SOCHIапрель 2010

Ж И З Н Ь О Л И М П И Й С К О Й С Т О Л И Ц Ы

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН АРХИТЕКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВО

www.miridom.ruwww.miridom.ru

МИР&DOM

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

ЭКОАРХИТЕКТУРА ДЛЯ ЮЖНОЙ СТОЛИЦЫ

ВОЗМОЖНОСТИ ГАРАНТИРОВАННОЙ РЕНТЫ

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

ЭКОАРХИТЕКТУРА ДЛЯ ЮЖНОЙ СТОЛИЦЫ

ВОЗМОЖНОСТИ ГАРАНТИРОВАННОЙ РЕНТЫ

Penny-sochi.qxd 05.03.2010 10:39 Page 3

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

№2 (АПРЕЛЬ)’2010

SOCHI

КК УУ РР ОО РР ТТ НН АА ЯЯ НН ЕЕ ДД ВВ ИИ ЖЖ ИИ ММ ОО СС ТТ ЬЬ Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

Спрашивайте наш журнал в киоскахпрессы г. Сочи («Роспечать», «ОДС», «Терриум»)и супермаркетах «Патэрсон»!

Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬв Краснодаре (супермаркеты «Франция», «Сограт»,«О'КЕЙ», «Мосмарт»), Красноярске (супермаркеты«АЛПИ», «Талнах»), Новосибирске (супермаркеты«Гигант», «Пять Элементов», «Хороший», «Авангард»),Новокузнецке (супермаркеты «СИТИ Маркет»,«Континент», «Губернский»), Омске (супермаркеты «Нашмагазин»), Тюмени (супермаркеты «Мосмарт»,«Монетка»), Ростове2на2Дону (супермаркеты «О'КЕЙ»).

Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес4центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт2Петербурга, Сочи.

Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю):Москва, Санкт4Петербург, Екатеринбург, Краснодар,Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск,Омск, Пермь, Ростов4на4Дону, Тюмень, Уфа, Ханты4Мансийск, Челябинск и др.

РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКАс любого месяца на любой срок.

Тел.: (499) 94320823E2mail: rasp@miridom.ru

ТЕЛЕФОН РЕКЛАМНОЙ СЛУЖБЫв Москве: (495) 22523054 (многоканальный)

в Сочи: ((991188)) 1100332244444477

МИР&DOMУУччррееддииттеелльь ии ииззддааттеелльь

ОООООО ««ИИззддааттееллььссккиийй ДДоомм ««ЭЭЛЛИИТТАА ППААББЛЛИИШШЕЕРР»»,,ччллеенн РРГГРР,, FFIIAABBCCII,, ММААРР,, ММТТПППП,, ГГИИПППП

Издатель, Генеральный директор ААллееккссааннддрр ККооввааллееннккоо

телефон: ((449999)) 994433--55228899e-mail: eelliittaa__ppuubblliisshheerr@@mmiirriiddoomm..rruu

И. о. главного редактора ААллллаа ННаассоонноовваателефон: ((449999)) 994400--88332299

e-mail: bbuussiinneessss@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияяРуководитель проекта в Сочи ННааттааллььяя ССккооррооххооддоовваа

телефон/факс: ((991188)) 110033--44444477e-mail: sskkoorr..nn@@mmaaiill..rruu

Шеф-редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваателефон: ((449999)) 994433--88666611

e-mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

Редактор: ИИррииннаа ББооггааттыыррееввааВыпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ООллььггаа ДДееннииссооввааКорректор ЭЭммииллиияя ААннддррооссоовваа

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e-mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruuтелефон: ((449999)) 994433--33880044

ООффооррммллееннииееТехнический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннааДизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433--44772255e-mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

ССллуужжббаа ррееккллааммыы ((449955)) 222255--33005544 ((ммннооггооккааннааллььнныыйй))Руководитель отдела рекламы ИИррииннаа ЮЮддииннаа

телефоны: ((449999)) 994433--00887711,, 88--992266--779900--99776699РРееккллааммннааяя ссллуужжббаа вв ММооссккввее:: ННииннаа ММаашшккееввиичч

телефоны: ((449999)) 994433--22445500,, 88--991177--551100--99222211ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа

телефоны: ((449999)) 994433--88666600,, 88--990033--774477--00110000ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя

телефоны: ((449999)) 994433--00997700,, 88--991166--337700--44446633ЮЮллиияя ММааррккииннаа

телефоны: ((449999)) 994433--66006611,, 88--991177--551166--22001111РРееккллааммннааяя ссллуужжббаа вв ССооччии:: ВВииккттоорриияя ААннииппччееннккоо,, ААллллаа ДДооббррооввооллььссккааяя,,

ТТааттььяяннаа ССммооллииннаа,, ГГааллииннаа ССккооррооххооддоовваателефон/факс: ((991188)) 110033--44444477

e-mail: mmiirriiddoommssoocchhii@@mmaaiill..rruu

ИИннттееррннеетт--ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruuРуководитель ДДеенниисс ННааууммоовв

телефон: ((449999)) 994433--22771155e-mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruu

Редактор ННааттааллььяя ААввееррккииееввааe-mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Контент-менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммееееввааe-mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Менеджер по рекламе ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккииййтелефоны: ((449999)) 994433--00880044,, 88--992266--889988--99994499

ООттддеелл ппоо ббииззннеесс--ккооммммууннииккаацциияяммДиректор ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433--22771155

e-mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruu

ООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььююРуководитель ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваа

телефоны: ((449999)) 994433--00884499,, 88--990033--775500--88663366Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа

телефон: ((449999)) 994433--00990055e-mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruu

ССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя Заместитель

генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккииййтелефон: ((449999)) 994433--00882233

e-mail: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruuСлужба распространения в Сочи: ППееттрр ННооввооссееннккоовв,, ((991188)) 330066--00004444

ФФииннааннссыыММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433--11887700

РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттииААннддрреейй ГГууссеевв,, ЮЮрриийй ККааррааммааллииккоовв,,ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88

335544000000 гг.. ССооччии,, уулл.. ЧЧааййккооввссккооггоо,, дд.. 3333..ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы

ддлляя ппрреесссс--ррееллииззоовв:: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Использованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов

журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 от 02.06.2006 г.Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU

_RAI, Вильнюс, Литва

Подписано в печать 06.03.2010. Цена свободная.

СОДЕРЖАНИЕ12 Новости

16 Интервью Реальный опыт. Что такое экологическое строительство?Об этом мы беседуем с Валерием Вакуленко, генеральнымдиректором компании ECOESTATE

20 АрхитектураВ гармонии с природой«Зеленый» проект на Сахарной Голове претендует на экологическое «золото»

24 Юридическая консультацияПостроить и не потерять Новые Правила землепользования и застройки

26 Круглый столДиагностика отложенного спроса Когда он выйдет на рынок?

28 БизнесНикаких гарантийМожет ли схема гарантированной ренты оживить рынокнедвижимости?

content_04.qxd 07.03.2010 12:04 Page 2

obd.qxd 05.03.2010 10:40 Page 1

1

1) ЖК «Александрийский маяк», Морской пер., 1/1. Продавец: «Олимп�недвижимость»2) ЖК «Волна», пр�т Пушкина, 9. Продавец: «Олимп�недвижимость»3) ЖК «Первомайская», ул. Первомайская, 11. Продавец: «Олимп�недвижимость»4) ЖК на Воровского, ул. Воровского. Продавец: «Олимп�недвижимость»5) ЖК на Невской, ул. Невская. Продавец: «Олимп�недвижимость»6) ЖК на Целинной, ул. Целинная, 13а. Продавец: «Олимп�недвижимость»

7) «Дом на Малом Ахуне». Продавец: инвестиционная компания «Перекресток»8) Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», Адлерский район, ул. Ленина, 217а. Продавец: ООО «Недвижимость�2014»9) ЖК «Парк Горького», ул. Горького, 87. Продавец: ООО «САКС»10) ЖК «Дом на Бытхе», мкр. Бытха. Продавец: компания «РОСПРОМ» 11) ЖК «Дом на Дмитриевой», мкр. Светлана, ул. Дмитриева, 5. Продавец: компания «РОСПРОМ»

3

4

6

20

5

15

9

12

13

karta_2.qxd 25.08.2009 15:40 Page 6

(лицензия СКГ�02815К от 14 мая 2009 года)

12) Земельный участок под коттеджный поселок, 30 га. Лазаревский р�н, р�н панс. «Шексна». Продавец: АН «Шанс»13) Гостиница. Лазаревский р�н, ЛОО, ул. Жигулёвская. Продавец: АН «Шанс»14) ЖК «Лукоморье». Адлерский р�н, ул. Молокова. Продавец: АН «Шанс»15) «ЖК на Роз», ул. Роз. Продавец: «Регион�недвижимость»16) ЖК на ул. Грибоедова, ул. Грибоедова. Продавец: «Регион�недвижимость»

17) ЖК на Курортном, Курортный проспект. Продавец: «Регион�недвижимость»18) ЖК «Бригантина», ул. Фабрициуса. Продавец: «Регион�недвижимость»19) Green Park. Продавец: «Регион�недвижимость»20) ЖК в переулке Городском, Городской пер., 2. Продавец: «СТРЕЛА�2002» 21) ЖК «Королевский Парк», Курортный пр�т, 105б. Продавец: ЗАО «МР Групп»22) ЖК «Актер Гэлакси», Курортный пр�т, 105а. Продавец: ЗАО «МР Групп»

17

7

11

14

28

10

16

18

19

21

22

karta_2.qxd 25.08.2009 15:40 Page 7

partnery.qxd 06.03.2010 16:48 Page 1

ó ïîäíîæüÿ ãîðû «ÁËÀÃÎÄÀÒÜ»*

ÊÎÒÒÅÄÆîò ñîáñòâåííèêà

ВВссееггоо вв ппяяттииссттаахх ммееттрраахх оотт ммоорряя,, вв ррааййооннее ээллиитт��нноойй ззаассттррооййккии,, ннаа ооххрраанняяееммоойй ттееррррииттооррииии ппрроо��ддааееттссяя 33��ээттаажжнныыйй ооссооббнняякк ооббщщеейй ппллоощщааддььюю 448822 кквв..мм сс ччииссттооввоойй ооттддееллккоойй ии ллааннддшшааффттнныымм ддии��ззааййнноомм ууччаассттккаа..ВВаанннныыее ккооммннааттыы,, аа ттааккжжее ккууххнняя��ссттооллооввааяя ооттддее��ллаанныы ддооррооггоойй ииттааллььяяннссккоойй ии ииссппааннссккоойй ппллииттккооййппооссллееддннеейй ккооллллееккццииии ((ппооллыы сс ппооддооггррееввоомм)).. ППоо��ттооллккии ии ааррккии ооффооррммллеенныы ггииппссооввоойй ллееппнниинноойй,, ппоо��ттооллккии ддввууххууррооввннееввыыее,, ввыыссооттаа 33,,33 ммееттрраа.. ППооллыыххууддоожжеессттввеенннныыее,, ввыыппооллннеенныы иизз ккааввккааззссккооггоо ддуу��ббаа ии ппааллииссааннддрраа.. ДДввееррии иизз ннааттууррааллььннооггоо ммаассссии��вваа яяссеенняя,, ллеессттннииццыы иизз ммаассссиивваа ддууббаа..ДДввоорр ддввууххууррооввннееввыыйй:: вв нниижжннеемм ддввооррее рраассппооллоо��жжеенн ббаассссееййнн сс ппооддооггррееввоомм,, ллееттннееее ппааттииоо,, ббаарр��ббееккюю,, ттеерррраассаа,, ммииннии��ккооттееллььннааяя.. ВВ ввееррххннеемм ддввоо��ррее,, ннааххооддяящщееммссяя ннаа ююжжнноомм ссккллооннее,, ббллааггооппрриияятт��ннооее ммеессттоо ддлляя ссааддаа ии ооттддыыххаа..

ЦЦООККООЛЛЬЬ::● Площадка на 2 а/м (въезд в гараж)● Гараж на 3 м/м● Помещение для хозяйственных нужд

(идеально для винного погреба)● Выход из гаража во двор

11 ЭЭТТААЖЖ::● Кухня�столовая с выходом

на летнее патио и барбекю● Гостиная с выходом на балкон● Спальня (кабинет)● Ванная комната (с/у)

22 ЭЭТТААЖЖ::● Спальня с гардеробной, ванной

комнатой и выходом на балкон (вид на море)

● 2 спальни с балконом (вид на море)● Общая ванная комната (с/у)

33 ЭЭТТААЖЖ● Мансарда� студия ● Ванная комната (с/у)● 2 балкона с панорамным видом на море.

ЦЦЕЕННАА:: 8855 000000 000000 рруубб.. ((ттоорргг))..

Òåë.: 8 (962) 88-292-68 e-mail: Ficke@rambler.ru Ôàêñ 8(862) 267-03-75

** РРааййоонн ББллааггооддааттии яяввлляяееттссяя ссааммыымм ппррее��ссттиижжнныымм вв ССооччии.. ВВллааддееллььццыы ннееддввиижжииммоосс��ттии ззддеессьь ббооггааттыыее,, рреессппееккттааббееллььнныыее жжииттее��ллии ии ггооссттии ннаашшееггоо ггооррооддаа..

blagodat.qxd 05.03.2010 10:41 Page 1

olimp.qxd 05.03.2010 10:42 Page 2

olimp.qxd 05.03.2010 10:43 Page 3

M&D.Сочи • №02’2010

10

ЖЖииллоойй ккооммппллеекксс сс ппооддззееммнноойй ааввттооссттоояяннккоойй,,ооффиисснныыммии ввссттааввккааммии ии ффииттннеесс��ццееннттрроомм.. ЖЖКК ««РРииввььеерраа»» рраассппооллоожжеенн ннааппррооттиивв ппааррккаа ««РРииввььеерраа»».. ЭЭттоо ссооввррееммееннннооее ии ккооммффооррттааббееллььннооее жжииллььее сс ппррееккрраасснныыммввииддоомм ннаа ггоорроодд,, ппаарркк ии ммооррее..

ЖЖииллоойй ккооммппллеекксс сс ппооддззееммнноойй ааввттооссттоояяннккоойй,,ооффиисснныыммии ввссттааввккааммии ии ффииттннеесс��ццееннттрроомм.. ЖЖКК ««РРииввььеерраа»» рраассппооллоожжеенн ннааппррооттиивв ппааррккаа ««РРииввььеерраа»».. ЭЭттоо ссооввррееммееннннооее ии ккооммффооррттааббееллььннооее жжииллььее сс ппррееккрраасснныыммввииддоомм ннаа ггоорроодд,, ппаарркк ии ммооррее..

гг.. ССооччии,, уулл.. ККрраассннооааррммееййссккааяя,, 11ттеелл..:: 88 ((88662222)) 5533��2299��9955,, 8899888822��337777��001188

гг.. РРооссттоовв��ннаа��ДДооннуу,, уулл.. ДДооббррооввооллььссккооггоо,, 11//11ттеелл..:: 88 ((886633)) 223300��0000��0055

aann__ddoonnssttrrooyy@@mmaaiill..rruu wwwwww..ssoocchhiiddoonnssttrrooyy..rruu

ССттррооииттееллььннааяя ккооммппаанниияя

Æèëîé êîìïëåêñ «ÐÈÂÜÅÐÀ»

Öåíòð Ñî÷è

Æèëîé êîìïëåêñ «ÐÈÂÜÅÐÀ»

Öåíòð Ñî÷è

8128.522

010.qxd 06.03.2010 16:16 Page 2

snider.qxd 05.03.2010 10:44 Page 3

M&D.Сочи • №2’2010

12 - новости -

На волне МАКС МЕДИАСразу два интересных и важных события связаны с

радиостанциями, входящими в Корпорацию «МАКС МЕДИА

ГРУПП». В феврале Радио 7 – «Радио 106,9 FM'Сочи» отметило

свой юбилей – 7 лет со дня начала эфира в южной столице. По

случаю этого события в ночном клубе «Агава» прошла

праздничная вечеринка – танцевальный карнавал c ковбоями

и латиноамериканскими девушками, конкурсами и подарками.

А в марте единственная городская радиостанция Сочи – «МАКС'

FM» – начала интернет'вещание. У «МАКС'FM» появился свой

собственный сайт, где можно познакомиться с ведущими,

пообщаться на форумах и задать интересующий вопрос.

Популярные RJ и DJ предлагают любимые композиции, хит'

парады, выпуски новостей, программы о новинках музыкального

мира, конкурсы и розыгрыши. Все то, что нравилось

радиослушателям, теперь доступно и пользователям Интернета.

Кроме этого, www.maks'fm.ru предлагает весь набор услуг: от

приема музыкальных заявок до блогов и форумов.

Теперь понравившуюся радиостанцию вы можете услышать

в любой точке планеты, где бы вы ни находились. А начиналось

все с небольшой корпоративной странички на сайте МАКС

МЕДИА ГРУПП. Но этого оказалось мало. Слушатели хотели

прямого общения, хотели делиться впечатлениями и узнавать все

из первых уст. Ну а сотрудники «МАКС'FM» привыкли выбирать

для своих слушателей все самое лучшее. Молодежное,

позитивное, самое южное, единственное городское радио

Олимпийской столицы – «МАКС'FM» – заняло свое достойное

место во Всемирной паутине.

Подсчитан бюджет ОлимпиадыБюджет зимней Олимпиады в Сочи составит $1,8 млрд. Об

этом сообщил президент оргкомитета Сочи'2014 Дмитрий

Чернышенко после подписания партнерского соглашения с

РЖД. Российские железные дороги стали восьмым по счету

национальным партнером зимней Олимпиады в Сочи. РЖД

внесет в бюджет игр $115 млн.

Мультимедийный киноцентр для МайкопаВ Майкопе побывала делегация Санкт'Петербургской фирмы

«Кинокомпания «СТВ» с целью продвижения инвестиционного

проекта по строительству.

Мультимедийный образовательный киноцентр «КиноСити»

построит в Майкопе (Адыгея) фирма «Кинокомпания «СТВ» из

Санкт'Петербурга. Инвестиционное соглашение о реализации

проекта было подписано на экономическом форуме «Сочи'

2009», сообщили в пресс'службе администрации города.

По словам руководителя городского отдела инвестиций

Е. Прокопенко, строительство объекта начнется после процедуры

передачи земельного участка инвестору в соответствии с

действующим законодательством. В течение десяти месяцев

компания обещает завершить строительство и сдать в

эксплуатацию киноцентр. «КиноСити» будет универсальным

центром отдыха с трехзальным кинотеатром, кафе, торговыми

павильонами, интернет'клубом. Стоимость проекта – 150 млн.

рублей.

Парк не оскудеетПод строительство олимпийских объектов из территории

национального парка изъято 2,5 тыс. га, что составляет 1% от его

общей площади. Но при этом в состав Сочинского национального

парка будут переданы земли площадью 22 тыс. га. В настоящее

время документы, предполагающие эту передачу, проходят

экологическую экспертизу.

На всех олимпийских объектах проводятся необходимые

экологические экспертизы. За последнее время проведено

порядка 70 экспертиз. Шесть проектов получили отрицательный

отзыв. Некоторые возвращены на доработку. «В процессе

олимпийского строительства создадут новые экологические

стандарты, повышающие в целом экологическую культуру

строительства. В дальнейшем этими стандартами будут

руководствоваться при строительстве по всей России», – сказал

глава Минприроды РФ Юрий Трутнев.

news_04.qxd 06.03.2010 16:28 Page 12

M&D.Сочи • №2’2010

- новости - 13

Инвестиции в железную дорогуПремьер�министр России Владимир Путин провел в Сочи

совещание, которое было посвящено инвестиционной

программе железнодорожной госмонополии ОАО «РЖД» до

2015 года.

В частности, Путину рассказали о реализации одного из

самых важных проектов монополии – о транспортном

обеспечении зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи.

Предполагается, что инвестиции РЖД на 2010 год составят

270,5 млрд руб. Это на 2,9% больше, чем в прошлом году.

«Олимпийские» расходы вырастут на 51,8% до 71,8 млрд руб.

РЖД будет вкладывать средства, в частности, в укрепление

инфраструктуры железнодорожной линии Туапсе�Адлер и

строительство совмещенной дороги Адлер�горноклиматический

курорт «Альпика�Сервис». В целях реализации олимпийского

проекта уже уложено 87,7 км дополнительных главных путей,

введено 53 км новых линий и реконструировано почти 170 км

контактной сети. Проведена реконструкция Нанхчульского,

Лагараульского, Навагинского и Большого Новороссийского

тоннелей и других искусственных сооружений.

Вагончики вместо отелей Российским туристам, которые приедут на Олимпиаду в Сочи,

предложат поселиться в железнодорожных вагонах… Планами в

отношении российских любителей спорта поделился президент

Оргкомитета «Сочи�2014» Дмитрий Чернышенко. По его словам, с

компанией «Российские железные дороги» уже подписано

спонсорское соглашение. В парке РЖД около тысячи вагонов.

Кроме всего прочего, у компании большой опыт размещения в них

железнодорожных рабочих. Так что нашим туристам вместо бассейна

и сауны предложат биотуалеты.

Ïðåäëàãàþòñÿ 2 êâàðòèðû

ïî 95 êâ.ì â ëó÷øåì æèëîì

êîìïëåêñå ãîðîäà Ñî÷è

«Êîðîëåâñêèé Ïàðê»

Специальное предложение. Эксклюзивный жилой ком�плекс расположен в великолепном зеленом парке на первойлинии от Черного моря на главном и самом красивом Ку�рортном проспекте города. Квартиры открытой планировкис террасами. Панорамное остекление, центральное конди�ционирование, ресепшен, фитнес�клуб, ресторан, открытыйи закрытый бассейны, подземный паркинг, собственныйпляж, система контроля доступа в здание и служба охраны.Современные инженерные системы. Комплекс заселен.

Тел.: 8 (905) 717�75658128.528.01/5

news_04.qxd 06.03.2010 16:29 Page 13

M&D.Сочи • №2’2010

14 – новости –

Новый аэропорт откроется в апрелеНовые терминалы аэропорта Сочи, построенные в рамках

подготовки к проведению зимней Олимпиады в 2014 году,

планируется сдать в эксплуатацию в апреле.

По словам первого вице!президента ГК «Олимпстрой»

Виктора Прядеина, на сегодняшний день в тестовом режиме

функционирует только один терминал для внутренних рейсов.

Абхазия должна подешеветь

Недвижимость в Абхазии станет интересной лишь в том

случае, если она будет минимум в 4 раза дешевле. Такое мнение

высказал руководитель аналитического центра «Индикаторы

рынка недвижимости» Олег Репченко. Так он прокомментировал

обещание президента Абхазии Сергея Багапша разрешить

гражданам России приобретать дома в республике. Согласно

действующим законам, это право есть только у абхазцев.

«У абхазской недвижимости есть очевидные преимущества.

Это благоприятный климат, близость к России. Но из!за

политической нестабильности и отсутствия инфраструктуры

республика может привлечь лишь тех россиян, которые не

могут себе позволить приобрести недвижимость в других

регионах, популярных у граждан России», – отметил специалист.

«Традиционно россияне проявляют интерес к недвижимости в

Черногории и Хорватии. В среднем, хороший дом там можно

найти за $100!150 тыс. В российском городе Сочи ценовой

разброс очень велик, однако и там можно подобрать

приемлемый вариант за $100 тыс. Таким образом, недвижимость

в Абхазии будет востребована лишь в том случае, если ее будут

продавать по цене $20!30 тыс.», – сказал О. Репченко.

Брынцалов вложит 1,5 миллиарда рублейКомпания «Кавказская Ривьера», входящая в «Хант!

Холдинг» предпринимателя Владимира Брынцалова, намерена

вложить 1,5 млрд руб. в реконструкцию одноименного

старейшего санатория Сочи.

Сейчас в санатории идет масштабная реконструкция главного

и приморского корпусов, подпорной стены, главной лестницы и

воссоздание дачи Хлудова. На работы уже потрачено 50 млн

руб., отметил Владимир Груздев.

Гендиректор добавил, что после реконструкции «Кавказская

Ривьера» станет 5!звездочным гостиничным комплексом.

Ранее сообщалось, что обновленный санаторий откроется до

конца 2013 г.

Санаторий «Кавказская Ривьера» открылся в 1909 г. и

изначально состоял из двух четырехэтажных гостиниц,

лечебницы с морскими ваннами, ресторана и ряда спортивных

сооружений. Позднее были достроены еще четыре гостиничных

корпуса, концертный зал на 600 мест, теннисные корты и

лечебницы. «Кавказская Ривьера» считалась элитным курортом.

В 80!х годах XX века в здравнице начался капитальный ремонт,

который так и не закончился. Еще одна реконструкция началась

в конце прошлого века.

Чешская компания подключится к олимпийскому проекту «Сочи Сити»

Чешская строительная компания PSJ намерена подключиться

к строительству многофункционального комплекса «Сочи Сити»,

который возводится к Олимпиаде!2014.

По словам генерального менеджера компании Франтишека

Вацулика, предварительный договор уже подписан, сейчас

ведутся переговоры о финансировании проекта. Ожидается,

что PSJ войдет в проект в конце февраля и начнет работы в

марте!апреле.

Проект «Сочи Сити» предполагает строительство 280 тыс. кв.м

административных, торговых и жилых помещений. В комплекс

войдут торгово!развлекательный центр, два жилых дома,

гостиница «Чайка!плаза», конгресс!центр, а также

двухуровневая подземная парковка. Реализация проекта

рассчитана на 34 месяца, его стоимость оценивается в 380 млн

евро. PSJ будет выполнять функции генерального подрядчика,

строительство будут вести российские компании.

news_04.qxd 06.03.2010 16:29 Page 14

M&D.Сочи • №2’2010

- новости - 15

Жилье – строится!

Объем ввода жилья в Краснодарском крае в январе 2010

года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,

вырос на 52,6% – до 284,4 тыс. квадратных метров, говорится в

сообщении Краснодарстата. За январь в Краснодарском крае

было построено 2,806 тыс. квартир.

В 26 муниципалитетах Кубани объемы жилищного

строительства в январе превысили прошлогодние показатели.

Среди них наиболее высокие темпы строительства жилья

достигнуты в Сочи, Геленджике и Краснодаре, а также в

Калининском, Гулькевичском, Кореновском и Белореченском

районах. Между тем, наибольшее снижение ввода жилья в

январе наблюдалось в Горячем Ключе и Армавире, а также в

Щербиновском, Выселковском и Отрадненском районах.

По прогнозам генерального директора консалтинговой

компании MACON Realty Group Ильи Володько, несмотря на

январский рост объемов ввода жилья, который показывает

официальная статистика, к концу года эти показатели выйдут на

уровень 2009 года.

Горное море ЖелезноводскаСеверо:Кавказский банк Сбербанка России и ООО

«Петербургкурортстрой», входящее в Группу компаний М:

ИНДУСТРИЯ, подписали соглашение о реализации проекта

«Горное Море» в г. Железноводск Ставропольского края.

Соглашение предусматривает проектное финансирование

строительства нового курорта на площади 360 га и включает в

себя создание искусственного моря глубиной 3 м (с

искусственной волной) и площадью 107 тыс. кв.м, четырех

рекреационных зон отдыха, ориентированных на все категории

отдыхающих, общее число которых будет доходить до пяти

тысяч человек.

Общая стоимость проекта – почти миллиард долларов.

Лечебная база нового курорта объединит все достижения

современной курортологии, а в санаторных комплексах и

гостиничных виллах будут созданы условия для организации в

Железноводске отдыха высочайшего мирового уровня. Проект

также предусматривает развитие инфраструктуры города:

курорта Железноводска, благоустройство прилегающих

территорий, восстановление пешеходных зон и терренкуров.

Важной социальной составляющей проекта станет создание

тысячи новых рабочих мест и строительство жилья и объектов

социальной инфраструктуры для сотрудников комплекса.

г. Сочи п. Красная Поляна ул. Мичурина, д. 2 тел 89183060103 тел,факс 88622 930313

restoran@atmospher.ru www.atmospher.ru

Коль в Красной Поляне окажитесь выУвидите сруб из сибирской сосныУдобна парковка сворачивай смелоВедь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»!Средь зала вас встретит жаркий очагБарашка хотите / поджарим, пустякИ самый изысканный фирменный вкусПридаст своим блюдам шеф/повар француз!А если в винах вы знатокТо карта вин вам даст урок,Приятной музыки мотивДополнит ваш аперитив:Здесь можно дымить ароматом сигарФранцузский коньяк предложит вам бар!А дружный наш семья/коллективРад всем гостям, здесь всегда позитив.

news_04.qxd 06.03.2010 16:30 Page 15

Реальный опытЧто такое экологическоестроительство?

– Валерий Михайлович, ваша ком-

пания была создана в 1991 г. При-

мерно в это время в Англии сформи-

ровалось понятие «зеленого» строи-

тельства. Случайное совпадение?

– Я бы не стал говорить, что «зеле-

ное» строительство появилось лишь в

XX веке. Дело это древнее и глобаль-

ное. Меня в свое время поразило

устройство древнего города Чан-Чан

на территории Перу. Его стены ра-

ботали как гигантский кондиционер:

летом они охлаждали, накапливая

тепло, зимой подогревали воздух, ох-

лаждаясь для лета. Подобных приме-

ров в истории архитектуры и градост-

роительства мы можем найти множе-

ство: квадратные дворы с фонтанами

в мусульманских странах, отражаю-

щие лучи солнца белые дома Среди-

земноморья…

Что касается нас, то в 1991 году мы

начинали как брокерская фирма

«РОСТ». В конце девяностых сконце-

нтрировались на сегменте, который

назвали «Недвижимость для здоровья

и развития». А несколько лет назад

мы пришли к выводу, что ничего бо-

лее актуального в ближайшее время,

чем экологичная недвижимость, нет и

не будет. Потому что все проблемы

глобальных изменений климата бо-

лее чем наполовину связаны с недви-

жимостью – ее строительством и

эксплуатацией. Последнее время по-

являются сообщения о том, что гло-

бальное потепление – это фальсифика-

ция. Во-первых, профессионалы го-

ворят не о потеплении, а об

изменениях климата. Во-вторых, даже

если не понимать глобальной угрозы

– что плохого может быть в экологи-

зации девелопмента и использования

недвижимости, в том, чтобы делать

ее более здоровой!?

– По результатам недавно прове-

денного опроса выяснилось, что око-

ло половины представителей строи-

тельной индустрии никогда не слы-

шали о «зеленом» строительстве. И

менее 10% имеют о нем более или ме-

нее верное представление. Что такое

экологическое строительство для вас?

– Это создание объектов недви-

жимости и развитие территории, при

котором наблюдается только поло-

жительное влияние на окружающую

среду и здоровье человека. Никакого

вреда! Ну и, разумеется, экострои-

тельство – это наука. Потому что лю-

бая практика требует изучения, обоб-

щения опыта, его анализа и оценки, а

это и есть наука.

M&D.Сочи • №02’2010

16 - интервью -

Сегодня много говорят о том, что Сочи как

спортивная столица станет и столицей «зеленого»

строительства. МОК требует возводить все

олимпийские объекты, не причиняя вреда

окружающей среде. Мало кто знает, что

с применением принципов экостроительства можно

строить любые здания. Об этом мы беседуем

с Валерием Вакуленко, генеральным директором

компании ECOESTATE. Валерий Михайлович

родился в Сочи, создал фирму в Петербурге, а теперь

планирует реализовать несколько проектов в родном

городе.

Текст: Алла Насонова

Vakulenko.qxd 06.03.2010 16:50 Page 16

– Какой опыт в области «зелено-

го» строительства накоплен вами, ва-

шей компанией?

– У нас есть проекты в Пушкине

(Царском Селе). А еще уже много лет

мы сотрудничаем с финскими девело-

перами и управляющими компания-

ми. Например, принимаем участие в

строительстве курортного городка на

озере Сайма, включающего гольф-по-

ля, spa, конюшни, яхт-клуб, бизнес-

центр, шопинг-центр и пр.

В Финляндии экология – основа

основ. В этой стране тебе не разрешат

построить на свои деньги даже инди-

видуальный дом, если он не соответ-

ствует нормам теплопотерь. У нас же

индивидуальные дома в плане энер-

гоэффективности вообще никто не

контролирует. «Хочешь выбрасывать

на ветер деньги – твое дело». Никто не

думает, что таким образом расходуют-

ся ресурсы страны, увеличиваются выб-

росы парниковых газов, наносится

вред природе и здоровью людей…

Между прочим, в Санкт-Петер-

бурге один из самых передовых в на-

шей стране комплексов ЖКХ. И все

равно в Северной столице на обог-

рев тратят в 4 раза больше энергии,

чем в соседней Финляндии! В финс-

ких домах все настолько продуманно

и тщательно сделано, что их можно

уподобить «мерседесам». А наши с

этих позиций на уровне «жигулей».

Так что в стране Суоми мы черпаем

самый, самый передовой опыт.

– Экостройки полезны не только

для планеты в целом. Они ощутимо

выгоднее для собственников, инвес-

торов, девелоперов. Почему же тогда

идеи экостроительства с таким тру-

дом пробивают себе дорогу?

– Я бы выделил несколько при-

чин. Во-первых, менталитет, сформи-

ровавшийся еще в СССР. Мы при-

выкли к тому, что наша страна – самая

большая в мире, «много в ней лесов,

полей и рек», настроились на экстен-

сивный путь развития.

Во-вторых, у нас нет реальных

представлений о ценности тех или иных

ресурсов. До сих пор, несмотря на все

подорожания, у нас дешевая электроэ-

нергия и дешевые нефтепродукты.

В третьих, существует серьезный

недостаток знаний и наработанной

теоретической базы. Ведь проблема

выбора экологически верных реше-

ний очень непроста. Например, ка-

кой дом более экологичен – построен-

ный из оцилиндрованного бревна или

из сэндвич-панели?

К сожалению, многие люди до сих

пор уверены, что экологическое стро-

ительство – это строительство из на-

туральных природных материалов.

Между тем, для того, чтобы дос-

тичь уровня энергосбережения, ко-

торый дают сэндвич-стены толщиной

15-20 см, бревенчатые стены должны

иметь толщину почти в полметра, а

для этого надо срубить рощу деревьев,

которая растет полторы сотни лет.

При производстве бревен остается

много отходов. А само дерево все рав-

но приходится пропитывать «хими-

ей», чтобы уберечь от гниения, зараже-

ния грибками и пожаров. Получается,

сэндвич-панели по сравнению с брев-

нами гораздо экологичнее.

К тому же мы должны оценивать

весь жизненный цикл здания, т.е.

строительство, эксплуатацию, ремон-

топригодность, утилизацию. Сборно-

разборные конструкции экологичны

уже потому, что их при необходимос-

M&D.Сочи • №02’2010

- интервью - 17

Vakulenko.qxd 06.03.2010 16:51 Page 17

ти можно легко разобрать и перевез-

ти в другое место. Кстати, территория

строительной площадки при этом

практически не повреждается

– Что бы вы посоветовали сочин-

цам? Что позволит нам стать настоя-

щей столицей экодевелопмента?

– Прежде всего, учиться, учиться и

учиться экодевелопменту. Для себя я

в этом вопросе исключений не делаю.

Лучшими экспертами я считаю финс-

ких специалистов. Не случайно в ма-

ленькую северную Финляндию на от-

дых ездит вся Европа.

Кстати, недавно был создан кон-

сорциум «СОФИ» (Consortium SOFI

Oy) – объединение финских строите-

лей, желающих применить свой опыт

на строительстве в Сочи.

Сочи надо понимать, что главный

ресурс региона – природа. Ее надо

сохранить во что бы то ни стало.

Просто роскошных отелей в мире

полно, ими к себе гостей не привлечь.

Надо помнить, что экология не-

возможна без этики, без настроя на

сотрудничество.

Посмотрите, сколько проблем

принесло переселение общины ста-

роверов. Между тем, при разумном и

этичном подходе поселение старове-

ров могло бы стать одним из центров

притяжения туристического Сочи,

«изюминкой», познакомиться с кото-

рой люди приезжали бы с другого

конца земли.

Затем, в Сочи почти все стремят-

ся возводить капитальные каменные,

железобетонные строения. На века,

как пирамида Хеопса. Однако жизнь

меняется очень быстро. Морально ус-

таревают не только мобильные теле-

фоны и автомобили, но и дома.

Вот мы работаем с двумя участка-

ми под застройку. Один в горной

местности, другой – на побережье, в

районе Имеретинской долины. Что

строить?

Понятно, что требования к объек-

ту в период стройки и после Олим-

пийских игр – разные.

Мы решили, что сейчас сделаем

апарт-отель для специалистов фирм-

«олимпстроителей», а потом модерни-

зируем под туристов-отдыхающих.

Главное в этом деле – продумать такой

проект, который на стадии модерниза-

ции потребует минимум затрат на пе-

ределки и минимум строительных от-

ходов (здесь экономика и экология

идут рука об руку, вопреки распрост-

раненным представлениям, что эко-

логичное – неэкономично). Для реше-

ния этой задачи возможны два пути.

Один – построить здание максималь-

но универсальной планировки с мини-

мумом отделки, для более-менее спар-

танского проживания специалистов,

занятых на строительстве. А затем,

дооснастить, «доотделать» до уровня

нормального апарт-отеля 3-4 звезды.

Второй вариант – построить сборно-

разборно-сборное здание, которое пос-

ле использования в качестве городка

для проживания рабочих и специа-

листов, разобрать, перевезти на другое

место, а здесь возвести нечто четыре-

хзвездное. Окончательный выбор из

этих реально проработанных вариан-

тов мы хотим сделать вместе с партне-

ром, с которым определимся в про-

цессе ведущихся сейчас переговоров.

И это тоже существенно. Так как поз-

волит уменьшить объем переделок и

лучше учесть все потребности, ска-

жем, работающих на олимпийском

строительстве фирм.

Кстати, по всем нашим проектам

мы открыты для всестороннего сот-

рудничества. ❖

M&D.Сочи • №02’2010

18 - интервью -

Не надо стремиться возводить здания на века, как

пирамида Хеопса. Иногда экономичнее и экологичнее

сделать легкую конструкцию, которую можно

разобрать и перевезти в другое место

Vakulenko.qxd 06.03.2010 16:52 Page 18

019.qxd 06.03.2010 14:34 Page 1

M&D.Сочи • №02’2010

20 - архитектура -

В гармонии с природой

Какие именно архитектурные и

инженерные решения превращают здание

в «экологичное»? Мы решили

проиллюстрировать это на примере.

Девелоперы кондо-отеля на горе Сахарная

Голова поставили перед собой амбициозную

цель – получить сертификат Gold по

американскому зеленому стандарту LEED.

sahar_golova.qxd 06.03.2010 16:53 Page 20

Хрупкая красота Участок, на котором будет построен

отель, примыкает к заповедным зем-

лям. Поэтому крайне важно, чтобы но-

вое здание не портило природную кра-

соту местности. Архитекторы предло-

жили несколько вариантов,но в каждом

самое высокое здание комплекса (отель)

визуально сливается с горой, а осталь-

ные строения прячутся в низинах. Та-

кое расположение не просто приятно

для глаз: гора защищает постройки от

холодных зимних ветров. А летом их

будет охлаждать свежий бриз.

Все дома ориентированы на юг,

чтобы получать как можно больше ес-

тественного света. Казалось бы – в чем

здесь хитрость? А в том, что даже ос-

текление надо делать с умом. Позабо-

титься о том, чтобы солнечные блики

не слепили людей и не дезориентиро-

вали птиц. Да и стекло лучше выбрать

особое, с минимальным коэффициен-

том тепловых потерь.

Плоские крыши будут обязатель-

но затенены деревьями либо покрыты

зелеными насаждениями. Иначе, наг-

реваясь, они станут своего рода тепло-

выми островами, меняющими мик-

роклимат в окрестности.

Берегите воду Для экономии водных ресурсов

планируется применить сразу три

стратегии. Во-первых, снизить общее

потребление воды за счет использова-

ния самого современного оборудова-

ния – датчиков расхода воды (которые

не дадут подтекать трубам), особых

кранов, позволяющих получать нуж-

ный напор, затрачивая минимальное

количество воды и т.д.

Во-вторых, создать систему утилиза-

ции использованной воды, например,

конденсата из системы охлаждения.

И в третьих, особый ландшафт-

ный дизайн позволит обойтись без

искусственного полива растений.

Тушите свет Многим памятны перебои с элект-

роэнергией, заставляющие домовла-

дельцев в Сочи обзаводиться генера-

торами на солярке. В кондо-отеле вся

электроэнергия будет производить-

ся на месте, только, разумеется, без

сжигания нефтепродуктов.

Вариантов множество.В Адлере 280

ясных дней в году.А значит, солнечную

энергию можно использовать и в сол-

нечных батареях, и водонагревателях.

M&D.Сочи • №02’2010

- архитектура - 21

Архитектор Сергей Цыцин

Плоские крыши, нагреваясь на солнце,

становятся «тепловыми островами».

Поэтому их затеняют деревьями

sahar_golova.qxd 06.03.2010 16:54 Page 21

M&D.Сочи • №02’2010

22 - архитектура -

Проект «зеленого» апарт�отеля на

Сахарной Голове претендует на

экологическое «золото»

Справка о проектеУчасток площадью 1,95 га расположен в 15 км от моря, недалеко от трассы Адлер�Красная Поляна. Проектом предусматривается стро�ительство отеля, комплекса апартаментов и коттеджей. Идея принадлежит уроженцу Адлера, хорошо знающему эти места, главе фир�мы ECOESTATE, инициатору создания и первому председателю Комитета по Эко�Девелопменту ГУД – Валерию Вакуленко. Валерий по�делился ею с коллегами – Сергеем Цыциным, главой одноименной архитектурной мастерской, Марком Андея и другими профессионалами,которые оценили достоинство места и все вместе загорелись желанием создать на нем зеленый объект. Авторы проекта – «Цыцин и Бикташев Ахитектс» – Москва. Консультант Зеленого Строительства – Тор Хартен (аккредитованный специалист LEED) – Нью�Йорк.

Чтобы не нарушать ландшафт, самое

высокое здание комплекса визуально

сливается с горой

sahar_golova.qxd 06.03.2010 16:55 Page 22

Не исключается и установка теп-

ловых насосов, которые генерируют

электроэнергию за счет разницы тем-

ператур на поверхности земли и в

глубокой скважине.

Большие ветротурбины размес-

тить на территории невозможно, но

малые могут быть интегрированы в

структуру зданий крыши. Ветрозабор-

ные ковши могут быть также включе-

ны в систему естественной вентиляции

зданий. Пищевые отходы, которые не-

избежно образуются в каждом отеле,

тоже будут пущены в дело. Газ, обра-

зующийся при их гниении, можно бу-

дет использовать для мини-ТЭЦ.

Дышите глубже Излишне говорить о том, что для

внутренней отделки будут использо-

ваться материалы, практически не вы-

деляющие вредных для здоровья че-

ловека веществ. При этом предпочте-

ние будет отдано материалам,

полученным в результате переработ-

ки вторсырья (например, ковровые

покрытия) либо сделанным на основе

быстровозобновляемых природных

ресурсов (сезаль, джут, бамбук).

Даже помещения для курящих бу-

дут иметь свою отдельную систему

вентиляции.

Spa-программы, здоровая пища

станут естественным дополением по-

настоящему экологичного отдыха.

Кстати, инфраструктура комплекса

будет побуждать жителей пользовать-

ся исключительно экологическими ви-

дами транспорта – т.е. ходить или ез-

дить на велосипеде. Парковки для

машин (куда же без них!) закроют

пандусами или вообще спрячут под

землю.

Ну а всем новым гостям, кроме

традиционного знакомства с сервис-

ными возможностями курорта, рас-

скажут еще и том, что такое «зеле-

ный» комплекс и почему в нем так

хорошо жить и отдыхать. ❖

M&D.Сочи • №02’2010

- архитектура - 23

Что такое LEED?В мире существует несколько экологических стандартов.Один из самых первых – BREEAM – был разработан и принятв Великобритании в 1990 г. Согласно ему зданию можетбыть присвоен рейтинг Pass, Good, Very Good, Excellent,Outstanding. В 1998 году был разработан американский стан"дарт LEED, согласно которому здание может иметь следую"щие сертификаты: Certified, Silver, Gold, Platinum. Сертификация в LEED происходит по скоринговой системе(набору «очков»). Максимально можно набрать 106 баллов пошести разделам: Устойчивое развитие территории под заст"ройку, Водоэффективность, Энергопотребление и загрязне"ние атмосферы, Применяемые при строительстве материалыи их источники, Внутреннее качество воздуха в зданиях, Ин"новации. В каждом разделе есть обязательные пункты, без вы"полнения которых невозможно говорить о сертификации.Дальше в зависимости от набранных баллов зданию присва"ивается рейтинг.Важно: «зеленое» здание должно быть не просто энергоэф"фективным или построенным из гигиенически чистых мате"риалов. Сама жизнь в строении и вокруг него должна подчи"няться принципам устойчивого развития.

Для гостей комплекса будут созданы все

условия для пеших прогулок и езды на

велосипеде – экологичном транспорте

sahar_golova.qxd 06.03.2010 16:55 Page 23

Построить и не потерять

С этого года в Сочи начинают действовать

Правила землепользования и застройки,

определяющие процесс строительства в черте

города, соблюдение соответствующих норм и норм

сохранения сложившегося архитектурного облика.

Практически шесть лет понадобилось курорту,

чтобы обзавестись этим основополагающим

документом.

Текст: Илья Богданов, старший юрист

Tenzor Consulting Group

Само понятие правил землеполь-

зования и застройки было введено

Градостроительным кодексом РФ,

принятым в декабре 2004 года. Со-

гласно ГрадК РФ, они должны уста-

навливать территориальные зоны, в

границах которых должны действо-

вать определенные нормы использо-

вания земельных участков и строи-

тельства. В частности, «виды разре-

шенного использования земельных

участков, равно как всего, что нахо-

дится над и под поверхностью земель-

ных участков и используется в процес-

се их застройки и последующей

эксплуатации объектов капитально-

го строительства, предельные (мини-

мальные и (или) максимальные) разме-

ры земельных участков и предельные

параметры разрешенного строитель-

ства, реконструкции объектов капи-

тального строительства, а также ог-

раничения использования земельных

участков и объектов капитального

строительства» (ст. 1 ГрадК РФ). Та-

ким образом, суть Правил в разграни-

чении территории города на опреде-

ленные зоны, в рамках которых

действуют определенные требования

к процессам использования земель-

ных участков и сооружений.

В правилах землепользования и

застройки г. Сочи осуществлено зо-

нирование территории города: жи-

лая, общественно-деловая, производ-

ственная, рекреационная, сельскохо-

зяйственная и зона инженерной и

транспортной инфраструктуры. Также

определены специальные требования

к процедуре использования земель-

ных участков и строительства, напри-

мер, указана максимальная величина

зданий и прочее. Утвержденный доку-

мент соответствует требованиям гра-

достроительного законодательства.

Но есть и менее «радужные» мо-

менты. Одной из целей долгождан-

ных Правил является «обеспечение

прав и законных интересов физичес-

ких и юридических лиц, в том числе

правообладателей земельных участ-

ков и объектов капитального строи-

тельства». Однако создается впечатле-

ние, что в г. Сочи они направлены в

прямо противоположную сторону.

Речь идет о проекте по изменению

федерального законодательства в час-

ти утверждения законности требова-

ний о приведении к единому архи-

тектурному облику уже существую-

щих объектов недвижимости. По всей

видимости, предполагается измене-

ние пункта 8 статьи 36 ГрадК РФ. В

настоящий момент этим пунктом за-

фиксировано, что земельные участки

и объекты капитального строитель-

ства, не соответствующие правилам

землепользования и застройки, могут

использоваться без их приведения в

соответствие положениям Правил.

Инициатива Администрации г. Сочи

по изменению данного пункта вряд

ли будет иметь успех, поскольку нару-

шается общий принцип «закон не

имеет обратной силы». В данном слу-

M&D.Сочи • №02’2010

24 - юридическая консультация -

urid_consult.qxd 06.03.2010 16:56 Page 24

чае Правила не могут регулировать

отношения, возникшие до их вступле-

ния в силу.

Кроме этого, ужесточается отно-

шение администрации к нарушителям

требований к архитектурному облику

зданий. Действующее законодатель-

ство предоставляет множество спосо-

бов преследования таких нарушите-

лей. И в большинстве случае админист-

рация будет права. В частности,

некоторые нарушения в сфере строи-

тельства и землепользования рассмат-

риваются Кодексом об административ-

ных правонарушениях, а повышение

стоимости аренды земельных участков,

находящихся в муниципальной

собственности, будет осуществляться

в рамках земельного законодательства.

Может дойти до крайнего случая – изъ-

ятия участка и снесения самовольных

построек. Впрочем, реализация этих

механизмов возможна только через

суд. При этом в процессе владелец

участка или самовольной постройки

сможет не только отразить претензии

администрации, но и узаконить свои

самовольные действия. Хотя с новы-

ми требованиями к архитектурному

облику города вероятность такого ис-

хода значительно уменьшается.

Стало быть, мы подходим к поли-

тической оценке Правил и их влия-

ния на положение населения.

Положительной стороной факта

принятия правил можно считать упо-

рядочение взаимоотношений органов

власти и граждан по поводу застройки

территории города-курорта. В резуль-

тате должны быть упрощены проце-

дуры, связанные с землепользованием

и строительством, и минимизирована

вероятность властного произвола.

Отрицательных же сторон видит-

ся намного больше. Фактически Сочи

грозит волна судебных процессов по

поводу передела прав на объекты нед-

вижимости. Городские власти полу-

чают удобный механизм давления на

владельцев объектов недвижимости,

который можно использовать как во

благо всех горожан, так и в интересах

отдельных лиц. ❖

M&D.Сочи • №02’2010

- юридическая консультация - 25

urid_consult.qxd 06.03.2010 16:57 Page 25

Диагностикаотложенного спроса

Год назад, прогнозируя тенденции развития рынка

недвижимости, эксперты особо упирали на один фактор –

отложенный покупательский спрос. Никто даже примерно не

мог сказать, когда он выйдет на рынок и к чему это приведет.

Вместе с ведущими экспертами рынка мы решили оценить объемы отложенного

спроса, его распределения по разным сегментам недвижимости. Затем – выяснить,

можно ли им как-то управлять. И, наконец, посмотреть, есть ли какие-то

факторы, способные перевести отложенный спрос в активный.

Начнем с того, что никто из специалистов не взялся даже примерно оце�

нить, какая доля их клиентов заняла сегодня выжидательную позицию. «По

нашим оценкам, отложенный спрос достаточно высок, подтверждением то�

му служит повышенный интерес со стороны потенциальных покупателей к

объектам, а вот платежеспособный спрос пока не является достаточным, об

этом говорит количество заключаемых сделок», – констатирует Юрий

Хлестаков. Выжидающие клиенты, по словам Татьяны Бриккер, «ждут паде�

ния цен в 2�3 раза, выгодных предложений, в общем, ждут чуда…».

А Юрий Хлестаков добавляет, что некоторые из потенциальных покупате�

лей ждут не столько более дешевых предложений, сколько большей готов�

ности объектов на первичном рынке. «Сегодня отложенный спрос форми�

руется не только за счет людей, которые не могут набрать необходимую

сумму для покупки, или не определились в выборе, или ожидают снижения

цены, но и за счет тех, кто стал предъявлять более высокие требования к

готовности объекта».

При этом, очевидно, отложенный спрос есть не только у конечных пот�

ребителей, но и у «инвесторов, девелоперов и спекулянтов». Об этом за�

являет Максим Попов: «Даже учитывая то, что многие инвесторы «обожг�

лись» на привлекательном рынке строительства, остались и те, кто более

осознанно и взвешено подошел к инвестированию в строительство. Они

хотят и могут продолжать. Но инвестор должен понимать рынок и его

перспективы, а это пока не представляется возможным».

О том, что инвесторы сегодня квартирами не интересуются, говорит и

Александр Зиминский: «Пока что мы в основном видим конечных поку�

пателей, приобретающих квартиры для собственного проживания. Од�

нако дальнейшее развитие зародившейся тенденции роста цен на рынке

жилой недвижимости привлечет, как мне кажется, в скором времени и

инвесторов, что существенно увеличит активность продаж и станет до�

полнительным стимулом для роста стоимости квадратного метра».

Несколько иная картина вырисовывается, если посмотреть на рынок

26 – круглый стол -

Максим Попов, управляющий партнерmppv.consulting

Татьяна Бриккер, ген. директор «БЕСТ�недвижимость. Отделение на

Щепкина»

Александр Хрусталев, генеральныйдиректор «НДВ�Недвижимость»

mbk_sochi.qxd 06.03.2010 17:03 Page 26

недвижимости глазами Александра Хрусталева. Он считает, что отложен�

ный спрос формировался в «тучные» годы. А сейчас многие спешат его ре�

ализовывать. «Многие покупатели были не в состоянии угнаться за цена�

ми, формировался пресловутый отложенный спрос. Во время кризиса

произошла корректировка цен, и отложенный спрос начал реализовы�

ваться населением. За прошлый год компания «НДВ�Недвижимость» про�

дала примерно 5000 квартир в новостройках Москвы, стоимость предло�

жения которых была от 3,5 млн. руб. Ценообразование по этим объектам

проводилось уже на посткризисном рынке. Достижение высоких темпов

продаж было связано как раз с реализацией отложенного спроса. Так что

следует говорить не о падении спроса вследствие снижения платежеспо�

собности населения, а о реализации отложенного платежного спроса».

Можно ли как�то подтолкнуть потенциальных покупателей к заключению

сделки? «В этой ситуации наша задача – объяснить принципы формиро�

вания цен на недвижимость и ориентировать «выжидающих» клиентов на

принятие конкретных решений. В основном наша работа с такими клиен�

тами носит разъяснительный характер: анализ предложений, консульта�

ций, работа по эксклюзивным договорам,» – продолжает Татьяна Бриккер.

Юрий Хлестаков добавляет, что «расшевелить» клиентов может только за�

метное уменьшение предложений в интересующем их доме, районе и т.п.

«Ввиду того, что выжидательную позицию занимают потенциальные ин�

весторы, т.е. такие же бизнесмены, люди с пониманием и представления�

ми о рынке и бизнесе вообще, подтолкнуть их искусственно к заключе�

нию сделки не представляется возможным, разве что огромным демпин�

гом, что, в свою очередь, не для всех продавцов является приемлемым

вариантом», – говорит Максим Попов. «Наши клиенты уже увидели то,

что за последнее полугодие на рынке эксклюзивной недвижимости ни�

каких резких ценовых изменений не произошло, – говорит Александр

Зиминский. – Это убедило их в том, что цены больше снижаться не бу�

дут. Поэтому они снова проявили интерес к покупке квартир, причем не

только вторичного, но и первичного рынка. Правда, на сегодняшний

день мы можем говорить пока только о новостройках в высокой стадии

готовности или уже введенных в эксплуатацию. Те, кто пока думают,

ждут наиболее подходящего для них варианта. Дефицит квартир с но�

вым высококлассным ремонтом не погасил даже кризис».

А вот какое наблюдение делает Алексей Коневский, руководитель прак�

тики по земле, недвижимости и строительству «Пепеляев, Гольцблат и

партнеры»: «На стадии, когда решение о покупке еще не принято, а поку�

патель только изучает рынок с целью мониторинга имеющихся предло�

жений, юристов, как правило, не привлекают. Поэтому сделать обосно�

ванную оценку наличия отложенного спроса и прогноз относительно

его реализации для нас представляется затруднительным.

Однако по тем сделкам, которые мы сопровождаем, можно сделать вывод,

что сделки совершаются в тех случаях, когда продавец предлагает либо

очень качественный объект, либо готов дать на него существенный дис�

конт. По таким объектам сделки совершались и в прошлом году и совер�

шаются в нынешнем. Какого�либо ажиотажного спроса со стороны поку�

пателей мы не наблюдаем и вряд ли увидим в ближайшем будущем».

Как распределяется отложенный спрос по разным сегментам недвижимос�

ти? Здесь наши эксперты также затруднились дать какие�либо оценки. «Заго�

родный рынок отличается от рынка вторичного жилья, новостроек, коммер�

ческой недвижимости. Каждый из этих сегментов находится в своей фазе ак�

тивности. Насколько различен эти спрос? Трудно определить критерий…» –

рассуждает Татьяна Бриккер. По ее мнению, покупатели вторичного жилья

экономкласса в Москве вряд ли смогут долго откладывать сделки. И в этом

сегменте ожидается оживление уже в первом квартале нынешнего года.

По мнению Александра Хрусталева, «бум по реализации проектов со

стоимостью предложения от 60�80 тыс. руб. за кв.м продолжится, и будет

проявляться в течение всего года, ведь даже половины отложенного

спроса не было реализовано».

Александр Зиминский прогнозирует аналогичное поведение и рынка

элитной недвижимости: «Ориентируясь на оживленные осень и начало

зимы, когда восстановление спроса, по нашим оценкам, составило более

60% к аналогичному периоду годичной давности, мы предполагаем возв�

ращение активности на рынок уже в ближайшее время».

Расходятся мнения экспертов по поводу того, как повлияет выход на ры�

нок «отложенного спроса». Максим Попов считает, что «конечный потре�

битель начнет активно влиять на рынок лишь после восстановления ипо�

течного кредитования, а этого, по всей видимости, в скором времени ожи�

дать не стоит». Татьяна Бриккер полагает, что отложенный спрос серьезно

не «взорвет» рынок, но может привести к ускорению роста цен.

В общем, позитивный настрой большинства участников рынка налицо.

Очевидно, оживление начинается с полярных сегментов – дешевого эко�

номкласса и элитного сегмента. Это радует: в недвижимости уменьшение

объема отложенного платежеспособного спроса напрямую коррелирует с

уверенностью людей в том, что худшее время в экономике позади. ❖

- круглый стол – 27

Алексей Коневский, руководительпрактики по земле, недвижимости

и строительству «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»

Александр Зиминский, директордепартамента элитной недвижимости

Penny Lane Realty

Юрий Хлестаков, генеральный директор«Русский дом недвижимости»

mbk_sochi.qxd 06.03.2010 17:07 Page 27

Никакихгарантий?

Как сдвинуть с мертвой точки замерший рынок недвижимости? Во всем мире на

курортах набирает популярность схема гарантированной ренты, которая

позволяет инвесторам входить на рынки недвижимости со сравнительно

небольшими суммами и минимальными рисками. Можно ли эту схему применить

на наших курортах, в первую очередь, в Сочи?

M&D.Сочи • №02’2010

28 - бизнес -

Текст: Ирина Богатырева

Arenda.qxd 06.03.2010 16:58 Page 28

Как это делается «там»Схему leaseback, или гарантиро-

ванную ренту, придумали во Фран-

ции. В этой стране была разработана

и принята целая программа, в соотве-

тствии с которой девелоперские ком-

пании получают бесплатно хорошие

участки под строительство курорт-

ных комплексов. Это позволяет им

выставлять невысокие цены на апар-

таменты и виллы. Строительство обя-

зательно страхуется государством, а

известная и крупная управляющая

компания обязуется взять на себя пол-

ное послепродажное обслуживание –

сдачу жилья в аренду, сервис (уборку,

ремонт и т.д.), причем гарантирует

владельцу определенный процент от

аренды. При этой схеме получение

процентов от аренды гарантируется в

течение длительного срока – 10-15

лет. Кроме того, собственнику возвра-

щается НДС, составляющий 19,6%.

Вот, например, на французском

горнолыжном курорте Avoriaz для

того, чтобы стать владельцем апарта-

ментов с одной спальней площадью

40 кв.м, по данным IntermarkSavills,

необходима первоначальная сумма

в 100 000 евро, что составляет 50%

полной стоимости объекта. Осталь-

ная часть средств берется в ипоте-

ку. Расходы по погашению ипотеч-

ного кредита полностью покроет сда-

ча апартаментов в аренду. Все заботы

в течение первых 10 лет после по-

купки берет на себя управляющая

компания, полностью избавляя

собственника от каких бы то ни бы-

ло хлопот или дополнительных рас-

ходов. При этом доход от аренды

индексируется каждый год. Таким

образом, через несколько лет после

всех выплат по ипотеке у инвестора

останется еще и хороший доход. По-

мимо этого, в течение нескольких

недель в году собственник может

бесплатно использовать апартаменты

для личных целей. По истечении пер-

вых 10 лет после покупки договор с

управляющей компанией по жела-

нию инвестора может быть продлен

еще на 10 лет.

Этот механизм взяли на вооруже-

ние в Австрии и Швейцарии. На ку-

рортах Кипра, турецкого Бодрума, а

недавно и в Черногории стали предла-

гать похожую схему, с той только раз-

ницей, что осуществляется она не с

государственной поддержкой, а по

инициативе девелоперских компаний.

Управляющая компания точно так же

предлагает гарантированный посто-

янный процент от аренды, однако

здесь покупатель жилья не может вер-

нуть себе НДС. Кроме того, срок га-

рантированной ренты здесь ниже – 2-

5 лет. Но зато при этой схеме инвестор

всегда может выйти из проекта без

штрафных санкций, а вот при выходе

из leaseback по французскому образ-

цу придется вернуть сумму НДС.

Так, по информации

IntermarkSavills, в Бодруме по схеме

гарантированной ренты предлагается

недвижимость в курортном комплек-

се Flamingo Country Club. Для покуп-

ки полностью готовых к проживанию

апартаментов с двумя спальнями пло-

M&D.Сочи • №02’2010

- бизнес - 29

Arenda.qxd 06.03.2010 16:59 Page 29

щадью 70 кв.м потребуется всего 60

тыс. евро – половина стоимости. На

остальную часть дается ипотека на 20

лет. При этом до 6 недель в году вла-

делец может использовать недвижи-

мость для личных целей, а все осталь-

ное время сдавать ее в аренду. Забо-

ты по сдаче в аренду и содержанию

недвижимости в первые 5 лет после

покупки берет на себя управляющая

компания. Также в течение этого сро-

ка она оплачивает абсолютно все рас-

ходы, связанные с эксплуатацией нед-

вижимости, включая оплату ипотеч-

ного кредита, всех счетов, налогов и

т.д. Соответственно, от владельца не

потребуется никаких дополнитель-

ных финансовых затрат и усилий. По

желанию, по истечении 5 лет

собственник может продлить договор

с управляющей компанией.

Leaseback вызвал волну интереса

среди инвесторов. Многие хотят при-

обрести недвижимость именно на та-

ких условиях – дешево и без риска.

Застройщики, предлагая гарантиро-

ванную ренту, имеют возможность по-

высить динамику продаж, ну а госуда-

рство получает в итоге развитый куро-

ртный регион. Франция, например, за

счет этой программы уже подняла свой

туристический рынок на новый виток.

Это не про насПри знакомстве с преимущества-

ми leaseback невольно возникает воп-

рос: а почему бы не развивать ее у

нас на юге? Теоретически такая за-

интересованность могла бы быть у на-

шего государства – ведь к Олимпиаде

необходимо построить огромный объ-

ем средств размещения, и апартамен-

ты по схеме гарантированной ренты

могли бы обеспечить часть этого пред-

ложения. В конце концов, чем Сочи

так уж хуже Бодрума, а Красная По-

ляна – французских Альп? Но при

ближайшем рассмотрении выявляет-

ся дистанция огромного размера.

Во-первых, сезонность. Курорты

мирового уровня или круглогодич-

ные, или приближаются к этому. А

наши? «В Сочи сезонность работает

против застройщика – то есть вне се-

зона курортную недвижимость никто

арендовать не захочет», – говорит

Игорь Роганович, директор по раз-

витию бизнеса в жилой и гостиничной

недвижимости Knight Frank.

Во-вторых, наши застройщики

просто не знают, что это за схема и

как это работает, нет на нашем рынке

и управляющих компаний с подоб-

ным опытом. Создавать дочерние ком-

пании с таким сложным функциона-

лом вряд ли готов кто-нибудь из деве-

лоперов. Наоборот, наши компании

привыкли работать по принципу

«продал и забыл». Маржа же управля-

ющей компании не настолько вели-

ка, чтобы всерьез заинтересовать рос-

сийский бизнес.

В-третьих, что еще важнее, добить-

ся доходности, подобной европейс-

кой, на российских курортах невоз-

можно. «При инвестициях в Россию

инвесторы хотят получать значитель-

но большую премию за риск, и доход-

M&D.Сочи • №02’2010

30 - бизнес -

Бодрум: курортную недвижимость

с гаранитрованной рентой можно приобретать на многих цивилизованных курортах

Arenda.qxd 06.03.2010 16:59 Page 30

ность на уровне 5-8% мало кого устро-

ит, – констатирует Ольга Широкова,

директор департамента, консалтинга,

аналитики и исследований компании

Blackwood. – Но даже такую доход-

ность при коротком сезоне Сочи обес-

печить непросто, и, кроме того, для

ее обеспечения стоимость квартиры

и ставки по кредиту должны соответ-

ствовать французским». Сейчас вряд

ли кто-то возьмется гарантировать да-

же самую низкую доходность.

Игорь Индриксонс, директор де-

партамента инвестиций в зарубеж-

ную недвижимость IntermarkSavills,

считает, что для внедрения гаранти-

рованной ренты на наш рынок долж-

но существовать несколько условий:

1. Застройщик должен получать

лучшие участки бесплатно.

2. Строительство должно быть

застраховано государством.

3. Доходность должна гарантиро-

ваться на государственном уровне.

4. Ипотечная ставка по кредиту

не должна превышать 5%.

5. Апартаменты должны предла-

гаться с качественной отделкой и ме-

белью.

Однако, помимо того, что все эти

условия на российском рынке обес-

печить сложно, существует еще одна,

пожалуй, самая главная причина, по-

чему leaseback не появится в России в

обозримом будущем. Распределени-

ем участков, равно и как раздачей

разрешений на подключение к комму-

никациям – электричеству, газу, во-

доснабжению – занимаются чиновни-

ки и близкие к ним компании. Нужно

ли им, чтобы государственная прог-

рамма, подобная французской, обеспе-

чивала застройщика ресурсами даром

или задешево?

Немаловажен и аспект качества

самого отдыха в Сочи. Уровень серви-

са на южном побережье России, к со-

жалению, неизмеримо далек от турец-

кого, например. Качество работы и

менталитет обслуживающего персо-

нала оставляют желать лучшего. В то

же время и стоимость, и аренда жилья

в Сочи часто неоправданно дороги, и

по этой причине отдых на российских

курортах экономически невыгоден

туристу. Все это делает российский

юг неконкурентоспособным по отно-

шению к зарубежным курортам. А ес-

ли нет увеличения количества турис-

тов, кому управляющие компании бу-

дут сдавать апартаменты и как они

смогут гарантировать доход владель-

цу недвижимости? На все эти вопро-

сы пока нет ответа…

«Появление в России программы

leaseback, аналогичной французской, –

это, на мой взгляд, не вопрос ближай-

шего будущего, – заключает Игорь

Роганович. – Кроме того, появление и

распространение такой программы в

регионах возможно только после то-

го, как она появится в Москве и

Санкт-Петербурге. Схема гарантиро-

ванной ренты может появиться на на-

ших курортах, в том числе в Сочи,

когда станет понятно, что просто це-

новым ажиотажем покупателей второ-

го-третьего дома уже не заманить».❖

M&D.Сочи • №02’2010

- бизнес - 31

Красная Поляна: хотя отели и аппартаменты здесь тоже строятся,

никакких многокомпонентных схем продажи не предлагается

Arenda.qxd 06.03.2010 17:00 Page 31

M&D.Сочи • №02’2010

32

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãîçàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîéñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âûìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîéìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðàíåïðèíóæäåííîñòè èñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìèÂîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþòíîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîéêóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîìêàëüÿíà, à ðàäóøíîåîáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà èâåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòàïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå èïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå.

г. Сочи,

ул. Приморская, д. 3а

тел.: (8622) 62 01 10

«Форт�Эврика»Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й К О М П Л Е К С

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экс�тралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номе�ра, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в ком�плекс входит двухэтажная 4�местная вилла. Территория благоустро�ена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплексарасположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные ус�луги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц�зал.

Тел.: 8 (918) 307�13�43

032_033.qxd 06.03.2010 14:35 Page 2

M&D.Сочи • №02’2010

33

032_033.qxd 06.03.2010 14:37 Page 3