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Mall as Resort

국제여객터미널 및인천항국 객 널 및배후부지개발 마스터플랜 수립용역

- 착 수 보 고-

2011. 10. 05.

0인천항 국제여객터미널 및 배후부지개발 마스터플랜 수립용역

Mall as Resort

인천항 국제여객터미널 및 배후부지개발 마스터플랜 수립 용역Contents

Ⅰ. 개 요

Ⅱ. 과업수행체계

Ⅲ 중점적용사항

Mall as resort

Ⅲ. 중점적용사항

Ⅳ. 일정계획Ⅳ. 일정계획


Mall as Resort

인천항 국제여객터미널 및 배후부지개발 마스터플랜 수립 용역Mall as Resort

Ⅰ. 개 요


Mall as ResortⅠ. 개요 Ⅱ. 과업수행체계 Ⅲ. 중점적용사항 Ⅳ. 일정계획

경인고속도로

청라지구청라지구인천남항의 해양교통·관광 중심지 조성 및 시장수요자

과업의 배경·목적

경인고속도로

서인천IC

영종지구영종지구

투자유치를 위한 마스터플랜 수립

인천항 국제여객터미널 및 배후부지 개발을 통한 경제자유

구역 및 인천 구도심과의 연계상승 유도

가좌IC

1호선(경인선)

과업의 범위도화IC

인천IC

문학IC남동IC

사업대상지공간적공간적 범위범위

과업의 범위

제2경인고속도로- 위치 : 인천남항 아암물류2단지 서측 전면해상

- 면적 : 1,096천㎡

시간적시간적 범위범위남동공단

송도지구송도지구

- 2011. 09. 20. ~ 2012. 09. 18.(12개월)

내용적내용적 범위범위

- 타당성조사 및 투자유치전략 수립타당성조사 및 투자유치전략 수립

- 국제여객터미널 건축기획

- 개발계획 수립(인·허가 포함)

제영향성 검토


시화공단

안산- 제영향성 검토

Mall as Resort


Ⅱ. 과업수행체계1 조직구성 2 수행방법1. 조직구성 2. 수행방법


Mall as Resort1. 조직구성 Ⅰ. 개요 Ⅱ. 과업수행체계 Ⅲ. 중점적용사항 Ⅳ. 일정계획

1) 컨소시엄 구성

엔 지 니 어 링

실 무 전 문 가자 문 그 룹

외 부 전 문 가자 문 그 룹

도시

항만

도입시설 선정

건축·동선배치

개발방향 설정

개발당위성 확보투 자 유 치 건 축 기 획

항만

2) 인력구성2) 인력구성

문 천 재

사업책임기술자

(유신)

문 천 재

교 통 항 만 상 하 수 도도 로 및

항환 경 건 축

사업성 및자 유 치

도 시 계 획토 질 및기

책임기술자 : 박진양

참여기술자 :

책임기술자 : 김영태

참여기술자 :

책임기술자 : 신관용

참여기술자 :

책임기술자 : 김인대

참여기술자 :

책임기술자 : 김종필

참여기술자 :

책임기술자 : 최광식

참여기술자 :

책임기술자 : 박광현

참여기술자 :

책임기술자 : 이상포

참여기술자 :

책임기술자 : 이영준

참여기술자 :

교 통(유신)

항 만(세광)

상 하 수 도(유신)

공 항(유신)

환 경(유신)

건 축(정림)

투 자 유 치(인팩)

도 시 계 획(유신)

기 초(세광)


참여기술자 17인






참여기술자15인



Mall as Resort2. 수행방법 Ⅰ. 개요 Ⅱ. 과업수행체계 Ⅲ. 중점적용사항 Ⅳ. 일정계획

1) 과업수행프로세스

마스터플랜 수립

개 발 계 획 수 립

사전환경성검토

제 영 향 성 검 토인 허 가

승 인 도 서개발여건분석

타 당 성 조 사

국제여객터미널 건축기획 사전재해영향성검토

경관성검토

작 성

협 의

시장환경분석

개발컨셉 및 프로그램

전제조건 검토

대안별 시나리오 작성

사 업 타 당 성

분 석

전제조건 검토

실 현 가 능 한개 발 계 획 및

도입시설별 시장수요자 인터뷰

핵심앵커시설 밀착관리

투자자 협상 및 협약체결 등

시설별 도입조건 검토

개 발 계 획 및사업추진전략 수립

투자자 협상 및 협약체결 등

투 자 유 치 전 략 수 립


투 자 유 치 전 략 수 립


2) 마스터플랜 수립 부문

Step 3Step 2Step 1

개 발 의전 제 사 항

[개발컨셉 도출][시장환경 분석][개발 여건 분석]

주 변 현 황 분 석개 발 컨 셉 도 출전 제 사 항

검 토

관계기관 등 수요 분석

지 역 상 권 변 화 동 향 분 석

대상지 주변 시장 분석

개 발 컨 셉 도 출

도 입 가 능 시 설 검 토

주요 기능별 경쟁성 분석

지역 상권 특징·상권 전망

관 련 법 규검 토

시사점도출

도 입 가 능 시 설 검 토

도입 프로그램 도출

컨셉 도출

프로그램 규모 도출

사 업 화 요 인 검 토

경쟁구도 분석

주변 공급계획 분석

상위계획 분석

개발 여건 분석

유 사 개 발 사 례 검 토

유사 개발사례 분석

개발시사점 도출

계 획 지입 지 분 석

주변 공급계획 분석

시장가격 조사

사 업 가 능 성 검 토

투자 환경 검토개 발 방 향 설 정

적용전략 도출

공간구조 분석

향후 성장 전망 검토

광역교통 등 인프라 검토

인문 사회 환경 분석 시사점 도출

투자 환경 검토

시장수요자 의견 분석 포지셔닝 전략 도출

프로그램 믹스

개발 컨셉 도출



Step 4

2) 마스터플랜 수립 부문

[사업화ㆍ투자유치 전략]

STEP 1 STEP 2 STEP 3 STEP 4 STEP 5STEP 1 STEP 2 STEP 3 STEP 4 STEP 5

마케팅 전략안 개발사전 마케팅

(잠재투자자·운영사)최적 투자구도 도출 및

투자제안서 작성투자유치 마케팅 실행(투자유치 설명회)

협상·협약체결 지원

❶ ❷ ❸ ❺❹❶ ❷ ❸ ❺❹

프로젝트 요약

수익성 분석안

투자구도안 마련

Long List 확보

잠재 투자자 의견수렴

잠재 운영사 의견수렴

최적 투자구도 도출

투자제안서 작성

최종 Short List 확보

잠재투자자 투자기회 소개

가능성 높은 투자자 대상

집중적인 투자유치 홍보

투자 의사를 가진 업체와

구체적인 협상

투자의사 업체와

MOU 체결 지원잠재 투자자 확보전략

잠재 운영사 확보전략

Short List 확보

(관심높은 업체 리스트)

투자유치 가이드라인 작성

집중적인 투자유치 홍보

투자유치설명회 개최

MOU 체결 지원

가격, 투자구도 등의

구체적인 협상



3) 항만계획 부문

Step 2Step 1[시설규모 및 부지이용계획][항만수요 재검토]

크루즈 수요 예측

인천항 크루즈 승객·시설수요추정 및 사업성 검토용역

항 만 시 설 규 모 산 정

선석규모 산정

A 및 부두 내 교통동선Apron 및 부두 내 교통동선

계획에 따른 규모 산정KMI 수행중 → 산출자료 반영

크루즈 승객·시설 수요 재검토

카페리 수요 재검토

인 천 항 국 제 여 객 터 미 널카페리 이용객·화물 수요 재검토

전문가그룹 수행예정

기본계획 고시를 고려(2020년, 10선석

규모)한 시설계획의 반영여부 및 적정

부 지 이 용 계 획 수 립

선석 및 화물추정 결과에 따른

부지이용(컨테이너 장치장)기존 용역시 검토자료를 활용한

이용객 및 화물량의 연차별

수요 재검토

선석 개발계획의 수립건의계획수립



4) 국제여객터미널 건축기획 부문

Step 4Step 3Step 2Step 1[사업기간·공사비][건축기획][개발전략·기본구상][수요·규모 예측]

이용자 수요 재검토 개 발 전 략 토 지 이 용 및 배 치 계 획 사 업 기 간 산 정

카페리 이용객

크루즈 이용객

터미널 방문객 등

교통지원센터와 수익시설 구분

복합용도 도입으로 터미널 활성화

주변 개발계획과 시너지 창출

국제해양관광 거점으로서 상징 구현

보행데크를 통한 배후부지/원도심 연계

장래 복합개발시 각 시설별 독립성과

상호연계성 및 접근성을 고려한 계획

유사 건축물의 시공실적 참조

설계·공사기간, 인허가

준비기간 등 검토

크루즈 승객·시설수요추 정 용 역

상 호 협 의

기 본 구 상 휴게공간 조성(오션데크, 데크광장 등)

입체적 보행동선체계 및 통경축 확보

효율적 도시기능 및 환경의 유지관리

외 부 공 간 계 획 개 략 공 사 비 산 정

공종별/시설별 개략공사비 산정

공사비 이외 필요한 사업비 산정

추 정 용 역

친환경 수변공간 조성

입체적 보행동선 체계 구축

공 간 구 상

기능의 복합화

CIQ기관을 고려한 층별 분리

시 설 별 공 간 계 획

규 모 계 획

상 호 협 의오픈스페이스 조성

동 선 구 상

갱웨이 및 선박의 규모를 고려한

시설계획

보 안 계 획

국제여객터미널

출·입국장, 로비

화물처리시설

수익시설 등

그린·오션네트워크의 유기적 연계

데크·수변 콘코스 활용

보행안전성 확보

명확한 동선분리로 보안구역 설정

밀출·입국 방지시설 및 보안계획

국제 항해선박 및 항만시설 보안에

관한 규정 준용



5) 개발계획(인·허가) 및 제영향성검토 부문

Step 3Step 2Step 1[인·허가 행정절차][기본구상·개발계획][사업화·투자유치 반영]

사 업 화 계 획 기 본 구 상 제 영 향 성 검 토개발계획(변경) 승인

개발여건·시장환경 분석

개발컨셉+프로그램 분석

공간구상

동선구상

공원·녹지구상

경관구상 등

승 인 신 청 서 작 성 사전환경성검 토

사 전 재 해영향성검토

경 관 성검 토

기 초 유 역 재 해 현 황 조 사

사 업 성 분 석 + 사 업 화 전 략

개 발 계 획

인 천 시 사 전 협 의

개발계획(변경) 승인신청

기조 사

유 역 재 해조 사

현 황 사분 석

환경성검토협 의 회

재 해 영 향분 석

조 망 점선 정

마 케 팅 전 략 안 개 발

투 자 유 치 전 략 수 립 토지이용계획

동선계획

공급처리시설계획

환경관리계획

운영관리계획 등

중 앙 부 처 협 의초 안 협 의

저 감 대 책수 립

협 의 요 청

경 관시물레이션

경 관투 자 자 사 전 마 케 팅

최 적 투 자 구 도 도 출

자 문 위 원 회 자 문

경제자유구역 위원회 심의

주민설명회

본 안 협 의

협 의 요 청( 방 재 청 )

검 토 위 원검 토

경 관영 향 분 석

경 관 성종 합 분 석

투자유치 마케팅 (설명회)

협 상 · 협 약 체 결 지 원

경

승 인 고 시협 의 완 료 협 의 완 료

성 과 품작 성


6 개 월

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Ⅲ . 중점적용사항Ⅲ . 중점적용사항1. 크루즈 수요추정 용역과의 연계성 강화

2. 이해관계자 수요 충족


Mall as Resort1. 용역간 연계성 Ⅰ. 개요 Ⅱ. 과업수행체계 Ⅲ. 중점적용사항 Ⅳ. 일정계획

국국 토토 해해 양양 부부

국가정책 실현

인천항만공사인천항만공사 (IPA)(IPA)

국가정책 실현

한국해양수산개발원(KMI) 유신 컨소시엄

인천항 크루즈 승객·시설수요추정 및 사업성 검토용역

국제환경 분석

인천항 국제여객터미널 및 배후부지개발 마스터플랜 수립용역

타당성 석 및 자유치전략 수립

협의체협의체 구성구성

주안점별주안점별 회의회의 개최개최

국제환경 분석

국내 크루즈시장 전망

인천 크루즈수요 분석

타당성분석 및 투자유치전략 수립

국제여객터미널 건축기획

개발계획 수립(인·허가 포함)

크루즈 선박·승객수요

크루즈 시설수요

크루즈 활성화방안 등

크루즈 활성화 방안

크루즈 운영방안

개발계획 수립(인·허가 포함)

제영향성 검토

카페리 이용객·화물 수요 재검토기 대 효 과 용

(전문기관 검토 의뢰)

‘‘한국해양수산개발원한국해양수산개발원’’과의과의 협의체협의체 구성구성 및및 회의회의 개최를개최를 통한통한 마스터플랜의마스터플랜의 질적질적 향상향상 도모도모

기 대 효 과


Mall as Resort2. 이해관계자 수요 Ⅰ. 개요 Ⅱ. 과업수행체계 Ⅲ. 중점적용사항 Ⅳ. 일정계획

인 천 항 만 공 사 국 토 해 양 부

실현가능한 사업계획

인 허가 및 재정지원이 가능한 사업계획 수립

인 천 항 만 공 사

상위정책과의 부합성

형평성 (재정지원의 명분)

국 토 해 양 부

인·허가 및 재정지원이 가능한 사업계획 수립

여객터미널 건립을 위한 사업성 확보

형평성 (재정지원의 명분)

국내·외 관광객 유치

인 천 광 역 시

차별화된 개발계획

터 미 널 이 용 객 및 지 역 시 민

세수 확보 및 고용 창출

인천경제자유구역·구도심과 시너지

이용자 편의제공 (생활인프라)

이 해 관 계 자

기 대 효 과

차별화된차별화된 개발계획개발계획실현가능성실현가능성 확보확보 지역전체지역전체 활성화활성화


Mall as Resort

Mall as Resort 인천항 국제여객터미널 및 배후부지개발 마스터플랜 수립 용역

Ⅳ 일정계획Ⅳ . 일정계획


Mall as Resort일정계획 Ⅰ. 개요 Ⅱ. 과업수행체계 Ⅲ. 중점적용사항 Ⅳ. 일정계획

2011. 09. 2012. 03. 2012. 09.

Feed-back여건분석 시장환경분석 컨셉도출 사업화계획 수립

마 스 터 플 랜

국제여객터미널

Feed-back수요·규모예측 전략·기본구상 건축기획 사업비 산출

건 축 기 획

투 자 유 치

협약체결 지원마케팅전략 사전마케팅·투자설명회 제안서작성

개발계획(인·허가)

부문별계획 / 사전협의 승인신청 / 협의서류작성 / 사전협의 심의 / 승인

제 영 향 성 검 토

해 외 사 례 시 찰

2011. 11.

2011 12

사전협의 조사 / 초안협의 검토서 작성 협의완료

투 자 유 치 설 명 회

2011. 12.

개발계획 승인신청

2012. 05.


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감 사 합 니 다감 사 합 니 다.


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