manual proprietario

Manual do Proprietrio

Rossi Ideal

Parque Alto

Manual do Proprietrio ROSSI IDEAL PARQUE ALTO

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Prezado Cliente

Voc est recebendo as chaves de um empreendimento realizado pela Rossi.

Antes de tudo, queremos agradecer sua escolha por um empreendimento realizado pela nossa

empresa, pois isso motivo de orgulho para ns.

O cuidado apurado em todas as fases da construo aliado s inovaes tecnolgicas, resultam

em imveis diferenciados, com durabilidade e altssimo padro, isto faz da Rossi uma marca forte

no mercado imobilirio.

Este Manual do Proprietrio tem o objetivo de inform-lo e familiariz-lo com seu imvel. Nele

voc encontrar informaes importantes para utilizao e conservao de seu novo patrimnio.

Mais uma vez agradecemos a confiana depositada em nossa empresa e colocamo-nos sua

disposio sempre que julgar necessrio. Esperamos que nossos esforos tenham sido

suficientes para propiciar-lhe um produto com qualidade superior.

Atenciosamente,

Construo e Incorporao


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NDICE GERAL

INTRODUO .................................................................................................................. 05

ESTRUTURA .................................................................................................................... 12

ESQUADRIAS de MADEIRA ............................................................................................ 14

ESQUADRIAS DE ALUMNIO E FERRO ........................................................................ 15

x ventilao permanente VIDROS ............................................................................................................................. 19

IMPERMEABILIZAES .................................................................................................. 20

REVESTIMENTOS de PAREDES, PISOS, TETOS, LOUAS, METAIS e BANCADAS. .............. 22

INSTALAES HIDRULICAS E GS ............................................................................ 35

x rede de gua fria x redes de gua pluvial, esgoto sanitrio e ventilao x rede de gs

INSTALAES ELTRICAS e INSTALAES COMPLEMENTARES........................... 40

x instalaes eltricas bsicas x telefonia x antena de TV x interfones x ar condicionado x iluminao de emergncia

EQUIPAMENTOS de COMBATE a INCNDIO ............................................................... 47

SITUAES ESPECIAIS .................................................................................................. 49

GARANTIAS ...................................................................................................................... 51

x garantia legal x prazos de garantia x perda da garantia x tabela de garantias x peridiocidade das manutenes x solicitao de assistncia tcnica x registro de modificaes

FORNECEDORES e PRESTADORES de SERVIOS .................................................... 59

MEMORIAL DESCRITIVO ................................................................................................ 64

DESENHOS (PLANTAS E VISTAS) ................................................................................. 67


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EM FUNO DAS CARACTERSTICAS ESTRUTURAIS DO EMPREENDIMENTO (PAINIS DE CONCRETO), PROIBIDA A

EXECUO DE REFORMAS OU ALTERAES NOS APARTAMENTOS QUE ENVOLVAM A REMOO, MODIFICAO OU ABERTURA DE VOS

NAS ALVENARIAS, INCLUSIVE RASGOS NAS PAREDES PARA INSTALAO EMBUTIDA DE TUBULAES HIDRULICAS E/OU

ELTRICAS


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INTRODUO

Como ocorre com qualquer outro produto, a manuteno do imvel, alm da qualidade dos materiais empregados na construo, depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes.

Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construo de sua unidade. Colocamos as principais definies tcnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as melhores orientaes para os adequados usos e manutenes dos materiais empregados.

Neste sentido, muito importante que voc leia com ateno este manual e o conserve sempre mo para eventual uso quando for necessrio.

Ao lado dos direitos, o condmino passa a ter seus deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela de garantias no captulo Garantias.

O condmino deve ler todas as instrues sobre a utilizao do imvel e dos equipamentos, apresentadas pelos fornecedores.

A vida til dos produtos e servios depende da maneira como o condmino os utilizar, sendo seu dever conservar e usar o imvel nos termos recomendados pela Rossi e fornecedores subcontratados, para auferir a garantia oferecida.

Todas as informaes do manual so vlidas somente nas condies originais de entrega do imvel pela construtora, e o desempenho da edificao s garantido dentro das condies de uso e manuteno aqui referidas.

A responsabilidade de cada proprietrio sobre o imvel, relacionada manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves, mesmo que o condmino demore a habit-lo.

Aps a entrega das chaves, o proprietrio responsvel:

x Pela conservao de sua unidade, pois a vida til est intimamente ligada a esses cuidados permanentes;

x Pela conservao, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outras;

x Pelo cumprimento da Conveno do Condomnio e dos Regulamentos Internos;

x Pela aplicao e o fomento das regras de boa vizinhana;

x Pelo arquivo dos documentos do imvel, bem como o manual do proprietrio entregue pela Construtora;


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x Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais;

x Pelo repasse deste manual ao prximo proprietrio do imvel ou eventual inquilino.

O PROPRIETRIO PERANTE O CONDOMNIOCom relao ao condomnio, o proprietrio, locatrio, seus dependentes e serviais, so obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conveno e os Regimentos Internos da edificao, devendo tal obrigao constar expressamente dos contratos de locao, sob todos os aspectos;

No que tange a utilizao da edificao, o inquilino responde solidariamente com o proprietrio pelos prejuzos que causar ao condomnio.

RECEBIMENTO DO IMVELA unidade entregue ao comprador, mediante vistoria do imvel em conjunto com representante da construtora.

A vistoria tem o objetivo de verificar o cumprimento das especificaes constantes no Memorial Descritivo, e a existncia de vcios aparentes de construo. Se por ventura, verificar vcios durante a vistoria, estes sero objeto de reparo pela construtora, dentro do prazo estabelecido pela mesma, e dever constar no Termo de Vistoria.

MODIFICAES E REFORMAS

As modificaes tambm devero ser documentadas ou registradas, conforme orientao no captulo Garantias.

Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade, segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.

As paredes do edifcio so em painis de concreto e no podem ser alteradas, sob risco de se comprometer a estabilidade do edifcio. Caso haja alterao, ser

dado a perda da garantia. As prumadas de eltrica e hidrulica tambm devem ser preservadas, sob risco

de interrupo do seu uso pelos demais condminos. Atentar para o uso de equipamentos mecnicos* para a remoo de partes de alvenaria e/ou pisos, pois

a vibrao transmitida acarretar danos sua e s demais unidades. * rompedores, marteletes, etc.


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As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomnio. Dessa forma no possvel projetar alteraes nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraos sem a aprovao do condomnio. Referente ao fechamento do terrao, a Rossi esclarece sua posio no Captulo Vidros.

As peas estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que no pode ser alterado, pois comprometeria a estabilidade do mesmo. Outro cuidado a ser tomado quanto estrutura, o de se respeitar as cargas que foram projetadas para serem recebidas pelas lajes.

Antes de executar qualquer tipo de modificao ou reforma, verifique se os azulejos, cermicas, granitos, louas, metais, etc., ainda fazem parte das linhas de produo dos fabricantes ou fornecedores, e fique atento aos dados tcnicos colocados neste manual. Sendo assim, nunca confie os servios de reforma a pessoas tecnicamente no habilitadas.

DECORAOPara procedimentos de instalao de acessrios e decorao do seu imvel, elaboramos as sugestes seguintes, que tem a finalidade de orient-lo no incio da utilizao do seu imvel.

x No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que se diz respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm a disposio das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;

x No caso deste imvel, ser entregue sem contrapiso e sem o revestimento do piso, dever ser providenciado a sua colocao (ex.: assoalho em madeira), respeitando as condies tcnicas estipuladas, tais como espessura mxima permitida, desempenho acstico, etc. A alterao do revestimento poder descaracterizar o desempenho previsto nos projetos;

x A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio;

x No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensao; sendo aconselhvel a colocao de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armrio e a parede;

x Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermevel (tipo frmica);

x Para a fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furao nas paredes de sua unidade, importante tomar os seguintes cuidados:


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x Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme detalhado nos desenhos de Instalaes Hidrulicas constantes neste Manual do Proprietrio;

x Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;

x Para a furao em geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para o teto e piso;

x Na instalao de armrio sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes, podem ser danificadas, provocando vazamentos.

SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE DE MVEISPor ocasio da mudana para o seu imvel aconselhvel que se faa um planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno do Condomnio e prevendo a forma de transporte dos mveis, levando-se em considerao as dimenses das escadarias, rampas e os vos livres das portas.

A instalao de mveis e demais objetos tambm devero respeitar os limites de carga das lajes (vide captulo Estrutura).

ATENO

expressamente proibida a entrada de veculos de carga nas rea de circulao interna do condomnio. A Construtora/Incorporadora se exime de qualquer

responsabilidade por danos que venham a ser causados em decorrncia desse fato.


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UTILIZAO DOS EQUIPAMENTOS DO CONDOMNIO

ILUMINAO DAS REAS COMUNSA iluminao dos halls e escadarias controlada pelo sistema de sensor de presena no qual a iluminao acionada e desligada automaticamente num perodo programado de tempo. Este sistema visa economia de energia eltrica, evitando que as lmpadas fiquem constantemente acesas.

ILUMINAO DE EMERGNCIAO empreendimento dotado de sistema de iluminao de emergncia, atravs de unidades autnomas, visando ter iluminao mnima no caso de corte de fornecimento pela concessionria, no hall de escada das torres.

SISTEMA DE PREVENO E COMBATE INCNDIOOs corredores e reas comuns possuem extintores.

Os extintores de incndio servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Para tanto, importante ler atentamente as instrues contidas no corpo dos prprios equipamentos, especialmente no que diz respeito s classes de incndio a que so indicados e como utiliz-los.

O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.


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CONCESSIONRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAES

To logo voc receba as chaves de sua unidade, providencie junto s Concessionrias os pedidos de ligaes individuais, conforme as orientaes abaixo, pois elas demandam certo tempo para serem executadas.

O condomnio Rossi Ideal Parque Alto est situado Estrada Martim Felix Berta, 3300, CEP 92200-030, no bairro Mario Quintana, em RS.

GUAO fornecimento de gua corrente e as disposies sanitrias de esgoto, de uso coletivo do condomnio, j esto em pleno funcionamento.

Concessionria DMAE Departamento Municipal de gua e Esgoto de Porto Alegre, no atendimento ao cliente 156. Site: www.portoalegre.rs.gov.br/dmae

ENERGIA ELTRICASolicite a ligao Companhia Estadual de Distribuio de Energia Eltrica, no atendimento ao cliente pelo telefone 0800 721 2333. A ligao das unidades do tipo: Bifsica. Site: www.ceee.com.br

TELEFONEA solicitao da linha telefnica dever ser feita operadora de sua preferncia.

GSO gs consumido no imvel o GLP (gs liquefeito de petrleo), fornecido atravs de um contrato de comodato com a SHV Gs Brasil Ltda Supergasbrs. Atendimento ao cliente pelo telefone (51) 3462-0194. Site: www.supergasbras.com.br


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COMO UTILIZAR O MANUALEste manual foi elaborado pensando em possveis manutenes no futuro. Por esta razo esto colocadas as caractersticas executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de trabalho.

As divises em captulos obedecem s distintas fases de execuo da obra.

Para cada um dos captulos temos os seguintes contedos:

Especificaes tcnicas Memorial tcnico da execuo dos servios

Materiais bsicos Especificao dos principais materiais utilizados

nos servios, com referncias tcnicas

AtenoCUIDADO !! - Observaes importantes

Manutenes e recomendaes Principais recomendaes para manuteno

Principais cuidados com as manutenes do dia a dia

Perda de garantia


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ESTRUTURA

ESPECIFICAES TCNICAS

A estrutura da edificao foi construda utilizando-se painis pr-fabricados de concreto. Foi calculada em funo das cargas s quais submetida e absorvida de acordo com o sistema reticulado.Neste sistema a transferncia de todas as cargas atuantes para as fundaes feita atravs de elementos lineares denominados de lajes, vigas e pilares.

Lajes: so os elementos estruturais planos que recebem as aes diretas das cargas (pisos, alvenarias, sobrecargas, mveis etc.). Os carregamentos so aplicados ao longo de sua superfcie.

Vigas: so peas lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. So peas perifricas s lajes e responsveis pelas distribuies das cargas para os pilares.

Painis pr-fabricados de concreto: so tambm peas lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das lajes so nele concentrados e distribudos para as fundaes.

Concreto Armado: um arranjo estrutural composto de concreto (areia, cimento e brita) e ao, este arranjo elaborado de acordo com a resistncia necessria para cada utilizao.

Todo o peso prprio da estrutura e as sobrecargas posteriores so transmitidas para as lajes, que transmitem para as vigas, que por sua vez transmitem para os pilares, que finalmente as descarregam no solo, em elementos estruturais denominados fundaes.

As fundaes so elementos de fundamental importncia na estabilidade dos edifcios, respon-dendo por boa parte dos aspectos relacionados solidez e segurana dos mesmos.

ATENO (CONCRETO ARMADO/CONVENCIONAL)Numa edificao realizada em concreto armado NO possvel em hiptese nenhuma a retirada total ou parcial de paredes, cortes nas paredes na direo horizontal para instalaes ou outros fins, inclusive criar novas tomadas ou novos pontos hidrulicos que tenham que rasgar paredes, uma vez que estas intervenes comprometem a estabilidade do sistema estrutural. Da mesma forma, no se deve sobrecarreg-los alm dos limites previstos no projeto original que de 150 Kg/m na laje dos pavimentos tipo e 150


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Kg/m para trreo, como por exemplo, vasos e/ou equipamentos no previstos para utilizao domstica.

Recomendamos que o autor do projeto estrutural seja consultado em caso de reformas, destacamos que os custos decorrentes desta assessoria so de sua exclusiva responsabilidade.

ATENO (COBERTURAS)O teto do ltimo andar dos prdios uma laje de concreto e tambm no pode ser demolida, pois sustenta a estrutura de metlica do telhado.

O telhado da cobertura constitudo por telhas cermicas, com estrutura metlica, apoiada sobre a laje.


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ESQUADRIAS DE MADEIRA


Os batentes so de madeira prpria para pintura, foram fixados com espuma de poliuretano e as guarnies foram fixadas com pregos sem cabea.

As portas so em madeira, lisas, sarrafeadas e pintadas com esmalte sinttico na cor branca, marca Kresil.

MANUTENES E RECOMENDAES9 Recomendamos no bater as portas pois, alm de causar trincas na madeira e na pintura,

as batidas podero ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes;

9 Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoo do verniz, bem como manchas;

9 Lubrifique periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de p de grafite;

9 Evite furar ou fixar objetos nas portas;

9 No molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento;

9 Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;

9 As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais;

9 Na limpeza das portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda, use apenas um pano branco com sabo neutro, no esfregue apenas uma regio da porta, limpe-a toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco umedecido em gua limpa, NO use produtos a base de amonaco ou cidos.


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ESQUADRIAS DE ALUMNIO E FERRO


As esquadrias de alumnio foram fabricadas na linha Pertho 220, marca Lumini, em vrias dimenses e bitolas, montadas e instaladas pela Lumini.

As esquadrias receberam acabamento em pintura eletrosttica na cor branca.

Os demais acessrios e arremates de alumnio acompanham as mesmas especificaes e acabamentos dos perfis e dos montantes.

Os perfis usados na fabricao das esquadrias so suficientemente resistentes para suportar a ao do vento e outros esforos aos quais esto sujeitos; no apresentam empenamentos, defeitos de superfcie ou diferenas de espessuras, possuem dimenses que atendem aos coeficientes de resistncia e as exigncias estticas do projeto. Foram montados de modo a atender estabilidade e estanqueidade de cada tipo de esquadria.

VENTILAO PERMANENTE O caixilho da rea de servio possui ventilao permanente, que evita o acmulo de gs no ambiente, em caso de vazamento.

Importante: No deixar as ventilaes permanentes completamente estanques passagem de ar.


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MANUTENES E RECOMENDAES

9 A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, no mnimo a cada 3 (trs) meses em zona urbana;

9 As janelas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;

9 Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento e infiltrao de gua para o interior do ambiente;

9 No usar em hiptese alguma, frmulas de detergentes com saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro material abrasivo;

9 No usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;

9 No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%;

9 No utilize vaselina, removedor, Thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecarem plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumnio;

9 No utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;

9 No remover as borrachas, escovas ou massas de vedao;

9 Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido em gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;

9 Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das esquadrias;


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9 Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido em uma soluo de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou trs palhetas de cada vez, a medida em que movida a persiana;

9 As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;

9 Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;

9 As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situaes;

9 Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano;

9 No deixar janelas e ventilaes permanentes completamente estanques passagem de ar.

PERDA DE GARANTIA

Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado (quando houver) etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam interferir;

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;

Se no forem seguidos todos os itens de manutenes e recomendaes citados.


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ATENO

CUIDADOS ESPECIAISRespingo de tinta ltex na pea pintada: Retirar com tecido (flanela), umedecido com lcool no podendo, em hiptese alguma, utilizar outros solventes, tais como: thinner, acetona etc.

OBS: A utilizao do lcool dever ser somente para retirar o respingo de tinta ltex. No utiliz-lo como produto de limpeza.

Fitas adesivas para proteo de esquadrias pintadas durante reformas ou obras: As fitas adesivas devero ter garantia quanto a resistncia aos raios solares, no sentido de no aderirem em demasia ou ressecar sobre as peas pintadas, at a poca de sua remoo. Sugesto de uso: Fita 3w 26X da 3M Scoth do Brasil.

Peas pintadas com respingo de argamassa: Deve-se tomar muito cuidado para retirar a argamassa, no esfregando o lugar afetado, pois a areia ir atritar o alumnio pintado. Para limpeza deve-se ir jogando gua e esfarelando com o dedo somente no lugar afetado.

Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais speros, no auxlio da limpeza.

No permita que pessoas no capacitadas (funcionrios da casa ou do edifcio) tentem fazer qualquer reparo, pois isso poder implicar em estragos maiores.


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VIDROS

MATERIAIS BSICOS

Os vidros foram fixados com baguete de borracha do tipo EPDM.


9 A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se primeiramente gua limpa em abundncia para retirada dos resduos slidos. J para a remoo de resduos impregnados convm o uso de apenas sabo neutro e gua, aplicado com esponja macia ou equipamento semelhante. Resduos de difcil remoo, utilizar gua morna. Jamais fazer marcaes superficiais como o emprego de gesso, cal, fita crepe e isolante com colas de origem desconhecidas etc., sobre o vidro;

9 Alertamos que a falta de manuteno e limpeza dos vidros, principalmente durante a execuo de uma reforma, acarretar em danos, muitas vezes irreparveis, na superfcie dos mesmos;

9 Como h inmeros produtos e equipamentos de origem desconhecida no mercado, recomendamos seguir as instrues para uso correto de determinado produto pelo respectivo fabricante ou consultar o departamento tcnico da empresa fornecedora;

9 Os vidros possuem espessuras compatveis com a resistncia necessria para seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nas esquadrias que os suportam;

9 Para a conservao e limpeza de espelhos, deve-se utilizar somente uma flanela embebida em lcool, no sendo recomendvel o uso de detergentes e gua. O aparecimento de manchas escuras no espelho indica a oxidao do nitrato de prata (utilizado no espelhamento), que ocorre principalmente, pela presena de gua.

LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO ACABAMENTO

DO VIDRO

Dormitrios 3 mm Comum Incolor Liso

Banheiros 3 mm Fantasia Mini-Boreal Pontilhado / Fosco

Sala 3 mm Comum Incolor Liso

rea de Servio 3 mm Comum Incolor Liso


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IMPERMEABILIZAES


A impermeabilizao a proteo da edificao contra a penetrao indesejvel de guas das chuvas, das guas de banhos ou limpezas internas, das guas utilizadas em manutenes de limpeza predial, da umidade dos solos ou da terra de jardinagem. A impermeabilizao visa proteger os ambientes, citados na tabela abaixo.

So protees imperceptveis a olho n, j que esto localizadas sob os revestimentos finais das paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante ateno. Mesmo no estando visveis, no esquea de sua existncia. Evite quebras e perfuraes de pisos e revestimentos destes locais.

Nos ambientes mencionados, foi realizado o procedimento de impermeabilizao conforme descrito na tabela a seguir:

AMBIENTE TIPO DE IMPERMEABILIZAO IMPERMEABILIZAO NA PAREDE

Banheiros Aplicao de argamassa

polimrica Box: 30 cm

ATENO

Para instalar box nos banheiros, deve-se fix-los nas paredes e apoi-los sobre a baguete de pedra, protegendo assim a impermeabilizao. No fure os pisos e rodaps, para no prejudicar a impermeabilizao, prefira aplicar silicone, que ajuda a fixao e elemento vedante.

O rejunte aplicado entre as cermicas ou azulejos faz parte do sistema de impermeabilizao, desta forma, sua integridade deve ser constantemente verificada, e, quando necessrio, refeito o preenchimento dos trechos danificados.


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9 Antes de executar qualquer furao nas paredes, consulte tabela de impermeabilizao para evitar perfuraes e danos.

9 Evite usar cidos, soda custica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, pois pelo seu alto poder de corroso, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltraes generalizadas;

9 No esfregar vassouras de piaava ou nylon, porque tambm podem danificar o rejuntamento;

9 No fincar, cravar ou fixar peas ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;

9 Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois atravs das falhas nos mesmos, ocorre infiltrao de gua;

9 Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;

9 No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema.

PERDA DE GARANTIA

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas.

Qualquer modificao ou troca de acabamentos (piso e parede);

Instalao e troca de equipamentos, instalaes hidrulicas e eltricas que venham interferir na impermeabilizao.


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REVESTIMENTOS DE PAREDES,PISOS, TETOS,LOUAS, METAIS

E BANCADAS

ATENOPara consultar o memorial descritivo do seu apartamento com todas as especificaes, verifique o captulo Memorial Descritivo.


REVESTIMENTO EXTERNOAplicao de massa texturizada, da marca Kresil, nas cores:

x Selador Acr.Pig.Branco, Acr.Hidrorrepelente, cd.F108, x Selador Acr.Pig.Amarelo, Acr.Hidrorrepelente, cd.3i1-4, x Selador Acr.Pig., Marrom, Acr.Hidrorrepelente, cd.S109, x Selador Acr.Pig.Verde, Acr.Hidrorrepelente, cd.X088.

Para preenchimento das juntas verticais entre painis de concreto, foi usado selante poliuretnico, Hardthane 25 da Hard.

Para tratamento das juntas horizontais entre painis de concreto e laje ou calada, foi usada tela de polister malha 2x2, gramatura 40 gr/m2, espessura 0,23mm a 0,27mm, SIKA ou similar.

ATENOAps a ocupao das unidades, alguns condminos contratam a instalao de redes de proteo externas. A fixao dessas redes com buchas de nylon, atravs da perfurao da fachada podem ocasionar infiltraes que, embora inicialmente no comprometam a estrutura do prdio, acabam fluindo para dentro das unidades.


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REVESTIMENTOS INTERNOPAREDESNas reas secas da unidade, o revestimento interno das paredes foi executado conforme especificado no Capitulo Memorial Descritivo;

Nas reas molhadas aplicou-se acabamento especfico em cada ambiente (cermica, mrmore, etc.) consulte Capitulo Memorial Descritivo.

PISOS INTERNOSNas reas secas da unidade (entregues sem acabamento), foi executado piso em concreto, ficando a execuo do contrapiso e/ou regularizao a cargo do cliente - conforme consta no Capitulo Memorial Descritivo. Para execuo do contrapiso e/ou regularizaes devero ser tomados os seguintes cuidados:

x No dever ser jogada gua em excesso na laje, pois necessrio apenas umidificar o piso;

x Para garantir a aderncia entre o contrapiso e a laje de concreto, deve-se aplicar uma mistura de cimento (1 kg/m) e soluo de resina adesiva PVA Rhodopas 503D (1 parte de resina: 6 partes de gua). Sobre essa mistura lanar a argamassa de regularizao/contrapiso. Nunca picotar a laje, pois isso pode comprometer seu desempenho.

Os pisos dos banheiros (fora da rea do box) so nivelados em relao ao ralo, e devido s tolerncias de execuo podem apresentar pequenos desnveis. Fora do box, os ralos tm a funo apenas de facilitar o escoamento de gua caso ocorra algum incidente hidrulico. Este mesmo conceito empregado para todos os ambientes que contm ralo. Recomenda-se que estas reas sejam higienizadas com pano mido e sabo neutro.

Nas reas molhadas, foi executado acabamento especfico em cada ambiente consulte Capitulo Memorial Descritivo.

REVESTIMENTO DE TETOExecuo de acabamento especfico Consulte Capitulo Memorial Descritivo.

BANCADASEspecificao de acabamentos Consulte Capitulo Memorial Descritivo.

LOUAS E METAISAs louas so revestidas de vidrado impermevel, continuo e uniforme, recobrindo as superfcies internas e externas, salvo nas partes necessrias ao apoio das peas durante a cozedura, partes invisveis e partes que no entram em contato com a gua.

Especificao de acabamentos Consulte Capitulo Memorial Descritivo.


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REVESTIMENTO EXTERNOTEXTURA DA FACHADA

9 A manuteno do revestimento geralmente feita a cada trs anos, mediante lavagens;

9 Essas lavagens so realizadas com jatos (leque aberto), provenientes de um compressor, utilizando presso de 70 bar, distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo;

9 Quando no for obtido um resultado satisfatrio somente com o jato de gua, recomenda-se a adio de solues de hipoclorito de sdio (12%), na frao 1:10 (hipoclorito: gua) ou detergente neutro 1:6 (detergente neutro: gua);

9 Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza, para Indicao de Empresas autorizadas a proceder limpeza do revestimento;

9 Em caso de reas fissuradas, descoladas, manchadas ou com vestgios de impactos, recomenda-se a reaplicao do revestimento entre os frisos de emendas de panos mais prximos.

JUNTAS DA FACHADA ENTRE PAINIS DE CONCRETO9 A cada dois anos necessrio inspecionar o selante poliuretnico utilizado para preencher

as juntas verticais entre os painis de concreto;

9 Em caso de esfarelamento, descolamento parcial ou trincas do material, durante o perodo de garantia, a construtora dever ser consultada para avaliar a necessidade de troca.

9 O aparecimento de pequenas fissuras na textura aplicada sobre as juntas preenchidas com selante poliuretnico normal devido a movimentao trmica dos elementos estruturais.

9 Recomenda-se a retirada e reaplicao completa do selante a cada 10 anos ou 2 repinturas de fachada.

9 Caso haja necessidade de substituio do selante dever ser seguido o seguinte procedimento:

x Retirar o selante da junta, tomando-se o cuidado de no retirar o tarucel, pois este um componente que serve como limitador de profundidade para o selante (ver figura 1);

x Limpar o interior da junta com lcool isoproplico, pois ela dever estar seca e livre de leo e graxa;

x Aplicar a fita adesiva na face dos painis que esto prximos a junta, para evitar que durante a aplicao do produto, este fique colado na fachada (ver figura 1).


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x Aplicar na lateral da junta, o primer recomendado pelo fabricante do selante;

x Aps secagem do primer, aplicar o selante em uma passada contnua e de acordo com as demais recomendaes do fabricante;

x Retirar a fita adesiva imediatamente aps a aplicao do selante, ainda com ele mole;

x Reaplicar a textura na fachada.

Figura 1 - Junta entre painis de concreto

JUNTAS DA FACHADA ENTRE PAINIS DE CONCRETO E LAJES 9 A cada dois anos necessrio inspecionar a tela de polister, aplicada na junta entre o

painel de concreto e a laje pr-moldada;

9 Em caso de descolamento da tela de polister recomenda-se a retirada e reaplicao do produto;

9 Caso haja necessidade de substituio da tela de polister dever ser seguido o seguinte procedimento:

9 Retirar a textura com ferramenta apropriada (esptula de ao);

9 Escovar a superfcie com escova de cerdas de ao, certificando-se que est lisa, seca e livre de poeira;

9 Cortar uma faixa de tela de polister com aproximadamente 10cm de altura;


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9 Pintar uma faixa com argamassa polimrica (Referncia: Denvertec 100 da Denver ou Viaplus 1000 da Viapol) na horizontal, aplicando simultaneamente a tela sobre a faixa pintada no sentido vertical. A tela deve ser aplicada apenas dentro da junta, conforme mostrado na figura 2.

9 Aplicar mais duas demos de argamassa polimrica sobre a tela, colando-a parede.

9 Aps a secagem, a textura produzida pelas fibras da tela fica visvel, aplicar ento uma demo final de textura (mesma textura usada na pintura da fachada)

9 Repetir os passos para as outras tiras da tela de polister.

9 Reaplicar a textura na fachada.

Figura 2 - Junta entre o painel de concreto e a laje pr-moldada

JUNTAS DA FACHADA ENTRE PAINIS DE CONCRETO E CALADA9 A cada dois anos necessrio inspecionar a tela de polister aplicada na junta entre o

painel de concreto e a laje pr-moldada;

9 Em caso de descolamento da tela de polister recomenda-se a retirada e reaplicao do produto;

9 Caso haja necessidade de substituio da tela de polister dever ser seguido o seguinte procedimento:

9 Retirar a textura com ferramenta apropriada (esptula de ao);


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9 Escovar a superfcie com escova de cerdas de ao, certificando-se que est lisa, seca e livre de poeira;

9 Cortar uma faixa de tela de polister com aproximadamente 25cm de altura;

9 Pintar uma faixa com argamassa polimrica (Referncia: Denvertec 100 da Denver ou Viaplus 1000 da Viapol) na horizontal, aplicando simultaneamente a tela sobre a faixa pintada no sentido vertical. A tela deve ser aplicada at uma altura de 22cm, conforme mostrado na figura 3 e interrompida na regio onde esto as juntas verticais entre painis de concreto.

9 Aplicar mais duas demos de argamassa polimrica sobre a tela, colando-a parede.

9 Aps a secagem, a textura produzida pelas fibras da tela fica visvel, aplicar ento uma demo final de textura (mesma textura usada na pintura da fachada)

9 Repetir os passos para as outras tiras da tela de polister.

9 Reaplicar a textura na fachada.

Figura 3 - Junta entre painel de concreto e a calada


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REVESTIMENTOS INTERNOPISOS CERMICOS E AZULEJOS

9 Para perfeita conservao dos azulejos e cermicas, revise semestralmente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltraes;

9 Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaava. So procedimentos que atacam o esmalte das peas e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabo neutro ou produtos especficos para este fim;

9 Limpe normalmente as paredes revestidas com cermicas com o uso de gua e sabo neutro, porm tome cuidado com as tomadas e interruptores;

9 Importante: Nunca use materiais abrasivos, saponceos, produtos com cido fluordrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentrao. Estes produtos causaro danos irreparveis as placas cermicas;

MRMORE SINTTICO9 A limpeza deve ser feita com gua, detergentes suaves e neutros, gua morna, aplicados

com pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com bastante gua, preferencialmente morna e secar com pano macio. No utilizar saponcio, bucha de ao ou outros elementos abrasivos.

GRANITOS9 Remover com uma vassoura de plo macio ou mop, as partculas slidas sobre o piso. Este

procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao atrito de partculas slidas quando friccionadas sobre a pedra;

9 Aplicar um pano umedecido com gua para promover a limpeza e a remoo de partculas menores que no foram removidas no processo anterior. Quando necessrio (banheiros) utilizar uma soluo de gua com detergente especial para pedras (ph NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passar um pano seco e macio para secar o piso. NO recomendvel a lavagem, pois infiltraes de gua podem ocasionar problemas como, por exemplo, o fenmeno da eflorescncia;

9 Em caso de manchas causadas por impregnao de algum produto na pedra, nunca tentar retir-lo a revelia, procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois alguns componentes que freqentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos qumicos tornam-se manchas permanentes impossveis de serem removidas;

9 Proteger ps de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou manchas (por exemplo, ferrugem em ps de vasos metlicos);


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9 Em reas onde exista probabilidade de contato com lquidos (caf, refrigerante, leo etc.), alimentos ou quaisquer outros elementos que possam ocasionar manchas, aconselhvel a aplicao de protetores contra manchas;

9 Sempre que possvel, utilizar capachos ou tapetes nmades nas portas de entradas principais;

9 Quando necessrio, utilizar produtos de limpeza ou conservao especficos para mrmores e granitos. Buscar sempre ter a orientao correta de utilizao;

9 A utilizao de ceras no recomendvel, pois podem alterar as caractersticas estticas e/ou fsicas da pedra. No entanto, quando houver necessidade, principalmente em reas de elevado trfego de pessoas onde o desgaste iminente, poder-se- utilizar ceras especiais, prprias para mrmores e granitos. necessrio salientar que geralmente a aplicao de ceras torna o piso escorregadio, podendo causar acidentes. Existem produtos que at melhoram o coeficiente de atrito e so especficos para serem aplicadas em pedras polidas.

9 Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;

9 No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada.

FORRO FALSO DE GESSO9 No provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os forros, para evitar que se quebrem.

Do mesmo modo, deve ser evitada a colocao de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros no possuem resistncia suficiente para suportar esse tipo de peso;

9 Sugerimos que antes de abrir vos para luminrias, spots, ou fixar pendentes sob o forro, consultem o departamento tcnico da empresa instaladora do forro;

9 Os forros de gesso so pintados com ltex e so sensveis gua, podendo ocorrer manchas no teto devido condensao de gua. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com ltex nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente;

9 Se aparecerem manchas de umidade no teto, antes de chamar a empresa responsvel pela impermeabilizao, se informe com o proprietrio da unidade superior se houve alguma alterao como troca de peas, pisos etc.;

9 Cabe salientar que os forros e sancas de gesso so chamados de falsos, ou seja, rebaixados, para a passagem de tubulaes entre o forro e a estrutura de concreto;

9 Cuidado com gua no gesso, alm de fungos e bolor, o gesso com presena constante de gua se deteriora.


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9 As manchas de bolor ou fungos podem ser limpas com pano branco umedecido com gua e sabo neutro. No deve ser aplicada presso na hora da limpeza para no danificar o forro.

SHAFT COM FECHAMENTO EM GESSO ACARTONADO OU PLACA CIMENTCIA9 Limpar semestralmente com pano seco para remoo de poeira ou na presena de sujeira

aderida utilizar pano levemente umedecido no local e sabo neutro cuidando para que a superfcie aps a limpeza fique completamente seca.

9 Substituir placa ou a parte dela que se encontre danificada quando necessrio.

9 Pintar a cada 12 meses.

9 Evitar impacto direto em qualquer direo.

9 No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outro tipo de objeto.

PINTURA 9 No esfregue as paredes;

9 Retire manchas com pano branco umedecido com gua e sabo neutro;

9 No use lcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfcies pintadas;

9 No use produtos cidos base de amonaco para a limpeza de portas pintadas, use pano branco com gua e sabo neutro;

9 Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de gua quente;

9 Manter o imvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura, resultado da soma da umidade do ar, sombra e calor;

9 Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada. Nunca faa, portanto, retoques em pontos isolados, e pinte, quando necessrio, toda a parede ou cmodo;

9 Para que seu apartamento mantenha uma aparncia sempre nova, recomenda-se uma pintura geral peridica (ver tabela de periodicidade).

LOUAS E METAIS9 Antes de executar qualquer furao nas paredes, evite perfuraes e danos a

impermeabilizao;

9 No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam causar entupimentos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;

9 Nunca jogue gordura nos ralos das pias, lavatrios e vasos sanitrios, coloque-a dentro de uma garrafa plstica e deposite no lixo;


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9 Jogue resduos slidos diretamente no lixo, nunca nos ralos das pias e dos lavatrios;

9 No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha;

9 Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;

9 No apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos s buchas de vedao interna;

9 Ao instalar filtros, torneiras etc., no os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos;

9 No permitir sobrecarga de louas sobre a bancada ou cuba;

9 No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;

9 Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto parede, usando acessrios prprios;

9 recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar retorno da espuma da mquina de lavar;

9 Mantenha os registros fechados no caso de ausncia prolongada do imvel;

9 Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo prolongado, deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hdrico dos ralos sifonados e sifes, evitando assim o retorno do mau cheiro;

9 A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento.

9 Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos;

9 No utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, cidos ou produtos custicos, acetona concentrada e substncias que produzam ou estejam em alta temperatura;

9 Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias do seu imvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) e jogando gua a fim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;

9 Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao;


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9 Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a vedao, evitar vazamentos e desperdcios desnecessrios;

9 Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;

9 Verifique a gaxeta, os anis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos;

9 Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;

9 Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca.

9 A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

COMO DESENTUPIR A PIACom o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintespassos:

9 Encha a pia de gua;

9 Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele est totalmente submerso;

9 Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;

9 Se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. Mas no esquea de colocar um balde embaixo do sifo;

9 Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima, algumas vezes, os resduos se localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame;

9 Coloque o copo que voc retirou do sifo, no coloque produtos a base de soda custica dentro da tubulao de esgoto;

9 Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia para limpar bem.


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ATENONo utilize materiais cidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os materiais, chegando a arrancar partes, e ser impossvel a reconstruo dessas partes com as caractersticas originais;

Nos locais onde houver deteriorao ou remoo do revestimento, devem ser restauradas por mo de obra especializada;

Sempre verifique se os materiais de limpeza no atacaro um dos acabamentos utilizados na fachada (caixilho, vidros, concreto etc.);

Ao iniciar a manuteno peridica, aplicar o produto de limpeza em carter experimental em uma pequena regio, e constatar se a eficincia desejada foi alcanada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de alumnio e os vidros.

Se aparecerem manchas de umidade no teto, informe-se com o Proprietrio da unidade superior se houve alguma alterao como troca de peas, pisos, etc. Caso haja necessidade, solicite a presena de um tcnico para avaliar a causa.

REJUNTAMENTOO material utilizado para o rejuntamento, foi aplicado dentro das especificaes tcnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas tcnicas.

PERDA DE GARANTIA

9 Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;

9 Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;

9 Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de resduos nos mesmos;

9 Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;

9 Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios;

9 Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica;


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9 Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante;

9 Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou contenha impurezas e substncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;

9 Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento.


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INSTALAES HIDRULICAS E GS


O empreendimento contempla redes de gua fria, guas pluviais, gs e esgoto. Esta sem dvida uma das partes de sua unidade que requer os maiores cuidados de preservao e manuteno. Leia com ateno as recomendaes para sua conservao, informando sobre isso as demais pessoas da famlia ou residentes no imvel.

Normalmente, os locais de entrada e sada do lquido numa edificao so facilmente detectados, porm, o local onde tem incio um vazamento e/ou infiltrao, bem como o porqu de os mesmos ocorrerem, nem sempre uma tarefa de fcil determinao.

REDES DE GUA FRIAO fornecimento de gua do empreendimento feito pela Concessionria, a qual abastece a regio atravs de redes pblicas de alimentao ligadas adutora.

Todas as instalaes hidrulicas foram executadas de acordo com as normas da ABNT e da Concessionria de servios pblicos responsvel.

GUA FRIAO abastecimento de gua fria do empreendimento, entra no edifcio aps passar pelo hidrmetro e, atravs de tubulaes levada ao reservatrio inferior, sendo da ento recalcada para o reservatrio superior. Deste, desce uma prumada para os apartamentos, chegando ao seu destino final, tais como: torneiras (pias, aquecedores, lavatrios, tanques), caixas de descarga, chuveiros, etc.

Os medidores so individualizados e as contas separadas para cada unidade consumidora.

GUA QUENTE CHUVEIRO ELTRICOO aquecimento de gua do chuveiro ser feito atravs de chuveiro eltrico compatvel com o disjuntor Residual (DR). O chuveiro dever ser adquirido e instalado por conta do proprietrio.

Na hora da compra solicitar:

- Chuveiro compatvel com disjuntor de 2x32A e potncia de 6500 Watts (mxima).

Ao adquiri-lo, certifique-se que a resistncia do chuveiro,seja blindada e compatvel com o disjuntor para no desarmar, citado anteriormente.


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MEDIO REMOTA DE GUAO projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medio remota de gua. Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrmetro) colocado depois do registro de gua (localizado na parte externa do terreo) que faz a medio do consumo conforme o uso. Este equipamento no ser entregue pela Rossi, apenas a infra-estrutura para sua instalao.

Importante: A deciso da compra e instalao do sistema e dos equipamentos para a medio remota de gua, fica por conta do condomnio, devendo ser decidido em Assemblia.

Obs.: No existe a possibilidade de um condmino isoladamente instalar este sistema.

PRINCIPAIS COMPONENTESO abastecimento de gua dos apartamentos controlado por registros. Em caso de emergncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto especfico deve ser fechado. Recomenda-se tambm, fechar os registros em caso de ausncia prolongada.

9 Registros de gaveta: fecham os abastecimentos de gua das dependncias, para reparos nas redes de distribuies internas. Localizam-se prximos s peas que abastecem. Consulte os projetos especficos para localiz-los e as suas respectivas reas de atuaes. Estes devem sempre estar totalmente abertos ou fechados, no deixe em outra posio.

9 Registro de presso, misturadores e torneiras: derivados do registro de gaveta, eles permitem trabalhos com a tubulao em posies intermedirias de abertura e fechamento. No caso de haver abastecimento de gua quente e fria no mesmo ponto, foi instalado o misturador, que tem por funo dosar as quantidades de gua fria e gua quente.

9 Aparelho de descarga: foi utilizado o sistema de descarga com caixa acoplada, que apresenta vantagens:

9 Evita o consumo excessivo de gua.

9 mais silencioso que os sistemas convencionais.

9 Flexveis: instalados para conectar os registros de presso e aparelhos de descarga aos pontos localizados nas paredes. Evite pux-los para que no sofram rupturas com conseqente vazamento.

9 Desaconselhamos a instalao de duchas de alta vazo, pois elas comprometem todo o sistema hidrulico instalado.

REDES DE GUA PLUVIAL, ESGOTO SANITRIO E VENTILAO

GUA PLUVIALAs guas de chuva coletadas das jardineiras, telhados e lajes, escoadas atravs das calhas, ralos ou grelhas que, pelos condutores (prumadas), so desviadas no subsolo e da para a rede pblica.


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ESGOTO SANITRIOO esgoto sanitrio tem origem nos vasos sanitrios, pias, bids, chuveiros, lavatrios, ralos, etc. Os ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos so conectados a uma prumada coletora. As prumadas recolhem as guas residuais de vrios pontos do edifcio, levando-as por gravidade at os desvios no subsolo, de onde seguem para a rede coletora pblica.

VENTILAOA ventilao da rede de esgoto sanitrio serve para manter as presses nas tubulaes iguais presso atmosfrica, para que desta maneira no ocorram contra fluxos ou deteriorao nas tubulaes, e tambm para liberar os gases provenientes da biomassa em decomposio, por este motivo as prumadas tem sada na parte superior do barrilete e jamais devem ser fechadas, pois causaro risco de exploso.

PRINCIPAIS COMPONENTESOs principais componentes e os materiais utilizados nas instalaes de esgoto sanitrio e gua pluvial foram:

9 Ralo sifonado: encontram-se nos banheiros, recolhem o esgoto do lavatrio, e do ralo seco, lanando-os diretamente prumada de esgoto. A gua existente no fundo do ralo e a rosca lateral interna ou cotovelo de PVC tm por funo evitar a exalao dos gases do esgoto para o banheiro. Para seu perfeito funcionamento, recomendamos que periodicamente essa gua seja trocada e desinfetada, com seu nvel atingindo a altura necessria para cobrir a rosca ou cotovelo.

9 Ralo seco: destina-se apenas ao recolhimento e transporte de gua para o ralo sifonado.

9 Sifo: so instalados sob os lavatrios, pia de cozinha e tanque. O sifo recebe gua servida destas peas enviando-as para a prumada de esgoto diretamente ou atravs do ralo sifonado. O sifo constitudo de um copo em sua parte inferior que retm os detritos slidos para evitar o entupimento da rede de captao, e retentor dos gases do esgoto.

Obs.: Os ralos da rea de servio e da rea seca dos banheiros (prximo ao vaso sanitrio) so ralos de segurana, transbordo, no havendo caimento no piso em direo aos mesmos.


9 Os ralos sifonados e os sifes devem estar sempre com gua, para garantir o fecho hdrico, evitando o refluxo de mal cheiro. Em caso de ausncia prolongada, haver evaporao desta gua, solicite as pessoas de sua confiana que, semanalmente, abram as torneiras do banheiro e copa, bem como acionar a descarga da bacia sanitria.

9 As grelhas de proteo dos ralos, no devem ser removidas, salvo para limpeza peridica.


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9 A limpeza dos sifes deve ser feita imediatamente, retirando resduos, evitando entupimento.

9 No utilize objetos contundentes, para evitar danificar sifes e caixa sifonada dos ralos.

9 Em caso de entupimento, no jogue soda caustica ou similar nos ralos, para no deteriorar as tubulaes.

9 Nunca jogue gordura ou resduos slidos em lavatrios e ralos, evitando o entupimento.

9 Nunca jogue papis, absorventes e similares nas bacias sanitrias.

9 Utilize somente desentupidor de borracha. Caso no consiga resultado, solicite os servios de empresas especializadas.

PERDA DE GARANTIA

9 Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;

9 Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada;

9 Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas.


REDE DE GSA instalao de gs encanado foi executada em cobre ou em material autorizado pela concessionria e alimenta o ponto do fogo na cozinha. O condomnio est conectado rede externa de gs ou GLP.

MEDIO REMOTA DE GS O projeto previu a possibilidade de instalar um sistema de medio remota de gs, que funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral, localizado na parte externa do trreo de cada torre e faz a medio conforme o consumo. A Rossi entregou apenas a infra-estrutura para a instalao dos equipamentos do sistema de medio remota de gs.

A deciso da compra e instalao do sistema e dos equipamentos para a medio remota de gs, fica por conta do condomnio, devendo ser decidido em Assemblia.

Obs.: No existe a possibilidade de um condmino isoladamente instalar o sistema e o equipamento de medio remota de gs.


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9 Faa a ligao de seu fogo com tcnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogo;

9 Ateno: O gs invisvel, inflamvel e de altssimo grau de periculosidade, por isso ele aditivado com cheiro caracterstico para facilitar a percepo de vazamentos;

9 Antes de adquirir ou instalar o fogo, verifique se o mesmo est adaptado ao tipo de gs utilizado no condomnio;

9 Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gs utilizando fsforos, objetos que produzam fascas, ou qualquer outro material inflamvel. Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gs, abra bem as portas e janelas e comunique-se imediatamente com o zelador do edifcio ou com uma empresa especializada. Atualmente existem equipamentos domsticos no mercado especialmente fabricados para detectar possveis vazamentos;

9 A manuteno de aparelhos gs deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concessionria;

9 No deixar as janelas da cozinha e rea de servio completamente estanque passagem do ar;


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INSTALAES ELTRICAS E INSTALAES

COMPLEMENTARES


INSTALAES ELTRICAS BSICAS

Os principais componentes das instalaes de sua unidade so:

9 Quadro de distribuio: cada unidade possui 01 quadro de distribuio onde instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento. No lado interno do quadro de distribuio existe a indicao de todos os circuitos e suas respectivas especificaes. Este quadro projetado e rigorosamente executado, dentro das normas de segurana, no podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferentes.

9 Chave geral: localizada no quadro de distribuio, interrompe a entrada de energia do apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalaes, desligue sempre a chave geral. Encontra-se tambm instalado no quadro um dispositivo antichoque DR*.

*DR: dispositivo que visa a segurana pessoal e patrimonial, pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona da seguinte forma: se voc coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho est com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem da tomada no est sendo completamente aproveitada pelo motor, mas est se perdendo pelo fio e pela carcaa do aparelho, esse dispositivo entra em ao e corta o fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de forma a proteg-lo contra choques. Tambm pode ser desarmado quando alguma fiao, por algum manuseio ou movimentao tiver sido desencapada e estiver em contato com partes metlicas.

9 Disjuntores: a funo principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentnea em um dos circuitos, o disjuntor em questo se desligar automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou algum aparelho est em curto ou ainda o prprio circuito est em curto. Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado at sua chegada e inspeo deste. No se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manuteno das instalaes eltricas ou mesmo


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uma simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente no circuito, ou na dvida, desligue a chave geral.

9 Tomadas e interruptores: esto localizados de acordo com o projeto executivo de instalaes eltricas. A instalao eltrica do apartamento, de um modo geral, prev todas as tomadas com voltagem de 127 V, com exceo das tomadas identificadas com a etiqueta 220V. A quantidade e localizao das tomadas foram distribudas, tendo em vista sua utilizao lgica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligao de 2 (dois) ou mais aparelhos eltricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que possam prejudicar as instalaes eltricas do apartamento.

9 Aparelhos eltricos: lembre-se que as instalaes eltricas de sua unidade foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodomsticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho eltrico, verifique se o local escolhido para a sua instalao foi previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condies exigidas pelo fabricante. As instalaes de luminrias, mquinas ou similares devero ser executadas por tcnicos habilitados observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs dos equipamentos.

9 Circuitos: o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminao, tomadas especiais e interruptores, cuja enfiao encontra-se interligada. sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a capacidade de carga eltrica da tomada e da instalao do circuito (disjuntor). Evite utilizar benjamins, pois eles podem provocar sobrecarga.

Antes de comprar eletrodomsticos e eletroeletrnicos, verifique a potncia mxima que o circuito poder ter.

Circuito Descrio Tenso Potncia

1 Iluminao Incandescente 127V 60 W

2 Tomadas da sala de estar / dormitrios 127V 100 W

3 Tomadas da Cozinha 127V 100 W

4Mquina de lavar roupa / mquina de

secar roupa 127V 600 W

5 Chuveiro eltrico 220V 6500 W

6 Ar Condicionado 127V 900 W


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ATENO

9 No ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes. Se for necessrio existem espaos vazios no quadro de distribuio para instalao de novos disjuntores. Verifique tambm a capacidade da chave geral, da fiao de entrada e da capacidade do quadro geral do edifcio.


9 No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalao;

9 No manusear aparelhos eltricos quando houver contato com gua, pois podem ocorrer acidentes fatais;

9 Ao lidar com eletricidade, procurar usar calado com sola de borracha (tnis, por exemplo), pois a borracha, sendo m condutora de energia, isola do cho, evitando choques;

9 Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultneo com um fio positivo e um negativo podem ocasionar passagem de corrente e uma possvel parada cardaca. Quando tiver que lidar com instalao eltrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro;

9 Os equipamentos em 220V (por exemplo, o chuveiro eltrico), devem ter resistncia blindada e serem ligados por pessoas capacitadas. Sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento do DR;

9 A compra de lmpadas e aparelhos deve ser orientada em funo da voltagem instalada;

9 Evitar o uso de benjamim para no sobrecarregar a instalao;

9 No confundir o fio terra (cor verde) com os fios fase para no simular uma ligao de 127V onde deveria ser 220V causando um curto-circuito em toda a instalao;

9 Em caso de emergncia ou incndio, desligue a chave geral do quadro de distribuio;

CHUVEIRO ELTRICO: ao adquiri-lo, certifique-se que a resistncia do chuveiro, seja blindada e compatvel com o disjuntor para no desarmar, citado anteriormente. Atentar tambm que a potncia mxima deve ser 6500 Watts.


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9 Na instalao de armrios prximos s tomadas e interruptores, certifique-se que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no prprio corpo do armrio, de forma correta e com perfeito isolamento dos fios;

9 Nos ambientes onde tem forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros. Marcadas as locaes exatas dos furos, os mesmos devero ser feitos com serra copo. As luminrias devero ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;

9 A manuteno das instalaes eltricas deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);

9 Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar curto circuito, choque etc.;

9 Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;

9 Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano ligeiramente mido e sabo neutro. A limpeza dever ser feita com os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetrao de gua nas partes vivas;

9 Rever estado de isolamento das emendas de fios;

9 Reapertar a cada 6 (seis) meses todas as conexes do Quadro de Distribuio;

9 Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar o boto, a energia ser cortada e voltar aps alguns segundos. Caso isso no ocorra, trocar o DR;

9 Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz);

9 Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentem desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores e pontos de luz);

9 Nos halls e escadarias esto instalados dispositivos que servem para manter as luzes acesas por um determinado perodo de tempo. Estes dispositivos permitem sensvel economia de energia. Para conservao destes, nunca se deve permitir que sejam tampados ou travados, para que as luzes fiquem acesas permanentemente, o que costuma ocorrer quando h limpeza ou alguma mudana no edifcio;

9 O pedido de ligao de energia em seu imvel deve ser requerido Companhia Estadual de Distribuio de Energia Eltrica, pelo telefone 0800 721 2333.


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A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

Parte da instalao no funciona:

x Verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor daquele circuito no est desligado. Em caso afirmativo relig-lo;

x Se ao relig-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistncia de um tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:

x O disjuntor est com defeito e dever ser substitudo por outro;

x Existe algum curto-circuito na instalao e/ou equipamento e ser necessrio reparo.

Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia:

x Verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema;

x Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;

x Verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questo, com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.

Superaquecimento no quadro de distribuio:

x Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las;

x Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitudo.

ATENO

Nunca permitir que pessoas no habilitadas manuseiem o quadro eltrico.


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PERDA DE GARANTIA

Se for evidenciado a substituio de fios e cabos, especialmente com bitola menor;

Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;

Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;

Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito;

Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis a variaes de carga eltrica.


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INSTALAES COMPLEMENTARES

TELEFONIAFoi executada a enfiao para 1 linha telefnica com ponto na sala. Existe tubulao seca que passa em todos os pontos de telefone indicados no projeto. A instalao das linhas telefnicas e aparelhos so de responsabilidade do proprietrio, bem como a passagem do cabeamento de extenses.

ANTENA DE TVForam instaladas tubulaes com cabeamento executado para instalao dos sistemas de sinais abertos (antena coletiva).

INTERFONESFoi instalado em cada unidade, um interfone, que permite a comunicao entre todas as unidades e a guarita do condomnio.

AR CONDICIONADOA Rossi executou em sua unidade a infraestrutura bsica para a instalao de um equipamento de ar condicionado de janela, que consiste em uma tomada 127V no dormitrio principal e abertura (vo) para instalao do aparelho.

Destacamos que os custos de equipamentos e instalaes necessrias so de exclusiva responsabilidade do proprietrio.

ILUMINAO DE EMERGNCIAO empreendimento dotado de sistema de iluminao de emergncia, atravs de unidades autnomas, visando ter iluminao mnima no caso de corte de fornecimento pela concessionria, nos halls de escadas de cada torre.


ANTENA DE TELEVISO

A Rossi no se responsabiliza por danos que o instalador de antenas cause na impermeabilizao, caso no seja utilizado sistema de TV a cabo coletiva;

No fazer qualquer alterao no cabo principal, nem abrir a caixinha da tomada de antena, para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos. Em caso de reparos, consultar o sndico e verificar se a empresa instaladora da antena presta ou prestar servios de assistncia tcnica para o condomnio.


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EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCNDIO


O sistema de proteo e combate a incndio composto por:

x Extintores; x Unidades autnomas de iluminao de emergncia; x Escadas sinalizadas com rota de fuga;

Foi instalado um tipo de extintor, distribudo conforme legislao em vigor do Corpo de Bombeiros:

Tipo 1 (T1) PQS - P qumico seco ABC

Os extintores de incndio servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Para tanto importante ler atentamente as instrues contidas no corpo do prprio equipamento, especialmente no que diz respeito s classes de incndio, para a qual indicado e como utiliz-lo.

A tabela elucida a sua utilizao:

Classe do incndio Tipo de incndio Extintor recomendado

A Materiais slidos, fibras txteis, madeira, papel, etc gua pressurizada B Lquidos inflamveis e derivados de petrleo Gs carbnico, p qumico seco C Material eltrico, motores, transformadores, etc Gs carbnico, p qumico seco D Gases inflamveis sob presso Gs carbnico, p qumico seco

Os extintores e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.


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ATENO

EM CASO DE INCNDIO

Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que est queimando e da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura;

Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193;

Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurana;

Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incndio;

Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente: fechando as portas e as janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores;

No tente salvar objetos - a sua vida mais importante;

Em no mximo 60 dias da instalao do condomnio, dever ser formado uma brigada de incndio, conforme instruo tcnica n19 do Corpo de Bombeiros.


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SITUAES ESPECIAIS

ATENO

PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCNDIO

9 Se um incndio ocorrer em seu apartamento saia imediatamente; 9 No combata o incndio, a menos que voc saiba manusear os extintores, dispostos nos halls

(Brigada de Incndio); 9 Se voc ficar preso em meio a fumaa, respire atravs do nariz, protegido por leno molhado e

procure rastejar at a sada. O ar sempre melhor junto ao cho; 9 Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mo. Se estiver quente no abra; 9 Mantenha-se vestido e molhe suas vestes; 9 Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar facilmente; 9 No tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se; 9 Ajude e acalme as pessoas em pnico, especialmente as crianas; 9 Com fogo na roupa no corra; se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e

role no cho.

PRECAUES COM APARELHOS ELTRICOS

9 Verificar antes de ligar qualquer aparelho eltrico, se as voltagens da tomada e do aparelho so as mesmas (127 ou 220 volts);

9 recomendado que as tomadas 220 volts sejam identificadas por etiqueta, afim de evitar futuros problemas;

9 No ligar aparelhos que estiverem com o fio descascado, partido ou danificado; 9 No ligar vrios aparelhos numa s tomada para no sobrecarregar a rede; 9 Evitar o uso de benjamins.


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MODIFICAES NO APARTAMENTO

9 Para efetuar quaisquer modificaes no interior das unidades deve-se comunicar a administrao do condomnio e observar as recomendaes do Regulamento Interno e Conveno do Condomnio, alm de consultar os projetos executivos, entregues ao sndico eleito na instalao do condomnio.

9 Qualquer reforma excluir a respectiva rea da garantia dada pela Rossi ou pelos Fornecedores;

9 No fure azulejos ou mrmores para colocao de buchas, sem antes consultar os projetos de instalaes hidrossanitrias ou os esquemas executivos em anexo, pois existe o perigo de se furar alguma tubulao;

9 importante manter as caractersticas estticas, principalmente no que se refere s reas externas e fachadas da edificao;

9 Contrate sempre empresas especializadas para efetuar quaisquer modificaes, principalmente quando a rea a ser modificada estiver impermeabilizada.

VAZAMENTO DE GS

9 Ao sentir cheiro de gs em seu apartamento, verifique primeiramente se os registros do fogo esto abertos;

9 Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma de sabo sobre os locais suspeitos;

9 Se o vazamento persistir, feche o registro de gs e comunique ao zelador, para providncias de manuteno imediatas;

9 Caso sinta um forte cheiro de gs no acenda a iluminao do local.

VAZAMENTOS NA INSTALAO HIDRULICA

9 No caso de vazamentos em tubulaes de gua, deve-se fechar o registro do ambiente em que o mesmo estiver ocorrendo e contratar um profissional especializado para verificar o problema;

9 Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), portanto nas tubulaes de gua ou esgoto da unidade ou ambiente imediatamente superior, comunique o fato ao proprietrio da unidade de onde vem o vazamento, para que o mesmo verifique e promova o reparo;

9 As tubulaes de distribuio (ramais) so de responsabilidade de cada proprietrio, e as prumadas so de responsabilidade do Condomnio.


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GARANTIAS

GARANTIA LEGAL

A Rossi a responsvel pela construo do imvel segundo as prescries do Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor. Abaixo esto relacionados os seguintes tipos de vcios:

x Vcios Aparentes:So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel.

x Vcios Ocultos:So aqueles no detectveis no momento de entrega do imvel, e que podem surgir durante a sua utilizao regular.

A Rossi, no entanto, s pode ser responsabilizada no caso da origem do vcio oculto, seja comprovadamente, anterior entrega do imvel.

x Solidez e Segurana:So itens relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como estruturas de fundao, contenes e arrimos.

PRAZOS DE GARANTIA

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.

ATENO A Rossi no se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imvel, pelo

prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente

estipulado.

PERDA DA GARANTIA

As garantias sero perdidas nos seguintes casos:

x Se durante o prazo de vigncia da garantia (vide tabela a seguir) no for observado o que dispe o Manual do Proprietrio e a NBR 5674 - Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no;


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x Se, nos termos do art. 393 do Cdigo Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;

x Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas, com fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio;

x Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estrutura;

x Se o proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela Rossi nas dependncias de sua unidade, para proceder vistoria tcnica;

x Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou condomnio.

Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.

A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados em seu imvel ser a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem tambm garantias limitadas.

Os prazos de garantia, constantes nas tabelas abaixo, foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e conforme NBR 15575-1. Assim sendo, os prazos referidos neste manual correspondem aos prazos totais de garantia e iniciam a partir do Auto de Concluso ou Habite-se.

TABELA DE GARANTIAS (Quadro de Identificao de Prazos de Garantia)

Descrio dos Sistemas, Instalaes, Elementos e Componentes

No ato da

entrega

Prazos contados a partir da data do Auto de Concluso do Imvel - Habite-se

6 Meses 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos

1. Fundaes, Estruturas, Contenes e Arrimos

1.1 Solidez e segurana de peas estruturais X

2. Paredes de Vedao, Muros de Divisa, Guarda Corpos e Estruturas de Cobertura

2.1 Segurana e integridade

manual proprietario

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