MUNICIPALIDAD DE CINCO SALTOSRÍO NEGRO

ORDENANZA MUNICIPAL Nº 132/84

APROBANDO NUEVO CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE CINCO SALTOS

VISTO;El estudio realizado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, reviendo las pautas

que reglamentan las edificaciones del ejido urbano de Cinco Saltos y Península Ruca-Có, del Lago Pellegrini; y

CONSIDERANDO: Que dichas pautas resultan actualizadas según el crecimiento y organización

urbana que se deseen implementar; por todo ello

EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE CINCO SALTOS SANCIONA CON FUERZA DE

O R D E N A N Z A:

1º)- APROBAR el articulado de doscientos sesenta y seis (266) puntos que el nuevo CODIGO DE EDIFICACIÓN para la Ciudad de Cinco Saltos y la Península Ruca-Có del Lago Pellegrini.-2º)- DETERMINAR que el citado Código tiene vigencia para su implementación a partir de los noventa (90) días de sancionada la presente Ordenanza.-3º)- PUBLICAR a través de todos los medios de comunicación la promulgación del citado Código, para conocimiento de los profesionales en la materia y de la comunidad toda.-4º)- Regístrese, comuníquese, publíquese en el Boletín Oficial, cumplido archívese.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL A LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO.-

………………………….. ……………………………..Ing. Carlos Pedro BECHER Herberto C. MONTENEGROSecretario de Obras y Presidente Concejo MunicipalServicios Públicos

CÓDIGO DE EDIFICACIÓN EJIDO DE CINCO SALTOS Y PENÍNSULA RUCA-CO

TITULO I; DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1 - objeto y ámbito de aplicación - art. 1 y 2 CAPITULO 2 - organismo de aplicación - art. 3 CAPITULO 3 - definiciones - art. 4 CAPITULO 4 - zonificación - art. 5 CAPITULO 5 - reglamentos técnicos - art. 6

TITULO II: DE LA ADMINISTRACIÓN CAPITULO 6:

sección 1- requerimiento de permiso o aviso artículos 7 al 9sección 2- documentos necesarios para tramitar permisos-artículos 10 al18sección 3- archivo de planos -obras paralizadas y reiniciación de trámite de

permisos archivados -artículos 19 al 22

CAPITULO 7: - de la inspección de obras - arts. 23 al 32 CAPITULO 8 - de los profesionales y empresas-arts. 33 al 39

TITULO I II: DISPOSICIONES ESPECIALES

CAPITULO 9 - carácter de las obras y ocupaciónsección 1- carácter de las obras- arts. 40 - 41 sección 2- ocupación -articulo 43 sección 3- línea y nivel -arts. 44 al 46 sección 4- aceras -arts. 47 al 53 sección 5- cerca sobre línea municipal artículos 54 al 56 sección 6- cerco divisorio -arts. 57 al 58

CAPITULO 10 - fachadassección 1- generalidades de las fachadas arts. 59 al 67 sección 2- aleros y marquesinas artículo 68 sección 3- toldos -arts. 69 al 73

CAPITULO 11- condiciones de habitabilidadsección 1- clasificación de los locales arts. 74 al 75 sección 2- patios - arts. 76 al 81 sección 3- dimensiones de los locales arts. 82 al 87 sección 4- servicio de salubridad arts. 88 al 92 sección 5- iluminación y ventilación natural de los locales arts. 93 al 101sección 6- medios de salida- arts. 102 al 129 sección 7- escaleras -arts. 130 al 137 sección 8- instalaciones complementarias arts. 138 al 145 sección 9- de las obras que producen molestias - arts. 146 al 148sección 10- obras de reforma y ampliación arts. 149 al 152

CAPITULO 12 - prevenciones contra incendios -arts. 153-166CAPITULO 13 - ejecución de las obras

sección 1- vallas provisorios- arts. 167-172 sección 2- bandejas de protección, andamios servicios de salubridad arts. 173 al 178sección 3- letreros al frente de las obras arts. 179 al 181 sección 4- terraplenamientos y excavaciones arts. 182 al 184sección 5- demoliciones - arts. 185 al 197 sección 6- cimientos - arts. 198 al 199 sección 7- sistema de construcción arts. 200 al 203sección 8- muros - arts. 204

sección 9- revoques y revestimientos arts. 205 sección 10- contrapisos y solados arts. 206 sección 11- techos - arts. 207 sección 12- ejecución de las instalaciones complementarias -arts. 208-217 sección 13- conclusión de la obra arts. 218 sección 14- obligaciones de conservar arts. 219 sección 15- anuncios arts. 220 al 232

CAPITULO 14- construcciones en el cementerio arts. 233

CAPITULO 15- prescripciones para cada usosección 1- estaciones de servicio arts. 234 al 244 sección 2- instalaciones para inflamables arts. 245 al 256 sección 3- galerías de comercio arts. 257 al 262 sección 4- disposiciones reglamentarias arts. 263 al 264 sección 5- disposiciones transitorias arts. 265 al 266

TITULO IDISPOSICIONES GENERALESCAPITULO IOBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

ARTICULO 1: el presente Código tiene por objeto establecer normas para la realización de obras de edificación ya sea de construcción, modificación, ampliación, alteración, refacción y/o demolición, inspección, reglamentación de la ocupación y mantenimiento de predios, edificios e instalaciones.-ARTICULO 2: su ámbito de aplicación se extiende al ejido urbano del Municipio de Cinco Saltos y Península Ruca-Co del Lago Pellegrini, y será puesto en vigencia de acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 929 y su modificatoria Nº 1373 y Nº 1440 y las que la modifiquen y/o sustituyan.-

CAPITULO IIORGANISMO DE APLICACIÓN

ARTÍCULO 3: actuará como Organismo de Aplicación de este Código, la Municipalidad de Cinco Saltos a través de sus Oficinas competentes.-Corresponderá al Organismo de Aplicación de este Código exigir el cumplimiento de los objetivos y normas, sancionando las reglamentaciones que considere necesarias.-

CAPITULO III DEFINICIONESARTÍCULO 4: a los fines de aplicación de este Código, entiéndase por: acera: espacio de la calle entre la línea municipal y la calzada, destinado al tránsito de peatones.-alero: plano horizontal no accesible destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.-balcón: elemento accesible y transitable, voladizo o no, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.-calle: banda vial de dominio público delimitada entre líneas municipales.-conducto: espacio dispuesto para contener tuberías, conducir o evacuar aire, gases, líquidos o sólidos.-calzada: espacio de calle entre aceras enfrentadas, destinadas al tránsito de vehículos.-eje divisorio: delimitación entre parcelas de dominio privado.-entrepiso: estructura resistente horizontal.-

espacio para cocinar: aquél que no siendo un local de cocina, puede desempeñar funciones de tal y esté unido directamente con otro local que reciba luz y ventilación natural de por lo menos, patio de primera categoría.-estructura: armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.-línea municipal: (L.M.) del imitación entre el dominio público municipal y el dominio privada.-local : cada una de las partes cubiertas cerradas en que se divide un edificio.local habitable: el destinado para propósitos normales de habitación, morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusión de lavaderos, cuartos de baños, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos o similaresmarquesina: alero que avanza sobre un acceso generalmente ubicado sobre la vía pública.-muro: cerramiento vertical apto para soportar cargas.-piso: espacio comprendido entre el nivel de un solado y nivel de un solado y el nivel del techo siguiente sobrepuesto.-solado: revestimiento del suelo natural o de un entrepisosótano: local cuyo piso está situado bajo el nivel del / suelo.-tabique: cerramiento vertical portante o no.-materiales explosivos-inflamables- combustibles y refrac tarios a los efectos de la acción del fuego, de la acción del fuego, de las materias son:(a)-explosivos: aquellas capaces de reaccionar violenta y espontáneamente con gran producción de gases (pólvora, cloratos, celuloide)(b)-inflamables: aquéllas capaces de emitir vapores que enciendan con chispas o llamas.-Según la temperatura mínima son: 1º categoría: hasta 40º C (alcohol, éter, naftamacetona).-2º categoría: desde 40º C hasta 120º C (kerosén, aguarrás, ácido acético).- Cuando la temperatura de inflamación excede los 120º C se considerarán como muy combustibles.-(c)-muy combustibles: aquellos que continúan ardiendo después de ser apartada la fuente la fuente de calor que los incendia.- (hidrocarburos pesados, madera, papel, etc.)(d)-poco combustibles: aquéllas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las somete a alta temperatura, pero se apagan después de ser apartadas la fuente de calor (celulosas artificiales, maderas, tejidos de algodón).-(e)-refractarias: aquéllas que sometidas a alta temperatura resisten la acción del fuego sin cambiar de estado.-reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba, rehacer una instalación.-refaccionar: ejecutar obras de conservación.-reforma: modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar de uso y destino.-Modificar una instalación sin aumentar capacidad productiva.-superficie cubierta: total de la suma de superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.-superficie semi-cubierta: es la que tiene cerramiento en el techo y por lo menos el 50% de sus parámetros verticales totalmente abiertos.-superficie de piso: área total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores, menos las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salidas y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificiotransformar: modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.-volumen edificable: el máximo que pueda construirse en una parcela, según las prescripciones del Código Urbano, a partir de su vigencia.-

CAPITULO IVARTÍCULO 5: se considerara zonificada la localidad de Cinco Saltos conforme a las disposiciones del Código Urbanístico que se dicte oportunamente, a los fines de la aplicación de las normas de este Código.-

CAPITULO V REGLAMENTACIONES TÉCNICASARTÍCULO 6: los siguientes reglamentos técnicos forman parte de este Código.-

1º) reglamento CIRSOC.-2º) cuadernos 220 y 240 de la Comisión Alemana para el estudio del hormigón

armado.-3º) normas antisísmicas argentinas NAA 80.-4º) reglamento de O.S.N. o las normas que especifique el Dpto. Pcial. de Aguas.-5º) reglamento de Gas del Estado.-6º) reglamento técnico de ascensores y transportadores (código de edificación de

la Ciudad de Buenos Aires)7º) reglamento de Agua y Energía Eléctrica.-8º) reglamento técnico de prevenciones contra incendios Ley Nº 19.587 de

Seguridad e Higiene del Trabajo Decreto Nº 4.100/73.-9º) reglamento técnico de sanidad ambiental (Subsecretaría de Ordenamiento

ambiental).-10º) normas IRAM números 11601, 11603, 11604, 1160511º) normas mínimas de habitabilidad (SEDUV) 12º) normas mínimas de habitabilidad higrotécnica (SEDUV) 13º) normas de edificación establecidas por la Secretaria de Estado y turismo de la

Nación (para la construcción de hoteles, moteles, residenciales y hosterías).-14º) toda otra reglamentación que el Organismo de aplicación considere

necesario, el que deberá ser propuesto al Concejo.-

TITULO IIDE LA ADMINISTRACIÓNCAPITULO VISECCIÓN IREQUERIMIENTO DE PERMISO O AVISO

ARTÍCULO 7: trabajos que requieren permiso de obra; se deberá solicitar permiso para: construir nuevos edificios ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido elevar muros cambiar o modificar estructura de techo desmontar y excavar terrenos efectuar demoliciones efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables.- apertura de la vía pública para efectuar conexiones de instalaciones.- instalar vitrinas y toldos sobre la vía pública.- ejecutar aceras.- ejecutar marquesinas en la vía pública.-

ARTÍCULO 8: trabajos que se requieren aviso de obra; se deberá dar aviso de obra para: modificar el cordón de pavimento.- terraplenar y rellenar terrenos.- revocar cercas al frente.-% refaccionar aceras. cerrar, abrir o modificar vanos en paredes que no sean en fachada principal ejecutar revoques exteriores o trabajos similares.-

ARTÍCULO 9: disposiciones generales para la tramitación de aprobación de planos: al solicitar la aprobación de planos, se especificará la clase de trabajos que se propone realizar la ubicación, el nombre y domicilio del propietario, profesional y/o empresas que intervengan, con arreglo a las disposiciones de este Código.-

Los profesionales y/o empresas deberán mencionar al pie de sus firmas, la aclaración de éstas, domicilio legal y número de matrícula profesional.-

SECCIÓN IIDOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR PERMISOSARTICULO 10 documentos necesarios para tramitar la "aprobación de planos de obra a construir" (nueva o ampliación)

(a) establece con carácter de obligatorio la presentación de planos para la visación previa en Oficina de Recaudaciones de la Municipalidad, con los siguientes documentos:

1º)- la solicitud en formulario oficial con el correspondiente sellado, firmada por el propietario y profesional interviniente.

2º)- dos (2) juegos de copias en papel con fondo blanco de planos de: planta en el que se indicará proyección del tanque de agua y pozo absorbente, dos (2) cortes (longitudinal y transversal) fachada.-

3º)- dos (2) copias de silueta de superficie4º)- toda documentación visada en previa tendrá una validez de noventa (90) días

corridos a partir de la fecha de aprobación, en cuyo lapso deberá efectuarse la presentación para su aprobación, en cuyo lapso deberá efectuarse la presentación para su aprobación.-(b)-para la aprobación de planos de obra a construir (nueva o ampliación) se requieren los documentos que se indican a continuación, presentados en Mesa de entrada de la Municipalidad, en el siguiente orden:

1º) solicitud en formulario oficial aprobado.-2º) cinco (5) copias en papel fondo blanco de planta cortes, y vista - Escala 1:503º) una (1) copia de previa y planilla de observaciones visadas.-4º) cinco (5) copias en papel fondo blanco de estructura - Escala 1:50 ó 1:100 y detalle de

escalera -Escala 1:20 5º) cinco (5) copias en papel fondo blanco de planilla de estructura.-6º) cinco (5) copias en papel de fondo blanco de planos electricidad, escala 1:50 ó 1:100 7º) cinco (5) copias en papel en fondo blanco de planos de instalación sanitaria- Escala 1:50 ó

1:100 8º) cinco (5) copias en papel de fondo blanco de planos de carpintería escala 1:20 a 1:50,

cuando la misma no corresponda a carpintería estándar.-9º) cinco (5) copias en papel de fondo blanco de planilla locales.-10º) cinco (5) copias en papel de fondo blanco de silueta de superficie - Escala 1:25011º) la presentación de todo lo antes requerido puede realizarse, según la escala de la obra en

un sólo pliego, correspondiente la presentación de original y 5 copias heliográficas.-(c)- cuando se realicen construcciones por etapas, éstas serán indicadas claramente en el plano de planta general, otorgándose certificados parciales de obra al concluir cada una de las etapas.-

ARTICULO 11: documentos necesarios para tramitar "Permisos de demolición total o parcial de edificios"(a)- para tramitar permisos de demolición total o parcial son imprescindibles los siguientes documentos, en estos casos se solicitara conforme a obra al mismo tiempo de pedido de certificado final de obra:

1º) la solicitud en formulario oficial con el correspondiente sellado, firmada por el propietaria y profesional interviniente.-

2º) constancia expedida por Gas del Estado, Agua y Energía Eléctrica, por corte de suministro del fluido

3º) cinco (5) copias en papel con fondo blanco del piano de superficie que se propone demoler (esc.1:100)

ARTICULO 12: documentos necesarios para tramitar "planos conforme a obra"

Para tramitar "Certificado Final o Parcial de Obra", se establece con carácter de obligatorio la presentación de Planos conforme a Obra, solicitado por el profesional actuante, adjuntando la siguiente documentación:

1º) solicitud en formulario oficial intervenido por el Consejo Profesional de Ingenieria, Arquitectura y Agrimensura de la Provincia de Río Negro.-

2º) pago del sellado correspondiente en Oficina de Recaudaciones de esta Municipalidad.-3º) cinco (5) copias en papel, de fondo blanco de planos Generales de Edificación - Escala

1:50 a 1:1004º) dos (2) copias de "memoria descriptiva" en la ejecución de la obra.-5º) deberán llevar nota firmada por el propietario constando su total responsabilidad por lo

construido sin permiso Municipal.-

ARTICULO 13: documentos necesarios para tramitar "permisos de edi ficación de obra". a) -es obligatorio obtener el Permiso de Edificación de Obra con los siguientes documentos:

1) solicitud2) presentación de la orden de trabajo que acredite su responsabilidad

como director Técnico, extendida por el Consejo Profesional de Ing. Arquitecturab) -el permiso de edificación de obra tendrá una vigencia de doce meses (12) a partir de su otorgamiento, transcurridos los cuales deberá ser renovado, caso contrario será considerado como obra paralizada.-

ARTÍCULO 14: para permisos de "conexión de los distintos servicios" se requiere lo siguiente:1) solicitud2) libre deuda3) titularidad de parcela o firma de solicitud por el titular.-4) documentación técnica aprobada, o de lo contrario hacer firmar un

compromiso por su presentación dentro de los 90 días.- En este caso el permiso de conexión podrá ser provisorio hasta que cumplimente con lo requerido.-

ARTICULO 15: división de "Edificios de Propiedad Horizontal".-Sólo se permitirá dividir en propiedad horizontal las edificaciones que se adecuen en un todo a este Código u Ordenanzas vigentes al momento de la aprobación de los planos de construcción; para cualquier eventualidad, remitirse a la Ley de PH N2 13512.-

ARTICULO 16: requisitos "técnicos para planos de edificaciones e instalaciones"(a) el contenido de la carátula de los planos será la siguiente:

1º) clase obra, destino, nombre del propietario, presentación de boleto de compra-venta o escritura, calle, número, número de plano y escala del dibujo

2º) nomenclatura catastral, localización del predio (calle, número, etc.), en la parte respectiva, F.O.T y F.O.S. correspondiente según el Código Urbano a dictarse oportunamente.-

3º) croquis de la Idealización del predio, medidas del mismo y su posición en la manzana y distancia de las esquinas, nombre y número de calle, la posición del predio tendrá igual orientación que los planos generales, indicando el Norte.-

4º) balance de superficie indicando: superficie del terreno, cubierta existente, cubierta a construir semi-cubierta, discriminadas por planta, superficie total y libre.-

5º) firmas aclaradas y domicilio legal de los propietarios, profesional y/o empresas intervinientes con la respectiva mención de su actuación, títulos y matricula del Concejo Profesional.-

(b) Colores y Leyenda:1º) colores a usar serán firmas, nítidas y francos.- La colocación en ningún caso

debe dificultar la lectura de los dibujos, que a su vez serán fáciles de leer e interpretar:* las partes del proyecto que deban quedar subsistentes y

presentan antecedentes se indicarán con rayado oblicuo.-* las nuevas a construir, con muros llanos.-

* las que deban demolerse, los muros con líneas cortadas.-* las construcciones a empadronar que no registran antecedentes

con muros sin llenar.-2º) las leyendas y los cuadros se colocaran en la lámina de modo que no interfieran

la visibilidad de los dibujos.-(c) Planos de Edificación:

1º) plano de silueta, acotación de medidas reales y superficie de ocupación en la parcela.- Discriminación ocupada, superficie libre, superficie de la parcela – Escala 1:250

2º) plano municipal, para su aprobación se requiere: planta con determinación de las líneas divisorias entre predios, línea municipal, vacíos de patios y señalamiento de locales, niveles, cortes longitudinales y transversal, los que se señalaran en las plantas con líneas individualizadas con letras mayúsculas, fachadas visibles desde la vía pública, planta de techo y planillas de iluminación y ventilación según el siguiente modelo:

3) a los efectos de completar el legajo de obra, se presentará la siguiente documentación: Planos de estructura: planta, planillas de losas, columnas, vigas, bases, estructura de madera o hierro, indicando las tensiones de trabajo, detalles de zapatas; bases céntricas y excéntricas; encadenados; detalle de escalera indicando la pedada y alzada de los escalones.-

4º) planos de instalaciones: electricidad, planta, día metro, sección de cañerías, proyección tanque de reserva en planta, capacidad, distancia a eje medianero; especificar conexión cloacal internas en zonas no habilitadas de Obras Sanitarias Pozo absorbente, distancia a ejes medianeros y Línea Municipal, Plano de instalaciones de líneas telefónicas internas para edificios que excedan de más de 3 pisos o 5 unidades locativas independientes a presentarse ante E.N.T.E.L. a los fines de que dicha Empresa otorga el certificado correspondiente.-

5°) plano de carpintería en caso de que ésta no sea standard.-6º) planilla de locales.-

ARTICULO 17: “Tamaño y plegado de los planos" (a) tamaño de las láminas:

- máximo de las láminas 1,08 x 0.90- mínimo 0.36 x 0.30- en casos excepcionales y por razones de dibujo o

necesidades técnicas justificadas, se permitirá rebasar el máximo fijado a condición de que las medidas lineales de los lados formen cantidades enteras múltiples de 0.18 x 0.30.-

- en el extremo inferior izquierdo de la lámina y para cualquier formato, se dejará o adherirá fuertemente una pestaña de 4 cm. X 0.30 cm. para encarpetar el expediente (b) carátula: la carátula se ubicara en el ángulo inferior derecho de la lámina con el formato 18 x 30 cm. (c) plegado de planos:sea cual fuere el formato de la lámina una vez plegada, deberá tener, sin incluir la "pestaña", la medida de la carátula, es decir 18 x 30 cm. debiendo quedar la misma, siempre al frente del plegado.-

ARTICULO 18: “pago de los derechos de construcción ”los derechos de construcción deberán ser abonados según lo disponga al efecto la ordenanza Impositiva en vigencia

SECCIÓN IIIARCHIVO DE PLANOS- OBRAS PARALIZADAS- Y REANUDACIÓN DE TRÁMITE DE PERMISOS ARCHIVADOS.-

ARTICULO 19: “archivo de planos"el expediente de planos de obra que no haya sido tramitado dentro de un plazo de noventa (90) días a partir de la fecha de su aprobación, será remitido al ARCHIVO.-

ARTICULO 20: "desistimiento de permisos concedidos"el propietario tiene derecho a desistir de la obra, manifestando por escrito en el legajo respectivo su propósito de no llevar a cabo el proyecto para el cual tiene permiso concedido.- La Secretaria de Obras y Servicios públicos después de comprobar que la obra no se ha iniciado declarará "desistido" el permiso.-Se declarará obra desistida de oficio, cuando se verifica mediante inspección, que transcurrido ocho (8) meses de la fecha de aprobación de los planos, no ha sido iniciada la ejecución de la obra.-Se notificará de ello al propietario y al profesional o empresa interviniente, estos últimos quedarán desligados de la obra.-

ARTICULO 21: "obras paralizadas"cuando la Secretaría de Obras y Servicios públicos comprueba que una obra está paralizada durante doce (12) meses, por la no ejecución de trabajos constructivos y/o instalaciones verificada a través de actas de inspecciones, dejando constancia del estado en que se encuentra o la no renovación del permiso de construcción.-" Se notificará de ello al Profesional y demás intervinientes, los que quedarán desligados de la obra siempre que no existan infracciones imputables a ellos.- El propietario por su parte está obligado por un recinto completamente cerrado con mampostería en todo su perímetro hasta un altura de 2,00 metros, sin ningún tipo de aberturas correspondientes a puertas, ventanas o troneras, en caso de incumplimiento de estas prescripciones, el propietario se hará pasible a las sanciones previstas en la Ordenanza municipal Impositiva en vigencia.-

ARTICULO 22: "reanudación de trámite de planos archivados" el propietario de una obra podrá solicitarla reanudación del trámite del expediente de planos aprobados archivados, mediante solicitud con la confirmación o designación del director de Obra, adjuntando la Orden de Trabajo y pago de los derechos correspondientes, que fije la Ordenanza General Impositiva, con los siguientes plazos:(a) obra declarada "paralizada o no concluida":2 años a partir de la fecha de la disposición declaratoria.-(b) obra declarada "desistida de oficio":1 año a partir de la fecha mencionada, los proyectos deberán ajustarse a las normas vigentes al momento de pedir la reanudación, como así también disposiciones de afectaciones facultado al organismo de aplicación para evaluar los casos de obra paralizada, según el grado de avance de la misma.-

CAPITULO 7DE LAS INSPECCIONES DE OBRASARTICULO 23: "acceso de la inspección municipal a los predios"en un predio donde se realicen obras, el propietario, profesional, empresa u ocupante, deberá permitir el acceso a la Inspección Municipal, que en ejercicio de su misión, comparezca a tal efecto.-De lo contrario, dicha Inspección hará constar la negativa con el testimonio de un Agente de Policía o de dos (2) testigos, en un acta que librará de inmediato, e iniciará el trámite legal que corresponde para asegurar el acceso a la finca.-

ARTICULO 24: "horas hábiles para efectuar Inspecciones en las obras"la inspección de una obra, se practicará dentro del horario de labor de la misma.-

ARTICULO 25: "existencia de documento de obra"en la obra deberá encontrarse permanentemente y a disposición de la inspección municipal, los planos de edificación aprobados y el permiso de edificación.-

ARTICULO 26: "presencia de Profesionales o de la Inspección Municipal en la Obra"cada vez que la inspección municipal lo considere necesario, podrá citar en la obra al profesional, mediante notificación en forma con una anticipación no menor que tres (3) días hábiles y determinación de la hora, mencionando la causa que motiva la citación.- El profesional podrá solicitar por escrito la presencia de la Inspección Municipal en la obra a su cargo, conviniendo día y hora, mencionando la causa de su requerimiento.-

ARTICULO 27: "domicilio especial para notificaciones de Profesionales y_ Propietarios" a los efectos de las notificaciones, referentes a los diversos aspectos concernientes a una obra, podrá considerarse domicilio especial constituido válido para todos los efectos legales, el lugar de ejecución de dicha obra.-

ARTICULO 28: "acta de inspección - notificación"cuando la inspección municipal labrara un "Acta de Inspección", dejará constancia en la misma del día, hora y observaciones formuladas.- Dicha acta se confeccionará por triplicado y será refrendada por la Inspección y rubricada por el propietario o representante en obra.- Dicho documento será considerado notificación válida para producir todos los efectos legales inherentes a la misma.-

ARTICULO 29: "inspección de trabajos en contravención - trabajos de emergencia"la Secretaria de Obras y Servicios Públicos suspenderá toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso o que teniéndolo no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y las disposiciones en vigencia.-Cuando no se acatare la orden de suspensión, se solicitará la cooperación de la fuerza pública.-

ARTICULO 30: "demolición o regularización de obras en contravención"la Secretaría de Obras y Servicios Públicos intimará en forma al Profesional, Empresas o al Propietario responsable dentro de los plazos adecuados a las características de los trabajos a realizar la demolición o regularización, según corresponda, a una obra realizada en contravención a las disposiciones vigentes, como asimismo ordenará la ejecución de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que se pueden ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados.-La falta de cumplimiento de la intimación al vencimiento del plazo fijado dará lugar a la aplicación de una multa al propietario y la sanción que corresponda al Profesional o Empresa sin necesidad de posteriores verificaciones, si transcurrido treinta (30) días desde la aplicación de la primer multa, el Propietario no notificase al Tribunal Municipal de Faltas, por escrito, que dio cumplimiento a la contravención observada, se hará pasible de la aplicación de una nueva multa, reiterándose el mismo procedimiento por periodos idénticos de treinta (30) días, contados a partir de la fecha de la que se procedió.-No obstante, en casos de emergencia, ante el incumplimiento de lo ordenado, la Municipalidad podrá llevar a cabo los trabajos intimados a costa del Propietario.-

ARTICULO 31: “instal aciones en contravención - trabajos de emergencia La Secretaría de Obras y Servicios Públicos intimará en forma al Profesional, empresa o Propietario responsable dentro de los plazos que se fije, al desmantelamiento de instalaciones de cualquier tipo que hubieren sido clausurado y/o sellados y permanecieron en ese estado en un lapso mayor de seis (6) meses.-Si en el vencimiento del plazo estipulado, sin perjuicio de la aplicación de las multas del caso, se podrá disponer su ejecución por Administración y a costa del Propietario.-

ARTICULO 32: "certificado final - parcial o por etapas de obra" (a)-certificado final de obra:

dentro de un plazo de sesenta (60) días a partir de la finalización de los trabajos que requieran permiso de obra, deberá solicitarse el Certificado Final de obra mediante formulario oficial, firmado por el Propietario y Profesional, adjuntando:

1º) Plano conforme a Obra2º) Constancia de intervención del C. Profesional.-3º) En los casos que corresponda, se presentará Certificado de instalación contra Incendio

extendido por el cuerpo de Bomberos y constancia expedida por ENTEL por los trabajos de cañerías telefónicas.

El certificado final será extendido una vez que se verifique que mediante Inspección, la finalización de los trabajos de la obra.-

Cuando se comprueba que una obra está terminada de acuerdo con el permiso solicitado, conforme a las disposiciones vigentes y no se haya dadocumplimiento a la solicitud final de obra, se procederá de oficio.-

Del procedimiento efectuado se dará conocimiento a los Departamentos pertenecientes, para la efectivización del pago de los derechos y sanciones que le correspondiere y a la Dirección General de Rentas, a los efectos de su incorporación al Padrón Inmobiliario.-(b)-certificado parcial de obra:

El profesional actuante podrá solicitar "Certificado Parcial de Obra" de una construcción que conforme una unidad funcional completa en condiciones habitables de acuerdo a las prevenciones de su uso, para lo cual deberá cumplimentar con los requisitos indicados en los Puntos 2 y 3 -inciso a) del presente Articulo(c)-certificado de ejecución de cerco y vereda:será obligatorio para aquellos casos de lotes baldíos o construcciones ejecutadas, en los cuales co-rresponda su construcción.-

CAPITULO BDE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS

ARTICULO 33: "proyecto - cálculo y_ dirección"el proyecto, calculo y dirección de obra, deberá estar a cargo de profesionales en condiciones de serlo, de acuerdo a las incumbencias de sus respectivos títulos, habilitados por el Consejo Profesional de Ingeniería, Arquitectura y Agrimensura de la Provincia de Río Negro, cuya intervención en las documentaciones respectivas será obligatoria.-

ARTICULO 34: “profesionales que pueden ser ejecutores e instaladores" (a) Ejecutores:

1º) -ejecutores de primera categoría; pueden ser ejecutores de 1º categoría los profesionales o empresas constructores, cuyos representantes técnicos se encuentran matriculados en Categoría A, en el Consejo Profesional de Ingeniería, Arquitectura, Agrimensura de la Provincia de Río Negro.-

2) -ejecutores de segunda categoría: pueden ser ejecutores de 2º categoría los profesionales o empresas, cuyos representantes técnicos sean Maestros Mayores de Obra o Técnicos matriculados en Categoría B1 del Consejo Profesional de Ingeniería Arquitectura y Agrimensura de la Provincia de Río Negro.-

3º) -ejecutores de tercera categoría: pueden ser ejecutores de 3º categoría las personas o empresas constructoras, cuyos representantes técnicos tengan categoría B2 o C(b)-Instaladores

1º) -instalador de primera categoría: pueden ser instaladores de 1º categoría las personas matriculadas en Categoría A, en el Consejo Profesional de Ingeniería y Agrimensura de la Provincia de Río Negro.-

2º) -instaladores de segunda categoría: pueden ser instaladores de 2º categoría las personas matriculadas en Categoría B1 y B2 en el Consejo Prof. de Ing. Arq. y Agrim. de la Provincia de Río Negro.-

3º)-instaladores de tercera categoría; pueden ser instaladores de 3º categoría las personas egresadas de Cursos de Capacitación dictados por Entidades oficiales, entidades Nacionales, Pro-vinciales, Municipales o de Escuelas Privadas debidamente reconocidas.-

ARTICULO 35: "ejecutares - empresas y r epresentantes técnicos" los ejecutores y empresas con sus representantes técnicos sólo pueden actuar una vez inscriptos en el Registro Municipal respectivo.-La categoría de la empresa es la de su representante técnico que en cado caso intervenga.- La documentación debe llevar la firma conjunta de la empresa y del representante técnico.-

ARTICULO 36: "obras que pueden proyectar y ejecutar el propietario, ejecutor o empresa"Para iniciar una obra que requiere permiso, es necesario la intervención de un constructor que se haga cargo de su ejecución:

1º) el propietario puede ejecutar trabajos que no requieran permiso de obra.-2º) el ejecutor y empresa de tercera categoría: pueden erigir o demoler construcciones de

acuerdo a las incumbencias de sus respectivos títulos habilitados por el Consejo Profesional de Ing. Arq. y Agrim. de la Pcia. de R. Negro.-

3º) él ejecutor y empresa de segunda categoría, pueden proyectar, erigir o demoler construcciones de acuerdo a las incumbencias de sus respectivos títulos habilitados por el Consejo Profesional de Ingeniería, Arquitectura y Agrimensura de la Provincia de Río Negro.-

4º) el ejecutor y la empresa de primera categoría pueden proyectar, erigir o demoler cualquier clase de obra.-

ARTICULO 37: "intervención de los Profesionales, o empresas en una obra":

En una obra podrá intervenir más de un Profesional o Empresa, siempre que se indique en los planos de construcción cual es la actuación de cada uno.-En los planos de construcción deberá constar el nombre de los Profesionales que intervienen como Proyectistas – Calculista - Director de Obra y ejecutor o empresa que ejecuta la obra.-

ARTICULO 38: "responsabilidad de Profesionales y Empresas "(a) -del Director TécnicoEl director técnico es responsable del fiel cumplimiento de las disposiciones en vigor, hasta

la obtención del certificado final de obra y habilitación final de las instalaciones, en un todo de acuerdo con el presente Código.-

(b) -del Ejecutor y del Instalador:El Ejecutor e Instalador tienen las mismas responsabilidades, especificadas para el Director

Técnico sin disminuir las de éste.-(c) -de la Empresa y su Representante Técnico:La empresa y su representante técnico tienen conjuntamente las mismas responsabilidades

que las establecidas en el inciso b).-d) -del Proyectista y del Calculista:El proyectista y el calculista serán los únicos responsables de la parte de obra de su

incumbencia.-

ARTICULO 39: "cambio y retiro de Profesionales y Empresas" (a)- Cambio:El propietario de una obra, pueda bajo su responsabilidad cambiar de Director, Ejecutor, Instalador o Empresa y proponer el respectivo reemplazante.-El propietario responderá por las reclamaciones que formulen los interesados.- La Dirección aceptará al reemplazante siempre que sobre éste no pase inhabilitación alguna y en la fecha notificará por Cédula al reemplazante .-La inhabilitación que pudiere pesar sobre éste último, para tramitaciones ante la Municipalidad, originada por su actuación en la obra que abandona, será dejada sin efecto.-El reemplazante asume todas las obligaciones que tenía pendientes su antecesor, debiendo efectuar los arreglos o modificaciones que la Dirección ordene,-(b)- Retiro:La Municipalidad reconoce a los Profesionales y Empresas el derecho de retirarse de una obra, lo que no implica que de existir infracciones cometidas durante su actuación al frente de las mismas, se las exima de la aplicación de las penalidades correspondientes.-El retiro se concederá bajo su responsabilidad debiendo responder por las reclamaciones que pueda formular el Propietario, a quien se le notificará, por Cédula de lo resuelto emplazándolo para proponer reemplazante.-Los trabajos quedarán paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado por la Dirección.-TITULO IIIDISPOSICIONES ESPECIALESCAPITULO 9CARÁCTER DE LAS OBRAS Y OCUPACIÓNSECCIÓN 1CARÁCTER DE LAS OBRASARTÍCULO 40: Las obras que se construyan destinadas a habilitación deberán ser de carácter permanente, entendiéndose por tales, aquellos debidamente fundadas, adheridas al suelo, con estructura resistente, carácter de inamovibles y de duración hasta su consideración como vetustas.-

ARTÍCULO 41: Las obras de carácter transitorio deberán justificar su finalidad y contar con autorización expresa de la Municipalidad de Cinco Saltos, quien podrá exigir las condiciones mínimas de habitabilidad y saneamiento que considere necesarias.-

ARTÍCULO 42: No se permitirá construcciones de carácter precario, entendiéndose por tales aquellas construcciones de material no tradicional que no admiten estructura resistente.-

SECCIÓN 2 OCUPACIÓNARTÍCULO 43: en todas las edificaciones deberán cumplimentarse según las zonas de que se trate, los factores de edificación y ocupación previstos en el Código Urbano al momento de su publicación.-SECCIÓN 3 LINEA Y NIVEL

ARTICULO 44: "solicitud de señalamiento de linea municipal " En toda obra que tenga permiso se podrá solicitar en formulario oficial la línea municipal. La Secretaria de Obras y Servicios Públicos dentro de los diez (10) días hábiles, excluido el día del pedido procederá a señalar la línea municipal del terreno.-ARTICULO 45: "certificado del nivel"A pedido del interesado la Secretaría de Obras y Servicios Públicos extenderá por duplicado una "Certificación" donde conste la cota del nivel que le corresponda al predio.ARTICULO 46: "nivel del terreno"El nivel del terreno de un predio no será inferior al indicado en la "Certificación" de nivel, más el suplemento que resulte por la construcción de la acera (cota del predio).-

SECCIÓN 4 ACERASARTÍCULO 47: sobre las calles con cordón cuneta, deberán construirse aceras, con las características generales que se determinen reglamentariamente.-ARTICULO 48: "pendiente"El nivel de la acera estará en relación con el de la calzada y será fijado en cada caso por el organismo de Aplicación.- La pendiente transversal será el 1 partiendo del cordón de la calzada y máximo 2%o.- Cuando hubiera diferencia de nivel entre una acera nueva y una existente, la transición entre ambas se hará por medio de plano inclinado con una pendiente máxima del 7% y en ningún caso por medio de escalones.-Esta transición se efectuará sobre el terreno de la acera que no esté en el nivel definitivo y por el propietario de la finca correspondiente.-Cuando hubiera entrada de vehículo, el cordón del pavimento de la calzada tendrá en el ancho requerido, coincidente con la entrada, una elevación de 0,05 mts. sobre el pavimento de la calle.- La rampa de acceso será convexa, no tendrá más desarrollo que la distancia comprendida entre el cordón y la prolongación de la línea del borde más próximo a la línea municipal, de las cazuelas del arbolado y se identificará con el resto de la acera mediante rampas laterales.-

ARTICULO 49: "aceras en calles pavimentadas o con cordón cuneta" En todas las calles y avenidas donde hubiera cordón cuneta, es obligación de los propietarios frentistas, construir aceras y mantenerlas en perfecto estado de conservación y limpieza.-

(a) - los materiales reglamentarios para embaldosar las aceras serán los siguientes:1º) - losetas de hormigón con terminado alisado o de piedra lavada de

0,60 x 0,40 metros.-2º) - baldosones de mosaico calcáreo de 0,20 x 0,20 m. tipo vanilla de

color amarillo ocre.-(b) - los diseños reglamentarios serán los siguientes:

1º) - estarán embaldosadas en su totalidad salvo el lugar destinados a árboles.-

2º) - estarán embaldosadas dejando un espacio verde central.-(c) - los detalles constructivos reglamentarios serán los siguientes:

1º) - las juntas de dilatación: en todos los casos las aceras llevarán juntas de dilatación, que afectaran tanto a la baldosa como al contrapiso longitudinalmente en el encuentro con el cordón de la calzada y en el sentido transversal se colocarán en correspondencia a ambos ejes medianeros y además entre las mismas, paralelamente se distribuirán juntas de tal manera que los paños no superen los cinco (5) metros.- Las juntas de dilatación tendrán un ancho mínimo, de tres (3) centímetros y se realizarán colocando en la misma, material elástico y sellándolos con material asfáltico.-

2º)- arbolado: los árboles en aceras embaldosadas en su totalidad estarán ubicadas en el centro de un cuadrado de 0,80 x 0,80 m. sin solado y con sus bordes protegidos con un cordón de material revocado sin que rebase el nivel de la misma, de 0,07 metros de espesor.- La distancia entre plantas y planta será de 4.00 m. a 5 metros pudiendo modificarse las distancias cuando las circunstancias lo obliguen hasta un 30% en más o en menos.-En las esquinas las plantas deberán hallarse hacia el interior de la cuadra respecto de la línea de la ochava y su prolongación hasta el cordón de la acera.-La intersección de los ejes de los huecos donde se colocarán las plantas estarán distanciados de la línea interna del cordón 1.00 metros, o bien alineados con relación a la forestación existente en la cuadra.-En aceras en cuyo diseño se hubiera dejado un espacio verde central se colocaran las plantas en correspondencia con el mismo a las distancias antes señaladas.-

3º) – espacio verde:La Secretaría de Obras y Servicios Públicos sugerirá las especies a plantar o replantar.- Las aceras que tengan un ancho superior a los 3.20 metros podrán construirse dejando una superficie central para utilizarlo como espacio verde.-La franja de acera que se extiende a lo largo de la línea de edificación Municipal, tendrá un ancho mínimo de 1.60 metros y la que se extiende a lo largo del cordón de la calzada de 0.80 metros y se dejará como mínimo una faja transversal de 0.80 metros cada 10 metros.-En lotes ubicados en esquina el espacio verde central se deberá construir hacia el interior de la cuadra respecto de la línea de la ochava y su prolongación hasta el cordón de la acera.-

4º) - aceras existentes: todas las aceras que hasta el momento de sancionarse la presente Reglamentación estuvieran construidas en forma no reglamentarias de acuerdo con las disposiciones vigentes, mantendrán su condición no estando obligados los propietarios a modificar sus aceras para adaptarse a la nueva reglamentación(d) - reparación de aceras: las aceras destruidas total o parcialmente a consecuencia de los trabajos realiza dos por la Municipalidad o empresas concesionarias de servicios públicos o autorizados, serán reparadas por quien hubiera efectuado la destrucción total o parcial de la misma.-Si la acera fuera destruida por raíces de árboles, el propietario del predio frentista, deberá solicitar en formulario oficial el permiso para su reparación.-(e) - disposiciones transitorias: las aceras de las calles o avenidas en las que hubiere cordón cuneta y en las cuales se haya previsto la instalación de redes de infraestructura, deberán construir únicamente el contrapiso sin ser obligatorio la colocación del embaldosado correspondiente.-Quedan comprendidas las propiedades que se encuadren en los siguientes casos:

1º) - aceras en las que se instalará Red de Gas: comprende aquellas pertenecientes a propiedades con frente a calles donde estuviera instalada la red de gas (en la calzada o en la vereda correspondiente).-

2º) - aceras en la que se instalaran colectores de líquidos cloacales: comprende aquellas pertenecientes a propiedades con frente a calle pavimentada donde no estuviera instalada la red cloacal.-(f) - materiales de los accesos de vehículos en las aceras:

1º) - para vehículos livianos: se ejecutará con materiales de las mismas características que el resto de la acera.-

2º) - para vehículos pesados: se podrá ejecutar con granitulio, hormigón o pavimento articulado asentado sobre una base de hormigón de 0,10 metros de espesor mínimo, después de apisonado y tomadas las juntas con material asfálticos.-

ARTICULO 50: “aceras en las calles no pavimentadas sin cordón cuneta"En las calles no pavimentadas que no tengan cordón cuneta, las veredas deberán hacerse de un ancho no inferior que 1,00 metro contra la línea municipal y de todo el largo del frente, pudiendo ejecutarse con contrapiso de hormigón pobre terminada con cemento.-

ARTICULO 51: "las cañerías correspondientes a las conexiones domiciliarias"De los servicios públicos que se efectúen debajo de las aceras y calzadas deberán colocarse a una profundidad no inferior a 0,60 metros, medida desde el nivel del terreno natural.-

ARTICULO 52: “los desagües de los techos y albañales verterán las aguas"

En la calzada por medio de caños colocados bajo el nivel de la vereda y a través de agujeros practicados en el cordón del pavimento.- Cuando se trate de calles pavimentadas, el caño de desagüe deberá llevar el aparato desratizador reglamentario.-

ARTICULO 53: "el organismo de aplicación podrá autorizar la ejecución de veredas" Con otros materiales y diseños, ademes de los dispuestos en el articulo 50, cuando a su juicio lo crea conveniente, en cuyo caso la reposición de la misma por tareas de reparación será bajo responsabilidad del propietario.-

SECCIÓN 5CERCA SOBRE LA LINEA MUNICIPALARTICULO 54: “obligación de construir cercas"Todo propietario de un predio baldío o edificado con frente a la vía pública, está obligado a construir y conservar en su frente la cerca, si no hubiera fachada sobre la Línea Municipal.-Las cercas deberán cumplir los siguientes requisitos, que cierren predios edificados o baldíos: (a)- cercas que cierran solares baldíos:

1º) - altura reglamentaría con carácter general de las cercas tendrán una altura no menor de 2,00 metros a contar del nivel superior del cordón cuneta.- Corresponde esta reglamentación al radio comprendido entre las calles Brentana, General Paz, Avenida Argentina y General Roca, además de la Avenida Blumetti en toda su extensión.-

2º) - materiales reglamentarios, las cercas se deberán construir con material incombustible pudiendo a tal efecto utilizarse ladrillos huecos, bloques de cemento o elementos premoldeados de hormigón.-

3º) - detalles constructivos: las cercas en general de más de 0,70 m. altura, deberán construirse con encadenados que absorban la acción del viento, a cuyo efectos se colocarán pilares de refuerzo como mínimo de 0,20 x 0,20 m. de hormigón o mampostería, distanciados como máximo de 5,00 m. y además se colocarán encadenados horizontales a nivel inferior y superior del muro.-Será obligatoria la construcción de capa aisladora que asegure la protección hidráulica de la acera.-

4º) - revoques: se deberá utilizar obligatoriamente en el paramento exterior enlucidos, terminados a la cal fina o salpicados sobre revoque grueso de ladrillo vista con junta rehundida y tomada.-

5º) - accesos a los solares baldíos: se deberá dejar obligatoriamente accesos a los solares para permitir la limpieza de los mismos.- Las cercas, de los baldíos en general deberán tener puertas o portones de accesos al lugar.-Las puertas deberán impedir la visual y tener un ancho mínimo de 0,80 metros y una altura de 1,80 a 2,00 metrosLos portones deberán impedir la visual al interior del solar, tener un ancho de 2,80 metros, ser de una o dos hojas y carácter de travesaño superior con el objeto de posibilitar el ingreso de equipos mecánicos.-El tipo de acceso al solar determinará la aplicación de tasas diferenciales, para la limpieza de baldío, siendo la de menor costo aquella que permita la realización de las tareas por medios mecánicos.-(b)- Cercas que cierran solares edificados: las cercas en general que cierran solares edificados con construcciones que en parte o totalmente se encuentren retirados de la línea de edificación que no se hallen parquizados y en los predios que contengan en su interior construcciones, talleres o depósitos de materiales con aspecto antiestético deberán construirse de una altura no inferior a los 2,20 metros a los efectos de interceptar vistas con materiales y detalles constructivos indicados en el Inciso a) del presente artículo.-

DISPOSICIONES TRANSITORIAS: las propiedades que a la fecha de la sanción de la presente ordenanza tuvieran construidas las cercas no reglamentarias según las disposiciones vigentes, tendrán un plazo de 24 meses para adecuar sus cercas de acuerdo a lo establecido en el presente Código.-

ARTICULO 55: "penalidades"vencido el plazo indicado en el artículo anterior, deberá acogerse a las penalidades que establezca la Ordenanza General Impositiva en vigencia.-

ARTICULO 56: "infracciones a la construcción de cercas y/o aceras en solares con Obras en construcción".-La iniciación de construcciones aprobadas por la municipalidad, motivará la suspensión de la aplicación de multas por infracción a la construcción de cerca y/o acera, a partir de la fecha de otorgamiento del permiso de edificación.-La suspensión de la aplicación de las infracciones correspondientes caducará automáticamente:

(a) - a los 24 meses del otorgamiento del permiso de edificación o de la fecha de vencimiento de las renovaciones del mismo.-

(b) - a la fecha de otorgarse certificada final de obra, por haberse concluido la misma y cumplimentando las disposiciones vigentes.-

(c) - al otorgarse certificado final de cerco y/o vereda, el que deberá ser solicitado una vez que hayan concluido los trabajos correspondientes.-

SECCIÓN 6CERCOS DIVISORIOSARTÍCULO 57: todo terreno baldío o edificado debe tener cercos divisorios que delimite el área que establezca el informe de dominio con los lotes linderos.- El cerco será construido de acuerdo a las prescripciones de este Código debiendo ser mantenido en buen estado de conservación o reconstruido cuando su estado, a juicio del organismo de aplicación no permita una reparación adecuada:

(a) - cercos divisorios en terrenos baldíos: serán ejecutados en albañilería de ladrillos comunes, bloques huecos o elementos premoldeados de hormigón, con altura mínima de 2,00 mts.

(b) - cercos divisorios en terrenos edificados: se construirán según lo especificado en el Inciso A).-

ARTICULO 58: es obligatorio el revoque de los cercos en los paramentos internos y externos con terminación fina a la cal o salpicado sobre revoque grueso debidamente pintado la cara interna, exceptuándose de esta obligación a los cercos con características especiales cuando convenga a la estética de los mismos o la naturaleza de los materiales.

CAPITULO 10FACHADASSECCIÓN 1GENERALIDADES DE LAS FACHADASARTÍCULO 59: en toda nueva edificación se deberá dar adecuado tratamiento arquitectónico a las fachadas y a los muros divisorios que quedan a la vista desde la vía pública.-ARTÍCULO 60: antes de introducir modificaciones o alteraciones de las fachadas existentes o re-proyectada, será indispensable presentar un plano de la misma, salvo cuando sólo se trate de cambios de color o material de alguna parte, en cuyo caso bastará la constancia respectiva en el expediente de permiso.-

ARTICULO 61: los tanques, chimeneas, conductos, torres y construcciones auxiliares ya estén en edificios o aislados, se considerarán como pertenecientes al conjunto y deberán guardar armonía con la fachada principal.-Los caños de ventilación de cloacas, posos absorbentes o de cualquier otra naturaleza, en caso de requerirse su sobre elevación estarán a más de 2,00 metros del plano de la fachada y bajo ningún concepto se colocarán sobre la línea municipal.-

ARTICULO 62: es obligatorio el revoque de las fachadas salvo que el estilo arquitectónico, la decoración especial o la naturaleza del material de la fachada se oponga a ello.- En estos casos los materiales empleados en la fachada deberán proteger a éste de los agentes atmosféricos.-

ARTÍCULO 63: limitación de las salientes en las fachadas: en la facha da principal sólo se permite sobresalir de la línea municipal:

(a) - en los primeros 2,75 metros de altura en piso bajo:

1º) umbrales y antepechos en no más de 0,02 metros2º) ménsulas de balcones o voladizos, guardapolvos y otros motivos de ornato a una altura

superior a 2,40 metros y dentro de una línea que una este punto con el extremo de la saliente máxima permitida para los balcones a la altura de 2,75 metros.- No pueden sobresalir de la línea municipal hojas de puertas, hojas de ventanas, cortinas, celosías, barandas o rejas.-

(b) - arriba de los 2,75 metros de altura: la línea de edificación no podrá avanzar sobre la línea municipal hasta los 2,75 metros de altura.- A partir de dicha altura se permitirán salientes para balcones o locales, de hasta 1,20 metros medidos desde la línea municipal hasta el eje divisorio cuando exista intercepción de vistas, en caso contrario se deberá retirar 0,50 metros del eje divisorio.- La baranda o antepecho tendrá una altura mínima de 0,90 m. y mayor que 1,20 m. medidas desde el solado terminado del balcón y sus caladuras.- Los espacios entre hierros, balustres, u otros elementos constructivos resguardaran de todo peligro.- A los efectos de mantener la integridad de la arboleda el Organismo de Aplicación podrá reducir la saliente que corresponda a los pisos altos.-

ARTÍCULO 64: en los balcones que tenga tres lados libres se permitirá la colocación de pantallas móviles traslúcidas, cribadas o similares que produzcan cerramiento parcial, siempre que este cerramiento cubra como máximo el 50% del perímetro libre.-

ARTICULO 65: en los edificios que forman esquina podrá permitirse que los pisos avancen sobre la línea de ochava formando balcón cerrado o abierto siempre que no superen el punto de encuentro entre las líneas municipales de ambas calles.- No se permitirá el apoyo de columnas sobre la vía pública.-

ARTICULO 66: saliente de la línea de retiro obligatorio: sobre la línea de retiro obligatorio de la fachada principal puede ejecutarse las mismas salientes y en las mismas condiciones que las autorizase en "Limitaciones de las salientes en la fachada".- (artículo Nº de la presente sección)

ARTICULO 67: Agregados a las fachadas.- Los artefactos acondicionadores de aire climatizadores de ambientes se pueden colocar en las fachadas de los edificios nuevos o existentes y no podrán sobresalir más que 0,30 m. del plomo del parámetro.-No se permite la colocación o instalación de agregados no establecidos en este Código; con excepción de cajas de conexiones y medidores de las Empresas prestatarias de servicios públicos.-

ALEROS, TOLDOS Y MARQUESINASSECCION 2 (Faltante en archivo de código de edificación)ALEROS Y MARQUESINASARTICULO 68: los aleros y marquesinas de piso bajo se mantendrán por encima de los 2.40m, medidos sobre el nivel de la acera, pudiendo construirse de eje a eje medianero y su borde superior podrá llegar hasta la proyección vertical de la línea definida por el borde de las cazuelas (1.60/2.60 según ancho de calle) del arbolado más próximo a la línea municipal.-Los soportes verticales no deben colocarse en las esquinas en el espacio comprendido entre las perpendiculares a la Línea Municipal en el encuentro con la Línea Municipal de esquina.-

SECCIÓN 3 TOLDOSARTICULO 69: en la fachada principal de los edificios pueden colocar toldos fijos o rebatirlos hacia la línea municipal.- Cualquier parte de la estructura debe estar no menos que 2,20 m. del solado de la acera.-El saliente no puede alcanzar hasta la proyección vertical, de la línea definida por el borde de las cazuelas del arbolado más próximo a la línea municipal.-

ARTÍCULO 70: los soportes verticales no deben colocarse en las esquinas en el espacio comprendido entre las perpendiculares a la Línea municipal en el encuentro de éstas con la Línea Municipal de esquina.-El toldo puede tener faldones cuyo borde inferior no estará más bajo que 2,20 metros medidos desde la acera.-

ARTICULO 71: la cubierta de un toldo aplicado a la fachada principal: puede ser de tela plástica y la tela debe ser tratada con ignifugo en su cara superior.-

ARTÍCULO 72: en cualquier posición un toldo aplicado en la fachada principal: no impedirá la visión de chapas de nomenclatura, ni señalización oficial de calles.-

ARTICULO 73: el organismo de aplicación puede exigir: dentro del plazo que considere conveniente, el retiro de un toldo y sus soportes aplicados a la fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen estado de conservación, o cuando lo considere necesario.-

CAPITULO 11SECCIÓN 1CLASIFICACIÓN DE LOS LOCALES

ARTICULO 74: "criterio de la clasificación de los locales" a los efectos de este Código, los locales se clasifican como sigue:

(a) - Locales de primera clase:Dormitorio, comedor, sala, sal a común (living-room) estudio, consultorio,

escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Código.-(b) - Locales de segunda clase:Cocina, cuarto de baño, retrete, orinal lavadero guardarropa, o vestuario

colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar.-(c) - Locales de tercera clase:Local para comercio y/o trabajo, deposito comercial y/o industrial vestuario

colectivo en club y/o asociaciones, gimnasio, salas y confiterías bailables y demás locales usados para practicar deporte cocina de: hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similar.-

(d) - Locales de cuarta clase:pasaje, corredor, vestíbulo, salita de espera anexa a oficina o consultorio,

guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, ante-comedor, espacio para cocinar, deposito no comercial ni industrial, deposito de no más que 250 m2. de área anexo o dependiente de local siempre forme con éste una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vía pública, pequeño comercio, sin acceso de público a su interior, sala de cirugía, sala de rayos X, cinematógrafos, sala de micrófonos para aprobación de disco o cintas magnéticas, laboratorio para procesos fotográficos.-

(c)- Locales de quinta clase:Locales auxiliares para servicios generales del edificio a saber:Portería, administración, cuarto de máquinas, dependencias del personal de

servicio, salas comunes de juegos infantiles.-Estos locales tendrán medios de salida sobre pasajes y corredores generales o

públicos y no directos sobre la vía pública.-

ARTICULO 75: "Atribución del Organismo de Aplicación para clasificar locales"La determinación del uso de cada local es la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no a la arbitrariamente pueda ser consignada en los planos.- El Organismo de aplicación puede presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; además clasificará por analogía, en alguna de las establecidas en "Criterio de la clasificación de locales", cualquier local no incluido en dicho artículo.- El organismo de aplicación, asimismo puede rechazar proyectos de plantas, cuyos locales acusen la intención de una división futura.-

SECCIÓN 2

PATIOS

ARTICULO 76: los patios que sirvan para proporcionar iluminación y ventilación: a los locales a los locales se clasifican, según sus dimensiones y función como:

(a) patios de primera categoría: que sirva a locales de primera, tercera y quinta clase.-

(b) patios de segunda categoría: el que sirve a locales de segunda clase

ARTÍCULO 77: los patios que sean proyectados para iluminación y/o ventilación de locales: deberán cumplir las normas que a continuación se establecen:

ARTÍCULO 78: los patios de primera categoría deberán ser de dimen siones tales que: 1º) permitan inscribir dentro de su superficie un circulo de diámetro

1 HD= --------

5siendo H: la distancia entre el piso del local a ventilar en el arranque del patio

hasta el nivel del techo.-2º) no den a "D" un valor inferior a 3 m.

3º) el área del patio no será inferior a 12,00 m2.-

ARTICULO 79: los patios de segunda categoría: tendrán en su arranque un área mínima de 8.00 metros cuadrados y en ningún caso su ancho sea menor de 2.00 metros en toda su altura.-

ARTÍCULO 80: a los fines de efectuar la medición de patios, los mismos se tomarán en la proyección horizontal del edificio, excluyendo aleros, cornisas, escaleras, espesores de muros medianeros y voladizos, etc.-En todos los casos estos patios, deberán ser accesibles para su limpieza y no podrán ser techados, salvo con toldos móviles.-

ARTICULO 81: "patio mancomunado"Cuando locales de distintas unidades de uso independiente, ventilen o iluminen a un patio en común, la superficie de éste se incrementará en un 50% respecto de la superficie establecida en la presente sección, no pudiendo el lado mínimo ser inferior a 3,00 metros para patio de primera categoría y de 2,00 metros para patio de 2da.categoría.-

SECCIÓN 3DIMENSIONES DE LOS LOCALES

ARTICULO 82: "generalidades sobre la altura mínima de locales y dis tancias mínima entre solados".-La altura libre mínima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados.- En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor que los 2/3 del área del local y las vigas dejarán una altura libre no menor que 2,30 metros.-La distancia mínima entre solados comprende la altura libre de un local más el espesor del entrepiso superior.

ARTICULO 83: "altura d e semi-sótano equiparado a piso bajo" A los efectos de lo dispuesto para alturas mínimas de los locales en general, un semisótano puede equipararse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores.-

ARTICULO 84: "altura de locales con entrepisos o niveles intermedios" (a)- Alturas Mínimas: todo local podrá tener entrepisos o niveles intermedios

de altura menor a lo establecida, cumpliendo las siguientes condiciones:

1º) el entre piso y la parte que cubre no podrán tener una altura inferior a 2.20 m. cada una libre de vigas, espesor de losa, etc.-

2º) se obtendrá una completa continuidad espacial entre ambientes pudiendo cerrarse los locales parcialmente con elementos transparentes, traslucidos o con elementos desmontables.-

(b)-Dimensiones máximas de la planta del entrepiso:1º) la superficie de la planta del entrepiso no cubrirá

más de 1/2 de la superficie del local.-2º) ventilación por borde exclusivamente: para una

altura de entresuelo menor o igual que 2.40 m. la dimensión entre un muro y la parte más saliente del borde no puede excederse una vez y media esa altura.-

3º) ventilación suplementaria a patio: para una altura de entresuelo menor o igual que 2.40 m. la dimensión entre un muro con vano de ventilación y la parte más saliente del bordo no puede excederse de tres veces esa altura.-

4º) ventilación suplementaria a patio de cualquier categoría: para una altura de entresuelo menor o igual que 2.40 m. la dimensión entre un muro con vano de ventilación y la parte más saliente del borde no puede excederse de tres veces esa altura.-

ARTICULO 85: "los locales que por desniveles de su cielorraso o piso no tengan una altura uniforme en toda su superficie, de berán cumplir los siguientes requisitos:

a) la altura media obtenida dividiendo el volumen por la superficie del local será igual a la altura mínima establecida.-

b) la altura en el punto más bajo, no podrá ser inferior a 2.20 m.

ARTICULO 86: "dimensiones mínimas de locales"Todos los locales a construir deberán ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas: En vivienda permanente: de un sólo local habitable: 16,00 m2 de área de 3.00 m. de lado; de dos o más locales habitables: por lo menos uno tendrá 12,00 m2. de Área y 3,00 m. de lado.-Residencia de carácter transitorio: se adoptarán las normas establecidas por la Secretaría de Estado de Turismo de la Nación, observándose como mínimo para: hoteles, pensiones, hosterías, posadas, etc.: habitaciones individuales: 7.50 m2. de área y 2.50 m. de lado para dos personas 9.00 m2. de área y 2.50 m. del lado para tres personas: 13.50 m2. de área y 2.50 m. de lado; para cuatro personas: 16 m2 de área y 2.50 m. de lado.-Edificio de sanidad: hospitales, sanatorios, clínicas, las salas individuales de internación 2.50 m. de lado y 7.50 m2. de área y las de 3ra. clase 3.00 m. de lado y 12 m2. de área.-Oficinas: locales individuales: 12.00 m2. de área y 3,00 m. de lado.-Unidades con más de dos locales: uno de 9.00 m. de área y 2.50 m. de lado, las restantes: 7.50 m2. de área y 2.50 m. de lado.-Edificios de actividades varias: locales comerciales y/o de trabajo, depósitos comerciales y/o industriales; vestuarios colectivos de clubes y/o asociaciones: gimnasios y casas de comidas, locales similares por analogía; 16.00 m2. de área y 3.00 m. de lado.- En todos los casos las dimensiones se calcularán de acuerdo a las siguientes normas: comedores colectivos 0.50 m2. por personas; cocina (excluidas otras dependencias) 0.10 m2. por persona; vestuarios colectivos 0.50 m2. por personas.-Cocinas: dimensiones 3.00 m2. de área y 1.50 m. de lado.-

Baños y retretes: las dimensiones de estos locales se fijan en función del número de artefactos a instalar en los mismos.-

Las superficies consideradas son mínimas, libres y netas con exclusión de muros con revestimientos, armarios, botiquines, etc. -

ARTICULO 87: cocina y lavadero - secadero podrán configurar un sólo lo cal: para ello el lado mínimo será de 1.60 m. y la superficie mínima, la suma de ambos de acuerdo al cuadro.- Cuando se proyecta baño de servicio este tendrá como lado mínimo 0.90 m. y como superficie mínima 1.40 m2. y deberá tener ducha, inodoro y lavado.-

SECCIÓN 4SERVICIO DE SALUBRIDAD

ARTICULO 88: “ servicio mínimo de salubridad en todo predio que se habite o trabaja". En un predio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirán, por lo menos, los siguientes servicios de salubridad:

(a)- un retrete de albañilería u hormigón con solado impermeable, paramentos revertidos de material resistente, de superficie lisa e impermeable dotado de inodoro.-

(b)- una pileta de lavar.-(c)-una ducha o bañera con sus desagües.-(d)-cámara séptica y pozo absorbente calzado y

demás exigencias que imponga el reglamento particular de Obras Sanitarias o el Departamento Provincial de Aguas.-

ARTICULO 89: "servicio mínimo de salubridad en viviendas".-En un edificio destinado a vivienda, cada unidad independiente tendrá por cada 4 locales de primera clase o fracción de 4, las comodidades enumeradas en los Incisos a),c) y d) de "Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se habite o trabaje".-En cada unidad de uso con más de una ducha, habrá por lo menos un bañera instalada y si tuviera servicio de agua caliente, todos los baños contarán con esta última mejora, salvo aquéllos que por su uso accidental no lo requieran.-

ARTICULO 90: "servicios mínimos de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales o industriales".-

En un edificio público, comercial, industrial o local destinado a estos usos, cada unidad independiente tendrá los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y en los casos no previstos en otro lugar de este Código, se dispondrá de locales con servicio de salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajen o permanezcan en ellos en común de acuerdo al siguiente criterio:a)- el propietario puede establecer el número de las personas de cada sexo que trabajen en el local o edificio.-El número de personas que trabajen (en caso de no establecerlo el Propietario) y el de las personas que permanezcan en un local o edificio se calcula según lo dispuesto en "factor de ocupación".- La proporción de los sexos será determinada por el uso del local o edificio y cuando no exista uno declarado por el propietario, será de 2/3 de hombres y 1/3 de mujeres.-b)- los locales de salubridad serán independientes de los locales de trabajo o permanencia y se comunicarán con éstos mediante compartimiento o pasos cuyas puertas impidan la visión del in-terior de los servicios.- Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilación, aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.-c)- los edificios o locales comerciales o industriales tendrán para el personal empleado y obreros los servicios siguientes:

1º) cuando el total de personas no exceda de 5, habrá 1 retrete y 1 lavado.- En edificios de ocupación mixta, por contener una vivienda, el organismo de aplicación puede autorizar que los servicios exigidos en este Ítem coincidan con los de la vivienda cuando la habite el usuario del comercio e industria.

2º) cuando el total de personas exceda de: 5 hasta 10 habrá 1 retrete por sexo y 1 lavado. 10 hasta 20 habrá 1 retrete por sexo y 2 lavados y 1 orinal SE AUMENTARÁ: 1 RETRETE por sexo por cada 20 personas o fracción de 20, 1 lavado y 1 orinal p/cada 10 personas o fracción de 10. Se colocará 1 ducha por cada 20 personas ocupadas en industrias insalubres y en la fabricación de alimentos.d)- los edificios o locales de gobierno, estaciones, exposiciones, grandes tiendas, restaurantes, mercados y otros que el Organismo de aplicación establecerá por analogía, contarán para los usuarios, excluido el personal de empleados, con: 2 RETRETES para hasta 250 personas y por cada 100 personas o mas o fracción de 100 1 retrete.- 1 lavado por cada 2 retretes.- 1 orinal por cada retrete para hombres.-c)- en los teatros, cine teatro y cinematógrafos los servicios exigidos son:

Para determinar los servicios para el público, se lo considerará integrada por 50% hombres y 50% mujeres.-f)- en los campos de deportes, cada sector tendrá los siguientes servicios exigidos:Bebederos: surtidores: 4 como mínimo y 1 por cada 1.000 espectadores o fracción a partir de 5.000Orinales: 4 por cada 1.000 hasta 20.000 espectadores, 2 por cada 1.000 sobre 20.000.-Retretes: 1.3 del número de orinales con 1/3 de ellos para mujeres.-g)- en los locales de baile los servicios exigidos son:1) para público: HOMBRES 1 retrete, 1 orinal y lavabo por cada 50 usuarios o fracción mayor de 10.- MUJERES: 1 retrete, 1 lavabo por cada 50 usuarios ó -fracción mayor de 10.- Después de los primeros 150 usuarios estas cantidades se aumentarán una vez por cada 100 usuarios subsiguientes o fracción mayor de 20.- Para establecer la cantidad de público se deducirá de la capacidad total que le corresponda al local según su "coeficiente de ocupación" el número de personal afectada al mismo,(artistas, músicos, alternadores de servicios varios), según declaración del recurrente y el saldo resultante se considerará:- el 50% como hombres y el 50% como mujeres en locales sin alternación.-- el 80% como hombres y el 20% como mujeres en los locales con alternación que admiten público femenino.-- el 100% como hombres en los locales con alternación reservado exclusivamente para público masculino.-2) para personal: -hombres: 1 retrete, 1 orinal y lavabo para cada 30 usuarios -mujeres: 1 retrete y lavabo por cada 30 usuarios.- Estas cantidades se aumentarán una vez por cada 30 usuarios subsiguientes o fracción mayor de 5.- Cuando se realicen variedades que requieran camarines se agregaran una ducha por sexo y por cada 5 usuarios para uso de los artistas de variedades.-Cuando el personal masculino de un local exceda de 10 personas podrá hacer uso de los servicios sanitarios destinados al público y en tal caso no se practicará la deducción señalada en el ítem 1).-

ARTICULO 91: "instalaciones de salubridad en radios que carecen de a qua corriente y/o cloacales".-Un radio donde se habite o trabaje ubicado en los radios de la Ciudad no servidos por las redes de agua corriente y/o cloacales de O.S.N. debe tener instalaciones de salubridad con desagüe o fosa séptica y pozo negro.- Las instalaciones de salubridad se ejecutarán conforme a las prescripciones de este Código.-Queda prohibido lanzar a la vía pública, como a terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales y las aguas servidas.-

ARTICULO 92: "local destinado a servicio de sanidad" El Organismo de aplicación puede exigir la instalación de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que por su carácter así lo requieran.- El local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios será independiente de otros y tendrá fácil acceso.-Su área no será inferior a 10.00 m2 con lado no menor que 3,00 m.-La altura mínima será de 2.50 metros.- Poseerá ventilación a patio o bien por techo mediante claraboya, a la atmósfera, a través de una abertura no inferior a 0.50 m Las paredes tendrán revestimiento impermeable hasta 1.80 m. medidos sobre el solado, el resto de los paramentos, así como el cielorraso, serán terminados al menos con revoque fino .-El solado será de mosaicos graníticos similar, con una rejilla de desagüe a la cloaca.-

SECCIÓN 5ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL DE LOCALES

ARTICULO 93: "generalidades sobre ventilación o iluminación de loca les".- a)- el dintel de los vanos para la iluminación y ventilación se colocará a no menos que 2.00 metros del solado del local.- El vano puede situarse junto al cielorraso. -b)- sólo se computa la superficie de ventilación situada en la mitad superior de los vanos, salvo el caso de vanos junto al cielorraso que son los ubicados dentro del tercio superior de la altura del local.-

ARTICULO 94: "iluminación y ventilación de locales de primera clase"

a) PATIO: un local de primera clase recibirá luz de día y ventilación por patio de primera categoría.-b) VANOS: (1º)- iluminación el área de los vanos de iluminación será:

AI = ------- X

donde I= área mínima del total de los vanos de iluminación.- donde A= área del local.-donde X= valor dependiente de la ubicación del vano según el siguiente:

Cuando el largo a) de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho b) (ver figura) y además el vano se ubique en el lado menor, ó próximo a éste, dentro del tercio lateral del lado mayor, se aplica la fórmula: AI=--------- (r-i) X adonde: r=---------------- b

Cuando la planta del local sea rectangular se aplica el mínimo criterio por analogía.-

(2º)- ventilación: el área mínimo V de los vanos de ventilación será: IV=---------- 3El valor de V nunca podrá ser inferior a 0.25 metros cuadrados.-

c) VANOS JUNTO AL CIELORRASO:cuando el vano está situado dentro del tercio superior de la altura del localse aumentará el área exigida en el inciso b) en un 50% y la abertura del vano tendrá un alto no menor que 0.75 metros.- Cuando existe techo o patio contiguo al alféizar el vano, éste distará por lo menos 0.30 metros del techo ó del solado del patio.- Las ventanas de los locales en sótano o semi-sótano que den sobre la vía pública y cuyo alféizar diste menos que 1.00 metro del nivel de la acera tendrán rejas fijas y sólo sirven para la iluminación, la superficie vidriada no será transparente.-

ARTICULO 95: "iluminación y_ ventilación de locales de segunda clase y_ escaleras principales".-a) PATIO= un local de segunda clase y escalera principal puede recibir luz del día y ventilación por vano que dé a patio de segunda categoría-b) VANOS= el área mínima de los vanos de iluminación y ventilación de los locales de segunda clase y de una escalera principal se proyectará con la misma exigencia que para los de primera clase.-c) ESCALERAS= para el caso de las escaleras A, será la sumatoria del área de la caja de todos los pisos.-

ARTICULO 96: "iluminación y ventilación de locales de tercera clase"a) PATIO= un local de tercera categoría recibirá luz del día y ventilación por patio de primera categoría.-Las áreas de los vanos para la iluminación y ventilación laterales o cenitales serán uniformemente distribuidas.-b) VANOS= el área mínima de los vanos para iluminación y ventilación son los establecidos para los locales de primera clase.-Los locales de comercios, confiterías bailables, trabajo, deposito comercial y/o industrial con profundidad mayor de 6.00 metros y hasta 10.00 metros, complementaran la ventilación mediante conducto, según lo establecido en "Ventilación complementaria por conducto para comercio o trabajo", ubicados en zona opuesta a la ventilación principal, los locales con profundidad mayor que 10.00 metros deben tener una ventilación complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, con la siguientes limitaciones :- sobre el patio de segunda categoría se admitirá una ventilación no mayor que el 30% de la requerida.-- sobre patio auxiliar se admitirá una ventilación no mayor que el 15 % de la requerida

ARTICULO 97: "iluminación y ventilación de locales de cuarta clase v - escaleras secundarias".- a) PATIO= un local de cuarta clase no requiere, en general luz del día y ventilación por patio.b) VENTILACIÓN= de locales de cuarta clase que no se mencionan en este artículo, se hará como se establece en "Ventilación natural por conducto: Las aberturas de comunicación con el local tendrán mecanismo regulable de fácil acceso.-c) ILUMINACIÓN= de pasajes y corredores generales o públicos: los pasajes y corredores generales o públicos deben recibir luz del día por vanos laterales o cenitales distanciados entre sí o no más que 15,00 metros; esta luz del día puede ser indirecta a satisfacción del organismo de aplicación.-d) VENTILACIÓN= de espacios para cocinar: un espacio para cocinar, debe satisfacer lo establecido en "Ventilación del espacio para cocinar por conducto" aunque tenga vano de ventilación exterior.- La luz y la ventilación del local al cual está unido o comunicado directamente, responderá a lo prescripto para los locales de primera clase.-e) LUMINACIÓN Y VENTILACIÓN= de escaleras secundarias: las escaleras secundarias que conecten más de dos pisos se iluminaran y ventilarán como si fueran escaleras principales.-

Las que conectan sólo dos pisos cumplirán la mitad de las exigencias establecidas para escaleras principales y los vanos laterales pueden recibir luz del día en forma indirecta a satisfacción del Organismo de Aplicación.-

ARTICULO 98: "iluminación y ventilación, de locales de quinta clase"a) PATIO= un local de quinta clase habitable con altura menor que 3,00 metros, sólo recibirá luz del día y / ventilación por la vía pública o por patio de frente, de contra-frente o fondo.- Para los demás locales de quinta clase se aplicarán las exigencias de patio por analogía, según el uso o destino de cada uno.-b) VANOS= cuando un local de quinta clase sea habitable tendrá vanos de iluminación y ventilación como si fuese de primera clase.-Los demás locales cumplirán las exigencias de este Código por analogía según el uso o destino de ellos.-

ARTICULO 99: "Queda prohibido ubicar en vanos para iluminación y/o ventilación en muros divisorios de predios (medianeros)"

ARTICULO 100: "intercepción de vistas o predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio"No se permitirán vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un mismo predio, ni de cualquier lugar situado a menor distancia que 3,00 metros del eje divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de locales correspondientes a unidades independientes.-

Quedan exceptuados los siguientes casos:a)- cuando la apertura esté colocada de costado, formando un ángulo igual o mayor que 75º con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente siempre que la abertura diste no menos que 0.60 mts. medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento.-b)- cuando haya un elemento fijo, opaco o traslúcido, de altura no inferior a 1.60 m. medida desde el solado correspondiente.-c)- cuando los vanos o balcones estén ubicados en la fachada sobre la línea municipal o la del retiro obligatorio.-

ARTICULO 101: "ventilación complementaria" .- a) ventilación por medios mecánicos: los locales de salubridad en lugares de espectáculos y diversión públicos, locales de comercio, trabajo, depósito comercial y/o industrial, confiterías bailables, tendrán además de la ventilación exigida, ventilación mecánica que asegure una renovación de aire de diez (10) veces el volumen del local por hora, mediante dos equipos, uno en uso y el otro auxiliar.-El funcionamiento de éstos será obligatorio en horas de función y se colocará una luz piloto que indique su funcionamiento.-b) ventilación de baños o cocina ubicadas en planta baja: cuando un local de baño o cocina está ubicada en planta baja y su ventilación se haga a la vía pública, tendrá la boca de salida de ventilación a 2.00 metros encima del nivel de la vereda como mínimo.-Se exceptúan de esta disposición las edificaciones retiradas de la línea municipal.c) ventilación e iluminación de comercio o pasajes: el pasaje se considerará como vía pública, debiendo los locales cumplir con las condiciones exigidas para locales de comercio, pero además tendrán una ventilación auxiliar obligatoria, ubicada en el lado opuesto del vano sobre pasaje.-d) ventilación por conductos independientes: 1º cumplirán las siguientes condiciones: S (superficie local) sección transversal mínimaS/400; sección mínima de tubo: 0.03 m22º el conducto será vertical o inclinado en no más de 459.3º la abertura que ponga en comunicación al local con el conducto será regulable y de área no inferior al conducto.-4º los tramos horizontales del conducto no podrá superar a 1.50 m.-5º el remate en azotea del tubo se hará a los 4 vientos con "sombrerete" y la altura del mismo deberá estar a 1.50 m. sobre el nivel de cualquier solado o coronamiento de muro.-e) ventilación por conductos comunes:1º el conducto será para unificar dos (2) o más tubos independientes.-2º será de mampostería, hormigón y dentro de su sección no se ubicarán desagües o cañerías.-3º su sección no será inferior a 0.06 m2 y la relación de sus lados no mayor de 1/3.-4º los tramos horizontales del conducto no podrán superar a 1.50 m.-5º el conducto de cada local rematará en el conducto común con un recorrido vertical mínimo de 1.00 m. y la diferencia de nivel de salida de tubos será como mínimo de 0.50 metros.-6º el conducto será vertical o inclinado en no más de 45º.-7º el remate de azotea del conducto se hará a los 4 vientos con "sombrerete" y la altura del mínimo deberá estar a 1.50 metros sobre el nivel de cualquier solado o coronamiento del muro.-

SECCIÓN 6 MEDIOS DE SALIDA

ARTICULO 102: "trayectorias de los medios de salida".-todo edificio o unidad de uso independiente tendrá medios de salida consistentes en puertas, escaleras generales e interiores, rampas y "salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestíbulo.-Las salidas estarán, en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso, se situarán de modo que contribuyan a una rápida evacuación del edificio.-La línea natural de libre trayectoria debe realizarse a través de pasos comunes y no estará entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.- En una unidad de vivienda, los locales que lo componen, no se considerarán de uso o destino diferenciado.-

ARTICULO 103: "salidas exigidas".-ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera u otra medio exigido de salida, será obstruido o reducido en su ancho exigido.-La amplitud de los medios exigidos de salida debe calcularse de modo que permita evacuar simultáneamente los distintos locales que desembocan en él.-

En caso de superponerse un medio exigido de salida con el de la entrada y/o salida de vehículos se acumularán los anchos exigidos.- En este caso habrá una vereda de 0.12 a 0.18 m. de alto y de una ancho mínimo de 0.60 m.- Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no es obligatoria esta vereda.-

ARTICULO 104: "vidrieras o aberturas en medias de salida exigidos".-En un edificio los corredores y pasajes del mínimo que conduzcan a la vía pública como medio exigido de salida, pueden tener vidrieras o aberturas a algún comercio y oficina si se cumple lo siguiente:a) cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas no se situaran más adentro que 2.50 metros de la línea de fachada.-b) cuando haya 2 bocas de salida, las vidrieras o aberturas, se pueden ubicar más adentro que 2,50 metros de la línea de fachada, siempre que el ancho de la salida exigida se aumente en un 50% por cada costado que posea esas vidrieras o aberturas.-En un medio de salida con una o más bocas, pueden instalarse vitrinas mientras éstas no disminuyan el ancho exigido.-

ARTICULO 105: "puertas y/o paneles fijos de vidrios en medios de salidas exigidos".-Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en "protección contra incendio", podrá usarse el vidrio como elemento principal tanto en puertas como paneles, siempre que se utilice cristal templado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y además cumplan lo siguiente:a) PUERTA= estarán debidamente identificadas como tales por medio de herrajes, partes despulidas, leyendo que se ubicarán entre 0.90 y 1.50 m. de altura o por cualquier otro elemento, siempre que se asegure el fin perseguido a juicio del Organismo de Aplicación.-b) PANELES FIJOS= en correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el objeto de indicar claramente que no se trata de lugares de paso, deberán colocarse canteros, maceteros con plantas muretes, barandas, etc. ó cualquier otro elemento que cumpla dichos fines.-Cuando estos paneles se hallan ubicados sobre la línea municipal o a menos de 3,00 metros de éstas sobre la fachada, deberán colocarse defensas para reducir las consecuencias de choques accidentales de vehículos.-

ARTICULO 106: "salidas exigidas en caso de edificio con uso diversos".-Cuando un edificio o parte de él incluya usos diferentes, cada uso tendrá medios independientes de egreso, siempre que no haya incompatibilidad a juicio del Organismo de Aplicación, para admitir un medio único de egreso.- La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador es compatible con cualquier uso debiendo tener comunicación directa con un medio exigido de salida.-

ARTICULO 107: "salidas requeridas para determinados usos u ocupaciones".-Los medios de egreso de salas de bailes, fiestas o banquetes, confiterías, salas o galerías de exhibiciones y exposiciones, ferias, salas de concierto, auditores, cabaret, restaurantes y usos análogos, sean o no usados en conexión de clubes asociaciones u hoteles, cumplirán los siguientes requisitos.-Cuando la ocupación está comprendida entre 300 y 500 personas, habrá dos (2) salidas o escale-ras separadas, de por lo menos 1,50 m. de ancho cada uno.- Dicho ancho total se aumentará en la proporción de 0.10 metros por cada 50 personas adicionales sobre 500.-

ARTICULO 108: "salidas exigidas en caso de cambios de uso u ocupación".-Cuando un edificio o parte del cambio de uso u ocupación, se cumplirán los requisitos para el nuevo uso, pudiendo el Organismo de Aplicación aprobar otros medios que satisfagan el mismo propósito cuando la estricta aplicación de este Código no resulte practicable.-

ARTICULO 109: “accesos a cocinas, baños y retretes”.-

a) el acceso a una cocina, a un baño o a un retrete, desde locales donde se habite o trabaje, debe ser posible a través de otros locales, pasos cubiertos o bien directamente pasos cubiertos o bien directamente.-En una unidad de vivienda el acceso cubierto a la cocina queda satisfecho si se efectúa respecto de uno sólo de los locales de primera clase que la integra.-El ancho del paso cubierto no será inferior a la cuarta parte de la altura medida verticalmente entre solado y el lugar más bajo del cielorraso o viga, con un mínimo de 0.70 metros.-b) en las unidades de viviendas existentes con menos de cuatro (4) locales de primera clase cuando se proyecta uno nuevo de estos últimos, no se exigirá lo establecido en el Inciso a).-

ARTICULO 110: "ancho mínimo de circulación interna en vivienda permanente".-El ancho mínimo de los pasillos de circulación interna de la vivienda permanente será de 0.90m

ARTICULO 111:"coeficiente de ocupación".-El número de ocupantes por superficie de piso , es el número teórico de personas que pueda ser acomodado dentro de la "superficie de piso", en la proporción de una persona por cada "x" metros cuadrados.- El valor "x" se establece en el siguiente cuadro:

El número de ocupantes en edificios sin uso definido por el propietario o con un uso no incluido en el cuadro, lo determinará el Organismo de Aplicación por analogía.- En toda "Superficie de piso" de más de un piso debajo del Piso Bajo se supone un número de ocupantes doble del que re-sulta de aplicar el cuadro.-

ARTICULO 112: "número de ocupantes en caso de edificio con usos diversos".-En caso de edificio con usos diversos como, por ejemplo un hotel que ofrezca servicios de res-taurantes, baile, fiesta, banquete, para ser ocupado por personas que no forman la población ha-bitual del edificio, los medios exigidos de salidas generales se calcularán en forma acumulativa.-En otros tipos de usos diversos se aplicará el mismo criterio cuando el Organismo de Aplicación lo estime conveniente.-

ARTICULO 113: "situación de los medios de salida en Piso Bajo

a) locales frente a vía pública= todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Piso Bajo con comunicación directa la vía pública, que tenga una ocupación mayor que 200 personas y algún punto del local diste más de 40,00 m. de la salida tendrá por lo menos dos medios de egreso salvo que se demuestre disponer de una segunda salida de escape fácilmente accesible desde el exterior.- Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pública que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestíbulo principal del edificio Este segundo medio de egreso cumplirá lo dispuesto en el Articulo de "Vidrieras o aberturas en medios de salidas exigidos", la puerta se abrirá hacia el interior del local afectado.-b) locales interiores= todo local que tenga una ocupación mayor que 200 personas, contará por lo menos con 2 puertas, lo más alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general exigida.-La distancia máxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exigida sobre un vestíbulo o pasaje general o público que conduzca a la vía pública será de 40,00 mts.-

ARTICULO 114: "situación de los medios de salida en piso al tos, sótanos y semi-sótanos".- a) número de salidas= en todo edificio con "superficie de piso" mayor que 2.500 m2. por piso bajo, cada unidad de uso independiente tendrá a disposición de los usuarios por lo menos 2 salidas exigidas.-Todos los edificios que en adelante se usen para Comercio, o Industria cuya "superficie de piso" excede de 600,00 m2 excluyendo el Piso Bajo, tendrán 2 escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Código, siendo una de ellas “Caja de Escaleras” o auxiliar exterior, conectadas con un medio de salida general o público.-b) distancia máxima a una caja de escalera= todo punto de un piso, no situado en Piso Bajo distara no más que 65,00 metros de una caja de escalera a través de la línea natural de libre trayectoria.-c) situación de la caja de escalera= la escalera deberá conducir en continuación a través de los pisos a los cuales sirve, quedando interrumpida en el Piso Bajo, a cuyo nivel comunicará con la vía pública.-Cuando se requiera más de una escalera para una misma superficie de piso, una de ellas será caja de escalera.-d) independencia de las salidas= cada unidad de uso tendrá acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.-

ARTICULO 115: "ancho de las puertas de salida"el ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general o público, u otros me dios de salida exigida o vía pública será: 0.90 m. para las primeras 50 personas y 0.15 o m. adicionales por cada 50 personas de exceso fracción, salvo lo establecido para salidas y puertas en "Medios de egresos en lugares de espectáculos y diversiones públicas".-

ARTICULO 116: "características de las puertas de salida"las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida.-No se permitirá que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrirá sobre un rellano descanso o plataforma.- La altura libre mínima de paso es de 2,00 mts.

ARTICULO 117: "ancho de corredores de piso"el ancho acumulado mínimo de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida será de 1.00 m. para las primeras 30 personas, 1.10 m. para más de 30 hasta 50 personas y 0,15 m. por cada 50 personas de exceso o fracción.-

ARTICULO 118: "ancho de pasajes entre escalera y vía pública"el ancho mínimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida dará igual al ancho exigido de dicha escalera.- Cuando el pasaje sirva a más de una escalera, el ancho será menor que los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar "Ancho de corredores de piso".- El ancho exigido de estos pasajes se mantendrá sin proyecciones u obstrucciones.- El nivel del pasaje que sirve como medio exigido de egreso no puede estar a menos que 1.00 metro bajo el nivel de la acera

ARTICULO 119: "medios de egresos en lugares de espectáculos y_ diversiones públicas"a) ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos y diversiones públicos= en un lugar de espectáculos y diversión públicos ninguna salida comunicará directamente con una caja de escalera que sean un medio exigido de egreso para un edificio con uso diversos, sin interponerse un vestíbulo cuyo área sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del ancho de la salida que lleva a esa caja de escalera.-El ancho libre de una puerta de salida exigida no será inferior a 1.50 metros.- El ancho total de puertas de salida exigida no será menor que 0.01 m. por cada espectador hasta 500: para número de espectadores comprendido entre 500 y 2.500 el ancho se calculará con la formula siguiente:

x: 5.500 - A) A 5.000

donde A= número de espectadoresdonde x= medida del ancho de salida exigida o expresada en centímetros Para un número superior a 2.500 espectadores el ancho libre de puertas de salida exigida expresada en centímetros se calculará por:x= 0,6 Asiendo A= número total de espectadores.-

ARTICULO 120: "ancho de corredores y_ pasillos en lugares de espectáculos y_ diversiones públicos".-Todo corredor o pasillo conducirá directamente a la salida exigida a través de la línea natural de libre trayectoria y será ensanchado progresivamente en dirección a esa salida.- Un corredor o pasillo tendrá en cada punto de su eje un ancho calculado a razón de 1 cm. por espectador situado en su zona de servicio; en el caso de haber espectadores de un sólo lado, el ancho mínimo será de 1,00 m. y en el caso de haber espectadores de los 2, será de 1,20 m. Cuando los espectadores asistan de píe, a los efectos del cálculo se supondrá que cada espectador ocupa un área de 0,25 m2.- Un corredor o pasillo que sirva a más de uno de ellos tendrá un ancho calculado en la proporción establecida más arriba.-

ARTICULO 121: "fila de asientos en lugares de espectáculos y diversiones públicos".-Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte más saliente del asiento de una fila y la salida del respaldo situado adelante

a) caso de fila con un pasillo lateral= el claro libre no podrá ser menor que 0.45 m. y el número de asientos por fila no excederá de 8.-

b) caso de entre pasillos= cuando la fila de asientos esté comprendido entre 2 pasillos laterales el número de asientos por fila podrá duplicarse con respecto al indicado en el Inciso a) conservando las demás características.-

c) filas curvas= una fila curva no podrá abarcar entre 2 pasillos un arco con ángulo central mayor que 90º.-

d) numeración de las filas= cada fila será designada con un número correlativo a partir del Nº 1, el que corresponde a las más cercanas al proscenio.-

En caso de existir asientos llamados de "orquesta", sus filas llevarán numeración independiente.-

ARTICULO 122: "asientos"Se admiten 3 tipos de asientos: los fijos, los móviles formando cuerpos de varias unidades y las unidades sueltas: en cada posición o clase de localidad el tipo y forma de asiento será uniforme.-

a) asientos fijos= cuando los asientos sean del tipo fijo, serán construidos con armadura metálica asegurada al solado y serán individuales separadas entre sí mediante brazos.-El ancho entre ejes de brazos no será inferior a 0.50 m. la profundidad mínima utilizable del asiento será de 0.50 m El respaldo tendrá un ancho no inferior al del asiento; su altura mínima será de 0.50 m. medida desde el borde trasero del asiento. Tendrá una inclinación hacia atrás de por lo menos 1,7 respecto de la vertical y no dejará claro libre entre respaldo y asiento mayor que 1 cm.-

b) asientos movibles= cuando los asientos sean del tipo movible se aseguraran forman do cuerpos de 4 unidades como mínimo conservando las demás características. Las dimensiones de las unidades no serán inferiores a las de las sillas corrientes.-

c) asientos sueltos= cuando los asientos sean de tipo de unidades sueltas, sólo se pueden colocar balcones o palcos.- Las dimensiones de cada unidad no serán inferiores a las de las sillas corrientes. En caso de ser sillones (con brazos) las dimensiones serán las establecidas para los asientos fijos.-

La cantidad de asientos por palco o balcón no rebasará de la proporción de uno por cada 0.50 m2. de área con un máximo de 10 % asientos.-

ARTICULO 123: "vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicos".-En un lugar de espectáculos y diversión públicos, los vestíbulos deben tener un área que se calcula en función del número de espectadores de cada uno de los sectores que sirven y a razón de 6 personas por metro cuadrado.- Como vestíbulo de entrada se considerará el espacio comprendido entre L.M. y la fila de puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectáculo o diversión.-

ARTICULO 124: "planos de capacidad y distribución en lugares de espectáculos y_ diversiones".-En todos los casos de ejecución, modificación o adaptación de un lugar para espectáculos y diversiones públicos, es necesaria la presentación de planos donde se determine la capacidad y la distribución de las localidades.- Dichos planos merecerán la aceptación del Organismo de Aplicación.-

ARTICULO 125: "características de las puertas giratorias".-Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso será construida y mantenida de modo que su velocidad de rotación durante su uso normal nunca puede exceder 15 vueltas por minuto. Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirán el funcionamiento y uso normal de dichas puertas.-El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1,65 m. y el total de éstas puede ocupar solamente el 50% del ando del paso exigido de salida.- El 50% restante se destina a puertas no giratorias con las medidas mínimas de puertas exigidas.- En el cómputo del ancho exigido sólo se considera el radio de la puerta giratoria.-Las puertas giratorias sólo pueden tener cristales de no menos de 6 milímetros de espesor.-

ARTICULO 126: "uso prohibido de puertas giratorias".-Una puerta giratoria está prohibida como medio exigido de salida de locales para asamblea, asilo, templo, hospital, teatro, cine, dancing o locales o espacios dentro de un edificio donde puedan congregarse más de 300 personas para propósitos de trabajo o distracción .-

ARTICULO 127: "uso de puerta giratoria existente".-Una puerta giratoria existente puede permanecer como medio exigido de salida, cuando a juicio de la Dirección sea suficiente.- En caso contrario, la puerta giratoria será reemplazada por puertas de este último tipo de no menos de 0.70 m. de ancho situadas adyacentes a la giratoria.-

ARTICULO 128: "ancho de salida de vehículos".-

El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es de 3,00 metros.- En vivienda unifamiliar dicho ancho mínimo puede ser 2,30 m. En un predio donde se maniobre con vehículos como a título de ejemplo se cita: playa de carga y descarga de comercio, de industria o de depósito, estación de transporte de carga, el ancho mínima de la salida es de 4,00 metros.-

ARTICULO 129: "salida para vehículos en predio de esquina".-Una salida para vehículos no puede ubicarse en la Línea Municipal de esquina y cuando ésta no exista, la salida estará alejada no menos de 3,00 metros del encuentro de las L.M. de las calles concurrentes:

SECCIÓN 7

ESCALERAS

ARTICULO 130: "escaleras principales, sus características".-Las escaleras principales de un edificio serán practicables y estarán provistas de pasamanos, siendo parte integrante de las mismas los rellenos o descansos.-El acceso a una escalera principal será fácil y franco a través de lugares comunes de paso que comuniquen a cada unidad de uso y a cada piso.- Deberán ventilar a patio de segunda.- En cada piso la escalera principal será perfectamente accesible desde cada vestíbulo general o público.-Una escalera principal tendrá las siguientes características:

a) tramos= los tramos de la escalera tendrá no más que 21 alzadas corridas entre descanso o rellenos.-Para edificios de uso colectivos los tramos deberán ser rectos:

b) línea de huella y compensación de escalones= las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre la línea de huella la cual correrá paralela a la zanca o limón interior a una distancia de éste igual a la mitad del ancho de la escalera sin rebasar 0.60 mts. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo, sobre la línea de huella, iguales entre sí y responderán a la siguiente fórmula:2 a + p: 0.60 m. a 0.63 m.donde a: (alzada) no será mayor que 0.18 m. donde p: (pedada) no será menor que 0.26 m.

los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las 3.4 partes del ancho de la escalera, sin obligación de rebasar 1.10 metros.- Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrán el radio de la proyección horizontal del limón interior igual o mayor que 0.25 mts.-La compensación de los escalones tendrá la siguiente limitación:- las pedadas de hasta 4 escalones en la parte más critica (junto al limón interior) pueden tener 0.12 m. como mínimo y las demás aumentarán en forma progresiva hasta alcanzar la medida normal.- - La medición se efectúa sobre el limón interior y perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de la planta del escalón.- Cuando el radio es mayor que 1.00 m. se considera la escalera como de tramos rectos.-c) ancho libre= el ancho libre de una escalera se mide entre zócalos. Si el pasamano que se coloque sobresale más que 7,5 cm. de la proyección del zócalo, se tendrá en cuenta para medir el ancho libre.- Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida", los anchos mínimos son:

1) caso general: 1.10 mts. en todos los casos no comprendidos en los ítem que siguen:2) locales de comercio: 0.70 mts. cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos

inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que sea local anexo del principal no tenga mayor superficie que 50,00 m2 y 0.90 m. cuando esta superficie no exceda de 100,00 m2

3) viviendas colectivas: 0.80 mts. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no más de 2 pisos de una misma unidad de usos y cuando exista una escalera general que sirva a todos los piso; 1,00 m. cuando se trate de una es calera que sirva de acceso a una sola vivienda esa para el portero o encargado.-

4) unidad de vivienda; 0.80 mts. cuando comunique pisos de una misma unidad.-d) altura de paso= la altura de paso no podrá ser inferior a 2,00 mts. y se mide desde el solado de un relleno o escalón al cielorraso u otra saliente inferior de este.-

ARTICULO 131: "escaleras secundarias - sus características".-Las escaleras secundarias serán practicables, siendo parte integrante de las mismas los rellenos y descansos:a) características:

1) tramos y escalones: los tramos tendrán no más que 21 alzadas corridas. La alzada no excederá de 0,20 metros.- La pedada no será menor que 0,23

mts. sobre la línea de huella.- Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el doble de la pedada.-

2) ancho libre: el ancho libre no será menor que 0.70 m. pudiendo ser de 0.60 m. si los tramos son rectos.- Puede ser de 0.50 mts. cuando sirva de acceso a azoteas a torres, miradores y tanques.-

3) altura de paso: la altura de paso no será inferior a 2,00 mts. medidos desde el solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior de éste.-

b) casos de aplicación= pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes:

1) un local de 2da. ó 4ta.clase2) locales de 5ta. clase3) las azoteas transitables siempre que a la vez no sirvan a vivienda de

portero o comercio Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.-

ARTICULO 132: "escaleras verticales o de gato".-la escalera vertical o de gato, puede servir de acceso sólo a los lugares siguientes:- azoteas intransitables- techos- tanquesEsta escalera se distanciará no menos que 0.15 metros de paramentos debe ser practicables y ofrecer a juicio del Organismo de Aplicación suficiente condiciones de seguridad.-

ARTICULO 133: "escalones en pasajes y puertas".-Los escalones que se proyecten en las entradas de un edificio, tendrán una alzada no mayor que 0.18 metros y los que se proyecten al interior en pasajes o coincidente con puertas, tendrán una alazada comprendida entre 0.12 y 0.18 metros.-

ARTICULO 134: "rampas".-Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse rampas en reemplazo de la escalera principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de descanso en los sitios en que la rampa cambia de dirección y en los accesos.- El ancho mínimo será de 1,00 metro, la pendiente máxima será de 12º y el solado antideslizante.-

ARTICULO 135: "medidas de las escaleras exigidas".-sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias en este código, las medidas de las escaleras exigidas de salidas de un piso permitirán acomodar simultáneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al nivel inmediato superior del tramo considerado.- El ancho de una escalera no podrá ser disminuido en el sentido de la salida:a) caso general:

1º - la planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0.25 m2. de área neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, compu-tándose los rellanos situados al nivel de los pisos, sólo en un ancho igual al de la escalera

2º - cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor que 80 hasta 160, el excedente sobre 80 se puede acomodar en los re llanos situados al nivel del piso a razón de una persona por cada 0.25 m2.-

3º - cuando el número de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera aco-modará por lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados al nivel del piso a razón de una persona por cada 0.25 m2.-b) caso de lugares de espectáculos y diversiones públicas.-

el ancho de las puertas se calculará con el criterio establecido en "ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos y diversiones públicos".-

ARTICULO 136: "pasamanos en las escaleras exigidas".-Las escaleras exigidas tendrán balaustradas, barandas o pasamanos rígidos, bien asegurados, sobre un lado por lo menos.-La altura de la balaustrada o baranda, medida desde el medio del peldaño o solado de los descansos no será menor que 0.85 m. y la suma del alto más el ancho de estas balaustradas o barandas no será inferior a 1,00 metro.En las cajas de escaleras el pasamanos se colocará a una altura comprendida entre 0,85 y 1,00 m medida desde el medio del peldaño 6 solado de los descansos; un claro mínimo de 0.025 mts. se mantendrá en todos sus puntos para que se pueda asir el pasamanos.-Cuando el ancho de la escalera exceda de 1,50 m habrá balaustrada, baranda 6 un pasamano por cada lado, y estos elementos no distarán entre sí más de 2,40 mts.- Cuando el ancho de la escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios; estos serán continuos de piso a piso y estarán sólidamente soportados.-

ARTICULO 137: “escaleras mecánicas".-En los casos en que se requiera más de una escalera como medio exigido de salida, una escalera mecánica se puede computar en el ancho total de escaleras exigidas, siempre que:

a)- cumpla las condiciones de situación para las escaleras exigidas fijas.-b)- esté encerrada, formando caja de escalera.-c)- tenga un ancho inferior a 1.10 m. medido sobre el peldaño.-d)- marche en sentido de la salida exigida.-e)- los materiales que entren en la construcción sean incombustibles excepto:

las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustiónel pasamano que puede ser de material flexible, incluso caucho.-el enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. % de espesor adherido directamente a la caja; éste será incombustible y reforzada con metal u otro material combustible.-

f)- el equipo mecánico o eléctrico requerido para el movimiento este colocado dentro de un cierre dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera .-

SECCIÓN 8INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

ARTICULO 138: "ascensores"En todo edificio que conste de Planta Baja y más de tres (3) pisos altos, se deberá colocar ascensor.-a) dimensionamiento: el espacio o caja destinado a instalar un ascensor tendrá una planta apta para dar lugar a la cabina, el contrapiso y demás accesorios para su funcionamiento.- Para dimensionar la caja se tendrá en cuenta:

b) podrá ser 0.50 m2. en ascensor exclusivo de una unidad de vivienda.- Las mochetas el umbral y el dintel de las puertas en casos de formar resaltos en el interior de la caja, se identificarán con el paramento mediante largos chaflanes inclinados respecto de la vertical no más que 30º.-b) ventilación de la caja de ascensor: todo espacio o conducto o caja destinado a instalar ascensor que quede encerrada entre muros y puertas llenas, tendrá entrada y salida de aire para su ventilación en forma satisfactoria a juicio de la Dirección .-

ARTICULO 139: "locales para calderas y otros dispositivos térmicos".-Los locales para calderas y otros aparatos térmicos deben cumplir los siguientes requisitos.-

a. tener una ventilación permanente al exterior mediante vano o conducto de área útil o mayor que 0.20 m2. Se asegurará una entrada constante y suficiente de aire exterior En los casos de salas de maquinarias para instalaciones de aire acondicionado, la ventilación debe asegurar 5 renovaciones horarias de su volumen.-

b. tener una superficie tan amplia que permita un paso no menor que 0.50 metros alrededor de la mitad del perímetro de cada aparato.-

c. tener una altura que permita un espacio de 1.00 metro sobre los aparatos en que sea necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos.- En cualquier caso la altura mínima será de 2.50 metros.-

d. tener fácil y cómodo acceso.-e. no tener comunicación con locales para medidores de gas no contener a estos.-

ARTICULO 140: "locales para secaderos".-los locales para secaderos cuando sean parte integrante de un edificio, serán construidos totalmente con materiales incombustibles y con revestimiento impermeable en todos sus planos interiores, fáciles de lavar y desinfectar.- Cuando la instalación mecánica o térmica esté al alcance normal de una persona, se la protegerá con defensas de modo que no ofrezca peligro.Estos locales tendrán ventilación adecuada a su importancia, a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 141: "locales para medidores".-Cuando los medidores se instalen agrupados o en baterías, el local que se les destina tendrá fácil y cómodo acceso, estará bien ventilado e impermeabilizado y además cumplirá con lo siguiente:

a. medidores de electricidad= no comunicará con otros locales que tengan instalaciones de gas.- La fila inferior de medidores no distará menos que 1.20 m. de solado y la superior no más que 2,10 metros.-

b. medidores de gas= no comunicará con otros lo cales que tengan: tableros, medidores de electricidad, calderas, motores, aparatos térmicos u otros dispositivos.-

La colocación y ventilación cumplirá las disposiciones de Gas del Estado.- Al frente de los medidores quedará un espacio no inferior a 1,00 metro de ancho libre para la circulación.-

ARTICULO 143: "conducto para aire acondicionado".-Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado debe construirse con material incombustible.- El conducto donde sea necesario, puede forrarse exteriormente con materiales que tengan función de aislantes térmicos.- Cuando el conducto así forrado debe instalarse en salas de maquinarias o calderas, se cubrirá con tejido metálico revocado.- Dentro de cualquier conducto que pertenezca a un sistema de aire acondicionado no debe colocarse otra clase de canalizaciones como ser cloacas, agua, gas, electricidad, respiraderos.-

ARTICULO 144: "buzones para correspondencia".-en todo edificio donde exista más de una unidad de uso independiente servidas por una misma entrada, debe colocarse una cantidad de buzones por lo menos igual al número de unidades.- Los buzones serán colocados en un lugar público o común del edificio, próximo a la entrada desde la vía pública y de fácil acceso al cartero Los buzones serán construidos con material in-

combustible.- Su instalación puede efectuarse en batería, de modo que el piso de cada buzón no quede más bajo que 0.50 metros ni más alto que 1.50 m. medidos sobre el solado.-

ARTICULO 145: "pararrayos".-En cada caso el Organismo de Aplicación indicará la necesidad de instalar pararrayos en obras que, por su altura o por sus especiales características, sean susceptibles de ser dañadas por descargas eléctricas atmosféricas.- La punta de la barra de un pararrayo estará ubicada por lo menos a 1,00 metro por sobre las partes más elevadas de un edificio, torres, tanques, chimeneas, antenas y mástiles aislados.- En las cumbreras de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas, las barras de los pararrayos se colocarán a distancia que no excedan de 20,00 metros entre sí, siempre que el Organismo de Aplicación no fije otra medida.-

SECCIÓN 9DE LAS OBRAS QUE PRODUCEN MOLESTIAS

ARTICULO 146: "ruidos-vibraciones".-con el fin de preservar las condiciones acústicas de los locales evitándose la propagación por vía sólida o área de ruidos o vibraciones, deberán cumplimentarse las siguientes normas: a)- los tabiques o muros divisorios entre diversas unidades habitables se deberán construir según algunos de los siguientes sistemas constructivos:

1) tabique de ladrillos macizos (comunes o prensados) de 15 cm. de espesor revocado a la cal o en yeso por ambos paramentos.-

2) tabique de bloques de hormigón hueco de 20 cm. de espesor, revocado por ambos paramentos en cal o yeso.-

3) doble tabique de ladrillos macizos (comunes o prensados) dejando entre ellos un espacio de 7,50 cm. no colocando ninguna conexión que una estos tabiques entre sí (ladrillos varillas, sunchos) y revocando los paramentos por ambos lados.-

4) doble tabique de bloques de hormigón hueco de 10 cm. sin conexión alguna entre ambos tabiques y revocados a la cal o yeso por ambos paramentos.-

5) tabiques de hormigón macizo (2.400 kg/m3.) de 10 cm. espesor.-6) tabique de bloques de cerámica huecos de 8 cm. de espesor revocado

en ambos paramentos en cal ó yeso.-7) sistema constructivos prefabricados que cuentan con certificado de

actitud técnica de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda actualizada.-b)- las puertas de acceso a unidades de viviendas deberán ser macizas y de contacto perfecto en sus 4 lados.- Se exceptúan los accesos que tengan doble puerta común (tal como pasillos de accesos, zaguanes y hall de entrada).-c)- los entrepisos que separen distintas unidades habitables, deberán cumplir lo siguiente:- la losa del entrepiso deberá asegurar una aislación por vía área por lo menos igual a la exigida para muros y tabiques divisorios o sea, tratarse de una losa de hormigón armado de 0.10 metros de espesor o equivalente desde el punto de vista acústico, con contrapiso de 0.07 mts.-d)- cuando determinadas instalaciones, tales como motores, ascensores, tuberías que conecten bombas de fluidos, aparatos climáticos y/o sanitarios, canchas de pelota, boca o similares, sean susceptibles de producir vibraciones o ruidos deberán tomarse las precauciones que aseguren que no se trasmitan por vía sólida o área a otros ambientes del mismo edificio o a otros edificios.-

ARTICULO 147: "humedades".-A los fines de aislar humedades a los edificios transmitidos por el terreno, instalaciones, agentes atmosféricos y otras fuentes, deberán cumplimentarse las siguientes normas: 1º) es obligatoria la ejecución de contrapiso con aislación hidrófuga sobre el terreno, para colocar los pisos, debiendo ejecutarse con anterioridad los trabajos de limpiezas de suelos, eliminación de tierra negra o materiales orgánicos y consolidación de este.-2º) todos los muros en contacto con el terreno ya sean internos o externos, cualquiera sea su espesor, deberán presentar una doble capa aisladora,

que se ejecutará con material hidrófugo, estará situada más arriba del nivel del solado y se unirá al contrapiso.-Esta disposición se deberá aplicar además para los muros adosados a canteros, planteros, jar-dineras, etc.-3º) en los locales ubicados total o parcialmente bajo el nivel del terreno, se deberá construir en la parte externa del paramento, debajo del nivel de aquel, un tabique de ladrillo de pandereta y en casos de mucha profundidad, de hormigón al terreno natural y terminación con aplicación de revoque hidrófugo que se unirá con la capa aisladora horizontal.-En caso de optarse por otro sistema deberá acreditarse similar eficacia.-4º) todos los locales que contengan instalaciones sanitarias (cocinas-baños- etc.) deberán tener pisos y paredes impermeables en las proximidades de las bocas de salidas de líquido y hasta una altura de 1.80 metros.-5º) los desagües cumplirán con las reglamentaciones de Obras Sanitarias de la Nación.-6º) los muros exteriores deberán constar con aislación hidrófuga permanente.-

ARTICULO 148: "calor - frío".-Un fogón, horno, fragua, frigorífico u otra instalación que produce calor o frío se aislará convenientemente de un muro separativo de unidades locativas independientes o predios, aunque sean de un mismo propietario.-

SECCIÓN 10OBRAS DE REFORMA Y AMPLIACIÓN

ARTICULO 149: "subdivisión de locales".-Un local comercial o de trabajo puede ser subdividido en 2 o más partes aisladas con tabique, mamparas, muebles u otros dispositivos fijos sí:a)- el medio divisor no rebasa los 2.20 metros medidos sobre el solado a condición de que el local se ocupe un sólo usuario.-b)- el medio divisor toma toda la altura libre del local y cada una de las partes cumple por completo, como si fuera independiente, las prescripciones de este Código.-

ARTICULO 150: "edificios de uso no conforme al Código".-Todo uso o destino existente en un edificio, instalación o predio no conforme a las prescripciones de este Código podrá continuar siempre que no sea ampliado ensanchado, extendido, reconstruido, reformado y transformado.-

ARTICULO 151: "edificación fuera de la Línea Municipal".-Queda prohibido refaccionar o alterar edificios que se hallen fuera de la Línea Municipal o no tengan reglamentaria.- En edificios que no sobresalga más de 0.30 metros de la Línea Municipal

o no tengan la ochava reglamentaría, el Organismo de aplicación podrá autorizar las obras de reparación fundadas en razones de esto tica higiene, siempre que no se aumente la solidez y duración de lo existente y no se modifique su destino.-

ARTICULO 152: "cercas fuera de la Línea Municipal".-Queda prohibido refaccionar, alterar una acera que se halla fuera de la Línea Municipal, sin ponerla en su línea.-

CAPITULO 12PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

ARTICULO 153: "prevenciones generales contra incendio".-En todos los edificios en construcción y a construirse, deberán cumplirse las prevenciones generales contra incendios, que se establecen en el presente Código.-Ellas se harán extensivas a los edificios existentes cuando el Organismo de Aplicación considere acrecentada la peligrosidad de estas construcciones por modificación de la distribución general de la obra o por alteración de su uso.-

ARTICULO 154: " clasificación de los edificios, desde el punto de vista de las precauciones contra incendio".- A los efectos de las precauciones contra incendios que no se exigirán en los edificios, éstos se clasificarán, según su destino, de la siguiente forma;a)- edificios públicos: en esta categoría quedan comprendidos todos aquéllos en los cuales habitualmente se reúnen gran número de personas, a saber: bibliotecas, iglesias, museos, hoteles, escuelas, confiterías, bancos, oficinas públicas, cinematógrafos, teatros, salones de baile, etc.-b)- edificios de residencias: comprende esta categoría todos los edificios destinados a casas de familia, sean individuales o colectivas y los destinados a escritorios.-c)- edificios comerciales: comprende esta categoría las fábricas, depósitos, almacenes, casas de negocios, tintorerías, garajes, supermercados, corralones, estaciones de servicio depósitos de gas, depósitos comerciales, etc.-d)- edificios industriales: fábricas, galpones de empaque, frigoríficos, aserraderos, etc.-Aquellos edificios cuyo destino no esté expresamente determinado entre los precedentemente enumerados, serán clasificados por similitud, dentro de estas 4 categorías, por el Organismo de Aplicación.-

CAPITULO 12PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

ARTICULO 153: "prevenciones generales contra incendio".-en todos los edificios en construcción y a construirse, deberán cumplirse las prevenciones generales contra incendios, que se establecen en el presente Código.-Ellas se harán extensivas a los edificios existentes cuando el Organismo de Aplicación considere acrecentada la peligrosidad de estas construcciones, por modificación de la distribución general de la obra o por alteración de su uso.-

ARTICULO 154: "clasificación de los edificios, desde el punto de vista de las precauciones contra incendios"- A los efectos de las precauciones contra incendios que no se exigirán en los edificios, éstos se clasificaran, según su destino, de la siguiente forma:a)- edificios públicos= en esta categoría quedan comprendidos todos aquellos en los cuales habitualmente se reúnen gran número de personas, a saber bibliotecas, iglesias, museos, hoteles, escuelas, confiterías, bancos, oficinas públicas, cinematógrafos, teatros, salones de baile, etc. b)- edificios de residencias= comprende todos los edificios destinados a casas de familias, sean individuales o colectivas y los destinados a escritorios.

c)- edificios comerciales= comprende esta categoría las fábricas, depósitos, almacenes, casas de negocios, tintorerías, garajes, supermercados corralones, estaciones de servicios, depósitos de gas, depósitos comerciales, etc.-d)- edificios industriales: fabricas, galpones de empaque, frigoríficos, aserraderos, etc.-Aquellos edificios cuyo destino no esté expresa mente determinado entre los precedentemente enumerados, será clasificado por similitud dentro de estas 4 categorías, por el Organismo de Aplicación.-

ARTÍCULO 155: "precauciones contra incendios en "Edificios Públicos".-En los edificios públicos deberán cumplimentar se los siguientes requisitos:a)- estar íntegramente construido con materiales incombustibles permitiéndose únicamente el empleo de madera en pisos, puerta, ventanas, decoraciones, aplicadas a muros y en los enlistona-dos de cielorrasos y techos.-Todas estas excepciones se permitirán siempre que la construcción del edificio, por su destino no esto sujeta a reglamentaciones especiales que la prohíban.-b)- las puertas de salida de emergencia, sólo podrán abrirse hacia el exterior.- Se permitirá la instalación de puertas vaivén siempre que la ubicación de las mismas, se encuentre señalizada con carteles indicadores, quedando prohibida su clausura cuando deban cumplir la tarea específica de evacuación de personas.-En su parte superior deberán contar con luces indicadoras de emergencias, correspondiendo informar al Organismo de Aplicación toda modificación al respecto.-c)- las escaleras estarán construidas de hormigón armado, los tramos serán rectos y las escaleras tendrán un ancho mínimo de 0.90 metros con huella de 0.18 m. y contrahuella de 0.26 m. respondiendo a las proporciones de las reglas de la construcción.-d)- estarán provistas de una cañería especial de 63,5 mm de Ø que servirá a las bocas de incendio con mangueras y lanzas a razón de una por cada 200 m2. de superficie cubierta, las cuales deberán estar convenientemente colocadas Los pisos bajos y el primer piso alto se servirán para esa cañería de conexión directa a la calle, los restantes pisos altos lo harán de un tanque colocado a 2,00 m. por encima de los techos y cuya capacidad se calculará en razón de diez (10) litros por cada metro cuadrado de piso.-e)- cumplir además, todas las exigencias que es time conveniente el Cuerpo de Bomberos.-PUERTAS DE SALIDA= el ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general o público u otro medio de salida exigida o vía pública será 0,90 metros para las primeras 30 personas y 0.15 m. adicionales por cada 50 personas de exceso o fracción.-Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasaje, comedores, escaleras, descansos u otros medios generales de salidas.- No se permitirá que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que corresponderá que abra sobre un descanso o plataforma.- La altura libre mínima de paso deberá ser de 2 metros.-SITUACIÓN DE MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA= situación de medios de salida en piso bajo: 1º) locales frente a la vía pública, todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en piso bajo con comunicación directa a la vía pública que tenga una ocupación mayor de 300 personas y algún punto del local diste más de 40 metros de la salida tendrá por lo menos 2 medios de egreso, salvo que se demuestre disponer de una segunda salida de escape fácilmente accesible desde el exterior.-2º) locales interiores en planta baja; todo local que tenga un ocupación mayor de 200 personas, contará por lo menos con 2 puertas, lo más alejada posible una de la otra, que conduzca a una salida general exigida.- La distancia máxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exigida sobre un vestíbulo o pasaje general o pública será de 40 metros.-3º) locales en piso intermedio o entresuelo exceda de 300 m2. será tratado como un piso independiente.-

ARTICULO 156: "precauciones contra incendios en "Edificios Residenciales".-Los edificios residenciales deberán cumplimentar las siguientes obligaciones, según destino:

a)- los que cuenten con más de 1 piso alto, serán construidos íntegramente con materiales incombustibles en las condiciones establecidas en Inc. a) del Articulo 155.-b)-las escaleras de casas colectivas, sean destinadas a vivienda o a oficinas, estarán construidas de hormigón armado.-Los tramos serán rectos y las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,00 metro con huella de 0.18 metro y contrahuella de 0.26 metros respondiendo a las proporciones de la regla de construcción.-c)- las casas de departamentos y las oficinas, que tengan más de un piso alto, deberán estar provistas de los servicios contra incendios, establecidas en los Incisos d) y e) del articulo 155.-

ARTICULO 157: "precauciones contra incendios en "Edificios Comerciales ".-Los edificios comerciales deberán satisfacer las siguientes condiciones, según destino: a)- los locales para negocio o industria, garajes colectivos y depósitos de mampostería y estructura resistentes de hierro u hormigón armado.-b)- los garajes especificados en el inciso a), cualquiera sea el número de sus pisos y todos los demás establecidos en esta categoría que tuvieran más de 2 pisos altos, deberán poseer el servicio de incendio determinado en el Inciso anterior deberá colocarse un avisador de incendio, cuadro indicador y timbre de alarma en la puerta de calle.-Se considera materiales fácilmente inflamables, los géneros, papeles, maderas, hidrocarburos y demás sustancias y alimentos.-d)- depósitos inflamables, serán construidos de de acuerdo a Cláusulas especiales establecidas por el organismo de aplicación y el Cuerpo de Bomberos.-

ARTICULO 158: "construcciones incombustibles".-Se considerarán construcciones incombustibles las de hormigón armado, las de esqueleto metálico revestido y las de mampostería con esqueleto y entrepiso de hormigón armado o metálicos revestidos y todo otro material ignifugo.-

ARTICULO 159: "El solado de un entrepiso ".-Deberá construirse con material incombustible y eficaz contra la propagación del fuego. Se podrán construir de madera debidamente tratada con material ignifugo siempre que, a juicio del Organismo de Aplicación se adopten las medidas de seguridad necesarias de las cuales se dejará constancia en los planos respectivos.-

ARTICULO 160: "aparatos extinguidores de incendios".-En todos los edificios de más de un piso de altos y en los que no sea obligatoria la instalación de un servicio de agua corriente contra incendio, deberá colocarse un extinguidor en cada unidad de vivienda y/u oficina por cada 200 m2.El cuerpo de Bomberos, previa inspección solicitada, indicará el tipo de extinguidor a instalarARTICULO 161: en las casas de negocio o en las de más de 4 pisos altos, cuyos departamentos se utilicen como Oficinas deberá existir una escalera, encerrada entre muros, de un espesor no menor de 0.30 m a la cual se tendrá fácil acceso desde todos los pisos y dependencias, por medio de puertas incombustibles, la iluminación se hará en ellos por medio de vidrieras metálicas o vidrios armados, quedando prohibida la colocación de claraboyas en su parte superior.-Esta escalera se interrumpirá a nivel del piso bajo para evitar confusiones, en caso de incendio y comunicará a este nivel directamente con la calle, no permitiéndose en este recorrido ninguna abertura lateral que comunique con los negocios que pudieran existir en el piso bajo.- En los grandes edificios, habrá una escalera, habrá una escalera del tipo indicado por cada 2.000 m2 o fracción de superficie cubierta habitable.-

ARTICULO 162: "Precauciones contra incendio en edificios con destino especial".-Todas las disposiciones establecidas en este Código sobre precauciones contra incendios, no ex-cluyen las que determinen especialmente otros reglamentos para toda edificación sujeta a ins-pección según destino.-

ARTICULO 163: "Disposiciones Especiales".-El Organismo de aplicación podrá obligar a tomar aquellas disposiciones especiales que la naturaleza del edificio exija para su seguridad, aunque las mismas no estén previstas en el pre-sente Código.-

ARTICULO 164: "factor de ocupación".-El número de ocupantes por superficie de piso es el número teórico de personas que pueda ser acomodado dentro de la "superficie piso" en la proporción de una persona por cada "x" metros cuadrados.- el valor de "x" se establece en el siguiente cuadro:

El número de ocupantes en edificios sin uso definido por el propietario o con un uso no incluido en el cuadro, lo determinará el Organismo de Aplicación En toda superficie de piso más de un piso debajo del piso bajo, se supone un número de ocupante dobles del que resulte de aplicar el cuadro.-

ARTICULO 165: "número de ocupantes en caso de edificios con usos diversos".-En caso de edificio con usos diversos como, por ejemplo, un hotel que ofrezca servicios de res-taurante, baile, fiesta, banquete, para ser ocupado por personas que no formen la población habitual del edificio los medios exigidos de salidas generales se calcularán en forma acumulativa.-En otros tipos de usos diversos se aplicará el mismo criterio cuando el Organismo de Aplicación lo estime conveniente.-

ARTICULO 166: "intervención del Cuerpo de Bomberos".-El informe de esta Repartición será imprescindible cuando se solicite la aprobación de las instalaciones contra incendio.- En cada caso el cuerpo de bomberos extenderá un comprobante donde conste que la instalación ha sido realizada y se halla en condiciones de funcionamiento

CAPITULO 13EJECUCIÓN DE LAS OBRASSECCIÓN 1VALLAS PROVISORIAS

ARTICULO 167: "obligación de colocar valla provisoria al frente de las obras".-Antes de iniciarse cualquier obra deberá colocarse una valla provisoria al frente del predio, en la longitud necesaria del mismo, para evitar que cualquier trabajo que por su índole sea peligroso o incómodo signifique un obstáculo para el tránsito en la vía pública.-

Las vallas se construirán utilizando tablas de madera cepillada y/o placas lisas de metal u otro material conformado específicamente para tal fin, siempre que a juicio del Organismo de Aplicación satisfaga la finalidad perseguida.- Las construcciones ubicadas en predios de esquina, la valla provisoria se ejecutará paralela a "la línea de ochava a una distancia de ésta que no supere a 1,00 metro.-

ARTICULO 168: "dimensión y ubicación de la valla provisoria"-a)- la valla deberá constituir un paramento de altura uniforme no inferior a 2,20 metros y en cualquier lugar de la misma podrá colocarse puertas, que por ningún motivo podrán abrirse hacia afuera.-b)- la separación de la valla respecto a la línea municipal no será mayor que la mitad del ancho de la acera, con el fin de que la vereda quede en perfectas condiciones de transitabilidad.c)- cuando existan motivos especiales el Organismo de Aplicación podrá autorizar a pedido el interesado, la colocación de vallas que avancen hasta alcanzar el filo del cordón, en cuyo caso se ejecutará sobre la calzada una pasarela de 0.80 metros de ancho con una baranda exterior de defensa de 0.80 metros de alto, pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas y con una luz roja en cada uno de sus extremos durante toda la noche.-Al concluir la estructura del entrepiso sobre piso bajo, la pasarela será retirada y la valla será colocada en las condiciones establecidas en los incisos a) y b) del presente artículo.-d)- la valla y la pasarela no podrán exceder los límites de los ejes medianeros del predio.-

ARTÍCULO 169: en las construcciones de pisos altos, nuevos, sobre edificios existentes y previa solicitud y comprobación de la dificultad, para introducción de materiales en el interior del edificio, el Organismo de Aplicación autorizará la colocación de montacargas instaladas en la acera, los que estarán cerradas por madera en todos sus costados.-

ARTICULO 170: queda prohibido el uso de la vereda o calzada para la colocación de materiales o maquinarias fuera del cerco provisorio.- La violación de lo establecido será reprimido con las sanciones establecidas en la Ordenanza General Impositiva En caso de haberse quitado el solado de la acera la misma deberá arreglarse provisoriamente de tal forma que quede transitable hasta la confección definitiva.-

ARTICULO 171: el permiso de ocupación de acera o calzada, será abonado según lo establece y reglamenta la Ordenanza General Impositiva vigente, previo su pago se concederá el permiso correspondiente.-

ARTÍCULO 172: en caso de paralización de la obra, la valla provisoria deberá trasladarse hasta la línea de edificación, dejando libre la vereda y/o acera.- Esta disposición alcanzará las obras que no superen un lapso de 360 días de paralización, caso contrario y pasando este término, se deberá cercar el predio con el muro reglamentario para terrenos baldíos.-

SECCIÓN 2BANDEJAS DE PROTECCIÓN - ANDAMIOSSERVICIO DE SALUBRIDAD

ARTICULO 173: en toda obra se colocará protecciones para resguardar de eventuales caídas de material a la / vía pública y a fincas linderas.-a)- a la vía pública= cuando la fachada principal se halle en coincidencia con la línea municipal o bien retirada de ella hasta 3,00 metros se colocará a partir de los 4,00 mts. y a distancia de 2 pisos entre sí sobre la acera una bandeja protectora, que no afectará los árboles de la acera, ni las instalaciones del servicio público y sólo podrá ser retirada al quedar terminada la fachada.-Su ejecución será horizontal o inclinada con un avance mínimo de 1,50 metro, a partir del punto más saliente de la fachada.-b)- a predios linderos

1º) los predios linderos serán resguardados con bandejas protectoras, de acuerdo a las características establecidas en el inciso a).-

2º) caída de materiales en finca lindera a una obra, cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por caída de materiales provenientes de ésta, se efectuará la reparación o limpieza inmediata al finalizar los trabajos que los ocasionó.- Los patios y claraboyas de fincas linderas contarán con resguardos adecuados.-

ARTICULO 174: "andamios"El material de los andamios y accesorios deberá estar en buen estado y ser suficientemente re-sistente para soportar esfuerzos.-

ARTICULO 175: "andamios sobre la vía pública".-un andamio sobre la vía pública se colocará dentro de los límites del recinto autorizado.- Si por cualquier causa se paralizará la obra por más de 2 meses se quitará el andamio para el transito público.- Además el organismo de aplicación podrá exigir dentro de un plazo que el fi je, los trabajos complementarios que estime indispensable para que la obra en sí reúna condiciones que den seguridad.-

ARTICULO 176: "protección".-Se proveerán las defensas para evitar contacto con líneas eléctricas, maquinarias, etc. Las puntas salientes, ataduras con alambre en ningún caso ofrecerá peligro a las personas.- Los patios y claraboyas, tanto pertenecientes a fincas linderas como propias (casos de refacciones o ampliaciones) se resguardaran en prevención de la caída de materiales.-

ARTICULO 177: "plataformas de trabajo".-una plataforma de trabajo reunirá las siguientes condiciones:

a. tendrá los siguientes anchos mínimos: 0,30 m. si no se utiliza como depósito de materiales y no esté a más de 4,00 metros de alto; 0,60 m. si se utiliza para depósitos de materiales o esté a más de 4,00 metros del alto; 0,90 m. si se usa para sostener una plataforma más elevada.-

b. una plataforma que forma parte de un andamio fijo deberá encontrarse por lo menos 1,00 metro por debajo de la extremidad superior de los montantes.-

c. la extremidad libre de los tablones no deberá sobrepasar el apoyo más de 0,50 metros.-d. las plataformas situadas a más de 4,00 metros del suelo contaran del lado opuesto a la

pared con un parapeto o baranda situada a 1,00 metro sobre la plataforma que impida colocar materiales, como asimismo útilesde trabajo.-

ARTICULO 178: "servicio de salubridad en obras".-en toda obra habrá un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado como retrete, el que distará a 1,50 metro de los muros divisorios y línea municipal.- Tendrá piso practicable y de fácil limpieza y contará con ventilación eficiente.- Se mantendrá en buenas condiciones de higiene y aseo evitándose emanaciones que molesten a fincas vecinas.-Además habrá un lugar de fácil acceso que oficiará de lavabo, sea en piletas individuales o corridas, en cantidad y dimensiones suficientes para atender el aseo personal de la obra y contará con desagües adecuados.-

SECCIÓN 3LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS

ARTICULO 179: "obligación de colocar letrero frente de una obra, sus leyendas".-Al frente de una obra con permiso es obligatorio colocar un letrero que contenga el nombre diploma o título, matricula y domicilio de los Profesionales y Empresas, estas con sus respectivos

representantes técnicos, que intervengan con su firma en el expediente de permiso.- Además constará el número de Expediente de obra y la fecha de concesión del permiso.-

ARTICULO 180: "figuración optativa del propietario, contratista y proveedores en el letrero al frente de una obra".-El letrero exigido al frente de una obra puede contener: el nombre del propietario, asesores técnicos, contratistas, subcontratistas, proveedores de material, denominación de la obra, ma-quinaria y servicio relacionados con la misma.-

ARTICULO 181: "letrero al frente de una obra, con leyendas que presten a confusión".-El letrero al frente de una obra no puede contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas ambiguas, nombre de personas sin especificaciones de función alguna o que seabroguen diplomas o títulos profesionales no inscriptos en la matrícula, ni leyendas que, a juicio del Organismo de Aplicación se preste a confusión.- En tales casos se estimará la inmediata corrección de la leyenda bajo apercibimiento de efectuarla por administración y a costa de los Profesionales que intervengan en el expediente de permiso.-

SECCIÓN 4TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES

ARTICULO 182: "terraplenamientos".-los terrenos bajos, inundables, etc. deberán ser rellenados por sus propietarios de manera que alcancen el nivel que fije el Organismo de Aplicación en cada caso, atendiendo a razones de salubridad pública.- Si los terrenos tienen frente a calles pavimentadas estas determinarán el nivel de aquél los.- El rellenamiento se efectuará de modo que quede uniforme y no permita el estacionamiento de aguas ni el escurrimiento a los terrenos linderos.- Si el terraplenamiento se efectuará en contacto con edificación existente, deberá ejecutarse la aislación hidrófuga correspondiente. El material para el terraplén estará libre de sustancias orgánicas y nocivas.-

ARTICULO 183: el propietario que por razones de proyecto o conveniencia del terreno proceda a realizar el desmonte deberá en todos los casos adoptar las medidas necesarias para garantizar la estabilidad de los muros medianeros existentes, debiendo amurar los mismo hasta una profundidad mínima de 1,00 metro bajo el nivel del cordón del pavimento.- Deberá solicitar el permiso correspondiente y realizar el estudio de suelo.-

ARTICULO 184: "excavación que afecta e a un predio lindero o vía pública".-Cuando se realice una excavación, deben proveer se los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra, del predio lindero o de la vía pública, caiga en la parte excavada antes de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavación.- No debe profundizarse una excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.- Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavación es imprescindible la intervención de un Profesional matriculado.- Se preservará y protegerá de daños a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavación.-EXCAVACIÓN QUE PUEDA CAUSAR DAÑO O PELIGRO= una excavación no debe dejar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones no reglamentarias.-El responsable debe efectuar las correcciones que correspondan.- Cuando se realice una excavación, se tomarán todas las precauciones necesarias a juicio del Organismo de Aplicación, para que la ejecución de las mismas no ocasione daños ni entrañe peligro para las personas o predios linderos.-PROTECCIÓN CONTRA ACCIDENTES= a lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse barandas o vallas.- Dichos requisitos pueden omitirse a juicio del Organismo de Aplicación, en lados no adyacentes a la vía públicaAdemás se proveerán a las excavaciones de medios convenientes de salida.-

SECCIÓN 5 DEMOLICIONES

ARTICULO 185: "demoliciones".-las demoliciones deben ejecutarse en tal forma que se eviten con todos los recursos posibles perjuicios en los edificios linderos y situaciones peligrosas para el tránsito por la vía pública fuera del espacio limitado por la valla provisoria.- El constructor responsable de la demolición deberá ejecutar por su cuenta todos los apuntalamientos que sean necesarios y tomar medidas de precaución aún cuando no estuvieran expresamente determinadas en este Código.-

ARTICULO 186: Se prohíbe en las demoliciones, arrojar materiales o escombros desde una altura mayor de 4,00 metros. La demolición de los muros se realizará paulatinamente y no por bloques.-

ARTICULO 187: "peligro para el tránsito".-en caso que una demolición ofrezca peligro al tránsito, se usarán todos los recursos técnicos aconsejables para evitarlo, colocando señales visibles de precaución y además a cada costado de la obra personas que avisen del peligro a transeúntes.-

ARTICULO 188: "medidas adicionales de protección".-El Organismo de Aplicación puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de protección que la circunstancia del caso demande como por ejemplo: Cobertizo sobre aceras, puerta para pasajes de peatones.-

ARTICULO 189: "mamparas protectoras para demoler muros divisorios".-Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a éste, se colocará en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de este muro.- Las mam-paras serán de madera machihembrada y forradas al interior del local con papel aislador o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente protección a juicio del Organismo de Aplicación.- En los patios se colocará un vallado de alto no menor que 2,50 metros.- El propieta-rio o el ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados distantes hasta 0.80 m. del paramento del muro divisorio.-

ARTICULO 190: "obras de defensa en demoliciones".-El responsable de una demolición debe tomar las medidas de protección necesarias que, a juicio del Organismo de Aplicación, aseguren la continuidad del uso normal del predio adyacente.- Extremará la protección en caso de existir claraboya, cubiertas de cerámica, pizarra, vidrio u otro material análogo, desagües de techos, conductos, deshollinadores.-

ARTICULO 191: "estructuras deficientes en casos de demolición" Si el responsable de una demolición tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halle en condiciones deficientes, informará sin demora y por escrito en el expediente de permiso su opinión al respecto, debiendo el Organismo de Aplicación inspeccionar esa estructura dentro del término de 3 días y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este Código.-

ARTICULO 192: "retiro de materiales y limpieza en demoliciones.-Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación el responsable de una demolición retirará de la finca lindera, los materiales que hayan caído y ejecutará la limpieza corresponda

ARTICULO 193: "puntales de seguridad en demoliciones".-Cuando sea necesaria asegurar un muro próximo a la vía pública, mediante puntales de seguridad, éstos se apoyarán en zapatas enterradas por lo menos 0,50 metros en el suelo.- El pie del puntal se colocará de modo que no obstaculice el tránsito y distará a no menos de 0,80 metros del borde exterior del cordón del pavimento de la calzada.-

ARTICULO 194: "relleno de zanjas y sótanos en demoliciones".-Toda zanja, sótano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolición, debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecución de terraplenamiento. El relleno puede hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basura o sustancias orgánicas, debiendo cubrirlo con una capa de tierra de no menos de 0,30 metros de espesor.-

ARTICULO 195: "conservación de muros divisorios en demoliciones".-Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolición, debe ser reparado totalmente .-

ARTICULO 196: "demoliciones paralizadas".-Cuando se paralice una demolición se asegurará contra peligro de derrumbe lo que permanezca en pie.- Los puntales de seguridad se sustituirán por obra de albañilería de modo que garanticen la estabilidad del edificio y/o estructura.-

ARTICULO 197: "limpieza de terreno-cerca y acera en demoliciones".-terminada o paralizada una demolición se limpiará totalmente el terreno y se procederá al retiro de escombros y materiales caídos a fincas linderas.-

SECCIÓN 6CIMIENTOS

ARTICULO 198: en los casos en que se proyecten estructuras de hormigón armado, metálicos o similares en elevación, o en caso de no tenerse un conocimiento preciso de las características de resistencia del suelo el Organismo de Aplicación deberá exigir la ejecución de un estudios de suelos a cargo de personal competente, siempre que en el cálculo se adopten tensiones de suelo ƒ adm.: 0,5kg /cm2.-

ARTICULO 199: "avance de cimientos fuera de la línea municipal".-Las zarpas, zapatas y tabiques de panderete de los cimientos podrán avanzar fuera de la Línea Municipal hasta una distancia definida por la progresión de una recta inclinada a 30º.-

SECCION 7SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN

ARTICULO 200: "en toda edificación sin perjuicio del cumplimiento de otras reglas del arte, deberán cumplimentarse los coeficiente de trabajo para las distintas clases de albañilería, estructuras metálicas, de hormigón y de madera; las sobrecargas para techos y entrepisos de locales según destino; los pasos específicos y demás elementos que intervienen en los cálculos de resistencia y estabilidad de las construcciones, son los establecidos en los Reglamentos Técnicos del Código de Buenos Aires y Complementariamente las normas D.I.N.-

ARTÍCULO 201: la elección del procedimiento de cálculo es libre siempre que no contradiga este Código, siendo exclusiva responsabilidad del profesional actuante habilitado según las incumbencias de su título por el consejo Profesional de Ingeniería Arquitectura y Agrimensura de la Pcia. de R.N.-

ARTÍCULO 202: la estructura resistente deberá proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio.- Un muro divisorio con su cimiento podrá asentarse en ambos predios colindantes, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil.-Los muros privativos contiguos o linderos, sea o no resistentes serán proyectados y ejecutados dentro del predio propio.-En los muros divisorios el apoyo de las vigas no podrá rebasar el límite del predio.-

ARTICULO 203: "sistemas no tradicionales".-Todos los sistemas constructivos no tradicionales, parciales o totales deberán contar con Certificado de aptitud Técnica, expedida por la Secretaria de Estado de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación.- Deberá estar actualizado y cumplir con todos los requisitos que considere necesario el Organismo de Aplicación.-

SECCION 8 MUROS

ARTICULO 204:a)- "ejecución"= un muro se levantará con regularidad, bien aplomado y alineado de acuerdo a reglas del arte.- Las juntas deben ser llenadas perfectamente con mezcla de cal o cemento y en el espesor promedio de 1,00 metro de altura, no deberá exceder de 0,15 metros.- El ladrillo debe ser bien mojado antes de colocarse.-b)- "preservación" en todo muro es obligatorio la colocación de una capa de hidrófugo para preservar del salitre y de la humedad de la tierra.- la capa hidrófuga horizontal se citará no menos de 0,10 metros más arriba del nivel del solado y se colocara otra capa a la altura del contrapiso cerrándose ambas con una capa hidrófuga vertical interna.-En este muro de contención y en aquel donde un paramento esté en contacto con la tierra se ubicará una aislación hidrófuga vertical.- Cuando un muro se arrime a un cantero, jardinero o acequia de riego se colocará un aislamiento hidrófugo vertical.-c)- "traba de muro"= la traba entre ladrillos a sillera debe ejecutarse de modo que las juntas verticales no coincidan en la misma plomada en 2 hiladas sucesivas.-La traba de un muro con otro existente debe hacerse por lo menos cada 6 hiladas y con una penetración no menor que medio largo de ladrillos.- Se deberán colocar 2 hierros de 6 mm. cada 10 hiladas murados en concreto en ambos muros, sobrepasando en cada una 1,00 metro de la línea de unión de los mismos.-d)- "anclaje de muros"= los paños de muros se encuentren limitados por vigas, columnas losas y entrepisos se anclaran a las columnas mediante grampas, flejes barras o pelos metálicos, distanciados entre sí de no más de 0,50 metros.-e)- "encadenado" todo muro de sostén que reciba cargas concentradas, tendrá un encadenado de cintura a la altura de la aplicación de esas cargas o a la altura de los dinteles.-f)- "dinteles y arcos"= la parte superior de una abertura deber ser cerrada por un dintel o arco y sus apoyos penetrarán por lo menos 0,15 metros en los pies derechos de la abertura.- un arco de mampostería se ejecutará con una flecha o peralte mínima de 1/20 de la luz y será calculada para soportar la carga prevista.-g)- "recalce de muro"= un recalce de muro se hará tomando las precauciones del caso.- Los pilares o tramos de recalce que se ejecuten simultáneamente distarán entre si no menos de 6 veces el espesor del muro, estos tramos tendrán un frente no mayor que 1,50 metros y serán ejecutados en hormigón o en caso contrario con mezcla de cemento portland en la proporción de 1:3.-h)- "material de muro divisorio"= un muro divisorio que separa partes cubiertas o sea cargada, tanto en elevación, como en cimiento, solo podrá ser construido en albañilería de la drillos de cal o piedra.-i)- "espesor"= un muro divisorio en cualquier altura separe partes cubiertas o sea cargadas en edificios independientes, aún entre predios de un mismo propietario, tendrá un espesor mínimo de 0,30 metros.-j)- "construcciones sin apoyar en muros divisorios"= cuando se quiera construir sin apoyar un muro adosado y sin trabar con aquél.- En el caso de que el nuevo muro no pueda ser adosado, se cuidará que el espacio entre ambos sea hermético.-k)- "cercas divisorias'' cuando una cerca divisoria se construya en albañilería, podrá tener un espesor menor que 0,30 metros.- Cuando se construya en menos espesor que 0,30 m. habrá a distancias no mayores que 3,50 m. pilastras que con el muro formen secciones de 0,30x0,30 m o bien tendrá estructuras de resistencia equivalente.- Una cerca divisoria que separe patios o fondos tendrá una altura máxima de 2,00 metros

l)- "carga útil en muro divisorio"= un muro divisorio podrá ser cargado en cada predio con no más del 50% de su carga admisible.-m)- "muros con sobrecargas lateral"= en caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral se deberá justificar con cálculo su resistencia, cuando un muro corresponda a depósitos de material a granel o en estiba y el empuje lateral no hubiera sido previsto, se colocará sobre el paramento en forma visible y permanente, la leyenda PROHIBIDO DEPOSITAR CONTRA LA PARED n)- "usos de muros existentes"= un muro existente puede ser usado en obra nueva si está aplomada y en plenas condiciones de preservación y aislación hidrófuga y además si tiene cimentación adecuada.-

SECCIÓN 9REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

ARTICULO 205:a)-"obligación de revocar"= con las salvedades contenidas en este Código, es obligatorio:

1º) el revoque exterior e interior de todos los muros que se construyan.-2º) el revoque exterior en muros existentes.-

b)-"revoques exteriores"= el revoque exterior de un muro se ejecutará con mezcla común a la cal o cemento, además los muros exteriores podrán ser intercalados con ladrillos visto a juntas cuidadosamente tomadas o cualquier tipo de revestimiento aprobado.-c)- "revestimientos (normas)"= cuando se revista el paramento de un muro o una superficie con ladrillos ornamentales, molduras, prefabricadas cerámicas, lajas de piedra natural o reconstruida, se asegurará su fijeza a los muros o estructuras, mediante procedimiento que se someterán en cada caso a consideración del Organismo de Aplicación quién, según la naturaleza del reves-timiento podrá exigir:

1º) la utilización de trabas o anclación de metal no corrosible en por-porción al área del revestimiento o tamaño de las piezas.-

2º) que se ejecuten en cremallera los paramentos a revestir.-3º) el empleo de mezclas es pedales.-4º) el uso de juntas de dilatación.-5º) todo otro sistema compatible con la seguridad y reglas del arte.-

d)- "revestimientos impermeables en locales de salubridad"= un local destinado a cuarto de baño, retrete, o tocador se ejecutará con solado impermeable y los paramentos tendrán un revestimiento igualmente impermeable.-e)- "revestimiento en madera"= la madera podrá utilizarse como revestimiento decorativo aplica do a muros y cielorrasos siempre que el destino del local no esté sujeto a exigencias que lo prohíban.-f)- "señas sobre la fachada principal" =sobre la fachada principal deberá señalarse con precisión la línea divisoria entre predios.-

SECCIÓN 10CONTRAPISOS Y SOLADOS

ARTICULO 206:a)- "obligación"= todo solado a ejecutarse sobre el terreno deberá asentarse en un contrapiso, antes de ejecutar el contrapiso se limpiará el suelo de la primera capa salitrosa, se desinfectarán y rellenarán los pozos que se hallasen b)- "espesor del contrapiso"= el contrapiso exigido se realizará en hormigón con un espesor mínimo de 0,08 m después de apisonado, que se colocará sobre una capa de canto rodado, limpio y de tamaño grueso.-c)-"excepción a la ejecución de contrapiso"; el organismo de aplicación podrá eximir a la obli-gación de ejecutar contrapiso o solado en los locales que por su destino requieran suelo de tierra.-

SECCIÓN 11 TECHOS

ARTICULO 207:a)-"cercado de techos transitables"= un techo o azotea transitable y de fácil acceso deberá estar cercado con baranda o parapeto de una altura mínima de 1,00 metro computado desde el solado.- A los efectos de las vistas se tendrá en, cuenta lo establecido en Vistas de Predios Linderos.- En el caso de utilizarse la azotea como tendedero, se cuidará que no haya vista desde la vía pública.-b)-"desagüe de techos, azoteas y terrazas"= en un techo azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fácilmente hacia el desagüe, no pudiendo hacerlo a la vía publica, predio lindero o sobre muros divisorios.-c)-"materiales de las cubiertas"= la cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables será ejecutada con material impermeable y mal conductor térmico como ser: pizarra, teja, fibrocemento u otro material de aislación térmica equivalente.- Se podrá utilizar materiales como chapa metálica ondulada o losas de hormigón armado siempre que fueren tomadas las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento térmico.-d)-"claraboyas y linternas"= una claraboya o una linterna se construirá con marcos y bastidores de metal u hormigón armado.-Los vidrios serán armados y uno de los lados del panel tendrá 0,45 metros como mínimo.-

SECCIÓN 12EJECUCIÓN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

ARTICULO 208: "tanques de agua potable".-un tanque que deba tener agua para beber o fabricar productos o sustancias para la alimentación, podrá construirse en hierro galvanizado, hormigón armado o cualquier otro material que conforme a las exigencias del D.P.A., los paramentos interiores del tanque garantizarán una impermeabilización absoluta, no deberán ser disgregados por el agua, no alterarán su calidad y no le comunicarán sabores ni olores.- Un tanque de reserva de agua o de bombeo, no podrá apoyarse en forma directa sobre un muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia mínima de 0,60 metros del eje separativo entre predios.-

ARTICULO 209: "desagües".-cualquier edificio y su terreno circundante será o convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas hacia la vía Pública Las aguas pluviales provenientes de techos, terrazas o azoteas serán conducidas de modo que no caigan sobre la vía pública o predios linde-ros.-

ARTICULO 210: "pozos".-Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias deberá ajustarse a las disposiciones D.P.A.-Estos pozos sólo podrán construirse en radios sin servicios de aguas corrientes y a 1,00 mts mínimo de la línea divisoria y alejados 10,00 metros de todo pozo sumidero.-

ARTICULO 211: "fosas sépticas".-Una fosa séptica tendrá una capacidad de 250 litros por persona hasta 10 y con un mínimo de 750 y distará no menos de 0,60 m. de la línea entre predios y la línea municipal.-La altura del líquido dentro de la fosa será de 1,00 metro por lo menos.-Los gases tendrán salida mediante tubos de ventilación.-El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa, deberá quedar sumergida en el líquido.- Del mismo modo el conducto de salida.-

ARTICULO 212: "pozos negros".-Un pozo negro distará no menos de 1,50 metro de la línea divisoria entre predios y de la línea municipal y tendrá fácil acceso desde la misma.

Además distarán no menos que 10,00 metros de cualquier pozo de captación de agua propia o de predio vecino.-El pozo tendrá ventilación por conducto, un pozo negro sólo podrá construirse en los radios de la Ciudad no servidos por las redes cloacales.-

ARTICULO 213: "disposiciones de D.P.A."En todos los aspectos no regulados por este Código para las instalaciones de salubridad tendrán validez las disposiciones de D.P.A.-

ARTICUL0 214: "iluminación eléctrica de salidas generales o públicas".-La iluminación eléctrica de los locales de circulación, generales o públicas, se hará con no menos de 2 circuitos independientes.-

ARTICULO 215: "aislador refractaria de chimeneas".-Los espacios entre chimeneas y vigas o viguetas de madera que eventualmente estuvieran próximas deberán ser rellenados con material refractario y aisladores de calor.-ARTICULO 216: "chimeneas (generalidades)".-Una chimenea se construirá de manera que no ocasiones a los edificios y predios vecinos, molestias debidas a la temperatura y a la evacuación de humo y gases.- Cada conducto o caño de chimenea no podrá servir a diferentes unidades locativas independientes; estas restricciones no regirán para los servicios generales de un edificio, una chimenea clasificada como de media o alta temperatura tendrá remates con dispositivos interceptor de chispas.-

ARTICULO 217: "chimenea de media y alta temperatura".-Se consideran de media y alta temperatura (según los casos) las chimeneas con grandes hogares, calderas, hornos, talleres o fabricas y cuyas temperaturas sean superiores a los 300 grados Cº.-

SECCION 13 CONCLUSIÓN DE LA OBRA

ARTICULO 218:a)- "limpieza de las obras concluidas"= previo a la ocupación o al pedido de habilitación de una finca, se retirarán los andamios, escombros y residuos; después de lo cual, es obligatorio la o limpieza de los locales para permitir el uso material de la finca.-b)- "obligación para con los predios linderos"= simultáneamente con la conclusión y limpieza de una obra, cuando los predios colindantes hayan sufrido la calda de materiales, se efectuará la limpieza correspondiente.-c)- "constancia visibles a cargo del Propietarios en cada local destinado a Comercio, Industria, Trabajo o Deposito ubicado sobre un entrepiso, el propietario deberá colocar en forma visible y permanente la siguiente leyenda "carga máxima para este entrepiso X kilogramos por m".-

SECCIÓN 14OBLIGACIÓN DE CONSERVAR

ARTICULO 219:a)- "conservación de edificios existentes"= todo propietario está obligado a conservar cualquier parte del edificio en perfecto estado de solidez e higiene a fin de que no pueda comprometer la seguridad y salubridad.-b)- "ajuste de la edificación"= cuando se hubiesen ejecutado obras sin permiso pero en condiciones de ser autorizadas, el organismo de Aplicación intimará la presentación de los planos y podrá conceder el registro de las obras sin permiso abonándose los derechos que correspondan.-c)- "denuncia de linderos"= las molestias que lleguen a un Propietario de un edificio, como provenientes de una finca lindera, sólo serán objeto de atención para aplicar el presente Código, para establecer la seguridad e higiene del edificio y en los casos que menciona la Ley como de atribución municipal.-

d)- "procedimientos en caso de peligro de derrumbe” El Organismo de Aplicación podrá ordenar la demolición de todo edificio o parte de él que amenace desplomarse.-Si el edificio fuera gubernamental se oficiará a la autoridad competente por vía legal.-e) "trabajos de administración"= si el propietario no cumpliere con la intimación que le dirija el Organismo de Aplicación dentro de los plazos que se fijen de acuerdo a la gravedad del caso que se efectuará por administración las obras respectivas y a su costa.-f)- "peligro inminente de derrumbe"= si la ruina de un edificio fuese inminente y no diese tiempo a cumplir los trámites que señala este Código, mandará desalojarlo y correrlo haciendo los apuntalamientos necesarios, pudiendo llegar a la demolición inmediata por cuenta del propietario del Edificio.-Si la finca se hallase en litigio o fuese desconocido el propietario comunicará al Juez y efectuara de oficio los trabajos necesarios con cargo de la finca.-En ambos casos se labrará el acta respectiva que firmará el Inspector Municipal y un agente de Policía local.-

SECCIÓN 15 ANUNCIOS

ARTICULO 220: "alcances de las disposiciones sobre anuncios"las disposiciones contenidas en "De los anuncios" alcanzan a toda advertencia visible o audible que se practique en la Ciudad de Cinco Saltos, exceptuando las realizadas en periódicos, radio y teledifusión, libros y folletos.-

ARTICULO 221: "definición y clasificación de anuncios".-a los efectos de este Código, el anuncio es: Toda leyenda, inscripción o emisión de onda sonora, que constituya una advertencia o divulgación que pueda ser vista u oída en o desde la vía pública o en recinto donde concurra público. El anuncio es:

- Animado= cuando produce la sensación de movimiento por articulación de sus partes o por efecto de sus luces.-

- Cartel= cuando está impreso o pintado en láminas, para ser fijadas en algún si-tio.-

- Iluminado= cuando refleja luz artificial instalada a propósito.-- Luminoso= cuando emite luz propia- Aviso= cuando está colocado fuera del lugar donde se fabrica, elabora, explota,

trafica o se practica la actividad o profesión a que se refiere el anuncio- Letrero= cuando está colocado en el lugar donde se fabrica, elabora, explota,

trafica o se practica la actividad o profesión a que se refiere el anuncio.-- Letrero Ocasional= cuando es usado para remate, venta o locación.-

ARTICULO 222: "exigencias generales para los anuncios".-un anuncio que por su ubicación, magnitud o estructura pueda afectar estéticamente lugares, fuentes, estatuas o monumentos públicos, será motivo de estudios especial y autorizado expresa-mente por el Organismo de Aplicación Un anuncio no debe:a)- ofender la moral ni las buenas costumbres b)- tener mudanzas bruscas de luz o producir ruidos, zumbidos o sonidos que molesten a la vecindad de su emplazamiento.-c)- ofender la vista de peatones y conductores a causa de la intensidad y dirección de sus rayos luminosos o por sus colores.-d)- perjudicar la visibilidad de la nomenclatura de calles, señalización del tránsito u otras advertencias de interés público colocadas o permitidas por autoridad competente e)- ser peligrosos.-

ARTICULO 223: "superficie de un anuncio".-La superficie de un anuncio se mide por el desarrollo del área plana del polígono que lo circunscribe, pasando por los puntos más cercanos.- El marco u otros dispositivos forman parte del polígono.-

ARTICULO 224: "anuncios salientes de la línea municipal".-se permiten anuncios salientes de la L.M. con la siguientes limitaciones:a)- hasta los 3,00 metros de altura medidos des de el solado de la acera, mientras se mantengan dentro de los 2 cm. de la L.M. y no contradigan otras disposiciones de este Código.-b)- desde los 3,00 metros de altura medidos sobre el solado de la acera, hasta la altura de fachada determinada por el predio, siempre que:

1) el punto más saliente del anuncio no exceda el ancho de la acera ni 2,50 mts. de la L.M. 2) se aparte no menos que 0.35 mts. de la L.M. ni 0.20 mts. de un elemento saliente

cualquiera.-3) diste no menos que 1,00 mts. de la línea divisoria entre predios. Entre las distancias

1,00 metro y 2,00 metros el saliente no excederá los 5/4 de esta distancia.-4) el anuncio cuyo plano sea perpendicular a la L.M. o forme ángulo, comprendido entre

90º y 60º y que se aleje menos que 1,00 metro de esa línea, se compondrá de paños de una altura hasta 1,20 m. separados entre sí por lo menos de 1/4 de su altura real.- El espesor no excederá los 0,45 metros.-

5) el anuncio cuyo plano no está comprendido en el item 4, tendrá una saliente máxima de 0,50 metros de la L.M. y no podrá colocarse más afuera que 0,10 metros del paramento de cualquier salidizo.-

6) se permitirán carteles con apoyo sobre la acera, únicamente para anuncios luminosos que sobresalgan de la línea del cordón, para lo cual la columna deberá estarubicada a una distancia de 0,90 m. desde la línea externa del cordón y a partir de una altura de 5,00m desde el nivel del pavimento en su punto más alto y podrá avanzar hasta la mitad de la calzada.-

ARTICULO 225: "anuncios en los Edificios".-en los edificios se puede colocar anuncios cuando armonicen con su arquitectura, no cubran parcial o totalmente vanos de locales y se cuente con la autorización del propietario de la finca además:

a)- anuncios dentro de los perfiles autorizados para el edificio; el anuncio colocado encima de un edificio no rebasará los perfiles auto, rizados para el predio.-

b)- anuncios en muros divisorios; el anuncio aplicado al paramento de un muro divisorio no rebasará su superficie.- No podrá aplicarse anuncio cuando el muro le corresponda tratamiento arquitectónico.- Si el anuncio no es pintado directamente, se requiere la autorización expresa del propietario de la finca lindera.-

c)- letreros en las fachadas; se puede colocar letreros integrando una fachada sea en bajo o alto relieve, esculpidos o de cualquier otra forma a condición de que condiga con su arquitectura y previo estudio especial del Organismo de Aplicación.-ARTICULO 226: "anuncios en aleros, marquesinas y toldos".-

a) anuncios en aleros y marquesinas= se permite colocar anuncios en aleros y marquesinas sobre la vía pública siempre que no rebasen la saliente máxima permitida para estos elementos.- La altura del anuncio sobre aleros y marquesinas no excederá de 1,20 metro.-

b) anuncios en toldos= en los toldos sólo se permite anuncios directamente pintados en ellos.-

ARTICULO 227: "anuncios en salas de espectáculos públicos".-en el interior de un cine, cineteatro, teatro o auditorio, sólo se permiten los anuncios desde la boca del escenario hacia su interior en los vestíbulos y salones de descanso (foyers).-ARTICUL0 228: "anuncios independientes en el terreno".-

Se puede colocar anuncios aislados o independientes al interior de los predios, soportados por estructuras apoyada en el terreno siempre que:

a)- se mantengan dentro de los perfiles autorizados para el predio y no afecten a la edificación allí existente.-

b)- la arista inferior del anuncio diste no menos que 2,00 metros del terreno.- Si el anuncio es de material incombustible se apartará no menos que 0,60 metros de las líneas divisorias y 2,00 metros en caso contrario.-

ARTICULO 229: "prohibido anunciar".-se prohíben anuncios en:

a)- los monumentos, estatuas y fuentes públicas.-b)- las plazoletas, plazas parques y paseos públicos.-c)- los árboles, los postes de señalización, los buzones del correo y otros servicios

similares.-d)- en refugios y las casillas ubicadas en la vía pública.-e)- los parantes y sostenes de toldos.-f)- los cementerios y los muros que lo circundan.-g)- las torres, cúpulas, o agujas, chimeneas, techos, inclinados, mansardas y antenas.-h)- las cercas al frente, en las cercas divisorias entre predios y zona de jardín donde haya

retiro obligatorio de la L.M.-i)- el solado de las aceras y en el pavimento de las calles.-

QUEDA ASIMISMO PROHIBIDO:- los anuncios tendidos o colgados en la vía pública.-- los anuncios suspendidos o remolcados en el espacio por globos o cometas.-- anuncios mediante la voz humana u otros sonidos audibles en y desde la vía pública, reproducidos electrónicamente usando micrófonos cintas magnéticas, bandas de sonido fotogra-fiado, discos u otros sistemas análogos.-

ARTICUL0 230: "documentos necesarios para tramitar anuncios"para tramitar permiso de anuncio es imprescindible acompañar la solicitud con los siguientes documentos:1)- la autorización de Propietarios en los casos que corresponda.-2)- tres (3) copias en papel con fondo blanco de plano, dibujo o símil a escala 1:20 pudiendo variar esta última con el consentimiento del organismo de aplicación, también puede presentarse fotocopia o fotomontaje del anuncio Cuando el anuncio tiene estructura de sostén y/o instalación eléctrica y/o mecánica, el número de copias será de 4 y requiere la firma de los respectivos Profesionales matriculados.- Los planos y los cálculos se presentarán según las normas contenidas en este Código.3)- el comprobante oficial del caso, el anuncio, debe ser motivo de aprobación gubernamental.-

ARTICULO 231: "plazo para estudio y aprobación de documentos"cuando los documentos del proyecto satisfacen las disposiciones en vigencia, el Organismo de Aplicación los aprobará, dentro del plazo máximo de 30 días, salvo el caso de anuncios para espectáculos público en que el plazo es de tres (3) días.-Los plazos fijados se interrumpen cuando haya necesidad de documentación complementaria, para proseguir el trámite, hasta la fecha de su agregación.-ARTICULO 232: "concesión de permiso de anuncio".-una vez pagadas las tasas municipales liquidadas (si corresponden) queda concedido el permiso en el acto de la entrega de los documentos aprobados.-Concedido el permiso, recién puede realizarse el anuncio. La concesión del permiso lleva im-plícita la responsabilidad solidaria del Anunciador, Productor y Fijador en todo cuanto atañe al cumplimiento de las prescripciones establecidas en este Código.-

CAPITULO 14CONSTRUCCIONES EN EL CEMENTERIOARTÍCULO 233: para las construcciones de panteones, sepulturas, o monumentos regirá para las mismas lo dispuesto en este Código para la edificación en general, en cuanto sea pertinente y la Ordenanza Municipal Nº 334/83.-

CAPITULO 15PRESCRIPCIONES PARA CADA USOSECCIÓN IESTACIONES DE SERVICIO

ARTICULO 234: toda nueva construcción o remodelación destinaba a estación de servicio se ajustará a lo establecido en el presente Capitulo.- Las estaciones de servicio existente deberán remodelar sus instalaciones en un plazo no mayor de diez (10) años a partir de la fecha de sanción del presente Código.-

ARTICULO 235: la superficie mínima de lote para la instalación de una estación de servicio será de 600 m2

ARTICULO 236: tanques combustibles, la tapada mínima será de 1,00 metro desde el lomo del tanque en la boca de succión hasta el nivel de la playa terminada La pendiente hacia la boca de carga será de 2% En la toma del tanque donde nace la tubería de succión, se dispondrá de una cámara de inspección que permitirá la fácil separación de la válvula de retención, sus medidas no serán inferiores a 0,70 x 0,70 metros.-Las bocas de carga a tanque subterráneos no podrán estar fuera de los límites del terreno.- La luz libre mínima entre la fosa y el tanque será de 0,10 metros y en el lecho del tanque habrá una capa de arena de 15 cm. de espesor.- Los tanques subterráneos de hasta 10.000 litros tendrán un espesor mínimo de chapa de 1/8, los más de 10.000 litros 3/16 y en general serán tratados antes de su instalación con pintura antióxida (2) dos capas de material anticorrosivo y otros procedimientos que elimine la posibilidad de su deterioro.-

ARTICULO 237: "tanque recolector de aceite a fosas".-cada fosa tendrá un tanque subterráneo recolector de aceite usado, con una capacidad de 500 litros como mínimo.-En cada fosa habrá un embudo de pie recolector de aceite usado.-Los muros de las fosas se aislaran con un tabique de canto asentado con mezcla de: 1 cemento, 1 de cal y 6 de arena, sobre ellas se aplicará una capa de hidrófugo asfáltico en caliente o bien de 3 manos de pintura asfáltica.-

ARTICULO 238: "surtidores".-todas las bocas de expendio estarán situadas dentro del límite dado por L.M. a una distancia mínima de 3,00 metros.-

ARTICULO 239: "cañerías de ventilación".-el diámetro mínimo de la cañería de ventilación será de 1 1/2, teniendo en los tramos horizontales una pendiente del 2%.-La salida de los gases deberá quedar a no menos de 1,00 metro de la parte más alta de la cons-trucción en que se arrimen los caños de ventilación.-Si las salidas quedaran a menos de 3,00 m. (medidos horizontales) desde la abertura más próxima de la estación o de vecino tales como puertas, ventanas, etc., las ventilaciones terminarán a no menos de 3,00 metros sobre el punto más alto de cualquier abertura.-

La descarga de ventilación deberá estar a una distancia mayor de 3,00 metros de los letreros luminosos a gas de neón.-Cada tanque debe tener su ventilación independiente.-

ARTICULO 240: la playa de vehículos será de hormigón, inclinadas las entradas hasta el cordón de la calzada.- Las medidas mínimas y máximas de estas entradas son: 8 metros y 12 metros respectivamente.-En todo el perímetro de la playa y sobre la L.M deberá construirse una canaleta de desagüe con tapa rejilla de hierro con salida por conductos a la calzada.-

ARTÍCULO 241: “instalación eléctrica”.-la instalación eléctrica será embutida en caño metálico semipesado con conductores de cobre de una sección mínima para iluminación de 1,5 mm. cuadrado y para toma corriente de 2 mm2.- Los artefactos de iluminación, llaves, toma corriente y/o terminales locales de lavados, fosas de engrase que estén a menos de 1,50 metro de surtidores o bocas de carga o inspección de tanques de combustibles y de los depósitos de lubricantes deberán ser del tipo anti-explosivo.- Las cañerías irán roscadas y las entradas a las cajas llevarán tuercas, contratuercas y boquilla.-Los toma corriente tendrán su correspondiente puesta a tierra.- Todos los bornes de tierra de los toma-corriente y las partes mecánicas irán unidas sólidamente y terminarán en un toma de tierra especial, independientemente de la del pararrayo si hubiera, la cual estará formada por una jabalina de cobre de 10 mm de diámetro o caño galvanizado perforado de 1 mm. de diámetro, que irá colocado dentro de un caño cornisa que llegará a la primera napa de agua, en la parte superior y al nivel del piso llevará una cámara de inspección de 0,28 m. x 0,20 m como mínimo con tapa que permita fácil inspección de la unión y de la jabalina.-

ARTICULO 242: "locales para la carga de baterías".-deben tener extractores de aire, cuya descarga, debe quedar a no menos de 3,00 metros de locales vecinos.-

ARTICULO 243: "compresores de aire".-serán montados sobre material anti-vibratorio adecuado y en locales con revestimiento anti-acústico evitando en todos los casos que estos elementos ocasionen molestias a los vecinos.-

ARTICULO 244: los elementos mínimos de seguridad contra incendio que deberá tener toda estación de servicio serán:

un extinguidor de polvo seco de 4,5 kgrs. por cada surtidor y un extinguidor en la puerta del depósito de lubricantes.-

SECCIÓN 2INSTALACIONES PARA INFLAMABLES

ARTICULO 245: "almacenamiento subterráneos de combustibles líquidos".-las disposiciones contenidas en "Almacenamiento subterráneo de combustibles líquidos”, son aplicables y alcanzan a los depósitos subterráneos de los hidrocarburos usados corrientemente como combustibles, tales como, a título de ejemplo: se citan: nafta, kerosén, gas-oil, diesel-oil, fuel-oil.-Para el almacenamiento de otros líquidos de características semejantes y de uso parecido, tales como bencina, solvente, alcohol o similares valdrán las presentes normas las que se analizarán por analogía hasta tanto se dicten las que corresponden a cada caso.

ARTICULO 246: "tipo de tanque o deposito según la clase de combustible liquido para el almacenamiento subterráneo de combustible liquido se deban usar tanques capaces de resistir las solicitaciones que resulten de su empleo y emplazamiento.- Para nafta, bencina, alcohol, solvente

y similares, el tanque será metálico.- Para kerosén, gas-oil, fuel-oil y similares, el tanque será metálico o de hormigón armado.-

ARTICULO 247: "características constructivas de los tanques para el almacenamiento subterráneo de combustible liquido".-un tanque cualquiera sea el material en que está construido, puede ser divido interiormente, por tabiques formando compartimientos para el conjunto de éstos es considerado como una unidad a los efectos del volumen o capacidad del tanque.-Los tanques para almacenamiento subterráneo de combustible líquido tendrán las siguientes ca-racterísticas constructivas:

a)- tanque metálico (acero)un tanque metálico será de forma cilíndrica ejecutado con chapas de acero cuyo espesor mínimo es función de su diámetro, a saber:

los extremos del cilindro o cabezales constituirán casquetes esféricos.- Un tanque metálico, antes de colocarlo, debe ser probado a una presión de 2 kg./cm2/ durante 2 horas y no debe acusar perdidas.- La masa del tanque tendrá una conexión de puestas a tierra. Cada tanque llevará adherida la chapa, que quedará siempre a la vista donde figure el nombre del fabricante la fecha de fabricación, el espesor de la chapa y la capacidad total neta.- Previo a su emplazamiento, el exterior del tanque, será protegido contra la corrosión del metal.-En el fondo de la fosa se dispondrá una cama de hormigón de cascotes de por lo menos 0,10 metros de espesor y antes de su fragüe, se asentará el tanque sobre ella.-

b)-tanque de hormigón armado:un tanque de hormigón armado podrá ser, fabricado o moldeado "In situ" y puede tener cualquier forma.-Antes de la puesta en servicio, debe efectuares una prueba de estanqueidad, llenándolo de agua hasta el nivel de la tapa.- No debe acusar pérdida alguna durante 48 hs.-

ARTICULO 248: "ubicación de tanques subterráneos para combustibles líquidos".-un tanque subterráneo para combustible liquido no puede ubicarse cercano o debajo de un local donde haya motor a explosión, hogar, horno, fragua hornalla u otro tipo de artefacto a fuego abierto, salvo si se cumplen las normas que siguen:

a)- un tanque subterráneo para combustible líquido para ubicarse.-1º) debajo de un local habitable siempre que la boca de acceso al tanque esté en un

local no habitable.-2º) debajo de cualquier otro local, incluso sala de calderas u hornos, siempre que

ninguna parte del tanque diste, horizontalmente, menos que 2,00 metros del perímetro exterior de un hogar donde queme el combustible.- Puede reducirse esa distancia a 1,00 m únicamente cuando el tanque está ubicado debajo de otro local separado de la sala de calderas u hornos, por un muro de ladrillos o de hormigón armado de 0,30 m. y 0,10 m. de espesor mínimo respectivamente y que dicho muro llegue a no menos que 1,00 metro debajo del solado que contiene esos artefactos.-

b)-los lineamientos de separación que siguen los tanques cilíndricos de forma irregular se consideran limitados por todos los paramentos exteriores.- Los tanques cilíndricos horizontales se consideran limitados en un mínimo interior como los anteriores y su mitad superior por el prisma que los circunscribe.-Se cumplirán las siguientes separaciones:

1º) Paramentos o cara lateral o superior = entre el paramento o cara lateral superior de un tanque y la L.M., eje divisorio entre predios, paramentos de muros o tabiques expuestos al aire o el solado terminado, habrá una distancia mínima de 1,00 metro con una capa de tierra no menor que 0,80 m. de espesor.-El espesor de la tapada puede ser ocupado en la medida necesaria para emplazar la cámara o túnel de acceso a la tapa del tanque o hasta la construcción del solado del local situado encima, siempre que en el cálculo de éste haya sido previsto una sobrecarga de 600 kg. m2..- También podrá ser ocupado por partes estructurales del edificio (fundación, muros, columnas, rejas) que sin transmitir esfuerzos al tan que se aproximen a sus caras hasta no me nos que 0,10 metros.- En caso de haber más de un tanque la separación entre uno y otro no será menos que 1,00 metro de tierra a 0,30 metro de mampostería de ladrillos macizos u hormigón o cualquier material de equivalencia térmica aceptada por el Organismo de Aplicación.-

2º) Paramento o cara interior = para hidrocarburos pesados (fuel-oil, diesel-oil) el Organismo de Aplicación puede aceptar su alcance sobre locales, siempre que el proyecto y la ejecución aseguren una aislación térmica y una ventilación adecuada y como asimismo las posibilidades de una inspección en el local que eventualmente pudiera estar afectado por filtraciones.-

ARTICULO 249: "capacidad de los tanques subterráneos para combustibles líquidos almacenamiento máximo para ciertos usos".-a) capacidad de los tanques= para determinar la capacidad se tendrá en cuenta lo dispuesto en Acceso a tanques subterráneos para combustible líquidos; la capacidad máxima de cada tanque o conjunto de compartimiento que conforman un tanque es con una tolerancia del 5%.-- para nafta, bencina, alcohol, solvente o similares y sus mezclas…….. 10.000 litros- para kerosén, gas-oil, diesel-oil, fuel-oil, similares y sus mezclas……. 50.000 litrosb) almacenamiento máxima de combustible líquido es:

para estación de servicio ………………………………………………. 50.000 litros

para garaje ………………………………………………………………. 10.000 litros

Este almacenamiento puede ser incrementado a razón de 20 litros por cada metro cuadrado de "Lugar de estacionamiento" hasta un máximo de 50.000 litros.-Una mayor capacidad de almacenamiento se autorizará previa la justificación mediante el control de venta o consumo.- Cuando haya almacenamiento de distintos hidrocarburos se puede equiparar la relación de 1 litro de nafta, bencina, alcohol, solvente o similares, por 3 litros de otra mezcla, siempre que la suma toral no exceda la máxima permitida.-

ARTICULO 250:"acceso a tanques subterráneos para combustibles líquidos".-a)- boca de acceso al tanque-tapa del tanque= cada tanque tendrá una boca de acceso con tapa metálica que asegure el cierre hermético mediante una junta o guarnición inmune a los hi-drocarburos.- En caso de tanque con compartimiento, cada uno de éstos tendrá su boca de acceso.- La luz libre mínima de la boca será: -para forma rectangular 0,50 m.- para forma circular 0,60 mDebe guardar una luz mínima de 0,20 m. entre la cara inferior de la tapa y la superficie del espejo líquido con el tanque lleno hasta su capacidad nominal.-b)- cámara para la boca de acceso= coincidentemente con la boca de acceso al tanque habrá una cámara de albañilería de ladrillos u hormigón de planta no menor que 0,90 x 0,90 metros y un

alto máximo de 1,50 metros.- Dentro de esta cámara se encontrarán los conductos del medidor y tubería de extracción.-El acceso a la cámara puede hacerse por su parte superior, directamente del solado o local situado encima o bien lateralmente a través de un túnel horizontal de albañilería de ladrillos u hormigón que impida filtraciones de agua.-La sección mínima del túnel será 0,80 m. de ancho y 1.50 metros de alto y su largo no mayor que 2,00 metros.-El túnel será ventilado por conducto de 0,10 m de diámetro mínimo con salida a patio de según da categoría por lo menos.-Cuando por razones técnicas el paramento o cara superior del tanque requiera emplazarse a mayor profundidad que 1.50 metro desde el solado, la cámara contará con ventilación a inyección de aire aprobado por el Organismo de Aplicación.-c)- tapa de cámara= cuando el acceso a la cámara de práctica por su parte superior, habrá una tapa incombustible de suficiente resistencia a las cargas que pueden incidir sobre ella y capaz de evitar el escurrimiento de líquidos hacia la cámara.- Si por algún motivo no pudiera satisfacer esta última condición se proveerá a la cámara de desagüe adecuado.-Cuando el acceso sea lateral por túnel, la compuerta será a bisagra o atornillada.- Ninguna tapa o compuerta podrá cerrarse habiendo personas trabajando dentro de la cámara o tanque d)- excepciones= los tanques de hierro destinadas a almacenar nafta, gas-oil, kerosén solvente, alcohol y similares, quedan exceptuados de cumplimentar los Incisos a) b) y c) cuando la válvula de retención de la tubería de extracción del combustible (descarga) pueda ser retirada desde la puerta superior del tanque.-

ARTICULO 251: "dispositivos para carga, descarga, ventilación, medición de nivel en tanques subterráneos para combustibles líquidos".-a)- boca para la carga= la boca para la carga debe colocarse en el interior del predio.- El marco y la tapa de la boca de carga serán de hierro fundido y estarán al nivel de la acera.La tapa poseerá un dispositivo de cierre o rosca o bayoneta de modo que sólo pueda ser abierta con un implemento especial.-Una boca en el interior del predio deberá estar ubicada, de modo que el vehículo tanque no rebase la Línea Municipal durante su descarga b)- tubería= la tubería de carga entre la boca y el tanque será de acero a rosca o bridas o por uniones soldadas.-La tubería de carga para tanques de nafta, bencina, alcohol, solvente, kerosén o similares tendrá un diámetro normal interior de 76 mm. y penetrará dentro del tanque hasta 5 cm. del fondo; la tubería para tanques de combustibles más pesados, tendrá un diámetro nominal interno comprendido entre 76 mm. y 127 mm. y penetrará hasta 20 cm. del fondo.- La extremidad situada en la boca de carga se cerrará con tapón roscado.- Si esta boca se encuentra en la acera habrá una válvula esclusa ubicada en el interior del predio.-Esta válvula puede omitirse en las Estaciones de Servicio, una misma boca y tubería de carga puede ser utilizada para llenar más de un tanque o compartimiento independientes, en cuyo caso habrá las correspondientes derivaciones, cada una provista de su respectiva válvula.-c)- ventilación= cada tanque o compartimiento independiente de tanque, tendrá ventilación por caño de acero; el diámetro mínimo interno será de 25 mm. para tanques de nafta, bencina, solvente, alcohol, kerosén o similares y 51 mm. para otros combustibles.- El caño de ventilación rematará en patios o espacios abiertos a un altura no menor que 5,00 metros sobre la cota del predio y alejado 1,00 metro de cualquier vano.-El remate terminará de modo que impida la penetración de la lluvia y tendrá en su orificio una tela de bronce, cobre u otro material inoxidable de 80 a 100 mallas por cm2.-d)- medidores a nivel= cada banqueo compartimiento independiente debe tener un medidor de nivel, sea a varilla, mecánico, eléctrico ó neumático y cuya lectura puede efectuarse sin necesidad de abrir la tapa del tanque.- Para nafta, bencina, alcohol, solvente o similares el medidor será a varilla.- El indicador estará graduado en litros o kilogramos la escala tendrá un trazo que marque clara mente la capacidad máxima del tanque.- El medidor a varilla sumergido en el líquido estará colocado

dentro de la cámara correspondiente a la boca de boca La varilla en su posición normal no debe tocar el fondo del tanque.- El caño guía donde se desliza la varilla se cerrará con un tapón roscado.- el mecanismo de los otros tipos de medidores de nivel, desde el espejo liquido hasta la escala graduada indicadora, estará construido de manera que la cañería utilizada para alojar sus elementos no permita el escape de gases acumulados en el tanque.- Las partes móviles serán inoxidables.-e)- extracción de combustible (descarga)= la extracción de combustible se hará por bombeo, eventualmente por presión de gas inerte.- La tubería será de acero, bronce o cobre y comprenderá además, los elementos siguientes: dispositivos para el cebado, válvula esclusa, válvula de pie o de retención.-Debe ser posible reemplazar la válvula de pie o retención necesidad de penetrar o trabajar dentro del tanque.- En caso de que por la posición relativa del nivel del líquido dentro del tanque y de los quemadores, el combustible puede fluir por gravedad, debe proveerse de dispositivos que eviten su derrame eventual.-f)- protección de las caberlas contra la corrosión = toda tubería del sistema de carga, extracción de combustibles y control de nivel, debe estar convenientemente protegida contra la corrosión.- Las juntas o guarnición serán inmunes a la acción de los líquidos que circulen.-

ARTICULO 252: "limpieza de tanques subterráneos para combustibles líquidos".-la limpieza de un tanque subterráneo no puede efectuarse sin haber sido previamente ventilado.- Ninguna persona debe penetrar en el interior de un tanque en servicio, sea para su limpieza como para su reparación, sin estar atado a una cuerda cuyo extremo superior se halle a cargo de otra persona que debe conocer la técnica de la respiración artificial.- Durante estas operaciones no debe haber fuego, ni se debe fumar en las inmediaciones.- Estas exigencias se fijaran en forma bien legible y permanente en la proximidad de la boca de acceso del tanque.-

ARTICULO 253:"tanques subterráneos para combustibles líquidos de consumo diario".-las disposiciones contenidas en "tanques no subterráneos para combustibles líquidos de consumo diario" se aplican a los receptáculos corrientes para almacenar combustibles en la cantidad necesaria para el consumo diario, en hogares o motores.-El combustible puede ser: nafta, kerosén, gas-oil, diesel-oil o sus mezclas y otros hidrocarburos.-

ARTICULO 254: "características de los tanques no subterráneos para combustibles líquido de consumo diario".-El tanque no subterráneo para combustible líquido será metálico capaz de resistir las solicitaciones que resulten de su empleo y emplazamiento.-El espesor mínimo de la chapa del tanque será de 1,8 mm hasta una capacidad de 200 litros y de 3,00 mm para mayor volumen.- El tanque destinado a nafta, gas-oil, kerosén será cerrado y el destinado a otros combustibles tendrá la boca de registro con tapa o bisagra para limpieza Cada tanque contara con los siguientes dispositivos:a)- tubo de ventilación de 25 mm. de diámetro interno.- El remate terminara de modo que impida la penetración de la lluvia y el orificio tendrá malla arrestallama, situado a 2,00 m. por encima de techos y terrazas apartada una distancia no menor que 1,00 metro de vanos de locales b)- tubería para desagote y retorno del combustible al depósito subterráneo.-c)- indicador de nivel que no debe ser de vidriod)- llave de paso de cierre rápido (a palanca) de alcance fácil al operador, situada en la tubería de alimentación a la maquinaria.- Si la capacidad del tanque excede los 200 litros, la llave será de cierre automático por acción térmica.-

ARTICULO 255: "capacidad y ubicación de los tanques no subterráneos para combustibles líquidos de consumo diario".-a)- la capacidad de cada tanque no será mayor que 500 litros para nafta y 1.000 litros para otros combustibles.-

b)- cuando en un mismo ámbito haya más de un hogar o motor, cada uno puede tener su respectivo tanque pero la capacidad total no excederá de 1.000 litros para nafta y 2.000 litros para otros combustibles.- La separación entre tanques y tanque no será inferior a 1,00 metro.-c)- la distancia horizontal mínima entre un tanque y la boca del hogar será de 5,00 metros cuando la capacidad total del o de los tanques no exceda de 1.000 litros en caso contrario será el doble.-d)- en un local con hogar que no se permita tanque de nafta.-

ARTICUL0 256: "tanque subterráneo para combustible liquido y su instalación".-El tanque no subterráneo para combustible liquido cumplirá lo dispuesto en "Tanque no subterráneo para combustible liquido de consumo diario" y con el objeto de contener derrame de combustible liquido se ejecutará una cubeta de mampostería o metal en la base del tanque de alimentación de dimensiones tales que contenga íntegramente la proyección de este y cuyas características que dependerán del tipo de combustibles serán las siguientes:a)- para inflamables de primera categoría= tendrá su piso con pendiente hacia una rejilla, la que poseerá malla arrestallama y en su interior piedra partida.-La capacidad será de 1/3 la capacidad del tanque de alimentación.- Poseerá una cañería que permita la evacuación de líquido por gravitación desde la rejilla hasta un tanque subterráneo.-Antes de su conexión con esta última habrá un sifón u otro dispositivo que evite el retroceso de los vapores.- En este caso el tanque subterráneo tendrá una capacidad equivalente a la del tanque de alimentación más un 10% y cumplirá lo dispuesto en "Almacenamiento subterráneo de combustible líquido".-b)- para inflamables de segunda categoría= tendrá una capacidad tal que permita almacenar derrames de combustibles del total del volumen del tanque de alimentación más un 10% y su agotamiento se hará por bomba manual u otro sistema simple. No siendo obligatorio integrar la instalación con los mismos.- Cuando exista además, un tanque subterráneo este podrá ser utilizado para el agotamiento de la cubeta en cuyo caso la capacidad de esta última será 1/3 del volumen del tanque de alimentación no subterránea.-

SECCIÓN 3GALERÍA DE COMERCIOS

ARTICULO 257: "dimensiones de locales y kioscos en galerías de comercios ".-En una galería de comercio los locales y los kioscos satisfacerán las siguientes condiciones:a)- locales con acceso directo desde la vía pública, aún cuando los locales con acceso directo desde la vía pública, tengan comunicación inmediata con el vestíbulo o nave de la "Galería", se dimensionará según lo establecido en este Código para locales de tercera clase.-b)- locales internos, con acceso directo desde el vestíbulo o nave: los locales internos con acceso directo desde el vestíbulo o nave común tendrán una altura mínima de 3,00 metros, superficie no inferior a 8,00 m2. y lado no menor que 2,50 metros.- Cuando se comercialice alimentos no envasados, la superficie mínima será de 16,00 m2. y de lado no menor que 3,00 m. c)- kioscos dentro del vestíbulo o nave= el kiosco es un local inaccesible al público que puede tener cerramiento lateral y techo propio En este último caso la altura libre mínima será de 2,10 metros.-El lado medido exteriormente no será menor que 2,00 metros.- Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie mínima será de 8,00 metros cuadrados y lado no menor que 2,50 m.

ARTICULO 258: "entresuelos en locales de (Galerías de Comercio)".-los locales de una galería de comercio pueden tener entresuelos siempre que cumplan lo siguiente: a) la superficie del entresuelo no excederá el 30% del área local, medida en proyección horizontal y sin tener en cuenta la escalera b) la altura libre entre el solado y el cielorraso, tanto arriba como debajo del entresuelo, será de 2.40 mts. cuando rebase los 10 m2 de superficie y de 2.20 mts. en los demás casos.-

ARTICULO 259: "medios de salida en "Galerías de Comercio".-

cuando la circulación entre los usos contenidos en una "Galería de Comercio" o entre éstos y otros del mismo edificio se hace a través del vestíbulo o nave, el ancho a del medio de salida común se dimensionará como sigue: a) caso de circulación en una sola salida a la vía pública.-

1º) circulación entre muros ciegos=I)- el ancho se calcula en función del coeficiente de ocupación x =3 aplicado a la superficie de piso de la galería más el de la circulación misma.-II)- si dentro de la galería hay algún uso cuyo coeficiente de ocupación es menor que tres (x < 3) se cumplirá en su ámbito el que corresponda a este, como igualmente si se trata de un lugar de espectáculos y diversiones públicas.IlI)- el ancho a del medio de salida se calcula según, lo dispuesto en "ancho de corredores de piso" para el número total de personas que resulte de los Apartados 1º y 2º).- Este ancho será inferior al mayor valor que corresponde a los usos, considerados separadamente, comprendidos en los apartados mencionados.-2º)- caso de circulación con más de una salida a la vía pública= cuando la circulación tiene vidrieras, vitrinas o aberturas en un sólo lado, su ancho será b1:1,5a; cuando las tiene en ambos lados, su ancho será b2:1,8a

b)- caso de circulación con más de una salida a la vía pública.-1º- con salidas a la misma vía pública, el ancho de cada una puede reducirse en una 20% respecto de las medidas resultantes del Inciso a).2º- con salidas a diferentes vías públicas, el ancho de cada una puede reducirse en un 33% respecto de las medidas resultantes del Inciso a)

c)- medios de salida con Kioscospuede emplearse kioscos o cuerpos de kioscos dentro del medio de salida siempre que: 1º- tengan en el sentido de la circulación una medida no mayor que 1.5 veces el ancho total de la salida.-2º- disten entre si no menos que 3,00 metros en el sentido longitudinal de la salida. 3º- cada uno de los pasos, a los costados de los kioscos, tenga una medida no menor que el 70% del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los Incisos a) y b) según el caso, con un mínimo de 2.10 mts.

d)- ancho libre mínimo de las salidasen ningún caso, la suma de los anchos de distintos medios de salida será menor al que corresponde el mayor de los usos servidos por la salida común de la "galería".-Cualquiera sea el resultado de aplicar los Incisos a) y b) ninguna circulación tendrá un ancho libre inferior a 3,00 metros, salvo lo especificado en el item 3-del inciso c)e)- escaleras o rampaslas escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una "Galería de Comercio" cumplirán las siguientes condiciones:1º- el ancho de la escalera o de la rampa no será inferior al ancho de la circulación exigida para el piso al que sirve cuando el des nivel excede de 1.50 metros; para desniveles menores a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o la rampa y valdrán los incisos anteriores:2º- la escalera contará con un pasamano, puede no conformar "caja de escalera" y cumplirá con lo establecido en "Escaleras Principales".3º- la rampa tendrá una pendiente máxima de 12% y su solado será antideslizante.4º- en caso que una circulación se resuelva mediante dos escaleras o rampas en paralelo y/o uso alternativo, el ancho individual de ellas no será menor que la mitad del ancho exigido para la solución única.-5º- cuando una "galería" se desarrolla en ni veles diferentes del piso bajo, esos niveles contarán con un medio complementario de salida consistente, por lo menos en una "escalera de escape" que lleve al piso bajo el vestíbulo o nave a un medio exigido de salida.- Esta escalera debe tener las características de las escaleras secundarias y ser de tramos rectos.-

6º- las escaleras serán ubicadas de modo que ningún punto diste de ellas más que 15,00 metros en sótanos y 20.00 metros en pisos altos.-

ARTICULO 260: "iluminación y ventilación en "Galerías de Comercios".-a)- iluminación= una galería de comercio no re quiere iluminación natural.- La iluminación artificial satisfacerá lo establecido en "Iluminación Artificial"b)- ventilación=1º) ventilación natural del vestíbulo o nave se rige por lo establecido en Iluminación y Ventilación de locales de tercera clase.- El valor de A corresponde a la suma de las superficies del vestíbulo o nave, circulaciones exigidas, locales y kioscos no ubicadas dentro de las salidas.- No se tomará en cuenta el cómputo de A, la superficie de locales que posean ventilación propia e independiente de acuerdo a las prescripciones generales de este Código.- Los vanos de ventilación no requieren mecanismos para regular la abertura .-2º) ventilación de locales o kioscos, todo local o kioscos que no tenga ventilación propia e independiente según las exigencias generales de este Código debe contar con vano de ventilación de abertura regulable hacia el vestíbulo o nave.-El área mínima (K) de la ventilación es función de la superficie individual (A) del local o kiosco.-

AK = ----------

15 Además en zona opuesta, habrá otro vano (central) junto al cielorraso de área no inferior a K, que comunique con el vestíbulo o nave o bien a patio de cualquier categoría.- Este segundo vano puede ser sustituido por conducto puede a su vez, ser reemplazado por una ventilación mecánica capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyección de aire.-3º) ventilación por aire acondicionado= la ventilación mencionada en el Ítem 2, puede ser sustituida por una instalación de aire acondicionado de eficacia comprobada por el Organismo de Aplicación.-

ARTICULO 261: "servicios de salubridad en "Galerías de Comercio".-en las galerías de comercio habrá los servicios de salubridad para:a)- para las personas que trabajan en la galería:

1º) el servicio puede instalarse en compartimientos de acuerdo con el inciso a) de Servicios mínimos de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales e industriales La cantidad de artefactos se calculará en función del coeficiente de ocupación aplicada a la suma de las superficies locales y kioscos y para una relación del 60% mujeres y 40% hombres.-En el computo para determinar el número de artefactos no se tendrá la superficie de los lo cales o kioscos que tienen servicio propio.-2º) la unidad o sección de la "Galería" destinada a la elaboración, deposito o expendio de alimentos tendrá servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajen más de 5 personas.-Si en la misma unidad o sección hay servicios para el público, la determinación de la cantidad de artefactos se hará en función de la suma de 1 número de personas de público y de personal.-Este último cuando exceda de 10 hombres y de 5 mujeres, tendrá un servicio para su uso ex-clusivo separado por sexo.-b)- para las personas que concurren a la Galerías es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el público concurrente a la galería.- La unidad o sección de más de 30 m2. tendrá los servicios propios que exigen las disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla.- Sin embargo cuando dicha unidad o sección es inferior o igual a 30 m2. el servicio exigido para el personal será puesto a disposición del público debiendo haber, además a la vista de éste dentro de la unidad, un lavabo por lo menos.-

ARTICULO 262:' "protección contra incendio en "Galería de Comercio".-una galería de comercio cumplirá lo establecí do en "prevenciones contra incendios" y además cada local y kiosco contará por lo menos con un matafuego.-

SECCIÓN 4DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS

ARTICULO 263: derónganse todas las disposiciones municipales que se opongan al presente Código.-

ARTÍCULO 264: la Municipalidad de Cinco Saltos, reglamentará en forma general este Código, pudiendo incorporar otras normas que surjan de su actualización.-

SECCIÓN 9DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTICULO 265: los trámites iniciados en la Municipalidad con fecha anterior a la vigencia de este Código, no mayor de doce (12) meses, deberán ser resueltos por la Municipalidad conforme a las normas vigentes en la época en que se hubiere efectuado la presentación respectiva ante ella.- Los trámites iniciados en la Municipalidad con fecha anterior a la vigencia de este Código, en un plazo mayor a los doce (12) meses mencionados la obra deberá realizarse según la nueva reglamentación sin necesidad de la presentación de nueva documentación bastando constancia escrita de las modificaciones a realizarse con sólo croquis adjunto.-ARTÍCULO 266: regístrese, comuníquese, tómese razón, cumplido archívese.-

Ing. CARLOS PEDRO BECHER HERBERTO C. MONTENEGROSecretario de Obras y Servicios Presidente Concejo Públicos Municipal

RESOLUCIÓN MUNICIPAL Nº 390/90REGLAMENTANDO TÉRMINOS ART. 49º) DEL CÓDIGO DE. EDIFICACIÓN MUNICIPAL.-

VISTO:la Ordenanza Municipal Nº 25/90 sancionada por el Concejo Deliberante mediante la cual

se establece la obligatoriedad de la construcción de veredas en diversas arterias de la Ciudad; y

CONSIDERANDO:Que el código de Edificación Municipal en su articulo 49º) inciso a-1 y a-2

determina el material a utilizar para tal construcción;Que teniendo en cuenta la situación económica por la cual atraviesa el País,

se hace muy costoso el cumplimiento de lo reglamentado y que existen en plaza nuevos materiales, que permiten la reducción de los costos, por ello

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE CINCO SALTOSRESUELVE

1º) REGLAMENTAR los términos del Art. 49º) inciso a) del Código de Edificación, el cual quedará redactado de la siguiente manera:... "Inc. a) los materiales permitidos para embaldosar las aceras serán las siguientes:1)- losetas de hormigón con terminado alisado o de piedra lavada de 0,60 x 0,40 m2)- baldosas de mosaico calcáreo de 0,20 x 0,20 m. tipo vainilla de color ocre.-3)- los conocidos como baldosas de piedra lavada, hormigón con terminación símil piedra lavada, piedra laja, hormigón alisado y cerámicos, con desniveles antideslizantes (superficie rugosa) y todos aquellos materiales que a criterio de esta Secretaria sean los convenientes para ser utilizados en vereda.-

2º) DEROGAR toda disposición que se oponga a la presente.-

3º) LA presente será refrendada por el Secretario de Obras y Servicios Públicos.

4º) Comuníquese, regístrese, cumplido archívese.-CINCO SALTOS, 13 DE JUNIO DE 1993.-

ING. CARLOS CEÑA ING. CARLOS P. BECHERSecretario de O. y S. Públicos Intendente Municipal