malakhov vladimir. presentation for roskapctroy, 11-2016

МАЛАХОВ Владимир Иванович К.Э.Н. DBA Вице-Президент Национальной Ассоциации Инженеров-Консультантов в Строительстве (НАИКС) www.

16.11.2016

Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой» (ФАУ «РосКапСтрой») Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Общероссийский Практический Семинар «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ» Тема доклада: Повышение эффективности взаимодействия государства и бизнеса в строительстве.

РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 2

СТРУКТУРНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ


СТРУКТУРНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ


КЛЮЧЕВЫЕ ТЕЗИСЫ ЗАКОНА О ЗАКУПКАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

ДВУХЭТАПНАЯ ГГЭ (ОБИН + ПСД) ВМЕСТО ЦТА, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНЖИНИРИНГ И ВЫНОС ПОС ИЗ ПСД

СТОИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ – ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ БЮДЖЕТА ПРОЕКТА

КОМПЛЕКСНЫЕ КОНТРАКТЫ, КЛАССИФИКАЦИЯ ЗАКАЗЧИКОВ И НОВЫЙ ЗАКОН О ЗАКУПКАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТА ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ – ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ

ЗАКУПКА ОБОРУДОВАНИЯ ПОСЛЕ 1-ГО ЭТАПА ГГЭ – ОБИН, РС ПОСЛЕ КОНТРАКТАЦИИ, ЗАПРЕТ ПАРАЛЛЕЛЬНОСТИ

КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ

ТЕХНОЛОГИИ ИНФОРМАЦИОННОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ (BIM) В ГОРОДСКОМ ИСПОЛНЕНИИ (CIM)


КОНТРАКТОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ


КОНТРАКТНЫЕ МОДЕЛИ И ТИПЫ ЗАКАЗЧИКОВ

Ко

нку

рен

тны

е п

ерег

ов

ор

ы

Пассивный Непрофессиональный

Заказчик (ПН): LS

Пассивный Профессиональный Заказчик

(ПП): TP

Активный Непрофессиональный

Заказчик (АН): MV

Активный Профессиональный Заказчик (АП): CF

Зака

зчи

к

Компенсация затрат

Тен

дер

ны

й о

тбо

р

3 4

Непрофильный объект

Метод оценки стоимости контракта

Мет

од

вы

бо

ра

по

др

ядчи

ка

1

Профильный Объект

Объявление цены

2

Соответствие компетенциям Заказчика

Трет

ье л

иц

о

Буд

ущи

й о

пер

ато

р о

бъ

екта


БАЗОВЫЙ РЕЕСТР КОНТРАКТОВ FIDIC.

Red Book

•"Conditions of Contract for Works in Civil Engineering Construction" ("Red Book") - Условия контракта на сооружение объектов гражданского строительства ("Красная" книга)

Orange Book

• "Conditions of Contract for Design-Build and Turnkey" ("Orange Book") - Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов "Под ключ" ("Оранжевая" книга)

YellowBook

• "Conditions of contract for Electrical and Mechanical Works", 1987 ("Yellow Book") - Условия контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования" ("Желтая" книга)

Green Book

•"Short Form of Contract" (Green Book) – Краткая форма контракта ("Зеленая" книга)

Silver Book

• "Condition for Contract for EPC/Turnkey" ("Silver Book") - Условия ЕРС-контракта для проектов, выполняемых "Под ключ" ("Серебряная" книга)

White Book

• "Client/Consultant Model Services Agreement" ("White Book") - Типовой договор между Заказчиком и консультантом на оказание услуг ("Белая" книга)

Blue Book

•"Form of Contracts for Dredging and Reclamation Works" ("Blue-Green Book") - Контракт на дноуглубительные, маркшрейдерские и рекультивационные работы ("Синяя" книга)

Цветовая классификация контрактов FIDIC



БЕЗАВАНСОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧЕРЕЗ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ БАНКИ, БЮДЖЕТИРОВАНИЕ ПОСЛЕ КОНТРАКТАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЦЕНКИ – ДОХОД ПОСЛЕДНЕГО ИСПОЛНИТЕЛЯ

ЦЕНА – НЕ ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ ОТБОРА, ОТБОР ПО КРИТЕРИЯМ ЗАЛОГОВОЙ ЗАЩИТЫ ГОСУДАРСТВА

РАЗДЕЛЕНИЕ ЗАКУПОК НА ТАРИФНЫЕ (ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР И КОМПЛЕКСНЫЕ КОНТРАКТЫ) И БЕЗТАРИФНЫЕ (КОНКУРС ГАРАНТИЙ)

ОГРАНИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ГОСКОНТРАКТОВ У ОДНОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ, ДОГОВОРА ПРИСОЕДИНЕНИЯ

КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКУПКАХ

ПРОЕКТНОЕ НАЛОГОБЛОЖЕНИЕ, ПРОЕКТНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО, ПРОЕКТНОЕ СТРАХОВАНИЕ


ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И 2-СТАДИЙНАЯ ГГЭ


ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТОИMОСТЬЮ ЧЕРЕЗ СМЕНУ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

Сметная стоимость услуг генерального подрядчика

% Маржи генподрядчика (Прибыль+Накладные)

Сметная стоимость услуг субподрядчиков

Прямой ФОТ

ЭММ Материалы, оборудование Сметная Прибыль Накладные

Сметная экспертированная цена контракта по ССР

Выручка генерального подрядчика

% Маржи ЕРС-подрядчика

Прямой ФОТ

ЭММ Материалы, оборудование Сметная Прибыль Накладные % Маржи генподрядчика (Прибыль+Накладные)

Прямой ФОТ

ЭММ Материалы, оборудование Сметная Прибыль Накладные % Маржи генподрядчика (Прибыль+Накладные)

% Маржи ЕРС-подрядчика

% Техзаказчика

Выручка ЕРС/ЕРСМ - подрядчика

Сметная Прибыль Материалы, оборудование Прямой ФОТ Накладные ЭММ

Накладные Прибыль Сметная стоимость услуг генерального подрядчика

Выручка ЕРС/ЕРСМ - подрядчика

Прямой ФОТ ЭММ Накладные Сметная Прибыль

Накладные Прибыль Сметная стоимость услуг субподрядчиков

Выручка генерального подрядчика

Прямой ФОТ

ЭММ Материалы, оборудование Сметная Прибыль Накладные

Сметная экспертированная цена контракта по ССР

Материалы, оборудование

Переход от ценообразования «сверху вниз» с методу «снизу-вверх».

См

етн

ая с

тои

мо

сть

«С

ВЕР

ХУ

-ВН

ИЗ»

См

етн

ая с

тои

мо

сть

«С

НИ

ЗУ-В

ВЕР

Х»

Какой вариант ценообразования

понятнее для контрактов?


УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЕКТАМИ – ТОЖЕ ИНЖЕНЕРНЫЙ КОНСАЛТИНГ

BIM в отдельной главе

НЕ ВЫГОДЕН ЗАКАЗЧИКУ


BIM-КОНСУЛЬТАНТ – НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА.


BIM-ОПЕРАТОР – НОВЫЙ УЧАСТНИК СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ.


BIM-КОНСУЛЬТАНТ – НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА.


СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Контакты: [email protected] +7(903) 799-08-98