modelo de contrato de compra venta con arras confirmatorias
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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
CARRERA DERECHO
Tema : Modelos de contratos
Curso : Derecho Civil :Contratos II
Profesor(a): MIGUEL ÁNGEL VERGARA FELICES
Ciclo : VI
Sección : A3
Alumna: Roxana Luz Ochoa H.
2015
Modelo de Contrato de Compra Venta con Arras
ConfirmatoriasEl siguiente documento es un Modelo de Contrato de Compra Venta
con Arras Confirmatorias.
COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte
don ALBERT CONDE MAMANI, identificado con D.N.I. Nº 48558043 , de estado civil soltero
y con domicilio en Sector 2, Grupo 16 ,Manzana I, Lote 15, en el distrito de Villa el Salvador ,
a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte de ROXANA
OCHOA HUAMAN identificado con D.N.I. Nº 55447847, de estado civil soltera y con
domicilio en Sector 2, Grupo 17 ,Manzana M, Lote 20 , en el distrito de Villa el Salvador , a
quien en lo sucesivo se denominará LA COMPRADORA; en los términos siguientes:
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca Hyundai , modelo Elantra, año de
fabricación 2015 , de color rojo , Nº de motor 2587 , Nº de serie 4788 y con placa de
rodaje Nº 47851.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.
TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehículo
descrito en la cláusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA
COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
S/. 50.000 (50 y 00/100 nuevos soles), que LA COMPRADORA cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de suscripción de este
documento.
QUINTO
Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento LA
COMPRADORA entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. 15.000 (15
y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del
presente contrato.
Conforme al art. 1477 del Código Civil, el monto total de las arras señaladas anteriormente
serán devueltas a LA COMPRADORA inmediatamente después de haber sido pagado el
precio del bien materia de la venta a que se refiere la cláusula cuarta.
SEXTO
Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de LA COMPRADORA respecto de su
obligación de pagar el precio pactado en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y
EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de
arras confirmatorias.
SÉTIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha
de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y las
llaves del mismo.
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso
del bien objeto de la prestación a su cargo.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.
DÉCIMO
LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados
en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO PRIMERO
LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.
DÉCIMO SEGUNDO
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO TERCERO
No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento,
con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien objeto de la
prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia.
DÉCIMO CUARTO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización
y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.
DÉCIMO QUINTO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO SEXTO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a LA
COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumirá los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO SÉTIMO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten
las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
DÉCIMO OCTAVO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en
la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
DÉCIMO NOVENO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima , a los
15 días del mes de Febrero de 2015.
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EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Modelo de Contrato de Donación de Bien Mueble
Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una
parte Don ARTURO PAICO MELENDEZ, con D.N.I. Nº1455588, domiciliado en
Av. Las Lomas 1458 Urbanización Las Flores del distrito de la Victoria, a quien
se le denominará para efectos de éste contrato “EL DONANTE”; y de la otra
parte Don JORGE IPARRA GOMEZ, con D.N.I. Nº1448569, domiciliado en Av.
El Ejercito 4756 del distrito de Magdalena del Mar a quien en adelante se le
denominará “EL DONATARIO”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: “EL DONANTE” es propietario de los siguientes bienes muebles:
Una casa ubicada en Sector 4 Grupo 24 Sector 2 ,Villa María del Triunfo
SEGUNDO: Los bienes descritos en la cláusula anterior están valorizados en:
25.000 DOLARES AMERICANOS.
TERCERO: Por el presente contrato “EL DONANTE” transfiere la propiedad de
los bien descritos en la cláusula primera a “EL DONATARIO” en calidad de
donación.
CUARTO: Por su parte “EL DONATARIO” expresamente acepta la donación que
en éste acto le hace “EL DONANTE” y a su vez éste declara que el valor del bien
materia de éste contrato no sobrepasa el valor de la porción de libre disposición
que tiene, por tanto, la presente donación no excede los límites que la ley
dispone en ésta materia.
QUINTO: En mérito a lo establecido en éste contrato “EL DONANTE” renuncia
de manera expresa a la reversión de la presente donación, por lo que “EL
DONATARIO”, después de firmada la escritura pública de donación, libremente
podrá disponer del bien señalado en la cláusula primera de éste documento.
SEXTO: “EL DONANTE” hará entrega de los bienes muebles materia de
donación a “EL DONATARIO”, en señal de su entrega física, en el acto de la
suscripción de la de la escritura pública correspondiente indicada en la cláusula
anterior
SETIMO: Teniendo en cuenta que el valor de los bienes muebles descritos en la
primera y segunda cláusula del presente contrato supera el 25% del valor de la
Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebración de esta donación,
los contratantes establecen la obligación de legalizar sus firmas ante Notario
Público de la ciudad de Lima , con la finalidad de que el presente documento
constituya uno de fecha cierta.
OCTAVO: “EL DONANTE” declara que a la celebración del presente contrato no
tiene obligaciones tributarias pendientes de pago respecto de los bienes objeto
de donación, por lo que es responsabilidad de “EL DONATARIO” correr con los
gastos de servicios y pagos de tributos existentes con posterioridad a la firma de
éste contrato.
NOVENO: Es obligación de “EL DONANTE” entregar a “EL DONATARIO” los
documentos relativos a la propiedad de los bienes que en éste acto se transfiere
a título de donación.
DÉCIMO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y tributos que
originen la celebración y ejecución de éste contrato serán asumidos por “EL
DONATARIO”.
DÉCIMO PRIMERO: Para los efectos del presente contrato, las partes señalan
como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de éste documento, y,
en caso de producirse controversia con motivo de la celebración y ejecución de
la presente compraventa, los contratantes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima Centro .
DÉCIMO SEGUNDO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra
parte mediante carta notarial.
DÉCIMO TERCERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del Código
Civil y demás normas pertinentes.
Los contratantes firman el presente contrato, en señal de conformidad con lo
establecido en él.
Lima,25. De Febrero del 2015
—————— ———————EL DONANTE EL DONATARIO
Modelo de Contrato de Permuta de Bienes Inmuebles
Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una
parte Don WILBER PFUÑO HUAMAN , con D.N.I. Nº 48553369, domiciliado en
Av. Los Alpes 1766 del distrito de San Juan de Miraflores , a quien se le
denominará para efectos de éste contrato “EL PERMUTANTE 1” ; y de la otra
parte Don GENARO SANCHEZ OCHOA , con D.N.I. Nº002894, domiciliado en
Av. Los Alpes 4786, a quien en adelante se le denominará “EL PERMUTANTE
2”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: “EL PERMUTANTE 1” es propietario de un terreno de2 Hectarias,
ubicado en San Juan de Lurigancho, inscrito en la Ficha Nº452 , de los Registros
de la Propiedad Inmueble .
SEGUNDO: El inmueble descrito en la cláusula anterior está valorizado en
25.000 DOLARES AMERICANOS, conforme a la tasación efectuada por el
ingeniero MARTIN GOMERO VALLE , con D.N.I. 2574665, y Registro del
Colegio de Ingenieros Nº 44996
TERCERO: “EL PERMUTANTE 2” ” es propietario de un departamento ubicado
en Av. Abancay 155 , inscrito en la P.E. Nº511614., de los Registros de la
propiedad
CUARTA : Por el presente contrato las partes se transfieren recíprocamente, en
calidad de permuta, la propiedad de los bienes descritos en las cláusulas
primera y tercera, por tener éstos valores comerciales equivalentes que constan
en la cuarta y segunda cláusulas de éste documento.
QUINTA : Las contratantes harán entrega física de manera recíproca los bines
objetos de éste contrato, en el acto de la firma de éste.
SÉXTO : Las partes dejan constancia que sobre los bienes materia de éste
contrato no pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que
limite su derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el caso, se obligan al
saneamiento por evicción a que hubiere lugar.
SEPTIMO : Los contratantes declaran conocer que los bienes inmuebles que se
permutan en éste acto se encuentran en buen estado de conservación y
funcionamiento; no obstante ello, ambos se obligan al saneamiento por vicios
ocultos existentes al momento de la transferencia, conforme a ley,
OCTAVO : Los contratantes declaran que a la celebración del presente contrato
no tienen obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de
ninguna clase respecto de los bienes objeto de éste contrato, por lo que es
responsabilidad de cada permutante correr con los gastos y pagos de tributos
existentes con posterioridad a la firma de éste documento de los inmuebles que
cada uno adquiere.
NOVENO : Es obligación de los permutantes entregarse mutuamente los
documentos relativos a la propiedad del inmueble que en éste acto cada uno
transfiere, así como los recibos debidamente cancelados por concepto de agua
potable y energía eléctrica hasta la fecha de celebrado el presente contrato y
también el comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al
trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
DÉCIMO : Los contratantes convienen en que todos los gastos y tributos que
originen la celebración y ejecución de éste contrato serán asumidos por
asumidos por ambos en partes iguales.
DÉCIMO PRIMERO: Para los efectos del presente contrato, las partes señalan
como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de éste documento, y,
en caso de producirse controversia con motivo de la celebración y ejecución de
la presente compraventa, los contratantes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima Cercado .
DÉCIMO SEGUNDO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra
parte mediante carta notarial.
DÉCIMO TERCERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del Código
Civil y demás normas pertinentes.
Sírvase usted, señor notario, insertar las cláusulas de ley y remitir los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de 5141 para su
inscripción.
Lima,25 de Febrero del 2015
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PERMUTANTE 1 PERMUTANTE 2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte,
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Doña MARLENE LEON CARBAJAL con DNI 1466655 domiciliada en Urbanización Santa Rosa, calle Gloria Santamia del distrito de Villa el Salvador y de la otra parte.
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don MATEO PUMACAHUA BASTIDAS con DNI 1004646 domiciliado Sector
3 Grupo 4 Manzana F Lote 25 en Villa el Salvador en los términos y
condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en Calle Las Flores 1462
2da Etapa Villa el Salvador y los bienes muebles que se detallan en el Anexo
1: “Inventario de Muebles”, que forma parte del presente contrato.
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un
año forzoso, y comenzará a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30
de abril del 2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de
acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL
ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de 500.00 soles
(indicar la cantidad en números y letras ya sea soles o dólares ) que será
pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble
bajo este contrato exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local
comercial)
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL
ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a
partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente
contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales , así como al
consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable,
Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la
propiedad inmueble.
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los
bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SEPTIMA : En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a ……
rentas mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados,
y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya
comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal
y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que
modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar
el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. acuerdo a lo
establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de
Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales
se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de
agosto del 2014.
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN
LUGARES DONDE NO HAYA NOTARÍA.
---------------------------------------------- --------------------------------------------EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO