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%���������������)������� Cabe ao Planejamento Municipal disciplinar o
desenvolvimento do Município, estabelecendo prioridadesde investimentos, diretrizes de estruturação urbana edemais políticas setoriais, e os instrumentos que serãoaplicados para o adequado ordenamento do território.aplicados para o adequado ordenamento do território.
� O Plano Diretor será detalhado através de PlanosLocais de Gestão, Planos Setoriais e legislaçãocomplementar.
� Esse processo deverá contar com a participação dosórgãos municipais e o apoio dos conselhos municipaisligados ao desenvolvimento do Município, em especial oCMDU, COMDEMA e o CONCIDADE.
���������� �"��#�����Deverão ser revisadas e complementadas :� Lei de Uso e Ocupação do Solo;� Lei de Parcelamento do Solo;� Código de Obras e Edificações;� Código de Obras e Edificações;� Lei de Empreendimentos Habitacionais de Interesse
Social EHIS;� leis de loteamentos fechados e cinturões de segurança;� Planos Locais de Gestão;� Lei de Pólos Geradores de Tráfego;� Código de Posturas.
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� as 09 Macrozonas são divididas em 34 Áreas de Planejamento (Aps), e77 Unidades Territoriais Básicas (UTBs), constituindo recortes espaciaisdelimitados em função da dinâmica de estruturação territorial. NovasUTBs poderão ser instituídas através dos PLGs ou do Plano Estratégicode Desenvolvimento Rural.
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• Região sul do município entre aMacrozona 7 e Valinhos, dividida pelaRod. dos Bandeirantes;
• Compreende o manancial hídrico do RioCapivari e seu sistema de captação e
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Capivari e seu sistema de captação etratamento de água para o município;
• Não possui parcelamentos urbanos;
• Região com uso predominantementeagrícola (fazendas, sítios e chácaras)responsáveis pela maior área de culturaperene do município;
• Região que concentra a exportaçãofrutífera do município.
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• Região delimitada pelas Rodovias Campinas-Mogi, D. Pedro I e Anel Viário Pref. MagalhãesTeixeira. Estão localizados os Bairros AlphavilleCampinas, Pq. Imperador e Chácaras Gramado;
• Possui estabelecimentos de atração regional(Leroy Merlin, Decathlon e Lucent) ao longo das
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(Leroy Merlin, Decathlon e Lucent) ao longo dasRodovias D. Pedro I e Adhemar de Barros eprocesso de ocupação de empreendimentoshabitacionais de alto padrão;
• Áreas vazias não parceladas;
• Apresenta áreas já ocupadas com carência deinfra-estrutura e de equipamentos públicos;
• Sistema viário descontínuo com poucaarticulação urbana utilizando os eixos rodoviárioscomo vias de acesso;
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• Regiões do Distrito de Nova Aparecida / BoaVista e Amarais / Jd. Campineiro / Jd. SãoMarcos, incluindo o Aeródromo dos Amarais;
• Processo de conurbação com Sumaré eHortolândia.Baixa articulação com o restante dacidade por conter grandes áreas nãourbanizadas (Fazenda Santa Elisa, ComplexoDelta, Fazenda Chapadão e Fazenda Santa
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Delta, Fazenda Chapadão e Fazenda SantaGenebra);
• Área com diferentes dinâmicas de urbanização;• População residente concentrada em grandes
conjuntos habitacionais;• Desenvolve-se no entorno de entroncamentos e
eixos rodoviários – Rod. Anhanguera, D. Pedro I,Adalberto Panzan (trecho entre Bandeirantes eAnhanguera) e Francisco Aguirre Proença(Campinas-Monte Mor), com tendência a fixaçãode empreendimentos de abrangência regional(Pólo I da CIATEC,TIC, etc) ;
• Previsão de implantação do CorredorMetropolitano Noroeste;
• Eixo ferroviário - Corredor de Exportação.
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DA FUNÇÃO SOCIAL DA CIDADE E DA PROPRIEDADE
FUNÇÃO SOCIAL DA CIDADE E DA PROPRIEDADE
� A cidade cumpre sua função social quando proporcionacondições adequadas de habitabilidade, trabalho, lazer,cultura, educação, esportes, mobilidade, saúde, meioambiente e cidadania.
� A propriedade cumpre sua função social quandoatende às exigências fundamentais de planejamento,ordenação e aos mecanismos de gestão urbana, rural eambiental expressos na Lei Complementar 15 de 2006e nas leis de estruturação urbana e rural do Município.
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Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória,Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo e DaDesapropriação com Títulos Da Dívida Pública
� objetivo é o combate à retenção de terrenos ociosos eampliar a oferta de imóveis no mercado.
� será aplicado em terrenos ociosos dentro do tecido� será aplicado em terrenos ociosos dentro do tecidourbano, com infraestrutura e equipamentos.
� caso contrário obriga o poder público a levar infra paraáreas mais periféricas implicando em alto custo, porhabitante de equipamentos e serviços públicos eexpandindo desnecessariamente as áreas urbanas.
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
� consiste na possibilidade do Município estabelecerrelação entre área edificável e a área do terreno, apartir da qual a autorização passa a ser onerosa;
� este instrumento possibilita maior controle das� este instrumento possibilita maior controle dasdensidades urbanas, permite a geração de recursospara o investimento em áreas pobres;
� significa que o proprietário do terreno deverá pagarpara o município pelo direito de construir conformebases previamente estabelecidas nos Planos Locais.
TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
� traz a possibilidade ao proprietário de imóvel de exercerem outro local o direito de construir;
� permite a flexibilidade na aplicação da legislação egestão urbana;gestão urbana;
� a aplicação poderá se dar na preservação de imóveisde interesse histórico, proteção ambiental ou operaçõesurbanas e na implementação de programas deregularização fundiária bem como na implantação deáreas de sistema viário, equipamentos urbanos ecomunitários;
OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADAS
� refere-se a um conjunto de intervenções coordenadaspelo poder público, com a finalidade de preservação,recuperação ou transformação de áreas urbanascontando com a participação dos proprietários,moradores, usuários e investidores privados;moradores, usuários e investidores privados;
� permite que resultem recursos para o financiamento dodesenvolvimento urbano;
� há a possibilidade de modificação de índices e decaracterísticas do parcelamento;
� objetivo é alcançar a transformação urbanísticaestrutural, melhorias sociais e valorização ambiental
DIREITO DE PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA
� confere ao poder público preferência para comprade imóvel urbano, respeitando seu valor nomercado imobiliário;
� Lei Municipal deverá delimitar cada área em queincidirá o direito de preempção ou preferência,desde que garantida a previsão orçamentária efixará as condições e prazos de seu exercício,observadas as disposições do Estatuto da Cidade eda presente Lei Complementar.
DIREITO DE PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA
O direito de preferência será exercido sempre que o Poder Executivo Municipal necessitar de áreas para:
� regularização fundiária;� execução de programas e projetos habitacionais de interesse
social;social;� constituição de reserva fundiária;� ordenamento e direcionamento da expansão urbana;� implantação de equipamentos urbanos e comunitários;� criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;� criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de
interesse ambiental;� proteção de áreas de interesse, histórico, cultural ou paisagístico.
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL ZEIS
São zonas com regras especiais para permitir aimplantação de empreendimentos habitacionaisdestinados à população de baixa renda.
As ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL classificam-se:As ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL classificam-se:
� ZEIS DE INDUÇÃO: áreas não edificadas, subutilizadas ou nãoutilizadas destinadas à promoção de empreendimentoshabitacionais de interesse social.
� ZEIS DE REGULARIZAÇÃO: áreas resultantes de ocupaçõesespontâneas, produzidas de forma desorganizada, por populaçãode baixa renda, em áreas públicas ou privadas ou resultantes deparcelamentos irregulares ou clandestinos.
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL ZEIS
� A criação de novos perímetros de ZEIS de Indução e aalteração dos perímetros instituídos por esta LeiComplementar deverão ser aprovadas através dosPlanos Locais de Gestão, ou de lei decorrente do PlanoSetorial de Habitação.Setorial de Habitação.
� Até a promulgação dos Planos Locais de Gestão ou delei decorrente do Plano Setorial de Habitação, o PoderExecutivo poderá, por meio de lei de sua exclusivainiciativa, definir perímetros de ZEIS para asMacrozonas onde não haja Plano Local de Gestãoelaborado ou revisto sob as diretrizes desta LeiComplementar.
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL ZEIS
� Nas ZEIS de Regularização será preservada, sempreque possível, a tipicidade da ocupação local, desde queobservadas as exigências técnicas necessárias àexecução da infra–estrutura e à circulação e garantidascondições adequadas de habitabilidade, ressalvados oscasos de situação de risco.
� Lei específica poderá reconhecer novos perímetros deZEIS de Regularização, ou alterar os delimitados peloPlano Diretor.
ESTUDO PRÉVIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV
� O Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança – EIVcompreende a realização de análise dos impactospositivos e negativos de atividades e empreendimentosa serem instalados no município, quanto à qualidadede vida da população residente na área e suasde vida da população residente na área e suasproximidades.
� Lei Municipal específica indicará os usos, ocupações,formas de parcelamento, equipamentos e infra-estrutura urbana referentes a empreendimentos eatividades públicos ou privados, bem como osparâmetros e procedimentos a serem observados paraapresentação e avaliação do EIV.
ESTUDO PRÉVIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV
� A elaboração do estudo prévio de impacto devizinhança não substitui a elaboração e a aprovação deestudo prévio de impacto ambiental, requerido nostermos da legislação ambiental.
� O Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança poderá sersubstituído pelo Estudo Prévio de Impacto Ambiental,obrigando–se o interessado a complementar eventuaisrequisitos e procedimentos necessários ao EIV.
DIREITO DE SUPERFÍCIE
� possibilita que o proprietário de terreno urbanoconceda, a outro, o direito de utilizar o solo, subsolo ouespaço aéreo de seu terreno;
� a concessão poderá ser gratuita ou onerosa;
� visa estimular a utilização de terrenos urbanosmantidos ociosos.
CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
� Considera–se Consórcio Imobiliário a forma deviabilização de planos de urbanização ou edificação,por meio da qual o proprietário transfere ao PoderExecutivo Municipal o seu imóvel e, após a realizaçãodas obras, recebe, como pagamento, unidadesdas obras, recebe, como pagamento, unidadesimobiliárias devidamente urbanizadas ou edificadas.
� O Poder Executivo poderá facultar ao proprietário deárea atingida pela obrigação de parcelamento,edificação ou utilização compulsórios, oestabelecimento de Consórcio Imobiliário como formade viabilização financeira do aproveitamento do imóvel.
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É o detalhamento dos objetivos, diretrizes e normas definidos na leido Plano Diretor e no Estatuto da Cidade, para cada uma das 9macrozonas, com as seguintes finalidades:
� adequar os parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo às� adequar os parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo àscondições ambientais, urbanísticas e sócio–econômicas;
� detalhar as políticas setoriais,� definir as diretrizes viárias e de preservação e recuperação
ambiental.
Os Planos Locais de Gestão serão instituídos por Lei Complementar,assegurados os recursos orçamentários, a participação popular
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PREFEITURA MUNICIPAL DE