moderno diseÑo completo equipamiento ubicaciÓn ideal

MonroeFlow

MODERNO DISEÑO

COMPLETO EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN IDEAL

APTO VIVIENDA YUSO PROFESIONAL

Una obra es creación, es sumar voluntades, es alinear los impulsos, es

fuerza superadora, es inspiración compartida, es dominar el espacio,

es empeño y perseverancia, es responsabilidad en el ser y en el

parecer...

Sabemos que elegir y comprar una propiedad es un hecho

trascendente.

Esperamos ayudarte a concretar tu mejor opción y contarte entre los

propietarios de este esmerado desarrollo.

Quedamos a tu disposición para atender cualquier consulta.

EDIFICIO

Descripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03

UBICACIÓN

Mapa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04

PLANOS

Subsuelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05

Planta Baja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06

1º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07

2º a 7º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08

8º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09

9º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

10º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

IMÁGENES

Planta Tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Unidad 01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Unidad 02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Unidad 03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Unidad 04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Interior unidades 01 y 03 . . . . . . . . . . . . 17

Terraza: Solarium y parrillas . . . . . 18 - 19

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Terminaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 - 21

Ing.: Marcelo Grimberg

MONROE FLOW - Es un versátil emprendimiento

comercializado por la inmobiliaria Grupo OPENPROP. El edificio

de 10 pisos está compuesto por unidades de 1 y 2 ambientes, un

local en la planta baja y amenities en el subsuelo y el piso 10.

Todas las unidades se destacan por ser amplias y contar con

balcón lo que les otorga gran luminosidad, ventilación y vistas y

serán aptas para vivir, trabajar y/o invertir. Tendrán un completo

equipamiento, entre otros con agua caliente central por

termotanques de alta recuperación, pre instalación para aire

acondicionado tipo split frío/calor, carpintería y barandas de

aluminio anodizado.

Monroe Flow es modernidad, diseño y confort. Su excelente

relación precio-m2, brinda una muy conveniente opción de

compra. Los arquitectos Daniel Ochacovsky y Favio Kogan

trabajan comprometidos para satisfacer las necesidades de los

tiempos actuales.

03

04

UBICACIÓNMONROE 1759

Ubicación privilegiada en el barrio de

Belgrano, el emprendimiento MONROE

FLOW - se encuentra en un punto

estratégico de la ciudad.

Cerca de Av. Del libertador y Av.

Cabildo, con todos los medios de

locomoción (tren, subte, colectivos,

etc) y salida rápida tanto al centro de la

ciudad como a zonas suburbanas.

Monroe Flow también está próximo a

importantes centros comerciales

(Showcase, Barrio Chino, etc),

gastronómicos, de educación (ORT,

Instituto Santa Ana, etc), de salud (Fleni,

ICBA, etc) y a centros deportivos (River

Plate, Harrods Gath y Chaves, etc).

Todas estas proximidades le otorgarán

óptimos beneficios a sus moradores y

también a quienes adquieran las

unidades para destinarlas a alquileres

temporarios.

AV. MONROE

AV. JURAMENTO

Blanco EncaladaManuel U

garte

Rafael Hernández

Tte. Gral. Pablo Ricchieri

AV. CONGRESO

Quesada

Manuela Pedraza

Franklin D. R

oosevelt

Olazábal

AV. DEL LIBER

TADO

R

Montañeses

Arribeños

3 de Febrero

11 de septiembre

Migueletes

Vuelta de Obligado

ArcosC

uba

O’H

igginsCdad. de La Paz

Amenábar

MoldesVidal

Mendoza

Echeverría

M. A. J

osé de Sucre

La Pampa

José Hern

ández

Centro CultutralJulio Cortázar

Fútbol UrbanoSede Tiro Federal

Museo Casa Yrurtia

PlazaBarrancas

de Belgrano

Belgrano C

Showcase

Club de CorredoresNuñez

Barrancas de Belgrano

M

M

D

AV. CABILD

O

Congreso deTucumán

MultiplexBelgrano 1, 2, 3

Barrio Chino

Club HarrodsGath y Chaves

T

T

1759

Bauleras/Bicicletero

Laundry

Gimnasio

S.U.M. / Business Center

Patio Inglés

05NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.

AMENITIES SUBSUELO

COMERCIALIZA

FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE

SUM

PATIO INGLÉS

BAÑO

BAÑO

LAUNDRYBAULERAS/BICICLETERO

GIMNASIO

MEDIDORES ELÉCTRICOS

SALA DE TANQUES

MANTENIMIENTO

BUSINESS CENTERSUM

BUSINESS CENTER

Sup. Cubierta: 156,3 m2

Sup. Total: 224,0 m2

Terraza: 4.43 x 8.00

LOCAL COMERCIAL


PLANTA BAJA

COMERCIALIZA

FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE

LOCAL COMERCIAL5.50 X 24.40

HALL DE ACCESO3.00 X 6.49

VACÍO SOBRE PATIO INGLÉS

POSIBLE COCINA

TERRAZA LOCAL

07

1° PISO

COMERCIALIZANOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.

Estar / Comedor / Cocina: 3.16 x 10.11

Dormitorio: 2.50 x 3.40

Baño: 1.50 x 2.20

Toil: 1.14 x 1.80

Balcón: 5,5 x 1.20 / 2.50

Patio: 5,7 m2



UNIDAD 103


Baño: 1.50 x 2.20

Balcón: 2.80 x 1.20


Sup. Total: 32,5 m2

UNIDAD 104

FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE

103

104

DORMITORIO

ESTAR / COMEDOR / COCINA


TOIL

PATIO

PATIO

ENTREPISO LOCAL COMERCIAL

VACIO SOBREACCESO LOCAL

BALCÓN

BALCÓN

BAÑO

BAÑO

BAÑOS


Estudio: 3.14 x 10.11

Oficina: 2.50 x 3.40

Baño: 1.50 x 2.20

Toil: 1.14 x 1.80

Balcón: 5.32 x 1.20



UNIDAD 201 AL 701


Baño: 2.20 x 1.50

Balcón: 2.75 x 1.20



UNIDAD 202 AL 702



Baño: 1.50 x 2.20

Toil: 1.14 x 1.80

Balcón: 5,5 x 1.20 / 2.50



UNIDAD 203 AL 703

Estudio: 2.80 x 9.14

Baño: 2.20 x 1.50

Balcón: 2.80 x 1.20



UNIDAD 204 AL 704

2° A 7° PISO

COMERCIALIZA

201AL

701

203AL

703

204AL

704

202AL

702

AIRE Y LUZ

DORMITORIO



OFICINA

ESTUDIO

TOILTOIL

BALCÓN

BALCÓN

BALCÓN

BALCÓN

ESTUDIO

BAÑO

BAÑOBAÑO

BAÑOFR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE



Baño: 2.20 x 1.50

Toil: 1.14 x 1.80

Balcón: 5.40 x 3.20


Sup. Total: 55,9 m2

UNIDAD 801


Baño: 2.20 x 1.50

Balcón: 2.85 x 3.20


Sup. Total: 32,5 m2

UNIDAD 802



Baño: 1.50 x 2.20

Toil: 1.14 x 1.80

Balcón: 5,5 x 1.20 / 2.50



UNIDAD 803


Baño: 2.20 x 1.50

Balcón: 2.80 x 1.20


Sup. Total: 32,5 m2

UNIDAD 804

8° PISO

COMERCIALIZA

FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE

AIRE Y LUZ

DORMITORIO



ESTAR/COMEDOR/COCINA

TOILTOIL

BALCÓN

BALCÓN

BALCÓN

BALCÓN ESTAR/COMEDOR/COCINA

BAÑOBAÑO

BAÑO

BAÑO 801 803

804802


FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE



Baño: 2.20 x 1.50

Balcón: 8.35 x 2.00


Sup. Total: 66,0 m2

UNIDAD 901



Baño: 2.20 x 1.50

Balcón: 8.30 x 4.00


Sup. Total: 82,5 m2

UNIDAD 903

9° PISO

COMERCIALIZA

DORMITORIODORMITORIO

ESTAR / COMEDOR / COCINAESTAR / COMEDOR / COCINA

TOILSALA DE TERMOS

TERRAZA

TERRAZA

PARRILLA PARRILLA

BAÑO

BAÑO

AIRE Y LUZ

901903

Solarium

Duchas

Parrillas comunes

FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE

1 1

AIRE Y LUZ

SOLARIUM

DUCHAS

SECTOR PARRILLASCOMUNES

SECTOR TANQUES

NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.

AMENITIES 10° PISO

COMERCIALIZA

FR

EN

TE

CO

NT

RA

FR

EN

TE


COMERCIALIZA

PLANTA TIPO


COMERCIALIZA

UNIDAD 01


COMERCIALIZA

UNIDAD 02


COMERCIALIZA

UNIDAD 03


COMERCIALIZA

UNIDAD 04

INTERIOR UNIDADES 01 Y 03

17

TERRAZA: SOLARIUM - PARRILLA

18

TERRAZA: SOLARIUM - PARRILLA

19

20


MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

ESTRUCTURA RESISTENTEBases, columnas, vigas y losas serán de Hormigón Armado, según cálculos y dimensiones presentados por el Ing. Mario E. SAIEG, según las normas vigentes.

CIELORRASOSSerán con terminación de yeso y/o suspendidos de placas de roca de yeso o similar conforme a proyecto. Escaleras, salas técnicas, salas de medidores, salas de bombeo y espacios designados de servicios serán de hormigón a la vista.

SOLADOSEl hall de acceso principal será de porcelanato o similar. Escaleras, servicios, bauleras y guardabicicletas en pavimento monolíticos de cemento rodillado. En veredas y continuación de la misma hacia el interior, llevarán baldosa de vereda. En palieres y en terrazas cerámica o similar.

CARPINTERIA METALICALas de la escalera y áreas de servicios serán en chapa Nº bwg 18 tipo F30 con protección contra incendios según requerimientos municipales.

ASCENSORSerá un equipo electromecánico Hoser, Condor o similar. La cabina será revestida en acero inoxidable y espejo, con piso de granito, porcelanato o similar. Las puertas exteriores serán automáticas de apertura unilateral.

INCENDIO El edificio contará con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras y lanzas de expulsión en todos los palieres y áreas comunes. Se colocarán matafuegos manuales por piso en los lugares, de la capacidad y tipo indicado en los planos y cumplirán con las Normas IRAM.

INSTALACION DE GASSe efectuará con los materiales establecidos en las normas de Metrogas. El proyecto asistirá las necesidades de termotanques de alta recuperación para alimentar el agua caliente en una red común a todas las unidades.

PINTURATodas las partes comunes se entregarán con 2 manos de pintura al látex en paredes y 2 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.

AREAS COMUNESHabrá un área para el guardado de bicicletas, área para bauleras, área para un laundry, área para un gym, y un área para un salón de usos múltiples y también solárium y un sector parrilla en el piso décimo. El edificio contará con hall de entrada con moderno diseño y su fachada tendrá predominio de Alucobon y hormigón visto. Se instalarán artefactos de iluminación en balcones y partes comunes.

MEMORIA DESCRIPTIVA UNIDADES

TABIQUES INTERIORES Y EXTERIORES DE LAS UNIDADESSerán de ladrillos comunes las paredes divisorias entre las unidades, terminadas con yeso aplicado. Las paredes interiores serán de ladrillos huecos terminadas con yeso aplicado. Las paredes al exterior serán de ladrillos comunes revocados con mezcla hidrófuga. En sectores de servicio y escaleras serán de hormigón o ladrillos comunes. Los cielorrasos serán aplicados de yeso ó en placa de roca de yeso.

SOLADOSEn ambientes interiores de los departamentos, se ejecutará carpeta de concreto y colocación de porcelanato o similar, con zócalos. Los baños serán de cerámica esmaltada o similar. Los balcones llevarán pisos de cerámica esmaltada.

21


REVESTIMIENTOS Y MESADASLa cocina llevará mesada de granito gris mara o similar y revestimiento en cerámicas esmaltada. Los revestimientos de baños serán de cerámica esmaltada o similar.

CARPINTERIA METALICASe empleará carpintería de aluminio anodizado en todas las aberturas que den al exterior. Los marcos de puertas interiores serán de chapa Nº bwg 18. Los balcones también tendrán carpintería de aluminio anodizado con vidrios laminados.

CARPINTERIA DE MADERA y PUERTA DE ENTRADA A UNIDADESLas puertas interiores de las unidades en general serán placas de 45 mm. de espesor para pintar. Los cuerpos de los muebles bajo mesada y alacena serán construidos en tableros de 18 mm de espesor. Las puertas de acceso a las unidades, serán de doble chapa reforzada con pernos de seguridad y 2 cerraduras de seguridad.

INSTALACIÓN ELÉCTRICALa instalación de bocas, brazos y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios. Los cables extraflexibles aislados en P.V.C, responderán a normas vigentes. Se emplearán llaves de efecto y tomacorriente marca Jeluz modelo Verona o similar.Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario.

TELEVISIONLa instalación de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes principales.

TELEFONIASe cableará la montante y se canalizará interiormente las unidades con alambre guía, según disposiciones de TELECOM / TELEFONICA. Habrá una boca de teléfono en cada unidad.

AGUA CALIENTE Será a través de termotanques de alta recuperación de instalación central.

CALEFACCION y AIRE ACONDICIONADO Las unidades contarán con cañería preparada para instalación de equipos de Aire Acondicionado tipo split frio/calor.

COCINASe instalará artefacto cocina de 4 hornallas con horno eléctricas.

INSTALACION SANITARIALa instalación sanitaria se ejecutará con materiales de primera calidad, Aquasystem, Saladillo hidro 3 o similar. Los artefactos sanitarios serán de Loza esmaltada blanca, Inodoros y Bidet serán marca Ferrum o Roca y grifería de todos los locales húmedos serán Monocomando marca FV, Hidromet o Roca o similar. Las bachas de cocina serán de acero inoxidable, marca Mi Pileta o similar. Ventilación baños conducto marca Spiro Co- Ve, chapa o PVC. En baños se dejarán instalados: accesorios (portarollo, 2 perchas y toallero) y espejo.

HERRAJESSerán de primera calidad, en bronce platil o pulido. Cerraduras de seguridad en puertas de acceso a unidades.

PINTURALas unidades se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.

VIDRIOSEl espesor a utilizar estará en relación directa con las dimensiones de los paños a cubrir y con la presión del viento a soportar según altura. Los espejos serán de cristal de primera calidad.

C O M E R C I A L I Z A

openprop.com.ar/monroe1759

4788.5043

P R O Y E C T O : A R Q . D A N I E L O C H A C O V S K Y

D I R E C C I Ó N D E O B R A : A R Q . F A V I O K O G A N

moderno diseÑo completo equipamiento ubicaciÓn ideal

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