merp 2015 04_30_odessa_v_pog
TRANSCRIPT
Роль Ресурсних центрів ОСББу впровадженні енергоефективних заходів в житлових будівлях
Вікторія Погорєлова,старший консультант з питань утримання та управління житлом,
Інститут місцевого розвитку, співвиконавець Проекту USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні”
Одеса, 30 квітня 2015 р.
Основні питання
1. Спільна власність в багатоквартирному будинку. Відповідальність власників за фінансування ЕЕ заходів.
2. Надходження від співвласників – фінансова основа проведення ЕЕ заходів.
3. Роль ОМС та держави у реалізації ЕЕ заходів. Програми підтримки.
4. Роль Ресурсних центрів ОСББ – центрів чистої енергії у впровадженні ПДСЕР.
2
Державна власність
Комунальна власність
Приватна власність
Стаття 322 ЦКУ: тягар утримання майна несе власник
Стаття 382 ЦКУ: власники квартир є співвласниками спільного майна
УПРАВЛІННЯ спільним майном багатоквартирного житлового будинку - ФУНКЦІЯ ЙОГО СПІВВЛАСНИКІВ
Для співвласників ОСББ є механізмом прийняття рішення в
умовах спільної власності при відсутності
100-відсоткової згоди
Спільна власність в багатоквартирному будинку
Джерела коштів ОСББ
• Сплачувати внески і платежі зобов'язані всі співвласники незалежно від членства (ст.17 ЗУ про ОСББ)
• Визначення розмірів внесків та платежів співвласників – виключна компетенція загальних зборів ОСББ (ст.10 ЗУ про ОСББ)
• Законодавство не вимагає погодження з будь-ким розміру внесків і платежів, встановлених в ОСББ
4
Надходження від співвласників – фінансова основа проведення ЕЕ заходів
Можливі джерела фінансування енергоефективних заходів у багатоквартирних будинках
ВнутрішніСтабільні−внески співвласників
Ситуативні−надходження від здачі приміщень в оренду−плата за сервітут−пасивні доходи
ЗовнішніПоворотні −«револьверний фонд»−кредит−лізингБезповоротні−державний бюджет−місцевий бюджет−добровільні внески юридичних та фізичних осіб
5
Ресурсні центри ОСББ – центри чистої енергії
6
Формат роботи: РЦ:Варіант 1. структурний підрозділ
міськвиконкому за участі місцевих НГО (Львів, Краматорськ, Вінниця)
Варіант 2. на базі місцевої НГО або Асоціації ОСББ за підтримки міської влади (Запоріжжя, Луцьк, Херсон, Дніпропетровськ, Кам’янець-Подільський, Суми, Рівне, Хмельницький)Ресурсні центри ОСББ
посилення інституційної спроможності ОСББ залучати ресурси для підвищення енергоефективності житлових будинків
КОШТОРИС ОСББ
Надходження
• внески на утримання будинку та прибудинкової території( т.ч. поточний ремонт);
• платежі на оплату комунальних послуг;
• внески до ремонтного фонду;• внески до резервного фонду;
• спеціальні фонди.
Витрати
а) поточні витрати;
б) витрати на оплату комунальних та інших послуг;
в) витрати та накопичення на ремонт будинку;
г) інші витрати. 7
Готові до співпраці
8
ІНСТИТУТ МІСЦЕВОГО РОЗВИТКУ
Мережа Ресурсних центрів ОСББ – центрів чистої енергії