műszaki tartalom - sgsingatlan.hu · a dermesztett beton anyag: speciális szemszerkezetű, magas...

Cím: Telefonszám: Email: 2151 Fót, Móricz Zs. út 33. +36 70 615 8357 +36 20 470 3869 [email protected] 1

Műszaki tartalom

Kivitelező, beruházó, eladó: Nor-Color SGS Kft., 2120 Dunakeszi, Bocskai utca 2. Műszaki vezetés:

Felelős műszaki vezető: Péter László

Villamos felelős műszaki vezető: Csizmadia Péter

Víz-, és fűtésszerelés felelős vezető: Mácsai Endre Építési előírások A tervezett megoldások megfelelnek a 253/1997. (XII.20.) számú kormányrendelet: Országos Településrendezési és Építési Követelmények és ennek módosítása a 211/2012. (VII. 30.) számú kormányrendelet és a többszörösen módosított 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (OTSZ) előírásainak. A hatályos jogszabályokat, valamint a helyi építési szabályzat előírásait betartottuk. Rólunk: Több mint 10 éves magyarországi tapasztalattal rendelkezünk társasházak, illetve önálló családi házak kivitelezésében. Itthon szerzett tapasztalatainkat Németországban fejlesztettük tovább, ahol családi házakat építettünk saját beruházásban. Cégünk a Németországban szerzett tapasztalatokkal minőségi, európai színvonalú otthonok teremtésére törekszik Magyarországon is, és nagy gondosságot fordít a környezet védelmére, az épületek energiafelhasználásának hatékonyságára, mely a tőlünk lakást vásároló tulajdonosok közüzemi számláiban is megmutatkozik. Referencia munkáinkat megtekinthetik a http://sgsingatlan.hu/ weboldalon illetve facebookon: norcoloringatlan. Az építkezés folyamatos dokumentálás mellett történik. Az Építési naplót a törvényi előírásoknak megfelelően, rendszeresen vezetjük. Az eltakart szerkezeteket fényképesen dokumentáljuk, és az e-naplóba feltöltjük. Ezen illetve az építkezés folyamán készített összes fényképeket, valamint a beruházáshoz tartozó összes dokumentumot egy adathordozón vevőinknek átadjuk.

http://sgsingatlan.hu/


Humusz termőréteg, termőföld leszedésé gépi erővel. Munkaárok földkiemelése gépi erővel a sávalapozás alsó síkjáig. Belső szakipari munkálatok befejezéséig épületkörüli humuszterítés és tereprendezés.

Vasbeton sáv-, talp- lemezalap készítése szivattyús technológiával, C16 X0v minőségű betonból a külső és belső teherhordó szerkezetek alatt. Az építmény fagyhatásnak kitett teherátadó alapozási szerkezetei a mértékadó fagyhatár alatt kerülnek elhelyezésre. A mértékadó fagyhatár általában 0,80 m, iszap és finomhomok talajokban. A vasbeton szerkezet –0,90 alapozási síkon 5o cm (a mindenkori szabványnak megfelelő minőségben) 4x12/ 40x40x50/6 MSZ EN 1992 szabvány szerinti vasbeton armatúrával lesz lehelyezve. Lábazat A sávalapokra 30-as előre gyártott zsalukő lábazatot helyezünk melyet vízszintes vasalással megerősítünk és C16X0v(H) mixerbetonnal kitöltjük. A lábazati falak közé tömörített feltöltés kerül. A tömörítésre 20cm kavicsréteg kerül a talajnedvesség szivárgását megakadályozva. A kavicsrétegre 10 cm vastag vasalt aljzatbeton készül batonacél hálós vasalattal C12 X0b(H) beton minőséggel (MSZ EN 206:2014). Födém

Előregy ártott feszített vagy normál vasalású körüreges födémpalló (MF-200) kerül elhelyezésre, mely nem igényel felbetont és alsó síkja vakolható. A födémáttörések előre egyeztetek tervek alapján a gyártó által kerülnek kivágásra.

Épületszerkezeti műszaki leírás

Föld irtás és sziklamunka

Helyszíni beton és vasbeton munkák, alapozás


Koszorú A födém pallók elhelyezése után, kizsaluzott koszorú szerkezetet C20/25 XC1 W0 mixerbetonnal kiöntjük. A koszorú vasalása 4x12 hossz betonacél 6/30 kengyel 10-15cm-ként betonacéllal. A koszorú külső oldalára 5cm XPS hőszigetelés kerül. Lépcső Lépcsőink a legmodernebb dermesztett beton technológiával készülnek. A gipszbeton felület kész monolit vasbeton héjszerkezet, mely statikailag méretezett vasalással legalább C 12-4/ F minőségű dermesztett homokbetonból készül. A dermesztett beton anyag: speciális szemszerkezetű, magas cement tartalmú, nagy szilárdságú homokbeton, méretezés szerinti 3-8 mm-es vasalással, 25-40 mm szerkezeti vastagsággal. Aljzatok Minden helyiségben 4-6 cm vastagságú úsztatott esztrich aljzat készül melyben a padlófűtés csövezése előzetesen kerül elhelyezésre.

Teherhordó falazat Pórusbeton termékekből, nútfédereselemekből, 300 mm falvastagságban, vékonyágyazatú habarcsba falazva YTONG Classic 0,5 NF+GT elemekből földszinten és emeleten. Lakások közt duplán falazott 54 dB léghanggátlású Silka-HM 200 NF+GT kézi falazóelem, közte 5cm polisztirol hő-és hangszigetelő kerül. Válaszfalak Épületen belüli összes válaszfalat YTONG Pve válaszfal elemekből építjük, melyek nyílásáthidalását helyszínen készített, elővasalt nyílásáthidaló elemekkel készítjük. Nyílásáthidalók: A teherhordó falazatok nyílásáthidalása köpenyelemes, helyszíni betonozású nyílásáthidaló zsaluzat, falazat szélességű áthidaló elemekből készül, az áthidaló elemek ideiglenes alátámasztásával.

Falazás és egyéb kőműves munkák


A vasbeton koszorúba méterenként bebetonozott #14-es rozsdamentes tőcsavarokkal rögzítik a 15x15cm-es talpszelemeneket. A koszorúra támaszkodó min. 5x15 cm-es (fesztávtól függően) fenyőfa födémgerendákat a talpszelemenekhez csavarozással rögzítik. .A szarufák min. 7,5x15 cm-es keresztmetszettel kerülnek beépítésre, maximum 90 cm-es tengelytávval. Fedés Az ácsolt tetőszerkezetre rögzített 30x50 mm-es ellenlécen páraáteresztő porhófólia, rajta 30x50 mm-es cseréplécezésen tetőcserépfedés készül a rendszerhez tartozó kiegészítőkkel (madárfésű, kúpalátét, szellőzőszalag, rovarháló). A szerkezet héjazata: Bramac Natura Plus (vagy ezzel egyenértékű) tetőcserép br. 199 Ft/db áron. A 25-75° közötti hajlásszögű tetőt hófogósorral látjuk el. A faanyagot beépítés előtt tűz-, rovar- és gombamentesítő szerrel kezelik. Az csüngő ereszképzés látszó gyalult szarufás, felülről hajópadlóval burkolva, pácolva és kültéri lazúrral kezelve. A bádogos szerkezetek horganyzott acéllemez anyagúak, natúr színben. A padlástér alatti szint mennyezetén függesztett, szerelt gipszkarton szerkezetet helyezünk el.

A belső függőleges és mennyezet felületen ragasztó habarcsba ágyazott üvegszövetháló, kétszeres gletteléssel normál zsákos kiszerelésű szárazhabarcsból. A glettelt fal és mennyezetfelületeket műanyag diszperziós festéssel kétrétegben kezeljük. A vizes helyiségeknél impregnált gipszkarton lapokat használunk. Függőleges impregnált gipszkarton szerkezeten MUREXIN folyékony fólia üzemi víz elleni szigetelés készítendő negatív sarkokon hajlaterősítő szalagba ágyazva. A függőleges vízszigetelést a törvényben elő írt magasságig készítjük el.

Ácsmunka, tetőfedés

Vakolás és felületképzés


Homlokzat: Az elkészített hőszigetelésre egy alap glett réteg a dryvit háló megerősítésével, majd második glett réteg kerül. Az alapozóval kezelt vakolt felületre 1,5-2 mm-es-es gördülő szemcsés nemes vakolat kerül. Lábazatra megfelelő burkolat vagy vakolat kerül.

Vízszigetlés: Az épület talajnedvesség elleni vízszigetelése, a csatlakozó terepszint felett függőlegesen legalább 30 cm-ig felvezetve, 1 rtg min. 4mm vastag modifikált/oxidált bitumenes lemez vízszintes padló és falszigetelés. Hőszigetlés: Alulról hűlő födémszerkezeten, úsztató rétegként 10 cm EPS 100 lépésálló hőszigetelést helyezünk el. Közbenső födémeken az úsztató réteg vastagsága 2-5 cm. Felülről hűlő szerkezeteknél 2x10 cm vastag üveggyapot szigetelést helyezünk el. Lábazat körben 5cm vastag XPS zártcellás hőszigetelést kap. Az épület homlokzatára 10cm EPS 80 nyílt cellás, általában Nikecell (vagy ezzel műszakilag egyenértékű ) hőszigetelés kerül felragasztásra.

Az épületben előre gyártott, a kereskedelmi forgalomban kapható nyílászárókat alkalmazunk. A külső nyílászárók 0,75 W/m2K hőátbocsátási értékű, háromrétegű hőszigetelő üvegezésük, 6 kamrás, fehér műanyag szerkezetűek. Egy darab bejárati ajtó br 120.000Ft / db. A belső ajtók utólag beépíthető laminált MDF lapos ajtók. Az belső ajtók vasalattal, tokozottal és lappal, tömör kivitelben br. 30.000 Ft/db áron számolva. Külső-belső ablakpárkány műanyag.

Szigetelés

Asztalosszerkezetek elhelyezése


A padlóburkolatok anyaga az engedélyezett tervdokumentáció alaprajzain feltüntetett. A fürdőben 2 méter, a WC-ben pedig 1,5 méter magasságig oldalfali csempeburkolat készül. A konyhában a konyhapult felett 60 cm-es magasságban készül csempeburkolat. A hideg-, és csempeburkolatok 3500 Ft/nm a meleg padló burkolatok 3000Ft/nm anyagáron számoltak. Az elszámolás nettó m2 alapján történik. A 20x30 illetve a 30x30-as közötti lapburkolatok alapárasok, ettől eltérő nagyobb vagy kisebb méret felárral számítandó. Valamint minden másodosztályú lap burkolása felárral számítandó.

Ikerszomszéd kerítés: Az ikerszomszéd illetve a házak közötti elválasztó kerítés egy sor 15- ös zsalukő bebetonozva és zártszelvény oszlopok közé kifeszített drótháló. Kocsibeálló (két keréknyom, fedetlen), vízelvezető és az épület körüli járda monolit betonból készül. csapadékvíz elvezetés: Az engedélyezett tervdokumentációk alapján. A tetőről elvezetett csapadékvíz a telken belül kerül elvezetésre.

A terven jelölt berendezési tárgyak ellátása, épületen kívül KPE, épületen belül 5 rétegű alumínium betétes műanyag csövekkel. Kiállások épülnek a mosó- és mosogatógéphez, illetve egy külső fali kerti locsolás céljára. Lakásonként egyedi mérőóra kerül elhelyezésre. Szennyvíz elvezetés: A tervben jelölt helyekről, műanyag csővezetékkel, az utcai rendszerre csatlakoztatva. Nyomáspróba és fertőtlenítés, ép.gép. szerelvények, berendezések szerelése.

Aljzatkészítés, hideg- és melegburkolatok készítése

Épület körüli külső egyéb munkálatok

Belső víz és csatornaszerelés


Szaniter áru, csaptelepek A terven jelölt berendezési tárgyakhoz csaptelepek 10.000 Ft/db átlagáron számolva. A szaniterek az alábbi áron számolva: Akril fehér fürdőkád: 35.000 Ft/db WC, kerámia: 15.000 Ft/db Mosdó, kerámia, fehér: 13.000 Ft/db Wc tartály (Gheberit): 7.000 Ft/db. (Opcionálisan lehetőség van falsíkon belüli wc tartály elhelyezésére (Grohe): 50.000 Ft/db többlet költségért, mely nem tartalmazza a nyomólap árát. Amennyiben a vevő ezt a lehetőséget választja, előre kell jeleznie!)

Fűtés, melegvíz A lakásokban úsztatott aljzat rétegben elhelyezett padlófűtés biztosítja a temperálást. Lapradiátorok elhelyezése lehetséges felár ellenében, melyhez a fűtési rendszer átalakítása is szükséges. A fűtést és használati melegvizet kondenzációs, kombi gázkazán biztosítja. Ami ezeken felül kerül kialakításra, illetve eltér az alap szerelési munkáktól a vevőnek külön árajánlatot kell kérni a munkálatokat végző vállalkozótól.

Elektromos hálózat

Az épület az utcai rendszerre csatlakoztatva, földkábellel, 1x32 A. Elektromos kapcsolók és aljzatok fehér színben, átlag 5 db helyiségenként (összesen 36 db/lakás 3 hálószoba esetén, 40 db /lakás 4 hálószoba esetén) kiosztással, típusa Legrand Niole (vagy ezzel egyenértékű). Az ezen felüli többlet aljzatok 5.000 Ft/db áron (anyag és munkadíj) számítandók. A nappaliban és egy hálószobában 1-1 coax (TV) illetve telefon kiállás épül.

Épületgépészeti szerelvények és berendezések elhelyezése

Villanyszerelés


Kültéren, hátul egy kapcsoló és egy aljzat, elől egy kapcsoló. A kapcsolók a törvényben előírt 0,90-1,10 m közötti magasságban kerülnek elhelyezésre. Világítás: Minden helyiség egy darab lámpatest kiállást tartalmaz. A első és hátsó bejárat fölött egy-egy lámpatest kiállás kerül kialakításra a ház külső felén.

Az épület az utcai rendszerre csatlakozik. A lakásfűtő készülék ellátása rézcső kiépítéssel. Igény szerint a konyhában gázcsatlakozó kialakítható, de ennek költségeit a vevőnek kell állnia. (Tervezés, kivitelezés) Lakásonként egyedi mérőóra kerül elhelyezésre

Földszinti aljzat:

Tömörített feltöltés 20-40 cm

Kavicsfeltöltés 20 cm

Vb aljzatlemez 10 cm

Lépésálló polisztirolszigetelés 10 cm

Technológiai szigetelés -

Esztich aljzat 6 cm Külső falazat:

külső vakolat 2 mm

2rtg ragasztó habarcsba ágyazott 3-5 mm üvegszövet erősítésű vakolat

Hőszigetelés Nikecell EPS 80 10 cm

Ytong Classic 0,5 NF+GT 30 cm

belső oldali vakolat 2 mm

Gázszerelés

Rétegrendek

Tető födém rétegrend:

OSB (opcionális) 2-3 cm

Fagerendázat közte 20 cm kőzetgyapot hőszigetelés

fém vázon gipszkarton 4-15 cm burkolat


A műszaki tartalom az adás-vétel szerződés alapja. A tervtől és jelen műszaki leírástól a Vevő igénye szerint eltérő átépítések, módosítások (pl. üvegtégla beépítése stb.) plusz költségeit a Vevő viseli, amelyet a lakás műszaki átadásáig köteles megtéríteni. Ha a megrendelő egyéb fel nem tüntetett anyagokat kíván beépítteteni, azok szállításáról és időben történő deponálásáról gondoskodnia kell.

A beruházó vállalja, hogy minden vevővel külön-külön átbeszéli, és egyezteti a lakás falazásának részleteit, a lakás beltéri ajtóinak a nyílásirányát, helyét, darabszámát, burkolatok helyét, milyenségét, burkolatváltások helyét. Azt a felek alaprajzon rögzítik, aláírásukkal igazolják, amin a későbbiekben változtatni nem lehet. Amennyiben a tervekben és jelen műszaki leírásban foglalt valamely felszerelési vagy berendezési tárgy beépítésére megrendelő utólag nem tart igényt, úgy annak költségeit építtetőtől nem jogosult visszakövetelni. A fentieknek megfelelően az épület homlokzata és közös részei a Beruházó kompetenciája. Az áttervezésekből adódó negatív mennyiségi különbözet (ajtódarabszám, falmennyiség) a felek között nem kerül elszámolásra. A vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben nem a beruházó által megadott mintaboltok valamelyikéből vásárol (csempét, szaniter árut, padlólapot stb.) úgy az eladó nevére köteles számlát kérni a saját neve megjelölésével, és a számla eredeti példányát 10 munkanapon belül az eladó részére átadni! A szaniterek, dugaljak, és kapcsolók elhelyezéséről a vevőnek egyeztetnie szükséges a fűtés- és villanyszerelővel. Ezekről az egyeztetésekről írásos formában (alaprajzon bejelölve) kell tájékoztatnia az eladót. Ennek hiányában sajnos a panaszokat/félreértéseket nem áll módunkban elfogadni. Az aktuális áraktól függően a feltüntettet termékek gyártói változhatnak, mely a termék minőségét nem befolyásolják! Az esetleges többletköltségek elszámolása, és vevő által történő kiegyenlítése legkésőbb a beköltözéskor esedékes. Az Adásvételi szerződést ügyvédünk díjmentesen elkészíti vevőinknek.

Általános információk


Belső kialakítás változtatása: Az Beruházó döntésétől és hozzájárulásától függően vevő jogosult – műszakilag kivitelezhető – változtatásokra a belső kialakítás tekintetében, beruházó által meghatározott határidőig, azon túl erre nincs lehetőség. A beruházó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult a tervtől jelentősen eltérő belsőépítészeti kialakítások elkészítését az beruházónak nem kötelessége vállalni. Határidőn túl - műszakilag kivitelezhető – változtatások a beruházó hozzájárulásával, felár ellenében lehetséges .

Nor-Color építőanyag kereskedés 2151 Fót, Móricz Zsigmond út 33. Telefon: +36 70 / 3293 620

+36 27 / 535 575 +36 20 / 3600 271

web: http://nor-color.hu

Nor-Color SGS Kft. Kivitelező 2151 Fót, Móricz Zsigmond út 33.

Telefon: +36 70 / 615 8357 Göcsei Károly +36 20 / 470 3869 Bányász Péter +36 20 / 389 4122 Mandzsu Márton web: http://sgsingatlan.hu email: [email protected] facebook: http://facebook.com/norcoloringatlan

Elérhetőségek, ajánlott boltok

http://nor-color.hu/

http://sgsingatlan.hu/

mailto:[email protected]

http://facebook.com/norcoloringatlan

műszaki tartalom - sgsingatlan.hu · a dermesztett beton anyag: speciális szemszerkezetű, magas...

Documents