mein wohn(t)raum - engel & völkers bamberg
DESCRIPTION
Immobilien Bamberg OberfrankenTRANSCRIPT
E&V 1
Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Bamberg
Ausgabe 02/2013
2 E&V
96049 Bamberg Kaufpreis: 735.000,00 € Wohnfläche: ca.348m² Grundstück: ca.822m²
Zimmer: 11 Badezimmer: 2 E&V ID: W-01FTDD
Sonniges Wohnen am Abtsberg
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Liebe Leserin, lieber Leser, lieber Immobilienfreund,
endlich hält auch in Bamberg der Sommer
Einzug – lange genug mussten wir darauf
warten. Wie viele Besichtigungen haben wir
in den vergangenen Wochen eigentlich mit
dem Regenschirm gemacht oder standen in
den Gärten und versuchten „leuchtende Far-
ben“ und „Blütenduft“ mit Worten zu zau-
bern.
Beim Blättern in der vergangenen Ausgabe
fällt auf, das fast alle der dort vorgestellten
Immobilien einen neuen Eigentümer oder
Mieter gefunden haben. „Es hat viel Spaß
gemacht mit Ihnen zu arbeiten“ war das Lob,
das wir von den Verkäufern der Hainvilla
bekommen haben – für uns eine besondere
Herausforderung, bei der wir z.B. auch die
Entrümpelung der Immobilie organisiert ha-
ben. Eine Herausforderung erlebten wir auch
beim Verkauf eines Barockobjektes in der In-
nenstadt, Verhandlungen mit oberer und un-
terer Denkmalbehörde, Architekten, Brands-
chutz und Statiker – um alle Fragen vor der
notariellen Beurkundung zu klären.
Andererseits haben wir wieder viele schöne
Immobilien für Sie gefunden, ein ganz be-
sonderes Projekt entsteht in Haßfurt, hier
wird das SALESIANUM saniert und in
23 seniorengerechte, barrierefreie Eigen-
tumswohnungen umgebaut – wunderschön
gelegen zwischen dem Main und der Altstadt
von Haßfurt. Übrigens, dieses Projekt wird
von unserer neuen Kollegin, Frau Planer, be-
treut. Sie ergänzt seit einigen Wochen unser
Team und kümmert sich vor allem um den
westlichen Landkreis.
Möchten Sie mehr über unser Angebot er-
fahren? Dann besuchen Sie uns doch im
Internet unter www.engelvoelkers.com/bam-
berg, dort können Sie auch unseren Newslet-
ter abonnieren, der Sie regelmäßig über Neu-
heiten informiert. Noch mehr freuen wir uns
über Ihren Besuch in unserem Shop in der
Luitpoldstraße 9, 96052 Bamberg (ehema-
liges Wittgebäude).
4 E&V
Von Dieter Haimann, Immobilienberater
bei Engel & Völkers, Bamberg
Verdeckte Vermarktung
Der Immobilienmarkt in Deutschlandist transparent und übersichtlich. DasInternetmitHandels- und Serviceplatt-formen, den sogenannten Internetpor-talen, bietet jedermann den Zugang zu einer überwältigendenZahl von Immo-bilienangeboten. Das war nicht immerso,warendochImmobilienangebotevorwenigen Jahren noch das Privileg vonTageszeitungen und Fachmagazinen.Vor allem über Regionalgrenzen hinweg waresaufwendig,z.B.durchBestellungvon Zeitungen, an die Angebote heran-zukommen.
DochimInterneterreichenunsbeiWei-tem nicht alle Angebote und Marktin-formationen. Regional und überregional tätigeImmobilienmaklerhaltenObjektevor, deren Eigentümer ihre Immobilie nicht öffentlich zum Verkauf anbietenmöchten. Dies gilt in allen KategorienundPreislagen.NichtnurSchlösserundLuxus Immobilien werden so gehandelt. Oft ist es die Eigentumswohnung oderDoppelhaushälfte, dieohnedasWissendes persönlichen Umfeldes veräußertwerden soll. Es gibt viele Gründe dafür. Häufig benannt werden Sicherheitsas-
pekte, Vermeidung vonGerüchten undGerede,befürchteterImageschaden,per-sönliche,familiäreundfinanzielleGrün-de.
NebenprivatgenutztemWohneigentumgehörenauchGewerbeobjektedazu,seiesumMieternichtunnötigzuverunsi-chern,Investorennichtscheuzumachenoder die Fantasie der Wettbewerber nichtanzuregen.AuchbeiderVermitt-lungvonrenditestarkenObjektenbedarfesinderaktuellenFinanzmarktsituationkaumMarketingaktivitäten.
BeialldiesenFällensprechendieMaklervon verdeckterVermarktung oderVer-mittlung. So schlummert manches Be-tongoldimVerborgenen–imSchreib-tisch derMakler. Der Schatz wird erstimpersönlichenGesprächgehobenoderregistrierten Suchkunden je nach ihrenSuchkriterien angeboten.Engel&Völ-kersbietetdiesenService–mitErfolg!Wiegehtdas?UnserNetzwerkhilftunsdabei.HabenauchSieeineImmobiliedieSieuntervorgehaltenerHandveräußernmöchten? Sprechen Sie uns an, wennSieIhreImmobilieverkaufen/vermieten,unverbindlichbewertenlassen,odereineImmobilie kaufen/mietenmöchten.Ge-meinsammit Ihnen entwickeln wir diepassendeStrategie–diskretundfürIhreBedürfnissemaßgeschneidert.
[„Verkauf mein Haus, aber erzähl keinem davon …“]
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Marktinformationen
Bamberg 2012/2013
Laut der aktuellen Zensusstudie hatBamberg, entgegen dem Gesamttrend inderBundesrepublik,inBayernundinOberfranken inBezug auf dieEinwoh-nerzahlenzugelegt.WasmachtBambergsoreizvoll,wosinddieschönstenWohn-lagen und wie hoch sind die aktuellenMiet- undKaufpreise.UnsereMarktin-formation liefert Ihnen hierzu wichtigeAnhaltspunkte.SieliegtfürSieimShopbereit.
„Der erste Eindruck ist entscheidend“,
daher legen wir sehr viel Wert darauf, Ihre Immobilie im Exposé und im In-ternet besonders gut abzulichten –Un-terstützungfindenwirhierbeiThorstenMelnicky, er macht für uns nicht nurLuftaufnahmensondernauchbesondereAussenaufnahmen z. B. mit einem 15 m hohen Stativ. Zurzeit arbeiten wir an ein-erTechnikumzukünftig auchvirtuelleRundgänge zu ermöglichen. Übrigens,von Ihm stammen auch dieBilder vonunserem Feuerlauf.
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der vergangenen Jahre waren für ihnAnlass,seinTeamundihrePart-ner,Kollegen,GeschäftspartnerundFreunde zu einem ganz besonderen Abend auf Schloss Pommersfeldeneinzuladen.UnterdasMotto„Gren-zenüberschreiten“stelltederUnter-nehmensberater und Coach JürgenHeinrich(www…..)denoffiziellenTeildesAbends.Ineinem2,5-stün-digen Seminar bereitete er die Teil-nehmer auf den Gang über glühende Kohlenvor.Wieistesmöglich,übermehrerehundertGradheißeGlutzulaufen?Wiekannessein,dassdabeidie Haut keinen Schaden nimmt?Warumbekommtdereinoderande-redochBrandblasen?
Der Feuerlauf Vor einigen Jahren hatte unser GF Andreas Jakob selbst bei einem„Feuerlauf“ – dem Gang über glü-henden Kohlen – teilgenommen. Die Feststellung, dass er schonmindes-tens einmal in seinem Leben etwas getanhatte,daseigentlichunmöglichist und die Erinnerung an dieses ein-drucksvolle Erlebnis haben ihm indenmanchmalschwerenPhasenderExistenzgründung viel Kraft gege-ben.
ImMai 2010 hatte er die Entschei-dunggefällt,dieLizenzfürdenEn-gel&VölkersShopBambergzuer-werben, dieses kleine Jubiläum undder erfolgreiche Geschäftsverlauf
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Für einige Teilnehmer war der Lauf sounglaublich,dass siedieStreckezweimal gingen, andere mussten er-fahren,dassdieGluttatsächlichheißist…aberfürallewareseinunwahr-scheinlich eindrucksvolles Erlebnis,dasnatürlichnoch langebei fränki-scher Brotzeit und kühlen Geträn-ken diskutiert wurde. Viele weitereBilder unseres Fotographen Thors-tenMelnickyfindenSieaufunsererHomepage.
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96129Strullendorf Kaufpreis: 239.000,00€ Wohnfläche: ca.137m² Zimmer: 6
Badezimmer: 1 Etage: 1 + DG E&VID: W-01GVMH
Haus im Haus – hell, ruhig, gemütlich
E&V 11
„Welche Vorteile bietet
mir die Zusammenarbeit
mit einem Immobilienmakler?“
DieseFragehabensichsicherlichschon
viele von Ihnen gestellt. Einerseits
kostetdieDienstleistungeinesMaklers
Geld, andererseits werden inzwischen
etwa 70% aller Immobiliengeschäfte
miteinemMaklergetätigt.Worinliegen
also die Vorteile der Zusammenarbeit?
DerNürnbergerEngel&VölkersShop
hat vor einiger Zeit eine Befragung von
über 5.000 Immobilienbesitzern durch-
geführt, hier eine Zusammenfassung der
Ergebnisse und unserer Erfahrungen in
den vergangenen 3 Jahren.
12 E&V
Andreas JakobGeschäftsführer
Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau /Teamassistentin
Sabine Ross Immobilienberaterin
1 Marktkenntnis
Ein guter Makler kennt den Markt in
dem er tätig ist, Preise,Mieten,Mark-
tentwicklung. Er findet für Sie die ge-
eignete Wohnlage und spart Ihnen Zeit
und Nerven bei der Recherche – oder
unliebsameÜberraschungen.
-ErkenntAngebotundNachfrage
-ErkenntregionaleundstrukturelleBe-
sonderheiten
-EristübergeplanteÄnderungen(Neu-
bauten, strukturelle Veränderun-gen,
etc.)informiert
-SeineEDV-Programmeinformieren
ihnüberaktuelle,aberauchhistorische
Angebote
-BeiEngel&VölkersistjederImmobil-
ienberater in einem bestimmten Gebiet
tätig,dasverschafftnatürlichbesonders
guteKenntnisse,auchz.B.überdieNah-
versorgung, öffentliche Verkehrsmittel,
Schulen, Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Ü Schließlich sind die drei wichtig-
sten Werte einer Immobilie: Lage, Lage,
Lage
E&V 13
2 VorhandenerKundenstamm undObjektbestand
EinImmobilienmaklerhateinen(großen)
BestandanvorhandenerSuchkunden.Ist
dieKarteientsprechendgutgepflegtgibt
sie ihm genaue Aussage und spart Ihnen
sovielZeitbeiderKundensuche,über-
flüssigeBesichtigungenu.v.m.
- WASsuchtderKunde,
WOmöchtederKundewohnen,
WANNwillerumziehen
-WIEhochistseinBudget
aberauch
-WELCHESsozial-/wirtschaftliche
Umfeldsuchter
- WELCHE Hobbies hat er, Haustiere,
u.v.m.
Wichtig ist aber füreinenMaklerauch
der große Bestand an Immobilien. Er
kann Ihnen einen Überblick verschaf-
fen, eine Auswahl der für Sie in Frage
kommendenObjektetreffen,eine„Besi-
chtigungstour“planenundhiernichtnur
ZeitsondernvorallemNervensparen.
- die „offen“ am Markt angeboten
werden(z.B.imInternet,Zeitungsanzei-
gen)-die„verdeckt“angebotenwerden,
weilderEigentümereinediskreteVer-
marktungwünscht(s.AufsatzvonHerrn
HaimannaufSeite4) -dienoch inder
Aufbereitung sind, im sog. „Pending“
und erst in Kürze angeboten werden.
Sonja Nethe Immobilienberaterin
Dieter Haimann Immobilienberater
Steffani Planer Immobilienberaterin
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EinMaklerkenntaberauchgeplanteBau-
projekte, Sanierungen aufgrund seiner
Marktkenntnis
3 Beratungsleistung
Für viele Befragte ist die Beratungsleis-
tungdesMaklerswichtig.Erschicktnicht
nur blind Exposés heraus und schließt
Türen auf, er
-erfragtSuchkriterien,legtSchwerpunkte
fest,analysiertdenMarktundbietetdann
geeignete Immobilien an
- erarbeitet ein individuelles Marketing-
konzept,erstellteinhochwertigesExposé
mitaussagefähigen,emotionalenBildern
-vereinbartBesichtigungstermine,bereitet
diese vor, klärtwichtige Fragen imVor-
feld
- vermittelt zwischen Interessenten und
Verkäufer, holt Informationen und Un-
terlagen (Lagepläne, Grundbuchauszug,
Baupläne etc.) ein, führt Gespräche mit
Behörden (Bamberg: Denkmalbehörde),
lässt von Architekten und Handwerkern
RenovierungsmaßnahmenoderUmbauten
abschätzen
- stimmt mit den Beteiligten die Kaufver-
trägeab,bereitetdenNotarterminvorund
begleitet ihn
-unterstütztmit„Aftersalesservice“,Um-
zugsservice,Handwerkeretc.
4 Realistische Preisfindung
FürSiealsVerkäufer istein realistischer
Marktpreis wichtig, denn sie möchten ja
nicht„unterWert“verkaufen,andererseits
verzögertoderverhinderteinzuhoherPre-
isdenVerkauf.EinKäufermöchteander-
erseitsnichtzuvielbezahlenunderwartet
vom Makler eine realistische Einschät-
zungderMarktlage,desAngebotsundder
Nachfrage.DerMaklermusszurEinschät-
zungdesPreises
-seinenMarktkennen
- hat bereits vergleichbareObjekte erfol-
greichvermarktet
- kann feststellen, zuwelchen Preisen in
der Vergangenheit Immobilien in der
Umgebungangebotenwurden
- kann einen eventuellen Renovierung-
saufwand einschätzen und bei der Preis-
findungberücksichtigen
-kenntdieNachfrageaufsolcheImmobil-
ien
- kennt die persönlichen Situationen von
KäuferundVerkäuferundkanndiesebei
denVerhandlungenberücksichtigen
5 Fachkenntnisse,Kooperationen
EinImmobilienmakler isthäufigseitvie-
lenJahrenimBeruftätigundbesitztent-
sprechendFachkenntnissezuImmobilien.
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STUDIOLINEAR®
Agentur für Werbung
Renate HerderichWernsdorfer Str. 1196129 StrullendorfTel 09505 950103Fax 09505 803782
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AußerdemverfügterübereingroßesNet-
zwerk,z.B.Sachverständige,Architekten,
Baufirmen,Banken,Steuerberaterundan-
dere Dienstleister, die ihn beraten.
- ein seriöser Berater weißt auf even-
tuelleMängelProblemehinundhilftbei
derenLösung, z.B. bei Baumängel oder
Renovierungsstau, Finanzierung, Grund-
bucheintragungen („Lasten“), Umbau-
genehmigungen, denkmalpflegerischer
Anforderungen
-Außerdemverfügt er überKontakte zu
anderen Maklern, insbesondere auch in
anderen Regionen mit denen er zusam-
menarbeitet – eine der größten Stärken
vonEngel&Völkers,über500Niederlas-
sungenaufderganzenWelt,davon230in
Deutschland
6 Vertragliche Verpflichtung
DerMakleristdemVerkäufergegenüber
vertraglich verpflichtet. Im Auftrag
werdenseineAktivitätengenaubeschrie-
ben, auch wie er den realistischen Preis
einschätzt,wielangederAuftragläuftund
wie hoch die Courtage ist. In der Regel
wirddiesenurimErfolgsfall,dasheißtbei
Abschluss des Notarvertrages fällig. Der
Immobilienmaklergehtalsomitallseinen
AktivitäteninVorleistungundstehtdamit
untereinemgewissenErfolgsdruck.
16 E&V
wurden,werden jetztWohnträumever-wirklicht,dieoptischundtechnischdemZeitgeist entsprechen. Die Grundrisseder größtenteils nach Süden ausgerich-teten Wohnungen wurden modern und offen gestaltet.Die qualitativ hochwer-tigeBaukonzeption verspricht außerge-wöhnlichenWohnkomfort.Wersichfüreine Wohnung in der zweiten oder drit-ten Etage entscheidet, genießt darüberhinausauchdenfantastischenBlicküberdie Dächer der Nachbargebäude direktaufdenMainunddasHinterland.
Immer wieder kommen Kunden zuuns, die eine barrierefreie Wohnung suchen - mit schönem Blick, Balkonund gehobener Ausstattung. Diese Kri-terien werden nun bei einem ganz be-sonderen Bauvorhaben im Herzen der unterfränkischen Stadt Haßfurt erfüllt. Im ehemaligen Internat der Salesianer entsteheninsgesamt23moderneEigen-tumswohnungen – sehr zentral und den-nochruhiggelegen.WofrüherStudenten aufihrenspäterenBerufswegvorbereitet
Vom Internat zur
schIcken eIgentumswohnung
Ein Bauvorhaben der besonderen Art
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Die Wohnungen werden über zwei sepa-rateTreppenhäusererschlossen,diemitNatursteinverlegtwerden.Dierollstuhl-gerechten Aufzüge fahren alle Stock-werkeinklusivedesKellersan.
Auch der Umweltfaktor spielte bei derKonzeption eine wichtige Rolle: dasgesamteGebäudeentsprichtdenAnfor-derungeneinesKfW70Effizienzhausesund benötigt somit etwa 30% wenigerEnergie pro Jahr als ein vergleichbarerNeubau. Geschuldet - oder besser ge-dankt - istdasunteranderemderDrei-fachverglasung der Fenster und demEinsatz regenerativer Energien.
VerkehrslärmbrauchenSietrotzderzen-tralenLagenichtzufürchten:DasSale-sianumbefindetsichinderHäckergasse–einersehrleichtbefahrenenStraßeun-weit desStadtzentrumsmit zahlreichenEinkaufsmöglichkeiten auch über dentäglichenBedarfhinaus.Naturliebhaberund Sportbegeisterte können sich überdieNähezumMainfreuen:nuretwa130MetervomWohnhausentferntladendieausgebauten Fußgänger- und Radwegeam grünen Mainufer zu ausgedehntenSpaziergängen,LauftrainingsoderFahr-radtouren ein.
Heimkommen. Wohlfühlen. Genießen. -
Ihr neues Zuhause im Salesianum Haßfurt.
18 E&V
96049 Bamberg Kaufpreis: 790.000,00 € Wohnfläche: ca.400m² Grundstück: ca.956m²
Ruhig Wohnen im Berggebiet Bamberg
Zimmer: 10 Badezimmer: 3 E&VID: W-00CANV
E&V 19
96047 Bamberg Kaufpreis: 567.000,00 € Wohnfläche: ca.190m² Zimmer: 6
Stilvoll, lichtdurchflutet und extravagant
Badezimmer: 2 Etage: 1 E&V ID: W-01EVYJ
20 E&V
Wohnen im Berggebiet mit Fernblick
96049 Bamberg Kaufpreis: 297.000,00€ Wohnfläche: ca.94m² Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1 Etage: 3 E&V ID: W-0194AL
E&V 21
96047 Bamberg Kaufpreis: 3.400.000,00 € Wohnfläche: ca.600m² Grundstück: ca.2.500m²
Herrschaftliche Villa vornehmen Charakters
Zimmer: 10 Badezimmer: 4 E&VID: W-013HNA
22 E&V
Erstbezug: Hochwertiges Wohnen mit Domblick
96047 Bamberg Wohnfläche: ca.105m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 1.350,00 € E&VID: W-01ES4N
E&V 23
96170 Trabelsdorf Wohnfläche: ca.110m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 800,00€ E&V ID: W-01EHJ9
Luxuriös und modern mieten
24 E&V
96129Strullendorf Kaufpreis: 990.000,00 € Wohnfläche: ca.420m² Grundstück: ca.2.884m²
Wohntraum – romantisch & luxuriös
Zimmer: 11 Badezimmer: 5 E&VID: W-00G6M7
E&V 25
96194 Walsdorf Kaufpreis: 405.000,00 € Wohnfläche: ca.240m² Grundstück: ca.1.300m²
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96114Hirschaid Kaufpreis: 235.000,00€ Wohnfläche: ca.174m² Grundstück: ca.937m²
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96154 Burgwindheim Kaufpreis: 217.000,00€ Wohnfläche: ca.228m² Grundstück: ca.500m²
Zeitloses Familienhaus in guter Lage
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28 E&V
96450 Coburg Kaufpreis: 1.190.000,00 € Wohnfläche: ca.370m² Grundstück: ca.2.275m²
Repräsentativer Familiensitz nach herzoglicher Lebensart
Zimmer: 9 Badezimmer: 3 E&V ID: W-013I3L
E&V 29
96170 Lisberg Kaufpreis: 390.000,00 € Wohnfläche: ca.305m² Grundstück: ca.854m²
3-Generationen-Haus am Tor zum Steigerwald
Zimmer: 10 Badezimmer: 2 E&V ID: W-01A5VJ
Repräsentativer Familiensitz nach herzoglicher Lebensart
30 E&V
96120Dörfleins Kaufpreis: 321.000,00€ Grundstück: ca.1.211m² E&VID: W-00FYQ2
Höchste Lage am Oberen Kapellberg
96123Litzendorf Kaufpreis: 107.000,00 € Grundstück: ca.1.289m² E&VID: W-01GVMI
Baugrundstück in Litzendorf
E&V 31
32 E&V
JakobImmobilienLuitpoldstraße9·D-96052Bamberg·Tel.:+49-(0)[email protected]·www.engelvoelkers.com/bamberg
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