montpellier Épure - marignan-immobilier.com · les plages de palavas. une école de quartier, une...
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Le choix de vivre mieux
une société de Rabo Real Estate Group
MontpellierÉpureLà où tout commence...
M O N T P E L L I E R À 5 M I N u T E s d u q u a R T I E R d E s a R c E a u x
M O d E R N I T É
d O u c E u R
a R T d E V I V R E
Montpellier, la Métropole Méditerranéenne tournée vers l’avenir
La cité de Rabelais est désormais l’une des grandes métropoles les plus prisées du bassin méditerranéen. Ville de
réseaux universitaire et scientifique, en forte croissance, elle bénéficie d’un climat à la douceur exceptionnelle.
Posée sur le littoral languedocien, à quelques pas des plages de sable de La Grande-Motte et du célèbre pic
saint-Loup à la nature indomptée, lovée entre les vignobles et de grands sites classés, la capitale du Languedoc-
Roussillon allie la modernité de son architecture contemporaine à la beauté intemporelle de son patrimoine
historique préservé. ses grands équipements culturels de renommée internationale et ses réseaux de transports
écologiques confirment l’ambition d’une cité du xxIe siècle en devenir. active et dynamique, Montpellier offre
un compromis idéal entre le classicisme d’un patrimoine millénaire et la modernité d’une métropole connectée
aux enjeux contemporains. dotée d’un aéroport international et d’une gare TGV, traversée par les autoroutes du
soleil, Montpellier relie les siècles. Proposant une qualité de vie incomparable et un développement raisonné et
écoresponsable, cette grande métropole méditerranéenne au riche passé est résolument tournée vers son avenir.
les arceaux, le charMe préservé des quartiers d’antan
située à proximité du très prisé quartier des arceaux et du centre
historique de Montpellier, la rue du Professeur Tedenat offre une
qualité de vie exceptionnelle à l’écart de l’activité urbaine de
la ville.
ce véritable havre de paix, composé de maisons de ville et de
petites résidences, s’inscrit en prolongement du quartier des
cliniques et des centres médicaux, de grande renommée. Par la
ligne 3 de tramway – habillée par le célèbre couturier christian
Lacroix – la station astruc met le centre-ville à quelques minutes et
dessert, plus au sud, l’aéroport international, la future gare TGV et
les plages de Palavas. une école de quartier, une mairie annexe, le
marché du terroir des arceaux à l’ombre de l’aqueduc millénaire,
l’agréable parc des Violettes et le proche stade de rugby Ovalie
– avec son équipe phare du Top 14 – s’ajoutent aux commerces
et aux services de proximité, qui positionnent idéalement ce lieu
paisible et privilégié, tant recherché par les Montpelliérains.
É P u R E É P u R E
« épure », le charMe intiMiste de la vie à la languedocienne
Épure s’inscrit subtilement au cœur d’un quartier au charme
discret. À l’abri des regards, en retrait de l’activité citadine,
cette petite résidence aux lignes élégantes et résolument
modernes dévoile ses grandes façades blanches persiennées
et orientées pour la plupart au sud. Entièrement sécurisée,
dans un environnement calme et empreint de sérénité,
Épure, petite résidence de 24 logements à l’esprit intimiste,
revisite la qualité de vie à la méditerranéenne. d’élégants
claustras et brise-vues aux tons chauds soulignent la légèreté
des lignes où les treilles prennent toute leur place. Les larges
terrasses offrent leurs surfaces généreuses au soleil du Midi.
À noter : Épure abrite de délicieux duplex sur le toit pour
profiter au mieux des atouts et de la douceur du climat
languedocien. Épure apporte une touche de discrétion au
caractère typiquement méditerranéen.
« épure », la proMesse d’une vie rêvée La nouvelle résidence de MaRIGNaN IMMOBILIER
privilégie l’espace, la fonctionnalité et la haute qualité des
matières et équipements mis en œuvre, pour un confort
d’usage optimal et le bien-être de ses futurs résidents.
Bénéficiant du savoir-faire de ce promoteur leader sur
le marché de l’immobilier résidentiel, Épure assume son
statut de résidence de qualité au caractère intimiste,
avec ses appartements lumineux aux larges volumes, ses
grandes baies vitrées ouvertes majoritairement au sud, son
agencement fonctionnel des pièces à vivre (jour-nuit), son
respect des normes en vigueur, synonyme de maîtrise des
coûts de fonctionnement et d’entretien, la sécurisation
des espaces privés et collectifs, des jardins privatifs et des
garages ou parkings privatifs en sous-sol.
E s P R I T I N T I M I s T E
L u M I N O s I T É
P R E s T a T I O N s d E q u a L I T É P R E s T a T I O N s d E q u a L I T É
côté énergie :• Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz
de type Yzentis
Chaque logement est équipé d’une chaudière gaz à condensation.Innovant et performant, le système Yzentis procure un chauffage homogène très confortable des pièces principales, grâce à l’air pulséen plafond.
côté confort :• Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant
à la française en profilés PVc
• Double vitrage isolant thermique et phonique
• Volets roulants en PVC à commande électrique
individuelle dans toutes les pièces
• Carrelage au sol en grès émaillé 40cm X 40cm
(selon choix proposé) posé sur isolant phonique
• Revêtements muraux : peinture lisse
• Placards aménagés
• WC suspendus
• Ascenseurs desservant tous les niveaux (du sous-sol aux étages)
dans les salles de Bains (sELON PLaN)
• Baignoire en acrylique blanche avec robinet mitigeur
thermostatique
• Bac à douche en céramique blanche avec robinet mitigeur
thermostatique
• Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
• Faïence murale toute hauteur au droit de la baignoire
et du bac à douche (selon choix proposé)
• Radiateur sèche-serviettes
côté sécurité :• Portes d’accès aux immeubles équipées du système Intratone
et Vigik (ouverture depuis son téléphone fixe ou mobile)
• Portes palières certifiées A2P BP1
avec serrure de sûreté 3 points.
espaces extérieurs :• Terrasses étanchées et revêtues de dalles sur plots
• Jardins privatifs
• Espace vert commun paysagé et aménagé
Prestations supplémentaires réservées aux appartements T4 duplex, nous consulter...
(2)
C O N F O R T
B I E N - Ê T R E
q u O T I d I E N
(1)
Bouwfonds Marignan immobilier, un grand nom
de la promotion française depuis plus de 40 ans.
Promoteur national, nous déployons notre activité
au cœur et autour des principales métropoles
régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant
les relations de proximité avec nos clients et nos
partenaires.
Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group
dont l’actionnaire néerlandais, Rabobank, est l’une
des banques privées les mieux notées au monde.
Notre actionnaire, précurseur en matière de déve-
loppement durable, a intégré la Responsabilité
Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE)
au cœur de sa stratégie depuis 1973.
Nous avons conscience des enjeux et des exigences
du développement durable. Nous nous attachons
à respecter cet engagement fort en intégrant
la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects
de l’entreprise. Nous estimons, qu’il est de notre
responsabilité de promoteur d’encourager et de
privilégier des choix éthiques et responsables qui
protègent et améliorent la qualité de vie.
0 805 20 15 15*
Renseignements 7 jours sur 7
marignan-immobilier.com*Appel gratuit depuis un poste fixe
MontpellierÉpure5 rue du Professeur Tedenat34070 Montpellier
accÈs :
�• en voiture : accès par les autoroutes a9, Lyon/Barceloneet par l’A750, Millau/Béziers***
• sncf : gare de Montpellierst-Roch à 5 km***
• avion : aéroport MontpellierMéditerranée à 15 km***
• tramway : ligne 3 station « astruc »**
• Bus : ligne 7 arrêt « Figairasse »**
ParcClémenceau
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2
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Parc dela Guirlande
Promenadedu Peyrou Esplanade
Charlesde Gaulle
LycéeJoffre
Place de la Comédie
CENTREHISTORIQUE
ARCEAUX MONTPELLIER
BEAUX-ARTS
GARES
Polygone
Corum
Jardin des
plantes
CliniqueClémentville
GareSNCF
CliniqueBeau Soleil
CliniqueSt-Jean
CliniqueRech
Bd de Strasbourg
Cours GambettaBd
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Av. Clém
Avenue de Lodève
Rue Pitot
Rue Lakanal
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Quai duson
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Rue de las Sorbes
Av. de l’Ecole d’Agriculture
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Boulangerie
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INTERMARCHÉ
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Station Astruc
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Boulangerie
AlimentationGénérale
Boucherie
Av. Albert Ein
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ANTIGONE
LA LIRONDE
MILLÉNAIRE
PARCMARIANNE
Parc Georges Charpak
CentrecommercialOdysseum
Cliniquedu Millénaire
Autoroute A9
La Languedocienne
Hôtelde Ville
Hôtelde Région
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BassinJacques Cœur
Av. Pierre Mendès-France
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Le Lez
Av. Jacques Cartier
Bv. d’AntigoneAv. Pierre Mendès-France
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espace de vente :
Marignan iMMoBilier BouWfonds
immeuble le nobel770 rue alfred nobel
34000 Montpellier
Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30
épure
espace de vente
Bouw
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