La Empresa de Desarrollo Urbano modificación a la presente quedará de la siguiente manera:

LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO

1. ANTECEDENTES

A personas jurídicas nacionales o extranjerasConstructor para la financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos inmobiliarios estructurados porciudad de Medellín, departament En desarrollo de su actividadEDU, en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados en los Artículos 209 y 267 de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal. El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIAregirá especialmente por el Código Civil,Contratación de la entidad, público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular la empresa privada en la consecución de objetivos públicos.

MODIFICACIÓN No 2

Empresa de Desarrollo Urbano -EDU-, se permite anunciar la siguientepresente Convocatoria de inversionista constructor

quedará de la siguiente manera:

LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU-

CONVOCA:

personas jurídicas nacionales o extranjeras interesadas en participara la financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos

inmobiliarios estructurados por la Empresa de Desarrollo Urbano EDUciudad de Medellín, departamento de Antioquia, República de Colombia.

En desarrollo de su actividad industrial y comercial, la Empresa de Desarrollo Urbano, en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará

aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados 267 de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de

inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal.

El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIAr el Código Civil, el Código de Comercio y el Manual Interno de

Contratación de la entidad, busca satisfacer necesidades colectivas, motivo de interés público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular

a en la consecución de objetivos públicos.

, se permite anunciar la siguiente inversionista constructor, la cual

-

interesadas en participar como Inversionista a la financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos

EDU, a desarrollar en la e Antioquia, República de Colombia.

Empresa de Desarrollo Urbano , en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará

aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados 267 de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de

inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal.

El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIA, que se el Manual Interno de

busca satisfacer necesidades colectivas, motivo de interés público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular

Se pretende con la presente convocatoria Inversionista Constructor que aporte, por su cuenta y riesgoinmobiliario, que serán restituidos y del desarrollo del proyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar rentabilidad social, en aras de transformar el hábitat a favor de la gente. Así mismo, se llevará a ccorrespondiente a la “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”, de acuerdo al Convenio Interadministrativo suscrito Transporte Masivo del Valle de Aburra Limitada administración delegada por medio de la cual la EDU se obliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños“Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”. El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los TérminoCondiciones de la convocatoriaselección del Inversionista Constructor.

2. OBJETO DE LA CONVOCATORIA

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIEAYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DEN OMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN

3. PUBLICIDAD Y FORMA La Empresa de Desarrollo Urbano la Resolución GG No. 635 de mayo 10 de 2013interactivo entre los oferentes e interesados y la Entidad, la página Web: La Empresa de Desarrollo electrónico carolina.vargasoficial, para lo cual son aplicables las disposiciones establecidas en la Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico carolina.vargas@edu.gov.co

Se pretende con la presente convocatoria la obtención de un lucro individual para el Inversionista Constructor que aporte, por su cuenta y riesgo, recursos

que serán restituidos y de los cuales podrá obtener beneficios financieros en el desarrollo del proyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar rentabilidad social, en aras de transformar el hábitat a favor de la gente.

Así mismo, se llevará a cabo de manera integral, la construcción del espacio público correspondiente a la “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”, de acuerdo al Convenio Interadministrativo suscrito entre la Empresa de Desarrollo Urbano -EDUTransporte Masivo del Valle de Aburra Limitada – METRO-, cuyo objeto consiste en administración delegada por medio de la cual la EDU se obliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”.

El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los Términode la convocatoria, cierre y recepción de ofertas, evaluación de ofertas y

selección del Inversionista Constructor.

OBJETO DE LA CONVOCATORIA

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA - CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO DEL PROYECTO INMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DEN OMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN

FORMA DE COMUNICACIÓN

Empresa de Desarrollo Urbano EDU, de conformidad con el numeralla Resolución GG No. 635 de mayo 10 de 2013, establece como medio de comunicación interactivo entre los oferentes e interesados y la Entidad, la página Web:

Empresa de Desarrollo Urbano EDU recibirá comunicaciones únicamente en el correo carolina.vargas@edu.gov.co que para este procedimiento tiene carácter

oficial, para lo cual son aplicables las disposiciones establecidas en la Ley 527 de 1999.

Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico

co

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la obtención de un lucro individual para el recursos para el proyecto

e los cuales podrá obtener beneficios financieros en el desarrollo del proyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar rentabilidad social, en aras de transformar el hábitat a favor de la gente.

abo de manera integral, la construcción del espacio público correspondiente a la “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”, de acuerdo al Convenio

EDU- y la Empresa de , cuyo objeto consiste en

administración delegada por medio de la cual la EDU se obliga para con la empresa a técnicos, gestión predial y construcción del proyecto

“Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de

El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los Términos y , cierre y recepción de ofertas, evaluación de ofertas y

CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y SGO DEL PROYECTO INMOBILIARIO

AYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DEN OMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN.

EDU, de conformidad con el numeral 4 del artículo 3 de , establece como medio de comunicación

interactivo entre los oferentes e interesados y la Entidad, la página Web: www.edu.gov.co.

EDU recibirá comunicaciones únicamente en el correo que para este procedimiento tiene carácter

Ley 527 de 1999.

Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico

4. DESCRIPCIÓN GENERAL

4.1. Generalidades La Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera, que tiene como objeto principala ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional. A través de su objeto la coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña, promociona, construye, vende, financia, gerencia y hace Igualmente, funge como banco inmoburbanísticas de parcelación, urbanización y edificación de inmuebles.De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat con proyectos de carácter urbanístico y arquitectónicolas intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de infraestructura, con altos estándares de calidad y sos Con base en lo anterior, la para proyectos de utilidad públicaque existe en estas zonas, la entidad como medida generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación Integral del Hábitat denominada “Renovando Ciudad para la Gente”centra en desarrollar proyectos inmobiliarios para el reashabilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición. Es por ello, que se han llevado a cabo objeto de reasentamiento destinen el recurso obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que los afectados sean los beneficiarios directos con la adjudicación de una unidad inmobiliaria en este desarrollo El Plan de Desarrollo Municipal 2012 administración nos impone un reto muy importante que debemos afrontar con creatividad, el desarrollo de la ciudad implica necesariamente pensar enreubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o restricción ambiental y los proyectos de renovación urbana, donde es necesario la

GENERAL DEL PROYECTO

Generalidades

a Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera, que tiene como objeto principal la gestión y operación urbana e inmobiliaria, el desarrollo, la ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional.

A través de su objeto la EDU aplica los instrumentos de gestión del suelo, formula y coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña, promociona, construye, vende, financia, gerencia y hace Interventoría.

Igualmente, funge como banco inmobiliario o de tierras y desarrolla actuaciones urbanísticas de parcelación, urbanización y edificación de inmuebles. De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat con proyectos de carácter urbanístico y arquitectónico que se ejecutan en el escenario de las intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de infraestructura, con altos estándares de calidad y sostenibilidad ambiental.

Con base en lo anterior, la EDU, viene adelantando la adquisición de predios requeridos utilidad pública en la ciudad de Medellín, ante la baja oferta de vivienda

zonas, la entidad como medida de mitigación de los impactos generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación Integral del Hábitat denominada “Renovando Ciudad para la Gente”centra en desarrollar proyectos inmobiliarios para el reasentamiento en sitio, mediante la habilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición.

Es por ello, que se han llevado a cabo las gestiones necesarias para que las familias objeto de reasentamiento destinen el recurso derivado de la adquisición del predio de la obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que

los beneficiarios directos con la adjudicación de una unidad inmobiliaria en este desarrollo, recursos que se encuentran en el presupuesto de la EDU

El Plan de Desarrollo Municipal 2012 - 2015 y los proyectos bandera de esta administración nos impone un reto muy importante que debemos afrontar con creatividad, el desarrollo de la ciudad implica necesariamente pensar en otras alternativas para: la reubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o restricción ambiental y los proyectos de renovación urbana, donde es necesario la

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a Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera,

l la gestión y operación urbana e inmobiliaria, el desarrollo, la ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional.

EDU aplica los instrumentos de gestión del suelo, formula y coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña,

iliario o de tierras y desarrolla actuaciones

De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat que se ejecutan en el escenario de

las intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de

tenibilidad ambiental.

EDU, viene adelantando la adquisición de predios requeridos en la ciudad de Medellín, ante la baja oferta de vivienda

de mitigación de los impactos generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación Integral del Hábitat denominada “Renovando Ciudad para la Gente”, cuyo objetivo se

entamiento en sitio, mediante la habilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición.

las gestiones necesarias para que las familias la adquisición del predio de la

obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que los beneficiarios directos con la adjudicación de una unidad

ran en el presupuesto de la EDU.

2015 y los proyectos bandera de esta administración nos impone un reto muy importante que debemos afrontar con creatividad,

otras alternativas para: la reubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o restricción ambiental y los proyectos de renovación urbana, donde es necesario la

aplicación de diferentes ejercicios inmobiliarios en armonía cestablecido en el Plan de Ordenamientciudad compacta y autosostenible.

4.2. Localización General de El proyecto Plazoleta Gastronómica de Comidas Rápidas de Ayacucho más ComercioVivienda Tipo VIS, está localizado en la Ciudad de Medellín, Barrio Buenos Aires, en el Cruce de la Calle 49, Ayacucho(Corredor del Tranvía), con la Carrera 33. El predio final para el desarrollo del proyecto es el resultado de la integración de 10 lotesiendo adquiridos por la EDU y que englobados suman un área de 1465.46 M2. La Empresa de Desarrollo Urbano adelanta elproyecto de obra pública “Plazoleta Gastronómica entre las Calles 49 Colombia y entre las Carreras 33 y 32”Medellín, Departamento de Antioquia, República de ColombiaDesarrollo 2012 – 2015 Lo anterior, de acuerdo a la siguiente

aplicación de diferentes ejercicios inmobiliarios en armonía con el modelo de ciudad establecido en el Plan de Ordenamiento vigente a través del Acuerdo 48ciudad compacta y autosostenible.

Localización General de l proyecto

El proyecto Plazoleta Gastronómica de Comidas Rápidas de Ayacucho más ComercioVivienda Tipo VIS, está localizado en la Ciudad de Medellín, Barrio Buenos Aires, en el Cruce de la Calle 49, Ayacucho(Corredor del Tranvía), con la Carrera 33. El predio final para el desarrollo del proyecto es el resultado de la integración de 10 lotesiendo adquiridos por la EDU y que englobados suman un área de 1465.46 M2.

de Desarrollo Urbano adelanta el proceso de adquisición de predios para “Plazoleta Gastronómica entre las Calles 49

Colombia y entre las Carreras 33 y 32” que requiere de reasentamiento Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, dentro del Plan de

la siguiente imagen:

Imagen 1. Localización

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on el modelo de ciudad o vigente a través del Acuerdo 48 de 2014, de

El proyecto Plazoleta Gastronómica de Comidas Rápidas de Ayacucho más Comercio y Vivienda Tipo VIS, está localizado en la Ciudad de Medellín, Barrio Buenos Aires, en el Cruce de la Calle 49, Ayacucho(Corredor del Tranvía), con la Carrera 33. El predio final para el desarrollo del proyecto es el resultado de la integración de 10 lotes que están siendo adquiridos por la EDU y que englobados suman un área de 1465.46 M2.

proceso de adquisición de predios para el “Plazoleta Gastronómica entre las Calles 49 – Ayacucho y 50 -

reasentamiento en la ciudad de , dentro del Plan de

Imagen 2. Vista aérea predios

El Proyecto Plazoleta Gastronómica es una intervención urbana en el barrio, buscando la protección de una tradición gastronómica propia del lugar (Chunchurria), el cual será intervenido y modificado por el proyecto Tranvía del Metro de Medellín. Se busca una re-ubicación de los actuales venteros de comidas rápidas (previo censoque llevará a cabo el Municipio de Medellín, quien esautorizar la ocupación del características de la zona, los habitantes del sector y los usuarios de comidas rápidas. La construcción de este espacio público, corresponde a las necesidades de obligaciones urbanísticas de Limitada – METRO-, por el desarrollo del forman parte de la ejecución del objeto convenido con la EDU a través del Convenio Interadministrativo, cuyo objeto consiste ecual la EDU se obliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor deMedellín”.

4.3. Descripción del

4.3.1. Proyecto Inmobiliario Complementario a La Plazoleta

Gastronómica (Especio Público)

Imagen 2. Vista aérea predios a intervenir en el proyecto

El Proyecto Plazoleta Gastronómica es una intervención urbana en el barrio, buscando la protección de una tradición gastronómica propia del lugar (Chunchurria),

nido y modificado por el proyecto Tranvía del Metro de Medellín. ubicación de los actuales venteros de comidas rápidas (previo censo

que llevará a cabo el Municipio de Medellín, quien es el ente competente para autorizar la ocupación del espacio público), articulando las relaciones de transporte características de la zona, los habitantes del sector y los usuarios de comidas

La construcción de este espacio público, corresponde a las necesidades de obligaciones urbanísticas de la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburra

, por el desarrollo del proyecto Tranvía del Metro de Medellínforman parte de la ejecución del objeto convenido con la EDU a través del Convenio Interadministrativo, cuyo objeto consiste en administración delegada por medio de la cual la EDU se obliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de

Descripción del Proyecto.

Proyecto Inmobiliario Complementario a La Plazoleta Gastronómica (Especio Público)

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a intervenir en el proyecto

El Proyecto Plazoleta Gastronómica es una intervención urbana en el barrio, buscando la protección de una tradición gastronómica propia del lugar (Chunchurria),

nido y modificado por el proyecto Tranvía del Metro de Medellín. ubicación de los actuales venteros de comidas rápidas (previo censo

el ente competente para ), articulando las relaciones de transporte

características de la zona, los habitantes del sector y los usuarios de comidas

La construcción de este espacio público, corresponde a las necesidades de mpresa de Transporte Masivo del Valle de Aburra

proyecto Tranvía del Metro de Medellín y forman parte de la ejecución del objeto convenido con la EDU a través del Convenio

n administración delegada por medio de la cual la EDU se obliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la

Ayacucho”, en la ciudad de

Proyecto Inmobiliario Complementario a La Plazoleta

Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de vivienda Tipo VIS. De conformidad con el artículo 117 de la Ley 1450 de 2011, se entenderá por vivienda de interés social VIS, de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda ciento treinta ysmlmv). Así como usos complementarios, de conformidad con la normativa que lo autoriza. Igualmente, las obras de urbanismo que se requieran.

Todas las instalaciones de energía eléctrica, acueducto, construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contamine” visualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de los servicios públiconuevo complejo habitacional, de comercio y servicios Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan generar adicionales se darán como oferta al sector.

Se deberán redistribuir los árboles de porte alto, porte medio y portpor el Área Metropolitana del Valle de Aburra ubicados dentro de los lotes en los proyectos inmobiliarios, cuando se requiera. Para efectos de complementar el proyecto se construirá una Plazoleta Gastronómica generando un espacio público a

4.3.2. Plazoleta Gastronómica (Espacio Público)

El Proyecto Plazoleta Gastronómica es una intervención urbana en el barrio Buenos Aires del Municipio de Medellíngastronómica propia del cual será intervenido y modificado por el proyecto Tranvía del Metro de Medellín. Se busca una re-ubicación de los actuales venteros de comidas rápidas (previo censo), articulando las relaciones de del sector y los usuarios de comidas rápidas.

Se busca complementar el proyecto con un oferta de vivienda social para el reasentamiento de las familias de losse realizara el proyecto, asi como reducción del déficit en el sector El proyecto se compone de una plataforma de espacio público “Plazoleta Gastronómica” que se desarrolla teniendo como rAyacucho (Calle 49) a la que se adosara un bloque de locales comerciales en dos

Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de vivienda Tipo dad con el artículo 117 de la Ley 1450 de 2011, se entenderá por

vivienda de interés social VIS, la unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135

. Así como usos complementarios, de conformidad con la normativa que lo autoriza. Igualmente, las obras de urbanismo que se requieran.

Todas las instalaciones de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas, se construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contamine” visualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de los servicios públiconuevo complejo habitacional, de comercio y servicios

Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan generar adicionales se darán como oferta al sector.

Se deberán redistribuir los árboles de porte alto, porte medio y portpor el Área Metropolitana del Valle de Aburra ubicados dentro de los lotes en los proyectos inmobiliarios, cuando se requiera.

Para efectos de complementar el proyecto se construirá una Plazoleta Gastronómica generando un espacio público adyacente al tranvía de Ayacucho.

Plazoleta Gastronómica (Espacio Público)

El Proyecto Plazoleta Gastronómica es una intervención urbana en el barrio Buenos del Municipio de Medellín, buscando la protección de una tradición

gastronómica propia del lugar que se realizaba en el espacio público(Andenes)cual será intervenido y modificado por el proyecto Tranvía del Metro de Medellín. Se

ubicación de los actuales venteros de comidas rápidas (previo censo), articulando las relaciones de transporte características de la zona, del sector y los usuarios de comidas rápidas.

Se busca complementar el proyecto con un zócalo urbano comercial y generar una oferta de vivienda social para el reasentamiento de las familias de losse realizara el proyecto, asi como para ofrecer nuevas viviendas que contribuyan a la reducción del déficit en el sector.

El proyecto se compone de una plataforma de espacio público “Plazoleta Gastronómica” que se desarrolla teniendo como referente el corredor del tranvía de Ayacucho (Calle 49) a la que se adosara un bloque de locales comerciales en dos

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Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de vivienda Tipo dad con el artículo 117 de la Ley 1450 de 2011, se entenderá por

la unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y cuyo valor no

cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135 . Así como usos complementarios, de conformidad con la normativa que lo

alcantarillado y gas, se construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contamine” visualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de los servicios públicos para el

Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan generar

Se deberán redistribuir los árboles de porte alto, porte medio y porte bajo aprobado por el Área Metropolitana del Valle de Aburra ubicados dentro de los lotes en los

Para efectos de complementar el proyecto se construirá una Plazoleta Gastronómica

El Proyecto Plazoleta Gastronómica es una intervención urbana en el barrio Buenos , buscando la protección de una tradición

público(Andenes), el cual será intervenido y modificado por el proyecto Tranvía del Metro de Medellín. Se

ubicación de los actuales venteros de comidas rápidas (previo censo), transporte características de la zona, con los habitantes

urbano comercial y generar una oferta de vivienda social para el reasentamiento de las familias de los predios donde

ofrecer nuevas viviendas que contribuyan a la

El proyecto se compone de una plataforma de espacio público “Plazoleta eferente el corredor del tranvía de

Ayacucho (Calle 49) a la que se adosara un bloque de locales comerciales en dos

niveles por el costado orientalen el costado norte, para conformar un zócalo urbano de

En el costado norte sobre estos locales se desarrollara un edifico en altura que albergara 42 viviendas Tipo VIS de aproximadamente 11 pisos de altura.

Aprovechando la diferencia de nivel entre la plataforma de la Calle 49 con la Carrera 33 se desarrollaran dos (2) niveles de parqueaderos. (Ver planos tipológicos del proyecto Anexos)

La plazoleta gastronómica es un espacio público especializado que será el referente del Zócalo Urbano y tendrá un área de 1105.50 M2. Se desarrollara a pardel andén de la Calle 49 Ayacucho (Corredor del Tranvía) y contara con las siguientes espacialidades:

• Áreas públicas generales. (794.88 M2 • 4 Módulos de Jardineras.• Una fuente de Agua con pozo.• 35 Módulos para v• Área de Servicios. (152.60 M2)• Parqueaderos: 2 niveles cada uno de 1102.33 m2 para un total de 2204.66

M2.

(Ver planos tipológicos del proyecto Anexos) Dentro del convenio No CN 2013TRANSPORTE MASIVO DEL VALLE DE ABURRA LIMITADA, la empresa se obliga para con el METRO a elaborar los estudios y diseños técnicos, la gestión predial y la construcción del proyecto PLAZOLETA GASTRONOMICA PARA LA REUBICACION DE LAS COMIDAS RAPIDAS EN EL CORREDOR DE AYACUCHO. Acorde a estas obligaciones la EDU viene adelantando en un alto Porcentaje los siguientes componentes con todas sus actividades:COMPONENTE SOCIAL Y DE COMUNICACIONESCOMPONENTE DE GESTION PREDIAL Solo resta por ejecutar los componentes de

a) Estudios técnicos y diseños

niveles por el costado oriental, que se unirá con otro bloque de locales comerciales en el costado norte, para conformar un zócalo urbano de usos mixtos.

En el costado norte sobre estos locales se desarrollara un edifico en altura que albergara 42 viviendas Tipo VIS de aproximadamente 11 pisos de altura.

Aprovechando la diferencia de nivel entre la plataforma de la Calle 49 con la Carrera dos (2) niveles de parqueaderos.

(Ver planos tipológicos del proyecto Anexos)

La plazoleta gastronómica es un espacio público especializado que será el referente del Zócalo Urbano y tendrá un área de 1105.50 M2. Se desarrollara a pardel andén de la Calle 49 Ayacucho (Corredor del Tranvía) y contara con las siguientes espacialidades:

Áreas públicas generales. (794.88 M2 – Incluye Jardineras y fuente)4 Módulos de Jardineras. Una fuente de Agua con pozo. 35 Módulos para ventas en Acero Inoxidable. (154.85 M2)Área de Servicios. (152.60 M2) Parqueaderos: 2 niveles cada uno de 1102.33 m2 para un total de 2204.66

(Ver planos tipológicos del proyecto Anexos)

Dentro del convenio No CN 2013-0223 suscrito entre la EDU y lTRANSPORTE MASIVO DEL VALLE DE ABURRA LIMITADA, la empresa se obliga para con el METRO a elaborar los estudios y diseños técnicos, la gestión predial y la construcción del proyecto PLAZOLETA GASTRONOMICA PARA LA REUBICACION DE

IDAS EN EL CORREDOR DE AYACUCHO.

Acorde a estas obligaciones la EDU viene adelantando en un alto Porcentaje los siguientes componentes con todas sus actividades: COMPONENTE SOCIAL Y DE COMUNICACIONES COMPONENTE DE GESTION PREDIAL

los componentes de estudios y diseños técnicos y obras civile

cnicos y diseños.

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que se unirá con otro bloque de locales comerciales usos mixtos.

En el costado norte sobre estos locales se desarrollara un edifico en altura que albergara 42 viviendas Tipo VIS de aproximadamente 11 pisos de altura.

Aprovechando la diferencia de nivel entre la plataforma de la Calle 49 con la Carrera

La plazoleta gastronómica es un espacio público especializado que será el referente del Zócalo Urbano y tendrá un área de 1105.50 M2. Se desarrollara a partir del nivel del andén de la Calle 49 Ayacucho (Corredor del Tranvía) y contara con las

Incluye Jardineras y fuente)

entas en Acero Inoxidable. (154.85 M2)

Parqueaderos: 2 niveles cada uno de 1102.33 m2 para un total de 2204.66

0223 suscrito entre la EDU y la EMPRESA DE TRANSPORTE MASIVO DEL VALLE DE ABURRA LIMITADA, la empresa se obliga para con el METRO a elaborar los estudios y diseños técnicos, la gestión predial y la construcción del proyecto PLAZOLETA GASTRONOMICA PARA LA REUBICACION DE

Acorde a estas obligaciones la EDU viene adelantando en un alto Porcentaje los

icos y obras civiles:

En este componente en lo que respecta a los bastante adelantados y se le entregarían al inversionista como un insumo para poder adelantar los diseños técnicos En lo que respecta a los topografía, lo mismo que el estudio de suelos y y tienen un plazo de entrega de 60 días calendario a partir del acta de iniciación. igualmente este insumo se le entregaría al inversionista Una vez sean concluidos los arquitectónico, lo siguientes estudios

� Diseño Estructural � Estudio de Patología de Edificaciones colindantes en caso de requerirse� Diseño Hidrosanitario, Hidráulico y Red contra incendio� Diseño de Redes de Gas� Diseño Eléctrico Interno y Externo� Diseño Extracción de Humos� Presupuesto y cantidades de Obra y Cronograma de ej

precios Unitarios � Estudios ambientales requeridos� Diseño de redes externas de Alcantarillado y Acueducto, de acuerdo con la norma

RAS, en caso de requerirse� Diseño de terraceo y movimientos de tierra, si se requiere� Diseño de vías obligadas, incluye topografía, amarre geodésico, si se requiere� Diseño de estructura de pavimento, si se requiere� Los diseños especiales que se requieran para el proyecto y se acuerden entre las

partes � Interventoría preo operativa a estudios y diseños

Para adelantar estos estudios se ha estimado un plazo máximo de Sesenta (60) días calendario.

b) Ejecución Obras Civiles Una vez elaborados los Estudios Técnicos, deberán adelantarse las OBRAS CIVILES de la Plazoleta Gastronómica, la cual se considera qu(5 ) meses calendario, teniendo en cuenta las especificaciones técnicas para este tipo de trabajos y dando cumplimiento a lo establecido en la guía de Manejo Socio Ambiental de Obra Publica del Municipio de Medellín, normas y especificaciones técnicas est

En este componente en lo que respecta a los diseños arquitectónicosbastante adelantados y se le entregarían al inversionista como un insumo para poder

técnicos.

diseños previos como son el levantamiento altiplanimetrico topografía, lo mismo que el estudio de suelos y geotécnicos, estos ya fueron contratados y tienen un plazo de entrega de 60 días calendario a partir del acta de iniciación. igualmente este insumo se le entregaría al inversionista.

Una vez sean concluidos los estudios previos, deberán ejecutarse acorde al diseño arquitectónico, lo siguientes estudios:

de Patología de Edificaciones colindantes en caso de requerirse

Diseño Hidrosanitario, Hidráulico y Red contra incendio Diseño de Redes de Gas Diseño Eléctrico Interno y Externo Diseño Extracción de Humos Presupuesto y cantidades de Obra y Cronograma de ejecución. Incluye análisis de

Estudios ambientales requeridos Diseño de redes externas de Alcantarillado y Acueducto, de acuerdo con la norma RAS, en caso de requerirse Diseño de terraceo y movimientos de tierra, si se requiere

ías obligadas, incluye topografía, amarre geodésico, si se requiereDiseño de estructura de pavimento, si se requiere Los diseños especiales que se requieran para el proyecto y se acuerden entre las

Interventoría preo operativa a estudios y diseños.

Para adelantar estos estudios se ha estimado un plazo máximo de Sesenta (60) días

Obras Civiles.

Una vez elaborados los Estudios Técnicos, deberán adelantarse las OBRAS CIVILES de la Plazoleta Gastronómica, la cual se considera que debe ejecutarse en un plazo de Cinco (5 ) meses calendario, teniendo en cuenta las especificaciones técnicas para este tipo de trabajos y dando cumplimiento a lo establecido en la guía de Manejo Socio Ambiental de Obra Publica del Municipio de Medellín, además observando todas u cada una de las normas y especificaciones técnicas establecidas por la EDU y su manual de Interventoría

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diseños arquitectónicos, estos están bastante adelantados y se le entregarían al inversionista como un insumo para poder

como son el levantamiento altiplanimetrico y , estos ya fueron contratados

y tienen un plazo de entrega de 60 días calendario a partir del acta de iniciación.

estudios previos, deberán ejecutarse acorde al diseño

de Patología de Edificaciones colindantes en caso de requerirse

ecución. Incluye análisis de

Diseño de redes externas de Alcantarillado y Acueducto, de acuerdo con la norma

ías obligadas, incluye topografía, amarre geodésico, si se requiere

Los diseños especiales que se requieran para el proyecto y se acuerden entre las

Para adelantar estos estudios se ha estimado un plazo máximo de Sesenta (60) días

Una vez elaborados los Estudios Técnicos, deberán adelantarse las OBRAS CIVILES de e debe ejecutarse en un plazo de Cinco

(5 ) meses calendario, teniendo en cuenta las especificaciones técnicas para este tipo de trabajos y dando cumplimiento a lo establecido en la guía de Manejo Socio Ambiental de

además observando todas u cada una de las as por la EDU y su manual de Interventoría.

La EDU dispondrá de un coordinador para atender todo tipo de requerimientos que se realicen durante la ejecución de los trabtrabajos y actividades por realizar en las áreas de influencia, se definirán los programas de ejecución y estrategias de trabajo, se velara por el uso adecuado de los recursos económicos de ambas entidades, sciudadanía y se establecerá un mecanismo de información y un compromiso para la ejecución de los trabajos.

4.4. Especificaciones Técnicas del Proyecto. Se deberán tener en cuenta el Anexo No 4 relacionado conmínimas del proyecto, en consideración a que su viabilidad financiera se estableció acuerdo estos criterios, en caso de algún cambio deberá tener previa aprobación del Comité Técnico o de la Gerencia del proyecto, dejándosaprobada y documentada.

4.4.1. Parqueadero y área de servicios. La estructura de soporte será en Hormigón Armado que cumpla con la Ley 400 de 1997 NSR10, con las especificaciones que se definan en el diseño estructural.Los muros de cerramiento se construirán en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.15 Mts. Esta Mampostería se ajustara a la NSR10 y a la Norma Técnica Colombiana 247. Sobre la carrera 33 el parqueadero tendrá cerramiento en tubería redonda de 11/2” calibre 18, con parales en tubería cuadrada de 4 x 4” calibre 16 cada 1.00 Mt. Las redes Hidro sanitarias, Eléctricas ajustaran a las disposiciones del RAS 2.000, la Normativa de las Empresas Públicas de Medellín y la Ley 1575 de 2.012.

4.4.2. Circulaciones Públicas Generales El soporte de las circulaciones públicas generales es la losa de cubierta de los parqueaderos. Esta losa se impermeabilizara con Membrana de PVC y sobre esta se colocara mortero 1:3 y piso tipo cerámica de

4.4.3. Jardineras Se construirán en Bloque de Concreto de 0.15 x 0.20 x 0.20 Mts (NTC 247) y se enchaparan con lajas de granito tipo LENON fijación)

a EDU dispondrá de un coordinador para atender todo tipo de requerimientos que se realicen durante la ejecución de los trabajos. Por intermedio de este se coordinara los trabajos y actividades por realizar en las áreas de influencia, se definirán los programas de ejecución y estrategias de trabajo, se velara por el uso adecuado de los recursos económicos de ambas entidades, se procurara que con los trabajos no se afecte a la ciudadanía y se establecerá un mecanismo de información y un compromiso para la

Especificaciones Técnicas del Proyecto.

Se deberán tener en cuenta el Anexo No 4 relacionado con las especificaciones técnicas en consideración a que su viabilidad financiera se estableció

estos criterios, en caso de algún cambio deberá tener previa aprobación del Comité Técnico o de la Gerencia del proyecto, dejándose tal decisión completamente

arqueadero y área de servicios.

La estructura de soporte será en Hormigón Armado que cumpla con la Ley 400 de 1997 NSR10, con las especificaciones que se definan en el diseño estructural.

os de cerramiento se construirán en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.15 Mts. Esta Mampostería se ajustara a la NSR10 y a la Norma Técnica Colombiana 247.

Sobre la carrera 33 el parqueadero tendrá cerramiento en tubería redonda de 11/2” calibre con parales en tubería cuadrada de 4 x 4” calibre 16 cada 1.00 Mt.

Las redes Hidro sanitarias, Eléctricas – voz y datos, de Gas y Contra incendio se ajustaran a las disposiciones del RAS 2.000, la Normativa de las Empresas Públicas de

575 de 2.012.

Circulaciones Públicas Generales

El soporte de las circulaciones públicas generales es la losa de cubierta de los parqueaderos. Esta losa se impermeabilizara con Membrana de PVC y sobre esta se colocara mortero 1:3 y piso tipo cerámica de alto tráfico peatonal como acabado.

Jardineras

Se construirán en Bloque de Concreto de 0.15 x 0.20 x 0.20 Mts (NTC 247) y se enchaparan con lajas de granito tipo LENON – LEVANTINA. (Colocar malla para mejor

9

a EDU dispondrá de un coordinador para atender todo tipo de requerimientos que se ajos. Por intermedio de este se coordinara los

trabajos y actividades por realizar en las áreas de influencia, se definirán los programas de ejecución y estrategias de trabajo, se velara por el uso adecuado de los recursos

e procurara que con los trabajos no se afecte a la ciudadanía y se establecerá un mecanismo de información y un compromiso para la

las especificaciones técnicas en consideración a que su viabilidad financiera se estableció de

estos criterios, en caso de algún cambio deberá tener previa aprobación del e tal decisión completamente

La estructura de soporte será en Hormigón Armado que cumpla con la Ley 400 de 1997 – NSR10, con las especificaciones que se definan en el diseño estructural.

os de cerramiento se construirán en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.15 Mts. Esta Mampostería se ajustara a la NSR10 y a la Norma Técnica Colombiana 247.

Sobre la carrera 33 el parqueadero tendrá cerramiento en tubería redonda de 11/2” calibre

voz y datos, de Gas y Contra incendio se ajustaran a las disposiciones del RAS 2.000, la Normativa de las Empresas Públicas de

El soporte de las circulaciones públicas generales es la losa de cubierta de los parqueaderos. Esta losa se impermeabilizara con Membrana de PVC y sobre esta se

alto tráfico peatonal como acabado.

Se construirán en Bloque de Concreto de 0.15 x 0.20 x 0.20 Mts (NTC 247) y se LEVANTINA. (Colocar malla para mejor

Estas jardineras se construirán csiguientes condiciones:

• Capa Vegetal • Capa Filtrante • Capa Drenante • Capa Protectora • Impermeabilización de la estructura de concreto con membrana tipo PVC

4.4.4. Fuente

La estructura de la Fuente se cMármol tipo Labrador Oscuro. El pozo de la fuente se impermeabilizara con membrana tipo PVC antes de ser enchapado con lajas de mármol. Contará con motor para la recirculación de agua con bomba sumiluminación colocada en el pozo del tipo Minipol Spot

4.4.5. Módulos de Ventas en Acero Inoxidable Tendrán una dimensión de 2.08 x 1.85 MTS y un altura media de 3.20 MTS. Contaran con puerta de acceso, pozuelo en acero de 0de atención, campana extractora de humos y porta avisos de aluminio con iluminación LED. Los módulos se fabricaran en Acero Inoxidable Tipo SAE 304. El pozuelo, la repisa y la campana extractora se fabricarafabricara en lámina de hierro estriada de ¼”. La tubería de las instalaciones deberá ser expuesta. Cada módulo contara con una lámpara T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de policarbo Cada módulo contara con medidor de agua, energía y gas especificados para prepago.La cubierta de los módulos se fabrica en teja asfáltica Tipo Shingle. (Ver plano del prototipo)

Estas jardineras se construirán con tecnología de techo verde ajardinado que cumpla las

Impermeabilización de la estructura de concreto con membrana tipo PVC

Fuente de Agua

La estructura de la Fuente se construirá en Hormigón Armado y se enchapara en Lajas de Mármol tipo Labrador Oscuro.

El pozo de la fuente se impermeabilizara con membrana tipo PVC antes de ser enchapado con lajas de mármol.

Contará con motor para la recirculación de agua con bomba sumergible 45W AQUA e iluminación colocada en el pozo del tipo Minipol Spot – Pool Spot LED.

Módulos de Ventas en Acero Inoxidable.

Tendrán una dimensión de 2.08 x 1.85 MTS y un altura media de 3.20 MTS. Contaran con puerta de acceso, pozuelo en acero de 0.60 x 0.60 con grifería, repisa en acero, mesón de atención, campana extractora de humos y porta avisos de aluminio con iluminación

Los módulos se fabricaran en Acero Inoxidable Tipo SAE 304. El pozuelo, la repisa y la campana extractora se fabricaran en acero inoxidable calibre 18. El piso del Módulo se fabricara en lámina de hierro estriada de ¼”.

La tubería de las instalaciones deberá ser expuesta. Cada módulo contara con una lámpara T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de policarbo

Cada módulo contara con medidor de agua, energía y gas especificados para prepago.La cubierta de los módulos se fabrica en teja asfáltica Tipo Shingle.

10

on tecnología de techo verde ajardinado que cumpla las

Impermeabilización de la estructura de concreto con membrana tipo PVC

onstruirá en Hormigón Armado y se enchapara en Lajas de

El pozo de la fuente se impermeabilizara con membrana tipo PVC antes de ser

ergible 45W AQUA e Pool Spot LED.

Tendrán una dimensión de 2.08 x 1.85 MTS y un altura media de 3.20 MTS. Contaran con .60 x 0.60 con grifería, repisa en acero, mesón

de atención, campana extractora de humos y porta avisos de aluminio con iluminación

Los módulos se fabricaran en Acero Inoxidable Tipo SAE 304. El pozuelo, la repisa y la n en acero inoxidable calibre 18. El piso del Módulo se

La tubería de las instalaciones deberá ser expuesta. Cada módulo contara con una lámpara T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de policarbonato.

Cada módulo contara con medidor de agua, energía y gas especificados para prepago.

4.4.6. Unidades Sanitarias Se construirán en mampostería de bloque de conc1:4. Los muros periféricos se enchaparan hasta una altura de 2.20 MTS con enchape de 25 x 35 Cms. El piso será en Cerámica de 0.25 x 0.35 trafico 5, color gris. Los mesones se construirán en concreto y se forraran en Los lavamanos serán de sobreponer Tipo Marsella de Corona con grifería Push anti vandálica, sanitarios Trevi con fluxómetro con sensor electrónico y orinales Gota con grifería de sensor electrónico anti vandálico. Las divisiones se harán en Acero Inoxidable SAE 304 Tipo Socoda. Los espejos serán de 4 mm. Se colocaran además lámparas de T8 de 2 x 32 de balastro electrónico con protección de policarbonato, dispensadores de jabón manos. En la unidad sanitaria para personas con movilidad reducida y limitaciones se colocara sanitario tipo Adriático de Corona con grifería anti vandálica, lavamanos Tipo Free de Corona con grifería Push anti vandálica. Se colocaran además las barras de apoyo en acero inoxidable y lámpara de T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de policarbonato.

4.4.7. Oficina Administrativa Mampostería en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.10 Mts, piso en cerámica 0.50 x 0.50 Mts trafico 4, Zócalo en madera de roble. Cielorraso empotrar de 0.60 x 060 Mts 36W/40. Cerramiento y puerta en vidrio templado de 8 mm.

4.4.8. Cuartos Mampostería en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.10 Mts, piso en Concreto Pulido e: 0.07 Mts. Lámparas de T8 de 2 x32 de policarbonato. Puertas de acceso con persiana en Lamina Calibre 18.

4.4.9. Iluminación Exterior Antorchas CitySpirit Street LEDGINE BDS480 de Philips, Reflectores TEMPO LED G2 de Philips, lámparas de piso Marker LED RGB.

Unidades Sanitarias

Se construirán en mampostería de bloque de concreto de 0.15 x 0.20 x 0.20 más revoque 1:4. Los muros periféricos se enchaparan hasta una altura de 2.20 MTS con enchape de 25 x 35 Cms. El piso será en Cerámica de 0.25 x 0.35 trafico 5, color gris. Los mesones se construirán en concreto y se forraran en grano pulido negro.

Los lavamanos serán de sobreponer Tipo Marsella de Corona con grifería Push anti vandálica, sanitarios Trevi con fluxómetro con sensor electrónico y orinales Gota con grifería de sensor electrónico anti vandálico.

arán en Acero Inoxidable SAE 304 Tipo Socoda. Los espejos serán de 4 mm. Se colocaran además lámparas de T8 de 2 x 32 de balastro electrónico con protección de policarbonato, dispensadores de jabón – papel higiénico y secador de

ria para personas con movilidad reducida y limitaciones se colocara sanitario tipo Adriático de Corona con grifería anti vandálica, lavamanos Tipo Free de Corona con grifería Push anti vandálica. Se colocaran además las barras de apoyo en

y lámpara de T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de

Oficina Administrativa

Mampostería en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.10 Mts, piso en cerámica 0.50 x 0.50 Mts trafico 4, Zócalo en madera de roble. Cielorraso en yeso, con lámparas de empotrar de 0.60 x 060 Mts 36W/40. Cerramiento y puerta en vidrio templado de 8 mm.

Cuartos Técnicos

Mampostería en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.10 Mts, piso en Concreto Pulido e: 0.07 Mts. Lámparas de T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de policarbonato. Puertas de acceso con persiana en Lamina Calibre 18.

Iluminación Exterior

Antorchas CitySpirit Street LEDGINE BDS480 de Philips, Reflectores TEMPO LED G2 de de piso Marker LED RGB.

11

reto de 0.15 x 0.20 x 0.20 más revoque 1:4. Los muros periféricos se enchaparan hasta una altura de 2.20 MTS con enchape de 25 x 35 Cms. El piso será en Cerámica de 0.25 x 0.35 trafico 5, color gris. Los mesones

Los lavamanos serán de sobreponer Tipo Marsella de Corona con grifería Push anti vandálica, sanitarios Trevi con fluxómetro con sensor electrónico y orinales Gota con

arán en Acero Inoxidable SAE 304 Tipo Socoda. Los espejos serán de 4 mm. Se colocaran además lámparas de T8 de 2 x 32 de balastro electrónico con

papel higiénico y secador de

ria para personas con movilidad reducida y limitaciones se colocara sanitario tipo Adriático de Corona con grifería anti vandálica, lavamanos Tipo Free de Corona con grifería Push anti vandálica. Se colocaran además las barras de apoyo en

y lámpara de T8 de 2 x32 de balastro electrónico con protección de

Mampostería en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.10 Mts, piso en cerámica 0.50 en yeso, con lámparas de

empotrar de 0.60 x 060 Mts 36W/40. Cerramiento y puerta en vidrio templado de 8 mm.

Mampostería en Bloque Catalán Blanco de 0.30 x 0.10 x 0.10 Mts, piso en Concreto balastro electrónico con protección de

Antorchas CitySpirit Street LEDGINE BDS480 de Philips, Reflectores TEMPO LED G2 de

4.4.10. Marquesina Las especificaciones las definira el diseño estructural. Los elementos de madera son listones de Zapan de 0.04 x 0.08 Mts.

4.4.11. Equipos Especiales

Equipo de Elevación para personas con movilidad reducida y limitaciones físicas de 3 paradas con cabina metálica y vidrio templado.

Marquesina de Sombras

Las especificaciones las definira el diseño estructural. Los elementos de madera son listones de Zapan de 0.04 x 0.08 Mts.

Equipos Especiales

Equipo de Elevación para personas con movilidad reducida y limitaciones físicas de 3 das con cabina metálica y vidrio templado.

12

Las especificaciones las definira el diseño estructural. Los elementos de madera son

Equipo de Elevación para personas con movilidad reducida y limitaciones físicas de 3

5. TÉRMINOS Y CONDICIONES

5.1. Proyecto a e jecutar en esta Convocatoria.

5.1.1. Localización

Por el sur, iniciando por la carrera carrera 33 hasta el lote con dirección No 49hasta el predio con dirección Carrera 49 No 32conjuntamente con el proyectpor delegación expresa del el METRO de Medellín. A continuación se muestrarojo los predios donde se desarrollara el proyecto inmobiliario, así comolos locales comerciales y la plazoletalos mismos y objeto de esta convocatoria.

CONDICIONES DE LA CONVOCATORIA

jecutar en esta Convocatoria.

, iniciando por la carrera 33 con avenida Ayacucho esquina,ta el lote con dirección No 49-38, siguiendo por el lindero hacia el oriente

hasta el predio con dirección Carrera 49 No 32-52.El proyecto se desarrollara pensando conjuntamente con el proyecto “plazoleta Gastronómica” proyecto realizado por la EDU

legación expresa del el METRO de Medellín. A continuación se muestrarojo los predios donde se desarrollara el proyecto inmobiliario, así comolos locales comerciales y la plazoleta de los predios y su destinaciónlos mismos y objeto de esta convocatoria.

13

esquina, siguiendo por la 38, siguiendo por el lindero hacia el oriente

El proyecto se desarrollara pensando “plazoleta Gastronómica” proyecto realizado por la EDU

legación expresa del el METRO de Medellín. A continuación se muestra en color rojo los predios donde se desarrollara el proyecto inmobiliario, así como los predios para

de los predios y su destinación por adquisición de

Predios a intervenir Calle 49 Ayacucho.

Predios a intervenir Carrera 33

Predios a intervenir Calle 49 Ayacucho.

Predios a intervenir Carrera 33

14

5.2. Normativa.

El proyecto inmobiliario se desarrollará según lo establecido por las resoluciones 114 de 2014 y 479 de 2014 emitidas por el Departament La normativa vigente para el proyecto inmobiliario según el acuerdo 48 de 2014, es la siguiente:

PredioDestinacion UsoPorcentaje

para Vivienda

10 Privada Locales Comerciales 100%

12 FiscalVivienda+parqueaderos+Locales 33%

12 Publico 67%

13 Publico 100%

14 Publico 100%

15 Publico 100%

16 Publico 100%

17 Fiscal

Vivienda+parqueaderos

privados+Locales 100%

18 Fiscal

Vivienda+parqueaderos

privados+Locales 100%

19 Fiscal

Vivienda+parqueaderos

privados+Locales 100%

11 Fiscal 33%Vivienda+parqueaderos+

Locales

Plazoleta+parqueaderos

publicos

Plazoleta+parqueaderos

publicos

11 Publico 67%

DIRECCIÓN:

USO:

AREA DE PROYECTO

INMOBILIARIO AREA TOTAL

LOTE:AREA

APARTAMENTOS

El proyecto inmobiliario se desarrollará según lo establecido por las resoluciones 114 de emitidas por el Departamento Administrativo de Planeación.

La normativa vigente para el proyecto inmobiliario según el acuerdo 48 de 2014, es la

Porcentaje

para Vivienda

Matricul

aRPH

Area

Construcció

n

Area

Lote

263372 187,52 259

658214 13% 79,0738

658215 16% 98,00 47

658216 4% 27,00 12

658217 21% 132,98 62

658218 23% 141,54 67

658219 23% 142,54 67

239971 350,68 175

239971 414,44 353

598919 132,89 96

598920 76,13 76

6637 73,99 45

49687 113,67 40

405756 53,38 40

701237 79,05 36

294246 59,99 42

DIRECCIÓN: Calle 49 Ayacucho con Carrera 33 esquina

USO: Centralidad y corredor de alta mixtura e intensidad

AREA DE LOTE PROYECTO

INMOBILIARIO : 369,69 m2 TOTAL DE

LOTE: 1465,46 mts2 AREA

APARTAMENTOS 2.772 m2 construidos de vivienda

15

El proyecto inmobiliario se desarrollará según lo establecido por las resoluciones 114 de o Administrativo de Planeación.

La normativa vigente para el proyecto inmobiliario según el acuerdo 48 de 2014, es la

Carrera 33

2.772 m2 construidos de vivienda

5.3. PRESUPUESTO.

5.3.1. Proyecto Inmobiliario El valor de ventas del proyecto se estima en MILLLONES SETECNIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIEN TOS CINCUENTA Y OCHO PESOS M/L ($8.380.785.758 Esta cifra los costos directos equipos, herramientas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas, honorarios del constructorproyectos. El presupuesto detallado y definitivo será elaborado por el Inversionista Constructor y validado por

PARQUEADEROS:

ALTURA:

INDICE DE CONSTRUCCIÓN

DENSIDAD: POLIGONO Y

TRATAMIENTO

PARQUEADEROS

LOCALES

PRESUPUESTO.

Proyecto Inmobiliario

proyecto se estima en OCHO MIL TRECIENTOS OCHENTA MILLLONES SETECNIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIEN TOS CINCUENTA Y

8.380.785.758)

costos directos e Indirectos de construcción, tales como mano de obra, ntas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas,

honorarios del constructor, entre otros, que hacen parte de la prefactibilidad de los El presupuesto detallado y definitivo será elaborado por el Inversionista

o por la EDU. A continuación se muestra la tabla resumen:

PARQUEADEROS:

Privados: Carros 1,25 por cada

apto Motos 1 por cada 4

apto Públicos: Carros: 1 por cada 3 apto Motos: 1 por cada 6 apto

ALTURA: N/A

INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 3.00

DENSIDAD: 290 viviendas por hectarea POLIGONO Y

TRATAMIENTO: Z3_CN2_16

PARQUEADEROS

18 vehículos La normativa de parqueaderos en

el acuerdo 48/2014 indica un número máximo de

estacionamiento/vivienda para lo cual es posible hacer este numero

de parqueaderos

LOCALES 1.385 m2 construidos de comercio

en dos pisos(Área Mínima del Local 18 M2)

16

OCHO MIL TRECIENTOS OCHENTA MILLLONES SETECNIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIEN TOS CINCUENTA Y

tales como mano de obra, ntas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas,

, entre otros, que hacen parte de la prefactibilidad de los El presupuesto detallado y definitivo será elaborado por el Inversionista

A continuación se muestra la tabla resumen:

La normativa de parqueaderos en el acuerdo 48/2014 indica un

estacionamiento/vivienda para lo cual es posible hacer este numero

1.385 m2 construidos de comercio (Área Mínima del

Proyecto (Nombre):

Obsercaciones:

Area lote:

Cantidad de Etapas del Proyecto:

# de torres

Estrato:

Ciudad:

Inicio proyecto

Fin proyecto

Resumen Escenario:

USO

Apartamentos

Locales

Oficinas

Parqueaderos Carros Venta

Cuarto útil

TOTAL INGRESOS

USO

Apartamentos

Locales

Oficinas

Parqueaderos Obligación

Urbanismo

Obligaciones Urbanisticas (Reembolso)

Demoliciones

Gastos Generales (5% Costos Directos):

Ascensor

TOTAL COSTOS DIRECTOS

TOTAL COSTO INDIRECTO

Estudios,diseños y presupuesto

Hon.Construcción

Hon.Interventoria, programación y control

Hon.Gerencia

Hon. Operador Urbano

Promoción y ventas

Publicidad

Sala de ventas

Fiducia

RPH

Seguros

Impuestos

Imprevistos

Gastos Financieros

Reembolsables

TOTAL COSTO INDIRECTO

Costo del Terreno Lote A

Costo del Terreno Lote B + Construccion

Costo Construccion Lote A + Compensaciones

COSTO LOTE AVALUO (Terreno + Contruccion)

TOTAL COSTOS

UTILIDAD

646 Mts²

1

1

3

Medellin

mar-15

jul-16

Total

CANTIDAD AREA TOTAL $/m2 (unid) TOTAL

42 2.310 Mts² -$ 3.781.335.758$

2 1.155 Mts² -$ 4.329.450.000$

- 0 Mts² -$ $

18 396 Mts² 15.000.000$ $

- 0 Mts² -$ $

62 3.861 Mts² 8.380.785.758$

AREA

CIRCULACIO

N

AREA CONSTRUIDA $/m2 (unid) TOTAL

20% 2.772 Mts² 663.756$ 1.839.931.632$

20% 1.385 Mts² 1.000.588$ 1.386.238.629$

0% 0 Mts² -$ $

396 Mts² 680.000$ $

20 Mts² 63.000$ $

657 Mts² $

389 Mts² 105.300$ $

$

$

5.230 Mts² 3.891.746.346$

Ventas $

Ventas $

Costo Directo $

Ventas $

Ventas $

Ventas $

Ventas $

Ventas $

Ventas $

Ventas $

Costo Directo $

$

Costo Directo $

Ventas $

$

2.149.917.916$

387,26 Mts² 1.343.098$ $

259,00 Mts² 1.216.216$ $

$

COSTO LOTE AVALUO (Terreno + Contruccion) 646 Mts² 1.294.045.824$

7.335.710.086$

1.045.075.671$

RESUMEN PREFACTIBILIDAD ESTATICA

Inmobiliario Ayacucho

42 Viviendas VIS (135 SMMLV)

El valor del Suelo incluye:+ 387,26 Mt2s de Lote+ 388,93 Mt2s de Construccion+ Compensaciones

17

TOTAL%

PARTICIPACION

3.781.335.758 45%

4.329.450.000 52%

-$ 0%

270.000.000$ 3%

-$ 0%

8.380.785.758

TOTAL%

PARTICIPACION

1.839.931.632 22%

1.386.238.629 17%

-$ 0%

269.280.000$ 3%

1.260.000$ 0%

78.874.574$ 1%

40.954.176$ 0%

185.321.255$ 2%

89.886.080$ 1%

3.891.746.346 46%

201.138.858$ 2,4%

385.516.145$ 4,6%

93.401.912$ 2,4%

167.615.715$ 2,0%

167.615.715$ 2,0%

251.423.573$ 3,0%

41.903.929$ 0,5%

83.807.858$ 1,0%

83.807.858$ 1,0%

8.380.786$ 0,1%

38.917.463$ 1,0%

132.500.355$

116.752.390$ 3,0%

167.615.715$ 2,0%

209.519.644$

2.149.917.916 26%

520.128.000$ 6%

315.000.000$ 4%

458.917.824$ 5%0,054758329

1.294.045.824 15%

7.335.710.086 88%

1.045.075.671 12%

RESUMEN PREFACTIBILIDAD ESTATICA

Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente generador de las mismas serán trasladageneradas por cambios en las especificaciones mínimas del proyecto. La utilidad del proyecto inmobiliario

• 25% de la Utilidad para la EDU• 75% de la Utilidad para el Inversionista Constructor

La entidad podrá hacer uso de su banco de materiaescala.

5.3.2. Plazoleta Gastronómica de Ayacucho

PRESUPUESTO GLOBAL

DESCRIPCIÓN

PARQUEADERO SOTANO 1

PARQUEADERO SOTANO 2

AREA DE ADMINISTRACION - SERVICIOS

LOCALES COMERCIALES 2 PISO

ASCENSOR 3 PARADAS

PLAZOLETA ESPACIO PUBLICO

MODULO DE COMIDAS RAPIDAS ACERO

INOXIDABLE

CUBIERTA

ESTRUCTURA METALICA

ACABADOS CUBIERTA

CUBIERTA POLICARBONATO

ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS, UTILIDAD

TOTAL PRESUPUESTO GLOBAL PLAZOLETA GASTRONOMICA DE COMIDAS RAPIDAS

Adicionalmente a estos costos se debe tener en cuenta que los ESTUDIOS TECNICOS, tienen un valor estimado de

Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente generador de las mismas serán trasladadas a la utilidad del proyecto, incluidas aquellas

en las especificaciones mínimas del proyecto.

inmobiliario se repartirá de la siguiente forma:

25% de la Utilidad para la EDU 75% de la Utilidad para el Inversionista Constructor

La entidad podrá hacer uso de su banco de materiales para mayores economías de

lazoleta Gastronómica de Ayacucho

PRESUPUESTO GLOBAL

UN CANTIDAD VALOR M2

M2 1102,5 $ 450.000,00

M2 1102,5 $ 450.000,00

SERVICIOS M2 152,6 $ 1.400.000,00

M2 289 $ 1.400.000,00

UN 1 $ 65.000.000,00

M2 980,2 $ 250.000,00

MODULO DE COMIDAS RAPIDAS ACERO

UN 35 $ 20.000.000,00

KG 28500 $ 9.000,00

M2 570 $ 12.500,00

M2 570 $ 100.000,00

ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS, UTILIDAD 25% del

Costo

Directo

TOTAL PRESUPUESTO GLOBAL PLAZOLETA APIDAS

Adicionalmente a estos costos se debe tener en cuenta que los ESTUDIOS TECNICOS, tienen un valor estimado de ciento cuarenta millones de pesos ($ 140.000.000).

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Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente das a la utilidad del proyecto, incluidas aquellas

les para mayores economías de

VALOR M2 SUBTOTAL

$ 450.000,00 $ 496.125.000,00

$ 450.000,00 $ 496.125.000,00

$ 1.400.000,00 $ 213.640.000,00

$ 1.400.000,00 $ 404.600.000,00

$ 65.000.000,00 $ 65.000.000,00

250.000,00 $ 245.050.000,00

$ 20.000.000,00 $ 700.000.000,00

$ 0,00

$ 9.000,00 $ 256.500.000,00

$ 12.500,00 $ 7.125.000,00

$ 100.000,00 $ 57.000.000,00

$ 2.941.165.000,00

$ 735.291.250,00

$ 3.676.456.250,00

Adicionalmente a estos costos se debe tener en cuenta que los ESTUDIOS TECNICOS, .000.000).

Los valores correspondientes aprovienen del Convenio Interadministrativo suscrito entre la Empresa de Desarrollo Urbano -EDU- y la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburra Limitada METRO-, cuyo objeto consiste en administración delegada por medio de lobliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”. El presupuesto de la construcción del espacio público, no forma parte del proyecto inmobiliario y su manejo se hará de conformidad con lo establecido en el Interadministrativo suscrito entre la Empresa de Desarrollo Urbano Transporte Masivo del Valle de Aburra Limitada

5.4. Plazo. El plazo para la ejecución de los proyectos inmobiliariosfija en seis (6) meses, contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del Inversionista Constructor con la entidad fiduciaria correspondiente.

6. AUSENCIA DE INHABILIDADES El oferente no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política y eparticipar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación de la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

7. RÉGIMEN JURÍDICO Al presente proceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del Estado, la Ley 1474 de 2011, el Manual Interno de Contratación de la -EDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de 2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la EDU, y en especial las normas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de colombianos. La construcción de este ejecución del espacio públicoque requiere de elementosbajo los mismos requerimientosejecución de obra, por ello la entidad por un único constructor.

Los valores correspondientes a la ejecución total del proyecto de espacio público, Convenio Interadministrativo suscrito entre la Empresa de Desarrollo y la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburra Limitada

, cuyo objeto consiste en administración delegada por medio de lobliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas rápidas en el corredor de Ayacucho”, en la ciudad de Medellín”.

El presupuesto de la construcción del espacio público, no forma parte del proyecto inmobiliario y su manejo se hará de conformidad con lo establecido en el Interadministrativo suscrito entre la Empresa de Desarrollo Urbano -EDU

ransporte Masivo del Valle de Aburra Limitada – METRO-.

El plazo para la ejecución de los proyectos inmobiliarios y la Plazoleta Gastronómica) meses, contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del

sta Constructor con la entidad fiduciaria correspondiente.

INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES.

no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política y en la Ley, que lo inhabilite para participar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación de la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

JURÍDICO APLICABLE:

ceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del Estado, la

de 2011, el Manual Interno de Contratación de la Empresa de Desarrollo UrbanoEDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de

2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la EDU, y en ormas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de

ón de este proyecto, el cual incluye tanto la parte inmobiliaria como la público, genera condiciones especiales para su desarrollo, toda vez

elementos técnicos que debe ser llevados a cabo de manera continua y uerimientos: arquitectónicos, estructurales, ambientales y de ello la entidad considera de conveniencia estratégica

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ecto de espacio público, Convenio Interadministrativo suscrito entre la Empresa de Desarrollo y la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburra Limitada –

, cuyo objeto consiste en administración delegada por medio de la cual la EDU se obliga para con la empresa a elaborar los estudios y diseños técnicos, gestión predial y construcción del proyecto “Plazoleta Gastronómica para la reubicación de las comidas

El presupuesto de la construcción del espacio público, no forma parte del proyecto inmobiliario y su manejo se hará de conformidad con lo establecido en el Convenio

EDU- y la Empresa de

y la Plazoleta Gastronómica se ) meses, contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del

no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e n la Ley, que lo inhabilite para

participar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación de la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

ceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del Estado, la

Empresa de Desarrollo Urbano EDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de

2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la EDU, y en ormas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de Comercio

nto la parte inmobiliaria como la condiciones especiales para su desarrollo, toda vez

s a cabo de manera continua y estructurales, ambientales y de

estratégica su ejecución

8. INTERPRETACIÓN

En la presente convocatoriade los principios que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 489 de 1998, cuales son entre otros los siguientes: Igualdad, Moralidad, Eficacia, EconoTransparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de Competencia, Beneficio Empresarial y Autonomía de la Voluntad. Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la naturaleza de los trabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su ofertprecisa y coherente. Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo indicado en cada uno de ellos se entenderá como indicado en todos. Las interpretaciones o deducciones que el oferente haga dCondiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la Desarrollo Urbano EDU, conjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incque le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta. El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las condiciones y anexar la documentación exigida. Igualmente deberán tener en cuenta obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el esquema de administración de recursos y demás elementos que influyan directa e indirectamente durante la ejecució Nada de lo dispuesto en la presente en el sentido de establecer una asociación jurídica u otra relación similar entre la EDU y el Oferente para Inversionista Constructor.

INTERPRETACIÓN Y ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES

convocatoria primará lo sustancial sobre lo formal, garantizando la vigencia s que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución

Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 489 de 1998, cuales son entre otros los siguientes:

Igualdad, Moralidad, Eficacia, Economía y Celeridad, eficiencia, Imparcialidad, Transparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de Competencia, Beneficio Empresarial y Autonomía de la Voluntad.

Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la naturaleza de los trabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su oferta de manera libre, seria,

Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo indicado en cada uno de ellos se entenderá como indicado en todos.

Las interpretaciones o deducciones que el oferente haga de lo establecido en estas Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la

, no será responsable por descuidos, errores, omisiones, conjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incque le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta.

El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las condiciones y anexar la documentación exigida.

Igualmente deberán tener en cuenta el objeto de la presente convocatoria, los plazos, las obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el esquema de administración de recursos y demás elementos que influyan directa e indirectamente durante la ejecución de la oferta.

Nada de lo dispuesto en la presente convocatoria o con ella relacionada, se interpretará en el sentido de establecer una asociación jurídica u otra relación similar entre la EDU y el Oferente para Inversionista Constructor.

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primará lo sustancial sobre lo formal, garantizando la vigencia s que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución

Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la

mía y Celeridad, eficiencia, Imparcialidad, Transparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de

Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió los términos y condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la naturaleza de los

a de manera libre, seria,

Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo

e lo establecido en estas Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la Empresa de

no será responsable por descuidos, errores, omisiones, conjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incurra el oferente que le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta.

El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las condiciones y

el objeto de la presente convocatoria, los plazos, las obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el esquema de administración de recursos y demás elementos que influyan directa e

o con ella relacionada, se interpretará en el sentido de establecer una asociación jurídica u otra relación similar entre la EDU y el

9. COSTOS Y ELAB ORACIÓN

Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su oferta y la Empresa de Desarrollo Urbano EDU,mismos.

10. CRONOGRAMA El cronograma y descripción general Inversionista Constructor, es el siguiente:

ACTIVIDAD

Reanudación de la convocatoria.

Atención a la solicitud de información adicional, presentación de inquietudes y resolución de las mismas.

Entrega de ofertas

Evaluación de las ofertas

Publicación de la evaluación

Atención de Observaciones

Selección de la oferta

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo cual se dará oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas. Cualquier modificación a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el presente proceso.

ORACIÓN DE LA OFERTA

Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su Empresa de Desarrollo Urbano EDU, en ningún caso será responsable de los

El cronograma y descripción general del proceso de convocatoria y vinculación del Inversionista Constructor, es el siguiente:

ACTIVIDAD FECHA

de la convocatoria. 16 de Abril 2015

Atención a la solicitud de información adicional, presentación de inquietudes y

as mismas.

Desde el 16 al 21 de Abril de 2015 hasta las 4:00 pm

Abril 24 de 2015 a las 4:00 pm

Evaluación de las ofertas Abril 27 al 30 de 2015

Publicación de la evaluación Mayo 4 de 2015

Atención de Observaciones Mayo 5 de 2015

Selección de la oferta Mayo 6 de 2015

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo cual se dará oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas.

a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el

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Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su en ningún caso será responsable de los

del proceso de convocatoria y vinculación del

de Abril de 2015

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo cual se dará oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas.

a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el

En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas establecidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un aviso informando la nueva fecha de publicación de dicho informe.

11. NÚMERO MÍNIMO Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil,le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos términos y condiciones.

12. DECLARATORIA DE La Empresa de Desarrollo Urbanodel Inversionista Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas, económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente responsabilidad alguna.

13. CONFIDENCIALIDAD La información relativa acomparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del Constructor, no podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no participe en dicho proceso, salvo ofertas. La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a los acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser requeridos para salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y documentos. La propiedad intelectual de la información que servirá de insumo para la ejecución del presente proyecto y que sea entregada por LA EDU, será de La EDU y por lo tantodeberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para fines diferentes a los contemplados en este documento. La EDU garantizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la información que aporte el oferente

En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas cidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un

aviso informando la nueva fecha de publicación de dicho informe.

DE OFERENTES:

Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil,le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos

DE CIERRE:

La Empresa de Desarrollo Urbano EDU, podrá declarar cerrado el proceso de vinculación Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas,

económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente

CONFIDENCIALIDAD DEL PROCESO Y PROPIEDAD INTELECTUAL

La información relativa a la convocatoria, como análisis, aclaración, evaluación y comparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del

no podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no participe en dicho proceso, salvo lo relacionado al traslado del informe de evaluación de

La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a los acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser

salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y

La propiedad intelectual de la información que servirá de insumo para la ejecución del presente proyecto y que sea entregada por LA EDU, será de La EDU y por lo tantodeberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para fines diferentes a los contemplados en este documento.

EDU garantizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la el oferente, con las restricciones legales a que haya lugar.

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En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas cidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un

Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil, a quien se le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos

, podrá declarar cerrado el proceso de vinculación Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas,

económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente

INTELECTUAL

análisis, aclaración, evaluación y comparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del Inversionista

no podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no lo relacionado al traslado del informe de evaluación de

La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a los acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser

salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y

La propiedad intelectual de la información que servirá de insumo para la ejecución del presente proyecto y que sea entregada por LA EDU, será de La EDU y por lo tanto, deberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para

EDU garantizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la , con las restricciones legales a que haya lugar.

14. IDIOMA DE LA OFERTA La oferta, correspondencia y todos los documentos intercambiados entre los oferentes y la Empresa de Desarrollo Urbano documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la oferta pueden estar en otro idioma, siempre y cuando se acompañen de una traducción oficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el tcastellano.

15. DOCUMENTOS OTORGADOS Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados en la forma prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos 65 y 259 del Código de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia.

16. CONSULARIZACIÓN De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en el respectivo país, y la firma de tales funcionarios lo será a su vez por el Cónsul colombiano o, a falta de éste, por el de una nación amiga, sin peren convenios internacionales sobre el régimen de los poderes”. Tratándose de sociedades, expresa además el citado artículo del Código de Comercio que “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país. (C.P.C. artículo 65)”. Surtido el trámite señalado, estos documentos deben ser presentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de Legalizaciones Transversal 17 número 98legalización de la firma del cónsul y demás trámites pertinentes.

17. APOSTILLE De conformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de naturaleza pública otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización, siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Haya del 5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos públicos extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual se avala la

OFERTA

La oferta, correspondencia y todos los documentos intercambiados entre los oferentes y la Empresa de Desarrollo Urbano -EDU- deberán estar escritos en idioma castellano. documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la oferta pueden estar en otro idioma, siempre y cuando se acompañen de una traducción oficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el t

OTORGADOS EN EL EXTERIOR

Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados en la forma prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos

de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones

CONSULARIZACIÓN

De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en el respectivo país, y la firma de tales funcionarios lo será a su vez por el Cónsul colombiano o, a falta de éste, por el de una nación amiga, sin perjuicio de lo establecido en convenios internacionales sobre el régimen de los poderes”.

Tratándose de sociedades, expresa además el citado artículo del Código de Comercio que “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país. (C.P.C. artículo 65)”. Surtido el trámite señalado, estos documentos deben ser presentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de

izaciones Transversal 17 número 98-55 Bogotá D.C.) para la correspondiente legalización de la firma del cónsul y demás trámites pertinentes.

De conformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de ca otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización,

siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Haya del 5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos

extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual se avala la

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La oferta, correspondencia y todos los documentos intercambiados entre los oferentes y la deberán estar escritos en idioma castellano. Los

documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la oferta pueden estar en otro idioma, siempre y cuando se acompañen de una traducción oficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el texto en

Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados en la forma prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos

de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones

De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código de Comercio, “los documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en el respectivo país, y la firma de tales funcionarios lo será a su vez por el Cónsul

juicio de lo establecido

Tratándose de sociedades, expresa además el citado artículo del Código de Comercio que “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país. (C.P.C. artículo 65)”. Surtido el trámite señalado, estos documentos deben ser presentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de

55 Bogotá D.C.) para la correspondiente

De conformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de ca otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización,

siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Haya del 5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos

extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual se avala la

autenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento que se surte ante la autoridad competente en el país de origen. Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de una traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con las normas vigentes.

18. EL INVERSIONISTA

18.1. Perfil que debe cumplir Esta convocatoria está dirigida a personas jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan capacidad jurídica, técnicapara adelantar la financiación comerciales, parqueaderos), yzonas verdes, entre otros)consorcio o unión temporal.

18.2. Derechos del Inversionista Constructor El Inversionista Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente los siguientes:

18.2.1. Adquirir el estatus de Inversionista Constructor fideicomitente dPatrimonio Autónomo.

18.2.2. En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo deproyecto inmobiliarioy/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o generadas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales tienen derecho el inversionista en proporción al

18.2.3. Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio autónomo.

18.3. Obligaciones del Inversionista Constructor:

El Inversionista - Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente las siguientes obligaciones:

autenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento que se surte ante la autoridad competente en el país de origen.

Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de una traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con

INVERSIONISTA CONSTRUCTOR

Perfil que debe cumplir el Inversionista Constructor:

Esta convocatoria está dirigida a personas jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan técnica, administrativa y financiera de conformidad con sus estatutos,

financiación y ejecución de los proyectos inmobiliarios (vivienda, locales comerciales, parqueaderos), y el correspondiente urbanismo que se requiera

, entre otros). La oferta podrá ser presentada en forma individual o en consorcio o unión temporal.

Derechos del Inversionista Constructor :

El Inversionista Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente los siguientes:

Adquirir el estatus de Inversionista Constructor fideicomitente dPatrimonio Autónomo.

En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo deproyecto inmobiliario “Plazoleta Ayacucho”, su aporte ya sea en dinero y/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o

neradas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales tienen derecho el inversionista en proporción al 75%.

Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio autónomo.

Obligaciones del Inversionista Constructor:

Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente las siguientes

24

autenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento y

Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de una traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con

Esta convocatoria está dirigida a personas jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan onformidad con sus estatutos,

proyectos inmobiliarios (vivienda, locales que se requiera (andenes,

presentada en forma individual o en

El Inversionista Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente los siguientes:

Adquirir el estatus de Inversionista Constructor fideicomitente dentro del

En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo del , su aporte ya sea en dinero

y/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o neradas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal

participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales 5%.

Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio

Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente las siguientes

18.3.1. Acreditar la existencia de recurso(estudios y diseño) lamillones de pesosdepositados manera, al inicioproyecto, y después del punto de equilibrio en la caja del proyecto el monto restante

18.3.2. Ejecutar propios, y/financierasy/o los derivados de la adquisición de predios

18.3.3. El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado

por el proyecto, validado y estructuradde Desarrollo Urbano, donde se determineefectivo para

18.3.4. El Inversionista Constructor

Fideicomitente conjuntamente con la EDUinmobiliario

18.3.5. El Inversionista Constructor aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará los proyectos

18.3.6. Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución del proyecto inmobiliario, urbanísticos y estructurales, los cuales se podrán conspreoperativos en el modelo financiero

18.3.7. El Inversionista constructor deberá de Reparto la solicitud proyectos objeto de esta convocatoriacronograma de la obra así lo indique.

Acreditar la existencia de recursos tanto en dinero como en especie (estudios y diseño) la cuantía no inferior a mil trescientos cincuentamillones de pesos ($1.350.000.000), los cuales serán legalizados y depositados en el Patrimonio Autónomo del proyectomanera, al inicio los recursos por el monto de los costos preliminares del proyecto, y después del punto de equilibrio en la caja del proyecto el monto restante.

Ejecutar el proyecto inmobiliario “Plazoleta Ayacucho”, y/o los provenientes de crédito constructor

financieras vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombiay/o los derivados de la adquisición de predios.

El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado por el proyecto, validado y estructurado conjuntamente con la Empresa de Desarrollo Urbano, donde se determine la capacidad de

para cumplir las obligaciones del proyecto

El Inversionista Constructor fungirá como tal y se vinculará como Fideicomitente en el Patrimonio Autónomo que se constituya conjuntamente con la EDU para el desarrollo inmobiliarios.

El Inversionista Constructor una vez vinculado al Patrimonio Autónomo y aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará os proyectos inmobiliarios en un plazo máximo de seis

Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución del proyecto inmobiliario, tales como estudio de suelos, topografía, arquitectónicos, urbanísticos y estructurales, los cuales se podrán conspreoperativos en el modelo financiero.

El Inversionista constructor deberá presentar ante la Curaduría Urbana de Reparto la solicitud de las licencias a que haya lugarproyectos objeto de esta convocatoria, con la oportunidad que ecronograma de la obra así lo indique.

25

tanto en dinero como en especie trescientos cincuenta

), los cuales serán legalizados y en el Patrimonio Autónomo del proyecto de la siguiente

los recursos por el monto de los costos preliminares del proyecto, y después del punto de equilibrio en la caja del proyecto el

yacucho”, con recursos constructor con entidades

inanciera de Colombia,

El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado o conjuntamente con la Empresa

la capacidad de generar

y se vinculará como que se constituya

para el desarrollo de los proyectos

una vez vinculado al Patrimonio Autónomo y aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará

seis (6) meses.

Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución del proyecto tales como estudio de suelos, topografía, arquitectónicos,

urbanísticos y estructurales, los cuales se podrán considerar como

presentar ante la Curaduría Urbana s a que haya lugar, para los , con la oportunidad que el

18.3.8. El Inversionista Constructor deberá apermisos, autorizaciones y demás asuntos necesarios para el desarrollo del proyecto hasta su culminacióndependencias

18.3.9. El Inversionista Constructor veracidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y garantizar la viabilidad de la

18.3.10. Dar cumplimiento a los acuerdos técnicos, financieros,

administrativos, jurídicos, ambientales acordados con la EDU, so pena de ser removido de su condición de inversionista constructor y la imposición de sanciones por incumplimiento.

18.3.11. Atender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista

Constructo

19. REQUISITOS PARA Los oferentes deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos correspondientes deberán ser anexad

19.1. Requisitos de orden jurídico y administrativo.

19.1.1. Existencia y representación legal

19.1.1.1. Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro deanteriores a la fecha de cierre del proceso de selección.

El Inversionista Constructor deberá adelantar los trámites relativos a permisos, autorizaciones y demás asuntos necesarios para el desarrollo del proyecto hasta su culminación y entrega de la obra a las dependencias correspondientes.

El Inversionista Constructor asume plena responsabilidad sobre la veracidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y garantizar la viabilidad de la misma.

Dar cumplimiento a los acuerdos técnicos, financieros, ativos, jurídicos, ambientales acordados con la EDU, so pena

de ser removido de su condición de inversionista constructor y la imposición de sanciones por incumplimiento.

tender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista Constructor.

PARA PARTICIPAR EN LA CONVOCATORIA

deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos correspondientes deberán ser anexados a la carta de presentación de la

Requisitos de orden jurídico y administrativo.

Existencia y representación legal.

Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro deanteriores a la fecha de cierre del proceso de selección.

26

delantar los trámites relativos a permisos, autorizaciones y demás asuntos necesarios para el desarrollo

y entrega de la obra a las

plena responsabilidad sobre la veracidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y

Dar cumplimiento a los acuerdos técnicos, financieros, ativos, jurídicos, ambientales acordados con la EDU, so pena

de ser removido de su condición de inversionista constructor y la

tender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista

deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos

os a la carta de presentación de la oferta.

Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses

19.1.1.2. Si el oferenteelegida no podrá ser conformada una de las personas jurídicas que lo ide Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructo

19.1.1.3. Adicionalmente, para el caso de los consorcios o uniones temporales deberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión Temporal, en el cual deberá indicarse al menos: • Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, y

reglas básicas que regulan las relaciones entre sus integrantes.

• El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del Consorcio o Unión Temporal

• Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los

términos de participación

• La duración del Consorcio o de la Unión Temporal, no debe ser inferior al plazo para la ejecución de las perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o Unión Tempresponder por hechos u omisiones ocurridos durante la ejecución y liquidación del Proyecto Inmobiliario.

• La designación de la persona que tendrá la representación legal del

Consorcio o de la Unión Temporaexpresamente sus facultades.

19.1.2. Acta de junta de socios o equivalente:

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando el oferente sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limitrazón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su equivalente, en la cual se le autoriza para presentar la oferta y celebrar el correspondiente proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

oferente es un consorcio o una unión temporal, la forma asociativa elegida no podrá ser conformada por más de dos (2) integrantes. Cada una de las personas jurídicas que lo integre, deberá presentar su certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructo

Adicionalmente, para el caso de los consorcios o uniones temporales deberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión Temporal, en el cual deberá indicarse al menos:

Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, yreglas básicas que regulan las relaciones entre sus integrantes.

El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del Consorcio o Unión Temporal.

Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los términos de participación de sus integrantes en la oferta

La duración del Consorcio o de la Unión Temporal, no debe ser inferior al plazo para la ejecución de las obras, y un año más. Lo anterior, sin perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o Unión Temporal sean llamados en conjunto o individualmente a responder por hechos u omisiones ocurridos durante la ejecución y liquidación del Proyecto Inmobiliario.

La designación de la persona que tendrá la representación legal del Consorcio o de la Unión Temporal y de su suplente, indicando expresamente sus facultades.

Acta de junta de socios o equivalente:

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limit

razón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su equivalente, en la cual se le autoriza para presentar la oferta y celebrar el

nte proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

27

es un consorcio o una unión temporal, la forma asociativa ) integrantes. Cada

ntegre, deberá presentar su certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructor.

Adicionalmente, para el caso de los consorcios o uniones temporales deberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión

Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, y las reglas básicas que regulan las relaciones entre sus integrantes.

El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del

Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los oferta.

La duración del Consorcio o de la Unión Temporal, no debe ser inferior , y un año más. Lo anterior, sin

perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o oral sean llamados en conjunto o individualmente a

responder por hechos u omisiones ocurridos durante la ejecución y

La designación de la persona que tendrá la representación legal del l y de su suplente, indicando

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limitado en

razón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su equivalente, en la cual se le autoriza para presentar la oferta y celebrar el

nte proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

19.1.3. Capacidad jurídica para participar en el proceso.

El objeto social del consorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de ejecución del Proyecto Inmobiliario.

19.1.4. Período mínimo de constitución.

La entidad oferenteCuando se trate de consorcios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes deberá acreditar este requisito.

19.1.5. Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

El oferente deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación FamiNacional de Aprendizaje, mediante certificación expedida por el revisor fiscal, cuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el representante legal.

Cuando el oferentepersonas jurídicas que lo integran deberán certificar que se encuentran en cumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de selección, y en el evento de resultar favorecidos, acorrespondiente.

19.1.6. Origen lícito de recursos.

Los activos y recursos que conforman el patrimonio del empleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben provenir de actividadcircunstancia y someterse al análisis SARFiduciaria elegida, Autónomo.

19.2. Requisito Técnicos:

El oferente deberá acreditar experiencia en la construcción de edificaciones en alturapisos o más y un mínimo como oficinas, locales comerciales y

Capacidad jurídica para participar en el proceso.

El objeto social del oferente, o de cada uno de sus miembros si se trata de un consorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de ejecución del Proyecto Inmobiliario.

Período mínimo de constitución.

oferente deberá acreditar como mínimo tres (3) años de existencia. Cuando se trate de consorcios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes

editar este requisito.

Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje, mediante certificación expedida por el revisor fiscal, cuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el representante legal.

oferente sea un Consorcio o una Unión Temporal, cada una de las personas jurídicas que lo integran deberán certificar que se encuentran en cumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de selección, y en el evento de resultar favorecidos, al momento de la vinculación

Origen lícito de recursos.

Los activos y recursos que conforman el patrimonio del oferenteempleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben provenir de actividades lícitas. El oferente deberá manifestar expresamente esta circunstancia y someterse al análisis SARLAFT u otros, que adelantará la entidad

elegida, en su condición de administradora y vocera del Patrimonio

Técnicos: experiencia

deberá acreditar experiencia en la construcción de edificaciones en alturan mínimo de 6.000 m² construidos en vivienda y 1.000 m² en

locales comerciales y servicios.

28

Capacidad jurídica para participar en el proceso.

, o de cada uno de sus miembros si se trata de un consorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de la oferta y la

) años de existencia. Cuando se trate de consorcios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes

Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de

liar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje, mediante certificación expedida por el revisor fiscal, cuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el

n Consorcio o una Unión Temporal, cada una de las personas jurídicas que lo integran deberán certificar que se encuentran en cumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de

l momento de la vinculación

oferente, así como los que empleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben

deberá manifestar expresamente esta LAFT u otros, que adelantará la entidad

en su condición de administradora y vocera del Patrimonio

deberá acreditar experiencia en la construcción de edificaciones en altura de 5 1.000 m² en otros usos

Dicha experiencia deberá acreditarse con La EDU podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones adicionales a que haya lugar.

19.3. Requisitos de orden económico y financiero. Cada oferente contrae la oblse señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representantepersona jurídica oferente, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en los casos que aplique.

19.3.1. Prefactibilidad

El oferente deberá presentar unrespectivos supuestos, teniendo en consideración el número de modo tal que el resultado del ejercicio anexan a la presente convocatoria, ver Anexo estar de acuerdo con el modelo y las variables de la prefactibilidad de la EDU

19.3.1.1. Disponibilidad de recurso destinado al proyecto como inversiEl oferente deberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a trescientos cincuentadel recurso lo podrá certificar mediante cupo de crédito aprobado por un establecimiento viy/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto, adjuntando los respectivos soportes. operativos del proyecto.corresponde a los preoperativos de estudios y diseños, los cuales pueden ser aportados en especie

19.3.1.2. Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el prproceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona jurídica extranjera o de su Sucursal en Colombia.

19.3.1.3. En caso de que el tener en cuenta las siguientes condiciones:

1. Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

entidad financiera colombiana:

erá acreditarse con la presentación de máximo tres (3) podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones

adicionales a que haya lugar.

Requisitos de orden económico y financiero.

oferente contrae la obligación de suministrar l documentación que a continuación se señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representante

, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en

Prefactibilidad.

presentar una prefactibilidad económica del proyectorespectivos supuestos, teniendo en consideración el número de unidades por usomodo tal que el resultado del ejercicio (utilidad) sea igual o mayor a la prefactibilid

esente convocatoria, ver Anexo prefactibilidad. O en su defecto manifestar estar de acuerdo con el modelo y las variables de la prefactibilidad de la EDU

Disponibilidad de recurso destinado al proyecto como inversideberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a cincuenta millones de pesos ($ 1.350.000.000

del recurso lo podrá certificar mediante cupo de crédito aprobado por un establecimiento vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia, y/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto, adjuntando los respectivos soportes. Este valor correspoperativos del proyecto. La diferencia con el valor de la acreditación corresponde a los preoperativos de estudios y diseños, los cuales pueden ser aportados en especie

Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el prproceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona jurídica extranjera o de su Sucursal en Colombia.

En caso de que el oferente opte por el Cupo de Crédito Aprobado, deberá tener en cuenta las siguientes condiciones:

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una entidad financiera colombiana:

29

tres (3) certificados. podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones

gación de suministrar l documentación que a continuación se señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representante legal de la

, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en

prefactibilidad económica del proyecto con sus unidades por uso, de la prefactibilid que se

O en su defecto manifestar estar de acuerdo con el modelo y las variables de la prefactibilidad de la EDU

Disponibilidad de recurso destinado al proyecto como inversionista. deberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a mil

.000.000).La disponibilidad del recurso lo podrá certificar mediante cupo de crédito aprobado por un

gilado por la Superintendencia Financiera de Colombia, y/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto,

Este valor corresponde a gastos pre-con el valor de la acreditación

corresponde a los preoperativos de estudios y diseños, los cuales pueden

Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el presente proceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona

ito Aprobado, deberá

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

• Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de Presentación de la

• El cupo de crédito debecontados a partir

• Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna condición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La certificación debe estpor medio del cual el órgano competente de la entidad financiera aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar el documento con el que se acredite que la persona que suscribe la certificación es el otorga el cupo de crédito.

2. Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

entidad financiera extranjera:

• La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá estar registrada ante el Banco de la República para realizar operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada en la página web del banco de la República (

• Se deberán aportar los doInstitución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha Institución Financiera, tiene una calificación global de crédito de Standard & Poor’s Cootorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación internacional.

3. En el evento de presentar el cupo de crédito en moneda extranjera, este

será objeto de traducción oficial al idioma español y de copesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se describe:

• Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos

de Norte América los valores se convertirán a pesos colombianos, utilizando para ello el valor correspdel mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de Presentación de la oferta.

cupo de crédito deberá tener una vigencia de contados a partir del cierre de este proceso.

Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna condición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La certificación debe estar acompañada de una copia del documento por medio del cual el órgano competente de la entidad financiera aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar el documento con el que se acredite que la persona que suscribe la certificación es el representante legal de la entidad financiera que otorga el cupo de crédito.

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una entidad financiera extranjera:

La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá tar registrada ante el Banco de la República para realizar

operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada en la página web del banco de la República (www.banrep.gov.co

Se deberán aportar los documentos que acrediten la existencia de la Institución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha Institución Financiera, tiene una calificación global de crédito de Standard & Poor’s Corporation de al menos BBB, o su equivalente, otorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación internacional.

En el evento de presentar el cupo de crédito en moneda extranjera, este será objeto de traducción oficial al idioma español y de copesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se describe:

Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos de Norte América los valores se convertirán a pesos colombianos, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

30

Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de

rá tener una vigencia de seis (6) meses

Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna condición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La

ar acompañada de una copia del documento por medio del cual el órgano competente de la entidad financiera aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar el documento con el que se acredite que la persona que suscribe la

representante legal de la entidad financiera que

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá tar registrada ante el Banco de la República para realizar

operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada www.banrep.gov.co).

cumentos que acrediten la existencia de la Institución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha Institución Financiera, tiene una calificación global de crédito de

rporation de al menos BBB, o su equivalente, otorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación

En el evento de presentar el cupo de crédito en moneda extranjera, este será objeto de traducción oficial al idioma español y de conversión a pesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se

Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos de Norte América los valores se convertirán a pesos colombianos,

ondiente a la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

• Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta diferente a dólares convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de publicación del presente proceso, que consta en la página web del Banco de La República de Col

• Con el fin de mantener la

garantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recurPatrimonio Desarrollo Urbanoserá inferior a dicho monto

19.3.2. Carta de compromiso como inversionista constructor.

El oferente deberá presentar una cardonde manifieste su interés de destinar el recurso requerido en el numeral anterior, como inversionista en el proyecto

19.3.3. Capacidad Financiera La Capacidad Financiera se evaluará con base en la informaCertificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente actualizado con los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuacompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal. La capacidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los siguientes indicadores:

19.3.3.1. Patrimonio Líquido (PL)

Se calcula con la siguiente fórmula: PL =

Los oferentes deberán presentar un patrimonio líquido igual o superior al 60% del Aporte del inversionista Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se calculara el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la formula descrita anteriormente. En este caso será el promedio de simple del Patrimonio Liquido obtenidos por cada integrante:

Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta diferente a dólares de los Estados Unidos de Norte América, deberá convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de publicación del presente proceso, que consta en la página web del Banco de La República de Colombia: www.banrep.gov.co

Con el fin de mantener la inversión mínima del oferentegarantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recurPatrimonio elegido que se constituirá entre la Desarrollo Urbano EDU, en la Fiduciaria elegidaserá inferior a dicho monto.

Carta de compromiso como inversionista constructor.

deberá presentar una carta de compromiso suscrito por el representante legal, donde manifieste su interés de destinar el recurso requerido en el numeral anterior, como inversionista en el proyecto.

Capacidad Financiera

La Capacidad Financiera se evaluará con base en la información suministrada en el Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente actualizado con los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuacompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor

La capacidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los

Patrimonio Líquido (PL)

ula con la siguiente fórmula: PL = Activo Total –

Los oferentes deberán presentar un patrimonio líquido igual o superior al 60% del Aporte del inversionista

Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se ra el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la

formula descrita anteriormente. En este caso será el promedio de simple del Patrimonio Liquido obtenidos por cada integrante:

31

Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta de los Estados Unidos de Norte América, deberá

convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de publicación del presente proceso, que consta en la página web del

www.banrep.gov.co.

oferente, este deberá garantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recursos en el

rá entre la Empresa de elegida. Éste valor nunca

ta de compromiso suscrito por el representante legal, donde manifieste su interés de destinar el recurso requerido en el numeral anterior, como

ción suministrada en el Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente actualizado con los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 o en los estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor

La capacidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los

– Pasivo Total

Los oferentes deberán presentar un patrimonio líquido igual o superior al 60%

Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se ra el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la

formula descrita anteriormente. En este caso será el promedio de simple del

���� � ����� �

���� � ��������

19.3.3.2. Capital de tr

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se calculará de la siguiente manera:

Donde: CTd = Capital de trabAC = Activo CorrientePC = Pasivo CorrienteA: Aporte En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará con el promedió simple de los Capitales de Trabajo obtenido por cada integrante:

Donde:

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���� � ��������

������ ��� � ∑ ��������

����� ������� ��� ��� �� ���

����������������� ���� ���������

Capital de trabajo demandado:

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se calculará de la siguiente manera:

��� � !� " ��# ��� $ 40% ∗ !

CTd = Capital de trabajo demandado AC = Activo Corriente PC = Pasivo Corriente

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará con el promedió simple de los Capitales de Trabajo obtenido por cada integrante:

������ ���� � ∑ ���������

∑ ��������� $ 40% ∗ !

����� ������� �������)*�

����������������� ���� ���������

32

�������

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará con el promedió simple de los Capitales de Trabajo obtenido por

����

19.3.3.3. Índice de liquidez:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

En el caso de los ccalculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por cada integrante

Donde:

�+�� � ����� �

���� � ��������

19.3.3.4. Índice de endeudamiento:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de endeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente manera:

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de endeudamiento se calculará con el promedio simple del Endeudamiento obtenido por cada integrante:

Índice de liquidez:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

Índicedeliquidez � ActivocorrientePasivocorriente $

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el índice de liquidez se calculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por cada integrante

������ �+� � ∑ +�������

∑ +������� $ 1.2

�� �����+�� ������ �� ��@ ����������������� ���� ���������

Índice de endeudamiento:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de ndeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente

Índicedeendeudamiento � PasivototalActivototal B

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de endeudamiento se calculará con el promedio simple del Endeudamiento obtenido por cada integrante:

������ �C� � ∑ C�������

∑ C������� B 70%

33

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

$ 1.2

onsorcios o uniones temporales, el índice de liquidez se calculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por

�������

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de ndeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente

B 80%

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de endeudamiento se calculará con el promedio simple del Índice de

Donde:

�C�� � ����� �

���� � ��������

19.3.4. Documentos financieros. Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula anterior, el oferente deberá adjuntar los siguientes docume

1. Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos que así se requieran, correspondientes a diciembre 31 del año 201

2. Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar acompañados de las respectivas notas a los Estados fcuando la normativa así lo exija.

3. Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones financieras, se hará por medio de los Estados Financieros básicos de la casa matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos aquí señalados, estableciendo la homologación respecla legislación por ellos aplicada.

4. Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

5. Para el caso de uniones temporales o consorcios, deben presentar los estados f

OFERTAS QUE NO SE TENDRÁN No se tendrán en cuenta oferta

19.4. Si el oferente no cumple con cualquiera de los requisitos.

����� �����+�� �����C������ ��� ����������������� ���� ���������

Documentos financieros.

Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula deberá adjuntar los siguientes documentos:

Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos que así se requieran, correspondientes a diciembre 31 del año 201

Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar acompañados de las respectivas notas a los Estados fcuando la normativa así lo exija.

Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones financieras, se hará por medio de los Estados Financieros básicos de la

a matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos aquí señalados, estableciendo la homologación respecla legislación por ellos aplicada.

Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

Para el caso de uniones temporales o consorcios, deben presentar los estados financieros de las empresas que los conforman.

TENDRÁN EN CUENTA.

ofertas que incurran en los siguientes casos:

no cumple con cualquiera de los requisitos.

34

�������

Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula

Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos que así se requieran, correspondientes a diciembre 31 del año 2014

Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar acompañados de las respectivas notas a los Estados financieros,

Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones financieras, se hará por medio de los Estados Financieros básicos de la

a matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos aquí señalados, estableciendo la homologación respectiva a través de

Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

Para el caso de uniones temporales o consorcios, deben presentar los inancieros de las empresas que los conforman.

19.5. Si el oferenterequerimientos dentro del término concedido.

19.6. Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la

oferta, no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el oferente.

19.7. Si no se presentan los documenobjetiva de las

19.8. Si la oferta no cumple con todas las exigencias establecidas en estos

Términos y Condiciones.

19.9. Si la oferta se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o modalidad.

19.10. El siguiente cuadro expresa el puntaje con el que se calificaran las ofertas:

19.11. Si la oferta se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al

establecido en estos Términos y Condiciones.

19.12. Por razones de conveniencia económica, técnica y administla selección objetiva del informará a casa uno de los

20. CRITERIOS DE SELECCIÓN.

La EDU examinará las ofertaes decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de la vinculación como Inversionista Constructor. Cumplido este paso se procederá a la evaluación de las considerando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta convocatoria.

20.1. Calificación de la

APORTE MÍNIMO DE EL PROYECTO INMOBILIARIO

MAYOR EXPERIENCIA EN M2

oferente no aclara o no responde de forma satisfactoria los requerimientos dentro del término concedido.

Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la , no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el

Si no se presentan los documentos que sean necesarios para la comparación objetiva de las ofertas.

no cumple con todas las exigencias establecidas en estos Términos y Condiciones.

se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o

El siguiente cuadro expresa el puntaje con el que se calificaran las ofertas:

se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al establecido en estos Términos y Condiciones.

Por razones de conveniencia económica, técnica y administla selección objetiva del oferente a juicio de la EDU, en tal caso se le informará a casa uno de los oferentes, expresando las razones de la decisión.

SELECCIÓN.

ofertas para determinar si las mismas se encuentran completas, es decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de la vinculación como Inversionista Constructor.

Cumplido este paso se procederá a la evaluación de las ofertas, teniendo en cuenta y siderando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta

Calificación de la Oferta.

CRITERIOS PUNTAJE

APORTE MÍNIMO DE 1500 MILLONES PARA EL PROYECTO INMOBILIARIO 500

MAYOR EXPERIENCIA EN M2 350

35

de forma satisfactoria los

Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la , no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el

tos que sean necesarios para la comparación

no cumple con todas las exigencias establecidas en estos

se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o

El siguiente cuadro expresa el puntaje con el que se calificaran las ofertas:

se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al

Por razones de conveniencia económica, técnica y administrativa que impidan , en tal caso se le

s, expresando las razones de la decisión.

s se encuentran completas, es decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de

s, teniendo en cuenta y siderando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta

%

50%

35%

MENOR PLAZO DE EJECUCIÓN

TOTAL

20.2. Criterios de evaluación.

20.2.1. Aporte mínimoasignación del puntaje, la cual se

FGHIJKL

20.2.2. Mayor Experiencia en M2 en Construcción: se seleccionara la acredite mayor experiencia representados en edificaciones depisos , como referente para la asignación del puntaje, la cual se hara a partir de la siguiente

F MINOPJOQRJHGHIJKH

20.2.3. Menor Plazo de Ejecución: de ejecución, es decir en un plazo inferior a 8 meses, como referente para la asignación de puntos, la cual se hará a partir de la siguiente

FSPLNTOUV

20.3. Desempate Si se presenta empate entre algunas de las convocatoria, se procederá de la siguiente manera:

MENOR PLAZO DE EJECUCIÓN 150

1000 100%

Criterios de evaluación.

mínimo: Se seleccionara el máximo aporte como referente pará la asignación del puntaje, la cual se hará a partir de la siguiente

F WNLPVOXOYNPLNLQOQVOGHIJKLHNLPVOXOYLUNPLNLQOQVOUZ ∗ [\\NTQVLU

Mayor Experiencia en M2 en Construcción: se seleccionara la acredite mayor experiencia representados en edificaciones depisos , como referente para la asignación del puntaje, la cual se hara a partir de la siguiente fórmula:

F MINOPJOQRJHXOYNPLNLQOQVOGHIJKHOINOPJOQRJHXOYLUNPLNLQOQVOUZ ∗ ][\

Menor Plazo de Ejecución: Se seleccionara la oferta quede ejecución, es decir en un plazo inferior a 8 meses, como referente para la asignación de puntos, la cual se hará a partir de la siguiente fórmula

FSPLNTOUVHUXOKOQLPNYH^LXOO_ORTRJLQSPLNTOUVHJ Z ∗ `[\

Si se presenta empate entre algunas de las ofertas presentadas en la presente convocatoria, se procederá de la siguiente manera:

36

15%

100%

: Se seleccionara el máximo aporte como referente pará la a partir de la siguiente fórmula:

NTQVLU

Mayor Experiencia en M2 en Construcción: se seleccionara la oferta que acredite mayor experiencia representados en edificaciones de CINCO o más pisos , como referente para la asignación del puntaje, la cual se hara a partir

Z ][\NTQVLU

que de menor plazo de ejecución, es decir en un plazo inferior a 8 meses, como referente para la

fórmula:

Z `[\NTQVLU

s presentadas en la presente

20.3.1. Si hay acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable, prevalecerá el dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la reciprocidad.

20.3.2. Si persist

honorario de construcción. 20.3.3. Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite

mayor experiencia. 20.3.4. Finalmente se acudirá al sorteo con balotas. LA OFERTA

20.4. Manifestaciones

Con la sola presentación de la oferta, el

20.4.1. Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o

dudas previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y condiciones son completos, compatibles y adecuados para identificar el proy

20.4.2. Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos

términos y condiciones y las especificacionesestuvieron a su disposición en el cuarto de datos.

20.4.3. Que estudió cuidadosamente las condiciones para

de la oferta requerida.

20.4.4. Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación con el proyecto inmobiliario.

20.5. Presentación de la Oferta

La oferta deberá ser presentada presente convocatoria, enubicada en la Calle 44 San Juan No. 46conformidad con los siguientes paráme

Si hay ofertas nacionales y extranjeras, y estas últimas no acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable, prevalecerá el oferente nacional frente al extranjero. Si es entre dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la reciprocidad.

Si persiste el empate, prevalecerá el mejor resultado del honorario de construcción.

Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite mayor experiencia.

Finalmente se acudirá al sorteo con balotas.

Manifestaciones

n de la oferta, el oferente está manifestando:

Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o dudas previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y condiciones son completos, compatibles y adecuados para identificar el proyecto inmobiliario a construir.

Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos términos y condiciones y las especificacionesestuvieron a su disposición en el cuarto de datos.

Que estudió cuidadosamente las condiciones parade la oferta requerida.

Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación con el proyecto inmobiliario.

Presentación de la Oferta

deberá ser presentada dentro del plazo establecido en el cronograma de la , en las instalaciones de la Empresa de Desarrollo Urbano

ubicada en la Calle 44 San Juan No. 46-90, Centro de Administración Documental, conformidad con los siguientes parámetros:

37

s nacionales y extranjeras, y estas últimas no acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable,

nacional frente al extranjero. Si es entre dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la

mejor resultado del

Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite

Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o dudas previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y condiciones son completos, compatibles y adecuados

ecto inmobiliario a construir.

Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos términos y condiciones y las especificaciones del proyecto, que estuvieron a su disposición en el cuarto de datos.

Que estudió cuidadosamente las condiciones para la formulación

Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación

dentro del plazo establecido en el cronograma de la Empresa de Desarrollo Urbano EDU,

Centro de Administración Documental, de

20.5.1. Se presentará en tanto en el documento principal como en todos los documentos inherentes a ella.

20.5.2. Se presentará en un ejemplar impreso y uno digital.20.5.3. Los documentos, serán entregados con todas sus págin

consecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se presentará en igual consecutivo y orden

20.5.4. Si se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital, prevalecerá el texto del impreso.

20.5.5. Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la acompañanoferente.

No se aceptarán documentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega establecidas en el cronograma del proceso. La oferta deberá incluir los componentes legales, técnicos y epresente convocatoria y además deberá contener:

20.5.6. Carta de presentaciónel representante legal. En caso de que se actúe mediante apoderado, se anexará el poder otorgado por escrito.

20.5.7. CerSeguridad Social

20.5.8. Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de Ejercicio

20.5.9. Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP).

20.5.10. los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal.

20.5.11. 20.5.12.

Temporales. Si a ello hubien

20.5.13. experiencia, los oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el de las Condiciones. Dichas certificacionesdeben contener la siguiente información, excepto cuando se trate

Se presentará en forma escrita, utilizando el idioma tanto en el documento principal como en todos los documentos inherentes a ella. Se presentará en un ejemplar impreso y uno digital.Los documentos, serán entregados con todas sus páginconsecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se presentará en igual consecutivo y ordenSi se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital, prevalecerá el texto del impreso. Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la acompañan deberá ser confirmada o validada con la firma del oferente.

mentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega establecidas en el cronograma del proceso.

deberá incluir los componentes legales, técnicos y económicos indicados en la presente convocatoria y además deberá contener:

Carta de presentación: La carta de presentación se suscribirá por el representante legal. En caso de que se actúe mediante apoderado, se anexará el poder otorgado por escrito.Certificación del Pago de Parafiscales y Aportes al Sistema de Seguridad Social Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de Ejercicio Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP). Estados Financieros con corte del 31 de diciembre de 201

los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal. Registro Único Tributario (RUT). Formulario de Constitución de Consorcios o Uniones

Temporales. Si a ello hubiere lugar, según modelo suministrado en las Condiciones de contratación. Experiencia del Oferente: Para la verificación de la experiencia, los oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el de las Condiciones. Dichas certificaciones deben ser expedidas por la entidad contratante y deben contener la siguiente información, excepto cuando se trate

38

el idioma castellano, tanto en el documento principal como en todos los documentos

Se presentará en un ejemplar impreso y uno digital. Los documentos, serán entregados con todas sus páginas consecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se presentará en igual consecutivo y orden. Si se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital,

Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la deberá ser confirmada o validada con la firma del

mentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega

conómicos indicados en la

carta de presentación se suscribirá por el representante legal. En caso de que se actúe mediante apoderado, se anexará el poder otorgado por escrito.

tificación del Pago de Parafiscales y Aportes al Sistema de

Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de

Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes

31 de diciembre de 2014 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal.

Formulario de Constitución de Consorcios o Uniones ere lugar, según modelo suministrado

Para la verificación de la experiencia, los oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el de las Condiciones. Dichas

deben ser expedidas por la entidad contratante y deben contener la siguiente información, excepto cuando se trate

de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la artículo 9 del Decreto Ley 019 de 2012:••••••••

•

•

•••

20.6. La entrega y apertura de

La entrega de ofertas se efectuará en la hasta el día 26 de enero de 2015 presente convocatoria. La apertura de las ofertas, se llevara a cabo en esaprincipal de la EDU carrera 49 No 44oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los número de folios de la oferta

21. ANEXOS

1. Anexo 1: Prefactibilidad 2. Carta de presentación.3. Formulario de Constitución de Consorcio o Unión Temporal.4. Especificaciones técnicas mínimas

de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la información, lo anterior de conformidad a lo dispuesto en el artículo 9 del Decreto Ley 019 de 2012: • Nombre del Contratante. • Objeto del contrato. • Valor del contrato. • Plazo. • Fecha de inicio. • Fecha de terminación. • Descripción y alcance de la ejecución del co• Área de construcción de la edificación nueva (m2) (si aplica y

según las exclusiones de esta convocatoria• Área de espacio público en parques y/o obras de urbanismo

en (m2), (si aplica y según las exclusiones de esta convocatoria)

• Porcentaje de participación, cuando el contrato haya sido ejecutado en Consorcio o UT.

• Fecha de expedición de la certificación. • Nombre y cargo de quien expide la certificación.• Dirección y teléfono de quien expide la certificación

La entrega y apertura de ofertas:

e efectuará en la sede del CAD de la EDU, en la calle 44 No 46enero de 2015 a las 4:00 pm., fecha y hora en la cual se cierr

La apertura de las ofertas, se llevara a cabo en esa misma fecha y hora, en la sede principal de la EDU carrera 49 No 44-94, sala de audiencias tercer piso. oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los

oferta.

ibilidad Carta de presentación. Formulario de Constitución de Consorcio o Unión Temporal. Especificaciones técnicas mínimas

39

de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de

información, lo anterior de conformidad a lo dispuesto en el

Descripción y alcance de la ejecución del contrato. Área de construcción de la edificación nueva (m2) (si aplica y

convocatoria) Área de espacio público en parques y/o obras de urbanismo en (m2), (si aplica y según las exclusiones de esta

ticipación, cuando el contrato haya sido

Nombre y cargo de quien expide la certificación. Dirección y teléfono de quien expide la certificación

, en la calle 44 No 46-90, ., fecha y hora en la cual se cierra la

cha y hora, en la sede 94, sala de audiencias tercer piso. En dicha

oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los oferentes y el

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

____________, ___ de __________ de 2014 Señores EMPRESA DE DESARROLLO URBANO Carrera 49 No. 44 - 94 Medellín Referencia: CONVOCATORIA ABIERTA El suscrito _________________________________________________, en calidad de representante legal de __________________ de acuerdo con la Convocatoria Abierta cuyo objeto estravés de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta, cuyo objeto es lINVERSIONISTA - CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO DEL PROYECTO INMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DENOMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍNsiguiente oferta. En caso de resultar favorecido y ser aceptadcontrato correspondiente. Declaro así mismo que:

1. Tengo facultad legal para firmar y presentar la oferta.2. Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad

que legalmente represent3. Conozco la información general y específica y demás documentos de la

Convocatoria Abierta y acepto los requisitos en ellos contenidos.4. Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la

Convocatoria Abierta y modificaciones que son: (iuna).

5. Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Convocatoria seguiré verificando, durante todo ewww.edu.gov.co, con el fin de informarme acerca del desarrollo de la presente

ANEXO No. 2

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

____________, ___ de __________ de 2014

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU-

CONVOCATORIA ABIERTA

El suscrito _________________________________________________, en calidad de representante legal de __________________ de acuerdo con la Convocatoria Abierta cuyo objeto es la Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta, cuyo objeto es la SELECCIONAR UN

CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU SGO DEL PROYECTO INMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA

CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DENOMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN

En caso de resultar favorecido y ser aceptada nuestra oferta, me comprometo a firmar el

Tengo facultad legal para firmar y presentar la oferta. Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad que legalmente represento. Conozco la información general y específica y demás documentos de la Convocatoria Abierta y acepto los requisitos en ellos contenidos.Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la Convocatoria Abierta y modificaciones que son: (indicar fecha y número de cada

Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Convocatoria seguiré verificando, durante todo el desarrollo de la Convocatoria

, con el fin de informarme acerca del desarrollo de la presente

40

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

El suscrito _________________________________________________, en calidad de representante legal de __________________ de acuerdo con la

jo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para

SELECCIONAR UN CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU SGO DEL PROYECTO INMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA

CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DENOMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, presento la

a nuestra oferta, me comprometo a firmar el

Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad

Conozco la información general y específica y demás documentos de la Convocatoria Abierta y acepto los requisitos en ellos contenidos. Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la

ndicar fecha y número de cada

Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Convocatoria y l desarrollo de la Convocatoria, la página Web:

, con el fin de informarme acerca del desarrollo de la presente

Invitación Abierta y acepto las condiciones señaladas en los documentos allí consignados.

6. Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución del contrato en el plazo señalado en las condiciones de contratación.

7. El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad, incompatibilidad ni conflicto de interés señalada por Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen la materia.

8. Manifiesto el conocimiento, aceptación y cumplimiento de todos y cada una de los términos y condiciones de la presente.

Atentamente, Nombre del oferente o de su Representante Legal____________________________C. C. No. Matrícula Profesional No.__________________________________ (No. del NIT [Consorcio o Unión Temporal o de la (s) fiDirección de correo Dirección electrónica Telefax____________________________________________________Ciudad__________________________________ ___________________________________________________(Firma del oferente o de su Representante Legal En todos los casos se debe presentar copia de la matrícula profesional y cédula del profesional que abona la oferta. Abono la presen te oferta: Nombre _______________________________________Firma _______________________________________Cédula o Documento de IdentidadProfesión _______________________________________Matricula profesional No Firma oferente _________________________________

Invitación Abierta y acepto las condiciones señaladas en los documentos allí

Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución del o señalado en las condiciones de contratación.

El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad, incompatibilidad ni conflicto de interés señalada por la constitución política, por la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen

Manifiesto el conocimiento, aceptación y cumplimiento de todos y cada una de los términos y condiciones de la presente.

Nombre del oferente o de su Representante Legal________________________________________________ de _______________

Matrícula Profesional No.__________________________________ (anexar copiaNo. del NIT [Consorcio o Unión Temporal o de la (s) firma (s)] _______ [

____________________________________________________________________________

Telefax____________________________________________________Ciudad____________________________________________________

___________________________________________________ Firma del oferente o de su Representante Legal)

En todos los casos se debe presentar copia de la matrícula profesional y cédula del profesional que abona la oferta.

te oferta:

_______________________________________ _______________________________________

Cédula o Documento de Identidad _____________________ _______________________________________

_____________________ _________________________________

41

Invitación Abierta y acepto las condiciones señaladas en los documentos allí

Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución del o señalado en las condiciones de contratación.

El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad,

la constitución política, por la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen

Manifiesto el conocimiento, aceptación y cumplimiento de todos y cada una de los

Nombre del oferente o de su Representante Legal____________________________ ____________________ de _______________

anexar copia) rma (s)] _______ [anexar copia (s)]

______________________________________ ______________________________________

Telefax____________________________________________________ __________________

En todos los casos se debe presentar copia de la matrícula profesional y cédula del

FORMULARIO CONSTITUCIÓN CONSORCIOS

_________, ___ de __________ de 2014 Señores EMPRESA DE DESARROLLO URBANOCarrera 49 No. 44 - 94 Medellín Los abajo firmantes manifestamos, a travéconvenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta, cuyo objeto es la “SELECCIONAR UN INVERSIONISTA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIEINMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DENOMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN.” Por lo anterior expresamos lo siguiente: El presente acuerdo consorcial se suscribe entre las siguientes __________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de ___________________. Las personas arriba mencionadas que se denominarán colectivamente como PARTES y, CONSIDERANDO:

1. Que para responder a esta convocatoria documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformar el consorcio______________________ que se formaliza por medio del presente documento.

2. Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente

acuerdo y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los representantes legales de las mism

ANEXO No. 3.

FORMULARIO CONSTITUCIÓN CONSORCIOS

, ___ de __________ de 2014

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU

Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta,

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA - CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO DEL PROYECTO INMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DENOMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE

Por lo anterior expresamos lo siguiente:

El presente acuerdo consorcial se suscribe entre las siguientes partes:

__________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de ___________________.

riba mencionadas que se denominarán colectivamente como

Que para responder a esta convocatoria LAS PARTES manifiestan mediante este documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformar el

____________________ que se formaliza por medio del presente

Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente acuerdo y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los representantes legales de las mismas se encuentran plenamente facultados para:

42

s de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta,

CONSTRUCTOR PARA LA SGO DEL PROYECTO

INMOBILIARIO AYACUCHO, Y LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DENOMINADO PLAZOLETA GASTRONÓMICA DE AYACUCHO, EN LA CIUDAD DE

__________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de ___________________.

riba mencionadas que se denominarán colectivamente como LAS

manifiestan mediante este documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformar el

____________________ que se formaliza por medio del presente

Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente acuerdo y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los

as se encuentran plenamente facultados para:

a. Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante legal del Consorcio, con las más amplias facultades, en, los términose establecen en el presente documento.

b. Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la Convocatoria mencionada, para ____________________.

c. Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y solidariamente ante la

3. Que en virtud de lo anterior

ACUERDAN PRIMERO: Objeto. Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por intermedio del consorcio_____________________, la oferta en respuesta a la mencionada para el _____________________. SEGUNDO: Alcance. El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la elaboración y presentación de las Ofertas, ________________. TERCERO: Nombre y domicilio. llevará el nombre de ____________________,Dirección: _____________________________.Teléfonos: _____________________________.Fax: __________________________________.E-Mail:________________________________. CUARTO: Representación: LAS PARTES representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e identificado como aparece al pie de su firma, como principal y como ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE CONSORCIO) para todos los efectos, con las más amplias facultades para desempesu función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de manera amplia y suficiente para presentar la Oferta y suscribir el Contrato correspondiente a la Convocatoria documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, certificaciones, aclaraciones y demás documentos necesarios para el desarrollo del contrato sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o extrajudicialmente, ante cualquier autoridad pública o privada.

Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante legal del Consorcio, con las más amplias facultades, en, los términose establecen en el presente documento. Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la Convocatoria mencionada, para ____________________.Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y solidariamente ante la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO

Que en virtud de lo anterior LAS PARTES

Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por intermedio del

orcio_____________________, la oferta en respuesta a la Convocatoria Abierta mencionada para el _____________________.

El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la elaboración y presentación de las Ofertas, ________________.

TERCERO: Nombre y domicilio. El Consorcio que por este documento se conforma, llevará el nombre de ____________________, Dirección: _____________________________. Teléfonos: _____________________________. Fax: __________________________________.

______________________________.

CUARTO: Representación: LAS PARTES en el presente acuerdo nombran como representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e identificado como aparece al pie de su firma, como principal y como ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE CONSORCIO) para todos los efectos, con las más amplias facultades para desempesu función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de manera amplia y suficiente para presentar la Oferta y suscribir el Contrato

Convocatoria Abierta ______ de 2014, así como, suscribir todos los documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, certificaciones, aclaraciones y demás documentos necesarios para el desarrollo del

sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o extrajudicialmente, ante cualquier autoridad pública o privada.

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Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante legal del Consorcio, con las más amplias facultades, en, los términos que

Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la Convocatoria mencionada, para ____________________. Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU-.

Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por intermedio del

Convocatoria Abierta

El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la

El Consorcio que por este documento se conforma,

en el presente acuerdo nombran como representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e identificado como aparece al pie de su firma, como principal y como suplente, a ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE CONSORCIO) para todos los efectos, con las más amplias facultades para desempeñar su función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de manera amplia y suficiente para presentar la Oferta y suscribir el Contrato

, así como, suscribir todos los documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, certificaciones, aclaraciones y demás documentos necesarios para el desarrollo del

sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o

PARÁGRAFO: _____________________ de las calidades mencionadas en esta Cláusula, ha aceptado la designación que LAS PARTES integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así como del contenido del mismo lo firman.

QUINTO: Participación. Por tratarse de un serán solidaria. PARTICIPACIÓN:

PARTES

1. 2. La totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente por el cumplimiento total de la Oferta y del objeto del llegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se impondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros. En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su campo, la información, documentos y el “Know How”desarrollar el proceso a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables. SEXTO: Ley aplicable. Este aLAS PARTES, se regirán por las leyes de la República de Colombia. SÉPTIMO: Vigencia. El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por PARTES y tendrá validez hasta la liquidación del C OCTAVO: Confidencialidad. LAS PARTESEMPRESA DE DESARROLLO URBANO el objeto para propósitos distintos de la ejecución del contrato. Para constancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de _________ de 2014. _________________________Integrante __________________________Representante

_____________________ de las calidades mencionadas en esta Cláusula, ha aceptado la designación que integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así

como del contenido del mismo lo firman.

Por tratarse de un Consorcio , la participación, funciones y responsabilidad de

PORCENTAJE _____% _____%

a totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente por el cumplimiento total de la Oferta y del objeto del Proyecto, pero las sanciones que sellegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se impondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros.

En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su información, documentos y el “Know How” que el mismo requiera para

so a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables.

Este acuerdo, así como las reformas o adiciones que aprueben se regirán por las leyes de la República de Colombia.

El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por y tendrá validez hasta la liquidación del Contrato y un (1) año más.

Confidencialidad. LAS PARTES acuerdan y se comprometen frente a la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU- a no utilizar información relacionada con el objeto para propósitos distintos de la ejecución del contrato.

ancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de

_________________________ ____________________________ Integrante

__________________________

44

_____________________ de las calidades mencionadas en esta Cláusula, ha aceptado la designación que integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así

a participación, funciones y responsabilidad de LAS PARTES

a totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente , pero las sanciones que se

llegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se impondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros.

En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su que el mismo requiera para

so a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables.

cuerdo, así como las reformas o adiciones que aprueben

El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por LAS ontrato y un (1) año más.

acuerdan y se comprometen frente a la a no utilizar información relacionada con

ancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de

____________________________

ANEXO No. 4.

ESPECIFICACIONES TECNICAS MINIMAS

MINIMAS GENERALES – Con base al acuerdo 48 de 2014 plan de ordenamiento de Medellín la unidad de vivienda deberá desarrollarse con área mínima de viviendaalcobas, como se muestra a continuación:

Todas las tipologías

Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio)

Vivienda de 2 alcobas

Número de alcobas

Vivienda de 3 alcobas

Vivienda de 4 alcobas

* Sólo en desarrollo progresivo.

Nota: La diferencia en áreas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y no VIS, obedece a raque la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), según Decreto Nacional 075 de 2013, no podrá superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de Desarrollo.

PISOS

• ALTURA DE ENTREPIOS ENTRE LOSA DE 2.25 M

• ACCESO, COCINA, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SA LA, COMEDOR, BALCÓN, ALCOBAS,

VESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRIN CIPAL.Concreto Esmaltado

• BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRINCIPAL.

Piso de ducha en cerámica blanca formato 20X20 o similar.

• BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA).Cerámica Blanca formato 20x30 o similar.

ZÓCALOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS MINIMAS

Con base al acuerdo 48 de 2014 plan de ordenamiento de Medellín la unidad de vivienda deberá desarrollarse con área mínima de vivienda alcobas, como se muestra a continuación:

Todas las tipologías Área mínima

Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio) 30,00 m2

Vivienda de 2 alcobas 45,00 m2

Número de alcobas Área mínima para vivienda tipo VIP

Área mínima para vivienda tipo VIS y No VIS

Vivienda de 3 alcobas 54,00 m2 60,00 m2

Vivienda de 4 alcobas 72,00 m2* 80,00 m2

Sólo en desarrollo progresivo.

La diferencia en áreas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y no VIS, obedece a razones de tipo económico, ya que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), según Decreto Nacional 075 de 2013, no podrá superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de Desarrollo.

A DE ENTREPIOS ENTRE LOSA DE 2.25 M

ACCESO, COCINA, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SA LA, COMEDOR, BALCÓN, ALCOBAS, VESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRIN CIPAL.

BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRINCIPAL. ica blanca formato 20X20 o similar.

BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA). Cerámica Blanca formato 20x30 o similar.

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Con base al acuerdo 48 de 2014 plan de ordenamiento de Medellín la unidad de según el tipo de

La diferencia en áreas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a zones de tipo económico, ya

que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), según Decreto Nacional 075 de 2013, no podrá superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de

ACCESO, COCINA, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SA LA, COMEDOR, BALCÓN, ALCOBAS,

• ACCESO, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COME DOR, HALL DE ALCOBAS, ALCOBAS,

VESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCO

• COCINA, ZONA DE ROPAS Y BALCÓN. • BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA).

MUROS DE FACHADA

• Mampostería a la vista en ladrillo bocadillo hueco o similar

MUROS INTERIORES

• Muros divisorios en ladrillo común recocido de 20 x10 o similar• Las viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8

metros lineales y su área respectiva no esté por debajo de 7,8 m2.

ENCHAPES Y RECUBRIMIENTOS

• DUCHAS ALCOBA PPAL Y SOCIAL.

Cerámica Blanca formato 20x30 o s CIELOS

• Losa a la vista CARPINTERIA DE PUERTAS Y VENTANAS

• PUERTAS

Marco en madera con ala entamborada

• VENTANAS Perfilaría en aluminio corredizo crudo con vidrio claro

• MUEBLE DE COCINA Mesón en aluminio

SERVICIOS PUBLICOS

Los contadores de servicios públicos agua, luz, gas y telecomunicaciones se localizarán en cuartos técnicos o gabinetes, cumpliendo con las normas que para esto se requiere de parte del prestador de servicios. Desde allí deberá de llevarse las redes, acometidas y demás hastcada unidad de vivienda.

ACCESO, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COME DOR, HALL DE ALCOBAS, ALCOBAS, VESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCO BA PRINCIPAL.

COCINA, ZONA DE ROPAS Y BALCÓN.

BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA).

Mampostería a la vista en ladrillo bocadillo hueco o similar

Muros divisorios en ladrillo común recocido de 20 x10 o similar viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8

metros lineales y su área respectiva no esté por debajo de 7,8 m2.

ENCHAPES Y RECUBRIMIENTOS

DUCHAS ALCOBA PPAL Y SOCIAL. Cerámica Blanca formato 20x30 o similar.

CARPINTERIA DE PUERTAS Y VENTANAS

Marco en madera con ala entamborada

Perfilaría en aluminio corredizo crudo con vidrio claro

ervicios públicos agua, luz, gas y telecomunicaciones se localizarán en cuartos técnicos o gabinetes, cumpliendo con las normas que para esto se requiere de parte del prestador de servicios. Desde allí deberá de llevarse las redes, acometidas y demás hasta los puntos de conexión en

46

ACCESO, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COME DOR, HALL DE ALCOBAS, ALCOBAS,

viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8

ervicios públicos agua, luz, gas y telecomunicaciones se localizarán en cuartos técnicos o gabinetes, cumpliendo con las normas que para esto se requiere de parte del prestador de

a los puntos de conexión en