mehrfamilienhaus rotbach
TRANSCRIPT
MEHRFAMILIENHAUSROTBACH
KOMFORTABEL WOHNEN IN LACHEN
NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN3 x 3.5 Zimmer-Wohnung4 x 4.5 Zimmer-Wohnung
ERSTBEZUG
MÄRZ 22
2|28
ARCHITEKTUR / AUSFÜHRUNG
marty architektur ag Ratskellergasse 26430 Schwyz
T 041 810 28 90 F 041 810 28 [email protected]
VERKAUF
ZZ-GU AGZürcherstrasse 648852 Altendorf
T 055 451 07 77
KONTAKT
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LageGemeinde Lachen ProjektbeschriebBaubeschrieb MaterialienPlanunterlagen
4 - 56 - 78 - 9
10 - 1112 - 13 14 - 25
INHALTSVERZEICHNIS
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Distanz km Reisedauer Auto min Reisedauer ÖV minZürich 41 31 33Zürich-Flughafen 51 39 55 Zug 40 34 55Luzern 65 50 120Basel 126 80 103St. Gallen 82 68 72Bern 165 100 110 Genf 318 193 214Bellinzona 159 124 133Stuttgart 156 102 228München 117 80 328Mailand 261 200 246
LAGELachen
Hirzel/ Zug/ Luzern Schwyz Glarus
Chur
St. Gallen
Bern/ Basel
Wa
Wil
Wetzikon
Winterthur
Meilen
Zürich
Rapperswil
Lachen
Horgen
PfäAltendorf Reichenburg
WalenstadtWalensee
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Distanz km Reisedauer Auto min Reisedauer ÖV minZürich 41 31 33Zürich-Flughafen 51 39 55 Zug 40 34 55Luzern 65 50 120Basel 126 80 103St. Gallen 82 68 72Bern 165 100 110 Genf 318 193 214Bellinzona 159 124 133Stuttgart 156 102 228München 117 80 328Mailand 261 200 246
Hirzel/ Zug/ Luzern Schwyz Glarus
Chur
St. Gallen
Bern/ Basel
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Winterthur
Meilen
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Rapperswil
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LACHEN
ÜberblickSüdlich des Zürichsees liegt die malerische Gemeinde La-chen, ruhig und dennoch zentral. Innert 30 Minuten ist die Stadt Zürich erreichbar. Zudem sind die zentralschweizeri-schen Städte Zug und Luzern über den Hirzel direkt erreich-bar.
Infrastruktur GemeindeLachen ist seit 1803 Hauptort des schwyzerischen Bezirks March. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Volg, Lidl, das Zürisee Center sowie zahlreiche Fachgeschäfte zur auswahl. Zudem verfügt dieGemeinde über ein modernes regionales Spital.
VerkehrVerkehrsmässig verfügt Lachenüber einenBahnanschlussan die Linie Zürich-Chur, daneben über einen direkten An-schlussandieAutobahnA3vonZürichnachSargansundKantonsstrassenanschlüsse in allen Richtungen. Lachen ist zentraler Ausgangspunkt der Postautos nach Uznach, Rei-chenburgundPfäffikonSZ.DasDorfhat imSommerauchfahrplanmässigenAnschlussandieZürichsee-Schifffahrt.
Schulen/ Freizeit/ SportNeben den Primar-, Real- und Sekundarschulen wird in La-chen eine kaufmännische Berufsschule geführt. Lachenbietet ausserdemalles füreinaktivesGemeinde-,Kultur- und Vereinsleben und lässt keineWünsche offen.DieGemeinde verfügt auchüber zwei Sportanlagen, Ten-nisplätze, Turnhallen und über ein sehr schönes Strandbad.
Steuerfuss (Stand 2020)Kanton Bezirk Gemeinde
SchulenKindergarten, Primarschule SekschuleBerufsschulen Gymnasium Universität/Hochschulen
VerkehrAutobahnanschluss A3 Bahnhof SBB
Quelle: www.lachen.ch
150 45 95
LachenLachen Lachen,PfäffikonSZAusserschwyz,PfäffikonSZLuzern, Zürich
AltendorfAltendorf
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NEUBAUPROJEKT5
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POSTBAHNHOF SBBKATH- KIRCHEEINKAUFSZENTRUMGEMEINDEVERWALTUNGKINDERGARTENPRIMARSCHULESEKUNDARSCHULEBERUFSSCHULESPITALTENNISCLUBSPORTANLAGEHAFEN MarinaBANK: Linth, UBSPOLIZEISEEBAD
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NEUBAUPROJEKT
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strasse
Zürcherstrasse
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Situa . 1:500
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Erschliessung und RaumangebotDas Mehrfamilienhaus besteht aus einem Untergeschoss mit Einstellhalle,dreiObergeschossenundeinemAttikageschoss.Das mittig angelegte Treppenhaus mit Lift erschliesst alleWohneinheiten, das Untergeschoss und die Einstellhalle. Im UntergeschossbefindetsichdieTiefgaragemit14Parkplätzenfür die Bewohner, sowie der Technikraum und zwei Keller. Das Erdegschoss beinhaltet östlich, zur Rotbachstrasse, die Ein-gangshalle. Zusätzlich sind Veloraum, Keller und eine parallel zur Zürcherstrasse angelegte, gedeckte Einfahrtsrampe ange-ordnet. Die Obergeschosse eins bis drei beinhalten pro Geschoss je zweiWohnungen; dasAttikageschoss istmit einerWohnungausgestattet. Alle Wohnungen beinhalten einen Aussenbe-reich,dieAttiakawohnungumschliesszudemeinegrosszügige,offeneTerrasse.
Wohnungsspiegel
UnterschossParking
ErdgeschossNebenräume, Kellerräume
1. Obergeschoss1 x 3.5 Zimmer Wohnung 1 x 4.5 Zimmer Wohnung
2. Obergeschoss1 x 3.5 Zimmer Wohnung 1 x 4.5 Zimmer Wohnung
3. Obergeschoss1 x 3.5 Zimmer Wohnung 1 x 4.5 Zimmer Wohnung
Attikageschoss1 x 4.5 Zimmer Wohnung
PROJEKTBESCHRIEB
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strasse
Zürcherstrasse
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Situa . 1:500
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ALLGEMEIN DieWohnungenwerdenkomplettausge-baut. Die Grundrisse sind modern konzi-piert, sehr gut möblierbar. Die Bauweise unddieInnenausstattungentsprechendenzeitgemässen Anforderungen.
KANALISATION AlleLeitungeninPE/PP125-250,mitallennotwendigen Kontrollschächten. Anschluss andasGesamtkanalisationsnetz.GanzeAusführunggemässbewilligtemKanalisati-onsprojekt.
AUSSENWÄNDE KELLER Eisenbeton min. 25 cm gemäss Dimensio-nierung Ingenieur.
FASSADEN HinterlüfteteFassademitKeramikplatten.Aussenwärmedämmung 20 cm.
INNENWÄNDE Backstein, Kalksandstein, oder Beton 12.5–20 cm beziehungsweise Leichtbau-ständerwandmit2-seitigdoppeltbeplank-tenGipsplatten.
BODEN/DECKE FundamentplatteundGeschossdeckeninStahlbeton gemäss Angaben des Ingenieurs.
TREPPEN TreppenläufemitvorfabriziertenTreppen-läufenUntersichtengestrichen,OberflächeBeton eingefärbt.
FENSTER Fenstermit3-fach-Isolierverglasung. 1DrehkippverschlussinjedemRaum.Hebe-schiebetürenaufBalkone/Sitzplätze.
HAUSEINGANGSTÜRE Metalltüren1-flügligmitGlaseinsatzein-brennlackiert. Sicherheits-Schliessanlage, Drückergarnitur.
INNENTÜREN Zimmertüren:ZargenmitVolltürblatt,kunstharzbelegt, Leichtmetall Drückergarni-turundRosette,mitEinsteckschloss. Wohnungstüren:Mehrpunktverriegelung,Spion, Eiche natur.
SPENGLERARBEITEN Spenglerarbeiten in Chromstahl ausgeführt.
DACHEINDECKUNGEN Flachdachaufbau:Dampfsperre,Wärme-dämmung,Wassersperre,Schutzmatte,Splitt,extensiveBegrünung.
WETTERSCHUTZ/BESCHATTUNG Verbundraffstoren,elektrisch. Eine Markise pro Wohnung.
ELEKTROANLAGEN DieElektroinstallationenentsprechendemSEVsowiedenörtlichenVorschriften.Injedem Wohn- und Schlafraum sind mind. 1 Schalter, 2 Steckdosen und ein Lam-penanschlussvorhanden.SonneriemitGegensprech-VideostationundTüröffner.Kabelfernseh- und Telefonanschlüsse im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. MultimediaverkabelunggemässApparaten-plan.
SANITÄRINSTALLATION DenheutigenNormenentsprechendeInstallationen.AnordnungderApparategemäss Apparateliste.
HEIZUNG WärmeerzeugungmittelsFernwärme.Not-wendige Steuer- und Sicherheitseinrichtung gemässVorschriften.ZentraleWarmwasser-aufbereitung.Wärmeverteilung:Nieder-temperatur-Fussbodenheizung.
KÜCHE Fronten in Kunstharz belegt, Chromstahl-spülbeckenmitBatterie,Natursteinabde-ckungPreisklasse2,4-Platten-Glaskera-
mikkochfeld,Dampfabzug,Kühlschrank/Tiefkühlfachvollintegriert,Geschirrspüler,Backofen, Steamer. Budget: 31/2Zi-Whg 30`000.-41/2Zi-Whg 35`000.-Attika-Whg 40`000.-
BODENBELÄGE Zementunterlagsboden auf Trennlage mit Trittschall–undWärmedämmung Wohnen/Essen/Zimmer:Parkett Bad/WC:KeramischePlatten BalkonTerrasse:FeinsteinzeugplattenTreppenhaus Überzug eingefärbtBudget: Geschoss-Whg120.-/m2Attika-Whg200.-/m2
WANDBELÄGE Wohnräume,ZimmerundEingangAbrieb/WeissputzaufWunschKäufer.Bad/WC/DUPlattenbisUKDecke.TreppenhausSichtbeton.Budget: Geschoss-Whg120.-/m2Attika-Whg200.-/m2
DECKENBELÄGE Weissputz in Wohn- und Schlafräumen, Nasszellen und Treppenhaus. Das gesamte UG roh, gestrichen.
SCHREINERARBEITEN GarderobenschrankBudget:4`500.-
MALERARBEITEN Alle Malerarbeiten in Dispersions- und Mi-neralfarbanstrichen inkl. der notwendigen Vorbehandlung und Grundierung.
BAUBESCHRIEBKonstruktion und Materialisierung
DieTragkonstruktiondesMehrfamilienhauseswird inMassivbauwei-seerstellt.DieFassadeisthinterlüftet,mineralischgedämmtundmitgrauen Keramik- oder Natursteinplatten eingekleidet. Das Sockelge-schoss wird in Sichtbeton ausgeführt. Der bestehende Autounterstand wird mit horizontalen Holzlamellen neu eingekleidet. Die Flachdächer werdenextensivbegrünt.DieMaterialisierungderInnenbereichewirdzueinemspäterenZeitpunktdurchdieBauherrschaftbestimmt.
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UMGEBUNG Ausführung gemäss detailliertem Um-gebungsplan. Sitzplätze mit Feinstein-zeugplatteninSplittverlegtimAusmassdes gedeckten Sitzplatzes. Zugänge und Verbindungswege mit Verbundsteinen oder Asphalt. Kehrichtsammelstelle zentral nachVorgabederBehörden,Briefkastenbeim Hauseingang. Besucherparkplätze mit Verbundsteinen oder Asphalt.
GARAGEN HaupttorTiefgaragemitelektrischemToröffner.BodenHartbeton,WändeBeton,gestrichen, Decke Beton, gestrichen.
GARANTIELEISTUNGENAlleArbeitenwerdennachVorschriftender Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt.GarantieleistungennachOR:OffeneMängel2Jahre,verdeckteMängel5Jahre. Für Elektroapparate 1 Jahr.
VORBEHALTE Aus technischen oder gestalterischen Gründen, oder soweit das Bauwerk in keiner ArtundWeiseverschlechtertwird,kannderBauleitende Änderungen gegenüber dem vorliegendenBau-undRaumbeschriebvor-nehmen. Unwesentliche Änderungen, Re-duktionen,Ergänzungen,Massdifferenzen,Haarrisseunddergleichenberechtigenzu
keinerleiKaufpreisminderungund/oderdirekten bzw. indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Bei Abweichungen zwischen dem Bau- und Raumbeschrieb sowie den Planunterlagen gelten ohne anderslautende Präzisierung die Planunterlagen. Dieser Baubeschrieb legtdenderKäuferschaftangebotenenRoh- und Ausbaustandard fest. Vorbehalten bleibenkonstruktiveundtechnischeÄnde-rungen im Rahmen der Ausführung, sofern damitkeineQualitätseinbussenverbundensind.FürdiedefinitiveFarbwahlwerdenderKäu-ferschaftzugegebenerZeitMustervorge-legt. Für die Ausführung sind die Werkpläne desArchitektenverbindlich.DiesekönnenjederzeitdurchdieKäuferschafteingesehenwerden. DiedefinitivenGrundrissederAusführungs-plänegeltenalsverbindlich.Siekönnenvonden Verkaufsplänen abweichen.Budgetbeträge:inkl. allen Nebenkosten, Leistungen und MWST.
AUSBAUWÜNSCHEAusbauwünscheNachvorgängigergegen-seitigerAbsprachekönnendieKäufervomBau- und Raumbeschrieb oder den Plänen abweichende Bauausführungen oder Ein-richtungenvornehmenlassen.SiewerdennachMassgabederkaufvertraglichenAb-
machungen und baupolizeilichen Vorschrif-tenausgeführt,sofernesderBaufortschrittund die Gesamtgestaltung zulassen.
BEMUSTERUNG UND SONDER-WÜNSCHEDem Käufer steht das Recht zu, Innenputze, Küche, Wand– und Bodenbeläge etc. selber auszuwählen, sofern dies der bauliche Ablauf zulässt. Sonderwünsche werden dem Käufernachofferiert;dieAusführungerfolgterst, nachdem der Ersteller im Besitz der unterschriebenenBestätigungist.
FASSADENFARBE/UMGEBUNG Im Interesse der Gesamtanlage werden die Fassadenfarbgebung und Umgbung einheit-lich durch den Architekten gestaltet. Allfäl-lige Sonnenstoren sind gemäss Vorgabe des Material– und Farbkonzeptes zu bestellen.
FLÄCHENDEFINITIONBGF: Fläche inkl.dieFlächevon Innenwän-den, Aussenwänden, Steigzonen. Woh-nungstrennwändezurHälfte.BNF: Fläche inkl. die Fläche vonIn¬nenwänden, exkl. die Fläche vonAus¬senwänden, Wohnungstrennwänden unddieFlächenvonSteigzonen.NNF: Summe aller Bodenflächen.Durch dieAusführung sind geringfü¬gige Flächenab-weichungen möglich
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Boden:ParkettEichenatur
Wände: Weissputz, weissGarderobe
Nasszelle
MATERIALIEN
NasszellenKeramikplatten,Boden/Wände
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Küche
NasszellenKeramikplatten,Boden/Wände Küchenabdeckung, Granit PK3
Küchenfront, weiss
Griffe,Chrom
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TreppeBF:17.39 m2
Einstellhalle 14 PPBF:470.90 m2
102 KellerBF:11.32 m2
TechnikBF:24.26 m2
KorridorBF:8.17 m2
101 KellerBF:10.00 m2
LiftBF:3.06 m2
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UNTERGESCHOSS
UG EINSTELLHALLE 14 PP
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TreppeBF:17.17 m2
Einstellhalle 14 PPBF:469.95 m2
301 KellerBF:11.01 m2
KorridorBF:11.08 m2
TechnikBF:10.56 m2
LiftBF:3.06 m2
201 KellerBF:11.04 m2
101 KellerBF:9.79 m2
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Einstellhalle 14 PPBF:470.90 m2
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TreppeBF:17.17 m2
Einstellhalle 14 PPBF:469.95 m2
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KorridorBF:11.08 m2
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201 KellerBF:11.04 m2
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2 BesucherPP
1
Nutzfläche 19.21 m2
Korridor/Haupteing.BF:26.34 m2
HobbyraumBF:19.21 m2
201 KellerBF:10.56 m2
202 KellerBF:11.42 m2
LiftBF:3.06 m2
301 KellerBF:10.57 m2
401 KellerBF:14.21 m2
302 KellerBF:14.40 m2
Rampe TG 18%BF:81.51 m2
Velo Kiw.BF:33.25 m2
Offener Unterstand 4PPBF:55.16 m2
KorridorBF:10.53 m2
1
Nutzfläche 19.21 m2
Nm 5
M. 1:150
ERDGESCHOSS
EG EINGANG
KELLERRÄUME
Rotbachstrasse
1
Nutzfläche 21.40 m2
9.74 m2
HobbyraumBF:21.40 m2
202 KellerBF:14.47 m2
LiftBF:3.06 m2
102 KellerBF:14.21 m2
401 KellerBF:14.07 m2
302 KellerBF:14.15 m2
Rampe TG 18%BF:80.08 m2
Velo Kiw.BF:32.48 m2
Offener Unterstand 4PPBF:55.16 m2
KorridorBF:11.43 m2
2 P
P B
esucher
Korridor/Haupteing.BF:25.52 m2
1
Nutzfläche 21.40 m2
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2 BesucherPP
1
Nutzfläche 19.21 m2
Korridor/Haupteing.BF:26.34 m2
HobbyraumBF:19.21 m2
201 KellerBF:10.56 m2
202 KellerBF:11.42 m2
LiftBF:3.06 m2
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KELLERRÄUME
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Nutzfläche 21.40 m2
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HobbyraumBF:21.40 m2
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Nutzfläche 21.40 m2
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N
N 5
M. 1:100
5
M. 1:100
101102
WM / TU
WM / TU
ZimmerBF:20.50 m2
W/E/KBF:44.84 m2
ZimmerBF:12.45 m2
Eingang KorridorBF:11.50 m2
TreppeBF:17.41 m2
W/E/KBF:42.28 m2
Zimmer/AnkleideBF:23.53 m2
Du/WCBF:8.82 m2
Red.BF:2.36 m2
Bad/Du/WCBF:6.62 m2
Eingang KorridorBF:10.99 m2
Red.BF:2.67 m2
Du/WCBF:5.57 m2
Bad/WCBF:5.64 m2
ZimmerBF:12.04 m2
ZimmerBF:13.47 m2
LiftBF:3.06 m2
BalkonBF:16.53 m2
BalkonBF:14.51 m2
102
Wohnräume
Balkon
Keller
123.59 m2
16.53 m2
11.32 m2
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Wohnräume
Balkon
Keller
99.69 m2
14.51 m2
10.00 m2
WHG 102WHG 101
1. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS
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WM / TU
WM / TU
101102 TreppeBF:17.17 m2
W/E/KBF:41.87 m2
Eingang KorridorBF:11.47 m2
ZimmerBF:20.40 m2
W/E/KBF:44.69 m2
ZimmerBF:12.58 m2
Eingang KorridorBF:11.95 m2
Zimmer/AnkleideBF:23.78 m2
Du/WCBF:8.85 m2
Red.BF:2.38 m2
Bad/Du/WCBF:6.68 m2
Red.BF:2.75 m2
Du/WCBF:5.70 m2
Bad/WCBF:5.62 m2
ZimmerBF:12.10 m2
ZimmerBF:13.60 m2
LiftBF:3.06 m2
BalkonBF:15.87 m2
BalkonBF:13.98 m2
102
Wohnräume
Balkon
Keller
124.51 m2
15.87 m2
14.21 m2
101
Wohnräume
Balkon
Keller
99.91 m2
13.98 m2
9.79 m2
WM / TU
WM / TU
101102 TreppeBF:17.17 m2
W/E/KBF:41.87 m2
Eingang KorridorBF:11.47 m2
ZimmerBF:20.40 m2
W/E/KBF:44.69 m2
ZimmerBF:12.58 m2
Eingang KorridorBF:11.95 m2
Zimmer/AnkleideBF:23.78 m2
Du/WCBF:8.85 m2
Red.BF:2.38 m2
Bad/Du/WCBF:6.68 m2
Red.BF:2.75 m2
Du/WCBF:5.70 m2
Bad/WCBF:5.62 m2
ZimmerBF:12.10 m2
ZimmerBF:13.60 m2
LiftBF:3.06 m2
BalkonBF:15.87 m2
BalkonBF:13.98 m2
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Wohnräume
Balkon
Keller
124.51 m2
15.87 m2
14.21 m2
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Wohnräume
Balkon
Keller
99.91 m2
13.98 m2
9.79 m2
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N 5
M. 1:100
5
M. 1:100
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WM / TU
WM / TU
ZimmerBF:20.50 m2
W/E/KBF:44.84 m2
ZimmerBF:12.45 m2
Eingang KorridorBF:11.50 m2
TreppeBF:17.41 m2
W/E/KBF:42.28 m2
Zimmer/AnkleideBF:23.53 m2
Du/WCBF:8.82 m2
Red.BF:2.36 m2
Bad/Du/WCBF:6.62 m2
Eingang KorridorBF:10.99 m2
Red.BF:2.67 m2
Du/WCBF:5.57 m2
Bad/WCBF:5.64 m2
ZimmerBF:12.04 m2
ZimmerBF:13.47 m2
LiftBF:3.06 m2
BalkonBF:16.53 m2
BalkonBF:14.51 m2
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Wohnräume
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11.32 m2
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Wohnräume
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101102 TreppeBF:17.17 m2
W/E/KBF:41.87 m2
Eingang KorridorBF:11.47 m2
ZimmerBF:20.40 m2
W/E/KBF:44.69 m2
ZimmerBF:12.58 m2
Eingang KorridorBF:11.95 m2
Zimmer/AnkleideBF:23.78 m2
Du/WCBF:8.85 m2
Red.BF:2.38 m2
Bad/Du/WCBF:6.68 m2
Red.BF:2.75 m2
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Bad/WCBF:5.62 m2
ZimmerBF:12.10 m2
ZimmerBF:13.60 m2
LiftBF:3.06 m2
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W/E/KBF:44.78 m2
ZimmerBF:12.45 m2
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WM / TU
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WM / TU
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