CONTRATO DE LOCACION(Destino vivienda, duracin mnima 24 meses)

Entre la seora ROSSI SUSANNA, de nacionalidad ARGENTINA, DNI N 13.089.816, con domicilio en calle VIEYTES N 2956 de la ciudad de Mar del Plata, como parte de la relacin locativa, llamada desde ahora en adelante para todos los efectos del contrato LOCADOR, y la seora GORAJCZUK, ROMINA ELIZABETH, de nacionalidad ARGENTINA, DNI N 35.165.823, con domicilio en calle DERQUI, N 9, piso PB depto A, de la ciudad de Mar del Plata, en lo subsiguiente llamado LOCATARIO por la otra, han convenido de mutuo acuerdo y dentro de las capacidades legales que les caben, en celebrar el presente contrato sujeto a las siguientes clusulas:-------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA, TIPO DE INMUEBLE Y UBICACIN: El LOCADOR cede en locacin un inmueble de su propiedad, en carcter de locacin y no por otro ttulo, al LOCATARIO, un inmueble ubicado en calle DEAN FUNES, N 52, piso 1, dpto. L, de esta ciudad de Mar del Plata, que el LOCATARIO recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de uso y conservacin, y se obliga a mantener la unidad locada y sus instalaciones en las mismas condiciones en que se encuentran, hasta el momento de su restitucin al LOCADOR, salvo los deterioros del tiempo y el uso correcto, todo ello sin necesidad de intervencin judicial o extrajudicial alguna. -----------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA, DESTINO: El inmueble dado en locacin, ser destinado nicamente para vivienda familiar del LOCATARIO, quedando expresamente prohibido destinarlo a otro y otros usos. El LOCADOR tendr libre acceso a cualquier dependencia del mbito locado cuando juzque necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas al LOCATARIO. ------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA, PERIODO DE CONTRATO: La locacin del inmueble se celebra por un periodo de 24 meses a partir del dia 01 de mayo de 2014, venciendo en consecuencia el da 30 de abril de 2016, fecha en la cual el LOCATARIO har entrega del inmueble en las condiciones convenidas y libre de ocupantes y/o intrusos de cualquier naturaleza, sin necesidad de notificacin previa alguna.-----------------------------------------------------------------------------------CUARTA, VALOR DE LA LOCACIN, LUGAR Y FORMA DE PAGO: El valor total por los 24 meses de locacin ha sido convenido en la suma de SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS ($67.500,00), pagaderos de la siguiente manera: DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($2.500,00) para los primeros doce meses y en la suma de TRES MIL CIENTO VEINTICINCO PESOS ($3.125,00) para los segundos doce meses, que sern abonados del 1 al 5 de cada mes, y por periodo adelantado. El lugar de pago ser el del domicilio del LOCADOR.-----------------------------------------------------------------------------------QUINTA, GAS, ENERGIA ELCTRICA, AGUA CORRIENTE, EXPENSAS: Se establece que el LOCATARIO abonar el precio total de los siguientes servicios: Gas, Energa Elctrica, Agua Corriente. Las partes acuerdan que si el LOCATARIO, por cualquier motivo, no abonara en trmino alguno de los servicios mencionados, por un periodo mayor a dos meses, esto ser causal de desalojo, debiendo el LOCATARIO entregar el inmueble concluido el plazo de 15 das posteriores a la intimacin realizada por el LOCADOR. Las partes acuerdan que las Expensas sern enteramente abonadas por el LOCADOR.----------------------------------------------SEXTA, MORA, PUNITORIOS: Si el LOCATARIO no abonare en trmino el valor mensual de la locacin incurrir en mora automtica por el solo vencimiento del trmino, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. En ese caso, adems del pago de los alquileres deber abonar por la demora, un inters igual al que cobre el Banco de la Provincia de Buenos Aires para las operaciones de descubierto en Cuenta Corriente.----------------------------------------SEPTIMA, DESALOJO POR FALTA DE PAGO: La falta de pago de dos mensualidades har incurrir al LOCATARIO en causal de desalojo por falta de pago. Dicha mora ser de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin previa alguna.--------------------------------------------------OCTAVA, CLAUSULA PENAL: En caso de que tenga que realizarse el desalojo por va judicial, las partes convienen que el LOCATARIO pagar al LOCADOR la suma de Mil Pesos ($1.000) por da, contados desde que se configura la causal de desalojo y hasta la efectiva entrega del mismo al LOCADOR.--------------------------------------------------------------------------NOVENA, SELLADO: En impuesto de sellos de este contrato ser aportado por ambas partes en igual proporcin. ------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA, FIADOR: Para todos los efectos y obligaciones de este contrato, la seora ROSA MARGARITA, SILVEIRA MARQUEZ, DNI N 11.714.843, con domicilio en calle Rio Negro N 4081/85 de esta ciudad de Mar del Plata, suscriben el presente contrato, juntamente con todos los contratantes, de plena conformidad se constituye en GARANTE, FIADOR, LLANO y PRINCIPAL PAGADOR, en forma solidaria y mancomunada de todas las obligaciones emanantes del presente contrato, inclusive de las costas judiciales y hasta tanto el inmueble sea entregado y desocupado de conformidad al LOCADOR, en buen estado, sin deuda alguna y en las condiciones convenidas, renunciando desde ya a los beneficios de exclusin, excusin, divisin, interpelacin o aviso previo y a los dems que la ley acuerde a al fiador y que responder como tal sin limitacin alguna.----------------------------------------------------------------DECIMOPRIMERO, GARANTIA, PROHIBICIONES DEL LOS GARANTES, REEMPLAZO DE LA GARANTIA: EL GARANTE - FIADOR seora ROSA MARGARITA, SILVEIRA MARQUEZ, con DNI N 11.714.843, con domicilio en calle Rio Negro N 4081/85 de esta ciudad de Mar del Plata, declara poseer un inmueble de su propiedad, sito en calle Rio Negro N 4081/85, Mar del Plata, el cual afecta directamente y como un respaldo fiel del cumplimiento de la garanta a su cargo. El GARANTE - FIADOR se obliga a comunicar al LOCADOR la venta, transferencia o gravamen que de alguna manera disminuyera el valor de la propiedad que declara poseer quedndole expresamente prohibido afectarlo como bien de familia, cualquier acto en contrario por el GARANTE se presumir doloso, dando lugar a las acciones legales, civiles y/o penales, a favor del LOCADOR,. Asimismo, ste se reserva el derecho a exigir el reemplazo de la garanta, en el caso precitado, o en caso de insolvencia, fallecimiento, desaparicin de los GARANTES, obligndose el LOCATARIO a presentar un nuevo GARANTE - FIADOR, dentro de los diez das cuya solvencia no puede ser inferior a la anterior, quedando a juicio y satisfaccin del LOCADOR. ---------------------------------------------

ACEPTACIN O REEMPLAZO DE GARANTIA: El presente contrato se firma habindose presentado por parte del GARANTE-FIADOR el Certificado de Inhibicin y Constancia de Iniciacin del Trmite de Certificado de Dominio, que acredita la libre disponibilidad del inmueble mencionado, quedando pendiente la finalizacin de este ltimo trmite. De no cumplir con los requisitos necesarios, el LOCADOR se reserva el derecho de solicitar reemplazo de garantia.---------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMOSEGUNDA, PROHIBICION DE CEDER: Queda totalmente prohibido al LOCATARIO ceder en todo o en parte el presente contrato, como as tambin subalquilar total o parcialmente el inmueble locado.-------------------------------------------------------------------------DECIMOTERCERA, MEJORAS: El LOCATARIO no podr realizar modificaciones en el inmueble o introducir mejoras sin la autorizacin escrita del LOCADOR. Una vez autorizado, estas quedarn para beneficio del inmueble, sin que esto signifique derecho de reembolso de los gastos. En consecuencia, el LOCATARIO no podr oponer a la falta de pago de los arrendamientos compensacin de ninguna naturaleza.---------------------------------------------------DECIMOCUARTA, REPARACIONES: El LOCATARIO se obliga a dar aviso al LOCADOR por filtraciones de humedad o prdidas de agua en el inmueble a efectos de procurar las reparaciones debidas. El LOCADOR no reconocer ninguna reparacin efectuada por parte del LOCATARIO, si ste ltimo no lo hubiera notificado previamente o pedido autorizacin por medio fehaciente.--------------------------------------------------------------------------DECIMOQUINTA, MES ADELANTANTADO, DEPSTIO EN GARANTA: En este acto, el LOCATARIO hace entrega al LOCADOR la suma de DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($2.500,00) en concepto de pago adelantado del mes Mayo de 2014, sirviendo el presente como suficiente recibo y carta de pago. Asimismo, el LOCATARIO abona la suma de TRES MIL CIENTO VEINTICINCO PESOS ($3.125,00), en concepto de depsito de garanta por el cumplimiento de todas las obligaciones que asume. Este ltimo importe no devengar inters ni podr ser aplicado unilateralmente en compensacin de deuda por alquiler alguno. A la finalizacin del contrato, y una vez que el LOCADOR se encuentre en posesin del inmueble, descontar directamente del depsito en garanta cualquier suma que quede adeudando el LOCATARIO, reintegrando el remanente.----------------------------------------------------------------DECIMOSEXTA, ART. 1564: De conformidad con lo estipulado en el art. 1564 del Cdigo Civil, en caso de abandono de la locacin, por parte del LOCATARIO, el LOCADOR tendr derecho a tomar posesin del inmueble previa constatacin del abandono por acta notarial, como paso previo a la iniciacin de acciones judiciales como correspondieren. --------------------DECIMOSEPTIMA, ENTREGA DE LLAVES: La restitucin de las llaves de la propiedad locada deber justificarla el LOCATARIO por recibo emanado del LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba. ---------------------------------------------------------------------DECIMOOCTAVA, RESOLUCIN ANTICIPADA: El LOCATARIO podr resolver la locacin una vez transcurrido los seis meses de cumplimiento del presente, en los trminos y condiciones establecidos en el art. 8 de la Ley 23.091.--------------------------------------------------DECIMONOVENA, RESOLUCIN ANTICIPADA, CONVENIO DE DESALOJO: Las partes convienen en reconocer expresamente como causales resolutivas de este contrato, aplicables al convenio suscrito conjuntamente con el presente, a las siguientes:

a) Falta de pago de dos arrendamiento, separados o en forma consecutiva;

b) Falta de pago por el LOCATARIO de dos servicios a su cargo, en forma separada o consecutiva;

c) Cesin o subarrendamiento de este contrato;

d) Cambio de destino de inmuelbe por parte del LOCATARIO, sin autorizacin expresa del LOCADOR, y;

e) Vencimiento del plazo de locacin, es decir el 30 de abril 2016.---------------------------

VIGESIMA, JURISDICCIN Y DOMICILIOS LEGALES: Las partes aceptan expresamente la competencia de los tribunales ordinarios del Departamento Judicial de Mar del Plata y/o tribunales arbitrales del Colegio de Abogados de esta ciudad, a eleccin de la parte LOCADORA, para someter todas las cuestiones que pudiesen surgir del presente, as como las conexas, renunciando por lo tanto a cualquier otro fuero o jurisdiccin, fijando domicilios especiales, el LOCADOR en la calle Vieytes n 2956, y la LOCATARIA y GARANTE en el bien locado, donde se tendrn por validas todas las notificaciones que se cursen.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Previa lectura y conformidad, las partes contratantes y fiadores firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto en la Ciudad de Mar del Plata a los 30 das del mes Abril del ao 2014.----------------------------------------------------------------------------------------------3