CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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En Puerto Varas a __ de ________________de 2015, entre doa_____________________________ chilena, casada, profesin, Cdula Nacional de Identidad N__________________, domiciliado en _____________________________, en adelante el arrendador, y don Sra. __________________________________ , chilena, __________, Cdula Nacional de Identidad N _______________, domiciliado en _____________________________ _______________________ El arrendatario, convenido en el siguiente Contrato de Arrendamiento:

PRIMERO: En este acto y por el presente instrumento don _____________________________________ da en arrendamiento, a la Sra.____________________________ quien arrienda para s, la propiedad ubicada en_____________________________________ en la ciudad de Puerto Varas.

SEGUNDO:El presente contrato tendr una duracin de 1 ao, perodo que se cuenta desde e l ___________________________ expirando el _________________________________. El Contrato se entender prorrogado en forma automtica por perodos sucesivos de 1 ao, si ninguna de las partes manifiesta su intencin de ponerle trmino con una anticipacin mnima de 30 das a la fecha de vencimiento del contrato, mediante carta certificada o notarial dirigida al domicilio sealado por las partes en este contrato.

Las partes comparecientes dejan expresa constancia que, en el evento que el mandatario manifieste su voluntad de poner trmino al arrendamiento en forma anticipada al vencimiento del presente contrato, se perder la cantidad dejada en garanta, como as mismo el aviso de trmino anticipado no podr ser inferior a 30 das, por carta certificada o notarial al domicilio del arrendador. Del mismo modo, el arrendatario podr buscar un nuevo arrendatario, siendo este aprobado por el arrendador, a contar de la fecha que la propiedad quede desocupada para continuar sin alteraciones con el pago correlativo de las rentas mensuales, para lo cual el arrendatario se compromete a dar las facilidades para visitar la propiedad.

No obstante el plazo fijado para la duracin del arrendamiento, el contrato terminar de inmediato y sin forma de juicio notificndose al efecto por carta certificada, si el arrendatario:

a) No paga en forma puntual las rentas de arrendamiento convenidas;

b) Infringe cualquiera de las otras obligaciones y prohibiciones establecidas en este contrato, y

c) No mantiene la propiedad en perfecto estado de conservacin y aseo, as como si no repara y a su costa, los desperfectos causados por el hecho o culpa de l. Quedan comprendidos entre estos desperfectos, a ttulo meramente ejemplar, los siguientes: rotura de vidrios, puertas, ventanas, papeles, artefactos.

TERCERO:La renta mensual de arrendamiento ser la suma de $ ________.- (trescientos mil pesos) la que deber ser pagada por perodos anticipados, dentro de los primeros 5 das de cada mes mediante depsito en Cuenta Corriente N_________________________________________ del Banco __________ a nombre del arrendador, y posteriormente enviar confirmacin a correo electrnico: _____________________ y aldebaranpropiedades@hotmail.com El arriendo se reajustar cada 6 meses segn el IPC en los meses correspondientes. El atraso en el pago del arriendo generar una multa del mximo convencional estipulado por ley.

CUARTO:El inmueble arrendado deber ser destinado por el arrendatario nica y exclusivamente para uso habitacional, obligndose a pagar puntualmente los servicios bsicos, u otro gasto que puedan corresponder al inmueble, sin derecho a imputar y deducir estos gastos de la renta de arrendamiento, debiendo exhibir a requerimiento de el arrendador los comprobantes que as lo acrediten.

Los seguros sobre la propiedad y/o sobre sus instalaciones o artefactos incorporados en ella, si los hubiere sern de cargo de la arrendadora y los seguros sobre el mobiliario y/o artefactos de propiedad de la arrendataria, sern de cargo de este ltimo.

QUINTO:El arrendatario no podr destinar el inmueble a un uso distinto al estipulado en la clusula anterior, o a objetos o fines contrarios a las buenas costumbres o al orden pblico. Se prohbe a la parte arrendataria ejecutar obra mayor alguna en el inmueble, sin previa autorizacin por escrito de la propietaria o de su administradora.

Todas las mejoras que se introduzcan quedarn a beneficio de la propiedad sin derecho a reembolso por parte del arrendador, ello a menos que puedan ser retiradas sin detrimento de la propiedad, previa autorizacin del arrendador.

SEXTO:El arrendatario se obliga a restituir el inmueble al trmino del arrendamiento en perfecto estado de conservacin y aseo, habida en consideracin el desgaste por su uso y goce legtimo y sin perjuicio de lo dispuesto en la clusula anterior. Al momento de la restitucin el arrendatario deber exhibir a la parte arrendadora los recibos que acrediten el pago de gastos comunes hasta el ltimo da que ocup el inmueble.

SEPTIMO:El arrendador o en su defecto a quien designe, queda facultado para inspeccionar el inmueble entregado en arrendamiento, previo aviso, por lo menos 2 veces al ao para verificar su estado de conservacin comprometindose la parte arrendataria a otorgarle las facilidades necesarias para tal efecto.

OCTAVO:El arrendador no responder en forma alguna por los robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada. Tampoco responder por perjuicios que puedan producirse a los bienes del arrendatario por incendio, inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de humedad y calor u otros de igual naturaleza.

NOVENO:Las partes convienen que el retardo por ms de 10 das en el pago de cualquier mensualidad traer consigo la terminacin anticipada en forma inmediata del presente contrato, obligndose el arrendatario a restituir el inmueble sin ms trmite, sin perjuicio de las dems acciones y/o indemnizaciones que correspondieren ejercer o cobrar respectivamente todo en conformidad segn lo dispuesto en este contrato y la ley. Las partes acuerdan elevar a la calidad de esencial y determinante del presente contrato esta clusula.

DECIMO:La arrendataria le queda estrictamente prohibido subarrendar, ceder el arrendamiento o ceder todo o parte del inmueble a cualquier ttulo sin permiso por escrito del arrendador.

DECIMO PRIMERO:Para garantizar la conservacin de la propiedad, el pago de las cuentas que son de cargo de el arrendatario, y eventuales perjuicios que se causaren, ste hace entrega a el arrendador de $_________.- ( ________________ mil pesos) correspondiente a un mes de garanta, que se devolver 30 das despus de restituido el inmueble, de acuerdo a la reajustabilidad total del arriendo, que el arrendador declara recibir conforme, mediante este acto. Se deja constancia que el valor de la garanta no es imputable al ltimo mes de arriendo y que no ser devuelto en caso de que el arrendatario ponga trmino anticipado al contrato antes del primer ao de arriendo, a menos que ste consiga un nuevo arrendatario, de acuerdo a lo prescrito en prrafo segundo del numerando segundo del presente contrato.

DECIMO SEGUNDO:La entrega material del inmueble objeto del presente contrato se har el da 05 de Enero de 2015, levantndose al efecto un acta de inventario que se suscribir conjuntamente con el arrendatario. En dicha acta se especificar detalladamente el estado en que se recibe la propiedad, sus instalaciones y/o artefactos en funcionamiento, dejndose constancia de cualquier objeto faltante, daado o en desperfecto.

DECIMO TERCERO:Para los efectos derivados por el presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Puerto Varas, sometindose a la competencia de sus Tribunales.

DECIMO CUARTO:El presente contrato de arrendamiento ha sido extendido en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.

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Nombre Nombre

C.I. N C.I. N

ArrendadorArrendatario