materia sip ii.pdf

8/17/2019 materia SIP II.pdf

1/64

1EDUBP | ABOGACÍA | seminario de integración y práctica profresional II - pag.

S-II - seminarios de integración y práctica profesional IIEDUBP | ABG | c u a r t o c u a t r i m e s t r e


2/64

EDUBP | ABOGACÍA | seminario de integración y práctica profesional II - pag.2

índice

impresión total del documento 64 páginas !

presentación 3

programa 5 contenido módulos

mapa conceptual 6 macroobjetivos 7

agenda 7

material 8 material básico material complementario

glosario 10

módulos *m1 | 12

m2 | 25

m3 | 46 m4 | 55 * cada módulo contiene:

microobjetivos contenidos mapa conceptual material

actividades glosario

evaluación 64

g

g

g

g

g

g

g

g

g


3/64


Bienvenido a SEMINARIO DE INTEGRACIÓN Y PRÁCTICA PROFESIONAL II

presentación

Saber y saber hacer En el ámbito del Derecho Comercial laevolución en las relaciones económicas, lainnovación tecnológica y la globalizaciónde los mercados generan una permanentetransformación. La adecuación del DerechoComercial a la realidad económica, la cualprivilegia la producción y distribución debienes y servicios en masa, destinados asatisfacer las necesidades de los consumi-

dores, requiere que abordemos el análisisde la instrumentación de estas operatorias,que derivan en nuevas formas de contrata-ción mercantil.

La intuición que el empresario deposita en la concretización de su negocio seuniversaliza y medra hasta alcanzar la categoría de costumbre, que es fuentelegal. El principio de libertad de contratación actúa como catalizador de múlti-ples formulaciones contractuales, las cuales serán el objeto de nuestro estudio.En la actualidad, la unificación legislativa ocurrida en nuestro país con la san-ción del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, ha producido un cambiolegislativo en toda la materia contratos, acabando la distinción entre civiles ycomerciales y ha incorporado legislativamente varios contratos que no tenían

hasta el momento una regulación específica. Esta asignatura pondrá en suconsideración distintos tipos de contratos: de mandato, fianza, mutuo, agencia,concesión franquicia, leasing y fideicomiso. Reconocemos que el marco obje-tivo de la disciplina, en este primer contacto, puede resultar heterogéneo, noobstante lo cual podemos observar que Seminario II se organiza en tres módu-los diferenciados: contratos comerciales clásicos, contratos de distribucióncomercial (agencia, franquicia y concesión) y contratos financieros (leasing yfideicomiso). La perspectiva desde la cual usted accederá al contenido de ladisciplina es fundamentalmente práctica, haciendo presente que usted deberáutilizar y repasar los contenidos teóricos aprendidos en la materia DerechoComercial.La finalidad de esta asignatura implica que usted identifique los supuestos de

hecho en los que cada categoría contractual resulta aplicable, con el propósitode apreciar su función práctica. Los Seminarios de Integración y Práctica Pro-fesional, en general, tienden a desarrollar la capacidad de razonamiento, unaactitud creativa en quienes las cursan. Seminario de Integración y PrácticaProfesional pretende que usted distinga las diversas formas de contrataciónmercantil, aprecie la función económica de cada modalidad contractual y su uti-lidad práctica y desarrolle especial destreza en expresión escrita, conjugandode este modo el saber teórico y el saber práctico que exige la asignatura. Denada vale que usted copie modelos de contratos tal cual se le presentan. Esosmodelos son justamente eso, modelos, marcos, guías para ayudarlo, pero seespera que usted pueda crear y redactar contratos sin la necesidad de recurrirmás adelante a un modelo.Se plasma de esta manera el lei motiv de la universidad: El saber y saberhacer.


4/64


Se intenta fomentar en usted una actitud crítica frente a las modernas formula-ciones contractuales, como primer paso para que formule nuevas alternativastécnico-legales.

Llegando al final de la presentación,lo invitamos a leer detenidamente lasgeneralidades 1 sobre la evalua-ción que le posibilitarán orientarsepara llevar adelante el estudio de laasignatura.

IC

presentación | IC

i n f o r m a c i ó n c o m p l e m e n t a r i a 1

VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.


5/64


programa

Módulo 1: Teoría General de la ContrataciónUnidad 1Introducción a la asignatura: nociones de teoría general de los contratos. Prác-tica contractual general (mínima aproximación). Contratos comerciales clásicosy modernos (mínima aproximación).

Módulo 2: Contratos comerciales clásicosUnidad 2Contrato de fianza. Aspectos teóricos elementales: concepto, características,partes, utilidad. Aspectos prácticos: análisis y redacción de contratos.

Unidad 3Contrato de mutuo. Aspectos teóricos: concepto, características, partes, utili-dad. Aspectos prácticos: análisis y redacción de contratos.Unidad 4Contrato de mandato. Aspectos teóricos: concepto, características, partes,utilidad. Aspectos prácticos: análisis y redacción de contratos.

Módulo 3: Contratos modernos de comercializaciónUnidad 5Contrato de agencia. Contrato de Concesión. Aspectos teóricos elementales:concepto, características, partes, utilidad. Aspectos prácticos: análisis y redac-ción de contratos.Unidad 6Contrato de franquicia. Aspectos teóricos elementales: concepto, característi-cas, partes, utilidad. Aspectos prácticos: análisis y redacción de contratos.

Módulo 4: Contratos financierosUnidad 7Contrato de leasing. Aspectos teóricos elementales: concepto, características,partes, utilidad. Aspectos prácticos: análisis y redacción de contratos.Unidad 8Contrato de fideicomiso. Aspectos teóricos elementales: concepto, característi-cas, partes, utilidad. Aspectos prácticos: análisis y redacción de contratos.


6/64


mapa conceptual


7/64


macroobjetivos

• Profundizar sobre los conocimientos teóricos abordados en elprimer año del plan de estudios a partir de la simulación de situa-ciones problemáticas que lo aproximen al futuro ejercicio profesio-nal.

• Identificar la función económica de cada modalidad contractual, afin de comprender su utilidad práctica.

• Desarrollar destrezas en expresión escrita, como herramienta deproducción en el ámbito del Derecho Comercial Convencional.

• Desarrollar una actitud crítica frente a las modernas formulacionescontractuales, como primer paso hacia la enunciación de nuevas

alternativas técnico-legales.

agenda

Porcentaje estimativo por módulo según la cantidad y complejidad de conteni-dos y actividades.

MODULOS PORCENTAJES ESTIMADOS1 4.35%2 26.08%3 30.43%4 39.14%TOTAL 100%

Representación de los porcentajes en semanas, en función de la extensión

y complejidad de cada módulo.

SEMANAS MODULOS1 2 3 4

12345 Primer parcial678910 Segundo parcial1112131415 Tercer parcial


8/64


material

Material Básico:Código Civil y Comercial de la Nación 1NOTA: Cualquiera de estos tres autores puede ser utilizado en la materia, bas-tando tan solo uno de ellos. Es importante tener en cuenta que fueron escritosbajo la vigencia de los códigos anteriores.FARINA, Juan M.: Contratos comerciales modernos. Buenos Aires, Astrea, 1999.ROMERO, José Ignacio, Manual de Derecho Comercial, Ed. Astrea 2005MUIÑO, Orlando Manuel. Comentarios de Derecho Comercial y Bancario, Ed.

Advocatus 2005.

Material Complementario:

ABATTI, Enrique L.: El contrato de Leasing. Buenos Aires, Bias Editora, 1979. AGUINIS, Ana María M. de: Contrato de agencia comercial . Buenos Aires, Astrea, 1991.BARBIER, Pablo C. “Contratos de Empresa”, Editorial Universidad, Bs. As.1998.

BOGGIANO, Antonio: Sociedades y grupos multinacionales. Buenos Aires,Depalma, 1985.BUONOCORE, Vicenzo et al.: El Leasing. Buenos Aires, Abeledo-Perrot, 1990(traducción de R. Laporte).CARREGAL, Mario E.: El fideicomiso. Buenos Aires, Universidad, 1982.COGORNO, Eduardo G.: Teoría y técnica de los nuevos contratos comerciales .

Buenos Aires, Merú, 1979.ETCHEVERRY, Raúl A.: Derecho Comercial y Económico. Contratos. ParteGeneral. Parte Especial . Buenos Aires, Astrea, 1991.FERNÁNDEZ, Raymundo y GÓMEZ LEO, Osvaldo R.: Tratado de DerechoComercial . Buenos Aires, Depalma, 1986.GHERSI, Carlos A.: Contratos civiles y comerciales. Buenos Aires, Astrea, 1994.GUASTAVINO, Elías P.: La propiedad participada y sus fideicomisos. Buenos

Aires, La Rocca, 1994.HIGHTON, Elena I. et al.: Reformas al Derecho Privado-Ley 24.441. Santa Fe,Rubinzal Culzoni, 1995.KAHN, Michel: Franchising y partenariado. Buenos Aires, Astrea, 1998 (traduc-ción de Luisa H. Warszawski).LISOPRAWSKIV, Silvio V. y KIPER, Claudio M.: Fideicomiso. Dominio Fiduciario.Securitización. Buenos Aires, Depalma, 1995LÓPEZ DE ZAVALÍA, Fernando J.: Teoría de los contratos. Parte General .Buenos Aires, Zavalía, 1991.LÓPEZ DE ZAVALÍA, Fernando J.: Fideicomiso, Leasing, Letras Hipotecarias,Ejecución Hipotecaria, Contratos de Consumición. Buenos Aires, Zavalía, 1996.MARTORELL, Ernesto E.: Tratado de los contratos de empresa. Tomo I. Buenos

Aires, 1993.MARZORATI, Osvaldo J.: Sistemas de distribución comercial . Buenos Aires,

Astrea, 1996.REZZÓNICO, Juan C.: Contratos con cláusulas predispuestas. Buenos Aires,

Astrea, 1987.TINTI, Guilermo P.: Las nuevas modalidades de contratos. Córdoba, Alveroni,

1997.VILLEGAS, Carlos G.: Compendio jurídico, técnico y práctico de la actividad

bancaria . Buenos Aires, Depalma, 1985.

IC


9/64


Revistas:• ARGERI, Saúl A.: “Contrato de distribución”. En Rev. L.L. 1982-B-1039.•

BARREIRA DELFINO, Eduardo A. y BONEO VILLEGAS, Eduardo J.: “Facto-ring, nueva forma de financiación”. En Rev. RDCO 1983-309.• BENÉLBAZ, Héctor A.: “Fideicomiso Bancario”. En Rev. RDCO 1973-426.• CAMBIASSO, Juan E.: “El contrato de concesión para la venta de automo-

tores”. En Rev. L.L. 138-1135.• GASTALDI, José M.: “La autonomía de la voluntad y en su vigencia en el

contrato de concesión para la venta de automotores”. En Rev. E.D. 133-123.

• GASTALDI, José M.: “La concesión de buttef como atípico”. En Rev. E.D.26-84.

• KABAS de MARTORELL, María E. y MARTORELL, Ernesto E.: “La concen-tración empresaria. Los nuevos contratos comerciales (“frachising”, centroscomunitarios de compras, etc.) y solidaridad laboral”. En Rev. E.D. 127-701.

• MARZORATI, Osvaldo J.: “El contrato de “franchising” en el derecho com-parado actual”. En Rev L .L.1988-D-1104.

• MOLAS, Ana M.: “Contrato de agencia (investigación de jurisprudencia)”.En Rev. D.E. 100-578.

• PARRY, Adolfo E.: “Los concesionarios como auxiliares del comercio”. EnRev. E.D. 2-693

• SPOTA, Alberto G.: “Negocio jurídico fiduciario: su distingo con el comercio jurídico simulado”. En Rev. L.L. 1975-C-327.

• STIGLITZ, Rubén S y STIGLITZ, Gabriel A.: “Contrato con cláusulas predis-puestas: su naturaleza contractual”. En Rev. L.L. 1988-E-15.

• TURRÍN, Daniel M.: “Contrato de distribución”. En Rev. RDCO 1989-200.• TURRÍN, Daniel M.: “Negocio jurídico fiduciario”. En Rev. RDCO 1989-870.

• VENINI, Juan C., SUARES, Roberto C. y CONDE, Héctor N.: “De lo clásicoa lo moderno en materia contractual”. En Rev. J.A. 1989-I-1074.

material | IC


VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.


10/64


glosario

Acreedor principal (contrato de fianza): es el sujeto activo de la obligación alque el fiador se compromete a responder en caso de incumplimiento.Agente: Persona humana o jurídica que se obliga a promover negocios porcuenta de otra Amortización: pérdida de valor del bien entregado en leasing,en razón de la reducción que se produce en su utilidad por el transcurso deltiempoBeneficiario: resulta el tercer sujeto del contrato de fideicomiso, en provechode quien se administra el bien (o patrimonio) fideicomitido.Beneficio de división: este beneficio significa que la deuda que mantienenlos cofiadores se considera dividida entre ellos por partes iguales, pudiendoel acreedor exigir a cada uno, solo la parte que le corresponde, respondiendo

mancomunadamente.Beneficio de excusión: es el beneficio que puede hacer valer el fiador comoderecho a no ser agredido en su patrimonio sin antes ejecutarse los bienes deldeudor principal.Canon: precio periódico que el tomador abona por el uso y goce de la cosa, elcual se establece teniendo en cuenta la amortización del valor de la misma enel transcurso del contrato, conforme criterios contables de aceptación generali-zada.Comisión: retribución de tipo aleatoria, que cumple con la función de asociara los colaboradores de un emprendimiento comercial en los resultados de lasactividades que les corresponde desarrollar. En el caso del contrato de agenciacomercial pueden enumerarse diversas clases de comisiones: parciales, indi-recta, sobre el contrato rescindido, por falta de pago del cliente.

Contrato: es un acto jurídico bilateral (acuerdo de voluntades común) queconstituye, modifica, transfiere o extingue derechos y obligaciones.Contratos comerciales clásicos: Contratos que se desarrollaron simultánea-mente con la actividad mercantil a finales del siglo XIX y comienzos del XX, yque generalmente se encuentran legislados en los códigos, como la compra-venta, el mandato, la fianza, el mutuo.Contratos comerciales modernos: acuerdos de voluntades que surgieroncomo respuesta del sistema normativo a la realidad económica transnacio-nal, al mercado globalizado, a las contrataciones en masa, a la necesidad deorganizar canales de distribución ágiles y eficientes y de acceder rápidamentea financiamiento, existiendo estos contratos por la autonomía de la voluntad sinque estuvieran regulados legislativamente.

Dador: Es el propietario del bien que se da en leasing, ya sea la mismaempresa que fabrica dicho bien (leasing operacional) o una entidad financieraque lo adquiere del fabricante por indicación del tomador ( leasing financiero).Fiador: es el sujeto que en el contrato de fianza asume la deuda del deudorprincipal.Fianza: es el contrato accesorio y de garantía, por el cual una persona asumeuna obligación accesoria y ajena y el acreedor acepta esta obligación acceso-riaFideicomisario: es el sujeto a quien el fiduciario retransmite la propiedad de lacosa o bien fideicomitido a la finalización del contrato. Puede ser el fiduciante,el beneficiario o una persona distinta de ellos.Fideicomiso: Es el contrato mediante el cual una persona llamada fiduciantese obliga a transmitir la propiedad de bienes a otra persona llamada fiduciario,quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, y a trans-mitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario”.


11/64


Franquiciante: Persona humana o sociedad titular de un sistema probado des-tinado a comercializar bienes o servicios bajo un nombre o una marca , el queautoriza utilizar a otra persona (franquiciado) a cambio de una retribución

Intereses: Es el fruto natural de un capital. . Se define también como elaumento paulatino que experimenta una deuda de dinero en razón de suimporte y del tiempo transcurrido. Estos intereses se generan como contra-prestación por el uso del dinero ajeno (compensatorios o lucrativos) o comoindemnización por el retardo en el cumplimiento (moratorios).Mandante: es el sujeto que encarga la ejecución de determinados actos jurí-dicos a otra persona (el mandatario) para que los mismos se realicen en suinterés, ya sea representándolo o no.Mandatario: es el sujeto que realiza los actos jurídicos en interés de otrapersona, ya sea obrando en nombre de la misma, o ya sea obrando ennombre propio.Mandato: es un contrato por el cual una parte da a otra un poder, que éstaacepta, al efecto de ejecutar en su nombre y a su cuenta un acto jurídico, o una

serie de actos de esta naturaleza.Mutuante: es una de las partes del contrato de mutuo, el sujeto que entrega opresta la cantidad de cosas al mutuario.Mutuario: es el sujeto que recibe el préstamo de consumo, teniendo comoprincipal obligación devolver la cantidad de cosas en el tiempo que corres-ponda.Mutuo: es un contrato mediante el cual una parte se obliga a entregar a la otrauna cantidad de cosas, que ésta está autorizada a consumir, devolviendo en untiempo determinado igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.Patrimonio de afectación: es aquel que se sustrae del patrimonio universal delos sujetos, con la finalidad de otorgarle un destino determinado, sustrayéndolode la garantía común que representa el patrimonio frente a los acreedores.

Poder: es el instrumento que formaliza el contrato de mandato.Fiduciario: es quien adquiere la propiedad fiduciaria con la sola finalidad deadministrarla en provecho de un tercero (beneficiario).Representación: Es el negocio jurídico por el cual una persona llamada repre-sentante da vida a negocios jurídicos con terceros, en nombre y por cuenta desu representado.Regalías [royalty]: pago periódico que prevé el contrato de franquicia, que sedetermina en función del volumen de ventas generado.Tomador: es quien detenta el uso y goce de la cosa, mediante el pago delcanon periódico (generalmente mensual).en el contrato de leasing

Valor residual: es el precio estipulado contractualmente a fin de que, previoejercicio de la opción de compra, el tomador adquiera la propiedad del bien.


12/64


módulos

m1

microobjetivosm1

• Comprender los aspectos fundamentales de la temática contractual paraidentificar las partes en las cuales se estructuran los contratos.

• Desarrollar habilidades en la redacción de un contrato tipo (en forma gra-

dual y encauzada), mediante modelos provistos y asistentes académicos.

contenidosm1

Teoría General de la Contratación A partir del presente módulo comenzaremos a transitar este Seminario de Inte-gración y Práctica Profesional II; un interesante camino que vamos a recorrery en el cual pretendemos que adquiera destrezas en la redacción de contratosesencialmente comerciales.La temática contractual constituye uno de los pilares del ejercicio profesionaly, en este módulo específico, nos vamos a proponer dar el puntapié inicial alanálisis de las cuestiones prácticas que rodean la temática en cuestión.

Comenzaremos paulatinamente a advertir que en la realidad económico-socialdiaria, el hombre pretende satisfacer diversas necesidades y, para lograrlo,recurre al mercado en búsqueda de bienes y servicios cuya adquisición se

logra a través de contratos.

A lo largo de este seminario identificaremos la s ituación económico-socialque da origen a un contrato determinado. La teoría general de la contrataciónes contenido de la materia Derecho Civil 3ª (Contratos); pero usted ya en lamateria Derecho Comercial ha estudiado una unidad con esta temática y luegola parte teórica de distintos contratos, por lo que nosotros sólo vamos a deli-near un esbozo del tema a fin de facilitar el abordaje del Seminario, que estaráorientado a la ejercitación práctica respecto de contratos comerciales clásicosy modernos. En este módulo tiene su aparición uno de los actores estelares de Seminario II.Este actor se llama Pedro Arco, el cual es un importante empresario del rubroalimenticio. El otro actor es usted, un prestigioso abogado que, gracias a sucapacidad y estudio, deberá acompañar a Pedro Arco en las vicisitudes econó-


13/64


mico - jurídicas que se le presenten, brindando en todos los casos un asesora-miento fundado en derecho y adecuado a sus necesidades.

El objetivo práctico de este primer módulo es lograr que usted diferencie laestructura del contrato tipo, para emprender en los sucesivos módulos el análi-sis de cada tipo contractual.

Seguros de que un cabal entendimiento del presente módulo va a ser de sumautilidad para los módulos y actividades futuras, le deseamos ¡SUERTE! en esteprimer escalón del ejercicio de la práctica contractual.

A tales fines, le aconsejamos que resuelva las activ idades que se le proponen,utilizando como apoyo conceptual preliminar el texto sobre El Contrato 1 yla Estructura de un contrato 2

IC

IC


14/64


m1 |contenidos | IC


El Contrato

El Contrato es un acto jurídico bilateral (acuerdo de voluntades común) que constituye,

modifica, transfiere o extingue derechos y obligaciones. Debemos considerar que al hablar de

relación convencional [contractual] suponemos la existencia de una pluralidad de personas (al

menos dos), que concertan (es decir, acuerdan) respecto de una declaración de voluntad

común, con la finalidad de normar sus derechos y obligaciones. Al analizar la realidad

económico-social, advertimos que el hombre pretende satisfacer, en el transcurso de su

existencia, diversas necesidades (básicas o superfluas). Para lograrlo necesita los bienes y

servicios que el mercado predispone a fin de complacer sus requerimientos. Esto se

materializa en nuestra vida cotidiana, cuando adquirimos los alimentos, abordamos un medio

de transporte, concurrimos a un cine, adquirimos artículos de vestuario, proveemos a nuestro

vecino de combustible cuando se restringió su expendio al público, entregamos una limosna al

salir del oficio religioso, etc... [Todos estos actos pueden instrumentarse a través de contratos].

Debemos tener presente cuáles son los elementos de los contratos. Existen tres clases de

elementos: esenciales (que hacen a la esencia o vida del contrato y que si faltan nulifican su

existencia), naturales (que si no se incluyen pueden derivar de la aplicación supletoria de la

ley) y accidentales (aquellos que existen y son obligatorios si expresamente las partes los han

incluido en el contrato). Son elementos esenciales: capacidad y legitimación, consentimiento,

objeto, forma, causa; naturales: responsabilidad por vicios redhibitorios, evicción, excepción de

incumplimiento, etc.; y accidentales: condición, cargo, modo.

En cuanto a la clasificación entre contratos comerciales y civiles, dicha distinción puede

hacerse en la práctica, pero ya legislativamente ha desaparecido por la reciente unificación

legislativa y la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación.

Adjuntamos un cuadro esquema de la estructura y contenido de los contratos, a los fines de

que Ud. Tenga una orientación respecto de la forma de crear y redactar un contrato.

CUERPO DEL CONTRATO

ENCABEZAMIENTO

Fecha, lugar de suscripción, nombres de las partes, documentos de identidad, domicilios,representaciones.

Eventualmente escribano interviniente.


15/64


Antecedentes, utilidad, bases del acuerdo de voluntades.

1. Obligaciones Principales (elementos esenciales del contrato) 2.Obligaciones Accesorias(Elementos accidentales del contrato). 3. Extinción del Contrato. 4. Sanción por Incumplimiento. 5.

Jurisdicción/Competencia. Etc...

ARTICULADO

1. Número de Ejemplares. 2. Lugar y Fecha de Celebración. 3.Salvaduras/Testados.

CONSIDERANDOS

CIERRE

ANEXOS

Detalles técnicos que generalmente se citan en elcuer o del contrato.


16/64


m1 |contenidos | IC



17/64


materialm1

Material Básico:Código Civil y Comercial de la Nación.NOTA: Cualquiera de estos tres autores puede ser utilizado en la materia,bastando tan solo uno de ellos, haciendo presente que fueron escritos bajo lavigencia de los códigos anteriores.FARINA, Juan M.: Contratos comerciales modernos. Buenos Aires, Astrea, 1999.ROMERO, José Ignacio, Manual de Derecho Comercial, Ed. Astrea 2005MUIÑO, Orlando Manuel. Comentarios de Derecho Comercial y Bancario, Ed.

Advocatus 2005.

Material Complementario:BARBIER, Pablo C. “Contratos de Empresa”, Editorial Universidad, Bs. As.

1998.

COGORNO, Eduardo G.: Teoría y técnica de los nuevos contratos comerciales .Buenos Aires, Merú, 1979.ETCHEVERRY, Raúl A.: Derecho Comercial y Económico. Contratos. ParteGeneral. Parte Especial . Buenos Aires, Astrea, 1991.

Revistas• STIGLITZ, Rubén S y Stiglitz, Gabriel A.: "Contrato con cláusulas pre-dispuestas: su naturaleza contractual". En Rev. L.L. 1988-E-15.

• VENINI, Juan C., SUARES, Roberto C. y CONDE, Héctor N.: "De lo

clásico a lo moderno en materia contractual". En Rev. J.A. 1989-I-1074.


18/64


actividadesm1

m1 | actividad 1

Qué es un contrato1

Ahora le presentamos el caso, para que usted se sitúe en el rol protagónico eintente resolver la situación problemática.Usted es un prestigiado abogado de una ciudad del interior del país. Un día,encontrándose en su estudio, lo consulta un importante empresario de lazona que se dedica a la fabricación de golosinas [su nombre es Pedro Arco].Su cliente le plantea la intención de que usted se haga cargo, a partir de estemomento, del asesoramiento externo de la empresa de la cual es dueño. A

partir de su aceptación, empieza un gran desafío: instruir jurídicamente a Pedro Arco frente a las eventuales contingencias que la actividad productiva le oca-sione.Usted, advertido de la necesidad de realizar visitas periódicas a cada una delas plantas de producción, le plantea a Pedro Arco la exigencia de adquirir unvehículo específicamente destinado al cumplimiento de la actividad.El Sr. Arco acepta la propuesta de adquirir un automóvil para que usted efectúecómodamente sus futuras visitas, pero le exige que le explique las condicio-nes de compra del mismo. En razón de ello usted le elabora eficientementeun modelo de contrato de compra-venta de automotores, con la intención deexplicarle la transacción.1. Lea detenidamente el siguiente Contrato de Compra-Venta de Automoto-

res 1a) Identifique el encabezamiento, para comentarle a Pedro Arco cómo se

nominan las partes intervinientes, sus datos personales y, en el caso deexistir, cómo se invocaría algún tipo de representación.

b) ¿Cómo imagina que en el modelo indicado podrían redactarse los conside-randos? Intente redactarlos teniendo en cuenta lo manifestado en el casoque se plantea. Pedro Arco adquiere un automóvil para que su abogado(que es usted) lo use.

c) Manifiéstele a Pedro Arco cómo se ordena el articulado en el texto, con-forme al cuadro que se adjunta en el desarrollo de los contenidos delmódulo con el título: El contrato 2. ¿Podría mencionar donde localizalas previsiones efectuadas respecto de las obligaciones, reajuste, actualiza-ción, extinción, etc.?

A

IC

IC


19/64


m1 |actividad 1 | AA

a s i s t e n t e a c a d é m i c o 1

Resulta conveniente abordar la presente actividad munido del cuadro que describe la estructura

de los contratos.


20/64



21/64


m1 |actividad 1 | IC


El Contrato

El Contrato es un acto jurídico bilateral (acuerdo de voluntades común) que constituye,

modifica, transfiere o extingue derechos y obligaciones. Debemos considerar que al hablar de

relación convencional [contractual] suponemos la existencia de una pluralidad de personas (al

menos dos), que concertan (es decir, acuerdan) respecto de una declaración de voluntad

común, con la finalidad de normar sus derechos y obligaciones. Al analizar la realidad

económico-social, advertimos que el hombre pretende satisfacer, en el transcurso de su

existencia, diversas necesidades (básicas o superfluas). Para lograrlo necesita los bienes y

servicios que el mercado predispone a fin de complacer sus requerimientos. Esto sematerializa en nuestra vida cotidiana, cuando adquirimos los alimentos, abordamos un medio

de transporte, concurrimos a un cine, adquirimos artículos de vestuario, proveemos a nuestro

vecino de combustible cuando se restringió su expendio al público, entregamos una limosna al

salir del oficio religioso, etc... [Todos estos actos pueden instrumentarse a través de contratos].

Debemos tener presente cuáles son los elementos de los contratos. Existen tres clases de

elementos: esenciales (que hacen a la esencia o vida del contrato y que si faltan nulifican su

existencia), naturales (que si no se incluyen pueden derivar de la aplicación supletoria de la

ley) y accidentales (aquellos que existen y son obligatorios si expresamente las partes los han

incluido en el contrato). Son elementos esenciales: capacidad y legitimación, consentimiento,

objeto, forma, causa; naturales: responsabilidad por vicios redhibitorios, evicción, excepción de

incumplimiento, etc.; y accidentales: condición, cargo, modo.

En cuanto a la clasificación entre contratos comerciales y civiles, dicha distinción puede

hacerse en la práctica, pero ya legislativamente ha desaparecido por la reciente unificación

legislativa y la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación.

Adjuntamos un cuadro esquema de la estructura y contenido de los contratos, a los fines de

que Ud. Tenga una orientación respecto de la forma de crear y redactar un contrato.

CUERPO DEL CONTRATO

ENCABEZAMIENTO

Fecha, lugar de suscripción, nombres de las partes, documentos de identidad, domicilios,representaciones.

Eventualmente escribano interviniente.


22/64


Antecedentes, utilidad, bases del acuerdo de voluntades.

1. Obligaciones Principales (elementos esenciales del contrato) 2.Obligaciones Accesorias(Elementos accidentales del contrato). 3. Extinción del Contrato. 4. Sanción por Incumplimiento. 5.

Jurisdicción/Competencia. Etc...

ARTICULADO

1. Número de Ejemplares. 2. Lugar y Fecha de Celebración. 3.Salvaduras/Testados.

CONSIDERANDOS

CIERRE

ANEXOS

Detalles técnicos que generalmente se citan en elcuer o del contrato.


23/64




CONTRATO DE COMPRA VENTA DE AUTOMOTOR

Entre el señor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° .. . . . , de la ciudad de . . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . .por una parte, en adelante denominado «el vendedor» y por la otra el señor . . .. . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . , de la ciudad

de . . . . . . . . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en ade-lante llamado «el comprador», convienen en celebrar el presente contrato decompra venta de automotor, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: El vendedor enajena y el comprador adquiere la propiedad delautomotor marca . . . . . . . . . . . . . tipo . . . . . . . . . . modelo . . . . . . . . . . motormarca . . . . . . . . . . . . . . . identificado con el número de motor . . . . . . . . . . . . . .. chasis N° . . . . . . . . . . . . . . . , registrado en la seccional del Registro Nacionaldel Automotor bajo la letra . . . . . N° . . . . . . . . . . , de propiedad exclusiva delvendedor.

SEGUNDO : El precio total de la presente compraventa se estipula en la suma

de pesos . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: el. . . . . % en efectivo el comprador lo entrega en este acto sirviendo el presentede suficiente recibo y carta de pago y el saldo del . . . . . % del valor de venta seabonará a los . . días de la firma del presente en el domicilio del vendedor endinero en efectivo.

TERCERO: Las partes se comprometen a realizar todos los actos necesariospor ante los organismos competentes, ya sea en forma personal u otorgandopoder ante escribano para transmitir la titularidad del dominio a nombre delcomprador.

CUARTO: El vendedor declara no adeudar suma alguna en concepto depatentes, impuestos de emergencia, fondo nacional de autopistas, gravámenesprendarios, multas de tránsito, o cualquier otra tasa, impuesto, contribución ogravamen, hasta la fecha; en caso contrario se compromete a responder porlos daños y perjuicios ocasionados.

QUINTO: El vendedor entrega en este acto el automotor al comprador en elestado en que se encuentra, prestando éste su conformidad sobre el estado enque se encuentra. Asimismo le entrega la siguiente documentación para circu-lar: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

SEXTO: Desde la firma del presente contrato el comprador se hace único yexclusivo responsable de los daños y perjuicios que pudiera derivar de lapropiedad del automotor de este contrato. Quedando por tanto el vendedor

eximido de toda responsabilidad.


24/64


SEPTIMO: El impuesto del 5% al valor de venta de los automotores usados seráabonado por cuenta del vendedor dentro de los . . . . . días de formalizado elpresente contrato a fin de poder realizar el traspaso de propiedad.

OCTAVO: A fin de dar cumplimiento al artículo 1277 del Código Civil la cónyugedel vendedor Sra. . .firma de conformidad con la presente venta.

NOVENO: El impuesto fiscal al presente contrato queda a cargo pura y exclusi-vamente del comprador, como condición esencial de la compra-venta realizada.

DÉCIMO: Las partes se someten a los Tribunales Ordinarios del DepartamentoJudicial de . . . . . . . . . ., para todas las controversias que surjan del presentecontrato. Asimismo constituyen domicilio en sus respectivos domicilios reales,donde se considerarán válidas todas las notificaciones y emplazamientos judi-ciales o extrajudiciales que se hagan.

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los días . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . .. . . de 20 . . . se firman de conformidad . . . . ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto. - - - - -

glosariom1

Contrato: Es un acto jurídico bilateral (acuerdo de voluntades común) que

constituye, modifica, transfiere o extingue derechos y obligaciones.

Contratos comerciales clásicos: Contrato que se desarrollaron simultánea-mente con la actividad mercantil a finales del siglo XIX y comienzos del XX,generalmente contenidos en los códigos, como la compraventa, el mandato, lafianza y el mutuo

Contratos comerciales modernos: Acuerdos de voluntades que surgieroncomo respuesta del sistema normativo a la realidad económica transnacio-nal, al mercado globalizado, a las contrataciones en masa, a la necesidad deorganizar canales de distribución ágiles y eficientes y de acceder rápidamentea financiamiento.

Relación convencional: Supone la existencia de una pluralidad de personas(al menos dos), que concertan (es decir, acuerdan) respecto de una declara-ción de voluntad común, con la finalidad de normar sus derechos y obligacio-nes.


25/64


m2

microobjetivosm2

• Advertir la util idad económica y jurídica que poseen los contratos defianza, mutuo y mandato, a los efectos de determinar las situacionesreales en donde son procedentes.

• Anal izar la estructura de los contratos que se estudian en este módulocon el objeto de utilizarlos correctamente.

• Adquirir destrezas en la redacción de cláusulas contractuales en parti-cular, para poder llegar a la redacción de un contrato completo.

• Comprender el grado de relación y la forma en que se complementan

entre sí los contratos estudiados en el presente módulo.

contenidosm2

Contratos comerciales clásicos

En este módulo vamos a llevar adelante el análisis y la redacción de algunoscontratos comerciales clásicos en particular; su contenido se divide en tresunidades temáticas, desarrollando un contrato completo en cada una de ellas.Los contratos que abordaremos son el mandato, fianza y mutuo.Los citados contratos son de suma utilidad, y usuales en el ejercicio profe-sional de un abogado. A su cliente predilecto, Pedro Arco, a lo largo y durante el transcurso deeste módulo se le van a plantear tres situaciones jurídico-económicasdiferentes, que van a ser la base para el desarrollo de las actividades, lascuales desarrollará exitosamente por medio de la lectura de los siguientestextos:

Contratos de Fianza, de Mutuo, de Mandato 1Ejemplo de Contratos de Fianza 2Ejemplo de Contrato de Mutuo 3Ejemplo de Contrato de Mandato 4Cada actividad va a simular una consulta profesional y, de esta forma, en latranquilidad de su despacho conversará con Pedro Arco, quien le plantearásu problema o inquietud, que usted solucionará dando un encuadre técnico-legal y, en todos los casos, redactando alguno de los contratos anteriormentemencionados.Este segundo módulo tiene por objeto que usted inicie la redacción decontratos comerciales clásicos, los cuales, dada su simpleza, son de acce-sible composición. De esta manera, va a adquirir las destrezas y la prácticasuficientes para encarar con éxito los contratos de distribución y finan-cieros, objeto de los siguientes módulos. Esperamos que juntos podamosayudar a Pedro Arco. ¿Acepta el desafío?

ICIC

IC

IC


26/64


m2 |contenidos | IC


La primera aproximación que tenemos que hacer respecto de estos contratos,es que ya no existe dualidad legislativa en materia de derecho privado, endonde estos contratos tenían un régimen doble de regulación, ya que estabantratados en el Código Civil y el Código de Comercio.Hoy todos estos contratos llamados clásicos, se encuentran regulados en unsolo cuerpo normativo, esto es, en el nuevo Código Civil y Comercial de laNación.

Podemos expresar que el contrato de fianza es un contrato por el cual unpara el caso de incumplimiento, conforme el art. 1574 CC y C. El contratoqueda configurado entre el fiador y el acreedor, aun eventualmentesin la noticia del deudor principal o contra su voluntad. Este contratoconstituye típicamente un contrato de garantía. La finalidad económicadel mismo es garantizar obligaciones jurídicas preexistentes o que nacenparalelamente a la fianza, es decir que el acreedor, en cuanto sujeto activode la obligación, cuenta con un sujeto pasivo de ésta distinto del deudorprincipal.Hipotéticamente se puede plantear la siguiente situación de vida en dondese daría la existencia de un contrato de fianza:Usted (comprador) realiza un contrato de compraventa con una gran

cadena de electrodomésticos (vendedora y acreedora principal) de untelevisor, cuyo pago se acuerda que sea en cuotas. Para garantizar elpago total del precio la vendedora requiere una fianza. En ese sentidose instrumenta un contrato de fianza entre Pedro (fiador) y la cadenade electrodomésticos (acreedora principal), por el cual Pedro (fiador)se obliga al pago de la obligación principal en el supuesto caso deincumplimiento del obligado principal (usted).Cualquier persona puede ser fiador, sólo se requiere la capacidad genéricade contratar empréstitos. Por otra parte, todas las obligaciones pueden serafianzadas; en este punto cabe destacar que, aun cuando lo más comúnes garantizar obligaciones de dar sumas de dinero, también pueden sergarantizadas otras obligaciones de dar, hacer o de no hacer. Sin embargo,existe una limitación al afianzamiento, dada por la necesidad originada en queel objeto a afianzar deberá ser determinado, aunque el crédito sea incierto ysu cifra indeterminada, caso que se presenta cuando la fianza ha sido dadaprecediendo a la obligación principal o para seguridad de una obligaciónfutura. El contrato de fianza es un contrato consensual, unilateral y gratuito,pero el carácter más importante y que actúa claramente como elementodiferenciador de otros contratos es su carácter de “accesoriedad”, así lafianza resulta siempre accesoria de una obligación principal, por lo que ensu existencia sigue la suerte de ésta. Otro de los caracteres distintivos es lasubsidiariedad, porque el fiador se obliga para el supuesto de que el deudor nocumpla con la obligación principal.Cabe destacar que en este proceso de unificación el nuevo ordenamiento leconcede al fiador los llamados beneficios de excusión y división, de los que

podrá gozar e invocar, salvo la renuncia expresa de los mismosEn la faz práctica, el contrato de fianza generalmente establece en su articu-lado: en primer lugar el monto por el cual se constituye la fianza, en garantía


27/64


de qué obligaciones se establece, el plazo de la misma, la cláusula de incum-plimiento que es esencial y determina cómo responderá el fiador en caso de nopago de la obligación principal.

En segundo lugar, y siguiendo el orden de las unidades temáticas, el módulo 2continúa el tratamiento del contrato de mutuo. El contrato de mutuo es aquelcontrato mediante el cual una parte, llamada mutuante se obliga a entregaren propiedad a la otra parte, llamada mutuario, una determinada cantidad decosas fungibles, obligándose el mutuario a devolver igual cantidad de cosas dela misma especie y calidad. Todo ello conforme lo establecido en el art. 1525del nuevo Código.

La situación de vida o de la realidad en donde se puede llegar a dar estasituación, sería si usted es un famoso empresario que está atravesandopor una grave situación económica y requiere dinero líquido para pagarleel sueldo a sus empleados, o si necesita dinero para comenzar algún tipo

de emprendimiento o desarrollo. Así se puede vislumbrar la existencia deun préstamo sobre una cosa consumible (dinero). La circunstancia de quela cosa sea fungible o consumible es lo que tipifica jurídicamente al mutuo.Las partes en el contrato de mutuo son el mutuante –el prestador– y el mutuarioque es el que recibe el préstamo.El contrato de mutuo o préstamo de consumo es un contrato consensual,ya que conforme el nuevo ordenamiento legal ya no existen los contratosreales; es bilateral, no formal y oneroso, salvo pacto expreso en contrario. Encuanto a las obligaciones de las partes, la obligación principal del mutuantees la entrega de la cosa. La obligación esencial del mutuario es restituir almutuante, en el término convenido, una cantidad de cosas iguales de la mismaespecie y calidad recibidas. En el caso que el objeto del contrato hubiera sido

oneroso, a dicha obligación de restitución se le suma el pago de los interesescompensatorios convenidos.Los réditos constituyen la retribución o servicio a cargo del mutuario comocontraprestación hacia el mutuante. En el contrato de mutuo en que elobjeto del mismo (cosa dada en préstamo) constituye una suma de dinero,generalmente la retribución por el uso del capital ajeno está incluido de unamanera global dentro de las sumas de dinero a devolver al mutuanteComo ejemplo y siguiendo con el caso imaginario de que usted es elempresario que atraviesa por una complicada situación económica, se puedeplantear lo siguiente:Juan, en carácter de mutuante le otorga en préstamo a usted la cantidad de$ 20.000. Se pacta como forma de devolución que usted (mutuario) pagará4 cuotas de $ 5.200 pesos. En este caso podemos vislumbrar cómo en eltotal de dinero a devolver están incluidos los $ 20.000, originariamenteprestados, más $ 800 en carácter de retribución o contraprestación por elpréstamo recibido.Pero de la misma manera se puede convenir que una vez restituida la sumade dinero otorgada en préstamo, el mutuario deberá abonar una sumade dinero extra en carácter de contraprestación por el capital recibido.En este caso, la cláusula contractual quedaría redactada de la siguientemanera:“Se conviene expresamente que el préstamo devengará una tasa de interésdel ocho por ciento (8%) anual (el interés entendido como contraprestaciónpor el uso de capital ajeno), el que será pagado por el deudor al acreedoruna vez abonadas las cuotas pactadas”.

Prácticamente, en un contrato de mutuo debemos consignar los siguienteselementos en su articulado: primero el objeto del contrato (cosa dada enmutuo), término del contrato, precio del mutuo, plazo o fecha de devolución


28/64


o restitución de lo recibido en préstamo, más fecha de pago del precio delmutuo, consecuencias del no pago en término de los conceptos anteriormentemencionados.

Por último entramos al contrato de mandato. Según el art. 1319 haycontrato de mandato cuando una persona se obliga a realizar uno omás actos jurídicos en interés de otra. Dicho contrato puede ser o norepresentativo, ya sea que el mandatario actúe en nombre de su mandante(art. 1320) o en nombre propio (art. 1321).Frente a la pregunta sobre cuáles actos pueden ser objeto del contrato demandato, generalmente se sostiene que todos los actos lícitos y posibles,de los cuales pueda resultar la adquisición, modificación o extinción derelaciones jurídicas.Son muy pocos los actos jurídicos que no pueden cumplirse por unencargado o mandatario; tales son los actos personalísimos.Las partes en el contrato de mandato son dos: el mandante, que es aquel

sujeto que encarga la ejecución de determinados actos jurídicos a otrapersona (mandatario) para que los mismos se realicen en su interés ya searepresentándolo o no. Es un típico contrato de colaboración.

m2 |contenidos | IC


En … a los … días del mes de … de 2000 vengo por el presente documento aconstituirme en fiador solidario, liso y llano y principal del pagador del Banco…, garantizando de esta manera las obligaciones que en favor del mencionadoBanco tiene éste contraídas en la actualidad o contraiga en el futuro. La pre-sente fianza se regirá por las cláusulas y condiciones que a continuación sedeterminan:

Primera: Esta fianza se constituye hasta la suma de pesos … ($…) y es engarantía del pago de los importes adeudados, con más los accesorios, cual-quiera que sea la naturaleza de las obligaciones contraídas por mi afianzado,

ya sea por … (hacer detalle) y cualquier otra obligación, realizada bajo distintasformas, existan en éstas obligaciones o no, otras garantías reales o personales.

Segunda: La fianza se constituye por un plazo de … años, sin limitación alguna,obligándome solidariamente a pagar al Banco, por su solo requerimiento, cual-quiera sea el importe que se reclame, sin necesidad de interpelación previa,renunciando al beneficio de excusión y división.

Tercera: Si la deuda no fuera pagada por mi afianzado a su vencimiento o pormí, el Banco podrá cobrarse de los valores que por cualquier título existierendepositados a mi nombre u orden sin previo aviso por parte del Banco. Dichasfacultades que confiera al Banco podrán ser usadas por él a su elección, por eltotal de la deuda o fracciones que mejor convenga.


29/64


Cuarta: Esta fianza subsistirá hasta tanto sean canceladas totalmente o cadauna de las obligaciones de mi afianzado con el Banco. Esta no substituye lasque se haya otorgado o pueda otorgar en el futuro por operaciones de mí afian-

zado.

Quinta: Quedo obligado a pagar ante cualquier requerimiento, toda cantidadde dinero que mi afianzado adeudare, aceptando la suma líquida que resultedeterminada por las autoridades del Banco. De no hacerlo quedaré automática-mente constituido en mora y se hará exigible la obligación.

El abajo firmante constituye domicilio para todos los efectos judiciales y extrajudiciales de esta obligación en…

m2 |contenidos | IC


Entre Juan Pérez, con domicilio en calle Lima 363, de la ciudad de Córdoba,por una parte; y Mariano Martínez, con domicilio en calle Donato Álvarez 380 dela misma ciudad, convienen de mutuo y común acuerdo:

Primero: Juan Pérez, en adelante llamada “prestamista” entrega a MarianoMartínez en adelante llamada “la prestataria” en préstamo $ 50.000 (PESOSCINCUENTA MIL).

Segundo: El préstamo referido será por el término de sesenta días, contadosa partir del día de la fecha. La prestataria se reserva el derecho de cancelar elpresente crédito total o parcialmente con anterioridad. En este caso deberácomunicarlo en forma fehaciente con cinco días de anticipación, pagando inte-reses prorrata temporis.

Tercero: La prestataria deberá abonar como precio de mutuo y en concepto deinterés una tasa nominal del 8 % (ocho por ciento) anual

Cuarto: El pago de los intereses y el principal se harán al vencimiento del plazocontractual en el domicilio del prestamista denunciado en el presente contratoo en el lugar que ésta indique.

Quinto: “ La prestamista” se reserva el derecho de requerir a “la prestataria”suministre aval bancario y/o financiero público o privado u otra garantía, encualquier momento durante la ejecución del presente contrato de mutuo.Dentro de los quince días de efectuado el requerimiento, deberá “la presta-taria”, proporcionar la fianza o garantía suficiente para cubrir la obligaciónpendiente de pago y sus accesorias a satisfacción de “la prestamista”. Elincumplimiento de tal requerimiento producirá su mora con los efectos de exigi-bilidad plena.


30/64


Sexto: Al vencer el plazo de este Convenio, s i la “prestataria” no devolviese elcapital que ha recibido en préstamo, con sus intereses, caerá en mora automá-tica sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial de ninguna especie,

Séptimo: En caso de contienda judicial, las partes se someten al fuero ordinariode la ciudad de Córdoba, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o

jurisdicción que pudiera corresponderles, y establecen que los impuestos quepuedan gravar la presente operación (sellos, ganancias) serán exclusivos acargo de Mariano Martínez.

Conformes ambas partes firman el presente convenio en la ciudad de Córdoba,a los quince días del mes de … de …

m2 |contenidos | IC


Entre … D.N.I. … domiciliado en … en su carácter de … según surge de … enadelante denominado “el mandante”, y el señor … D.N.I. … domiciliado en …,de profesión … en adelante denominado “el mandatario”, se celebra el pre-sente Contrato de Mandato, sujeto a las siguientes condiciones:

Primera: El mandante encarga al mandatario y éste acepta la gestión de lo

siguiente: …

Segunda: Para la ejecución del mandato deberá el mandatario seguir fielmentelas siguientes instrucciones… y otras si posteriormente se le notificaren.

Tercera: Todas las actuaciones que surjan del presente deberán ser hechas anombre e interés del mandante.

Cuarta: El presente contrato tendrá vigencia hasta …

Quinta: Se pacta a favor del mandatario una comisión de pesos … ($…) enconcepto de retribución por su intervención, pagaderos del siguiente modo …

Sexta: El mandatario podrá renunciar al presente, pero con un preaviso mínimode … días, caso contrario deberá pagar una cláusula penal de pesos … ($…),salvo que sin mediar preaviso presentare un sustituto a satisfacción del man-dante.

Séptima: Respecto a los gastos que demande el cumplimiento del presente seconviene …, asimismo con respecto a adelanto de gastos…

Octava: En caso de cumplimiento parcial se conviene…

Novena: La restitución de los gastos pagados por el mandatario deberá efecti-vizarse dentro de los … días, caso contrario …

Décima: El mandante constituye domicilio en … y el mandatario en … dondetendrán validez todas las notificaciones, judiciales y extrajudiciales.


31/64


Undécima: Para cualquier cuestión judicial, las partes se someten a los tribu-nales ordinarios de … con exclusión de cualquier otro. Se firman … ejemplares

que quedan en poder de … en la ciudad de … a los ... días del mes de … delaño 2000.

MANDATO DISPOSITIVO DE VENTA SIN REPRESENTACIÓN

El mandante encarga al mandatario y éste acepta realizar la venta del inmueblede la calle …, bajo las siguientes condiciones … y por el plazo de … días apartir de la fecha del presente.

MANDATO REPRESENTATIVO

1. Mandato con representación e instrucciones

El mandante otorga su consentimiento para que el apoderado actúe en sunombre, y sujeto a su control e instrucciones, aceptando éste actuar de dichomodo.

2. Mandato con representación

El apoderado podrá contratar o realizar negocios en nombre del mandante,quedando éste obligado.

3. Representante obligado a actuación con instrucciones particulares

El apoderado deberá cumplir las instrucciones que se le den para cada opera-ción en particular.

4. Rendición de cuentas periódica predeterminada

El apoderado deberá rendir cuentas cada … de todo lo que reciba en virtud dela representación que inviste.

5.Mandato representativo

El mandante encarga al apoderado y éste acepta la realización de los siguien-tes actos … en su nombre y representación, para lo cual el mandante se obligaa otorgar a favor del mandatario un poder … (general o especial) … para actuarante quien corresponda a los fines aludidos dentro de los … días de la fecha,por ante el escribano … domiciliado en…

6. Mandantes conjuntos

Los señores cuyos datos personales, domicilios y documentos de identidadson los siguientes … en adelante denominados “los mandantes”, por una parte,encargan al señor … …DNI … domiciliado en … en adelante denominado el

“mandatario” por la otra, las siguientes gestiones…


32/64


7. Mandantes conjuntos con personería unificada

Los mandantes nombran al co-mandante señor ... ... para que los represente en

sus relaciones con el mandatario, siempre que no concurrieren todos a expre-sar sus voluntades.

RETRIBUCIÓN

1. Cláusula de retribución al mandatario con suma determinada

El mandatario percibirá como retribución por el cumplimiento total del presentemandato la suma de pesos … ($…)

2. Cláusula de retribución al mandatario con una parte o porcentaje

El mandatario percibirá como retribución por el cumplimiento del presente

mandato el …(…) por ciento de … (bienes a obtener – bienes sujetos a admi-nistración, etc.)

3. Cláusula sobre retribución previendo etapas

El mandatario percibirá como retribución por el cumplimiento del presentemandato la suma de pesos … ($…) de la siguiente manera: … (al finalizar sucometido, al cumplir la siguiente etapa…, si no lograra cumplir el cometidoigualmente cobrará la suma de pesos … ($…)

4. Cláusula sobre retribución escalonada en caso de cumplimientos parcialesdel mandato

Si el mandatario lograra …, percibirá la suma de pesos … ($…); si lograra …percibirá pesos … ($…), y si cumpliera totalmente con el mandato, percibirápesos …($…). En todos los casos dichas sumas serán pagadas una vez finali-zada cada etapa, dentro de los … días, para lo cual tiene los siguientes plazospor etapas.

5. Cláusula sobre retribución en caso de revocación del mandato sin culpa

En caso de revocación del mandato sin culpa del mandatario, el mandante ledeberá pagar la parte de retribución que corresponda al servicio hecho, peroen ningún caso podrá pagar menos de la mitad de la retribución pactada por eltrabajo completo.

6. Derecho de retención por gastos a favor del mandatario

El mandatario gozará del derecho de retención hasta el pago de los adelantos,gastos y retribución.

7. Cláusula sobre retribución en caso de cumplimiento parcial del mandato

Si el mandatario cumpliere sólo parcialmente con su mandato en el plazoperentorio de … días, percibirá la suma de pesos …($…)

GARANTÍAS

1. Depósito en escribanía de valores en garantía


33/64


El mandatario dejará depositado en la escribanía … con domicilio en … losiguiente … que quedará en garantía durante la vigencia del mandato, y res-ponderá por todos los daños y perjuicios que pudiere ocasionarle al mandante

la actuación del mandatario con culpa o negligencia, y también por las cláusu-las penales del contrato.

2. Fiador en garantía

El señor … DNI … domiciliado en … propietario del bien … según título conlas siguientes especificaciones que exhibe … cuya fotocopia firmada queda enpoder del mandante, se constituye en fiador principal pagador, con renunciadel beneficio de excusión y división de todas y cada una de las obligacionesdel mandatario y mientras resulten en virtud de este contrato, hasta la sumamáxima de pesos … ($…)

3. Cláusula sobre pagaré de garantía a favor del mandante

El mandatario suscribirá un pagaré a la vista sin protesto, en garantía del cum-plimiento de su cometido por la suma de pesos …($…) a favor del mandante.

EXTINCIÓN

1. Cláusula de preaviso por renuncia del mandatario

En caso de renuncia al mandato, el mandatario deberá preavisar por mediofehaciente al mandante, con una anticipación de … días a la fecha al efectivi-zarse la renuncia.

2. Cláusula penal en caso de revocación del poder por culpa o negligenciadel mandatario

Se pacta una cláusula penal a favor del mandante de pesos … ($…) para elcaso que el mandatario obrare con culpa o negligencia.

3. Cláusula de revocación facultativa del mandante

El mandante podrá revocar el mandato, sin causa, quedando pactado que nopagará por ello ningún tipo de retribución ni comisión.

4. Cláusula de renuncia facultativa del mandatario

El mandatario podrá en cualquier momento mediante notificación fehacienterenunciar al mandato, devolviendo todo lo que tuviere de propiedad del man-dante con motivo del mismo.

5. Cláusula de revocación por condición resolutoria

El mandato quedará revocado si acaeciere el siguiente hecho … y en ese casose pacta con respecto a la comisión lo siguiente …


34/64


actividadesm2

materialm2

m2 | actividad 1

Material Básico:Código Civil y Comercial de la NaciónNOTA: Cualquiera de estos tres autores puede ser utilizado en la materia,bastando tan solo uno de ellos, haciendo presente que fueron escritos bajo lavigencia de los códigos anteriores.FARINA, Juan M, Contratos comerciales modernos. Buenos Aires, Astrea, 1999.ROMERO, José Ignacio, Manual de Derecho Comercial, Ed. Astrea 2005.MUIÑO, Orlando Manuel. Comentarios de Derecho Comercial y Bancario, Ed.

Advocatus 2005.

Material Complementario:BARBIER, Pablo C. “Contratos de Empresa”, Editorial Universidad, Bs. As.1998.COGORNO, Eduardo G.: Teoría y técnica de los nuevos contratos comerciales .Buenos Aires, Merú, 1979.ETCHEVERRY, Raúl A.: Derecho Comercial y Económico. Contratos. ParteGeneral. Parte Especial . Buenos Aires, Astrea, 1991.FERNÁNDEZ, Raymundo y GÓMEZ LEO, Osvaldo R.: Tratado de DerechoComercial . Buenos Aires, Depalma, 1986.GHERSI, Carlos A.: Contratos civiles y comerciales. Buenos Aires, Astrea, 1994.LÓPEZ DE ZAVALÍA, Fernando J.: Teoría de los contratos. Parte General .Buenos Aires, Zavalía, 1991.

MARTORELL, Ernesto E.: Tratado de los contratos de empresa. Tomo I. Buenos Aires, 1993.

Juguemos razonando con el contrato de fianza

Hoy es un día tranquilo, hasta que suena el teléfono y siente la voz de Pedro Arco. Su principal cl iente le manifiesta que debido a la falta de garantíassuficientes le han rechazado el préstamo que estaba gestionando en el BancoGalicia, de extrema necesidad para el pago de insumos que llegarán de Brasilen una semana.

1. ¿Qué haría usted para solucionar el inconveniente por el que transcurrePedro Arco? Tenga en cuenta que el préstamo de dinero es de $ 20.000; porello usted le aconseja que por tan exigua suma no conviene poner en riesgopropiedades de la empresa, porque ampliamente superan en valor el monto agarantizar. Por lo tanto, la mejor opción aconsejable será la constitución de una

garantía personal.


35/64


2. Dado que usted nunca confeccionó este tipo de contrato, recurra a unmodelo de Contrato de Fianza 1 , que deberá adecuar a la situación pre-sentada.

a) En un primer momento deberá identificar los sujetos que interven-drían en el contrato y distinguir su calidad de parte. Tenga en cuentaque Pedro Arco es el deudor, Banco Santander el acreedor, usteddeberá imaginar el nombre y demás datos personales de una de laspartes esenciales que está faltando en el presente contrato. b) Posteriormente deberá determinar en cuál de las cláusulas sedesarrolla el elemento esencial del contrato (cláusula de cumplimiento).Intente redactarla adecuándola a la situación planteada.c) Establezca las posibles desventajas que podría acarrear el incum-plimiento de las obligaciones asumidas por Pedro Arco. ¿En qué cláu-sula lo localizaría?

IC



Contrato de fianza

En …… a los …… días del mes de …… de 2000 entre el Sr. …………………nacionalidad ……… profesión ……… estado civil……… domiciliado en ………D.N.I. …… y el Sr. ……… profesión ………estado civil ……… domiciliado en……… D.N.I.… … se acuerda lo siguiente:

Primero: Esta fianza se refiere a la siguiente obligación principal………… cuyainstrumentación ………… y cuyas cláusulas el fiador declara en este momentoconocer y dar por aceptadas íntegramente.

Segundo: La fianza tendrá vigencia en el carácter de ……… por lo cual elcarácter expreso que asume el presente instrumento es el de ………

Tercero: Según este contrato asume como fiador, con el alcance descripto en

la cláusula segunda, el señor ……… a quien en lo sucesivo se aludirá en esteinstrumento como “el fiador”.

Cuarto: Según este contrato, el beneficiario de esta fianza resulta el Sr. ………por cuya razón será mencionado en este instrumento como “beneficiario” osimplemente como “acreedor” porque éste último carácter tiene en el contratoque se afianza.

Quinto: De acuerdo a los alcances previstos en las cláusulas primera ysegunda que preceden, el fiador responde ante el acreedor Sr. ……… respectode las obligaciones contraídas por el deudor en la obligación individualizada enla cláusula primera del presente instrumento.

Sexto: El fiador declara ser de su dominio en el momento actual los siguientesbienes, como así que cualesquiera disminuciones patrimoniales las hará cono-


36/64


cer de inmediato de producidas al beneficiario y acreedor: …………………… …… … … cuyo valor estimativo determina en ………… aproximadamente.

Séptimo: Esta fianza alcanza las resultas naturales del contrato principal antesexpresado y el fiador se obliga hasta la suma …………… con arreglo a lassiguientes prescripciones y estipulaciones especiales: …………………… que-dando el deudor a su vez obligado respecto del fiador de lo que el fiador debasufragar, atender o pagar por él.

Octavo: Los firmantes constituyen domicilios: ……………………… … … ……………… … respectivos a todo efecto judicial o extrajudicial y se someten a la

jurisdicción ordinaria de …………………………… renunciando a todo otro fueroo jurisdicción. Lo propio hace el deudor firmando también el presente.

Novena: Se firman 3 ejemplares iguales y cada parte y el deudor reciben unejemplar de este contrato en este acto, de conformidad y para fiel cumpli-

miento.

Contrato oneroso de otorgamiento de fianza

En la ciudad de …… a los …… días del mes de …… del año 2000, entre el Sr.……… …………………………………y el Sr. …………………………… se celebrael presente contrato sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes:

Primera: El Sr. ………… se obliga a suscribir como Fiador Principal Pagador,renunciando a los beneficios de excusión y división el contrato que el Sr. ………

firmará con el Sr. ………… referente a ………… por un total de ……………afianzando todas las obligaciones que emerjan del contrato a firmarse hasta eltérmino de su vigencia a satisfacción de la otra parte.

Segundo: Queda convenido que todos los pagos que por cualquier índole ycon motivo del contrato afianzado hiciere el Sr. …………… se los deberá reem-bolsar el Sr. …………

Tercero: El Sr. ………… afectará a la fianza el inmueble ubicado en……………… de su exclusiva propiedad y que no está inscripto como bien defamilia.

Cuarto: El Sr. ……… recibirá como retribución por el otorgamiento de la fianzala suma de …………(……) al contado en ocasión de firmar el contrato a afian-zarse.

Quinto: Queda convenido que en caso de no formalizarse el contrato que el Sr.…… se obliga a afianzar dentro de un plazo máximo de ……… días, el presentequedará resuelto y el Sr. ………… deberá pagar únicamente al Sr. ………… lasuma de ……… (……) por todo concepto.

Sexto: El Sr. ………… constituye domicilio en ……… obligándose también aconstituir el mismo en el contrato que afianzará. El Sr. ………… constituyedomicilio en …………… En estos domicilios constituidos tendrán validez todaslas notificaciones que se hagan con motivo del presente contrato.

Séptima: Las partes se someten a los tribunales ordinarios de ………… conrenuncia a cualquier otra competencia judicial ………………-


37/64


Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

Fiador que afecta un inmueble como garantíaEl Sr. ……………… que responde como fiador en este contrato, declara bajo

juramento ser el exclusivo propietario del bien ubicado en ... . .. . .. . .. segúnescritura extendida por el escribano ………… titular del Registro N° ……………e inscripto en ………………………bajo la matrícula N° …………… y se obligaexpresamente a no enajenar ni gravar con derecho real alguno este inmueble,hasta la finalización de la vigencia del presente contrato y una vez cumplidastodas las obligaciones del locatario (en el supuesto caso que la fianza garan-tice un contrato de locación) por lo que desde la fecha afecta expresamente elinmueble como garantía de este contrato.

Fianza constituida por acto unilateral con plazo y por monto máximoConste por el presente que yo ……… D.N.I. ... ... domiciliado en ………de profesión ………… por este acto de declaración unilateral, me cons-tituyo en Fiador, por el plazo máximo de …… y hasta el importe totalde pesos …… ($…) de las obligaciones asumidas por el Sr. ……D.N.I.…… domiciliado en …… en su carácter de ……… en el contratode ……… celebrado con ……. en fecha …… cuyo objeto es……….……………………………………………………………………Queda obligado el acreedor a notificarme dentro de los … días de producidocualquier incumplimiento del afianzado, caso contrario ...…… Constituyo domi-cilio a los efectos de la presente, domicilio especial en ……… donde tendránvalidez todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales y me someteré a los

Tribunales ………Firmo …… ejemplares originales, que quedan en poder de …… en la localidadde …… a los …… días del mes de …… del año 2000.

Cláusula de fianza (sin renuncia de excusión y división)El Sr. ……………… D.N.I. N°... ... domiciliando en ………… constituyendo domi-cilio especial en …………… se constituye en fiador quedando expresamenteconvenido que gozará de los beneficios de excusión y división no teniendo lapresente fianza el carácter de solidaria.

Cláusulas de un contrato de fianza solidaria… vengo por el presente documento a constituirme en fiador solidario, liso yllano y principal del pagador del Banco …, garantizando de esta manera lasobligaciones que en favor del mencionado Banco tiene … contraídas en laactualidad o que contraiga en el futuro.

… La fianza se constituye por un plazo de … años, sin limitación alguna, obli-gándome solidariamente a pagar al Banco, por su solo requerimiento, cual-quiera sea el importe que se reclame, sin necesidad de interpelación previa,renunciando al beneficio de excusión y división.

… Si la deuda no fuera pagada por mi afianzado a su vencimiento o por mí, elBanco podrá cobrarse de los valores que por cualquier título existieren deposi-


38/64


tados a mi nombre u orden sin previo aviso por parte del Banco. Dichas facul-tades que confiera al Banco podrán ser usadas por él a su elección, por el totalde la deuda o fracciones que mejor convenga.

Cláusula limitativa hasta un determinado monto de la responsabilidad delfiadorQueda establecido y convenido que el fiador Sr. ……… responderá únicamentepor todo concepto hasta la suma máxima de ………………………

m2 | actividad 2

Pedro Arco necesita dinero. ¿Cómo lo consigue?

Pedro Arco está atravesando por una situación económica bastante difícil. Susasesores contables le aconsejan que solicite un crédito a un Banco de presti-gio. Un día llega a su estudio y le requiere que analice el contrato de préstamode dinero que firmó.

1- En base al contrato de mutuo que firmó Arco y que a continuación setranscribe y, a los efectos de realizar un análisis correcto y ordenado delcontrato, usted se plantea los siguientes pasos a seguir:

a) Identificar las partes y en qué carácter intervienen.

b) ¿Cuál es el término del contrato?c) ¿Cuáles son las obligaciones de mi cliente, Pedro Arco? ¿En qué

cláusulas las localizo?d) Del texto del contrato, ¿cuál es la relación existente con el contrato

de fianza?

Será necesario, entonces que, como ejercitación previa, identifique una situa-ción de la vida diaria en donde sea necesario recurrir a un contrato de mutuo,describirla y redactar un contrato acorde a la situación planteada. 1

Sé hace presente que esto es solo un modelo que usted deberá completar yadecuar para la correcta realización de la actividad, y no copiarlo tal cual está

redactado.Modelo de contrato de mutuoEntre Pedro Arco, con domicilio en calle Lima 363, de la ciudad de Córdoba,por una parte; y Banco Prestamax con domicilio en calle Donato Álvarez 380 dela misma ciudad, convienen de mutuo y común acuerdo:

Primero: Banco Prestamax, en adelante llamada “prestamista”, entrega a Pedro Arco, en adelante llamada “la prestataria”, en préstamo $ 50.000 (PESOS CIN-CUENTA MIL).

Segundo: El préstamo referido será por el término de sesenta días, contadosa partir del día de la fecha. La prestataria se reserva el derecho de cancelar el

presente crédito total o parcialmente con anterioridad. En este caso deberácomunicarlo en forma fehaciente con cinco días de anticipación, pagando inte-reses prorrata temporis.

A


39/64


Tercero: La prestataria deberá abonar como precio de mutuo y en concepto deinterés una tasa nominal del 8 % (ocho por ciento).

Cuarto: El pago de los intereses y el principal se hará al vencimiento del plazocontractual en el domicilio del prestamista denunciado en el presente contratoo en el lugar que ésta indique.

Quinto: “La prestamista” se reserva el derecho de requerir a “la prestataria”suministre aval bancario y/o financiero público o privado u otra garantía, encualquier momento durante la ejecución del presente contrato de mutuo.Dentro de los quince días de efectuado el requerimiento, deberá “la presta-taria”, proporcionar la fianza o garantía suficiente para cubrir la obligaciónpendiente de pago y sus accesorias a satisfacción de “la prestamista”. Elincumplimiento de tal requerimiento producirá su mora con los efectos de exigi-bilidad plena.

Sexto: Al vencer el plazo de este Convenio, si la “prestataria” no devolviese elcapital que ha recibido en préstamo, con sus intereses, caerá en mora legal.

Séptimo: En caso de contienda judicial, las partes se someten al fuero ordinariode la ciudad de Córdoba, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o

jurisdicción que pudiera corresponderles, y establecen que los impuestos quepuedan gravar la presente operación (sellos, ganancias) serán exclusivos acargo de Pedro Arco.

Conformes ambas partes firman el presente convenio en la ciudad de Córdoba,a los quince días del mes de … de …



Cláusulas sobre interés por períodoEl interés compensatorio que deberá pagar el Mutuario será del 0,6 % mensualpagaderos por adelantado del 1 al 5 de cada mes.

Cláusula de obligación de devolución anticipada mediante preavisoSerá obligación del Mutuario devolver el mutuo antes del plazo convenido, si elmutuante lo preavisara con una anticipación mínima de 30 días.

Cláusula de derecho de devolución anticipada mediante preavisoSe establece en beneficio del Mutuario el derecho de devolución anticipada del

mutuo, con un preaviso mínimo de 30 días, pactándose con respecto al interés

pagado y no devengado lo siguiente: el mismo funcionará como indemnización

en concepto de rescisión anticipada del contrato de mutuo acordado.

Clausula sobre interés total pagadero en cuotasEl interés total que deberá pagar el Mutuario al Mutuante por este mutuo será

de pesos cinco mil ($ 5000) pagaderos: $ 1000 en este acto, suma de la cualel presente es suficiente recibo; $ 4000 en 4 cuotas mensuales de $1000 con

vencimiento los días 5 de los meses de Mayo, Junio, Julio y Agosto.


40/64


Cláusula sobre el domicilio de pago del interés en cuotasEl domicilio de pago de las cuotas será ………… o cualquier otro domicilio que

el Mutuante fije y notifique al Mutuario fehacientemente.

Cláusula de plazo indeterminado e interés por periodoEl presente mutuo se pacta por plazo indeterminado, y el interés que deven-

gará a favor del Mutuante será de pesos… ($…) por cada período de …… (día

– mes – trimestre) … pagadero por período (adelantado – atrasado – cada …

días)… Queda convenido que el Mutuario estará obligado a la devolución del

mutuo, si el mutuante le preavisara con un mínimo de … días.

Cláusula de rescisión por réditos impagosSi transcurrieren … … desde el vencimiento de la obligación del pago de losintereses por el Mutuario, queda pactada la facultad de rescindir el presente,a favor del Mutuante, lo que además hará pasible al Mutuario de la siguiente

Cláusula Penal …

m2 | actividad 3

Pedro Arco necesita una persona que se encargue de sus negocios

Frente a la gran cantidad de problemas por los que está atravesando Pedro

Arco consulta a su médico quien le aconseja que por el término de tres sema-nas se desentienda de sus problemas en la empresa y que se tome unaspequeñas vacaciones.

A la salida del médico llega a su estudio y le cuenta la s ituación, preocu-pado sobre todo porque es totalmente urgente que él o alguna persona en sunombre esté en Buenos Aires la semana próxima firmando el contrato definitivode préstamo de dinero:

1- ¿Qué le aconsejaría usted a Pedro Arco?2- ¿Qué tipo contractual sería el adecuado para solucionar el inconveniente

que tiene Pedro Arco?

3- Procure elaborar el contrato que solucionaría los inconvenientes a Pedro Arco. 1 A


41/64




CONTRATO DE MANDATO

Entre … D.N.I. … domiciliado en … en su carácter de … según surge de … enadelante denominado “el mandante”, y el señor … D.N.I. … domiciliado en …,de profesión … en adelante denominado “el mandatario”, se celebra el pre-sente Contrato de Mandato, sujeto a las siguientes condiciones:

Primera: El mandante encarga al mandatario y éste acepta la gestión de losiguiente: …

Segunda: Para la ejecución del mandato deberá el mandatario seguir fielmentelas siguientes instrucciones… y otras si posteriormente se le notificaren.

Tercera: Todas las actuaciones que surjan del presente deberán ser hechas anombre e interés del mandante.

Cuarta: El presente contrato tendrá vigencia hasta …

Quinta: Se pacta a favor del mandatario una comisión de pesos … ($…) enconcepto de retribución por su intervención, pagaderos del siguiente modo …

Sexta: El mandatario podrá renunciar al presente, pero con un preaviso mínimode … días, caso contrario deberá pagar una cláusula penal de pesos … ($…),salvo que sin mediar preaviso presentare un sustituto a satisfacción del man-dante.

Séptima: Respecto a los gastos que demande el cumplimiento del presente seconviene …, asimismo con respecto a adelanto de gastos…

Octava: En caso de cumplimiento parcial se conviene…

Novena: La restitución de los gastos pagados por el mandatario deberá efecti-vizarse dentro de los … días, caso contrario …

Décima: El mandante constituye domicilio en … y el mandatario en … dondetendrán validez todas las notificaciones, judiciales y extrajudiciales.

Undécima: Para cualquier cuestión judicial, las partes se someten a los tribu-nales ordinarios de … con exclusión de cualquier otro. Se firman … ejemplaresque quedan en poder de … en la ciudad de … a los ... días del mes de … delaño 2000.

MANDATO DISPOSITIVO DE VENTA SIN REPRESENTACIÓN

El mandante encarga al mandatario y éste acepta realizar la venta del inmueblede la calle …, bajo las siguientes condiciones … y por el plazo de … días apartir de la fecha del presente.


42/64


MANDATO REPRESENTATIVO

1. Mandato con representación e instrucciones

El mandante otorga su consentimiento para que el apoderado actúe en sunombre, y sujeto a su control e instrucciones, aceptando éste actuar de dichomodo.

2. Mandato con representación

El apoderado podrá contratar o realizar negocios en nombre del mandante,quedando éste obligado.

3. Representante obligado a actuación con instrucciones particulares

El apoderado deberá cumplir las instrucciones que se le den para cada opera-ción en particular.

4. Rendición de cuentas periódica predeterminada

El apoderado deberá rendir cuentas cada … de todo lo que reciba en virtud dela representación que inviste.

5. Mandato representativo

El mandante encarga al apoderado y éste acepta la realización de los siguien-tes actos … en su nombre y representación, para lo cual el mandante se obligaa otorgar a favor del mandatario un poder … (general o especial) … para actuarante quien corresponda a los fines aludidos dentro de los … días de la fecha,por ante el escribano … domiciliado en…

6. Mandantes conjuntos

Los señores cuyos datos personales, domicilios y documentos de identidadson los siguientes … en adelante denominados “los mandantes”, por una parte,encargan al señor … …DNI … domiciliado en … en adelante denominado el“mandatario” por la otra, las siguientes gestiones…

7. Mandantes conjuntos con personería unificada

Los mandantes nombran al co-mandante señor ... ... para que los represente ensus relaciones con el mandatario, siempre que no concurrieren todos a expre-sar sus voluntades.

RETRIBUCIÓN

1. Cláusula de retribución al mandatario con suma determinada

El mandatario percibirá como retribución por el cumplimiento total del presente

mandato la suma de pesos … ($…)


43/64


2. Cláusula de retribución al mandatario con una parte o porcentaje

El mandatario percibirá como retribución por el cumplimiento del presente

mandato el …(…) por ciento de … (bienes a obtener – bienes sujetos a admi-nistración, etc.)

3. Cláusula sobre retribución previendo etapas

El mandatario percibirá como retribución por el cumplimiento del presentemandato la suma de pesos … ($…) de la siguiente manera: … (al finalizar sucometido, al cumplir la siguiente etapa…, si no lograra cumplir el cometidoigualmente cobrará la suma de pesos … ($…)

4. Cláusula sobre retribución escalonada en caso de cumplimientos parcialesdel mandato

Si el mandatario lograra …, percibirá la suma de pesos … ($…); si lograra …percibirá pesos … ($…), y si cumpliera totalmente con el mandato, percibirápesos …($…). En todos los casos dichas sumas serán pagadas una vez finali-zada cada etapa, dentro de los … días, para lo cual tiene los siguientes plazospor etapas.

5. Cláusula sobre retribución en caso de revocación del mandato sin culpa

En caso de revocación del mandato sin culpa del mandatario, el mandante ledeberá pagar la parte de retribución que corresponda al servicio hecho, peroen ningún caso podrá pagar menos de la mitad de la retribución pactada por eltrabajo completo.

6. Derecho de retención por gastos a favor del mandatario

El mandatario gozará del derecho de retención hasta el pago de los adelantos,gastos y retribución.

7. Cláusula sobre retribución en caso de cumplimiento parcial del mandato

Si el mandatario cumpliere sólo parcialmente con su mandato en el plazoperentorio de … días, percibirá la suma de pesos …($…)

GARANTÍAS

1. Depósito en escribanía de valores en garantía

El mandatario dejará depositado en la escribanía … con domicilio en … losiguiente … que quedará en garantía durante la vigencia del mandato, y res-ponderá por todos los daños y perjuicios que pudiere ocasionarle al mandantela actuación del mandatario con culpa o negligencia, y también por las cláusu-las pe

materia sip ii.pdf

Documents