metodologia da caixa econÔmica federal para...
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para avaliação ambiental de terrenos com potencial de contaminação
28 OUT 2008
Metodologia da CAIXA ECONÔMICA FEDERALCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
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É o principal agente de fomento ao desenvolvimento urbano do paísImplementa programas do Governo Federal em habitação, saneamento ambiental e infra-estrutura É responsável pela aplicação de cerca de 25% dos recursos previstos no Programa de Aceleração do Crescimento – PACÉ o principal agente financeiro na concessão de crédito imobiliário
Atuação da Caixa
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1841 1868 1897 1914
1924 1931 1947
A dinâmica urbana altera ou cria funções urbanas,
Transformando as cidades e modificando o padrão da ocupação do território. São Paulo, 2000
Centro
A evolução dos usos no território urbano
1972
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Operação Urbana Diagonal Sul – São Paulo/SP Ipiranga, Mooca e Vila Prudente
A evolução dos usos no território urbano
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IncidênciaIncidência dos dos riscosriscos no no desenvolvimentodesenvolvimento imobiliimobiliááriorio
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OBJETIVOSOBJETIVOS
Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação
– Prevenir riscos ambientais e de saúde para a população;
– Discriminar as etapas de avaliação da contaminação;
– Orientar empreendedores e técnico responsáveis pelas análises de empreendimentos imobiliários.
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METODOLOGIA CAIXA
• Alinhada a procedimentos estabelecidos pela CETESB (CETESB, 2007), com propostas de resolução CONAMA e com norma técnica ABNT NBR 15515-1 (2007).
• Visa o fornecimento de orientações técnicas e de procedimentos para a identificação e avaliação de indícios de contaminação em terrenos apresentados em propostas de financiamento a empreendimentos habitacionais submetidos à análise técnica de Arquitetura e Engenharia, a fim de prevenir eventuais riscos ambientais, legais e financeiros.
AvaliaAvaliaççãoão AmbientalAmbiental de de TerrenosTerrenos
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AvaliaAvaliaççãoão AmbientalAmbiental de de TerrenosTerrenosMETODOLOGIA CAIXA
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METODOLOGIA CAIXA
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AvaliaAvaliaççãoão AmbientalAmbiental de de TerrenosTerrenos
Vistoria de terreno
identificação de indícios de
contaminação
Características da ocupação
do entorno
Características da
ocupação atual e
passado
Indícios de possíveis fontes de
contaminação no entorno
Presença de resíduos ou
seus vestígios no
terreno
VISTORIA
Caso haja indícios de contaminação, o terreno será classificado como área potencialmente contaminada (AP) e ensejará a necessidade de aprofundar as informações, através do Levantamento Básico.
etapa realizada por profissional de arquitetura ou engenharia civil da caixa em todos os empreendimentos
propostos para financiamento.
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VISTORIAAvaliaAvaliaççãoão AmbientalAmbiental de de TerrenosTerrenos
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AvaliaAvaliaççãoão AmbientalAmbiental de de TerrenosTerrenosII - LEVANTAMENTO BÁSICO
Estudo detalhado sobre o histórico de ocupação e uso do terreno. Visa àfundamentação dos indícios de
Pesquisa: histórico e uso atual
Detecção de possíveis fontes
de contaminação: unidades de
produção
Caracterização de focos
potenciais de contaminação
Priorização e validação dos
focos
Modelo conceitual para uso
habitacional
Recomen-dações para investigação confirmatória
Caso os indícios de contaminação tenham fundamento, o terreno
contaminação através de: documentos, imagens aéreas ou de satélite, vistorias, entrevistas etc.
será classificado como área suspeita de contaminação (AS) e
requererá a realização da Investigação Confirmatória.
etapa realizada por profissional qualificado com conhecimentos em geologia, hidrologia, toxicologia e química industrial.
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LevantamentoLevantamento BBáásicosicoRECOMENDAÇÕES PARA FUTURAS INVESTIGAÇÕES
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AvaliaAvaliaççãoão AmbientalAmbiental de de TerrenosTerrenosIII - INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA
Investigação técnica do terreno, incluindo sondagens, amostragens e análises químicas. Pela comparação das características físico-químicas do solo, material de construção e água subterrâneas, com valores legalmente estabelecidos, baseando na análise de risco para futuros usos, procura-se confirmar a suspeita levantada na etapa anterior e comprovar a existência da contaminação.
Se a contaminação for confirmada, haverá a necessidade de encaminhar o processo relativo ao terreno em forma de auto-denúncia ou comunicação espontânea à APRECIAÇÃO DO ÓRGÃO AMBIENTAL COMPETENTE para execução de procedimentos mais detalhados e continuidade do desenvolvimento imobiliário.
etapa executada por empresa especializada em estudos e diagnóstico de áreas contaminadas.
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InvestigaInvestigaççãoão ConfirmatConfirmatóóriariaESCOPO MÍNIMO DO RELATÓRIO
Dados geológicos e hidrogeológicos;
Dados socioambientais;
Resultados do Levantamento Básico;
Plano de amostragem;
Apresentação dos resultados das investigações técnicas;
Descrição dos métodos empregados;
Confirmação da contaminação;
Classificação e estimativa de risco para o futuro uso;
Classificação, remoção e disposição de RSI.
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ProcedimentoProcedimento paraparaGerenciamentoGerenciamento de de
ÁÁreasreas ContaminadasContaminadas-- CETESBCETESB
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