mein wohn(t)raum engel & völkers bamberg

E&V 1

Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Bamberg

Ausgabe 02/2014

2 E&V

96194 Erlau

Wohnfläche ca.178m²

Grundstück ca.535m²

Zimmer 7

Kaufpreis 399.000,00€

E&VID W-01YN3E

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch 101,9kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Baujahr 2004

Familienfreundlich, hell und großzügig

E&V 3

Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Immobilienfreundin,lieber Immobilienfreund,

für die kommenden Stunden habe ich meinen

persönlichen (Zweit-) Wohntraum gefunden

– ich habe für zwei Tage mein Quartier am

Brombachsee aufgeschlagen, um den nächsten

Wohn(t)raum für Sie zu schreiben.

Für viele unserer Interessenten konnten wir in

den vergangenen Wochen Wohnträume erfüllen

– insgesamt dieses Jahr schon 38. Für die einen

erfüllt sich dabei ein Traum, für den Verkäufer

löst sich eher ein Problem, weil er aus famili-

ären Gründen verkaufen möchte, oder um sich

einen anderen Traum – wie bei z. B. einem

das Häuschen in Österreich – zu erfüllen. Da-

bei sind wir unserer Linie treu geblieben „von

bodenständig bis hochherrschaftlich …“ – so

wie auch bei den Angeboten in dieser Ausgabe:

im Mietbereich vom schönen 1-Zimmer-Appar-

tement bis zum 300 m²-Loft der Spitzenklasse,

bei den Verkaufsangeboten vom Appartement

für Kapitalanleger bis zur Luxusvilla.

So vielfältig wie unsere Angebote, so vielfältig

ist auch unser Marketing. Natürlich sind die

Anzeigen auf den großen Internetportalen

wichtig, aber auch der regelmäßige Kontakt zu

unseren etwa 4.000 Suchkunden (z. B. 14-tägig

mit dem Newsletter) oder Anzeigen in dem ein

oder anderen Magazin. Oder direkt bei unseren

Kunden, auf Messen, bei Veranstaltungen, oder

- wie im August - auf dem Jazzfestival auf der

Böhmerwiese in Bamberg. Vielleicht sitzen Sie

gerade hier und blättern in der neuesten Aus-

gabe – viel Spaß dabei!

Möchten Sie mehr über uns erfahren? Dann

besuchen Sie uns doch im Internet unter www.

engelvoelkers.com/bamberg. Dort können Sie

auch unseren Newsletter abonnieren. Oder be-

suchen Sie uns in unserem Shop in der Luitpold-

straße 9 (ehemaliges Wittgebäude) in 96052

Bamberg.

„Träume nicht Dein Leben – sondern lebe Dei-

nen Traum“ – in diesem Sinne viel Spaß mit der

neuen Ausgabe unseres Wohn(t)raums.

Ihr

Andreas Jakob

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Das Engel & Völkers Netzwerk

„…ichkenneEuchvonMallorca…“isteinSatz,denwirganzoftzuhörenbe-kommen.Jaklar,aufdenBalearengibtesunsauch,aberauchanvielenanderenPlätzeninderWelt.Insgesamt535malin38LändernauffünfKontinenten,da-von242malinDeutschland,35malinBayernunddavonsechsmalinFranken.DiesesNetzwerkistfürSieundunsganzwichtig,denndieShopsarbeitensehrengmiteinanderzusammen.SokonntenwirdemBambergerhelfen,derinEr-langenseineWohnungverkaufenwollteoderdemBamberger,derübereinJahrvergeblich inHamburgseinGrundstückbeieinemanderenMaklerangebotenhatte – unsere Kollegen dort brauchten für den Verkauf sechsWochen. EinNürnbergerUnternehmerfandmitunsinBambergseinenneuenFirmensitz.

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Andreas JakobGeschäftsführer

Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau/Teamassistentin

Unser Team!

Dieter Haimann Immobilienberater

Sonja Nethe Immobilienberaterin

Ralf Pauly Immobilienberater

Briana Haywood Auszubildende Immobilienkauffrau

Was machen Stärke und Erfolg des Bamberger

Teamsaus?SindesunsereQualifikationen, ist es

dielangjährigeVertriebserfahrung,z.T.imAußen-

dienst, über 230 Jahre geballte Lebenserfahrung,

Henry’sguteNasealsImmobiliensuchhund–oder

unser persönlicher Charme, unsere Leidenschaft,

unsere Begeisterung, unsere kleinenMacken, un-

serSpaß anderArbeit, dieFreude,mit Ihnen als

Kundenumzugehen?

Sir Henry Immobilien-Shop-Hund

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Engel & Völkers ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen zur Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Zu Verstärkung unseres Teams in Bamberg suchen wir

Immobilienberater (w/m)Ihre Aufgaben n Akquisition von Objektenn Begutachten von Objekten und Erstellen detaillierter Angebotskonzepten Ansprechpartner und Berater für die Kunden während der gesamten Prozesse bis zum Vertragsabschluss

Ihr Profil n Erfolgreich abgeschlossene kaufmännische Ausbildungn Nachweislich mehrjährige Vertriebserfahrungn Unternehmerisches Denken und Handelnn Akquisitions- und Verhandlungsstärken Überzeugungskraft und Kommunikationsstärke

Unser Angebot Bei uns erwartet Sie teamorientiertes und abwechslungsreiches Arbeiten in einem hochprofessionellen nationalen und internationalen Beraternetzwerk und Firmenumfeld. Wir bieten Ihnen eine professionelle Plattform für Ihre Selbständigkeit. Unser umsatzorientiertes Vergütungssystem beteiligt Sie an Ihrem persönlichen Erfolg und ermöglicht so herausragende Einkommens-ergebnisse.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung!

Kontakt Engel & Völkers Bamberg • Jakob Immobilien Luitpoldstraße 9 • 96052 BambergTel. 0951-299 52 90 10 • [email protected]

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1) Marktkenntnis Wir Immobili-enmaklerkennendenMarktsehrgut.Je-dervonuns-zumindestistdasbeiEngel&Völkersso-arbeitetineinembestimm-tenGebiet(Farminggebiet).ErkenntdortdiegefragtestenWohnlagen,dieaktuellenPreise, weiß über Nahversorgung, Frei-zeitmöglichkeiten und Verkehrsanbin-dungBescheid.Underweiß,welcheVer-änderungenfürdieZukunftgeplantsind.Anhand einesEDV-Programmskennt erdie aktuellen Angebote der Mitbewer-

Warum sollten Sie sich bei

der Immobiliensuche oder -verkauf

an einen Makler wenden?

ber - und die der vergangenen 10 Jahre-eineunerlässlicheHilfe,umdenMarkt-wert einer Immobilie einzuschätzen. OftmalskennenwirauchObjekte,diegarnicht„offen“amMarktangebotenwerden(„verdeckteVermarktung“) oder die erstin einiger Zeit auf den Markt kommen(„Pending-Objekte“). Nach wie vor sind die drei wichtigstenWerte einer Immobilien: Lage - Lage -Lage

Was macht eigentlich ein Makler?

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2. Kundenstamm Wir sind neu-gierig– einguterMaklerweiß sehr vielvon seinem Kunden. Natürlich kennenwir vom Verkäufer die Verkaufsmotiveund kennen seine Immobilie (und auchderen „Macken“ recht genau). Unver-zichtbar ist aber unser Wissen zu denSuchkriterien der Interessenten.Was su-chen Sie? Wo möchten Sie hin? Wannwollen Sie umziehen, wie hoch ist IhrBudget? Aber auch, in welchem sozia-lenUmfeldmöchten Sie leben,welchenPlatzbrauchenSiefürFamilieundHob-bies. Sind Sie fit und gesund, welcheberuflichen Verpflichtungen haben Sie,wie schaut Ihre Familienplanung aus? Je mehr wir von Ihnen wissen, destoleichterfindenwirIhreTraumimmobilie. Eigentlich nicht verwunderlich, dasswirmitvielenKundeneinfastfreundschaftli-chesVerhältnis(oftauchnachdemKaufoder Verkauf) haben – kein Wunder,wennmansichsogutkennt…

3. Realistische Preiseinschät-zung Wie oben bereits gesagt, einguter Makler kennt seinen Markt. FürSie als Eigentümer hat Ihre Immobi-le einen sehr hohen, emotionalen Wert.Sie möchten keines Falls unter Wertverkaufen.DerKäuferwill nicht zuvielausgeben – seine Bank wird auch nureinen realistischen Kaufpreis finanzie-ren. Verschiedene Verfahren (Sach-wert-, Ertragswert- und Vergleichswert-verfahren) helfen, den richtigen Preiszu ermitteln. Regionale Besonderhei-ten, Ausstattung, Lage und vieles mehrmüssen dabei berücksichtigt werden.

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EinMaklerkostetGeld–abereinzuteu-rerKaufodereinzubilligerVerkaufkannSieeinmehrfacheskosten.

EinMaklerarbeiteti.d.R.erfolgsabhän-gig, er verdient seine Courtage erst mitdemerfolgreichenNotartermin,damithater großes Interesse an einem möglichstschnellen Verkauf – den er meist dannhat, wenn der Preis marktgerecht – unddamit gut für Käufer und Verkäufer ist. WiefürjedengutenVerkäufersindauchfürMaklerEmpfehlungensehrwichtig–diebekommterdann,wennereinengutenJobgemachthat.

4. FachkenntnisEinseriöserMak-lerverfügtüberumfangreicheFachkennt-nisse und hat ein großes Netzwerk mitSpezialisten. Er kann Fragen zur Lage,Bauzustand, energetischen Themen,Grundbuch (Lasten), Finanzierung, Um-weltu.v.m.beantworten.

Erschaltet(z.T.aufseineKosten)Fach-leuteein,oderberätbeiderenBeauftra-gung. Er hat Kontakt zu örtlichen Ent-scheidungsträgernundBehörden.

5. Dienstleistung - was macht ein Makler eigentlich? Mancheiner denkt, „ein Makler sperrt nurdie Wohnung auf und hält dann dieHand auf“. So manche Sendung imFernsehen bestärkt diese Meinung. WirliebenunserenBeruf,weilersoviel-fältigist:DieArbeitbeginntbeiderSuchenachpassendenObjekten.Mitumfangrei-chen Marketingmaßnahmen (eine haltenSie gerade in denHänden)möchtenwirfürunsbegeistern.

Ist einObjektgefunden,beginntmitderersten Besichtigung und der Einwertung(FestlegungVorzügeundmöglicherEin-wände,Zielgruppendefinition,Erarbeiteneiner individuellen Marketingstrategieund Preisfindung) die Arbeit. Professi-onelle Bilder (mit Fotographen) werdengemacht,dieLagerecherchiert,einExpo-ségeschrieben,mitdemVerkäuferabge-stimmt.

Bei Behörden die notwendigen Unterla-gen (Lageplan, Grundbuchauszug, Bau-pläne, etc.) eingeholt. Das Exposé wirdins Internet eingestellt und vieleweitere

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Marketingmaßnahmen ergriffen (Such-kunden selektiert und informiert, An-zeigen geschaltet, aufwendige regionaleWerbemaßnahmen durchgeführt, Veran-staltungenu.v.m.).

Meldet sich ein Interessent, wird die-ser zuerst geprüft (Adresse). Bei einergemeinsamen Besichtigung das Objektpräsentiert, Fragen beantwortet, Fach-leute (siehe oben) hinzugezogen.Häufigfolgt die Zweit- und Drittbesichtigung(mitderFamilie,SachverständigemoderdemEinrichter).Gebotewerdenabgege-benundmitdemEigentümerverhandelt.Kein Notartermin ohne Bonitätsprüfung–gernesindwirauchhierbehilflichundvermittelndenKontaktzuregionalenFi-nanzdienstleistern. Natürlich stellen wirhier die notwendigenUnterlagen für dieFinanzierungzuVerfügung.

MitdemEigentümerunddemInteressen-ten stimmen wir die Details des Notar-vertragesab,klärendieBedingungenderÜbergabeunddenUmfangdesErwerbs.Gerne begleiten wir beim Notartermin,helfendortoffeneFragenzubeantworten–odersteheneinfachzurSeite.

Nachdem Verkauf sind wir An-sprechpartner bei der Suche nachHandwerkern, Dienstleistern, undhelfen bei der Übergabe – ach ja, da-zwischenstellenwirunsereRechnung…

Fazit:

EinguterMaklererfülltvieleTätigkeiten!FürSiehatdaszweiwesentlicheVorteile:

n ErspartIhnenZeit,weilerIhneneineVielzahlvonArbeitenundAufgabenab-nimmt.Erfiltert fürSie angeboteneOb-jekte,erselektiertSuchkunden…

n Erhilft ihnenKosten zu sparenodereinenhöherenGewinnfürIhreImmobiliezuerzielen

EIN GUTER MAKLER IST SEIN GELD WERT!

EinesderschönstenKomplimenteindie-semZusammenhanghabenwirvonzweiBrüdern,dieihrewertvolleVillaüberunsverkaufthaben,bekommen:„EshatSpaßgemacht, mit ihnen zu arbeiten!“ (hierhatten wir sogar für frisches BambergerBierinihremKühlschankgesorgt).

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Verkauft durch Engel & Völkers Bamberg

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Kaum wurde der Energieausweis Kraft Ge-setz verbindlich fürBestandsimmobilien undNeubauten eingeführt, hat er sich schonzumzahnlosen Papiertiger entwickelt. Der Deut-sche Mieterbund und Verbraucherzentralenfordernbereits NachbesserungenbeimEner-gieausweisfüralleWohnbauten.Bislangbie-te dasDokumentwegen zahlreicher unklarerRegeln keine Orientierung für Mieter undWohnungskäuferüberdietatsächlichenEner-giekosten (dpa). Seit dem 1. Mai muss derEnergieausweiseigentlichbeiVermietungundVerkauf von Immobilien vorgelegt werden.FürAltbautengiltderAusweisschonseitJuli2008,fürdenkmalgeschützteObjekteistkeinAusweis erforderlich.Zahlreiche–vor allemprivate – Verkäufer oder Vermieter legtendenAusweisbislangüberhauptnichtvor.DerDeutsche Mieterbund fordert, dies solle vonden Kommunen stärker kontrolliert werden.Zudem müsse der Ausweis einheitlich dentatsächlichen Energiebedarf enthalten. DazumüsstenjedochEnergie-Expertendiejeweili-geImmobilievordemVerkaufaufwendigundkostspielig überprüfen. Soweit zur aktuellenSituation.

BetrachtenwirdiegesetzlicheRegelungdochmalauseineranderenPerspektive:NeueEner-gieausweisekategorisierenGebäudewieeinenKühlschrank in Energieklassen A – H. Nunwissen wir spätestens aus der Werbung fürUnterhaltungselektronik, dass der besteWertbeiA+++liegt.HabenSieschoneinmalver-suchtA+++inEuroumzurechnen?Ja,dasistbedingtmöglich,unterBerücksichtigungIhresindividuellen Verbraucherverhaltens. Tren-nenSie IhrenFernseher vomNetzwennSiegerade nicht visuell amüsiert werden möch-tenoderbenutzenSiedieStandby-Funktion?

Auf welche Temperatur ist Ihr Kühlschrankeingestellt? Wenn Sie all diese Parameterberücksichtigen ist es möglich einen Annä-herungswertfürEnergieverbrauchinEurozuermitteln–natürlichnuraufheutigerBasisderEnergiepreise.

Zurück zur Immobilie. In unserer täglichenPraxis spielt der (tatsächliche) Energiever-braucheinegroßeRolle.DankderstabilhohenEnergiepreisewerdenwirbeiBesichtigungenvonImmobilienmeisterstnachIsolierung&Co.befragt,SubstanzundStatikwurdendurchdieöffentlicheEnergiediskussionaufdieunte-renPlätzeverdrängt.DieAngstvorKostenfürenergetischeSanierungenlässtdieEntfernungderklassischenbraunenundgrünenBadfliesenaus den 70er und80er Jahren in denHinter-grund rücken.Dabeihat einegebrauchte Im-mobilieeinengroßenVorteil:EsliegenErfah-

[„Die Energieeinsparverordnung in der Praxis …“]Von Dieter Haimann, Immobilienberater bei Engel & Völkers, Bamberg

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rungswerteausderVergangenheitvor!DieseWerte–wohlgemerktinEuro–sindeinever-lässlicheundsolideKalkulationsbasisfürallekünftigenNebenkosten.ErfragenSiedasVer-braucherverhaltenderBewohnerdesObjektesIhrer Begierde, lassen Sie sich tatsächlicheNebenkosten durch Belege nachweisen undberücksichtigen Sie Ihre Gewohnheiten. AufdiesemWegerhaltenSieeinenÜberblickwastatsächlichaufSiezukommt.ZumVergleich,Energieverbrauchsausweisesolltengenaudas,allerdings nur fürHeizung undWarmwasserwiderspiegeln.ZwarnichtinEuroaberimmer-hininkWhEnergieverbrauch.DerWermuts-tropfendabei:DerEnergieverbrauchsausweisbasiertaufdenAngabendesEigentümersundkannohne fachkundigeÜberprüfungvorOrtz.B.inInternetportalenselbsterstelltwerden.Hierbeikannesvorkommen,dasslediglichderprimäre Energieträger (z. B.Heizöl) berück-sichtigtwirdunddiemolligezusätzlicheWär-me,erzeugtdurchebenfallskostspieligesoderauchschweißtreibendhergestelltesBrennholzeinfachmalvergessenwurde.

Erfahrene Vermieter berichten uns immerwiedervonerheblichenUnterschiedenindenNebenkosten vergleichbarer Wohnungen. Sokann es sein, dass bei gleicher PersonenzahlimHaushaltdurchVerbrauchsverhaltenleichtdoppeltsohoheEnergiekostenerzeugtwerden.

Unser Tipp für Sie:

Lassen Sie sich bei gebrauchten Immobiliennicht vonEnergieausweisenblendenund lei-ten.VermeidenSieFehlentscheidungenbeimKaufIhresWohn(t)raumsindemSiesichüberIst-Kosten informieren und lassen Sie sichfachmännischvomEinsparpotenzial(inEuro)durchsinnvolle,individuellaufIhreImmobi-lieabgestimmte,energetischeVerbesserungeninformieren!UnderwartenSienicht,dasseinHausausden80igerndiegleichenWertehatwie der moderne Neubau. Dafür besitzt esvielleicht einen Charme, um den Neubauten

langekämpfenmüssen.

5. FASHION NIGHTBambergSamstag, 04.Oktober 2014 ODDSET Lounge (Brose Arena)Einlass 18:00 Uhr, Beginn 19:30 Uhr Mit den Models der PAO CompanyDeutschland, tollen Showacts undModerator Peter-Alexander Ostrowsky

Tickets ab Mitte August an allen bekannten Vorverkaufsstellen

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So manches unterscheidet Engel &Völkers von anderen Maklerunterneh-men. „Wer sind unsere Kunden“ und„Wofindenwirsie,wiekönnenwirsieansprechen“. Diese Gedanken gehörenzu der Vermarktung einer ImmobilieaberauchzurSuchenachneuenObjek-ten.

Unsere Teilnahme an zahlreichenVer-anstaltungenistdaherfürunseinetolleGelegenheit um mit Ihnen – unserenKunden – ins Gespräch zu kommen.NatürlichumIhnenunsereObjekteundunsere Dienstleistungen anzubieten,aber auch, ummit Ihnen insGesprächzu kommen, um zu erfahren, was SieamBambergerImmobilienmarktinteres-siert, wie Ihre Traumimmobilie aus-sehen soll,welcheErwartungenSie anIhren Wohnort haben – denn wir ha-ben häufiger Gelegenheit, mit Bürger-meisternundVerantwortlichenMeinun-genauszutauschen.

NatürlichtrifftmanbeiVeranstaltungenauchinteressanteUnternehmerundFir-men–fürunsganzwichtigeNetzwerk-partner.

Die wohl wichtigste Veranstaltung istfür uns die Immobilienmesse, zweiTage, 7000 Besucher, 150 Aussteller,zahllose Gespräche, Angebote, Infor-mationsweitergaben, ein tollerMessea-bendumdasNetzwerk zu pflegen.Alldasgehörteauch2014zuunseremStand–diesmalzusammenmitdenKollegenvonEngel&VölkersBayreuth.

Engel & Völkers unterwegs

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Etwas ungewöhnlich war unsere ersteTeilnahmebeider„Gesundheitsmesse“im Februar 2014, hier ging es vor al-lemumdieThemen„FamiliengerechtesWohnen“ und die Problematik vielerSenioren:Das„Familienhaus“istnachdemAuszugderKindervielzugroßge-worden–welcheWohnalternativengibtes?EinThema,dasgeradeinBambergsehrschwerzulösenist–dieNachfrageisthiersehrvielhöheralsdasderzeitigeAngebotanseniorengerechtenWohnun-gen.

AuchbeiderEnergiemesseimJuli2014in Memmelsdorf präsentierten wir unsmiteinemStand– insbesonderedawirzurZeitdreiNiedrigstenergiehäuserimAngebothaben,aberauchumunsselbstüber aktuelle energetische Themen zuinformieren (siehe Sujet von DieterHaimann).

„Tag der offenen Tür“ hieß es in denDoppelhaushälften in Gundelsheim. Inlockerer und ungezwungener Atmo-sphäreführtenwirunsereKundendurchdieImmobile,diebeimBaubeteiligtenFachfirmen erläuterten diemodern(ste)TechnikundstandenRedeundAntwort.

16 E&V

96120Bischberg


Zimmer 4


E&VID W-01WBV9

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf 62,8kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Baujahr 2013

Stilvolles Penthouse mit Blick über den Main

E&V 17

„KreismusikfestAmpferbach“–auchdasSponsoring (hier zum 50. Jubiläum der„Ebrachtaler Heimatklänge“) von örtli-chen Vereinen ist für uns wichtig. ZumWohlfühlcharakterdes„WohnenaufdemLande“gehörteinattraktivesundaktivesVereinsleben– unddas unterstützenwirgerne.

„Jazz Auf der Böhmerwiese“ – als er-folgreichesUnternehmen fühlenwir unsverpflichtet, inFormvonSponsoring et-was an unsere Kunden und die Traum-stadtBambergzurückzugeben.DieVe-ranstaltungimHerzendesGärtnerviertelsist hierfür einewunderbareGelegenheit.Drei Tage tolle Musik und Stimmung,leckeres Essen, gute Gespräche… Ideal,um mit Ihnen über unsere Leidenschaft„Immobilie“zuplaudern,oderauch,umIhnendieGelegenheitzugeben,unsnäherkennenzulernen.

Engel & Völkers goes youtube Damit Sie sich ein besseres Bild vonEngel & Völkers, von unserer Arbeits-weise und dem Team Bamberg machenkönnen, haben wir TV Oberfranken ge-beten, einen Imagefilmüber uns zu dre-hen.DasErgebnisfindenSiehier:www.engelvoelkers.com/bamberg oder aufunserer Facebook-Seite www.facebook.com/engelvoelkers.bambergundbeiYou-tube “Bamberg - Engel&Völkers”. WirfindendenClipsehrgelungen-undSie?

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96052Bamberg Wohnfläche ca.116m² Grundstück ca.224m² Zimmer 4 Kaufpreis 269.000,00€ E&VID W-01ZF5C

Neuer Wohnraum für Bamberg

Energiebedarfsausweis Energiebedarf 110,8kWh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Baujahr 2000

Energieeffizienzklasse D

E&V 19

Fly – fly – away…

SeitgeraumerZeitverwendenwirbeivielen

Exposés Luftbilder. Sie machen die Expo-

sés einzigartig, exklusiv, geben aber auch

bei städtischen Objekten einen besonderen

EindrucküberdieLageeinerImmobilieund

ihreNähezustädtischenEinrichtungen:der

Uni,demDomunddemStadtzentrum–häu-

fig ein wichtiges Kriterium für Kapitalan-

leger (z. B. beim Projekt „Kesselhaus“ auf

derERBA-Insel).

BeidenImmobilienaufdemLandzählenan-

dereBesonderheitenzueinergutenLage,die

„Ruhe“, dieOrtsrandlage, derBlick – aber

auchdieSchönheitderUmgebung.Eingutes

BeispielisthierLitzendorf:Aufgrundseiner

LageimGrünengerneauchals„Fränkische

Toskana“bezeichnet.

„Flyern“–dasVerteilenvonWerbekarten–

gehörtzudenerfolgreichstenEngel&Völk-

ers-Werbemaßnahmen. Für den Sommer

haben wir uns etwas Besonderes einfallen

lassenundvonvielenGemeindenundStadt-

teilen Luftaufnahmen drucken lassen – Sie

findendieseinIhremBriefkasten,beiunsim

ShopoderauchbeiVeranstaltungenwiedem

JazzfestivalanunseremStand.

Zu verdanken haben wir diese Aufnahmen

Herrn Thorsten Melnicky, Firma Special

Moments, er geht für uns nicht nur in die

Luft, sondern liefertmit seinerAusrüstung

(z.B.einem15m-Stativ)auchanderetolle

Objektaufnahmen.

20 E&V

Wohnen im historischen Kesselhaus …

… City-Apartments mit Sonder-AfA

Die Appartements im historischen Kes-selhausbefindensichinbesterLage-di-rekt am Wasser - zum Universitätsge-bäudesowiezurInnenstadtBamberg.DasErbagelände wurde mit der Landesgar-tenschau2012zueinemneuenNordparkBambergsumgestaltet,wobeieinneuesWohnvierteldirektaufderHalbinsel und im vorderen Be-reich ein Gebäude universitärerNutzungentstandensind.InalterHülle des früheren Kesselhaus-es der ehemaligen Baumwoll-spinnerei ERBA werden neueWohneinheiten in sehr guterBauqualität (z. B. Schallschutzetc.) errichtet. Die modernenWohnungen haben weitgehendbodentiefeFenster und sind fastalle mit Balkon/Loggia oderDachterrasse und teilweise mitGalerieausgestattet.

DieNutzungderAppartementsistvielfäl-tig, als eleganteStadtwohnung (ggf. auchseniorengerecht),alsverkehrstechnischgutgelegene Zweit- oder Pendlerwohnung,als schickes Studentenappartement, hippeJunggessellenbudemitDachterrasse…

E&V 21

96049Bamberg

Wohnfläche ca.29-160m²

Zimmer 1-3

Kaufpreis ab98.490,00€

City-Appartements im KesselhausEnergiebedarfsausweis


Befeuerungsart Fernwärme

Baujahr 2014

1-Zimmer-Appartement


Zimmer 1


3-Zimmer-Appartement


Zimmer 3


22 E&V

96049Bamberg


Zimmer 2

Etage 2.OG

Kaltmiete 780,00€

Lichtdurchflutete Wohnung auf der InselE&VID W-01ZCNH



Befeuerungsart Fernwärme

Baujahr 2013

E&V 23

96050Bamberg


Zimmer 7,5

Kaltmiete 2.200,00€

E&VID W-01YTUO

Einzigartige Loft-Wohnung über zwei Etagen



Befeuerungsart Gas

Baujahr 2013

24 E&V

96120Bischberg


Zimmer 2

Etage 1.OG


Lichtdurchflutetes Wohnen - CourtagefreiE&VID W-00YGNB


Energiebedarf 63kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Baujahr 2012

E&V 25

96170Trabelsdorf Wohnfläche ca.320m²


Zimmer 7,5

Kaltmiete 1.550,00€

Sonniges, großzügiges EFH mit ELWE&VID W-01ZEZS



Befeuerungsart Öl

Baujahr 2008

26 E&V

91480MarktTaschendorf


Grundstück: ca.809m²

Zimmer 6


E&VID W-01UTA7

Architektonisches Unikat



Befeuerungsart Strom

Baujahr 2000

Energieeffizienzklasse B

E&V 27

96163Gundelsheim

Wohn-/Nutzfläche ca.208m²


Zimmer 5


E&VID W-01X3M4

Willkommen in der Zukunft - Energiekosten waren gestern



Befeuerungsart Solarheizung

Baujahr 2014

Energieeffizienzklasse A+

28 E&V

96194 Walsdorf



Zimmer 5


Gemütliches EFH in einem ruhigen WohngebietE&VID W-01U251



Befeuerungsart Öl

Baujahr 1999

E&V 29

96199Zapfendorf



Zimmer 4


E&VID W-01VQ93

Gemütliches Einfamilienhaus in Zapfendorf



Befeuerungsart Öl

Baujahr 1963

Energieeffizienzklasse D

30 E&V

Vermietet durch Engel & Völkers Bamberg

E&V 31

91332Heiligenstadt


Grundstück ca.1.100m²

Zimmer 10


E&VID W-00FC80

Hochwertiges Traumhaus sucht neue Familie!



Befeuerungsart Gas

Baujahr 1995

Energieeffizienzklasse E

32 E&V

96103Ebern/OTJesserndorf



Zimmer 9


Idyllisches Juwel mit Historie

Baujahr 1850

E&VID W-01ZESO

Energieausweis

ImmobilieunterDenkmalschutz

E&V 33

91364Unterleinleiter



Zimmer 4


Ein Paradies in Stein gemeißeltE&VID W-01YVLZ



Befeuerungsart Gas

Baujahr 1993

34 E&V

96049Bamberg


Grundstück ca.1,76ha

Zimmer 4

Kaufpreis 1.250.000,00€

E&VID W-01UX17

Ein Paradies für Pferde und Reiter



Befeuerungsart Wärmepumpe

Baujahr 1998

Energieeffizienzklasse: A+

E&V 35

36 E&V

JakobImmobilien•LizenzpartnerderEngel&VölkersResidentialGmbHLuitpoldstraße9•D-96052Bamberg

Tel.:+49-(0)951-299529010•Fax:+49-(0)[email protected]•www.engelvoelkers.com/bamberg

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