mir&dom.sankt petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ИЮНЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU

МИ

Р&D

ОМ

Сан

кт�П

етер

бург

� N

6 [

106]

20

12

piter_6_cover.indd 1 25.05.2012 15:20:19

продажа квартир www.realtor.ru

МонбланКвартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

набережная Мойки Квартира площадью 92 кв.м с «открыточным» видом на Мойку и Зимнюю Канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана, парковка. Прямая продажа.

динаМо Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге.

набережная Мойки Уютная 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м с отделкой и мебелью в новом доме в центре «Золотого треугольника». Профессиональная охрана, 1 машиноместо в подземном паркинге.

канал ГрибоедоваТихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухня-гостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

правдыПросторная 5-комнатная квартира площадью 251 кв.м. Современное оборудование, высококачественная отделка и мебель. Гараж на 1 автомобиль во дворе. Тихая улица в центре города, рядом с парком Театра юных зрителей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/v223

www.realtor.ru/v153

www.realtor.ru/v232

www.realtor.ru/v237

www.realtor.ru/v202

www.realtor.ru/v219

песочная набережная Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/v238

новая звездаКвартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома – бассейн, фитнес, кафе.

www.realtor.ru/v220

www.miridom.ru

piter_6_cover.indd 2 25.05.2012 15:20:50

аренда квартир www.realtor.ru

МаратаУютная квартира площадью 105 кв.м в новом доме в центре города. Современная кухня-гостиная, спальня, кабинет, 2 ванные комнаты. Система кондиционирования, теплый пол, натуральные отделочные материалы. Подземный паркинг, закрытая территория, круглосуточная охрана.

каМенноостровский Просторная квартира площадью 315 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, кабинет, 2 спальни. Высокие потолки – 4,2 м, огромные окна, балкон. Отреставрированная парадная с круглосуточной охраной, собственный гараж на 1 автомобиль.

невскийСовременная квартира площадью 140 кв.м с панорамными видами на центр города. Просторная кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе.

Шпалерная Стильная 2-комнатная квартира площадью 95 кв.м в новом ЖК у Таврического сада. Все необходимое оборудование, центральное кондиционирование. Подземный паркинг, закрытая территория, профессиональная служба охраны.

www.realtor.ru/z1234 www.realtor.ru/z2344

www.realtor.ru/z2566 www.realtor.ru/z2880

Piter-06.indb 1 25.05.2012 14:32:18

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется:– в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;– в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.;– в отелях: «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.;- мебельные салоны: «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран», и др.;– в бутиках, салонах и дизайн-студиях: Галерея дизайна Bulthaup, «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Камин-дизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», Модный дом Тани Котеговой и др.;– в медицинских центрах: Международная клиника «MEDEM», «Dent Ideal», «Меди», Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.;– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;– в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»;– в агентствах недвижимости и строительных организациях;– курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам;– в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга;– в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга;– на выставках, конференциях, семинарах и светских мероприятиях;– часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт Петербург» распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424или по каталогу «СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

FIABCI

№06’ 2012

Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: [email protected]

Главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 9435289

Email: [email protected]

РЕДАКЦИЯЗаместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена ЗУбОВА

Email: [email protected]Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА

Email: [email protected]

ДИЗАЙН, ВЕРСТКА И ОФОРМЛЕНИЕЮлия РЫбАЛОВА,

Татьяна ЩЕРбИНИНА, Сергей ШЕВчЕНКО

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА

Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: [email protected]

РЕКЛАМА В МОСКВЕНина МАШКЕВИч

Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221Email: [email protected]

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙТатьяна ЕЛЕКОЕВА, Елена ЗУбОВА, Юлия ХОПТА, Мария ПОГОДИНА

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИИгорь бАКУСТИН, Даниил КЛЕчКОВСКИЙ, Ольга КУЛЕКИНА,

Георгий ШАбЛОВСКИЙ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670Email: [email protected]

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В МОСКВЕ И РФТелефон: (499) 9430823

ФИНАНСЫЕлена ПРОКОфьЕВА

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки фонтанки, 75

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: [email protected],

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: Георгий ШАбЛОВСКИЙ

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс».

Тираж – 10 000 экз.Подписано в печать 25.05.2012.

Цена свободная.

Piter-06.indb 2 25.05.2012 14:32:23

6 КАТАЛОГНЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬИСТРОИТЕЛЬСТВО

20 ТЕМАНОМЕРА ГДЕЖИВЕТСРЕДНИЙКЛАСС Средний класс – люди, которые могут себе позволить пол-

ноценное питание, автомобиль, платное здравоохранение и образование, отдых за границей и, безусловно, соб-ственное жилье – дом или квартиру. Конечно, это жилье бизнес-класса. Пока этот сегмент невелик, но некоторые эксперты ожидают, что спрос на объекты бизнес-класса подрастет. Это будет означать, что средний класс, по крайней мере в Петербурге, укрепит свои позиции.

28 ИЗПЕРВЫХРУК МИХАИЛМАМОШИН:«СВЕТВЦЕНТРЕПЕТЕРБУРГА

НУЖНОСДЕЛАТЬТОВАРОМ» Архитектор Михаил Мамошин не только автор многих

жилых домов в историческом центре Петербурга и бли-жайших окрестностях, но и знаток истории и типологии петербургского жилища. Сам житель Литейной части и убежденный пешеход, он пристально наблюдает переме-ны в городской среде и профессионально оценивает соотношение сил, способных повлиять на дальнейшую судьбу исторической части города.

36 ОБЩЕСТВЕННОЕПРОСТРАНСТВО РЕСТОРАННЫЕЭКЗЕРСИСЫ Ресторанный бизнес оказался одним из самых

непотопляемых. Негативного влияния на его развитие не оказал даже кризис. За несколько последних лет сегмент дорогих ресторанов особых изменений не претерпевает. Заведения с чеком выше среднего остаются на своих местах и работают в стабильном режиме. И если иногда

какой-то ресторан закрывается, на его месте тут же открывается новое заведение. То есть, по сути дела, просто меняется концепция.

42 СОБЫТИЕ ПЕТЕРБУРГСОЗВАЛЭКСПЕРТОВНАFIABCI В середине мая Петербург стал дискуссионной площадкой

для более чем 800 международных специалистов в области недвижимости – здесь состоялся 63-й Всемирный конгресс FIABCI. Впервые Россия была принимающей

стороной столь статусного мероприятия, и неизвестно, случится ли такое на нашей памяти еще раз.

44 НОВОСТИНЕДВИЖИМОСТИ

ПРОСТРАНСТВОИДИЗАЙН 48 ИНТЕРЬЕР ФРАНЦУЗСКИЙБУКЕТ Если вы хотите объединить простоту загородного быта и

роскошь классических стилей, вас заинтересует интерьер, разработанный дизайнером Кориной Балановской. В оформлении его доминирует цветочная тема. Розы – ярко-желтые, розовые, белые. Глядя на это цветочное великолепие, кажется, что попал в прекрасный сад эпохи романтизма. Впрочем, и сам загородный дом пропитан настроением лета и ощущением неувядающей красоты.

СОДЕРЖАНИЕ № 06 июнь 2012

3

Piter-06.indb 3 25.05.2012 14:32:25

СОДЕРЖАНИЕ № 06 июнь 2012

56 ИНТЕРЬЕР SALDERISO–ДИЗАЙНСКОФЕЙНЫМПРИВКУСОМ Сеть кофеен-кондитерских Sal de Riso ориентирована на

истинных гурманов, ценящих изысканные десерты. Дизайн в них – соответствующий, «шоколадно-кремовый»: диваны коричневого цвета, «глазурованные» подушки, стены, исписанные итальянскими названиями лакомств. Потолок похож на украшенный ажурным кремом торт, люстры напоминают громадные пирожные…

62 ЛАНДШАФТ ПОЗНАЙИСКУССТВООТДЫХАТЬ Отдых, как известно, это смена деятельности. Но даже

если вы обожаете колоть дрова и с упоением пропалываете грядки, на участке всегда пригодится место для восстановления сил. Просторная площадка,

спрятанная в глубине сада, уютное патио с печкой для приготовления пищи или миниатюрная беседка, где приятно уединиться, – это лишь небольшой перечень возможных вариаций.

68 ОБРАЗЖИЗНИ СЕРГЕЙПЕРЕГУДОВ:«НЕЛЬЗЯДОПУСКАТЬ,ЧТОБЫДОМ

ГРУСТИЛ» Сергей Перегудов, популярный артист театра и кино,

совсем недавно переехал в новую квартиру. Побывав у актера в гостях, «Мир и Дом» выяснил, где и как Сергей любит отдыхать, почему он приобретал мебель за границей и, конечно, куда движутся современный театр и кино.

74 СОБЫТИЕ ISALONI2012–ШАГВБУДУЩЕЕ Каждый год в середине апреля в Италию со всего света

съезжаются тысячи дизайнеров, архитекторов, художников. Все потому, что Милан – известный законодатель мировой моды – проводит в эти дни самую масштабную мебельную выставку – Salone Internazionale Del Mobile. Руководитель и главный дизайнер компании

New Interior Ольга Кулекина в этом году побывала там и поделилась впечатлениями от увиденного.

78НОВОСТИДИЗАЙНА

80СТИЛЬ МОКАСИНЫИТОПСАЙДЕРЫ–ТРЕНДЫКОЛЛЕКЦИЙ

ВЕСНА/ЛЕТО-2012 Обувь в морском стиле – один из главных атрибутов этого

лета. Чтобы купить себе пару классических топсайдеров, совсем необязательно иметь яхту. На пике моды – новые морские коллекции как следствие вдохновения дизайнеров тематикой яхтинга.

4

Piter-06.indb 4 25.05.2012 14:32:27

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИСанкт-ПетербургиЛенинградскаяобласть: Квартиры 6-15 Домаиучастки 7,9,10,15,17,19 Зарубежнаянедвижимость 7,19

Piter-06.indb 5 25.05.2012 14:32:29

6

Piter-06.indb 6 25.05.2012 14:33:36

Piter-06.indb 7 25.05.2012 14:33:48

8

740-70-40www.itaka.ru

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. Sобщ 152м, 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20м переходит в холл 36м, h потолка от 3,3 до 6,6м, второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный р-н. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия».

Объект № 125243

Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова 18 000 000 руб.

0400.7460.01

Тел. 993-21-14, Ольга

Классика вечна! И с этим трудно не согласиться. Продается квартира в парковой зоне в кирпичном доме постройки 2002 года. Проектом и исполнением занимались архитекторы и строители дизайнерской мастерской. В квартире две спальни, кабинет, гостиная и столовая. Кухня полностью оборудована техникой, имеется три с/у, сауна, гардеробная, хозяйственная комната. Три застекленных балкона выходят в сторону парка. В доме имеется автономная котельная.

Объект № 118136

Ярославский пр., 67 52 000 000 руб.

0400.7460.01

наб. Крюкова канала 31 000 000 руб.

Тел. 919-83-32, Павел

Квартира в элитном доме в центре Санкт-Петербрга. Дом построен в 2001 году, всего 12 квартир, закрытый двор, охрана. С балкона открывается вид на набережную Крюкова канала, на Мариинский театр, Никольский и Троицкий соборы. Автономное отопление и горячее водоснабжение. В квартире большая гостиная 46 кв.м, спальня 15 кв.м, кабинет 15 кв.м, два санузла. Прямая продажа.

Объект № 1249750400.7460.01

Приморский пр., д.137, к.1 39 000 000 руб.

Тел. 992-88-07, Татьяна

В жилом комплексе "Золотая Гавань" продается элитная квартира с видом на Финский залив. Просторная гостиная оборудована домашним кинотеатром и экологическим биокамином. Кухня-столовая оснащена современной бытовой техникой. В квартире автономная система кондиционирования. В стоимость включен бокс в подземном паркинге. Эта квартира создана для успешных, целеустремленных людей!

Объект № 1316950400.7461.02

Малый пр. ПС, 1/3 17 600 000 руб.

Тел. 8 (921) 593-07-31, Светлана

Шикарный дом на пересечении Ждановской набережной и Малого проспекта П. С. Видовая квартира в доме-памятнике, в котором жил писатель Алексей Толстой. Из окон квартиры открывается вид на р. Неву, разводные мосты, Собор. Парадный подъезд, чугунное литье балкона, эркер. До станции метро Спортивная - 1 минута пешком.

Объект № 1318740400.7460.03

Большеохтинский пр., 37 6 890 000 руб.

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухня-гостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

Объект № 1322280400.7460.04

наб. Ад. Макарова, 12 Цена договорная

Тел. 907-42-84, Нина Витальевна

Квартира – на набережной Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., Университета, Большой Невы. Продается 5-комнатная квартира, 120 кв. м., 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постройки до 1917 г., памятник истории и культуры. Возможна продажа всего особняка, 240 кв. м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик.

Объект № 1200670400.7460.05

Глухарская ул., 19 14 800 000 руб.

Тел. 953-14-90, Людмила Викторовна

Дом расположен в элитном микрорайоне, рядом лесопарк. Охраняемый двор. Паркинг. Квартира в отличном состоянии. Встроенная кухня с бытовой техникой, теплые полы. 2 лоджии и балкон. Большая ванная комната - 9м . Сауна. 2 с/узла. 2 большие гардеробные + отдельная кладовая на лестничной площадке. Развитая инфраструктура.

Объект № 1320800400.7460.06

наб. Реки Мойки, 31 40 000 000 руб.

Тел. 993-21-14, Ольга

Уникальное предложение в центре «Золотого треугольника», на пересечении Мойки и Зимней канавки. Продается квартира площадью 117 кв. м, с комплексным капитальным ремонтом. Из окон открывается вид на наб. Мойки, музей А. С. Пушкина, Зимний и Певческий Мосты.Рядом находятся Конюшенная площадь, собор Спаса Нерукотворного Образа, Михайловский сад.

Объект № 57993 0400.7460.07

Ждановская ул., 29 25 000 000 руб.

Тел. 8 (911) 221-60-00, Нэлли

4-х комнатная видовая квартира в элитном жилом комплексе "Идеальный мир", построенном в 2011 году. Фасад здания облицован натуральным камнем и керамогранитом. Двухуровневый подземный паркинг, автономная котельная. На нижних этажах расположены коммерческие помещения. Охрана. Квартира без отделки. Собственность. Высота потолков 3.20 м. Прямая продажа.

Объект № 1308380400.7460.08

Парголово, ул. Невьянская, 16 16 500 000 руб.

Тел. 8 (921) 447-65-65, Людмила Васильевна

Продается 3-х эт. особняк с участком 12 соток в черте города. Оригинальный архитектурно-дизайнерский проект дома. Год постройки - 2011. Площадь - 403,4 м2. Дом построен на мощном фундаменте ("400" плита). Стены - кирпич. Кровля - металлочерепица. Договор на электроснабжение 15кВт. Собственность. Городская прописка.

Объект № 532930400.7460.09

Миллионная ул., 26 19 000 000 руб.

Тел. 8 (911) 234-60-41, Татьяна

Вы хотите жить в особняке на Миллионной с видом на Эрмитаж? Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру общей площадью 100 кв.м. в особняке Эбелинга. Дом сооружен в 1803 году по проекту архитектора Л. Руска. В доме жили поэты А. А. Дельвиг и А. Н. Апухтин. Сегодня это любимое место прогулки Петербуржцев и гостей города.

Объект № 1241340400.7460.10

ул. Беринга, 10 14 500 000 руб.

Тел. 716-44-03, Елена

Прекрасная двухсторонняя 4-к.квартира общей площадью 122,3 кв.м. Дом строился( реконструкция) в 1999 году для профессорско-преподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат.лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, два санузла, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухню-столовую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг.

Объект № 123458 0400.7460.11

Профессора Попова ул. 9 174 357 руб.

Тел. 777-11-33

1 к. кв-ра в новом доме в историческом центре, на Петроградской стороне. Дом построен в тихом уютном районе, окруженном зеленью садов и парков Аптекарского и Каменного островов. Рядом ЦПКиО и Приморский парк Победы - прекрасные места для отдыха. Квартирара площадью 63,43 кв.м. находится на 5 этаже 9-ти этажного дома. Подземный паркинг и консъерж.

0400.7460.12

Piter-06.indb 8 25.05.2012 14:33:52

9

740-70-40www.itaka.ru

Piter-06.indb 9 25.05.2012 14:33:56

10

АН Невский простор 3253838

0011.7462.01

АН «Невский простор» Тел.: 325-38-38

0011.7462.03


Мичуринская, 1/Петровская наб., 8 24 500 000 руб.


Прекрасная квартира в элитном месте Петроградки на набережной Невы рядом с «Авророй» в доме 1940 г.п. в стиле «сталинского неоклассицизма». Шикарный вид на Неву, Эрмитаж, Исакиевский собор, храм Спаса на Крови, Петропавловскую крепость и.т.д. Качественный ремонт, удобная планировка и зонирование, 2 санузла, ванная с окном, подсоб. помещения.

Тел. 913-88-14, www.spb-estate.com 0011.7462.02

Малая Конюшенная ул., д.1-3 18 500 000 руб.Квартира в самом центре Петербурга. Парадный

вход с пешеходной зоны, 6 этаж с лифтом. 110 кв.м., 2 спальни и кухня-гостиная. Французский вид из окна - крыши, небо.

Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

Наб. канала Грибоедова, 72 16 500 000 руб.Продажа видовой 4ккв на наб. канала Грибоедова

(рядом с Вознесенским пр.) Площадь 166 кв.м. Отличный ремонт, парадный вход с набережной, окна на 2 стороны -на воду и во двор. 5 этаж.

Тел. 8 (905)265-67-46www.spb-estate.com

Цветково Цена договорнаяЗагородный дом в Цветково на берегу озера

Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания.

Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

0011.7460.04

СПб, Крестовский пр., 15 32 800 000 руб.

АН «Адмирал» Тел.: (812) 948-24-91

4 ккв на 3/8 этаже в современном стиле, с авторским дизайном, функциональной плани-ровкой, хорошим ремонтом и высококачествен-ной бытовой техникой. Общ. пл. 153 кв.м., кухня-гостиная 76 кв.м., 2 с/у, действующий камин. Два парковочных места в закрытом паркинге.

0030.7444.01

г. Пушкин, Широкая ул., 8 32 000 000 руб.

Тел.: (812) 333-39-99

Пушкинский р-н Продается 4 ккв., общ. площадь - 138,6 кв.м. Приятная

квартира на мансардном этаже элитного дома, который находится в историческом центре Царского села на тихой улице. Ремонт в квартире произведен по дизайн-проекту. 2 места в подземном паркинге в собственности. Сауна, джакузи.

ЗВОНИТЕ!0030.7421.01

наб. реки Карповки, 19 48 000 000 руб.


Продажа уникальной квартиры в элитном доме в Петроградском районе. Общая площадь 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду.

Тел. 913-88-14www.spb-estate.com

0011.7462.05

Медное озеро 49 000 000 руб.


Продается 2-х этажный коттедж из клееного бруса (HONKA) площадью 255 кв.м.,элитный поселок «Медное Озеро-1». Поселок расположен в 15 минутах езды от КАД на берегу озера и рассчитан на узкий круг статусных жителей. Расположен коттедж на шикарном участке с вековыми соснами площадью 30 соток. Отдельно баня.

Тел. 8 (905) 265-67-46, Алла www.spb-estate.com

0011.7462.06

Piter-06.indb 10 25.05.2012 14:34:10

11 www.newpremium.ru Тел.: 361-8888

Пушкинский район. Малоэтажный (4-5 эт.) ЖК с уникальным расположением. Рядом с Екатерининским парком с его знаменитыми жемчужинами: Большим и Александровским дворцами, Нижним и Верхним садом, Чесменской колонной, прудами и каналами. 45,0 кв.м.

Срок сдачи 3 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Екатерина ГапоноваТел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.04

г. Пушкин, ул. Парковая 6 319 900 руб.

www.newpremium.ru Тел.: 361-8888

Петроградский район. Двухкомнатная евро квартира «Дом Lumiere» расположенного в самом центре Петроградской стороны. Эксклюзивный современный авторский проект. 4 минуты ходьбы до метро. 68,08 кв.м.

Срок сдачи 2 кв. 2012 года.Ваш персональный менеджер: Денис ДавыдовТел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.05

ул, Корпусная, 9 8 407 880 руб.


Василеостровский район. 3 ккв ЖК бизнес-класса, расположенного в историческом центре города. Кирпично-монолитный дом с навесным фасадом, керамогранит. Высота потолков 3 - 3,3 метра, лифт в паркинг. 109,46 кв.м.

Срок сдачи 4 кв. 2014 года.Ваш персональный менеджер: Юлия БатоговаТел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.07

Средний проспект, 89 16 450 744 руб.

ул. Б. Посадская, 12 14 688 832 руб.


Петроградский район. Четырехкомнатная квартира в доме благородных семейств «Собрание», расположенном в самой старинной части города на Неве. Система контроля доступа в дом. Отапливаемый двухуровневый паркинг. Закрытый двор. 118,8 кв.м.

Срок сдачи 4 кв. 2014 года.Ваш персональный менеджер: Денис ДавыдовТел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.01


Петроградский район. Элитный жилой комплекс Петроградского района. Закрытая территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг. В пешей доступности парки Крестовского и Каменного острова. 55,6 кв.м.

Дом сдан.Ваш персональный менеджер: Юлия БатоговаТел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.02

ул, Барочная, 12 10 800 000 руб.


Центральный район. Трехкомнатная квартира в центре городской жизни. Комфортабельный элитный жилой комплекс. В отделке фасада использован натуральный гранит. Индивидуальный дизайн-проект Р.Бофилла. 112,74 кв.м.

Срок сдачи 4 кв. 2013 года.Ваш персональный менеджер: Екатерина ГапоноваТел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.03

ул, Новгородская, 23 11 159 614 руб.

ул. Проф. Попова, 37/3 15 100 000 руб.


Петроградский район. В готовом клубном доме по адресу Проф. Попова, 37, корп.3 предлагается 3 ккв на последнем этаже. Подземный паркинг, закрытая территория. Ландшафтный дизайн внутреннего двора, мини-гольф на территории дома. 121,4 кв.м.

Дом сдан.Ваш персональный менеджер: Екатерина ГапоноваТел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.01


Василеостровский район. Предлагаем квартиры в ЖК «Престиж». Планировки тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты. 97,83 кв.м.

Срок сдачи 2 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Юлия БатоговаТел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.02

26 линия ВО, 15 12 000 000 руб.


Красногвардейский район. Предлагается двухуровневая видовая квартира в элитном жилом комплексе. Из окон открывается вид на Неву и Смольный собор. Круглосуточная охрана, подземный паркинг. 214,0 кв.м.

Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Екатерина ГапоноваТел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.03

Большеохтинский пр., 16/1 31 500 000 руб.

Костромской пр., 10 3 252 978 руб.


Выборгский район. Позитивная энергетика, гармония и целостность - вот то, что выгодно отличает новый жилой комплекс у Удельного парка. Финский контроль качества. 28,46 кв.м.

Срок сдачи 2 кв. 2013 года.Ваш персональный менеджер: Екатерина ГапоноваТел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.01


Всилеостровский район. В сданном жилом комплексе предлагается 3 комн. квартира. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура района. 10 минут пешком до метро Василеостровская. 100,7 кв.м.

Дом сдан.Ваш персональный менеджер: Екатерина ГапоноваТел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.02

17 линия ВО, 40 10 400 000 руб.


Центральный район. Трехкомнатная квартира в элитном жилом доме в центре города. В шаговой доступности Смольный собор, Таврический дворец и сад. 3 минуты ходьбы до метро. 108,7 кв.м.

Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Денис ДавыдовТел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.03

пр. Чернышевского, 4 23 425 312 руб.


Петроградский район. Двухкомнатная квартира в доме благородных семейств «Собрание», расположенном в самой старинной части города на Неве. Система контроля доступа в дом. Отапливаемый двухуровневый паркинг. Закрытый двор. 59,4 кв.м.

Срок сдачи 4 кв. 2014 года. Ваш персональный менеджер: Денис ДавыдовТел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.06

ул. Б. Посадская, 12 7 719 145 руб.

Железнодорожный пер., 8 6 460 087 руб.


Выборгский район. Квартира в новом доме с графскими корнями. Вблизи находятся исторические постройки, сохранившиеся до наших дней, архитектурный ансамбль Светлановской площади и ухоженный зеленый Удельный парк. 67,73 кв.м.

Срок сдачи 2 кв. 2013 года. Ваш персональный менеджер: Юлия БатоговаТел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.01


Всеволожский район. Квартира 34,5 кв.м., 7 км от СПб, магистральный газ, газовый котел в каждом доме, охраняемая территория, детский сад, спорт.площадка, фитнес-центр, 300 м. до Охта-Парка. 34,5 кв.м.

Срок сдачи 1 кв. 2015 года.Ваш персональный менеджер: Юлия БатоговаТел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.05

п. Мистолово 1 903 547 руб.


Выборгский район. Видовая четырехкомнатная квартира в жилом комплексе, расположенном в одном из красивейших мест Петербурга, для тех, кто ценит природу, свежий воздух, но не желает уезжать из города. 137,0 кв.м.

Срок сдачи 2 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Денис ДавыдовТел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.05

Выборгское шоссе, 15 12 600 000 руб.

Piter-06.indb 11 25.05.2012 14:34:15

12

Piter-06.indb 12 25.05.2012 14:34:25

13

Piter-06.indb 13 25.05.2012 14:34:33

14

Piter-06.indb 14 25.05.2012 14:34:39

15

ВО, 16-я линия, 37 25 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Василеостровский р-н, 3 к. кв. Прекрасная квартира в центре города. С зеленым двором. Sобщ.= 126 кв.м.

Тел. 8 (921) 931-90-38 0011.7468.10

АН «Бекар» (812) 490-7000

Грибоедова кан. наб, 95 12 500 000 руб.Адмиралтейский р-н, 3 к. кв. в историческом

центре с видом на канал Грибоедова и Львиный мостик.Высокий 1-ый этаж.Высота потолков 3,55.Все комнаты(без капитальных перегородок) с 5-ью окнами- на фасад, кухня-во двор.

Тел. 8 (812) 952-3911 0011.7468.02

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛИСИЙ НОС 23 000 000 руб.Курортный р-н, 3-этаж. коттедж 300 кв.м на

участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижи-мость в СПб.

Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7468.15

тел.: +7 (812) 490 -70-00 www.beсar.ru

АН «Бекар» (812) 490-7000

Есенина ул, 1, корп.1 13 000 000 руб.Выборгский р-н, 3 к. кв. Авторский дизайн, в

квартире есть все необходимое для комфортного проживания . Место в подземном паркинге . Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

Тел. 8 (812) 916-02-76 0011.7468.04

АН «Бекар» (812) 490-7000

г. Зеленогорск г, Ленина ул, 14 12 750 000 руб.Курортный р-н, 3 к. кв. Альтернатива загород-

ного дома. Центр города. Дорогой ремонт, мебель, техника. Все новое. Кухня -столовая 20 м. Пляж 5 минут пешком, яхт клуб.

Тел. 8 (812) 916-02-76 0011.7468.12

4-я Советская ул, 37 17 580 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Центральный р-н, Эксклюзивное предложение в центре города. 4 ккв, дом 2007 г.п. Одна квартира на этаже, без отделки, 2 С\У, балкон, Sобщ.= 157 кв.м. Достойное социальное окружение. Выход из лифта непосредственно в квартиру. Парковка в собственном охраняемом закрытом дворе, либо гараж на соседней улице. Осталась в продаже 1 квартира!

Тел. 8 (911) 082-99-31 0011.7468.05

АН «Бекар» (812) 490-7000

Коломяжский пр, 15, корп.2 11 900 000 руб.Приморский р-н, 3 к. кв. Кирпичрый дом 2007г.

Евроремонт. Техника, мебель.2 застекленные лод-жии. 2 С\У Парковка у дома.

Тел. 8 (921) 636-44-64 0011.7468.11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Калужский пер, 7 4 750 000 руб.Центральный р-н, 1 к. кв. Отличная квартира в

кирпичном доме в центре города, с зеленым двором. Sобщ.= 31 кв.м.

Тел. 8 (812) 927-16-92 0011.7468.8

Фурштатская ул, 10 18 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Центральный р-н, 4 к . кв . , двухсторонняя, анфиладного типа, 4 комнаты: 30+30+(15+6) кв.м. Окна комнат выходят на улицу, одна из комнат с балконом. Высота потолков 4.50 м. Состояние подъезда очень хорошее, после косметического ремонта, сохранилась мозаика. Широкая, пологая лестница. Парадный вход в подъезд. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.

Тел. 8 (962) 701-51-47 0011.7468.6

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО, п. Рощино 12 000 000 руб.Курортный р-н, СНТ «Капелла»,18,5 соток,

отличный 2-х эт. коттедж 300м2 с архитектурными особенностями финского дома(индив.проект) из качественного клеенного бруса, высоко энергоэф-фективный, Все коммуникации. Рядом оз.Лебяжье, «Пухтолова гора».

Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7468.16

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛИСИЙ НОС 10 000 000 руб.Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14 сот, ижс,

залив - 800м, подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10мин - ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен.

Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7468.13

ЛО, п. Репино 14 400 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Курортный р-н, Участок ИЖС с соснами в черте поселка Репино, площадью 24 сотки. Новая элитная коттеджная застройка. Газ, электричество, вода. Отличное месторасположение, не слышно шума шоссе и Ж/Д. Залив, школа, детсад, магазины в шаговой доступности.

Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7468.14

АН «Бекар» (812) 490-7000

Итальянская ул, 12 49 999 000 руб.Центральный р-н, 4 ккв в историческом центре

города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета, Михайловский дворец, Манеж, Летний сад, Марсово поле.

Тел. 8 (901) 305-28-18 0011.7468.01

АН «Бекар» (812) 490-7000

Ленсовета ул, 43, корп. 3 19 000 000 руб.Московский р-н, Двухсторонняя квартира с

отличной планировкой, S общ = 181 кв.м., на послед-нем этаже пятиэтажного кирпичного дома. 3 с\у. Без отделки.

Тел. 8 (921) 636-44-64 0011.7468.03

АН «Бекар» (812) 490-7000

Марата ул, 10 10 980 000 руб.Центральный р-н, Отличная квартира в центре

города на 4 этаже. S общ = 98 кв.м.

Тел. 8 (812) 920-20-42 0011.7468.7

Мытнинская ул, 4 12 400 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Центральный р-н, Большая квартира в центре города, можно под офис, мини отель.

S общ = 172 кв.м.

Тел. 8 (911) 130-24-22 0011.7468.9

Piter-06.indb 15 25.05.2012 14:34:47

16

Piter-06.indb 16 25.05.2012 14:34:50

17

Пос. Солнечное 60 000 000 руб.

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

Курортный район. Продается новый кирпичный дом в п. Солнечное

350м2 + банный комплекс с бассейном 150 м2, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробная. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, все коммуникации.

0011.7455.01

Лисий нос, ул. Парковая 36 000 000 руб.

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

Курортный район. Новый 2х этаж. кирпич. коттедж с мансардой, S общ. 354 кв.м, уч-к 14 соток. 4 комнаты, кухня-столовя с выходом на лет.терассу, гостиная, 3 с/у, тепл. пол. Электричество 15кВт 380Вт., отпление ГАЗ, центр. водопр., канализ. Ворота на дистанц управл. Видео. Затраты на обслуживание дома в зимн. время 5000 р/мес. ИЖС. Собственность Идеальное место для постоянного проживания.

V-DOME.COM0011.7455.02

Пос. Сиверский 22 000 000 руб.Участок S=2,33 Га. Собственность. 50 км от города.

Электроэнергия до 400 Квт. На участке постройки S = 1754 кв.м.

Тел.: 922-12-890030.7463.02

Репино-Ленинское 26 000 000 руб.

Центр недвижимости СПб Тел.: 8 (921) 954-10-41

Уникальное предложение! Участок под ЛПХ с возможностью прописки. S=1 Га (2 уч-ка по 50 сот.). Собственное озеро. К участку подведены коммуникации, эл-во, газ - вдоль участка.

0030.7463.01

Центр недвижимости СПб Тел.: 8 (911) 198-98-96

АН «Бекар» (812) 490-7000

СНТ «Симагино-3» 10 000 000 руб.ЛО Выборгский р-н, Участок 30 соток. На участ-

ке построен 3-х уровневый кирпичный дом, со всеми удобствами. Баня и дом охраны. Участок находится н а 5 - о й л и н и и . К о м м у н и к а ц и и : э л - в о , скважина(локальный водопровод и канализация).Участок огорожен забором, видеонаблюдение.

Тел. 8 (931) 210-7303 0011.7468.17

CПб., Финский залив 4 900 000 руб.

ООО «Веста» Тел.: 8 (921)43585-40

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7436.01

2-я линия ВО, д. 3, к. 2 Цена договорная

АН Аркада 327-16-80

Статусный, клубный дом на 12 квартир.Элитное местоположение в исторической, тихой части

города, вид на парк Академии Художеств. Рядом находится Румянцевский сад, набережная, 15

минут до Эрмитажа.

0400.7466.01

г. Павловск Цена договорная

АН Аркада 327-16-80

Коттеджный поселок. Благоприятное природное окружение: рядом лес, река, ж/д платформа. Единое архитектурное решение домов в классическом английском и французском стилях.

В каждый коттедж подведены газ, вода, электричество 12 кВт, центр. канализация, гор.телефон, спутниковое телевидение.

0400.7466.02

Piter-06.indb 17 25.05.2012 14:34:58

18

Piter-06.indb 18 25.05.2012 14:35:06

19

АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ, Лаппеенранта

40 507 000 руб. (1 050 000 €)

Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты).

На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов.

Годовой оборот - 3 850 000 евро.

«Направление Скандинавия» (812) 275-34-03, 963-07-13

АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ,Руоколахти

38 228 000 руб. (980 000 €)

Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры.

На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс.

Площадь здания 201 кв.м.Год постройки станции - 1968.Количество сотрудников - 5-7 человекГодовой оборот - 2 200 000 евро


БИЗНЕС В Финляндии,Иматра

17 167 000 руб. (445 000 €)

Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей.

Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6.

S магазина и станции тех. обслуживания - 966 кв.м.

Годовой оборот - 710 000 евро.


НЕДВИЖИМОСТь ФИНЛЯНДИИ

n ПРОДАЖАn АРЕНДАn СТРОИТЕЛьСТВОn СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСАn ОФОРМЛЕНИЕ ДОКуМЕНТОВ

ул. Восстания, 1тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13

тел. в Финляндии: +358 40-816-35-75email: [email protected]

suomi.su

Piter-06.indb 19 25.05.2012 14:35:14

20

Тема номера Текст: Елена Зубова

Фото: «НДВ СПб», Setl Group

Где живет средний классГосударство объявило, что делает ставку на средний класс – олиГархов в стране уже хватает. средний класс – люди, которые моГут себе позволить полноценное питание, автомобиль, платное здравоохранение и образование, отдых за Границей и, безусловно, собственное жилье – дом или квартиру. конечно, это жилье бизнес-класса.

Доля среднего класса в России, если ве-рить Центру стратегических исследований (ЦСИ) компании «Росгосстрах», составляет 17%. В течение пяти лет еще 27% россиян намерены влиться в этот класс. Если у них это получится, доля среднего класса уже че-рез 2–3 года превысит 30%.

Неуверенный сегментЕсли экстраполировать рыночную ситу-

ацию на успешность граждан, относимых к среднему классу, дела у них в 2012 году идут неплохо. По данным Knight Frank St.

Petersburg, в сегменте недвижимости биз-нес-класса цены растут, в продажу выходят новые проекты, покупательская активность довольно высока.

Долю объектов бизнес-класса в общем объеме рынка эксперты оценивают по-разному, в том числе исходя из опыта продаж. Ольга Трошева, заместитель ге-нерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость», называет цифру в 10% на первичном рынке, учитывая Петербург и административно подчиненные районы. На конец первого квартала в продаже на-

ходилось 75 объектов. По словам Ольги Ко-зимянец, исполнительного директора «НДВ СПб», на первичном рынке это 11,1%, из которых 65,6% – строящиеся дома, 34,4% – введенные в эксплуатацию. Арсений Васи-льев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь», по-лагает, что на первичном рынке доля пред-ложения составляет 25–30%, на вторичном – 20–25%.

По данным Knight Frank, в апреле в про-даже находилось около 630 тыс. кв.м жилья бизнес-класса на первичном рынке. Год, по мнению аналитиков компании, девелоперы начала успешно: выведены на рынок жилой комплекс Suomi (на Среднем проспекте В.О.) компании ЮИТ, «Дом на линии» (В.О.) компании SOLO, дом на Дибуновской улице компании «Мегалит». Возобновлены про-дажи в проекте «Новый город» компании «Арена». Введены в эксплуатацию первые корпуса комплекса «Классика» («Л1») в Пе-троградском районе.

По мнению Николая Пашкова, генераль-ного директора Knight Frank St. Petersburg, все проекты достаточно успешны – они по-явились в нужное время и в нужном месте, где покупатели ждали их появления. «Клиен-ты в этом сегменте привязаны к месту про-живания и зачастую подолгу изучают состо-яние перспективных и строящихся вблизи объектов, не желая рассматривать альтер-нативные предложения в других районах. Кроме того, в новых домах есть возможность подыскать просторную квартиру, чего сейчас хотят покупатели. Большое внимание уделя-ется качеству проекта – востребованы дома с небольшим количеством квартир, высокие потолки, хорошее благоустройство террито-рии и наличие парковки», – пояснил Пашков. Жилой комплекс «Буржуа»

Piter-06.indb 20 25.05.2012 14:38:57

21

Эльдар Султанов,директор департамента новостроек АН «Бекар»

– Сегодня представители среднего класса, имеющие накопления на первона-чальный взнос, в основном приобретают жилье экономкласса с привлечением ипотечного кредитования. С другой стороны, представители среднего класса, решившие улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся квартиру на вторичном рынке, выбирают объекты комфорт-класса. Исходя из потребностей, нежелания проводить длительное время в дороге на работу и домой, они пред-почитают покупать квартиры в черте города, в районах с хорошей транспортной доступностью. С этой точки зрения достаточно перспективен Приморский район, также востребованы объекты в Московском районе. Сегодня активно ведется строительство в Невском районе.

Проект Адрес Девелопер Количество квартир Срок сдачи

Suomi Средний пр., 89 ЮИТ Лентек 360 I кв. 2015 г.Эдельвейс 1-я Никитинская ул., 30 Сфера 76 IV кв. 2013 г.

Дом на линии 11-я линия, 26 SOLO 38 IV кв. 2013 г.Дом-Мегалит на

Дибуновской Дибуновская ул., 26 Мегалит 27 III кв. 2012 г.

Доля вторичного рынка вычисляется с трудом: по словам риэлторов, четких кри-териев, определяющих принадлежность к этому классу, не существует.

бизнес-критерииТем не менее некие общие критерии,

позволяющие отнести объект к бизнес-классу, на рынке приняты. «Два основных требования к объекту бизнес-класса – это престижное расположение и высокие ка-чественные характеристики самого дома. Немаловажным фактором является вид из окна – на воду, парк, панораму города», – перечисляет Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов компании «Петер-бургская Недвижимость».

Промежуточное положение бизнес-клас-са, между массовым жильем и элитным, определяет его признаки и отличия от других сегментов. По мнению Екатерины Немченко, директора по продажам «СПб Реновация», объекты бизнес-класса могут быть схожими с объектами масс-маркет объемами строительства, но всегда имеют отличное местоположение, индивидуальную

Цена квадратного метра на жилье бизнес-класса в апреле 2012 г.

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

Будущий комплекс на Ушаковской набережной

Piter-06.indb 21 25.05.2012 14:38:59

22

архитектуру и набор параметров, обеспечи-вающих более высокий уровень жизни, чем жилье масс-маркет. Под уровнем жизни для среднего класса понимается наличие соци-альной инфраструктуры, закрытый охраняе-мый двор, парковка, а также качественная инженерная «начинка» дома.

«По количеству квартир объекты класса «бизнес» можно разделить на три услов-ные группы: жилые комплексы на 280–300 квартир (в отдельных случаях до 500) от известных застройщиков; отдельные дома на 100–130 квартир, также от опыт-

ных девелоперов; клубные дома на 20–50 квартир, в основном от небольших строи-тельных компаний или начинающих игро-ков рынка», – говорит Ольга Трошева.

«Принципиальное отличие предложения среднего класса от массового сегмента заключается в готовности покупателя пере-плачивать за те или иные повышенные ка-чества проживания. Отличие масс-маркета от элитного сегмента в том, что не все каче-ства проживания находятся на очень высо-ком или максимально высоком уровне», – резюмировал Арсений Васильев.

«бизнес» на новый лад«Сегмент строительства жилья бизнес-

класса больше других пострадал в период кризиса, – вспоминает Екатерина Немчен-ко. – Именно эти объекты оказались самы-ми невостребованными. Нередкими были случаи, когда классность жилья понижалась и после заметных упрощений и отказа от ряда опций объект переходил в сегмент масс-маркета».

Но с начала кризиса изменился характер спроса, и новые объекты, которые выводят-ся сегодня на рынок, должны соответство-

Юусо Хиетанен,генеральный директор «NCC Жилищное строительство» (Россия)

– В нашей компании мы применяем новую комплексную многомерную систему сегментации рынка жилой недвижимости, построенную на основе анализа ценно-стей потребителей и их покупательской способности. Всего мы выделяем 20 сегмен-тов, каждому из которых соответствуют свои характеристики по типам недвижимо-сти, определенные исходя из потребностей и ожиданий реальных и потенциальных клиентов. Для общего анализа рынка мы используем сегментацию по шкале «поку-пательская способность», согласно которой все сегменты объединены в три большие группы: А-сегмент, B-сегмент и С-сегмент. При этом согласно объектным характери-стикам данных сегментов их можно расшифровать следующим образом: А-сегмент

– недвижимость высокого уровня, В-сегмент – недвижимость для среднего класса, С-сегмент – недвижимость массового спроса. В качестве примера можно отметить наш проект «Шведская крона», который удовлетворяет всем требованиям В-сегмента и пред-ставляет собой современный проект для среднего класса с соответствующими атрибутами: локация в парковой зоне, низкоэтаж-ная застройка, европейская квартирография, зеленые стандарты строительства, семейные ценности и т.д.

Комплекс «Граф Орлов»

Piter-06.indb 22 25.05.2012 14:39:01

23

Компания

Первичный рынок, средняя цена квадрат-

ного метра, руб.

Вторичный рынок, средняя цена квадрат-

ного метра, руб.Penny Lane Realty Saint Petersburg 158 500

КЦ «Петербургская Не-движимость» 113 365

НДВ СПб 113 302АРИН 96 800ГК БН 165 800

Доля в общем кол-ве квартир

Однокомнатные Около 25% (студий практически не бы-вает, не более 1–2%)

Двухкомнатные около 30%Трехкомнатные

более 40%Четырехкомнатные

Проект Адрес Средняя цена, $/кв.м

Увеличение за квартал, %

Александрия Новгородская ул., 23 5730 5,4

Собрание Б. Посадская ул., 12 5570 8,4

Suomi Средний пр., 89 5080 5,0

Цена квадратного метра на жилье бизнес-класса в апреле 2012 г.

Типовая квартирография жилья бизнес-класса



Источник: Knight Frank St. Petersburg, 2012

Самые дорогие объекты бизнес-класса

вать современным требованиям. «Средний класс – наиболее динамично развиваю-щийся сегмент покупателей и соответствен-но предъявляющий все время новые требо-вания к объектам. Девелоперы стараются следовать за новыми требованиями и из-меняют концепции соответствующим об-разом», – комментирует Арсений Васильев.

«Сейчас объекты среднего класса уже не просто кирпич-монолит и консьерж в па-радной. Это квартиры с дополнительными опциями: двор со спортивными площадка-ми, специальным детским оборудованием, профессиональной охраной и соответству-ющим обслуживанием. Улучшена отделка помещений общего пользования, отделка внутри квартир, предчистовая отделка также отличается высоким качеством», – перечис-ляет Тамара Ганина, руководитель Центра продаж объектов нового строительства АН «Итака». Ольга Козимянец и Ольга Журав-лева, руководитель направления долевого строительства «Адвекс. Недвижимость», об-ращают внимание на улучшение техниче-ских характеристик объектов, а также на выбор ликвидных участков для строитель-ства жилья бизнес-класса. «Новые проекты бизнес-класса отличаются продуманностью, применением новинок и в технологиях стро-ительства, и в материалах. Приглашаются зарубежные архитекторы. Много внима-ния уделяется не только квартирографии и планировкам квартир, но и архитектуре, входным группам, вопросам безопасности, благоустройству прилегающей территории и создаваемой инфраструктуре – всем опци-ям в совокупности, которые впоследствии обеспечат действительно комфортное про-живание. Стало важно не просто придумать громкое название для объекта, а именно ка-чественными характеристиками обеспечить соответствие объекта классу «бизнес», – за-ключила Екатерина Немченко.

Prime locationsЛокация для любого объекта недвижимо-

сти – вопрос не праздный. Аналитики делят город на престижные районы (как правило, речь идет об историческом центре), где уже Жилой комплекс «Империал»

Piter-06.indb 23 25.05.2012 14:39:02

24

Ольга Трошева,заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость»

– Еще с прошлого года мы наблюдаем перетекание спроса в связи с особен-ностями структуры предложения в нижнем ценовом сегменте класса «бизнес». Здесь большую долю составляют объекты с низкими темпами строительства, некоторые проекты имеют проблемы с разрешительной документацией, часть объема предложения приходится на реконструкцию, не всегда соответствующую современным требованиям. Покупатель оказывается по-настоящему ограничен-ным в выборе. В этой ситуации отдельные группы клиентов из-за отсутствия каче-ственного предложения вынуждены обращаться к верхнему ценовому сегменту класса «комфорт», тем более что в последние годы качественный уровень объек-тов класса «комфорт» стал значительно выше.

есть или будет построено элитное жилье и на спальные районы, пригодные для возве-дения массового жилья. Выбрать место для узкого сегмента бизнес-класса, в общем, проблематично. Ольга Трошева полагает, что действующие локации проектов бизнес-класса Петроградский, Василеостровский и Московский районы. Также есть единичные предложения в Красногвардейском и Вы-боргском районах.

Ольга Козимянец обращает внимание на освоение пригородных районов: Пушкин, Павловск, Сестрорецк, где строятся, как правило, малоэтажные комплексы бизнес-класса.

Арсений Васильев, в свою очередь, уве-рен: пока ареалов бизнес-класса в городе нет – в лучшем случае можно говорить об отдельно взятых кварталах. Однако посте-пенно локации – по примеру элитных – бу-дут формироваться, вместе с развитием рынка. По его мнению, для создания таких ареалов нужны свободные площади в до-статочно большом объеме и скорее только наиболее «дорогие» пригороды Петербурга – Сестрорецк, Всеволожск, Стрельна могут претендовать на создание внутри себя та-ких полноценных зон.

По мнению Ольга Журавлевой, для со-оружения объектов бизнес-класса нужна «привязка» в виде парка или озера. На юге города таких мест нет. Остается север.

«На наш взгляд, большим потенциалом для жилья бизнес-класса обладают набережные вдоль Невы, запланированные под промыш-

ленный редевелопмент. Хорошая транспорт-ная доступность, видовые характеристики и достаточно большая площадь территорий позволят девелоперам комплексно развить эти участки, создав качественную жилую среду. Уже сейчас есть «первые ласточки»: Setl City в этом году планирует открыть про-дажи в двух новых комплексах, строящихся на месте бывших заводов, – на Ушаковской набережной и на Приморском проспек-те», – конкретизировала Ольга Трошева.

выбор среднего классаПо оценке Екатерины Немченко, в тече-

ние 2011 года в Петербурге было продано около 100 тыс. кв.м жилья бизнес-класса, что составляет 4% от общего объема про-даж. По ее словам, из 630 тыс. кв.м, нахо-дящихся сегодня в продаже, 430 тыс. кв.м уже реализовано. По данным Knight Frank, только в первом квартале 2012 года в этом сегменте продано 600 квартир (свыше 50 тыс. кв.м).

В удачных проектах вроде ЖК Suomi от Lemminkainen или в новом проекте «Мега-лита» на Дибуновской, отмечают аналитики Knight Frank, в течение трех месяцев после вывода на продажу продано больше полови-ны квартир. Это говорит о большом интересе покупателей к объектам соответствующего уровня с удачной локацией, хорошей транс-портной и социальной инфраструктурой.

В компании «NCC Жилищное строитель-ство» долю потенциального спроса на стро-ящееся жилье бизнес-класса оценивают

в 28%. По мнению Тамары Ганиной, доля спроса достигает 40%.

Ольга Журавлева полагает, что пополне-ние рядов покупателей в бизнес-сегмен-те происходит благодаря перетекающему спросу из элитного сегмента, где покупате-лей порой не устраивают объекты по соот-ношению «цена-качество».

Портрет покупателя жилья сегмента биз-нес-класса неизменен: владельцы бизнеса, менеджеры среднего звена, чиновники. «Процент покупателей, желающих приоб-рести квартиру с отделкой, хотя и растет, но на данный момент все равно невелик – до 10%», – рассказывает Андрей Петров. Из этих цифр можно сделать вывод: квартиры покупают в основном «для жизни». Однако Тамара Ганина утверждает: в бизнес-сег-менте инвесторы появились, и их запросы заставляют предполагать, что квартиры по-купают не только для перепродажи, но и для сдачи в аренду. «Если покупатель выступает в качестве инвестора, то метраж минималь-ный. Если покупают для себя – естественно, предпочитают квартиры с большей площа-дью», – пояснила она. Спрос сосредоточен на двухкомнатных квартирах площадью около 70 кв.м и на трехкомнатных площа-дью около 100 кв.м.

Плата за комфортЦены в сегменте бизнес-класса, полагает

Ольга Трошева, подстегивает дефицит лик-видного предложения. За первый квартал текущего года цены на первичном рынке

Piter-06.indb 24 25.05.2012 14:39:05

25

Жилой комплекс «Космос»

Piter-06.indb 25 25.05.2012 14:39:11

26

подросли на 2%, за 2011 год рост составил 16,5%. На вторичном рынке за прошедший год, по данным АН «Итака», цены увеличи-лись на 10%. По наблюдению аналитиков Knight Frank, наибольший рост цен зафик-сирован на объектах, расположенных в цен-тральных районах Петербурга. Сегодня рост цен, говорит Ольга Журавлева, приостано-вился. По ее мнению, главный тормоз – не до конца проясненная политическая ситуация.

Сегодняшняя цена составляет 120 тыс. руб. за кв.м, минимальная – около 100 тыс. за кв.м. Арсений Васильев полагает: приобретать квартиры по такой цене могут покупатели с доходом в 40–100 тыс. руб. на члена семьи. При этом они предпочи-тают большую часть суммы оплатить само-стоятельно и единовременно, но зачастую заинтересованы в ипотечных программах в отношении части стоимости приобретае-мого жилья.

Юусо Хиетанен, генеральный директор «NCC Жилищное строительство» (Россия), также отмечает интерес покупателей в этом сегменте к смешанным схемам оплаты: ипотека, собственные накопления и про-дажа существующей недвижимости для покупки новой. «Для среднего класса при-обретение недвижимости часто связано с улучшением условий проживания», – пояс-няет он.

По словам Екатерины Немченко, около 40% клиентов используют ипотечные креди-ты, остальные предпочитают рассрочку от застройщика. «Достаточно велика доля поку-

Андрей Вересов,генеральный директор ООО «Новый Петербург»

– Понятие «бизнес-класс» не имеет четкого определения. Из-за многочисленных тракто-вок часто жилье класса «комфорт» принимают за «бизнес», а «бизнес» в некоторых случаях выдается за «элиту». Это небольшой сегмент. Один из основных признаков – престижность местоположения. Это необязательно только центральные районы города, это также могут быть и пригороды. Другой признак – технические и функциональные характеристики дома: материалы, наличие современных систем безопасности, вентиляции и кондиционирова-ния, собственная инфраструктура. Ну и, конечно, обязательны большие площади квартир, преимущественно со свободными планировками. Ценовая политика в данном сегменте определяется как нечто среднее между классами «эконом» и элитным. В действительности цены ориентированы на покупателя с достаточно высоким достатком.

Динамика стоимости предлагаемых к продаже квартир бизнес-класса, долл. за кв.м


Территориальное распределение объектов бизнес-класса


Piter-06.indb 26 25.05.2012 14:39:12

27

пателей, которые продают имеющееся жилье и покупают более качественную квартиру. Они ориентированы на стопроцентную опла-ту, что обеспечивает им определенные льго-ты при покупке», – добавила Тамара Ганина.

За кем будущее?По мнению большинства аналитиков, сег-

мент бизнес-класса будет развиваться. По прогнозам Knight Frank, в 2012 году вырас-тет объем предложения – к выводу на рынок новых объектов готовятся крупные игроки: RBI, СК «Возрождение Санкт-Петербурга», Setl City, Lemminkainen. Причем новые стройки запланированы и в историческом центре, и в спальных районах Петербурга.

С увеличением объема предложения, го-ворит Ольга Трошева, есть все основания предполагать дальнейший рост как объемов

продаж, так и доли бизнес-класса в общем показателе спроса. «Потенциал роста у дан-ного сегмента безусловно есть: интересное предложение в дефицитных локациях навер-няка будет востребовано. Ценовая ситуация будет сильно зависеть от пополнения пред-ложения. Бизнес-класс, как и элитный сег-мент, очень чувствителен к выходу на рынок новых объектов», – пояснила она.

Арсений Васильев ожидает (в долгосроч-ной перспективе) двукратного увеличения доли спроса на объекты бизнес-класса. Это может означать, что средний класс, по крайней мере в Петербурге, укрепит свои позиции.

Вместе с тем эксперты пока не рассчи-тывают на серьезное увеличение объема предложения в бизнес-классе. А это, как правило, ведет к дефициту и росту цен. n

Жилой комплекс «Классика»

Piter-06.indb 27 25.05.2012 14:39:15

28

Из первых рук Текст: Юлия ХОПТА

Фото: Игорь БАкусТИн, архив «Мир&Дом»

Михаил МаМошин: «Свет в центре Петербурга нужно Сделать товароМ»

Архитектор МихАил МАМошин не только Автор Многих жилых доМов в историческоМ центре ПетербургА и ближАйших окрестностях, но и знАток истории и тиПологии Пе-тербургского жилищА. сАМ житель литейной чАсти и убежденный Пешеход, он При-стАльно нАблюдАет ПереМены в городской среде и ПрофессионАльно оценивАет соотно-шение сил, сПособных Повлиять нА дАльнейшую судьбу исторической чАсти городА.

– Хотим мы или нет, исторический центр Петербурга – козырная карта в политиче-ской игре. Со времени нашей последней беседы в городе сменилась власть, и в профессиональной среде, вероятно, уже уловили внутренние импульсы новой иде-ологии. Как бы вы обозначили текущий момент?

– Мне кажется, закончился действительно большой этап, который можно назвать време-нем открытой политики строительства в исто-рическом центре, стартовавшей в 90-е годы. Сейчас необходим анализ потерь и достиже-

ний, что и происходит во всех кругах участни-ков градостроительной деятельности.

Такого ведь никогда не было. В советское время в центре почти ничего не строили. Наши великие мастера, стоявшие во главе архитектурного процесса, проявили муд-рость и в 20–30-е годы, и в послевоенное время, и в начале массового жилищного строительства. Первые вывели авангард-ную архитектуру на рабочие окраины, потом стали строить новый центр вдоль Московского проспекта, а в исторических районах строительство велось только

в сталинский период и очень локально. Удачные вещи были, такая даже не допол-нительная, а органичная архитектура. В 60-е годы вообще все новостройки увели подальше от центра.

Сегодня власть, общество, профессио-налы и бизнес осмысливают пройденный путь и решают, что дальше делать. Замет-но изменился сам расклад действующих сил. Если в этот переходный рыночный период было три участника строительства: власть – согласователь инвестиционных и заказчик бюджетных проектов, бизнес и

Piter-06.indb 28 25.05.2012 14:53:18

29

если результатом дискуссий станет понят-ная процедура согласований – чтобы обще-ственные слушания носили неформальный характер, но и любые предложения не вос-принимались градозащитниками в штыки. Пока не появится процедура, удовлетво-ряющая все интересы всех четырех групп, пока не будет механизма обсуждений, мы будем пребывать в состоянии конфликта. Похоже, все чуть-чуть заигрались.

– Власть предлагает новую программу сохранения исторической части города на ближайшие пять лет. Объявлено, что это будет «поквартальная реконструкция». Меня в этих словах пугает призрак капре-монта 70-х годов. А вас?

– Если рассматривать тот капремонт как некий аналог поквартальной реконструк-ции, то следует взять лучший опыт: заме-чательно работавшую структуру. Конечно, тогда случилось много, чего делать не сле-довало. Например, серийный сборный кар-кас вставляли вовнутрь исторического дома и рушили практически все, оставляя только капитальные стены. Такой ремонт нанес не-поправимый ущерб аутентичности истори-ческого материала, а сегодня есть техноло-гии, когда все можно сделать деликатно.

В отличие от 70-х годов, когда не было собственников, а все жилье было госфон-дом, можно было устраивать массовые переселения. Теперь все жилье приватизи-ровано, и диалог с собственниками видит-ся мне главной проблемой.

Справка:Долгосрочная целевая программа «Со-

хранение исторического центра Санкт-Петербурга на 2013–2018 годы» строится на основе принципа поквартальной ре-конструкции, то есть синхронизации всех мероприятий как из бюджетных источни-ков, так и частных инвестиций в границах кадастрового квартала.

Программу планируется разработать к середине 2012 года. Сейчас идет со-ставление мастер-планов по семи пер-воочередным территориям.

Среди планируемых мероприятий – реконструкция и капитальный ремонт ветхого и аварийного жилья, восста-новление инженерных коммуникаций, памятников, мостов и набережных, ре-монт дорог, скверов, бульваров, созда-ние пешеходных улиц. Программа пред-полагает финансирование в размере порядка 400 млрд рублей.

проектное сообщество, то теперь на этой поляне появился еще один игрок – обще-ство, которого не было долгие годы. Его участие было слишком косвенным, не-структурированным, но сегодня уже фор-мируются легитимные представительства общества. Например, Всемирный клуб пе-тербуржцев выпускает Белую, Красную и Черную книгу, активно заявили о себе го-рожане, напрямую не связанные со строи-тельством, но объединенные новым поня-тием «градозащитники».

Справка:Всемирный клуб петербуржцев открыл

общественную систему оценки дости-жений в сфере сохранения и развития петербургских традиций градостроитель-ства, архитектуры и благоустройства, а также предостережения от вероятных ошибок и общественного порицания гру-бых нарушений и архитектурных неудач, допущенных в исторической городской среде Петербурга в последние годы.

Сводом ошибок стала Черная книга, достижений – Белая, а возможные риски вносятся в Красную книгу. Все три рее-стра публикуются в форме иллюстриро-ванного и снабженного комментариями ежегодника, доступного широким слоям общественности и органам власти.

– Но пока в товарищах согласья нет. Продукт сомнений в правильности вы-бранного пути – мораторий на строитель-ство в историческом центре – вызвал кате-горическую неприязнь в архитекторской среде. Вы не считаете, что преувеличение роли общественного мнения сопряжено с известной профанацией?

– Идет процесс формирования обще-ственного мнения, его легитимизация, есть и радикальные взгляды с обеих сторон. Я считаю, что жизнь в центре должна проис-ходить, но очевиден и некоторый перебор. Что касается профессионального сообще-ства, мы, возможно, как никто понимаем, что происходит и что надо делать. Хорошо,

Жилой дом «Статский советник». Арх. М. Мамошин

Piter-06.indb 29 25.05.2012 14:53:20

30

Piter-06.indb 30 25.05.2012 14:53:28

31

– Готовятся изменения в законах фе-дерального уровня, облегчающие пере-говоры с собственниками при таких масштабных реконструкциях. В бизнес-со-обществе витает идея, что центры столиц не для бедных, и поквартальная рекон-струкция может обернуться формировани-ем социально однородной среды. Это уже не отдельные конфликты с инвесторами, а войны квартального масштаба?

– Это очень тонкая материя, чреватая большими недовольствами. Суть сложной работы, наверное, – избавление от ком-мунальных квартир, которые еще во мно-жестве остались в центре. Этого-то точно быть не должно. Если коммуналки будут расселены, остальных собственников не понадобится вовлекать в квартальную ре-конструкцию.

Идею «центр для богатых» я не разделяю. У нас после капремонта достаточно соци-ального жилья, по сути уже не петербургско-го формата. Во вторых и третьих дворах, на верхних этажах все равно останется относи-тельно дешевое жилье. Исторически город всегда был многослойным, и цена жилья заметно снижалась от барских апартамен-тов во вторых и третьих этажах лицевых корпусов в глубь кварталов. Если говорить о реконструкции, то она в первую очередь должна касаться дворовых корпусов.

– Если вспомнить ваши прекрасные идеи перекрывать дворы-колодцы свето-выми фонарями, где и творить роскошную среду обитания, врачам и учителям там уже места не останется. Если уж инвестор вкладывает деньги, он наверняка не будет создавать социальное жилье.

– Думаю, встанет задача функциональ-ного переназначения кварталов. Жилье будет вытесняться более центровыми, коммерческими функциями. Не только торговля, но и отели, офисы, возможно, доходные дома – все равно бизнес не за-хочет уходить из исторического центра. Конечно, жилье наиболее ликвидно.

Найти для людей эквивалентную замену будет непросто, но необходимо. В конце

концов, многосоциальный уклад – в тради-циях города. Естественное структурирова-ние территорий уже происходит по законам рынка: есть «Золотой треугольник» и другие элитные места, но они должны быть локаль-ными, а не сливаться в некую резервацию для богатых. Это тот случай, когда нужно прислушаться к разным мнениям. Напри-мер, есть проект музеефикации Всемир-ного клуба петербуржцев, разработанная Иваном Ураловым, Гильдия управляющих и девелоперов выдвигает свою Концеп-цию-2020. Надо бы все это соединить.

В любом случае хорошо, что под про-грамму выделяются и федеральные день-ги. Сейчас самое важное – правильно рас-порядиться этим ресурсом. В программе должны быть прописаны все аспекты – и социальные, и экономические.

– Территориальный ресурс центра за-метно тает, хотя в последнее время здесь почти нет строительства нового жилья. На ваш профессиональный взгляд, остались еще лакомые участки, где хотелось бы по-работать?

– Сейчас идет активная реабилитация прибрежной части района Песков, где еще недавно было что-то страшное. Неизбежно оживление в уникальном районе Коломны, где до сих пор нет метро. Обводный канал меняется. Он стал замерзать зимой, чего с ним раньше никогда не было. Это очень хороший знак: нет промышленных стоков, значит экология выправляется.

– Этот район станет еще привлека-тельнее, ведь Смольный отказался от Орловского туннеля в пользу расшире-ния набережных Обводного канала. Но, кажется, инвесторы так и не рискуют ре-конструировать промышленные здания под жилье и в городе по-прежнему нет лофтов?

– Пока нет. Но уже с уверенностью можно сказать, что вся промышленность в исто-рическом центре практически умерла. Ко-нечно, это палка о двух концах, и какие-то экологически чистые производства можно

было оставить, но с помощью государства все выводится на периферию. Мне кажет-ся, только сейчас начинается процесс, о котором мы долго-долго говорили. Есте-ственно, на территориях бывших предпри-ятий открываются бизнес-центры, и хотя там тоже лоскутные одеяла собственности, тормозящие процесс реабилитации, и этот ресурс еще далеко не исчерпан.

Например, бывший завод командирских приборов, который занимает практически целый квартал между улицами Кирочной, Рылеева и Маяковского. Таких мест в горо-де еще много, а что касается территорий, я считаю, кроме Песков и Коломны, земли в «промышленной подкове» вокруг центра еще имеют такой потенциал – работать и работать.

– Ваше отношение к состоянию Кре-стовского острова: это фатально в услови-ях рынка или застройку можно было пре-дотвратить?

– Это ошибка. Хватило бы стадиона и представительской застройки формата Ка-менного острова. Можно было разбить но-вый парк. А в результате получилось нечто такое, что трудно идентифицируется, по-тому что это не Ленинград и не Петербург, а совершенно другой по природе город с лотовой нарезкой. Если уж решили застра-ивать, надо было это градостроительно продумать. Конкурсные проекты реализо-вать не удалось, и мы получили нечто ино-родное городу.

Необходимо было сделать генплан, соз-дать красивую градостроительную идею вроде фоминского «Нового Петербурга» и последовательно ее воплощать. Там утра-чен основной городской принцип периме-тральности, а об ансамблевости и речи нет. На Крестовском был просто утерян градо-строительный контроль.

– Какие уроки периода «открытого цен-тра» лично вы считаете важными?

– Самой главной ошибкой я считаю «Монблан». Здание на Робеспьера тоже видно отовсюду, но «Монблан» страшнее.

Piter-06.indb 31 25.05.2012 14:53:32

32

В створе Шпалерной улицы из-за собора вдруг выпрыгивает странный дом с другого берега Невы. Это градостроительная тень, невероятная случайность.

К новой программе я отношусь оптими-стически, хотя бы потому что она принесет городу федеральные деньги, а любые при-влеченные средства – это хорошо.

Но если в ходе поквартальной рекон-струкции мы хотим сохранить жилье для среднего класса, городу необходимо сде-лать очень важный шаг: изменить нормы. Потому что ни одна экспертиза не согла-сует реконструированные объемы как жи-лье: там нет и никогда не было необходи-мой освещенности. Наши завышенные нормы инсоляции возникли как крупное социально-санитарное завоевание, они продиктованы не потребностями людей, а борьбой с холерной палочкой. Или с ту-беркулезом. Холеру победили, и даже тара-каны стали редкостью, а нормы остались противоэпидемическими. Инсоляцию надо из согласований убрать, иначе с петербург-ским жильем ничего не сделать.

– Допустим, нет инфекции, но с депрес-сиями как бороться в сумерках? С петер-бургским сплином?

– Никакие нормы не учитывают особый, уникальный свет Петербурга в день летнего солнцестояния. В белые ночи в отличие от других городов у нас солнце ходит так, что освещает все фасады, включая северные. Мы светом не обижены, а нормы учитывают один день, 22 марта – равноденствие.

Справка:Михаил Мамошин – член правления Союза архитекторов России, член президиума правления петербургского отделения САР, советник

Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор Международной академии архитектуры. Основатель и творческий руководитель «Архитектурно-проектного центра Мамошина».

Среди наиболее значимых объектов мастерской – многоуровневый паркинг и бизнес-центр класса «А» в Волынском переулке, глав-ный вход и галереи пивоваренной компании «Балтика», МФК «Авеню» на Аптекарской набережной, жилые комплексы «Северный модерн» у станции метро «Пионерская», Omega House на Карповке, жилые дома на Торжковской улице и «Статский советник» на углу Гороховой и Загородного проспекта. Многократный лауреат всероссийских фестивалей «Зодчество» и петербургских конкурсов «Архи-тектон», коллектив АПЦ Мамошина особо благодарен за общественное признание застройки пешеходной улицы в 130-м квартале с го-стиничным комплексом Novotel****, а также только что сданного жилого дома на углу Шпалерной улицы и проспекта Чернышевского.

Большая часть построек мастерской локализована в историческом центре и промышленном поясе вокруг него. Сегодня идет работа над проектом административного здания на набережной Фонтанки.

Петербург светом не обижен

Piter-06.indb 32 25.05.2012 14:53:35

33

– Вы предлагаете отменить нормы инсо-ляции повсеместно или только для Петер-бурга?

– Только для центра Петербурга. Солнце здесь должно стать товаром. Хочешь мно-го света – плати. Иначе жилую функцию не сохранить. Эта идея пока звучит только в частных беседах архитекторов, но требует широкого обсуждения.

– Расскажите, что сочтете возможным, о своем жилье. Знаток и ценитель, вы, навер-ное, обитаете в своем излюбленном север-ном модерне?

– Я считаю свою квартиру личным про-странством и никогда не показываю. Живу на улице Рылеева, в историческом доме по-сле реконструкции с некоторой перепла-нировкой. Это бывший дом офицеров жан-дармерии, построенный в начале ХХ века, но не модерн, а скорее «бидермайер».

Есть такое понятие «новый урбанизм», включающее социальные аспекты со-седства и исторической идентичности жилища. Вот у нас такая парадная, мы все друг друга знаем, на лестничных клетках зелень. Люди в современных мегаполисах должны преодолеть отчуждение и общать-ся между собой. Но сегодня беда в том, что граница жилья начинается у порога своей квартиры, а не у входа в парадное. Пока коллективного разума хватает только на установку домофона.

Так получилось, что в нашем районе на небольшом пятачке живут и работают мно-гие архитекторы. Перечислять не буду, но плотность расселения коллег такова, что мы встречаемся прямо на улице, и это очень приятно. Мои знакомые из сферы культуры практически все живут в центре. Для них важно каждый день любоваться вот этим всем.

Это трудно выразить и объяснить, но мало где люди так любят свой город. Экс-травертно это выражается в туристической привлекательности Петербурга, а интравер-тно – в личном счастье: выйти из дома и пешком прогуляться по набережной Невы. Это же просто здорово! n

Справка: В нескольких кварталах центра, между Суворовским и Литейным проспектами,

сложился поразительный архитекторский кластер. Здесь сосредоточено не меньше десятка крупнейших проектных фирм: «Литейная часть 91», «Студия 44», «А. Лен» и дру-гие. Многие архитекторы и живут поблизости от своих офисов. Никита Явейн, Рафаэль Даянов, Сергей Орешкин, Сергей Цыцин, Валерий Ким, Михаил Мамошин, Валериан Волонсевич и Олег Харченко близко соседствуют и часто встречаются в окрестных кафе за чашечкой кофе. Неподалеку, на Суворовском, живет и Юрий Земцов.

Это особенное место издавна влекло творческих людей, начиная со знаменитых «литературных сред» в башне Вячеслава Иванова. По мемуарам Нины Берберовой можно составить представление о плотности литературного населения Литейной ча-сти: Чуковский, Маршак, Гиппиус с Мережковским, а потом в том же доме Мурузи жил поэт Иосиф Бродский. Архитекторы потянулись в эти культурные угодья позже. На Кирочной жил Лев Руднев, на Суворовском – Сергей Сперанский.

Комплекс Novotel. Арх. М. Мамошин

Piter-06.indb 33 25.05.2012 14:53:37

3434

Жилой массив расположен на пересече-нии ул. Дыбенко и пр. Солидарности, всего в 10 минутах ходьбы от метро «Ул. Дыбен-ко», в 5 минутах езды от КАД. Он сочетает в себе максимум выгод для потенциально-го покупателя: это и транспортная доступ-ность, и безупречная экология, и парк с рекой, и обеспеченность всеми объектами социальной инфраструктуры.

Где экология лучше, а воздух чищеМесто, где строится «Новый Оккервиль»,

поистине уникально. Здесь нет промыш-ленных предприятий, рядом лесной мас-сив, дома возводятся на бывших пахотных землях. В 150 м протекает река Оккервиль, на берегах которой компания «Отделстрой» создала настоящий парк. В ходе благо-

устройства было расчищено и расширено русло реки, оборудован пляж, построено 5 км прогулочных и велодорожек, три мо-стика через реку, установлены скамейки и уличные фонари.

Наличие такого зеленого оазиса прямо рядом с домом – настоящее спасение для тех, кто заботится о своем здоровье, но у кого нет дачи или попросту времени для ре-гулярных выездов на природу.

Все для досуга детей и взрослых«Новый Оккервиль» создает все условия

для полноценного и здорового отдыха как взрослых, так и детей. Вы можете кататься на велосипеде или роликах по специальным дорожкам, гулять с детьми по парковым ал-леям, загорать на пляже, купаться в реке.

Во дворе первой очереди работает тре-нажерный зал под открытым небом, где можно заниматься на уличных тренажерах, играть в настольный теннис, шахматы или шашки. Кроме того, сейчас ведется стро-ительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ледовой ареной, который будет сдан осенью 2012 года.

Практика создания подобных мест отды-ха показывает горожанам, что застройщику важно не только построить квадратные ме-тры, но и создать в квартале комфортные условия для жизни людей.

Все, что нужно, – в шаговой доступностиВся социальная инфраструктура, необхо-

димая жителям, находится прямо в кварта-ле. Помимо жилых домов, здесь будут воз-

Пляж на берегу реки Оккервиль - в 150 м от дома

«Новый Оккервиль»: важно, что рядомПоКуПая новую Квартиру, человеК стремится Получить нечто большее, чем энное Количе-ство Квадратных метров. он хочет жить в новой Комфортной среде, избавившись от груза Повседневных Проблем. именно на создание таКой идеальной среды обитания ориентиру-ется КомПания «отделстрой» При строительстве жилого КомПлеКса «новый оККервиль».

Объект

Piter-06.indb 34 25.05.2012 14:40:09

3535

ведены две школы, четыре детских сада. Уже сдан первый детский сад на 230 мест с плавательным бассейном. Завершается проектирование школы. Во встроено-при-строенных помещениях работают продо-вольственный супермаркет, строительный и мебельный магазины, салон красоты, аптека с кабинетами врачей и пр. Раз в не-делю дежурит передвижная амбулатория, в которой можно получить консультацию вра-чей и провести диагностику, не выезжая за пределы квартала. Таким образом, жилой комплекс «Новый Оккервиль» абсолютно са-модостаточен – здесь вы обеспечены всем необходимым для комфортного проживания.

Парковочное место для каждой машиныВ «Новом Оккервиле» для каждой ма-

шины предусмотрено парковочное мес-то – у дома или на охраняемой стоянке.

В первой очереди построен подземный отапливаемый паркинг. Рядом со второй очередью строится открытая охраняемая автостоянка на 4 тыс. мест, а в 2016 году планируется строительство многоярусного паркинга.

Строительство полным ходомВсего в «Новом Оккервиле» будет возве-

дено 15 домов (это 850 тыс. кв.м жилья).В 2011 году заселена первая очередь

жилого массива – «Дом у Березовой ал-леи» на 1000 квартир. Продолжается стро-ительство второй очереди – «Дома у Липо-вой аллеи» на 1300 квартир. Объект будет сдан в эксплуатацию в два этапа: первые восемь секций – в 2012 году (они уже пол-ностью готовы), остальные девять секций – в 2013 году (их строительная готовность составляет 85%). Не так давно стартова-

Площадка с тренажерами во дворе первой очереди Парк «Оккервиль» с прогулочными и велодорожками

ли продажи в третьей очереди – «Доме у Каштановой аллеи», там сейчас возводит-ся цокольный этаж.

Продажа квартир ведется в соответ-ствии с 214-м законом, действуют выгод-ные условия рассрочки и ипотеки.

Таким образом, благодаря уникальному месторасположению «Нового Оккервиля», новаторскому подходу и грамотной поли-тике застройщика мы можем обеспечить вам максимум выгод.

Лариса ОКУНЬ, заместитель генерального директора ИСК «Отделстрой»

«Новый Оккервиль» по праву можно считать лучшим проектом. Он сочетает в себе максимум выгод для потенци-ального покупателя. Идеальное место-расположение в сочетании с грамотной политикой застройщика позволили нам создать объект, выделяющийся на пе-тербургском рынке недвижимости.

Подтверждением этому являются его многочисленные награды. Это «Лучший проект» на всероссийском конкурсе проектов комплексного освоения терри-тории, «Жилой комплекс года» и «Лучшая концепция благоустройства и инфра-структуры» на премии в области недви-жимости двух столиц Urban Awards».

Вид из парка на вторую очередь

Piter-06.indb 35 25.05.2012 14:40:15

36

По данным Комитета эКономичесКого развития, Промышленной ПолитиКи и торговли, тольКо в течение Первого Квартала 2012 года Петербуржцы оставили 13 млрд рублей в го-родсКих ПредПриятиях общеПита. наибольшей ПоПулярностью Пользуются сетевые Кафе и недорогие бары со средним чеКом 300–500 рублей на человеКа, однаКо без труда находят своего Потребителя и рестораны высоКой Кухни.

Общественное пространство

Ресторанный бизнес оказался одним из самых непотопляемых. Негативного вли-яния на его развитие не оказал даже кри-зис. «За несколько последних лет сегмент дорогих ресторанов особых изменений не претерпевает, – оценивает замести-тель директора департамента консалтин-

га «Colliers International Санкт-Петербург» Всеволод Щербаков. – Заведения с чеком выше среднего остаются на своих местах и работают в стабильном режиме». Закрытия ресторанов носят эпизодический характер. Причем зачастую на месте прекратившего свою деятельность предприятия хозяин тут

же открывает новое заведение. То есть, по сути дела, просто меняет концепцию.

Все «чудесатее и чудесатее»Так, в конце апреля на Казанской улице, 2,

закрылся ресторан «Шарлоткафе», принад-лежащий холдингу Ginza Project, но уже в на-

РестоРанные экзеРсисы

Текст: Татьяна ЕлЕкОЕВа

Фото: рестораны «Бали», Chin Chin Cafe, «Жан-Жак

Руссо», «МамаLыga», «Труффальдино»

Piter-06.indb 36 25.05.2012 14:40:21

37

чале июня на этом месте откроется второй ресторан сети – «МамаLыga». «Жизненный цикл ресторана составляет три-пять лет, по-сле этого ему в любом случае необходима реконцепция», – объясняет ассистент отдела консалтинга и оценки Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Елена Прозорова. По мнению аналитиков, у остро модных заведений пре-миум-класса срок жизни еще короче, в ред-ких случаях он превышает полтора-два года, а период максимальной прибыли, как правило, ограничивается первыми тремя-пятью меся-цами. При благоприятном стечении обстоя-тельств за год-полтора проект окупается, а как только прибыль начинает снижаться, многие рестораторы начинают задумываться о смене концепции.

Сейчас, например, набирает обороты фор-мат семейных ресторанов. Основной акцент петербургские рестораторы делают на услугах для юных гостей. Так, в «МамаLыgе», «Труф-фальдино» и «Жан-Жаке Руссо» по воскресе-ньям устраивают детские кукольные спектакли и мюзиклы, а ресторан «Бали» предлагает как индивидуальные, так и групповые занятия для детей по приготовлению блюд японской кухни. В ресторане паназиатской кухни Chin Chin Cafe специально обученные сотрудники, облачен-

ные в кимоно, знакомят малышей с культурой Востока: проводят мастер-классы по оригами, рассказывают об истории чая, а также об обы-чаях Японии и Китая.

Все более активное развитие получают и рестораны на природе, на берегах Невы или Финского залива. Особой любовью петер-буржцев уже многие годы пользуются некото-рые заведения на Крестовском острове и в Петродворце, где гости сами могут поймать севрюгу или форель, а повар сразу пригото-вит рыбу на гриле или на коптильне. Впрочем, открытые террасы на центральных городских магистралях не менее любимы. Причем не столько посетителями, сколько самими владельцами ресторанов. По оценкам ООО «Мир кафе», выручка летнего ресторана, рас-положенного в любом месте Нев ского про-спекта, может достигать 100 тыс. руб. в день. «Если веранда правильно сделана и стоит в Ресторан «Бали»

Ресторан «Жан-Жак Руссо»

Piter-06.indb 37 25.05.2012 14:40:29

38

правильном месте, она может приносить не менее 15% сверхприбыли, в зависимости от типа и качества пристройки, – подтверждает Станислав Большаков, управляющий ресто-раном-пивоварней Munhell на 7-й линии В.О. с летней верандой на 50 человек.

Впрочем, по мнению экспертов, в ближай-шем будущем наибольшие перспективы у концептуальных ресторанов. «В России ре-стораторам приходится постоянно поражать воображение своих гостей. Для привлече-ния посетителей они идут на самые неве-роятные ухищрения. Например, используют интересное местоположение – размещают заведение на корабле, крыше здания, на тер-ритории старого завода, на площадке, подве-шенной на кране, и т.д. То есть эксплуатируют все, что может привлечь к себе внимание», – говорит директор департамента коммерче-ской недвижимости АРИН Екатерина Лапина. В этом смысле наиболее интересен ресторан

Dans le Noir, работающий по франшизе ком-пании Ethick Investments, в гостинице Sokos Hotel Palace Bridge на Васильевском остро-ве. По степени экстравагантности этот проект оставил позади всех конкурентов.

Название заведения Dans le Noir, в пере-воде с французского означающее «В темно-те», в данном случае вполне себя оправды-вает. Здесь действительно трапезничают в полнейшем мраке, и это, по мнению осно-вателя проекта Dans le Noir французского ресторатора Эдуарда де Броли, позволяет заново узнать вкус многих продуктов. Еще одной «фишкой» проекта являются незрячие официанты, обслуживающие посетителей. Средний чек в этом заведении находится на уровне 2500 руб. на человека, но несмотря на это, по словам представителей компании, все пятничные и субботние сеансы расписа-ны на две недели вперед.

Не менее востребован и прошлогодний

проект Ginza Project – мясной ресторан «РИ-БАЙ». Помимо экзотической кухни, которая включает в себя костный мозг с черным хлебом и копченой солью, листья салата с зобной железой теленка и тому подобные ин-тересности, любовь петербуржцев снискали симпатичные и артистичные официанты, ко-торые вдруг начинают петь и танцевать, а то и фокусы показывать.

На «паритетных» началахКонсервативные рестораны премиум-

класса, в которых можно просто спокойно пообедать или поужинать, тоже пока суще-ствуют вполне пристойно. «Основными по-сетителями дорогих ресторанов являются люди с достатком выше среднего, – говорит Елена Прозорова. – Чаще всего это супруже-ские пары или бизнес-партнеры. Цель посе-щения такого ресторана – получить удовлет-ворение от приятной и дорогой атмосферы,

Ресторан «Труффальдино»

Piter-06.indb 38 25.05.2012 14:40:37

39

а также насладиться вкусом пищи. Посеще-ние таких элитных ресторанов – показатель статусности, особенно при желании произ-вести впечатление на даму или деловых пар-тнеров. Поводом к посещению могут послу-жить деловые встречи, семейные праздники или романтические встречи». По ее словам, количество традиционных ресторанов пре-миум-сегмента продолжает увеличиваться. Только весной-2012 их появилось более 20. Самыми долгожданными стали рестораны в открывшемся в марте после реконструкции «Магазине братьев Елисеевых» на Невском проспекте, 56. О них, пожалуй, стоит расска-зать более подробно.

Возможность управления знаменитым «гастрономом №1» уже давно привлекала целый ряд ключевых игроков рынка торго-вых операторов. В частности, перекупить право реконструкции исторического здания на Невском проспекте пытался холдинг Ginza

Project. Интересовались этим объектом и французская сеть Hediard, принадлежа-щая сенатору Сергею Пугачеву, и X5 Retail Group. Однако осенью 2010 года аукцион на право заключения договора аренды нежи-лых помещений на Невском, 56, выиграло ООО «Паритет», принадлежащее известному ресторатору Евгению Пригожину (компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг»).

За право аренды трех помещений здания площадью 970 кв.м власти города потребо-вали с «Паритета» без малого 21,3 млн руб. в год. Кроме того, поскольку здание является объектом исторического и культурного на-следия федерального значения и внесено в Красную книгу городских объектов, инве-стора обязали сохранить основной профиль «Елисеевского». То есть первый этаж здания, использовавшийся с 1903 года как магазин продовольственных деликатесов, должен был им и остаться.

Между тем, по мнению ряда экспертов, отбить столь высокую арендную плату и вложения в проект, размер которых со-ставил 130 млн руб., за счет продуктового магазина довольно сложно. «Место рас-положения «Елисеевского» премиальное, делать там продуктовый магазин неэф-фективно, – считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин. – Там зал как музей: арендатору нужно было реставрировать интерьер, люстры, лепнину и прочее. По-лагаю, инвестиции в реконструкцию оку-пятся за три-четыре года, но только в том случае, если арендаторы сделают упор на заведения общественного питания».

Впрочем, смогут ли рестораны экономи-чески оправдать проект, еще непонятно. Очередей ни в выполненный в стиле рус-ского ампира ресторан «Мезонин» на вто-ром этаже «Елисеевского», ни во второй,

Piter-06.indb 39 25.05.2012 14:40:45

40

менее пафосный ресторан-брассерию «Склад №5», пока не наблюдается.

Но даже если поток гостей будет непре-рывным, отбить вложения будет непросто, поскольку размеры обоих ресторанов весь-ма скромны. «Мезонин» занимает площадь в 50 кв.м и рассчитан всего на 30 поса-дочных мест, а под «Склад №5», разместив-шийся в подвале Елисеевского гастронома – там, где до революции находились настоя-щие винные склады, – отведено 70 кв.м. В них умещается только 50 посадочных мест. Положительный результат возможен только в том случае, если посетители все время будут что-то заказывать. Ведь цены здесь, особенно в «Мезонине», довольно кусачие. Например, филе ягненка с кускусом и цук-кини здесь можно отведать за 1780 руб., лобстер с пюре из баклажанов и овощами стоит 1750 руб., а бутылка сногсшибатель-ного французского красного вина Petrus 1989 года предлагается за 555 тыс. руб. Но средний чек в «Мезонине» не слишком высок для столь премиального места – он составляет около 2500 руб. В ресторане «Склад №5» посетители в среднем оставляют 1300 руб., что, по мнению экспертов, очень либерально для такого заведения. По сло-вам Елены Прозоровой, в Петербурге сред-ний чек хорошего ресторана начинается от

2000 руб., однако именно гуманные цены могут обеспечить максимальный приток по-сетителей в ресторан.

Демократичные «кормушки»Впрочем, по прогнозам самих игроков рын-

ка, в ближайшие годы наиболее уверенно будут ощущать себя только демократичные заведе-ния, где петербуржец оставит за обед лишь не-сколько сотен рублей. «Кормить ресторанный бизнес будет новая прослойка посетителей, которая активно формируется. Это люди, кото-рые посещают кафе и рестораны не раз от разу, а ежедневно, но оставляют при этом не более 200–300 рублей за трапезу», – прогнозирует директор Института ресторанных технологий Ка-дрина Айситулина. Слова коллеги подтверждает и Всеволод Щербаков: «Сейчас свое развитие

Ресторан Chin Chin Cafe

Ресторан «МамаLыga»

Piter-06.indb 40 25.05.2012 14:40:52

41

игроки рынка осуществляют прежде всего за счет открытия новых ресторанов в среднем це-новом сегменте, рассчитанном на массового потребителя. Это беспроигрышный вариант».

Кроме того, сектор ресторанов преми-ум-класса Северной столицы уже вплотную подошел к точке своего насыщения, и это также становится веским аргументом для ключевых игроков рынка, которые начина-ют более активно развиваться в нише де-мократичных заведений.

Так, владелец дорогого и стильного ресто-рана «Онегин» Михаил Орлов и хозяин ресто-рана традиционной русской кухни «Демидов» Владимир Родионов совместно запускают проект столовой с модным европейским ди-зайном на 120 мест на Большом проспекте Васильевского острова. Инвестиции в пока безымянное заведение составят 3 млн руб., соучредители планируют окупить их мини-мум через полгода работы и в дальнейшем рассматривают возможность сделать проект сетевым. Собираются открыть бистро Put in

Box с едой навынос и собственники рестора-на итальянской кухни «Макаронники». Кроме того, в городе за последние годы открылись столовая «Щелкунчик», сеть «Столовая №1», расширяют число точек уже работающие игроки «Теремок», «Mikc» и Subway.

Однако через какое-то время, когда рынок будет переполнен демократичными заведе-ниями общепита, вновь возникнет потреб-ность в элитных ресторанах. Правда, ставка будет делаться уже не столько на претенци-озность концепции, сколько на различные симбиозы питания и развлечения, экологи-ческие рестораны и многое другое, что уже протестировано за рубежом и может найти у нас свое применение. Кроме того, по мне-нию экспертов, должно измениться отноше-ние к посетителям ресторанов. «За рубежом уже давно отошли от концепции потребления. Для дорогих ресторанов Европы и Америки постоянные клиенты являются главной цен-ностью, знаменитые имена часто служат рекламой ресторану, поэтому уважительное

Любава Пряникова,эксперт по коммерческой недвижимости консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

– Для размещения дорогих ресторанов наиболее всего подходят престижные маги-страли нашего города, а также прилегающие к ним улицы. Это Большой проспект Пе-троградской стороны, Невский и Каменностровский проспекты, а также, например, находящиеся вблизи Невского проспекта и Дворцовой площади Большая и Малая Морская улицы и Большая и Малая Конюшенные улицы. Размер помещений, наибо-лее привлекательных для рестораторов, как правило, не превышает 150–200 кв.м. В собственность помещения под ресторан выкупаются крайне редко. В основном

они берутся в аренду. Средний диапазон арендных ставок для ресторанов в нашем городе составляет 500–2000 руб лей в месяц за кв.м, однако для элитных заведений аренда может составить 1500–3000 рублей за кв.м в месяц.

Анна Прозорова,генеральный директор «Магазина купцов Елисеевых»

– На сегодняшний день рентабельность магазина в «Елисеевском» в три раза боль-ше, чем доходность от ресторанов. Хотя и расположенный в торговом зале кафетерий Coffeeshop, и ресторан с демократичной домашней кухней «Склад №5» пользуются по-пулярностью и хорошо посещаемы. А вот в «Мезонине» несколько другая ситуация. Это ресторан высокой кухни, его уровень значительно выше. Он находится в совершенно другой ценовой категории, поэтому и посетителей в нем бывает намного меньше. Кро-ме того, все рестораны в «Елисеевском» занимают совсем небольшую площадь.

отношение, общение между посетителями и персоналом (к примеру, выход шеф-повара) становится частью культуры предоставле-ния услуг. В России же часто даже богатые клиенты не получают того отношения, на которое рассчитывают», – заключает Елена Прозорова. n

Piter-06.indb 41 25.05.2012 14:40:58

42

в середине мая Петербург стал дисКуссионной Площад-Кой для более чем 800 международных сПециалистов в области недвижимости – здесь состоялся 63-й всемир-ный Конгресс FIABCI. вПервые россия была Принимаю-щей стороной столь статусного мероПриятия, и неиз-вестно, случится ли таКое на нашей Памяти еще раз.

Событие

Всемирный конгресс FIABCI считается од-

ним из самых знаменательных международ-

ных мероприятий 2012 года. Его программа

насыщена многочисленными презентациями,

посвященными новейшим технологиям на

рынке недвижимости, а также возможностям

для развития и налаживания связей. Кон-

гресс прошел при поддержке правительства

Петербурга.

В рамках мероприятия своими идеями де-

лятся эксперты и предприниматели между-

народного уровня. Среди основных тем – по-

следствия экономического кризиса для рынка

недвижимости; сохранение культурного на-

следия в современном развивающемся мега-

полисе; создание доступного арендного жи-

лья в России.

В качестве основного докладчика кон-

гресса был приглашен всемирно известный

экономист и президент Института свободы и

демократии Эрнандо де Сото. Его работы, по-

священные вопросам предоставления права

собственности беднейшим слоям населения,

а также взаимосвязи права собственности и

экономического развития, получили призна-

ние во всем мире. В своем выступлении на

тему «Право собственности и политические

права: дальнейшее развитие» Эрнандо де

Сото особое внимание уделил проблеме от-

сутствия права собственности как главного

источника нищеты во многих странах. Этот

фактор, по мнению докладчика, оказал непо-

средственное влияние на нынешнее состоя-

ние мировой экономики.

В частности, в числе причин кризиса Эр-

нандо де Сото отметил кредитный дефицит:

«Ситуация с частными кредитами зашла в

тупик не потому, что сократились денежные

средства, а в силу того, что уменьшился объем

информации о недвижимости. На протяжении

более ста лет благодаря системе регистрации

собственности в распоряжении инвесторов

находилось огромное количество важных

экономических данных, на основе которых

они принимали решения о расширении пре-

доставления дешевых ипотечных кредитов,

получали сведения о владельцах активов, в

то время как информация о платежных ба-

лансах позволяла предсказать, какие страны

могут оказаться на грани дефолта. Однако со-

вершенно внезапно в 2008 году всего за не-

сколько дней стало понятно, что данные, на

которые мировые рынки полагались все это

время, исказились настолько, что теперь уже

никто не мог точно знать, кто и чем владел и

кто отвечал за риски, после чего кредиты и

денежные средства буквально испарились».

«Для нас большая честь, что Эрнандо де

Сото смог выступить с основным докладом

в рамках Всемирного конгресса FIABCI. Его

интереснейшая речь о недвижимости, поли-

тике и сложившейся финансовой обстанов-

ке предоставила нам возможность получить

больше информации о правах собственности

в сфере недвижимости. Мы все крайне заин-

тересованы в общении с экспертами и обмене

опытом, для того чтобы решать общие для нас

проблемы. Для развития всестороннего об-

ПетеРбуРг созвал эксПеРтов на

конгРесс FIABCI

щения в рамках FIABCI такие программы, как

наше сотрудничество с Эрнандо де Сото, игра-

ют очень важную роль», – заявил Всемирный

президент FIABCI и председатель организаци-

онного комитета 63-го Всемирного конгресса

Александр Романенко.

Отечественные и зарубежные специалисты

обсудили проблемы дефицита жилья в Рос-

сии. У нас средний показатель используемой

площади на душу населения составляет всего

22,4 кв.м, в то время как в ЕС он равен 38 кв.м.

Жилой фонд ветшает. Жилищное строитель-

ство главным образом ведется в крупных

городах с большой долей квартир элитного

рынка, занимаемых владельцами. Особой

проблемой для России остаются моногорода.

Другая проблема – высокая инфляция цен на

рынках жилья. Проблему, по мнению специ-

алистов, можно решить с помощью арендного

жилья – темы для сегодняшней России новой,

но вполне перспективной. Особенно с ис-

пользованием мирового опыта. Развитый сек-

тор доступного арендного жилья может стать

Piter-06.indb 42 25.05.2012 14:40:59

43

Номинация Победитель

Экология (Восстановление и сохранение) Jhong Du Wetland Park, Тайвань (правительство города Гаосюн)

Наследие (Восстановление и сохранение)Здание Главного штаба Государственного Эрмитажа, Россия (группа компания ИНТАРСИЯ)

Гостиничная недвижимость Continental Hotel Budapest Superior, Венгрия (Zeina Hotel)Промышленная недвижимость International Tech Park Bangalore, Индия (Ascendas Private Limited)Мастер-план Nusajaya the Regional City, Малайзия (UEM Land)

Офисная недвижимость Marina Bay Financial Centre, Сингапур (Raffles Quay Asset Management Pte Ltd)

Общественный сектор The New Taichung City Civic Centre, Тайвань (правительство горо-да Тайчжун)

Жилая недвижимость (высотная) Hillvista, Сингапур (Far East Organization)

Жилая недвижимость (малоэтажная)Bayou Water Village, Малайзия (Leisure Farm Corporation)Призер: Millenium Park, Deluxe Countryside Village, Россия (Villagio Estate)

Рекреационный сектор The Banjaran Hotsprings Retreat, Малайзия (Sunway City)

Торговая недвижимость Istinye Park, Турция (Orta Gayrimenkul Yatirim Yonetimi Ticaret ve Turizm AS)

Специализированный проект Eco Greens Gallery, Малайзия (S P Setia Group)Устойчивое развитие 11 Tampines Concourse, Сингапур (City Developments Ltd)

одним из стабилизирующих факторов как для

рынка недвижимости, так и для экономики в

целом. Организации, использующие модели

ГЧП в секторе жилищного строительства, об-

ладают огромным потенциалом и уже доказа-

ли свою эффективность при осуществлении

государственной и муниципальной жилищной

политики. Арендное жилье может открыть

обширные инвестиционные возможности, от-

личающиеся высокой доходностью и низкими

рисками.

В рамках конгресса состоялась церемония

награждения Prix d’Excellence. Это престиж-

ная награда, своеобразный «Оскар» в сфере

недвижимости. Победителей определила

группа международных экспертов. Через

сеть FIABCI победители смогут продвигать

свои проекты и инициативы в 60 странах и в

120 профессиональных объединениях со все-

го мира. Отбор проектов-победителей прохо-

дил по таким критериям, как оригинальность и

функциональность, развитие и строительство

В 2012 году 32 проекта удостоены награды Prix d’Excellence (13 победителей, 18 призеров, один специальный приз), среди них – два российских проекта

(использование инновационных технологи-

ческих решений), маркетинговые и финансо-

вые показатели, воздействие на окружающую

среду и степень полезности проекта для на-

селения. По словам Александра Романенко,

«это одна из самых престижных наград в

сфере недвижимости, которой удостаиваются

наиболее выдающиеся проекты».

В финале конгресса состоялась инаугура-

ция нового президента FIABCI – Джуди Шен-

филд из США, где и пройдет следующая встре-

ча мировой риэлторской элиты. n

Piter-06.indb 43 25.05.2012 14:41:00

44

НО

ВО

СТИ

Legenda начала с «Победы»Компания Legenda Intelligent Development открыла продажи в доме премиум-

класса «Победы, 5». Это первый проект компании, созданной Василием

Селивановым.

Дом премиум-класса на улице Победы выполнен в стиле «сталинского ампи-

ра», характерного для парадной части Московского района. Он сочетает в

себе классические архитектурные формы, величественные пропорции и

сдержанный, благородный декор. В декоре фасада использованы колонны,

балюстрады, порталы, барельефы со скульптурными группами. В облицовке

применен натуральный травертин.

Общая площадь жилого комплекса

составит 10 тыс. квадратных метров.

Всего в здании 51 квартира площа-

дью от 80 до 270 квадратных метров.

В проекте предусмотрен двухуровне-

вый подземный паркинг на 56 маши-

номест. Объем инвестиций оценива-

ется в 1,1 млрд рублей.

Цены на старте продаж составили

140–280 тыс. рублей за кв.м.

Всего компания намерена построить

в Петербурге более 150 тыс. кв.м

качественного жилья уже в ближай-

шие 4–5 лет.

Domina Prestige выбрала ПетербургВ конце мая в Северной столице распахнул свои двери новый пятизвездоч-

ный отель Domina Prestige St. Petersburg. Это первый в России отель ита-

льянской гостиничной сети Domina Hotels & Resorts. Возможно, он так и

останется единственным в Петербурге, работающим под этой маркой.

Гостиница разместилась в здании на набережной Мойки, 99, построенном

в 1759 году по проекту архитектора Квасова. Автор проекта сегодняшней

реновации – дизайнер Джанмарко Каванино. Отель выполнен в концепции

5Д, пяти измерений жизни: романтика, любовь к природе, тяга к приклю-

чениям, семейственность и фантазия.

Объем инвестиций в проект – 1,2 млрд рублей. Общая площадь здания –

8,5 тыс. кв.м, внутри 108 номеров категорий «мансарда», «спериор»,

«лайфстайл», «полулюкс» и «люкс».

На первом этаже отеля расположены ресторан Arcobaleno с кухней в стиле

«итальянский фьюжн–

от русского повара»,

коктейль-бар Bar Nove,

п е р е го в о р н а я и

конференц-зал на 55

человек.

Средняя стоимость про-

живания в стандартном

номере – 12 тыс.

рублей в сутки.

«Капитан» пришвартовался в РазливеВозобновлены продажи объектов в клубном комплексе «Капитан» (брокер Knight

Frank St. Petersburg, застройщик «Аничков мост 2»). Расположенный в Курортном

районе на первой береговой линии озера Разлив в окружении реликтовых сосен,

комплекс введен в эксплуатацию, оформлены права собственности.

«Капитан» спроектирован в единой архитектурной концепции, направленной на

создание образа современного североевропейского дома. Общая площадь участка

– 3,6 га, на которых разместились: семиэтажный корпус на 31 апартамент, два блока

таунхаусов на 9 и 10 апар-

таментов, восемь коттед-

жей на 4 апартамента

каждый, шесть коттеджей

по 2 апартамента. Средняя

цена квадратного метра в

предложении составляет

61 тыс. рублей.

В ближайшие месяцы

будут выполнены единый

ландшафтный дизайн

придомовых территорий и

благоустройство обще-

ственной зоны клубного комплекса. Также в комплексе предусмотрено строительство

кафе, бильярдной, спортивного комплекса с бассейном и сауной, стоянки автотран-

спорта. С остальными проблемами и желаниями – в Сестрорецк.

Все в сад!На полтора года позже заявленного срока, зато в рамках празднования 308-летия

Петербурга, открылся Летний сад. К радости петербуржцев, вход по-прежнему

будет бесплатным.

Реставрация Летнего сада продлилась три года. Затраченная сумма – 2,3 млрд

рублей. За эти время и деньги удалены сухие деревья, пролечены больные,

высажены новые. На месте некогда существовавших фонтанов проведены рас-

копки и сооружено восемь «новоделов».

Градозащитники и часть петербуржцев недовольны результатами работ: заяв-

ленная реставрация, по их мнению, обернулась реконструкцией, что противо-

речит законодательству. В частности, многим не нравятся новые фонтаны,

выкрашенные в зеленый цвет решетки, а также установленные в большом

количестве на видных местах видеокамеры.

Также, ко всеобщему огорчению, знаменитые скульптуры Летнего сада – за

исключением одной –

заменены копиями из

искусственного мате-

риала. Осталась лишь

одна мраморная

скульптурная группа с

символичным назва-

нием «Мир и Победа»,

установленная в саду

в 1726 году.

Nov Nedv.indd 44 28.05.2012 12:12:49

НО

ВО

СТИ

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

45

Градостроительный совет Петербурга одобрил концепцию застройки земельного

участка в 2,9 га, расположенного в квартале, ограниченном Смольным проспектом,

Синопской набережной и Тульской улицей. Большую часть квартала занимали

постройки бывшей мебельной фабрики, территория давно нуждалась в градостро-

ительном развитии.

Разработкой проекта занимается архитектурное бюро известного испанского архи-

тектора Рикардо Бофилла в партнерстве с НПФ «Ретро». Заказчик – компания ЮИТ.

Градостроительный совет уже рассматривал вариант концепции. Теперь утверж-

денный вариант учел указания и пожелания членов градсовета. После внесенных

корректив общая площадь комплекса уменьшилась на 8% .

Концепция предусматривает полное сохранение исторических зданий конца XIX –

начала XX столетия, расположенных на Смольном проспекте. В этих домах (не

имеющих статуса объектов культурного наследия) будет выполнен капитальный

ремонт с сохранением объемно-пространственных параметров и внешнего облика

исторических зданий.

Согласно концепции застройки квартала площадь продаваемого жилья составит

45,1 тыс. кв. метров (428 квартир), в том числе 4,5 тыс. кв. метров в капитально

ремонтируемых исторических зданиях. Площадь офисных помещений,

предусмот ренных на первых этажах зданий (а в исторических домах на Смольном

проспекте также и на вторых этажах), составит 5,3 тыс. кв. метров. Будет постро-

ен двухуровневый подземный паркинг на 836 машиномест общей площадью

28 тыс. кв. метров.

Жилье в составе комплекса будет соответствовать уровням бизнес-класса, «элита»

и «люкс». К работам ЮИТ планирует приступить уже в этом году.

Стартовали продажи в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс».

Проект активно строится – до конца года застройщик намерен все корпуса

подвести под крышу. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2013 год.

Стоимость проекта оценивается в 4,7 млрд рублей, 2 из них поможет при-

влечь финансовый партнер проекта банк БФА. Эксклюзивный брокер по

продаже – Сolliers International, дизайн интерьеров впервые в Петербурге

разрабатывают звезда мирового дизайна Филипп Старк и студия YOO.

Консультанты называют ЖК «Леонтьевский Мыс» первой альтернативой

элитным жилым проектам Крестовского и Каменного островов: видовые

характеристики и обособленность – не хуже.

Средняя цена квадратного метра в комплексе составляет 190 тыс. рублей.

Темпы продаж оцениваются на уровне 7–10 квартир в месяц. «Леонтьевский

Мыс» – очень выгодная инвестиция: проектов, обладающих всеми преиму-

ществами загородного жилья, при этом расположенных в центре мегапо-

лиса, в Петербурге больше нет. Сам комплекс впечатляет своей органич-

ностью. Поэтому со временем стоимость квартир будет только расти. Что

касается спроса, мы уверены, что проект будет пользо-

ваться популярностью у европейцев благодаря автори-

тету Филиппа Старка и его студии YOO, а также рассчи-

тываем на интерес со стороны региональных покупате-

лей», – комментирует Елизавета Конвей, директор депар-

тамента жилой недвижимости «Colliers International

Санкт-Петербург».

Первый и второй этажи комплекса займут встроенные

помещения общей площадью 16 тыс. кв. метров. А на

оконечности Леонтьевского мыса планируется создать

общественную зону, где будут проходить выставки,

устраиваться разные действа – все равно построить там

ничего не получится.

«Леонтьевский Мыс» дошел до продаж

Бофилл поправит Смольный

Nov Nedv.indd 45 28.05.2012 12:12:51

46

Приморский получает новый комплексНаиболее активно застраиваемый район Петербурга – Приморский – пополнится очередным объектом: ГК «Пионер» объявила о старте проекта нового жило-

го комплекса на Приморском проспекте, 52. Продажи, однако, начнутся лишь в следующем году. Сейчас, по данным Knight Frank St. Petersburg, стоимость жилья

в этом районе достигает 115 тыс. рублей за кв. метр и выше в зависимости от локации, формата комплекса и площади конкретных квартир.

Разработчик архитектурной концепции и генеральный проектировщик нового комплекса – «Архитектурная мастерская Цыцина». В составе ЖК будут несколь-

ко разноэтажных корпусов со встроенными коммерческими помещениями и полузаглубленный паркинг.

Помимо этого в составе проекта предусмотрено детское дошкольное учреждение. Площадь комплекса

– около 95 тыс. кв. метров. Участок застройки примыкает к набережной Большой Невки с видом на

парки Елагина острова. Поэтому проект предусматривает создание видовых квартир.

Восточнее будущего жилого комплекса расположены парковая зона и объект культурного наследия

– Дача Алсуфьевых. Рядом одна из важнейших городских магистралей – Приморский проспект, обе-

спечивающий связь с другими районами и выезд за город, на побережье Финского залива. Неподалеку

строится Западный скоростной диаметр.

Проект планируется завершить в 2016 году. Объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей.

Mistola Hills предлагает финский стильКомпания «Северный город» открыла про-

дажи в первой очереди первого своего

загородного малоэтажного проекта

Mistola Hills во Всеволожском районе

Ленобласти.

Mistola Hills cпроектирован финскими

(архитектурная мастерская Arkval) и рос-

сийскими архитекторами. Рельеф участка

холмистый, имеет крутые склоны, что

требовало индивидуального подхода к

размещению и проектированию каждого дома. Все жилые здания (а каждый дом рас-

считан на 6–12 семей) сгруппированы в деревеньки, воплощенные архитекторами в

проекте в виде цветов и листьев. Уже известны и названия будущих улиц: Морошковая,

Черничная, Брусничная, а также Малиновый переулок.

Общая площадь проекта на территории пос. Мистолово – 16,5 га. Выведенная на про-

дажу очередь – это 53 дома – 542 квартиры общей площадью около 41 тыс. кв.м.

В Mistola Hills предусмотрена разнообразная собственная инфраструктура – детский

сад, кабинет семейного врача, магазин, учреждения бытового назначения (аптека,

прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки.

«Как правило, о переезде за город думают активные люди, ведущие здоровый

образ жизни, заботящиеся о себе и своих близких. Для них важно наличие

одновременно и качественной среды в квартире, и живописности мест, рас-

полагающих к прогулкам, занятиям спортом, неспешным размышлениям на

лоне природы. Наш проект дает такую возможность», – утверждает Эдуард

Тиктинский, президент Холдинга RBI.

Офисы важнее производстваВ июне в Красногвардейском районе, на проспекте Металлистов, 7, откро-

ется новый бизнес-центр класса B – «ЛУЧ». Это первый пример реконструк-

ции бывшего производственного здания в современный объект офисной

недвижимости в районе.

Общая площадь четырехэтажного здания – 19 тыс. кв. метров, арендная –

13, 3 тыс. кв. метров. Первая очередь бизнес-центра площадью 5, 5 тыс. кв.

метров запланирована к открытию во втором квартале 2012 года, полностью

объект будет введен в эксплуатацию в конце года.

Концепция проекта, разработанная Colliers International, предусматривает

превращение административного здания бывшего производства в совре-

менный деловой комплекс, включающий в себя помимо офисов автодилер-

ский центр с магазинами сопутствующих товаров площадью около 2 тыс.

кв. метров. Бизнес-центр оснащен современными инженерными системами

и инфраструктурой и

отвечает всем характери-

стикам офисной недви-

жимости класса В.

В аренду предлагаются

офисные блоки от 70 кв.

метров с качественной

чистовой отделкой.

Стоимость аренды

составляет 750–850 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы.

Среди преимуществ проекта – наличие вместительной охраняемой парков-

ки на 236 машиномест.

У дома есть характерГруппа компаний «АЛЮТЕХ» объявляет о старте конкурса

«Дом с характером». Для участия в конкурсе надо сфото-

графировать фасад своего дома и опубликовать снимок на

стене страницы «Алютех. Строим дом с характером» в

социальной сети facebook. После этого вы получаете значок

участника конкурса и, конечно, «лайки» от друзей и посетителей странички.

«У вас есть Дом. В него вложен ваш темперамент, ваш дух, ваши креативные

идеи! Он особенный и неповторимый! И конечно, у вашего дома есть характер!

Покажите нрав своего дома – станьте участником конкурса «Дом с характе-

ром», – предлагают сотрудники компании «АЛЮТЕХ».

Дом, который соберет наибольшее количество отметок «мне нравится», полу-

чит подарок от организатора конкурса.

Итоги будут подведены после 1 июля 2012 года.

НО

ВО

СТИ

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

Piter-06.indb 46 25.05.2012 14:41:05

47

Пол является одним из важнейших эле-ментов конструкции и интерьеров.

Напольные покрытия на любой вкус и ко-шелек сейчас можно отыскать без особого труда, но без прочного и ровного основания даже самые дорогие и качественные из них не смогут долго радовать глаз и обеспечить комфортную эксплуатацию.

Работы по устройству, выравниванию или переделке пола часто являются непростой задачей, которую можно решать разными способами.

Варианты устройства основания. Традиционная технология укладки финиш-

ного покрытия пола на бетонное основание предусматривает для выравнивания поверх-ности устройство цементной стяжки. Такой метод ведения работ достаточно трудоемкий и занимает значительное время (иногда до месяца), поскольку сопряжен с «мокрыми» процессами и длительным твердением це-мента. Без помощи специалистов в этом во-просе не обойтись. Вес цементной стяжки при относительно небольшой толщине легко достигает 100 кг на 1 кв.м и часто может пре-вышать допустимые нагрузки на перекрытие.

КНАУФ-суперпол. Одним из лидеров в производстве ма-

териалов для «сухого строительства» явля-

ется компания КНАУФ, которая более 20 лет назад разработала конструкцию сухого сборного основания пола КНАУФ-суперпол, завоевавшую огромную популярность у за-казчиков.

Основой данной технологии являются эле-менты пола (ЭП) из влагостойких гипсоволок-нистых КНАУФ-суперлистов (ГВЛВ). Элемен-ты пола представляют собой два склеенных в заводских условиях листа ГВЛВ размером 1500х500х10 мм. Склеивание производит-ся со взаимным смещением в двух перпен-дикулярных направлениях и образованием фальцев шириной 50 мм по пери метру.

Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперли-ста применяется для выравнивания пола и устройства основания под укладку любых на-польных покрытий.

Вариантов конструкций КНАУФ-суперпо-ла (элементов пола из ГВЛ) множество – в зависимости от требуемого уровня тепло- и звукоизоляции, уровня неровности пере-крытия и предпочтений заказчика. Основная суть такова: на железобетонное перекрытие в качестве пароизоляции укладывается поли-этиленовая пленка. Затем для обеспечения защиты от ударного шума по периметру по-мещения монтируется кромочная лента. По-сле чего укладывается выравнивающий слой (например, сухая керамзитовая засыпка). На него укладываются элементы пола, фальцы которых крепятся между собой с помощью саморезов и клея ПВА. После этого укладыва-ется финишное покрытие. Ваш новый эколо-гичный, теплый и идеально ровный пол готов!

Для устройства КНАУФ-суперпола не требуется так называемых мокрых про-цессов (замешивания сухой смеси и за-ливка), следовательно, нет повышенной влажности и не надо ждать высыхания стяжки.

Как результат – быстрый, прочный и ров-ный пол за один день, на который можно

кнауФ-суПеРПол: суПеРбыстРо, суПеРРовно, суПеРвыгодно!

укладывать напольные покрытия и плитку сразу после устройства стяжки. Основание пола получается идеально ровным, оно имеет отличные тепло- и шумозащитные свойства.

Кроме того, на основе этой стяжки без проблем можно смонтировать столь попу-лярные на сегодняшний день «теплые полы». Сборные основания пола из ГВЛ никогда не скрипят и обеспечивают комфортное про-живание в помещении. Незначительная масса сборного пола из ГВЛ не оказывает значительной нагрузки на несущие кон-струкции, что позволяет использовать его при реконструкции в старых постройках и зданиях, а небольшая толщина пола (от 20 мм) позволяет максимально сохранить объ-ем помещения, что особенно актуально для подвальных и чердачных помещений. При всем этом данная конструкция пола может воспринимать достаточно серьезные нагруз-ки: при равномерно распределенной эксплу-атационной нагрузке на пол до 500 кг/кв.м и сосредоточенной нагрузке до 200 кг в точку.

КНАУФ-суперпол – это то, что вам нужно!

Наши координаты:ООО «КНАУФ МАрКетиНг САНКт-ПетербУрг»

Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61, оф. 304

Тел./факс: (812) 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

Учебный центр «КНАУФ Северо-Запад» Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8

Тел.: (812) 495-35-11 Факс: (812) 495-35-12

Piter-06.indb 47 25.05.2012 14:41:07

48

Интерьер текст: Мария РуХлова

Фото: георгий ШабловскиЙ

КаК Представить загородный дом – уютное Кантри, альПийсКое шале, дворянсКая усадьба, – Каждый решает сам. но если вы хотите объединить Простоту загородного быта и росКошь КлассичесКих наПравлений, вас заинтересует интерьер, разработанный дизайнером Кориной балановсКой. в оформлении его доминирует цветочная тема. розы – ярКо-желтые, розовые, белые. глядя на это цветочное велиКолеПие, Кажется, что ПоПал в ПреКрасный сад эПохи романтизма. вПрочем, и сам загородный дом ПроПитан настроением лета и ощущением неувядающей Красоты.

ФРанцузскиЙ букет

Стилистику пространства дома, распо-ложенного в коттеджном поселке «Золо-тые Пески» на берегу Финского залива, можно определить как классическую. Ви-зуальные акценты задают мебель в стиле Прованс, кружевной текстиль, цветочные мотивы, кованые элементы. Проект дома

создавался дизайнером Кориной Бала-новской для семьи из шести человек. На площади в 380 кв.м есть комнаты для каждого члена семьи: хозяйская спальня, две детские, комната для бабушки, две гостиные и кухня-столовая. Женское цар-ство обитательниц дома оформлено мак-

симально уютно и легко, без всякого на-мека на пафос. Атмосферу релакса задают приятная цветовая гамма, приглушенное освещение, каминная зона, элегантные светильники, винтажные аксессуары. В от-делке – натуральное дерево, кожа, прият-ные на ощупь ткани. «Прованс – изящный стиль для изящной заказчицы», – коммен-тирует Корина Балановская.

легкость бытияДом начинается с холла, центральным

элементом которого является декоратив-ное зеркало, собранное из аккуратных кусочков в единую композицию. Оно как бы приглашает окунуться в карнавальное действо. Зажигательное настроение под-держивают картины на тему венециан-ского карнавала, развешанные по обеим сторонам от зеркала. На фоне обоев Abri красно-оранжевого цвета с текстурой под декоративную штукатурку контрастным пятном выступает светлая мебель – эле-гантный туалетный столик и пара стульев. Кованые элементы и, конечно, цветы вторят приветливой атмосфере простран-ства. «Заказчица хотела избежать нарочи-той парадности. И вместо характерного для классики глянцевого пола предложила матовый», – рассказывает дизайнер. Так появился керамогранит Teak Wood с ма-товым рисунком под мрамор.

В одной половине первого этажа рас-положены гардеробная и библиотека, в другой – единое пространство кухни-столовой, которое граничит с гостиной, предназначенной для встречи гостей.

Piter-06.indb 48 25.05.2012 14:41:10

49

Планировочное решение обусловлено пожеланиями заказчицы, которая хотела избежать открытых пространств, отделив комнаты друг от друга. Таким образом, го-стиная не совмещена с кухней-столовой, а представляет собой совершенно обосо-бленную зону. Камин из мрамора являет-ся центром этого помещения. Золотистые цвета в отделке стен настраивают на пози-тивный лад. Круглое зеркало в элегантной виньетке, помещенное над очагом, слу-жит прекрасным аксессуаром зоны, вы-полненной в традиционном классическом стиле. Достоинство первого, парадного этажа – это высокие потолки, в 4 мет ра. Их украсила изысканная лепнина от ком-пании PITERRA. Камерную атмосферу

поддерживают потолочные светильники LINE в стиле позапрошлого века с имита-цией горящих свечей. Бархатная обивка диванной группы FINESSE придает комна-те уют. Ей вторит текстильное оформление гостиной – подушки и шторы.

«Шоу-рум»Помещение под кинозал – контрастная

альтернатива умиротворяющей обстанов-ке гостиной. Оригинальный интерьер в стиле диско смотрится ярко и располага-ет к увлекательному времяпровождению. Блестящие обои, зеркальные шары, звез-ды и круги, мягкая обивка и неоновая подсветка прожекторов. Небольшой по-диум выделен под сцену, где дети вместе

со взрослыми разыгрывают театральные представления, танцуют и поют. Для таких семейных концертов имеется даже зана-вес. «Нам хотелось сделать темную комнату в клубной стилистике», – подчеркивает ди-зайнер. Обои в стиле 80-х, американский ковролин с изображением звездного неба особенно порадовали юных обитательниц дома. Светодиодные бра созданы по прин-ципу бесконечного зеркала: каждый источ-ник света, отражаясь в соседнем, создает эффект светового тоннеля.

Настроение утраМесто для кухни-столовой было выбра-

но на самой солнечной стороне. Огром-ные окна пропускают много света. Здесь

Piter-06.indb 49 25.05.2012 14:41:14

50

досье

корина балановская, дизайнер интерьераОкончила в 2000 году Санкт-Петербургскую государственную художественно-промышленную академию им. Штиглица (бывшая «Муха»), факультет проектирования интерьеров. С 2000 года занимается проектированием частных и обще-ственных интерьеров.

Piter-06.indb 50 25.05.2012 14:41:27

51

Piter-06.indb 51 25.05.2012 14:41:35

52

Piter-06.indb 52 25.05.2012 14:41:48

53

Piter-06.indb 53 25.05.2012 14:42:00

54

же, из кухни, открывается выход на лет-нюю террасу. Там в окружении высоких деревьев при легком морском бризе при-ятно наслаждаться теплыми летними день-ками. Романтическое настроение задают рисунки ярких желтых цветов, которыми оформлены шторы, обои, скатерть, любов-но созданные дизайнером по текстилю Мариной Селезневой. Изящные бежевые стульчики, буфет и, конечно, люстра, ими-тирующая виноградную лозу.

В храме наукиПарижским шиком проникнута зона би-

блиотеки. Светлые обои с рисунком Эйфе-левой башни отлично сочетаются с белой мебелью в европейском стиле. Небро-ская «потертость» дерева создает ощуще-ние возраста, что очень кстати для оформ-ления библиотеки. Такого рода «шебби шик» навевает воспоминания о времени, когда главным развлечением леди было чтение романов. Здесь, на уютном диване с коричневой бархатной обивкой, приятно коротать часы за книгой в осенние вечера под убаюкивающий шорох дождя.

Дамские комнатыВторой этаж дома – приватная зона. На-

стоящее цветочное буйство раскинулось в хозяйской спальне. Романтическое на-строение создают розово-бежевые тона английских обоев, кружевная отделка покрывала и тюли, а также подушечки с забавными надписями, вышитыми вруч-ную. Изогнутые линии комода, ажурное изголовье кресла и «антикварные» аксес-суары из салона Style de France погружа-ют обитателей в атмосферу французской провинции.

Из спальни ведет вход в малую гости-ную, которая представляет собой восточ-ный уголок. Красный приглушенный свет будто предваряет погружение в сказку «Тысячи и одной ночи». Металлические перфорированные светильники в виде раковин расчерчивают пространство ажурными световыми линиями. Ярким элементом служит кресло, выполненное

Piter-06.indb 54 25.05.2012 14:42:05

55

в технике «печворк». Контрастные орна-менты в обивке главного дивана – заслу-га дизайнера, которая предложила просто перетянуть старый диван новой тканью. Буйству цветов восточной гостиной вторит яркое решение санузла. Контрастное со-четание черного глянца тумбы под умы-вальником и красной плитки разбавлено бордовым венецианским светильником и прозрачной римской шторкой с принтом в виде бабочки.

Детские комнаты можно узнать по ха-рактерным элементам. Так, для малень-кой шестилетней принцессы пространство украсили наклейки из знакомых мульт-фильмов, а также красочный декор – по-душки, светильники. Поп-арт на тему Энди Уорхола царит в комнате старшей дочери. Череда портретов Мэрилин Монро укра-шает шкаф, блестящий балдахин прикры-вает спальную зону. Серебристая кожа изголовья кровати, автомобильный ди-зайн столика и кресло-раковина выглядят эффектно и вызывающе – впрочем, как и

броская красно-розовая гамма комнаты.Совсем иначе выглядит спальня бабуш-ки, выполненная в романтическом стиле. Виньетки на обоях, цветы, сдержанные голубые тона и лаконичная полоска вы-дают особу утонченную и интеллигентную.

Интерьер этого загородного дома можно запросто назвать роскошным. При этом он совсем не производит впечатления наро-читого лоска. Женственность и изящность в нем живут душа в душу. Впрочем, как и обители этой загородной виллы. n

Piter-06.indb 55 25.05.2012 14:42:12

56

Интерьер текст: Мария РуХлова

Фото: даниил клеЧковскиЙ

легенда о кондитерскойПетербург – первый российский город,

куда семья Sal de Riso начала поставлять сладости. Истории марки более ста лет –

именно столько семья де Ризо занимает-ся производством кондитерских изделий. Достойным продолжателем семейной традиции стал Сальваторе де Ризо – на

сеть Кофеен-КондитерсКих SAl de RISo ориентирована на гурманов, ценящих изысКан-ные десерты. в Петербурге Под этой марКой фунКционируют три заведения: Кофейня, бутиК и ресторан. дизайн в них – соответствующий, «шоКоладно-Кремовый»: диваны Коричневого цвета, «глазурованные» ПодушКи, стены, исПисанные итальянсКими назва-ниями лаКомств. ПотолоК Похож на уКрашенный ажурным Кремом торт, люстры наПо-минают громадные Пирожные…

Sal de Riso – дизайн с кофейным привкусом

сегодняшний день уже член престижной Академии итальянских кондитеров. Свою первую кондитерскую он открыл в родном городе Миноре, на побережье Средизем-ного моря. Слава о новой кондитерской быстро разлетелась по всей Италии. Спустя 10 лет первое заведение под маркой Sal de Riso появилось в Петербурге.

Колористическое решение оригинально-го итальянского интерьера, выраженное в сочетании голубых и песочных тонов, не могло без коррекции вписаться в петер-бургское настроение. «Хотя сеть кофеен-кондитерских Sal de Riso это стопроцентный ответ на итальянскую тему, моя задача как дизайнера состояла в адаптации стилисти-ческих образов кондитерской Sal de Riso под ожидания петербуржцев», – объясняет дизайнер интерьера Даниил Клечковский. Первое, что было сделано, – смена цвета логотипа с яркого синего на ахроматически серый. Из трех предложенных дизайнером вариантов цветового оформления выбра-ли насыщенные шоколадные оттенки. «Я предложил взять за основу цвет лимонного крема и просто светлый кремовый, но в результате утвердили этот», – рассказывает Даниил Клечковский. Стилистическая осо-бенность заведений Sal de Riso – рефрен волны, элементы которой встречаются в оформлении потолков и стен всех трех за-ведений. Сложная потолочная конструкция вызывает ассоциацию с растекающимися сливками или белоснежным кремом. Гра-

Piter-06.indb 56 25.05.2012 14:42:16

57

Piter-06.indb 57 25.05.2012 14:42:21

58

фика с изображением самого маэстро, а также широкий плазменный экран, на кото-ром транслируют мастер-классы итальянца, – фирменная «фишка» заведения. Между прочим, Сальваторе – один из самых из-вестных людей на Амальфитанском побе-режье, соведущий кулинарного телешоу и адресат тысяч писем с просьбами выслать рецепт очередного кондитерского шедевра.

Первые ласточкиПилотный проект Sal de Riso запущен в

2010 году. Дизайн кофейни-кондитерской на улице Жуковского был продиктован офор мившейся для Петербурга концепцией итальянской кондитерской. «Мы старались избежать прямого цитирования Италии, по-скольку для многих из нас она ассоциирует с венецианскими гондолами и Колизеем, – рассказывает дизайнер. – Перед нами

Piter-06.indb 58 25.05.2012 14:42:26

59

стояла задача передать кофейную тему». Знаменитые стулья Вернера Пэнтона, зака-занные у компании Vitra, удачно вписались в стилистическое решение помещения. Их обтекаемые формы были окрашены в шо-коладный цвет и покрыты глянцевым ла-ком. Отсутствие подлокотников облегчило восприятие пространства.

Изысканной форме стульев вторят круг-лые столы, подстолья которых были зака-заны в самой Италии. Не менее тщатель-но подбирался искусственный камень с характерными переливами и червоточин-ками, из которого вырезали столешницы. «Имитация кофейных прожилок в камне сама по себе выглядит вкусно и пробуж-дает желание немедленно выпить кофе», – подчеркивает дизайнер. Над головой – огромные молочные капли – светильники с тканевыми абажурами, украшенные принтом с элементами логотипа. Стены декорированы графическими сюжетами из жизни итальянского кондитера: здесь Сальваторе жонглирует, здесь он на по-бережье, здесь на стуле висит поварской жакет маэстро... Входную зону украшает

композиция из зеркальных элементов с фотографической пленкой. Сама конструк-ция повторяет форму волны – главного стилеобразующего элемента Sal de Riso. Ей вторит объемный рисунок обоев на стенах. Дизайну санузла Даниил также от-вел значимую роль. Ярким визуальным

элементом этой зоны выступает круглое зеркало, подсвеченное изнутри. Допол-нительными источниками света являются оригинальные бра круглой формы с лого-типами компании. А шероховатая стено-вая плитка на стенах напоминает глазурь.

Бутик Sal de Riso на Суворовском проспекте, открытый годом позже, ори-ентирован на активную демонстрацию кондитерский изделий. Здесь представ-лены не только конфеты и пирожные, но и мороженое, шоколад, паста ручной ра-боты. Квадратное по форме помещение решено очень просто: справа и слева расположены холодильники, посередине – витрина, по центру – тумбы с упаковоч-ными коробками. Сложное освещение пространства создано с помощью основ-ных светильников, подсветки желтой ви-трины и стеллажей. Дополнительный свет исходит от многоуровневой конструкции потолка.

Ресторанная сагаНаиболее масштабным проектом Sal de

Riso стал ресторан, открытый в прошлом году на улице Стремянной. Дизайн инте-рьера этого помещения призван погрузить в умиротворяющую атмосферу, в которой трапезу можно совместить с дегустацией

Piter-06.indb 59 25.05.2012 14:42:29

60

уникальных десертов. Покой не нарушат даже шаги персонала – благодаря специ-альному полимерному полу AMTICO с эф-фектом глушения.

Кисея со стеклянными элементами раз-деляет площадь на две зоны: для курящих и для некурящих, в отдельном уголке – сто-лик с диванами для большой компании. Над головой – элегантные светильники в виде чайных чашечек, рельефная поверхность барной стойки напоминает грильяж. Ткане-вая обивка кресел и деревянные вешалки, собранные из тонких планочек, создают уютную атмосферу, равно как и текстиль. Логотип на тканевых занавесях несет функ-цию наружной рекламы. Контурный свет у основания драпировки облегчает визуаль-ное восприятие пространства. Почти всегда здесь играет итальянская музыка, плей-лист композиций составлял сам Сальваторе. А на внушительных мониторах транслируется потоковое видео, где кондитер раскрывает

секреты мастерства. Стены расписаны за-гадочными посланиями на итальянском языке – это наименования блюд. «Мы пы-тались внести в дизайн некий «месседж» Сальваторе – его оригинальные фразы, че-рез графику сделать какие-то ссылки на тра-диции их семьи», – рассказывает дизайнер интерьера Даниил Клечковский. Эстетика кулинарного искусства отражена в атрибу-тике пространства – на столовых салфетках можно различить образ Сальваторе, творя-щего новое блюдо.

Знаменитая итальянская марка Sal de Riso уже заявила о себе в Петербурге, а в планах открытие очередного заведения. Помимо изысканной атмосферы кофейни Sal de Riso славятся великолепными де-сертами, в разнообразии которых можно убедиться, заглянув в меню. В таких ме-стах легко представить себя в теплой Ита-лии, наслаждающимся кулинарными изы-сками под вокал голосистых итальянцев. n

досье

даниил клечковский, дизайнер интерьераОбразование высшее художественное. Выпускник факультета дизайна Санкт-Петербургской художественно-про-мышленной академии. Член Союза дизайнеров России, неоднократный победитель отечественных и зару-бежных конкурсов дизайна. автор многочисленных публикаций на тему дизайна. Ведущий дизайнер и твор-ческий руководитель icon. Основная специализация – дизайн интерьера, графика, айдентика.

Piter-06.indb 60 25.05.2012 14:42:33

61

Piter-06.indb 61 25.05.2012 14:42:40

62

ландшафт Текст: Мария ПОГОДИНа

Фото: «любимая дача», «Сакура»

ПознаЙ искусство отдыХатьотдых, КаК известно, это смена деятельности. но даже если вы обожаете Колоть дрова и с уПоением ПроПалывае-те грядКи, на участКе всегда отводится место для восста-новления сил. Просторная ПлощадКа, сПрятанная в глуби-не сада, уютное Патио с ПечКой для Приготовления Пищи или миниатюрная беседКа, где Приятно уединиться, – это лишь небольшой Перечень возможных вариаций.

Оформлять зону отдыха следует руковод-ствуясь не столько модными тенденциями, сколько жизненным стилем обитателей за-городного дома. Для шумных компаний местом отдыха могут служить открытые площадки: терраса, лужайка или часть га-зона. Для романтиков – патио, бельведер, извилистая дорожка в саду или берег во-доема. Уединение можно найти в беседке, в гамаке или на качелях под «сенью аро-матных трав». Отдельно можно сказать о детской игровой и спортивной площадках. Поскольку хочется удовлетворить и требо-вания взрослых, и ожидания детей, порой очень сложно не перегрузить пространство лишними элементами. «Зона отдыха должна быть скрыта от глаз соседей, но и не сильно отдалена от дома, с нее должен открываться хороший обзор на участок», – подчеркива-ет Арина Безуглая, ландшафтный дизайнер компании «Ландшафт СПб». «Зачастую она располагается рядом с баней. Для больших участков зону отдыху оформляют на террасе у воды, делают пруд с зарыблением, пляж оформляют галькой или песком», – расска-зывает Ирина Тузова, ландшафтный дизай-нер компании «Ника».

По словам специалистов компании «Ви-лар – студия ландшафтного дизайна», при-нято делить зону отдыха на две: для активно-го отдыха и пассивного. К активному отдыху можно отнести беседку с барбекю, площад-ку для спортивных игр, а также сад-огород, где можно отдохнуть, глядя на плоды своего труда. К пассивному – небольшое уютное патио, уединенную площадку или беседку в саду, территорию, отведенную для принятия солнечных ванн, и даже гамак или садовые качели.

Для нашего климата идеальным вариан-том станет организация места для отдыха на южной и западной стороне сада. «Один из главных принципов построения зоны от-дыха – много света и солнца. Тем более что наши соотечественники любят отдыхать ве-

Piter-06.indb 62 25.05.2012 14:42:45

63

Piter-06.indb 63 25.05.2012 14:42:51

64

Беседка несет художественную функцию, являясь активным визуальным акцентом сада. Бельведером называют открытое со-оружение, держащееся на опорных стойках – это разновидность беседки. Чаще всего бельведер располагают на пригорке, тогда из него открывается великолепный вид. Вы-бор материалов для беседки безграничен: от монументальных кирпичных кладок до легких кованых конструкций. Металличе-ские и железные беседки можно окрасить в разные цвета, а можно увить их стены вьющимися растениями. Также растени-ями принято украшать беседки из стекла и металла, выполненные в современном стиле. «В качестве альтернативы натураль-ному дереву используется террасная поли-мерная доска. Сделанная из прессованной

чером», – говорит Арина Безуглая. Чтобы ле-том гости не изнывали от жары, нужна тень, которую могут создать деревья и высокие кустарники. Поэтому, если участок находит-ся близко к опушке леса, стоит приложить усилия, чтобы сохранить крупномерные деревья с раскидистой кроной. Теневые участки принято украшать растениями с вычурной листвой, например папоротни-ком или хостом. Хорошим решением ста-нет расположение зоны отдыха в месте, где есть какие-то яркие объекты – альпинарии, водопады, цветники, кустарники, например сирень и чубушник. Туда же можно отнести розу, спирею, рододендрон, барбарис, бе-ресклет. «Люди предпочитают оформлять участки композициями в виде сухого ручья. Ручьи выкладывают из камня и гальки та-ким образом, будто показывая направле-ние течения воды», – говорит Егор Кучин, исполнительный директор ландшафтной компании «Любимая дача».

И снова беседкиИзлюбленное место в саду для каждого

из нас – это беседка, которая не спешит сдавать позиции в оформлении ландшафта приусадебного участка. Она делает прият-ным времяпровождение как в дождливую погоду, так и в часы изнуряющего зноя.

Piter-06.indb 64 25.05.2012 14:42:56

65

стружки с искусственными примесями, она имеет фактуру дерева, при этом обладает повышенной износоустойчивостью», – рас-сказывает Арина Безуглая. Беседки часто украшают резьбой, позолотой, росписью, выполненной в соответствии со стилисти-кой фасада дома.

Размер имеет значениеЕсли участок не позволяет размещать

крупные конструкции, найдите самые жи-вописные уголки сада, например у входа в дом или же у кромки воды, и поставьте туда несколько скамеечек. «Даже на небольшом участке всегда отыщется место для любого типа отдыха. Необязательно делать теннис-ный корт, достаточно организовать площад-ку для настольного тенниса или просто где-

нибудь у гаража повесить баскетбольное кольцо и установить перекладину для под-тягивания», – подчеркивает Ольга Быстро-ва, арт-директор компании «Вилар – студия ландшафтного дизайна». Простая скамья под вековым дубом вполне может стать лю-бимым местом в саду, где можно посидеть в тишине и прохладе. Популярностью поль-зуется тиковая или плетеная из ротанга ме-бель. Она не только изысканно смотрится на участке, но и славится своей долговеч-ностью. Тик практи чески не гниет и может круглый год стоять на улице в любую погоду, даже под снегом и дождем, тогда как досто-инство ротанга в его гиб кости, благодаря ко-торой дизайнеры придают мебели причудли-вые формы. Плотный и устойчивый к влаге материал, красное дерево отлично контра-

стирует по цвету с окружающей природой. Сосновая мебель, напоминающая по цвету янтарь, известна целебными свойствами: соприкосновение с ней снимет усталость и раздражение. Дизайнеры часто комбиниру-ют материалы, соединяя ковку и стекло или

Артем Игнатов,руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Янтарный бор»

– Зона отдыха, как правило, располагается за домом. Почти всегда посадка дома предполагает, что такое место находится на солнечной стороне. Поскольку наши поселки имеют холмистый рельеф местности, широкое распространение получили различные подпорные стенки, позволяющие организовать ровные площадки на склоне. Наиболее популярными являются открытые террасы, име-ющие навес, но не остекленные. Исключительный микроклимат района дает возможность наслаждаться свежим воздухом в любое время года. Вторыми по популярности являются так называемые зимние сады – теплые пристройки к

дому, имеющие панорамное остекление, внутри которых как правило круглогодично растет зелень. Вариант с пристрой-кой к дому позволяет организовать зону для отдыха на любом, даже самом компактном участке. Площади террас, зимних садов – от 30 до 100 кв.м.

Piter-06.indb 65 25.05.2012 14:42:59

66

ковку и дерево, что особенно актуально для садов в стиле модерн.

На просторных участках есть возможность создать открытые площадки для активных игр с детьми. Их покрытием чаще всего служит газон. Рядом можно расположить песочницу и столик со скамейками. Особый шарм саду придадут деревянные качели.

Для пассивного отдыха подходят моще-ные площадки. Чаще всего люди выбирают клинкер, природный камень или же дере-вянный настил, пропитанный специальным водоотталкивающим средством. В пейзаж-ных садах лучше избегать ярких, неесте-ственных цветов, отдавая предпочтение натуральным спокойным тонам. В регуляр-ном саду партер зоны отдыха неотделим от живописного водоема правильной формы, заполненного кувшинками.

Популярным направлением в ландшафт-ном дизайне стало сооружение печи из кирпича с дымоходом и трубой на отдель-ной открытой площадке. Здесь же можно установить барбекю и другое оборудование

Арина Безуглая,ландшафтный дизайнер компании «Ландшафт СПб»

– Для классического оформления подойдут симметричные беседки с элемен-тами ковки, открытые ротонды. Модерн – самый дорогостоящий стиль ланд-шафтного дизайна. Для него характерны прямоугольные формы и отсутствие декора, уместны сочетания дерева и металла. Наиболее распространенный – сельский стиль. В этом случае будут актуальны деревянные беседки, штакетни-ки, декорированные вплетенными корягами, так называемый экостиль.

Ольга Быстрова,арт-директор компании «Вилар – студия ландшафтного дизайна»

– Для обрамления спортивных площадок можно использовать высокие стри-женые живые изгороди. У террас для отдыха прекрасно будут смотреться слож-ные миксбордеры из красивоцветущих и декоративно-лиственных кустарников и многолетников. Картину дополнят цветущие летники в вазонах и кашпо. В зоне беседки с барбекю можно совместить посадки декоративных растений с небольшим огородом, где выращивается зелень. Не стоит забывать и о зоне для отдыха детей – здесь не должно быть колючих и ядовитых растений, и о людях, страдающих аллергией, – в этих случаях нужно особенно внимательно относиться к подбору растений для сада.

Piter-06.indb 66 25.05.2012 14:43:02

67

для запекания на углях мяса, рыбы и других продуктов. Проектируя «очаг», не следует за-бывать о дровнице, а также о полочках для кухонной утвари.

Варианты объектовВесьма разумно располагать зону от-

дыха на веранде, примыкающей к дому. В этом случае она служит плавным перехо-дом от жилого пространства к царству при-роды. Экраны, решетчатые ставни, жалюзи защи тят веранду от дождя и зноя. Летом на открытой веранде устраивают семейные торжества и дружеские чаепития. Стильным дополнением места отдыха станут цветоч-ные вазоны и подвесные кашпо с ампель-ными розами. Лайт-версией веранды можно назвать террасу, в отличие от веранды она априори имеет открытую конструкцию. По периметру террасы можно разбить цветники и даже соорудить невысокие перила. Терра-сы актуальны для холмистого рельефа, а для плоского лучше альпийские горки, добавляет дизайнер ландшафтной компании «Ника».

В садах итальянского и мавританского стиля делают патио. Начинается оно сразу за дверью, выходящей в сад. В классиче-ском варианте патио должно быть окружено стенами дома, по крайней мере с трех сто-рон, а то и со всех четырех. Отличие патио в том, что оно не защищено от дождя, но эта проблема решается при помощи вы-движных маркиз и навесов, как правило сделанных из поликарбоната. Патио может быть и на некотором расстоянии от дома, утверждают в компании «Летняя дача». Если

Егор Кучин,исполнительный директор ландшафтной компании «Любимая дача»

– Зоной отдыха чаще всего служат лужайки и беседки открытого типа. Не ме-нее популярны костровища, где принято располагать мангал или барбекю. Пло-щадка под костровище выкладывается камнем, в зависимости от пожеланий она утапливается в земле или же располагается на ровной поверхности ланд-шафта. Со временем равнинный рельеф участка надоедает, и люди задумы-ваются о формировании небольших возвышенностей. Для этого применяется геопластика – искусственное преобразование рельефа. Например, таким спо-собом создаются две возвышенности и между ними оформляют костровище. А чтобы укрыть площадку от ветра, по границе высаживают хвойники.

оно располагается между какими-либо по-стройками, то представляет собой некую мощеную площадку, в идеале изолирован-ную от чужих глаз. Для мощения используют плитку из бетона, керамогранита, природ-ного или искусственного камня. Можно за-мостить площадку плитами разного разме-ра и выложить из них замысловатые узоры. Мозаичное мощение с элементами геоме-трических фигур и контрастных цветовых сочетаний нередко служит для зонирова-ния участков площадки. Из растений в па-тио чаще всего размещают контейнерные: вечнозеленые кусты, цветущие гортензии, великолепные магонии, декоративный бе-ресклет японский, рододендроны и азалии.

Любопытная новость: для полноценного отдыха на внутреннем дворике можно уста-новить настоящую ванну, к которой подво-дится горячая вода. И прямо под открытым небом осуществлять SPA-процедуры с на-стоями цветов и трав из собственного сада.

Планировка участкаОчертить границы пространства и защи-

титься от ветра поможет установка разно-образных ширм. Перегородкой может слу-жить живая изгородь, монолитная стена из камня, для пейзажного стиля – деревянная конструкция, для восточных садов – бам-буковая. Металлические и кованые пере-городки идеальны для сада в стиле модерн. «Живые изгороди оформляются с помощью таких растений, как клематис, жимолость, виноград, которые крепятся на специаль-ные опоры. Также активно используют туи,

реже – тис, кизильник», – рассказывает Арина Безуглая. Таким образом, получает-ся подобие комнат под открытым небом.

Декорировать такие стенки – любимое занятие ландшафтных дизайнеров. Этот прием называется вертикальное озелене-ние. В ход идут разнообразные вьющиеся растения: плетистая роза, клематисы, де-вичий виноград, хмель, жимолость, капри-фоль. Вход в зону отдыха можно оформить зеленой аркой с живыми цветами – такой элемент подойдет для сада в любом стиле. Более сложный вариант – пергола. Перво-начально задуманная как элемент, оформ-ляющий какой-либо вход, сегодня она успешно применяется как самостоятельная зона отдыха. «Перголы обычно короткие – до метра в длину, внутри них можно по-ставить скамейку и столик для чаепитий», – рассказывают специалисты ландшафтной компании «Летняя дача».

Еще надо позаботиться об освещении зоны отдыха в вечернее время. Помимо стандартных фонарей можно использовать светильники, работающие на солнечных батареях. Подсвеченные дорожки, беседки, водоем, кустарники создают изумительные декорации, и с наступлением темноты пря-мо на ваших глазах сад превращается в те-атральную сцену.

В наш суматошный век, когда не хватает тишины и покоя, отдых на природе приоб-ретает особую ценность. Загородный дом немыслим без обособленного и хорошо обустроенного места для отдыха, где сочета-ются комфорт и эстетика. n

Piter-06.indb 67 25.05.2012 14:43:02

68

Образ жизни Текст: Мария ПОГОДИНа

Фото: Игорь БакУСТИН

сеРгеЙ ПеРегудов:«нельзя доПускать, Чтобы доМ гРустил»

Когда разговариваешь с сергеем Перегудовым, буКвально ощущаешь, насКольКо мощ-ная энергетиКа исходит от этого человеКа. эмоции сменяют одна другую, энергия бьет через Край. деятельный, любознательный, жизнерадостный и весьма обаятельный, он уже усПел завоевать славу ПоПулярного артиста театра и Кино. совсем недавно сергей Переехал в новую Квартиру и Пригласил «мир и дом» в гости.

– Сергей, вас можно поздравить с но-восельем! Когда это свершилось?

– Переехали мы сюда на мой день рожде-ния, в октябре. Очень хотелось совместить юбилей с новосельем. Все то, что вы видите вокруг, создавалось по наитию в течение трех долгих лет. Был, конечно, минималь-ный план-чертеж, но что получится в итоге, заранее никто не знал, даже я.

– Но как-то же появились удивительная мебель из Азии, этот прекрасный стол и итальянская кухня?

– Конечно, все, что вокруг, соответствует моему вкусу. Я с самого начала хотел дубо-вый пол; плитку в прихожей – такую затей-ливую итальянскую; классическую кухню с легким оттенком кантри. Часть мебели я привез из Индии, часть – с Бали. Здесь у меня лжекамин, здесь деревянный стол на 12 персон. Стекло, глянец, холодные оттен-ки – весь этот минималистический лоск не по мне. Для меня дом – это теплый и уют-ный кусок жизни. Я очень хотел, чтобы мой дом удивлял, но при этом я создавал инте-рьер, пригодный для жизни. Здесь еще мно-го нереализованных задумок: нужно купить большой индийский шкаф, кабинетный стол с зеленым сукном… То, что экзотично, ин-тересно смотрится, радует глаз: например, треснувшая деревянная тумба с резьбой, этот массивный стол. На нем и еда стано-вится аппетитнее…

Piter-06.indb 68 25.05.2012 14:43:04

69

– Так все-таки дом для вас это не только место, где можно переночевать?

– Пока, к сожалению, как раз где перено-чевать. Но это не отменяет красоту, которую я старался здесь создать. Дома я не могу ра-ботать – только отдыхаю, но идти мне сюда, конечно, хочется. Вот у моих родителей в Волгограде есть дом на Волге и квартира в городе, и они почти не бывают в городе – а квартира в это время, бедная, грустит. Так вот, нельзя допускать, чтобы кто-то грустил. Моя же квартира пока грустит, я даже цветы свои ночью поливаю, когда прихожу с рабо-ты. До сих пор не могу абажур над столом повесить – так что пока огромная люстра освещает всю гостиную. Спальня у меня так вообще «Нижний Новгород» – идти до нее да-леко, и пока в этой части дома все не пере-делаешь, туда не переместишься.

– Там-то и находится любимое место? – Нет, не там. Я думал, что оно будет на

полу в гостиной, у камина. Там, как мне ка-залось, не хватает такого островка – шкуры убитого медведя, на которой приятно растя-нуться, почитать газету, в картишки поиграть. Но этот деревянный стол настолько сильный и забирает столько внимания, что туда, «в овраг», бросаться совсем не хочется. Зоной для релакса служит мой индийский диван у окна, из которого открывается потрясающий вид на город. Здесь так хорошо, что мне ка-залось, я буду с удивлением просыпаться здесь утром с недочитанными сценариями на подушке. Раньше это место было нежи-лой лоджией, но мы вовремя спохватились и оформили ее как жилую, вырубили окно, утеплили, таким образом выиграли 15 ме-тров площади. Я все боялся, что после того как мы расширим пространство комнаты, получится слишком большое помещение. Но все получилось гармонично.

– Наверное, на таком просторе хорошо собираться большими компаниями?

– Да, и такое бывало. Мой друг мне помог устроить домашний кинотеатр с очень хоро-шим звуком. Я ведь люблю смотреть филь-мы, музыку по утрам слушать. Но дружеские

посиделки обычно не загадываю, все про-исходит само собой. Это в детстве я что-то вечно придумывал для гостей.

– Значит, любите повеселиться? Как вообще отдыхаете?

– Я люблю кататься на горных лыжах. Вот месяц назад в Австрию ездил. Там настоя-щий отдых: одних только трасс 300 км, один спуск длится 15–20 минут, так что можно даже потеряться. Любовь к лыжам у меня еще с детства. В городе Надым Тюменской области, где я жил, почти девять месяцев снег лежит, там беговые лыжи я почти не снимал. Еще я бы с удовольствием сходил на футбол или хоккей, на Цирк дю Солей…

– А еще, говорят, вы любите ходить в театр – просто так, для удовольствия…

– Да, это так. Если я прихожу в театр и в кино и забываю о профессиональной «кух-не», значит я попал на хороший спектакль. Если я не анализирую режиссуру – где ис-

пользован общий план, а где «восьмерка», а слежу за историей – значит, спектакль стоящий. Так было после «Пяти вечеров» «Мастерской Петра Фоменко». Казалось бы, советская драматургия, но исполнена современным языком. Там нет ни одного бытового предмета, там нет общепринято-го классического театра. Все сделано со-временными методами и попадает в меня. И мне было неважно, что героиня стоит на каком-то ведре, что персонажи ломают дверь и превращают ее в стол, а потом едят на этой двери, – меня захватила история. Такого театра сейчас очень мало: делают или современную, нафаршированную спец-эффектами ерунду, или скучную классиче-скую постановку. Все эти спецэффекты, как говорил наш преподаватель, ровно на шесть секунд. Зрителя же надо постоянно кормить – сначала вы даете конфету, потом пирож-ное, потом кусок торта… Зритель должен не успевать понимать, что происходит. Вот у женщин-режиссеров иной взгляд на вещи:

Piter-06.indb 69 25.05.2012 14:43:06

70

по-моему, излишне иллюстрационный и сен-тиментальный. Им нужно, чтобы артист все разжевал. Не дай бог зритель не поймет, что ты как актер переживаешь, когда ты пережи-ваешь! Мужчины более конкретны и жестки. И по мне, необходимо создавать такие ситу-ации, чтобы зритель сам догадывался и до-думывал, что хотел сказать автор.

– А что вас захватывает из собствен-ных работ?

– «Кто боится Виржинии Вульф», очень хо-рошая пьеса. Спектакль очень актерский и поэтому не всегда легко дается. Здесь нель-зя расслабиться и надеяться, что спектакль вытянут какие-то режиссерские ходы. Если чуть сдаешь позиции, зритель сразу чувству-ет и, как ребенок, начинает посматривать на выход из зала. В этом и есть отличие те-атра от кино. Ты выходишь на сцену и вка-

лываешь три часа, и ты ответственный за те восемьсот человек, которые пришли на спектакль. Это такой постоянный тренинг, на котором находишь язык с самим собой, со своим телом, со своей психофизикой, а на съемках все это тратишь.

Другой интересный спектакль – «Сотво-рившая чудо», где я играю отца слепоглу-хонемой девочки. Эта пьеса основана на реальных событиях. На самом деле в Аме-рики живет слепоглухонемая писательница, детство которой показано в спектакле. Мы даже ходили в дом глухонемых и общество слепых, чтобы научиться их языкам, пооб-щаться с ними. Очень интересно.

– Значит, активно использовали метод наблюдения, чтобы вжиться в роль?

– Давным-давно мы репетировали спек-такль «На дне» по пьесе Горького. А там сами знаете, о чем речь, – о падших людях, о бомжах. Возле Владимирского собора, рядом с Театром им. Ленсовета их много, и мы за ними наблюдали. Но самое яркое впечатление осталось от санпропускника, куда они приходят по бесплатному талону раз в месяц, чтобы помыться. С некоторы-ми из них мы общались, мы видели, как

Piter-06.indb 70 25.05.2012 14:43:09

71

они из карманов что-то достают, что-то там ныкают. Все-таки они тоже люди. Но, как я понял, многие из них сами на дно скатыва-ются. Они слабовольные, им и так неплохо: подумаешь, грязновато, зато есть свобода.

– Вам было интересно?– Мне всегда интересно то, чего я не

знаю, роли, которые на себя еще не приме-рял. Мне нравятся те роли, в которых я что-то проверяю. Интересно играть и добряков, и негодяев. Для меня важно понять, почему мой герой стал негодяем, какие обстоятель-ства этому предшествовали. Вот как было в фильме «Сонька Золотая Ручка» – гад такой азартный получился, живой, все у него го-рит изнутри.

– А вы сами азартный человек?– Ну конечно, азартный. Я думаю, как все

в этой профессии, иначе зачем туда идти,

Piter-06.indb 71 25.05.2012 14:43:13

72

нужно же заражаться мгновенно. Если тебе неинтересно, то и людям не будет интерес-но. И так во всех делах. Человек так устроен, он все чувствует. В зале вы сидите в массе людей, и даже там вы чувствуете себя обо-собленно. Но когда идет общая сила зала, все оказываются захвачены единым на-строением. Мне нравятся те, кто таким об-разом существуют в своей профессии. Вот, например, Андрей Панин – интересный и непредсказуемый актер. Женя Миронов, Чулпан Хаматова, Костя Хабенский – пре-красные люди, а то, что они закрываются и кажутся недосягаемыми звездами, – это специфика работы.

– Как вы думаете, открытость в жизни хорошее качество?

– Я сам человек закрытый, как многие из нас. Не держат эмоции только на рынке. А в жизни большинство людей очень редко

ведут себя открыто – буквально секунды, а потом раз – и прикрылись цинизмом или юмором. В жизни совсем не как в сериа-лах, где все широкими мазками – слезы, тут же крик, брань, сопли розовые. Все гораз-до тоньше, оттенков миллион. В этом и есть прелесть актерской работы. Все не черное или белое, а серое. Но серое не как ас-фальт, а такое сероватое. Чем больше оттен-ков, тем живее человек. Зрители захвачены только тогда, когда видят что-то похожее на настоящую жизнь, как, например, было с «Ментовскими войнами».

– А как же тогда объяснить популяр-ность юмористических передач и скет-чей, которых намного больше, чем поста-новок «про жизнь»?

– Это вечный вопрос: зачем люди идут в театр – отдохнуть или попереживать? После работы, уставшим, им хочется чего-нибудь повеселее, полегче, а мы им подсовываем

«Лес» Островского. На самом деле, я думаю, идеальный театр тот, который незаметно для зрителя втискивает между тарелками «бутерброд с красной икрой».

– Хотите сказать, юмористические про-екты лишены морали? Но вы же бывший кавээнщик.

– Не всегда. То, что делают современные юмористы, – это первый курс актерского мастерства. Но как говорится, зритель смо-трит – пипл хавает... Их успех основан на внутренней свободе, индивидуальных ка-чествах и умении импровизировать. Просто все эти этюды (а это именно этюды!) они до-водят до состояния абсурда и на злобу дня. Плохо только, что не всегда шутки хороши. Взять, например «6 кадров» – это же просто инсценированные анекдоты. Я сам таким «творчеством» занимался на надымском телевидении, в родном городе. Назывался наш проект «Смейся вобла».

Piter-06.indb 72 25.05.2012 14:43:15

73

– Значит, все-таки к комедийному жан-ру неравнодушны?

– Да, мне нравятся комедийные роли и совсем не нравится, когда в пьесе сплош-ные сопли... Вот, например, «Агент особого назначения» – это самый настоящий коме-дийный сериал, хотя мы думали, что он бу-дет как «Агент национальной безопасности». Но там не просто сплошные шутки, а сами ситуации так складываются. Это вам не «6 кадров».

– Вам приходилось отказываться от ролей?– Я отказался от фильма «Гитлер капут» и

горд этим. Мне стало невесело уже на ста-дии сценария.

– Что бы вы хотели изменить в нашем кинематографе?

– Конечно, каналы в погоне за рейтин-гом и прибылью не всегда транслируют ше-девры. На мой взгляд, в последнее время ситуация меняется и качество фильмов во многом улучшилось. Начали все-таки пони-мать, что зритель, хоть и ничего не понима-ет в «кухне», но все чувствует. Ведь все мы живем одними и теми же страданиями, чув-ствами, радостями, горестями. n

Piter-06.indb 73 25.05.2012 14:43:19

74

Событие Фото: ольга кулекина

Каждый год в середине аПреля в италию со всего света съезжаются тысячи дизайне-ров, архитеКторов, художниКов. все Потому что милан, известный заКонодатель ми-ровой моды, Проводит в эти дни самую масштабную мебельную выставКу – SAlone InteRnAzIonAle del MoBIle. руКоводитель и главный дизайнер КомПании new InteRIoR ольга КулеКина в этом году Побывала там и Поделилась вПечатлениями от увиденного.

I SAlonI 2012 – шаг в будущее

Выставочный центр Милана Fiera Milano поражает воображение своими размерами и возможностями: 24 павильона общей площа-дью 345 тыс. кв.м, открытые выставочные пло-щадки в 60 тыс. кв.м, новейшие технологии, удобные транспортные развязки и лучший сервис. В дни i saloni 2012 в павильонах раз-местились более 2 тыс. экспонентов от самых разных компаний. Выставочное простран-ство традиционно было разделено по темам: мебель для ванных комнат, офисная мебель,

выставка светильников, мебельные аксессу-ары, разработки молодых дизайнеров. В этот раз в фокусе внимания находилась выставка кухонных новинок Eurocucina 2012, проводи-мая в рамках i saloni раз в два года.

Тенденция объединять зоны кухни, столовой и гостиной подтолкнула дизайнеров к созданию единых стилистических решений перетекаю-щего пространства. Заметно желание завуали-ровать кухню, спрятать весь ее функционал в модульные шкафы. Это подтверждает множе-

ство представленных гарнитуров, в которых ис-пользуются закрытые фасады, фрезерованные углубления вместо ручек или ручки, встроенные заподлицо в фасад. Разборные столешницы, которые можно спрятать за дверцами шкафа, открывающимися по системе компланарных или распашных дверей, также внесли новизну.

Предпочтения производителей по-преж-нему сосредоточены вокруг древесных де-коров. Природные цвета находят себя в этни-ческой стилистке, которую ярко представила

Piter-06.indb 74 25.05.2012 14:43:23

75

компания Euromobil. Деревянные панели од-ной из ее кухонь как бы исполосованы вдоль и поперек кухонным ножом. Похожая идея уже встречалась у компании Laura Meroni, представившей около десяти лет назад комо-ды в той же стилистике. Предельно самобыт-ные кухни можно встретить под маркой RIVA. Шкафчики изготовлены целиком из дерева – признак сегмента «лакшери». Стенд произ-водителя украшала простая деревянная ска-мейка, называемая в советские годы нежным словом «уголок».

Грубая поверхность дерева отлично сочета-ется с современными материалами – стек лом, пластиком и лаковыми фасадами. Так, Boffi предложила большой выбор кухонь из дерева и металла. Дизайнеры Boffi поиронизировали над классикой: отгрызли кусок от одного сто-лика и небрежно закрасили кислотными цве-тами столешницы другого. Дизайнерская но-винка – скругленные фасады кухонь Euromobil, за которыми скрываются удобные механизмы с выдвижными сетками. Светодиодная под-светка включается автоматически, при вы-движении ящика. Встроенная техника распо-лагается не по горизонтали нижних шкафов, а в высоких вертикальных блоках и спрятана за лаконичными дверными фасадами.

Эффектно смотрятся ультратонкие столеш-ницы и полки. Такие можно увидеть под маркой Ernestomeda. Кроме этого, знамени-тый бренд представил новую разработку –

вентилируемые фасады. Вариант вытяжки GAGGENAU, расположенной в столешнице, предложила компания Varenna (Poliform). В не-которых образцах плоскость столешницы пе-реходит в опору для стола или барную стойку. Неповторимый эффект создают боковые стен-ки из стекла у навесных шкафов. Также посе-тителей привлекли необычные розетки, кото-рые устанавливаются в любой части реллинга.

В качестве разделителей пространства по-прежнему используются «острова» и «полу-острова», а также открытые с обеих сторон стеллажи. Оригинальную версию шкафов с удобными перегородками для книг предста-вила компания Varaschin. Новинкой выступи-ли гигантские шкафы до потолка.

Многие компании продемонстрировали заботу о сохранении природных ресурсов.

Ольга КулеКИНаархитектор, руководитель бюро дизайна и архитектуры New INtERIOR

Zaccariotto

Euromobil

Piter-06.indb 75 25.05.2012 14:43:27

76

Пример тому – кухня от фабрики-ателье TM Italia, в производстве которой использованы отходы древесины, металла и т.п. Перфори-рованный алюминий напоминает кружево, а светодиодная подсветка внутри придает кон-струкции некую загадочность. В этой модели предусмотрена «фреш-зона» для хранения продуктов. Вода после мытья посуды исполь-зуется для поливки растений, а пищевые от-ходы – в качестве удобрения.

В фаворе стилистика ар-деко: черный цвет, выразительные узоры, резьба. Именно в та-ком облике представила кухню компания Zaccariotto. Их стилистику продолжают мебель-ные гарнитуры таких брендов, как Francesco Molon, Turri. Роскошь рококо, французского сти-ля XVIII века, попытался передать Giorgio Piotto.

Определенным трендом выступает тек-стурованная отделка мебели. Архитектор Massimo Morozzi попытался возродить моду на интарсию – технику, при которой узоры из пластинок дерева врезаются в деревянную же поверхность. Эффектные комоды от Longhi, отделанные натуральной кожей с имитацией под рептилий, привлекли внимание посети-

телей. В зоне гостиной эффектно сморятся зеркала со встроенными мониторами телеви-зоров от компании Reflex.

Дизайнеры все чаще экспериментируют с трансформируемыми вариантами кор-пусной мебели. Так, туалетный столик от Le Fablier имеет складное зеркало и выдвижной стул. Столик с двойным дном разработала

компания Lorigine. Многофункциональными комодами порадовала фабрика Flou, извест-ная своими спальными гарнитурами. Стел-лаж, к которому присоединена выдвижная столешница, очень удобен в использовании.

Интересны варианты гардеробных ком-нат: у Luciano Zonta появились стеклянные дверцы, Annibale Colombo на этот раз пред-

Febal

Bizzotto

Piter-06.indb 76 25.05.2012 14:43:33

77

ложил использовать лестницу, ведущую к верхним отсекам. Оригинальный стиль фа-брики Bizzotto можно было узнать по све-тильникам в виде фигур людей и зверей.

Достижения техники использовала в сво-их объектах компания Cabiate Produce. Она представила образец релаксационного ди-вана: при включенной музыке оно создает соответствующие темпоритмам вибрации, таким образом массируя тело лежащего человека.

О новых коллекциях ведущих брендов, представленных в Милане, можно расска-зывать долго. Посетителям i saloni, вдох-новленным новинками, остается лишь ждать, когда они появятся в салонах на-шего города. n

Записала Мария РУХЛОВА

Reflex

Lorigine

RivaLaura MeroniLonghi

Piter-06.indb 77 25.05.2012 14:43:40

78

НОВ

ОСТИ

«Линия интерьера»: перезагрузкаВ конце мая после реконструкции состоялась презентация обнов-

ленного салона «Линия интерьера». За счет сокращения офисных

помещений удалось увеличить площадь пространства салона, где

сейчас представлены мебель, предметы интерьера и аксессуары

таких брендов, как ROLF BENZ, HULStA, DE SEDE и team by Wellis,

Alno. В ходе реконструкции были приподняты потолки и сделан

к о с м е т и ч е с к и й

ремонт. Новая кон-

цепция салона

учитывает свежие

рыночные тенден-

ции: сочетание

п р и р о д н ы х

« з е м е л ь н ы х »

оттенков и ярких

цветов, таких как

коралл, цвет мор-

ской волны и дру-

гие, использование модульных конструкций, системы «умный дом»

и т.п. На обновленном пространстве Miele, ведущего бренда сало-

на, в рамках презентации представлен широкий ассортимент встра-

иваемой кухонной техники в разнообразных цветовых исполнени-

ях, что большая редкость для кухонных студий.

Возвращение Эйлин ГрейВ новом выставочном пространстве Галереи дизайна/bulthaup откры-

лась выставка «Эйлин Грей: возвращение». Впервые экспозиция пред-

ставляет не отдельные объекты в

традиционном «музейном» форма-

те, а «живой» современный инте-

рьер, в контексте которого пред-

меты мебели, созданные класси-

ком дизайна ХХ века Эйлин Грей,

приобретают новое звучание. На

выставке представлены свыше 30

объектов, воплощающих сочета-

ние модернистской логики и про-

стоты с комфортом и аристократи-

ческим шиком, – предметы мебели, светильники, ковры. Среди них –

знаменитый многофункциональный столик E 1027 из стекла и хроми-

рованной стали, кресла Bibendum и Non Conformist, стол Menton,

трансформирующийся из письменного в кофейный. Особое место в

экспозиции заняла ширма Brick Screen. Экспозиция «Эйлин Грей: воз-

вращение» – первая в новой концептуальной серии выставок Галереи

дизайна/bulthaup. Цель нового выставочного формата – приблизить

дизайн к людям, показать его уместность и доступность в современном

интерьере.

В «Этажах» дизайн сотрет все границыВ лофт-проекте «Этажи» в конце мая зрители оценивали пять авторских

проектов в области фотографии, предметного дизайна, инновационных

технологий и интерьерных решений, созданных по единой концепции.

Название выставки – «Дизайн вне границ» – определило тему дизайна как

многогранного творчества, не признающего географических, возрастных

или политических границ. Проект польской команды Just a thing интересен

тем, что все объекты свободно помещаются в ящик размером 75х75х75 см.

Работы шведского фотографа Майкла Перлмуттера показали архитектуру

и интерьерный дизайн Скандинавии в их лучших проявлениях. Также мастер

представил серию художественных фотографий Стокгольмского архипелага.

Экспозиция работ призеров конкурса «Зеленый проект 2011» проде мон-

стрировала новаторские идеи и технологии в области создания комфортной

среды обитания. Студенты МГХПА им. Строганова разработали варианты

стульев из прозрачного

материала метакрилата.

Фотопланшеты с изображе-

ниями лучших интерьеров,

опубликованных в россий-

ском ELLE Decoration, также

были представлены в рамках

выставки.

Piter-06.indb 78 25.05.2012 14:43:42

79

НОВОСТИ

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

В «Атлантик Сити» подскажут, как обустроить домВ атриумах комплекса «Атлантик Сити» прошла выставка-презентация товаров и услуг для обустрой-

ства загородного дома Atlantic Luxury Village. Ведущие компании представили свои новинки в

роскошных атриумах комплекса. Среди экспонентов отмечены такие компании, как Albert&Shtein

(диваны и аксессуары), Lux-Decor (шторы и ткани), UP-Studio (кухни). Ни участникам, ни гостям

выставки скучать не пришлось – тематическая программа была достаточно насыщенной: выступления

артистов, шоу «Высокая мебельная мода», интерактивные презентации и многое другое.

В «Реформе» – подушечный бумС середины весны интерьерный салон REFORMA открыл «сезон охоты» на подушки дизайнера

Татьяны Парфеновой. Коллекция «Охота», созданная специально для интерьерного салона

REFORMA, – это 12 подушек в чехлах из плотного хлопка, украшенных вышивкой гладью в харак-

терной для модного дома манере. Герои серии – лиса, антилопа, буйвол, слон, волк, бегемот, рысь,

медведь, леопард, белка, лось, крокодил, носорог и заяц. Татьяна Парфенова предлагает утолить

страсть к охоте, своеобразно украсив интерьер. Подушка с изображением любимого зверя –

трофей, которым можно гордиться без зазрения совести.

В конце мая в потерне Государева бастиона Петропавловской крепос-

ти открылась выставка «Дизайн объектов и природа». На экспозиции

были продемонстри-

рованы 40 уникаль-

ных предметов инте-

рьерного дизайна,

изготовленных из

современных синтети-

ческих материалов в

сочетании с природ-

ными. Идея принад-

лежит итальянской

художнице и дизайне-

ру Стефании Ран гье-

ри. Около десяти лет

назад она начала экс-

периментировать с плексигласом. Интересной творческой находкой

художницы стали «впаянные»

в стеклянную массу фрагмен-

ты цветов, листьев и веток

деревьев, ракушки и нату-

ральные волокна и т.п. Так,

например, на выставке в

Петропавловской крепости

представлен стол-стойка из

зеленого плексигласа с вет-

ками березы внутри матери-

ала. По мнению Стефании,

дизайн это способ мышле-

ния, способный объединить

творческий абстрактный про-

цесс, всегда возникающий на основе наблюдений за природой, с

созданием объектов, способных жить с нами и давать эмоциональный

заряд, а не просто быть функциональными.

Фестиваль «Дворцы Санкт-Петербурга» осел на ИтальянскойВ преддверии открытия юбилейного, 20-го фестиваля «Дворцы Санкт-Петербурга» город

выделил оргкомитету фестиваля новое помещение. Новый «офис» «Дворцов Петербурга»

теперь располагается в самом центре культурной столицы – на Итальянской улице. Помимо

каждодневной работы по организации самого фестиваля в нем будут проводиться семинары,

мастер-классы и культурно-просветительские программы. В ближайших планах – мастер-класс

старшего преподавателя французского Международного института пения Жан-Пьера Бливе.

(Подробный анонс – в номере «Мир и Дом», май 2012)

Синтетика и природа в бастионе Петропавловской крепости

Piter-06.indb 79 25.05.2012 14:43:45

p Fabi

80

Стиль консультант: A.N.C.I. – Национальная ассоциация производителей обуви Италии

существует огромное Количество неКлассичесКой обу-ви, среди Которой есть свои флагманы. обувь в морсКом стиле – один из главных атрибутов этого лета. чтобы КуПить себе Пару КлассичесКих тоПсайдеров, совсем необязательно иметь яхту. Кроме того, на ПиКе моды новые морсКие КоллеКции КаК следствие вдохновения дизайнеров тематиКой яхтинга.

Творчески эксплуатируя тему яхтинга и элитных видов спорта, редакторы журна-лов мод советуют переодеваться в легкие мокасины из светлой замши, мягчайшей цветной кожи с рельефной резиновой по-дошвой – наслаждайтесь свободой! Мока-сины можно найти во всех без исключе-ния последних коллекциях made in Italy.

Изначально обувь для яхтинга (модные сегодня топсайдеры) выпускалась только в коричневом цвете. Потом распространи-лись темно-синий и белый цвета. Сегодня классический коричневый остался в про-шлом. Теперь палубная обувь появляется во всевозможных расцветках. Ведь ле-том цветовая гамма далеко не последнее дело. Яркая обувь может дополнить образ и правильно расставить акценты.

Мокасины повторяют эту тенеденцию: у Dino Bigioni вы найдете их в белоснеж-ном цвете, у Maros и Fabi имеются мо-касины как в традиционном стиле, так и летние, кричаще-яркие. Присутствуют в моделях и шнуровка, и кожаные кисточ-ки с бантами, и контрастные вставки.

Мокасины, впрочем как и топсайдеры, носятся на голую ногу, без носков. Раз-личие обуви в том, что топсайдеры изго-тавливают из более жестких материалов. Неизменным остается комфорт, прису-щий обуви от итальянских производите-лей, поэтому выбирать можно пару, кото-рая привлекла внешним видом. A.N.C.I. гарантирует, что мокасины надолго оста-нутся в числе самой любимой и надеж-ной обуви. n

q Dino Bigioni

p Dibrera

q Dino Bigioni

u Maros

u Soldini

p Fabi

Мокасины и тоПсаЙдеРы – тРенды коллекциЙ весна/лето-2012

p Fabi

Piter-06.indb 80 25.05.2012 14:43:47

продажа квартир www.realtor.ru

МонбланКвартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

набережная Мойки Квартира площадью 92 кв.м с «открыточным» видом на Мойку и Зимнюю Канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана, парковка. Прямая продажа.

динаМо Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге.

набережная Мойки Уютная 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м с отделкой и мебелью в новом доме в центре «Золотого треугольника». Профессиональная охрана, 1 машиноместо в подземном паркинге.

канал ГрибоедоваТихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухня-гостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

правдыПросторная 5-комнатная квартира площадью 251 кв.м. Современное оборудование, высококачественная отделка и мебель. Гараж на 1 автомобиль во дворе. Тихая улица в центре города, рядом с парком Театра юных зрителей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/v223

www.realtor.ru/v153

www.realtor.ru/v232

www.realtor.ru/v237

www.realtor.ru/v202

www.realtor.ru/v219

песочная набережная Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/v238

новая звездаКвартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома – бассейн, фитнес, кафе.

www.realtor.ru/v220

www.miridom.ru

piter_6_cover.indd 2 25.05.2012 15:20:50

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ИЮНЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU

МИ

Р&D

ОМ

Сан

кт�П

етер

бург

� N

6 [

106]

20

12

piter_6_cover.indd 1 25.05.2012 15:20:19

mir&dom.sankt petersburg

Documents