miembros del consejo de administraciÓn · informe de gestiÓn administrativa realizada durante el...
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AGRUPACIÓN DE VIVIENDA QUINTAS DE SERREZUELA
Consejo de Administración
MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
PRINCIPALES SUPLENTES
MEDARDO LUQUE TORRES GONZALO CORREDOR
Presidente
MAYID ALFONSO CASTILLO EDWARD GUEVARA MURILLO Vicepresidente
RAFAEL ALFONSO TRIVIÑO CARLOS PINTOR
Secretario
CARLOS DANIEL CERON JAIME CARLOS ORTEGA A.
LUIS MARTIN GRANADA LUIS ALBERTO LOMBANA N.
ADMINISTRADORA
YANETH RIAÑO RUBIANO
REVISOR FISCAL
WILLIAM CRUZ SÁNCHEZ
CONTADORA
ROSA ELVIA AMAYA RODRIGUEZ
AGRUPACIÓN DE VIVIENDA QUINTAS DE SERREZUELA
Consejo de Administración
Mosquera, marzo 31 de 2019
Señores
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
Agrupación de Vivienda Quintas de Serrezuela
Ciudad
Apreciados copropietarios:
En nombre del Equipo de trabajo conformado por el Consejo de Administración de la
Agrupación y la Administración, queremos brindarles un cordial saludo y darles la
bienvenida a esta Asamblea, con fin de presentar a ustedes el trabajo y los logros alcanzados durante el año 2018 así:
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
Los Miembros del Consejo de Administración se reunieron en doce oportunidades, con
la siguiente participación de sus principales y suplentes. Se contó también con la
participación de la Administradora y en algunas oportunidades con el Revisor Fiscal y la
Contadora.
MEDARDO LUQUE TORRES 12 GONZALO CORREDOR 8
MAYID ALFONSO CASTILLO 6 EDWARD GUEVARA MURILLO 4 RAFAEL ALFONSO TRIVIÑO 11 CARLOS PINTOR 8
CARLOS DANIEL CERÓN R. 12 LUIS ALBERTO LOMBANA 10
LUIS MARTÍN GRANADA 3 JAIME CARLOS ORTEGA 8
Las decisiones adoptadas están contenidas en el Libro de Actas, debidamente
registrado ante la DIAN, e igualmente en la revisión y aprobación mensual de los
estados financieros junto con el análisis de la ejecución presupuestal, que se
encuentran a su disposición para consulta.
INFORME DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA REALIZADA DURANTE EL AÑO 2018
El presente informe tiene como finalidad ilustrar los avances, logros y hechos que
caracterizaron la gestión integral en la Agrupación, atendiendo las propuestas y
conclusiones de la pasada Asamblea General. El Consejo de Administración de común acuerdo con la Administradora, le otorgó especial importancia y le dio prioridad a los
siguientes aspectos:
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Consejo de Administración 1. SERVICIOS PÚBLICOS:
1.1. Sistema de Acueducto y Alcantarillado
1.1.1. Lavado y mantenimiento de sistema de agua potable
Garantizando la salubridad en el agua que se consume dentro de la agrupación,
se realizó la desconexión de la torre de filtración, la cual disminuía la
concentración de cloro y metales pesados en el agua, colocando en riesgo la
potabilidad para el consumo humano, ya que el recorrido es bastante extenso para llegar a cada una de las quintas.
Lo anterior sin descuidar el mantenimiento periódico general de limpieza y
desinfección del sistema de agua potable que incluye los tanques de reserva y las piscinas de sedimentación.
1.1.2. Mantenimiento pozos de alcantarillado
Se realizó limpieza y sondeo de 47 pozos de alcantarillado ubicados en varios
sectores de la urbanización que se encontraban colmatados por los lodos, donde
fue necesaria la contratación del vactor para realizar la extracción de los
mismos. Ésta labor debe realizarse de manera preventiva al menos dos veces
en el año al total de los pozos y a las válvulas de pie del pozo eyector, esta actividad tuvo un costo de $8.800.000.
1.2. Gas Natural:
Gracias a la gestión realizada por la Administración de la Agrupación
directamente con Gas natural, el 1 de febrero de 2019 se recibió por parte de
ellos solicitando permiso para la intervención y ocupación del espacio público
para realizar la instalación de redes, el cual fue concedido inmediatamente por parte de la Agrupación.
Sin embargo adicionalmente se requiere el permiso ante la Gobernación de
Cundinamarca y la concesión CCFC para la intervención de 20 metros aproximadamente de vía pública, con el fin de terminar la conexión desde la
válvula principal hasta el Ingreso de la Agrupación actualmente se encuentra en
trámite, ya que la Gobernación de Cundinamarca ya dio la viabilidad del
proyecto.
1.3 Telefonía, Televisión e Internet:
Con el apoyo del señor Edgar Corredor, propietario del predio D-120, fue
posible obtener el permiso para el paso de la red de telefonía, internet y televisión de la compañía Claro, desde la glorieta de La Mesa hasta la
agrupación, lo que permitirá la conexión al nodo principal y posterior prestación
del servicio en la Agrupación.
Fue necesario, el rediseño de la red interna, inicialmente planteada, ya que los
planos con los que se contaba, no eran acordes a la realidad, la red definitiva
tuvo un costo de $60.657.434, los cuales fueron asumidos en su totalidad por
Claro. Recordemos que actualmente contamos exclusivamente con la
prestación de servicio por parte de ETB.
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Consejo de Administración 2. OBRAS:
Si bien es cierto que en la pasada Asamblea General de Copropietarios se
aprobaron los diseños para la adecuación y construcción de zonas sociales,
recreativas, portería y cerramiento, para la comodidad y seguridad de todos los residentes, al ejecutar dicha obra para dar cumplimiento a lo aprobado en la
asamblea nos encontramos con lo siguiente:
a. No hay ante planeación legalización de las zonas comunes así como
portería, sede social y sede administrativa.
b. La Financiación de estos proyectos provenían de la venta de los lotes
Comercial y Vivero, al tomar acción sobre esto, se encontró que:
- Lote Comercial (2.880.m2): El uso del suelo de este lote si se
encuentra autorizado para uso comercial según Planeación Municipal.
En el estudio que se realizó, se halló un área de lote menor a la indicada inicialmente, que cuenta con derechos adquiridos como lote comercial,
según Licencia de Urbanismo resolución No. 043 de 1995, para un área
de área de 1.514 metros cuadrados, los metros adicionales
corresponden a zonas comunes de la raqueta S1 que fueron modificados
según lo aprobado en la asamblea de copropietarios del año 2006.
- Lote Vivero: Para realizar el desenglobe y posterior venta de este, es
necesario la autorización de planeación municipal, en cuento al
porcentaje de utilización equipamiento comunal y cambio de uso del suelo.
Por estas razones fue necesaria la contratación del Arquitecto Oscar
Guerrero representante legal de Atlante Arquitectos y Cía. Ltda, quien realizará el trámite ante planeación Municipal de legalización de zonas
comunes y las correspondientes autorizaciones para poder construir las
obras aprobadas.
c. Al no poder ejecutar lo aprobado por la asamblea ante la imposibilidad de
vender los lotes y teniendo en cuenta las constantes inundaciones en
temporada de lluvia, en las zonas vulnerables al interior de la Agrupación, El
Consejo de Administración, tomo la decisión de trabajar prioritariamente en
las obras que se requieren urgentemente como son:
- Construcción de un jarillon interno por la orilla del vallado desde la vía
principal hasta el rio Subachoque.
- Cerramiento y construcción de portería con la correspondiente barrera
de ingreso de aguas a la Agrupación.
- Construcción de centro de bombeo.
- Cambio de la red de Alcantarillado que no se encuentra en óptimas
condiciones para su uso, por baja capacidad de su tubería y falta de
pendiente que no permite el desagüe por gravedad, lo que causa que la
red se colmate con lodos y residuos, teniendo que utilizar con mayor frecuencia el Vactor para su limpieza.
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- Separación de redes de aguas lluvias y residuales.
- Automatización y cambio de motobombas actuales por nuevas con
mayor capacidad que se encuentran ubicadas en el pozo eyector.
- La Agrupación de Vivienda se encuentra ubicada en desnivel con
respecto a la vía vehicular, por lo tanto el ingreso de aguas lluvias por la
portería es importante, se debe considerar rediseñar la pendiente de la
vía de ingreso a la Agrupación.
3. MANTENIMIENTO DE ZONAS COMUNES:
Se cumplió con la ejecución de las labores propias de jardinería y
mantenimiento de las zonas comunes, de acuerdo al cronograma pre-
establecido.
Se realizaron recorridos permanentes con el Capataz y el Todero,
impartiéndoles instrucciones para la optimización de las siguientes labores:
3.1. Jardinería
- Poda y bordeo de pastos de zonas comunes y senderos peatonales
- Poda de árboles y plateo zona
- Mantenimiento y riego de jardines
- Emparejar con tierra los prados que están a muy bajo nivel - Limpieza de vallados y mantenimiento de niveles de agua de los mismos
- Barrida y recolección de poda y residuos vegetales de las Quintas (ramas,
pastos) y de zonas comunes
- Limpieza de canaletas y sumideros - Elaboración y cambio de tapas averiadas para sumideros
- Arreglo de canaletas en las vías
- Mantenimiento de patinódromos (fumigación, deshierbe, barrer, recoger)
- Traslado e instalación de motobombas para mantener los niveles de agua de los vallados
- Mantenimiento básico de las vías principal e internas de la urbanización
Lo anterior con el ánimo de conservar la estética y buena presentación de la
Urbanización. Los árboles y plantas de las zonas comunes se encuentran por lo general en buen estado fitosanitario, excepto algunos de los eucaliptos y sauces
llorones que conformaban la Alameda Central y que en visita de inspección de
la CAR, ordenaron mediante Resolución, la poda y disposición de 99 árboles,
visita generada por la caída de varios de ellos (5), uno de los cuales generó un siniestro (en un vehículo) atendido por la compañía de seguros.
3.2. Arreglos locativos:
- Mantenimiento de maquinaria de los sistemas de agua potable y residual
- Mantenimiento de maquinaria de corte de prados y motobombas
- Mantenimiento y reparación de alumbrado público
- Limpiezas de subestaciones eléctricas. - Arreglos locativos imprevistos.
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Consejo de Administración 3.3 Recolección de desechos vegetales:
Con respecto a la recolección de residuos vegetales, ésta tarea está siendo
realizada por la compañía Control Ambiental, quien ejecuta de manera constante y en la medida en que se generan los desechos producto de las obras
internas la recolección, transporte y disposición, valor ejecutado durante el año
2018 fue de $26.042.100.
Nuevamente queremos recomendar la colaboración de los jardineros de los predios privados, ya que aún algunos hacen caso omiso a las recomendaciones
respecto al manejo de los residuos que se producen por el mantenimiento
interno de prados y jardines, orientaciones que facilitan el arduo trabajo de
recolección constante que tiene como objetivo el aseo permanente y excelente presentación de la urbanización.
Se han hecho 2 entregas de abono Biofort a cada una de las quintas para un
total de 258 bultos y para el uso de las zonas comunes de la Agrupación se han utilizado 50 bultos.
3.4 TALA DE ARBOLES:
Como es de conocimiento de todos ustedes, se hizo necesario la tala del total
los arboles ubicados en la Alameda, los cuales presentaban alto riesgo de
volcamiento sobre las viviendas, vías y personas que transitan a diario, por esta
razón fue necesario acatar la orden de tala establecida a través de la resolución No. 1495 del 10 de octubre de 2018 expedida por la CAR.
Por esta tarea recibimos en forma de aprovechamiento el valor de $4.000.000,
que serán invertidos en la compra de nuevos árboles, teniendo en cuenta que debemos compensar con la siembra de 495 individuos nuevos.
El diseño anterior presentado a la Asamblea del 2018, no se ajustaba
técnicamente al requerimiento del terreno de la Agrupación, toda vez que su enraizamiento no era el adecuado y con el tiempo presentarían el mismo riesgo.
Se solicitó un nuevo diseño que incluye cantidad de árboles adecuados que
mejoren el paisajismo, atrayendo fauna de aves silvestres, puesto que contiene
jardines florales, el cual será presentado para su concepto y aprobación.
Agradecemos al señor Carlos Lara, propietario de la Quinta C-109, por su
donación por valor de $ 2.233.000, para la compra de nuevos árboles, al igual
que a los propietarios que se relacionan a continuación quienes hicieron el aporte voluntario de $30.000. Del mismo modo si algún propietario desea
unirse a la iniciativa del señor Lara con gusto recibimos su aporte.
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Consejo de Administración CASA PROPIETARIO ARBOLES
A-101 HERNAN FABIO ROZO 30.000
A-104 INVERSIONES Y PROYECTOS SAJV 30.000
A-106 CLAUDIA CONSTANZA CASTILLO 30.000
A-107 DAVID MANZUR 30.000
A-109 ADRIANA ROJAS 30.000
A-111 AJOVER SAS 30.000
A-112 DANIEL SARMIENTO E HIJOS SCA 30.000
A-113 MARIA R DE CARBONE 30.000
A-114 JEAN RENE BALAVOINE CASANOVA 30.000
A-119 LUIS ORLANDO SOPO 30.000
A-121 JAIME CARLOS ORTEGA 30.000
A-122 MEDARDO LUQUE TORRES 30.000
A-123 CARLOS DANIEL CORTES MORA 30.000
A-124 BAZAR DEL VIDRIO SAS 60.000
B-102 ARCAST GRUPO EMPRESARIAL SAS 30.000
B-106 JUAN FERNANDO PEREZ 30.000
B-108 MMAYID ALFONSO CASTILLO MELO 30.000
B-113 LUIS EDWAR MORENO PARRA 30.000
B-114 CARLOS DANIEL CERON RODRIGUEZ 30.000
B-118 INVERSIONES DECHEONA SA 30.000
B-119 PABLO A GARCIA NAVARRO 30.000
B-121 CLAUDIO CORTES GARCIA 30.000
C-106 INVERSIONES DECHEONA SA 30.000
C-109 CARLOS ARTURO LARA RIOS 30.000
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Consejo de Administración
C-110 CARLOS MARIO SANCHEZ PEREZ 30.000
C-111 YASHAR SAS 30.000
D-101 OMAR ALBERTO RODRIGUEZ BERNAL 30.000
D-105 CLEMENTINA CARIME VILLAMIZAR 30.000
D-107 GLORIA HELENA CARDONA 30.000
D-108 ERIKA SOFIA UPEGUI CARDONA 30.000
D-111 EDWAR GUEVARA MURILLO 30.000
D-112 ALFREDO REMARCHUK BAQUERO 30.000
D-115 ANA LETICIA G. DE CASTILLO 30.000
D-116 ANA LETICIA G. DE CASTILLO 30.000
D-119 LUZ NYDIA FUENTES RUBIO 30.000
VALOR RECAUDADO 1.080.000
4. AVANCE DE OBRAS DE QUINTAS EN CONSTRUCCIÓN.
4.1 Quintas en Construcción: Se realizó una visita a las Quintas en proceso
de construcción, observando que a diciembre 31 de 2018 los predios se encontraban en el siguiente estado:
- B-105 Construcción obra negra
- C-100 Construcción obra blanca - C-102 Construcción obra blanca
- D-102 Construcción obra negra
- D-105 Construcción obra negra
- D-109 Construcción obra blanca - D-113 Construcción obra negra
Se hizo presencia en varias obras con el fin de verificar que cumplieran con los
diseños y lineamientos establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
4.2 Quintas Abandonadas: De acuerdo al recorrido se encontró la
siguiente obra en abandono.
- A-102 Construcción en abandono
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Consejo de Administración
5. GESTIÓN ADMINISTRATIVA
5.1. Renovación póliza de zonas comunes
Después de analizadas 3 cotizaciones recibidas y ajustado el inventario de
activos de la Agrupación, el Consejo de Administración tomó la decisión de
renovar con Chubb Seguros Colombia S.A., la póliza de seguros para el periodo
de octubre de 2018 – 2019, por valor de $20.805.364., conservando el mismo valor pagado en el año 2016.
5.2. Contratación SGSST.
Con el fin de cumplir con la resolución 1111 de 2017, en la cual se obliga
desarrollar procedimientos basados en la mejora continua de los procesos de
seguridad en el trabajo. Mediante la implementación del SGSST, con el fin de
anticipar, evaluar y controlar los riesgos que puedan afectar la seguridad y salud de los empleados y personal en general, se contrató a la señora SUSAN
ALEJANDRA VELANDIA, profesional en Salud Ocupacional, para este fin, el valor
del Contrato fue de $5.090.000, el cual se encuentra en la primera fase de
levantamiento de información y autoevaluación.
5.3. Compra maquinaria
Para efectos de mitigar los riesgos de la época invernal, el Consejo de
Administración, autorizo la compra de una motobomba de 6” por valor de $4.123.350, para utilizarla sacando aguas lluvias del vallado Malta hacia el
alcantarillado de Mosquera, una válvula anti retorno por valor de $1.535.235.,
que se colocó en la entrada de la Agrupación para que no se rebose el
alcantarillado con las aguas lluvias externas a la Agrupación.
Se compró un cortasetos marca Shindawa HT230 Rojo por valor de $900.000 y
Motosierra marca Stihl por valor de $1.712.600., para reducir las ramas y
aprovechar la capacidad del contenedor de desechos vegetales.
6. PERSONAL ADMINISTRACIÓN
6.1. Planta de personal
Con la contratación de los señores IVAN HOMEZ, en reemplazo del señor
BRAMDOM GUERRERO, quien desempeñaba el cargo de jardinero, se mantiene la planta de personal presupuestada, los gastos de personal se ejecutaron en un
92 %.
Es importante destacar el compromiso de los jardineros, todero y personal administrativo quienes han desempeñado sus labores con diligencia durante
todo el año 2018, logrando que las zonas comunes del Conjunto se mantengan
organizadas y limpias para el disfrute de todos los residentes y visitantes de
Quintas de Serrezuela.
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Consejo de Administración 7. CASOS JURÍDICOS.
7.1. Proceso Ejecutivo Singular. Demandante: Luis Enrique Romero Páez;
Demandados: Rafael Puerto y Agrupación de Vivienda Quintas de
Serrezuela
Teniendo en cuenta que dentro de este proceso el Juzgado ordenó el embargo
de $140.000.000 de la Agrupación, depositados en la cuenta de ahorros del
Banco de Occidente, el Juzgado 37 Civil Municipal, dictamino en contra de la
Agrupación de Vivienda Quintas de Serrezuela el fallo, justificando que la factura había sido recibida y aceptada y por esta razón debía ser cancelada.
Como segunda instancia se presenta recurso de apelación el 21 de agosto de
2018, la cual fue aceptada 19 de octubre y el 15 de enero de 2019 el juzgado 8 civil del circuito, dio admisión al recurso de apelación. El Profesional en Derecho
contratado por la Agrupación de manera voluntaria y autónoma omitió dar
trámite al recurso de apelación al no cancelar las fotocopias, declarando así
desierta este recurso de apelación en segunda instancia por considerar de manera unilateral que el proceso no tenía posibilidad de éxito.
Teniendo en cuenta lo anterior, La agrupación se encuentra a la espera de la
liquidación del proceso y costas judiciales para proceder a su pago.
7.2 Quinta B-101 Proceso seguido en contra de SERFELSA LABORATORIOS
LTDA., por querella sancionatoria urbanística por construir sin licencia
de construcción
Continuando con el proceso de infracción urbanística, y cumpliendo con la
resolución No. 1270 del 31 de diciembre de 2015, la cual sanciona a SERFELSA
LABORATORIOS LTDA por una suma equivalente a diez (10) salarios mínimos
diarios vigentes por metro cuadrado de construcción sin licencia de 279.34 m2. Y según negociación entre SERFELSA LABORATORIOS y la Inspección segunda
de Policía, se permite la demolición del tercer piso de la construcción, quedando
pendiente legalizar o demoler la construcción del primer y segundo piso que no
cumple con los lineamientos del Reglamento de Propiedad Horizontal.
7.3 Proceso penal
Se llevó a cabo la DENUNCIA PENAL POR FRAUDE PROCESAL, FALSEDAD EN
DOCUMENTO, ABUSO DE CONFIANZA, ESTAFA Y DEMAS QUE RESULTEN DE LA INVESTIGACION POR PARTE DE LA FISCALIA, CONTRA SANDRA CRISTINA
MONCAYO PEÑA, RAFAEL PUERTO CARDENAS, LUIS ENRIQUE ROMERO PAEZ,
Denuncia que actualmente está en la Fiscalía de Funza en etapa de indagación.
8 ESTADO DE CARTERA
Con base en la gestión de cobro de cartera realizada por el del Doctor German Hernández contratado desde Septiembre de 2017, se presenta a diciembre 31
DE 2018, un saldo pendiente de cobro por valor de $154.534.466
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Consejo de Administración
Los casos más relevantes, dentro del rubro de cartera son los siguientes:
9 ACTIVIDADES COMUNITARIAS
9.1 Noche de velitas
Con el fin de dar inicio a la época navideña y con el objeto de integrar a los
residentes de Quintas, realizamos el acostumbrado recorrido de noche de
velitas, contando con la participación de un grupo importante de vecinos y sus
acompañantes; agradecemos de manera especial la atención y hospitalidad de las familias Rodríguez (D 101), Pintor (D-106) Guevara (D-111) Corredor (A-
125), Remarchuk (D-112) quienes abrieron sus hogares para recibir con alegría
y amabilidad a sus amigos, finalizando con una reunión de integración para
compartir ofrecido por el grupo de administración al calor de una fogata.
AGRUPACIÓN DE VIVIENDA QUINTAS DE SERREZUELA
Consejo de Administración 9.2 Novena navideña
Siguiendo con la tradición de la celebración de la novena navideña y motivar la
participación e integración de los propietarios y sus familias, la administración
ofreció el sexto día de novena, teniendo la acogida de un grupo importante de residentes, no el esperado, que luego de las oraciones y cánticos navideños,
disfrutaron de los platos y la música amenizada con la presentación del coro
musical a cargo de la Señora Laura Montenegro.
9.3 Almuerzo de integración para familias y empleados de Quintas
Gracias al aporte voluntario que algunos propietarios tuvieron con los
colaboradores de Quintas, fue posible ofrecer a cada uno de ellos y a sus
familias, un delicioso almuerzo y una grandiosa ancheta. La participación de al menos 50 personas, permitió compartir un ambiente de amistad e integración
entre el grupo. Destacamos la participación del Presidente del Consejo, quien se
hizo visible con su apoyo y a su familia quien ofreció un detalle a los hijos de los
empleados.
10. Cumplimiento de Disposiciones Relacionadas con Derechos de Autor
Para todos los efectos de ley, declaramos que la Agrupación de Vivienda
Quintas de Serrezuela cumple plenamente con todos los requisitos y exigencias legales respecto a los derechos marcarios y de autor en todos sus equipos de
cómputo (hardware) y software, este último amparado con las licencias
respectivas.
11. Cumplimiento de relaciones laborales y de Seguridad Social
La Agrupación de Vivienda Quintas de Serrezuela ha dado cumplimiento a todas
sus obligaciones de carácter laboral y fiscal, así como las derivadas del sistema de Seguridad Social durante el año 2018, por lo que se encuentra al día con
todos sus compromisos en esta materia.
12. Acontecimientos Importantes Sucedidos Después del Ejercicio.
Se presentaron hechos posteriores relevantes después del cierre de estos
estados financieros y hasta la fecha de su aprobación, que afectan de manera
significativa la situación financiera de la Agrupación Quintas de Serrezuela,
reflejada en los estados financieros con corte a 31 de diciembre de 2018, correspondiente a la provisión de $175.969.000 derivados del fallo proferido por
el juzgado 37 Civil Municipal de Bogotá en contra de la Agrupación Quintas de
Serrezuela.
Atentamente,
MEDARDO LUQUE TORRES YANETH RIAÑO RUBIANO
Presidente Consejo de Administración Administradora