"mir&dom.residence" №9 september 2009

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ

НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ

Показатель высокого статуса владельца

с е н т я б р ь 2 0 0 9

www.miridom.ru

RESIDENCEЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕРЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР

САНАТОРНАЯ ЖИЗНЬ

По соседству с пансионатом

САНАТОРНАЯ ЖИЗНЬ

По соседству с пансионатом

У ПАРАДНОГО ПОДЪЕЗДА

Визитная карточка поселка

У ПАРАДНОГО ПОДЪЕЗДА

Визитная карточка поселка

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ

НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ

Показатель высокого статуса владельца

INTERNATIONALс е н т я б р ь 2 0 0 9

www.miridom.ru

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАМКИ БОРДО

Производство вин высшей категории

Cru Classe’ или Grand Cru Classe’

ЖАН НУВЕЛЬ

Портрет гедониста,

создавшего современную Францию

www.realtor.ru

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ

ПРОДАЖА ДОМОВ

Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�2Лот: 26625Дом: 1066 кв.м, под ключ.Участок: 49 соток, лесной.Новая цена: 142,9 млн рублей.

Новорижское шоссе, 19 км. Резиденции БенилюксЛот: 11572Дом: 364 кв.м, под отделку.Участок: 21,7 сотки, газон.Новая цена: 64 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе, 24 км.Николина ГораЛот: 21290Дом: 1021 кв.м, под отделку.Новая цена: 158,8 млн рублей.

Калужское шоссе, 27 км.Павловы РодникиЛот: 20903Дом: 500 кв.м, полностью

меблирован.Участок: 10 соток.Новая цена: 300 тыс. рублей.

Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�22Лот: 5468Дом: 610 кв.м, частично

меблирован.Участок: 16,6 соток, лесной.Новая цена: 531 тыс. рублей.

Минское шоссе, 3 км. РомашковоЛот: 27712Дом: 1300 кв.м, частично меблирован.Участок: 28 соток, парковый.Новая цена: 1,09 млн рублей.

Новорижское шоссе, 16 км. ВеледниковоЛот: 21318Участок: 85 соток, лесной.Новая цена: 66,55 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе,25 км. МасловоЛот: 25044Участок: 175 соток, лесной, все

центральные коммуникации,электричество 200 КВт.

Новая цена: 315 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км. ЖуковкаЛот: 25894Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки,в охраняемом коттеджном поселке.Новая цена: 223 млн рублей.

Penny_Res_EN.qxd 04.08.2009 13:12

P_Y_Res.qxd 04.08.2009 11:21 Page 2

2

P_Y_Res.qxd 04.08.2009 11:22 Page 3

3

KM_Dev_Res_EN.qxd 04.08.2009 11:45 Page 2

4


5

Роскошная резиденция 2000 кв.м полностью готова для проживания. 5 спальных комнат с гардеробными и санузлами, гостиная,каминная, 2 кухни, столовая, игровая. Бассейн, финская и турецкая бани, кинотеатр, спортзал. Шикарный лесной участок 0,8 га.Гостевой дом, гараж, квартира для персонала. Великолепный ландшафтный дизайн.

«Горки%2», Рублево%Успенское шоссе, 15 км

Жуковка, Рублево%Успенское шоссе, 9 км

Полностью готовый для проживания дом 825 кв.мна лесном участке 30 соток. 4 спальни, гостиная,кухня%столовая, бассейн, сауна, бильярдная, каби%нет. Дом для персонала, гараж.

Рублево%Успенское шоссе, 18 км

Стильный дом 635 кв.м под внутреннюю отделку налесном участке 25 соток. Потрясающий двойнойсвет с панорамным остеклением, большие верандыи балконы. Отдельно стоящий дом 200 кв.м с гара%жом и квартирой для персонала.

Рублево%Успенское шоссе, 15 км

Дом в стиле лофт 1000 кв.м на участке 0,6 га. Пол%ностью меблирован. 3 спальни, гостиная с камином,кухня%столовая, кабинет, баня, бассейн, дискотека.Красивый ландшафтный дизайн.

Новорижское шоссе, 1 км, «Резиденция Рублево»Стильные дома 364–557 кв.м расположены в живописном сосновом лесу, вблизи бухты «Живописная» и зоны отдыха «Рублево». В каждом доме кабинет,кухня%столовая, гостиная с камином, 4 спальные комнаты с санузлами и гардеробными, большие террасы. В поселке великолепный парк с детскими испортивными площадками, современные коммуникации, многоуровневая система охраны. Для тех, кто ценит свое время!

residence.qxd 04.08.2009 15:18 Page 2

6

РублевоУспенское шоссе, 21 км

Дом 1000 кв.м в английском стиле под чистовую отделку. 5 спален, английская гостиная с камином,кабинет, столовая, кухня, бильярдная, бассейн, сауна, хаммам. Огромная терраса на крыше дома. Потрясающий лесной участок 1,3 га с ландшафтнымдизайном.

Новорижское шоссе, 22 км, «Резиденции Монолит»В одном из лучших поселков Подмосковья предлагаются дома от 410 до 1050 кв.м под отделку и под ключ. Участки от 20 до 55 соток. В поселке действующаяЛомоносовская гимназия, красивое озеро с пляжем, 3 парка, клубный дом с рестораном, фитнесцентр с олимпийским бассейном, кафе, минимаркет, аптека, храм.

Горки6, Ильинское шоссе, 10 км

Готовый для проживания дом 600 кв.м в клубномпоселке, участок 22 сотки. В доме каминный зал,гостиная, кухнястоловая, кабинет, 4 спальни сгардеробными и санузлами. На участке отдельностоящий SPAкомплекс с бассейном, сауной, зонойотдыха.

«Риита», РублевоУспенское шоссе, 20 км

Уютный деревянный дом из настоящего кедра 550 кв.м на лесном участке 30 соток. Отдельностоящий гараж с квартирой для персонала.

РублевоУспенское шоссе, 12 кмДом 850 кв.м в современном стиле. Полностью готов для проживания. В поселке теннисные корты, спортивные площадки, свой пляж.

Жуковка, РублевоУспенское шоссе, 9 км Великолепный особняк 1370 кв.м в классическом стиле расположен всосновом лесу. Бассейн 20 кв.м, терраса на крыше, отличная планировка.

residence.qxd 04.08.2009 15:19 Page 3

7

ÊÀÒÀËÎÃ

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ

12 ÄÎÌÀ È Ó×ÀÑÒÊÈ

ÐÛÍÎÊ


34 ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈßÑàíàòîðíàÿ æèçíüÏîñåëêè ðÿäîì ñ ïàíñèîíàòàìè – âîñòðåáîâàííûé

ñåãìåíò ðûíêà

40 ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀÓ ïàðàäíîãî ïîäúåçäàÂúåçäíàÿ ãðóïïà – âèçèòíàÿ êàðòî÷êà çàãîðîäíîãî

ïðîåêòà

46 ÑÒÈËÜÄîìàøíÿÿ ãàðìîíèÿÍà ïóòè ê èäåàëüíîìó äîìó

52 ÍÎÂÎÑÒÈ

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

cont_res09.qxd 06.08.2009 13:23 Page 8

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ

58 ÂÅÐÍÈÑÀÆÝêñêëþçèâ îò ñîáñòâåííèêà! Ïðîäàåòñÿ êåäðîâàÿ

óñàäüáà ïðåìèóì-êëàññà, âûñòðîåííàÿ è îáóñòðîåííàÿ

â ñîâðåìåííîì ðóññêîì ñòèëå, – óíèêàëüíîå ÿâëåíèå â

îáëàñòè àðõèòåêòóðû, äèçàéíà è ïàðêîâîãî èñêóññòâà

66Íà ïðîäàæó âûñòàâëåí óäèâèòåëüíî êðàñèâûé äîì,

ïîñòðîåííûé ïî àìåðèêàíñêîìó ïðîåêòó, – ýòàëîí

ïðåäñòàâëåíèÿ î ãàðìîíè÷íîì, ýëåãàíòíîì è

êîìôîðòíîì æèëèùå

74Ýêñêëþçèâíîå ïðåäëîæåíèå íà ðûíêå çàãîðîäíîé

íåäâèæèìîñòè! Íà Íèêîëèíîé Ãîðå ïðîäàåòñÿ íîâûé

äîì, âûïîëíåííûé â ñòèëå «ôðàíöóçñêèé øèê»

80 ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀÐîññèéñêèå àðõèòåêòîðû è ñòðîèòåëè âñå ÷àùå

îïèðàþòñÿ â ñâîåé ðàáîòå íà òåîðèþ è ïðàêòèêó

äðåâíåãî êèòàéñêîãî èñêóññòâà îáóñòðîéñòâà æèëèùà –

ôýí-øóé

90 ËÀÍÄØÀÔÒÂíóòðåííèé äâîðèê – ñâîåîáðàçíûé ñèìáèîç èç ñàäà è

âíóòðåííåãî óáðàíñòâà. È òðóäíî ñêàçàòü, ÷òî ýòî –

÷àñòü æèëîãî ïðîñòðàíñòâà, âûíåñåííàÿ íà ïðèðîäó,

èëè ÷àñòü ïðèðîäû, ãàðìîíè÷íî âïèñàííàÿ â èíòåðüåð

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

cont_res09.qxd 06.08.2009 13:24 Page 9

FIABCI

УУччррееддииттеелльь ии ииззддааттеелльь ОООООО ««ИИззддааттееллььссккиийй ДДоомм ««ЭЭЛЛИИТТАА ППААББЛЛИИШШЕЕРР»»,, ччллеенн РРГГРР,, FFIIAABBCCII,, ММААРР,, ММТТПППП,, ГГИИПППП

Генеральный директор, главный редактор ААллееккссааннддрр ККооввааллееннккоо

телефон: ((449999)) 994433''55228899e'mail: eelliittaa__ppuubblliisshheerr@@mmiirriiddoomm..rruu

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

телефон: ((449999)) 994433''33880044e'mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruu

Заместитель генерального директора по маркетингу ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433''44772255e'mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Шеф'редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваателефон: ((449999)) 994433''88666611

e'mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruuРРееддааккцциияя

Заместитель главного редактора ММааррииннаа ЕЕппииффаанноовваателефон: ((449999)) 994400''88229933

e'mail: rreessiiddeennccee@@mmiirriiddoomm..rruuЗаместитель главного редактора

по недвижимости ААллееккссааннддрр ШШееввччуукктелефон: ((449999)) 994433''88666611

e'mail: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruuВыпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ААннаассттаассиияя ССааввииннааКорректор ИИррииннаа ККууллааккоовваа

ООффооррммллееннииееТехнический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Главный дизайнер ЕЕллееннаа ГГооллооввааннооввааДизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннааААввттооррыы ппууббллииккаацциийй

ВВллааддииммиирр ААббггааффоорроовв,, ААллееккссааннддрр ММааккссииммоовв,, ППееттрр ННииккооллааеевв,, ЛЛююддммииллаа ССооммоовваа,, ММааррииннаа ШШоонниияя

ССллуужжббаа ррееккллааммыыДиректор ЮЮрриийй ССааррккииссооввтелефон: ((449999)) 994433''44772255

Менеджеры ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваателефоны: ((449999)) 994433''00884499,, 88''990033''775500''88663366

e'mail: mmaannaaggeerr@@mmiirriiddoomm..rruuННииннаа ММаашшккееввиичч

телефоны: ((449999)) 994433''22445500,, 88''991177''551100''99222211ИИррииннаа ЮЮддииннаа

телефоны: ((449999)) 994433''00887711,, 88''992266''779900''99776699ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа

телефоны: ((449999)) 994433''88666600,, 88''990033''774477''00110000ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя

телефоны: ((449999)) 994433''00997700,, 88''991166''337700''44446633ЮЮллиияя ММааррккииннаа

телефоны: ((449999)) 994433''66006611,, 88''991177''551166''22001111ИИггооррьь ККииссллоовв

телефоны: ((449999)) 994433''00880044,, 88''990055''775599''99669999ИИннттееррннеетт''ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммооввтелефон: ((449999)) 994433''22771155

e'mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruuРедактор ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e'mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruuКонтент'менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e'mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruuМенеджер по рекламе ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккиийй

телефоны: ((449999)) 994433''88666611,, 88''992266''889988''99994499ООттддеелл ппоо ббииззннеесс''ккооммммууннииккаацциияямм

Директор ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433''22771155

e'mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruuООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььюю

Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа телефон: ((449999)) 994433''00990055

e'mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя

Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433''00882233e'mail: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыыММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433''11887700РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии

ААннддрреейй ГГууссеевв,, ВВллааддииммиирр ККллооннииццккиийй,,ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88ААддрреесс вв ИИннттееррннееттее:: hhttttpp::////wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

ААддрреесс ддлляя ппрреесссс''ррееллииззоовв:: zzaaggoorroodd@@mmiirriiddoomm..rruuИспользованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность

опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г.

Отпечатано в типографии AS Unipress, ESTONIA.Подписано в печать 06.08.2009. Цена свободная.

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

№09’2009

Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГРЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

RESIDENCEÆóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèåäèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589),

«Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005),

«ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:«Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àçáóêà Âêóñà», «Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ»,

«Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»;

â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäèêîòîðûõ:«Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà

Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ

«Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé»,

«Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé»,

«Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà»,

«1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Â îòåëÿõ:«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí

SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî

Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

Â âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð

ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

Â çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è

îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè

Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê

Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî

«Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien

Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

Â ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ:ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñ-

êëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé

öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî.

Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA,

Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí

ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî»,

ðåñòîðàí «ÖÄË».

Â ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ:«Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû

Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy,

«Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-

Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow

Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-

Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà»,

ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé

ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé

âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

Â êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ:«Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà

«Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «Lexus-

Ðóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

Â VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ:Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ»,

Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ,

ã. Ñî÷è.

Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

Â æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ:«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà

Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

Â îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ èêîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.

Â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå – íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â

àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ.

Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó,

Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è

ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì

êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ

Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà:– ÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060,

«Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414;

– â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82;

– íà Óêðàèíå: «KSS» +7 10 (38044) 270-6220.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀÑ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

ÐÀÑÏÐÎÑÒÐÀÍÅÍÈÅ

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ Óêðàèíà Êàçàõñòàí Ëèòâà Ëàòâèÿ Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ Èñïàíèÿ Ãðåöèÿ Òóðöèÿ Ãåðìàíèÿ ÎÀÝ

cont_res09.qxd 06.08.2009 14:24 Page 10

ÊÀÒÀËÎÃ ÝËÈÒÍÎÉ


Êîòòåäæíûåïîñåëêè

Óñàäüáû

Òàóíõàóñû

Çåìåëüíûåó÷àñòêè

Zastavki_09.qxd 06.08.2009 13:25 Page 1


Дом под ключ площадью 750 кв.м. Участок 12 соток. Охраняемый поселок.

РублевоУспенское шоссе, 10 км, Жуковка

Резиденция 2000 кв.м на лесном участке. Различные варианты VIP�аренды.

ДОМА И УЧАСТКИ ПО РУБЛЕВОУСПЕНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

635 57 23769 29 89д . Ж У К О В К А , д . 1 2 3 Б

w w w . D F R E A L T Y . r u

РублевоУспенское шоссе, 14 км. Дом под ключ площадью 450 кв.м.Участок 15 соток. Охраняемый поселок. Дизайнерский ремонт.

ПОДУШКИНО, РублевоУспенское шоссе, 10 км

Два дома на участке 30 соток. Возможна продажа по отдельности.


Дом под ключ площадью 700 кв.м. Участок 30 сот. Охраняемый поселок.ЖУКОВКА, РублевоУспенское шоссе

Лесной участок 112 соток, дом 800 кв.м под ключ.

АРЕНДА СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

Uzhe_09.qxd 04.08.2009 15:20 Page 2

12

ДОМА И УЧАСТКИ ПО РУБЛЕВО�УСПЕНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

635 57 24969 13 64

д . Ж У К О В К А , д . 1 2 3 Б

w w w . D F R E A L T Y . r u

Рублево�Успенское шоссе

Особняк площадью 1350 кв.м

на участке 60 соток.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км, Барвиха

Новый стильный дом площадью 1000 кв.м

на лесном участке в лучшем поселке.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км, Барвиха

Новый стильный дом площадью 1000 кв.м

на лесном участке в лучшем поселке.

Uzhe_09.qxd 04.08.2009 15:21 Page 3

13

res.qxd 05.08.2009 12:08 Page 2

14

res.qxd 05.08.2009 12:10 Page 3

15


16


17

Николина Гора. Стародачное место. ООххрраанняяееммааяя ттееррррииттоорриияя.. ННооввыыйй ддоомм 550000 кквв..мм вв ссттииллее ««ффррааннццууззссккиийй шшиикк»».. ММяяггккииее ддиивваанныы,, ххррууссттааллььнныыее ллююссттррыы,, ууююттнныыйй ккааммиинн.. РРееллааккссииррууюющщааяя ззооннаа SSPPAA сс шшииккааррнныымм ггииддррооммаассссаажжеемм.. ККрраассииввыыйй ууччаассттоокк сс ммннооггооллееттнниимм ггааззоонноомм,, ддииккооввиинннныыммииддееррееввььяяммии ии ккууссттааррннииккоомм.. ДДоомм ддлляя ггооссттеейй 115500 кквв..мм.. ООттддееллььннааяя ззооннаа ддлляя ппееррссооннааллаа ((ппооссттииррооччннааяя ии ррааббооччааяя ккууххнняя)).. ГГаарраажж ннаа 22 мм//мм,, ддоомм ддлляя ооххрраанныы.. 933�59�19

Ìîñêâà – Âåëèêèé Ãîðîä.

Ìîñêâà – Îñîáûé Ãîðîä.

Âñå Ñâÿòûå – â Ìîñêâå.

Âñå Ñâÿòûíè – â Ìîñêâå.

Ìîñêâà – ñ÷àñòüå, ëþáîâü è ïîêîé.

Ìîñêâà – Òðåòèé Ðèì.

Âñå äîðîãè âåäóò â Ìîñêâó.

Ãðÿäóò âðåìåíà, êîãäà âñå íàðîäû ìèðà áóäóò ñ÷èòàòü âåëè÷àéøèì ñ÷àñòüåì ïðèéòè è ïðåêëîíèòüñÿ ïåðåä ýòèì íåîáûêíîâåííûì Ãîðîäîì.

Ëþáèòå Ìîñêâó, öåíèòå Ìîñêâó, è îíà Âàñ ïðèìåò, ïðèëàñêàåò è óòåøèò, êàê çàáîòëèâàÿ ìàòü, ñâîåé íåïîâòîðèìîé àòìîñôåðîé, àðõèòåêòóðîé è îãðîìíîé æèçíåííîé ñèëîé.

Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà,

Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

«Ñëàâÿíñêèé Äâîð»

ÓÍÈÊÀËÜÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

18

residence_09.qxd 06.08.2009 15:11 Page 2

Успенские ДачиДДоомм 442200 кквв..мм ннаа ккрраассииввоомм ууччаассттккее..ООххррааннаа.. 1,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

Самый красивый участок

на берегу озера,

на бывшей территории

санатория «Барвиха».

Архангельское

ДДоомм 445500 кквв..мм.. 1,8 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

ГОРКИ�2 ММоодднныыйй ддоомм вв ллеессуу.. ООххррааннаа.. 1,9 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

НИКОЛИНО

ГГооттооввыыйй ддоомм 445500 кквв..мм.. Самая низкая цена в поселке.

933�59�19

Академические дачи

ДДоомм вв ссттииллее шшааллее ннаа ббооллььшшоомм ллеессннооммууччаассттккее сс ппооттрряяссааюющщиимм ллааннддшшааффттоомм.. 2,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

БарвихаООххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк сс ииннффрраассттррууккттуурроойй..ССооввррееммеенннныыйй ддоомм 11110000 кквв..мм.. УУччаассттоокк 3355 ссооттоокк,, ггррааннииччаащщиийй сс ппааррккооввыыммллеесснныымм ммаассссииввоомм..

933�59�19

Николина Гора ДДоомм 445500 кквв..мм.. ССттааррооддааччнныыйй ппооссееллоокк.. 1,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

19

Недвижимость на Рублево�Успенском шоссе и в престижных районах Москвы

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

933-5919 www.SLREALTY.ru 788-0335

– 60 %

– 70 %

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ

Николина Гора ССттииллььнныыйй ддоомм сс ккрраассииввыыммии ииннттееррььееррааммии.. 890 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

П Р О Д А Ж А ●● А Р Е Н Д А ●● У П Р А В Л Е Н И Е


Недвижимость на Рублево�Успенском и Новорижском шоссе ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

20

Ýêñêëþçèâíîå ïðåäëîæåíèå

Àðåíäà äîìîâ: 933-59-19

Редкое предложениеББооллььшшоойй ддоомм сс ббаассссееййнноомм.. ППооммеещщееннииее ддлляяппееррссооннааллаа,, ддоомм ддлляя ооххрраанныы..933�59�19

ЖуковкаППррооссттооррнныыйй ддоомм ннаа шшииккааррнноомм ллеессннооммууччаассттккее 2255 ссооттоокк.. 15 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

Николина ГораУУююттнныыйй ддоомм ннаа ууччаассттккее 3300 ссооттоокк..7 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19, 925�33�77

Архангельское. ЗЗааккррыыттыыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк ннаа ттееррррииттооррииии ППррееззииддееннттссккиихх ддаачч.. ДДоомм вв ссттииллее ллооффтт иизз ккллееееннооггоо ббррууссаа..ВВ ддииззааййннее ииссппооллььззоовваанныы ттооллььккоо ннааттууррааллььнныыее ддооррооггииее ммааттееррииааллыы.. ББооллььшшоойй ббаассссееййнн,, ттууррееццккааяя ббаанняя.. УУссттааннооввллееннаа ннооввееййшшааяяссииссттееммаа ««ииннттееллллееккттууааллььнныыйй ддоомм»».. 933�59�19

933-5919 www.SLREALTY.ru 788-0335Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ


Ïðîäàæà äîìîâ: 933-59-19

www.SLREALTY.ru933-59-19

Жуковка ССттааррооддааччнныыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк сс ррааззввииттооййииннффрраассттррууккттуурроойй.. ДДоомм ууннииккааллььнноойй ссооввррееммееннннооййааррххииттееккттууррыы ппллоощщааддььюю 660000 кквв..мм..933�59�19

Николина ГораУУннииккааллььннооее ппррееддллоожжееннииее.. УУююттннооее ииммееннииее ннааффааннттаассттииччеессккии ккрраассииввоомм ууччаассттккее 22 ггаа..ССттааррооддааччнныыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк.. 933�59�19

Новая Рига, 9 км. Уникальное предложениеУУччаассттоокк 77 ггаа,, ппееррееввееддеенннныыйй ппоодд ккооммммееррччеессккооееииссппооллььззооввааннииее.. ССооббссттввеенннныыйй ууддооббнныыйй ппооддъъеезздд ссННооввоойй РРииггии.. 933�59�19

Уникальное предложение на Новой Риге!ЭЭллииттнныыйй ккллууббнныыйй ппооссееллоокк.. ООссооббнняякк 11770000 кквв..мм вв ссттииллее ххаайй''ттеекк.. ШШииккааррннааяя ооттддееллккаа.. ССииссттееммаа ««ууммнныыйй ддоомм»».. УУччаассттоокк 11,,11 ггаа сс ввееккооввыыммииссооссннааммии ии ссооббссттввеенннныымм ппррууддоомм.. 933�59�19

Новорижское шоссе, 10 км ДДоомм вв ссттииллее ммооддееррнн сс ддввооррццооввыыммии ииннттееррььееррааммии..ООддиинн иизз ллууччшшиихх ппооссееллккоовв ннаа ННооввоойй РРииггее сс ууддообб''нныымм ппооддъъееззддоомм ии ббооггааттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй.. ВВооззммоожжннаа ааррееннддаа.. 933�59�19

Новорижское или Ильинское шоссе, 9 км ППооссееллоокк сс ббооггааттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй ии ссооббссттввеенн''нныымм ооззеерроомм.. УУююттнныыйй ддоомм 335500 кквв..мм сс ээллееггааннттнныыммииннттееррььеерроомм.. РРееллььееффнныыйй ууччаассттоокк сс ррооссккоошшнныыммллааннддшшааффттнныымм ддииззааййнноомм.. 933�59�19

Рублево�Успенское шоссе, 6 км. Камер�ный лесной поселок на 9 домов. ДДоомм 11770000 кквв..мм вв ссооввррееммеенннноомм ссттииллее.. ППррооееккттиирроо''ввааннииее ии ссттррооииттееллььссттввоо ввыыппооллннеенноо ииззввеессттнныымм аарр''ххииттееккттууррнныымм ббююрроо.. ВВ ооттддееллккее ддооммаа ииссппооллььззоовваанныыннааттууррааллььнныыее ддооррооггииее ммааттееррииааллыы.. 933�59�19

«Сады Майендорф»ББыыввшшааяя ттееррррииттоорриияя ссааннааттоорриияя ««ББааррввииххаа»»..ФФррааннццууззссккиийй ооссооббнняякк 22440000 кквв..мм сс ггооссттееввыыммддооммоомм 11000000 кквв..мм.. ББооллььшшоойй ууччаассттоокк ссррооссккоошшнныыммии ссооссннааммии.. 933�59�19

Аристократическое имение в Архангельском. ЗЗааккррыыттыыйй ооххрраанняяееммыыййппооссееллоокк ннаа ттееррррииттооррииии ппррееззииддееннттссккиихх ддаачч..ИИззыыссккааннннааяя ааттммооссффеерраа,, ссооччееттааюющщааяяссяя ссддооррооггоойй ооттддееллккоойй ии ммееббееллььюю.. ППооттрряяссааюющщееккрраассииввыыйй ллеесснноойй ууччаассттоокк.. 933�59�19

Жуковка. ББеерреегг ММооссккввыы''ррееккии.. 22 ггаа..Жуковка. ЖЖииввооппиисснныыее ллеесснныыее ууччаассттккии 3300 ии 6655 ссооттоокк..Николина Гора. ШШииккааррнныыйй ллеесснныыееууччаассттккии 00,,55 ггаа,, 00,,66 ггаа ии 11,,22 ггаа..

Дом на территории пансионата. РРааззввииттааяя ииннффрраассттррууккттуурраа,, ххввооййнныыйй ллеесс,, ввыыххоодд ккММооссккввее''ррееккее.. ССттииллььнныыйй ддоомм 885500 кквв..мм сс ааввттооррссккииммии ииннттееррььееррааммии ии шшииккааррнноойй ммееббееллььюю..933�59�19

Барвиха ССттииллььнныыйй ддоомм 775500 кквв..мм –– ввооппллоощщееннииееээккссккллююззииввннооггоо ппррооееккттаа ииззввеессттннооггоо ааррххииттееккттоорраа,,сс ппааннооррааммнныымм ооссттееккллееннииеемм ии ннееппооввттооррииммыыммддииззааййнноомм ииннттееррььеерраа.. ККрраассииввыыйй ллеесснноойй ууччаассттоокк ссссооссннааммии.. 933�59�19

ГГооттооввыыйй ииннввеессттииццииоонннныыйй

ппррооеекктт

21


22 дома и участки

Â ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ

ýëèòíûé äà÷íûé ïîñå-

ëîê, 2-ýòàæíûé äîì

233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ

ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ.

Âñå êîììóíèêàöèè,

îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ,

ñîëèäíûå ñîñåäè.

Àðåíäà íà 49 ëåò.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «ËàçóðíûéÁåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûéâûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíè-ëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äî-ìèê, ãàðàæ íà 2 ì/ì, áàíÿ ñ áàññåéíîì.Êîììóíèêàöèè: ãàç, âîäà è ýë-âî çàâåäå-íû. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ðàçðåøå-íèå íà ñòðîèòåëüñòâî.

6201.234.01/5

6201.234.02/5

024.qxd 06.08.2009 11:36 Page 2

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10 Тел.: 276�0388

276�0388

Пятницкое ш., 45 км

В охраняемом коттеджном поселке Лопотово предла�гается 4�уровневый дом 500 кв.м удобной планиров�ки. 5 спален, 4 с/у, сауна, бассейн, комната отдыха, вцокольном этаже расположен гараж. Участок 30 сотокс ландшафтным дизайном, на участке ели, сосны, внепосредственной близости Истринское водохрани�лище.

276�0388

Новорижское ш., 38 км, Алексино

Уникальное предложение: на крайнем к лесу участке 15 соток с естественным прудом и чистейшей ключе�вой водой предлагается 3�уровневый коттедж 350 кв.мс функциональной планировкой. Каминный зал, кухня�столовая с выходом на террасу, 3 спальни, кабинет, 4 с/у,в цокольном этаже располагаются сауна с комнатой от�дыха, бойлерная, котельная, подсобные помещения.

276�0388

Новорижское ш., 11 км, Николо�Урюпино

На участке 15 соток предлагается дом 460 кв.м подчистовую отделку. Центральные коммуникации. Уди�вительная природная зона: живописное озеро, лес.Развитая инфраструктура: торговый центр, рестора�ны, бары, кафе, кинотеатр, фитнес�центр.

276�0388

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложенияВ стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются:– 2�уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с

функциональной планировкой;– 2�уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под

ключ, с встроенной кухней, большой террасой;– 3�уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными

окнами и удачной планировкой.Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями,площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

276�0388

Киевское ш., 25 км

В жилом поселке предлагается 4�уровневый коттедж460 кв.м с великолепной качественной отделкой,итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне�ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди�зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника�ции центральные. Развитая инфраструктура, магази�ны, школа, бассейн.

276�0388

Калужское шоссе, 8 км РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджномпоселке «Газпрома» предлагается 3�уровневый жилой дом350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый га�раж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным ди�зайном: альпийская горка, плодовые и декоративные дере�вья, кустарники, клубника, цветы.Идеальная по функциональ�ности планировка дома.

276�0388


В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до�мов предлагается новый 3�уровневый коттедж площа�дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух�ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со�тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь.Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.

276�0388


В коттеджном поселке предлагается 3�уровневыйдом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественнойотделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со�ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепнаяприрода, река Десна. Развитая инфраструктура, ря�дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка.Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

276�0388


В охраняемом коттеджном поселке Новоглаголево предла�гается 3�уровневый коттедж пл. 280 кв.м с функциональнойпланировкой: каминный зал, кухня�столовая с выходом натеррасу, 4 спальни, сауна. На великолепном лесном участ�ке площадью 24 сотки с гаражом на 2 машины и гостевымдомом из бревна с русской печью. Все коммуникации цен�тральные. Удивительная природа. Знаменитые соседи.

kapital_doma.qxd 06.07.2009 12:39 Page 1

23


Предлагается двухэтажный особнякпод представительство в элитном ме�сте на Рублево�Успенском шоссе. Общая площадь дома – 1045 кв.м. Участок 5 соток. Евроотделка. Зал для приемов, 6 офис�ных помещений, 3 спальни, кухня, га�раж на 10 авто. Собственность.

Рублево�Успенское шоссе,

9 км от МКАД.

Представительство

KATTY LANE (495) 755�9004, 544�80400911.819.01/2

Дер. Александровка

Предлагается двухэтаж�ный особняк в англий�ском стиле в элитномпоселке в районе д. Александровка. Домплощадью 635 кв.м сто�ит на участке 18 соток.Свежий евроремонт вклассическом стиле. Ра�зумная планировка: гос�тиная, каминная, кухня�столовая, 5 спален ссобственными санузла�ми. Дом для персонала.Собственность.

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

0911.819.04/2

Рублево�Успенское шоссе, 13 км от МКАД

Предлагается двухэтаж�ный дом в английскомстиле в элитном месте наРублево�Успенском шос�се. Общая площадь дома– 727 кв.м. Дом подготов�лен под чистовую отдел�ку. Двойной свет. Рацио�нальная планировка.Центральные коммуни�кации. Участок 15 соток.Собственность.

KATTY LANE

(495) 755�9004

(495) 544�8040 0911.815.05/2

Рублево�Успенское шоссе, 9 км от МКАД

РублевоУспенское ш., 5 км от МКАД

Офисы 400 кв.м и 110 кв.м

на участке 13 соток.

6 телефонов, Интернет,

ландшафт, охрана, стоянка.

Тел.: 9999249

ПР

ОД

АЖ

А О

ФИ

СО

В

8101.754.01/5

5101.800


Охраняемый коттеджный поселок Ларюшино. Коттедж площадью 821 кв.м. Два этажа. С подваломпо всему периметру свободного назначения. Полностью готов к проживанию. Участок 60 соток, весьв собственности. Поселок расположен на опушке леса. На участке дом для прислуги или охраны.Гараж на две машины. Гостевой дом с русской баней. Два домика для технических нужд. Септик. Вода – скважина 100 м. Строили строители из Европы. Тел.: 89037264989

4101

.355

.01/

5

2114.010.01/52114.010.03/5

024.qxd 06.08.2009 11:35 Page 2

8101_670.qxd 05.03.2009 18:32 Page 1

25


Êèåâñêîå øîññå, 40 êì îò ÌÊÀÄÐàññóäîâî, ßêîâëåâñêîå

724-45-35, 8-926-203-89-90

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê â ëåñó «ÂÈÊ»

Ó÷àñòîê 15 ñîòîê, ëåñíîé, ñ âûõî-äîì ê ðó÷üþ. Äîì ïîä îòäåëêó èçêëååíîãî áðóñà 750 êâ.ì Îãðîì-íûé ìîíîëèòíûé ïîäâàëüíûéýòàæ ñ áàññåéíîì 12 ì, ïîìåùåíèÿïîä ñàóíó, ðóññêóþ áàíþ, òðåíà-æåðíûé çàë, áèëüÿðä 2 ýòàæà èçêëååíîãî áðóñà, ñ ãîñòèíîé 110êâ.ì è 7 êîìíàòàìè, 4 ñàíóçëàìè.Âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè,ýë-âî 10 êÂò, òåëåôîííàÿ ñâÿçü èÈíòåðíåò, ÏÌÆ. Îòäåëüíî ñòîÿ-ùèé ãàðàæ íà 2 ì/ì ñ êîìíàòàìèäëÿ ïðèñëóãè è îõðàíû. Áåñåäêà 70 êâ.ì. Çàáîð èç íàòóðàëüíîãî äà-ãåñòàíñêîãî êàìíÿ.

Öåíà: 64 ìëí ðóá. ($2 ìëí). Òîðã.

Åñòü åùå âàðèàíòû äîìîâ èçêëååíîãî áðóñà äðóãîãî ìåòðàæà.

8101

.757

. 01/

5

Киевское ш., 20 км от МКАД

Кокошкино, «Лесное Озеро»

2�уровневый дом площадью 476 кв.м. В цокольном этаже баня, бассейн.

Мансарда. Добротный эксклюзивный ремонт, камин в гостиной. Хоз.

блок: 1�й этаж – гараж, 2�й – жилой. Беседка, барбекю. Участок 28 соток,

ландшафтный дизайн. Рядом лес, озеро. 8�926�521�57�04

8101.743.01/5

Новорижское шоссе, 14 км от МКАД

Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м.В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди"зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�80400911.819.05/2

Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД

ПАВЛОВО

Дом в охраняемом коттедж"ном поселке. Одним из ос"новных достоинств поселкаявляется его инфраструктура:магазины, рестораны, круп"нейший в Европе фитнес"центр с бассейном, своя бу"лочная, гимназия. Общаяплощадь дома – 412 кв.м,площадь земельного участка– 24 сотки. Дом полностьюподготовлен под чистовуюотделку. Центральные ком"муникации. Собственность.

Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

0911.819.05/2

1049.345

Новорижское шоссе, 18 км от МКАД

Коттеджный поселок «БАЛТИЯ»

Дом 550 кв.м под чистовую отделку в 3�х уровнях на лесном участке 20 соток вфункционирующем с 2000 года охраняемом коттеджном поселке с развитой ин�фраструктурой и сложившимся контингентом. В доме: гостиная, каминный зал,пять спален, панорамная веранда – зимний сад, бильярдная, бассейн, сауна, га�раж на две машины, пристройка для обслуживающего персонала с отдельнымвходом. Уникальное месторасположение, респектабельные соседи, удобныйкруглогодичный подъезд на развязке а/м «Москва–Рига» рядом с ЖК «Резиден�ции Бенилюкс» и комплексом «Пирамида». Тел.: 8�916�072�18�68

8109.024.01/5

НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 14 км от МКАД,

коттеджный поселок премиум�класса «ПАВЛОВО»

Предлагается к продаже

3�уровневый коттедж пл.

430 кв.м под чист. отделку.

Чудесный вид на озеро,

удачная планировка дома,

гараж на 2 машины, все

коммуникации заведены в

дом. Участок 24,2 сотки

(ИЖС), возможность увели�

чения до 40 соток! КП рас�

положен в окружении лес�

ных массивов, на террито�

рии есть природный водоем.

Развитая инфраструктура:

детский сад, школа, фитнес�

центр. Поселок построен

полностью!

Фото www.miel.ruТел.: 792�75�068101.746.02/5

ЛУЧШ

АЯ ЦЕНА!

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîêÀÐÕÀÍÃÅËÜÑÊÎÅ-2

Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì îò ÌÊÀÄ

Äâóõóðîâíåâûé êîò-

òåäæ 350 êâ.ì ïîä ÷èñ-

òîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê

10 ñîòîê. Êîòåëüíîå

îáîðóäîâàíèå VIESS-

MANN, ðàäèàòîðû óñ-

òàíîâëåíû. Âñå êîììó-

íèêàöèè öåíòðàëüíûå.

Àâòîðñêèé ïðîåêò. Â

ñòðîèòåëüñòâå èñïîëü-

çîâàíû íîâåéøèå òåõ-

íîëîãèè. Êîíñòðóêöèÿ

äîìà ìîíîëèòíàÿ, îá-

ëîæåíà êèðïè÷îì. Ãà-

ðàæ íà 2 ì/ì, ãîñòåâàÿ

àâòîñòîÿíêà íà 3 ì/ì.

8-916-693-08-914101.358.01/5

026.qxd 06.08.2009 11:37 Page 2

27дома и участки

Eãîðüåâñêîå øîññå, 12 êì îò ÌÊÀÄ, Ìàëàõîâêà

4-óðîâíåâûé êèðïè÷íûé êîòòåäæ 750 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó íà ó÷àñòêå 23 ñîòêè ñëàíäøàôòíûì äèçàéíîì è ëåñíûìè äåðåâüÿìè. Êîììóíèêàöèè – öåíòðàëüíûå. Âîçìîæ-íî óâåëè÷åíèå ó÷àñòêà. Öåíà: 79 450 000 ðóá. ($2 500 000). ÌÈÝËÜ 777-33-01 Åëåíà: 8-903-765-88-15

8101.746.01/5

Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, Сорокино

8109.022.01/5

Загородный дом в 17 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в дерев�

не Сорокино. Площадь дома 850 кв.м, площадь участка 18 соток, под

чистовую отделку. Красивый вид на водохранилище. Газ, электри�

чество, водопровод, телефон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана.

В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт�

клуб, гольф�клуб, ресторан.

СОБСТВЕННИК

Тел.: 227�59�95,

8�916�173�83�73

Ленинградское ш., 14 км от МКАД, г. Сходня

363�01�60 8�926�249�02�42

2�уровневый коттедж

пл. 320 кв.м с отдельно

стоящей 2�эт. баней

пл. 75,8 кв.м. Дом с

эксклюзивной отдел�

кой, меблирован. Готов

к проживанию. Все

коммуникации. Участок

с лесными деревьями

176 соток. Круглогодич�

ный подъезд (асфальт).

ПМЖ.

6201.217/2

8109.026.01/5

027.qxd 06.08.2009 11:38 Page 3

■■ Êàëóæñêîå øîññå, 21êì îò ÌÊÀÄ

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■■ Òåë.: 8 964 500 43 32. Àëåêñåé

Ñòðîãîîõðàíÿåìûé æèëîé êîòòåäæíûé ïîñåëîê. Îñíîâíîé äîì 1100 êâ.ì + ãîñòåâîé äîì100 êâ.ì + ãàðàæ 100 êâ.ì ñ áëîêîì ïðèñëóãè. Ó÷àñòîê 30 ñîòîê (ïðóäèê, àëüïèéñêàÿ ãîðêà,ãàçîí, áàðáåêþ). Âñå îáúåêòû ìåáëèðîâàíû è ãîòîâû ê ïðîæèâàíèþ. Âñå öåíòðàëüíûåêîììóíèêàöèè, ìîñêîâñêèé òåëåôîí, âûäåëåííûé Èíòåðíåò.

6201_230.qxd 04.08.2009 15:22 Page 38

28

6201_230.qxd 04.08.2009 15:24 Page 39

028.qxd 06.08.2009 11:39 Page 2

30

029.qxd 06.08.2009 11:05 Page 1

32

Mamaison Pokrovka Suite HotelÎñòàíîâèòåñü â óíèêàëüíîì Mamaison Pokrovka Suite Hotel– ïåðâîì è åäèíñòâåííîì äèçàéí-îòåëå â Ìîñêâå, ïðåäëà-ãàþùèì ðàçìåùåíèå òîëüêî â íîìåðàõ êëàññà «ëþêñ».Mamaison Pokrovka Suite Hotel, ðàñïîëîæåííûé â ñàìîìñåðäöå ñòîëèöû ñ åãî íåïîâòîðèìûì äèçàéíîì, ñòàë ïåð-âûì èñòèííûì all-suite îòåëåì â Ìîñêâå. Îñîáûì ïðåäìå-òîì ãîðäîñòè Mamaison Pokrovka Suite Hotel ÿâëÿþòñÿïðîñòîðíûå è êîìôîðòàáåëüíûå ëþêñû, àíàëîãîâ êîòî-ðûì íå ìîæåò ïðåäëîæèòü íè îäíà ìîñêîâñêàÿ ãîñòèíèöà.

Äëÿ Âàñ è Âàøåãî áèçíåñà:● Òîëüêî ðîñêîøíûå è ñòèëüíûå ëþêñû 40-213 êâ.ì ● Áåñïëàòíûé Wi-Fi è ìåñòíûå òåëåôîííûå çâîíêè● Êîôå-ìàøèíà, ýëèòíûå ñîðòà ÷àÿ è êîôå â êàæäîì ëþêñå● Ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿâ êàæäîì ëþêñå● Âîçìîæíîñòü ïîäêëþ÷åíèÿ ëþáîé îôèñíîé òåõíèêè● Ñïåöèàëüíûå ïðåäëîæåíèÿ äëÿ äëèòåëüíîãî

ïðîæèâàíèÿ

Ïðåêðàñíî îñíàùåííûå óþòíûå ïåðåãîâîðíûå êîìíàòû äëÿ âñòðå÷ íà âûñøåì óðîâíå.Èçûñêàííûé ðåñòîðàí «Öèôðû» ñ àâòîðñêîé êóõíåé.Ýêñêëþçèâíûé SPA-öåíòð îò Algotherm ñ áàññåéíîì, òåðìàëüíîé çîíîé, îãðîìíûì âûáîðîì ýêçîòè÷åñêèõ ïðîöåäóð è ôèòíåñ-ñòóäèåé.

Ðåñòîðàí «Öèôðû», ðàñïîëîæåííûé íàïåðâîì ýòàæå Mamaison Pokrovka SuiteHotel, – ýòî êëàññè÷åñêàÿ ãàñòðîíîìèÿ,ïðèïðàâëåííàÿ íåîáû÷íûì äèçàéíîì. Èçûñêàííàÿ àòìîñôåðà ëåòíåé âåðàíäûè áàðà ïðèäåòñÿ ïî âêóñó ñàìîé èñêó-øåííîé ïóáëèêå. Øåô-ïîâàð ïðåäëî-æèò Âàì àâòîðñêèå áëþäà èç êëàññè÷åñ-êîé åâðîïåéñêîé êóõíè, ïðîïèòàííûåñðåäèçåìíîìîðñêèìè ìîòèâàìè, êîòî-ðûå ïðèäóòñÿ ïî âêóñó êàê ïîêëîííèêàìêðåàòèâíîé àâòîðñêîé êóõíè, òàê è ëþ-áèòåëÿì òðàäèöèîííîé ãàñòðîíîìèè.Íàø ðåñòîðàí îòêðûò âñåãäà!

óë. Ïîêðîâêà 40, ñòð. 2Teë.: +7 495 229 57 57

[email protected]

Mamaison Pokrovka Suite Hotel, 1 ýòàæóë. Ïîêðîâêà 40, ñòð. 2

Teë.: +7 495 229 57 78www.pokrovka-moscow.com

Mamaison Pokrovka Suite Hotel, 1 ýòàæóë. Ïîêðîâêà 40, ñòð. 2

Teë.: +7 495 229 57 78www.pokrovka-moscow.com

Ул. Балчуг, д. 5

Тел.: 229�02�09

Рублево�Успенское шоссе,

деревня Раздоры, д. 55

Тел.: 635�88�10

www.flowers55.ru

ЦВЕТЫ,

ПОДАРКИ.

ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ

ОФОРМЛЕНИЯ.

ПРЕДМЕТЫ

ИНТЕРЬЕРА.

МЕБЕЛЬ

И АКСЕССУАРЫ.

032.qxd 06.08.2009 10:13 Page 2

033.qxd 06.08.2009 10:14 Page 1

3344 №9’20093344

Инфраструктура подмосковных коттеджных поселков

рассчитана по большей части на развлечения. Рестораны,

бильярды, боулинги и всевозможные спортивные объекты – вот

чем привлекают застройщики своих покупателей. Но есть и

принципиально иная категория – поселки, расположенные возле

или прямо на территории различных медицинских объектов.

Главной фишкой в этом случае становится возможность для

жителей получать квалифицированные врачебные услуги.

САНАТОРНАЯЖИЗНЬ

RESIDENCE / Предпочтения

Текст: Владимир Абгафоров

Фото: ИТАР�ТАСС

САНАТОРНАЯЖИЗНЬ

sanatornaya_gizn’.qxd 06.08.2009 11:55 Page 34

3355№9’2009

Íå ìàññîâîå è íå íîâîå

Эксперты рынка говорят, что посел�

ков, выстроенных рядом с пансионата�

ми и санаториями, достаточно много.

Однако вряд ли можно говорить об ус�

тойчивой тенденции, целенаправлен�

ном выборе застройщиком такого мес�

тоположения. «Самый главный крите�

рий при выборе участка – наличие

коммуникаций и удобных подъездных

путей, – считает Надежда Гребеннико�

ва, начальник отдела проектов компа�

нии «ТЕРРА�недвижимость». – Поэто�

му коттеджный поселок с равной веро�

ятностью может располагаться как

рядом с санаторием, так и рядом с дру�

гими населенными пунктами».

Но если коттеджный поселок оказался

возле медицинского учреждения – заст�

ройщик, конечно, постарается исполь�

зовать такое конкурентное преимуще�

ство. Можно сэкономить на собствен�

ной инфраструктуре, можно подчерки�

вать в рекламе близость к хорошо узна�

ваемому и пафосному объекту. Особен�

но если в названии этого объекта есть

какие�то «волшебные слова» – напри�

мер, санаторий Управления делами

Президента РФ.

«Поселки, расположенные рядом с

престижными пансионатами, – одно

из востребованных предложений на

рынке, – говорит Максим Сухарьков,

управляющий партнер компании

Ostogenka Real Estate. – И дело не

только в развитой медицинской ин�

фраструктуре. Природные характе�

ристики местности, историческое

наследие – не менее серьезные факто�

ры, влияющие на принятие решения о

покупке. Санатории чаще всего в со�

ветское время располагались на тер�

ритории бывших дворянских усадеб.

Потому как для барской усадьбы тра�

диционно выбирали лучшее, самое

красивое в окрестностях место. Позже

там же возникли пансионаты и сана�

тории».

Самым характерным в этом ряду явля�

ется санаторий «Барвиха» на Рублевке,

возникший на месте замка баронессы

Майендорф. Он известен на всю стра�

ну не только высоким статусом своих

пациентов, но и тем, что в коттеджном

поселке, построенном прямо на его

территории, установлен абсолютный

рекорд цены на землю: два года назад

там состоялась сделка с ценой по $300

тысяч за сотку. Надо признать, что

земля того стоила – эксклюзивные

участки по несколько гектаров распо�

ложены в сосновом лесу. Среди анало�

гичных примеров Надежда Гребенни�



3366 №9’2009

кова называет поселок, расположен�

ный на территории лечебно�оздорови�

тельного комплекса «Жуковка�2».

А также поселок «Сосновый Бор» в са�

натории «Сосны» на Николиной Горе,

поселки в пансионатах «Поляны»,

«Лесные дали» и «Поречье».

Следует отметить, что традиции заго�

родной жизни возле санатория заметно

старше нашего рынка недвижимости,

которому меньше двадцати лет от роду.

А дачные поселки возле медицинских

объектов строились намного раньше.

Светлана Абелян, руководитель фили�

ала «На Страстном бульваре» компа�

нии «Новый город», приводит в при�

мер поселок «Рапс» на Николиной Го�

ре. Он построен еще в 70�е годы рядом

с санаторием «Маслово», и жильцы

уже тогда имели возможность посе�

щать его территорию. В советское вре�

мя ни о какой возможности для дачни�

ков пользоваться медицинскими услу�

гами речи не шло – по крайней мере,

официально. Однако кое�кому удава�

лось «договариваться» с местным пер�

соналом о получении врачебной помо�

щи и пользовании процедурами.

Сейчас же, когда бал правят рыночные

отношения, инфраструктура санатория

используется жителями поселка очень

активно.

Äëÿ êîãî?

Специалисты говорят о двух группах

покупателей, очень живо интересую�

щихся поселками с подобным сосед�

ством. Во�первых, это состоятельные

люди, приобретающие жилье для своих

престарелых родителей. Наличие ква�

лифицированной медпомощи рядом –

для них серьезный плюс.


ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ ВОЗЛЕ САНАТОРИЕВ И ПАНСИОНАТОВ

БЫВАЕТ САМЫМ РАЗНЫМ, НА ЛЮБОЙ КОШЕЛЕК,

НАЧИНАЯ С СУПЕРЭЛИТНЫХ КОТТЕДЖЕЙ НА РУБЛЕВКЕ,

СТОИМОСТЬ КОТОРЫХ ИСЧИСЛЯЕТСЯ МНОГИМИ МИЛЛИОНАМИ

ДОЛЛАРОВ, И ЗАКАНЧИВАЯ ТАУНХАУСАМИ

И ДАЖЕ КВАРТИРАМИ В МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМАХ


3377№9’2009

Во�вторых, это те, кто хочет отправить

жить за город малолетних детей – с ня�

нями или бабушками. Детям (особенно

если у них имеются какие�то проблемы

со здоровьем) врачи в непосредствен�

ной близости оказываются также весь�

ма кстати.

Однако это деление на «целевые ауди�

тории» достаточно условно. Если кот�

теджный поселок обладает всеми обще�

признанными достоинствами (располо�

жен не очень далеко от Москвы на

удобной трассе, имеет развитую инфра�

структуру, строения в нем удачной пла�

нировки и т.п.), такой коттедж с боль�

шим удовольствием купят и люди, не

испытывающие никакой нужды в меди�

цинской помощи. И близость к серьез�

ному лечебному учреждению они будут

рассматривать как некую дополнитель�

ную опцию – на всякий случай, из се�

рии «а вдруг?». Если же разделить всех

покупателей по другому принципу –

по уровню достатка, то загородное

жилье возле санаториев и пансиона�

тов бывает самым разным, на любой

кошелек, начиная с уже упоминав�

шихся суперэлитных коттеджей на

Рублевке, стоимость которых исчис�

ляется многими миллионами долла�

ров, и заканчивая таунхаусами и даже

квартирами в многоэтажных домах.

В последнем случае покупателю

вполне реально «вписаться» в сумму

$300 тыс.

Экономия, впрочем, может выйти бо�

ком. Как отмечает Светлана Абелян,

едва ли не главным приемом застрой�

щиков, позволяющим «немного слу�

кавить», является игра с формулиров�

кой «на территории санатория».

Бывают совершенно вопиющие слу�

чаи, когда под этой маркой продава�


БЛИЗОСТЬ К СЕРЬЕЗНОМУ ПАНСИОНАТУ ИЛИ САНАТОРИЮ – ДЛЯ

КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ОДНОЗНАЧНЫЙ ПЛЮС. ПОМИМО

ВОЗМОЖНОСТЕЙ ЛЕЧЕНИЯ И ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕДУР, ЭТО

ЕЩЕ И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ

САДЫ, ПОВЫШЕННЫЙ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ


3388 №9’2009

лись поселки, находящиеся на изряд�

ном удалении. Например, один объ�

ект, «приписанный» к санаторию в

Петрово�Дальнем (на Ильинском

шоссе), на самом деле был на другой

стороне этого шоссе. Понятно, что

ни о каком пользовании инфраструк�

турой здесь не было и речи – охрана

оздоровительного объекта просто не

пускала посторонних на свою терри�

торию.

Но даже если поселок возводится на

территории, возможны «сюрпризы».

В любом крупном престижном сана�

тории есть уголок, где стоят дома для

обслуживающего персонала – всевоз�

можных медсестер, садовников и т.д.

И именно на этой земле чаще всего и

оказываются новые дома – особенно

если они чрезвычайно привлекатель�

ны по цене. Минусы же такого сосед�

ства очевидны: не слишком привлека�

тельные виды (пятиэтажки, какая�ни�

будь ЛЭП) и социальный состав

жителей.

Да и возможность свободно входить

на основную территорию санатория,

гулять по ней, пользоваться медицин�

скими услугами тут оказывается под

сомнением: иногда существует внут�

ренний забор, отделяющий «чистых»

от «нечистых».

Ìèðîâîé îïûò

Есть ли что�нибудь подобное в других

странах? Вопрос этот поверг наших

комментаторов в задумчивость, и ито�

говый вердикт был отрицательным. Во

всяком случае, широко об этом не из�

вестно.

Однако некие аналогии отыскать все�

таки можно. Как отмечает Татьяна

Сташкевич, руководитель департамен�

та загородной недвижимости компа�

нии «Рескор», в США и Западной Ев�

ропе в принципе нет проблемы нехват�

ки инфраструктуры для состоятельных

людей – там уже сформировались

районы компактного проживания лю�

дей с примерно равным уровнем дос�

татка.


ЗАСТРОЙЩИКИ СТАРАЮТСЯ УБЕДИТЬ СВОИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ЧТО

СОСЕДСТВО С САНАТОРИЕМ – СВОЕГО РОДА БОНУС, ЗА КОТОРЫЙ

СЛЕДУЕТ ЗАПЛАТИТЬ ПОБОЛЬШЕ


3399№9’2009

А вот в менее развитых странах – в

Восточной Европе, Дубае, некоторых

государствах Средиземноморья –

столкнулись со сложностями в обеспе!

чении людей инфраструктурой. Прав!

да, больше всего состоятельным жиль!

цам требуются объекты скорее развле!

кательного характера, поэтому новые

жилые комплексы тяготеют к отелям с

их бассейнами, ресторанами, полями

для гольфа и т.п. Чтобы «магнитом»

для покупателей служило медицинское

учреждение – такое в мировой практи!

ке припомнить сложно.

Öåíà ñîñåäñòâà

Близость к серьезному пансионату

или санаторию – это для коттеджного

поселка однозначный плюс. Помимо

возможностей лечения и оздорови!

тельных процедур, о чем мы уже ска!

зали, это еще и развлекательная инф!

раструктура, школы и детские сады,

повышенный уровень безопасности.

Да и соображения престижа… Поэто!

му застройщики стараются убедить

своих покупателей, что такое сосед!

ство – своего рода бонус, за который

следует заплатить побольше.

«Коттеджи в таких поселках стоят до!

роже, чем в поселках такого же класса,

но без расположенной рядом инфра!

структуры», – убежден Валерий Ми!

щенко, директор по развитию инвес!

тиционно!строительного холдинга

RODEX GROUP.

Насколько именно? Загородная недви!

жимость – не типовая городская, здесь

сложно подсчитать все с точностью до

процента. Однако приблизительно

можно. Н.Гребенникова сравнивает

два коттеджных поселка – «Сосновый

Бор» и Cotton Way. Оба расположены

рядом с санаторием «Сосны», но один

непосредственно примыкает к терри!

тории, а второй находится через доро!

гу. Цена сотки земли составляет

$70–75 тыс. и $60 тыс. соответствен!

но. Можно сделать вывод, что при

большем удалении разница в ценах

окажется еще более значительной.

С этим мнением согласна и С.Абе!

лян, считающая, что «выгодное со!

седство может добавлять цене до

30–50% – при условии, что это со!

седство реальное». То есть не на уда!

лении, не через дорогу и с реальными

возможностями для жителей пользо!

ваться услугами врачей, бассейном,

прогулочными зонами и другими

удобствами если не бесплатно, то с

существенными льготами.

Выяснять эти условия нужно в каж!

дом конкретном случае. Но и покупа!

тели сейчас стали намного опытнее,

поэтому вероятность того, что «псев!

допривязка» будет продана как что!то

настоящее, невозможна.


ПОСЕЛКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ РЯДОМ

С ПРЕСТИЖНЫМИ ПАНСИОНАТАМИ, – ОДНО

ИЗ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

НА РЫНКЕ

НЕКОММЕРЧЕСКИЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «ДАНИЕЛЬ 13»

Контакты:

м. «Каховская»,ул. Болотниковская, д. 33, кв. 186,

тел.: 8 (499) 317�01�19

Банковские реквизиты:

ИНН 7727510575КПП 772701001Расчетный счет 40703810600001000046БИК 044552297Корр. счет 30101810900000000297

Óâàæàåìûå Äàìû è Ãîñïîäà!Ïðîñèì Âàñ ïîääåðæàòü èíâàëèäîâ,

íå èìåþùèõ âîçìîæíîñòè ðàáîòàòü. Ìû áóäåì áëàãîäàðíû çà ëþáóþ ïîìîùü,

îêàçàííóþ íàì.


RESIDENCE / Инфраструктура

У ПАРАДНОГОПОДЪЕЗДА

Текст: Марина Шония

Фото: «Резиденции Бенилюкс»,

«АрхСтройДизайн», Rodex Group

paradnyi_pod’ezd.qxd 06.08.2009 11:59 Page 40

4411№9’2009

Ïðèîðèòåòíàÿ çàäà÷à

Наибольшим спросом пользуются до�

ма в организованных поселках, застра�

иваемых в едином архитектурном сти�

ле, с благоустроенной общественной

территорией и необходимым набором

благ цивилизации (магазинами, ресто�

ранами, развлекательными и спортив�

ными центрами). Такие поселки пред�

лагают клиенту не просто загородный

дом, а определенный стиль жизни.

Единое архитектурное решение посел�

ка совсем не обязательно должно озна�

чать на практике однообразие и уны�

лую однотипность застройки, состоя�

щей из домов�близнецов. Покупатель,

как правило, может не только выбрать

внешний вид дома из большого числа

вариантов, но и вместе с архитектором

доработать архитектурное решение в

соответствии со своими пожеланиями.

Единообразие архитектуры должно

быть, прежде всего, отражено в оформ�

лении въездной группы и прилегаю�

щих объектов инфраструктуры. Чтобы

минимизировать единовременные вло�

жения, девелоперы разбивают реализа�

цию проекта на этапы так, чтобы стро�

ительство не сильно опережало прода�

жи. Объекты инфраструктуры обычно


Выбирая коттеджный поселок, покупатель первым делом обращает

внимание на въездную группу, которая служит своего рода визитной

карточкой стилевой направленности поселка. Первое впечатление от

увиденного имеет большое значение при принятии клиентом решения о

покупке, так что девелоперы стараются, чтобы дизайн при въезде был

выигрышным.


4422 №9’2009

появляются на последнем этапе обуст�

ройства поселка, поскольку понадо�

бятся, когда здесь уже будут жить лю�

ди. В первую очередь в поселках, пре�

тендующих на высокий уровень,

обустраивают хорошую въездную груп�

пу, офис продаж, служебную парковку,

благоустраивают прилегающую терри�

торию, высаживая деревья и другую зе�

лень, оформляют наружное освеще�

ние. Построенная первая очередь поз�

воляет увидеть стиль поселка не на

бумаге, а воочию, показывает вопло�

щенную идею застройщика, иллюстри�

рует общую концепцию поселка. По

словам Юлии Зинкевич, директора

агентства «Правила общения», оформ�

ление места продаж – необходимая

составляющая рекламной кампании

загородных поселков. «Обязательно

оформление въездной группы, – гово�

рит она. – А когда продаются готовые

дома, оптимально один дом превратить

в шоу�рум: сделать планировку, дизайн

интерьера, чтобы покупателям было

проще представить, как он будет выг�

лядеть после отделки». Наглядность

подобной «живой» рекламы делает

проект более надежным и привлека�

тельным в глазах покупателя. Помимо

представительских функций, необхо�

димость обустройства входной группы

диктуется требованиями безопасности.

Принадлежащая поселку территория

обносится оградой и у въездных ворот

размещается служба охраны, что необ�

ходимо сделать уже на ранних этапах

строительства.

Ìíîãîîáðàçèå ðåøåíèé

Обилие различных архитектурных нап�

равлений, используемых сегодня в

строительстве загородных поселений,

находит свое отражение и в оформле�

нии въездной группы, которая служит

своего рода визитной карточкой общей

стилевой направленности поселка.

Известный архитектор Алексей Ива�

нов является автором архитектурно�

градостроительных решений целого

ряда коттеджных поселков. Для под�

московного поселка «Антоновка» воз�

главляемая им мастерская «АрхСтрой�

Дизайн» разработала композицию


ЕДИНООБРАЗИЕ АРХИТЕКТУРЫ ДОЛЖНО БЫТЬ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО,

ОТРАЖЕНО В ОФОРМЛЕНИИ ВЪЕЗДНОЙ ГРУППЫ И

ПРИЛЕГАЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ


4433№9’2009

въездной группы с полукруглым здани�

ем администрации и обширной пло�

щадью перед ним. Контуры постройки

напоминают русскую усадьбу, а верти�

кальные членения оконных проемов,

идущих снизу доверху и опоясываю�

щих одноэтажную постройку с фрон�

тальной стороны, кажутся издали ко�

лоннадой.

Въезды на территории каждого поселка

группы «Особняк» под Санкт�Петер�

бургом также организованы в виде

площадей, и общее градостроительное

решение этих поселков основано на

концепции «площадь�проспект». По�

добный принцип формирует план го�

рода на Неве, и близость поселков к го�

роду определила выбор архитектора.

В основу разработки концепции «Бель�

гийской деревни» (12 км по Калужско�

му шоссе) легла идея строительства

объекта, объединенного образом архи�

тектуры Северной Фландрии. По пе�

риметру поселок обнесен оградой, ее

силуэт формируют островерхие и сту�

пенчатые крыши�башенки, напомина�

ющие архитектурную графику Амстер�

дама и других городов Бельгии. Цент�

ральную часть композиции составляет

въездная группа с «ратушными часа�

ми» и круглыми окошками. Когда

въезжаешь на территорию поселка,

создается ощущение, что путешеству�

ешь по Европе.

В коттеджном поселке «Опушкино»,

строительство которого в рамках про�

екта «Эколенд» ведется на Новорижс�

ком шоссе, недавно было завершено

возведение въездной группы, дизайн

которой разработан в архитектурной

студии Nefa. Это оригинальное запо�

минающееся сооружение отражает же�

лание авторов проекта создать в посел�

ке современную среду обитания.

«Въездная группа напоминает развод�

ной мост, – комментирует главный ар�

хитектор студии Гарольд Мосолов. –

Центральная часть сооружения предс�

тавляет собой высокую разомкнутую

арку, для ее строительства будут ис�

пользованы клееный брус и прозрач�

ное акриловое стекло. Декоративная

конструкция при въезде в поселок ас�

социируется с природными раститель�

ными формами. Мы стремились соз�

дать образ, который в дальнейшем ста�

нет символом «Опушкино» и, пожалуй,

всего проекта «Эколенд».

В сентябре прошлого года заложен

фундамент и начато строительство

въездной группы главных ворот посел�

ка «Грин Хилл», которая включает в

себя 2�этажный административно�бы�

товой комплекс общей площадью

320 кв.м и пункт охраны. В левом кры�

ле въездной группы расположится ми�

ни�маркет, в правом – офис службы

эксплуатации поселка. В центре въезд�

ной группы будет круглосуточно функ�

ционировать пункт охраны – одно�

этажное здание, оборудованное авто�

матической системой ворот и шлагбау�

мов. Теплые пастельные тона окраски

стен с белыми декоративными элемен�

тами и общее композиционное реше�

ние комплекса, выдержанное в стиле

«новой классики», создают спокойный

и уютный образ центрального входа в

поселок.

Дома в коттеджном поселке «Европа»,

расположенном на 23�м км от МКАД

по Ильинскому шоссе, декорированы в

стиле фахверк, пришедшем к нам из

средневековой Европы. Аналогичное

оформление имеет и въездная группа с

общественным многофункциональным

центром, что сразу акцентирует внима�

ние на выбранной стилистике.

Основой для оформления въезда на

территорию дачного поселка бизнес�

класса «Монастырское озеро» послу�

жили исторические особенности места.

Новый проект холдинга Rodex Group

стартовал недавно. Поселок располо�

жен рядом с озером Тростенское, вок�

руг которого располагались монасты�

ри. Въездная группа и примыкающие к

ней стены ограды выполнены в стиле

белокаменного кремля. В башне над

воротами разместился панорамный

ресторан, ниже – кафе и мини�маркет,

за оградой – теннисные корты. Цент�

ральную часть поселка украшает кас�

кад прудов с фонтаном и тенистыми

рощами.

Еще один проект компании Rodex

Group – дачный поселок бизнес�клас�

са «Маяк» на Можайском водохрани�

лище. Близость к «большой воде» –

Можайскому морю – обусловила

морскую тему в архитектуре, а решение

въездной группы подсказало само наз�

вание поселка – оформленная в виде

маяка башня издали указывает путь и

открывает двери в поселок. От ворот

дорога идет параллельно бульвару с

фонтанами и деревьями, вымощенно�

му тротуарной плиткой, и спускается к

морю, где расположены яхт�клуб и

пляж.

Продуманная концепция комплекса

«Резиденции Бенилюкс» на Новой Ри�

ге не раз отмечалась специалистами.

Комплекс является двукратным обла�


ОБИЛИЕ РАЗЛИЧНЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СЕГОДНЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНЫХ

ПОСЕЛЕНИЙ, НАХОДИТ СВОЕ ОТРАЖЕНИЕ И В ОФОРМЛЕНИИ

ВЪЕЗДНОЙ ГРУППЫ, КОТОРАЯ СЛУЖИТ СВОЕГО РОДА ВИЗИТНОЙ

КАРТОЧКОЙ ОБЩЕЙ СТИЛЕВОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ ПОСЕЛКА


4444 №9’2009

дателем Гран�при премии «Поселок

года». Все дома в поселке выполнены в

авторском стиле, основанном на прин�

ципах открытой архитектуры с учетом

ландшафтных и климатических осо�

бенностей Подмосковья. Концепту�

ально поселок «Резиденции Бени�

люкс» поделен на пять частей: три при�

ватные («Голландия», «Бельгия» и

«Люксембург») и территории общест�

венного пользования (лесопарковая

зона «Дикий Запад» и административ�

но�культурная столица комплекса

«Амстердам», расположенная непос�

редственно у единого въезда в посе�

лок). Главный архитектор загородного

комплекса «Резиденции Бенилюкс»

Алена Мельникова по этому поводу го�

ворит: «Наша въездная группа функци�

ональная (что особенно важно именно

для этого места), т.е. широкая, удобная

для подъезда и разъезда автомобилей в

четырех (!) направлениях. Стеклянный

навес позволяет в непогоду служащим

охраны решать те или иные вопросы с

водителями автомобилей наших кли�

ентов. ВГ имеет современный дизайн,

стилистически правильно вписывается

в архитектурную концепцию «Резиден�

ций Бенилюкс». Здание имеет высокие

витражные окна для полного обзора

прилегающей территории, облицовка

фасада и декоративных колонн выпол�

нена из качественных импортных алю�

миниевых панелей в пастельных тонах

теплой цветовой гаммы, что в перспек�

тиве будет идеально сочетаться со зда�

ниями общественного центра. Строить

традиционные «мини�дворцы» с ба�

шенками «а�ля Диснейленд» или при�

митивные «домики�грибочки» для ох�

раны с одним окошком на въезде – это

скучно. Поэтому мы исходили из того,

что ВГ в поселок должна быть презен�

табельной, торжественной, современ�

ной. Здесь все продумано и обустроено

для комфортного въезда и выезда».

Новый тип коттеджного поселка, объе�

диняющий всего четыре загородные

резиденции класса de luxe с обширны�

ми земельными участками, – проект

«Эрмитаж Village». Разработкой кон�

цепции занималась группа архитекто�

ров и дизайнеров под руководством

В.Ильевского. В проекте нашли отра�

жение две основные тенденции совре�

менного рынка: стремление к уедине�

нию и яркой индивидуальности каждо�

го дома. Поместья расположены на

расстоянии 20 км от МКАД на Успенс�

ком шоссе. Соседство с другими элит�

ными поселками позволит будущим

владельцам пользоваться всеми необ�

ходимыми объектами инфраструктуры.

Комплекс окружен высоким забором,


В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРОВ И РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОСЕЛКА

ВЪЕЗДОВ НА ЕГО ТЕРРИТОРИЮ МОЖЕТ БЫТЬ ОРГАНИЗОВАНО

НЕСКОЛЬКО


4455№9’2009

обеспечивающим приватность терри�

тории, – попасть сюда можно только

через ворота главной въездной группы,

на которой находится пост охраны.

Внутренние проезды вымощены ба�

зальтовой брусчаткой и плитами из

ростовского плитняка. Дома выдержа�

ны в одном из классических стилей –

английский, поздний Ренессанс, мо�

дерн, баварская архитектура XIX в.

В зависимости от размеров и располо�

жения поселка въездов на его террито�

рию может быть организовано несколь�

ко. Так, в коттеджный поселок класса

de luxe «Онегино», дома в котором рас�

положены на просторных территориях,

можно попасть через два въезда – Се�

верные и Восточные ворота. Восточ�

ные ворота предназначены только для

жильцов поселка и их гостей. Север�

ные, снабженные автоматической про�

пускной системой, обеспечивают дос�

туп в жилую и общественную зоны по�

селка. Здесь расположена автостоянка

на 50–60 автомобилей. Въездные груп�

пы выделены в самостоятельные архи�

тектурные элементы. С внешней сто�

роны забора, на опорных и угловых

столбах, смонтированы фонари. Боль�

шое внимание в поселке уделяется ор�

ганизации ландшафта. Два моста – ав�

томобильный и пешеходный – стилис�

тически увязаны с единым архитектур�

ным обликом поселка. Автомобильный

мост затянут в гранит и «дикий ка�

мень», украшен чугунными фонарями.

Пешеходный стилизован под часть во�

дяной мельницы с большим деревян�

ным колесом, вращающимся под напо�

ром ручья.

Размеры поселка «Княжье Озеро», ар�

хитектурную концепцию которого раз�

рабатывала строительная компания

«Сапсан», таковы, что предполагают

устройство целых 4 въездов. Поселок

трижды лауреат премии «Поселок го�

да» в номинации класса business. Каж�

дому въезду в поселок присвоено соб�

ственное имя: Невские, Стрелецкие,

Петровские и Воронцовские ворота.

У Невских ворот, ближайших к Ново�

рижскому шоссе, строится поселковый

храм Александра Невского; имя этого

святого носит и идущая от храма цент�

ральная улица поселка. Служба охра�

ны, как следует из названия, находится

у Стрелецких ворот. Здесь же располо�

жится спортивно�оздоровительный

комплекс. Каждый въезд будет иметь

собственный неповторимый облик и

соответствовать своему названию.

Парад парадных подъездов продол�

жается…


ПОМИМО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИХ ФУНКЦИЙ, НЕОБХОДИМОСТЬ

ОБУСТРОЙСТВА ВХОДНОЙ ГРУППЫ ДИКТУЕТСЯ ТРЕБОВАНИЯМИ

БЕЗОПАСНОСТИ


RESIDENCE / Стиль

ДОМАШНЯЯГАРМОНИЯ

Текст: Владимир Абгафоров

Фото: «Вуокатти�Русь», архив «МИР&DOM»

dom_garmonia.qxd 06.08.2009 12:06 Page 46


Каждый человек,

описывая идеальный дом,

наверняка скажет, что

он должен быть

удобным.

Характеристика эта

очень важная, но из

числа тех, что не

поддается точному

определению. Общую

площадь, высоту

потолков можно

измерить с точностью

до сантиметра, а что

делать с удобством?

И все"таки мы задались

вопросом, что такое

грамотно спланирован"

ный коттедж. Что там

должно быть и чего

быть не должно? И как

представления об удоб"

стве менялись в послед"

ние пятнадцать"двад"

цать лет – по мере раз"

вития нашего рынка

недвижимости.


4488 №9’2009

Âñòðàèâàåì ãðàìîòíî

Первый момент – как дом смотрится

на участке? Типичной ошибкой преж�

них лет все эксперты называют строи�

тельство огромных домов на неболь�

ших земельных наделах – подобных

новорусских «замков» из красного

кирпича в изобилии понастроено

практически по всему Подмосковью,

и сегодня они называются одним ко�

ротким словом «неликвид».

Чтобы выглядеть не безобразно, дом

должен занимать 5–7% территории

участка. 10% – это максимум. Кроме

того, высотность дома также должна

быть разумной. Строение в 3–4 этажа

– это уже на грани разумного для заго�

родной недвижимости, и для того, что�

бы оно смотрелось нормально, необхо�

дим участок как минимум соток в 30.

Помимо сугубо эстетических, у проб�

лемы местонахождения дома на участ�

ке есть еще и юридические аспекты.

Он не должен находиться ближе трех

метров от забора со стороны соседних

участков и ближе пяти метров – со сто�

роны улицы. Это требование СНиПов

(строительных норм и правил), и такое

здание нельзя будет ввести в эксплуа�

тацию. Отметим кстати, что существу�

ет и масса других подобных техничес�

ких «деталей» – например, БТИ одно�

значно не примет в эксплуатацию дом,

в котором котельная оборудована в цо�

кольном этаже без отдельного выхода.

Нужна дверь с улицы. Но это уже тема

для другого разговора…

Ãîíêè ïî âåðòèêàëè

В 1990�е годы верхом престижа был

многоэтажный дом. Отчасти это вызы�

валось тем, что участки в те годы были

в основном маленькими (а коттедж хо�

телось иметь большой площади), от�

части – от желания выделиться, быть

выше соседей во всех отношениях. Од�

нако время все расставило по своим


ПОКУПАТЕЛИ КОТТЕДЖЕЙ,

ДАЖЕ ОЧЕНЬ ДОРОГИХ, –

ЛЮДИ ОЧЕНЬ РАЦИОНАЛЬНЫЕ.

ОНИ НЕ ХОТЯТ, ЧТОБЫ В ДОМЕ

БЫЛИ «ЛИШНИЕ»,

НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ


4499№9’2009

местам, и сегодня люди поняли, как

это «удобно» – бегать вверх�вниз по

лестницам за каждой мелочью вроде

зубной щетки или мобильного телефо�

на. Кроме того, практически в каждой

семье есть пожилые люди – а для них

подобные «скачки» совсем невозможны.

«Оптимальным на сегодня считается

двухуровневый коттедж», – подводит

итог Иван Шульков, директор департа�

мента инвестиционного консалтинга и

аналитики компании «Усадьба».

Даже если этажа всего два, необходи�

мы лестницы. Их вид и очертания оп�

ределяются интерьером дома, однако

полет фантазии архитекторов и дизай�

неров не должен идти во вред удобству.

Узкой, говорит Александр Гениевский,

заместитель генерального директора

компании «Новый город», признается

лестница, на которой не могут разми�

нуться два человека. Еще лестница

должна быть не чрезмерно крутой, на

ней не должно быть слишком много

поворотов. Особая тема – лестницы

винтовые. Выглядят они красиво, но

ходить по ним страшно неудобно даже

в состоянии абсолютной трезвости.

Человек спотыкается, судорожно хва�

тается за перила – и окружающие слы�

шат массу интересного о проектиров�

щиках и строителях этого замечатель�

ного дома…

Ïðîñòîðíî è íå òåñíî

Покупатели коттеджей, даже очень до�

рогих, – люди очень рациональные.

Они не хотят, чтобы в доме были

«лишние», неиспользуемые помеще�

ния. «Ушли в прошлое бесконечные

коридоры, которые «съедали» очень

большое количество площади», – гово�

рит Мария Забеднова, архитектор про�

екта «Витро Клаб». Дома, в которых

непонятно зачем создавалось по 10–

15 комнат, теперь никому не нужны.

С другой стороны, стремление к эко�

номии не должно мешать жилью быть

максимально комфортным и простор�

ным. Например, типичной ошибкой

проектировщика является использова�

ние холла в качестве гостиной. На пер�

вый взгляд, это очень выигрышный

ход: холл – вроде как «лишнее» поме�

щение, вот и поставим туда диван,

большой обеденный стол, домашний

кинотеатр. Но холл всегда связан с

лестницами и другими помещениями.

Гостиная всегда будет источником зву�

ков – там смотрят телевизор, разгова�

ривают. И покоя и комфорта при такой

планировке не будет ни гостям, ни жи�

телям дома. В общем, гостиная – это

автономное помещение. Также отдель�

ной должна быть кухня�столовая.

В целом минимальный «набор» поме�

щений умещается в доме площадью в

280 кв.м. Самый минимум – 250 «квад�

ратов». Все, что меньше, – результат

различных компромиссов, там сэко�

номлено либо на размерах помещений,

либо на их наборе.

С проблемой простора тесно связана и

высота потолков. При площадях более

25 кв.м потолки менее 3,10 м смотрятся

странно, они начинают «давить». А при

наличии в коттедже зала в 40 кв.м вы�

сота должна быть поднята минимум до

3,50 м.

Çàëåãàåì ïî÷èâàòü

Сколько спален должно быть в коттед�

же? Эксперты сходятся на том, что са�

мый минимум – это три: хозяйская,

детская и одна гостевая или для прис�

луги. Меньше – ни при каких обстоя�

тельствах, а вот больше – практически

до бесконечности.

Если в семье несколько детей, то каж�

дому из них хорошо бы иметь

собственную спальню. Живет с нами

любимая теща – и ей. И делать одну

для гостей и прислуги можно тоже

только от бедности, лучше две разные.

«Из тенденций последних лет можно

выделить желание покупателей иметь

санузел в каждой спальне», – говорит

Надежда Гребенникова, начальник от�

дела проектов компании «ТЕРРА�нед�

вижимость». Это и понятно, соображе�

ния удобства и гигиены тут говорят од�

но и то же.

Теперь вопрос – где располагать эти

помещения? «Как минимум один са�

нузел и одна спальня должны нахо�

диться на первом этаже, – убежден

Александр Гениевский. – Почти в лю�

бой семье есть пожилые люди, кото�

рые не могут бегать туда�сюда по лест�

ницам. Кроме того, некоторым катего�

риям гостей и обслуживающему

персоналу – горничным, нянькам –

совершенно нечего делать наверху в

хозяйских помещениях».

Äëÿ äóøè è òåëà

В 90�е годы коттеджи проектировались

так, чтобы обеспечить жителю макси�

мальный набор удобств. В частности,

обязательными элементами считались



тренажерные залы, бассейны, сауны.

Сегодня такая мода отцветает: покупа�

тели поняли, что ни один домашний

бассейн не сравнится по габаритам и

удобству с теми, что существуют в фит�

нес�центрах. Кроме того, посещение

этих центров – это не только спорт и

отдых, но и общение с близкими тебе

духовно людьми. «Подвальные поме�

щения, в которых ранее размещали

бассейн, сауну и другие удобства, се�

годня практически не нужны, так как

социальная инфраструктура поселка

включает все необходимые объекты»,

– резюмирует Евгений Родионов, ге�

неральный директор компании Rodex

Group.

А вот что сегодняшним покупателям

нужно – так это некие «специальные

помещения». Чаще всего они связаны с

хобби владельцев дома. Кто�то собирает


ВИД И ОЧЕРТАНИЯ ЛЕСТНИЦ

ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ИНТЕРЬЕРОМ

ДОМА. ПОЛЕТ ФАНТАЗИИ

АРХИТЕКТОРОВ И

ДИЗАЙНЕРОВ НЕ ДОЛЖЕН

ИДТИ ВО ВРЕД УДОБСТВУ


5511№9’2009

коллекции вин, кому�то нужно разве�

сить на стенах охотничьи трофеи, кто�

то любит смотреть домашний киноте�

атр. Как правило, для этих целей отво�

дится комната в 25–40 кв.м, которую

хозяин обустраивает в соответствии со

своими пристрастиями. «Такая рекреа�

ционная зона может включать в себя

много разных опций, – говорит Мак�

сим Сухарьков, управляющий партнер

компании Ostogenka Real Estate. – Это

бильярдная комната, домашний кино�

театр, винный погреб, дискотечная,

сигарная комната, массажный каби�

нет, парикмахерская, музыкальная сту�

дия, тренажерный зал, хранилище для

мехов и многое другое. Все шумные

мероприятия, как правило, проводятся

на нижних этажах».

И еще одна тенденция времени –

практически обязательным атрибутом

современного загородного дома, осо�

бенно элитного, является наличие ка�

бинета хозяина.

Ýëèòíûå äåòàëè

Основное отличие элитного жилья от

бизнес�класса – больший набор по�

мещений и их более значительные

размеры. Как отмечает Надежда Гре�

бенникова, в сегменте очень дорогого

жилья должны быть комнаты для ох�

раны, прислуги – как правило, состо�

ятельные люди хотят, чтобы их персо�

нал был не приходящим, а постоянно

находился на участке. При этом ком�

наты для персонала должны быть вы�

несены в отдельное помещение на

участке либо размещены в цоколе или

обособленном крыле дома с отдель�

ным выходом.

В элитном доме предполагается нес�

колько зон отдыха: зимний сад, ка�

минный зал, спортивный зал. В этом

сегменте (в отличие от того, что го�

ворилось двумя абзацами выше) уже

уместны «мокрые» помещения – бас�

сейн, сауна, SPA. Во�первых, разме�

ры дома уже позволяют организовать

их как следует, а во�вторых, очень

состоятельные люди вряд ли захотят

плескаться в общем бассейне фит�

нес�центра вместе с простыми смерт�

ными.

Гараж в дорогом коттедже должен

быть рассчитан на несколько автомо�

билей, в нем необходимы мойка и

система стоков.

Öåíà îøèáîê

Неграмотная планировка серьезно

ухудшает ликвидность коттеджа. Риэл�

торы могут рассказать массу историй о

том, как объект было невозможно про�

дать вообще: потенциальные покупате�

ли приходили и понимали, что сущест�

вует только один путь исправить не�

достатки – снести все и построить

заново. Возможность переделать все

«малой кровью», путем небольшого ре�

монта – это иллюзия. Такие работы

обычно превращаются в «стройку ве�

ка», которая отнимает несколько лет и

обходится в итоге в 50–80% от стои�

мости дома.

Чтобы избежать проблем, застройщи�

ки очень тщательно разрабатывают

проекты, проводят тестирование фо�

кус�групп потенциальных покупате�

лей. Кроме того, отмечает Жанна По�

тапкина, руководитель отдела продаж

компании «Аллтек Девелопмент», се�

годня в коттеджных поселках покупа�

телям предлагается по 10–15 типов

проектов, каждый из которых еще и

представлен в нескольких вариантах.

Все делается для того, чтобы человек

мог выбрать дом по своему вкусу.


В ЭЛИТНОМ ДОМЕ

ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ НАЛИЧИЕ

НЕСКОЛЬКИХ ЗОН ОТДЫХА:

ЗИМНИЙ САД, КАМИННЫЙ ЗАЛ,

СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ, БАССЕЙН,

САУНА


RESIDENCE / Новости

Äîëã ïëàòåæîì êðàñåí

Девелоперская компания «Открытые инвестиции»

(ОПИН), принадлежащая «Интерросу» Владимира По�

танина и «ОНЭКСИМу» Михаила Прохорова, была вы�

нуждена продать часть своих активов для снижения

кредитной нагрузки. В частности, проданы проект

«Большое Завидово» в Тверской области, коттеджный

поселок «Лукино» и торгово�развлекательный комплекс

«Павлово Подворье» в Подмосковье, бизнес�центр

«Мейерхольд» и гостиница Novotel Moscow Centre в

Москве, а также отдельные земельные участки, распо�

ложенные в Ярославской области. По словам генераль�

ного директора компании Сергея Бачина, других вари�

антов погашения кредитной задолженности не было.

«Так называемый кредитный рычаг пропал еще в марте�

июне прошлого года, а к ноябрю сильно просели прода�

жи, в частности, по нашим жилым проектам объемы

продаж упали в восемь раз по сравнению с показателя�

ми 2007 года, – сказал он. – Мы не смогли договориться

со своими акционерами, в частности, с «ОНЭКСИ�

Мом», о предоставлении кредита. Дальше переговоров

на самой начальной стадии ничего не пошло. Вопрос с

кредитом обсуждался и с «Интерросом», но и здесь ре�

зультата не было».

А вот сенатор Сергей Пугачев расплатился с ВТБ… зем�

лей. Объединенная промышленная корпорация (ОПК),

принадлежащая ему, передала банку в уплату по креди�

ту в $2,4 млрд земли на территории Московского кон�

ного завода и прилегающие участки на Рублево�Успен�

ском шоссе. ВТБ были отданы и земли колхоза «Ленин�

ский луч». Общая площадь всех участков – 1,2 тыс. га.

Их средняя стоимость – $20 тыс. за сотку. Расставшись

с землей, ОПК продолжит участвовать в ее застройке, в

частности, существует договоренность с ВТБ о совмест�

ной реализации проекта «Грибаново», предусматриваю�

щая вхождение «ОПК девелопмента» в его капитал.

Ïðîãóëêè âäîëü Íåçíàéêè

Компания «КМ Девелопмент» приступила к финальной

стадии строительства и благоустройства коттеджного

поселка класса de luxe La Promenade, расположенного

на 12 км Киевского шоссе. Полностью закончены стро�

ительство и отделка фасадов всех домов в поселке, за�

вершен монтаж газовых, водопроводных и канализаци�

онных коммуникаций, очистных сооружений.

На набережной реки Незнайки и прогулочных террито�

риях смонтированы малые архитектурные формы и эле�

менты ландшафтного дизайна, возведен мост через ре�

ку, обустроены пляжная зона и детская игровая пло�

щадка, благоустроены дороги и тротуары, прилегающая

к ним территория. Активные работы ведутся в здании

общественного центра, в котором будут расположены

бассейн, фитнес�центр, бар и бильярдная. Треть вла�

дельцев коттеджей начали внутреннюю отделку своих

домов. Торжественная церемония завершения строи�

тельства намечена на 1 октября.

Ó êîãî çàçâîíèò òåëåôîíС 1 июля следующего года звонки со стационарных телефонов меж�

ду Москвой и Подмосковьем станут бесплатными, они будут тари�

фицироваться как местные. Соответствующий проект приказа ут�

вержден Министерством связи и массовых коммуникаций (Мин�

комсвязь).

Сегодня подмосковные абоненты, пользующиеся номерами с кода�

ми 496 (населенные пункты Истринского, Одинцовского и других

районов) и 498, дополнительно оплачивают разговоры с владельца�

ми московских 495 и 499. Минута разговора стоит 1,5–2,38 руб. Че�

рез год плата сохранится только за звонки между московскими кода�

ми и подмосковными 496. А вот вызовы между 495, 499 и 498 станут

оплачиваться в рамках обычной абонентской платы за местные сое�

динения.

Подписанный министром Игорем Щеголевым документ будет нап�

равлен на согласование в администрацию Московской области, Фе�

деральную службу по тарифам, Федеральную антимонопольную

службу, Минюст и другие заинтересованные ведомства.

5522

news_rez_09.qxd 05.08.2009 13:22 Page 52

029.qxd 06.08.2009 10:12 Page 1

5544

RESIDENCE / Новости

Âñ¸ èì ìàëî!

Элитного жилья, строящегося в Москве и Подмосковье,

хватит только на половину всех российских долларовых

миллионеров, остальным же оно просто не достанется.

Об этом заявил директор департамента стратегического

консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмит$

рий Халин. По его данным, в России насчитывается

97 тыс. человек, накопления и имущество которых оце$

ниваются не менее чем в $1 млн. При этом в столичном

регионе на сегодняшний день возводится всего около

45 тыс. квартир, коттеджей и таунхаусов бизнес$ и пре$

миум$класса, а на проекты, позволить которые себе мо$

гут долларовые миллионеры, приходится 120 га земли в

Москве и 6 тыс. га в Подмосковье. «То есть фактически

строится жилье для половины российских миллионе$

ров», – уточнил глава департамента стратегического

консалтинга и оценки IntermarkSavills.

Ñòàíäàðòíàÿ æèçíü

В России могут быть созданы собственные стандарты

экологического строительства и девелопмента уже через

2–3 года. Об этом сообщил гендиректор компании

Prosperity Project Management Алексей Поляков. Он на$

помнил, что в настоящее время в стране учреждена об$

щественная организация «Совет по экологическому

строительству в России» (Russian Green Building Council

– RUGBC). «Это большая система под эгидой Всемир$

ного совета по экологическому строительству, – расска$

зал Алексей Поляков. – В мире существует несколько

стандартов экодевелопмента, в их числе американский

LEED и британский BREEAM. Одной из задач создан$

ного Совета является разработка стандарта, адаптиро$

ванного для строительства в России. Для работы плани$

руется привлекать научно$исследовательские институ$

ты, девелоперов и представителей власти».

В дальнейшем каждый владелец здания сможет добро$

вольно пройти экспертную оценку своего объекта по раз$

ным аспектам: применение экологических материалов,

оценка земельного участка, транспортная доступность,

польза живущим и работающим в этих зданиях людям и

т.д. Получив сертификацию по такому стандарту, проект

или здание значительно повысит свою инвестиционную

привлекательность.

Ìèëëèîíåðû ïîøëè ïî êðóãó

Сбербанк и владелец Бинбанка Михаил Шишханов

заморозили строительство «города миллионеров»

«Рублево$Архангельское», предполагавшего возведе$

ние 2,7 млн кв.м недвижимости на участке в 430 га в

пойме Москвы$реки, в 3 км от МКАД по Новориж$

скому шоссе.

Британская компания Aukett Fitzroy Robinson Group

(AFRG) сообщила инвесторам через Лондонскую бир$

жу, что девелопер многофункционального комплекса

попросил ее временно остановить работу над проектом

из$за финансовых проблем. AFRG должна была выпол$

нить проект трех жилых комплексов и одного офисного.

Сейчас Сбербанк ведет переговоры об увеличении сво$

ей доли в проекте. Банку принадлежат 10% «города мил$

лионеров», которые обошлись ему в 3,6 млрд руб. Учас$

тие в капитале «Рублево$Архангельского» было услови$

ем выдачи Михаилу Шишханову кредита на $4,5 млрд,

на которые он в прошлом году и купил проект у Сулей$

мана Керимова. Ранее директор департамента общест$

венных связей банка Ирина Кибина рассказывала, что

банк заинтересован в увеличении своей доли в «Рубле$

во$Архангельском» вплоть до контрольной. Шишханов,

впрочем, говорил, что доля банка не превысит 49%.

news_rez_09.qxd 05.08.2009 13:22 Page 54

096.qxd 05.08.2009 17:16 Page 2

56

056.qxd 06.08.2009 10:19 Page 2

«Äâîðÿíñêîå ãíåçäî» – ìåñòî íåîáû÷íîå. Ýòî Âàì è êëóá, è îòåëü, èäåòñêèé ðàçâëåêàòåëüíûé êîìïëåêñ.

Â «Äâîðÿíñêîì ãíåçäå» íåñêîëüêî ðåñòîðàííûõ çàëîâ – «Èòàëüÿí-ñêèé», «Êàâêàçñêèé» è VIP-çàë íà âòîðîì ýòàæå. Êàê ñëåäóåò èç íàçâàíèÿ,êàæäûé èç çàëîâ ñïåöèàëèçèðóåòñÿ íà ñîîòâåòñòâóþùåé êóõíå. Íî êàêîéáû èç çàëîâ Âû íè âûáðàëè, âåçäå Âàì îáåñïå÷åíî ñîñòîÿíèå äóøåâíîãîêîìôîðòà. Ýòîìó âåñüìà ñïîñîáñòâóþò øèêàðíàÿ è îäíîâðåìåííî óþò-íàÿ îáñòàíîâêà è äîáðîæåëàòåëüíàÿ àòìîñôåðà. Ãàðìîíè÷íûé èíòåðüåð,òîí÷àéøåé âûäåëêè ñêàòåðòè íà ñòîëàõ, âåæëèâûå îôèöèàíòû – âñå ýòîñîçäàåò íåïîâòîðèìóþ àóðó äóøåâíîãî ïîêîÿ. Íå ñëó÷àéíî â «Äâîðÿí-ñêîå ãíåçäî» ïðèõîäÿò òå, êòî ðàçáèðàåòñÿ â âûñîêîé ãàñòðîíîìèè èïðåäïî÷èòàåò îáùåíèå â àðèñòîêðàòè÷åñêîé è íåìíîãî òîðæåñòâåííîéîáñòàíîâêå. Ê íàì ñòîèò ïðèåõàòü è â òîì ñëó÷àå, åñëè Âû ðåøèëè îòìå-òèòü ïðàçäíèê ñ äðóçüÿìè, ñîáðàòüñÿ ñ êîëëåãàìè íà êîðïîðàòèâíóþâñòðå÷ó èëè ïðîâåñòè ðîìàíòè÷åñêèé âå÷åð ñ äàìîé ñåðäöà.

Â «Èòàëüÿíñêîì çàëå» «êîëäóåò» íàä áëþäàìè èòàëüÿíñêèé øåô-ïîâàð âûñî÷àéøåãî êëàññà Ëåîíàðäî Ãàìáèíî. Îí ñäåëàë îñîáûé àê-öåíò íà áëþäà èç ìîðåïðîäóêòîâ: ñâåæåâûëîâëåííûå îìàðû, óñòðèöûíà ëüäó, êîðîëåâñêèå êðåâåòêè. Åñëè Âû ñ÷èòàåòå ñåáÿ íàñòîÿùèì ãóð-ìàíîì, Âàì íåîáõîäèìî ïîïðîáîâàòü íàøè ôèðìåííûå áëþäà –«Ãàìáåðîíè ïîðòîôèíî»(êîðîëåâñêèå êðåâåòêè ñ ëèêåðîì «Êóàíòðî»,êóñî÷êàìè àíàíàñà è êëóáíè÷íûì ñîóñîì) èëè «Íåîáèòàåìûé îñòðîâ»(ôèëå äîðàäî, çàïå÷åííîå ñ áåëûìè ãðèáàìè è öóêèíè). Ê óäîâîëüñò-âèþ ïîñåòèòåëåé «Èòàëüÿíñêîãî çàëà» çäåñü ïðîâîäèòñÿ òàê íàçûâàå-ìîå ïîâàð-øîó-ôëàìáý (áëþäî ãîòîâèòñÿ íåïîñðåäñòâåííî ó ñòîëèêà

ãîñòÿ). Íåïðåìåííî ïîïðîáóéòå «Àñòè÷å ýêñàòçè» (öåëûé ëîáñòåð,ôëàìáèðîâàííûé êîíüÿêîì ñ ïîìèäîðàìè ÷åððè è ëèíãâèíè), çíàìå-íèòîå êàðïà÷÷î èç ðûáû ñî ñïåöèàëüíûì ñîóñîì è äîìàøíèå ïàïàð-äåëëè «Íåëü áîñêî».

Çàïèâàòü âñå ýòî ïîëîæåíî èòàëüÿíñêèì âèíîì: «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»îòëè÷àåòñÿ áîãàòîé è èçûñêàííîé âèíîòåêîé – ó íàñ âñåãäà ìîæíî ïðî-äåãóñòèðîâàòü ëó÷øèå èòàëüÿíñêèå, ôðàíöóçñêèå, èñïàíñêèå ìàðêè.

Êàâêàçñêàÿ êóõíÿ âñåãäà áûëà ïðèìåðîì ñîâåðøåíñòâà â èñêóññòâå êó-ëèíàðèè, ïîýòîìó êàæäîå áëþäî â «Êàâêàçñêîì çàëå» ñîâåðøåííî è íå-ïîâòîðèìî.

Ñïåöèàëüíî äëÿ Âàñ ïðåäñòàâëåíû áëþäà áàíêåòíîãî ìåíþ: ÿãíåíîêæàðåíûé íà âåðòåëå, ïåðåïåëà, ôàðøèðîâàííûå óòèíîé ïå÷åíüþ, è âñå-âîçìîæíûå âèäû ýêçîòè÷åñêèõ ðûá.

Äëÿ ìàëåíüêèõ ãîñòåé â «Äâîðÿíñêîì ãíåçäå» èìååòñÿ äåòñêîå ìåíþ, àïî âûõîäíûì äåòåé ðàçâëåêàþò êëîóíû. Òàê ÷òî ìîæíî ñìåëî ïðèåç-æàòü â «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî» íà óèê-ýíä âñåé ñåìüåé. È ïîâåðüòå, ñêó÷àòüíèêîìó íå ïðèäåòñÿ.

Ïî âå÷åðàì â ðåñòîðàíå çâó÷èò æèâàÿ ìóçûêà. Ãðóïïà «Ïðåñòèæ» èäðóãèå èçâåñòíûå ìóçûêàëüíûå êîëëåêòèâû ñîçäàþò óíèêàëüíóþ àòìî-ñôåðó äëÿ ãîñòåé êëóáà.

À ïî ïÿòíèöàì ðåãóëÿðíî ïðîõîäÿò øîó-ïðîãðàììû è æèâûå êîí-öåðòû çâåçä ýñòðàäû.

Òåõ, êòî ðåøèò îñòàòüñÿ â íàøåì êëóáå ïîñëå óæèíà, æäóò ïðåêðàñíîîáîðóäîâàííûå êîìíàòû îòäûõà, áàññåéí ïîä «çâåçäíûì íåáîì», ôèí-ñêàÿ ñàóíà è áèëüÿðä.

ÐÅÑÒÎÐÀÍ «ÄÂÎÐßÍÑÊÎÅ ÃÍÅÇÄÎ»

Ìû áóäåì ñ÷àñòëèâû âèäåòü Âàñ â êëóáå «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå,ïîñåëîê Ãîðêè-2Òåë. 598-11-23, 598-16-95

057.qxd 06.08.2009 10:20 Page 3

ЛОГИКА ВЫБОРАЛОГИКА ВЫБОРА

Проектирование:

архитектор А.Бородавченко

Заготовка и обработка леса, строительство:

«Кедровый дом»

Текст и фото: Петр Николаев

KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:25 Page 58

5599№9’2009

RESIDENCE / Вернисаж

Современные стандарты жизни россиян с большим достатком увязаны с

традициями русской усадебной жизни. Каждая кедровая усадьба премиум�

класса, выстроенная и обустроенная в современном русском стиле, достойна

индивидуального патента, поскольку является уникальным явлением в

области архитектуры, дизайна и паркового искусства.

KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:26 Page 59

6600 №9’2009

«Я буду жить только в доме из кедра!» –

к такому выводу приходят многие зна�

токи элитарной недвижимости и цени�

тели комфорта, которым удается по�

знакомиться с достоинствами жизни в

постройках из кедра премиум�класса.

В покупке дорогой недвижимости эмо�

ции обычно уступают место рассудку и

логике. Иначе и нельзя, если стои�

мость покупки исчисляется миллиона�

ми долларов.

Тем не менее, и в этой области сделок

есть исключения. Когда речь идет о

приобретении дворца, выстроенного

из реликтового алтайского кедра (по�

научному – pinus sibirica), эмоции иг�

рают роль не меньшую, чем рацио�

нальные решения. Приобретая шедевр

современного деревянного зодчества,

покупатель мыслит категориями ис�

кусства, как если бы он платил за право

обладать полотном известного худож�

ника или работой именитого скульпто�

ра. Вряд ли он всего лишь вкладывает

деньги в элитарную недвижимость.

Мотивы такого приобретения в суще�

ственной мере объясняются желанием


KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:26 Page 60

6611№9’2009

нового владельца соприкоснуться с

красотой, сделать ее частью ежеднев�

ного окружения. Выбор становится

вдвойне уважительным, если проекти�

ровал шедевр архитектуры из кедра и

осуществлял авторский надзор за его

строительством известный архитектор.

Строительная компания, плодом уси�

лий которой является усадьба в под�

московном поселке VIP�класса на бе�

регу реки Истры, имеет достаточный

опыт сотрудничества с профессиональ�

ными архитекторами и возведения

эксклюзивных домов из оцилиндро�

ванного кедрового бревна большого

(от 37 см) диаметра. Но даже в практике

этой фирмы строительство дворцов из

кедра такого уровня – дело единичное.

Взору ценителей современной дере�

вянной архитектуры открывается по�

истине сказочное зрелище. В заповед�

ном уголке Подмосковья, на крутом

берегу быстрой и полноводной реки

Истры, в окружении стройного сме�

шанного леса стоит ослепительной

красоты терем. Это большой – 750 кв.м

– дом в четыре (включая цокольный)


KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:27 Page 61

6622 №9’2009

этажа с пристроенным к нему бассей�

ном и обширной верандой на крыше

пристройки. Архитектор мастерски

воспользовался пологим ландшафтом,

чтобы сделать расположение уровней

дома органичной частью природного

окружения. При полной противопо�

ложности архитектурной стилистики

напрашиваются аналогии с известным

творением мастера «органической ар�

хитектуры» начала XX века Фрэнка

Ллойда Райта. Следует заметить, что

мастера русского деревянного зодчест�

ва практиковали идеи «органической

архитектуры» задолго до того, когда ее

принципы сформулировали мэтры ев�

ропейского и американского зодчест�

ва. Поэтому дом и окружающая его

территория обустроены также в соот�

ветствии с традицией старой русской

деревянной усадьбы.

Органичность архитектуры этого двор�

ца из дерева проявляется в каждой его

составляющей: от рациональной, про�

думанной планировки, в которой учте�

ны нужды современной семьи из 5–7 че�

ловек с высокими запросами к эргоно�


KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:28 Page 62

6633№9’2009

мике жилья, до строительных материа�

лов, среди которых нет места таким, чья

экологичность находится под вопросом.

Если дерево – то массивные кедр, орех,

дуб и другие ценные отделочные поро�

ды. Если металл и стекло – то только

там, где они необходимы для обеспече�

ния прочности и энергоэффективности

конструкции, если кровля – то нату�


KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:28 Page 63

6644 №9’2009

ральная черепица, если напольные по�

крытия – то натуральные мрамор и гра�

нит внутри дома и лиственничные полы

снаружи.

Дом идеально инсолирован. В нем нет

темных или, наоборот, слишком осве�

щенных углов. В нем превосходно на�

лажены отопление и воздушный об�

мен. Природным санитарным воздуш�

ным фильтром является сама древеси�

на кедра, из которой сложены стены.

При этом в доме имеются современные

технические средства вентиляции и

кондиционирования помещений.

Биоэнергетики и специалисты по ки�

тайскому искусству проектирования и

обустройства жилья фэн�шуй, которые

тестировали здание и территорию

усадьбы на предмет влияния позитив�

ных и негативных энергий на жителей

дома, единодушно сошлись во мнении,

что трудно найти где�либо лучшее мес�

то для здоровой и счастливой жизни

людей с высокими запросами к качест�


KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:29 Page 64

6655№9’2009

ву жилья. С учетом того, что усадьба

расположена всего в 23 км от Москвы

по Новорижскому шоссе (в получасе

езды от МКАД), становится понятной

уникальность ее местоположения. Ста"

новятся яснее и принципы оценки сто"

имости усадьбы, которая продается по

оправданно высокой цене.


Ïðîäàæà äîìà

îò ñîáñòâåííèêà

8-903-229-0809

KEDROVY.qxd 05.08.2009 13:29 Page 65

автор: Юрий Королев

фото предоставлены архитектором

ПОРТРЕТИДЕАЛЬНОГО ДОМА

delait.qxd 06.08.2009 11:27 Page 66

6677№9’2009

Просторные светлые помещения, вы�

сокие потолки. На первом этаже: боль�

шой холл, столовая, главный зал с ка�

мином и огромными окнами, выходя�

щими на террасу, бассейн, сауна и

SPА, из которых есть выход на откры�

тую террасу и в сад. В доме две кухни:

одна – презентационная, играющая

роль домашнего бара, а вторая – про�

фессиональная, где готовят и к кото�

рой примыкает помещение для персо�

нала.

Все спальни (а их в доме 6 – для хозя�

ев, детей и гостей) имеют индивиду�

альные санузлы и по 2 гардеробные –

мужскую и женскую. Кроме того, для

детей предусмотрены отдельные ком�

наты для игр и занятий.

Дом поражает роскошной отделкой.

Каждое помещение неповторимо, раз�

нообразие цветовой палитры создает

концепцию дома.

Пол в холле отделан редчайшим сле�

бом оникса «Эсмеральда», из подобных


Удивительно красивый дом площадью 1600 кв.м, построенный по американ�

скому проекту, – эталон представления о гармоничном, элегантном и ком�

фортном жилище. Расположен на участке в 1 га с лесными деревьями.

delait.qxd 06.08.2009 11:28 Page 67


delait.qxd 06.08.2009 11:29 Page 68

ДОМ ПОРАЖАЕТ РОСКОШНОЙ ОТДЕЛКОЙ.

КАЖДОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НЕПОВТОРИМО,

РАЗНООБРАЗИЕ ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЫ СОЗДАЕТ КОНЦЕПЦИЮ ДОМА

delait.qxd 06.08.2009 11:30 Page 69

В ИНТЕРЬЕРЕ ИСПОЛЬЗОВАНА БОГАТАЯ

ПАЛИТРА ДЕРЕВЯННЫХ ФАКТУР:

ЛИМОННОЕ ДЕРЕВО, ПАЛИСАНДР, ОЛИВА, КАРЕЛЬСКАЯ БЕРЕЗА

delait.qxd 06.08.2009 11:30 Page 70


delait.qxd 06.08.2009 11:31 Page 71

7722 №9’2009


delait.qxd 06.08.2009 11:32 Page 72

7733№9’2009

сортов камня сделаны подоконники во

всем доме. Санузлы отделаны высоко�

качественными сортами мрамора.

Использована очень богатая палитра

деревянных фактур: лимонное дерево,

палисандр, олива, карельская береза.

Гардеробная рядом с холлом расписана

вручную сентиментальным орнамен�

том из ягод и ландышей, а в главном

зале мраморный портал огромного ка�

мина украшен сложной резьбой руч�

ной работы.

Особенно удачен дизайн бассейна.

Утреннее небо на потолке, сказочные

птицы на стенах – все это приносит

умиротворение и радостное настрое�

ние.


Дом выставлен на продажу.

Тел.: 925�93�70, 626�84�44, Ольга Павлова.

delait.qxd 06.08.2009 11:32 Page 73

77447744

ПОДТВЕРЖДЕНИЕВЫСОКОГОСТАТУСА

ПОДТВЕРЖДЕНИЕВЫСОКОГОСТАТУСА

Текст: Александр Максимов

SLAV_DVOR.qxd 05.08.2009 13:58 Page 74

7755



7766 №9’2009

Несмотря на то, что дачный поселок

«Николина Гора», расположившийся

на высоком левом берегу Москвы�ре�

ки, существует всего несколько десяти�

летий, он имеет достаточно древнюю

историю. Небольшой монастырь Св. Ни�

колы на Песку в сохранившихся источ�

никах впервые упоминается в 1473 году

в жалованной грамоте князя Андрея

Васильевича, согласно которой он пе�

редавался в собственность митропо�

личьей кафедре. К середине XVII века

монастырь прекратил свое существова�

ние, а спустя столетие о нем напоми�

нала лишь груда заросших камней.

Зато в 1922–1925 гг. здесь, посреди ог�

ромного соснового бора, начинается

строительство поселка дачно�строи�

тельного кооператива «РАНИС» (ра�

ботников Академии наук и искусства).

Но официальное наименование (хотя



7777№9’2009

существует и поныне) так и не прижи�

лось, и поселок более известен под

названием «Николина Гора».

В довоенные и первые послевоенные го�

ды в нем жили ученые Алексей Бах, Вла�

димир Комаров, Константин Острови�

тянов, Отто Шмидт, Владимир Энгель�

гардт, Петр Капица, Николай Семашко,

Александр Чаянов. Летние месяцы на

протяжении двадцати лет проводил из�

вестный писатель Викентий Вересаев.

Здесь же находились дачи писателей

Алексея Новикова�Прибоя, Федора

Панферова, Сергея Михалкова, актера

Василия Качалова, певицы Антонины

Неждановой и ее мужа, дирижера Боль�

шого театра Николая Голованова, ком�

позитора Сергея Прокофьева…

В последние годы «Николина Гора»

превратилась в закрытый дачный посе�

лок с богатыми особняками, оборудо�



7788 №9’2009

ванными центральными системами

жизнеобеспечения, средствами связи и

современной техникой. Это стародач�

ное место по�прежнему пользуется по�

пулярностью у политической и твор�

ческой элиты. Естественно, высок на

него и спрос. Однако предложений на

рынке практически нет, а редко возни�

кающие тут же реализуются среди уз�

кого круга лиц.

Удивительно, что в настоящее время

появилось столь эксклюзивное предло�

жение. Продается новый дом, выпол�

ненный в стиле «французский шик».

Четырехуровневое сооружение пло�

щадью 500 кв.м имеет продуманные

функциональные зоны: на нижнем эта�

же разместились сауны, SPA с гидро�



7799№9’2009

массажной установкой, комнаты для

релаксации; первый отдан в распоряже�

ние гостей, а также обслуживающего

персонала (кухня и постирочная).

На двух верхних этажах расположены

спальни, кабинеты, детские и игровые

комнаты, оборудованы открытые терра�

сы, откуда можно любоваться красивым

участком с многолетним газоном, дико�

винными деревьями и кустарником.

На придомовой территории, помимо

главного особняка, расположены дом

для гостей (площадью 150 кв.м), гараж

на два автомобиля и дом для охраны.

Все помещения этого роскошного жи�

лого дома оформлены в изысканном

дизайнерском стиле, со вкусом меблиро�

ваны. В них, в частности, есть уютный ка�

мин и мягкие диваны, в залах – хрусталь�

ные люстры. Все это говорит о высоком

статусе будущих хозяев апартаментов.


По вопросам приобретения

дома обращайтесь в агентство

элитной недвижимости

«СЛАВЯНСКИЙ ДВОР»

933-5919


ОТ НЕОКОНСТРУКТИВИЗМАДО ФЭН�ШУЙ – ОДИН ШАГОТ НЕОКОНСТРУКТИВИЗМАДО ФЭН�ШУЙ – ОДИН ШАГ

RESIDENCE / Архитектура

Текст и фото: Петр Николаев

Gorki.qxd 05.08.2009 14:07 Page 80

8811№9’2009


ers.ru

Главный архитектор

проекта «ЭРСтрой»

Медведева Лариса Юзефовна

Gorki.qxd 05.08.2009 14:09 Page 81

8822 №9’2009


Современные принципы усадебного проектирования и строительства

корректируются в соответствии с требованиями времени. Российские

архитекторы и строители все чаще опираются в своей работе на теорию и

практику древнего китайского искусства обустройства жилища – фэн"шуй.

8822

ers.ru

Вид гостиной

Gorki.qxd 05.08.2009 14:09 Page 82

8833№9’2009

Ôýí-øóé – äåëî òîíêîå…

Как увязать Запад и Восток в одном

архитектурном проекте? Оказывает�

ся, для этого вовсе не нужно превра�

щать фасад дома в некое подобие па�

годы или декорировать его в стиле

жилищ времен империи Цинь. Архи�

тектура дома и усадьбы может иметь

вполне европейский вид. Между тем

ее сущность будет глубоко восточной.

Китайское искусство обустройства

жилища – это, в первую очередь, фи�

лософия и мировоззрение. Ничто не

мешает зодчему развивать традиции

Фрэнка Ллойда Райта или Миса ван

дер Роэ и при этом исповедовать

принципы фэн�шуй. Согласно этим

правилам, дом нельзя строить, руко�

водствуясь только личным выбором

места для жилища. Не менее значи�

мую роль играет ландшафт. Если спе�

циалист по фэн�шуй видит в нем

противопоказания, следует отказать�

ся от строительства в данном месте.

Так, китайцы считают, что если дом

строится в чистом поле, то он не за�

щищен и подвержен влиянию нега�

тивных энергий. Гораздо более бла�

гоприятна ситуация, если дом нахо�

дится за некой возвышенностью или

окружен лесом.

Именно такое место выбрали хозяин

и проектировщик для постройки ин�

тересующих нас дома и усадьбы.

С трех сторон главное здание окруже�

но стройным хвойным лесом. В том,

что деревья лишены каких�либо

изъянов, – еще одно указание архи�

тектору на то, что место выбрано пра�

вильно. Были бы на участке росли де�

ревья неправильной формы, специа�

лист по фэн�шуй посоветовал бы

сменить место, объяснив это тем, что

на здесь плохой геомагнитный фон.

Для него важны даже такие мелочи, как

количество деревьев на участке. Оно

обязательно должно быть нечетным.

Почитатели фэн�шуй объясняют те или

иные принципы композиции жилища и

окружающего дом ландшафта распре�

делением и накоплением противопо�

ложных энергий. Территория перед до�

мом должна быть обязательно увязана

по размерам со зданием, что будет спо�

собствовать накоплению благоприят�

ной энергии. Накоплению и удержа�

нию этой живительной энергии спо�

собствуют дорожки изогнутой формы,

которые заложены архитектором в про�

ект.


Столовая, проектное предложениеВ трехмерную модель интерьеров были помещеныименно та мебель и светильники, которые быливыбраны по каталогам

Столовая, обращенная к лесу

ers.ru

ers.ru

Gorki.qxd 05.08.2009 14:10 Page 83

8844 №9’2009


ers.ru

Несмотря на кажущуюся простоту, интерьеркухни вырабатывался совместнымкропотливым трудом хозяев, архитектора и фэн�шуй�консультанта

Gorki.qxd 05.08.2009 14:10 Page 84

8855№9’2009


Изначально дом запроектирован в мо�

дернистских традициях, в здании дос�

таточно много острых углов, которые,

по мнению адептов фэн�шуй, излуча�

ют опасную для окружающего прост�

ранства энергию. Оказывается, эта

проблема решается путем высадки

(либо сохранения) напротив углов зда�

ния больших раскидистых деревьев,

что и было сделано в нашем случае.

В интерьере дома эти углы сглажены и

негативного влияния на жильцов и

гостей дома не оказывают.

Для архитекторов и дизайнеров, знако�

мых с теорией и практикой фэн�шуй, ме�

лочей в декоре не существует. Значимы

даже форма и конструкция решеток на

окнах. В нашем случае защитные эле�

менты решетки направлены вверх, что на

Востоке называется «решеткой успеха».

В полном соответствии с требования�

ми фэн�шуй обустроен рабочий каби�

нет хозяина. Композиционно это по�

мещение спроектировано в секторе

«мудрости и знания». Его интерьер

минималистичен. Здесь нет лишних

вещей, что позволяет сконцентриро�

ваться на предмете работы и выпол�

нить ее быстрее. Кресло с высокой

спинкой выбрано не случайно. Оно

ers.ru

ers.ru

Кухня – проектное предложение

Кухня – проектное предложение

Gorki.qxd 05.08.2009 14:11 Page 85

8866 №9’2009


ers.ru

Парадная дома спроектирована так, чтобыблагоприятная энергия Ци равномернораспространялась по всему дому

Gorki.qxd 05.08.2009 14:12 Page 86

8877№9’2009

позволяет сидящему ощущать проч�

ность своей позиции, чувствовать се�

бя на высоте, предвидеть успех.

Из окна кабинета открывается вид на

крышу соседнего дома. Такое распо�

ложение рабочего стола – своего рода

стимул для достижения его хозяином

новых высот: оно позволяет лучше

видеть горизонт и перспективу в пря�

мом и в переносном смысле. Выпол�

ненная из натурального дерева ме�

бель, кожаная обивка кресла способ�

ствуют ощущению стабильности и

упрочивают успех.

Фэн�шуй уделяет большое внимание

цветовой гамме. Так, черный цвет

кресла символизирует высокие ин�

теллектуальные запросы его хозяина.

Иной смысл вложен в цветовую гам�

му кухни. Здесь доминирует белый

цвет. Он символизирует радости жиз�

ни. В дизайне кухни обыграны эле�

менты природы. Так, элемент «вода»

в раковине питает элемент «дерево»

стола. В свою очередь, тот питает эле�

мент «огонь» кухонной плиты. По та�

кому символико�ассоциативному

принципу сформирован весь интерь�

ер кухни. В нем не обошли внимани�

ем даже такие мелочи, как располо�

жение бытовых приборов по отноше�

нию к столу, за которым сидят

хозяева. Источник света на потолке

имеет волнообразную форму, что так�

же не случайно. Таким образом, в

дом привлекаются удача и процве�

тание.

Влияние фэн�шуй прослеживается в

светодизайне всего дома в целом, а

также в декоре окон, в дизайне сануз�

лов. Хорошо это или плохо, решать

вам. Практическая ценность фэн�

шуй выверялась столетиями. Почему

не воспользоваться мудростью Восто�

ка, если она может сделать вашу

жизнь богаче и счастливее?

Íîâûé ñòàðûé êîíñòðóêòèâèçì

В начале XX столетия конструкти�

визм стал вызовом академизму и

классике, возможности развития ко�

торых склонное к экспериментам об�

щество того времени сочло исчерпан�

ными. Появилось поколение людей,

чьими идеалами стали чистота гео�

метрических форм, минимализм де�

кора, простота манипуляции жилым

пространством, продолжением кото�

рого за окнами здания являлся мир

природы. Так проектировали и стро�


ers.ru

ers.ru

Кабинет

Гостиная – проект

Gorki.qxd 05.08.2009 14:12 Page 87

8888 №9’2009


ers.ru

Место расположения купола и место входа в чашу не случайно. Они были вычислены так, чтобы чаша заряжалась энергией леса и солнца и компенсировала вредную Ша#Ци

Gorki.qxd 05.08.2009 14:13 Page 88

8899№9’2009


или Фрэнк Ллойд Райт, Алвар Аалто,

Питер Модриан и многие их совре�

менники. Ренессанс этого стиля в

России пришелся на начало нового

тысячелетия. Насытившись неоклас�

сикой и неомодерном, часть российс�

кого истеблишмента заново открыла

для себя неоконструктивизм, нео�

пластицизм и другие их вариации.

В результате было построено немало

серьезных объектов, достойно про�

должающих традицию, заложенную

знаменитыми предшественниками�

авангардистами.

Этот проект – не слепое следование

образцам именитых предшественни�

ков. В нем достаточно много эклек�

тики, вобравшей в себя элементы и

классики, и ар деко. Тем не менее,

архитектурной основой проекта яв�

ляется конструктивизм. Выбор стиля

был сделан хозяевами сознательно,

поскольку отвечал их представлени�

ям о комфорте и благополучии.

В результате получилось жилище, в

котором идея «органической архи�

тектуры» нашла выражение в чистых

геометрических формах и в норма�

тивной палитре как пластическом

средстве архитектуры и дизайна.

В этом смысле она полностью следо�

вала европейской традиции. Любо�

пытно, что та абсолютно не противо�

речила принципам фэн�шуй, когда

приходилось увязывать вопросы

формы с проблемами философского

отношения китайцев к природе и к ее

детерминирующему влиянию на

жизнь людей в доме. То, что эта

жизнь комфортна и для хозяев дома

успешна, демонстрирует время. Бла�

госостояние семьи растет, рождаются

здоровые дети. Вряд ли к этому нуж�

ны дополнительные комментарии.

Редакция благодарит за помощь

в подготовке материала

главного архитектора проекта

Медведеву Ларису Юзефовну.

www.ers.ruers.ru

ers.ru

Бассейн, проектное предложение

Пол ротонды бассейна

Gorki.qxd 05.08.2009 14:13 Page 89

RESIDENCE / Ландшафт

Текст: Людмила Сомова

vnutr_dvor.qxd 05.08.2009 14:16 Page 90


Сад – это всегда продолжение дома: на его организацию и внешний

вид архитектурные особенности дома влияют не меньше, чем склад

характера и привычки хозяина. А уж внутренний дворик, если он

есть, – это вообще своеобразный симбиоз из сада и внутреннего

убранства. И трудно сказать, что это: часть жилого

пространства, вынесенная на природу, или часть природы,

гармонично вписанная в интерьер. В любом случае внутренний

дворик, даже самый маленький, придает жилому строению

определенное очарование.

ВНУТРЕННИЙДВОРИК:ВДОХНОВЕННЫЙДИЗАЙН

ВНУТРЕННИЙДВОРИК:ВДОХНОВЕННЫЙДИЗАЙН


9933№9’2009

Прекрасное место отдыха в наши дни,

внутренний дворик несколько столе�

тий назад имел совершенно другое наз�

начение: в Италии архитекторы проек�

тировали средневековые дворцы в

форме замкнутого прямоугольника, и

мера эта была вынужденная – замки

феодалов, находясь даже в городской

черте, были больше защищенными

крепостями, чем дворцами. Только в

Венеции, расположенной на островах

и обладавшей мощным флотом, дома

не имели крепостного характера, не

было у них и внутренних дворов.

В России в период строительства уса�

деб (три столетия назад) в архитектуре

господствовал классицизм, корнями

уходивший в итальянское Возрожде�

ние, и дома тоже проектировались в

виде замкнутого блока с внутренним

двором в центре. Его территорию укра�

шали подстриженные сады, мрамор�

ные скульптуры и фонтаны. Со време�

нем тихая загородная жизнь на приро�

де все больше привлекала горожан

разных сословий и достатка: появились

владельцы, дома которых мало напо�

минали дворцы с регулярными парка�

ми, а их маленькие дворики и террасы

на небольших участках создавали усло�

вия для уютного отдыха. Тогда же ста�

ли делать и специальную садовую ме�

бель, в основном простую и достаточно

жесткую – плетеную или кованую.

Ñàäîâàÿ ìåáåëü

Современная садовая мебель стала

более комфортной, обрела мягкие по�

душки и чехлы из ткани. А наряду с

традиционными материалами для

плетения стали использовать полоски

кожи, цветные тканые ремни и даже

полосы из фанеры или яркого пласти�

ка. И все же самыми распространен�

ными по�прежнему остаются вещи из

натуральных материалов, а вот

конструкция мебели постоянно со�

вершенствуется и усложняется. Пле�

теные кресла теперь напоминают

большие ажурные ракушки или при�

чудливо изогнутые полотнища на

тонких стальных ножках. Очень прак�

тична мебель из перфорированного

металла – визуально напоминающая

плетеную, она более прочная и долго�

вечная. В современных моделях кова�

ной мебели тоже присутствуют плете�

ные детали – например, кованый

стул, сиденье которого сплетено из

лозы. Часто встречается сочетание

металлического каркаса и мягкого,

обитого тканью сиденья. Такая отдел�


ДЛЯ ЕВРОПЕЙЦЕВ ВНУТРЕННИЙ ДВОРИК – ВАЖНОЕ

ЖИЗНЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО. ЗДЕСЬ МОЖНО ОТДОХНУТЬ С

ДРУЗЬЯМИ ИЛИ, НАОБОРОТ, ПОБЫТЬ В ОДИНОЧЕСТВЕ СРЕДИ

ЗЕЛЕНИ И ЦВЕТОВ


9955№9’2009

ка кованой мебели смягчает жест�

кость и твердость металла, делая ме�

бель уютной и удобной.

Одна из самых популярных – пласти�

ковая мебель, она может иметь склад�

ную конструкцию, а может быть вы�

полнена вообще из цельного обтекае�

мого куска пластика, напоминая

большой ластик. Но, независимо от

конструкции, она легкая, яркая, не бо�

ится влаги и, как правило, недорогая.

Относительным ее недостатком можно

считать откровенно синтетический вид

и не очень долгий период эксплуатации.

К мебели для внутренних двориков

можно отнести всевозможные виды ка�

челей, подставки под горшки с цвета�

ми, а также зонты и тенты от солнца.

А если вы планируете сделать свой дво�

рик максимально комфортным, то по�

надобятся еще уличные фонари, вазо�

ны для цветов, кованые решетки для

вьющихся растений и, простите за про�

зу жизни, мусорные корзины. Они,

кстати, многими фирмами, производя�

щими садовую мебель, делаются в од�

ном стиле со столиками и скамейками.

Ðàçìåð íå èìååò çíà÷åíèÿ

Правильно организованный и оформ�

ленный садик будет уютным и на

шести квадратных метрах площади.

Главное в его устройстве – не разме�

ры, а продуманные планировочные

решения. И тут очень важен пример

европейцев: обладая даже небольшим

уголком на плоской крыше соседнего

дома или своего же гаража, они спо�

собны устроить на нем замечательный

маленький сад. Такие «островки при�

роды» часто скрыты от посторонних

глаз. Для европейцев внутренний дво�

рик – важное жизненное простран�

ство. Здесь можно отдохнуть с друзья�

ми или, наоборот, побыть в одиноче�

стве среди зелени и цветов. Кто�то

увлечен здесь ботаническими экспе�

риментами, а еще это способ расши�


СОВРЕМЕННАЯ САДОВАЯ МЕБЕЛЬ СТАЛА БОЛЕЕ КОМФОРТНОЙ,

ОБРЕЛА МЯГКИЕ ПОДУШКИ И ЧЕХЛЫ ИЗ ТКАНИ


9966 №9’2009

рить жизненное пространство с по�

мощью, например, раздвижных стек�

лянных дверей из садика в столовую.

Äåêîð è ôàíòàçèÿ

Вариант оформления дворика может

быть любым – от живописного «беспо�

рядка», как будто созданного самой при�

родой, до рационально разработанного

пространства правильных и строгих

форм. Декорировать интерьер внутрен�

него дворика можно в разных стилях, но

желательно, чтобы мебель, растения и


ИЗ ДЕКОРАТИВНЫХ ДЕТАЛЕЙ

ДЛЯ ТАКОГО ДВОРИКА

ПОДОЙДУТ КЕРАМИЧЕСКИЕ

ВАЗЫ, БЛЮДА И КУВШИНЫ,

ПОКРЫТЫЕ РАСТИТЕЛЬНЫМ

УЗОРОМ ИЛИ ОРНАМЕНТОМ


9977№9’2009

отделка примыкающих стен или поверх�

ностей заборов гармонично дополняли

друг друга. Например, дворик может

быть окружен кирпичными или оштука�

туренными стенами, покрытыми крас�

кой теплых песочных оттенков. Его

можно вымостить кирпичом, камнем

или покрыть керамической плиткой

цвета терракоты. Хорошо бы поставить

кованую или плетеную мебель, а дере�

вянную можно покрасить в ярко�синие,

кирпично�красные или сочно�зеленые

тона – в яркие цвета южной природы и

моря. И тогда двор будет казаться насы�

щенным солнцем. Из декоративных де�

талей для такого дворика подойдут кера�

мические вазы, блюда и кувшины, пок�

рытые мелким растительным узором или

орнаментом. Декоративным аксессуа�

ром послужат и плетеные корзины – в

них можно поставить горшки с цветами.

Вообще, для декора можно использо�

вать самые разные детали – все зависит

от вашей фантазии. Так, прирожден�

ные дизайнеры�голландцы используют

деревянных кукол (девочка�негритян�

ка на фото), всевозможные модели

мельниц, тележек, «груженых» цветоч�

ными горшками. Подчас украшением

служат и «забытые» на скамейке или

столике вещи: соломенная шляпа или

фонарь, которые только кажутся не�

брежно брошенными (на самом деле

для защиты от резкого голландского

ветра они прочно прикреплены к осно�

ванию). Есть и совсем нетрадицион�

ный декор – например, старинная рез�

ная рама, просто прислоненная к стене

двора (на фоне зелени она выглядит

очень необычно). Или аист, «пробив�

ший» окно (хвост на улице, а голова –

в гостиной), который призван всем со�

общить радостную весть о прибавле�

нии в семействе обитателей дома. Даже

в небольших по площади дворах (зем�

ля, отвоеванная у моря, там очень до�

рога) голландцы умудряются устроить

фонтаны с журчащей водой, построить

маленькие «китайские» беседки�па�

вильоны, прорыть каналы и обсадить

их берега цветами.

Âå÷åðíåå îñâåùåíèå

Подвесные фонарики, торшер или

лампа с абажуром создадут вечером

мягкий рассеянный и очень уютный

свет. Подсвечник с кованым основани�

ем тоже будет уместен во дворе или на

террасе, особенно если рядом с ним

поставить удобное кресло. Черный ме�

талл, полотняная скатерть, тени от

пламени свечи на светлых стенах, ке�

рамические плиты пола и плетеная ме�

бель – контрастное сочетание цветов

особенно выиграет на фоне сочной зе�

лени растений. И в дополнение ко все�

му – тонкий аромат живых цветов,

смешанный с запахом леса, легкий

прохладный ветер и яркие звезды, ко�

торых в городе никогда не увидишь.

Что еще нужно, чтобы ощутить себя

абсолютно счастливым…



Ландшафтный дизайн в новой трактовкеНа площадке дизайн�центра «АУРА» открылся проект ландшафтно�

го дизайна «АУРА ParkKing» – художественная выставка�инсталля�

ция для профессионалов и любителей ландшафтного искусства, ор�

ганизованная Группой компаний «АйБи ГРУПП». Участники выс�

тавки – архитекторы, ландшафтные дизайнеры, скульпторы –

представляли свои «Инсталляции в ландшафте» (так была определе�

на тематика мероприятия).

Дизайн�центр призван стать крупнейшей в регионе площадкой, где реали�

зуются разнообразные выставочные проекты, продвигающие идеи акту�

ального дизайна. Участниками проекта стали ландшафтные мастерские:

«ШЕФ�ЛЕНДЕР» – авторская ландшафтная мастерская Сени Веревкина,

ландшафтное бюро «Сакура», ландшафтная мастерская «Волшебный сад»,

«Культура камня», «Параллельный мир», ландшафтная мастерская «Гарде�

ния», Группа компаний «Ананта», Светотехническая компания Tesli, ин�

терьерный салон Маrmaros, бассейны Nordbass, террасы RichWood, тенты

KDL group, Мозаичное заведение «Cмальта», интерьерный салон Baker,

бутик «Веранда».

В спецпроекте «Скульптура в ландшафте» приняли участие Дмитрий Андреев,

Тарасий Трошин, Юлия Мурадова, Айдар Ишемгулов, Александр Позин, Сер�

гей Борисов, Александр Иванов, Антон Чумак, Александра Каминкер, объеди�

нение «Балтийский берег», галерея «Арт�Нова».

Презентацию сопровождал перформанс театра Morph, где в ландшафтных

композициях разыгрывалась история любви, навеянная фильмом Марка

Захарова «Формула любви». Гости увидели, как пространство оживает не

в переносном, а в прямом смысле. Театр Morph, находясь в поиске нового

театрального языка на основе современного танца и восточных актерских

техник, наполнил площадку сказочными персонажами: они то станови�

лись цветами или статуями, то превращались в людей. А когда на сцену

была вынесена скульптура под белым покровом, гости наконец увидели

графа Калиостро на вороном коне. Начался процесс оживления…

Продолжением вечера стало дефиле летней коллекции модной одеж�

ды для маленьких собачек. Это мероприятие организовал Модный

дом «Собачий шик». Перед гостями вечера предстали настоящие про�

изведения искусства в области высокой моды для четвероногих лю�

бимцев. Милейшие создания и их знаменитые хозяева подарили пуб�

лике незабываемое, легкое и веселое зрелище. Так, зрители не оста�

вили без внимания проход питомца многократного победителя

соревнований по боям без правил Александра Емельяненко. Победи�

телям конкурса было присвоено звание Короля и Королевы цветов.

Королем цветов стал чихуахуа Понтиак, принадлежащий Людмиле

Ивановой. Королевой цветов зрители выбрали йоркширского терьера

Джессику, хозяйка которой – Маргарита Понамарева.

Выставка AURA ParkKing будет работать до 30 сентября. В ее рамках бу�

дут проходить мастер�классы по ландшафтному дизайну и другие ме�

роприятия. Как отметил управляющий партнер Группы компаний «Ай�

Би ГРУПП» Юрий Борисов, задача выставки – дать новую трактовку

привычного понимания дизайна экстерьера загородного дома и сада.

Думаем, эта цель будет достигнута.

RESIDENCE / Новости дизайна

news_diz.qxd 06.08.2009 11:47 Page 98

099.qxd 06.08.2009 10:24 Page 1

110000 №9’2009

RESIDENCE / Новости дизайна

Новая микроволновая печь Whirlpool Max – это вырази�

тельное сочетание инновационных технологий и яркого

стиля. Оригинальный дизайн микроволновых печей поз�

воляет экспериментировать с пространством: они одина�

ково гармонично впишутся в интерьер любой кухни.

Внешний вид печи Whirlpool Max не только добавит дому

ярких красок – оригинальный дизайн корпуса делает ее

компактной снаружи и в то же время очень вместитель�

ной внутри. Кроме того, печку Max можно с легкостью

установить даже в небольшом пространстве, например в

углу, тем самым превратив ее в яркий аксессуар совре�

менного дома. Уникальные режимы Crisp (приготовление

блюд с хрустящей корочкой, для жарки и выпечки),

Steam (функция приготовления блюд на пару) и

JetDefrost (режим быстрой разморозки) позволяют хозяй�

кам приготовить вкусные и полезные блюда всего за не�

сколько минут.

Jacob Delafon, европейский производитель полного

спектра товаров для ванной и сантехнических изделий

для кухни, представляет новые продукты в коллекции ке�

рамики и мебели для ванных комнат Odeon Up.

В обновленной коллекции Odeon up преобладают чет�

кие грани, объемные линии, необычные осязаемые

формы. Дизайнеры Jacob Delafon уверены, что предме�

ты должны быть не только эстетичными, но и универ�

сальными. Раковины, столешницы, унитазы, зеркала и

мебель представлены в различных формах и размерах,

что позволяет вписать их в интерьер ванной комнаты

любой планировки.

news_diz.qxd 06.08.2009 11:49 Page 100

101.qxd 06.08.2009 10:25 Page 1

"mir&dom.residence" №9 september 2009

Documents