Mera tenenciaSe alude a la mera tenencia, en Derecho, para hacer referencia a la posesión de un bien sin estar amparado por un título que habilite para dicha posesión (propiedad, arrendamiento, etc.), estando por ello la posesión en precario.

También es extensiva dicha alusión a los casos en los que no se ha probado el título posesorio (aunque este exista).

Algunos casos de mera tenencia

Son ejemplos de mera tenencia:

La posesión de un bien sin título que lo justifique.

La posesión de un bien por permisividad del propietario, pero sin haber ningún derecho

reconocido. Se puede asimilar a posesión "en precario".

La posesión ilegal de un bien.

[]Naturaleza jurídica

La imprecisión de la definición y la necesidad de una detentación efectiva del bien o derecho,

llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesión como un hecho con efectos

jurídicos. Si bien la posesión no es un derecho en sí, es necesaria una protección de la misma,

de forma que un poseedor no se vea en la obligación de probar su título posesorio (el motivo

por el cual posee lícitamente) cada vez que alguien intente interrumpir su posesión.

]Clases

Según la mayoría de la doctrina se puede diferenciar entre:

1. Posesión regulares aquella en donde se encuentra el justo título y la buena fe

2. posesión irregular es aquella donde faltan uno o los dos, es decir justo tituló y buena fe

3. Posesión legales la que por ley se estipula por ejemplo la del heredero o en materia de

vivienda de interés social

4. posesión efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesión para efectos de una

posesión por parte de uno delegatarios de la herencia.

5. posesión definitiva está es la sentencia de adjudicación por el proceso de repartición

6. Posesión de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesión es calificada y se

probara probar según las estipulaciones del código de derecho civil.

7. Posesión presunta, que es aquella que se tiene por imperio de la ley, con

independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica a la

vivienda de interés social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja de pagar el

canon de arrendamiento por 1 año.

Protección de la posesión

En todos los ordenamientos jurídicos se ha convenido que la mera posesión es un derecho

protegible en la medida que garantiza la paz social. Así, quien crea tener un derecho de

posesión mejor que aquél que lo ejerce, debe acudir a los tribunales de justicia. Las

legislaciones han incluido la figura del interdicto posesorio, que se presenta ante los tribunales,

bien para evitar los actos que pudieran perturbar la paz de la posesión, bien aquellos que

privan al poseedor del bien o derecho.

La posesión puede llevarse a cabo por muchos títulos posesorios diferentes: propiedad,

arrendamiento, depósito, prenda, etc. Por lo tanto, la persona con derecho de posesión no tiene

por qué ser siempre el propietario, sino que dependerá de cada caso concreto.

La protección de la posesión es provisional y supone una serie de presunciones en favor del

titular: la buena fe, la posesión de los bienes muebles de aquel que posee el bien inmueble

donde se encuentran y la continuidad.

La posesión tiene además un efecto especial: cuando es en concepto de dueño, pacífica e

ininterrumpida durante un periodo de tiempo largo, permite la adquisición de la propiedad del

bien: es lo que se conoce como usucapión.

PropiedadPara otros usos de este término, véase Propiedad (desambiguación).

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se

atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga

la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el

ordenamiento jurídico concede sobre un bien.1

El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de

apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el

bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad

limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio que un individuo tiene

sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su voluntad".

Según la definición dada el jurista venezolano Andrés Bello en el artículo 582 del Código Civil de

Chile, el derecho de propiedad sería

el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra

la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda

propiedad.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades

principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi),2 distinción que

proviene del Derecho romano o de su recepción medieval.3 Tiene también origen romano la

concepción de la propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución

correspondiente a un sujeto.

Por el contrario, en sentido objetivo y sociológico, se atribuye al término el carácter

de institución social y jurídica y, según señalaGinsberg, puede ser definida la propiedad como el

conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con

respecto a qué facultades de disposición y uso sobre bienes materiales les corresponden.

]Teoría de la Propiedad

El derecho de propiedad es el más completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se halla

sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su propietario, sin más límites que los que

marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado

ejercicio"4 (limitaciones de carácter extrínseco). No obstante, el reconocimiento de que la propiedad,

como institución, está orientada a una función social,5 implica que en la actualidad existan

limitaciones intrínsecas o inherentes al derecho; así como obligaciones que se derivan de la

propiedad en sí.

En doctrina jurídica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se

considera que el dominio o propiedad está integrado por tres facultades o derechos:

Ius utendi

El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa

para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y cuando esas conductas

no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un propietario de un bien inmueble justificar la

tenencia de una plantación de marihuana, al estar prohibida por la mayoría de los ordenamientos

jurídicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos

típicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los

demás vecinos.

Ius fruendi

El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de

aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el

propietario de una cosa es también propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su

intervención.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce

natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En ese aspecto se distinguen de los

denominados productos: así, tratándose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la

leña de los árboles son sus productos.

Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder

a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario

del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratándose de dinero, los

frutos que percibe su propietario son los intereses.

Ius abutendi

El ius abutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la

cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesión), puede hacer con ella lo

que quiera, incluyendo dañarla o destruirla (disposición material), salvo que esto sea contrario a su

función social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede

destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservación.

Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposición jurídica): así, puede

enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y dárselo a

otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasaría a ser res nullius. Son

también actos de disposición aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona

un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.6

En conclusión tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios (Uso, Goce y

Disposición)

]Caracteres del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con carácter de limitación y

subordinación, así como también perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es reflexiva y no instintiva,

es decir, la destinación al fin se hace previo el conocimiento del fin que se acepta libremente.

[cita requerida]

Es un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la utilidad en muchos

objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la vez. Por

esta razón, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes libres, que

existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosférico, el mar o la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia misma

de la cosa sobre su utilidad o sobre sus frutos: de aquí deriva el concepto de dominio imperfecto

según que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio

de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas tres clases de dominio, al hallarse en un

solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho

perfecto, pues por él, todo propietario puede reclamar o defender la posesión de la cosa, incluso

mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y aún de su

substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien común, por la necesidad

ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un término establecido para dejar de ser

propietario.] Clasificación

Se puede esquemáticamente presentar la división de la varias especies de propiedad, de acuerdo a

lo siguiente:

Por sujeto

Pública, si corresponde a la colectividad en general. Privada, cuando el derecho es o está

asignado a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusión de

otros individuos [cita requerida].

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas

Colectiva publica, si la propiedad

Corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organísmo público.

Por naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes raíces o fincas son las que no pueden transportarse de un

lugar a otro

Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como

una casa, un libro, entre otros

Propiedad incorporal, si esta constituida por meros derechos, como un crédito,

una servidumbre, entre otros

Por objeto Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de producción

Modos de adquirir la propiedad Los modos de adquirir

la propiedad son aquellos hechos o negocios jurídicos que producen la radicación o traslación

de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama

también "título" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo: A título universal

A título oneroso y gratuito Originarios derivados

Propiedad horizontalLa propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan

la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un

terreno común.

En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la

forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los

bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la

organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce

sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y

otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de

propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a

los bienes de dominio común.

Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre

los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se

consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es

completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.

La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. No es una empresa, una

sociedad, una entidad sin ánimo de lucro cualquiera. Es una entidad sin ánimo de lucro distinta a las otras

entidades sin ánimo de lucro. Puede haber propiedad individual y copropiedad sin que exista propiedad

horizontal y este es el caso de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que también pueden coexistir

dentro de un mismo complejo inmobiliario con las propiedades horizontales. A principios del siglo pasado,

y hasta 1960, se expidieron en muchos países leyes que cobijaban tanto a las propiedades horizontales

como a las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que se llamaron ley de propiedad por pisos y

departamentos, pero luego se tendió a expedir leyes individuales para cada tipo de propiedad. En

Colombia, la Ley 675 2001 dedica los primeros títulos a la propiedad horizontal y, el último a las Unidades

Inmobiliarias Cerradas. A la propiedad horizontal también se le llama condominio y ley de residencia

permanente.

]Regulación por país

] Colombia

La propiedad horizontal se encuentra regulada por la ley 675 de 2001. Esta ley cobija tanto a las

propiedades horizontales como a las unidades inmobiliarias cerradas, pero la ley no prevé, como en

efecto se da, que puedan coexistir en un complejo urbanístico al interior de una copropiedad, tanto

propiedades horizontales como unidades inmobiliarias cerradas. Esta ley crea la persona jurídica, pero no

crea su reponsabilidad. Solo prevé la responsabilidad del administrador para que sea reglamentada

posteriormente por el Gobierno Nacional. Así es que la propiedad horizontal y las unidades inmobiliarias

cerradas que se sometan a esta ley, son irresponsables e inembargables. Tienen patrimonio pero es un

patrimonio distinto al patrimonio de cualquier otro ente económico, porque la persona jurídica está

conformada por los propietarios individuales y su patrimonio es de propiedad de los propietarios

particulares. La ley 675 estableció esta persona jurídica tomándola de una ley anterior, la ley 428,

específica para las unidades inmobiliarias cerradas, la que fue derogada por la ley 675, al igual que las

otras leyes y decretos anteriores. No puede haber embargo sobre los bienes comunes en forma

independiente de los bienes privados, y solo por deudas contraídas por las propietarios individuales. Es

un error común en los tratadistas asignarle un patrimonio independiente objeto de embargo a la propiedad

horizontal, porque en esta Ley 675 solo hay bienes comunes y bienes privados. No hay bienes de la

persona jurídica en forma independiente, por lo que los bienes que están a disposición de la

administración son bienes comunes inembargables como cualquier otro bien común. La propiedad

horizontal en esta ley 675 no tiene patrimonio autónomo, embargable y responsable. Por esta razón, y

porque es una persona jurídica sin ánimo de lucro, no paga impuestos y no está obligada a cumplir con

los principios de contabilidad generalmente aceptados. Todo lo contrario, su contabilidad, para ser

coherentes con todo el texto de la ley, debe ser la contabilidad presupuestal y no la contabilidad

patrimonial porque no tiene patrimonio independiente. Los balances no son pertinentes, porque no tienen

sentido con fines tributarios, porque se llevan por el sistema de causación obligado para las comerciantes,

y las propiedades horizonales no son comerciantes, porque hacen depreciaciones que desfiguran el

verdadero déficit o superávit, y porque significan unas erogaciones sin beneficio alguno. En cambio, la

contabilidad presupuestal sí es coherente con los mandatos de elaborar los presupuestos de ingresos y

de gastos y de someter a la asamblea las cuotas de administración para su aprobación, lo que no se basa

en balances, ni éstos ayudan a cumplir con los otros mandatos contables inmersos en la ley 675. La ley

675 es un tratado contable, respira contabilidad por todos los poros y está por encima de cualquier otra

ley, decreto, código, etc. Las propiedades horizontales son de naturaleza civil y por esto no están

sometidas a los principios de contabilidad generalmente aceptados ni al Código de Comercio, como

usualmente se pregona, haciéndole un grave daño a las propiedades horizontales.

inmueble Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados

bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, navesindustriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños

.

a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él.

Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil. A efectos jurídicos

registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración

semejante a la de los bienes inmuebles.

]Derecho civil

En Derecho civil la distinción entre bienes muebles e inmuebles es muy importante en

muchos supuestos. Tradicionalmente, han destacado las siguientes diferencias:

Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en el Registro de bienes

inmuebles (Registro de la propiedad), lo cual le da una mayor protección al

propietario.

Los bienes inmuebles son los únicos que pueden ser objeto de hipoteca.

Los plazos de usucapión o prescripción adquisitiva son mucho mayores.

Sin embargo, dicha lista no agota las especialidades, que son innumerables, dada la

importancia que históricamente han tenido los bienes inmuebles en la economía, y la

especialidad que se deriva de su fácil localización.

No obstante, la distinción entre bienes muebles e inmuebles es rechazada por algunos

autores modernos en cuanto el valor de los primeros puede superar el de los

segundos. Consecuencia de ello, es la creación de registros a los que pueden tener

acceso determinados bienes muebles (aviones, automóviles, buques, etc.), así como

la posibilidad de que éstos sean objeto de hipoteca. En este sentido, y por lo que

respecta a España, cabe señalar la Ley de Hipoteca mobiliaria y Prenda sin

desplazamiento de la posesión de 1954.

[editar]Derecho fiscal

En derecho fiscal un bien inmueble puede ser sujeto o base de varios impuestos:

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): tributo o contribución de carácter

directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente,

en función del valor catastral o avalúo fiscal asignado al inmueble.

Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana:

tributo de carácter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos

que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisión. Su cuantía

dependerá de los años transcurridos desde el anterior cambio de titularidad,

del municipio en que se encuentre y dentro del propio municipio de su ubicación en

el mismo.

Impuesto sobre la renta: tributo de carácter directo y naturaleza personal que

grava la renta de las personas físicas. En este impuesto se prevé un supuesto en

que se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su

propietario y no producen ingresos, se trata por tanto de una "renta presunta" que

con carácter general, supone la integración en la base imponible del impuesto, en

concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento del valor

catastral de los inmuebles que cumplan las mencionadas condiciones. Además, en

los casos de transmisión de inmuebles, la plusvalía obtenida en la transmisión

queda gravada también en concepto de ganancia patrimonial.

Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carácter personal que grava el

patrimonio neto de la personas físicas. En tanto que los inmuebles entran a formar

parte de ese patrimonio neto, quedan gravados también por este impuesto.

Tipos de bienes inmuebles

Los bienes inmuebles se pueden clasificar en:

Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo.

Bienes inmuebles por incorporación, como construcciones.

Bienes inmuebles por destino, que es cuando se les unen cosas muebles, que

favorecen o benefician al inmueble al que acceden o sirven. Ejemplo: << Se

reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean(...): Los utensilios de

labranza o minería, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de

una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca(...). >>

(Articulo 570 del Código Civil de Chile).

Bienes inmuebles por analogía, como concesiones hipotecarias.

Bienes inmuebles por accesión, como las puertas, ventanas, etc. que en una

fábrica, almacén o comercio son bienes muebles pero instaladas son inmuebles.

Bienes inmuebles por representación, como la escritura que otorga la

titularidad registral al propietario.

Mobiliario«Mueble» redirige aquí. Para otras acepciones, véase Mueble (desambiguación).

Mobiliario es el conjunto de muebles; son objetos que sirven para facilitar los usos y

actividades habituales en casas, oficinas y otro tipo de locales. Normalmente el término alude a

los objetos que facilitan las actividades humanas comunes, tales como dormir, comer, cocinar,

descansar, etc., mediantemesas, sillas, camas, estanterías, muebles de cocina, etc. El término

excluye utensilios y máquinas tales como PCs, teléfonos, electrodomésticos, etc.

Tipos de mobiliario

Existen varios tipos de mobiliario, como los muebles que poseen una superficie

horizontal separada del suelo, como sillas y camas, mesas, o bien, muebles para el

almacenaje o archivado de libros, revistas, ropa, etc. El mobiliario urbano o

equipamiento urbano es el conjunto de bancos, marquesinas, papeleras, etc. instalado

por los ayuntamientos para uso del vecindario.

El mobiliario puede ser el producto del diseño o considerado una forma de arte

decorativo. Además del fin funcional del mobiliario, puede servir a un propósito

simbólico o religioso. El mobiliario doméstico crea, en conjunción con otros objetos

como lámparas o relojes, espacios interiores convenientes, confortables y funcionales.

El mobiliario puede ser artesanal o industrial, y por su gran carga ornamental ha sido

considerado objeto artístico en la historia del arte decorativo, sobre todo el de la época

pre-industrial.

Materiales

Los materiales empleados en su elaboración suelen ser:

Madera: Tuvo un gran protagonismo desde los egipcios hasta el mueble

estilo Art Nouveau, y todavía sigue siendo el material preferido por muchas

personas. Los tipos de maderas más empleados son las

de pino, cerezo, castaño, haya, roble, etc.

Metal: Después de la primera guerra mundial, con el advenimiento

del Movimiento Moderno y los diseños de Marcel Breuer con tubo de acero

curvado y cromado, que impusieron un nuevo estilo de mobiliario.

Plástico: Cobró relevancia en el diseño de muebles después de la segunda

guerra mundial, cuando se hicieron grandes avances en la obtención y procesado

de este material. Los que innovaron en el uso del plástico fueron los diseñadores

italianos del movimiento Radical Design.