Možnosti ocenění lesů bohatých struktur na

základě využití programu ZNALEC

Jiří Matějíček

Brno, 22. listopadu 2012

Změna v informačním zabezpečení ocenění ?

Nemožnost použití obmýtí (→cílová tloušťka), zakmenění (→porostní zásoba), věku (→výčetní tloušťka)

Změna obsahové náplně hospodářské knihy

• Strukturu porostní zásoby (m3)• Strukturu tloušťkovou (výčetní tloušťku v cm)• Strukturu (rozdělení) počtu kmenů (ks)• Kruhová základna (m2)

Vazba na metodu tloušťkových stupňů

Změna oceňovacích metod?Použití známých výpočetních oceňovacích metod

jako pro les věkových tříd metoda nákladová, metoda mýtní výtěže, metoda výnosová,

ale s jiným informačním zabezpečením a modifikovanými postupy

***Problém s použitím metody věkových hodnotových

faktorů pro bohatě strukturované lesy – absence příslušných modelů, věku, obmýtí

Změna postupů ocenění • Výpočet pasečného lesa (dnes): (s růstovými modely pro stejnověký,

nesmíšený les)

plocha (výměra) x sazba v Kč/m2

• Výpočet nepasečného lesa (návrh): (modely pro nestejnověký les neexistují)

tloušťkově diferencovaná zásoba x Kč/m3

Věcná hodnota• Mýtně zralé části porostu = metoda mýtní

výtěže• Mýtně nezralé části porostu = metoda

mýtní výtěže Hodnota porostu výběrného lesa = součet hodnot mýtní výtěže___________________________________+ hodnota kultur (nárostu) a mlazin

Metoda mýtní výtěžePro jakoukoliv velikost lesního majetku

1) Postup při těžbě porostu

Porost se smýtí ve věku m, odvětví, odkorní a podle místních zvyklostí vydruhuje, z ležících sortimentů se vypočtou objemy hmoty, které se ocení a odečtou se vzniklé těžební náklady.

Am = M . (P - Kv)Am =   mi . (pi - kiv)

přičemž mi = množství hmoty i-tého sortimentu v m3 pi = cena i-tého sortimentu na m3

kiv = těžební náklady na výrobu i-tého sortimentu na m3

2) Postup při ocenění stojícího porostu

a) porostní zásoba (v m3 s kůrou) lesních porostů se zjišťuje - průměrkováním (svěrkováním) naplno,

- reprezentativními metodami (relaskopováním, zkusnými plochami),

- výpočtem podle růstových tabulek, - aktualizací zásob z lesního hospodářského plánu na základě evidence těžeb a kalkulovaného CBP

+ srážka na kůru***

stěžejní oblast BSL = způsob a přesnost zjišťování porostních zásob (inventurní

specialisté jako v B-W ?)

b) sortimentace porostní zásoby se provádí na základě skutečně dosahovaných sortimentů, které jsou v dané oblasti běžné nebo podle sortimentačních tabulek či jiných modelů (např. Tauber, IFER, Foresta aj.).

c) pro jednotlivé sortimenty se zjistí v dané oblasti trvale dosahované ceny dříví v Kč.m-3, přičemž se vychází z průměrných cen dříví dosahovaných na větších lesních celcích minimálně v roce oceňování a v roce předcházejícím. Přiměřeně se přihlíží k obecné vývojové tendenci cen dříví a k specifickým oblastním poměrům,

d) na základě zjištěné porostní zásoby, její sortimentace a trvale dosahovaných cen surového dříví se stanoví hrubý prodejní výnos.

e) Jako výrobní náklady se použijí ke dni ocenění v dané oblasti obvyklé náklady na výrobu dříví čistý výnos (cena dřeva na pni, hodnota mýtní výtěže)

Program

ZNALEC

ZNALEC

Komplexní nástroj nejen pro znalce

2 moduly: modul OCENĚNÍmodul SORTIMENTACE

Charakteristika programu a demo verze na www.lesniznalec.cz

Jedno z možných řešení pružně reagovat na měnící se informační potřeby = relativně snadná modifikace programu ZNALEC

Využití modulu uživatelské sortimentace ke stanovení hodnoty mýtní výtěže lesního porostu (Aa)

VSTUPNÍ DATA O POROSTECH

ACHARAKTERISTIKA LESNÍHO

POROSTU (MAJETKU)

VSTUPNÍ DATA O POROSTECHSortimentace může být provedena pro celý lesní majetek nebo pro

vybrané jednotlivé porosty, kdy uživatel:

1) taxační údaje v prostředí programu sám ručně natypuje (z vlastního venkovního šetření nebo z hospodářské knihy)

2) využije převodu údajů z digitálního LHP/LHO (tzv. „importovaná data“) – jaká bude struktura XML-souborů?

3) načte data z oceňování do sortimentace,

4) dle vlastních výběrových kritérií vytvoření samostatných souborů s určitou definovanou podmnožinou dat (viz SERVIS).

Obrazovka se vstupními údaji v modulu Oceňování (pro pasečný les)

NÁVRH obrazovky s novými vstupními údaji v modulu Oceňování

(pro nepasečný les)

Obrazovka pro zadávání vstupních veličin a zobrazování výsledků sortimentace (zásoby, TO, TV, hmoty z RT)

Charakteristika lesního majetku se zásobami a těžbami (pozn.: zatím bez graf. zobrazení)

Zde bude rozšíření o zásoby v m3 b.k. podle tloušťkových tříd

Dřevinná skladba

40,52

0

32,55

0,9

10,43

63,81

41,56

1,82 2,330,43 1,42 0 0 0,06

0

10

20

30

40

50

60

70

SMRKJE

DLE

BOROVICE

DOUGLASKA

MODŘÍNDUB

BUK

JASAN

BŘÍZAAKÁT

OLŠE

OSIKA

TOPOL

HOL/BZL

Skupina dřevin

Vým

ěra

v ha

Majetek: G – Střední Čechy Výměra:195,8300 ha

0

5

10

15

20

25

30

35

Vým

ěra

v ha

1 - 10 11 - 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 101 - 110 111 - 120 NAD 120

Věkové stupně

Skupiny dřevin dle věkových stupňů

TOPOL

OSIKA

OLŠE

BŘÍZA

AKÁT

JASAN

BUK

DUB

MODŘÍN

DOUGLASKA

BOROVICE

JEDLE

SMRK

Modifikace zobrazení věk-plocha (ha) na tl. třída – zásoba (m3)

avýběry porostů

pro sortimentaci (ocenění) dle

uživatelského sestavení výběrových kritérií

VSTUPNÍ DATA

Výběry záznamů (vět) pro převody dat z digitálních LHP/LHO

Rozšíření výběrů o tloušťkové třídy

S využitím uživatelsky sestavených výběrů (uživatelských kritérií) vylišení různých částí lesních porostů, do tzv. sortimentačních bloků

a) seskupení vybraných porostů do různých samostatných datových souborůb) použití různých sortimentačních modelů

Zadání kritérií výběru

Registr již jednou vytvořených výběrových kritérií

UŽIVATELSKÁ SORTIMENTACE LESNÍCH

POROSTŮ Sortimentační kalkulátor pro provedení operativní sortimentace a výpočet tržeb

z prodeje sortimentů surového dříví, resp. výpočet hrubého nebo čistého výnosu za lesní majetek nebo za vybrané lesní porosty

za účelem

stanovení hodnoty mýtní výtěže

Možnosti uživatelské sortimentace objemu porostní zásoby

A. Detailní sortimentace surového dříví v detailu podle výčetní tloušťky (d1.3)(zatím bez odpočtu těžebních nákladů hrubý výnos)

B. Zjednodušená sortimentace surového dříví podle věku (věkových tříd) porostu = (včetně odpočtu těžebních nákladů čistý výnos)

Možnost vytváření vlastních sortimentačních a cenových modelů

• založení nových modelů • aktualizace cen sortimentů surového dříví pro

jednotlivé dřeviny nebo sortimentační podíly• výběr příslušného modelu z již existujících a

porovnávání rozdílů ve výsledcích jak - v technických jednotkách (v podílech sortimentů v m3), tak i - v hodnotových jednotkách (tržby v Kč) včetně výpočtu průměrného zpeněžení v Kč/m3

Vlastní komentář k sortimentačním tabulkám, ceníkům a uživatelským názvům sortimentů

SORTIMENTAČNÍ TABULKY

Vlastní sortimentační tabulky• Při sortimentaci má uživatel možnost využít implicitně nastavené Pařezovy

sortimentační porostní tabulky nebo si může definovat svoje procentické podíly jednotlivých sortimentů v závislosti na hlavní dřevině a výčetní tloušťce.

• Pokud má uživatel dostatek vlastního empirického materiálu, ze kterého lze vytvořit pro lesní porost nebo pro lesní majetek vlastní sortimentační tabulky, zvyšuje se výrazným způsobem i předpoklad, že se modelové výsledky budou velmi přibližovat reálně dosaženým podílům jednotlivých sortimentů, reálně dosaženým tržbám i odpovídající zpeněžení

Využití výsledků různých metod sortimentace (Ing. R. Tauber aj., IFER, Foresta) v programu ZNALEC

• Nezadá-li si uživatel vlastní sortimentační model, výpočet je proveden s Pařezovými porostními sortimentačními tabulkami a implicitně nastaveným cenovým modelem.

KvalitaCharakteristika kvality porostní zásoby pro jednotlivé

skupiny dřevin podle:

a) Pařezovým porostních sortimentačních tabulek

b) Vlastní nadefinování kvality porostní zásoby

Možnost doplnění kvality při importu dat z ocenění

Označení sortimentačního modelu

Změna názvů sortimentů

Obrazovka pro naplňování sortimentačního modelu v závislosti na výčetní tloušťce

•Empiricky odvozené procentní podíly sortimentů v členění podle 2 cm - tloušťkových stupňů

• Stávající max. tloušťky použité v sortimentačním modelu programu ZNALEC jsou statické (dle Pařeza):

SMRK ……… 58 cmBOR ……… 50 cmDUB ……… 70 cmBUK ……… 50 cm

V případě potřeby však lze tloušťkový rozsah bezproblémově rozšířit.

CENÍK SUROVÉHO DŘÍVÍ

Vlastní cenové modely (vlastní ceníky sortimentů surového dříví)

• Až 11 sortimentů surového dříví***

• porovnání se skutečností• vytvoření korekčních koeficientů

Ceny sortimentů surového dříví s internetovým odkazem

SORTIMENTAČNÍ VÝPOČTY zásoby dle tloušťkových tříd

TYP A (dle d1.3)

tzv. detailní sortimentace

Detailní srotimentace1) SORTIMENTACE s přímým zadáním zásoby (m3 b.k.),

podle kódu dřeviny, kvality (např. dle Pařeza) a s tloušťkovými stupni (výčetní tloušťkou d1.3) zjištěnou např. měřením v porostu (svěrkováním) a přiřazenými do příslušných tloušťkových tříd

Zobrazí se:- sortimentace dřeviny, tj. celková hmota sortimentů v m3 b.k.- jednotková cena sortimentů v Kč/m3

- kalkulace výsledné ceny v Kč za každý sortiment - procentický podíl sortimentů - grafické vyjádření podílu sortimentů a ceny sortimentu na

celku

Obrazovka pro zadávání vstupních veličin a zobrazování výsledků sortimentace

Výsledkem výpočtu je hrubý výnos (tržby za surové dříví bez odečtení těžebních nákladů)

V terminologii oceňování lesa nelze výsledek výpočtu označit za hodnotu mýtní výtěže v Kč

SORTIMENTAČNÍ VÝPOČTY zásoby dle věkových tříd

TYP B (dle věku)

tzv. zjednodušená sortimentace

Zjednodušená sortimentaceUživatel si zadá ve speciální XLS-tabulce pro příslušné

věkové rozpětí (barevně odlišené):

• sortimenty (max. 11, ale třeba jenom kulatinu a vlákninu)• procentické zastoupení sortimentů • cenu sortimentů surového dříví (na P či OM) v Kč/m3

• těžební náklady (těžba + přibližování) v Kč/m3 pro v místě obvykle používané technologie a průměrnou hmotnatost porostů

Výpočet se provede s objemem porostní zásoby v m3 b.k.

MOŽNOST ZÁMĚNY VĚKOVÝCH TŘÍD ZA TLOUŠŤKOVÉ TŘÍDY !

Tabulka pro zadání vstupních dat zjednodušené sortimentace

Zjednodušená sortimentaceZáměna věkových tříd za tloušťkové třídy:

1. věk. třída ( 0-20) .....………….. 8-16 cm2. věk. třída (21-40) ……………… 16-24 cm3. věk. třída (41-60) ……………… 24-36 cm4. věk. třída (61-80) ……………… 36-52 cm5. věk. třída (81-100) ……………52-72 cm6. věk. třída (100-120) ……………nad 72 cm

Výsledkem výpočtu je čistý výnos (tržby za surové dříví po odečtení těžebních nákladů)

V terminologii oceňování lesa lze výsledek výpočtu označit za hodnotu mýtní výtěže v Kč

TISKOVÉ VÝSTUPYSORTIMENTACE

JAKOVÝSLEDEK VÝPOČTU

HODNOTY MÝTNÍ VÝTĚŽE

Výsledky ocenění

• Výsledek detailní sortimentace = výpočet hrubého výnosu z prodeje dříví

• Výsledek zjednodušené sortimentace = výpočet čistého výnosu z prodeje dříví

***• Žádoucí výsledek pro ocenění = hodnota

mýtní výtěže (po odpočtu těžebních nákladů)

Tisk výsledků detailní sortimentace podle výčetní tloušťky (d1.3)

Výsledkem sortimentace jsou 2 typy tiskových sestav:

1) detailní zobrazení výsledků sortimentace za jednotlivé porosty zařazené do příslušného sortimentačního bloku a jejich součet

2) sumarizace sortimentace a tržeb podle dřevin vyskytujících se na daném lesním majetku

Použité modely v daném výpočtu

Tisk výsledků zjednodušené sortimentace dle věku (věkové třídy) porostu

Výsledkem sortimentace objemu porostní zásoby je několik typů tiskových sestav, např.:

- oddělení-porostu-skupiny-dřeviny- rekapitulace za sortimentaci a dřeviny- sumáře dle sortimentů

VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ BSL

• Neexistují modely pro nestejnověké, smíšené lesní porosty

• Dnes zatím neumíme na principu metody ČSH analogicky vypočítat výnosové sazby v Kč/ha pro jednotlivé skupiny dřevi v BSL (s různou vertikální a horizontální strukturou apod.)

Dopracování programu ZNALEC• Pořizování a zobrazování veličin souvisejících s

popisem lesa bohatých struktur (úprava prezentační vrstvy)

• Rozšíření převodů dat z XML• Rozšíření datové struktury věty

• Výpočet čistého výnosu u sortimentace podle výčetní tloušťky (datová vrstva)

• Úprava servisních funkcí (charakteristiky lesního porostu, resp. majetku, struktura počtu kmenů v tl. stupních aj.)

• Úprava tiskových výstupů

Závěr

Zásada: při ocenění je nutno zachovat soulad mezi

PřesnostíPracnostíNákladovostí

cenou znaleckého posudku za ocenění lesa

DĚKUJI ZA POZORNOST!