megbizas 2013_1minta (1)

Szolgltatsainkkal kapcsolatban brmilyen szrevtelt szvesen fogadjuk a Duna House Franchise Kft. kzponti irdodjnl. Tel.: 061/555-2222, [email protected] A Duna House Franchise-hlzat minden rtkestsi partnere a tevkenysgt nllan, a sajt nevben s felelssgre vgzi. www.dh.hu

SORSZM:

2013/1

az vfranchisehlzata

2010

Superbrands2007, 2008, 2009

2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar

IngatlanszvetsgINNOVCIS

DJ2011

MEGBZS

1. A Megbz megbzza a Megbzottat, mint a Duna House Franchise-hlzat tagjt, hogy a 2. pontban meghatrozott Ingatlan (tovbbiakban Ingatlan) eladsa s/vagy hasznostsa (tovbbiakban egysgesen: Elads*) rdekben rszre lehetsges szerzd partnereket keressen. A Megbzott ennek rdekben az Ingatlan adatait s az Ingatlanra vonatkoz szerzdskts lehetsgt a Duna House Franchise-hlzat tagjai ltal hasznlt rtkestsi s marketing eszkzkkel hirdetheti s reklmozhatja (idertve lehetsg szerint az Ingatlanon elhelyezett hirdetsi eszkz alkalmazst is). A Megbzott jelen megbzs keretben kzremkdik a Duna House Franchise-hl-zat tagjainl jelentkez rdekldk s a Megbz kztti kapcsolattartsban s a lehetsges szerzdskts elksztsben. Ennek sorn a Megbzott jogosult az adott Ingatlanra vonatkozan a 4. pontban foglalt feltteleknek minimlisan megfelel vteli ajnlatot a jelen szerzds rendelkezsei szerint az ajnlattevtl tvenni. A Megbz tudomsul veszi, hogy a jelen megbzssal sszefggsben a FPM s az M kzsen, a Duna House Franchise-hlzat tagjaknt klcsnsen egyttmkdve jrnak el.

A Megbz kijelenti, hogy jelen megbzsban meghatrozott Ingatlan:

a kizrlagos tulajdont kpezi, s / vagy az eladsra valamennyi tulajdonos illetve tulajdonostrs kpviseleti jogval rendelkezik. (pl. meghatalmazott, trvnyes kpvisel, stb.)2. Az Ingatlan meghatrozsa: irsz. helysg / ker./ / /hsz. /em. /a. HRSZ. alatt nyilvntartott. Az Ingatlan tovbbi adatait lsd a 2. mellkletben az ingatlan adatlapon.

3. Az Ingatlan irnyra*: HUF + FA azaz HUF + FA

(Amennyiben azt az FA trvny elrja.)

4. Felttelek: Birtokbaadsi id: Az Ingatlan eladsra irnyul szerzdstl szmtott minimum ,maximum nap.

Fizetsi felttel: Az els minimlis vtelrrszlet: % a vtelrbl, de minimum: HUF.

Limitr: HUF + FA azaz HUF + FA(Amennyiben azt az FA trvny elrja.) A limitrra vonatkoz feltteleket lsd a tloldalon a Vteli Ajnlat defincijnl.Megbz kijelenti, hogy az Ingatlan per-, teher-, s ignymentes, kivve az albbi terheket (pl. jelzlogjog, elvsrlsi jog, haszonlvezeti jog, stb.):

6. Megbz jelen megbzs alrsval egyidejleg: tad Megbzott rszre egy, az Ingatlanra vonatkoz 90 napnl nem rgebbi tulajdoni lap msolatot, vagy megbzza Megbzottat, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjnak msolatt beszerezze a Megbz kltsgre, melynek fedezetre jelen

megbzs alrsval egyidejleg Megbz tad a Megbzott rszre Ft-ot.Kiemelt s legalbb hat hnapot elr idtartam megbzs esetn a tulajdoni lap kltsge Megbzottat terheli!

7. Megbz hozzjrulst adja / nem adja ahhoz, hogy Megbzott az Ingatlanon reklmanyagot / reklmtblt helyezzen el.8. Felttelek, melyek eltrnek a jelen megbzs nyomtatott szvegtl:

Amely ltrejtt mint Megbz(k)

msrszrl pedig Megbz(k) tovbbi adatait lsd az 1. szm mellkletben.

Elttnk mint tank eltt:Nv:

Cm:

Alrs:

Nv:

Cm:

Alrs:

Megbzsi dj: a teljes brutt vtelr 5 %-a +FA;Kedvezmnyes megbzsi dj: Kiemelt s flkizrlagos meg-bzs esetn: a teljes brutt vtelr 4,5%-a + FA;

de brmely esetben minimum: HUF+FA.

A jelen megbzs idtartama a mai naptl szmtott 6 hnap.

Franchise partner megbzott (FPM) s rtkest megbzott (M)

tovbbiakban egyttesen: Megbzott kztt.

Az n szemlyes rtkestje:

Felek kijelentik, hogy a jelen megbzs feltteleit ide rtve a htoldalon tallhat Rszletes feltteleket is teljes kren megismertk s klcsnsen elfogadtk, klns tekintettel A megbzs tpusa / idtartama s a megbzsi dj (5. pont), a Defincik, a Megbzsi dj esedkessge, kifizetse s egyb vonatkoz felttelek s azon bell a ksedelmi kamat (10.1.-10.4.), A megbzott kikerlse (10.5.), A Ktbr (10.6. pont), A megbzs megsznse s tovbbi felttelek (11. pont), az egyttmkdsre s tjkoztatsra (12.2.-12.4), a Duna House hlzati szolgltatsra (12.5-12.6.), valamint a jogvitban eljr brsgra (12.9. pont) vonatkoz rendelkezseikre.

A *-gal jellt fogalmak magyarzatt lsd a tloldalon a definciknl.

Megbzott(ak) s/vagy kpvisel(i) Megbz(k) s/vagy kpvisel(i)

Franchise partner megbzott (FPM)

rtkest megbzott (M)

Kelt:

Amennyiben szeretne cgcsoportunktl Hrlevelet kapni, hogy tovbbi informcikkal lthassuk el az aktulis piaci lehetsgekrl, krjk tegyen X jelet a ngyzetbe. Tjkoztatjuk, hogy Hrlevl szolgltatsunk nyjtsa, ill. szemlyes adatainak trolsa sorn a mindenkor hatlyos jogszablyoknak megfelelen jrunk el.

5. A megbzs tpusa / idtartama s a megbzsi dj:Jelen megbzs: Kiemelt megbzs* Flkizrlagos megbzs* Nem kizrlagos megbzs*

MINTA!

az vfranchisehlzata

2010


2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar


DJ2011


SORSZM:

2013/1

Rszletes felttelek I.

9. A Megbzott jelen szerzds teljestse rdekben:

az Ingatlan s Megbz adatait a Duna House Franchise-hlzat kzs adatbzisban rgzti; folyamatosan rtesti a Duna House Franchise-hlzat ms tagjait s potencilis gyfeleit az Ingatlanrl; az Ingatlan hirdetst rendszeresen megjelenteti a Duna House Franchise-hlzat honlapjn; az Ingatlant klnbz frumokon s a mdiban hirdeti; sajt megtlse szerint az Ingatlanrl idszakosan hirdetst helyez el a sajt iroda kirakatban; az Ingatlant potencilis rdekldknek ajnlja, s az Ingatlan bemutatsban igny szerint kzremkdik; esetlegesen az Ingatlanra Vteli Ajnlatot vesz fel, illetve trgyalsokat folytat annak hasznostsra; a Megbzt tjkoztatja tevkenysgrl; Kiemelt megbzs esetn - kiemelt hirdetst helyez el az Ingatlanrl a Duna House Franchise-hlzat honlapjn; - Megbz ignye szerint az Ingatlant bevonja a III. A. mellklet szerinti Ingatlan megoszt Rendszerbe (IMR).

10. A megbzsi dj esedkessge, kifizetse s egyb vonatkoz felttelek:

10.1. A Megbzott a megbzsi djra jogosult a Megbztl, amennyiben:a.) a Megbz az Ingatlanra, a jelen Megbzs hatlya alatt a Megbzott ltal kzvettett szemllyel Eladsra irnyul szerzdst (idertve brmilyen joggyletet, amelynek eredmnyeknt ezen

szemly az Ingatlanban tulajdont szerez) s/vagy ilyen joggyletre elszerzdst (tovbbiakban egysgesen: szerzds) kt.b.) az Ingatlan vonatkozsban jogszably s/vagy szerzds alapjn harmadik szemlyt elvsrlsi jog illet meg s ezen jogosult ekrben idertve a III.B. mellklet szerinti Szemlyi krbe

tartozkat is az elvsrlsi jogval a Megbzott ltal kzvettett szemly vteli szndkbl kifolylag l.c.) a rszben vagy egszben nem termszetes szemly tulajdonban ll ingatlantulajdon truhzsa helyett a Megbzott ltal kzvettett szemly a joggylet eredmnyeknt a nem termszetes

szemly tulajdonosban szerez tulajdonosknt/tagknt, vagy vezet tisztsgviselknt stb. brmilyen mrtk befolyst (pl. az ingatlan helyett a tulajdonos cg zletrszt vsrolja meg). Ilyenkor a megbzsi dj szmtsnak alapja az zletrsz(ek) truhzsra irnyul okiratban megjellt ellenrtk(ek) sszrtke. Amennyiben ezen ellenrtk brmely okbl alacsonyabb, mint az Ingatlan forgalmi rtke, gy a Megbz s a Megbzott eltr megllapodsa hinyban a jutalkszmts alapja az Ingatlan irnyra.

d.) a fentiek szerinti joggyletek valamelyike nem, vagy nem kizrlag a Megbzott ltal kzvettett szemllyel, hanem annak hozztartozjval, s/vagy olyan nem termszetes szemllyel jn ltre, melynek a Megbzott ltal kzvettett szemly, vagy akr a hozztartozja a tagja, a tisztsgviselje, az alkalmazottja, vagy egyb mdon egyttmkd partnere, vagy egyb mdon rdemben befolyssal br a mkdsre (pl. kzvetett tulajdonls, n. szindiklt irnyts).

e.) az Ingatlanra a fentiek szerinti joggyletek helyett ms jogcm hasznostsra irnyul szerzds jn ltre. Ilyen esetben a megbzsi dj a hasznostsi szerzds alapjn egy hnapra egy vnl hosszabb idre ltestett jogviszony esetben 1,5 hnapra jr nett ellenrtkkel azonos. (Ilyen esetben a 11.b.) pontban rtak a jelen megbzs megsznst kvet 36 hnapig irnyadak.)

f.) valamely, a Megbzott ltal kzvettett szemly az Ingatlanra jelen megbzs hatlya alatt Vteli Ajnlatot tesz, s a Vteli Ajnlatot a Megbz visszautastja, vagy neki felrhatan nem veszi t, vagy arra annak tvteltl szmtott 2 munkanapon bell neki felrhatan nem vlaszol (Ilyen esetben a Vteli Ajnlatban megjellt ellenrtk kpezi a megbzsi dj alapjt.).

g.) a Megbzott ltal jelen megbzs hatlya alatt kzvettett szemly brmilyen tartalm vteli ajnlata Megbz ltali elfogadsa ellenre az Eladsra irnyul szerzds megktsre a Megbz rdekkrben felmerl okbl nem kerl sor, vagy a megkttt szerzds a Megbz rdekkrben felmerl okbl nem teljesl. (Ilyen esetben a vteli ajnlatban megjellt ellenrtk kpezi a megbzsi dj alapjt.).

10.2. Kedvezmnyes djelszmols:a.) A Megbzottat Kiemelt megbzs esetben a Megbzott ltal kzvettett szemly defincijnl rtakra tekintettel 50%-os djazs illeti meg a III. B. mellkletben megjellt Szemlyi krbe

nem tartoz olyan szemly rszre trtn Elads esetben, ha az ilyen szemly kzvetlenl a Megbznl jelentkezett s az Ingatlant is a Megbzottl fggetlenl mutatta be neki a Megbz. A Megbzott ilyen esetben is vllalja, hogy rszt vesz az Ingatlan rtkestsvel sszefgg trgyalsokon, egyeztetseken.

b.) A Duna House Franchise-hlzat etikai szablyai alapjn, amennyiben az elfogadott vteli ajnlat alapjn a 10.1.a.) -10.1.e.) szerinti szerzds megktsre az ajnlattevnek felrhat okbl nem kerl sor, vagy a 10.1.a.) -10.1.e.) szerinti szerzds nem a Megbznak, hanem a msik flnek felrhat okbl nem teljesl, gy a Megbzott sem tart djazsra ignyt, illetve a mr tvett megbzsi djt visszafizeti a Megbznak. Nem rinti azonban a Megbzott djignyt, illetve a Megbzott a mr tvett dj visszafizetsre nem kteles, ha a Megbz az ajnlattevtl tvett biztostkot, illetve msik fltl tvett vtelrrszt, vagy annak egy rszt brmilyen jogcmen megtartotta (elvesztett ajnlati biztostk, szerzdses foglal, krtrts, rszteljests elszmolsa stb.), vagy br jogszeren megtarthatta/felvehette volna, de azt nkntesen visszaadta, vagy arrl lemondott. Amennyiben a Megbz ltal jogszeren megtarthat/felvehet sszeg nem ri el a brutt megbzsi dj ktszerest, gy a Megbzott ezen a cmen csak a jogszeren megtarthat/felvehet sszeg 50 %-ra tarthat ignyt. Ezen cskkentett megbzsi djat a Megbzott jogosult az ltala lettben kezelt vteli biztostk terhre beszmtssal rendezni. A cskkentett megbzsi dj megfizetse sem a megbzs tovbbi fennllst, sem a ksbbi sikeres elads alapjn jr megbzsi djignyt nem rinti.

10.3. A megbzsi djra vonatkoz egyb felttelek:a.) A Kiemelt megbzs szemlyi korltai al tartoz szemlyek - melyek krt a III.B. szm mellklet tartalmazza - rszre trtn Elads esetn Megbzott nem jogosult megbzsi djra, kivve

ha ezen szemlyek valamelyike Megbzott tevkenysgre visszavezetheten elvsrlsi jogval l. (lsd. 10.1. b.)b.) A nem kizrlagos megbzs hatlya alatt Megbzott ltal kzvettett szemly rszre trtn Elads esetben akkor is a nem kizrlagos megbzs szerinti djazs jr a Megbzottnak, ha a meg-

bzst a felek a megbzsi dj esedkessge eltt Kiemelt, vagy Flkizrlagos megbzsra mdostottk. (Pl.: ha a Megbzott ltal kzvettett szemly egy nem kizrlagos megbzs alatt tekintett meg egy Ingatlant, de az Eladsra mr Kiemelt, vagy Flkizrlagos megbzs hatlya alatt kerl sor, gy nem az 5. pontban meghatrozott kedvezmnyes dj, hanem a korbban hatlyban volt, nem kizrlagos szerzds szerinti djmrtk alkalmazand.).

rmmel dvzljk gyfeleink sorban, egyben ksznjk, hogy minket vlasztott! Egyttmkdsnk sorn mindent megtesznk annak rdekben, hogy n elgedett legyen hlzatunk tagjainak szolgltatsval. Az albbiakban olvashatja a Hlzatunk tagjainak adott Megbzs egyb szerzdses feltteleit. A jelen Megbzstl eltr feltteleket a 8. pontban kell feltntetni.

Defincik:A Duna House Franchise-hlzat: ingatlankzvettssel foglalkoz, egymstl jogilag fggetlen gazdlkod szervezetek egyttmkdse, mely arra szolgl, hogy az Ingatlan Eladsra vonat-koz jogviszonyok ltrehozsnak rdekben nyjtott szolgltatst a hlzat tagjai azonos tartalommal s minsgben nyjtsk az gyfelek szmra. Az Ingatlan irnyra: az a Megbz ltal meghatrozott r/rtk, melyen a Megbzott az Ingatlant hirdetheti, s az rdekldknek kiajnlhatja. Kiemelt megbzs (kizrlagos megbzs): A Kiemelt megbzs esetben a Megbzott fokozott tevkenysget vgez az Ingatlan Eladsa rdekben (kiemelt hirdetsek, IMR rendszer (lsd. III. sz. mellklet). A Kiemelt megbzs idtartama alatt a Megbz az Ingatlan Eladsra s egyb md hasznostsra harmadik szemly rszre nem ad megbzst, illetve ha harmadik szemlynek adott ilyen megbzsa jelenleg is rvnyben van, gy azt a Megbz jelen megbzs alrst kvet 3 napon bell megsznteti. A Megbz a jelen szerzds megktsekor a III.B. mellkletben megjellt Szemlyi kr rszre a Megbzottl fggetlenl Eladhatja, hasznosthatja az Ingatlant. Flkizrlagos megbzs: Megbz ebben az esetben az Ingatlan Eladsra s egyb md hasznostsra harmadik szemlynek megbzst nem adhat, illetve ha harmadik szemlynek adott ilyen megbzsa jelenleg is rvnyben van, gy azt a Megbz jelen megbzs alrst kvet 3 napon bell megsznteti. Nem kizrlagos megbzs: Megbz jogosult az Ingatlan eladsra harmadik szemlynek is megbzst adni, s/vagy az Ingatlant sajt maga is hirdetni s eladni, hasznostani. Vteli Ajnlat: Az Ingatlan kzvetlen vagy kzvetett md megszerzsre/hasznostsra irnyul olyan rsos ajnlat, mely megfelel minimum a jelen Megbzs 4. pontjban foglalt, limitrra, fizetsre, birtokbaadsra vonatkoz feltteleknek, s amely az abban szerepl, 50.000.000,-Ft alatti ellenrtk esetben legalbb az ellenrtk 1%-val, 50.000.000,-Ft-ot elr ellenrtk esetben pedig minimum 500.000,-Ft-tal biztostva van. Elads: A jelen megbzs tekintetben a felek Eladsnak tekintik mindazon joggyletet, melynek eredmnyeknt az rintett Ingatlan tulajdonjoga rszben vagy egszben truhzsra kerl (pl. adsvtel, csere, lzing, letjradk, tarts, rklsi szerzds). Jelen megbzs tekintetben Eladsnak minslnek a 10.1. c., s d. pontok szerinti joggyletek is, valamint az Eladssal azonos megtls al al esnek az Ingatlan hasznostsra irnyul jogviszonyok is, fggetlenl attl, hogy ezeket a jelen megbzs kln nevesti vagy sem. Megbzott ltal kzvettett szemly: a Megbzott ltal kzvettettnek tekintend minden olyan szemly, aki a Megbzott fel rsban elismerte (megtekintsi nyilatkozat), hogy az Ingatlan Eladsra irnyul szerzdskts lehetsgrl a Megbzottl szerzett tudomst, vagy ezt a Megbzott egyb mdon hitelt rdemlen tudja igazolni. A Kiemelt megbzs esetben a felek megllapodsa alapjn a Megbz csak a III.B. mellklet szerinti Szemlyi kr tekintetben fejt ki az Elads rde-kben tevkenysget, mg ezen kvl kizrlagosan a Megbzott jr el, mgpedig kiemelt intenzitssal (s igny esetn az IMR rvn elrhet ms ingatlanpiaci partnerekkel egyttmkdve), ezrt felek a kzvetlenl a Megbznl jelentkez - s nem a III.B. mellklet szerinti Szemlyi krbe tartoz szemly(eke)t is olyannak tekintik, mint aki(k) a Megbzott jelen megbzs keretben vgzett tevkenysge alapjn, vagy ezzel sszefggsben szerzett tudomst az Ingatlan Eladsra irnyul szerzdskts lehetsgrl.

MINTA!

az vfranchisehlzata

2010


2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar


DJ2011


SORSZM:

2013/1

Megbz adatai (I. szm mellklet)

Megbz(k): (Jogi szemly, vagy jogi szemlyisggel nem rendelkez ms szerv. Egyni vllalkoznl is kitltend.)

Nv: Azonost okirat tpusa/szma:

Kpviseletre jogosultak neve, beosztsa: Adszm:

Kzbestsi megbzott:

Szkhely, vagy klfldi szkhely vllalkozs esetn a magyarorszgi fiktelep cme:

AlrsKelt:

Tnyleges tulajdonosra vonatkoz nyilatkozat (A Pmt: 6. (1) bekezdsben meghatrozott ktelezettsg teljestshez)Alulrott kijelentem, hogy nyilatkozatomat bntetjogi felelssgem teljes tudatban tettem s az albbi adatok a valsgnak megfelelnek.Jelen okirat alrsval a Megbz tudomsul veszi s hozzjrul ahhoz, hogy a Megbzott ltal megismert mindennem adat s egyb informci rgztsre kerljn a Duna House Franchise Kft. (1016 Budapest, Gellrthegy u. 17.) adatkezel ltal mkdtetett s tulajdonban lv adatbzisban. A megbz nkntesen elfogadja s hozzjrul, hogy a rgztett adatokat a hatlyos adatkezelsi szablyok szerint a Duna House Franchise Kft. az itt meghatrozott clok rdekben kezelje. Adatkezelsi clok: a.) a Duna House mrkanv alatt nyjtott szolgltatsokra irnyul megbzi ignyek legteljesebb kielgtse; b.) minsgbiztosts; c.) szerzdsbl ered jogok s ktelezettsgek rvnyestse; d.) a Duna House mrkanv hasznlatra mindenkor jogosult szolgltatk aktulis szol-gltatsainak ismertetse, ajnlsa. Adatok tovbbtsa: a kezelt adatok kizrlag a fenti clok brmelyike rdekben tovbbthatak a.) Duna House cgcsoport tagjai (Duna House Franchise Kft. kzvetlen s kzvetett tulajdonosi rdekkrbe tartoz vllalkozsok) rszre; b.) a Duna House mrkanv jogszer hasznlatra mindenkor jogosult szolgltatatk rszre, a mrkanv hasznlatra vonatoz szerzdsk idtartama alatti felhasznlsra. A megbz az itt meghatrozott hozzjrulst rsban a Duna House Franchise Kft-nl (1016 Budapest, Gellrthegy u. 17.) vonhatja vissza.

Megbz(k): (Magnszemly Megbz esetn)1. Az gyfl sajt nevben jr el:

2. Amennyiben fent megjellt megbz(k) nevben 3. szemly jr el, gy a kpvisel adatai

Nv:Anyja neve:ll. lakhely:llampolgrsg:Azonost okmny tpusa/szma:Telefon:Szl.hely, id:Levelezsi cm:E-mail cm:

AlrsKelt:

AlrsKelt:

Kapcsolattart:

Nv: Sttusz:

Cm: Telefon:

Megjegyzs:

Termszetes szemly esetn: Jogi szemly vagy jogi szemlyisggel nem rendelkez ms szerv esetn:

Nv:Azonost okirat tpusa/szma:

Kpviseletre jogosult neve, beosztsa:

Adszm:Kzbestsi megbzott:Szkhely, vagy klfldi szkhely vllalkozs esetn a magyarorszgi fiktelep cme:

Nv:Anyja neve:ll. lakhely:llampolgrsg:Azonost okmny tpusa/szma:Telefon:Fax:Szl.hely,id:Levelezsi cm:E-mail cm:

Kelt: Alrs


Kelt: Alrs


Kelt: Alrs


Kelt: Alrs

MINTA!

az vfranchisehlzata

2010


2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar


DJ2011


SORSZM:

2013/1

10.4. A megbzsi dj kifizetse:A megbzsi dj az Ingatlan Eladsra kttt szerzds alapjn az ellenrtk kifizetsekor, tbb rszletben trtn fizets esetben az els rszlet (hasznosts esetben az els idszaki ellenrtk) fizetsekor esedkes. A 10.1.f.) esetben a Vteli Ajnlat visszautastsakor, az tvtel megtagadsakor, illetve eredmnytelen kzls esetben az tvtelt kvet 3. napon esedkes. A 10.1.g.) esetben a Megbz visszalpsnek Megbzottal s/vagy az ajnlattevvel trtn kzlst, vagy ennek hinyban az elfogadott vteli ajnlat szerinti szerzdsktsi hatrid eredmnytelen leteltt kvet 3. napon esedkes. A megbzsi dj kifizetse kszpnzben trtnik. A megbzsi dj ksedelmes megfizetse esetn a Megbzott a jelen szerzds alrsnak napjn rvnyben lv jegybanki alapkamat kt s flszeresnek megfelel ksedelmi kamatot jogosult felszmtani.

10.5. A Megbzott kikerlse:Kikerlsnek szmt minden olyan magatarts, amely kzvetlenl, vagy kzvetve a Megbzott jelen szerzds szerinti djignynek korltozsra, vagy kizrsra irnyul. Ilyennek minsl pldul, de nem kizrlagosan:a.) ha a megbzsi dj fizetsnek elkerlse rdekben, illetve azt eredmnyez mdon a Megbz, a Megbzott ltal kzvettett szemly helyett annak rdekkrbe tartoz szemllyel kt szerzdst; b.) a Megbz szerzdst a vals szerzdsi akarattl eltr tartalommal foglaljk rsba, ami miatt a Megbzott nem a vals rtk megbzsi djra vlna jogosultt;c.) a Megbz a jelen szerzds szerinti Megbzott djignyt megalapoz szerzdsktsrl neki felrhat okbl nem tjkoztatja a Megbzottat legksbb a vonatkoz szerzds megk-

tstl szmtott 3 munkanapon bell.

10.6. Ktbr:a.) Kikerls esetben a Megbz ktbrt kteles fizetni a Megbzottnak. A kikerls esetben fizetend ktbr mrtke az Ingatlan irnyra alapjn szmolt brutt megbzsi djjal azonos.b.) Megbz vllalja, hogy az Ingatlant irnyr alatti ron jelen szerzds hatlya alatt nem hirdeti, s mssal sem hirdetteti. Amennyiben ezen ktelezettsgt a Megbz megszegi, gy szerz-

dsszegsre tekintettel az Ingatlan irnyra alapjn szmolt brutt megbzsi dj 10%-val azonos sszeg ktbrt kteles fizetni.c.) Megbzott fentiek szerinti brmelyik cmen keletkez ktbrignye nem rinti sem az egyb cm ktbrignyt, sem pedig a jelen megbzs szerinti megbzsi dj irnti ignyt. d.) A ktbr a fentiek szerinti esetekre vonatkoz okiratok alrsval, illetve annak hinyban a megbzi szerzdsszegssel egyidejleg, kszpnzben esedkes.

10.7. A felek kztti elszmols:a.) A megbzsi dj s az esetleges ktbr a mindenkori Franchise-hlzati szablyok szerinti mrtkben oszlik meg az M s az FPM kztt, melynek arnya jelen megbzs alrsakor 64% M s

36% FPM javra. A felek megllapodsa rtelmben a teljes megbzsi djat az FPM akadlyoztatsa esetben pedig eseti rsbeli felhatalmazsa alapjn az M jogosult a Megbztl tvenni s nkntes teljests hinyban (peren kvl s perben) rvnyesteni. Az tvett megbzsi djjal s ktbrrel az tvev megbzott szmol el a Megbzt nem rint mdon s szablyok szerint a msik megbzott fel. A megbzsi dj tvtelekor tutals esetn, a megbzsi dj berkezstl szmtott 3 munkanapon bell a megbzsi djat tvev megbzott tadja a Megbz rszre a szmlt.

b.) Tbb Megbz esetben a jelen megbzsbl ered fizetsi ktelezettsgek tekintetben a Megbzk egyetemlegesen felelsek.

11. A megbzs megsznse s tovbbi felttelek:

a.) A Nem kizrlagos s a Flkizrlagos megbzst a Megbz brmikor indokols nlkl rsban felmondhatja, kivve, ha a Megbzott az Ingatlanra vonatkoz Vteli Ajnlattal rendelkezik. A felmonds akkor lp hatlyba, amikor azt a Megbzott rsban kzhez vette. A Kiemelt megbzs hatrozott idtartam lejrtval sznik meg. A Kiemelt megbzs a hatrozott idtartam lejrta eltt csak a felek jelen szerzdsben rt ktelezettsgnek slyos megszegsre alaptott, indokolt, azonnali hatly felmondssal mondhat fel.

b.) A Megbzottat a jelen megbzs brmilyen cm megsznst kveten is megilleti az 5. pont szerinti megbzsi dj, ha a megsznst kvet 12 hnapon (10.1.e.) esetben 36 hnapon) bell brutt 50 milli forintot elr irnyr Ingatlan esetn 36 hnapon bell a Megbz az Ingatlan Eladsra (idertve a 10.1. e.) szerinti hasznostst is) szerzdst, vagy elszerzdst kt

a Megbzott ltal jelen megbzs alapjn kzvettett szemllyel s/vagy a kzvettett szemly hozztartozjval s /vagy olyan jogi szemllyel, vagy jogi szemlyisggel nem rendelkez gazdlkod, vagy egyb szervezettel, melynek a kzvettett szemly, illetve hozztartozja a tagja, a tisztsgviselje, az

alkalmazottja, vagy egyb mdon egyttmkd partnere, vagy egyb mdon rdemben befolyssal br a mkdsre (pl. kzvetett tulajdonls, n. szindiklt irnyts).A Megbzott jelen pont szerinti utlagos djignyt nem rinti, ha fentiek szerint megkttt szerzds vgl azrt nem jn ltre, mert az Ingatlan tekintetben jogszably s/vagy szerzds alapjn elvsrlsi joggal rendelkez brmely szemly az elvsrlsi jogt gyakorolta.

12. Egyb rendelkezsek:

12.1. Megbz kijelenti, hogy az Ingatlan adatairl, tulajdonsgairl a legjobb tudsa szerint tjkoztatta Megbzottat, tovbb kijelenti, hogy az Ingatlan rejtett hibirl nincs tudomsa.12.2. Megbz vllalja, hogy a jelen megbzs szerinti teljests rdekben egyttmkdik a Megbzottal s a Duna House Franchise-hlzattal. Ezen bell vllalja klnsen, hogy az Ingatlan megtekint-

st biztostja Megbzott s az ltala kzvettett szemlyek szmra sszer hatridben s megfelel idtartamban. A Megbz tudomsul veszi, hogy amennyiben ezen ktelezettsgt neki felr-hatan megszegi, gy a Megbzott jogosult a jelen megbzst azonnali hatllyal felmondani s az Ingatlan irnyra alapulvtelvel szmtott megbzsi dja 50%-val azonos sszeg ktbrt kvetelni.

12.3. A Megbz mindenkor biztostja a Megbzott rszre, hogy rszt vegyen a Megbzott ltal kzvettett szemllyel folytatott s az Ingatlan Eladsval sszefgg trgyalsokon. Ilyen szemlyek, illetve megbzs esetn Megbz kteles megfelel idben elre rtesteni a Megbzottat a szemlyes trgyalsairl, egyeztetseirl, valamint a szerzdskts helysznrl s idpontjrl. A Megbzott tvollte a trgyals, egyeztets, szerzdskts megtartsnak nem akadlya, de a Megbzott tvollte esetben a Megbz a szemlyes, vagy kommunikcis eszkz igny-bevtelvel trtnt trgyalst, egyeztetst, szerzdsktst kveten haladktalanul, de legksbb 3 napon bell kteles a Megbzottat rsban informlni a trgyalson, egyeztetsen elhangzottakrl, a szerzdskts tnyrl s feltteleirl. Ekrben a Megbz klnsen azon informcikat kteles a Megbzott rszre megadni, melyek a djazsnak jogalapjt s/vagy sszegszersgt rinthetik (pl. szerzdskts helye s ideje; a vtelr, a Vev szemlye). rsbeli kommunikci esetben pedig a Megbz kteles azt egyidejleg a Megbzott rszre is megkldeni, illetve tovbbtani. A Megbz sajt rdekben kteles tisztzni, hogy a nla kzvetlenl jelentkez vevjellt esetlegesen nem a Megbzottl rteslt az Ingatlanra vonatkoz lehetsgrl (pl. annak rdekben, hogy az ralku sorn figyelembe vegye az esetleges megbzsi dj fizetsi ktelezettsgt). Kiemelt megbzs esetben a III. B. mellklet szerinti Szemlyi krbe tartozk tekintetben a Megbz Megbzottat tjkoztatni kteles az Ingatlan Eladsra irnyul trgyals megkezdsnek, eredmnyessgnek, illetve eredmnytelensgnek tnyrl.

12.4. A Megbz kteles az Ingatlan Eladsra irnyul szerzds alrstl szmtott 3 napon bell rsban rtesteni a Megbzottat az Ingatlan rtkestsrl, a szerzd partner nevrl s a szerzdses ellenrtkrl, amennyiben a Megbzott a szerzds alrsakor nem volt jelen.

12.5. Megbz jelen okiratba foglalt megbzsval kifejezetten a Megbzottaknak, mint a Duna House Franchise-hlzat tagjai rszre adott megbzst, akiken keresztl az Ingatlan sikeres eladsa rdekben a Duna House Franchise-hlzat illetve annak mindenkori tagjai ltal nyjtott szolgltatst kvnja ignybe venni.

12.6. A Duna House Franchise Rendszer a szolgltatsi minsget s folyamatossgot csak a Hlzat tagjai ltal nyjtott szolgltatsok keretben tudja biztostani. A Megbz ezrt tudomsul veszi, hogy az M s/vagy az FPM franchise jogainak megsznse, korltozsa esetn az adott M/FPM a tovbbiakban nem jogosult a Duna House Franchise Hlzat szerinti szolglta-ts nyjtsra. Ilyen esetben az M esetben a FPM, mg a FPM esetben pedig a Duna House Franchise Kft. msik Franchise Hlzati tagot jell ki a Duna House Franchise hlzaton keresztl nyjtott szolgltatsra irnyul megbzs teljestsre. j M kijellsrl FPM, j FPM kijellsrl pedig az j FPM rtesti rsban a Megbzt. A Megbz tudomsul veszi s elfogadja, hogy ezen rtestssel jelen szerzds tekintetben az j M/FPM a korbbi M/FPM teljes kr jogutdjv vlik, kivve ha az rtests kzhezvteltl szmtott 8 napon bell az j megbzottat rsban az rtest fl fel intzett tjkoztatssal - nem utastja el. Ezt kveten a Megbz a jelen szerzdsbl ered jogai s ktelezettsgei a fentiek szerint szemlyben megvltozott Megbzottal szemben llnak fenn (klns tekintettel a szerzdsbl ered elszmolsi ignyekre).

12.7. A Megbz vllalja, hogy jelen megbzsban, vagy megbzssal sszefggsben megadott adataiban/elrhetsgeiben s/vagy jelen megbzst rint brmely krben (pl. ingatlan adatai) bekvetkez vltozst haladktalanul, de legksbb 3 napon bell rsban bejelenti a Megbzottnak.

12.8. A felek megllapodnak abban, hogy jelen megbzs kizrlag a felek ltal klcsnsen alrt formban mdosthat. Az Ingatlan irnyra s a Limitr mdostsa, valamint a Megbz ada-taiban/elrhetsgeiben trtnt vltozs, tovbb a lejrt tartam szerzds meghosszabbtsa a Megbz 1. sz. mellkletben rt e-mailcmrl vagy fax szmrl az M rszre kldtt rtestssel s annak ugyanazon e-mail cmre illetve fax szmra kldtt elfogadsval is rvnyes. A Megbz az Ingatlan Irnyrnak s/vagy Limitrnak nvelst csak abban az esetben kezdemnyezheti, ha a megbzs trgyt kpez ingatlanban idkzben rtknvel beruhzs trtnt s a Megbzott az ingatlanra a korbbi r szerinti Vteli Ajnlattal ezen megbzi mdostsi igny megrkezsig mg nem rendelkezik.

12.9. A Felek megllapodnak abban, hogy brmely vita eldntsre, amely a jelen szerzdsbl vagy azzal sszefggsben, annak megszegsvel, megsznsvel, rvnyessgvel vagy rtelme-zsvel kapcsolatban keletkezik, a magyar jog az irnyad s alvetik magukat az albbiakban meghatrozott brsg kizrlagos illetkessgnek:

a.) az ingatlan fekvse szerint illetkes pertrgy rtktl fggen hatskrrel rendelkez helyi, ill. megyei brsg illetkes.b.) budapesti s Pest-megyei ingatlanokra vonatkoz megbzssal sszefgg 1.500.000.- Ft-ot meghalad pertrgyrtk esetn a Magyar Kereskedelmi s Iparkamara mellett szervezett

lland Vlasztottbrsg rendelkezik kizrlagos illetkessggel azzal, hogy a Vlasztottbrsg hrom tag tancsban, a sajt Eljrsi Szablyzata szerint jr el.

Mellkletek: I. mellklet Megbz Azonost adatlap s Tnyleges tulajdonosra vonatkoz nyilatkozat, II. mellklet Ingatlan adatlap III. mellklet A.) IMR, B.) A kiemelt megbzs szemlyi korltai, Energetikai Tanstvny tjkoztat s nyilatkozat

Rszletes felttelek II.

MINTA!

az vfranchisehlzata

2010


2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar


DJ2011


SORSZM:

2013/1

Ingatlan adatai (II. szm mellklet)

Ingatlan tpusa: laks iroda parkol telek

csaldi hz ikerhz sorhz

Egyb:

Elhelyezkeds:

Kapucseng:

Fejleszts neve (opcionlis):

Energetikai besorols:

plet energetikai jellemzje a kvetelmnyrtkre vonatkoztatva (%):

llapot:

plet kvl: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / j

plet bell: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / j

Ingatlan bels: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / j

Megjegyzs:

Megjegyzs:

Megjegyzs:

Fts:

konvektor hra cirk kzponti tv villanyegyb:

Kzponti/tvfts esetn: Tli kltsg: Ft Nyri kltsg: Ft

pletpts ve: Emeletek szma:Laksszm: 1-5 5-10 10-15 15-20 20-25 25-30 30-50 50+Szerkezet: panel / egyb:Stlus: j polgri / egyb:Lpcshz: zrt krfolyos / egyb:Lift: nincs kulcsos hvBels szintek szma: legfels szintTelek:Megjegyzs:

Nzet:

zld udvar / kert utca udvar

Nzet:

napfnyes j kzepes rosszMegjegyzs:

Kzs kltsg: FtKzs kpvisel neve, tel.szma:

Mret:Ingatlannyilvntarts szerinti felptmnymret: nmVals mret: nmBelmagassg: mTelek mret: nm

Vzra

Megjegyzs:

Szobk:Nm Fl Kl.bej. Nzet Tjols Megjegyzs

Extrk: sajt/kzs: jacuzzi: szauna: medence: fitness: kandall: portaszolglat: brlvel elad: riaszt: marad ingsgok*:

Parkolsi lehetsgek: teremgarzs: nll garzs: fedett: udvari bell:

Sajt tulajdonban lv parkol*: teremgarzs: nll garzs:*Sajt tulajdonban lv parkol esetn, arra kln megbzs ktend.

Trol*:

*Sajt tulajdonban lv trol esetn, arra kln megbzs ktend.

Tmegkzlekeds:

Kzmvek: minden vz csatorna gz villanyMegjegyzs:

Egyb helyisgek: Nm Megjegyzs

hall: kzleked: konyha wc raktr kamra frd frd WC-vel erkly/loggia terasz elszoba pince Egyb:

Az ingatlan mutathat:

Megbzott Megbz

Franchise partner megbzott (FPM)

rtkest megbzott (M)

MINTA!

az vfranchisehlzata

2010


2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar


DJ2011


SORSZM:

2013/1

(III. szm mellklet)

A.) IMR INGATLAN MEGOSZT RENDSZERA DHF annak cljbl, hogy az ingatlanok eladsi eslyt nvelje, kialaktotta az Ingatlan Megoszt Rendszert (tovbbiakban: IMR). Az IMR lehetsget nyjt brmely ingatlanpiaci szereplnek arra, hogy az IMR keretben is knlt ingatlanokat sajt vevkrnek bemutassa. Sikeres rtkests esetn a megbzs alapjn a Megbz ltal kifizetett jutalkot a Megbzott megosztja az adott piaci szereplvel a kzttk lv egyttmkdsi szerzds alapjn.

Az IMR szolgltats csak kiemelt megbzs esetn elrhet.Az IMR szolgltats opcionlis a Megbz szmra. Az IMR szolgltats nem jr tbbletkltsggel a Megbz szmra.

Amennyiben a Megbz kijelenti, hogy ignybe kvnja venni az IMR szolgltatst, gy Megbzott vllalja, hogy: A kiemelt megbzsban meghatrozott Ingatlant elrhetv teszi az IMR-en keresztl az sszes ingatlanpiaci szerepl szmra s sikeres rtkestskor megosztja velk megbzsi djt

rvnyes Egyttmkdsi szerzds esetn s szerint. Egyttmkdik brmely olyan ingatlanpiaci szereplvel, aki az IMR-hez kvn csatlakozni, abban az esetben is, ha a Megbzs alrsakor mg nem tartozott az IMR-hez, tovbb a

csatlakozshoz szksges Egyttmkdsi szerzdst kt brmely olyan ingatlankzvettvel, akit Megbz irnyt hozz. Megbzott egyttmkdsi ktelezettsgei all kivtelt csak olyan piaci szereplvel trtn szerzdskts kpez, aki DHF megtlse alapjn szakmai okokbl az n. kizrsi listban szerepel.

A kizrsi listban szerepl partnerek jellemzen egy korbbi egyttmkds sorn tanstott nem megfelel szakmai vagy etikai eljrsuk alapjn kerlhetnek elutastsra. Az IMRen keresztl rkez gyfelek esetben is, mindig kzremkdnek s jelen lesznek a Duna House kollgi s az rtkestsi folyamat sorn kpviselik Megbz rdekeit. (pl.:

ingatlan bemutatsa, szerzdskts, stb.) Megfelel brmilyen ktelezettsgnek, amelyet DHF kzztesz a dh.hu honlapon az IMR-el sszefggsben. Megbz kijelenti, hogy az IMR szolgltatst ignybe kvnja venni, s tudomsul veszi, hogy amennyiben egy gyfl az IMR-en keresztl rkezik, gy Megb-zottnak nincs lehetsge az gyfl elzetes minstsre. igen nem

B.) A KIEMELT MEGBZS SZEMLYI KORLTAI:Felek rgztik, hogy a kiemelt megbzs teljestse sorn a Megbz az ltala megjellt szemlyi kr rszre szemlyesen kvnja az Ingatlant vtelre, vagy megfelel ajnlat esetn ms jogcmen trtn hasznostsra felajnlani. A Megbz ltal megjellt szemlyi kr az albbiakat foglalja magban:

Megbz kzeli hozztartozi: A Megbz (Ptk. 685. b) pont szerinti) kzeli hozztartozi automatikusan a kiemelt megbzs krbl kivett szemlyi krbe tartoznak. A Megbz ltal megjellt albbi konkrt szemlyek (pontos nv s a beazonostst lehetv tv szemlyes adatok - pl: anyja neve, lakcme, szletsi adatai, telefonszm, e-mail cm, stb. - feltntetsvel)

A megbz tulajdonostrsai Megbz tjkoztatja a megbzottat, hogy az Ingatlant a tulajdoni lapon tulajdoni hnyad testesti meg. A Megbz a jelen Kiemelt megbzs megktsnek idpontjban tulajdoni hnyaddal rendelkez tulajdonostrsakkal sajt maga kvn trgyalsokat folytatni az Ingatlan eladsa vagy ms jogcmen trtn hasznostsa tekintetben.

A Megbz ltal megjellt szemlyi krbe tartoz szemlyek kzeli hozztartozi a Megbz ltal megjellt szemlyi krbe tartoz szemlyekkel egy tekintet al esnek.A Megbzott djignyt nem rinti, ha a fenti szemlyi krbe tartoz, a Megbzott ltal kzvettett szemly vteli szndka eredmnyeknt l elvsrlsi jogval!

ENERGETIKAI TANSTVNY TJKOZTAT S NYILATKOZATA 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet hatlya* al tartoz pletek, illetve abban lv nll rendeltetsi egysg ** ellenrtk fejben trtn tulajdon-truhzsa, vagy brbeadsa energetikai minsget (energetikai besorolsnak) igazol specilis okirat (Energetikai Tanstvny) birtokban lehetsges.***

Az Energetikai Tanstvnyt csak erre vonatkoz specilis szakirny kpzettsggel rendelkez s a Magyar Mrnki Kamara vagy a Magyar ptsz Kamara tansti nvjegyzkben nyilvntartott szakember ksztheti el.

Ha az Energetikai tanstvny rendelkezsre ll, gy az abban rgztett energetikai besorolst mr az eladsra, illetve brbeadsra vonatkoz hirdetsben ktelezen fel kell tntetni!

2013.01.09-tl a trgyban kszlt szerzdsek ktelez tartalmi eleme az energetikai tanstvny szksgesessgn fell, magnak a tanstvnynak azonost kdja s annak elisme-rse, hogy azt, vagy msolatt a vev, illetve brl tvette.

A Megbz fentieket megrtette s kijelenti, hogy a Megbzs trgyt kpez Ingatlanra energetikai tanstvnnyal

rendelkezik Energetikai minsg: _________ (Tanstvny kdja: __________ ) nem rendelkezik.

A Duna House orszgos tanst hlzatban akr a Megbzs alrsval egyidejleg is knyelmesen megrendelheti Energetikai Tanstvnyt, nem kell kln fradnia szakember felkutatsval, jogosultsga ellenrzsvel!

* Nem terjed ki a Rendelet hatlya: a) az 50 m2-nl kisebb hasznos alapterlet pletre; b) az vente 4 hnapnl rvidebb hasznlatra sznt pletre; c) a legfeljebb 2 vi hasznlatra tervezett pletre; d) a hitleti rendeltets pletre; e) a jogszabllyal vdett nyilvntott pletre, valamint a jogszabllyal vdett nyilvntott (memlkileg vdett, helyi ptszeti rtkvdelemben rszeslt) terleten lv pletre; f) a mezgazdasgi rendeltets pletre; g) azokra az pletekre, amelyek esetben a technolgibl szrmaz bels hnyeresg a rendeltetsszer hasznlat idtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a ftsi idnyben tbb mint hsszoros lgcsere szksges, illetve alakul ki; h) a mhely rendeltets pletre; i) a levegvel felfjt, vagy fesztett - huzamos emberi tartzkods cljt szolgl - storszerkezetekre.

** nll rendeltetsi egysg: Meghatrozott rendeltets cljra nmagban alkalmas helyisg vagy helyisgcsoport, amelynek a szabadbl vagy az pleten belli kzs kzlekedbl nyl nll bejrata van. pl. laks, zlet stb.)*** Nem szksges tanstvnyt killtani a) a hasznlatba vteli engedlyt (bejelentst) megelz tulajdon-truhzs esetn; b) ha ugyanabban az ingatlanban rsztulajdonnal rendelkez tulajdonos szerez ellenrtk fejben tovbbi tulajdon-

rszt; c) a hitelszerzdsbl ered ktelezettsgeiknek eleget tenni nem tud termszetes szemlyek lakhatsnak biztostsrl szl 2011. vi CLXX. trvny hatlya al tartoz tulajdonosvlts s brbeadsa esetn; d.) nll rendeltetsi egysg brbeadsra 2015. december 31-ig megkttt brleti szerzdshez.

INGATLAN MEGOSZT RENDSZER

IMR

Megbz alrsa

Megbz alrsa Kelt

Megbzott alrsa

Kelt Kelt

Elttnk mint tank eltt:

2013/1

Nv:

Cm:

Alrs:

Nv:

Cm:

Alrs:

MINTA!

az vfranchisehlzata

2010


2008 INNOVCIS

DJMagyar

Ingatlanszvetsg

2009 INNOVCIS

DJMagyar


DJ2011


SORSZM:

2013/1

Ingatlan alaprajz

MINTA!

megbizas 2013_1minta (1)

Documents