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MÓDULO A1VALORACIÓN CATASTRAL

SESIÓN 32_ 14.02.17. Correcciones de supuestos 08F, 08H y exámenes aparejadores.

eSCueLa oPoSiToReS M_A1_2016

22

CONTENIDO SESIÓN

A) CORRECCIÓN SUPUESTOS 08F Y 08H

B) CORRECCIÓN EXÁMENES DE APAREJADORES


33

CONTENIDO SESIÓN

A) CORRECCIÓN SUPUESTOS 08H Y 08F


SUPUESTO 08F Encabalgada “triple”

El municipio X cuenta con una Ponencia Total del año 2005, cuyos módulos son MBR2 y MBC3.

En dicho municipio se encuentra la parcela Y, propiedad del señor T, con una superficie 6.000 m2.

En 2005, según el planeamiento urbanístico la parcela estaba dividida de la siguiente manera:

4.000 m2 en suelo no urbanizable y 2.000 m2 en suelo urbano, con las construcciones y el aspectoque se detalla en el Anexo I.

Posteriormente, por razones justificadas, entre las que se encuentra la aprobación de un nuevoPlan General de Ordenación Urbana en el año 2009, en 2013 se realizó un nuevo procedimiento

de valoración colectiva de carácter general. Los módulos que se coordinaron fueron MBR2 y

MBC1.

El nuevo Plan General clasifica parte del suelo rústico de la parcela Y como urbanizable

sectorizado, remitiendo para su desarrollo a un posterior plan parcial. La parte de la parcela Y

enclavada en suelo urbano se mantiene invariable, tal y como se muestra en el Anexo II.

Finalmente, en 2016, se realiza un procedimiento simplificado para adaptarse a la nueva

redacción del Art.7 del TRLCI dada por la Ley 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria.



RESULTADOS:

ALUMNO:

Se pide el valor catastral del inmueble/s:

• En 2006

• Tras el Procedimiento de Valoración Colectiva del año 2013

• Tras la realización del procedimiento simplificado de 2016

• Adicionalmente, se pide dibujar también la línea del SUNAU en cada uno de los 3 casos anteriores.

2006 Tras PVCCG 2013 Tras Simplificado

2016

Valor Catastral

SUNAU


ANEXO I. Situación en 2005

Suelo urbanoVivienda unifamiliar aislada de 1990

E.Conservación normal

100 m2 planta baja y 70 m2 planta primera

Suelo no urbanizable

Vivienda unifamiliar aislada de 1992

E.C. normal


Almacén ligado a explotación agraria de1980

E.C. normal45 m2

Cultivos en resto de suelo por valor de 10.000 €

II I

II

I

4.000m2

2.000m2

La parte dentro del SUNAU está en zona R28.La ponencia fija una ZV para no indispensables de U48.



ANEXO II. Situación en 2013




Vivienda unifamiliar aislada de 1992E.C. normal


Almacén ligado a explotación agraria de1980E.C. normal

45 m2

Se mantienen los cultivos

II I

II

I

2.000m2

1.500m22.500m2

Suelo no urbanizable Suelo

urbanizableSectorizado sin ord. Detallada(uso residencial)

La parte urbana está en zona R26 y PR26.PR26 tiene un v. unitario inicial de 25 €/m2

La edificabilidad bruta en suelo urbanizable sectorizado es de

0,40 m2/m2



ANEXO III. Situación en 2016




Vivienda unifamiliar aislada de 1992E.C. normal


Almacén ligado a explotación agraria de1980E.C. normal

45 m2


II I

II

I

2.000m2

1.500m22.500m2

Suelo no urbanizable Suelo

urbanizableSectorizado sin ord. detallada



RESULTADOS:

2006 Tras PVCCG 2013 Tras Simplificado

2016

Valor Catastral Inmueble SUNAU:

168.443,43 €

Diseminado:

41.956,25 €

Inmueble rústico:

10.200 €

Inmueble urbano:

174.207,56 €

Inmueble rústico:

45.070,62 €

Inmueble urbano:

155.457,56 €

Inmueble rústico:

52.639,62 €

SUNAU Ver dibujo Ver dibujo Ver dibujo



Situación en 2005

Suelo urbanoVivienda unifamiliar aislada


Vivienda unifamiliar aislada

Almacén ligado a explotación agraria

Cultivos en resto de suelo

II I

II

I

Tenemos 3 inmuebles:• Uno urbano dentro de SUNAU• Uno urbano en suelo rústico (diseminado)• Uno rústico (indispensable+cultivos)

SUNAU

Suelo rústico



a) Inmueble urbano




II I

II

I

Suelo rústico

La parte dentro del SUNAU está en zona R28.Ponencia Total del año 2005, MBR2 y MBC3.

GB R28 Superficie(m2) Valor suelo (€)

1,50 778 (100+70) 198.390

Valor del suelo

Valor de la construcción

Const. GB MBC3 N20 Sup (m2) H I V.const. (€)

Viv unif. 1,50 5501,25

(1.2.1.4)170 0,79 1 138.496,87

Vcat2006 = (198.390 + 138.496,87) * 0,5 = 168.443,43 €

SUNAU



SUNAULa ponencia fija una ZV para no indispensables de U48.Ponencia Total del año 2005, MBR2 y MBC3.

II

SUNAU Suelo no urbanizable (en Catastro, rústico)

Vivienda unifamiliar aislada de 1992

E.C. normal

50 m2 planta baja y 50 m2 planta primeraValor del suelo


B) Diseminado


Viv unif. 1,40* 5501,25

(1.2.1.4)(50+50) 0,85 1 81.812,5

Vcat2006 = (2.100 + 81.812,25) * 0,5 = 41.956, 25 €

GB U48 Superficie(m2) Valor suelo (€)

1,40* 30 50 (huella) 2.100

IMP: En unitario GB cómo máximo 1,40.



II I

Ponencia Total del año 2005, MBR2 y MBC3.

SUNAU

I

C) Inmueble rústico

Suelo no urbanizable (en Catastro, rústico)

Indispensable:Almacén ligado a explotación agraria de1980E.C. normal

45 m2

Cultivos en resto de suelo por valor de 10.000 €

Valor del suelo:El ocupado por la construcción = 0 (improductivo)

Resto (cultivos) = 10.000 € (dato del enunciado)

Valor de la construcción = 0 (indispensable, PVT < 2006)Vcat2006 = 10.000 € * 1,02 (32.1 rústica) = 10.200 €



Situación al hacer Ponencia 2013- efectos 2014

Tenemos 2 inmuebles:• Uno urbano dentro de SUNAU• Uno rústico (no indispensable + indispensable +

cultivos)

Suelo urbanoVivienda unifamiliar

aislada

II I

II

I


Suelo urbanizableSectorizado sin ord. detallada

Vivienda

unifamiliaraislada

Almacén ligado a

explotación agraria

SUNAU



Subp. GB V inicial Superficie(m2) Valor suelo (€)

2 (suelo

tipo 1) - 25 1500 37.500

a) Inmueble urbano

SUNAU

II I

II

I

PR26

R26Suelo urbanoVivienda unifamiliar aislada de 1990



Subp. GB R26 Superficie(m2) Valor suelo (€)

1 1,35 716 (100+70) 164.322

Valor del suelo



Viv unif. 1,35 7001,25

(1.2.1.4)170 0,73 1 146.593,12

1

2

Vcat 2014 = 0,5 ( 201.822 + 146.593,12) = 174.207,56 €

PV 2013 MBR2 y MBC1.La parte urbana está en zona R26 y PR26.

Valor del suelo total = 201.822 €



II I

II

I

PR26

R261

2

b) Inmueble rústico

SUNAU

Valor del suelo HUELLAS -> Orden EHA 3188/2006

Valor cultivos (regla de 3): 2.405*10.000/3.905 = 6.158,77 € (es vcat en 2005)Vcat cultivos 2014 = 6.158,77 * 32.1 rústica (de 2006-2014)=6.733,12 €

Vivienda unifamiliar aislada de 1992E.C. normal50 m2 planta baja y 50 m2 planta primeraAlmacén ligado a explotación agraria de1980

E.C. normal45 m2


Huellas GB MBR Coef. Sup. V. suelo (€) Vs total

Vivienda -

1200

(MBR2) 0,053 50 3.180 €

3.350,1 Almacén

- 37,80

(MBR7) 0,1 45 170,1 €



1


Const. GB MBC1 N20Sup

(m2)H I V.const. (€) V const total

Viv unif. - 7001,25

(1.2.1.4)100 0,73 1 63.875

73.325 €

Almacén - 7000,5

(2.1.3.4)45 0,60 1 9.450

Vcat 2014 = (3.350,1+73.325)*0,5 + 6.733,12 = 45.070,62 €



SUPUESTO 06F Valoración de parcelas encabalgadas

Situación tras simplificado de 2016

II I

II

I

SUNAU

Suelo rústico

S. rústico por localización Tenemos 2 inmuebles:

• Uno urbano dentro de SUNAU• Uno rústico (no indispensable + indispensable + cultivos +

rústico por localización)



II I

II

I

SUNAU

Suelo rústico

S. rústico por localización

a) Inmueble urbano: Vconst igual que

en el caso anterior. Cambiará Vsuelo

ya que ahora tiene menos

superficie.

Subp. GB R26 Superficie(m2) Valor suelo (€)

1 1,35 716 (100+70) 164.322

Vcat 2014 = 0,5 ( 164.322 + 146.593,12) = 155.457,56 €

Vcat2016 =155.457,56 € (no hay coeficientes 32.1)


Viv unif. 1,35 7001,25

(1.2.1.4)170 0,73 1 146.593,12




II I

II

I

SUNAU

Suelo rústico

S. rústico por localización

b) Inmueble rústico• Parte “tradicional”, que no se valora por localización: no se ve alterado. En su caso

se aplicarán coeficientes 32.1 de rústica (no hay). Vcat = 45.070,62 €

• Urbanizable sectorizado sin ordenación detallada: rústico por localización -> DT7ª

y valoración según términos del punto 2 de la DT2ª.

Valor del suelo LOCALIZACIÓN-> Orden EHA 3188/2006

GB Art2 Art.1 V

unitario

Coef

DT2 Superficie

Vcat

total

-

OM 2005

y MBC1 =

grupo 1

Edif 0,4 y

tipología

otros=

8,41 €/m2

0,60 1500 m2 7.569 €

Vcat 2016 (año efectos PSDT=2016) = 7.569 + 45.070,62= 52.639,62 €



En municipio X, con Ponencia Total de efectos 1-1-2006, se están llevando a cabo con

urgencia una serie de trabajos previos y de tramitación de expedientes pendientes, ya

que el próximo 1 de abril de 2016 comenzará el procedimiento de Regularización

Catastral en el municipio. Los módulos de la citada ponencia fueron MBR3 y MBC2.

A día de hoy, en la parcela Y, que está situada en el suelo de naturaleza rústica, seencuentran, junto a una serie de cultivos, las siguientes construcciones:

• Champiñonera de categoría baja, construida en 1980 y con un estado de

conservación normal.

• Cobertizo destinado al almacenaje de útiles imprescindibles para la explotación de

los champiñones, construido también en 1980 y con estado de conservación regular.

• Invernadero, de materiales de alta calidad, construida en 1992 que presenta un

estado de conservación normal.

No obstante, en la Base de Datos Catastral sólo está catastrada la champiñonera, con

un valor catastral de 0 euros.

Se pide calcular el valor catastral del inmueble rústico el 1-1-2017, teniendo en cuenta

que el municipio ha solicitado la aplicación de los coeficientes del 32.2 para dicho

ejercicio.

SUPUESTO 08H Valoración 3 Construcciones Indispensables mediante PVCI



II I

Croquis e imágenes de la parcela Y

Superficie parcela: 1haValor del suelo ocupado por cultivos: 3214 €

Cobertizo 8m2 Invernadero 100m2Champiñonera

200m2


Valor catastral

2017:

Procedimiento por

el cual se asignará

valor al inmueble

rústico:

RESULTADOS:

ALUMNO:



SOLUCIÓN

Valor catastral

2017:

Procedimiento por

el cual se asignará

valor al inmueble

rústico:

RESULTADOS:

ALUMNO:

31.127,41 €

Procedimiento de Valoración de ConstruccionesIndispensables (PVCI). Paralelo a la RegularizaciónCatastral y regulado en la Disposición Transitoria 4ª delTRLCI.



En municipio X, con Ponencia Total de efectos 1-1-2006,

se están llevando a cabo con urgencia una serie de trabajos previos y de tramitación de expedientes

pendientes, ya que el próximo 1 de abril de 2016 comenzará el procedimiento de Regularización Catastralen el municipio. Los módulos de la citada ponencia fueron MBR3 y MBC2.

A día de hoy, en la parcela Y, que está situada en el suelo de naturaleza rústica, se encuentran junto a unaserie de cultivos, las siguientes construcciones:

• Champiñonera de categoría baja, construida en 1980 y con un estado de conservación normal.

• Cobertizo destinado al almacenaje de útiles imprescindibles para la explotación de los champiñones,

construido también en 1980 y con estado de conservación regular.

• Invernadero, de materiales de alta calidad, construida en 1992 que presenta un estado de conservación

normal.

No obstante, en la Base de Datos Catastral sólo está catastrada la champiñonera, con un valor catastral

de 0 euros.

Se pide calcular el valor catastral del inmueble rústico el 1-1-2017, teniendo en cuenta que el municipio

ha solicitado la aplicación de los coeficientes del 32.2 para dicho ejercicio.

Hasta este momento Vcat indispensables = 0

PVCI paralelo

Art 7 TRLCI: No tendrán la consideración de construcciones los tinglados y cobertizos de pequeña entidad…

El invernadero técnicamente es una omisión, podría entrar por regularización y pagar tasa 60€, pero lo lógico es hacer sólo PVCI.

Son bienes inmuebles rústicos, nunca aplicaré coeficientes del 32.2

SOLUCIÓN



SOLUCIÓN

II I

El cobertizo tiene una superficie de 8 m2

Vemos que ni tiene puertas, ni cimientos,

podría no tener un carácter de

permanencia…

Según Art.7 TRLCI no tendríaconsideración de construcción debido asu escasa entidad, lo que justifica que no

lo demos de alta.

Justificadamente se podría razonar la

postura contraria…



SOLUCIÓN

II

Vamos a dar valor a la

champiñonera y al invernadero.

Estrictamente el PVCI sólo sirve

para dar valor, no para incorporar

al catastro, por lo que habría que

dar de alta el invernadero

previamente con otro

procedimiento antes de hacer el

PVCI, o bien meterlo y valorarlo

directamente por regularización.

Preferimos la opción de PVCI para

no cobrar tasa de regularización,

por lo que se podría hacer un

procedimiento de corrección de

errores materiales para dar de alta

omisiones de indispensables y

luego el PVCI del municipio.



SOLUCIÓN

V catastral= (Vs ocupado+Vconst)*RM + Vcat cultivos

Vsocupado -> Orden EHA 3188/2006

Vconst -> Criterios RD 1020/1993 sin GB

Huellas GB MBR 7

Coef.

Art.4

Sup. V. suelo (€)

Vs total

Champiñonera - 37,80 0,1 200 756 € 1.134 €

Invernadero - 37,80 0,1 100 378 €

Const. MBC2

€/m2

N20 Sup

(m2)

H I V.const. (€) Vconst tot

Champiñonera 600 0,37

(2.1.1.8)

200 0,58

(25 años, uso 2º)

1

Normal

25.752

50.952Invernadero 600 0,50

(2.1.1.5)

100 0,84

(13 años, uso 2º)

1

Normal

25.200



SOLUCIÓN

V catastral= (Vs ocupado+Vconst)*RM + Vcat cultivos

¡aplicando Coefs. 32.1 de rústica que correspondan!

• (Vs ocupado+Vconst)*RM -> se actualiza desde año siguiente efectos PV

Total (2007 incluido en adelante)

• Vcat cultivos: se actualizan anualmente desde año 90, pero entendemos que el valor del enunciado es ya el actual.

V catastral 2016= (1.134+50.952)*0,5*1,023 *1,01 + 3.214= 31.127,41 €

V catastral 2017= V catastral 2016= 31.127,41 €



3030

CONTENIDO SESIÓN

B) CORRECCIÓN EXÁMENES APAREJADORES


3131

EXAMEN APAREJADORES 2014


3232



3333



3434



3535



3636



3737



3838



3939



4040



4141

EXAMEN APAREJADORES 2014. SOLUCIÓN.

¿Qué datos tengo?

Generales:Edificio en PH con sup. parcela 298 m2

CFO + PH en 2005

4 plantas (3 s/r: viviendas A, B, C, D, E, F; y 1 b/r: aparcamiento y almacén)

Estado conservación normal

PV 2011- Efectos 2012. MBR3-MBC2.

Se pueden aplicar todos los coeficientes correctores salvo N

Zona R coincide con MBR

Planeamiento vigente mayo 2004:

Edificabilidad=3,5

Nº alturas=3

Fachada mínima=10

Ocupación=95%

Sup mínima=120

Sobre el inmueble B:Coeficiente de propiedad = 22%


4242


PV 2011- Efectos 2012. Aplicaremos Circular 2011.

MBR3 = 800 €/m2 -> Coincidente con R28 (GB=1,35)

MBC2 = 650 €/m2

Vivienda B. Superficies construidasa) Elementos privativos:

- Vivienda= 99 m2

-Plaza garaje=24 m2 (nos dicen que es inseparable, luego no son comunes)

b) Elementos comunes (participación del 22%):

-Almacén= 0,22*14 m2

-Accesos comunes = 0,22*166 m2

-Rampa= 0,22*37

-Acceso viviendas** = 0,22*(59*2+34) m2

*No se han tenido en cuenta ni patios ni espacios descubiertos.

**Se podría plantear también que B sólo participara del acceso a las viviendas de su

planta (planta baja) y no de las superiores. No obstante, por simplificación el % se suele

aplicar a todos los comunes.


4343


GB MBC2 N20 Sconst H I Vconst (€)

Viv 1,35 650 1

(1.1.2.4)

99 0,92 1 79.922,7

Gar 1,35 650 0,53

(1.1.3.4)

24 0,92 1 10.268,85

Al 1,35 650 0,53

(1.1.3.4)

0,22*14 0,92 1 1.317,88

Acc.

com

1,35 650 0,53

(1.1.3.4)

0,22*166 0,92 1 15.625,77

Ramp

a1,35 650 0,53

(1.1.3.4)

0,22*37 0,92 1 3.482,85

Acc.

viv

1,35 650 1

(1.1.2.4)

0,22*(59*2) 0,92 1 26.966,11

Vivienda B. Valor de la construcción.6 años, uso 1º, cat 4


4444


Vconst total sin coefs conjuntos = 137.614, 17 €

¿Es de aplicación algún coeficiente corrector conjunto?

Coeficiente K -> Viviendas/locales interiores = 0,75 (aunque sea conjunto no puedo

olvidarme de incluirlo cuando me piden por separado Vcat suelo y Vcat const).

Vconst2012 = 0,75*137.614,17 = 103.210,63 €

Vcat const2012 = Vcat const 2015 (no hay coefs LPGE) = RM* Vconst

Vcat const 2015 = 0,5*103.210,63= 51.605,31 €


4545


Vivienda B. Valor del suelo.

Zona Valor R28 -> Miro los valores de repercusión para los distintos usos:

Vivienda: 800 €/m2

Garaje: 50 €/m2

Uso GB VR Sup N10 (A,B)

K Vsuelo (€) Vtotal suelo (€)

Viv 1,35 800 99 + 0,22*

(592+34)

NO 0,75 191.743,2 195.375,03

Gar 1,35 50 24 + 0,22*

(14+166+37)

NO 0,75 3.631,83

Vcat suelo2012 = Vcat suelo 2015 (no hay coefs LPGE) = RM* Vsuelo

Vcat suelo 2015 = 0,5*195.375,03= 97.687,515 €

Vcat 2015 = Vcatconst 2015+ Vcat suelo 2015 = 51.605,31 + 97.687,515 = 149.292,83 €


4646



4747



4848



4949



5050



5151



5252



5353



5454



5555



5656



5757



5858


Línea temporal

1995

Se adquiere solar

2010

CFO

PV 1999-

efectos 2000

PV 2010-

efectos 2011

16

INICIOINSPECCIÓN

(durante 2016)

14131211 15

4 AÑOS


5959


Se trata de un solar (suelo vacante según enunciado, luego es urbano).

Ponencia en vigor: PV 1999 – efectos 2000

Según Ponencia no se aplican coeficientes A, B ni E.


6060



6161


Con los parámetros de la urbanística (si nos fijamos en que nos dan un fondo máximo de

18 m) entendemos que la ordenación que el planeamiento establecía para el solar era en

manzana cerrada.


6262


Sup Vunit GB Vsuelo (€)

Calle A 60*18 48,080968 1 51.927,44

Calle B (23,50-18)*18 30,050605 1 2.975

Solín (23,50-18)*(60-18) 1/3*48,080968 1 3.702,23

60 m

23

,50

m

18

m

18 m Se puede aplicar coeficiente D (fondo

excesivo) -> N10 del RD 1020/1993

D sólo se aplica en ordenación en manzana cerrada.

Resultado de la valoración aplicando coeficiente D de la N10

Como es solar:

• Vcat= Vcat suelo• GB=1

CALLE A

CA

LLE

B


6363


Vsuelo total = 58.604,67 euros

Vcat2000= Vcatsuelo2000= 0,5*58.604,67= 29.302,33 €

PV aprobadas entre 1997 y 2002 son del 2º régimen y no se actualizan los valores con coeficientes 32.1 hasta pasados 10 años.

Como la ponencia se aprobó en 1999, comenzaría a actualizarse desde el año 2010. Ese año Coef 32.1 = 1,01

Vcat 2010 = Vcat 2000*LPGE2001-2010 = 29.302,33*1,01= 29.595,35 €


6464


PV 2010- efectos 2011Como es solar:

• Vcat= Vcat suelo• GB=1

A B

Subparcela A (unitario)

Sup U53 GB Vsuelo (€)

700 13 1 9.100

Subparcela B (repercusión sobre edificabilidad potencial)

Edif pot R47 GB Vsuelo (€)

710*1,10 172 1 134.332


6565


Según ponencia no son de aplicación coeficientes N10.

Vsuelo = 9.100 + 134.332 =143.432 €

Vcatsuelo 2011 = 0,5* 143.432 = 71.716 €

Vcat2016 = Vcat suelo 2016= Vcat suelo 2011= 71.716 € (coefs LPGE=1)


6666



6767


Subparcela A-> no cambia respecto a la pregunta 2

Subparcela B -> cambia, porque pasa a estar construida

• Compruebo que B no está infraedificada:• Edificabilidad potencial = 1,10*710=781 m2c

• Edificabilidad materializada = 520+36 = 556 (no cuento piscina ni b/r)

• 556/781= 71% > 25% no está infraedificada

A B


6868


Uso Sup Const Vrep (R47) GB Vsuelo (€)

Viv 520 172 1,20 107.382

Piscina No hay repercusión sobre uso piscina

Garaje 260 25,80 1,20 8.049,6

Trastero 36 27,20 1,20 979,2

Subparcela B -> Vsuelo

Vsuelo B = 116.410,8 €

Vsuelo total = 9100 + 116.410,8 = 125.510,8 €

Vcatsuelo 2016 = Vcat suelo 2011 = 0,5* 125.510,8 = 62.755,4 €


6969


Uso GB MBC6 N20 Sconst H I Vconst (€)

Viv 1,20 450 1,25

(1.2.1.4)

520 1 1 351.000

Pis 1,20 450 1,65

(5.1.2.4)

50 1 1 44.550

Gar 1,20 450 0,65

(1.2.3.4)

260 1 1 91.260

Trast 1,20 450 65

(1.2.3.4)

36 1 1 12.636

Subparcela B. Valor de la construcción.

Vconst B = 499.446 €

Vcat const 2016 = Vcat const 2011 = 0,5* 499.446 = 249.723 €

Vcat total 2016= 62.755,4 + 249.723 = 312.478,4 €


7070


A B

Construcciones sobre la

Subparcela de Unitario

Sup U53 GB Vsuelo Vsuelo Subp A (€)

Sup ocupada 520+36 13 1,20 8.673,6 10.545,6

Sup no ocupada 700-520-36 13 1 1.872

Subparcela A. Valor suelo (GB sólo a la parte ocupada por construcción o deslizamiento).

Subparcela B. -> Igual que en pregunta nº2. Vsuelo = 134.332 €

Vsuelo total = 134.332 + 10.545,6 = 144.877, 6 €

Vcat suelo total 2016 = 0,5*144.877, 6 = 72.438,8 €


7171


Subparcela A. Valor de la construcción:

Como GB=1,20 en ambas subparcelas, Vconst será igual que en la pregunta nº3.

Luego:

Vcat const 2016 = 249.723 €

Vcat total 2016 = 72.438,8 + 249.723 = 322.161,8 € (frente al valor catastral de

312.519 € que resultaba al ubicar las construcciones en la subparcela de repercusión.

La diferencia es mínima).


7272


Subparcela B. Valor suelo (compruebo si está infraedificada)

36/781=0,046 -> 4’6% < 25%, luego está infraedificada. Se valorará el suelo como vacante y la

construcción existente.

Vsuelo B será el calculado en la pregunta nº2 -> V suelo B = 134.332 €

Sup U53 GB Vsuelo Vsuelo Subp A (€)

Sup ocupada 520 13 1,20 8.112 10.452 €

Sup no ocupada 700-520 13 1 2.340

Subparcela A. Valor suelo (GB sólo a la parte ocupada por construcción o deslizamiento).


7373


V suelo total = 10.452 + 134.332 € = 144.784 €

Vcat suelo 2016 = 0,5 * 144.784 = 72.392 €

V const -> será prácticamente igual que el calculado en la pregunta nº2, con la diferencia

de que el trastero, al estar ubicado en una subparcela infraedificada, no llevará GB. Así:

• Vivienda: 351.000

• Piscina: 44.550

• Garaje: 91.260

• Trastero: 12.636/1,20 = 10.530 €

• Vconst total = 497.340 €

Vcat const 2016 = 0,5*497.340 = 248.670 €

Vcat 2016= 72.392 + 248.670 = 321.062 €


7474


Como ambas

viviendas tienen

iguales dimensiones

y por la distribución

de sus elementos

comunes se puede

simplificar señalando

que a cada hermano

le corresponde el

50% del valor

catastral de la finca.

Vsuelo= 116.410,8 (calculado en preg 3) -> Vcatsuelo= 58.205,4 €Vconst= 499.446 (calculado en preg.3) -> Vcat const = 249.723 €Vcat cada hermano2016 = ½* (58.205,4+249.723) = 153.964,2 € (vale el inmueble de Don Titular)


7575


Si partimos de la hipótesis de que es suelo urbanizable

sectorizado con ordenación detallada, pero no está

todavía reparcelado ni urbanizado.

Se valorará por Vinicial, con GB=1

PU53 -> V inicial =3,50 €/m2 (ver anexos enunciado)

Vsuelo = 3,50*700= 2.450 €

Vcat2016 = 0,5*2.450 = 1.250 €


7676


En este caso se trataría de suelo rústico: V catastral= (Vs ocupado+Vconst)*RM + Vcat cultivos

Vsocupado -> Orden EHA 3188/2006

Huellas GB MBR 7

Coef.

Art.4

Sup. V. suelo (€)

Nave agraria - 37,80 0,1 200 756 €


7777


Const. MBC6

€/m2

N20 Sup

(m2)

H I V.const. (€)

Nave agraria 450 0,45

(2.1.3.5)

200 1 1

Normal

40.500

Vc -> 1020/1993 con GB=1

Vcatcultivos = 50 €

V catastral 2016 = (756 + 40.500)*0,5 + 50 = 20.678€

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