mercado inmobiliario gran santiago informe de actividad 2 º trimestre y 1 er semestre 2015
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MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD2º TRIMESTRE Y 1er SEMESTRE 2015
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PERÍODO ABRIL-JUNIO 2015 (2T-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO AUMENTÓ 18,8% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.
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76% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN CUATRO PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2014.
11.148 UNIDADES VENDIDAS 2T-2015: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL AUMENTO EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (25,8%) Y EL ESTANCAMIENTO EN CASAS (0,8%).
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PERÍODO ENERO-JUNIO 2015 (1S-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO AUMENTÓ 12,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.
AVANCES DE 17% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 0,2% EN CASAS.
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VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: AUMENTÓ 25,5% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.
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72% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN CINCO PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2014.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: EL RESULTADO SE EXPLICA POR AUMENTOS OBSERVADOS EN DEPARTAMENTOS (33,9%) Y EN CASAS (8,3%).
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VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1S-2015: AUMENTÓ 19,8% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.
AVANCES DE 26,2% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 6,6% EN CASAS.
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VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A 4.000 UF) AUMENTARON PARTICIPACIÓN EN 8 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) ALCANZARON PARTICIPACIÓN DE 19%. TRAMOS DE MENOR VALOR SIGUEN MOSTRANDO BAJA PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA.
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VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO SIGUEN CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.
DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 6% DE LA DEMANDA, SIMILAR A 2014.
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VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CONCENTRAN 36% DE LA DEMANDA, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA.
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 12% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
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VENTA DEPTOS POR COMUNAS: SAN MIGUEL, INDEPENDENCIA Y MACUL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LA FLORIDA, LA CISTERNA Y QUINTA NORMAL PERDIERON 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.
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TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 30% DE LA DEMANDA POR CASAS, SIMILAR A UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR (HASTA 1.500 UF) CONCENTRARON 22% DE LA DEMANDA.
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CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 25% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, SIMILAR A 2014.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) CAPTURAN 52% DE LA DEMANDA.
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VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES TERMINADAS Y PRÓXIMAS A TÉRMINO CONCENTRARON 59% DE LA DEMANDA.
PRODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CAPTURÓ EN CONJUNTO 16% DE LAS VENTAS, DEBIDO A ESCASA OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.
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VENTA CASAS POR COMUNAS: LA AGRUPACIÓN SAN BERNARDO/BUÍN INCREMENTÓ EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
POR EL CONTRARIO, PUENTE ALTO Y HUECHURABA FUERON LAS QUE MÁS DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
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PRECIO DE VIVIENDAS: EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 11,8%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 5,9% EN DOCE MESES.
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PRECIO DE DEPARTAMENTOS POR ZONA: ÚNICAMENTE LA ZONA SUR ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS (14,4% EN JUNIO).
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PRECIO DE CASAS POR ZONA: ZONA SUR ACELERA ALZA DE PRECIOS, ALCANZANDO A 8,9% ANUAL EN JUNIO. ZONA PONIENTE SE DESACELERA, MIENTRAS QUE ORIENTE MANTIENE CRECIMIENTO NULO.
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OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO LA OFERTA AUMENTÓ 18,2% EN DOCE MESES (20,6% DEPARTAMENTOS Y 8,5% CASAS).
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OFERTA DE DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 41% EN ETAPAS INICIALES O SIN EJECUCIÓN (18 MESES PARA ENTREGA APROX.).
SOLO 18% DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA ES PARA ENTREGA INMEDIATA.
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OFERTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 49% ESTÁ TERMINADA O EN TERMINACIONES (3 MESES PARA ENTREGA APROX.).
24% DE LA OFERTA SE ENCUENTRA SIN EJECUCIÓN O EN ETAPAS INICIALES, DEBIDO A ESCASO INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS.
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VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 9,1 MESES.
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VARIABLES CLAVESPARA EL SECTOR
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EL DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO.
ESCASA CREACIÓN DE EMPLEO EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO, CONCENTRADO EXCLUSIVAMENTE EN CATEGORÍA DE ASALARIADOS.
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REMUNERACIONES AUMENTARON 2,1% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO.
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CONSUMIDORES PESIMISTAS POR 13 MESES CONSECUTIVOS. DETERIORO SIGNIFICATIVO EN TODOS LOS INDICADORES.
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TASA HIPOTECARIA PROMEDIO SE MANTIENE EN MÍNIMO HISTÓRICO.
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SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO, DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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DEMANDA POR CRÉDITO HIPOTECARIO SE MANTIENE ESTABLE: ADELANTO DE COMPRA DE VIVIENDA PARA EVITAR PAGO DE IVA.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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PARA EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE RESTRICCIÓN CREDITICIA POR TRECE TRIMESTRES CONSECUTIVOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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DEMANDA POR PARTE DE EMPRESAS INMOBILIARIAS AL ALZA DURANTE EL AÑO, DEBIDO A ACELERACIÓN EN EJECUCIÓN DE PERMISOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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