2

98

,0

00

8'647,000

8'648,000

8'649,000

8'650,000

8'646,000

2

96

,0

00

2

95

,0

00

2

94

,0

00

2

93

,0

00

2

97

,0

00

AREA DE TRATAMIENTONORMATIVO IV

OU-ZA

OU-ZA

H2

OU

CV

CVCV

CV RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDMRDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

RDM

ZRE

ZRE

H2E2

OU

CZCZ

CZ

ZRP

OU

ZRP

ZRP

ZRP

ZRP

ZRP

E1

CZ

CZ

OU

H2

E2

CV

CV

CV

CVCV

CV

CV

CV

CVCV

ZRP

ZRP

ZRPE2 OU

H1E1

OU

ZRPZRP

ZRPOU

OU H2E2

ZRP

ZRP

ZRP

ZRP

LIMITE DE AREA DE

TRATAMIENTO

NORMATIVO

LIMITE DE AREA DE

TRATAMIENTO

NORMATIVO

LIMITE DE AREA DE

TRATAMIENTO

NORMATIVO

AREA DE TRATAMIENTONORMATIVO I

AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION

Area: 610.62Has

FAJA MARGINAL

CEMENTERIO

Loma de Lucumo

Ecosistema Frágil

Limite de

Ecosistema fragil

Limite de

Ecosistema fragil

LINEA DE ALTA

TENSION

LINEA DE

ALTA

TENSION

LINEA DE ALTA

TENSION

FAJA MARGINAL

FAJA MARGINAL

HUACA CERRO

COLORADO

COMPLEJO ARQUEOLOGICO

PACHACAMAC

CEMENTERIO

C.P.R

QUEBRADA

VERDE

PUEBLO

TRADICIONAL

PACHACAMAC

LAS

BEGONIAS

CPR. SAN

MIGUEL ALTO

CPR. RINCONADA

ALTA DE

PURUHUAY

ASOC. DE

VIV. EL

MILAGRO

AA.HH SANTISIMO

SALVADOR DE LAS

PALMAS

URB. RESIDENCIAL

VILLA LAS PALMAS

P.J. VILLA POETA

JOSE GALVEZ

SECTOR VILLA

ALEJANDRO

AA.HH. UPIS

SAN JOSE

AA.HH. VILLA

MERCEDES

A.H. P.I.

INMACULADA

POBLET LIND.

POBLET LIND.

POBLET LIND.

RIO LURIN

RIO LURIN

ZRP

C 23

7

C 23

7

C 01

C 01

C 01

C 01

C 01

C 01

B B

B B

L 22

L 22

L 22

A A

C

C

L 2

2

L 2

2

L 2

2

A A

C

01

B B

A A

A

A

LEYENDA

LIMITE DE TRATAMIENTO

NORMATIVO

LINEAS DE ALTA TENSION

AREA DE REAJUSTE DE

ZONIFICACION

FAJA MARGINAL

B = BERMA

CV = CICLOVIA

E = ESTACIONAMIENTO

J = JARDIN

LP = LIMITE DE PROPIEDAD

PP= PISTA PRINCIPAL

PS= PISTA SECUNDARIA

R = RAMPA

SC = SEPARADOR CENTRAL

SL = SEPARADOR LATERAL

SS = SEPARADOR DE SERVICIO

V = VEREDA

VAR= VARIABLE

LEYENDA DE SECCIONES VIALES

LEYENDA DEVIAS

VIA LOCALES

INTERCAMBIOS VIALES

PUENTES

VIAS ARTERIALES

VIAS COLECTORAS

-Ministerio de Transportes y Comunicaciones

(MTC)

-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)

-Municipalidad Distrital Pachacámac

-Levantamiento Realizado por la Universidad

San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha

Septiembre del 2015.

FUENTES:

-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones

aprobado mediante DS. 011-2006 -

VIVIENDA

-Reglamento de Acondicionamiento Territorial

y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.

004-2011-VIVIENDA

ZONIFICACION RESIDENCIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO

RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

Unifamiliar 90 m2 30% 3 pisos 1 cada viv. 6

Multifamiliar 120 m2 30%3 pisos

Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.

1 cada 2 viv. 64 pisos(1)

Multifamiliar 160 m2 35%4 pisos

1 cada 2 viv. 85 pisos(1)

Conjunto Residencial 800 m2 50% 5 pisos 1 cada 2 viv. 20

SIMBOLO

OU

E1, E2

H1, H2

ZRP

ZONIFICACIONES GENERALESTIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS FRENTE MINIMO NORMATIVO LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DE

EDIFICACIONES RETIROS USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTOS

Otros UsosEquipamientos urbanos especiales

dedicados a establecimientos

diversos de servicios públicos..

Proteccion Arqueologica, Instituciones Públicas, plantas de tratamiento, etc.Centros civicos, dependencias administrativas del estado, culturales,

establecimientos institucionales representativos del sector privado nacionalo extranjero, establecimeintos religiosos, asilos. orfelinatos. grandes

complejos deportivos y de espectaculos, estadios , zonas de proteccionesarqueologica , plantas de tratamiento residual, etc

Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1) Comprende las instituciones públicas existentes en el Área, que por sudimension requieren ser identificadas en el plano. Incluyen las Zonas

Arqueologicas, cuya delimitacion precisa sera definida en coordinacioncon el INC:

Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones

Educación (E1, E2, E3, E4) Educación Primaria y SecundariaEducación Superior, Universitaria y

Post grado

Centros de educación inicial, colegios de primaria y secundaria, institutostecnológicos, universidades.

Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1)

Salud (H1, H2, H3, H4)

según entorno (1)

Equipamientos de saludPuesto Sanitario,Posta Médica (H1)Centro de Salud/ Policlínico (H2)

Hospital General/ Clínica Privada General (H3)Hospital o Clínica Especializada (H4)

Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1) Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.

Zona de Recreacion publica Recreación Pública y ProtecciónAmbiental.

Parques , plazuelas miradores, centros deesparcimientodeportivo, etc. Uso público irrestricto (No

edificable)

Conformado por los parques y áreas de uso público recreación. Parques ,plazuelas miradores, centros de esparcimientos .etc.segun lo establecido

en el Rne. Para la realizacion de actividades recreativas activas y/o pasivastales como: Plazas , parques , campos deportivos, juegos infantiles y

similares

-

Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones

Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones

ZRE ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL

ZONIFICACION DE REGLAMENTO ESPECIAL

a.- En areas de lotizaciones ubicadas en terrenos de pendientes solo se permitira uso Resiencial unifamiliar y Bifamiliar con una altura maxima de 3 pisos.b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, Se podran incluir departaments de 2 y 1 dormitorio con areas y un porcentaje a definir.c.- En la zonas RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.d.- En las zonas residenciales RDM se permitira en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un area maxima equivalente al 35% del area de lote, según lo señalado en el indice de usos para la ubicación de actividades urbanas.g.-La Municipalidad Distrital de Pachacamac, en coordinación con los Propietarios, deberán elaborar un estudio sobre el área calificada como ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ( ZRE-2), establecido en el plano de zonificación que se aprueba en la presente ordenanza La ocupación del territorio demanera Integral , Considerando aspectos relacionados con los usos del suelo, la vialidad, el equipamiento urbano la factibilidad de servicios la seguridad e integridad fisica y otros .

(1) frente a parques y avenidas con un ancho mayor o igual a 20 ml.

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I

FUENTES DE AGUAPRINCIPALES

PRESA MARCAPOMACOCHA

PRESAHUALLACOCHA

RIO LURIN

(ANA-MINISTERIO DE

AGRICULTURA)

PROYECTO MESIAS

(SEDAPAL)

( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )

DESALINIZACION DEL

AGUA DEL MAR

ZRP Zona de Recreación Pública

ZONAS RESIDENCIALES

ZONA COMERCIALES

RDM Residencial de Densidad Media

ZONA DE EQUIPAMIENTOS

LEYENDA USOS DE SUELO

ZONA DE USOS ESPECIALES

CV Comercio Vecinal

E1 Educación Básica

H1 Posta Médica

H2 Centro de Salud

E2 Educación Superior Tecnológica

OU Otros Usos

ZRE Zona de Reglamentación Especial

ZONIFICACION COMERCIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS COMPATIBLES (2) LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS (3)

CV COMERCIO VECINAL RDM No Exigible para uso comercial lospisos destinados a vivienda dejaran el

area libre que requiere el usoresidensial compatible.

SIN RETIRO 4 pisos (4)

CZ COMERCIO ZONAL RDM Existente según proyecto. SIN RETIRO 5 pisos(1) 1 cada 50 m2

Existente según proyecto.

SECCIONES VIALES METROPOLITANASPROPUESTAS(ORD. Nº 341 - MML)

ESC.: 1/500

LOCALES PRINCIPALES

11.40

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

30

SECCION :CLASIFICACION :

NOMBRE :

C-01COLECTORA

COLECTORA NORMATIVA 30

C - 237SECCION :CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO (S) :

TRAMO :

18.00

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

18.00

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

22.00

CZ Comercio Zonal

Está sujeto a estudio de Impacto Ambiental y estudios especificos del terreno, para determinar los usos del suelo.

LIMITE DE ECOSISTEMA

FRAGIL

OU-ZA Zona Arqueologica

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

1.50 Frente a vial local1.50 frente avenida

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL

Alcalde:

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:

Hugo Ramos Lescano

Ing. Ivan Altamirano Matus

Arq. Maria Elena Cuba Cruz

Proyecto:

Plano:

Datum:

Ubicacion: Lamina:

Fecha:Escala:Dibujo:

PSAD 56Proyectista:

Suyo

PROPUESTA DE ZONIFICACION Y VIAS

1/12,500 NOV. 201713Quebrada Verde y Clara Luisa

Pachacamac, Sector Las Palmas, Pampa Limay,Departamento de Lima, Distrito