En casa,hágaloustedmismo

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| MURCIA | AÑOII | Nº 84 | DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006 |

La Región de Murcia se perfila como la preferida de losbritánicos, un turismoresidencial que va más alládel verano

páGINAs 6 y 7

No sólo las cuentas vivienda desgravarán pág 3Los aislantes influyen en la tasación pág 5Nacional pág 8CTE: Seguridad Estructural pág 9El Experto Informa pág 10Anuncios Inmobiliarios págs 11 a 21Palabras inmobiliarias págs 22 y 23Un paraíso para vivir en Los Alcázares pág 24

SUMARIO

Un operario instala un armario en su residencia, valiéndose de un destornillador eléctrico.

spaña todavía está lejos decompararse con sus veci-nos europeos, pero lo cier-to es que la figura del bri-colador cada vez másadquiere mayor relevan-cia en el entorno.Diversos estudios indicanque el gasto medio anualen bricolaje es de 250

euros en España, mientras que en paísescomo Inglaterra o Alemania este gastosupera los 1.000 euros. Pero el asunto estácambiando: atendiendo a un estudio deCrédito y Caución, se espera que en lospróximos años este segmento de actividadmantenga crecimiento por encima del 10%.

Los grandes responsables de este cam-bio se atribuyen a las grandes superficiesdedicadas a la venta de soluciones e ideaspara el hogar, que traen consigo una nue-va filosofía más asociada al ocio que a lapropia necesidad de solucionar algún pro-blema en casa.

El ‘Hágalo Usted Mismo’ se está con-virtiendo en un mensaje de diversión más

que de obligación. El bricolaje, hoy porhoy, es un sector que lleva implícito cier-ta ilusión en el consumidor, quien ahoratendrá la posibilidad de crearse nuevosretos durante su tiempo libre. Y las gran-des superficies lo tienen claro.

Ellos han entrado a competir de llenoen el mercado del ocio, es decir, buscaránser alternativa para consumidores que talvez estén ahorrando para un viaje, o paraaquellos que decidan dejar de salir a cenarun fin de semana y así poder instalar unanueva estantería en el trastero de sus casas.

El manitasSin embargo, las grandes previsiones defuturo de este mercado deben ser atribui-das, también, a la falta de mano de obraespecializada para atender soluciones yemergencias en casa. Las dificultades conlas que debe toparse un propietario cual-quiera para conseguir que el fontanero lesolucione una avería son más grandes enestos nuevos tiempos. Esto, sumado al enca-recimiento de este tipo de servicios, haobligado a los consumidores a ponerse losguantes de trabajo y buscar la forma de

solucionar el problema, para, al final, con-vertirse en lo que comúnmente se llama‘un manitas’.

Pues es precisamente ese "manitas" elque quiere ahora construir cosas más gran-des en su jardín, en su cocina o en otraestancia de la casa, y ya entiende el juegode aquella grande superficie que le pro-pone venderle un armario desmontado,pues se tiene confianza en sí mimo paramontarlo por su cuenta. Además, la satis-facción que proporciona el haber logradoel objetivo no debe ser dejado de lado.

La Región de Murcia, además de ser unfoco residencial de una gran cantidad debricoladores extranjeros, público que yaposee cierta ventaja frente al español enesto de la bricomanía, presenta grandesexpectativas de crecimiento en este senti-do, pues ha visto como su parque inmoi-biliario se ha multiplicado considerable-mente en los últimos tres años.

Así, las principales grandes superficiesdel sector ya se han instalado en los diver-sos puntos comerciales de la provincia, yel sector ferretero también se encuentrapreparado para atender esta crecientedemanda.

asta el 2005, elgasto medio anualen bricolaje era de250 euros enEspaña, mientrasque en Inglaterrafue de 1.000 euros

ÁLVARO GUSTIN MURCIA

Ha Región de Murcia,presenta grandesexpectativas de crecimiento pues ha visto como suparque de viviendasse ha multiplicado

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A. GUSTÍN / ENFOQUE

Actualidad2 LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

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España sigue estando lejos de sus vecinos europeos, pero

la bricomaníacrece a pasos agigantados en todas las provincias del país

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asta ahora, ahorrarpara la compra de unavivienda era lo másrecomendable, pero nolo más rentable. Lacuentas vivienda ape-nas daban inversión,ofrecían muchas másventajas a cambio demantener el dineroahorrado en una cuen-

ta bancaria.Esto ha cambiado en la pasada sema-

na. Un dictamen del Tribunal Superiorde Justicia de Madrid declara la validezde los depósitos financieros como ins-trumento de ahorro para la vivienda conderecho a deducción fiscal «en contra dela tesis defendida por Hacienda», infor-mó la Organización de Consumidores yUsuarios (OCU).

Esta medida se convierte en una herra-mienta más que facilita la adquisiciónde un inmueble. Así, se consigue igualarlas necesidades de acceso a una vivien-da con las posibilidades de ganar aho-rrando y, sobre todo, se crea un preferenteque facilita la compra de una vivienda:más opciones para ahorrar y ganar conello.

Según señala la OCU en un comunica-do, que la sentencia de la sección Quin-ta de la Sala de lo Contencioso Adminis-trativo de dicho Tribunal interpreta elreglamento del IRPF a favor de los con-tribuyentes y establece los requisitos queel ahorro vivienda debe tener para quesea deducible fiscalmente.

Estos requisitos son que el productofinanciero esté depositado en una enti-dad de ahorro, que sea una cuenta sepa-rada de las demás e identificable y quelos fondos se inviertan efectivamente enla compra o rehabilitación de una vivien-da, indica la Organización de Consumi-dores.

Esta feliz consecuencia de un juicio seha producido 13 años después de que seoriginara la cuestión. El caso tiene su ori-gen en el año 1993, cuando dos consumi-dores traspasaron el dinero de su cuen-ta vivienda a un depósito financiero derenovación trimestral con una rentabi-lidad mayor, donde lo mantuvieron has-ta que adquirieron la vivienda en 1994.Un año de ahorro que, además, les había

reportado beneficios mucho más signifi-cativos que aquellos que hubieran obte-nido con una cuenta de ahorro vivienda.

En 1998 Hacienda les comunicó que noaceptaba las deducciones de la cuentaahorro y les exigía la devolución de las

cantidades deducidas, ya que sosteníaque al haber sido depositadas en un depó-sito financiero el dinero se dedicaba a lacompra de productos diferentes a lavivienda, en este caso activos financie-ros. Todo esto, a pesar de que se demos-

tró, de forma clara, que el dinero se habíaempleado para la adquisición de una casa.Según explica la OCU, después de queHacienda y el Tribunal Económico Admi-nistrativo Regional de Madrid desesti-mara los recursos presentados contra estadecisión, la organización de consumido-res asumió la defensa de los afectados yrecurrió al Tribunal Constitucional, queobligó a reabrir el caso.

A su juicio, el Tribunal Superior deJusticia de Madrid establece que «lasupuesta inversión en activos financie-ros es totalmente secundaria porque loque realmente interesa al contribuyentees ahorrar para la compra de su futuravivienda y para ello es normal que utili-ce la inversión que más rentabilidad leofrezca». Además, añadía, «Sería lamen-table que si un contribuyente siguieralos mismos pasos tuviera que enfrentar-se a un largo y oneroso procedimiento».

l dictamen hapuesto fin a unprocedimientocontencioso que seinició en el año1993, es decir, hace13 años

Los depósitos financieros destinados a la compra de una casa

podrán ser deducidosante el Ministerio de Hacienda

CRISTINA MIRALLES MURCIA

El Tribunal estableceque «de la supuestainversión, lo querealmente interesa es el ahorro para la compra de la vivienda»

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Hasta la pasada semana sólo mantenían ese privilegio las ‘Cuentas Vivienda’, sin embargo, un dictamen del Tribunal Superiorde Justicia de Madrid ha cambiado las cosas

Finanzas 3LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

Una cuenta de ahorro estandar también podrá ser utilizada para desgravar. A.G.G./ENFOQUE

Según indica Caixa Cataluña en supágina Web, la finalidad de las cuen-tas vivienda es la de constituir un capi-tal que se destinará a la adquisición orehabilitación de la casa habitual (pri-mera vivienda). Para poder benefi-ciarse fiscalmente, este depósito ban-cario tendrá que cumplir dos condi-ciones: que se dedique todo su saldosólo a compra o rehabilitación de suprimera vivienda; y que lo haga en un

plazo máximo de cuatro años, queempiezan a contar desde su apertu-ra.

En el caso de que el dinero se des-tine a una finalidad diferente, no sepodrá obtener beneficio fiscal algu-no, y en el caso de que ya los hubie-se aplicado, se tendría que procedera la devolución del importe de losmismos a Hacienda, junto con losconsiguientes intereses de demora.

La Cuenta Vivienda sigue siendo lamas eficaz para el propósito

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4 Publicidad LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

¿PVC o aluminio?, la elección es importante.

Una de las preguntas que nunca se hacen a lahora de comprar una vivienda es aquella quese refiere al aislamiento. Sin embargo, segúnindican los agentes inmobiliarios, el materialutilizado para aislar la vivienda puede enca-recer el precio, ya que se trata de un segurode ahorro.

El hecho de que los techos cuenten con losmateriales necesarios para evitar que el agua,el frío o el calor se metan en la casa o que lasventanas eviten que se escape el aire de losaparatos de climatización son factores quemejoran las calificaciones que obtienen lascasas. Más allá de los metros cuadrados (basede la tasaciones oficiales) o del mobiliario,los materiales que contiene la vivienda pue-den ser un motivo más para reclamar un pre-cio superior.

Si va a construir o rehabilitar una casa noescatime en aislamiento para todos los cerra-mientos exteriores. Ganará en confort y aho-rrará dinero en climatización.

El diseñoA la hora de diseñar un edificio o casa aisla-da, es necesario tener en cuenta su aisla-miento. Si queremos evitar el calor en vera-

no se pondrá en la parte externa del muro; sise quiere evitar el frío en invierno, lo hare-mos por el interior. Recuerde que un buen ais-lamiento puede ahorrar más de un 50% deenergía.

Otros puntos a tener en cuenta son la orien-tación del edificio, la superficie acristaladaque tenga la casa, el tipo de paramentos, etc.

Elegir bien el tipo de vidrio, el tamaño delas ventanas y la orientación de las mismases básico para ahorrar frío en invierno y caloren verano. Un ático cerrado con buen aisla-miento en techo y ventilación adecuada, redu-ce la ganancia de calor en un 25%.

ás allá de losmetros cuadrados odel mobiliario quecontenga la casa,los materialesaislantes influyenen la tasación

El material utilizado para

aislar la casaes un seguro de ahorro

CASA ABIERTA MURCIA

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CMN/ENFOQUE

Asuntos como el tipo de vidrio, el tamaño de las ventanas y laorientación de las mismas son básicos para ahorrar en calefacción

en invierno y en aire acondicionado en verano

Hogar 5LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

erias, agencias, ladrillo,planes urbanísticos, etc.todo gira alrededor delturismo residencial. Sibien el aumento de lapoblación de la Comu-nidad Autónoma hahecho que sean más laspersonas que demandanuna primera vivienda,lo que crece de formaconstante y rápida es elnúmero de extranjeros

que deciden instalarse en Murcia parapasar sus años de retiro.

Murcia espera un aumento de poblaciónde entre 200.000 y 250.000 habitantes hasta2007, gracias al aporte demográfico de losinmigrantes y de los residentes europeos,en especial del Reino Unido, al tiempo quela Confederación Hidrográfica del Seguraestima que se producirá un incremento del35% en el censo en diez años.

Esto ya se ha dicho por activa y por pasi-va: el boom inmobiliario es de los residen-tes del centro y el norte de Europa. Los anti-guos feudos en España de noruegos, ale-manes e ingleses se comienzan a quedarpequeños, mientras que la Región de Mur-cia, muy por detrás en construcción que

otras comunidades limítrofes, recoge aaquellos extranjeros que ya no ven tan bara-tos los precios de Alicante o Valencia, y queestán cansados de la masificación inmobi-liaria. Esta afirmación se produce una vezconocidos estos datos: la escasa explotaciónurbanística, con una densidad de 52,38viviendas por kilómetro cuadrado en el2001, que contrasta con las 109,56 de laComunidad Valenciana o las 308,92 deMadrid, es uno de los principales motivosque sitúan a la Región de Murcia como elnuevo destino más popular para los 70.000británicos que demandan anualmente unavivienda en España.

Murcia se ha convertido en la cuarta pro-vincia por el número de residentes britá-nicos, con un aumento del 46% en el 2005,

según un estudio de la escuela de negociosIESE. El informe indica que la concentra-ción inmobiliaria, hotelera y de servicioen los que hasta ahora eran los destinospreferidos por los británicos en España -Alicante, Málaga y las Baleares-, empiezana presentar señales de ralentización en elcrecimiento, mientras que en Murcia lamisma demanda se intensifica.

Según el estudio Barclays-IESE, Murciase perfila como enclave del futuro del turis-mo residencial español. Cada vez es mayorla cifra de afincados en la zona: con 8.562británicos que disponen de tarjeta de resi-dencia en la comunidad, ésta alberga el5,7% del total de residentes del Reino Uni-do en España.

Sin embargo, Alicante aún registra el

mayor volumen de residentes procedentesdel Reino Unido en España en términosabsolutos (42.196), aunque su crecimientose redujo a un 30% en el 2005.

A pesar del incremento de propietariosbritánicos en la costa española, los ingle-ses siguen superados por los franceses ylos alemanes, que protagonizan el mayorincremento de inversión inmobiliariaextranjera en el País. Estos dos mercadosapenas tienen presencia en la Región deMurcia; pero no por mucho tiempo. Dis-tintas empresas promotoras de la Comu-nidad ampliarán, en los próximos años supresencia en las ferias inmobiliarias, inclu-so en las capitales, de países como Alema-nia o Francia. De esta forma, pretendenampliar las posibilidades de venta.

En la actualidad, son muchas las empre-sas que construyen viviendas que venden,casi exclusivamente, en mercados extran-jeros. Muchas promociones se venden enOslo o Londres íntegramente. De hechos,las fórmulas de venta se basan en las nue-vas tecnologías, a través de las que mues-tran las viviendas.

En este sentido, según explican distin-tas organizaciones de consumidores, se tie-ne que dar un paso más. Son muchas lasquejas que se producen por falta de infor-mación acerca de los procedimientos lega-les en el país.

CRISTINA MIRALLES MURCIA

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AGG / ENFOQUE

Reportaje6 LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

Una familia inglesa observa ilusionadamente la maqueta de un complejo residencial que comenzará a ser construido en los próximos meses.

a actividad turísticade ingleses enAlicante, Málaga yBaleares empieza aralentizarse,mientras que enMurcia crece

La baja densidad que muestra el desarrollo de la Región laconvierten en eldestino preferidode los británicos

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los británicosSIN LUGAR A DUDAS, LA REGIÓN ES LA PREFERIDA DE

Altas inversiones Según el Banco de España, la inversión forá-nea en el sector inmobiliario en España fuede 5.538 millones de euros en el 2005, en unmomento en que los extranjeros proce-dentes del Reino Unido, Alemania, Fran-cia e Italia representan el 35,8% del mer-cado de primera residencia.

Con precios que oscilan entre 120.000euros por un apartamento de un dormito-rio hasta villas de 1.500.000 de euros, entreel 2005 y el 2007 se terminarán en Murcia83.686 nuevas viviendas, de las que 23.489estarán ubicadas en municipios costeros,según las Cámaras de Comercio de laRegión.

Este 'boom' inmobiliario está creandoempresas locales como Polaris, que espe-cializada en las promociones para resi-dentes extranjeros ya factura 450 millonesde euros anuales.

Por otro lado, la segunda edición delBarómetro Barclays-IESE estima que Alme-ría experimentará hasta 2008 un impor-tante crecimiento en el precio de sus vivien-das, gracias a los beneficios de la mejorade infraestructuras.

Entre enero y junio de 2005, el precio delos inmuebles en Almería se incrementóun 16,2%, por encima de la media españo-la, en parte debido a los compradores ingle-ses, al tiempo que se iniciaron 16.547 vivien-das, lo que supone un incremento del132,5% respecto el mismo periodo del añoanterior.

Según el informe, la vivienda libre con-tinuará como líder de la actividad sobre elconjunto de proyectos en Almería, dondehasta noviembre de 2005 se firmaron hipo-tecas por valor de 5.500 millones de euros,lo que situó a la región como la primera enEspaña en número de hipotecas constitui-das por 100.000 habitantes.

A pesar de que un 65,7% de los británi-cos que compran una segunda residenciaelige España como destino, el barómetroalerta de la necesidad de un mayor desa-rrollo de los servicios de asesoramientolegal y fiscal para generar mayor confian-za de los residentes extranjeros en el mer-cado de bienes raíces.

pesar de que el 65,7% de los ingleses elige España para susegunda residencia,aún se debe mejoraren los servicios

Auchas promocionesse vendeníntegramenteen Oslo y Londresutilizandoúnicamente lasnuevas tecnologías

M n el 2005, el 35,8%del mercado deprimera residenciaen España corriópor cuenta deingleses, francesesy alemanes

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ABEL F. ROS / ENFOQUE

Reportaje 7LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

No se trata sólo de verano y playa, el clima de la Región es atractivo todos los meses del año.

Las agencias inmobiliarias privadas las grandes fuentes del mercado de alquiler.

La efectividad de las medidas en mate-ria de política de vivienda que ha impul-sado la ministra María Antonia Truji-llo para potenciar el alquiler y aumen-tar el peso de las VPO todavía no se hahecho sentir. Más aún, tendrán quepasar varios años para que se puedannotar sus efectos, según manifiesta elBanco de España en su último BoletínEconómico.

Así, aunque el presupuesto del Plande Vivienda 2005-2008 (6.822 millones deeuros) se ha duplicado respecto al plananterior, a pesar de que se ha incre-mentado el precio de estas viviendas, yaunque se han tomado otra serie demedidas para fomentar el alquiler parajóvenes, lo cierto es que «su plena efec-tividad empezará a percibirse en los pró-ximos años», comenta el organismo quedirige Miguel Ángel Fernández Ordó-ñez.

Lo mismo sucede con el mercado delalquiler. Precisamente, el Banco de Espa-ña pone en entredicho las ayudas a pro-pietarios e inquilinos, al señalar que nohan supuesto un cambio significativoen el peso del alquiler en el mercado. Dehecho, «durante el primer año de vigen-cia hubo 682 viviendas cuyos propieta-rios se beneficiaron de estas ayudas (el0,02% de las viviendas que había vací-as, según el censo de 2001) y 6.962 inqui-linos que recibieron subvenciones a fon-

do perdido», comenta en su boletín.Asimismo, el Banco de España criti-

ca el mejor trato que recibe la comprade una vivienda frente al alquiler alponer en entredicho algunas de lasherramientas fiscales utilizadas parapotenciar este último. Se refiere, porejemplo, a las ventajas impositivas quepermiten desde 2003 una reducción enel IRPF del 50% del rendimiento neto delos ingresos por alquiler que percibenlos propietarios. O el Impuesto de Socie-dades, que introdujo en el 2004 una boni-ficación del 85% para las empresas queoferten al menos diez viviendas en alqui-ler.

«Estas ventajas fiscales han sido muyinferiores a las que han recaído sobrela compra de vivienda en propiedad,apreciándose la existencia de un sesgofiscal persistente a favor de la propie-

dad frente al alquiler». Por otra parte,el Banco de España aboga por medidasde «mayor calado», como, por ejemplo,una ejemplificante Ley del Suelo -el Con-sejo De Ministros aprobó en julio el ante-proyecto-. Aunque considera que lasactuaciones para estimular los alquile-res y las dirigidas a movilizar el eleva-do parque de viviendas desocupadas pue-den contribuir a dinamizar este seg-mento del mercado, el organismoasegura que «serían necesarias algunasmodficaciones normativas más genera-les».

En concreto, se refiere a la entrada enfuncionamiento de los juicios rápidospor impagos, o la revisión aquellosaspectos de la Ley de ArrendamientosUrbanos (LAU) que pueden estar fre-nando la entrada de viviendas vacías enel mercado del alquiler, como la dura-ción mínima de los contratos (cincoaños). «No hay que olvidar que debe dehaber un cierto número de viviendasadquiridas en los últimos años por moti-vo de inversión que permanecen deso-cupadas porque esta condición es dema-siado restrictiva», señala en Banco deEspaña.

Y añade que, «la subvención de losgastos de adecuación de las viviendasvacías supone un tratamiento diferen-cial, mediante subvenciones a fondo per-dido, a los propietarios de viviendasdesocupadas, frente a otros cuyas vivien-das ya están alquiladas».

El Ministerio de Vivienda ha acele-rado sus trabajos para cerrar antesde final de año una norma con la queluchar contra la especulación y lasprácticas abusivas en la intermedia-ción inmobiliaria. Se trata de un tex-to cuya fórmula legal está aún pordefinir, mediante el que se obligará alos intermediarios a inscribirse enun registro público y a contratar unelevado seguro de responsabilidadcivil. El objetivo es multiplicar laseguridad jurídica de los ciudadanos.En caso de incumplimiento reitera-do, las sanciones podrían llegar a los30.000 euros.

La nueva norma servirá para desa-rrollar la ley con la que el anteriorGobierno liberalizó el sector en 2003.Ese texto abría la actividad a «perso-nas físicas o jurídicas sin necesidad deestar en posesión de título alguno, nide pertenencia a ningún colegio ofi-cial, sin perjuicio de los requisitos que,por razones de protección a los consu-midores, establezca la normativa regu-ladora de esta actividad». «No se tratade volver al régimen anterior, ni de exi-gir un título determinado a los queintervengan en la compra-venta de unpiso, pero sí de que los ciudadanos ten-gan la máxima seguridad posible»,apuntan fuentes gubernamentales.

La propia ministra de Vivienda,María Antonia Trujillo, se ha referidoen numerosas ocasiones a este proble-ma de una forma muy gráfica: «No esposible que en España una personagane con una sola llamada de teléfonomás dinero que un trabajador a lo lar-go de todo el año». Desde el Gobiernose resalta que no sólo las autoridadesconsideran urgente la intervención,sino que los propios agentes de la pro-piedad inmobiliaria (API) la entiendenimprescindible.

El presidente del Consejo Generalde Colegios Oficiales de API, SantiagoBaena, asegura que «todos los díasvemos auténticas barbaridades por par-te de muchos aprovechados y no pue-de haber jugadores con las cartas mar-cadas». Baena recuerda que los 6.000agentes que trabajan en España sonun colectivo regulado, con unas tari-fas públicas, inscritos en corporacio-nes de derecho público, sometidos aunos estatutos y con una formaciónque, como mínimo, es universitaria yse actualiza de forma constante.

stas ventajasfiscales han sidomuy inferiores a lasque han recaídosobre la compra deuna vivienda enpropiedad»

Se obligará a losintermediarios ainscribirse en unregistro público y acontratar un seguro

«No es posible queuna persona ganemás dinero con unallamada que untrabajador en un año»

Una ley contrala especulaciónserá dictadaantes de finalde año

LA VERDAD MURCIA

LA VERDAD MURCIA

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AGG/ENFOQUE

Nacional8 LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

Según el último Boletín Económico del Banco de España, tendrán que pasar varios años para quese dejen ver sus efectos

Aún no se siente el impacto de la

política de alquileraplicada por el Ministerio de Vivienda

l Código Técnico de laEdificación (CTE) haconsiderado oportunointroducir varios cam-bios referidos a la segu-ridad estructural de lasfuturas viviendas, yaque ha encontrado quela normativa actual rela-cionada, relacionada coneste importante aparta-do de la construcción,

era incompleta y obsoleta, a excepción dela Instrucción de Hormigón estructural(EHE) de 1998, y de la normativa de cons-trucción sismorresistente NCSE2002. Seprecisaba, por tanto, de una revisión glo-bal que permitiera incluir materiales y ele-mentos estructurales actualmente no regu-lados, como las estructuras de madera y lascimentaciones, y que recogiera de formaadecuada los significativos avances que sehan producido en este campo.

El sistema de garantías establecido porla LOE, y más concretamente el segurodecenal relativo daños materiales causa-dos por vicios o defectos que afecten a loselementos estructurales, exigible a partirde la entrada en vigor de esta Ley para losedificios cuyo destino principal sea el devivienda, ha obligado todavía más, si cabe,a ampliar el ámbito de la reglamentacióntécnica actual de las estructuras, contem-plando elementos estructurales como lacimentación, origen de múltiples patolo-gías, o materiales constructivos como lamadera, material tradicional de uso cre-ciente en nuestro país y carente de nor-mativa específica.

Así, el CTE en este sentido se organizaen dos conjuntos de documentos. En el pri-mero se establecen las bases de cálculo ylas acciones que deben considerarse en elproyecto. El segundo grupo comprende unaserie de documentos donde se detallan losaspectos específicos de cada material o tipoestructural.

Bases y accionesEn el Documento Básico DB-SE sobre Basesde Cálculo se establecen las formas en quedeben combinarse las diferentes accionesactuantes sobre el edificio, definiendo losdistintos coeficientes de seguridad de for-ma global para todos los materiales. Asi-mismo se establecen, entre otros, los lími-tes de las deformaciones admisibles quedeben verificar las estructuras de edifica-ción. Además, incluye el concepto del aná-lisis de riesgo, de amplia proyección en lareglamentación a nivel internacional. Com-plementariamente se añade un anejo don-de se incluyen criterios para la evaluaciónestructural de edificios existentes.

Por su parte, en el Documento DB-SE-AE sobre Acciones en la Edificación seactualiza la norma básica NBE-AE, des-cribiendo las mismas de forma más deta-llada y posibilitando su análisis estadísti-co. En el mismo se incluyen las accionespermanentes, variables (sobrecargas deuso, acciones climáticas y las acciones quí-micas, físicas y biológicas) y las acciden-tales.

Cimentaciones Asimismo, en este apartado el CTE rellenaun importante vacío reglamentario exis-tente en torno a las cimentaciones, adop-

tándose con rango normativo la tecnologíaactual comúnmente aceptada, alineándo-se con el Eurocódigo correspondienteEN1997.

Estructuras de Acero Sobre las estructuras de acero la normaadopta básicamente el enfoque del Euro-código de acero EN-1993, contemplando lasdistintas combinaciones de cálculo elásti-co y plástico en base a la clasificación desecciones según el Eurocódigo. El docu-mento se adapta a los tipos de acero que se

comercializan actualmente e incluye mode-los de análisis para uniones.

Estructuras de Fábrica En relación a las estructuras de fábrica, elCTE actualiza la norma básica de la edifi-cación NBE-FL, de acuerdo con los crite-rios del correspondiente Eurocódigo EN-1995, ampliando su ámbito de aplicación alos bloques de hormigón, la piedra naturaly las fábricas armadas. Además se realizauna aproximación por tipos estructuralesy se establecen métodos generales y sim-

plificados para su análisis y dimensiona-do.

Estructuras de Madera Por último, en cuanto a las estructuras demadera, el CTE elimina el vacío regla-mentario existente, adoptándose nueva-mente el enfoque del Eurocódigo estructu-ral correspondiente. Contempla tanto lamadera enteriza como la laminada y losderivados de la madera (contrachapados,tableros de fibras duros, etc.). También seestablecen métodos de cálculo.

n cuanto a lasAcciones en laEdificación el CTE lasdescribe de formamás detalladaposibilitando suanálisis estadístico

El Código Técnico de la Edificación introduce varios cambios referidos a la

seguridad estructuralpues consideró que su normativa era obsoleta e incompleta

CASA ABIERTA MURCIA

Ea entrada en vigor de la LOE, y con ella, del SeguroDecenal, haobligado a ampliarel ámbito de la reglamentación

Ln este apartado el CTE se organiza en dos conjuntos,el primero establecelas bases de cálculoy el segundo hablade los materiales

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Código Técnico 9LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

Construcción de los cimientos de dos viviendas en una localidad costera de la Región. AGG/ENFOQUE

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n año más, ha llegado el verano y con él la sanacostumbre de irse de veraneo. Hoy en día, ydado el imparable boom inmobiliario que expe-rimenta España desde hace unos años, son yamuchos los propietarios de algún tipo de alo-jamiento en la zona costera, principal desti-no de los veraneantes españoles y extranjeros.Pero existe todavía un gran número de per-sonas y familias que, careciendo de tales pro-piedades, veranea de alquiler. Es decir, quearrienda una edificación habitable cuyo des-tino primordial es satisfacer la necesidad tem-poral de veranear del arrendatario.

Desde un punto de vista legal, este arrenda-miento viene referido en el artículo 3.2 de la LAUde 1994, relativo al arrendamiento para uso dis-tinto del de vivienda de fincas urbanas celebra-do por temporada, sea esta de verano o cualquierotra. Este uso concreto y característico de la fin-ca alquilada lleva al legislador a dejar al librepacto entre las partes todos los elementos delcontrato al margen de las normas propias delarrendamiento de vivienda (sin perjuicio de suaplicación supletoria), las cuales tienden a pro-teger de una manera especial los derechos delarrendatario en cuestiones tales como prórro-ga obligatoria hasta un plazo de cinco años.

Por lo tanto, el contrato que se celebre paraalquilar un apartamento o chalet en el que dis-frutar del verano es un arrendamiento de tem-porada que conviene formalizar por escrito esta-bleciendo las condiciones reguladoras que laspartes estimen oportunas, especialmente las rela-

tivas a las obligaciones propias del arrendadory del arrendatario.

Es habitual incluir en este tipo de contratoslimitaciones en cuanto al número de personasque puedan ocupar la edificación arrendada,penalizaciones por un posible retraso en su desa-lojo, fianzas en garantía del cumplimiento de lasobligaciones del arrendatario, así como inven-tarios detallando el mobiliario y enseres queincluya la misma al objeto de evitar eventualespérdidas y deterioros. Sin perjuicio de las men-cionadas precauciones, y para cubrir los posi-bles daños que pueda sufrir la finca arrendada,es recomendable suscribir una póliza de segu-ros.

Asimismo, interesa saber que en caso de alqui-leres tramitados a través de agencia, a la horade la reserva no pueden exigir a cuenta más del40% del paquete turístico contratado, el resto sedesembolsará semanas antes de ocupar la casa.Debe conservarse toda la información y publi-cidad relativa al alquiler, así como verificar pre-viamente con la propia agencia quién corre conlos gastos de suministro de agua, gas, electrici-dad, etc.

Cuando se alquila directamente a un parti-cular es menos habitual pero no menos aconse-jable que medie un contrato escrito en el queconste como mínimo la duración de la estancia,el precio convenido, y las condiciones de pago.

Teniendo en cuenta estos sencillos consejosevitará, en muchos casos, sorpresas desagrada-bles que puedan ensombrecer un feliz veraneo.

«Conviene formalizarel alquiler de verano»

El Experto Informa10 LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO 2006

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lguna vez, a la mayoría de los edificios administrados, ono, por profesionales, se les plantea la propuesta de algúnpropietario, o inquilino, que pretende instalar una chi-menea de evacuación de humos, como consecuencia de lainstalación de un restaurante, bar, supermercado, etc., enlos bajos del edificio. Cabe destacar que esta actuación esexigida como requisito para la obtención de lalicencia deapertura de estos establecimientos por el Ayuntamientode la localidad.

Lo primero que tendremos que estudiar es el título cons-titutivo del edificio y los estatutos, ya que es habitual queel promotor/constructor inscriba cláusulas favorecedoraspara estos locales; y así ocurre cuando se hace constar quelos locales podrán hacer estas instalaciones de chimeneassin necesidad de la autorización de la comunidad de pro-pietarios. Estas cláusulas son perfectamente válidas, y asíse ha pronunciado la jurisprudencia.

Pero además, esta jurisprudencia también ha señaladoen varias oportunidades que la instalación de una chime-nea de extracción de humos, a través de la fachada comu-nitaria, cuando además no existe estas cláusulas en el titu-lo o estatutos, afecta al titulo (art.12 L.P.H.), y requiereentonces del acuerdo unánime de los propietarios delinmueble (art.17.1 L.P.H.). Además, su instalación consti-tuirá una servidumbre, según el artículo 597 del CódigoCivil, que señala que para imponer un gravamen se nece-sita el consentimiento de todos los propietarios del inmue-ble.

Algunas veces se consiguen las licencias municipalespara la apertura de estos establecimientos, especialmenterestaurantes, y hay alguna incidencia, especialmente enla jurisprudencia de la Audiencia de Murcia, que se ha pro-nunciado que, al no haberle prohibido estatutariamentela instalación del restaurante, la autorización para este

establecimiento lleva inherente la instalación de la chi-menea.

La mayoría de la jurisprudencia se pronuncia a favordel acuerdo unánime de los propietarios como requisitoimprescindible para la instalación de las chimeneas, peroes que, además, las normas u ordenanzas municipales, enningún caso pueden definir, ni delimitar los derechos pri-vativos de los ciudadanos.

Es decir, que las Ordenanzas Municipales exijan la chi-menea a un restaurante, tres metros por encima del edifi-cio, y como mínimo a 20 metros de distancia del edificiomas alto colindante, no condiciona la circunstancia de queen todo caso sea necesario el consentimiento unánime dela junta de propietarios, pues no prevalecen estas normasadministrativas sobre el régimen de la Ley de PropiedadHorizontal.

Tampoco puede considerarse esta instalación como unservicio de interés general a los efectos de poder aplicarlas 3/5 partes de los propietarios, y las cuotas a las que serefiere el artículo 17 de la ley de Propiedad Horizontal,ya que esta instalación constituye un servicio en benefi-cio exclusivo de un propietario, y no la comunidad engeneral; por lo tanto, como antes se indica y de acuerdocon el artículo 17.1 de la Ley, se requiere acuerdo unáni-me de los propietarios del edificio, aún cuando la insta-lación de la chimenea venga exigida por las OrdenanzasMunicipales o cualquier otra norma de carácter secto-rial.

Por último, es preciso aclarar que cuándo exista unanorma comunitaria al respecto o autorización unánime, lainstalación de una chimenea por la fachada puede incumplirlas Ordenanzas Municipales en cuanto a la distancia del tubocon las ventanas o balcones, y existiendo este inconveniente,puede no autorizarse por el Ayuntamiento.

Evacuación de humosen la comunidad

AJUAN MANUEL MORENO ESCOSA Administrador de fincas

MARÍA JOSEFA CAVANILLES Garriguez, Abogado yAsesores Tributarios

11Anuncios inmobiliariosLA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

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Lorca San Jose

Lorca San Jose

Alcantarilla Campoamor

Alcantarilla Campoamor

Alcantarilla Campoamor

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Alcantarilla Centro

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Alcantarilla Centro

Alcantarilla Campoamor

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Vistalegre

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En construccion. Terraza 33 m2, carpinteria en cedro, preinstalacion calefaccion, climalit.

En construccion. Directo de promotor.

Totalmente reformada. Terraza 15 m2, semiamueblada, bomba de calor.

Semiamueblado. Cocina equipada, despensa, bomba de calor. Reformas.

Para entrar a vivir. Amueblado, bomba de calor.

Cocina equipada, preinstalacion calefaccion, carpinteria en roble, climalit.

Terraza 18 m2, cocina equipada, bomba de calor, chimenea, buhardilla, patio 14 m2. Amueblado.

Cocina amueblada, bomba de calor. Reformado de fontaneria y electricidad.

Para entrar a vivir.

Para entrar a vivir. Terraza 18 m2, carpinteria en roble, bomba de calor, climalit. Amueblado.

Totalmente reformado. Amueblado, carpinteria en roble, bomba de calor, climalit.

Todo exterior. Suelo de mármol, bomba de calor. Amueblado.

Nuevo. Terraza 68 m2, cocina amueblada, despensa, preinstalacion calefaccion, roble, climalit, jacuzzi.

Terraza 12 m2, cocina amueblada, despensa, carpinteria en roble, climalit.

Cocina amueblada, carpinteria en cerezo, calefacción, climalit, parquet, pintura lisa, hidromasaje.

Parcela 6.500 m2, terraza 45 m2, barbacoa, cocina equipada. Amueblada.

Parcela 750 m2, terraza 400 m2, cocina equipada, despensa. Amueblado.

En construcción. Terraza 52 m2, preinstalacion calefacción, roble, climalit, piscina, sauna y gimnasio comunitario.

En construcción. Preinstalacion de calefacción, carpinteria en roble, tarima, pintura lisa.

En construcción. Carpinteria en roble, preinstalacion calefacción, climalit. Todo exterior.

En construcción. Terraza 50 m2, cocina amueblada, preinstalacion calefaccion, parquet, pintura lisa.

Para entrar a vivir. Cocina equipada, bomba de calor, tarima. Amueblado.

En construcción, directo de promotor. Carpinteria en roble.

Cocina equipada, calefacción, tarima, pintura lisa. Amueblado.

Para entrar a vivir. Cocina equipada. Amueblado.

A estrenar.

Terraza 12 m2, cocina amueblada, tarima, calefacción, barbacoa, chimenea.

En construcción.

Cocina con electrodomésticos, bomba de calor, climalit. Semiamueblado.

En construcción, directo promotor. Carpinteria en roble, preinstalacion calefaccion, climalit.

En construcción, directo promotor. Terraza 118 m2, preinstalacion de calefacción, pintura lisa.

Cocina con electrodomésticos, despensa, calefacción. Amueblado opcional.

Terraza 20 m2, cocina amueblada, despensa, pintura lisa.

Cocina equipada, despensa, calefaccion, chimenea, hilo musical. Amueblado opcional. Buen estado.

Cocina equipada, despensa, calefacción. Amueblado opcional.

En construcción. Directo de promotor.

Reformado. Cocina con electrodomésticos, carpinteria en roble, bomba de calor.

Terraza, cocina equipada, semiamueblado. Reformas.

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Aguilas Calabardina

Aguilas Calabardina

Alcantarilla Cabezo Verde

Alcantarilla Campoamor

Alcantarilla Campoamor

Alcantarilla Campoamor

Alcantarilla Cayitas

Alcantarilla Centro

Alcantarilla Centro

Alcantarilla Instituto

Alcantarilla La Torrica

Alcantarilla San Pedro

Alcantarilla Vistabella

Alcantarilla Vistabella

Alhama Ctra. Nacional

Alhama La Costera

Alhama Los Secanos

Altoreal

Belén

Beniaján

Beniaján

Beniaján

Beniaján

Beniaján

Beniel

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Cabezo de Torres

Cabezo de Torres

Cabezo de Torres

Cabezo de Torres

Caravaca Bº La Paz

Caravaca Bº La Paz

Caravaca Casco Historico

Caravaca Centro

Caravaca Ctra. De Moratalla

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Cartagena Alameda

Cartagena Alameda

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Dúplex

Dúplex

Casa

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Ático

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Casa de Campo

Chalet

Apartamento

Apartamento

Apartamento

Ático

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Ático

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Cocina amueblada, calefacción.

Para reformar

Para entrar a vivir. Cocina amueblada, despensa, bomba de calor. Reformas.

Reformado

Cocina con electrodomésticos. Amueblado.

Cocina equipada, terraza. Amueblado.

Cocina con electrodomésticos, bomba de calor. Reformado de fontaneria y electricidad. Buen estado.

Para entrar a vivir. Cocina equipada, bomba de calor. Semiamueblado.

Cocina equipada. Semiamueblado.

Cocina amueblada, pintura lisa, patio 13 m2. Reformas.

Reformado. Tarima.

Cocina amueblada, pintura lisa. Reformas.

Cocina amueblada, despensa, bomba de calor, patio 12 m2, buhardilla.

Totalmente reformado. Cocina con electrodomésticos, bomba de calor. Amueblado.

Terraza 60 m2, jardín, 20 m2, patio 70 m2 con piscina, chimenea. Reformas.

Terraza 35 m2, cocina equipada, despensa, calefaccion, pintura lisa, patio 15 m2 con barbacoa, buhardilla. Semiamueblado.

Para entrar a vivir.Terraza 25 m2, cocina amueblada, despensa, patio 15 m2. Reformas.

Para reformar

Perfecto estado. Cocina equipada, climalit. Amueblado.

En construcción.

Para reformar

Para reformar

Cocina equipada, despensa, pintado a color. Amueblado.

Para reformar

Cocina amueblada, despensa, calefacción, climalit.

En construcción. Terraza, preinstalacion calefacción, carpinteria en roble, climalit.

En construcción. Todo exterior. Carpinteria en roble, preinstalacion de calefacción, climalit. Calidades de primera.

En construcción. Terraza 15 m2, preinstalacion de calefacción, carpinteria en roble, climalit.

Primera linea de playa, jardín y piscina comunitaria, terraza 50 m2, cocina equipada. Amueblado.

En construccion, directo promotor. Terraza 67 m2, carpinteria en haya, climalit, tarima, pintura lisa.

Todo exterior. Cocina con electrodomésticos. Amueblado.

Reformado. Cocina con electrodomésticos, despensa, bomba de calor, climalit.

Terraza 30 m2, cocina equipada, despensa, bomba de calor. Amueblado.

En construccion. Carpinteria en roble, preinstalacion calefaccion, climalit. Todo exterior.

A estrenar. Terraza 20 m2, carpinteria en roble, preinstalacion calefacción, climalit, pintura lisa a color.

A estrenar. Terraza 50 m2, preinstalacion calefacción, climalit, buhardilla, hilo musical, alarma.

Perfecto estado. Cocina amueblada, bomba de calor, tarima, pintura lisa.

Para reformar

Amueblado. Con algunas reformas.

Cocina amueblada. Reformado de fontaneria y electricidad, climalit.

En construcción. Carpinteria en roble, climalit, calefacción. Directo promotor.

Nuevo. Terraza 40 m2, preinstalacion calefaccion, carpinteria en roble.

En construccion. Preinstalacion de calefacción, carpinteria en roble, climalit, parquet, pintura lisa.

Cocina amueblada, carpinteria en roble, calefacción, climalit.

En construcción.

Cocina equipada. Amueblado.

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Cartagena Alameda

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Cartagena Bº Peral

Cartagena Casco Historico

Cartagena Ciudad Jardin-Urbincasa

Cartagena Ciudad Jardin-Urbincasa

Cartagena Ensanche

Cartagena Jose Mª Lapuerta

Cartagena Los Barreros-Cuatro Santos

Cartagena Los Barreros-Cuatro Santos

Cartagena Los Barreros-Cuatro Santos

Cartagena Los Dolores

Cartagena Los Dolores

Cartagena San Anton

Cartagena San Felix

Cartagena San Felix

Cartagena San Gines

Cartagena San Jose Obrero

Cartagena Urb. Mediterraneo

Casillas

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Cieza Casco Antiguo

Cieza Paseo de Ronda

Cieza Plaza de Toros

Cieza San Juan Bosco

Churra

Churra

El Esparragal

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El Palmar Los Rosales

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Infante Juan Manuel

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Apartamento

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Ático

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Apartamento

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Cartagena Alameda

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Lorca Europa

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Cartagena Alameda

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Terraza 15 m2, cocina equipada, bomba de calor, climalit, reformado fontaneria y electricidad.

En construcción. Carpinteria en roble, preinstalacion calefacción, climalit, patio, jardín 25 m2.

En construccion. Parcela 5.000 m2.

Para entrar a vivir. Cocina equipada, climalit. Amueblado. Reformado.

Cocina equipada, despensa, calefaccion, roble,climalit. Amueblado.

En construccion. Parcela 5.345 m2.

En construccion. Parcela 5.400 m2.

En construccion, directo promotor. Carpinteria en roble, climalit, pintura lisa.

Terraza, cocina equipada. Semiamueblado.

Despensa, bomba de calor.

Cocina equipada, calefacción. Amueblado.

Para entrar a vivir. Cocina equipada, despensa. Amueblado.

En construcción. Terraza 40 m2.

Cocina amueblada en roble, despensa, bomba de calor, preinstalacion calefaccion, hilo musical.

Terraza 20 m2, cocina equipada, amueblada. Para entrar a vivir.

Cocina equipada, amueblado. Reformas.

Para reformar

Nuevo. Cocina con electrodomésticos, despensa, roble, preinstalacion calefacción, climalit.

A estrenar.

Cocina equipada, bomba de calor, climalit. Amueblado opcional.

Cocina equipada, amueblado, piscina comunitaria, zonas ajardinadas.

Cocina equipada. Amueblado.

En construccion. Terraza 10 m2, carpinteria en roble, preinstalacion calefacción. Directo promotor.

Para entrar a vivir. Cocina con electrodomésticos, bomba de calor. Amueblado.

Terraza 18 m2, cocina amueblada, despensa, bomba de calor, climalit, solarium, chimenea.

Terraza 20 m2. Para reformar.

Para entrar a vivir. Cocina equipada, bomba de calor. Amueblado.

Terraza 40 m2, cocina amueblada, despensa, bomba de calor. Para entrar a vivir.

Semiamueblado. Cocina equipada, despensa.

Reformado. Cocina con electrodomésticos, carpinteria en roble, bomba de calor, climalit. Amueblado.

Para entrar a vivir. Amueblado, bomba de calor.

Cocina equipada, tarima, pintado a color, climalit.

Reformado. Terraza 10 m2, cocina amueblada, despensa, bomba de calor. Para entrar a vivir.

En construcción. Preinstalacion de calefacción, carpinteria en roble.

Totalmente reformada, cocina equipada, piscina. Amueblado.

Reformado. Cocina amueblada, calefaccion, tarima, carpinteria en roble, climalit, pintura lisa, patio con barbacoa.

Perfecto estado. Cocina amueblada, calefaccion, parquet, pintura lisa.

Amueblado. En buen estado.

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La Unión El Algar

Librilla

Lorca Aguaderas

Lorca Alameda Cervantes

Lorca Avd. Europa

Lorca Campillo

Lorca Campillo

Lorca Casco Historico

Lorca Centro

Lorca Centro

Lorca Centro

Lorca Centro

Lorca Esparragal

Lorca La Viña

Lorca San Cristóbal

Lorca San Diego

Lorca San José

Lorqui

Los Garres

Los Garres

Los Narejos

Los Urrutias

Molina

Molina

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Molina Bº del Carmen

Molina Bº Santa Barbara

Molina San Jose

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Molina San Juan

Molina San Roque

Molina Torrealta

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Murcia Avd. Europa

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Dúplex

Dúplex

Chalet

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Chalet

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Casa

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Apartamento

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Duplex

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Duplex

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Dúplex

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Torre de Romo

San Andres

Simon Garcia

San Andres

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Jara Carrillo

San Andres

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San Andres

Jara Carrillo

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Simon Garcia

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La Alberca

Cartagena Los Dolores

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Puente Tocinos

Puente Tocinos

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Lorca Europa

Jara Carrillo

La Flota

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Torre de Romo

San Javier

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La Alberca

La Alberca

Puente Tocinos

San Javier

Santomera

Santomera

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En construccion. Preinstalacion de calefacción, carpinteria en roble, climalit.

Cocina equipada, bomba de calor, semiamueblado. Reformado fontaneria y electricidad.

Para entrar a vivir. Calefaccion, parquet. Amueblado.

Para entrar a vivir. Bomba de calor, semiamueblado.

Perfecto estado. Carpinteria en roble, climalit, bomba de calor, tarima. Amueblado.

Cocina amueblada, calefaccion, parquet, carpinteria en roble, climalit.

Para reformar

Cocina amueblada, despensa, bomba de calor, climalit. Reformado fontaneria y electricidad.

Totalmente reformado. Cocina con electrodomésticos, tarima.

Cocina amueblada, despensa, bomba de calor, patio.

Reformado. Cocina amueblada, despensa.

Cocina equipada, parquet. Amueblado.

Completamente reformado. Calefacción, tarima, pintura lisa. Amueblado.

Cocina amueblada, carpinteria en roble, calefacción, climalit, chimenea.

Terraza 25 m2, cocina amueblada, despensa, bomba de calor, roble, climalit, tarima.

Perfecto estado. Terraza 15 m2, calefaccion, tarima, pintura lisa a color, climalit, buhardilla, hidromasaje. Amueblado.

Terraza 40 m2, cocina con electrodomésticos, calefaccion, roble, climalit.

Terraza 40 m2, cocina con electrodomésticos, bomba de calor.

Perfecto estado. Terraza 16 m2, cocina amueblada, mármol, roble, climalit, chimenea.

En construccion. Preinstalacion calefacción, pinturalisa, carpinteria en roble o haya, climalit.

Perfecto estado. Cocina amueblada, despensa, calefaccion, tarima, pintura lisa, climalit.

En construcción.

A estrenar. Carpinteria en roble, preinstalacion de calefacción, climalit.

Patio 62 m2, calefaccion, roble, climalit, cocina amueblada.

Cocina equipada, pintura lisa, amueblada. Reformas.

Cocina con electrodomésticos, despensa, bomba de calor. Amueblado.

Perfecto estado. Cocina equipada, despensa, calefacción. Amueblado.

A estrenar. Terraza 12 m2, preinstalacion calefacción, mármol, jardín 30 m2, piscina comunitaria.

Terraza 20 m2, jardín 120 m2, climalit, piscina comunitaria. Parcela 200 m2.

Reformado. Terraza 18 m2, cocina con electrodomésticos, bomba de calor, chimenea. Semiamueblado.

A 500 m2 de la playa. Terraza 27 m2, cocina equipada, bomba de calor, piscina comunitaria. Amueblado.

Terraza 25 m2, cocina con electrodomésticos en roble, despensa, patio 30 m2. Amueblada.

Perfecto estado. Cocina equipada, preinstalacion de calefaccion. Amueblado.

Parcela 100 m2, cocina con electrodomésticos, carpinteria en roble, climalit, chimenea. Amueblado. Todo exterior.

Todo exterior.

Carpinteria en roble, climalit, preinstalacion calefacción, cocina con electrodomésticos.

Para entrar a vivir. Cocina equipada, bomba de calor. Amueblado.

En construcción, directo promotor. Carpinteria en roble, climalit, pintura lisa.

Cocina equipada, despensa, bomba de calor, climalit. Semiamueblado.

En construcción. Carpinteria en roble, preinstalacion de calefacción, climalit.

Cocina equipada, carpinteria en haya, calefacción, climalit, hilo musical. Amueblado. Bune estado.

Preinstalacion calefaccion, suelo de mármol, pintura lisa.

Buen estado. Cocina equipada, calefacción. Semiamueblado.

Cocina equipada. Amueblado. Reformas.

En construción.

Amueblado opcional, cocina equipada, despensa.

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Murcia Bº Progreso

Murcia Centro

Murcia Molinos del Río

Murcia San Antolín

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Murcia San Antón

Murcia San Antón

Murcia San Anton

Murcia San Basilio

Murcia San Ginés

Murcia Santa Isabel

Murcia Universidad

Murcia Zona Correos

Nueva Alberca

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Pilar de la Horadada

Puente Tocinos

Puente Tocinos

Puente Tocinos

Puerto Lumbreras

Ronda Norte

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Ronda Sur

Ronda Sur

San Javier

San Javier

San Jose de la Montaña

Sangonera la Verde

Sangonera la Verde

Santa Cruz

Santiago de la Ribera

Santomera

Santomera Jardín de las Palmeras

Santomera Jardín de las Palmeras

Santomera Trinquete

Santomera Villamurcia

Torreagüera

Torreagüera

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16 Anuncios inmobiliarios LA VERDAD / DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

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Plazos de entrega de anunciosÚltima hora de recogida de anuncios: En anuncios por palabras, a las 12 horas el día anteriora su publicación, excepto en los periódicos de domingo y lunes, cuyo plazo máximo derecepción será a las 12 horas del viernes. Estos plazos se adelantarán 24 horas en casode tratarse de anuncios por módulos o para cualquier tipo de anuncio que se ordene através de la Delegación de Cartagena.

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Menor, la Costa Cálida es un lugar idealpara encontrar lo que necesitan las fami-lias que huyen de las zonas costeras masi-ficadas para disfrutar plenamente de susvacaciones:

235 kilómetro de costa, una laguna sala-da única en el mundo, tierras fértiles conparajes naturales repletos de paisajes degran belleza, un clima envidiable que ase-gura 300 días de sol al año y una tempera-tura media de 21º hacen de Murcia un para-íso al alcance de la mano.

Esta región moderna y en expansión,excepcionalmente comunicada gracias asu oferta aeroportuaria y sus autovías,cuenta con un importante pasado históri-co y un rico patrimonio cultural y gastro-nómico gracias a su afamada huerta mur-ciana y sus productos del mar.

El paraíso: Los AlcázaresA orillas del Mediterráneo se encuentraLos Alcázares, municipio murciano situa-do en un enclave privilegiado, cálido y sole-ado.

Su carácter pesquero y agrícola, graciasal turismo, se ha ido transformando en unaciudad moderna y desarrollada, provistade todos los servicios necesarios para aco-ger a visitantes y turistas cada verano,incluso todo el año. Atraídos por sus 7 kiló-metros. de playas, en los que podemosencontrar tantas playas de norte a sur; LasSalinas, Los Narejos, Las Palmeras, El Espe-jo, Manzanares, Carrión y la de La Concha,donde se encuentra el Club Náutico conpuerto deportivo, es una zona ideal paralos enamorados de deportes como la vela,el wind-surf, el piragüismo o el esquí acuá-tico entre otros.

A escasos metros del mar, los amantesdel golf y la naturaleza tienen garantizadola práctica de su deporte favorito en loscampos de Torre Pacheco y San Javier; yespecialmente, en el espectacular Campode golf Torre del Rame -a partir de Octu-bre-; una instalación de alto nivel con 18hoyos.

El sol, el golf y la playaJunto al sol, el color verde de los árbolesfrondosos y cuidados jardines es parte delprivilegiado paisaje de Los Alcázares. Unatractivo e imprescindible color para losque buscan la tranquilidad practicando undeporte sin prisas ni aglomeraciones.

La playa de los Narejos, otro de los atrac-tivos, destaca por su amplitud y su limpie-za, está reconocida con la Q de calidadsituando a este capricho orográfico entrelas 6 mejores playas de España.

Reservas naturales muy cerca de esteentorno permiten además la práctica delsenderismo o la posibilidad de sumergir-se en una de las costas de agua más clarasy con el cielo más azul del mediterráneo.

Isla Marina GolfMetrovacesa presenta Isla Marina Golf unapromoción de viviendas pensadas para las

vacaciones de toda la familia o para resi-dir durante todo el año.

En los Alcázares, en la nueva zona deexpansión; la Urbanización Torre del Rame,junto al campo de golf del mismo nombrey aún paso de la costa del Mar Menor nosencontramos con Isla Marina Golf. En IslaMarina Golf podrá elegir entre aparta-mentos de 2 y 3 dormitorios; áticos conamplias terrazas y plantas bajas con jar-dín. Con acabados de primera calidad ydotados de zonas comunes con piscina,zonas ajardinadas, juegos infantiles y pis-ta polideportiva.

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Puede recibir información antes de supróxima salida a la venta en la oficina ubi-cada en la propia urbanización Torre delRame y ser uno de los primeros en conocerla joya del Mar Menor de Metrovacesa; IslaMarina Golf. La oficina de información seencuentra frente a la nueva estación deautobuses y al Parque de bomberos de losAlcázares (antigua carretera de Cartagena- Alicante kilómetro 21).

También puede recibir la informaciónllamando a 902 351 153.

Recuerde: Metrovacesa en los Alcázaresse llama Isla Marina Golf. La casa que quie-re en el Mar Menor.

Paseo de Los Alcázares en el que se puede apreciar la cercanía del mar. CASA ABIERTA

Uno de los edificios de Metrovacesa. CASA ABIERTA

Un paraíso para vivir en la costa de la

Región de MurciaCASA ABIERTA MURCIA

Publirreportaje24 LA VERDAD /DOMINGO 13 DE AGOSTO DE 2006

A orillas del Mediterráneo se encuentra Los Alcázares, donde Metrovacesa ofrece viviendas en una localidad que aglutina todas lascualidades de la Costa Cálida: temperatura, agua y sol

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