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HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTODO SETOR IMOBILIÁRIO?
Os Desafios e as Oportunidades de Administrar Propriedades Imobiliárias que Demandam
Operações Complexas.
MEGACONDOMÍNIOSCONDOMÍNIOS-CLUBE
EMPREENDIMENTO MIXED USE
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HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTODO SETOR IMOBILIÁRIO?
Existe uma grande variedade de nomes para este tipo de empreendimento.
No entanto, a ideia não é nova em São Paulo, temos o portal do Morumbi, um dos mais antigos empreendimentos desta categoria.
MEGA CONDOMÍNIOS
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Atualmente temos megacondomíniospara atender a população de baixa/média /alta renda e eles podem ser:
• Verticais/horizontais • Comerciais/residenciais• Mistos
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MEGACONDOMÍNIOS:
Visam atender os anseios da sociedade, buscando oferecer serviços diferenciados
com custos acessíveis.
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Implantação/Instalação
A implantação/instalação divide-se em duas fases:
1- Pré implantação
2- Implantação.
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Contratação e preparação do quadro funcional (próprio ou terceirizado).Contratação dos serviços de manutenção preventiva e corretivaalém dos demais prestadores de serviço.Elaboração da previsão de arrecadação e gastos.
Pré Implantação
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Verificação da convenção e especificação para convocação da assembleia geral de implantação.Cadastramento dos condôminos.Elaboração da pauta da assembleia.Distribuição edital.
Pré Implantação
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Implantação
Estratégia para realização da A.G.I.Cadeiras/mesas/som/imagem.Votação eletrônica.Equipe de apoio.Apresentação digital. Material informativo p/condôminos. Estacionamento/manobristas.Coquetel
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Principais Vantagens
1- Custo condominial 2- Serviços exclusivos com custo baixo3- Serviços per-pay-use4- Integração/convivencia dos
condôminos e usuários
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Principais Vantagens4- Grande quantidade de áreas de
lazer/conforto:-Pet care/espaço pet-Espaço mulher/espaço zen/redário-Restaurante/espaço gourmet-Home theater/lan house-Garage band, etc...
5- Segurança: não há necessidade dedeslocamento p/utilização
dos serviços
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Principais Desvantagens
1- Em empreendimentos que mixam diversos tipos de unidades, ocorre conflito qto a custo.
2- Manut. e conserv. das áreas comuns é complexa e necessita de mão-de-obra mais especializada.
3- Devido ao gde numero de condôminos é + difícil conseguir consenso
para as decisões.
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Principais Desvantagens
4- É mais difícil encontrar condôminos dispostos a assumir as funções de síndico, devido a complexidade que envolve a adm. do empreendimento.
5- As imediações do empreendimento e aspróprias áreas internas, “sofrem” com a grande quantidade de
veículos e pessoas.
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