. par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu un asenizāciju – atbilstoši

atsevišķo īpašumu skaitam.

Atkritumu izvešanas

kopējā maksa

Nedzīvojamās telpas maksā

pēc m3

Iedzīvotāji maksā

Ja dala uz dzīvokļu

īpašumiem

Deklarēto skaits:

1 2 3 4

182,62 48,03 134,59 2,10 1,27 2,54 3,81 5,08

+0,83 -0,44 -1,71 -2,98

117,39 48,03 69,36 1,08 0,65 1,30 1,95 2,60

+0,43 -0,22 -0,87 -1,52

Par ūdensskaitītāju nomaiņas kārtību

• Grozījumi Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1013 «Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu»

• 19.p. Ja veidojas starpība starp mājas kopējā ūdens skaitītāja rādījumu un dzīvokļu īpašumos ar skaitītājiem noteikto ūdens patēriņu, ieskaitot arī avārijās un remontā nopludināto ūdens daudzumu (turpmāk – ūdens patēriņa starpība), tiek veikts ūdens patēriņa pārrēķins. Dzīvokļa īpašnieks ūdens patēriņa starpību sedz atbilstoši atsevišķo īpašumu skaitam.

• 19.1 Šo noteikumu 19.punktā minēto ūdens patēriņa starpības sadales kārtību nepiemēro, bet ūdens patēriņa starpību sadala atbilstoši atsevišķo īpašumu skaitam starp šādiem dzīvokļu īpašniekiem (ja tādi ir dzīvojamā mājā):

• 19.1 1. kuri nav iesnieguši informāciju par ūdens skaitītāja rādījumu vismaz trīs mēnešus pēc kārtas;

• 19.1 2. kuru atsevišķajos īpašumos ūdens patēriņa skaitītāji nav uzstādīti;• 19.1 3. kuri atkārtoti nav ļāvuši pārvaldniekam veikt savā dzīvokļa īpašumā esošo ūdens

patēriņa skaitītāju pārbaudi, ja pārvaldnieks par šādas pārbaudes veikšanu rakstiski paziņojis vismaz nedēļu iepriekš, nosūtot paziņojumu uz dzīvokļa īpašumu, kurā plānota skaitītāju pārbaude;

• 19.1 4. kuru dzīvokļa īpašumā esošo ūdens patēriņa skaitītāju pārbaudē konstatēts, ka ūdens patēriņa skaitītāji ir bojāti, tie nav noplombēti, to plombējums ir bojāts vai tie nav verificēti triju mēnešu laikā pēc verificēšanas termiņa beigām.

Par ūdensskaitītāju nomaiņas kārtību

2013 Janv Febr Marts Apr Maijs Jun Jul Aug Sept Okt Nov Dec Gadā

m3 97,54 61,57 58,7 50,25 35,16 73,78 55,78 49,94 28,57 78,2 62,97 78,83 731,29

% 30% 18% 19% 14% 9,40% 20% 16,90% 14,30% 8,4% 22% 18,40% 23,5%

2014

m3 19,76 13,28 3,03 211,24

% 18,40% 13,30% 2,80%

m3 66,84 78,05 30,28

% 33,20% 38,60% 13,47%

m3 86,6 91,33 33,31

2013 907,019 EUR 1179,12 EUR

2014 262,001 EUR 340,60 EUR

Piedāvājums ūdensskaitītāju uzstādīšanaiPozīcija Cena bez PVN Atlaide

Cena ar atlaidi bez PVN Cena ar PVN

Skaitītājs 10,91 0,10 9,82 11,88

Uzstādīšana 5,55 5,55 6,71

Kopā 15,37 18,60

Plomba 0,53 0,53 0,64

Vārsts 2,99 2,99 3,62

Kopā 3,51 4,25

Radio modulis 22,25 0,10 20,03 24,23

Uzstādīšana 4,55 0,30 3,19 3,86

Kopā 23,22 28,09

Varianti

Skaitītājs + plomba 19,24 3 828,02

Skaitītājs + plomba+vārsts 22,85 4 547,51

Skaitītājs + plomba+vārsts+nolasīšana 50,94 10 137,59

Remonta darbi 2014.gadā• Ūdens ievadu mezglu rekonstrukcija (pieprasa «Rīgas

ūdens»).• Jāpieprasa tehniskie noteikumi (bezmaksas);• Jāpasūta projekts;• Jāveic pārbūve atbilstoši projektam.

• Karstā ūdens apgādes sistēmas sadales rekonstrukcija (pagraba telpās).• Atzinums par to, ka sistēma jāmaina ir jau kopš 2008.gada.• Caurules TIEŠĀM ir pilnīgi izrūsējušas, noslēgarmatūra vairs nav

iedarbināma…• RNP tāme 2011.gadā bija 16 500,00 LVL (23 477,39 EUR)

• Šodien sagatavota tāme no Latenergoprojekta – 18 045,41 EUR

PALDIES PAR UZMANĪBU! LAI MUMS VISIEM KOPĪGI VEICAS!

P.S. NEAIZMIRSTAM PARAKSTĪTIES REĢISTRĀCIJAS LAPĀ!!!