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MODELO DE NEGOCIO
ANALISIS DE RENTABILIDAD
CONDICIONES DE VENTA
Mercado
Altas Barreras de
Entrada
Alta Rentabilidad
Proyectada
Oferta Limitada oferta de guarderías
Demanda 130.000 embarcaciones deportivas matriculadas, 70% en Zona Norte
de Bs As (Prefectura Naval Argentina)
Crecimiento 6.000 nuevas embarcaciones anualmente, 3.500 aproximadamente
en Zona Norte de BsAs (Prefectura Naval Argentina)
Ocupación Baja capacidad ociosa en general
Locación Pocos terrenos aptos en zona norte
Inversión Alto monto inversión inicial
OPORTUNIDAD Respaldo
PININFARINA Demanda Creciente
Modelo Inversión Innovador
Experiencia Tifón Rosario
Características del proyecto Características
Responsable VILLANOVA S.A.
Título de adquisición Acción Preferida representando espacio de guardado según tamaño
embarcación
Beneficios Acción Preferida Ventajas impositivas – Menores costos de transacción/operación –
Responsabilidad limitada – Otros
Inversión Inicial USD 9 MM terreno, adquirido Diciembre 2012
Costo estimado Obra USD 40 MM
Inicio de Obra Agosto 2013
Plazo estimado inicio
operaciones Segundo semestre 2015
Desarrollador Desarrollo Mor (www.desarrollomor.com)
Retorno de Inversion
I. Revalorización de la Acción (250% estimado)
II. Renta por alquiler, administrado en forma centralizada por TIFON
(promedio 18% estimado)
Análisis comparativo Mercado actual TIFON Tigre
Contratación Alquiler mensual Socio propietario
Tarifa promedio $ 2,600 $2,600
Servicio Limitado/ demoras /
estacionamiento limitado
Premium con estándares internacionales
/ Paseos comerciales / Gastronomía /
365/24hs / 20.000m2 estacionamiento
Ocupación 100% / lista de espera 90% / 95%
Medida embarcaciones Hasta 22 pies Hasta 40 pies
Tecnología Grúas obsoletas / Varios traspasos Grúas automatizadas / software de
optimización / Compatibilidad
Estructura Galpones tradicionales de chapa /
Sin diseño
Firma Pininfarina:
Diseño, Arquitectura, Ingeniería,
Marketing
Escala Promedio 1.000 embarcaciones en
guarderias primer nivel +5.000 embarcaciones
Ubicación & Acceso
Áreas colapsadas de tránsito y
alejadas de accesos directos.
Promedio 55 mins de Capital Federal.
Entre Nordelta y Tigre. Acceso directo por
Camino de los Remeros y Ruta 27.
A 25 mins de Capital Federal.
Análisis de Rentabilidad por Alquiler
Jet ski -
Moto de Agua 19 pies 24 pies
Inversión Contado $75.000 $112.000 $150.000
Alquiler promedio mes $ 1.750 $ 2.600 $ 3.600
Expensas promedio mes $ 350 $ 520 $ 720
Ocupación de Camas en Alquiler
(escenario conservador) 80%
Renta neta proyectada / mes $ 1.120 $ 1.664 $ 2.304
Renta neta proyectada / año $13.440 $19,968 $27.648
Rentabilidad Anual 17,9% 17,8% 18,4%
Comparativo de Rentabilidad por Alquiler
1 Departamento
2 Ambientes (*)
4 Cocheras
Céntricas (*)
7 camas 19 pies
TIFON Tigre
Inversión Contado $ 800.000 $ 820.000 $784.000
Renta neta mensual proyectada $ 2.800 $ 4.000 $ 11.648
Renta neta anual proyectada $ 33.600 $ 48.000 $ 139.776
Rentabilidad Año vs Inversión Contado 4,2 % 5.8% 17,8%
(*) Valores promedio de referencia en CABA. No incluye gastos de intermediación, administración, refacciones y mantenimiento.
4,2% 5,8%
17,8%
Depto 2 Amb Cocheras Cama 19 pies TIFON
Comparativo de Revalorización
Departamento Cochera TIFON
Valor de Inversión Contado $ 700.000 $ 230.000 $112.000
Valor proyectado a fin de obra $980.000 $345.000 $280.000
REVALORIZACION PROYECTADA (desde compra en preventa/pozo)
40% 50% 250%
(*) Valores promedio de referencia en CABA.
40% 50%
250%
Departamento Cochera Cama TIFON
Valores y Condiciones
Nota: Precios en Pesos Argentinos. Vigentes a partir de 21 de Abril 2014.
Gastos Asociados Comercialización 4% + iva Sellado Provincial 1,2% (de valor de cama) Escribano $700 (por tipo de cama)
Contado
Financiado 12 meses
Embarcación Anticipo Valor
Cuota Fija
Valor
Total Financiado
24 Pies $150.000 $78.000 $7.700 $170.400
19 Pies $112.000 $58.240 $5.700 $126.640
Jet Ski / Moto de Agua $75.000 $39.000 $3.800 $84.600
