mil -2. desfasurata · nordica a municipiului, pe malul drept al raului somes. cldirea se propune a...
TRANSCRIPT
nr. proiect :
faza :
nr. plansa :data :
apr. 2007
titlu proiect :
plansa :
scara :SEMNATURA
DESENAT
beneficiar :
NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT arh.TOTH AGNES
arh.TOTH AGNES
arh.IUORAS VILOETA
PLAN DE INCADRARE IN ZONA A1
-
s
v
nord
e
39/2006
AMPLASAMENT STUDIAT
P.U.Z.
Arhi DinamicStr. M•cinului, nr.4, Satu Mare, E-mail:satu [email protected]
LOCUINTE SI SERVICIIPE STRADA MILENIULUI, SATU MARE
EPISCPIA ROMANO CATOLICASATU MARE
nr. proiect :
faza :
nr. plansa :data :
apr. 2007
titlu proiect :
plansa :
scara :SEMNATURA
DESENAT
beneficiar :
NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT arh.TOTH AGNES
arh.TOTH AGNES
arh.IUORAS VILOETALOCUINTE SI SERVICII
PE STRADA MILENIULUI, SATU MARE P.U.Z.
A2
Arhi DinamicStr. M•cinului, nr.4, Satu Mare, E-mail:satu [email protected]
EPISCPIA ROMANO CATOLICASATU MARE 2/2007
1: 1000
PLAN DE INCADRARE IN ZONA
P+1
P+2
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1P+1P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+M
P+M
P+2
P+2
P+2
P+2
P+3
P+2
P+1
P+4 P+4
P+2
P+2
P+2
P+2
P+1P+1 P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+4
P+4
P+1
P+2
P+1
P+1P+1
P+1
P+1
P+1P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+4P+4
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+1
P+3
P+3
P+4 P+4
P+2
PIATA PACII
STR
ADA
MIL
ENIU
LUI
STRADA TUDOR VLADIMIRESCU
STRADA MIHAI VITEAZU
STR
ADA
HO
REA
STR
ADA
CR
ASN
A
STRADA TUDOR VLADIMIRESCU
15
13
3
5
7
9
11
9
7
13
11
1
14
1
20
18
16
14A
837
6
4
2
10
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
nr.top. 107
1210
86
7
42
3
5
7
9A9
11
13
15
23
2527
29
3131A
33 33A35
21
16
14
12
19171513
5
3
1
2
4
8
2
4
4A
6
8
1
11
12
14
16
18
20
22
11
9A
9
7
5
3
2B
2
4
6
119
75
3
1
46
8
10
11
3 57
1
1A 1A
3
5
10
8
6
4
28
9
397
5
3
2
4
28
30
3232
34
10
9
36
garaj
6
8
12
14
15
9
5
7
11
13
PP
P P+1E
P+1E
P+1EP
P
PP
nr. proiect :
faza :
nr. plansa :data :
apr. 2007
titlu proiect :
plansa :
scara :SEMNATURA
DESENAT
beneficiar :
NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT arh.TOTH AGNES
arh.TOTH AGNES
arh.IUORAS VILOETALOCUINTE SI SERVICII
PE STRADA MILENIULUI, SATU MARE1: 500
s
v
nord
e
124.58
123.70
124.92
124.84
124.63
124.63
124.65
124.68124.71
124.77124.64
124.63
124.90
124.86
124.75
124.74
124.60
124.65
124.61
124.60
124.79
124.83
124.62
124.58
124.68124.66
124.55
124.54
124.72
124.68
124.63
124.62124.82
124.81
124.79
124.74
124.73
124.69
124.70
124.59
124.77124.78
124.57
124.37
124.36
124.56
124.80
125.84
124.51
125.92
124.45
124.57
124.53
124.56
124.65
124.84
124.53
124.55124.57
124.70
124.60
124.53
124.80
124.77
124.81
124.65124.51
124.48
124.49
124.46
124.52
124.63
124.70
124.73
124.72
124.77
124.69
124.69
124.78
124.78
124.69
124.57
124.58
124.71124.63124.78
124.54
124.83
124.91
124.80124.62
124.60
124.82124.61
124.69
125.72
124.38 124.38
125.63
124.55124.49
124.53
124.32
Cc
8124.72
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
124.18
124.36
nr.top. 107
124.83
124.57
125.84
LEGENDA
LIMITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR
TERENURI PROPRIETATE PRIVATAA PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
P.U.Z.
nr.top. 106
S t r . M i l e n i u l u i
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
PLAN URBANISTIC ZONAL
LOCUINTE SI SERVICIIPE STRADA MILENIULUIIN MUNICIPIUL SATU MARE
Arhi DinamicStr. M•cinului, nr.4, Satu Mare, E-mail:satu [email protected]
EPISCPIA ROMANO CATOLICASATU MARE 2/2007
A5
10P+2+MP+2+M
______________________________________________________________________
Proiect nr. 2/2007 LOCUINTE SI SERVICII P+2+M, P+2+M
PE STR. MILENIULUI NR. 10 IN MUNICIPIUL SATU MARE
FAZA: P.U.Z.
B O R D E R O U
A. PIESE SCRISE
- Memoriu de prezentare - Extrase CF - Certificat de urbanism - Studiu geotehnic
B. PIESE DESENATE
A1. Plan de incadrare in localitate - / - A2. Plan de incadrare in zona A3. Situatia existenta sc. 1:500 A4. Reglementari urbanistice sc. 1:500 A5. Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:500 A6. Reglementari echipare edilitara sc. 1:500 A7. Desfasurata strada mileniului sc. 1:500 Fotografii
Satu Mare, noi. 2007
ŞEF PROIECT, Arh. IUORAS VIOLETA
2
Proiect nr. 2/2007
LOCUINTE SI SERVICII P+2+M, P+2+M PE STR. MILENIULUI NR. 10 IN MUNICIPIUL SATU MARE
LISTA DE SEMNĂTURI
• ŞEF PROIECT arh. Iuoraş Violeta -------------------------------- • PROIECTAT arh. Toth Ágnes -------------------------------- • TEHNOREDACTAT arh. Toth Ágnes --------------------------------
3
____________________________________________________________________________________
Proiect nr. 2/2007 LOCUINTE SI SERVICII P+2+M, P+2+M
PE STR. MILENIULUI NR. 10 IN MUNICIPIUL SATU MARE
FAZA: P.U.Z.
M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI ♦ PROIECT Nr.: 2/2007 DENUMIREA LUCRĂRII : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru LOCUINTE SI SERVICII P+2+M, P+2+M PE STRADA MILENIULUI NR. 10
IN MUNICIPIUL SATU MARE
BENEFICIAR : EPISCOPIA ROMANO CATOLICA Satu Mare
PROIECTANT : S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.
SATU MARE ♦ DATA ELABORĂRII : noi. 2007
4
1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona nordica a municipiului, pe malul drept al raului Somes. Clădirea se propune a fi amplasată pe terenul proprietatea beneficiarului, EPISCOPIA ROMANO CATOLICA, SATU MARE, situat in municipiul Satu Mare, nr.cadastral 106 si 107, conform extrasului CF nr. 54860 si CF nr. 58098/A, cu front la strada Mileniului de 16,80 m iar suprafaţa totala de teren este de 1378 mp. Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi aliniamentul destinat amplasarii construcţiilor.
1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Planul de situatie - documentaţia de parcelare teren efectuata de S.C. SYMTAX S.R.L. şi de prevederile Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare, elaborat de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, proiect nr. 1-4610-06.1996 avizat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului. În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;
1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREA DETALIERII ACESTEIA
Terenul studiat, având o formă în plan relativ trapezoidala, are front la latura scurta pe direcţia nord - sud. Vecinii terenului sunt:
- la nord – locuinte cu regim de inaltime P+1; - la est - strada Mileniului; - la vest – teren privat; - la sud - locuinte cu regim de inaltime P+1;
Zona studiata are o suprafata de 1.378 mp si cuprinde doua loturi invecinate, proprietatea S.C. GODAN CONSTRUCT S.R.L., SATU MARE. 2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE
2.1. POZITIA FAŢĂ DE LOCALITATE Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă a Planului Urbanistic
General pentru municipiul Satu Mare.
5
Terenul se află în partea de nord a oraşului Satu Mare, fata de riul Somes. La ora actuală terenul este ocupat de doua case de locuit S+P respectiv P si
anexe, constructii care vor fi demolate. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
La ora actuală terenul este ocupat de doua case de locuit S+P respectiv P si anexe, constructii care vor fi demolate. Terenul este amplasat pe strada Mileniului, intr-o zona de locuinte unifamiliale si colective, cu nivel de inaltime P- P+4, cu sau fara spatii libere la parter.
Langa amplasamentul studiat, pe strada Mihai Viteazul se află Palatul Justitiei, cladire construita in 1897 si declarata valoare de patrimoniu, avand nr. de identificare SM-II-m-B-05238 .
3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ Accesul pietonal pe teren se face atat de pe trotuarul de la strada Mileniului. De asemenea accesul carosabil se face din strada Mileniului. 3.3. PARCAJE
In zona studiata există parcari pe strada Mileniului. De asemenea exista si locuri de parcare in interiorul incintei .
3.4.ANALIZA GEOTEHNICĂ Pe amplasamentul respectiv, s-a întocmit un studiu geotehnic care cuprinde următoarele date:
- stratificaţia formaţiunilor geologice - nivelul apelor freatice - adâncimea minimă de fundare propusă - valoarea de bază a presiunii convenţionale pentru stratul de fundare
recomandat - încadrarea macroseismică a zonei studiate
Lucrări executate Pentru stabilirea stratificaţiei terenului şi al nivelului apelor freatice de pe amplasamentul cercetat, s-au executat doua foraje geotehnice, amplasate conform planului de situaţie.
6
FORAJ F.1
± 0,00 – 0,20 m sol vegetal 0,20 – 1,80 m umplutura neomogena constituita din amestec de piatra, pamant si caramida 1,80 – 2,30 m argila maronie, cenusie 2,30 – 4.50 m nisip mijlociu spre fin galbui maroniu
Proba nr.1 ad. 2.50m NH- 3.40m FORAJ F.2
± 0,00 – 0,20 m Sol vegetal 0,20 – 1,30 m umplutura neomogena constituita din amestec de piatra, pamant si caramida 1,30 – 1,60 m argila maronie nisipoasa 1,60 – 3,00 m nisip mijlociu spre fin galbui maroniu
NH- 3.00m
Stratificaţia terenului şi nivelului apelor freatice
Din descrierea lucrarilor executate rezulta ca terenul de fundare este constituit dintr-o alternanta de formatiuni fin argiloase cu formatiuni nisipoase, apartinand depozitelor de terasa de varsta cuaternara ale raului Somes. Conform STAS 6054/77 adancimea maxima de inghet in zona studiata este de -0,80m. Consideraţiuni geotehnice Pentru cladirea inspre strada Mileniului se recomanda fundarea pe formatiunea de nisip galbui maroniu la adancimea de 2,30m, urmarind aparitia acesteia, iar pentru corpul 2 se recomanda fundarea pe aceeasi formatiune la adancimea de 1,60m. Presiuni convenţionale Valoarea de bază a presiunii convenţionale s-a calculat comparativ, conform STAS 3300/2-85, pentru stratul de fundare recomandat constituit din argilă cenuşie-ruginie astfel: Pconv.= 320 kPa Zonarea macroseismică Conform Normativului P 100-92, amplasamentul cercetat se încadrează în zona seismică de calcul E, având ks= 0,12 şi Tc=0,7 sec. Din punct de vedere al categoriei geotehnice – obiectivul se incadreaza in categoria geotehnica 1 – risc geotehnic redus
7
3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATĂ ŞI BILANŢUL TERITORIAL
Terenul studiat, cu o suprafaţă de 1.378 mp este teren proprietate privata a persoanelor juridice. BILANŢ TERITORIAL
EXISTENT ZONA STUDIATĂ MP % SUPRAFAŢA TOTALĂ TEREN
din care 1.378,00 100
1. Domeniu privat EPISCOPIA ROMANO CATOLICA, SATU MARE
1.378,00 100
2. Domeniu public - - 3.6. ECHIPAREA EDILITARĂ a zonei consta in retele publice complexe pe strada Mileniului, dupa cum urmeaza: 3.6.1. Alimentarea cu apă Zona dispune de reţea de apă potabila, retea existenta pe strada Mileniului. 3.6.2. Canalizare Zona dispune de canalizare publică, retea existenta pe strada Mileniului r. 3.6.3. Energie electrică Reţeaua de energie electrică este aeriană, de-a lungul strazii Mileniului pe latura vestica a terenului studiat. 3.6.4. Gaz Conducta de gaz este existenta pe strada Mileniului, in spatiul verde adiacent trotuarului. 3.6.5. Telefonie Reţeaua de telefonie este existenta pe strada Mileniului. 3.7. DISFUNCŢIONALITĂŢI, PRIORITĂŢI ŞI SERVITUŢI EXISTENTE
La ora actuală terenul este ocupat de doua case de locuit S+P respectiv P si doua constructii anexe, constructii care vor fi demolate.
Terenul studiat se afla intr-o zona cu locuinţe individuale si colective cu regim de inaltime P - P+4. Aflându-se într-un cartier rezidential al municipiului Satu Mare, viitoarea construcţie va beneficia de:
8
- acces direct din strada Mileniului - reţele edilitare stradale
Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:
- suprafeţe de teren liber, neamenajat - in zona studiata exista un grad mic de atractivitate din punct de vedere al functiunilor urbane
4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN P.U.Z.
ŞI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE În ceea ce priveşte oportunitatea amplasării obiectivului în această zonă, se menţionează următoarele:
Prin P.U.G.-ul elaborat pentru municipiul Satu Mare, proiect nr. 1-4900-04.1995 elaborat de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, terenului respectiv i s-a dat o destinaţie de locuinte cu spatii comerciale la parter, iar prin P.U.Z.-ul de faţă se doreste pastrarea functiunii propuse prin acest studiu anterior.
• În zonă se află unităţi de deservire precum şi alte zone de locuit. • Accesul carosabil se va face din strada Mileniului. • Construcţia va fi aliniata la cladirile existente pe strada Mileniului, astfel încât
vizibilitatea în lungul străzii si in intersectie nu va fi afectată. • Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este
expus unor pericole naturale. • Terenul avand front la strada Mileniului poate beneficia de toate racordurile şi
branşamentele la reţelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie).
4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢUL TERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )
Terenul este trelativ trapezoidal, cu orientare vest – est .Terenul este situat pe strada Mileniului nr. 10.Terenul are un front la strada Mileniului de 16,80 m si o suprafata de 1378 mp (892 mp si 486 mp). Pe terenul descris mai sus s-a propus amplasarea a doua cladiri cu dimensiunile în plan: corp A: lungimea 17,00 m, si lăţime de 16,60 m ; corp B: 16,50m lungime si 16,25m latime.
Constructia va fi compusa din 2 corpuri avand regim de inaltime de: P+2+M corp A cu front la Strada Mileniului nr. 10 si corpul B avand regimul de inaltime: P+2+M; Solutia functionala a cladirii propuse va fi: Corp A avand regimul de inaltime P+2+M; adapostind servicii la parter iar la etaj adapostind locuinte; apartamente de 2 camere
Corp B avand regimul de inaltime P+2+M; adapostind locuinte; apartamente de 2 camere si locuri de parcare in demisol.
9
Vor fi rezolvate 18 locuri de parcare in interiorul incintei pentru beneficiarii apartamentelor si spatiilor comerciale. Accesul pietonal pe teren se face prin gangul de la strada Mileniului.
În P.U.G. zona studiată face parte din sector 02 UTR 02, construcţiile permise a fi autorizate sunt locuinţe cu si fara spatii libere la parter. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE
• utilizări permise:
- instituţii şi servicii publice cu excepţia atelierelor de prestări servicii poluante - locuinţe cu sau fără funcţiuni publice la parter - circulaţii rutiere şi pietonale, parcaje şi garaje în domeniul privat - reparaţii şi modernizări la funcţiuni existente menţinute - lucrări tehnico-edilitare - zone verzi plantate, terenuri sportive
• utilizări permise cu condiţii
- conf. pct. “B” şi “C”
• utilizări interzise : - orice lucrare care afectează zona istorică protejată şi caracterul zonei - orice tip de funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice,din materiale nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici. Pentru fiecare tip de funcţiune permisă la autorizare se vor respecta regulile
specifice înscrise la cap. 3.3.
Pentru condiţia obligatorie de a asigura spaţiile de parcare pe parcela proprie vezi pct. 2.7.1. Clădirile noi amplasate la frontul străzii vor respecta cu stricteţe aliniamentele actuale. Este interzisă generarea de calcane prin retrageri de aliniament. În cazul în care, cu ocazia efectuării unor săpături, excavaţii, se identifică urme arheologice, se va sista imediat orice lucrare şi se va anunţa autoritatea publică (conf.Ordonanţei Guvernului nr. 43/2000 – vezi pct. 2.1.7.5). BILANŢ TERITORIAL
EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %
CLĂDIRI DE LOCUIT Suprafaţa totală teren din care:
1378,00
100
1378,00
100
Circulatii carosabile - - 537,72 39,00 Circulatii pietonabile 175,00 12,70 254,43 18,46 Spaţii verzi - - 96,73 7,04 Teren liber 649,12 47,10 489,11 35,50
10
4.3. Tipul de proprietate asupra teren
Terenul studiat are o suprafaţă de 1378,00 mp. Planşa A4 - Proprietate asupra terenurilor, identifică şi marchează tipul de proprietate asupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213/1998.
4.4. REGIMUL DE ALINIERE
Există construcţii în apropierea amplasamentului, care constituie repere de aliniament, conform studiilor elaborate anterior.
Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:
-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren. -Asigurarea vizibilităţii de-a lungul strazii Mileniului.
4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME
Constructia va fi compusa din 2 corpuri avand regim de inaltime de: P+2+M corp
A cu front la Mileniului si corpul B avand regimul de inaltime: D+P+2+M;
4.6. SPAŢII VERZI
În urma amplasării obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spaţii verzi
amenajate.
4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT Pentru parcela proprietatea beneficiarului S = 1378,00mp Suprafaţa construită propusă = 537,72 mp Suprafaţa desfăşurată propusă =1.378,0 mp POTexistent =40,20% CUTexistent =0,40 POTpropus = 39,02% CUTpropus = 1,65
CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI Calcului necesarului de parcaje Necesarul de parcaje s-a facut conform Regulamentului general de urbanism
aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996.
- pentru parter – spatii comerciale – 209,57 mp Rezulta un necesar de 1 locuri parcare, conform pct. 5.3. Constructii comerciale,
subpct.5.3.1.
11
Propunem 1 loc de parcare pe terenul beneficiarului
- pentru locuinte Vor rezulta un numar de 4 apartamente x 3 nivele + 4 apartamente x 3 nivele
= 24 apartamente Propunem 18 locuri de parcare in exterior si 7 in interior, la parterul cladirii; adica
1 loc de parcare pe apartament+1 pentru spatiul comercial. 4.8. ECHIPAREA EDILITARĂ
Alimentarea cu apă ,canalizarea ,alimentarea cu energie electrică Gaz, Telefonie
Construcţia se va racorda la reţeaua de apă, de canalizare, existente pe strada Mileniului.
Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin bransare la reteaua stradala. Încălzirea se va face în sistem central, prin realizarea unor centrale termice
proprii pe combustibil gazos, dupa realizarea bransamentului la reteaua stradala. Spaţiile propuse se vor racorda la reţeaua de telefonie existentă în zonă.
4.9. MASURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR
PROTECTIA MEDIULUI În următoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme şi măsuri specifice unor obiective de acest tip în vederea supravegherii şi protejării mediului. Se propune:
- amenajarea spaţiilor libere de către beneficiar - constructia va fi racordata la reţelele edilitare - se vor face contracte cu firme de salubritate - în urma propunerii se va păstra fauna şi flora zonei.
PREVENIREA INCENDIILOR
La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor Normativ P 118/1999 precum şi a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clădirilor la acţiunea focului. Respectarea întocmai a prevederilor proiectului şi a normativului NP 004, a normelor PSI şi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conform Normelor tehnice privind ignifugarea materialelor.
12
MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII
La întocmirea proiectului se vor respecta normele de protecţia muncii şi prevenirea şi prevenirea incendiilor, în vigoare. În timpul execuţiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecţia şi igiena muncii în construcţii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995. 5. CONCLUZII
Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite.
În P.U.G. zona studiată face parte din sector 02 UTR 02, construcţiile permise a fi autorizate sunt locuinţe cu si fara spatii libere la parter . utilizări interzise : • orice lucrare care afectează monumentul istoric sau zona de protecţie a zonei
istorice • orice lucrări de modernizare – extindere la baza de drumuri care stabilizează
funcţiunea pe amplasament • construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile • garaje şi anexe gospodăreşti pe terenuri de stat.
Pentru fiecare tip de funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise la cap. 3.3.
Pentru condiţia obligatorie de a asigura parcajele pe parcela proprie vezi pct. 2.7.1.
Aliniamentele se vor determina prin PUZ aprobat.
Documentaţiile anterioare de urbanism înscriu obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public (auto şi pietonal) a parcajelor în domeniul privat sau public, precum şi obligativitatea asigurării prealabile a echipării tehnico-edilitare corespunzătoare funcţiunii pentru fiecare obiectiv de investiţii. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUZ respecta in totalitate aceste cerinte.
Intocmit, Arh. Iuoras Violeta
6
8
12
14
15
9
5
7
11
13
PP
P P+1E
P+1E
P+1EP
P
PP
nr. proiect :
faza :
nr. plansa :data :
apr. 2007
titlu proiect :
plansa :
scara :SEMNATURA
DESENAT
beneficiar :
NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT arh.TOTH AGNES
arh.TOTH AGNES
arh.IUORAS VILOETALOCUINTE SI SERVICII
PE STRADA MILENIULUI, SATU MARE1: 500
s
v
nord
e
124.58
123.70
124.92
124.84
124.63
124.63
124.65
124.68124.71
124.77124.64
124.63
124.90
124.86
124.75
124.74
124.60
124.65
124.61
124.60
124.79
124.83
124.62
124.58
124.68124.66
124.55
124.54
124.72
124.68
124.63
124.62124.82
124.81
124.79
124.74
124.73
124.69
124.70
124.59
124.77124.78
124.57
124.37
124.36
124.56
124.80
125.84
124.51
125.92
124.45
124.57
124.53
124.56
124.65
124.84
124.53
124.55124.57
124.70
124.60
124.53
124.80
124.77
124.81
124.65124.51
124.48
124.49
124.46
124.52
124.63
124.70
124.73
124.72
124.77
124.69
124.69
124.78
124.78
124.69
124.57
124.58
124.71124.63124.78
124.54
124.83
124.91
124.80124.62
124.60
124.82124.61
124.69
125.72
124.38 124.38
125.63
124.55124.49
124.53
124.32
Cc
8124.72
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
124.18
124.36
nr.top. 107
124.83
124.57
125.84
nr.top. 106
P.U.Z.
nr.top. 106
S t r . M i l e n i u l u i
PLAN URBANISTIC ZONAL
LOCUINTE SI SERVICIIPE STRADA MILENIULUIIN MUNICIPIUL SATU MARE
REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA
LEGENDA
LIMITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR
Arhi DinamicStr. M•cinului, nr.4, Satu Mare, E-mail:satu [email protected]
EPISCPIA ROMANO CATOLICASATU MARE 2/2007
A6
EXISTENT
PROPUS
Retea de apa potabilaRetea de canalizareRetea de gaz metan
Bransament apa potabilaRacord canalizareBransament gazeBransament electric
Stalp electricitate existentCamin canalizare menajera existentCamin canalizare pluviala existent
Retea electrica
10P+2+MP+2+M
45°45°
6
8
10
12
14
15
9
5
7
11
13
PP
P P+1E
P+1E
P+1EP
P
PP
nr. proiect :
faza :
nr. plansa :data :
apr. 2007
titlu proiect :
plansa :
scara :SEMNATURA
DESENAT
beneficiar :
NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT arh.TOTH AGNES
arh.TOTH AGNES
arh.IUORAS VILOETALOCUINTE SI SERVICII
PE STRADA MILENIULUI, SATU MARE1: 500
s
v
nord
e
124.58
123.70
124.92
124.84
124.63
124.63
124.65
124.68124.71
124.77124.64
124.63
124.90
124.86
124.75
124.74
124.60
124.65
124.61
124.60
124.79
124.83
124.62
124.58
124.68124.66
124.55
124.54
124.72
124.68
124.63
124.62124.82
124.81
124.79
124.74
124.73
124.69
124.70
124.59
124.77124.78
124.57
124.37
124.36
124.56
124.80
125.84
124.51
125.92
124.45
124.57
124.53
124.56
124.65
124.84
124.53
124.55124.57
124.70
124.60
124.53
124.80
124.77
124.81
124.65124.51
124.48
124.49
124.46
124.52
124.63
124.70
124.73
124.72
124.77
124.69
124.69
124.78
124.78
124.69
124.57
124.58
124.71124.63124.78
124.54
124.83
124.91
124.80124.62
124.60
124.82124.61
124.69
125.72
124.38 124.38
125.63
124.55124.49
124.53
124.32
Cc
8124.72
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
124.18
124.36
nr.top. 107
124.83
124.57
125.84
P.U.Z.
nr.top. 106
S t r . M i l e n i u l u i
Constructii
Teren liber
mp mp% %
Spatii verzi
TOTAL 100,00
- -Circulatii carosabile
Circulatii pietonabile
- -
100,00
- -
Existent PropusZONE FUNCTIONALE
BILANT TERITORIAL
REGLEMENTARI URBANISTICE
PLAN URBANISTIC ZONAL-REGLEMENTARI URBANISTICE
LOCUINTE SI SERVICIIPE STRADA MILENIULUIIN MUNICIPIUL SATU MARE
LIMITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR
CLADIRI PROPUSE
CIRCULATII CAROSABILE
ALEI PIETONALE, TROTUARE
SPATII VERZI AMENAJATE
CLADIRI EXISTENTE
LEGENDA
ACCES AUTO
ACCES PIETONAL
1378,00 1378,00
S.TEREN = 1378,00mpP.O.T. = 39,02%C.U.T. = 1,65
553,88
254,43
537,72
96,74175,00
489,11
649,12 47,10
12,70
40,20 39,00
18,46
7,04
35,50
AA
SECTIUNEA A-AArhi DinamicStr. M•cinului, nr.4, Satu Mare, E-mail:satu [email protected]
EPISCPIA ROMANO CATOLICASATU MARE 2/2007
A4
P+2+MP+2+M
LEGENDA
ZONIFICARE
ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT
Degradata
Mediocra
Zone verzi
6
8
10
12
14
15
9
CA
5
7
11
13
PP
P P+1E
P+1E
P
P+1EP
P
PP
nr. proiect :
faza :
nr. plansa :data :
apr. 2007
titlu proiect :
plansa :
scara :SEMNATURA
DESENAT
beneficiar :
NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT arh.TOTH AGNES
arh.TOTH AGNES
arh.IUORAS VILOETA
39/2006
LOCUINTE SI SERVICIIPE STRADA MILENIULUI, SATU MARE1: 500
s
v
nord
e
CL
12124.36
CL
124.58
123.70
124.92
124.84
124.63
124.63
124.65
124.68124.71
124.77124.64
124.63
124.90
124.86
124.75
124.74
124.60
124.65
124.61
124.60
124.79
124.83
124.62
124.58
124.68124.66
124.55
124.54
124.72
124.68
124.63
124.62 124.82
124.81
124.79
124.74
124.73
124.69
124.70
124.59
124.77124.78
124.57
124.37
124.36
124.56
124.80
125.84
124.51
125.92
124.45
124.57
124.53
124.56
124.65
124.84
124.53
124.55124.57
124.70
124.60
124.53
124.80
124.77
124.81
124.65124.51
124.48
124.49
124.46
124.52
124.63
124.70
124.73
124.72
124.77
124.69
124.69
124.78
124.78
124.69
124.57
124.58
124.71124.63124.78
124.54
124.83
124.91
124.80124.62
124.60
124.82124.61
124.69
125.72
124.38 124.38
125.63
124.55124.49
124.53
124.32
garaj
Cc
Cc
124.18
8124.72
Cc
Cc
Cc
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
gara
j
CcCc
Cc
Cc
11
Cc
Cc
LIMITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR
Alei pietonale, trotuare
Accese principale la cladiri
Cladiri existente
Durabil
Semidurabil
STRUCTURA CLADIRILOR
Stalp electricitate existentCamin canalizare menajera existentCamin canalizare pluviala existent
STAREA CLADIRILOR
P.U.Z.
S t r . M i l e n i u l u i
PLAN URBANISTIC ZONAL
LOCUINTE SI SERVICIIPE STRADA MILENIULUIIN MUNICIPIUL SATU MARE
SITUATIA EXISTENTA A2
nr.top. 107nr.top. 106
Arhi DinamicStr. M•cinului, nr.4, Satu Mare, E-mail:satu [email protected]
EPISCPIA ROMANO CATOLICASATU MARE