megbizas 2013_1minta (1)

Szolgáltatásainkkal kapcsolatban bármilyen észrevételét szívesen fogadjuk a Duna House Franchise Kft. központi irdodájánál. Tel.: 061/555-2222, [email protected] A Duna House Franchise-hálózat minden értékesítési partnere a tevékenységét önállóan, a saját nevében és felelõsségére végzi. www.dh.hu

SORSZÁM:

2013/1

az évfranchisehálózata

2010

Superbrands2007, 2008, 2009

– 2008 – INNOVÁCIÓS

DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar

IngatlanszövetségINNOVÁCIÓS

DÍJ2011

MEGBÍZÁS

1. A Megbízó megbízza a Megbízottat, mint a Duna House Franchise-hálózat tagját, hogy a 2. pontban meghatározott Ingatlan (továbbiakban Ingatlan) eladása és/vagy hasznosítása (továbbiakban egységesen: Eladás*) érdekében részére lehetséges szerződő partnereket keressen. A Megbízott ennek érdekében az Ingatlan adatait és az Ingatlanra vonatkozó szerződéskötés lehetőségét a Duna House Franchise-hálózat tagjai által használt értékesítési és marketing eszközökkel hirdetheti és reklámozhatja (ideértve lehetőség szerint az Ingatlanon elhelyezett hirdetési eszköz alkalmazását is). A Megbízott jelen megbízás keretében közreműködik a Duna House Franchise-háló-zat tagjainál jelentkező érdeklődők és a Megbízó közötti kapcsolattartásban és a lehetséges szerződéskötés előkészítésében. Ennek során a Megbízott jogosult az adott Ingatlanra vonatkozóan a 4. pontban foglalt feltételeknek minimálisan megfelelő vételi ajánlatot a jelen szerződés rendelkezései szerint az ajánlattevőtől átvenni. A Megbízó tudomásul veszi, hogy a jelen megbízással összefüggésben a FPM és az ÉM közösen, a Duna House Franchise-hálózat tagjaként kölcsönösen együttműködve járnak el.

A Megbízó kijelenti, hogy jelen megbízásban meghatározott Ingatlan:

a kizárólagos tulajdonát képezi, és / vagy az eladásra valamennyi tulajdonos illetve tulajdonostárs képviseleti jogával rendelkezik. (pl. meghatalmazott, törvényes képviselõ, stb.)

2. Az Ingatlan meghatározása: irsz. helység / ker./ / /hsz. /em. /a. HRSZ. alatt nyilvántartott. Az Ingatlan további adatait lásd a 2. mellékletben az ingatlan adatlapon.

3. Az Ingatlan irányára*: HUF + ÁFA azaz HUF + ÁFA

(Amennyiben azt az ÁFA törvény elõírja.)

4. Feltételek: Birtokbaadási idõ: Az Ingatlan eladására irányuló szerzõdéstõl számított minimum ,maximum nap.

Fizetési feltétel: Az elsõ minimális vételárrészlet: % a vételárból, de minimum: HUF.

Limitár: HUF + ÁFA azaz HUF + ÁFA(Amennyiben azt az ÁFA törvény elõírja.) A limitárra vonatkozó feltételeket lásd a túloldalon a Vételi Ajánlat definíciójánál.Megbízó kijelenti, hogy az Ingatlan per-, teher-, és igénymentes, kivéve az alábbi terheket (pl. jelzálogjog, elõvásárlási jog, haszonélvezeti jog, stb.):

6. Megbízó jelen megbízás aláírásával egyidejûleg: átad Megbízott részére egy, – az Ingatlanra vonatkozó – 90 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatot, vagy megbízza Megbízottat, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjának másolatát beszerezze a Megbízó költségére, melynek fedezetére jelen

megbízás aláírásával egyidejûleg Megbízó átad a Megbízott részére Ft-ot.Kiemelt és legalább hat hónapot elérõ idõtartamú megbízás esetén a tulajdoni lap költsége Megbízottat terheli!

7. Megbízó hozzájárulását adja / nem adja ahhoz, hogy Megbízott az Ingatlanon reklámanyagot / reklámtáblát helyezzen el.

8. Feltételek, melyek eltérnek a jelen megbízás nyomtatott szövegétõl:

Amely létrejött mint Megbízó(k)

másrészrõl pedig Megbízó(k) további adatait lásd az 1. számú mellékletben.

Elõttünk mint tanúk elõtt:Név:

Cím:

Aláírás:

Név:

Cím:

Aláírás:

Megbízási díj: a teljes bruttó vételár 5 %-a +ÁFA;Kedvezményes megbízási díj: Kiemelt és félkizárólagos meg-bízás esetén: a teljes bruttó vételár 4,5%-a + ÁFA;

de bármely esetben minimum: HUF+ÁFA.

A jelen megbízás idõtartama a mai naptól számított 6 hónap.

Franchise partner megbízott (FPM) és Értékesítõ megbízott (ÉM)

továbbiakban együttesen: Megbízott között.

Az Ön személyes értékesítõje:

Felek kijelentik, hogy a jelen megbízás feltételeit – ide értve a hátoldalon található Részletes feltételeket is – teljes körűen megismerték és kölcsönösen elfogadták, különös tekintettel „A megbízás típusa / időtartama és a megbízási díj” (5. pont), a „Definíciók”, a „Megbízási díj esedékessége, kifizetése és egyéb vonatkozó feltételek” és azon belül a késedelmi kamat (10.1.-10.4.), „A megbízott kikerülése” (10.5.), „A Kötbér” (10.6. pont), „A megbízás megszűnése és további feltételek” (11. pont), az együttműködésre és tájékoztatásra (12.2.-12.4), a Duna House hálózati szolgáltatásra (12.5-12.6.), valamint a jogvitában eljáró bíróságra (12.9. pont) vonatkozó rendelkezéseikre.

A *-gal jelölt fogalmak magyarázatát lásd a túloldalon a definícióknál.

Megbízott(ak) és/vagy képviselõ(i) Megbízó(k) és/vagy képviselõ(i)

Franchise partner megbízott (FPM)

Értékesítõ megbízott (ÉM)

Kelt:

Amennyiben szeretne cégcsoportunktól Hírlevelet kapni, hogy további információkkal láthassuk el az aktuális piaci lehetõségekrõl, kérjük tegyen „X” jelet a négyzetbe. Tájékoztatjuk, hogy Hírlevél szolgáltatásunk nyújtása, ill. személyes adatainak tárolása során a mindenkor hatályos jogszabályoknak megfelelõen járunk el.

5. A megbízás típusa / idõtartama és a megbízási díj:Jelen megbízás: Kiemelt megbízás* Félkizárólagos megbízás* Nem kizárólagos megbízás*

MINTA!


2010



DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar


DÍJ2011


SORSZÁM:

2013/1

Részletes feltételek I.

9. A Megbízott jelen szerzõdés teljesítése érdekében:

– az Ingatlan és Megbízó adatait a Duna House Franchise-hálózat közös adatbázisában rögzíti; – folyamatosan értesíti a Duna House Franchise-hálózat más tagjait és potenciális ügyfeleit az Ingatlanról;– az Ingatlan hirdetését rendszeresen megjelenteti a Duna House Franchise-hálózat honlapján;– az Ingatlant különböző fórumokon és a médiában hirdeti;– saját megítélése szerint az Ingatlanról időszakosan hirdetést helyez el a saját iroda kirakatában;– az Ingatlant potenciális érdeklődőknek ajánlja, és az Ingatlan bemutatásában igény szerint közreműködik;– esetlegesen az Ingatlanra Vételi Ajánlatot vesz fel, illetve tárgyalásokat folytat annak hasznosítására;– a Megbízót tájékoztatja tevékenységéről;– Kiemelt megbízás esetén - kiemelt hirdetést helyez el az Ingatlanról a Duna House Franchise-hálózat honlapján; - Megbízó igénye szerint az Ingatlant bevonja a III. A. melléklet szerinti Ingatlan megosztó Rendszerbe (IMR).

10. A megbízási díj esedékessége, kifizetése és egyéb vonatkozó feltételek:

10.1. A Megbízott a megbízási díjra jogosult a Megbízótól, amennyiben:a.) a Megbízó az Ingatlanra, a jelen Megbízás hatálya alatt a Megbízott által közvetített személlyel Eladásra irányuló szerződést (ideértve bármilyen jogügyletet, amelynek eredményeként ezen

személy az Ingatlanban tulajdont szerez) és/vagy ilyen jogügyletre előszerződést (továbbiakban egységesen: szerződés) köt.b.) az Ingatlan vonatkozásában jogszabály és/vagy szerződés alapján harmadik személyt elővásárlási jog illet meg és ezen jogosult – ekörben ideértve a III.B. melléklet szerinti Személyi körbe

tartozókat is – az elővásárlási jogával a Megbízott által közvetített személy vételi szándékából kifolyólag él.c.) a részben vagy egészben nem természetes személy tulajdonában álló ingatlantulajdon átruházása helyett a Megbízott által közvetített személy a jogügylet eredményeként a nem természetes

személy tulajdonosban szerez tulajdonosként/tagként, vagy vezető tisztségviselőként stb. bármilyen mértékű befolyást (pl. az ingatlan helyett a tulajdonos cég üzletrészét vásárolja meg). Ilyenkor a megbízási díj számításának alapja az üzletrész(ek) átruházására irányuló okiratban megjelölt ellenérték(ek) összértéke. Amennyiben ezen ellenérték bármely okból alacsonyabb, mint az Ingatlan forgalmi értéke, úgy – a Megbízó és a Megbízott eltérő megállapodása hiányában – a jutalékszámítás alapja az Ingatlan irányára.

d.) a fentiek szerinti jogügyletek valamelyike nem, vagy nem kizárólag a Megbízott által közvetített személlyel, hanem annak hozzátartozójával, és/vagy olyan nem természetes személlyel jön létre, melynek a Megbízott által közvetített személy, vagy akár a hozzátartozója a tagja, a tisztségviselője, az alkalmazottja, vagy egyéb módon együttműködő partnere, vagy egyéb módon érdemben befolyással bír a működésére (pl. közvetett tulajdonlás, ún. szindikált irányítás).

e.) az Ingatlanra a fentiek szerinti jogügyletek helyett más jogcímű hasznosításra irányuló szerződés jön létre. Ilyen esetben a megbízási díj a hasznosítási szerződés alapján egy hónapra – egy évnél hosszabb időre létesített jogviszony esetében 1,5 hónapra – járó nettó ellenértékkel azonos. (Ilyen esetben a 11.b.) pontban írtak a jelen megbízás megszűnését követő 36 hónapig irányadóak.)

f.) valamely, a Megbízott által közvetített személy az Ingatlanra jelen megbízás hatálya alatt Vételi Ajánlatot tesz, és a Vételi Ajánlatot a Megbízó visszautasítja, vagy neki felróhatóan nem veszi át, vagy arra annak átvételétől számított 2 munkanapon belül neki felróhatóan nem válaszol (Ilyen esetben a Vételi Ajánlatban megjelölt ellenérték képezi a megbízási díj alapját.).

g.) a Megbízott által jelen megbízás hatálya alatt közvetített személy bármilyen tartalmú vételi ajánlata Megbízó általi elfogadása ellenére az Eladásra irányuló szerződés megkötésére a Megbízó érdekkörében felmerülő okból nem kerül sor, vagy a megkötött szerződés a Megbízó érdekkörében felmerülő okból nem teljesül. (Ilyen esetben a vételi ajánlatban megjelölt ellenérték képezi a megbízási díj alapját.).

10.2. Kedvezményes díjelszámolás:a.) A Megbízottat Kiemelt megbízás esetében a ”Megbízott által közvetített személy” definíciójánál írtakra tekintettel 50%-os díjazás illeti meg a III. B. mellékletben megjelölt Személyi körbe

nem tartozó olyan személy részére történő Eladás esetében, ha az ilyen személy közvetlenül a Megbízónál jelentkezett és az Ingatlant is a Megbízottól függetlenül mutatta be neki a Megbízó. A Megbízott ilyen esetben is vállalja, hogy részt vesz az Ingatlan értékesítésével összefüggő tárgyalásokon, egyeztetéseken.

b.) A Duna House Franchise-hálózat etikai szabályai alapján, amennyiben az elfogadott vételi ajánlat alapján a 10.1.a.) -10.1.e.) szerinti szerződés megkötésre az ajánlattevőnek felróható okból nem kerül sor, vagy a 10.1.a.) -10.1.e.) szerinti szerződés nem a Megbízónak, hanem a másik félnek felróható okból nem teljesül, úgy a Megbízott sem tart díjazásra igényt, illetve a már átvett megbízási díját visszafizeti a Megbízónak. Nem érinti azonban a Megbízott díjigényét, illetve a Megbízott a már átvett díj visszafizetésére nem köteles, ha a Megbízó az ajánlattevőtől átvett biztosítékot, illetve másik féltől átvett vételárrészt, vagy annak egy részét bármilyen jogcímen megtartotta (elvesztett ajánlati biztosíték, szerződéses foglaló, kártérítés, részteljesítés elszámolása stb.), vagy bár jogszerűen megtarthatta/felvehette volna, de azt önkéntesen visszaadta, vagy arról lemondott. Amennyiben a Megbízó által jogszerűen megtartható/felvehető összeg nem éri el a bruttó megbízási díj kétszeresét, úgy a Megbízott ezen a címen csak a jogszerűen megtartható/felvehető összeg 50 %-ára tarthat igényt. Ezen csökkentett megbízási díjat a Megbízott jogosult az általa letétben kezelt vételi biztosíték terhére beszámítással rendezni. A csökkentett megbízási díj megfizetése sem a megbízás további fennállását, sem a későbbi sikeres eladás alapján járó megbízási díjigényt nem érinti.

10.3. A megbízási díjra vonatkozó egyéb feltételek:a.) A Kiemelt megbízás személyi korlátai alá tartozó személyek - melyek körét a III.B. számú melléklet tartalmazza - részére történő Eladás esetén Megbízott nem jogosult megbízási díjra, kivéve

ha ezen személyek valamelyike Megbízott tevékenységére visszavezethetően elővásárlási jogával él. (lsd. 10.1. b.)b.) A nem kizárólagos megbízás hatálya alatt Megbízott által közvetített személy részére történő Eladás esetében akkor is a nem kizárólagos megbízás szerinti díjazás jár a Megbízottnak, ha a meg-

bízást a felek a megbízási díj esedékessége előtt Kiemelt, vagy Félkizárólagos megbízásra módosították. (Pl.: ha a Megbízott által közvetített személy egy nem kizárólagos megbízás alatt tekintett meg egy Ingatlant, de az Eladásra már Kiemelt, vagy Félkizárólagos megbízás hatálya alatt kerül sor, úgy nem az 5. pontban meghatározott kedvezményes díj, hanem a korábban hatályban volt, nem kizárólagos szerződés szerinti díjmérték alkalmazandó.).

Örömmel üdvözöljük ügyfeleink sorában, egyben köszönjük, hogy minket választott! Együttműködésünk során mindent megteszünk annak érdekében, hogy Ön elégedett legyen hálózatunk tagjainak szolgáltatásával. Az alábbiakban olvashatja a Hálózatunk tagjainak adott Megbízás egyéb szerződéses feltételeit. A jelen Megbízástól eltérő feltételeket a 8. pontban kell feltüntetni.

Definíciók:A Duna House Franchise-hálózat: ingatlanközvetítéssel foglalkozó, egymástól jogilag független gazdálkodó szervezetek együttműködése, mely arra szolgál, hogy az Ingatlan Eladására vonat-kozó jogviszonyok létrehozásának érdekében nyújtott szolgáltatást a hálózat tagjai azonos tartalommal és minőségben nyújtsák az ügyfelek számára. Az Ingatlan irányára: az a Megbízó által meghatározott ár/érték, melyen a Megbízott az Ingatlant hirdetheti, és az érdeklődőknek kiajánlhatja. Kiemelt megbízás (kizárólagos megbízás): A Kiemelt megbízás esetében a Megbízott fokozott tevékenységet végez az Ingatlan Eladása érdekében (kiemelt hirdetések, IMR rendszer (lsd. III. sz. melléklet). A Kiemelt megbízás időtartama alatt a Megbízó az Ingatlan Eladására és egyéb módú hasznosítására harmadik személy részére nem ad megbízást, illetve ha harmadik személynek adott ilyen megbízása jelenleg is érvényben van, úgy azt a Megbízó jelen megbízás aláírását követő 3 napon belül megszünteti. A Megbízó a jelen szerződés megkötésekor a III.B. mellékletben megjelölt Személyi kör részére a Megbízottól függetlenül Eladhatja, hasznosíthatja az Ingatlant. Félkizárólagos megbízás: Megbízó ebben az esetben az Ingatlan Eladására és egyéb módú hasznosítására harmadik személynek megbízást nem adhat, illetve ha harmadik személynek adott ilyen megbízása jelenleg is érvényben van, úgy azt a Megbízó jelen megbízás aláírását követő 3 napon belül megszünteti. Nem kizárólagos megbízás: Megbízó jogosult az Ingatlan eladására harmadik személynek is megbízást adni, és/vagy az Ingatlant saját maga is hirdetni és eladni, hasznosítani. Vételi Ajánlat: Az Ingatlan közvetlen vagy közvetett módú megszerzésére/hasznosításra irányuló olyan írásos ajánlat, mely megfelel minimum a jelen Megbízás 4. pontjában foglalt, – limitárra, fizetésre, birtokbaadásra vonatkozó – feltételeknek, és amely az abban szereplő, 50.000.000,-Ft alatti ellenérték esetében legalább az ellenérték 1%-ával, 50.000.000,-Ft-ot elérő ellenérték esetében pedig minimum 500.000,-Ft-tal biztosítva van. Eladás: A jelen megbízás tekintetében a felek Eladásnak tekintik mindazon jogügyletet, melynek eredményeként az érintett Ingatlan tulajdonjoga részben vagy egészben átruházásra kerül (pl. adásvétel, csere, lízing, életjáradék, tartás, öröklési szerződés). Jelen megbízás tekintetében Eladásnak minősülnek a 10.1. c., és d. pontok szerinti jogügyletek is, valamint az Eladással azonos megítélés alá alá esnek az Ingatlan hasznosításra irányuló jogviszonyok is, függetlenül attól, hogy ezeket a jelen megbízás külön nevesíti vagy sem. Megbízott által közvetített személy: a Megbízott által közvetítettnek tekintendő minden olyan személy, aki a Megbízott felé írásban elismerte (megtekintési nyilatkozat), hogy az Ingatlan Eladásra irányuló szerződéskötés lehetőségéről a Megbízottól szerzett tudomást, vagy ezt a Megbízott egyéb módon hitelt érdemlően tudja igazolni. A Kiemelt megbízás esetében a felek megállapodása alapján a Megbízó csak a III.B. melléklet szerinti Személyi kör tekintetében fejt ki az Eladás érde-kében tevékenységet, míg ezen kívül kizárólagosan a Megbízott jár el, mégpedig kiemelt intenzitással (és igény esetén az IMR révén elérhető más ingatlanpiaci partnerekkel együttműködve), ezért felek a közvetlenül a Megbízónál jelentkező - és nem a III.B. melléklet szerinti Személyi körbe tartozó – személy(eke)t is olyannak tekintik, mint aki(k) a Megbízott jelen megbízás keretében végzett tevékenysége alapján, vagy ezzel összefüggésben szerzett tudomást az Ingatlan Eladásra irányuló szerződéskötés lehetőségéről.

MINTA!


2010



DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar


DÍJ2011


SORSZÁM:

2013/1

Megbízó adatai (I. számú melléklet)

Megbízó(k): (Jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkezõ más szerv. Egyéni vállalkozónál is kitöltendõ.)

Név: Azonosító okirat típusa/száma:

Képviseletre jogosultak neve, beosztása: Adószám:

Kézbesítési megbízott:

Székhely, vagy külföldi székhelyû vállalkozás esetén a magyarországi fióktelep címe:

AláírásKelt:

Tényleges tulajdonosra vonatkozó nyilatkozat (A Pmt: 6. § (1) bekezdésében meghatározott kötelezettség teljesítéséhez)Alulírott kijelentem, hogy nyilatkozatomat büntetõjogi felelõsségem teljes tudatában tettem és az alábbi adatok a valóságnak megfelelnek.Jelen okirat aláírásával a Megbízó tudomásul veszi és hozzájárul ahhoz, hogy a Megbízott által megismert mindennemû adat és egyéb információ rögzítésre kerüljön a Duna House Franchise Kft. (1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.) adatkezelõ által mûködtetett és tulajdonában lévõ adatbázisban. A megbízó önkéntesen elfogadja és hozzájárul, hogy a rögzített adatokat a hatályos adatkezelési szabályok szerint a Duna House Franchise Kft. az itt meghatározott célok érdekében kezelje. Adatkezelési célok: a.) a Duna House márkanév alatt nyújtott szolgáltatásokra irányuló megbízói igények legteljesebb kielégítése; b.) minõségbiztosítás; c.) szerzõdésbõl eredõ jogok és kötelezettségek érvényesítése; d.) a Duna House márkanév használatára mindenkor jogosult szolgáltatók aktuális szol-gáltatásainak ismertetése, ajánlása. Adatok továbbítása: a kezelt adatok kizárólag a fenti célok bármelyike érdekében továbbíthatóak a.) Duna House cégcsoport tagjai (Duna House Franchise Kft. közvetlen és közvetett tulajdonosi érdekkörébe tartozó vállalkozások) részére; b.) a Duna House márkanév jogszerû használatára mindenkor jogosult szolgáltatatók részére, a márkanév használatára vonatozó szerzõdésük idõtartama alatti felhasználásra. A megbízó az itt meghatározott hozzájárulását írásban a Duna House Franchise Kft-nél (1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.) vonhatja vissza.

Megbízó(k): (Magánszemély Megbízó esetén)1. Az ügyfél saját nevében jár el:

2. Amennyiben fent megjelölt megbízó(k) nevében 3. személy jár el, úgy a képviselõ adatai

Név:Anyja neve:Áll. lakhely:Állampolgárság:Azonosító okmány típusa/száma:Telefon:Szül.hely, idõ:Levelezési cím:E-mail cím:

AláírásKelt:

AláírásKelt:

Kapcsolattartó:

Név: Státusz:

Cím: Telefon:

Megjegyzés:

Természetes személy esetén: Jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkezõ más szerv esetén:

Név:Azonosító okirat típusa/száma:

Képviseletre jogosult neve, beosztása:

Adószám:Kézbesítési megbízott:Székhely, vagy külföldi székhelyû vállalkozás esetén a magyarországi fióktelep címe:

Név:Anyja neve:Áll. lakhely:Állampolgárság:Azonosító okmány típusa/száma:Telefon:Fax:Szül.hely,idõ:Levelezési cím:E-mail cím:

Kelt: Aláírás


Kelt: Aláírás


Kelt: Aláírás


Kelt: Aláírás

MINTA!


2010



DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar


DÍJ2011


SORSZÁM:

2013/1

10.4. A megbízási díj kifizetése:A megbízási díj az Ingatlan Eladására kötött szerződés alapján az ellenérték kifizetésekor, több részletben történő fizetés esetében az első részlet (hasznosítás esetében az első időszaki ellenérték) fizetésekor esedékes. A 10.1.f.) esetében a Vételi Ajánlat visszautasításakor, az átvétel megtagadásakor, illetve eredménytelen közlés esetében az átvételt követő 3. napon esedékes. A 10.1.g.) esetében a Megbízó visszalépésének Megbízottal és/vagy az ajánlattevővel történő közlését, vagy ennek hiányában az elfogadott vételi ajánlat szerinti szerződéskötési határidő eredménytelen leteltét követő 3. napon esedékes. A megbízási díj kifizetése készpénzben történik. A megbízási díj késedelmes megfizetése esetén a Megbízott a jelen szerződés aláírásának napján érvényben lévő jegybanki alapkamat két és félszeresének megfelelő késedelmi kamatot jogosult felszámítani.

10.5. A Megbízott kikerülése:Kikerülésnek számít minden olyan magatartás, amely közvetlenül, vagy közvetve a Megbízott jelen szerződés szerinti díjigényének korlátozására, vagy kizárására irányul. Ilyennek minősül például, de nem kizárólagosan:a.) ha a megbízási díj fizetésének elkerülése érdekében, illetve azt eredményező módon a Megbízó, a Megbízott által közvetített személy helyett annak érdekkörébe tartozó személlyel köt szerződést; b.) a Megbízó szerződését a valós szerződési akarattól eltérő tartalommal foglalják írásba, ami miatt a Megbízott nem a valós értékű megbízási díjra válna jogosulttá;c.) a Megbízó a jelen szerződés szerinti Megbízott díjigényét megalapozó szerződéskötésről neki felróható okból nem tájékoztatja a Megbízottat legkésőbb a vonatkozó szerződés megkö-

tésétől számított 3 munkanapon belül.

10.6. Kötbér:a.) Kikerülés esetében a Megbízó kötbért köteles fizetni a Megbízottnak. A kikerülés esetében fizetendő kötbér mértéke az Ingatlan irányára alapján számolt bruttó megbízási díjjal azonos.b.) Megbízó vállalja, hogy az Ingatlant irányár alatti áron jelen szerződés hatálya alatt nem hirdeti, és mással sem hirdetteti. Amennyiben ezen kötelezettségét a Megbízó megszegi, úgy szerző-

désszegésére tekintettel az Ingatlan irányára alapján számolt bruttó megbízási díj 10%-ával azonos összegű kötbért köteles fizetni.c.) Megbízott fentiek szerinti bármelyik címen keletkező kötbérigénye nem érinti sem az egyéb című kötbérigényét, sem pedig a jelen megbízás szerinti megbízási díj iránti igényét. d.) A kötbér a fentiek szerinti esetekre vonatkozó okiratok aláírásával, illetve annak hiányában a megbízói szerződésszegéssel egyidejűleg, készpénzben esedékes.

10.7. A felek közötti elszámolás:a.) A megbízási díj és az esetleges kötbér a mindenkori Franchise-hálózati szabályok szerinti mértékben oszlik meg az ÉM és az FPM között, melynek aránya jelen megbízás aláírásakor 64% ÉM és

36% FPM javára. A felek megállapodása értelmében a teljes megbízási díjat az FPM – akadályoztatása esetében pedig eseti írásbeli felhatalmazása alapján az ÉM – jogosult a Megbízótól átvenni és önkéntes teljesítés hiányában (peren kívül és perben) érvényesíteni. Az átvett megbízási díjjal és kötbérrel az átvevő megbízott számol el a Megbízót nem érintő módon és szabályok szerint a másik megbízott felé. A megbízási díj átvételekor – átutalás esetén, a megbízási díj beérkezésétől számított 3 munkanapon belül – a megbízási díjat átvevő megbízott átadja a Megbízó részére a számlát.

b.) Több Megbízó esetében a jelen megbízásból eredő fizetési kötelezettségek tekintetében a Megbízók egyetemlegesen felelősek.

11. A megbízás megszûnése és további feltételek:

a.) A Nem kizárólagos és a Félkizárólagos megbízást a Megbízó bármikor indokolás nélkül írásban felmondhatja, kivéve, ha a Megbízott az Ingatlanra vonatkozó Vételi Ajánlattal rendelkezik. A felmondás akkor lép hatályba, amikor azt a Megbízott írásban kézhez vette. A Kiemelt megbízás határozott időtartam lejártával szűnik meg. A Kiemelt megbízás a határozott időtartam lejárta előtt csak a felek jelen szerződésben írt kötelezettségének súlyos megszegésére alapított, indokolt, azonnali hatályú felmondással mondható fel.

b.) A Megbízottat a jelen megbízás bármilyen című megszűnését követően is megilleti az 5. pont szerinti megbízási díj, ha a megszűnést követő 12 hónapon (10.1.e.) esetben 36 hónapon) belül – bruttó 50 millió forintot elérő irányárú Ingatlan esetén 36 hónapon belül – a Megbízó az Ingatlan Eladására (ideértve a 10.1. e.) szerinti hasznosítást is) szerződést, vagy előszerződést köt

– a Megbízott által jelen megbízás alapján közvetített személlyel és/vagy – a közvetített személy hozzátartozójával és /vagy – olyan jogi személlyel, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó, vagy egyéb szervezettel, melynek a közvetített személy, illetve hozzátartozója a tagja, a tisztségviselője, az

alkalmazottja, vagy egyéb módon együttműködő partnere, vagy egyéb módon érdemben befolyással bír a működésére (pl. közvetett tulajdonlás, ún. szindikált irányítás).A Megbízott jelen pont szerinti utólagos díjigényét nem érinti, ha fentiek szerint megkötött szerződés végül azért nem jön létre, mert az Ingatlan tekintetében jogszabály és/vagy szerződés alapján elővásárlási joggal rendelkező bármely személy az elővásárlási jogát gyakorolta.

12. Egyéb rendelkezések:

12.1. Megbízó kijelenti, hogy az Ingatlan adatairól, tulajdonságairól a legjobb tudása szerint tájékoztatta Megbízottat, továbbá kijelenti, hogy az Ingatlan rejtett hibáiról nincs tudomása.12.2. Megbízó vállalja, hogy a jelen megbízás szerinti teljesítés érdekében együttműködik a Megbízottal és a Duna House Franchise-hálózattal. Ezen belül vállalja különösen, hogy az Ingatlan megtekinté-

sét biztosítja Megbízott és az általa közvetített személyek számára ésszerű határidőben és megfelelő időtartamban. A Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben ezen kötelezettségét neki felró-hatóan megszegi, úgy a Megbízott jogosult a jelen megbízást azonnali hatállyal felmondani és az Ingatlan irányára alapulvételével számított megbízási díja 50%-ával azonos összegű kötbért követelni.

12.3. A Megbízó mindenkor biztosítja a Megbízott részére, hogy részt vegyen a Megbízott által közvetített személlyel folytatott és az Ingatlan Eladásával összefüggő tárgyalásokon. Ilyen személyek, illetve megbízás esetén Megbízó köteles megfelelő időben előre értesíteni a Megbízottat a személyes tárgyalásairól, egyeztetéseiről, valamint a szerződéskötés helyszínéről és időpontjáról. A Megbízott távolléte a tárgyalás, egyeztetés, szerződéskötés megtartásának nem akadálya, de a Megbízott távolléte esetében a Megbízó a személyes, vagy kommunikációs eszköz igény-bevételével történt tárgyalást, egyeztetést, szerződéskötést követően haladéktalanul, de legkésőbb 3 napon belül köteles a Megbízottat írásban informálni a tárgyaláson, egyeztetésen elhangzottakról, a szerződéskötés tényéről és feltételeiről. Ekörben a Megbízó különösen azon információkat köteles a Megbízott részére megadni, melyek a díjazásnak jogalapját és/vagy összegszerűségét érinthetik (pl. szerződéskötés helye és ideje; a vételár, a Vevő személye). Írásbeli kommunikáció esetében pedig a Megbízó köteles azt egyidejűleg a Megbízott részére is megküldeni, illetve továbbítani. A Megbízó saját érdekében köteles tisztázni, hogy a nála közvetlenül jelentkező vevőjelölt esetlegesen nem a Megbízottól értesült az Ingatlanra vonatkozó lehetőségről (pl. annak érdekében, hogy az áralku során figyelembe vegye az esetleges megbízási díj fizetési kötelezettségét). Kiemelt megbízás esetében a III. B. melléklet szerinti Személyi körbe tartozók tekintetében a Megbízó Megbízottat tájékoztatni köteles az Ingatlan Eladására irányuló tárgyalás megkezdésének, eredményességének, illetve eredménytelenségének tényéről.

12.4. A Megbízó köteles az Ingatlan Eladására irányuló szerződés aláírásától számított 3 napon belül írásban értesíteni a Megbízottat az Ingatlan értékesítéséről, a szerződő partner nevéről és a szerződéses ellenértékről, amennyiben a Megbízott a szerződés aláírásakor nem volt jelen.

12.5. Megbízó jelen okiratba foglalt megbízásával kifejezetten a Megbízottaknak, mint a Duna House Franchise-hálózat tagjai részére adott megbízást, akiken keresztül az Ingatlan sikeres eladása érdekében a Duna House Franchise-hálózat illetve annak mindenkori tagjai által nyújtott szolgáltatást kívánja igénybe venni.

12.6. A Duna House Franchise Rendszer a szolgáltatási minőséget és folyamatosságot csak a Hálózat tagjai által nyújtott szolgáltatások keretében tudja biztosítani. A Megbízó ezért tudomásul veszi, hogy az ÉM és/vagy az FPM franchise jogainak megszűnése, korlátozása esetén az adott ÉM/FPM a továbbiakban nem jogosult a Duna House Franchise Hálózat szerinti szolgálta-tás nyújtására. Ilyen esetben az ÉM esetében a FPM, míg a FPM esetében pedig a Duna House Franchise Kft. másik Franchise Hálózati tagot jelöl ki a Duna House Franchise hálózaton keresztül nyújtott szolgáltatásra irányuló megbízás teljesítésére. Új ÉM kijelölésről FPM, új FPM kijelöléséről pedig az új FPM értesíti írásban a Megbízót. A Megbízó tudomásul veszi és elfogadja, hogy ezen értesítéssel jelen szerződés tekintetében az új ÉM/FPM a korábbi ÉM/FPM teljes körű jogutódjává válik, kivéve ha az értesítés kézhezvételétől számított 8 napon belül az új megbízottat írásban – az értesítő fél felé intézett tájékoztatással - nem utasítja el. Ezt követően a Megbízó a jelen szerződésből eredő jogai és kötelezettségei a fentiek szerint személyében megváltozott Megbízottal szemben állnak fenn (különös tekintettel a szerződésből eredő elszámolási igényekre).

12.7. A Megbízó vállalja, hogy jelen megbízásban, vagy megbízással összefüggésben megadott adataiban/elérhetőségeiben és/vagy jelen megbízást érintő bármely körben (pl. ingatlan adatai) bekövetkező változást haladéktalanul, de legkésőbb 3 napon belül írásban bejelenti a Megbízottnak.

12.8. A felek megállapodnak abban, hogy jelen megbízás kizárólag a felek által kölcsönösen aláírt formában módosítható. Az Ingatlan irányára és a Limitár módosítása, valamint a Megbízó ada-taiban/elérhetőségeiben történt változás, továbbá a lejárt tartamú szerződés meghosszabbítása a Megbízó 1. sz. mellékletben írt e-mailcíméről vagy fax számáról az ÉM részére küldött értesítéssel és annak ugyanazon e-mail címre illetve fax számra küldött elfogadásával is érvényes. A Megbízó az Ingatlan Irányárának és/vagy Limitárának növelését csak abban az esetben kezdeményezheti, ha a megbízás tárgyát képező ingatlanban időközben értéknövelő beruházás történt és a Megbízott az ingatlanra a korábbi ár szerinti Vételi Ajánlattal ezen megbízói módosítási igény megérkezésig még nem rendelkezik.

12.9. A Felek megállapodnak abban, hogy bármely vita eldöntésére, amely a jelen szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével vagy értelme-zésével kapcsolatban keletkezik, a magyar jog az irányadó és alávetik magukat az alábbiakban meghatározott bíróság kizárólagos illetékességének:

a.) az ingatlan fekvése szerint illetékes – pertárgy értéktől függően hatáskörrel rendelkező – helyi, ill. megyei bíróság illetékes.b.) budapesti és Pest-megyei ingatlanokra vonatkozó megbízással összefüggő 1.500.000.- Ft-ot meghaladó pertárgyérték esetén a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara mellett szervezett

Állandó Választottbíróság rendelkezik kizárólagos illetékességgel azzal, hogy a Választottbíróság három tagú tanácsban, a saját Eljárási Szabályzata szerint jár el.

Mellékletek: I. melléklet – Megbízó Azonosító adatlap és Tényleges tulajdonosra vonatkozó nyilatkozat, II. melléklet – Ingatlan adatlap III. melléklet – A.) IMR, B.) A kiemelt megbízás személyi korlátai, Energetikai Tanúsítvány tájékoztató és nyilatkozat

Részletes feltételek II.

MINTA!


2010



DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar


DÍJ2011


SORSZÁM:

2013/1

Ingatlan adatai (II. számú melléklet)

Ingatlan típusa: lakás iroda parkoló telek

családi ház ikerház sorház

Egyéb:

Elhelyezkedés:

Kapucsengõ:

Fejlesztés neve (opcionális):

Energetikai besorolás:

Épület energetikai jellemzõje a követelményértékre vonatkoztatva (%):

Állapot:

Épület kívül: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / új

Épület belül: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / új

Ingatlan belsõ: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / új

Megjegyzés:

Megjegyzés:

Megjegyzés:

Fûtés:

konvektor héra cirkó központi táv villany

egyéb:

Központi/távfûtés esetén: Téli költség: Ft Nyári költség: Ft

ÉpületÉpítés éve: Emeletek száma:Lakásszám: 1-5 5-10 10-15 15-20 20-25 25-30 30-50 50+Szerkezet: panel / egyéb:Stílus: új polgári / egyéb:Lépcsõház: zárt körfolyosó / egyéb:Lift: nincs kulcsos hívóBelsõ szintek száma: legfelsõ szintTelek:Megjegyzés:

Nézet:

zöld udvar / kert

utca

udvar

Nézet:

napfényes

jó

közepes

rossz

Megjegyzés:

Közös költség: FtKözös képviselõ neve, tel.száma:

Méret:Ingatlannyilvántartás szerinti felépítményméret: nmValós méret: nmBelmagasság: mTelek méret: nm

Vízóra

Megjegyzés:

Szobák:Nm Fél Kül.bej. Nézet Tájolás Megjegyzés

Extrák: saját/közös: jacuzzi: szauna: medence: fitness: kandalló: portaszolgálat: bérlõvel eladó: riasztó: maradó ingóságok*:

Parkolási lehetõségek: teremgarázs: önálló garázs: fedett: udvari beálló:

Saját tulajdonban lévõ parkoló*: teremgarázs: önálló garázs:*Saját tulajdonban lévõ parkoló esetén, arra külön megbízás kötendõ.

Tároló*:

*Saját tulajdonban lévõ tároló esetén, arra külön megbízás kötendõ.

Tömegközlekedés:

Közmûvek: minden víz csatorna gáz villanyMegjegyzés:

Egyéb helyiségek: Nm Megjegyzés

hall: közlekedõ: konyha wc raktár kamra fürdõ fürdõ WC-vel erkély/loggia terasz elõszoba pince Egyéb:

Az ingatlan mutatható:

Megbízott Megbízó

Franchise partner megbízott (FPM)

Értékesítõ megbízott (ÉM)

MINTA!


2010



DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar


DÍJ2011


SORSZÁM:

2013/1

(III. számú melléklet)

A.) IMR – INGATLAN MEGOSZTÓ RENDSZERA DHF annak céljából, hogy az ingatlanok eladási esélyét növelje, kialakította az Ingatlan Megosztó Rendszert (továbbiakban: IMR). Az IMR lehetõséget nyújt bármely ingatlanpiaci szereplõnek arra, hogy az IMR keretében is kínált ingatlanokat saját vevõkörének bemutassa. Sikeres értékesítés esetén a megbízás alapján a Megbízó által kifizetett jutalékot a Megbízott megosztja az adott piaci szereplõvel a közöttük lévõ együttmûködési szerzõdés alapján.

Az IMR szolgáltatás csak kiemelt megbízás esetén elérhetõ.Az IMR szolgáltatás opcionális a Megbízó számára. Az IMR szolgáltatás nem jár többletköltséggel a Megbízó számára.

Amennyiben a Megbízó kijelenti, hogy igénybe kívánja venni az IMR szolgáltatást, úgy Megbízott vállalja, hogy:– A kiemelt megbízásban meghatározott Ingatlant elérhetõvé teszi az IMR-en keresztül az összes ingatlanpiaci szereplõ számára és sikeres értékesítéskor megosztja velük megbízási díját

érvényes Együttmûködési szerzõdés esetén és szerint.– Együttmûködik bármely olyan ingatlanpiaci szereplõvel, aki az IMR-hez kíván csatlakozni, abban az esetben is, ha a Megbízás aláírásakor még nem tartozott az IMR-hez, továbbá a

csatlakozáshoz szükséges Együttmûködési szerzõdést köt bármely olyan ingatlanközvetítõvel, akit Megbízó irányít hozzá.– Megbízott együttmûködési kötelezettségei alól kivételt csak olyan piaci szereplõvel történõ szerzõdéskötés képez, aki DHF megítélése alapján szakmai okokból az ún. kizárási listában szerepel.

A kizárási listában szereplõ partnerek jellemzõen egy korábbi együttmûködés során tanúsított nem megfelelõ szakmai vagy etikai eljárásuk alapján kerülhetnek elutasításra. – Az IMR–en keresztül érkezõ ügyfelek esetében is, mindig közremûködnek és jelen lesznek a Duna House kollégái és az értékesítési folyamat során képviselik Megbízó érdekeit. (pl.:

ingatlan bemutatása, szerzõdéskötés, stb.)– Megfelel bármilyen kötelezettségnek, amelyet DHF közzétesz a dh.hu honlapon az IMR-el összefüggésben. Megbízó kijelenti, hogy az IMR szolgáltatást igénybe kívánja venni, és tudomásul veszi, hogy amennyiben egy ügyfél az IMR-en keresztül érkezik, úgy Megbí-zottnak nincs lehetõsége az ügyfél elõzetes minõsítésére. igen nem

B.) A KIEMELT MEGBÍZÁS SZEMÉLYI KORLÁTAI:Felek rögzítik, hogy a kiemelt megbízás teljesítése során a Megbízó az általa megjelölt személyi kör részére személyesen kívánja az Ingatlant vételre, vagy megfelelõ ajánlat esetén más jogcímen történõ hasznosításra felajánlani. A Megbízó által megjelölt személyi kör az alábbiakat foglalja magában:

– Megbízó közeli hozzátartozói: A Megbízó (Ptk. 685. § b) pont szerinti) közeli hozzátartozói automatikusan a kiemelt megbízás körébõl kivett személyi körbe tartoznak.– A Megbízó által megjelölt alábbi konkrét személyek (pontos név és a beazonosítást lehetõvé tévõ személyes adatok - pl: anyja neve, lakcíme, születési adatai, telefonszám, e-mail cím, stb. - feltüntetésével)

– A megbízó tulajdonostársai Megbízó tájékoztatja a megbízottat, hogy az Ingatlant a tulajdoni lapon tulajdoni hányad testesíti meg. A Megbízó a jelen Kiemelt megbízás megkötésének idõpontjában tulajdoni hányaddal rendelkezõ tulajdonostársakkal saját maga kíván tárgyalásokat folytatni az Ingatlan eladása vagy más jogcímen történõ hasznosítása tekintetében.

A Megbízó által megjelölt személyi körbe tartozó személyek közeli hozzátartozói a Megbízó által megjelölt személyi körbe tartozó személyekkel egy tekintet alá esnek.A Megbízott díjigényét nem érinti, ha a fenti személyi körbe tartozó, a Megbízott által közvetített személy vételi szándéka eredményeként él elõvásárlási jogával!

ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY TÁJÉKOZTATÓ ÉS NYILATKOZATA 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet hatálya* alá tartozó épületek, illetve abban lévõ önálló rendeltetési egység ** ellenérték fejében történõ tulajdon-átruházása, vagy bérbeadása energetikai minõséget (energetikai besorolásának) igazoló speciális okirat (Energetikai Tanúsítvány) birtokában lehetséges.***

Az Energetikai Tanúsítványt csak erre vonatkozó speciális szakirányú képzettséggel rendelkezõ és a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara tanúsítói névjegyzékében nyilvántartott szakember készítheti el.

Ha az Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, úgy az abban rögzített energetikai besorolást már az eladásra, illetve bérbeadásra vonatkozó hirdetésben kötelezõen fel kell tüntetni!

2013.01.09-tõl a tárgyban készült szerzõdések kötelezõ tartalmi eleme az energetikai tanúsítvány szükségesességén felül, magának a tanúsítványnak azonosító kódja és annak elisme-rése, hogy azt, vagy másolatát a vevõ, illetve bérlõ átvette.

A Megbízó fentieket megértette és kijelenti, hogy a Megbízás tárgyát képezõ Ingatlanra energetikai tanúsítvánnyal

rendelkezik Energetikai minõség: _________ (Tanúsítvány kódja: __________ ) nem rendelkezik.

A Duna House országos tanúsító hálózatában akár a Megbízás aláírásával egyidejûleg is kényelmesen megrendelheti Energetikai Tanúsítványát, nem kell külön fáradnia szakember felkutatásával, jogosultsága ellenõrzésével!

* Nem terjed ki a Rendelet hatálya: a) az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületû épületre; b) az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre; c) a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre; d) a hitéleti rendeltetésû épületre; e) a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (mûemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévõ épületre; f) a mezõgazdasági rendeltetésû épületre; g) azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belsõ hõnyereség a rendeltetésszerû használat idõtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fûtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki; h) a mûhely rendeltetésû épületre; i) a levegõvel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló - sátorszerkezetekre.

** Önálló rendeltetési egység: Meghatározott rendeltetés céljára önmagában alkalmas helyiség vagy helyiségcsoport, amelynek a szabadból vagy az épületen belüli közös közlekedõbõl nyíló önálló bejárata van. pl. lakás, üzlet stb.)*** Nem szükséges tanúsítványt kiállítani a) a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelõzõ tulajdon-átruházás esetén; b) ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkezõ tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdon-

részt; c) a hitelszerzõdésbõl eredõ kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény hatálya alá tartozó tulajdonosváltás és bérbeadása esetén; d.) önálló rendeltetési egység bérbeadására 2015. december 31-éig megkötött bérleti szerzõdéshez.

INGATLAN MEGOSZTÓ RENDSZER

IMR

Megbízó aláírása

Megbízó aláírása Kelt

Megbízott aláírása

Kelt Kelt

Elõttünk mint tanúk elõtt:

2013/1

Név:

Cím:

Aláírás:

Név:

Cím:

Aláírás:

MINTA!


2010



DÍJMagyar

Ingatlanszövetség


DÍJMagyar


DÍJ2011


SORSZÁM:

2013/1

Ingatlan alaprajz

MINTA!

megbizas 2013_1minta (1)

Documents