mfc property and infrastructure flexible income fund (mpii) · mfc property and infrastructure...

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต� แอนด อนฟราสตรคเจอร เฟลกซเบล อนคม

MFC Property and Infrastructure Flexible Income Fund

(MPII)

MFC

ลกษณะของกองทนMFC Property and Infrastructure Flexible Income Fund (MPII)

� ประเภทกองทน : กองทนรวมผสม (Mixed Fund)

� การแบงชนดหนวยลงทน

- ชนดจายเงนปนผล : (ช'อยอ: MPII-D) มนโยบายจายปนผลไมเกนปละ 4 คร�ง

� อายโครงการ : ไมกาหนด

� จานวนเงนทนโครงการ : 1,000 ลานบาท

� นโยบายการลงทน (Investment Policy)

� เนนลงทนในหลกทรพยท �งในและตางประเทศ ท'เก'ยวของกบกลมอตสาหกรรมอสงหารมทรพย (PROP/REITs) และ/หรอโครงสรางพ�นฐาน (INFRA) โดยเฉล'ยในรอบปบญช> 80% ของ NAV

- Property Fund / REITs / Foreign REIT / ETF และอ'นๆ- Infra Fund / ETF และอ'นๆ- หนของบรษทภายใตกลมอตสาหกรรม หรอ มลกษณะเทยบเคยงกบกลม

อตสาหกรรมอสงหารมทรพย และ/หรอโครงสรางพ�นฐาน- อ'นๆ

� ลงทนในตางประเทศ ไมเกน 79% ของ NAV

� ในการลงทนชวงแรกอาจเนนลงทนในภมภาค Asia Pacific (ข�นอยกบสภาวะตลาด ณ ขณะน�นๆ)

� อาจลงทนในสญญาซ�อขายลวงหนา (Derivatives) เพ'อปองกนความเส'ยงท'เก'ยวของกบอตราแลกเปล'ยนเงนตรา (FX Hedging) และเพ'อเพ'มประสทธภาพการบรหารการลงทน (Efficient

Portfolio Management) โดยข�นอยกบดลยพนจท'ผจดการกองทนเหนเหมาะสม

� กลยทธการลงทน : Active Management โดยมงหวงใหผลประกอบการสงกวาดชนช�วด

� Benchmark: S&P Pan Asia REIT US Dollar Gross Total Return 100.00%

2

การเสนอขายและการรบซ%อหนวยลงทน

� วนเสนอขายคร %งแรก (IPO) : 17 –26 มถนายน 2562

� วนทาการซ%อ (Subscription) : ทกวนทาการ เวลา 8.30 – 15.30 น.

� วนทาการขายคน (Redemption) : ทกวนทาการ เวลา 8.30 – 15.00 น.โดยไดรบเงนคนภายใน T+5 (Settlement date)

� จานวนข %นต'าของการซ%อคร %งแรก : 10,000 บาท

� จานวนข %นต'าของการซ%อคร %งตอไป : 1,000 บาท

ระดบความเส'ยงของกองทน

ระดบความเส'ยงของกองทน : 8

*หมายเหต: เปนกองทนรวมท'มการลงทนในทรพยสนทางเลอก เชน REITs / infrastructure fund / property fund โดยเฉล'ยรอบระยะเวลาบญชไมนอยกวารอยละ 80 ของ NAV

3

มมมองตลาดในปจจบน

นโยบายการเงนของภมภาค Asia อาจถงจดเปล'ยนท'สาคญ

ขอมลจากธนาคารโลก (World Bank) ระบวา อตราการเตบโตท'วโลก (global growth) ในป 2019 อยท' 2.6% และ 2.7% ในป

2020 ซ'งสงครามทางการคา (trade war) อาจสงผลกระทบตอสถานการณดงกลาว

� ดวยผลกระทบดานความเส'ยงของเศรษฐกจสหรฐฯ ธนาคารกลางสหรฐ (FED) จงไดผอนคลายนโยบายการเงน โดยคง

อตราดอกเบ�ยไวท'ระดบเดม

� ซ'งผลท'ตามมาคอ ธนาคารกลางในแถบเอเซยยงคงจบตามอง และตดตามผลกระทบท'จะเกดข�นกบการเตบโตของ

เศรษฐกจโลก

� เราคาดวานโยบายการเงนท'วโลกจะเปนไปในทางท'ผอนคลายมากข�น โดยประเทศอนเดย และมาเลเซย ไดลดอตรา

ดอกเบ�ย ซ'งมแนวโนมท'ประเทศอ'นๆ ในภมภาคเอเซยจะปรบลดตาม

� มแนวโนมท'ท'วโลกจะมองหา yield ท'นาสนใจ หากเปนเชนน�น หลกทรพยท'มการจายเงนปนผลจะไดรบความสนใจมากข�น

4

US Federal Reserve rates

Tightening stance has changed to a pause

2.5

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Ma

r-7

1

Ma

r-7

2

Ma

r-7

3

Ma

r-7

4

Ma

r-7

5

Ma

r-7

6

Ma

r-7

7

Ma

r-7

8

Ma

r-7

9

Ma

r-8

0

Ma

r-8

1

Ma

r-8

2

Ma

r-8

3

Ma

r-8

4

Ma

r-8

5

Ma

r-8

6

Ma

r-8

7

Ma

r-8

8

Ma

r-8

9

Ma

r-9

0

Ma

r-9

1

Ma

r-9

2

Ma

r-9

3

Ma

r-9

4

Ma

r-9

5

Ma

r-9

6

Ma

r-9

7

Ma

r-9

8

Ma

r-9

9

Ma

r-0

0

Ma

r-0

1

Ma

r-0

2

Ma

r-0

3

Ma

r-0

4

Ma

r-0

5

Ma

r-0

6

Ma

r-0

7

Ma

r-0

8

Ma

r-0

9

Ma

r-1

0

Ma

r-1

1

Ma

r-1

2

Ma

r-1

3

Ma

r-1

4

Ma

r-1

5

Ma

r-1

6

Ma

r-1

7

Ma

r-1

8

Ma

r-1

9

Fed rates%

Source: Internal data, Bloomberg

5

มมมองตลาดตางประเทศ

ตลาดในภมภาคเอเซยมการเตบโตทางดานจานวนประชากรและรายไดท'สงข�น

� สามารถเพ'มโอกาสการลงทน ในการเลอกหลกทรพยท'หลากหลาย

� มมลคาตลาด (market size) และ สภาพคลอง (liquidity) ท'มากกวาการลงทนในประเทศ

ไทยเพยงประเทศเดยว

� กระจายการลงทน เพ'อลดความเส'ยงดานราคาตลาด

� มอตราการเตบโตในระยะยาว จากการเพ'มข�นของคาเชาและผลตอบแทนท'อาจเพ'มข�นจาก

การทยอยเพ'มทรพยสน

6

Market liquidity


A fund focused on yield

63,082

41,711

10,433

1,9103,790

401

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

Singapore Hong Kong Thailand

Market Capitalization (USDm)

Mean

175

61

35.3 6.7

Mean 0.1 0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Singapore Hong Kong Thailand

Daily Turnover (USDm)

Mean

7

as of May 2019

Overseas market outlook

8

APAC real estate market outlook by UBS (ranking 1-bad to 5-good)

as of May 2019

Overseas market outlook

9

Hong Kong sub-sector performance

Australia sub-sector performance

Singapore sub-sector performance

Japan sub-sector performance

Asian REITs gross total return comparison

50

100

150

200

250

300

350

Sep-12 Mar-13 Sep-13 Mar-14 Sep-14 Mar-15 Sep-15 Mar-16 Sep-16 Mar-17 Sep-17 Mar-18 Sep-18 Mar-19

S&P Singapore REIT Gross Total Return Index

S&P Thailand REIT Gross Total Return Index

S&P Hong Kong REIT Gross Total Return Index


%

10

ปจจยท'ใชในการพจารณาการลงทน

� มอตราผลตอบแทน และกระแสเงนสด (cash flow) ท'สม'าเสมอ

� มศกยภาพในการข�นคาเชาในระยะยาว

� มศกยภาพในการเพ'มสนทรพยเขากองทน

� ท'ต �งและความนาสนใจของสนทรพยของกองทน REITs

� ความสามารถดานการบรหารจดการ (Management ability)

� มการกากบดแลกจการท'ด (Corporate governance)

� ความนาสนใจและความหลากหลายของอสงหารมทรพยในประเทศท'ไปลงทน

� อตราดอกเบ�ยในประเทศท'ไปลงทน และแนวโนมตลาด

11

MPII fund model portfolio


as of 9 May 2019

Name Bbg code Country Weighting Market Cap (USDm) Yield (%)

CPN REIT CPNREIT TB Thailand 4.9% 2,012 5.7

Tesco Lotus Retail REIT TLGF TB Thailand 4.8% 1,537 4.6

Impact Growth REIT IMPACT TB Thailand 4.8% 1,106 3.8

Digital Telecom Infra Fund DIF TB Thailand 4.6% 4,968 6.5

Fraser Property Thailand Industrial REIT FTREIT TB Thailand 4.8% 1,128 4.4

LH Hotel REIT LHHOTEL TB Thailand 4.6% 325 5.2

LH Shopping Centres REIT LHSC TB Thailand 4.9% 267 3.4

WHA Premium Growth REIT WHART TB Thailand 4.8% 981 5.4

Thailand Prime Property TPRIME TB Thailand 2.0% 242 4.8

KLCC REIT KLCCSS MK Malaysia 1.1% 3,417 4.7

Sunway REIT SREIT MK Malaysia 1.5% 1,381 5.0

IGB REIT IGBREIT MK Malaysia 1.0% 1,611 5.0

Capitaland Commerical Trust CCT SP Singapore 4.1% 5,201 4.6

Ascendas REIT AREIT SP Singapore 5.7% 6,712 5.5

Capitaland Mall Trust CT SP Singapore 4.0% 6,577 5.0

Fraser Centrepoint Trust FCT SP Singapore 4.1% 1,658 5.1

Fraser Commercial Trust FCOT SP Singapore 5.9% 967 6.6

Mapletree Commercial Trust MCT SP Singapore 5.1% 4,057 4.8

Mapletree Industrial Trust MINT SP Singapore 5.2% 3,071 6.2

Link REIT 823 HK Hong Kong 5.2% 25,049 2.8

Champion REIT 2778 HK Hong Kong 4.9% 4,934 3.9

Sunlight REIT 435 HK Hong Kong 4.8% 1,223 4.7

Yuexiu REIT 405 HK Hong Kong 3.0% 2,067 6.4

One REIT 3290 JT Japan 2.6% 603 5.1

Cash 1.6% 0.5

Fund estimated dividend yield 4.9

12

หมายเหต : model portfolio อาจเปล'ยนแปลงไดข�นอยกบสภาวะตลาด และราคาของหลกทรพย

Model portfolio back-test resultsCumulative returns result

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

Cumulative returns

Model portfolio S&P Pan Asia REIT Index SETPREIT Index

หมายเหต : แบบจาลองน�จดทาข�นเพ'อแสดงใหเหนถงผลการดาเนนงานในอดตเม'อเทยบกบ Benchmark เทาน�น ผลตอบแทนท'ไดจากแบบจาลองการลงทนไมใชผลตอบแทนท'เกดข�นจรงของกองทน

13


as of 9 May 2019

Model portfolio back-test resultsAnnual returns result


14

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

2014 2015 2016 2017 2018 2019 (until 9 May 2019)

Annual returns

Model portfolio S&P Pan Asia REIT Index SETPREIT Index


as of 9 May 2019

Model portfolio back-test resultsStatistics

การกระจายการลงทนไปท'วภมภาคเอเซย จะชวยลดความเส'ยง และเพ'มผลตอบแทน

Statistics Model portfolio S&P Pan Asia REIT Index SETPREIT Index

Average return (p.a) 14.7% 7.4% 11.5%

Standard deviation (p.a.) 5.9% 10.3% 5.6%

Sharpe ratio (rf = 2.5%) 2.1 0.5 1.6

Max Drawdown -7.7% -19.7% -7.4%

Cumulative return (2014-May 2019) 123.2% 46.2% 87.8%


15


as of 9 May 2019

ปรชญาการลงทน (Investment philosophy)

ปรชญาการลงทน

� กาหนดมลคาของหลกทรพยโดยใชปจจยพ�นฐาน (fundamentals ) ซ'งเนนรายไดแบบสม'าเสมอ

ในระยะยาว (long-term earnings sustainability) ความสามารถในดานการบรหารงาน

(management competence) และการกากบดแลกจการท'ด (corporate governance) โดยใช

หลกการวเคราะหแบบ bottom-up

การวเคราะหเชงคณภาพ

� วเคราะหเชงลกในภาคอตสาหกรรม โครงสรางการแขงขนในธรกจ และผลกระทบตางๆ ท'เก'ยวของ

� ดผลการดาเนนงานของบรษท เพ'อวเคราะหถงมลคาท'แทจรงของฐานะทางการเงนของบรษท

� มประสบการณ และการบรหารงานท'ด

� มการกากบดแลกจการ และผลกระทบตอสงคมท'ด

� พจารณาหลกทรพยท'มราคาไมเหมาะสม (มราคาสงหรอต'าเกนไป) เพ'อเปาหมายในการรบ

ผลตอบแทนจากมลคาท'แทจรง

� ศกษาผลกระทบดานการลงทนท'อาจเกดจากเศรษฐกจมหภาค

16

Investment process

สรปข �นตอนการลงทน

• วเคราะหเชงปรมาณและเชงคณภาพ (quantitative and

qualitative analysis)• เย'ยมชมกจการ• ระบความเส'ยงหลก• พจารณาประเดนดานส'งแวดลอม สงคม และการกากบดแล ท'เก'ยวของกบบรษท (ESG)

• จดทาพอรทการลงทน

• ประเมนมลคาท'เหมาะสมเพ'อประมาณการมลคาท'แทจรง

• วเคราะหความเส'ยงท'หลกทรพยจะปรบตวเปนขาลง และความเปนไปไดในสถานการณตางๆ

• พจารณาวตถประสงค และแนวทางการลงทนของกองทน

• คดเลอกหลกทรพยจากโอกาสในการสรางผลตอบแทนเม'อเทยบกบความเส'ยงท'เหมาะสม

• คดเลอกหนท'เหมาะสมท'สามารถลงทนได

• ประเมนมลคาหลกทรพย

• ตดตามการเปล'ยนแปลงของปจจยพ�นฐานท'จะกระทบตอบรษท

• ควบคมนโยบายการลงทนให เปนไปตามเกณฑ

• ปรบพอรท โดยมเปาหมายเพ'อสรางผลตอบแทนสงสดเม'อเทยบกบความเส'ยงท'เหมาะสม

1. Identify

Opportunities

2. Fundamental

Analysis3. Valuation

4. Portfolio

Construction

5. Maintenance

and evaluation

17

Ascendas REIT

Source: Company data as at 31 Mar 2019

Ascendas REIT กระจายการลงทนไปยงสนทรพยหลายประเภท ไดแก

พ�นท'สานกงาน นคมอตสาหกรรม คลงสนคา ท�งในประเทศสงคโปร

ออสเตรเลย และสหราชอาณาจกร ซ'งเปนรทแหงแรกท'ใหญท'สดใน

สงคโปร

The pioneering industrial and business park REIT in Singapore

• มลคาตลาด (Market

capitalization) USD6.6bn.

• ประมาณการณอตราผลตอบแทน 5.6% (ณ วนท' 28 พค. 2562)

• Dividend yield ในอดต ประมาณ 3-7% ข�นอยกบราคา share price

� มสนทรพยท�งหมด 171 แหง ซ'งต �งอยในประเทศสงคโปร (79% ตามมลคาการลงทน)

ออสเตรเลย (14%) และสหราชอาณาจกร (7%).

� มประสบการณในการบรหารงานดานอสงหารมทรพย

� กองทนน�ไดเตบโตอยางมาก จากเดมท'มสนทรพย 8 แหง โดยเพ'มสนทรพยจากการซ�อเพ'ม และการขยายกจการของ sponsor

� มการกระจายการลงทนไปในอสงหารมทรพยหลายประเภท (well diversified) โดยอสงหารมทรพยแตละแหงจะลงทนไมเกน 6% ของรายไดตอเดอน (gross revenue)

� กระจายการลงทนไปยง พ�นท'สานกงาน 36% นคมอตสาหกรรม 35% และคลงสนคา 29%

Source: MFC Research estimates, Bloomberg

18

Link REIT

Source: Company data

Link REIT ลงทนในพ�นท'เชงพาณชยในฮองกง และเมองหลกในประเทศ

จน (Tier-1 cities) ซ'งประกอบไปดวยหางสรรพสนคา ท'จอดรถ และ

สานกงาน ในฮองกง และจน ท'ปกก'ง เซ'ยงไฮ และกวางเจา

A proxy to HK/China’s growing consumer segment

� มสนทรพยท�งหมด 138 แหงในฮองกง ซ'งมพ�นท'หางสรรพสนคาท�งหมด 9

ลานตารางฟต และท'จอดรถ 61,000 แหง อสงหารมทรพย 3 แหงในประเทศ

จนมพ�นท'สานกงานและหางสรรพสนคา 3 ลานตารางฟต ซ'งต �งอยในเมองหลก

(Tier-1 cities)

� มอตราการเชา (occupancy rate) สง

� ท'ผานมาอสงหารมทรพยมการเพ'มข�นของมลคา (asset value appreciation)

และมราคาอสงหาฯ (share price) ท'เพ'มข�น ถงแมวาจะม dividend yield ท'

นอยกวาอตสาหกรรม

• มลคาตลาด (Market

capitalization) USD25.6bn.

• ประมาณการณอตราผลตอบแทน3.0% (ณ วนท' 28 พค. 2562)

• Dividend yield ในอดต ประมาณ 3-5% ข�นอยกบราคา share price


19

KLCCP Stapled Group

Source: Company data

KLCC REIT กระจายการลงทนไปยงสนทรพยหลายประเภท ไดแก สานกงาน โรงแรม และ

หางสรรพสนคา เชน PETRONAS Twin Towers, Suria KLCC Mall และ Menara 3

PETRONAS ในประเทศมาเลเซย

A slice of the most prime properties in Kuala Lumpur

� มสนทรพยเปนอาคารพาณชย 5 แหง หางสรรพสนคา 2 แหง และโรงแรม 1 แหง

� พ�นท'ปลอยเชาอาคารพาณชย (Net Lettable Area: NLA) 5,603,837 ตารางฟต หางสรรพสนคา 1,168,870 ตารางฟต และ โรงแรม

629 หอง บรหารจดการโดย Mandarin Oriental

� สนทรพยดงกลาวลวนเปนสถานท'สาคญใน Kuala Lumpur

� ถอหนหลกโดยบรษท PETRONAS ซ'งเปนบรษทน�ามนแหงชาตของมาเลเซย

� การเตบโตของสนทรพย : มท'ดนวางขาง Twin Towers ซ'งมแผนท'จะพฒนาเชงพาณชย นอกจากน� ผถอหนใหญยงเปนเจาของพ�นท'

เชงพาณชยอกหลายแหง ซ'งในอนาคตอาจนามาเขากองทน

• มลคาตลาด (Market capitalization) USD3.4bn.

• ประมาณการณอตราผลตอบแทน 4.8% (ณ วนท' 28 พค. 2562)• Dividend yield ในอดต ประมาณ 4-5% ข�นอยกบราคา share price


20

• ความเส'ยงจากการกระจายการลงทนของกองทน (Concentration Risk) เน'องจากสวนใหญกองทนมนโยบายการลงทนในกลมอตสาหกรรมอสงหารมทรพย (PROP/REITs) และ/หรอโครงสรางพ�นฐาน (INFRA) จงอาจมความเส'ยงและความผนผวนของราคาสงกวาปกต

• ความเส'ยงท'มผลกระทบตอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยและ/หรอโครงสรางพ�นฐานท'กองทนลงทน เชน ภาวะทางเศรษฐกจและธรกจโดยท'วไป ผลกระทบทางดานการเมอง ความเส'ยงจากภยธรรมชาต อบตภยท'อาจเกดข�นในบรเวณท'ต �งอสงหารมทรพยของกองทน เปนตน

• ความเส'ยงจากการขาดสภาพคลองของตราสารท'ลงทน (Liquidity risk) ไดแก ความเส'ยงจากการท'หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยท'ลงทนน�นขาดสภาพคลอง จากการซ�อขายเปล'ยนมอมจานวนคร�งและปรมาณนอย กองทนจงอาจขายหลกทรพยดงกลาวไมไดในชวงเวลาท'ตองการ หรออาจไมไดราคาตามท'ตองการ

• ความเส'ยงในการลงทนในตางประเทศ (Country Risk) การลงทนในประเทศตางๆ ยงคงมความเส'ยงดานการเมอง เศรษฐกจ และสงคม สภาวะตลาด สภาพคลอง และการชาระเงนตนและดอกเบ�ยท'เก'ยวกบประเทศท'กองทนเขาไปลงทนไว

ปจจยความเส'ยงของกองทน

21

คาธรรมเนยมหลกของกองทน

คาธรรมเนยม ตามท'ระบในหนงสอช%ชวน(ของมลคาหนวยลงทน )

คดจรง

(ของมลคาหนวยลงทน)

คาธรรมเนยมการขาย ไมเกนรอยละ 2.00 1.00 (ไมเกบชวง IPO)

คาธรรมเนยมการรบซ�อคน ไมเกนรอยละ 2.00 ไมม

คาธรรมเนยม ตามท'ระบในหนงสอช%ชวน (% ของ NAV ตอป)

ไมรวม VAT

คดจรง (% ของ NAV ตอป)

ไมรวม VAT

คดจรง (% ของ NAV ตอป)

รวม VAT

คาธรรมเนยมการจดการ ไมเกนรอยละ 2.00 1.50 1.605

คาธรรมเนยมผดแลผลประโยชน ไมเกนรอยละ 0.07 0.035 0.0375

คาธรรมเนยมนายทะเบยนหนวยลงทน ไมเกนรอยละ 0.10 0.10 0.107

คาใชจายในการจดต �งกองทนรวม (ของมลคาทรพยสน ณ วนจดทะเบยน)

ไมเกนรอยละ 1.00 0.75 0.8025

คาธรรมเนยมท'เรยกเกบจากกองทนรวมมดงน�

คาธรรมเนยมท'เรยกเกบจากผถอหนวยมดงน�

22

ขอสงวนสทธ

� เอกสารน�เปนลขสทธsของบรษทหลกทรพยจดการกองทน เอมเอฟซ จากด (มหาชน) (เอมเอฟซ) ซ'งจดทาข�นเพ'อใหผสนใจไดรบทราบเก'ยวกบสนคาและบรการของเอมเอฟซ และใชสาหรบการนาเสนอภายในประเทศไทยเทาน�น

� เอมเอฟซ ขอสงวนสทธsในการหามลอกเลยนขอมลในเอกสารน� หรอหามแจกจายเอกสารน� หรอหามทาสาเนาเอกสารน� หรอหามกระทาการอ'นใดท'ทาใหสาระสาคญของเอกสารฉบบน�เปล'ยนไปจากเดม โดยไมไดรบอนญาตเปนลายลกษณอกษรจากเอมเอฟซ

� ขอมลบางสวนในเอกสารน�ไดอางองจากแหลงท'มาของขอมลท'เช'อถอได แตมไดหมายความวา เอมเอฟซไดรบรองในความถกตองและครบถวนของขอมลดงกลาวเน'องจากขอมลอาจมการเปล'ยนแปลงไดข�นอยกบชวงเวลาท'นาขอมลมาใชในการอางอง

� ขอมลและความเหนท'ปรากฏในเอกสารน�เปนเพยงความเหนเบ�องตนเทาน�น มใชคาม'นสญญาหรอการรบประกนผลตอบแทนแตอยางใด

� เอกสารน�ไมไดผานการตรวจสอบหรอรบรองจากหนวยงานทางการใดๆ ท �งส�น การตดสนใจใดๆ จากเอกสารฉบบน�จะตองทาดวยความระมดระวงและรอบคอบ หากมขอสงสยใดๆ เก'ยวกบเอกสารฉบบน�กรณาสอบถามจากเจาหนาท'โดยตรง

23

คาเตอน

� ผลการดาเนนงานในอดตของกองทนมไดเปนส'งยนยนถงผลการดาเนนงานในอนาคต� การวดผลการดาเนนงานของกองทน จดทาข�นตามมาตรฐานการวดผลการดาเนนงานท'กาหนดโดยสมาคมบรษทจดการลงทน

� การลงทนมความเส'ยง ผลงทนตองศกษาขอมลเพ'อทาความเขาใจลกษณะสนคา เง'อนไขผลตอบแทนและความเส'ยงกอนตดสนใจลงทน และผลงทนควรศกษาคมอภาษของกองทนรวมหนระยะยาวหรอกองทนรวมเพ'อการเล�ยงชพ

� การลงทนในหนวยลงทนมใชการฝากเงน และมความเส'ยงของการลงทน ผลงทนควรลงทนในกองทนรวมดงกลาวเม'อเหนวาการลงทนในกองทนรวมเหมาะสมกบวตถประสงคการลงทนของตนและผลงทนยอมรบความเส'ยงท'อาจเกดข�นจากการลงทนดงกลาวได

� ผลงทนควรลงทนในกองทนรวมดงกลาวเม'อมความเขาใจในความเส'ยงของสญญาซ�อขายลวงหนา และผลงทนควรพจารณาความเหมาะสมของการลงทน โดยคานงถงประสบการณการลงทน วตถประสงคการลงทน และฐานะการเงนของผลงทนเอง

� การประมาณการอตราผลตอบแทนหรออตรารบซ�อคนหนวยลงทนตามคาส'งลวงหนา หากไมสามารถลงทนให เปนไปตามท'กาหนดไวเน'องจากสภาวะตลาดมการเปล'ยนแปลงไป ผถอหนวยลงทนอาจไมไดรบผลตอบแทนตามอตราท'โฆษณาไวหรอบรษทจดการอาจไมรบซ�อคนหนวยลงทนตามอตราท'โฆษณาไว

� ในกรณท'ลกคาปฏเสธการใหขอมลเปนลายลกษณอกษร (Customer profile) ใหบรษทจดการกองทนสวนบคคลสามารถแจงใหลกคาทราบวาการเสนอนโยบายการลงทนใหลกคาน�น บรษทไดพจารณาขอมลเพยงเทาท'ลกคาให บรษทเทาน�น

� กองทนปองกนความเส'ยงจากอตราแลกเปล'ยนตามดลยพนจของผจดการกองทนบางสวนหรอท �งหมดตามแตสภาวการณ ผลงทนอาจขาดทนหรอไดรบกาไรจากอตราแลกเปล'ยนหรอไดรบเงนคนต'ากวาเงนลงทนเร'มแรกได

� ในกรณท'ผลงทนตองการทราบขอมลเพ'มเตม ผลงทนสามารถขอหนงสอช�ชวนสวนขอมลโครงการไดท'บรษทจดการกองทนรวมหรอผสนบสนน การขายหรอรบซ�อคน

24

mfc property and infrastructure flexible income fund (mpii) · mfc property and infrastructure...

Documents