ến thương mại và Đầu tư tp.hcm p h t i vi t nam …...trong khu đô thị mới th ë...

1

CÂU HỎI TỪ HỘI VIÊN BBGV VÀ TRẢ LỜI TỪ CHÍNH QUYỀN TPHCM

LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VÀ XÂY DỰNG

Tổng quan: 13 câu hỏi

Với những câu hỏi chưa có câu trả lời cụ thể, hoặc quý vị có thêm những câu hỏi khác xin vui lòng liên hệ Cổng thông tin điện tử thương

mại và đầu tư của ITPC: http://www.itpc.hochiminhcity.gov.vn/

Phần Câu hỏi Trả lời Sô trang

1. Bât đông sản

Câu 1.1 BQL Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm 02

Câu 1.2 Sở Tài nguyên và Môi trường & Sở xây dựng 04

Câu 1.3 Sở Tài nguyên và Môi trường & Sở xây dựng 04

Câu 1.4 UBND Quận 1 04

Câu 1.5 Sở Quy hoạch - Kiến trúc 05

Câu 1.6 Sở Kế hoạch và Đầu tư 05

2. Xây dưng

Câu 2.1 Sở Quy hoạch - Kiến trúc & Sở xây dựng 09

Câu 2.2 Sở Giao thông vận tải 09

Câu 2.3 BQL Đường sắt đô thị 10

PHU LUC I 13

Câu 2.4 Sở Xây dựng 10

PHU LUC II 15

Câu 2.5 Công an TP.HCM 10

Câu 2.6 Tổng Công ty Cảng Hàng không Miền Nam 11

Câu 2.7 Tổng Công ty Cảng Hàng không Miền Nam 12

Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM Hiệp Hôi Các Doanh Nghiệp Anh Quôc

tại Việt Nam (BBGV)

http://www.itpc.hochiminhcity.gov.vn/

2

CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI VỀ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VÀ XÂY DỰNG

1. BẤT ĐỘNG SẢN

STT Đơn vị Câu hỏi Trả lời

1.1 BQL Đầu tư

Xây dưng Khu

đô thị mới Thủ

Thiêm

Hiệp hội doanh nghiệp Anh Quốc (BBGV)

muốn biết thêm về kế hoạch/ thời gian đấu giá

các dự án bất Thủ Thiêm.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Kế hoạch số

814/KH-UBND ngày 09 tháng 8 năm 2019; căn cứ Phụ lục số 4 Công văn

số 6453/VP-DA ngày 22 tháng 7 năm 2019 của Ủy ban nhân dân Thành phố

về thực hiện các dự án trọng điểm giai đoạn 2016 – 2020, giai đoạn 2021 –

2025, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm đã có Công văn số 898/BQL-ĐT ngày

10 tháng 9 năm 2019 báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố về lập dự án theo

thứ tự ưu tiên và trình duyệt kế hoạch tổ chức đấu thầu, đấu giá theo quy

định để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại các lô đất khai thác còn lại

trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm là 55 lô đất với diện tích 793.089,6m2, trong đó:

1. Các lô đất đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang đầu tư xây

dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong

Quý IV/2019 theo nguyên tắc đấu giá từng lô, gồm 16 lô đất, diện tích phát

triển dự án là 158.730 m2:

- 06 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 có tổng diện tích là 54.856 m2 (trong

đó có lô đất ký hiệu số 3-4 diện tích phát triển dự án là 13.539 m2, quy

hoạch xây dựng trường học và 05 lô đất ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-10, 3-12

diện tích phát triển dự án là 41.316,9 m2, quy hoạch đất thương mại, dịch vụ

và nhà ở);

- 09 lô đất thuộc Khu chức năng số 4 (trong đó có 02 lô đất ký hiệu số 4-1,

4-6 diện tích phát triển dự án là 50.630 m2, quy hoạch xây dựng trường học

và 07 lô đất ký hiệu số 4-3, 4-4, 4-5, 4-12, 4-13, 4-14, 4-17 diện tích phát

triển dự án là 61.218 m2, quy hoạch xây dựng nhà ở); - 01 lô đất thuộc Khu chức năng số 7 (ký hiệu số 7-17) diện tích phát triển

dự án là 1.500 m2, quy hoạch xây dựng trạm cung cấp nhiên liệu.

2. Các lô đất dự kiến sẽ đấu giá/đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong Quý

I/2020 sau khi khởi công đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương

của Thành ủy và Ủy ban nhân dân thành phố, gồm 12 lô đất, với diện tích

phát triển dự án là 171.889m2:

3



- 08 lô đất (ký hiệu số 1-1, 1-2, 1-3, 1-5, 1-6, 1-8, 1-9 và 1-10) tổng diện tích

phát triển dự án khoảng 69.585 m2, quy hoạch thương mại, dịch vụ và nhà

ở;

- 02 lô đất (ký hiệu số 1-12, 1-20) diện tích phát triển dự án 83.183 m2, quy

hoạch đầu tư xây dựng Trung tâm Hội nghị triển lãm đã có chủ trương tổ

chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án;

- Lô đất ký hiệu số 3-17, diện tích phát triển dự án 17.975 m2, lô đất này

trước đây được quy hoạch để xây dựng công trình bảo tàng; đã hoàn thành

công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hồi đất. Hiện nay, Thành

phố đang tổng hợp ý kiến (về các chỉ tiêu quy hoạch) để trình Ban Thường

vụ Thành ủy về chủ trương chuyển đổi chức năng nhà bảo tàng thành Trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa năng để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

thực hiện dự án theo hình thức xã hội hóa;

- Lô ký hiệu số 5-3, diện tích 1.146 m2, lô đất này được quy hoạch để xây

dựng trạm nhiên liệu, đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và thu hồi

đất, nhưng đang vướng mắc do không đảm bảo yêu cầu về diện tích so quy

chuẩn xây dựng mới ban hành sau này. Do đó, sau khi lấy ý kiến các cơ

quan đơn vị liên quan sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

3. Các lô đất dự kiến sẽ đấu giá vào cuối năm 2020 (04 lô đất):

- Lô đất ký hiệu số 1-4, diện tích 8.382 m2, quy hoạch thương mại dịch vụ

và nhà ở, dự kiến sẽ thu hồi mặt bằng vào cuối năm 2020 để tổ chức đấu giá;

- 02 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 (ký hiệu số 1-7, 1-11) với diện tích là

14.461 m2, quy hoạch xây dựng Trung tâm tài chính, Ủy ban nhân dân

Thành phố đã chấp thuận chủ trương sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

đối với 02 lô đất này sau khi Đề án phát triển Thành phố Hồ Chí Minh thành trung tâm tài chính quốc tế được xem xét thông qua;

- Lô đất ký hiệu số 7-1, diện tích 74.393 m2, quy hoạch xây dựng khách sạn

nghỉ dưỡng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư

thực hiện dự án ngay sau khi khởi công xây dựng 02 cầu kết nối lô đất 7-1

với Khu dân cư thuộc Khu chức năng số 7 nhằm nâng cao giá trị quyền sử

dụng đất khi tổ chức đấu giá.

4



Các lô đất còn lại chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng

và/hoặc đang điều chỉnh quy hoạch để kết nối với Khu vực giáp ranh Khu

đô thị mới Thủ Thiêm, gồm 23 lô đất , diện tích 365.234 m2 bao gồm:

- 06 lô đất thuộc Khu chức năng số 2a (ký hiệu số 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11,

2-12), diện tích là 75.442 m2.

- Lô đất ký hiệu số 3-14, diện tích 15.211 m2.

- 13 lô đất thuộc Khu chức năng số 4 (ký hiệu số 4-11, 4-15, 4-16, 4-18, 4-

19, 4-20, 4-21, 4-22, 4-23, 4-24, 4-25, 4-26, 4-27) với diện tích 95.486 m2.

- 03 lô đất thuộc Khu chức năng số 8 (ký hiệu số 8-1, 8-2, 8-3), diện tích

179.095 m2, quy hoạch xây dựng Viện nghiên cứu châu thổ, Công viên

nước và Khách sạn nghỉ dưỡng phía Nam. Sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và thu hồi đất sẽ tổ chức

đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Trên đây là kế hoạch và thời gian dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

1.2 Sở Tài nguyên

và Môi trường

& Sở Xây dưng

Xin cho biết khi nào sổ hồng căn hộ được cấp

cho người nước ngoài sống tại VN?

Sở Tài Nguyên Môi trường và Sở xây dựng chưa có câu trả lời về vấn

đề này.

1.3 Sở Tài nguyên

và Môi trường

& Sở Xây dưng

Hiện tại quá trình cấp phép cho các dự án thổ

cư thường xuyên gặp chậm trễ. Xin hỏi chính

quyền thành phố có hướng giải quyết gì cho

vấn đề này.

Sở Tài Nguyên Môi trường và Sở xây dựng chưa có câu trả lời về vấn

đề này.

1.4 UBND Quận 1 Xin cho biết chính quyền thành phố đã có

chính sách gì trong việc quản lý và giải quyết

các tài sản bất động sản thương mại bỏ hoang, đặc biệt là các công trình ở Quận 1.

Do các bất động sản này nằm trên địa bàn Quận 1 nên Ủy ban nhân dân

Quận 1 sẽ phối hợp với các sở, ngành khi có yêu cầu. Tuy nhiên, hiện nay

Ủy ban nhân dân Quận 1 vẫn chưa nhận được văn bản của các sở, ngành. Mặt khác, câu hỏi chưa nêu rõ các bất động sản nào bị bỏ hoang, đề nghị

nêu rõ để Ủy ban nhân dân quận liên hệ tìm chủ sử dụng và có hướng giải

quyết.

5



1.5 Sở Quy hoạch -

Kiến trúc & Sở

xây dưng

Được biết chính quyền thành phố đang khởi

xướng quy hoạch tổng thể để bảo tồn các tòa

nhà di sản ở quận 1, vậy điều gì sẽ xảy ra với

các khu đất hiện tại đang chờ giấy phép như

Tòa nhà Thương xá Tax hay tòa nhà BIDV?

Sở Quy hoạch - Kiến trúc & Sở xây dựng chưa có câu trả lời về vấn đề

này

1.6 Sở Kế hoạch và

Đầu tư

Theo Luật Nhà ở Việt Nam, các chủ đầu tư

của các dự án phát triển nhà ở thương mại có

thể tăng vốn dự án từ các nguồn lực sau: (i)

Nguồn vốn thuộc sở hữu của Công ty; (ii)

Nguồn vốn huy động thông qua các phương

thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, hiệp hội của các tổ chức

hoặc cá nhân; (iii) Thanh toán tạm ứng theo

các thỏa thuận về bán, cho thuê hoặc mua nhà

ngoài kế hoạch; và (iv) Các khoản cho vay

được cấp bởi các tổ chức tín dụng hoặc các tổ

chức tài chính hoạt động kinh doanh tại Việt

Nam.

Vui lòng cho biết liệu:

(A) Các chủ đầu tư nêu trên có được phép tăng

vốn dự án bằng cách (i) phát hành trái phiếu

doanh nghiệp theo quy định tại Điều 19.2 (c)

của Nghị định 99/2015 / ND-CP hay (ii) phát

hành cổ phiếu ưu đãi theo quy định của Luật

Doanh nghiệp? (B) Hai cách nêu trên có thuộc phạm vi cho

phép của "nguồn vốn vốn thuộc quyền sở hữu

của chủ sở hữu" để tài trợ cho một dự án phát

triển nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở.

1. Đôi với nôi dung: Các chủ đầu tư nêu trên có được phép tăng vốn

dự án bằng cách: (i) phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo quy định tại

Điều 19.2 (c) của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hay (ii) phát hành cổ phiếu ưu

đãi theo quy định của Luật Doanh nghiệp?

1.1. Công ty TNHH: (bao gồm Công ty TNHH hai thành viên trở lên

và Công ty TNHH Một thành viên) không được quyền phát hành cổ phần

(Khoản 3, Điều 47, và Khoản 3, Điều 73 Luật Doanh nghiệp); các trường

hợp tăng vốn điều lệ quy định tại Khoản 1, Điều 68 và Khoản 2, Điều 87,

Luật Doanh nghiệp không có trường hợp tăng vốn điều lệ của bằng việc phát

hành trái phiếu doanh nghiệp; Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn

thi hành không có quy định việc chuyển đổi trái phiếu thành phần vốn góp

để tăng vốn điều lệ.

1.2. Công ty Hợp danh: không được quyền phát hành bất kỳ loại

chứng khoán nào (Khoản 3, Điều 172, Luật Doanh nghiệp); không có quy

định về tăng vốn điều lệ của Công ty hợp danh.

1.3. Công ty Cổ phần:

a) Quy định về các trường hợp tăng vốn điều lệ Công ty Cổ phần.

Vốn điều lệ Công ty Cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau

gọi là cổ phần. Công ty Cổ phần có quyền phát hành cổ phần các loại để huy

6



Chúng tôi lưu ý rằng trong thực tế, phát hành

trái phiếu doanh nghiệp gần đây đã trở thành

một cách phổ biến cho các chủ đầu tư để tăng

vốn dự án.

động vốn. Ngoài cổ phần phổ thông, công ty cổ phần có thể có cổ phần ưu

đãi. Người sở hữu cổ phần ưu đãi gọi là cổ đông ưu đãi. Cổ phần ưu đãi

gồm các loại sau đây:

“a) Cổ phần ưu đãi biểu quyết;

b) Cổ phần ưu đãi cổ tức;

c) Cổ phần ưu đãi hoàn lại;

d) Cổ phần ưu đãi khác do Điều lệ công ty quy định.”

Chỉ có tổ chức được Chính phủ ủy quyền và cổ đông sáng lập được

quyền nắm giữ cổ phần ưu đãi biểu quyết. Ưu đãi biểu quyết của cổ đông

sáng lập chỉ có hiệu lực trong 03 năm, kể từ ngày công ty được cấp Giấy

chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sau thời hạn đó, cổ phần ưu đãi biểu

quyết của cổ đông sáng lập chuyển đổi thành cổ phần phổ thông…. (Điều

110, Điều 113, Luật Doanh nghiệp).

Tại Điều 122 quy định: Chào bán cổ phần để tăng vôn điều lệ có thể

thực hiện một trong các hình thức sau đây:

“a) Chào bán cho các cổ đông hiện hữu;

b) Chào bán ra công chúng;

c) Chào bán cổ phần riêng lẻ.”

Chào bán cổ phần ra công chúng, chào bán cổ phần của công ty cổ

phần niêm yết và đại chúng thực hiện theo các quy định của pháp luật về

chứng khoán.

Công ty Cổ phần thực hiện chào bán cổ phần riêng lẻ, chào bán cổ

phần cho cổ đông hiện hữu quy định tại Điều 123, Điều 124, Luật Doanh

7



nghiệp.

Công ty thực hiện đăng ký thay đổi vốn điều lệ trong thời hạn 10

ngày, kể từ ngày hoàn thành đợt bán cổ phần.

b) Quy định trái phiếu.

Tại Điều 127, Luật Doanh nghiệp có quy định: Công ty cổ phần có

quyền phát hành trái phiếu, trái phiếu chuyển đổi và các loại trái phiếu

khác theo quy định của pháp luật và Điều lệ công ty. Trường hợp công ty

cổ phần phát hành trái phiếu chuyển đổi thành cổ phần thì thưc hiện

theo trình tư, thủ tục tương ứng chào bán cổ phần theo quy định của

Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Công ty thực hiện

đăng ký thay đổi vốn điều lệ trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hoàn thành

việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phần.

Việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp được thực hiện theo quy định

tại Nghị định số 163/2018/NĐ-CP ngày 04 tháng 12 năm 2018 của Chính

phủ quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Tại Điểm c, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20

tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành

một số điều của Luật Nhà ở quy định “c) Trường hợp vay vốn của tổ chức

tín dụng, tổ chức tài chính hoặc phát hành trái phiếu để huy động số vốn

còn thiếu phục vụ cho việc xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện

theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn hoặc theo quy định về phát hành

trái phiếu.” Tuy nhiên theo quy định tại Điều 127, Luật Doanh nghiệp trong

các loại trái phiếu chỉ có “Trái phiếu chuyển đổi thành cổ phần” thì phải

thực hiện chào bán cổ phần theo quy định tại Luật Doanh nghiệp và quy

định khác của pháp luật có liên quan, Công ty thực hiện đăng ký thay đổi

8



vốn điều lệ trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hoàn thành việc chuyển đổi

trái phiếu thành cổ phần.

2. Đôi với nôi dung: Hai cách nêu trên có thuộc phạm vi cho phép

của “nguồn vốn thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu” để tài trợ cho một dự

án phát triển nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở. Được biết rằng trong thực

tế, phát hành trái phiếu doanh nghiệp gần đây đã trở thành một cách phổ

biến cho các chủ đầu tư để tăng vốn dự án”:

Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện việc đăng ký doanh nghiệp cho

doanh nghiệp theo quy định tại Luật Doanh nghiệp. Luật Doanh nghiệp có

quy định về Vốn điều lệ của doanh nghiệp, không có quy định về góp vốn

thực hiện dự án do doanh nghiệp làm nhà đầu tư.

Sau khi đăng ký thành lập, trường hợp doanh nghiệp thực hiện dự án

theo quy định của Luật Nhà ở thì phải thực hiện các thủ tục liên quan cơ

quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, về nội dung “nguồn vốn thuộc quyền

sở hữu của chủ sở hữu” để tài trợ cho một dự án phát triển nhà ở thương

mại theo Luật Nhà ở, có thể liên hệ Sở Xây dựng để có ý kiến theo thẩm

quyền.

9

2. XÂY DỰNG


2.1 Sở Quy

hoạch - Kiến

trúc & Sở

xây dưng

Các công ty thường gặp khó khăn để có

được giấy phép xây dựng. Dự kiến trong

tương lai sẽ có các quy trình cụ thể và rõ

ràng bao gồm các yêu cầu từ tất cả các

bộ phận liên quan không?

Sở Quy Hoạch Kiến Trúc

Các thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, thẩm định Thiết kế cơ sở cho dự án

thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Xây dựng.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng, trước đây Sở Quy hoạch – Kiến trúc

thực hiện công tác cấp Giấy phép quy hoạch làm cơ sở để chủ đầu tư dự án tổ

chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết đối với dự án đầu tư xây dựng công

trình tập trung hoặc lập dự án đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình

riêng lẻ trong đô thị; là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy

hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng. Hiện nay, các quy định về thủ tục cấp Giấy

phép quy hoạch quy định tại Luật Quy hoạch đô thị đã được bãi bỏ theo Luật số

35/QH14 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy

hoạch.

Sở Xây dưng

Sở xây dựng chưa có câu trả lời về vấn đề này

2.2 Sở Giao

Thông Vận

Tải

Cơ sở hạ tầng giao thông từ thành phố

Hồ Chí Minh đến các khu công nghiệp xung quanh ở Bình Dương thường xuyên

bị quá tải. Dự kiến trong tương lai sẽ có

bất kỳ đường cao tốc nào được quy

hoạch từ Quận 1 đến Bình Dương hay

không?

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm, có vị trí, vai trò quan trọng đối với

Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, gắn kết đồng bằng sông Cửu Long và miền

Đông Nam Bộ. Chính vì vậy, việc tập trung đầu tư mới cũng như nâng cấp hệ

thống giao thông hiện hữu để đảm bảo giao thông thông suốt là điều kiện tiên

quyết thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực. Theo quy hoạch tại Quyết định

số 568/QĐ-TTg ngày 08 tháng 4 năm 2013 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt

Điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến

năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, có cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Thủ

10

Dầu Một - Chơn Thành, chiều dài khoảng 69 Km, quy mô 6 ÷ 8 làn xe (điểm đầu

từ nút giao Gò Dưa trên đường Vành đai 2, TP.HCM đến điểm cuối Chơn Thành,

tỉnh Bình Phước). Hiện nay, Thành phố đã kiến nghị Bộ Giao thông vận tải sớm

có kế hoạch đầu tư tuyến cao tốc này trong giai đoạn 2021-2025 và hoàn thành

khai thác giai đoạn 2026-2030.

2.3 BQL Đường

sắt đô thị

Hiệp hội doanh nghiệp Anh Quốc

(BBGV) muốn biết thêm về kế hoạch

mới nhất để hoàn thành Tuyến 1 của

Metro và sau đó xây dựng những tuyến

Metro khác trong thành phố.

BQL Đường sắt đô thị cung cấp bảng tóm tắt thông tin cơ bản của các tuyển

đường sắt đô thị thành phố Hồ Chí Minh (PHU LUC I – trang 16)

2.4 Sở Xây

dưng

Những dự án xây dựng nào được dự kiến

sẽ được ưu tiên tại Thành phố Hồ Chí

Minh và các khu vực lân cận trong 3-5

năm tới.

Hiện nay, thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố lần thứ X, Sở

Xây dựng đang tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện 02 Chương trình

hành động về “Chỉnh trang và phát triển đô thị” và “Giảm ngập nước”, giai đoạn

2016 – 2020.

Thực hiện Kế hoạch năm 2019 của Ủy ban nhân dân thành phố về

tổ chức thực hiện Chương trình hành động “Chỉnh trang và phát triển đô thị” (Kế

hoạch số 1906/KH-UBND ngày 16/5/2019) và Chương trình hành động “Giảm

ngập nước” (Kế hoạch số 1161/KH-UBND ngày 23/3/2019), Sở Xây dựng cung

cấp danh mục các dự án chỉnh trang đô thị, di dời nhà tPrên và ven kênh rạch

thuộc Chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị” và các dự án xây dựng hệ

thống thu gom và nhà máy xử lý nước thải thuộc Chương trình “Giảm ngập nước” đang mời gọi đầu tư, cụ thể như sau:

- Nhóm dự án thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP): 06 dự án.

- Nhóm dự án xây dựng hệ thống thu gom và nhà máy xử lý nước thải: 07 dự

án.

(Đinh kem danh mục 13 dư an – PHU LUC II – trang 18)

2.5 Công an

TP.HCM

Hiện tại quá trình cho phép xây dựng

được phân chia giữa cấp Nhà nước và

cấp Địa phương. Với mong muốn thúc

đẩy quá trình xin phép nhanh hơn, tôi muốn hỏi giấy phép Phòng cháy chữa

1. Căn cứ Điều 15, Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính

phủ “Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy và

luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy” và Điều 7,

Điều 8 Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ Công an quy định

11

cháy có thể được cấp ở cấp địa phương

không?

chi tiết thi hành một số điều của Nghị định số 79/2014/NĐ-CP, thì cơ quan có thẩm

quyền thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, nghiệm thu về phòng cháy

và chữa cháy gồm Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu và Phòng

Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ Công an cấp tỉnh (Cảnh sát

phòng cháy và chữa cháy cấp tỉnh đã sáp nhập với Công an cấp tỉnh).

2. Căn cứ Điều 1, Điều 2 Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 và

Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 quy định phạm vi điều chỉnh, đối

tượng áp dụng thì việc thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, nghiệm

thu về phòng cháy và chữa cháy phải thực hiện theo quy định về phân cấp thẩm

quyền nêu trên.

2.6 Tổng

Công ty

Cảng

Hàng

không

Miền Nam

Chúng tôi quan ngại rằng sân bay Tân

Sơn Nhất hiện nay đang hoạt động với

140% công suất sẽ bị quá tải trước sự

phát triển của ngành du lịch tại VN. Xin

cho biết hướng giải quyết và kế hoạch trong tương lai.

Trong điều kiện cơ sở hạ tầng tại Cảng hàng không QT Tân Sơn Nhất quá tải,

nhằm giảm ùn tắc cũng như đáp ứng năng lực phục vụ hành khách t ACV đã triển

khai các giải pháp đồng bộ như:

- Tại khu vực nhà ga hành khách: sắp xếp bố trí lại dây chuyền phục vụ hành

khách để mở rộng phòng chờ, khu vực chất xếp, bốc dỡ hành lý. Cải tạo nâng cấp hệ thống thiết bị trong dây chuyền phục vụ hành khách để tăng công suất hoạt

động. Bên cạnh đó đầu tư nâng cấp hệ thống thiết bị để tăng công suất nhà ga.

Ngoài ra, ACV đã đưa dự án mở rộng sân đỗ máy bay từ đầu năm 2019, số lượng

sân đỗ khai thác thương mại nâng lên 71 vị trí đỗ.

- Về chất lượng dịch vụ, Cảng tiến hành kiểm tra, bảo trì thường xuyên để

đảm bảo hệ thống FIDS, wifi, nước uống, nhà vệ sinh hoạt động xuyên suốt phục

vụ hành khách. Cảng đẩy mạnh việc sử dụng hệ thống kiosk check in tự động bên

cạnh check in trực tuyến qua website hãng hàng không, mobile check in nhằm

giảm tải cho việc checkin truyền thống tại quầy.

- Đặc biệt trong các dịp cao điểm Lễ Tết, Cảng bố trí khai thác tối đa các

quầy làm thủ tục, bố trí người hướng dẫn và lọc hành khách vào các quầy thủ tục

theo tuyến đường bay, bố trí bảng biển chỉ dẫn để hành khách thuận tiện tìm đúng

khu vực quầy làm thủ tục, bố trí luồng tuyến hợp lý cho hành khách di chuyển

trong nhà ga sau khi làm thủ tục hàng không, tránh việc lối di chuyển bị giao cắt

gây ùn tắc trong nhà ga. Đặc biệt là có sẵn phương án xử lý và phối hợp kịp thời

12

giữa các đơn vị hoạt động tại Cảng khi có tình huống phát sinh.

- Về giải pháp lâu dài, hiện nay ACV đang triển khai các thủ tục xây dựng

thêm nhà ga hành khách T3 với công suất thiết kế là 20 triệu khách/năm, cùng

các công trình phụ trợ như nhà để xe cao tầng trước nhà ga T3, hệ thống đường

giao thông ra vào, đường nội bộ, sân đỗ ô tô, đường giao thông trên cao kết nối

vào nhà ga T3 dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác trong năm 2022 nhằm đáp

ứng nhu cầu phát triển lâu dài.

2.7 Tổng

Công ty

Cảng

Hàng

không

Miền Nam

Xin cho biết kế hoạch về việc mở rộng

sân bay Tân Sơn Nhất và dự án xây dựng

sân bay Long Thành.

a) Dư án Nhà ga hành khách T3

ACV đã hoàn thành công tác lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án.

Hồ sơ dự án đã gửi UBND TPHCM có ý kiến và gửi văn bản cho Bộ Kế hoạch

đầu tư xem xét thẩm định để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu

tư theo quy định pháp luật. Dự kiến sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư,

ACV sẽ gấp rút triển khai để đảm bảo tiến độ tổng thể của Dự án hoàn thành đưa

vào khai thác trong Quý II/2022.

b) Dư án Cảng HKQT Long Thành

ACV được Thủ trướng Chính Phủ giao là chủ đầu tư dự án trong giai đoạn

lập Báo cáo nghiên cứu khả thi. Hiện đã hoàn thành công tác khảo sát và lập Báo

cáo nghiên cứu khả thi dự án, đã trình Hội đồng thẩm định Nhà nước thẩm định

để trình Quốc hội xem xét thông qua dự kiến tại kỳ họp tháng 10/2019 nhằm hoàn

thành đưa vào khai thác Cảng HKQT Long Thành vào năm 2025.

13

PHU LUC I. THÔNG TIN CÁC TUYẾN ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (ĐÍNH KEM CÂU 2.3)

TT Tuyến

Chiều dài tuyến (km) Sô ga (ga) Tổng mức đầu tư

(tỷ USD)

Nguồn vôn

vay

Năm dư kiến

hoàn thành Tổng Đoạn

cao

Đoạn

ngầm Tổng Cao Ngầm

CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI

1 Tuyến sô 1

(Bến Thành -Suôi

Tiên) 19,7 17,1 2,6 14 11 3 2,49 JICA 2021

2

Tuyến sô 2 - Giai

đoạn 1

(Bến Thành - Tham Lương)

11,042 1,942 9,1 10 1 9 2,134 (trình điều

chỉnh) ADB, KfW,

EIB 2024

3 Tuyến sô 5 - Giai

đoạn 1 (Bảy Hiền - cầu Sài Gòn)

8,89 1,43 7,46 9 1 8 1,92 (~1,563 tỷ

EUR)

ADB, KfW,

EIB, Tây Ban Nha

2026

CÁC DỰ ÁN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ VÀ XÚC TIẾN ĐẦU TƯ

1


đoạn 2

(Bến Thành- Thủ Thiêm và Tham

Lương - Bến xe Tây Ninh)

9,1 4,9 4,2 9 3 6 Dư kiến: 1,49

Đang kêu gọi

đầu tư

2


đoạn 3

(Bến xe Tây Ninh -Khu Tây Bắc Củ Chi)

28,0 28,0 - 22 22 - Dư kiến: 2,72

Đang kêu gọi

đầu tư

3 Tuyến sô 3a - giai 9,7 - 9,7 10 - 10 Dư kiến: 1,82 Đăng ký JICA

14

đoạn 1

(Bến Thành - Bến xe miền Tây)

Nghiên cứu của JICA

đang đề xuất (2017) 10,03 1,77 8,26 10 2 8

4

Tuyến sô 3a - giai

đoạn 2

(Bến xe miền Tây-Tân Kiên)

9,9 9,3 0,6 7 7 - Dư kiến: 1,20

Đang đề nghị

JICA

5 Tuyến sô 3b

(Ngã sáu Cộng hòa -

Hiệp Bình Phước)

12,2 3,1 9,1 10 2 8 Dư kiến: 1,87

Đang đề nghị

JICA

6 Tuyến sô 4

(Cầu Bến Cát-Nguyễn

Văn Linh)

35,72 17,77 16,18 32 18 14 Dư kiến: 4,57

Đang kêu gọi đầu tư

7 Tuyến sô 4b

(Công viên Gia Định -

Lăng Cha Cả)

3,5 - 3,5 3 3 Dư kiến: 0,80


8


đoạn 2

(Bảy Hiền - Bến xe

Cần Giuộc mới)

14,5 5,6 8,9 13 5 8 Dư kiến: 2,18

Chính phủ Hàn

Quốc cam kết tài

trợ 1 phần

9 Tuyến 6

(Bà Quẹo - Vòng

Xoay Phú Lâm)

6,8 - 6,8 7 - 7 Dư kiến: 1.33


10 Tramway

(Ba Son - Bến xe miền Tây)

12,8 12,8 - - - - Dư kiến: 0,25


11 Monorail 2

(Quốc lộ 50 - Bình Quới)

27,2 27,2 - - - - Dư kiến: 0,72


12

Monorail 3

(Ngã tư Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh - Tân

Chánh Hiệp)

10,0 10,0 - - - - Dư kiến: 0,40


15

PHU LUC II. DANH MUC DỰ ÁN MỜI GOI ĐẦU TƯ (ĐÍNH KEM CÂU 2.4)

Stt Dư an Địa điểm Quy mô

Tổng mức đầu tư

dư kiến

(tỷ đồng)

Ghi chú

I Cac dư an chỉnh trang đô thị, di dời nhà trên và ven kênh rạch thuôc Chương trình “Chinh trang va Phát triển đô thị”

1 Dự án Cải tạo Rạch Văn

Thánh, Q.Bình Thạnh

Q.Bình

Thạnh - 430,00

- Đ/c Bí thư Thành ủy đã thống nhất chủ trương

giao Q.Bình Thạnh sử dụng quỹ nhà TĐC hiện có

của Quận để thực hiện trước công tác BTGPMB. - UBND/TP đã duyệt quy mô đề xuất dự án; Sở

GTVT đang dự thảo văn bản UBND/TP báo cáo

Ban Thường vụ Thành ủy.

- Đối với Dự án xây lắp: UBND/TP đã giao Sở

GTVT dự thảo văn bản của Ban cán sự đảng

UBND/TP để báo cáo, xin ý kiến của Ban Thường

vụ Thành ủy về chủ trương điều chỉnh phương án

xây dựng của dự án. Hiện Quận đang thực hiện thủ

tục trình điều chỉnh cục bộ QH 1/2000 tại vị trí giao

với đường Bạch Đằng.

2 Dự án Chỉnh trang rạch Cầu

Dừa, Q.4 Quận 4 160 căn 230,00

Q.4 có văn bản kiến nghị thực hiện theo hình thức

PPP, kết hợp với DA xây dựng hồ điều tiết tại công

viên Hồ Khánh Hội (2999/UBND-ĐT ngày

26/8/2016)

3 Dự án chỉnh trang đô thị rạch

Song Tân, Q.7

Quận 7

432 căn 648,00 Quỹ đất dự kiến thực hiện PPP là một phần Khu CN

phía Nam rạch Bà Bướm và quỹ nhà ở P.Phú Mỹ

(Cty CP ĐTXD và Kinh doanh nhà Sài Gòn) 4 Dự án chỉnh trang đô thị rạch

Bần Đôn, Quận 7 576 căn 864,00

5 Khu nhà ở cao tầng dọc rạch

Hiệp Ân tại Phường 5, Quận 8

Quận 8 497 căn 745,50

- UBND/TP chấp thuận địa điểm đầu tư cho Cty TNHH

BĐS Việt Phú An và cho phép tự thỏa thuận (198/UBND

ngày 15/01/2009);

- UBND/TP gia hạn VB chấp thuận địa điểm đến

31/12/2013 (2500/UBND-ĐTMT ngày 27/5/2013). Đến

nay đã hết hiệu lực. - Đến nay Cty đã tự BT được khoảng 28.500/52.941m2

16



dư kiến

(tỷ đồng)

Ghi chú

(53,8%) diện tích đất DA.

6

Khu Trung tâm thương mại,

công viên phía Bắc đường Tạ

Quang Bửu, Phường 4, Quận

8

800 căn 1.200,00

UBNDTP đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án

quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu

đất phía Bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4,

Quận 8; trong đó đất thương mại dịch vụ 7,0ha.

II Cac dư an xây dưng hệ thông thu gom và nhà máy xử lý nước thải thuôc Chương trình “Giam ngâp nươc”

1

Xây dựng hệ thống thu gom

và nhà máy xử lý nước thải

Tây Sài Gòn (lưu vực Tây Sài

Gòn)

Phường Sơn

kỳ, quận Tân

Phú

11ha

khoảng 5.200 tỷ đồng (chưa bao

gồm hệ thống thu

gom, chuyển tải

nước thải, trạm

bơm chuyển tiếp)

- Công suất xử lý: GĐ 1: 138.000 m3/ngày, GĐ 2:

230.000 m3/ngày đêm - Quy mô xây dựng: hệ thống thu gom, chuyển tải

nước thải, trạm bơm chuyển tiếp, nhà máy xử lý

nước thải.

- Công nghệ xử lý: SBR cải tiến và công nghệ hiện

đại khác.

2



Tân Hóa – Lò Gốm (lưu vực Tân Hóa – Lò Gốm)

xã Tân Nhựt,

huyện Bình Chánh

25ha

khoảng 6.395 tỷ

đồng (chưa bao


gom, chuyển tải nước thải, trạm



300.000 m3/ngày.

- Quy mô đầu tư: hệ thống thu gom, chuyển tải

nước thải, trạm bơm chuyển tiếp, nhà máy xử lý nước thải.


đại khác.

3



Bắc Sài Gòn 1 (lưu vực Bắc

Sài Gòn 1)

phường

Trường Thọ,

quận Thủ

Đức

20ha

khoảng 2.000 tỷ

đồng (chưa bao


gom, chuyển tải




230.000 m3/ngày.

- Quy mô xây dựng: hệ thống thu gom, chuyển tải


nước thải.


đại khác.

4



Bắc Sài Gòn 2 (Lưu vực Bắc

phường Tăng

Nhơn Phú,

quận 9

6ha

khoảng 1.500 tỷ

đồng (chưa bao



132.000 m3/ngày.


17



dư kiến

(tỷ đồng)

Ghi chú

Sài Gòn 2) gom, chuyển tải




nước thải.


đại khác.

5



Bình Tân (lưu vực Bình Tân)

phường Bình

Hưng Hòa A,

quận Bình

Tân (khuôn

viên nhà máy

XLNT Bình

Hưng Hòa

hiện hữu)

12 ha

khoảng 2.000 tỷ

đồng (chưa bao


gom, chuyển tải




180.000 m3/ngày.

- Quy mô gồm: hệ thống thu gom, chuyển tải nước

thải, trạm bơm chuyển tiếp, nhà máy xử lý nước

thải.


đại khác.

6



rạch Cầu Dừa (lưu vực rạch

Cầu Dừa)

cạnh rạch

Cầu Dừa 10ha.

khoảng 1.000 tỷ

đồng (chưa bao


gom, chuyển tải




120.000 m3/ngày..



nước thải.


đại khác.

7 Nhà máy Tây Bắc thành phố

cạnh kênh

Xáng và

đường kênh

15, Củ Chi

10ha

khoảng 1.500 tỷ

đồng (chưa bao


gom, chuyển tải




110.000 m3/ngày..



nước thải.


đại khác.

ến thương mại và Đầu tư tp.hcm p h t i vi t nam …...trong khu đô thị mới th ë...

Documents