UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO

CENTRO DE INVESTIGACIONES Y ESTUDIOS DE POSGRADO, FACULTAD DE ARQUITECTURA, LABORATORIO DE SISTEMAS DE INFORMACION, MONITOREO

Y REMODELACION URBANA Y DE VIVIENDA ´´SIMMUV´´

VERANO CIENTIFICO DE LA INVESTIGACION

PLANEACION FISICA-ECOLOGICA-AMBIENTAL URBANA Y REGIONAL DISEÑO VIVIENDA SUSTENTABLE

DR. JORGE F. CERVANTES BORJA

M en ARQ. AXEL VILLALVICENCIO TORRES

MARIANA MARTINEZ SANDOVAL

UABC

MEXICALI B.C, JULIO DE 2010

PLANEACION FISICA-ECOLOGICA-AMBIENTAL URBANA Y REGIONAL DISEÑO VIVIENDA SUSTENTABLE

1) PROGRAMA ARQUITECTONICO En él se presentan los datos relacionados con los espacios propuestos para la vivienda de interés social y sus distintas características especificas. Se anexa documento en Excel para su estudio adecuado.

2) MODELO ARQUITECTONICO

Se presentan las plantas arquitectónicas en un documento en pdf y en formato dwg.

Los espacios están distribuidos de manera funcional y estética, donde ningún espacio invada la intimidad de otro.

El area total del modelo 1 resulto 48.21m2

El area de la remodelación(2do nivel) resulto: 34.08m2

Dándonos como resultado : 82.29m2 de contruccion total

Siendo de este modo viable dentro del rango de vivienda de interés social medio-bajo.

FUNCIONALIDAD DEL FRACCIONAMIENTO DENTRO DEL ESPACIO PROPUESTO

El ejido puebla es uno de los poblados del valle de Mexicali en vías de desarrollo, pues la mancha urbana de la zona de PALACO se ha expandido hacia esta dirección, dando paso a el desarrollo de la industria y la construcción , se comunica con 2 vías importantes de transporte: la av. Lázaro cardenas (la cual atraviesa Mexicali de norte a sur casi en su totalidad, indicada con línea naranja) y la av. San luis,(indicada con línea guinda) que es la vía de comunicación con la carretera internacional a la ciudad de san luis rio colorado Sonora.

Por lo tanto la expansión del mismo pueblo es primordial, por lo tanto se propone la ubicación del fraccionamiento al sureste del ejido, tomando como ruta de acceso la av. Ignacio Zaragoza y calle 1era, lo anterior con la intención de simplificar el acceso al mismo.

3) MODELO URBANO

Ubicación geográfica propuesta: la ciudad de Mexicali esta caracterizada por ser una ciudad industrial, en crecimiento, la mancha urbana a cambiado drásticamente desde hace 10 años, dando pie a cambios de vida y espacio, debido a las nuevas empresas asentadas en la ciudad la mancha urbana a crecido en sentido sureste, por lo tanto se propone el desarrollo de la fraccionadora en una zona un tanto solitaria pero que está en vías de crecimiento.

Ubicación geográfica dentro de la ciudad.

Estado actual del predio.

Propuesta de fraccionamiento.

Acceso y distribución de viviendas.

Fachada principal de viviendas en calles y avenidas.

4) MODELO TECNOLOGICO Antes de presentar formalmente las eco tecnologías propuestas, es necesario presentar los conceptos sobre los que nos basamos para plantearlas y asi reforzar el valor de la misma.

La Arquitectura Bioclimática o ecológicamente consciente, no es tanto el resultado de una aplicación de tecnologías especiales, como del sostenimiento de una lógica, dirigida hacia la adecuación y utilización positiva de las condiciones medioambientales, mantenida durante el proceso del proyecto, la obra y la vida del edificio y la utilización por sus habitantes; sin perder, en absoluto, ningunadel resto de las implicaciones: constructivas, funcionales, estéticas, etc., presentes en la reconocida como buena arquitectura; creando una nueva jerarquizació en los factores determinantes de las soluciones construidas. (De Luxán)

La Arquitectura Ecológica, es aquella forma de hacer Arquitectura la cual optimiza los recursos energéticos en la construcción, realiza conservación y mantenimiento de las edificaciones; igualmente, considera materiales locales de entropía baja (haciendo uso del transporte lo menos posible), que el diseño del proyecto se adapte al clima local (Arquitectura Bioclimática) y al paisaje local, que incorpore aportaciones culturales y procedimientos constructivos autóctonos del entorno, y que consuma energías renovables. (Berrón, 2001)

Definición del concepto “Construcción Sostenible”El concepto de Construcción Sostenible, se puede definir como aquella forma de construir la cual tiene un especial respeto y compromiso con el Medio Ambiente e implica dentro de él, un uso adecuado de la energía. Cabe destacar, la importancia del

estudio de la aplicación de las energías renovables en la construcción de cualquier obra civil, así como una especial atención al impacto ambiental que ocasiona la aplicación de determinados materiales de construcción y la minimización del consumo de energía que tendrá el inmueble durante su funcionamiento, una vez se haya concluido su edificación. (Original por Casado 1996, citado por Alavedra et al. 1998)

La Construcción Sostenible deberá entenderse como el desarrollo de la Construcción tradicional pero con una responsabilidad considerable con el Medio Ambiente por todas las partes y participantes. Lo que implica un interés creciente en todas las etapas de la construcción, considerando las diferentes alternativas en el proceso de construcción, en favor de la minimización del agotamiento de los recursos, previniendo la degradación ambiental o los prejuicios, y proporcionar un ambiente saludable, tanto en el interior de los edificios como en su entorno (Original por Kibert, 1994 citado por Alavedra et al. 1998). Cabe mencionar que muchos materiales empleados en la construcción son de una entropíamuy alta, repercutiendo esto en una fuente más de despilfarro energético, cuando se pueden usar otros materiales cuya entropía es más baja y permitir así un ahorro de la energía, llevándonos esto a un uso sostenible tanto de la energía como de los mismos materiales. Además, no hay que olvidar la cantidad de residuos que son producto de los procedimientos constructivos y que muchas veces no son reutilizados, tratados o reducidos de tal forma que el impacto ambiental que provoquen sea menor.

PROPUESTA DE ECOTECNOLOGIAS

El objetivo del presente trabajo es dar a conocer los resultados del desarrollo y uso de materiales y tecnologías en la ciudad de Mexicali, con la diferencia de ser propuestas en conjunto para mejorar los resultados obtenidos y brindar un mejor aprovechamiento de la energía y condiciones de la vivienda en esta ciudad.

Sílice y lodo de papel, uso de residuos industriales como agregados en un concreto ligero.

IntroducciónEl objetivo este trabajo es dar a conocer los resultados del desarrollo y uso de un concreto ligero, para aplicación en piezas de mampostería, utilizando como agregado dos desechos de origen industrial de la ciudad de Mexicali en Baja California. Este material es evaluado tanto mecánica como térmicamente.Considerando el uso del producto se aplicaron pruebas estandarizadas de la American Society for Testing and Materials (ASTM), tanto en la evaluación mecánica como térmica. Cabe mencionar que el uso de desechos como agregado en los concretos, no es reciente; sin embargo, en este caso se presenta como innovación la evaluación térmica simultáneamente con la mecánica, esto es necesario ya que el área donde se realiza el estudio es una zona desértica, presentando temperaturas máximas promedio de 41.8 ºC, y mínimas promedio de

19.3 ºC, para el mes de Julio, alcanzando máximas hasta de 54 ºC. (Secretaria de Agricultura y Recursos Hidráulicos, 1982)

Propiedades mecánicasEn el proceso de generación de energía eléctrica de la planta de Cerro Prieto, localizada a 25 Km, al Suroeste de Mexicali Baja California se produce un desecho con un volumen de 36 toneladas por día, en el que al eliminarse los líquidos quedan minerales en forma de arena; del cual el 66% es sílice, con las características mostradas en la tabla uno.

La Fábrica de Papel San Francisco de Mexicali B.C., genera como parte de su proceso de producción de papel higiénico, un desecho conocido como "lodo de papel", con las características que se muestran en la tabla 2. Este producto está compuesto de celulosa, ceniza, tintas y agua; con un volumen de producción de 10 toneladas por día; presenta un 57.77 % de sólidos, de los cuales el 82 % es fibra de celulosa y el 18 % es ceniza. Debido a que la celulosa, tiene un efecto determinante sobre el fraguado y endurecimiento del concreto, se mineraliza con cal y se seca al ambiente.

Como aglomerantes se utilizaron cemento Portland puzolánico, marca California (ASTM C59292), y cal hidratada marca Pimacal.Como aditivo inclusor de aire se usó una solución de jabón de barra, en el agua de mezclado.Para el curado de los especímenes se utilizó el método de saturación en cuarto húmedo, para evaluar la resistencia de las piezas en la situación más critica.La resistencia a compresión se determinó a los 28 días de edad, según ASTM C67, con especímenes de0.14x0.14x0.28 m (ver figura 1), con las propiedades que se muestran en la tabla 3. Para la fabricación de esta mezcla se utilizó una revolvedora de mortero.

En la tabla 4, se muestran los valores de resistencia a compresión de bloque de concreto, ladrillo y adobe; se observa que en lo referente a la resistencia mecánica la mezcla sílice . lodo de papel es menor en 15 % con respecto al bloque, 47 % mayor al ladrillo común y 76 % mayor que el adobe. Cabe mencionar que la resistencia promedio de la mezcla sílice . lodo de papel está dada en su estado critico (saturado), mientras que los otros materiales son probados en estado seco.

Evaluación térmica

La evaluación térmica de la mezcla de sílice – lodo de papel, consiste en la estimación de propiedades básicas y una simulación térmica para conocer su comporta miento en un régimen dinámico. Para la estimación de las propiedades térmicas se utilizó un dispositivo desarrollado por Gallegos et al (1997), el cual fue validado mediante su aplicación en materiales de construcción con propiedades ya conocidas.Para las pruebas térmicas se elaboran, según norma ASTM C192, tres especímenes cilíndricos de 0.15 m de diámetro por 0.30 m de longitud, colocando en su eje un cable de resistencia de 0.5 mm de diámetro con una longitud de 0.32 m y una resistencia eléctrica de 2.3 Ohm/m.

comparándolos con los valores del ladrillo y adobe; se observa que en lo que se refiere a la conductividad térmica la mezcla sílice - lodo de papel es menor en 47 % con respecto al ladrillo, 22 % menor con relación al adobe y 65 % menor en comparación con el bloque de concreto; mientras que el calor específico es mayor al ladrillocon 47 % y mayor al adobe en 21 %, en cuanto al bloquees mayor en un 41%.

Para concretar la evaluación térmica se hizo una simulaci ón en estado dinámico, aplicado a una vivienda tipo, con muros del material diseñando, además se llevó a cabo el mismo proceso para: adobe, ladrillo y bloque.La casa simulada (modelo base)es un prototipo del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores de México (INFONAVIT), con dos recamaras, sala, cocina . comedor y baño. Para el análisis se orientó la fachada principal al Norte, definiendo zonas refrigeradas independientes, estas son: recámaras y sala . comedor . cocina; existe además una zona adicional que es el baño, sin refrigeraci ón. Los muros, tienen un espesor de 0.15 m sin aplanado en ambos lados, la losa es de concreto de 0.10 m de espesor con cartón arenado, el piso tiene loseta de 0.02 m de espesor, colocada con un mortero cemento .

arena, sobre firme de concreto de 0.10 m. No se consideró aislado ningún elemento de la vivienda.

Este análisis comprende la capacidad de enfriamiento máximo requerido que determina la capacidad del equipo de enfriamiento para mantener la temperatura de dice ño interior (25 ºC); la simulación muestra que el enfriamiento máximo se necesita en Julio (Ver figura 5), y para el caso de la sílice . lodo de papel la carga es de 20.68 Kilowatts, lo que equivale a 5.88 toneladas de refrigeraci ón, mientras que el adobe requiere de 5.94 toneladas para 20.87 kilowatts, en el caso del ladrillo este tiene 22.91 Kilowatts, para lo que requiere de 6.52 toneladas de refrigeración y el bloque presenta 23.72 Kilowatts, por lo que necesita de 6.75 toneladas de refrigeración. En porcentajes la sílice . lodo de papel necesita el 1 % menos de tonelaje de enfriamiento que el adobe, y 10 % menos que el ladrillo, contra 13 % menos que el bloquede concreto.

ConclusionesDebido a la reacción puzolánica que presenta la sílice se tiene un agregado con propiedades cementantes, mientras que con el lodo de papel se mejora el comportamiento térmico de la mezcla.

Otra ventaja presentada por éste material es su ligereza, (representando un ahorro en cimentaciones), además de presentar mayores facilidades en el manejo de las piezas en obra.

Los valores obtenidos en la evaluación térmica muestran la ventaja en cuanto a propiedades térmicas, para la aplicación de este material, en climas cálidos seco como la ciudad de Mexicali B.C. Lo anterior se confirma en la simulación térmica.

Por lo tanto se considera apto para el prototipo de vivienda diseñado, las condiciones climaticas anteriormente presentadas con de un modelo en condiciones criticas, la propuesta de este material mas las próximas a presentar darán pie a mejorar las condiciones de la vivienda , ya sea por medio de modelos tecnológicos o de diseño.

SISTEMA FOTOVOLTAICO INTERCONECTADO A LA RED ELECTRICA

ANTECEDENTES.La ubicación geográfica de Mexicali, Baja California tiene una gran influencia en el comportamiento climático de la región, registrando temperaturas ambientales que oscilan entre los 44 y 50° centígrados (122 °F) en la época de verano.Esto genera una ganancia de temperatura en las viviendas por un tiempo mas prolongado que en otras regiones del país, el cual oscila arriba del 80%.Las condiciones climáticas en el verano son adversas para la vida humana, situación por la cual es necesario utilizar equipos de acondicionamiento ambiental.Lo que origina altos consumos de energía eléctrica teniendo esto un gran impacto en la economía familiar originado por los altos pagos por concepto de la facturación de energía eléctrica.

Los sistemas fotovoltaicos interconectados a la red, pueden generar energía eléctrica considerada como una energía limpia.

EFECTO FOTOVOLTAICO.La conversión directa de la luz solar en energíaeléctrica mediante celdas fotovoltaicas se ha desarrollado durante los últimos años como una alternativa para el suministro eléctrico.

Mediante la instalación de pequeños sistemas fotovoltaicos en los techos de viviendas residenciales, se puede producir parte o el total de la energía que se requiere.La energía requerida en las viviendas para la operación de los aparatos electrodomésticos será tomada de la energía generada por las celdas fotovoltaicas y será complementada por la energía proveniente de las instalaciones de la CFE.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA

El sistema consiste de celdas solares y un inversor, la celda solar toma del sol la energía y la transforma en energía eléctrica de corriente directa.El inversor transforma la energía de corriente directa generada por las celdas solares en energía de corriente alterna similar a la usada en las viviendas.Cuando la energía generada es mayor que la requerida por la vivienda, el excedente de energía pasara al sistema de la CFE y será registrada (descontada) por el medidor bidireccional de energía.En caso de que al final de un mes se cuenta con energía eléctrica sobrante esta se quedara en

un banco de energía y podrá ser utilizada en meses posteriores. Se estima que una vivienda de este tipo puede producir hasta el 50% anual de su consumo de energía eléctrica, resultando en un ahorro sustancial en la facturaciónproveniente de la CFE.A continuacion se presenta una table donde se muestran los resultados obtenidos en 220 viviendas del fraccionamiento valle de las misiones, ubicado en la ciudad de Mexicali.

Dimensiones = 0.751x0.652x0.036 (en metros)

SISTEMA DE ENFRIAMIENTO PASIVO: VIENTO

Este sistema permite el enfriamiento de manera progresiva en el fraccionamiento, ya sea de manera general o particular. A continuación se presentan graficos que ejemplifican ell comportamiento de los vientos en el fraccioanmieto de manera general.

Ejemplo de comportamiento local y beneficios que llevaría.

Al crearse líneas de ventilación natural en las avenidas y calles, se genera una disminución de la temperatura no solo en el interior de la vivienda, también en zona exterior, provocando zonas de confort, a las cuales sumándoles areas verdes, propician el uso de estas areas para los habitantes mas próximos.

FUNCION INTERNATomando la dirección del viento, se proponen aberturas tales como ventanas para el aprovechamiento del viento en ciertas épocas del año donde el calor puede ser soportado solo con ventilación minima, propiciando tuneles de viento

internos en la vivienda que ayudaran a regular la temperatura en su interior y sea habitada de manera digna.

Otro de los factores utilizados para el enfriamiento pasivo por medio de un colchón de aire situado en los ¨tijerales¨ o plafón de la vivienda, se propone la instalación de rejillas en las zonas de fachada norte y sur, por las cuales ingresara una cantidad de aire en movimiento con lo que la temperatura de la

vivienda se reducirá o mantendrá estable en contraste con el aumento del exterior, este método es utilizado aun en la actualidad por el grupo indígena cucapá, de este modo se retoma la tradición y se reutiliza un método de construcción desarrollado para esta región en especifico, asegurando el éxito de la misma.

Un elemento muy importante para el enfiamiento de un espacio e por medio del uso de la tierra, ya sea con el uso de adobe o las casa a desnivel, en cuestiones de reglamentos de la ciudad, no se permite la construcción de fraccionamientos a desnivel, ya que no se considera factible por el aumento de costos en la cimentación del predio de manera individual para cada caso de vivienda. Por lo tanto se propone implementar el el pasillo de servicio que el nivel de tierra sea de 1.20m, utilizando la metodología de la implementación de un techo verde:

Impermeabilizante Antiraíz: Es una capa de impermeabilizante especial que impide que las raíces de la vegetación puedan dañarlo.

·          Aislante: Protege la losa del calor o frío en exceso.

·          Capa de drenaje: Permite que el agua que no alcanza a retener el sustrato se pueda drenar.

·          Filtro: Evita que el sustrato se erosione con el agua (Arena).

·          Sustrato: Es el medio en el cual crece la planta ( tierra especial )

·          Vegetación: Puede ser casi cualquier planta.

Beneficios al medio ambiente

·          Reducen el efecto de isla de calor de las grandes ciudades.

·          Reducen inundaciones ya que retienen buena parte del agua de lluvia en tormentas.

·          Habilitan espacios no usados de su hogar en donde usted podrá relajarse, leer el periódico, tomar un café. o las tres al mismo tiempo.

 

Beneficios a la Salud

·          1m2 de pasto genera el oxígeno requerido por una persona en todo el año

·          1m2 de pasto atrapa 130 gramos de polvo por año.

Se propone el uso de sistemas extensivos los cuales son más ligeros y en los que se usa vegetación de la región, la cual cambiará a lo largo del año como lo hace en los  alrededores. 

5) DESCRIPCION DE LA JUSTIFICACION.

CULTURALES- SOCIALES

Mexicali se encuentra localizada en el extremo noroeste del Valle de Mexicali en frontera con Estados Unidos de América. La altitud de la ciudad es variable, esto se debe que zonas como Islas Agrarias, localizada al Oriente de la ciudad, esta a 10 metros sobre el nivel del mar; mientras que Santa Isabel, una zona del poniente de la mancha urbana esta a 3 metros bajo el nivel del mar; sin embargo, la altitud promedio de la ciudad es de aproximadamente 3 metros sobre el nivel del mar.

La palabra Mexicali es la unión de México y California. Aunque el gentilicio oficial es Mexicalense, es común el término "Cachanilla", nombre de un arbusto endémico usado por los antiguos pobladores de la región para construir sus viviendas.

La ciudad de Mexicali presenta características muy específicas pero a la vez variada sobre los usos y costumbres de sus habitantes, conservamos tradiciones pero estamos abiertos al cambio, los contrastes culturales se presentan pues al ser una ciudad fronteriza se toman elementos de la forma de vida de el país vecino, así mismo la actitud hacia la mayoría de las cuestiones sobre vivienda son conservadoras, se busca mantener un estilo homogéneo por la comodidad de los individuos. Razon por la cual el diseño de la vivienda fue con caracteres comunes de la ciudad en cuanto a la imagen urbana presentada, el desarrollo interior se busco de manera sencilla y funcional. Pero ofreciendo confort en cada uno de los espacios, lo cual se logro en el diseño del monoambiente sala-comedor-cocina, agregando la vista hacia el exterior con las multiples ventanas, esta es una de las características de la población, que a pesar de estar en una zona árida siempre se busca tener esta comodidad pues la mayoría de la población poviene de ejidos o rancherías.

El uso de pérgolas como medio de sombras, también con la intención de remembrar el concepto del campo y retomar este elemento que resulta muy beneficioso, pues al no detener totalmente los rayos del sol a cierta hora o época, da la oportunidad de la ganancia de calor en invierno, época muy fría en Mexicali, la cual muchas veces no es tomada en cuenta y se sombrean espacios que en invierno son necesarios para ppreservar el calor dentro de la vivienda.

ECONOMICOS

Actualmente, el sector hortofrutícola es uno de las actividades de mayor éxito en

Mexicali; cebolla y espárragos verdes están entre los cultivos más importantes,

el algodón y el trigo siguen siendo cultivados pero han expresado los agricultores de

estos que hay una falta de garantías, colaboraciones y precios por parte del gobierno

en precios llevando esto a manifestaciones y tomas de protestas durante todo el año.

La perspectiva actual del crecimiento económico de Mexicali está ligada con las

inversiones anuales de empresas principalmente de electrónicos que establecen

sus plantas de ensamblaje para la exportación principalmente a Estados

Unidos. compañías como TIMSA, Mitsubishi, Honeywell, Paccar, Rockwell Collins

(EEMSA), Vitro, Skyworks Solutions, Cardinal Health, Bosch, Price

Pfister, Gulfstream, Goodrich, y Kwikset, hogar también de plantas para el

procesamiento de alimentos como Jumex, Bimbo, Coca-Cola, Pepsi, Sabritas y la

empresa Kellog´s.

Esfuerzos continuos por parte del gobierno de Baja California y del sector privadopara

atraer empresas a Mexicali en base a la estrategia de centrarse en los puntos fuertes

de la mano de obra calificada, abundante energía y suministros de agua, entorno

económico favorable y la frontera con California, uno de los estados más ricos del

mundo.

El Acuerdo Norteamericano de Libre Comercio de 1994, que eliminó la mayoría de las

restricciones al comercio entre las dos naciones, pone a Mexicali una economía ligada

a la de su vecino estadounidense.Recientemente la revistaBusinessweek catalogo a

Mexicali como la mejor plaza del pais para establecer una empresa. Mexicali está

considerada entre las más prósperas ciudades en México por sus recursos y apego a la

frontera de Estados Unidos.

Por todo lo mencionado con anterioridad se concluye que al aumentar las

empresas y la tasa de empleo, es necesaria la creación de viviendas en las áreas

circundantes a estos desarrollos, así pues, el fraccionamiento propuesto es indicado

para estas cuestiones, ya que la mayoría de las empresas industriales se encuentran

en el boulevard San Luis, la cual es vía principal de comunicación al acceso del

fraccionamiento (15 minutos).

LEGALES

A continuación presentaremos los reglamentos y artículos de los mismos con los que nos basamos para el desarrollo del proyecto.

CONAVI Funcionalidad de los espacios:

Estancias comedores y coconas pueden constituir un espacio común pero con funcionalidad claramente definida y separada según las actividades particulares de cada espacio.

Sección 809

Altura minima de espacios en Mexicali: 2.4m (propuesta : 2.5m )

Seccion 811

Escaleras

Huella minima : 25cm, propuesta 28cm

Peralte máximo: 18 cm.

Altura pasamanos: 95cm máximos.

REGLAMENTO DE EDIFICACIONES DEL MUNICIPIO DE MEXICALI, BC, MEXICO

Articulo 7

Protección de usos del suelo

Desplante de vivienda a 5 metros del limite de banqueta

Articulo 29

Clasificacio de instalaciones, edificaciones en tipología, rango y magnitud.

1.0-Habitacional: edificaciones para vivienda, donde se llevan a cabo las funciones de descanso, alimentación y magnitud.

1.1- Unifamiliar:

Rango MagnitudHasta 120m2 Baja escala120-240m2 Media escala+ de 240m2 Gran escala

Índices de ocupación y dimensiones de espacios

Habitacional A libre en m2 Lado libre en m2 Altura libre en m2unifamiliar 8.10 2.7 2.4

Articulo 73: edificaciones no podrán contar con ventanas en el limite de propiedad colindante a otro predio, debiendo existir de por medio un pasillo o patio.

Articulo 74: los patios y pasillos exteriores tendrán .9m de ancho para edificaciones de entre 1 y 2 niveles. Se incrementaran .3m por cada nivel.

Articulo 82: considerar 225l de agua por ocupante.

Articulo 87: libre escurrimiento hacia patios de servicio y si no cumple utilizar pretiles de .30m a nivel azotea.

Articulo 98: características y dimensiones de muebles sanitarios

I: inodoro: centrado en espacio .80x.60m libres frente al mueble

II. lavabo: espacio .80x.60m libres frente al mueble

III. regadera o tina: .80x.80m libres

Estacionamientos:

Articulo 116: vivienda unifamiliar 1 cajon.

Articulo 123: disposición de cajones:

o Cajón regular: 6x2.4m

o Cajón compacto: 5.1x2.2m

o Discapacitados: 6x3.6m

Articulo 137: vías de evacuación .90m unifamiliares

Articulo 142: puertas de salida

A exterior: h 2.1m, a .90m Interiores: a 0.75m Servicio: a 0.60m

RAMPAS Y ESCALERAS:

Ancho no menor a 1.20m 16 peraltes entre descansos Peralte entre 10 y 18 cm Huella minima 28cm Diámetro de pasamanos minimo de 4cm machimo 5cm.

REGLAMENTO DEL CATASTRO INMOBILIARIO PARA EL MUNICIPIO DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA

CAPÍTULO QUINTODE LA ZONIFICACIÓN

Artículo 26.- Para efectos valuatorios del suelo, los predios urbanos ubicadosdentro del Municipio de Mexicali se agruparan en zonas homogéneas,considerando la existencia, disponibilidad y características del equipamiento,infraestructura y servicios públicos, ubicación, tipo y calidad de las construcciones,uso actual del suelo o el definido por el programa de desarrollo, índicessocioeconómicos de sus habitantes, densidad de población y preponderancia delrégimen jurídico de la tenencia de la tierra.

Artículo 27.- Para la determinación y clasificación de cada sector o subsectorcatastral, se tomará en cuenta la definición de las mismas, indicadas en el artículo5 fracciones VII y VIII de la Ley y los factores a que se refieren los artículos 17 y20 de la misma.

Artículo 28.- La medición y clasificación a que se refiere el artículo anterior, serealizará de acuerdo a la importancia que el contar con los componentessiguientes represente para la comunidad, mediante la asignación técnica de losvalores que les correspondan:I.- Componentes relativos a la infraestructura, equipamiento y servicios públicos:Electrificación, agua potable, banquetas, pavimento, guarniciones, drenajesanitario, drenaje pluvial, alumbrado público, vigilancia, parques y jardines,recolección de basura.II.- Componentes relativos al régimen de tenencia preponderante en el sector:Privada, posesión irregular, ejidal o comunal conforme a la legislación agraria,dominio público, propiedad en condominio.III.- Componentes relativos a los tipos de construcción y uso predominante en elsector:Habitación Popular, de interés social, media o residencial; comercial de primerorden, comercial de segundo orden, comercial de tercer orden; industrial.

IV.- Factores a considerar en la ubicación del predio: localización dentro de lamancha urbana, vías de acceso, vialidades importantes, infraestructura comercial,zonas y áreas colindantes.

CAPÍTULO DÉCIMODE LOS FRACCIONAMIENTO Y CONDOMINIOS

Artículo 53.- Las personas físicas o morales que obtengan autorización parafraccionar, subdividir, relotificar o fusionar un precio o bien inmueble o paraconstituirlo bajo el régimen de propiedad en condominio, deberán presentar ante laDependencia la manifestación o aviso a que se refiere el artículo 50 de esteReglamento acompañando los planos, memorias descriptivas y demásdocumentos relativos a cada lote, departamento o precio resultante, a fin deseñalar la clave catastral que a cada uno corresponda.En los planos o memorias descriptivas deberán especificarse las áreas de uso

común y las reservadas para alojamiento de servicios y equipamiento urbano.

Artículo 54.- Dentro del plazo de cuarenta y cinco días naturales siguientes a larecepción de la documentación a que se refiere el artículo anterior, laDependencia deberá asignar la clave catastral a cada local, departamento o predioque resulte y entregará al fraccionador una relación y copia del plano referido conla clave correspondiente.El propietario del fraccionamiento o condominio deberá comunicar por escrito a laDependencia cualquier modificación que se autorice a los planos de lotificaciónaprobados con anterioridad, en un término de quince días hábiles siguientes a lafecha de modificación, debiendo acompañar un ejemplar de los planos en que aparezcan señaladas las alteraciones autorizadas a fin de actualizar el registro y padrón catastral.

Artículo 55.- En los casos de condominios, fraccionamientos, subdivisiones,relotificaciones o fusiones de bienes inmuebles que se realicen, total oparcialmente, sin la licencia o autorización respectiva, la Dependencia podráproceder a efectuar las operaciones catastrales correspondientes con carácterprovisional, sin perjuicio de aplicar las sanciones que prevén las Leyes y sin queesto implique la regularización de esta situación.

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

Publicado en el Periódico Oficial No. 10,de Fecha 10 de Abril de 1971, Sección I, Tomo LXXVIII.

CAPITULO IICLASIFICACIONES

ARTICULO 29.- De la clasificación de los fraccionamientos.Todos los fraccionamientos que autorice el Gobierno del Estado, dependiendo de sulocalización dentro de la Ciudad, se les clasificará y exigirá el tipo de urbanización que deballevarse a cabo en ellos.Las clasificaciones serán las siguientes:I.- Residenciales de primer orden.II.- Residenciales.III.- Residenciales para promoción de construcción de vivienda de tipo medio.

IV.- Residenciales para promoción de construcción de viviendas de interés Social.V.- Colonias Populares construidas por particulares.VI.- Colonias Populares construidas por Instituciones de Crédito u Oficiales.VII.- Colonias Populares construidas por el Gobierno del Estado o Municipios.VIII.- Fraccionamientos turísticos con venta de lotes.IX.- Fraccionamientos turísticos con arrendamiento de casas fijas o semifijas.X.- Campos de casas móviles o semifijas.XI.- Centros turísticos con instalaciones especiales.XII.- Fraccionamientos Residenciales tipo campestre.XIII.- Fraccionamientos o Colonias Populares suburbanas.XIV.- Centros Comerciales Urbanos.XV.- Centros Comerciales Suburbanos.XVI.- Fraccionamientos industriales para la Industria Ligera.XVII.- Fraccionamientos industriales para la Industria Pesada.XVIII.- Fraccionamientos tipos Granjas.

III.- Dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de un fraccionamiento Residencialpara promoción de construcción de vivienda de Interés Sociala) Superficie del lote 180.00 M2.b) Frente de los lotes que dan a lasavenidas o calles principales 10.00 M.c) Frente de lotes que dan a otras callesdistintas a las avenidas o calles principales: 8.00 M.d) Ancho mínimo para avenidas y calles:calles principales 15.00 M.Otras calles 12.00 M.Banquetas 1.50 M.e) Servidumbre frontal mínima a partir del alineamiento oficial y de acuerdo a la tabla que se

señala en artículo 35 BIS del presente Reglamento.Cuando por exigencia de la ubicación del predio por fraccionar o de los planes de desarrollourbano y financiamiento aprobado por los organismos oficiales encargados de la promoción deconstrucción de viviendas de interés social, los lotes requieran de un frente a la calle o una superficie menor a los mínimos establecidos, éstos podrán disminuirse siempre y cuando incluyan un espacio de 6 metros por 2.65 metros, accesible para almacenamiento de automóvil, el sembrado de las viviendas sea de tal modo que permita el aprovechamiento de un espacio adicional para estacionamiento de otro automóvil sobre la vía pública y cuenten conservicios de agua potable, drenaje sanitario y electrificación, antes de ser ocupado por losbeneficiarios, pero en ningún caso la superficie será menor de 120.00 metros cuadrados y elfrente del lote de 6.00 metros lineales.ARTICULO 35 BIS.- Fue adicionado por Decreto, publicado en el Periódico Oficial No. 26, defecha 20 de Septiembre de 1991, expedido por la Honorable XIII Legislatura, siendoGobernador Constitucional el C. L.A.E. Ernesto Ruffo Appel, 1989-1995; para quedar vigentecomo sigue:ARTICULO 35 BIS.- Para los efectos de los artículos 32, 33, 34 y 35, la servidumbre frontal esla superficie libre de construcción que debe dejarse en cada lote, medida a partir delalineamiento oficial hasta el inicio permisible de la edificación, destinada para:a) Alojar las instalaciones de registro, medidores y acometidas de servicios públicos de agua,drenaje, electricidad, gas y teléfono.b) El mejoramiento ambiental o área jardinada.c) Integrarse como parte del área destinada a estacionamiento de vehículos.d) Posible afectación por ampliación de derecho de vía pública.La dimensión de la servidumbre frontal se determinará de acuerdo a las siguientes tablas,considerando el tipo de fraccionamiento de que se trate, el ancho de las calles o avenidas y elfrente del lote correspondiente:Cuando el lote se ubique en calles y avenidas primarias o secundarias, según la clasificación de fraccionamientos señalada en los artículos citados, se podrán construir cubiertas sobre el área destinada para el estacionamiento de vehículos que no impliquen espacios utilizables en nivel superior. Cuando el lote colinde con vialidades de menor jerarquía dicha restricción no se aplicará.En el caso de lotes cabeceros o de esquina la servidumbre frontal se dejará hacia ambas vialidades y a su superficie se le sumará la servidumbre frontal que corresponda, según la vialidad con que colinda, conservando un área útil para la construcción semejante a la de los demás lotes vecinos y la continuidad de la vialidad.

La servidumbre frontal será determinada por la autoridad en los casos en que el lote sea un polígono irregular o distinto al de los lotes vecinos, conservando un área aprovechable semejante a la de los demás y la continuidad de la misma servidumbre frontal.Para determinar la servidumbre frontal en edificios multifamiliares se considerarán los criterios de seguridad, usos del suelo, densificación, áreas verdes, equipamiento urbano, estacionamientos y los demás que especifiquen las Leyes y Reglamentos.

ARTICULO 36.- De las Colonias Populares construidas por particulares.Se consideran Colonias Populares construidas por particulares, aquellos fraccionamientos, que con urbanización mínima y precio de venta y forma de pago convenido entre el particular dueño del predio por fraccionar y el Gobierno del Estado, sirvan para atender al acomodo de familias de escasos recursos económicos.

La obra de urbanización mínima y el precio de venta que se fijarán como obligación al fraccionador, se calculará dentro de la capacidad económica de una familia cuyos ingresos sean ligeramente superiores o iguales al salario mínimo en vigor y que los plazos de pago no sean inferiores a 5 años.En lo que respecta a zonificación y dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de una Colonia Popular se ajustarán a lo que establecen las fracciones II y III del artículo 35 de este Reglamento.

ARTICULO 37.- De las Colonias Populares construidas por Instituciones de crédito u Oficiales.Se consideran Colonias Populares construidas por Instituciones de Crédito u Oficiales, aquellos fraccionamientos, que con urbanización mínima y precio de venta y forma de pago convenido entre la Institución de que se trate y el Gobierno del Estado, sirvan para atender al acomodo de familias de escasos recursos económicos.La obra de urbanización mínima y el precio de venta que se fijarán como obligación alfraccionador, se calculará dentro de la capacidad económica de una familia cuyos ingresos sean ligeramente superiores o iguales al salario mínimo en vigor y que los plazos de pago no sean inferiores a 5 años.De lo que respecta a zonificación y dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de este tipo de Colonia Popular, se ajustarán a lo que se establece en las fracciones II y III del Artículo 35 de este Reglamento.(los datos a continuación presentados fueron modificados en la actualización del año 2001)

II.- Zonificación.a) Parques y jardines.- Para atender este servicio, el fraccionador (ya sea el Gobierno delestado Institución que se dedique a este tipo de promoción) destinará una superficie que nosea menor al de un 3% de la superficie vendible. Los parques o jardines serán construidos porel fraccionador y se obligará a conservarlos y mantenerlos por su cuenta hasta en tanto el

fraccionamiento no se reciba por el Gobierno del Estado. El Ayuntamiento del Municipio de quese trate, continuará su atención en el momento en que lo reciba de parte del Gobierno delEstado.Los camellones enjardinados de las avenidas de un fraccionamiento no se considerarán dentrodel porcentaje que se señala.b) Zona para escuelas y escuelas.- Para este servicio el fraccionador destinará una superficieque no deberá ser menor de un 3% de la superficie vendible. Así mismo y dependiendo de lapoblación escolar que se calcule que habitará en el fraccionamiento, por cuenta delfraccionador se deberán construir las aulas escolares que se requieran para atender esteservicio.La operación de la escuela será por cuenta del Gobierno del Estado.Los terrenos y la edificación serán entregados en donación al Gobierno del Estado.c) Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El fraccionador para evitar el uso mixtode la tierra, destinará una superficie mínima de un 5% de la superficie vendible para destinarlaa la instalación del comercio y servicios especiales, tales como estaciones de gasolina,lavadoras de carros, supermercados, centros recreativos, hoteles moteles, tiendas deabarrotes, boticas y otros más.d) Donación al Gobierno del Estado.- El Gobierno del Estado, de acuerdo con lo que estableceel artículo 70 del presente Reglamento, tendrá derecho, como donación a una superficiemínima equivalente a un 10% de la superficie vendible.e) Areas para servicios públicos.- El fraccionador destinará una superficie, a juicio de laDirección General de Obras y Servicios Públicos del Estado, para la instalación de serviciospúblicos, tales como correos, telégrafos, casetas de bombeo, subestaciones eléctricas,cárcamos de almacenamiento de agua potable, o de aguas negras y otras. Estas superficies,debidamente especificado su uso, se cederán al Gobierno del Estado, así como las víaspúblicas autorizadas.

III.- Dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de un fraccionamiento Residencialpara promoción de construcción de vivienda de Interés Sociala) Superficie del lote 120.0-180.00 M2.b) Frente de los lotes que dan a lasavenidas o calles principales 10.00 M.

c) Frente de lotes que dan a otras callesdistintas a las avenidas o calles principales: 6.00- 8.00 M.d) Ancho mínimo para avenidas y calles:calles principales 15.00 M.Otras calles 12.00 M.Banquetas 1.50 M.

ARTICULO 38.- De las Colonias Populares construidas por el Gobierno del Estado oMunicipios.Se considerarán Colonias Populares construidas por el Gobierno del Estado o Municipios,aquellos fraccionamientos que con urbanización mínima y precio de venta, sirvan para atenderal acomodo de familias de escasos recursos económicos y carentes de hogar.La obra de urbanización mínima y el precio de venta se calcularán dentro de la capacidadeconómica de una familia cuyos ingresos, sean ligeramente superiores o iguales al salariomínimo en vigor y que los plazos sean adecuados al ingreso señalado.En lo que respecta a zonificación y dimensiones que deberán tener los elementos de unaColonia Popular, se ajustarán a lo que establecen las fracciones II y III del Artículo 35 de esteOrdenamiento.

REGLAMENTO GENERAL DE ACCIONES DE URBANIZACIÓN PARA ELMUNICIPIO DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA

Aprobado por el XVI Ayuntamiento de Mexicali en sesión de Cabildo celebrada el día 9 de noviembre de 2001, y publicado en el Periódico Oficial del Estado de Baja California el 16 de noviembre de 2001.

Artículo 3.- Las acciones de urbanización cuya autorización y ejecución se normapor medio del presente Reglamento son las siguientes:I.- El Fraccionamiento.- Es toda acción de urbanización que implique la divisiónfísica o legal de un predio, que requiera del trazo de una o más vialidades públicaso privadas, y el desarrollo de obras de urbanización;

CAPÍTULO CUARTODE LAS ÁREAS PARA EQUIPAMIENTO

Artículo 25.- Los urbanizadores o promotores inmobiliarios estarán obligados a transmitir gratuitamente al Gobierno del Estado de Baja California, para lainstalación de centros escolares, y al Municipio, para los fines que se determinanen el presente Reglamento, la propiedad de las áreas para equipamiento quecorrespondan, de acuerdo al tipo de acción de urbanización que vayan a realizar.

Artículo 26.- Genera la obligación de transmitir gratuitamente áreas paraequipamiento, la autorización y ejecución de cualquiera de las siguientes accionesde urbanización:I.- El fraccionamiento.- Conforme a las disposiciones del Reglamento deFraccionamientos del Estado de Baja California, o los reglamentos municipalesque se emitan para acciones de urbanización con un uso específico;

Artículo 27.- Las áreas para equipamiento que se transmitan gratuitamente porlos urbanizadores o promotores inmobiliarios al Municipio, que no se destinen avialidades o áreas verdes, se utilizarán como espacios y edificaciones en los quese proporcione un servicio a la población, que contribuya a su bienestar y a sudesarrollo económico, social y cultural.De acuerdo con lo anterior, dichas áreas podrán usarse por el Municipio o por laspersonas públicas o privadas a los que se les transmitan, para educación, salud,asistencia pública o social, comercio y abasto, servicios, recreación, deporte,comunicación, transporte, diversión, cultura, espectáculos, administración oseguridad pública.Dichas áreas podrán usarse para vivienda cuando hubiere dictamen favorable dela Dirección de conformidad con el plan y programas de desarrollo urbano y así loautorice el Ayuntamiento.

Artículo 28.- La ubicación de las áreas para equipamiento será fijada en cadacaso de acuerdo con las siguientes reglas:

III.- La ubicación de las áreas para equipamiento que deban transmitirse

gratuitamente al Municipio, se determinará observando las siguientes condiciones:a.- Las proporciones de los predios, no deberán exceder en más de dos vecesla relación fondo-frente.b.- Los vértices de las esquinas de los predios no deberán tener ángulosinteriores menores a cuarenta y cinco grados.c.- Los predios que se vayan a transmitir, no deberán tener pendientessuperiores al seis por ciento.d.- Los predios que se vayan a transmitir para equipamiento, deberán teneracceso vehicular independiente, y frente a alguna vialidad principal deldesarrollo. Dicha vialidad deberá tener una sección de por lo menos dieciséismetros.e.- No podrán transmitirse para equipamiento, terrenos que estén sujetos ainundación o cualquier tipo de riesgo natural;f.- Los predios para equipamiento deberán permanecer separados porvialidades de los terrenos para otros usos. En el caso de que la superficie atransmitir sea inferior a la mínima requerida para instalar equipamiento urbano,los predios a transmitir al Municipio podrán ubicarse en una manzana en la quehaya otros usos, siempre y cuando se divida de éstos con bardas completasque tengan una altura mínima de dos metros cincuenta centímetros.

REGLAMENTO DE ÁREAS VERDES PARA EL MUNICIPIO DE MEXICALI,

BAJA CALIFORNIA.

Aprobado por el XVIII Ayuntamiento de Mexicali en sesión de Cabildo celebrada el día 14 de abril de 2005, y publicado en el Periódico Oficial del Estado de Baja California el 06 de mayo de 2005.

Artículo 8.- Los proyectos de las áreas verdes, definirán las obras de jardinería,acondicionamiento arbustivo, ornamental y arbolado, así como las edificacionesauxiliares y redes de infraestructura al servicio de la zona considerada, y deberánadoptar como mínimo los siguientes criterios:

I. Se adoptará un tratamiento diferenciado del suelo destinado a áreas deestancia, reposo y tránsito de aquellos otros destinados a la plantación.II. La elección de las especies plantadas será adecuada al clima de la ciudadevitándose que por su inadaptación se produzca un sobre costo en la conservación de las mismas.III. La ordenación se acomodará a la configuración primitiva del terreno. En casode pendientes pronunciadas, deberán ordenarse mediante rebajes yabancalamientos que permitan su utilización como áreas de estancia y paseodebidamente integradas.IV. Proveer las instalaciones propias de estos espacios, tales como kioscos,fuentes, juegos infantiles, bancas, contenedores de basura etc., así como las quegaranticen la accesibilidad para las personas con algún tipo de discapacidad.V. La infraestructura requerida en las áreas verdes, tales como alumbrado, red deriego e hidrantes y red de drenaje.VI. Las servidumbres a las que diera lugar el trazado de infraestructura en suinterior, deberán ser contempladas en el proyecto a efectos de su tratamiento ydiseños adecuados.VII. El proyecto determinará las áreas expresamente dedicadas a la instalación deestructuras móviles, edificación provisional, tendidos de infraestructura einstalaciones o dotaciones públicas compatibles con el carácter de zona verde.

CAPÍTULO IIDE LAS ÁREAS VERDES

Artículo 15.- En las áreas verdes en un terreno de superficie inferior a dos mil quinientos (2,500)metros cuadrados, sólo se admite además del uso como zona verde o espaciolibre, el estacionamiento.No obstante, a criterio municipal se permitirá, en su caso, justificadamente, ladisposición de instalaciones vinculadas al uso y mantenimiento de las zonasverdes, con una ocupación máxima del veinte por ciento (20%) de la extensióntotal del área fraccionada.

Artículo 22.- La creación de áreas verdes dentro del Municipio, excluyendo las de

fraccionamientos y edificaciones comerciales y de servicios, deberán serdiseñadas por el Departamento en coordinación con la Dirección de Ecología,quienes podrán dar en concurso la obra de conformidad con los lineamientosmunicipales.

Artículo 23.- Las áreas verdes propiedad municipal no podrán otorgarse enconcesión ó arrendamiento a particulares.

ECOLOGICOS:

El proyecto cumple con requerimietos ecológicos pues lo materiales propuestas contriuyen a la preservación del ambiente y pueden ser reutilizados una vez terminada la vida útil de la vivienda, al ser el sílice un material mineral combinada con el cementante de lodos de papel, se evita el desperdicio o nulo uso de estos materiales como se le ah dado hasta la actualidad, con el uso de celdas fotovoltaicas se contribuye al uso de fuentes de energía amables y disminuye el uso de la energía proveniente de la central geotérmica, la cual hoy en día es causante de gran parte de la contaminación en el valle de Mexicali.

Se propuso como medio aislante térmico en el interior, paneles de periódico procesado con un pegamento especial (de 4x8 pies), utilizado en los estados unidos también cómo retardarte de fuego, dándonos otro beneficio además de la reutilización del papel. Estos serán instalados ente los muros interiores de madera y el cielo (plafon) de la vivienda. Este método de aislamiento térmico ha tenido gran aceptación en california, por lo tanto se considera apto, pues las características climatológicas son muy parecidas a las de Mexicali.

TECNOLOGICOS:

La implementación de nuevas tecnologías como es el caso de las celdas fotovoltaicas nos aporta un avance no solo en esa materia, también como sociedad preocupada por nuestro entorno y las medidas apropiadas para reaccionar a los nuevos cambios e innovaciones en los estilos de vida. El ahorro de energía, la optimización de la misma, ya no son temas para personas con recursos ilimitados, ya es un hecho que puede usar estas tecnologías cualquier persona, el factor critico recae en las personas que lo usaran y en si tienen el interés de usarlos, porque la necesidad ahí está pero el miedo a lo ¨nuevo¨ y los prejuicios arraigados son una problemática muy frecuente al aplicarse opciones como esta, nuestro deber es mostrarle que por medio de estas tecnologías amigables que no solo contribuyen a la preservación del medio ambiente, también obtienen beneficios económicos.

REFERENCIAS

Alavedra Pere, Domínguez Javier, Gonzalo Engracia, Serra Javier, (1998); “La Construcción Sostenible. Elestado de la cuestión”, Documento electrónico disponible en http://habitat.aq.upm.es/boletin/n4/apala.html

De Luxán, Margarita; “Arquitectura integrada en el medio ambiente”, Documento electrónico disponible en:http://habitat.aq.upm.es/cs/p3/a019.html

Lanting, Roel; (1996); “Sustainable Construction in The Netherlands -A perspective to the year 2010”,(Working paper for CIB W82 Future Studies in Construction. TNO Bouw Publication number 96-BKR-) P0071982 Normales Climatológicas, período 1941-1970,Dirección General del Servicio MeteorológicoNacional, México.

SHORT, A. Y KINNIBURGH, W.1977 "Concreto Ligero. Calculo, fabricación, diseñó yaplicaciones" Ed; Limusa, México.

ROJAS J.1992 "Obtención de propiedades ópticas, térmicas y fí-sicas de algunos materiales de construcción" Tesinano publicada, de especialización enHeliodiseñó, Posgrado en Energía Solar; IIMUNAM,México, D.F.

SIMONSON J.R.1975 "Engineering Heat Transfer" MacMillan Press LTD,London, England.

Sílice y lodo de papel, uso de residuos industriales como agregados en un concreto ligeroEnsayosGonzalo Bojórquez*,Aníbal Luna**,Ricardo Gallegos***