memoria descriptiva sr. mauro
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MEMORIA DESCRIPTIVA
FINALIDAD : SANEAMIENTO FISICO – LEGAL.
PROPIETARIO : MAURO NEOFITO QUISPE CANEZ Y ESPOSA
SRA. TEODORA JUANA QUISPE DE QUISPE
FECHA : NOVIEMBRE DEL 2014
GENERALIDADES
OBJETIVO :
Lograr el saneamiento Físico – Legal del predio mediante
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, bajo los alcances de la Ley Nº
26662 y Ley N° 27333.
BASE LEGAL :
Ley Nº 26662 Ley de Competencia Notarial en Asuntos No
Contenciosos.
Ley N° 27333 a Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia
Notarial, para la Regularización de Edificaciones.
Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común.
DATOS PERSONALES
PROPIETARIO
MAURO NEOFITO QUISPE CANEZ Y ESPOSA
SRA. TEODORA JUANA QUISPE DE QUISPE
DEL TERRENO
UBICACIÓN :
Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : El Tambo
Barrio : Lamblaspata
Dirección : Av. Huancavelica N° 1982
ANTECEDENTES :
La propiedad fue parte conformante de la lotización irregular
“Teresa Calderón” de El Tambo. Con fecha 01 de Diciembre
de 1987, la Sra. Marcelina Javier viuda de Eulogio transfiere la
propiedad del terreno al Sr. Mauro Neófito Quispe Canez y
esposa, por “Traslación de Domino Judicial” efectuado con
fecha 12 de Setiembre de 1991 y con anotación preventiva de
la propiedad en el asiento 19, folio 188, tomo 191 de
propiedad, con una extensión de 150.00 m2 ante el Notario
Público Ciro Gálvez Herrera, con fecha 24 de Octubre de
1991.
Realizado el levantamiento topográfico del terreno con fines
de prescripción adquisitiva, el terreno tiene una extensión de
150.00 m2.
AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Los terrenos de forma rectangular cuenta con una superficie,
medidas perimétricas y colindancia según constatación del
verificador:
Área del terreno : 150.00 m2
Perímetro : 49.00 ml.
Linderos y medidas perimétricas.
Norte : Calle La Marina; con 12.50 ml.
Sur : Con propiedad de Ernesto Rosales P.; con 12.50 ml.
Este : Con propiedad de Marcelina Javier; con 12.00 ml.
Oeste : Av. Huancavelica; con 12.00 ml.
COORDENADAS DEL TERRENO:
COORDENADAS
PUNTO ESTE NORTE
A 475532.55 8667462.81
B 475539.00 8667452.56
C 475549.33 8667458.68
D 475542.93 8667468.87
CONSTRUCCION EXISTENTE:
El terreno cuenta con una construcción de material noble de
tres pisos con un área 150.00 m2 por nivel, haciendo una área
construida total de 450.00m2, construcción que se encuentra
en estado regular.
SERVICIOS EXISTENTES:
El terreno cuenta con los servicios domiciliarios y públicos
tales como: Agua potable y energía eléctrica.
En la Av. Huancavelica, existen los servicios por redes de
agua potable, desagüe de aguas servidas, desagüe pluvial,
energía eléctrica y telefonía.
SISTEMA VIAL:
El terreno se encuentra por el sur oeste con la Av. Huancavelica
N° 1982 que tiene una sección de vía de 19.92 ml, intersección
con la calle La Marina con sección de vía 14.49 ml y del lindero
sur a 32.11 ml se encuentra la calle Aguirre Morales.
PARÁMETROS URBANOS:
PARAMETROS P.O.U.
USOS R3-A
DENSIDAD NETA 250 – 550 Hab./Ha.
COEF. DE EDIFICACION 1.8
AREA LIBRE 30%
ALTURA MAXIMA 3 PISOS + AZOTEA
RETIRO MINIMO FRONTAL 1.00 - 3.00 ML
ESTACIONAMIENTO 1 DENTRO LA VIVIENDA
ALINEAMIENTO DE FACHADA A LA LINEA MUNICIPAL
Dado en la ciudad de Huancayo en el mes de Noviembre del 2014.