ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO

MEMORIA DESCRIPTIVA

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ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO INDICE 1 ANTECEDENTES 1.1 Propietarios-Promotor 1.2 Arquitecto Redactor 1.3 Objeto del Proyecto

1.3.1 Condiciones por parte de la propiedad 1.3.2 Desarrollo del proyecto

1.4 Datos del edificio 1.4.1 Procedencia de los planos 1.4.2 Descripcin del edificio

1.5 Servicios existentes y a realizar 2 SOLUCIN ADOPTADA 2.1 Descripcin de la solucin 2.2 Justificacin de la solucin 2.3 Sistema constructivo-tcnico

A) DERRIBOS B) ESTRUCTURA

B) ALBAILERA C) REVESTIMIENTOS

D) SUELOS Y PAVIMENTOS E) CARPINTERA

F) VIDRIO G) INSTALACIONES 2.4 Cuadro de superficies de las intervenciones 2.5 Listado de planos 2.6 Justificacin del cumplimiento de normativas tcnicas

ANEXO I: CTE- Cdigo Tcnico de la Edificacin. rea de aplicacin ANEXO II: Cumplimiento CTE-DB-SE. Seguridad Estructural:

CTE-DB-AE. Seguridad Estructural: Acciones en la Edificacin CTE-DB-A. Seguridad Estructural: Acero CTE-DB-C. Seguridad Estructural: Cimentacin

ANEXO III: Cumplimiento CTE-DB-SI. Seguridad en caso de Incendios ANEXO IV: Cumplimiento CTE-DB-SU. Seguridad de utilizacin ANEXO V: Cumplimiento CTE-DB-HS. Salubridad ANEXO VI: Cumplimiento CTE-DB-HE. Ahorro de energa ANEXO VII: Cumplimiento CTE-DB-HR. Proteccin frente al ruido ANEXO VIII: Cumplimiento de la Ley 20/1997 sobre la promocin de la accesibilidad ANEXO IX: Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin ANEXO X: Justificacin Urbanstica

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ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO ANTECEDENTES 1.1 Propietario-Promotor

Exmo. Ayuntamiento de Durango.

1.2 Arquitecto Redactor El arquitecto redactor es D. Javier Regalado Herrero, colegiado nmero 351938 en el Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro, con domicilio laboral en ADIR, c/ Maria Muoz, n 4 bajo, Bilbao.

1.3 Objeto del proyecto El objeto del proyecto es la reforma interior de la planta primera y tercera del edificio de viviendas municipales, as como la instalacin de un ascensor que d acceso a todas las plantas.

1.3.1 Condicionantes por parte de la Propiedad

La propiedad ha establecido en el programa de necesidades: Mantener el mismo nmero de viviendas por planta. No modificar la planta segunda, salvo los cambios derivados de la instalacin del

ascensor. Las viviendas deben cumplir los criterios de diseo de las viviendas de V.P.O.

1.4 Datos del edificio

1.4.1 Procedencia de los planos Se realiza un levantamiento de planos del edificio, y varias inspecciones oculares para comprobar su estado: la estructura, y las instalaciones. Adems, el Ayuntamiento proporciona un plano (en soporte papel) que corresponde a la reforma de la planta segunda que se realiz en el ao 2005.

1.4.2 Descripcin del edificio

El edificio del que es objeto la reforma interior es un edificio de viviendas municipales situado en el barrio de Santikurutz, en Intxaurrondo (Durango). Es un edificio de planta rectangular. Sus fachadas tienen un zcalo y remate lateral de piedra combinado con ladrillo caravista. Las carpinteras exteriores son de madera. La estructura del edificio se compone de vigas, pilares y forjado de hormign. El edificio no es accesible, ya que carece de rampas o medios mecnicos que faciliten el acceso a las distintas plantas. En la planta primera y tercera hay dos viviendas por rellano que no se encuentran en buen estado. La planta segunda ha sido objeto de una reciente reforma y en ella se distribuyen tres viviendas.

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1.5 Servicios Existentes y a realizar

Aparentemente el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservacin estructural, por lo que en no ser necesario realizar reparaciones de vigas o pilares. Dispone de los servicios de saneamiento, agua, electricidad y alumbrado. La cubierta no se encuentra en buen estado, por lo que se propone su impermeabilizacin, aislamiento y retejado.

ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005 Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO SOLUCIN ADOPTADA 2.1 Descripcin de la solucin

La reforma consiste en la redistribucin de la planta primera y tercera dentro de la superficie disponible, cumpliendo los criterios de VPO, y la instalacin de un ascensor que d acceso a todas las plantas a travs de las terrazas de las viviendas. La instalacin del ascensor hace necesario rebajar la cota de acceso al portal para conseguir una altura libre mnima, establecida por el rellano que comunica el ascensor con las viviendas de la planta primera.

2.2 Justificacin de la solucin

Las intervenciones propuestas responden a las diferentes consideraciones solicitadas por el propietario, as como a los requerimientos de las diferentes normativas que le son de aplicacin.

2.3 Sistema constructivo-tcnico

A) DERRIBOS

Se proceder al desarrollo de los siguientes trabajos previos (ver plano): Derribo de cerramientos. Derribo de pavimentos. Derribo de tabiquera. Derribo de losas o forjados. Excavaciones y movimientos de tierras. Preparacin y limpieza de paramentos verticales y horizontales. Levantado de carpintera. Levantado de aparatos sanitarios. Transporte de escombros

B) ESTRUCTURA Y CIMENTACION Se construir la estructura del ascensor y de las pasarelas de acceso al edificio mediante pilares y vigas metlicos. En concreto los pilares sern de tubo cuadrado de 160x5 o 120x5, segn el caso, y vigas y zunchos constituidos por perfiles metlicos UPN- 100, UPN-140 y UPN-200. El forjado est constituido por una chapa grecada de acero y una losa de hormign que contiene una malla de armadura destinada a mitigar la fisuracin del hormign debida a la retraccin y a las temperaturas. Los forjados mixtos de chapa colaborante estn apoyados en un entramado de vigas metlicas (UPN-200 y UPN-140, segn el lado). La escalera se construir mediante losa de hormign armado (e: 15cm) que ir reforzada con un brochal en su encuentro con la solera del portal actual y con el primer tramo de la escalera actual. En su encuentro con la losa de escalera existente, se introducir la armadura de la nueva losa de escalera y se mantendr la armadura de la existente, embebindola dentro de la nueva para garantizar su conexin.

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El paso exterior hasta la entrada del portal se debe realizar mediante un paso atrincherado, para lo cual ser necesario construir un pequeo muro de contencin, que ser de hormign armado, de 25 cm de espesor. El foso del ascensor, ya que tiene que ir tambin embutido en el terreno, se construir mediante muro de hormign armado. La cimentacin ser superficial en todos los casos. El muro de contencin se cimentar mediante zapata corrida de hormign armado, de anchura variable segn la altura del muro. Los pilares se cimentarn mediante zapatas aisladas de hormign armado, unindose entre s por parejas. El ascensor se cimentar mediante losa de cimentacin. En todos los casos, para llegar hasta el nivel del un terreno con una capacidad portante mnima de 2 Kg/cm2 se excavar un pozo que se rellenar con hormign ciclpeo hasta la cota de la zapata.

C) ALBAILERA Suelos interiores Se regulariza el suelo mediante el tendido de una capa niveladora de mortero de cemento de espesor variable (alrededor de 4 cm). Posteriormente se embaldosa el portal y los cuartos hmedos con gres. Suelos exteriores En los rellanos del ascensor, y las terrazas se tender una capa niveladora de mortero de cemento hidrfugo de espesor variable (alrededor de 4cm). Posterormente se embaldosar con gres antideslizante. El pasillo exterior de acceso se embaldosar con baldosa hidrulica tipo Bilbao, similar a la existente.

Tabiquera interior Las particiones interiores de nueva construccin se realizan mediante levante de tabique con ladrillo hueco doble tipo tabicn de 7 cm de espesor. Tabiquera exterior El cierre inferior de la fachada en su acceso al portal se realizar mediante ladrillo hueco doble tabicn que luego se revestir con un chapado de piedra natural similar al empleado en el edificio. El cierre del portal se ejecutar con un tabique exterior de ladrillo hueco doble de 7cm de espesor, aislamiento de 4 cm , 3 cm de cmara de aire y tabique interior de ladrillo hueco simple de