midtbyrådsmøde - brønderslev kommune/media/website/politik...koncept- og forretningsudvikling -...

MidtbyrådsmødeBrønderslev 28.02.20

28.02.20 MIDTBYRÅDET FOR BRØNDERSLEV

DAGSORDEN

• Velkomst v. Karsten Frederiksen

• Godkendelse af dagsorden

• Godkendelse af referat

• Udbud af byggeretter på Banegårdspladsen v. Bettina Breiner og Tine Astrup

• Detailhandelsanalyse v. Tine Astrup

• Orientering om øvrige tiltag / projekter i Brønderslev v. Karsten Frederiksen og Tine Astrup

• Eventuelt


HVOR SLAP VI SIDST?


HVOR SLAP VI SIDST?

- Midtbyrådsmøde - Fokus på bygningsmassens

indhold

- Idéudbud- Borgermøde

- Developermøde


HVAD ER DER SKET DEREFTER?

- Ingen kommunale funktioner i bygningerne

- Hvordan bliver området markedsmæssigt interessant?

- Stueetagen er usikker for en investor

- En sikker investering er boliger

- Volumen skal op i forhold til skitseret i helhedsplanen

- Der er brug for bevægelsesfrihed til projektudvikling


HVAD ER DER SKET DEREFTER?

Vi har undersøgt forskellige forhold:

- Støjberegning i forhold til boliger

- Volumenstudier

- Forureningsundersøgelser

- Udbudsmodeller


HVOR ER VI NU?

- Økonomiudvalget har godkendt udbud af byggeretter på Banegårdspladsen

- Udbuddet forventes udsendt næste uge med frist til afgivelse af bud medio august


UDBUD

Udbud på både pris og projekt (50/50) →samarbejde mellem en investor og en arkitekt

Byder skal levere:

- Pris

- Skitseprojekt af bebyggelse

- Beskrivelse af bygningens indhold (samarbejdsaftaler)


PROJEKTETS RAMMER


- Max. 5000 kvm, heraf min. 800 kvm aktiv stueetage

- Bebyggelsen skal være rumskabende og af høj arkitektonisk kvalitet

- Bebyggelsen skal tilpasses området

- Der skal friholdes / integreres en diagonal ganglinie

FRAVIGELSER FRA HELHEDSPLANEN


- Fra ca. 2000 kvm til 5000 kvm

- Etageantal øges potentielt

- Fra kultur til mere kommercielle anvendelser

DRØFTELSE OG SPØRGSMÅL


DETAILHANDELSANALYSE



• Ny analyse gennemført af COWI

• Viser udviklingen siden 1999

Formål:

Opdateret viden om kommunens detailhandel til brug for kommuneplanrevision, midtbyarbejde og stillingtagen til konkrete ansøgninger.


DETAILHANDELSANALYSE - TENDENSER

- Efterdønninger efter finanskrisen

- E-handlen vinder stadig større markedsandele

- Færre, men større butikker

- Andelen af kædebutikker stiger

- Dog også tendens, der peger på flere små selvstændige butikker

- Færre dagligvarebutikker lukker i de små byer

- Bymidterne bliver mere blandede

- Nye forbrugsvaner



- 45 % af alle butikker i kommunen er lukket siden 1999 (fra 263 butikker til 145 butikker)

- Tilbagegang på 70 % i landområderne (fra 77 til 23 butikker)

- Butiksarealet er 15 % mindre end i 1999

- Handelslivet har mistet markedsandele siden 1999 (fra 94 % til 90 %)

- Detailhandlen havde i 2018 en omsætning op 1,4 mia. kr.

- Der er 1.944 arbejdspladser inden for handel →den største private sektor i kommunen


DETAILHANDELSANALYSE - BRØNDERSLEV

- 64 % af kommunens butikker ligger i Brønderslevområdet

- Samlet årlig omsætning på 889 mio. kr. (62 % af kommunens detailhandelsomsætning)

- Klarer sig godt inden for beklædning og dagligvarer

- Øvrig udvalgsvarer og særligt pladskrævende er mere udfordret

- Arealet til dagligvarer er steget med ca. 5500 kvm, mens arealet til øvrig udvalgsvarer er faldet med ca. 6600 kvm


ANBEFALINGER FOR BRØNDERSLEV


- Etablering af dagligvarebutik ved Banegårdspladsen

- Udvid bymidteafgrænsning ved Netto

- Anvend Østergade til showrooms

- Arbejd med sammenbinding af handelsgaderne ned til Arkaden/Østergade

ATTRAKTIVE OG MANGFOLDIGE MIDTBYER


Fokuser på at skabe midtbyer, der spiller på flere strenge:

- Handel

- Kundeorienterede byerhverv

- Kulturtilbud

Fokuser på at styrke kundegrundlaget:

- Koncentrer boligbyggeri i bymidterne

- Koncentrer arbejdspladser i bymidterne

- Fokuser på tilgængelighed

Samarbejde mellem midtbyernes aktører er afgørende for udvikling

Skab attraktive fysiske rammer

SPØRGSMÅL, TANKER, UDVIKLINGSIDEER PÅ BAGGRUND AF ANALYSEN?


HVAD SKER DER ELLERS I MIDTBYEN?


DOMEAS BYGGERI


- 1. spadestik 23. marts- Navnekonkurrence

med frist d. 1. april.

NY HEDELUND


- Realdania er gået med i et forprojekt

- Rådgiver er netop valgt- Intensiv proces frem til

sommerferien med fokus på koncept- og forretningsudvikling

- Mulighed for inddragelse på forskellig vis

FABRIKKEN


- Både BAS og MOSS arbejder på en fremtidig lokalisering i PN

- BAS arbejder med etablering af fonden Fabrikken, der skal overtage en del af bygningsmassen

- MOSS arbejder på placering i bygning 3 (fotoet)

STADIONAREALET


- Igangsætter dialog med områdets interessenter om fremtidig anvendelse og udvikling

EVENTUELT


- Tanker om midtbyrådets fremtidige virke?

midtbyrådsmøde - brønderslev kommune/media/website/politik...koncept- og forretningsudvikling -...

Documents