ABEL F. ROS/ENFOQUE

| MURCIA | AÑOIII | Nº 152 | DOMINGO 2 DE DICIEMBRE DE 2007 |

La ministra de vivienda analizó detalladamente la actualidad del sector inmobiliario pág 4

El Experto Informa: Los cerramientos de las plazas degarage y la descalificación de las VPO pág 6Anuncios inmobiliarios págs 7 a 13Palabras inmobiliarias págs 14 y 15

SUMARIOLas hipotecas serán másbaratas en el 2008

Su viviendadesde 75.000 €

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páGs 2 y 3

Comprador y vendedor abandonan la notaría después de celebrar el contrato.

n medio de un escena-rio en el que ya comien-zan a notarse las con-secuencias del excesode endeudamiento delas familias, se ha apro-bado el proyecto de leyde Regulación del Mer-cado Hipotecario. Apesar de que tanto losbancos y las cajas deahorro han elevado sus

niveles de exigencia para conceder estetipo de créditos, el anuncio de unareducción en los costes de contrataciónpuede convertirse en un nuevo empujepara el mercado inmobiliario.

Se trata de una norma que entraráen vigor una vez que se publique en elBoletín Oficial del Estado y que afecta-rá a las hipotecas que se contraten apartir de ese momento. Su principalefecto se notará en la reducción sus-tancial de los gastos de notaría, regis-tro e impuestos, derivados de cambiosen las hipotecas, de forma que, por ejem-plo, en la modificación de una hipote-ca de 120.000 euros, estos gastos pasa-rán de 351 a 67 euros.

La supresión del Impuesto de ActosJurídicos Documentados, incluida enla nueva Ley Hipotecaria, supondrá unahorro medio en torno a 10.000 o 12.000euros para los clientes de esta modali-dad hipotecaria.

Según la consultora Óptima Mayo-res, que asesora a personas mayoressobre cuestiones financieras, este aho-rro dependerá del valor de la vivienday de la entidad financiera con la que secontrate la hipoteca. El Impuesto deActos Jurídicos cargaba un 1% del valortotal de la hipoteca, de modo que losinmuebles más valiosos serán los quese vean más beneficiados.

Concretamente, si las rentas obteni-das a través de la hipoteca inversa sedestinan a la suscripción de un plan de

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E

LA NUEVA LEY ABARATA LAS

ABEL F. ROS / ENFOQUE

Actualidad2 LA VERDAD / DOMINGO 2 DE DICIEMBRE DE 2007

hipotecas

previsión asegurado, dichas aportacio-nes serán deducibles, hasta 10.000 euros,de la base imponible del IRPF.

Garantías al consumoPor su parte, Ausbanc (Asociación deusuarios de de servicios financieros)explicó que la nueva ley hipotecaria aña-de una garantía adicional para los con-sumidores ante una situación de embar-go, ya que no permite que se lleve a cabosobre cláusulas no inscritas en el regis-tro de la propiedad, aunque sí estén reco-gidas en las escrituras.

Por otra parte, y a falta del texto defi-nitivo, Optima Mayores considera insu-ficiente la regulación de la figura del ase-sor independiente por este proyecto deley.

Así, indican que «es una pena que sepierda la oportunidad de regular en estaLey la figura del asesor independientecuya participación en la suscripción deeste tipo de operaciones debería ser obli-gatoria para salvaguardar los intereses

del cliente».

Otras reduccionesEl proyecto de ley sobre contratación dehipotecas, aprobado la pasada semana,limita al 0,5% las comisiones por amor-tización anticipada del préstamo a inte-rés variable, y lo reduce al 0,25% si el cré-dito tiene más de tres años.

Además, establece que sólo podrácobrarse una tasa por cancelación anti-cipada de un préstamo a tipo fijo cuandosuponga una pérdida de capital para laentidad.

Las inversasLas hipotecas inversas también cuentancon un nuevo marco legal tras la apro-bación de la normativa, y las podrán soli-citar las personas mayores de 65 años odependientes para poder obtener un cré-dito con cargo a su vivienda con el fin depercibir una renta periódica.

Estas hipotecas se podrán suscribirsobre cualquier vivienda, sea ésta o no

habitual, si bien las ventajas fiscales delas que se pueden beneficiar las perso-nas que las contraten sólo serán paraquienes lo hagan con cargo a su vivien-da habitual, descartando así las segun-das residencias.

El importe de este préstamo depende-rá del valor de la vivienda y de la edaddel particular que lo suscribe, y la enti-dad financiera que lo conceda no podráexigir la devolución de la deuda hastaque no fallezca su titular o el último delos beneficiarios.

El texto presentado por el Gobierno deEspaña recoge, además, la regulación delas denominadas hipotecas de máximoso 'flotantes', con las que se pretende favo-recer a las pequeñas y medianas empre-sas, ya que a través de este producto lospequeños empresarios logran avalarseellos mismos mediante un crédito que tie-ne como garantía la finca de la propiacompañía. En términos generales, estanorma dará un impulso necesario a unmercado que necesita de incentivos.

os gastos de contratación de las hipotecas se van a ver reducidos de forma sustancialy notable

L

e suprime elImpuestos de ActosJurídicosDocumentados, loque supondrá unahorro final

S

as comisiones porcancelacióntambién se van aver reducidas,permitiendo unamayor libertad

L os mayores de 65años podráncontratar hipotecasinversas con cargoa su vivienda amodo de pensión

L on la puesta en marcha de estasmedidas sepretende facilitar el acceso a una vivienda

C

AGG / ENFOQUE

Actualidad 3LA VERDAD / DOMINGO 2 DE DICIEMBRE DE 2007

Las alternativas que ofrecen los bancos y cajas se ampliarían aún más aprovechando el ‘tirón’ que propiciará la nueva Ley.

Director General: Daniel Gidrón SánchezDirector de Marketing: José Manuel Jiménez Romera

Directora de Control de Gestión: María del Carmen Valentín Asta

Director Comercial: Ricardo Villar Muñoz

Director Financiero: Carlos Atienza Fuentes

Director: José María Esteban IbáñezDirector Adjunto: Mariano Caballero CarpenaJefe de Información: Joaquín García CruzJefe de Edición: Pachi Larrosa Sancho

Coordina: Enfoque Comunicación S.L.L.enfoque@enfoquecomunicacion.net

DIARIO DE LA MAÑANA · FUNDADO EN 1903EDITA: C. M. M., S. A.Depósito Legal: MU 3- 1958

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La ministra de Vivienda, Carme Chacón, enla clausura de la jornada ‘El Sector Inmobi-liario en España’, organizada por la Asocia-ción para el Progreso de la Dirección y el Gru-po de las 14 empresas inmobiliarias másimportantes del país, ha respondido a trespreguntas claves para el sector: ¿en qué situa-ción objetiva se encuentra en este momentoel sector inmobiliario de España?; ¿cuáles sonlas certezas y las incertidumbres existentes?;y, ¿cómo contribuir a que el sector manten-ga su solidez y pujanza?.

Según la responsable de vivienda, «elGobierno contribuirá a mantener la activi-dad actual impulsando la vivienda protegiday el mercado de alquiler e insistiendo en losproyectos de rehabilitación de vivienda y cen-tros urbanos».

Situación actual del sectorPara analizar el momento actual del sectorinmobiliario, la titular de Vivienda ha hechouna comparación con la situación vivida acomienzos de la década de los 90. Así, ha recor-dado la desaceleración que se produjo enton-ces, pasando de crecimientos superiores al 10por ciento a un crecimiento inferior al 3 porciento en 1991 y a un descenso del 5,4% en1992. «Un brusco parón» -ha dicho Chacón,

«que poco tiene que ver con el equilibrio pro-gresivo que se está produciendo en estosmomentos con un crecimiento de la cons-trucción en 2006 del 6%».

La ministra ha comparado también elentorno económico actual, con niveles de cre-cimiento del PIB del 4%, las tasas de paro másbajas de la democracia, superávit presu-puestario y niveles de inflación del 2,2%, conel de principios de la década de los 90, cuan-do se registraban crecimientos del PIB del2% en 1991 y del 1% en 1992, acompañados dedestrucción de empleo, tasas de inflación supe-riores al 7%, y niveles crecientes de deudapública y déficit.

Así, la situación macroeconómica actual,según Chacón, «no admite comparación conla de principios de los 90 y nos permite afron-

tar con fuerza el necesario ajuste del sector».La ministra de Vivienda se ha referido tam-

bién a los efectos positivos y negativos que hagenerado en los últimos años el crecimientoque ha vivido el sector inmobiliario. «En lopositivo -ha dicho-, una incorporación masi-va de ciudadanos a la compra de vivienda gra-cias a los bajos tipos de interés, unos benefi-cios récord de las empresas y un peso nota-ble de la construcción en el conjunto de laeconomía y en la creación de empleo». Perotambién hubo efectos negativos: «pasaron aser millones, los españoles que vieron comose desvanecía la esperanza de acceder a unavivienda».

Ante esta situación, Chacón ha resaltadoque desde 2004 el Gobierno «multiplicó pordos el presupuesto estatal para vivienda, ace-

leró la construcción de vivienda protegida,modificó la Ley de Suelo y promovió un cre-cimiento económico más equilibrado, aumen-tando las partidas de investigación y desa-rrollo y de educación. Así, en estos 3 años ymedio de Gobierno, en España se ha inicia-do un 58% más de vivienda protegida y pode-mos hablar de cifras récord de hasta 100.000viviendas protegidas iniciadas por año».

La titular de Vivienda ha señalado que soncuatro los principales interrogantes que seciernen sobre el sector: el comportamientode los precios, los tipos de interés y su posi-ble impacto en las economías domésticas,cómo afectará el descenso de las ventas a laeconomía española, y los efectos que se deri-varán de la aplicación de la Ley de Suelo.

En cuanto al comportamiento de los pre-cios, la titular de Vivienda ha mostrado suconfianza en que, después de las tasas supe-riores al 18% que se registraban en 2004, laactual tendencia de aterrizaje suave se man-tenga en los próximos trimestres, «para esta-bilizarse en el entorno del IPC».

Tipos de interésRespecto a los tipos de interés y los efectos delas subidas en las economías domésticas, Cha-cón ha recordado que según las autoridadesmonetarias los tipos de interés parecen estarya en su techo «por lo que no cabe esperarsubidas significativas que pongan en másaprietos a las familias españolas", y ha aña-dido que "nuestro país está lejos de sufrir deuna crisis masiva como la que afecta a Esta-dos Unidos gracias a unas leyes hipotecariasmucho más estrictas, a las prácticas de la ban-ca española y a las precauciones de las fami-lias».

No habrá crisisLa titular de Vivienda, ha señalado además,en cuanto al descenso en las ventas y al posi-ble impacto en las empresas del sector, al cré-dito que obtienen los bancos y a la economíaen su conjunto, que su opinión «coincide conla de los expertos y la de los portavoces de lasentidades financieras», en el sentido de que«no debería producirse un descenso del cré-dito a quienes afrontan su actividad con unnivel razonable de riesgo».

Y respecto a los resultados de la aplica-ción de la Ley de Suelo, Chacón ha señala-do que la norma "no afecta en absoluto a lavaloración del suelo, excepto en los casosen que se haya de expropiar" y que "no setrata de expropiar más, sino de evitar quelos especuladores se apropien de una plus-valía utilizando dinero público y de impe-dir que el suelo se sobre valore artificial-mente por efecto de la especulación".

o cabe esperarsubidas en lostipos de interés en los próximosmeses, según, la ministra

La ministra de vivienda ofreció un

análisis detalladodel sector inmobiliario

EUROPA PRESS MURCIA

Nl sector no sufriráninguna crisis yaque la situación actual es unaadecuacióndel mercado»

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Promotores4 LA VERDAD / DOMINGO 2 DE DICIEMBRE DE 2007

Una pareja de mediana edad busca una nueva vivienda que se adapte mejor a sus necesidades actuales. AGG/ENFOQUE

Carme Chacón, en la clausura de lajornada «El Sector Inmobiliario enEspaña», indicó qué va a hacer elGobierno para contribuir a un desa-rrollo fuerte del sector y ha basadosu respuesta en dos argumentos. Pri-mero «seguir escuchando al sector ycontinuar trabajando con él, mano amano» y segundo, contribuir a man-tener la actividad actual y a generarnueva actividad impulsando la vivien-da protegida y el mercado de alquilere insistiendo en los proyectos de reha-bilitación de vivienda y centros urba-nos.

Y para terminar, la titular deVivienda ha transmitido un mensa-je de confianza sobre el futuro delsector: «estamos en un ajuste queesperábamos y para el que estamospreparados, y tenemos un sectorinmobiliario que está entre los mejo-res del mundo, que compite confuerza, y que contribuye y seguirácontribuyendo a nuestra economía,a la riqueza y al bienestar de losespañoles».

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e nos consulta con relativa frecuencia acerca dela posibilidad del cierre de las plazas de garajeexistentes en el sótano del edificio, dotado deacceso directo desde la calle por una rampa ysusceptible de aprovechamiento independiente.Considerando, además, que se trata de un ele-mento que participa en los gastos comunes deledificio, como dispone el artículo 396 del CódigoCivil. Los elementos comunes de este local son de usoparticular de los propietarios, que con finca inde-pendiente o propiedad proindiviso, utilizan parael servicio de las plazas de garaje, contempladascomo espacios de la superficie del sótano, deli-mitados por su situación y dimensiones pero sincerrar.Salvo que la situación haya sido alterada poracuerdo unánime de los copropietarios, o por queasí lo contemple las Normas de la Escritura deObra Nueva y División o Estatutos comunitarios,la posibilidad de que las plazas de garaje puedanser cerradas con mampostería o cualquier otromaterial de obra, sustituyendo la identificaciónde cada plaza, según su posición y dimensionesmediante señales, no se puede hacer, pues su inte-gración en una propiedad horizontal, supone una

clara modificación de la configuración o estadoexterior del conjunto del local destinado a gara-jes, actuación que trasciende a las facultades demodificaciones previstas en la Ley de Propiedad.Esta norma dispone que «el propietario de cadapiso o local podrá modificar los elementos arqui-tectónicos, instalaciones o servicios de aquél,cuando no menoscabe o altere la seguridad deledificio, su estructura general, su configuracióno estado exteriores, o perjudique los derechos deotro propietario». Asimismo, el artículo 12 de laLey indica que «la construcción de nuevas plan-tas y cualquier otra alteración de la estructurao fábrica del edificio o de las cosas comunes afec-tan al título y deben someterse al régimen esta-blecido para las modificaciones del mismo». Porotro lado, el artículo 17.1 explica que «la unani-midad sólo será exigible para la validez de losacuerdos que impliquen la aprobación o modifi-cación de las reglas contenidas en el ‘título cons-titutivo’ de la propiedad horizontal o en los esta-tutos de la comunidad».De todas formas, la autorización comunitariahabría de ser contrastada con las OrdenanzasMunicipales al respecto, por si el cierre no cum-pliera con las normas establecidas.

«La unanimidad seránecesaria, pero habrá quecontrastarla con lo quedictan las OrdenanzasMunicipales al respecto»

«El cerramiento no puedehacerse pues su integraciónen una propiedad horizontal supone una claramodificación del conjunto»

El cerramiento de las plazas degaraje en una comunidad

SJUAN MANUEL MORENO ESCOSA ADMINISTRADOR DE FINCAS

a descalificación de una vivienda protegidaanula las limitaciones impuestas a ella y lepermite a sus propietarios disponer libre-mente de ella, sin importar las ayudas públi-cas recibidas al momento de su adquisición.La descalificación la pueden solicitar lostitulares de la VPO de manera voluntaria,siempre y cuando haya transcurrido el pla-zo que establezca el Plan de Vivienda al quela vivienda esté acogida.Los titulares deberán dirigirse a la Comu-nidad Autónoma donde está calificada lavivienda, que es la Administración compe-tente de iniciar y resolver este procedi-miento.La solicitud se extenderá a la Consejeríacompetente en materia de vivienda de laComunidad Autónoma, según las instruc-ciones y en el modelo de impreso que esta-

blezca cada una de ellas. Se acompañara lasiguiente documentación: fotocopia del DNI/ NIF del solicitante, fotocopia de la escri-tura de propiedad de la vivienda y fotocopiade la escritura de la cancelación del présta-mo cualificado, en su caso. El plazo presentación solicitudse circuns-cribe al período legal de protección que esta-blezca el Plan de Vivienda al que esté aco-gida la vivienda que se quiere descalificar. Asimismo, los titulares podrán establecer lasolicitud en los registros de los órganos delas Comunidades y en cualquier órganoadministrativo que pertenezca a la Admi-nistración General del Estado, a la Admi-nistración de las Comunidades Autónomas,o a la de alguna de las entidades de la Admi-nistración Local si, en este último caso, sehubiese suscrito el oportuno convenio.

También se podrá hacer en las oficinas deCorreos y en las representaciones diplomá-ticas u oficinas consulares de España en elextranjero.

Devolución de ayudasPara obtener la descalificación, una vezadmitida la solicitud por la Comunidad Autó-noma correspondiente, y motivada la acep-tación se deberán devolver las ayudas públi-cas recibidas de la Administración Generaldel Estado, de la Comunidad Autónoma o delAyuntamiento. Más los intereses legalescorrespondientes (calculados desde elmomento de la percepción de las ayudas).Para resolver sobre la devolución de las ayu-das estatales, el Ministerio de Vivienda soli-citará a la Comunidad Autónoma informejustificativo de la descalificación.

Para resolver ladevolución de ayudasestatales, el Ministeriosolicitará un informe a laComunidad Autónoma

El plazo de presentaciónse circunscribe al períodolegal que establezca elPlan de Vivienda al queesté acogida la casa

Si bien, quien resuelve esel Ministerio de Vivienda,la solicitud deberáextenderse en laComunidad Autónoma

La descalificación de lasviviendas de protección oficial

LJUAN MANUEL MORENO ESCOSA ADMINISTRADOR DE FINCAS

El Experto Informa6 LA VERDAD / DOMINGO 2 DE DICIEMBRE DE 2007

7Anuncios inmobiliariosLA VERDAD / DOMINGO 2 DE DICIEMBRE DE 2007

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Para ello tenga en cuenta al redactarlo:

1. Incluya tanta información como pueda. Los detalles ayudan a vender coches, casas,empleos, etc. Siempre que pueda mencione el precio de lo que vende.

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