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Ministerio de Desarrollo Urbano

Plan Estratégico (2010-2016)

Plan Urbano Ambiental (Ley 2930/08)

Modelo Territorial (2010-2060)

Normas y planes que enmarcan la acción territorial en la

Ciudad de Buenos Aires

Plan Urbano Ambiental (Ley 2930/08)

• Transformar la estructura en una más reticular y policéntrica.

• Consolidación del centro actual.

• Promoción de centralidades barriales y secundarias.

• integración con el AMBA.

Art. 6 - ESTRUCTURA Y CENTRALIDADES

• Promover un sistema de transporte sustentable e intermodal.

• Tender al uso de los medios públicos –guiados– mejorando

los servicios.

• Desalentar el uso de los automotores privados.

• Mejorar las condiciones logísticas de movilidad, seguridad y

calidad ambiental.

Art. 7 – TRANSPORTE Y MOVILIDAD

• Mejora del hábitat de los sectores sociales de menores

ingresos.

• Mejora de las condiciones de calidad ambiental del hábitat

residencial.

• Preservación de identidad y diversidad a los distintos espacios

urbanos.

Art. 8 - HÁBITAT Y VIVIENDA

• Incremento, recuperación y mejoramiento del espacio público y

de la circulación, de los parques, plazas, paseos, de las áreas

de calidad patrimonial.

• Dar lugar a funciones de encuentro relax, confort y

socialización.

• Asegurando el derecho a su uso y la identidad a las distintas

zonas de la ciudad.

Art. 9 - ESPACIOS PÚBLICOS.

• Generar condiciones apropiadas para la modernización y

diversificación del tejido económico.

• Atracción de nuevas actividades y mejoramiento de las

existentes.

Art. 10 - PRODUCCIÓN Y EMPLEO.

• Desarrollar, Incorporar e integrar la variable patrimonial al

proceso urbanístico y a las políticas de planeamiento.

• Armonizar las tendencias de transformación y el resguardo

de áreas, paisajes, monumentos, edificios y otros elementos

urbanos de relevante valor histórico, estético, simbólico y/ o

testimonial.

Art. 11 - PATRIMONIO URBANO

Área de crecimiento urbano sustentable

Corredores verdes urbanos

Centralidad de escala regional

Centralidades políticas

Centralidad política Centro Cívico

Economías de aglomeración especializadas

Economías de aglomeración

Área central expandida

Corredores verdes regionales

Jurisdicciones políticas

Reguladores hidráulicos

Red estructural de macromanzanas

Área de prioridad peatonal

Red de nodos de intercambio intermodal

Estructura y centralidades


Nodo de logística regional

Red de nodos de intercambio intermodal

Área prioritaria de movilidad peatonal

Red de circulación de capacidad intermedia y alta velocidad

Red subterránea de circulación

Red vial de circulación primaria



Ferrocarriles urbanos de alta frecuencia

Red de conexiones metropolitanas

Corredor de circulación costero


Transporte y movilidad


Corredor verde urbano

Zona de consolidación edilicia de media densidad

Zona de consolidación edilicia de alta densidad

Corredor transversal de densificación



Corredor verde regional

Área de patrimonio urbano

Área de protección patrimonial

Área de patrimonio monumental

Área de patrimonio morfológico sustentable de alta densidad

Área de patrimonio morfológico sustentable de media densidad

Área de patrimonio morfológico sustentable de baja densidad

Hábitat y vivienda


Conectores verdes

Área de sustentabilidad hídrica


Crecimiento morfológico sustentable

Zona de edificación sustentable

Espacio público de uso recreativo ribereño

Espacio público de producción de energías sustentables

Espacio público de logística regional sustentable

Espacios públicos de mitigación a escala de biósfera

Unidades espaciales sustentables urbanas

Unidades espaciales sustentables microurbanas



Espacio público

../1. Ciudad Producida/CP5_espacio publico.ppt


Corredores comerciales barriales

Centralidad de escala regional

Centralidad política Centro Cívico

Economías de aglomeración especializadas

Zonas económicas de baja intensidad

Economías de aglomeración

Área central expandida

Corredor comercial

Corredor de servicios

Corredor productivo

Corredor sur


Centralidades políticas


Jurisdicciones políticas


Producción y empleo


Corredor verde urbano



Corredor verde regional

Área de patrimonio urbano

Área de protección patrimonial

Área de patrimonio monumental

Área de patrimonio morfológico sustentable de alta densidad

Área de patrimonio morfológico sustentable de media densidad

Área de patrimonio morfológico sustentable de baja densidad

Edificios de protección monumental

Patrimonio urbano

Área de intervención

Población a menos de 350m de espacio verde público

Indicadores para la localización de nuevos espacios verdes

Área de intervención: población a menos de 350m de espacio verde público

Indicadores para la localización de nuevos espacios verdes

Déficit espacio público

Riesgo hídrico Criticidad

Nuevos espacios verdes Ranking

Plaza Boedo

Impacto Residentes: 32.704

Empleos: 12.483 Nuevo espacio público: 10.700 m2

Mejora compacidad corregida: 20 veces Mejora en Proximidad a espacios verdes: 97%

Mejora índice de caminabilidad: 31% Mejora en arbolado: 9,7%

Mejora valor del suelo: 12% Mejora en vacancia de locales: 17%

http://www.buenosaires.gob.ar/planeamiento

Ranking S-M-P Dirección m2 Valor del suelo

(U$s)

Proximidad

actual

Proximidad

futura CPU Uso Barrio Comuna

Ficha

parcelaria

1

002-015-002 Alsina 718 1.440,3 2.880.632,0

0,56 1

APH 14 Garage Monserrat 1 Aldo Mariano

Maioli APH 14 Lote Monserrat 1 002-015-003 Alsina 736 1.187,3 2.374.606,0

002-001-012 Moreno 729 1.107,4 2.214.802,0 APH 14 Garage Monserrat 1 La Republica

Seguros.

3.735,0 7.470.040,0


(U$s) Proximidad actual Proximidad futura CPU Uso Barrio Comuna

Ficha

parcelaria

1 002-015-006a Adolfo Alsina 782 2.325,9 4.651.790,0 0,56 1 APH 14 Garage Monserrat 1

Petroquímica

Comodoro

Rivadavia S.A.



Ficha

parcelaria

2

009-030-006a Tucumán 2452 2.357,8 4.008.299,1

0,48 1 E1 Garage

y Telas Balvanera 3

Blitzer S.A.

009-030-013 Larrea 553 845,1 1.436.622,4

Inversiones

S.A. – José

Nami

3.202,9 5.444.921,5



Ficha

parcelaria

3 012-016-001c Chile 1502 639,5 639.530,0 0,35 1 R2a I Garage Monserrat 1

Elsa Yolanda

Noto de

Taccone


(U$s) Proximidad actual

Proximidad

futura CPU Uso Barrio Comuna

Ficha

parcelaria

3

012-023-019 Pte. L. Sáenz Peña

736 475,4 475.401,0

0,35 1

R2a I

Lavadero de

autos

Monserrat 1

San Cristóbal

S.A. 012-023-020

Pte. L. Sáenz Peña

742 341,1 341.061,0 Unificado


746 491,0 491.001,0 Garage

012-023-022e Pte. L. Sáenz Peña

752 1.043,2 1.043.216,0

Unificado con garage

F. Ocampo de

García

Victoria


764 668,5 668.494,0

Unificado con garage

Juan Castro Núñez

012-023-031c Independencia

1473 320,5 320.534,0

C3 I

Garage Hnos. Arlia

012-023-033b Independencia

1461 307,4 307.442,0 Lote Alianz seguros

3.647,1 3.647.149,0



Ficha

parcelaria

4 009-059-001a Ayacucho 150 2.679,2 4.554.583,9 0,61 1 C3I

Estación

De

servicios

Balvanera 3

Julia Teresa,

María Teresa

y Jorge

Alfredo

Giraldes y

Giraldone



Ficha

parcelaria

5 020-003-004b Venezuela 2541 1.392,0 1.670.400,0 0,93 1 R2 a II Garage Balvanera 3 Nicolás

Prestia



Ficha

parcelaria

5 020-025-007c Venezuela 2339 –

Belgrano 2374 2.504,3 2.504.300,0 0,93 1 C3 I

Logística y

distribución Balvanera 3

Pedro Cesar

Emi

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