manual completo bela vida ii
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Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os movis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Planta apartamento 2 quartos 2 pavimento Blocos 1 ao 13
Planta apartamento 2 quartos com rea privativa Trreo Blocos 1 ao 13
Planta apartamento 2 quartos com rea privativa Trreo Blocos 14 ao 31
Planta apartamento 3 quartos com rea privativa Trreo Blocos 14 ao 31
Planta apartamento 3 quartos Pavimento Tipo Blocos 14 ao 31
Planta apartamento 2 quartos Pavimento Tipo Blocos 14 ao 31
MEMORIAL DESCRITIVO
INFRAESTRUTURA
1 HABITAOEQUIPAMENTO COMUNITRIOIDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.
ConstrutoraEmpreendimento Endereo Cidade
: Asacorp Empreendimentos e Participaes S/A: Jardim Bela Vida Condomnio 2 : Rodovia do Tapan : Belm - PA
MEMORIAL DESCRITIVO11.1
SERVIOS PRELIMINARES E GERAISSERVIOS TCNICOSO tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 5 (cinco) pontos espaados.
1.2
CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIASSer implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas ligaes provisrias. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e normas padro da Caixa, em local frontal obra, com posio de destaque.
1.3
MQUINAS E FERRAMENTASSero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRAA obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANAA obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADEA Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos de concreto ou cermico estruturais da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.
2
INFRA-ESTRUTURA19
2.1
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo com auxlio de estao total. Sero executados servios de terraplenagem com remoo para bota-fora. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no Manual de Empreendimento.
2.2
FUNDAESAs fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60. Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira ou PBQP-H. A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm sobre lona plstica e impermeabilizante a base de cristalizao no 1 pavimento, sobre o cintamento.
3
SUPRA ESTRUTURAOs prdios sero em alvenaria estrutural. Sero usados blocos estruturais de concreto ou cermica, com dimenses 14x19x29, 14x19x14, 14x19x44cm ou 14x19x39 e 14x19x54 com resistncia conforme projeto estrutural de 4,5 MPa, com controle conforme a Norma Brasileira. A argamassa ter trao de 1:0, 5:4, 5 (cimento:cal:areia) com juntas horizontais de 1 cm e graute 1:2:2 (cimento:areia:pedrisco). A modulao seguir projeto especfico assim como as amarraes. O concreto utilizado ter fck = 25 MPa dosado em laboratrio/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armao em ao CA-50 e CA-60. As lajes sero pr-moldadas com altura de 8 mais capeamento de 4 cm de concreto estrutural. As escadas sero em ardsia, pr-moldadas em concreto ou metlicas, apoiadas em cantoneiras metlicas.
44.1
PAREDES E PAINEISALVENARIASero em bloco de concreto ou cermica, com dimenses 14x19x29 cm e argamassa com trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). As portas tero vergas em blocos canaletas armadas com trelia de ao e grauteadas com trespasse de 40 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma. A amarrao entre blocos se d pela superposio desalinhada dos blocos. Entre paredes pela intercalao de pontas entre blocos ortogonais e entre paredes e lajes por cintamento em blocos canaletas armados e grauteados. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).
4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
20
Sala (Blocos 1 ao 31) Dormitrios (Blocos 1 ao 31)
Madeira
01 folha de abrir lisa, macia.
0,80 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM.
Madeira
01 folha de abrir lisa compensada com miolo 0,70 x 2,10m colmia.
Camilotti, Sincol ou MGM.
Banho (Blocos 1 ao 31)
Madeira
01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 0,60 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM.
Cozinha (Blocos 1 ao 13)
Madeira
01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 0,70 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM.
rea Privativa (Blocos 1 ao 13 pvto trreo)
Alumnio
01 folha de abrir tipo veneziana.
0,80 x 2,10m
IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel
rea Privativa (Blocos 14 ao 31 pvtos trreo)
Alumnio 01 folha de correr para vidro temperado.
1,50 x 2,20m
IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel
0,90 x 2,10m
Sacada (Blocos 14 a 31 pvtos tipo)
Alumnio
01 folha de correr para vidro
1,50 x 2,20m
IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel
Hall Trreo(Blocos 14 ao 31)
Alumnio
02 folha de correr para vidro
0,90 x 2,10m
IBRAP-ESAF, Alumasa ou Trifel
As portas de madeira sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,0 cm do piso acabado em reas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3 cm.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Sala (Blocos 1 ao 13) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro.
1,40 x 1,20m Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel. 0,80 x 1,20m Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,20 x 1,20m Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
Dormitrios (Blocos 1 ao 13)
21
Dormitrios (Blocos 14 ao 31)
Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro.
1,20 x 1,20m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
Banho (Blocos 1 ao 31)
Alumnio
01 folha tipo mximo-ar.
0,60 x 0,60m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
Cozinha (Blocos 1 ao 13 2 pvto) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,50 X 1,20m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
As janelas e portas em alumnio, anodizados, acabamento fosco, com perfil linha 20 para as janelas e linha 25 para as portas. As janelas so tipo prontas, e sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e alinhamento das janelas. As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material tipo silicone.
4.3 4.4
ESQUADRIAS ESPECIAIS
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
Caixa Dgua (Blocos 1 ao 31) Telhado (Blocos 1 ao 31)
Metlico Metlico
Alapo, com caixilho e trinco acoplado. Alapo, com caixilho e trinco acoplado.
0,80 X 0,80m 0,80 X 0,80m
Barrilete (Blocos 1 ao 31) Porto de Pedestre
Metlico Alumnio Anodizado
Alapo, com caixilho e trinco acoplado. 01 folha de abrir e 01 folha fixa, desenho a projetar.
0,80 x 0,80m 1,00 x 2,20m
4.4
BATENTES E GUARNIESOs marcos sero de madeira em madeira, envernizados assentados com argamassa. Os marcos sero nas dimenses de 0,72 x 2,10 x 0,16 para quartos, 0,62 x 2,10 x 0,17 para banheiros e 0,82 x 2,10 x 0,17 para salas. Os alisares sero tambm em madeira, tero largura de 5 cm e sero fixados com pregos sem cabea, calafetados e encontros encaixados a 45 graus.
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4.5
FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
MARCA
Porta Entrada
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro com roseta.
MGM, STAM ou Haga
Portas Dormitrios
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave interna com roseta.
MGM, STAM ou Haga
Portas Banhos
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave interna para wc com roseta.
MGM, STAM ou Haga
Porta Hall
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro com roseta.
MGM, STAM ou Haga
4.6
VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas do Hall
3 mm,liso incolor, assentado com massa de vidro/baguete/borracha.
Mximo-ar Banheiros, basculante do hall e janela 3 mm, canelado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a rea de servio. esquadria. Janelas de salas e quartos 3 mm, liso incolor, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.
55.1
COBERTURA E PROTEESTELHADOSer em telhado cermico conforme projeto em estrutura de madeira de lei ou metlica. Sero previstos alapes para acesso parte superior do telhado, bem como um acesso a caixa dagua que permita a passagem de uma pessoa. A escada marinheiro de acesso cobertura da caixa dgua ter proteo. O telhado ter inclinao conforme projeto.
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5.2
IMPERMEABILIZAESSero impermeabilizados box de banheiros, varandas e cobertura do cmodo da caixa dgua: com impermeabilizante a base de cristalizao.
66.1
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAINTERIORES
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE
PISO Sala, dormitrios Revestido com cermica e circulao. esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta PEI 3, bege assentada sobre contrapiso 3 cm-trao 1:3.
PAREDE Ser revestida em gesso esp. 0,5 a 1,5mm, Pintura ltex sobre o gesso em 2 demos, marcas Universo, Renner ou Sherwin Willans. Os rodaps sero em cermica.
TETO Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura a ltex sobre o gesso em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo,. Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura acrlica sobre o gesso em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.
Cozinha,
REA PRIVATIVA
Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, rea Servio e Eliane ou Delta, PEI 3 branco, rea privativa assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
Para cozinha e rea de servio, o revestimento ser com azulejo at o teto das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta assentado com argamassa industrializada para assentamento interno, sobre de emboo de trao 1:2: 8, esp. de 1 a 2 cm. A rea privativa sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel texturizada. A divisria da cozinha para a rea ser em Granito. Ser revestida com azulejo at o teto nas marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta assentado com argamassa industrializada para assentamento interno, sobre de emboo de trao 1:2:8, esp. de 1 a 2 cm.
Banhos
Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3 branco , assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
Forro em pvc sem pintura ou gesso com pintura ltex em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.
Hall de Escada REA COMUM
Revestido em ardsia ou cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3, assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
Ser revestida Reboco trao 1:2:8 com Ser revestido em gesso de Pintura latx em 2 demos, marcas espessura de 0,5 a 1,5mm. Universo, Renner ou Sherwin Willans. Pintura a ltex sobre o gesso em 2 demos, Os rodaps sero em ardsia ou marcas Renner, Sherwin cermica. Willans ou Universo. Os degraus, espelhos e rodaps da escada sero em Ardsia.
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Estacionamento
Piso intertravado de concreto ou pavimentao asfltica com pintura das vagas na cor amarela e resina acrlica com microesferica retroreflectva para marcao.
Todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado. Revestimentos em azulejo acima de emboo ser feito aps no mnimo 72 horas aps a execuo do mesmo. Para pintura, as paredes devero estar limpas e corrigido defeitos com massa corrida pva. Esta ser executada aps no mnimo 3 dias aps a execuo do revestimento, sempre em duas demos com intervalos de no mnimo 3 horas entre elas e aps a proteo de peas e aparelhos evitando danos na limpeza. Sero descartadas cermicas e azulejos empenados, com defeitos de superfcie. Pisos de reas de servio e box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.
6.2
EXTERIORES, FACHADAS E MUROSAs fachadas sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel texturizada, aps correo de eventuais irregularidades, em duas demos aps no mnimo 3 dias de cura do revestimento nas texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo. Esta poder conter elementos e materiais decorativos. Os muros sero em alvenaria revestido em reboco no trao 1:1:6 ou pintado, com 2,20m de altura. Passeios e reas externas sero cimentadas, concreto 15,0 MPa, sero previstas juntas de dilatao.
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SOLEIRAS E PEITORISA soleira ser colocada somente na porta de entrada da unidade e ser em granito com dimenses 82 x 0,17 x 0,2. Na entrada do banheiro ser colocado filete de granito. Poder ser colocado soleiras na porta da cozinha e dos quartos. Os peitoris sero em granito em todas as janelas com largura de 12 cm e espessura mnima de 2 cm com caimento mnimo 3%. Os rodaps sero em cermica nos apartamentos (reas secas) e em cermica ou ardsia no hall de escada, todos com largura de 7 cm.
88.1
INSTALAES E APARELHOSINSTALAES ELTRICAS E TELEFNICASEletrodutos sero do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass. Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual. Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionria, fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual. Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar. Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Guau Fios e Cabos. Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens. Os interruptores e tomadas sero das marcas Lorenzetti, Perlex ou Apoio. As luminrias sero do tipo globo para o hall de escada com lmpada 60W. O quarto do casal ter instalao para ar condicionado e caixa para modelo de 7.500BTUS
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INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTELuz Teto Sala de Estar Dormitrios (pontos totais dos dormitrios) Banheiro Circulao Cozinha rea Servio Hall dos Pavimentos rea Privativa (Blocos 1 ao 31 pvtos trreo) Sacada (Blocos 14 ao 31 pvtos tipo) Barrilete1
Interruptor
Tomada
Antena
Telefone
Interfone
01 01 01 01 01 01 01 01
01 01 01 01 01 01 01 01
03 03 02 1 04 3 02 01 -
01 01 -
01 01 2 -
01 -
Sendo uma para chuveiro Apenas 01 dormitrio ter ponto de telefone, ar condicionado e antena. Sendo 01 tomada Campainha. As tomadas sero instaladas prximas aos equipamentos a serem alimentados, sua localizao ser coerente com a planta humanizada. As tomadas de quarto e sala estaro localizadas a 0,30 m do piso, as tomadas da cozinha e rea a 1,20 m do piso e o ponto de chuveiro a 2,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m. Os interruptores de todos os cmodos e o ponto do interfone estaro localizados a 1,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m. Nenhuma tomada ser instalada na mesma caixa dos interruptores, exceo para a tomada de banheiro. Nos ramais de ligao subterrnea, sero utilizados condutores com isolamento duplo do tipo sintenax. A iluminao na caixa de escada entre pavimentos sero providas de interruptores do tipo three way.
2
3
8.2
INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTOTubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco, ou Plastubos. Ser instalado um ponto para chuveiro eltrico energizado com 110 Volts. As conexes de torneiras e registros sero metlicas. As caixas de passagem sero em tijolo macio, impermeabilizadas ou pr-moldadas de concreto.
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AMBIENTE
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS
gua Fria Banheiro rea de Servio Cozinha 04 01 01
Esgoto Primrio 03 -
Esgoto Secundrio 01 01 01
Sero previstos ralos secos e/ou caixas sifonadas no banheiro, box e rea de servio. O ponto de filtro ser instalado junto com a torneira da pia da cozinha. As reas externas comuns sero dotadas de 04 torneiras. O reservatrio superior ser em fibra de vidro ou polietileno com capacidade conforme projeto hidrosanitrio. Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicados em projeto. Cada coluna de alimentao ser dotada de um registro geral, alm de um registro geral instalado no barrilete. Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas. Antes de revestida, a instalao ser testada. Na cozinha ter sanca em gesso para tampar a tubulao hidro-sanitria.
8.3
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIOAs instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
8.4
EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOSCozinha: Ter bancada em granito com dimenses mnimas 1,20 x 0,50 m com bojo inox n. 2; os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. rea de Servio: Ter tanque em loua instalados com parafuso castelo, e instalaes para mquina de lavar roupa; os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Banhos: Ter bancada em granito com cuba em loua na cor branca, composta de vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada nas marcas Icasa, Celite ou Fiori e lavatrio suspenso na mesma marca, os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Acessrios: As vlvulas de escoamento sero de PVC de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. Os sifes para pia sero de PVC branco de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. As louas sero instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima. Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios, a ventilao, visitas, caixas de passagem e gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.
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9
COMPLEMENTAOBENFEITORIASSer feito ajardinamento na rea interna e plantada mudas de rvores na calada pblica protegida por tutor. Os portes e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura a leo. Ser instalado equipamento de porto eletrnico, com prazo de garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto interfone nos portes de acesso do empreendimento com proteo de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento, com prazo de garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto local para instalao de aparelho de ar condicionado no quarto do casal. Ser previsto abaixo da bancada da cozinha local para armazenamento do botijo de gs. Ser instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligaes, com ponto em cada apartamento. Ser instalada uma caixa de correio por bloco e lixeira com p e tela no passeio.
9.1
9.2
PLACA DE IDENTIFICAOA obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos. As Placas de informao pertinentes Alvenaria Estrutural sero em alumnio e ferro fundido.
9.3
LIMPEZA FINALTodas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.
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DECLARAES FINAIS
10.1
A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT, as exigncias do cdigo de obras do estado ou municpio e das Concessionrias locais.
10.2
Esta empresa tem cincia das exigncias do Caderno de Orientaes do Empreendimento - Manual Tcnico de Empreendimento, elaborado pela CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias e do Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
10.3
Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.4
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela prefeitura Municipal.
10.5
Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra e alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
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10.6
Em nenhuma hiptese, ocorrer alterao nos projetos, detalhes e especificaes constantes na documentao tcnica aprovada, sem a prvia autorizao, por escrito, da CAIXA. Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Belm, 26 de Novembro de 2009.
_______________________________________ Progresso Incorporadora LTDA.
______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro
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MEMORIAL DESCRITIVOINFRAESTRUTURA HABITAO
1 EQUIPAMENTOCOMUNITRIO
IDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.
ConstrutoraEmpreendimento Endereo Cidade
: Asacorp Empreendimentos e Participaes S/A: Jardim Bela Vida Condomnio 2 : Rodovia do Tapan : Belm - PA
MEMORIAL DESCRITIVO11.1
SERVIOS PRELIMINARES E GERAISSERVIOS TCNICOSO tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 3 (trs) pontos espaados.
1.2
CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIASSer implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas ligaes provisrias. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e normas padro da Caixa, em local frontal obra, com posio de destaque.
1.3
MQUINAS E FERRAMENTASSero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRAA obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANAA obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.
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1.6
CONTROLE DE QUALIDADEA Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos de concreto ou cermico estruturais da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.
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INFRA ESTRUTURA
2.1
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo. Sero executados servios de terraplenagem com remoo para bota-fora. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no Manual de Empreendimento.
2.2
FUNDAES
As fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60. Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira. A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm e impermeabilizante a base de cristalizao no 1 pavimento.
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SUPRA ESTRUTURA
Sero em alvenaria em bloco de concreto ou cermica com dimenses 14x19x29 ou 14x19x39 e a argamassa ter trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). A modulao seguir projeto especfico assim como as amarraes. Vigas e pilares sero executados em concreto armado com formas em tbuas, concreto fck = 25 MPa dosado em laboratrio/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armao em ao CA-50 e CA-60. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).
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PAREDES E PAINEIS
4.1
ALVENARIA
Sero em bloco de concreto ou cermico, com 14 cm de largura e argamassa com trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). As portas tero vergas em blocos canaletas armadas e grauteadas com trespasse de 30 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma. A amarrao entre blocos se d pela superposio desalinhada dos blocos. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).
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4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Guarita
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 02 Folhas de abrir lisa compensada com miolo em colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 folha de abris lisa compensada com miolo colmia, marco em madeira.
0,70 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
I.S (Guarita)
Madeira
0,90 x 2,10m
A.R.S
Madeira
0,80 x 2,10m
I.S(Churrasqueira 1)
Madeira
0,60 x 2,10m
Vestirio (Churrasqueira 1) Salo de Jogos. Festas /
Madeira
1,00 x 2,20m
Madeira
3,00 x 2,10m
I.S(Salo de Festas / Jogos.) DML(Salo de Festas / Jogos.) Cozinha(Salo Festas / Jogos.) de
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
0,70 x 2,10m
Camilotti, STM ou Aliana. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
Depsito(Salo Festas / Jogos.)
de
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 folha de abrir lisa, macia. 01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.
0,70 x 2,10m
Sala do Sndico(Salo de Festas / Jogos.) Casa Zelador / Servio
Madeira
0,70 x 2,10m
Madeira Madeira
0,80 x 2,10m 0,70 x 2,10m
Quarto(Casa Zelador / Servio)
Camilotti, Sincol ou MGM.
Banho(Casa Zelador / Servio)
Madeira
01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 0,60 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
Vestirios
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.
0,70 x 2,10m
Depsito condomnio
do
Madeira
0,70 x 2,10m
32
Bicicletrio
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.
0,70 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
Gerador
Madeira
0,70 x 2,10m
Sanitrios (Churrasqueira 2) Cmodo de Lixo
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
0,70 x 2,10m
As portas de madeiras sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,0cm do piso acabado em reas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3cm.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Guarita
Alumnio
Vidro laminado.
1,50 x 1,20m
IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
I.S (Guarita)
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
I.S(Churrasqueira 1)
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
Salo de Festas / Jogos
Alumnio
04 folhas de correr
3,00 x 1,20m
I.S(Salo de Festas / Jogos.) Cozinha(Salo Festas / Jogos.) de
Alumnio Alumnio
Fixo + mximo-ar 02 folhas mveis de correr para vidro.
0,60 x 0,60m 1,20 X 1,50m
Depsito(Salo Festas / Jogos.)
de
Alumnio
02 folhas mveis de correr para vidro.
1,20 X 1,50m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
Sala do Sndico(Salo de Festas / Jogos.)
Alumnio
02 folhas mveis de correr para vidro.
1,20 X 1,50m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
Sala(Casa Servio)
Zelador
/ Alumnio
02 folhas mveis de correr para vidro.
1,50 x 1,20m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
33
Quarto(Casa Zelador / Servio) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,50 x 1,20m
Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
Banho(Casa Zelador / Servio) Vestirio
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel.
Alumnio
Fixo + mximo-ar
1,20 X 1,50m
Sanitrios (Churrasqueira 2) Gerador
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
Alumnio
Fixo + mximo-ar
1,40 X 1,20m
As janelas e portas em alumnio, tipo anodizados, acabamentos fosco, com perfil linha 25 para as janela e linha 30 para as portas. As janelas so tipo prontas sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e alinhamento das janelas. As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material tipo silicone.
4.3
FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
MARCA
Guarita
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou
I.S (Guarita)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
A.R.S
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
I.S(Churrasqueira 1)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Vestirio (Churrasqueira 1)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Salo de Festas / Jogos.
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
I.S(Salo de Festas / Jogos.)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave
34
em cilindro e espelho nico. DML(Salo de Festas / Jogos.) Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Haga MGM, STAM ou Haga
Cozinha(Salo de Festas / Jogos.)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
MGM, STAM ou Haga
Depsito(Salo de Festas / Jogos.)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga
Sala do Sndico(Salo de Festas / Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave Jogos.) em cilindro e espelho nico.
Casa Zelador / Servio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico. Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Quarto(Casa Zelador / Servio)
Banho(Casa Zelador / Servio)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Vestirio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Depsito do condomnio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Bicicletrio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Gerador
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Sanitrios (Churrasqueira 2)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Cmodo de Lixo
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
35
4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Mximo-ar banheiros e A.R.S.
3 mm, fantasia, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria. 6 mm, laminado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.
Janela Guarita.
56.3
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAINTERIORES
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE
PISO A.R.S Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3, assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
PAREDE Chapisco + emboo de azulejo at 0,75m acima nas marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta com argamassa industrializada para assentamento interno.Reboco e tinta acrlica /chapisco + reboco + pintura acrlica (interno e externo Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura latex sobre o gesso em 2 demos nas marcas Renner, Sherwin Willians ou Universo.
TETO Ser revestido em gesso de espessura 0,5 a 1,5 mm Pintura Ltex em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.
REA COMUM
Guarita
Piso cimentado.
Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5cm. Pintura Ltex sobre o gesso em 2 demos nas marcas Renner, Universo, ou Sherwin Willians.
Todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado. Revestimentos em azulejo acima de emboo ser feito aps no mnimo 72 horas aps a execuo do mesmo. Para pintura, as paredes devero estar limpas. Esta ser executada aps no mnimo 3 dias aps a execuo do revestimento, sempre em duas demos com intervalos de no mnimo 3 horas entre elas e aps a proteo de peas e aparelhos evitando danos na limpeza. Sero descartadas cermicas e azulejos empenados, com defeitos de superfcie e tonalidade. Piso de box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.
36
6.4
EXTERIORES, FACHADAS E MUROSAs fachadas sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel nas Texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo, aps correo de eventuais irregularidades, em duas demos aps no mnimo 3 dias de cura do revestimento. Passeios e reas externas sero cimentadas, concreto 15,0MPa, sero previstas juntas de dilatao.
6
SOLEIRAS E PEITORISAs soleiras ou filetes sero colocadas nas portas de banheiro e sero em granito . Os peitoris sero em granito com caimento mnimo 3% para o exterior. Os rodaps sero em cermica (reas secas).
77.1
INSTALAES E APARELHOSINSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Eletrodutos sero do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass. Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Celmar ou Metalrgica Athual. Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionria, fabricao Tigre, Celmar ou Metalrgica Athual Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar. Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Guau Fios e Cabos. Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens. As luminrias sero do tipo globo com lmpada 60W e arandela tipo tartaruga e/ou postes para a rea de estacionamento. Os interruptores e tomadas sero da marca Lorenzetti, Perlex ou Apoio.
INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE Luz I.S (churrasqueira 1, salo de festas, casa zelador / servio, Vestirio) I.S (Churrasqueira 2, guarita, salo de festas) Sala (Casa do Zelador) Interruptor Tomada
01
01
02 1
01
01
-
01
01
03
37
Cozinha (Casa do Zelador) Dormitrio (Casa do Zelador) Gerador /Lixo /ARS /DML /Depsito do condomnio /Bicicletrio /Depsito (salo de festas) /Bicicletrio Churrasqueira 2 Salo de Festas /Bar /Sala do Sndico Churrasqueira (Salo de Festas) Cozinha (Salo de Festas /Jogos) Guarita Churrasqueira 1 Lavatrio (Churrasqueira 2, Salo de Festas /Jogos)1
01
01
04
01
01
02
01
01
-
01
01
02
01
01
01
01
01
02
01 01 01
01 01 01
03 01 02
01
01
-
Sendo uma para chuveiro
Sendo uma para a campainha
7.2
INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT das marcas Tigre, Amanco ou Plastubos. As conexes de torneiras e registros sero metlicas. Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicadas em projeto. Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas.
38
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE gua Fria Vestirio A.R.S /Lixo /Bicicletrio / Depsito do Condomnio /DML /Sala do sndico /Depsito (Salo de Festas /Jogos) / Lavatrio (Churrasqueira 2, Salo de Festas) /Churrasqueira 2 /Churrasqueira /Churrasqueira 1 IS (Casa do Zelador /Servio, Guarita) / IS (Churrasqueira 1) IS (Salo de Festas, Churrasqueira 2) IS Masculino (Salo de Festas) IS Feminino (Salo de Festas IS (Salo de Festas) /IS (Churrasqueira 1) Cozinha (Salo de Festa) 03 Esgoto Primrio 03 Esgoto Secundrio 02
01
01
-
02
02
01
-
-
01
01
02
03
01
02
02
03
03
01
01
02
-
7.3
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIOAs instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. O condomnio ter gerador de energia para as bombas de rede de incndio
7.4
EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS(Cozinha) ,Churrasqueira: Ter bancada em granito com dimenses conforme o projeto; os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Banhos: As peas de utilizao sero de loua sanitria na cor branca, composta de vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada nas marcas Icasa, Celite ou Fiori e lavatrio suspenso na mesma marca, os registros e torneiras sero cromados de fabricao Esteves, Docol ou MPS. Acessrios: As vlvulas de escoamento sero de PVC de fabricao Amanco, Tigre ou Krona.
39
Os sifes para pia sero de PVC branco de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. As louas sero instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima. Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios, a ventilao, visitas, caixas de passagem e gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.
8
OUTROS
8.1
BENFEITORIAS
Praas, pista de velotrol, playground,churrasqueiras,2(duas) quadras poliesportivas com traves,piscina,cmodo de lixo,gerador, um salo de festas / jogos,uma pista de skate,um spiroball e casa do zelador / servio e uma guarita
Belm, 26 de Novembro de 2009.
_____________________________________ Progresso Incorporadora LTDA.
______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro
40
MEMORIAL DESCRITIVO1INFRAESTRUTURA HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO
IDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.
ConstrutoraEmpreendimento Endereo Cidade
: Asacorp Empreendimentos e Participaes S/A: Jardim Bela Vida Condomnio 2 : Rodovia do Tapan : Belm - PA
21.1
SERVIOS PRELIMINARES E GERAISSERVIOS TCNICOS
Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos terraplanagem, esgoto, drenagem e pavimentao.
1.2
CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS
Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e norma padronizado pela Caixa, a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque.
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA
A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.
41
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos cermicos da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras.
2
TERRAPLANAGEM
2.1
SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO
O tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 03 (trs) pontos espaados. De acordo com as sondagens do terreno, podero ser tubulo a cu aberto, sapata corrida, estaca strauss, estacas trado ou estaca de concreto.
2.2
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo com auxlio de estao total. Concreto de peas estruturais e blocos cermicos e/ou concreto da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos. Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente, sero executados em conformidade com as Normas Brasileiras. Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados pelo Poder Pblico. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada, anteriormente aos trabalhos em terra uma vistoria cautelar em relao s edificaes vizinhas.
2.2.1
Desmatamento, Destocamento e Limpeza Superficial
Ser realizado o corte e remoo de toda a vegetao (incluindo tocos e razes) e todo o solo orgnico, na profundidade necessria, nos locais definidos em projeto. Para a raspagem da camada vegetal ser executada com 25 cm de espessura.
2.2.2
CortesOs taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a inclinao mxima do talude ser de 60 em relao horizontal. Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes. No sero realizados cortes verticais sem conteno.
2.2.3
AterrosOs taludes de aterro tero inclinao mxima de 45 em relao horizontal.
42
Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com espessura mxima de 20 cm, na umidade ideal e grau de compactao mnimo de 95 do proctor normal. Sero realizados controles tecnolgicos na execuo de aterros, com responsabilidade de suporte de fundaes, pavimentos ou estruturas de conteno; com altura superior a 1,0 m ou com volume superior a 1.000 m3. Nestes casos sero elaborados projetos e investigaes geotcnicas para a verificao da estabilidade e previso de recalque dos mesmos.
2.3
TALUDES
Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor. Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo vegetal, excludos aqueles com desnvel inferior a 50 cm, quando o solo permitir. A partir de desnvel de 6 m, ser previsto a execuo de bermas com drenagem (canaleta na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao). Sero obedecidos os seguintes afastamentos: circulao livre, mnima de 1,5 m, entre a edificao e muro de arrimo com altura mxima de 2,00 m ou incio de talude lateral. No caso de arrimo com: 2,00m < altura < 3,80 m: afastamento mnimo 2,30 m; Acima de 3,80 m: Manter afastamento mnimo de 2,30 m caso a edificao no possua aberturas nesta fachada. Caso haja aberturas o afastamento ser no mnimo 4,00 m. A cota da altura refere-se ao piso do apartamento trreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.
3
ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL REDE POTVELO projeto obedecer s Normas da Concessionria de gua e Esgoto, Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco ou Plastubos. As conexes de torneiras e registros sero metlicas e as peas antecedentes ao aparelho de utilizao sero em ferro galvanizado. Na implantao da rede de gua seguir os seguintes processos: locao; escavao de valas (15 cm de largura e 25 de profundidade); encoroamento; esgotamento de valas; regularizao de fundo; assentamento de tubulao; caixas de registro; ancoragem; reaterro; compactao. Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral), sendo deste a responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema.
3.1
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIOAs instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
4
ESGOTAMENTO SANITRIOO projeto obedecer s Normas da Concessionria, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento Cadastral). A concepo geral do sistema de esgotamento ser: Pontos de esgotos e ralos jogam os efluentes na caixa sinfonada do apartamento, que lana nas prumadas at as caixas de esgoto. Da os efluentes so lanados para a rede existente em rede pblica por tubulaes dimensionadas. (A ligao na rede pblica ser feita pela concessionria).
43
Os servios de redes sero: locao, escavao (25 cm de largura e 35 de profundidade); encoroamento; esgotamento; regularizao de fundo das valas com areia; assentamento de tubulaes em pvc; reaterro; compactao. A declividade mnima da rede ser de 2% para tubulao de dimetro de 200 a 75 mm e de 3% para tubulao de dimetros de 40 e 50 mm. A distncia mxima entre poos de visitas ser de 40 m conforme projeto. A responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema do operador. A interligao da caixa de inspeo final ao coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos os lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentao.
5
DRENAGEM DE GUAS PLUVIAISO projeto obedecer s Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as demais contribuies da bacia. O Construtor disponibilizar ao rgo municipal responsvel, o projeto completo do sistema (levantamento cadastral). A drenagem ser superficial, exceto onde houver grama e caimento dos lotes para a rua. A declividade mnima da rede ser de 2%. O lanamento final das guas pluviais ser feito em rede existente ou nas ruas, recolhidas por sargetas. A responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema do operador. Os dispositivos de drenagem sero: poos de visita / caixas de passagem. Os servios de rede sero: locao, escavao (25 cm de largura e 35 de profundidade), escoramento, esgotamento, regularizao de valas (com lastro de areia), assentamento das tubulaes em pvc, reaterro e compactao.
6 6.1
PAVIMENTAO, GUIAS, SARJETAS e SARJETESPISO DE ESTACIONAMENTO, ACESSO DE VECULOS, RUAS INTERNAS E ESCADAS EM CONOMNIOSSero utilizados trs tipos de pavimentao: piso intertravado de concreto, concreto sarrafeado ou piso asfltico. O piso em concreto ser desempenado, fck=15,0Mpa, espessura de 5cm podendo ter reforo de tela soldada e declividade mnima de 1% em reas descobertas. Sero previstas juntas de dilatao. Sero concretada sobre base compactadas e isolada com lona plstica. O piso em blocos intertravados sero assentados sobre colcho de areia de 10cm de espessura e plantado grama. As vagas de garagem sero demarcadas com pintura de cor amarela com largura de 10cm com tinta base de resina acrlica com micro-esferas retroreflectivas. As canaletas de drenagem necessrias tero grade metlica de proteo nos locais de passagem de pedestres e automveis.
6.2
PASSEIO PBLICO EM LOTEAMENTOO passeio pblico ser executado em piso de concreto em toda a largura do passeio com concreto de 9 Mpa com espessura de 5 cm, declividade mnima de 1% e com previso de juntas de dilatao.
7.7.1
ENERGIA E ILUMINAOREDE DE ENERGIA INTERNAO projeto obedece s Normas da Concessionria e da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
44
So de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. A responsabilidade sobre a manuteno e operao do sistema do operador.
7.2
EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, GERADOR, ETC.Sero executados todos os servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem a necessidade de obras complementares. Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos no memorial descritivo de habitao. O condomnio contar com gerador para atender as reas comuns, conforme solicitao do corpo de bombeiros, para atender as bombas de incndio.
8.
TELEFONE/INTERFONE/ANTENAO projeto obedecer as Normas da Concessionria. A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria de telefone para obteno do Certificado de Instalao de Tubulao e Rede Telefnica. Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos, no memorial descritivo de habitao.
9.9.1
OBRAS ESPECIAISMUROS DE ARRIMO
Ser executado muro de arrimo para contenes de muros de divisa vizinho em edificaes existentes na lateral direita do lote e para acerto de terreno nas vagas de garagem na lateral esquerda do lote. O tipo de muro a ser executado ser em alvenaria com bloco de concreto com enchimento de concreto e armado. Os servios sero compreendidos em: fundao (sapata em concreto armado), elevaes com blocos vazados espessura 20 cm cheio de concreto e amarrados em armaes do muro. Pelo porte do muro, no so prevista juntas de dilataes, nem sistema de drenagem. Sero executados muros de arrimos em todos os cortes verticais, nos locais onde haja necessidade de manter os afastamentos/circulaes mnimos exigidos pela Caixa ou onde for necessrio em funo da natureza do solo, conforme item 2.3. Os muros ou taludes que possurem altura superior a 1,70 m, ou locais que ofeream algum tipo de risco sero providos de Guarda Corpo de Proteo em alvenaria ou um ferro.
9.2
OUTROS
9.2.1
BenfeitoriasSer feito ajardinamento na rea interna e plantada mudas de rvores na calada pblica protegida por tutor. O porto e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura a leo. Ser instalado equipamento de porto eletrnico, com garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto interfone nos portes de acesso do empreendimento com proteo de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento, com garantia de acordo com o fabricante. Ser instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligaes, com ponto em cada apartamento.
45
Ser instalada uma caixa de correio para cada bloco e lixeira com p e tela no passeio. O segundo botijo dever ser armazenado embaixo do tanque de rea de servio.
9.2.2
Placa de Identificao
A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.2.3
Limpeza FinalTodas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.
9.2.4
Fechamento de DivisaTodas as divisas sero fechadas com muro em alvenaria em bloco cermico de espessura de 10 cm, chapiscado ou pintado, sob cinta em concreto armado e podendo ser previsto juntas de dilatao. Os fechamentos de divisa tero altura mnima de 2,00 m. Os portes sero em ferro, pintados com tinta esmalte.
11
PAISAGISMOSero plantados grama batatais ou esmeralda em placas justapostas. Nos passeio sero plantadas rvores conforme lei municipal protegidas por grades metlicas. A manuteno da grama, rvores e arbustos sero feitos at a entrega da obra.
Belm, 26 de Novembro de 2009. ______________________________________ Progresso Incorporadora LTDA.
______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro
46
CONVENO DE CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I
Pelo presente instrumento particular, em cumprimento determinao contida no art. 9, pargrafo 3, da Lei 4.591, de 16.12.1964, a Progresso Incorporadora LTDA, com sede, na Cidade de Belm/PA, na rua Joo Balbi,n 167, sala 1, Bairro Nazar ,Cep 66055280 ,inscrita no CNPJ sob o n. 10.759.174/0001-96, representada por seus scios Raphael Rocha Lafet, CPF 654.920.306-63, brasileiro, casado, residente e domiciliado em Belo Horizonte MG e Andr Lima Sampaio, CPF 534.779.876-91, brasileiro, casado, residente e domiciliado em Belo Horizonte - MG, neste ato representado por Marcio Aguiar de Oliveira Costa, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador do CI 11352/D CREA/PA, inscrito no CPF 318.766.252-87, residente e domiciliado na Travessa Timb, 1348, apto 403B, Bairro Pedreira, Belm-PA, conforme procurao lavrada no 2 Servio Notarial de Betim/MG, Livro 225-P, fls 096 de 24/11/09, instituem a CONVENO DE CONDOMNIO DO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I que se segue, a ser construdo no terreno localizado na Rodovia do Tapan, s/n, Bairro Tapan, Belm/PA, com os limites e confrontaes da respectiva planta cadastral.
CAPTULO I Do Objeto
Art. 1 - O "Condomnio do Residencial JARDIM BELA VIDA I" ter destinao residencial e se regular pelas disposies da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto Federal n. 55.815, de 08 de maro de 1965, assim como por toda a legislao complementar aplicvel e, especialmente, pelas disposies da presente conveno, em conformidade com o art. 9, pargrafo 2, da citada Lei 10.406/02 artigo 1331. Art. 2 - O Residencial JARDIM BELA VIDA I condomnio 1 composto de 31 (trinta e um) blocos, com uma entrada de pedestres e uma de veculos,com rea de lazer, com 392 (trezentos e noventa e dois) apartamentos ao todo, sendo as unidades 001, 002, 003 e 004 dos blocos 1 a 13 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 8,54 m2; 101, 102, 103 e 104, dos blocos 1 a 13 com dois quartos; 002 e 004 dos blocos 14 a 31 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 10,20 m2; 003 dos blocos 14 a 31 com 3 (trs) quartos e rea privativa de 12,20 m2; 001 dos blocos 14 a 31 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 12,20 m2; 104, 204, 304,102, 202, 302 com 2 (dois) quartos sacada de 1,10 m2; 101, 201, 301, 103, 203, 303 com 3 (trs) quartos e rea privativa de 1,10 m2; de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belm PA.
Art. 4 - So partes de propriedade e uso exclusivo de cada proprietrio, o seguinte:
47
Condomnio 1Blocos / Unidades
Frao Ideal
rea Real Total
rea real Privativa Coberta
rea real Privativa Descoberta
rea Real Estacionamento
rea Real Uso Comum
rea Equivalente Total
rea Equivalente Privativa
rea Equivalente Estacionam.
rea Equivalente Uso Comum
Blocos 1 ao 13 - Aptos 001, 002, 003 e 004;
0,00240940
119,47
44,53
8,54
10,80
55,60
54,27
46,24
0,54
7,49
Blocos 1 ao 13 - Aptos 101, 102, 103 e 104;
0,00232133
108,89
44,53
10,80
53,56
52,28
44,53
0,54
7,21
Blocos 14 ao 31 - Apto 001;
0,00253353
127,67
46,21
12,20
10,80
58,46
57,06
48,65
0,54
7,87
Blocos 14 e 15 - Aptos 002 e 004;
0,00239962
120,38
44,01
10,20
10,80
55,37
54,04
46,05
0,54
7,45
Blocos 16 ao 31 - Aptos 002 e 004;
0,00239961
120,38
44,01
10,20
10,80
55,37
54,04
46,05
0,54
7,45
Blocos 14 ao 31 - Apto 003
0,00300429
147,67
55,35
12,20
10,80
69,32
67,66
57,79
0,54
9,33
Blocos 14 ao 31 - Aptos 101, 103, 201, 203, 301 e 303;
0,00292136
134,66
55,35
1,10
10,80
67,41
65,79
56,18
0,54
9,07
Blocos 14 ao 31 - Aptos 102, 104, 202, 204, 302 e 304; TOTAIS
0,00233730
109,84
44,01
1,10
10,80
53,93
52,64
44,84
0,54
7,26
1,00000000
47.570,52
18.774,44
1.488,08
4.233,60
23.074,40
22.521,44
19.203,92
211,68
3.105,84
48
Art. 5 - So tambm partes comuns do prdio, porm de uso exclusivo dos proprietrios dos apartamentos ou seus respectivos cessionrios, conforme previsto no item 5.2., as 395 (trezentos e noventa e cinco) vagas de estacionamento descobertas. 5.1. - A distribuio das vagas de estacionamento do Residencial JARDIM BELA VIDA I ocorrer da forma descrita a seguir, conforme localizao determinada no projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belm - PA. Os proprietrios de todos os apartamentos tero direito ao uso das reas descobertas restantes proporcionais frao ideal.QUADRO DE VINCULAO DE VAGAS Jardim Bela Vida IBLOCO 1 APTO VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 13 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 20 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 26 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
12
1
68
1
208
1
383
2
24
2
88
2
209
2
384
3
13
3
69
3
210
3
385
4
25
4
89
4
211
4
386
101
14
101
70
101
212
101
387
102
26
102
90
102
213
102
388
103
15
103
71
103
214
103
389
104
27
104
91
104
215
104
390
BLOCO 2
BLOCO 14
201
216
201
391
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
202
217
202
392
1
8
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
154
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
218
203
272
2
20
2
155
204
219
204
273
3
9
3
156
301
220
301
274
4
21
4
157
302
221
302
275
101
10
101
158
303
222
303
276
102
22
102
159
304
223
304
277
103
11
103
160
BLOCO 21
BLOCO 27
104
23
104
161
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
BLOCO 3
201
162
1
192
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
256
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
APTO
VAGA
DESCRIO
202
163
2
193
2
257
1
4
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
164
3
194
3
258
2
16
204
165
4
195
4
259
3
5
301
166
101
196
101
260
49
4
17
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
302
167
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
197
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
261
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
101
6
303
168
103
198
103
262
102
18
304
3
104
199
104
263
103
7
BLOCO 15
201
200
201
264
104
19
APTO
VAGA
DESCRIO
202
201
202
265
BLOCO 4
1
138
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
202
203
266
APTO
VAGA
DESCRIO
2
139
204
203
204
267
1
44
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
3
140
301
204
301
268
2
64
4
141
302
205
302
269
3
45
101
142
303
206
303
270
4
65
102
143
304
207
304
271
101
46
103
144
BLOCO 22
BLOCO 28
102
66
104
145
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
103
47
201
146
1
176
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
367
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
104
67
202
147
2
177
2
368
BLOCO 5
203
148
3
178
3
369
APTO
VAGA
DESCRIO
204
149
4
179
4
370
1
40
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
301
150
101
180
101
371
2
60
302
151
102
181
102
372
3
41
303
152
103
182
103
373
4
61
304
153
104
183
104
374
101
42
BLOCO 16
201
184
201
375
102
62
APTO
VAGA
DESCRIO
202
185
202
376
103
43
1
122
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
186
203
377
104
63
2
123
204
187
204
378
BLOCO 6
3
124
301
188
301
379
APTO
VAGA
DESCRIO
4
125
302
189
302
380
1
36
Descoberta Concretado
101
126
303
190
303
381
50
2
56
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
127
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
304
191
Descoberta Concretado
304
382
Descoberta Concretado
3
37
103
128
BLOCO 23
BLOCO 29
4
57
104
129
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
101
38
201
130
1
169
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
240
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
58
202
131
2
170
2
241
103
39
203
132
3
171
3
242
104
59
204
133
4
172
4
243
BLOCO 7
301
134
101
173
101
244
APTO
VAGA
DESCRIO
302
135
102
174
102
245
1
32
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
303
136
103
175
103
246
2
52
304
137
104
310
104
247
3
33
BLOCO 17
201
311
201
248
4
53
APTO
VAGA
DESCRIO
202
312
202
249
101
34
1
293
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
313
203
250
102
54
2
1
204
314
204
251
103
35
3
108
301
315
301
252
104
55
4
109
302
316
302
253
BLOCO 8
101
110
303
317
303
254
APTO
VAGA
DESCRIO
102
111
304
318
304
255
1
28
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
103
112
BLOCO 24
BLOCO 30
2
48
104
113
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
3
29
201
114
1
319
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
335
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
4
49
202
115
2
320
2
336
101
30
203
116
3
321
3
337
102
50
204
117
4
322
4
338
103
31
301
118
101
323
101
339
104
51
302
119
102
324
102
340
BLOCO 9
303
120
103
325
103
341
APTO
VAGA
DESCRIO
304
121
Descoberta
104
326
Descoberta
104
342
Descoberta
51
Concretado Descoberta Concretado BLOCO 18 2 104 Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado 202 328
Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
1
84
201
327
201
343
202
344
3
85
APTO
VAGA
DESCRIO
203
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203
345
4
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1
2
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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278
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301
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3
279
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332
302
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303
333
303
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304
350
BLOCO 10
102
282
BLOCO 25
BLOCO 31
APTO
VAGA
DESCRIO
103
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APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
1
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Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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202
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3
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BLOCO 11
304
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201
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201
359
APTO
VAGA
DESCRIO BLOCO 19
202
233
202
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Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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APTO
VAGA
DESCRIO
204
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Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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BLOCO 12
103
300
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
APTO
VAGA
DESCRIO
104
301
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Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
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5.2. - O uso das vagas de estacionamento, cobertas ou descobertas, somente poder ser transferido atravs de locao ou comodato, entre os moradores do Residencial JARDIM BELA VIDA I, sendo proibida a transferncia para terceiros estranhos ao condomnio. CAPTULO II Regimento Interno dos Condminos
Art. 6 - direito de cada condmino: a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, segundo seu destino, desde que no prejudique a segurana e a solidez do edifcio, no cause danos aos demais condminos e no infrinja as normas legais ou as disposies desta conveno e do regulamento interno do prdio; b) usar e usufruir das partes comuns do edifcio, desde que no impea o idntico uso dos demais condminos, com as mesmas restries da letra anterior; c) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de servio; d) examinar a qualquer tempo os livros, registros e arquivos da administrao do condomnio e pedir esclarecimentos ao sndico; e) utilizar os servios da portaria, sem desviar os empregados para os servios internos de sua unidade autnoma; f) comparecer s assemblias do condomnio e nas mesmas discutir e votar livremente; g) denunciar ao sndico qualquer irregularidade que observar no funcionamento do condomnio.
Art. 7. - So deveres dos condminos: a) guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as utilizando nem consentindo que as utilizem, bem como, as respectivas unidades autnomas, para fins diferentes daqueles a que se destinam; b) no usar as respectivas unidades autnomas ou ced-las ou alug-las para pessoas de maus costumes ou que de alguma forma possam incomodar os demais condminos; c) no estender roupas ou quaisquer outros objetos nas janelas ou lugares visveis dos apartamentos e partes comuns do prdio; d) no lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica e reas comuns do prdio; e) respeitar o horrio de 22:00 s 07:00 horas mantendo silncio; f) no pintar nem decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores diversas das empregadas no prdio; g) no manter nas respectivas unidades autnomas substncias ou aparelhos que representem perigo segurana do prdio ou incmodo aos demais condminos; h) no manter animais nas respectivas unidades autnomas que incomodem a vizinhana; i) permitir o ingresso em cada unidade autnoma, do sndico ou seu preposto, quando se tornar indispensvel para vistoria com respeito segurana do prdio ou reparos em instalaes, servios e tubulaes nas unidades vizinhas; j) denunciar imediatamente ao sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em qualquer das unidades autnomas; l) respeitar o horrio de 08:00 s 16:00 horas, de segunda a sexta feira, para ingressar no prdio com mveis e utenslios de casa (mudanas); m) no construir novas dependncias em unidades autnomas, ou promover qualquer modificao ou alterao em suas paredes externas ou internas, sem a prvia autorizao, por escrito dos responsveis tcnicos pela obra, para que tais modificaes no venham afetar ou prejudicar a solidez do prdio e as disposies legais pertinentes s construes; n) no manter em suas unidades autnomas mveis, arquivos, cofres ou objetos que impliquem em carga superior a 150Kg/ m.
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Pargrafo primeiro - O lixo domstico e detritos diversos devero ser acondicionados em sacos plsticos e colocados em local e horrio determinados pela assemblia, para serem devidamente recolhidos pelo faxineiro.
Art. 8 - Os casos eventualmente surgidos em decorrncia de interpretao das proibies anteriores devero ser resolvidos pela Assemblia Geral dos Condminos.
CAPTULO III Das Assemblias Gerais
Art. 9 - As assemblias gerais sero convocadas por via de carta registrada ou protocolada pelo sndico ou por proprietrios que representem 1/4 (um - quarto) dos apartamentos. As convocaes se faro com antecedncia mnima de 08 (oito) dias, e indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da assemblia.
Pargrafo Primeiro - As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpia do relatrio, das contas do sndico e da proposta de oramento do respectivo exerccio.
Pargrafo Segundo - permitido fixar o momento em que se realizar a assemblia, em primeira e segunda convocao, intercorrendo o perodo de uma hora, entre ambas.
Art. 10 - As assemblias sero presididas por um condmino especialmente aclamado, o qual escolher, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos em livro prprio. vedado ao administrador presidir ou secretariar os trabalhos da assemblia.
Pargrafo Primeiro - A cada unidade autnoma corresponder um voto equivalente respectiva e acessria frao ideal, tomando-se o resultado das votaes por maioria de votos, calculado sobre o nmero de presentes vista do livro de presena por todos assinado.
Pargrafo Segundo - No podero tomar parte nas assemblias os condminos que estiverem em atraso com os pagamentos de suas contribuies ou de qualquer outro dbito para com o condomnio.
Pargrafo Terceiro - proibido ao condmino votar em assunto que tenha particular interesse.
Art. 11 - Ao condmino lcito representar-se nas assemblias gerais por procurador com poderes especiais, desde que no seja pessoa da administrao do condomnio.
Art. 12 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- no primeiro trimestre civil de cada ano, a ela competindo: a) discutir e votar o relatrio e as contas da administrao, relativos ao ano findo; b) discutir e votar o oramento das despesas para o ano em curso; c) aprovar, se for o caso, o Regulamento Interno do prdio; d) eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao; e) eleger os membros do Conselho Fiscal; f) votar as demais matrias constantes da ordem do dia; g) fixar o limite previsto na letra "e", pargrafo primeiro, do artigo 18 e o valor da multa prevista no art. 30.
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Art. 13 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- em primeira convocao, com a presena de no mnimo 2/3 (dois teros) dos condminos, e em segunda, com qualquer nmero.
Pargrafo nico - A Assemblia Extraordinria ser convocada pelo sndico ou por proprietrios que representem, no mnimo, 1/4 (um - quarto) dos apartamentos, por igual processo e nos mesmos prazos exigidos para convocao da Assemblia Geral Ordinria.
Art. 14 - Compete Assemblia Geral Extraordinria: a) deliberar sobre matria de interesse geral dos condminos ou do prdio; b) apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia; c) destituir o sndico em qualquer tempo, independente de justificao e sem qualquer indenizao.
Art. 15 - Nas Assemblias Gerais ser exigida maioria qualificada ou unanimidade, nos seguintes casos: a) maioria que represente pelo menos 2/3 (dois-teros) dos condminos, para realizao de benfeitorias teis ou inovaes no prdio e, ainda, para destituir o sndico; b) unanimidade para aprovar: 1) modificaes no aspecto arquitetnico do prdio e para realizao de benfeitorias meramente volupturias; 2) decidir sobre matria que altere o direito de propriedade dos condminos; e 3) quaisquer outras deliberaes para as quais a lei ou esta conveno imponha tal exigncia.
Art. 16 - As deliberaes das Assemblias Gerais sero obrigatrias para todos os condminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo ao sndico execut-las e faz-las cumprir, desde que observado o "quorum" do artigo precedente.
Pargrafo nico - Dentro dos 08 (oito) dias subseqentes Assemblia, o sndico comunicar aos condminos o que tiver sido deliberado, por carta registrada ou protocolada.
Art. 17 - Das assemblias gerais sero lavradas atas em livro prprio, aberto, encerrado e rubricado pelo sndico, as quais sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos condminos presentes, que tero sempre direito de fazer constar as suas declaraes de voto, quando dissidentes e devero ser registradas no Cartrio de Ttulos e Documentos de Belm - PA.
CAPTULO IV Da Administrao do condomnio
Art. 18 - O Condomnio do Residencial JARDIM BELA VIDA I ter um sndico e um subsndico, ambos os condminos, eleitos em Assemblia Geral Ordinria, pelo prazo de 01 (um) ano, podendo ser reeleitos.
Pargrafo Primeiro - Ao sndico compete: a) representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se referir aos assuntos de interesse do condomnio; b) superintender a administrao do prdio; c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente conveno, o regulamento interno do prdio e as deliberaes das assemblias; d) admitir e dispensar empregados, fixando a remunerao dos mesmos; e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que for necessrio segurana ou conservao do prdio, at o valor do limite que, anualmente, for estipulado pela Assemblia Geral Ordinria; f) executar as disposies oramentrias da Assemblia; g) convocar a Assemblia Geral Ordinria na poca prpria, e a extraordinria quando julgar conveniente, ou lhe for requerido por proprietrios que representem no mnimo 1/4 (um - quarto) dos apartamentos; h) prestar Assemblia Geral as contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva, e oferecer proposta de oramento para o exerccio seguinte; i) manter e escriturar o livro-caixa, devidamente aberto e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal; j) cobrar, inclusive em juzo, a cota que couber em rateio, nas despesas normais ou55
extraordinrias do prdio, aprovadas pela Assemblia, e as multas impostas por infrao de disposies legais ou desta conveno; l) comunicar Assemblia as citaes, notificaes ou interpelaes que receber.
Pargrafo Segundo - Ao subsndico competente substituir o sndico nas ausncias e impedimentos temporrios, ficando destitudo se ocorrer a destituio do sndico.
Pargrafo Terceiro - O sndico poder receber uma remunerao mensal fixada pela Assemblia e a esta prestar contas de sua gesto em caso de destituio, ou poder ter iseno ou reduo da sua taxa de condomnio.
CAPTULO V Do Conselho Fiscal
Art. 19 - A Assemblia Geral Ordinria eleger um Conselho Fiscal composto de 03 (trs) membros efetivos e 03 (trs) suplentes, com mandato de 01 (um) ano, todos escolhidos entre os condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes. Cabe aos suplentes exercerem automaticamente a substituio dos membros efetivos.
Art. 20 - Compete ao Conselho Fiscal: a) fiscalizar as atividades do sndico e examinar as suas contas, relatrios e documentos; b) comunicar Assemblia, por carta registrada ou protocolada, qualquer irregularidade verificada na gesto do condomnio; c) dar parecer sobre as contas do sndico, sobre a proposta de oramento para o exercci