mÄntsÄlÄ 17-19... · 5.2 mitoitus 11 5.3 palvelut 11 5.2 tavoitteiden toteutuminen 12 6 ......

• MaankäyttÖPALVELUT HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ 019 264 5000 •

2

MÄNTSÄLÄ TYÖ 245

KESKUSKATU KORTTELI 210 OSA

ASEMAKAAVAN MUUTOS

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1.1 Tunnistetiedot

Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 20. päivänä toukokuuta

2016 päivättyä asemakaavakarttaa.

Alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Mäntsälän kunnan kirkonkylän korttelia

210 osa. Asemakaavan muutoksella muodostuu Mäntsälän kunnan kirkonkylän

kortteli 210 osa.

1.2 Kaava-alueen sijainti

Mäntsälän keskustassa 400m Vanhan Porvoontien risteyksestä koilliseen.

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

Nimi

Keskuskatu kortteli 210 osa

asemakaavan muutos

Tarkoitus

Mäntsälän vuokra-asunnot Oy:n kerrostalojen uudistaminen.

ASEMAKAAVAN MUUTOS

3

• MAANKÄYTTÖPALVELUT HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ 019 264 5000 •

MÄNTSÄLÄ TYÖ 245

KESKUSKATU KORTTELI 210 OSA

ASEMAKAAVAN MUUTOS

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2

1.1 Tunnistetiedot 2

1.2 Kaava-alueen sijainti 2

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2

1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4

1 Asemakaavan seurantalomakkeet 19 4

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4

2. TIIVISTELMÄ 5

2.1 Käsittelyvaiheet 5

2.2 Asemakaava 5

2.3 Asemakaavan toteuttaminen 5

2.4 Toteutus 5

3. LÄHTÖKOHDAT 6

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 6 3.1.2 Yhdyskuntarakenne 6 3.1.3 Rakennukset 6 3.1.4 Liikenne 7 3.1.5 Kunnallistekniikka 7 3.1.6 Luonnonympäristö 7

3.2 Suunnittelutilanne 8 3.2.1 Maakuntakaava 8 3.2.2 Yleiskaava 8 3.2.3 Asemakaava, rakennusjärjestys ja -kiellot 9

4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 10

4.1 Osallisten tavoitteet 10

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 10

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 10

5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 11

4


5.1 Yleiskuvaus 11

5.2 Mitoitus 11

5.3 Palvelut 11

5.2 Tavoitteiden toteutuminen 12

6 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET 12

6.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 12

6.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 12

6.3 Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat 12

6.4 Ympäristön häiriötekijät 12

6.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset 13

7. OHJEET 15

7.1 Liikenneturvallisuus 15

7.2 Julkisten alueiden viihtyvyyden ja toimivuuden parantaminen 15

7.3 Pihojen käyttö 15

7.3 Istutukset 15

7.4 Toteuttaminen ja ajoitus 15

7.5 Toteutuksen seuranta 15

1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista

Liitteet:

1 Asemakaavan seurantalomakkeet 19

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20

5


2. TIIVISTELMÄ

2.1 Käsittelyvaiheet

Maankäyttölautakunta 26.08.2015 § 90 vireille ja OAS nähtäville

Kunnanhallitus 14.09.2015 § 229

Maankäyttölautakunta 5.9. – 4.10.2015 OAS nähtävillä

Maankäyttölautakunta 10.02.2016 § 25 ehdotus nähtäville

24.2.– 29.03.2016 ehdotus nähtävillä Maankäyttölautakunta 00.00.2016 §XX

Kunnanhallitus 00.00.2016 §XX vahvistaminen

2.2 Asemakaava

Keskuskadun pohjoisosassa keskustan kerrostaloalueella korvataan kaksi IV- kerroksista lamellikerrostaloa kolmella lyhyemmällä samalle julkisivulinjalle rakennettavalla V-kerroksisella yhden portaan talolla. Mittakaava muuttuu pienemmäksi ja sopeutuu paremmin kirkonkylän miljööseen. Kerroskorkeus ei myöskään lisää naapurialueiden varjostumista, koska luoteessa on urheilukenttä Pohjoisessa lähimpään talon kulmaan on 45m (varjostuskulma n. 20º). Rakennusten etäisyys naapuritaloista on pidetty käytännössä samana, jolloin talot eivät aiheuta lisähäiriöitä. Keskimmäinen taloista määrätään senioritaloksi, jolloin sen kohdalla voidaan käyttää kevyempää autopaikoitusvaatimusta ja tarvittaessa ohjata osa paikoituksesta viereiselle yleiselle autopaikoitusalueelle kaavavelvoitepaikkoina. Korttelin päissä olevat talot sopivat tavanomaiseen esim. kovanrahan asuntotuotantoon ja autopaikoitus sijoittuu tonteille. Julkisivumateriaaliksi määrättiin valkoinen rappaus, joka sopii yhteen läheisten muiden valkoisten kerrostalojen kanssa. Pihat avautuvat kaakkoon talojen ja autopaikoituskatosten suojatessa niitä Keskuskadun häiriöiltä. Kerrosluku säilyi ennallaan V-kerrosta. Tonttipinta-ala on 7630 k-m2, rakennusoikeutta on 7800 k-m2 vastaten aluetehok- kuutta e=1,02.

2.3 Asemakaavan toteuttaminen

Kaava-alue 7633m2, josta asuminen 100%.

Rakentamistehokkuudet: asuminen 7800 k-m2, e t = 1,02.

Asumiskerrosala 7800 k-m2, n. 200 asukkaalle a 40 k-m2/asukas.

Autopaikkoja 76 kpl.

2.4 Toteutus

Alue rakennetaan 5 vuoden kuluessa kaavan vahvistumisesta. Ohjeita toteutuksessa huomioitavaksi yleistä etua, miljöötä ja turvallisuutta koskien

on kirjattu tämän selostuksen viimeisessä kohdassa 7.

6


3. LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Alueen yleiskuvaus

Keskuskadun pohjoisosa on keskustan kerrostaloaluetta korkeudeltaan IV. Ympäristö

on tasaista, rakennukset eivät näy kirkonkylän maisemassa eteläpuolella olevan harjun ja ympäristön puuston takia. Katumiljöö rajautuu samaan linjaan rakennetuilla pitkillä kerrostaloilla. Tilarakenne on selkeä jakautuen:

- Katutilaa rajaavat talojen edustalla ovat puut ja autopaikoitus - Porrashuoneiden edessä on suoraan paljas avoin paikoitusalue. - Takapihoja rajaavat autokatokset, rajaavia istutuksia ei ole.

Nurmikko jatkuu avoimena vanhainkodin takaseinään.

Kuva 1. Keskuskadun puoleinen pihatila.

Alueella on voimassa asemakaava, joka poikkeaa kerrosluvun ja rakennusoikeuden perusteella nykyisistä rakennuksista. Kerrosluikuna V ja rakentamista on osoitettu asumiseen 5300 k-m2, e t = 0,69.

3.1.2 Yhdyskuntarakenne

Kortteli on Mäntsälän keskustassa 400m Vanhan Porvoontien risteyksestä koilliseen. Palvelut ovat kävelyetäisyydellä ja verkostot ovat valmiina.

3.1.3 Rakennukset

7


Rakennukset on rakennettu 1960-luvulla ja ovat peruskorjaus iässä. Rakennuksilla ei ole kulttuurihistoriallista tai muuta erityisarvoa. Seinäelementit ovat paikoin vaurioituneet kosteuden ruostutettua raudoituksen ja murtaen rakenteen, samoin on käynyt parvekkeiden kaide-elementeille. Maalipinta ja rakennusten yleisilme Keskuskadulta katsoen on kohtuullinen. Hissit sijoittuvat hankalasti käytettävyyteen nähden avautuen porrashuoneissa huoneistoihin nähden välitasanteille. Porrashuoneista ei ole suoraa pääsyä takapihan leikki- ja oleskelualueelle. Pihojen autotallit ovat ruostuneet ja maalauskorjauksen tai uusimisen tarpeessa. Talot omistaa Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy ja niille haettiin ARA-kohteina peruskorjausavustusta vuosina 2010 – 2012. Peruskorjaus todettiin kustannuksiltaan mahdottomaksi. Kun huoneistojako ei vastaa kysyntää ja tarvetta ja kun talon rakenteesta johtuen korjaus ei ole taloudellisesti perusteltavissa päätyi Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy hakemaan taloille purkulupaa. Tämän kaavatyön aikana on talo Keskuskatu 17 (kaakkoinen) purettu syksyllä 2015.

3.1.4 Liikenne

Korttelia 210 rajaa pääkatu, (Keskuskatu), liikennemäärä n.10 800 ajoneuvoa / vrk.

Jalankulku ja pysäköinti käyttävät korttelin päissä olevia pyöräteitä Keskuskadulle.

Mäntsälän linja-autoasema sijaitsee n. 600 m etäisyydellä ja Mäntsälän juna-asema n. 1,5 km etäisyydellä kaavamuutosalueesta.

3.1.5 Kunnallistekniikka

Alueella ovat kunnallisen vesi- ja viemäriverkosto sekä kaukolämpö.

3.1.6 Luonnonympäristö

Kasvillisuus Puut ja pensaat:

- Keskuskatu 17 katutilan ja autopaikoituksen välissä 11 koivua korkeus n. 12m. Takapihalla on 1 vanha koivu. Puut ovat kohtuukuntoisia.

- Keskuskatu 19 katutilan ja autopaikoituksen välissä 11 koivua 2 muuta lehtipuuta. Takapihalla on 1 vanha koivu. Puut ovat kohtuukuntoisia.

- Takapihoilla on kurttulehtiruusuja.

Kuva 2. Vanhainkodin puoleinen piha.

3.1.7 Maanomistus

Mäntsälän kunta omistaa tontit.

8


3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Maakuntakaava

Uudenmaan maakuntakaavassa alue on merkitty "Taajamatoimintojen alueeksi" ja sitä koskee lisäksi Ympäristöministeriön 30.10.2014 vahvistaman Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan merkintä "Tiivistettävä alue." Em. perusteella pyritään keskustan uudistuvilla rakennuspaikoilla nostamaan rakennustehokkuuksia.

3.2.2 Yleiskaava

Kirkonkylän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa 2020 alue on merkitty keskustatoiminnoille, kv. hyv. 14.6.2004, lainvoimainen.

Uudenmaan 2 . vaihemaakuntakaava

KAAVA-ALUE

9


3.2.3 Asemakaava, rakennusjärjestys ja -kiellot

Asemakaavassa tontit 17 ja 19 ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), vahvistettu 16.11.2009.

Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 1.12.2008.

Rakennuskiellot Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa.

POISTUVA ASEMAKAAVA

10


4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Osallisten tavoitteet

Mäntsälän vuokra-asunnot Oy:n joka on kunnan konserniyhtiö teki ehdotuksen rakennusoikeuden lisäämiseksi, tavoitteinaan:

- Uusien vuokra-asuntojen rakentaminen korottamalla nykyisiä rakennuksia yhdellä lisäkerroksella voimassa olevan asemakaavan mukaisesti.

- Mahdollistamaan monipuolinen asukasjakauma eli myös nuorille perheille soveltuvia asuntoja.

- Mahdollistamaan yhden kovanrahan kerrostalon toteuttaminen jolloin alueelle tulisi muitakin kuin vuokra-asuntoja.

- Pihaliittymä / -liittymät suoraa keskuskadulle.

Yleisiä tavoitteita: - Viihtyvyyden ja toimivuuden parantaminen. - Pienempi mittakaava. - Naapurien häiriintymisen välttäminen. - Rakentamistavan sovittaminen miljööseen.

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset

Maankäyttölautakunta 26.08.2015 § 90 vireille ja OAS nähtäville

Kunnanhallitus 14.09.2015 § 229

Maankäyttölautakunta 5.9. – 4.10.2015 OAS nähtävillä

Maankäyttölautakunta 10.02.2016 § 25 ehdotus nähtäville 24.2.– 29.03.2016 ehdotus nähtävillä

Maankäyttölautakunta 08.06.2016 §XX

Kunnanhallitus 00.00.2016 §XX vahvistaminen

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö

4.3.1 Ehdotusvaihe

Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 24.02.-29.03.2016 välisenä aikana ja siitä saatiin 4 lausuntoa, muistutuksia ei jätetty. Lausunnon jättäneistä Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Päijät-Hämeen maakuntamuseo ja Keski-Uudenmaan ympäristökeskus eivät huomauttaneet kaavaehdotuksesta.

Tekniset palvelut Kaavassa tulisi huomioida mahdollisen tulevan tehostetun palveluasumisen rakennuksen

sijoittuminen. Lisäksi yksityiskohtaisessa vihersuunnittelussa tulisi huomioida, että puiden minimi

kasvualustapaksuuden tulisi olla 80 cm ja vastaavasti istutuskuopan halkaisija tulisi olla 100 x 100 cm (Infra RYL). Pelastustielle on alustavassa yhteistyössä suunniteltu materiaaliksi nurmikiveä, mutta materiaalin merkintä puuttuu ehdotuksesta.

Vastine Palveluasumisen laajentamiseen Kotokartanon tehostetun palvelurakennuksen

uudisosasta voidaan tarvittaessa käsitellä poikkeuslupana esim. laajentamalla rakennusalaa tontin 1 Santerinraitin puolella Kotokartanon korttelin rajaan saakka ja lisäämällä tätä vastaten rakennusoikeutta 180 k-m2. Asemakaavamääräys edellyttää viher- ja ympäristösuunnitelmaa, sisällöstä ja hyväksymisestä päättää rakennusvalvonta eikä se ole asemakaavassa määrättävä asia.

11


5. ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Yleiskuvaus

Keskuskadun pohjoisosassa keskustan kerrostaloalueella korvataan kaksi IV- kerroksista lamellikerrostaloa kolmella lyhyemmällä samalle julkisivulinjalle rakennettavalla V-kerroksisella yhden portaan talolla. Mittakaava muuttuu pienemmäksi ja sopeutuu paremmin kirkonkylän miljööseen. Kerroskorkeus ei myöskään lisää naapurialueiden varjostumista, koska luoteessa on urheilukenttä, pohjoisessa lähimpään talon kulmaan on 45m (varjostuskulma n. 20º). Rakennusten etäisyys naapuritaloista on pidetty käytännössä samana jolloin talot eivät aiheuta lisähäiriöitä. Naapurikorttelin suuntaan koillisessa on talon pääoleskeluja sisältämätön pääty ja lounaassa olevassa naapurikerrostalossa ei ole ikkunoita koilliseen. Keskimmäinen taloista määrättään senioritaloksi, jolloin sen kohdalla voidaan käyttää kevyempää autopaikoitusvaatimusta ja tarvittaessa ohjata osa paikoituksesta viereiselle yleiselle autopaikoitusalueelle kaavavelvoitepaikkoina. Korttelin päissä olevat talot sopivat tavanomaiseen esim. kovanrahan asuntotuotantoon ja autopaikoitus sijoittuu tonteille. Julkisivumateriaaliksi määrättiin valkoinen rappaus, joka sopii yhteen läheisten muiden valkoisten kerrostalojen kanssa. Pihat avautuvat kaakkoon talojen ja autopaikoituskatosten suojatessa niitä Keskuskadun häiriöiltä. Kerrosluku säilyi ennallaan V-kerrosta.

5.2 Mitoitus

Kaava-alue 7633 m2, josta asuminen 100%.

Rakentamistehokkuudet: asuminen 7800 k-m2, e t = 1,02.

Asumiskerrosala 7800 k-m2, n. 200 asukkaalle 40 k-m2/asukas.

Autopaikkoja 76 kpl.

5.3 Palvelut

Ympärillä ovat kaikki peruspalvelut kävelyetäisyydellä alle 500 m:

koulut: peruskoulu ala-aste, peruskoulu yläaste ja lukio

kaupat: päivittäistavarakaupat, erikoisliikkeet, korjaamot, huoltoasemat, baarit ja ravintola

kunnalliset palvelut: terveyskeskus, kirjasto, kunnanvirasto, päiväkoti ja nuorisotalo

urheilupalvelut: urheilukenttä, uimahalli, kuntosali, valaistut pururadat ja hiihtoladut

kuljetuspalvelut: rautatie- ja linja-autoasema sekä posti

harrastukset: kerhot, toimintapiirit ja järjestöjen yhteistilat

Alueella ovat kaikki kunnalliset verkostot.

12


5.2 Tavoitteiden toteutuminen

5.2.1 Osallisten tavoitteet

Mäntsälän vuokra-asunnot Oy:n tavoitteet toteutuvat. Viihtyvyyden ja toimivuuden parantaminen

- Keskuskadun varteen on osoitettu puurivin lisäksi pensaita tai aita. - Tonttien rajaus kevyen liikenteen väyliin tulee toteuttaa rakentein ja/tai istutuksin.

Pihojen käyttö Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää pihankäyttösuunnitelma sisältäen:

- Jalankulkureitit, autopaikoitus- ja ajotiet tontilla, sekä liittymä- ja näkemäalueet. - Pihan osa-alueiden käyttötarkoitus (huolto, paikoitus, leikki- ja oleskelu) - Maan pintamateriaali (laatoitus, asfaltti, sora, nurmi, puut ja pensaat) - Aidat ja rajaavat rakenteet.

Naapurieristys ja ympäristöhäiriöiden vähentäminen - Aitausmääräys: ”Tontit on aidattava joko pensas- tai muulla aidalla”. Kasvillisuuden huomioiminen ja istutukset - Selostussuositus koskien istutusten määrää ja laatua rakentamatta jääville tontin

osille, joita ei käytetä ajoteinä, leikkialueina tai pysäköintiin.

6 Asemakaavan vaikutukset

6.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön

Ei aiheuta oleellisia muutoksia.

6.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön

Ei aiheuta oleellisia muutoksia.

6.3 Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat

Asemakaavan muutos parantaa Mäntsälän toimivuutta lisätessään rakentamista ja uutta

asuntotuotantoa keskustaan. Verkostot ovat valmiina eikä kunnallisia investointeja tarvita.

6.4 Ympäristön häiriötekijät

Naapurieristys säilyy ennallaan.

13


6.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset

AL ASUINLIIKETALOJEN KORTTELIALUE. I-KERROKSIIN VOIDAAN SIJOITTAA LIIKE- JA

TOIMISTOTILOJA. MAANPÄÄLLISEN KELLARIKERROKSEN RAKENTAMINEN ON KIELLETTY.

Määräys mahdollistaa Keskuskadun varrella palvelujen toteuttamista.

ASE SENIORIASUINTALOJEN KORTTELIALUE, JOKA ON TARKOITETTU SENIOREIDEN ASUMISTA YLLÄPITÄVILLE YHDISTYKSILLE, SÄÄTIÖILLE, YRITYKSILLE TAI KUNNALLE. ASUMISTILOJEN LISÄKSI SAA TILOJA VARATA JA MUUTTAA SENIORIASUMISTA PALVELEVILLE YRITYKSILLE JA TOIMINNOILLE ENINTÄÄN 1/3 KOKONAISKERROSALASTA. I-KERROKSIIN VOIDAAN SIJOITTAA KUNNALLISIA PALVELUJA.

MAANPÄÄLLISEN KELLARIKERROKSEN RAKENTAMINEN ON KIELLETTY. KORTTELIALUEELLA KAAVAN MUKAINEN RAKENNUSOIKEUS SISÄLTÄÄ VSS-

TILAT. Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy halusi varata vähintään yhden tontin ARA-kohteeksi senioreiden palvelutalolle. Luontevin tähän käyttöön on keskimmäinen, koska sen autopaikoitusalue on pienin. KORTTELIN 210 ASE-ALUETTA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: - AUTOPAIKOISTA 1/4 VOIDAAN RAKENTAA KORTTELIN 210 ETELÄPUOLEISELLE LP-

ALUEELLE NS.KAAVAVELVOITEPAIKKOINA. - ASUKKAIDEN KÄYTTÖÖN TARKOITETTUJA PALVELU-, VIRKISTYS- YMS. TILOJA SAA

RAKENTAA OSOITETUN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄKSI ENINTÄÄN 1/3 RAKEN- NUSPAIKAN KERROSALASTA. NÄITÄ TILOJA EI LISÄTÄ KERROSALAAN AUTOPAIKKOJEN MÄÄRÄÄ LASKETTAESSA.

JOKAISELLA ASUNNOLLA ON OLTAVA TARKOITUKSENMUKAISESTI NÄKÖSUOJATTU, ASUNTOON LIITTYVÄ LASITETTU ULKO-OLESKELUTILA, JONKA LYHIMMÄN SIVUN ON OLTAVA VÄHINTÄÄN 2,5 M. RAKENNUKSIIN SAA ASEMAKAAVASSA OSOITETUN KERROSALAN JA KERROSLUVUN LISÄKSI SIJOITTAA ASUKKAIDEN KÄYTTÖÖN TARKOITETTUJA PALVELU-, VIRKISTYS- YMS. TILOJA, KUITENKIN ENINTÄÄN 20 % TONTIN KERROSALASTA. YHTEISPORTAIDEN JA PORRASHUONEIDEN MUODOSTAMISTA TILOISTA LASKETAAN KERROKSITTAIN KERROSALAAN KUULUVAKSI VAIN 15 M2.

Senioritaloissa on todettu riittävän jopa alle 1ap / 2 asuntoa ja päädytty normina tasoon 120 k-m2 asuinkerrosalaa/Ap. Määräys rajaa ko. autopaikoitusnormin kevennyksen vain palvelutaloille estäen esim. edun saamisen kovanrahan tuotannossa tavallisessa osakekerrostalossa. Niissä autopaikkojen tarve on korkeampi.

Muilla ko. kohdan määräyksillä edistetään erityisesti palvelukäyttöön rakennettavien

asuinrakennusten yhteistilojen sekä asuntojen laatutasoa.

YLEISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ: RAKENNUSTEN JULKISIVUMATERIAALINA TULEE OLLA VALKOINEN RAPPAUS. NÄKYVIIN JÄÄVIEN KATTOPINTOJEN TULEE NÄYTTÄÄ HARJA- TAI TAITEKATOLTA. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOIHIN TULEE LIITTÄÄ MILJÖÖ- JA VIHERSUUNNITELMA: - JALANKULKUREITIT, AUTOPAIKOITUS JA AJOTIET TONTILLA SEKÄ LIITTYMÄ- JA

NÄKEMÄALUEET. - PIHAN OSA-ALUEIDEN KÄYTTÖTARKOITUS JA TILALLINEN JÄSENTELY (KULKUREITIT,

OLESKELU, JÄTEHUOLTO SEKÄ LAAJALLE NÄKYVÄ, RAJATTU, YLEINEN, YKSITYINEN PIHAN OSA).

- MAAN PINTAMATERIAALI, KASVILLISUUS (KIVEYS, LAATOITUS, ASFALTTI, SORA, NURMI, SEKÄ ISTUTUKSET JA HOITOTAPA (PUUT, PENSAAT, RAKENTEET).

- AIDAT JA RAJAAVAT RAKENTEET (KORKEUS, MATERIAALIT JA TYYPPIKUVAT). - RAKENNUSTEN JA PIHOJEN YLEIS- JA KOHDEVALAISTUS SEKÄ TURVALLISUUDEN

HUOMIOINTI.

14


ASUIN- JA LIIKERAKENNUKSET TULEE LIITTÄÄ ALUEELLISEEN KAUKOLÄMPÖVERKKOON. MÄÄRÄYS KOSKEE UUDISRAKENNUKSIA. MÄÄRÄYSTÄ SOVELLETAAN RAKENNUKSEEN, JONKA RAKENNUSLUPAA HAETTAESSA KAUKOLÄMPÖVERKKO ON TOTEUTETTU SITEN, ETTÄ SIIHEN LIITTYMINEN ON MAHDOLLISTA RAKENNUSPAIKAN VÄLITTÖMÄSSÄ LÄHEISYYDESSÄ. LIITTYMISVELVOLLISUUS EI KOSKE RAKENNUKSIA, JOIDEN PÄÄASIALLINEN LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ ON UUSIUTUVIIN ENERGIALÄHTEISIIN (AURINKOENERGIA, MAALÄMPÖ, BIOPOLTTOAINEET) PERUSTUVA VÄHÄPÄÄSTÖINEN LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ. LIITTYMISVELVOLLISUUDESTA VOIDAAN POIKETA MYÖS, MIKÄLI RAKENNUKSEN LASKENNALLINEN LÄMPÖHÄVIÖ ON ENINTÄÄN 60 % RAKENNUKSELLE MÄÄRITETYSTÄ VERTAILULÄMPÖHÄVIÖSTÄ. AUTOPAIKKOJEN VÄHIMMÄISMÄÄRÄT: - ASUNNOT JA NIIHIN LIITTYVÄT PALVELU- JA TOIMISTOTILAT 1 AP/120 K-M2. - ASE-ASUNNOT JA NIIHIN LIITTYVÄT PALVELU- JA TOIMISTOTILAT 1 AP/150 K-M2. - LIIKETILAT: 1AP/70 K-M2. - PALVELUT: 1AP/100 K-M2. ASUINSENIORITALOJEN KORTTELIALUE (ASE) KORTTELIIN RAKENNETAAN VANHUSTEN PALVELUTALO, JOTA TULEE KEHITTÄÄ ITÄPUOLISTEN KORTTELEIDEN VASTAAVAN TOIMINNAN EHDOILLA. PYSÄKÖINNISTÄ 50% VOIDAAN TOTEUTTAA KAAVAVELVOITEPAIKKOINA.

15


7. OHJEET

7.1 Liikenneturvallisuus

Suositukset: ”Pihoilla tulee kiinnittää huomioita autopaikoituksen ja oleskelualueiden rajaukseen esim.

istutuksin tai aidoin.” ”Kevyen liikenteen väylän ja pihaliittymän näkyvyyteen tulee kiinnittää huomiota ja välttää

auton kuljettajan näkökenttään sijoittuvien pensaiden istuttamista liittymien reunoille.” ”Porrashuoneesta tulee tutkia mahdollisuus avata suora kulkuyhteys takapihan leikki- ja

oleskelualueille.”

7.2 Julkisten alueiden viihtyvyyden ja toimivuuden parantaminen

Suositus: ”Tonttien rajaus kevyen liikenteen väyliin tulee toteuttaa rakentein ja/tai istutuksin.”

7.3 Pihojen käyttö

Suositukset: ”Eri käyttötarkoituksien mukaiset alueet tulee rajata ainakin osittain pensasistutuksin

huomioiden lumitilan vaatimukset”

7.3 Istutukset

Suositukset: ”Eri käyttötarkoituksien mukaiset alueet tulee rajata ainakin osittain pensasistutuksin

huomioiden lumitilan vaatimukset”

”Istutettavilla tontin osilla tulee olla puuvartisia kasveja seuraavasti: - pensaat 1/10 istutettavan alueen m2

- puut 1/20 istutettavan alueen m2. Em. lukuihin eivät sisälly aitoihin käytettävät taimet. Taimien on täytettävä ne kauppakelpoisuusvaatimukset, jotka

ovat asetuksella voimassa taimitarhatuotteille.”

7.4 Toteuttaminen ja ajoitus

Alue rakennetaan 5 vuoden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta.

7.5 Toteutuksen seuranta

Mäntsälässä 20. päivänä toukokuuta 2016 Kaavoittaja Viran psta

Tapio Sillfors, dipl. ins, arkkit yo, SNIL Lauri Pouru, kaavoitusjohtaja Liitteet: 1 Asemakaavan seurantalomake 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

mÄntsÄlÄ 17-19... · 5.2 mitoitus 11 5.3 palvelut 11 5.2 tavoitteiden toteutuminen 12 6 ......

Documents