na Święta bożego narodzenia oraz nadchodzący nowy rok …infrastruktury z 17 listopada 2010 r....

NR 46 – grudzień 2010

Dlaczego podzielnik…? - str. 5

Rozliczenie c.o. i wody - str. 6

Grunt nabyty, czas na… - str. 11

Czytaj w numerze:

d u ż o r a d o ś c i , z d r o w i ai d o s t a t k u o r a z s p e ł n i e n i a m a r z e ń

- życzą MieszkańcomRada Nadzorcza, Zarząd SM „FABUD” oraz Redakcja „SO”

Na Święta Bożego Narodzeniaoraz nadchodzący Nowy Rok 2011

O spotkaniu z Mikołajem - c z y t a j s t r . 1 5

2 SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 2 / lipiec 2010

OSIEDLOWY KALEJDOSKOP OSIEDLOWY KALEJDOSKOP

OSZCZĘDZAJMY KOSZTY WYWOZU ŚMIECI! CO ROKU MAMY:

DWA PRZEDŚWIĄTECZNE TERMINY BEZPŁATNEGO WYWOZU PRZEDMIOTÓW

WIELKOGABARYTOWYCH.RZADKO KIEDY SIĘ DO NICH

DOSTOSOWUJEMY. A SZKODA, BO KAŻDY NASTĘPNY WYWÓZ KOSZTUJE

…I TO NIE MAŁO.

Nowe garaże, trzy jeszcze czekają

ul. Wyzwolenia 1b, c, 3c, 5c - estetyzacja wejść do budynków - str. 3

ul. Wyzwolenia 12 - demontaż elewacji acekolowej i ocieplenie północnej ściany szczytowej - str. 3

ul. Wyzwolenia 9, 11 - ocieplenie ścian zachodnich i szczytowych - str. 3

ul. ks. Piotra Ściegiennego 51, 51a, 51b - naprawa elewacji - str. 3

ul. Karola Świerczewskiego 78a - zlikwidowano mostki termiczne - str. 3

- str. 3

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 3 / grudzień 2010 3OSIEDLOWY KALEJDOSKOP OSIEDLOWY KALEJDOSKOP

Zmiana normatywumiesięcznego spłaty

kredytu mieszkaniowegoZgodnie z obwieszczeniem Ministra

Infrastruktury z 17 listopada 2010 r. (M.P. nr 89 poz. 1035 z dnia 30 listo-pada 2010 r.) informujemy, że wy-sokość normatywu miesięcznego spłat kredytu mieszkaniowego wy-nosi w 2011 roku 3,075 zł za m2 po-wierzchni użytkowej lokalu.

Osiedle BańgówJest monitoring

Zgodnie z wnioskiem Zebrania Członków Spółdzielni Nieruchomości przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 91-113 w Siemianowicach Śl. wykonano monitoring wizyjny budynków. Zainsta-lowano 5 kamer.

Wkrótce na stronie internetowej Spółdzielni pojawi się podgląd z kamer w postaci statycznego obrazu, do któ-rego dostęp będzie możliwy po zalo-gowaniu się, jak w przypadku DOKU-MENTÓW SM „FABUD”.

Mamy nadzieję, że monitoring popra-wi bezpieczeństwo mieszkańców na-szych zasobów.

Osiedle WyzwoleniaElewacje, wejścia, balkony W październiku br. zakończono ma-

lowanie klatek schodowych wraz es-tetyzację wejść do budynków przy ul. Wyzwolenia 1b, c, 3c, 5c w Siemia-nowicach Śl. Mamy nadzieję, że efekty tych prac nie zostaną zdewastowane, lecz będą dłuuuuugo cieszyć miesz-kańców. Patrz foto - str. 2.

W budynku przy ul. Stawowej 4a w sierpniu br. zakończono remont bal-konów wraz z położeniem płytek gry-sowych.

Również w sierpniu br. wykonano demontaż elewacji acekolowej wraz z ociepleniem północnej ściany szczy-towej budynku przy ul. Wyzwolenia 12a. Patrz foto - str. 2.

Trwają prace modernizacyjne elewa-cji XI kondygnacyjnych budynków przy ul. Wyzwolenia 9 i 11 w Siemiano-wicach Śl. Wykonano m.in. demontaż acekoli i ocieplenie ścian wzdłużnych ścian frontowych zachodnich i ścian szczytowych. Wymieniono drzwi wej-ściowe do budynków, które obecnie

spełniają wymogi cieplne. Wymia-na okien na klatkach i drzwi wejścio-wych wraz z wiatrołapami była warun-kiem koniecznym w sporządzonym au-dycie energetycznym dla osiągnięcia tzw. efektów ekologicznych do aplika-cji o pożyczkę z Wojewódzkiego Fun-duszu Ochrony Środowiska i Gospo-darki Wodnej w Katowicach i ubiega-nia się o częściowe umorzenie pożycz-ki (do 50%). Nad drzwiami zamontowa-no konstrukcję daszków.

W najbliższym czasie zostaną rów-nież wymienione drzwi w wiatrołapach. Prace zrealizowano w ok. 75%. Zakoń-czenie wszystkich robót przewidziano na lipiec 2011 r. Patrz foto - str. 2.

Uwaga!Zakaz montowania antensatelitarnych na nowych

elewacjachZgodnie z decyzją Wydziału Urbani-

styki i Architektury Urzędu Miasta Sie-mianowice Śl. …fasada budynku ma być wolna od „elementów dekoracyj-nych”, m.in. anten satelitarnych…

Przestrzegajmy zalecania i nie mar-nujmy nakładów poniesionych na pra-ce modernizacyjne.

Samowola będzie zgłaszana do Po-wiatowego Inspektora Nadzoru Bu-dowlanego.

Niesforni mieszkańcy mogą spodzie-wać się kar finansowych.

Rozbudowa „Stokrotki”

Przed uwłaszczeniem w 2009 r. Członek Spółdzielni posiadający spół-dzielcze własnościowe prawo do lo-kalu użytkowego przy ul. Stawowej 2 w Siemianowicach Śl. wystąpił do Spółdzielni z wnioskiem o rozbudowę lokalu w granicy działki 565/6. Spół-dzielnia przystała na przedstawioną koncepcję modernizacji lokalu. Zain-teresowana osoba uzyskała stosow-ną decyzję – odstępstwo od przepisów – wydaną po akceptacji Ministra Infra-struktury z nadbudową do wysokości 6,5 m, tj. dodatkowej kondygnacji.

W dalszej kolejności bez konsultacji ze Spółdzielnią właścicielka uzyskała pozwolenie na budowę do wysokości 11,82 m, od której odwołała się Spół-dzielnia i 9 właścicieli mieszkań, głów-

nie z budynków przy ul. Stawowej 4. Ostatecznie Wojewoda Śląski uchylił decyzję Prezydenta Miasta Siemiano-wice Śląskie, a ten umorzył postępo-wanie w sprawie.

Nowy projekt i uzyskane pozwole-nie na budowę spełnia warunki od-stępstwa. W tym stanie rzeczy nie by-ło podstaw do kolejnego oprotestowa-nia a roboty budowlane zostały rozpo-częte.

Mamy nadzieję, że zarówno przebieg inwestycji, jak i sąsiedztwo budynku z nową architekturą będzie możliwe do pogodzenia.

Osiedle ŚwierczewskiegoZlikwidowano mostki

W listopadzie br. zakończono docie-plenie gzymsu wraz z obróbkami bla-charskimi w budynku wielorodzinnym przy ul. Karola Świerczewskiego 78a w Siemianowicach Śl. Celem robót było zlikwidowanie mostka cieplnego tworzącego się w mieszkaniach na wy-sokości gzymsu. Patrz foto - str. 2.

Osiedle ŚciegiennegoPęknięcia usunięto

W ramach gwarancji usunięto pęknię-cia elewacji ścian budynku ul. ks. Pio-tra Ściegiennego 51, 51a, 51b, w Ka-towicach poprzez nałożenie tynków w miejscach pęknięć oraz pomalowa-nie całej elewacji.

Natomiast koszty naprawy elewacji budynku nr 51c, d oraz częściowo bu-dynku 51, 51a (ściana wschodnia) zo-stały pokryte z funduszu remontowe-go nieruchomości, w związku z likwi-dacją firmy wykonawcy, tj. PRB „Fa-bud” sp. z o.o.

Efekt końcowy prezentujemy na foto-grafii. Patrz foto - str. 2.

Osiedle BudrykaNowe garaże

- 3 jeszcze czekająW technologii monolityczno-żelbe-

towej wybudowano 14 garaży przy ul. Witolda Budryka w Chorzowie. W ich obrębie uporządkowano (wyas-faltowano) i oznakowano miejsca par-kingowe dla mieszkańców.

Nabywców znalazło już 11 gara-ży o statusie odrębnej własności. Na chętnych czekają jeszcze 3 boksy. Patrz foto - str. 2.

JESIENNO-ZIMOWE OPADY ŚNIEGU WIDOCZNE SĄ NIE TYLKO NA DROGACH ALE I NA NASZYCH BALKONACH.

PAMIĘTAJMY O REGULARNYM USUWANIU ŚNIEGU – UNIKNIEMY ZALAŃ.

4 SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 3 / grudzień 2010

BIULETYN INFORMACYJNY MIESZKAŃCÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „FABUD”Adres redakcji: 41-100 Siemianowice Śląskie, ul. ks. Jana Kapicy 3, tel. 32-220-54-00. Redaguje zespół. Redaktor prowadzący – Grażyna Kazior. Za treść ogłoszeń redakcja nie odpowiada. Redakcja nie zawsze zgadza się z opiniami, poglądami Czytelników, zamieszczonymi na łamach. Materiałów niezamówionych redakcja nie zwra ca i zastrzega prawo do dokonywania skrótów w listach i nadsyłanych tekstach. Ogłoszenia przyjmowane są w SM „FABUD”, ul. ks. J. Kapicy 3. Wydawca s.c. „PiR”. Prezes – Piotr Sowisło, tel. 605 256 775. Druk: „Sygnatura” – Katowice. Numer zamknięto 18 grudnia 2010 r.

B o i s k o p r z y W y z w o l e n i a27. września br. napisano, a 8 października dostarczono do Zarządu SM

„FABUD” list sygnowany: Lokatorzy budynku przy ul. Wyzwolenia 7g i 7h. Czytamy w nim:

W imieniu lokatorów przy ul. Wyzwo-lenia 7g i 7h domagamy się skuteczne-go zabezpieczenia boiska przed ude-rzeniami piłki w nasz e okna.

Sytuacja staje się nie do zniesie-nia. Siła, z jaką piłka uderza w szy-by zagraża ich wybiciu a także - a ra-czej przede wszystkim zdrowiu i życiu, często małych dzieci. Prośby dotyczą-ce zabezpieczenia lub likwidacji boiska nie przyniosły żadnego efektu, a w tym momencie jego ogrodzenie jest kom-pletnie zdewastowane. Dlatego teraz żądamy skutecznego zabezpieczenia poprzez zamontowanie siatki nie tylko na wysokości, ale także nad boiskiem.

Nadmieniamy, że zamontowane ele-menty nie sprawdzają się, gdyż mło-dzież kopie tak wysoko, że piłka wy-latuje poza obręb boiska i uderza w szyby.

Pytamy, czy musi wydarzyć się ja-kieś nieszczęście, żeby w końcu Spół-dzielnia podjęła odpowiednie kroki?

Nie wspominamy, że wyzwiska i epi-tety skierowane do nas lokatorów są obraźliwe i w ogóle nie powinny mieć miejsca.

Liczymy na szybką i skuteczną inter-wencję.

Lokatorzy budynku 7g i 7hKilkanaście dni później przesłano od-

powiedź, a w niej:„W odpowiedzi na Państwa zbioro-

we pismo z dnia 27. 09. 2010 r. (wpływ do SMF dnia 08. 10. 2010 r.) w spra-wie uciążliwości boiska asfaltowego uprzejmie pozwalamy sobie przypo-mnieć, iż problem ten jest corocznie poruszany na dorocznych Zebraniach Członków Spółdzielni nieruchomości budynków niskich i z uwagi na złożo-ność do tej pory nie udało się uczest-

nikom zebrań podjąć jednoznacznej decyzji.

Podjęte i ustalone z mieszkańcami do tej pory próby ograniczenia uciąż-liwości głównie dla budynku przy ul. Wyzwolenia 7g, h nie zmieniły zna-cząco stanu rzeczy. Sprawę dalszego funkcjonowania boiska po sporządze-niu projektu modernizacji wraz z cało-dobowym monitoringiem i zmianą jego

funkcji wnioskowaną także na zebra-niu przez mieszkańców, tj. na skwer, parking Zarząd przedstawi po konsul-tacji z Radą Nadzorczą na dorocz-nym ZCzS, które odbędzie się w mar-cu 2011 r.

Nadmieniamy, że gwarancją osta-tecznego uregulowania problemu, wy-boru funkcji, jaką ma spełniać teren boiska jest należyta frekwencja i ak-ceptacja sfinansowania z funduszu re-montowego nieruchomości.

W przekonaniu niezawodnego przybycia na zebranie

– Pełnomocnik Zarządu Jolanta Simon.”

Tyle pisma w sprawie goszczącej już na łamach „SO” kilka razy. Za-gadnienie jest drażliwe i co należy zaznaczyć dużymi literami:

BEZ MAKSYMALNEJ FREKWENCJI NA ZEBRANIUPROBLEMU SIĘ NIE ZLIKWIDUJE.

Należy przyjść, podebatować i ustalić wyjście z impasu, tym bardziej, że decyzja skutkować będzie na lata.

Każde z rozwiązań to koszty i to niebagatelne – tu musi dojść do wypracowania wspólnego stanowiska tak,

aby za jakiś czas ktoś nie psioczył: Co oni zrobili?

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 3 / grudzień 2010 5Lustracja pełna SMF za lata 2007 – 2009 Lustracja pełna SMF za lata 2007 – 2009

Od 5 października do 10 listopada bieżącego roku przeprowadzano w SM „FABUD” obowiązkowe badanie lustracyjne. Kontrola wynikająca z przepisów prawa obejmowała sprawdzenie legalności, gospodarności

i rzetelności całości działania Spółdzielni.Badanie, z upoważnienia Regional-

nego Związku Rewizyjnego Spółdziel-czości Mieszkaniowej w Katowicach, przeprowadziła lustrator Elżbieta Ko-nefał. Była to już piąta w kolejności lu-stracja pełna. Należy także odnotować jedną lustrację inwestycyjną. Lustracja zgodnie z przepisami Prawa spółdziel-czego zakończyła się spisaniem proto-kołu (87 stron + załączniki) sporządzo-nego zgodnie ze standardami RZRSM w Katowicach i przedłożeniem listu po-lustracyjnego z wnioskami pokontrol-nymi sformułowanymi przez Związek Rewizyjny. Wnioski polustracyjne do-tyczą:

- konieczności doprowadzenia do kompletności obligatoryjnych badań wynikających z art. 62 Prawa budow-lanego, szczególnie w zakresie kon-troli instalacji gazowych i przewodów kominowych i w razie nie udostępnie-nia mieszkań przez użytkowników (co, niestety, zdarza się średnio w kilku-dziesięciu mieszkaniach), rozważyć w ostateczności skierowanie odpo-wiednich wniosków do organów ści-gania – prokuratury. Uniemożliwienie przeprowadzenia badań stwarza za-grożenie dla bezpieczeństwa pozosta-łych mieszkańców,

- rozważenia rozliczania róż-nic w kosztach dostawy wody zgod-nie z „ustawą o zbiorowym zaopatrze-niu w wodę…” łącznie z rozliczeniami

okresowymi, tj. w tym samym czasie jak rozliczenia indywidualne z wodomierzy mieszkaniowych. Dotychczas różnice wskazań między wodomierzami głów-nymi i sumą wskazań wodomierzy indy-widualnych wynikające z błędów metro-logicznych wodomierzy i innych przy-czyn były wnoszone jako opłata dodat-kowa w następnym okresie rozliczenio-wym. Inaczej mówiąc były przejściowo finansowane ze środków obrotowych SMF. Zdaniem Związku Rewizyjnego należy dążyć do pełnego pokrywania kosztów przez użytkowników lokali,

- bieżącego śledzenia stanu zale-głości w opłatach i poszerzenia zakre-su dostępnych i legalnych instrumen-tów windykacyjnych celem nie dopro-wadzenia do pogorszenia płynności fi-nansowej SMF,

- pozostałe dwa wnioski dotyczyły terminowego wykorzystania urlopów

pracowniczych, co przy minimaliza-cji naszego zatrudnienia (średniorocz-ne zatrudnienie wynosi 10,6 etatu) by-wa czasami trudne oraz renegocjacji umów z PEC Katowice w zakresie naj-mu piwnic SMF, w których są zabudo-wane stacje wymienników ciepła PEC.

Reasumując należy stwierdzić, iż kontrola nie odnotowała istotnych mankamentów, a wnioski polustracyj-ne są typowo regulacyjne.

W podsumowaniu protokołu stwier-dzono, że SMF posiada należytą kon-dycję ekonomiczno-finansową, któ-ra umożliwia kontynuację działalności w najbliższym czasie.

Wnioski z lustracji, po wysłuchaniu lustra-tora na posiedzeniu RN odbytym 17 grud-nia br. oraz Zarządu w zakresie metody-ki realizacji wskazań i sugestii polustracyj-nych Rada Nadzorcza przyjęła uchwałą, która przedstawi wyniki lustracji na najbliż-szym Walnym Zgromadzeniu SMF.

Protokół z Lustracji wyłożono do wglą-du Członków SMF w sekcji członkow-sko-organizacyjnej, pokój nr 8 w sie-dzibie SMF przy ul. ks. Jana Kapicy 3 w Siemianowicach Śl. Członkowie przeglądający dokument proszeni są o potwierdzenie jego udostępnienia na przygotowanej do tego celu liście.

L u s t r a c j a S M F

D l a c z e g o p o d z i e l n i k e l e k t r o n i c z n y ?Potrzebę radiowego odczytu me-

diów wymusza życie. Odczyt do-tychczasowych podzielników wypar-kowych wiąże się z niewygodą dla lo-katorów, z którymi trzeba ustalać ter-miny wizyt w ich domac.

Poza tym przy odczycie bezpośred-nim wydłuża się czas całego proce-su, a co za tym idzie dokładność po-działu kosztów na poszczególnych lo-katorów. Nierzadko ta forma stwarza też konflikty głównie z osobami, które nie udostępniły mieszkania i domagają

się rozliczenia po wystawieniu wszyst-kich rachunków indywidualnych za c.o. Podstawowym kryterium wprowadza-nia odczytów radiowych jest komfort mieszkańców. System ten umożliwia zebranie danych z podzielników bez wchodzenia do mieszkań i eliminuje ludzkie błędy na dokumentach odczy-towych np. wpisanie danych do nieod-powiedniej rubryki, przypadkowe prze-stawienie cyfr tzw. czeski błąd. Warto podkreślić, że system jest całkowicie bezpieczny i nie generuje smogu elek-tronicznego. Fale radiowe są wysyłane tylko na żądanie. W trakcie odczytu re-jestrowane są nie tylko zużycia, ale też numery urządzeń, które nie zgłosiły się do emisji, np. zdjęte z kaloryferów lub uszkodzone podzielniki.

Przytoczono powyżej tylko niektó-re zalety podzielników radiowych wią-żą się także z nieporównywalną do-kładnością pomiaru zużytych jedno-stek ciepła, gdyż podzielniki te znacz-nie szybciej reagują na zmiany tempe-

ratury grzejnika. Jednostki rozliczenio-we p.k.o. występujące obecnie w ra-chunkach są podawane w wartościach dziesiętnych, w podzielnikach radio-wych są to wartości tysięczne czy-li znacznie dokładniejsze. Zalet i udo-godnień głównie dla mieszkańców jest wiele.

Warto nadmienić, iż podzielniki elek-troniczno-radiowe zainstalowano już w budynku przy ul. ks. Piotra Ście-giennego 51b-d w Katowicach. W pla-nie na 2011 r. jest montaż podzielni-ków radiowych w budynkach nierucho-mości przy ul. Karola Świerczewskie-go 78a, 78c w Siemianowicach Śl. Nie bez znaczenia jest oferowany obec-nie przez firmy bardzo korzystny spo-sób sfinansowania, np. ratalny czy też dzierżawy tych urządzeń.

O wymianie podzielników kosztów c.o. dyskusję rozpoczniemy na zbli-żających się dorocznych Zebraniach Członków Nieruchomości, które zapla-nowane są na marzec 2011 r.


… i w o d y z a 2 0 0 9 / 2 0 1 0

Dokonano rozliczenia indywidual-nego zużycia zimnej i ciepłej wo-

dy za okres 2009/2010 r. Jak zwykle, z różnych powodów, część użytkow-ników mieszkań nie dostosowała się do terminów odczytów.

Mimo to starano się do ostatniej chwili przed ostatecznym rozliczeniem dotrzeć do mieszkań nieodczytanych.

Okres rozliczeniowy zakończył się na koniec października a mimo to odczyty wodomierzy odbywały się praktycznie do końca listopada br. Stąd nieprecy-zyjna jest korelacja odczytu wodomie-rzy głównych i wodomierzy indywidual-nych w nieruchomościach, co jest jed-nym z głównych warunków zasad i do-kładności rozliczeń regulowa-nych ustawą o zbiorowym za-opatrzeniu w wodę i zbioro-wym zrzucie ścieków.

Problemem występującym masowo w budownictwie wie-lorodzinnym jest brak zgod-ności między sumą wskazań wodomierzy lokalowych a wo-domierzem głównym będącym w ge-stii dostawcy wody. Rozbieżność wa-ha się od kilku do kilkudziesięciu pro-cent w skali roku. W SMF rozbieżno-ści te najczęściej wahają się w zakre-sie 10÷12%, średnio 6 %

Główne przyczyny to: brak opomiaro-wania wszystkich poborów, nie równo-czesne wykonywanie odczytu, pomiar wewnętrzny dokonywany jest na urzą-dzeniach o innej (niższej) klasie, niele-galne zatrzymywanie lub spowalnianie pracy wodomierza, błędy metrologicz-ne wodomierzy, awarie – wycieki, itp.

SMF obecnie ma praktycznie jedynie problem ze 100% odczytem wodomie-rzy w jednym czasie, co zależne jest

– jak wykazano wyżej – w znacznym stopniu od użytkowników.

Różnica pomiędzy sumą wskazań wodomierzy lokalowych i głównych roz-liczana w opłacie pt. „zw – opłata sta-ła” budzi niemało emocji, gdyż nie są to małe obciążenia. Niektóre nierucho-mości z uwagi na zlokalizowane wycie-ki spowodowane przez dostawcę mo-

gą jeszcze liczyć na korektę tej opłaty w przypadku uznania roszczeń przez dostawcę. Celem minimalizacji różnic wody SMF realizuje proces automaty-zacji rozliczeń poprzez montaż w ra-mach legalizacji nowych wodomierzy – radiowych, umożliwiających odczyt w dowolnym terminie bez potrzeby wej-ścia do miejsca jego montażu – czytaj mieszkania. W bieżącym roku zamon-towano blisko 400 sztuk tych wodomie-rzy. Cały proces wymiany wodomierzy planujemy zakończyć w nowym 2011 roku. Dopiero taki stan umożliwi precy-zyjny jednoczesny odczyt wodomierzy lokalowych i głównych oraz wyeliminuje

wodomierze nieodczytane i uciążliwość dla mieszkańców. Wymiana ta w kon-sekwencji też przyśpieszy rozliczenie.

Po wdrożeniu systemu winny ustabi-lizować się różnice, a tym samym opła-ta: „zw – opłata stała”.

Kolejnym problemem, który zostanie rozwiązany to równoczesne rozliczenie (na rachunkach) zużycia indywidualne-go wody i różnic, dotychczas najczę-ściej rozliczanych do spłaty w następ-nym okresie rozliczeniowym, czyli przej-ściowo w okresie dwu letnim finansowa-ne środkami obrotowymi SMF.

Począwszy od 2012 roku wszyst-kie nieruchomości będą wnosić za-liczki na poczet różnicy, które rów-

nież będą rozliczane na ko-niec okresu rozliczeniowe-go i znajdą się na rachun-ku za wodę. Jest to rów-nież zalecenie polustracyj-ne RZRSM w Katowicach.Reasumując nale-

ży stwierdzić, iż dokona-no szereg działań poprawiają-

cych rozliczanie zużycia wody. Sytu-acja – mamy taką nadzieję – unormuje się ostatecznie po całkowitym wdroże-niu programu wymiany wodomierzy na radiowe. Zarząd SMF

R o z l i c z e n i e : c . o . l o k a l i n i e o d c z y t a n y c h …

Praktycznie w razie uzna-nia takiej sytuacji należało-by rozliczyć ponownie całą grupę rozliczeniową (węzeł – ciepłomierz), co powodu-je dodatkowe koszty z tytułu rozliczenia i najczęściej prze-sunięcia kosztów za ciepło

na następny okres rozlicze-niowy, czyli niezbilansowa-nie się przychodów i kosztów w okresie rozliczeniowym.

W przypadku braku od-czytu podzielników spowo-dowanych przez użytkowni-ka zgodnie z „Regulaminem

rozliczenia kosztów c.o. …” Spółdzielnia dokonuje ob-ciążenia użytkownika wg maksymalnej stawki w zł/m2 ustalonej w rozliczeniu za dany okres grzewczy, w da-nej grupie rozliczeniowej, która może być podwyższo-na do 50%. Takie rozlicze-nie skutkuje z reguły wzro-stem opłaty za c.o. i dopłatą.

Tym razem Rada Nad-zorcza w ramach wyjątku uwzględniła złożone wnio-

ski w tej sprawie. Jednocze-śnie kolejny raz pozwalamy sobie przypomnieć, iż rekla-macje należy składać w for-mie pisemnej z podaniem uzasadnienia (a nie tylko, że się nie zgadzamy) w termi-nie 14 dni od daty otrzyma-nia rozliczenia. Po tym ter-minie reklamacje nie będą uwzględniane.

Niniejszą informację pu-blikujemy na wniosek Ra-dy Nadzorczej SMF.

W związku z licznymi wnioskami użytkowników miesz-kań o przyznanie dodatkowego terminu rozliczenia

c.o. poza regulaminowymi dwoma terminami (pierwszy i drugi - ostateczny) i po rozliczeniu końcowym (dostar-czeniu rachunków za c.o.) informujemy, że takie rozwią-zanie stwarza wiele komplikacji rozliczeniowych.

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 3 / grudzień 2010 7

U w ł a s z c z y l i s i ę i n i e p ł a c ą- dalsze czynności windykacyjne -

Przez ostatnie lata obowiązywały bardzo korzystne zasady wyku-

pu mieszkań lokatorskich i własno-ściowych. Wielu mieszkańców sko-rzystało z tej okazji nie wnosząc na-wet przysłowiowej złotówki.

Blisko 25% zasobów SMF stanowią mieszkania o pełnej własności, resz-ta to mieszkania spółdzielcze własnościowe i niewielka ilość mieszkań najmowanych (ks. Piotra Ściegiennego 51b-d), których najemcy niebawem bę-dą także mogli się uwłaszczyć. Niestety, właściciele coraz czę-ściej przestają regulować ra-chunki za mieszkanie.

Tymczasem przepisy nie chronią ich tak, jak wówczas, gdy byli lokatorami. Jeśli wła-ściciel, a takim się jest po wy-kupie mieszkania, nie płaci – może szybko stracić wszystko. Pod-kreślmy osoby, które wykupiły miesz-kanie nawet za 1 zł nie są już lokato-rami... lecz właścicielami. Do właści-ciela nie odnosi się ustawa o ochro-nie praw lokatorów, ale ogólne uregu-lowania dotyczące prawa własności, przede wszystkim Kodeks postępowa-nia cywilnego.

Stąd jeśli właściciel jest dłużnikiem, niezależnie od kwoty długu, Spółdziel-nia kieruje sprawy do sądu. Po uzyska-niu prawomocnego wyroku w dalszej

kolejności będzie prowadzona egzeku-cja z majątku właściciela. Jeżeli dłuż-nik, właściciel nie ma nic wartościo-wego lub majątek jest niewystarcza-jący może dojść do sprzedaży miesz-kania na licytacji. Zadłużonego właści-ciela dużo łatwiej eksmitować, bowiem Sąd nie musi tak jak lokatorom przy-

znać prawa do lokalu socjalnego, moż-na natomiast trafić do pomieszczenia tymczasowego o niskim standardzie.

Właściciel nie powinien więc liczyć na to, że tak, jak bywa z lokalami so-cjalnymi, miną lata nim gmina zapew-ni lokum, do którego komornik będzie mógł go wyeksmitować. Tak na dobrą sprawę właściciel ma więcej obo-wiązków niż praw.

Jeżeli chodzi o zadłużenie całej Spół-dzielni to, niestety, wzrasta. W bieżą-cym roku wzrost wynosi ok. 27%. Ku-

riozalnym jest wzrost zadłużeń nieru-chomości garażowych blisko 76%, całe szczęście, że kwoty opłat są nominalnie niskie. Po konsultacji z Radą Nadzorczą postanowiono wprowadzić kolejne me-chanizmy windykacyjne dyscyplinujące dłużników. W najbliższym czasie dłużnik musi się liczyć z wpisaniem Krajowego

Rejestru Długów Biura Infor-macji Gospodarczej, co znacz-nie i jednoznacznie ograniczy, a wręcz sparaliżuje możliwości biznesowe i korzystanie z do-stępnych na rynku finansów czy zakupów ratalnych.

W nowym roku musimy też liczyć się z tym, że zadzwoni nasz telefon lub zapuka do na-szych drzwi firma windykacyj-na, której Spółdzielnia zleci te czynności. Nasze długi mogą też być sprzedane.

W najbliższym czasie na wezwa-niach o zapłatę pojawi się pieczęć pre-wencyjna informująca, że nasz dług przejęła firma windykacyjna. Lepiej za-wczasu uregulujmy nasze zaszłości fi-nansowe – mieszkanie własnościowe stracić można bardzo szybko i nikt nie będzie rozpaczał, bo o własność nale-ży dbać

Mamy jednak nadzieję, że nie bę-dzie potrzeby do podejmowania tak radykalnych kroków, czego wszyst-kim życzymy.

Ustawa z 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. nr 71 poz. 734 z póź. zm.) w art. 31 ust. 1 określa dochód, który daje podstawę do przyznania dodatku mieszkaniowego.

Dodatek mieszkaniowy przysługuje:1) osobom mieszkającym w lokalach,

do których mają tytuł prawny,2) osobom zajmującym lokal miesz-

kalny bez tytułu prawnego, oczekują-cym na przysługujący im lokal zamien-ny albo socjalny.

Świadczenie przysługuje osobom, których średni miesięczny DOCHÓD BRUTTO na jednego członka gospo-darstwa domowego w okresie 3 mie-sięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku miesz-kaniowego nie przekraczał 175% kwoty najniższej emerytury (od 1. 03. 2010 r. – 706,29 zł) i wynosi:

- 1236,00 zł w gosp. jednoosobowym,- 882,86 zł w gosp. wieloosobowym,

tj. 125% kwoty najniższej emerytury.Dochód gospodarstwa domowego ob-

licza się, dodając wszystkie DOCHO-DY BRUTTO (Z PODATKIEM) osób sta-le zamieszkujących w tym gospodarstwie. Przypominamy, że kwota brutto

to kwota bez składki:- emerytalnej, - rentowej, - chorobowej.

Dodatek przyznawany jest na norma-tywną powierzchnię.

Do podstawy obliczenia dodatku przyj-muje się 90% wydatków ponoszonych w związku z korzystaniem z mieszka-nia. W grę wchodzą świadczenia okre-sowe ponoszone przez gospodarstwo domowe, takie jak: czynsz; opłaty za świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego; opłaty eksplo-atacyjne w spółdzielni mieszkaniowej.Po szczegółowe informacje należy

udać się do:- Siemianowic Śl., Referat Dodat-

ków Mieszkaniowych UM ulica Michał-kowicka 105,

- Katowic, MOPS ul. Jagielloń-ska 17 – zamieszkali przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51 – cały budynek,

- Chorzowa, MOPS ul. Kruszco-wa 22 – zamieszkali w budynkach przy ul. Witolda Budryka.

Tam także składamy wypełnione wnioski.

P o m ó ż s o b i e – p a m i ę t a j o d o d a t k u


Boże Narodzenie obchodzi się 25 grudnia co najmniej od 354 ro-ku. Tę datę wybrano, bo pokrywała się z pogańskimi obrzędami zimo-wego przesilenia słońca, Saturna-liami i wigilią Nowego Roku. Obec-ny sposób świętowania Bożego Na-rodzenia, który rozpowszechnił się na całym świecie, wywodzi się z po-czątków panowania królowej Wik-torii. Nawet w niechrześcijańskiej Ja-ponii w grudniu na wystawach sklepo-wych pojawiają się bożonarodzeniowe żłobki i postacie świętego Mikołaja. Od VI wieku do liturgii Świąt Bożego Na-rodzenia wprowadzono obrzędy i rytu-ały wigilijne. Wigilia – nazwa dnia po-przedzającego święta pochodzi z łaci-ny i oznacza czuwanie (również w no-cy), bezsenność, straż, wartę.

W Polsce 24 grudnia, wigilię przy wieczerzy świętujemy co najmniej od XVIII wieku. Dla nas ten dzień jest jak-by kulminacją nadchodzących świąt. Wspólna kolacja, dzielenie się opłat-kiem, rozdawanie najbliższym prezen-tów spod choinki, słuchanie i śpiewa-nie kolęd oraz udział o północy w mszy świętej zwanej Pasterką to zwyczaje, które czynią ten wieczór odmiennym od innych i jedynym, w swoim rodzaju. Same święta zwykle spędzamy w do-mu na spotkaniach z najbliższą rodzi-ną. Dodajmy jeszcze, że Boże Naro-dzenie to także setki innych obrzędów, np. wystawianie szopek, kolędowanie oraz tysiące przeróżnych potraw.

A jak inni spędzają Święta Bożego Narodzenia?

W EuropieZwyczaje Europejczyków są do

siebie podobne. Chociaż nie wszę-dzie w wigilijny wieczór na stole po-jawia się ryba. Francuzi i Belgowie na wigilijny stół podają indyka, Szwajca-rzy pieczoną gęś lub kaczkę, a Wło-si wieprzowinę. Natomiast tradycyjną potrawą na Litwie i Rusi jest kutia, któ-rą przyrządza się z gotowanej pszeni-

cy, kaszy lub ryżu, z utartym makiem, zwykle z dodatkiem miodu i bakalii.

W krajach skandynawskich, anglosa-skich, we Francji oraz u południowych Słowian rozpowszechnił się bożonaro-dzeniowy zwyczaj spalania dębowego polana w kominku. Tradycja wiązała

się z przesileniem zimowym, od kiedy to zaczynało przybywać dnia. Ogrom-ny blok dębiny umieszczano właśnie w kominku. Stopniowo spalany, z upły-wem dni zamieniał się w popiół.

W wielu krajach, głównie na Za-chodzie, rozpowszechnił się zwyczaj umieszczania na kominku pokaźnych rozmiarów skarpety, w której to – od-wiedzający domy – Św. Mikołaj zosta-wiał prezenty. Według legendy, pierw-szy podarunek od Mikołaja otrzymały trzy biedne dziewczyny, które powiesi-ły przy kominku swoje mokre pończo-chy. Zbliżał się termin ich ślubu, ale nic nie wskazywało na to, że w małżeń-stwo wniosą jakiś posag. Zadbał o to św. Mikołaj.

Zwyczaj umieszczania w skarpetach grudek węgla pochodzi z Włoch i doty-czy tylko niegrzecznych dzieci.

W Tunezji i innychkrajach arabskich.

W Tunezji Świąt Bożego Narodze-nia się nie obchodzi. Jest to kraj mu-zułmański, ale jednocześnie bardzo tolerancyjny i przyjaźnie nastawiony do turystów. Dwa najważniejsze mu-zułmańskie święta religijne to Aid Shir

(„shir” po arabsku znaczy „małe”), od-bywające się zaraz po ramadanie, oraz Aid Khbir („khbir” znaczy „du-że”), inaczej – święto barana.

Ramadan, czyli muzułmański post, rozpoczyna się zazwyczaj na przeło-mie listopada i grudnia trwa przez kil-ka tygodni. Podczas ramadanu Tune-zyjczycy w ciągu dnia nie jedzą, na-tomiast wieczorami świętują. Na sto-łach po zachodzie słońca pojawiają się charakterystyczne potrawy, inne niż w normalny dzień – tzw. brik, zupa frik, kuskus, daktyle z mlekiem.

1 stycznia jest w Tunezji dniem wol-nym od pracy. W tym dniu rodziny spo-tykają się na wspólnym obiedzie, przy-noszą torty, jedzą kuskus z suszonymi owocami, co symbolizuje odejście sta-rego roku oraz mlouchiję (mięso w zie-lonym sosie) na znak przyjścia nowe-go. Wieczorami odbywają się spotka-nia z przyjaciółmi – pierwszy dzień No-wego Roku to czas na odnowienie sta-rych kontaktów.

W MeksykuZwyczaj obchodzenia Bożego Na-

rodzenia zapoczątkowali w tym kra-ju Hiszpanie. Zgodnie z tradycją ubie-ra się choinki, zdobiąc je lampkami i bombkami, w wielu domach przygo-towuje się też symboliczny żłóbek.

Popularną zabawą odbywającą się między 16 grudnia i świętami jest Po-sadas. Uczestnicy dzielą się na dwie grupy, tworząc rodzaj teatru. Główne role przypadają odtwórcom Marji i Jó-

NARODZENIE PANA JEZUSA. „W tamtych dniach cesarz August wydał edykt, aby spo-rządzono spis ludności całego kręgu ziemi. Jest to pierwszy spis, jakiego dokonano za rządów Kwiryniusza, namiestnika Syrii. Szli więc wszyscy, każdy do swego miasta ro-dzinnego, aby dać się wpisać do rejestru.

Wybrał się wtedy także Józef z miasteczka Nazaret w Galilei, do Judei, do miasta Dawidowego, zwanego Betle-jem, ponieważ pochodził z domu i rodu Dawida, aby się dać wpisać z Maryją, zaślubioną mu małżonką, która by-ła brzemiena. A gdy tam przebywali, nadszedł dla niej czas rozwiązania. I urodziła Syna swego pierworodnego, i owinęła Go w pieluszki, i złożyła w żłobie, bo nie było dla nich miejsca w gospodzie.”

Ewangelia wg św. Łukasza (Łk 2, 1-7)

B o ż e N a r o d z e n i e n a ś w i e c i e

Jest w moim Kraju zwyczaj,

że w dzień wigilijny,

Przy wejściu pierwszej gwiazdy

wieczornej na niebie,

Ludzie gniazda wspólnego

łamią chleb biblijny,

Najtkliwsze przekazując

uczucia w tym chlebie.C.K. Norwid

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 3 / grudzień 2010 9zefa, którzy wędrując, proszą o miej-sce w gospodzie. Grający gospoda-rzy nie chcą się początkowo zgodzić, w końcu jednak przyjmują brzemien-ną Marję. Inny zwyczaj wią-że się z tzw. Pinata – ce-ramiczną bombką zawiesza-ną w pokoju lub na podwór-ku, w środku której chowa się słodycze. Zabawa polega na rozbiciu bombki specjal-ną pałką, oczywiście ku ra-dości wszystkich zgromadzo-nych łakomczuchów.

Sama wigilia to oczywiście dużo jedzenia. Danie głów-ne stanowią: indyk z roz-marynem, malutkie krewet-ki oraz ryba (zwykle dorsz). Do kolacji zasiada się sto-sunkowo późno, a na doda-tek dopiero o północy. Wszy-scy wtedy się wzajemnie ści-skają i składają życzenia. W tym samym czasie wkłada się też do przygotowanych żłobków, niczym nowo naro-dzonego, małego Chrystusa.

Pasterka nazywana jest dosłownie „mszą kogutów”. Dzieci natomiast z założenia idą wcześniej spać, czekając na prezenty od Mikołaja zwa-nego tam Santa Clos.

W TajlandiiBoże Narodzenie obcho-

dzą w Tajlandii tylko ro-dziny chrześcijańskie, mieszkające głównie w dużych miastach, takich jak np. Bangkok. Choinek raczej nie spotyka się, chyba że w dobrych ho-telach, gdzie przebywają goście z za-granicy.

Nowy Rok - 1 stycznia obchodzi się, uznając za święto międzynarodowe. Już 31 grudnia jest dniem wolnym od pracy, w związku z czym jest to dzień rodzinnych spotkań. 1 stycznia, zgod-nie z tradycją, rano powinno się zło-żyć wizytę w świątyni, prosząc w mo-dlitwach o pomyślność w nowym roku.

Prawdziwy tajski Nowy Rok przypada jednak dużo później, ma on formę fe-stiwalu trwającego od 12 do 14 kwiet-nia. Również wtedy ludzie modlą się w świątyniach, składają mnichom ofia-ry i podobnie jak w Polsce na Wielka-noc – oblewają się wodą.

W ChinachZwykle w Chinach ludzie nie ob-

chodzą świąt Bożego Narodzenia. Jedynie w miastach, gdzie zazwyczaj

przebywa dużo turystów, widuje się choinki, a czasem nawet Św. Mikołaja. Największym świętem jest Święto Wio-sny, czyli chiński Nowy Rok. W tym ro-

ku przypadł on 14 lutego, a mijający rok jest Rokiem Tygrysa. Przed wigi-lią chińskiego Nowego Roku domy ob-lepione są obrazami z postaciami róż-nych bogów, obiecujących szczęście i bogactwo, a na drzwiach, oknach i słupach przyczepia się znaki i wier-szyki z życzeniami. Dominującymi bar-wami są złoto i czerwień.

Wigilia zaczyna się od rozdawania prezentów. Osobom starszym kupu-je się ciasta opakowane w tradycyjne pudełko, trunki, herbaty, ale dowodem największej miłości są krewetki i łapy niedźwiedzia. Dzieciom daje się pie-niądze w czerwonych kopertach.

Na świątecznym stole powinno zna-leźć się od 8 do 12 dań, których na-zwy i wygląd przypominają o szczę-ściu. Jedząc, można do woli śmiecić, ale sprząta się dopiero w nowym roku – co symbolizuje pozbycie się zeszło-rocznych śmieci. Całe święta przebie-gają w ogromnym hałasie – telewizory ustawione są na cały regulator, wszy-

scy do siebie krzyczą, bo im głośniej, tym szczęśliwsza rodzina.

Kartki pocztowe i nie tylkoTradycja wysyłania pocztą pozdrowień

i życzeń świątecznych narodzi-ła się w Londynie w 1843 r., trzy lata później przyjęła się w Sta-nach Zjednoczonych a na-stępnie opanowała cały świat. Obecnie pocztę, kiedyś potęż-nie obciążoną milionami prze-syłek, które należało dostarczyć w bardzo krótkim czasie w od-ległe rejony naszego globu, wy-pierają listy elektroniczne bły-skawicznie rozsyłane z pomo-cą internetu do rodziny, przyja-ciół, znajomych. Jednak tak jak w tradycyjnej metodzie przesy-łania życzeń i w tym przypad-ku można na stronach znaleźć tysiące gotowych ciekawie ilu-strowanych kartek pocztowych, do których można dołączyć dźwięki kolend lub też nagrać własny głos i tym samym nie-jako osobiście złożyć życzenia.

Inną możliwością wysyłania życzeń są sms-y, tj. krótkie wiadomości tekstowe wpisy-wane do telefonów komórko-wych i za ich pośrednictwem dostarczane bezpośrednio, natychmiast do odbiorcy. Pa-miętajmy jednak, że najważ-niejsza jest treść życzeń i ich autentyczna, a nie zdawkowa

i grzecznościowa forma.Tyle błyskawicznego przeglądu bo-

żonarodzeniowych zwyczajów. Teraz zaś, gdy za kilkadziesiąt godzin zasią-dziemy do wigilijnego stołu i będziemy dzielić się opłatkiem przypomnijmy jak-że piękne słowa naszego wieszcza Cy-priana Kamila Norwida – tekst czytaj w ramce.

Materiał o Bożym Narodzeniu na świecie zilustrowaliśmy kartką poczto-wą wydaną około 1920 roku.

Piotr Sowisło


Od września br. na osiedlach obowiązuje Kodeks drogowy

Dotychczas na uliczkach osiedlo-wych i parkingach supermarketów ko-deks drogowy de facto nie obowiązy-wał. Panowała na nich swoista wolna amerykanka.Jeżdżono z nadmierną prędkością,parkowano gdzie popadnie. Widok

aut zajmujących chodniki, parkujących na trawnikach, przy wejściach do klatek schodowych – blokowanie dojazdu ratu-jącym życie karetkom pogotowia, wozom

straży pożarnej – chociaż wołający o po-mstę do nieba, był czymś normalnym.

Obowiązujące do września przepisy Prawa o ruchu drogowym nie zakwa-lifikowały dróg wewnętrznych do ka-tegorii dróg publicznych. Ten z pozo-ru drobny brak zapisu uniemożliwiał służbom odpowiedzialnym za prze-strzeganie prawa karanie nieodpowie-dzialnych właścicieli pojazdów. Istnie-jące, tu i ówdzie, wewnętrzne regula-miny użytkowania dróg i miejsc parkin-gowych były zaś notorycznie łamane a wobec braku sankcji lekceważone, ba, śmiano się z nich.

Nie pomagały apele o rozwagę, poszanowanie zieleni, niezajmowanie miejsc wyznaczonych dla niepełno-sprawnych, ustawiane znaki ograni-czenia prędkości. Tak na dobrą spra-wę po osiedlowych uliczkach można było jeździć zarówno bez prawa jazdy jak i pod wpływem. Można było na nich

urządzać wyścigi i jeździć bez pasów. Słowem pełna swoboda, pełny luz. Po-licja i Straż Miejska

miały związane ręce,bo przepisy prawa o ruchu drogo-

wym dotyczyły wyłącznie dróg pu-blicznych i każdy miał pełne prawo

powiedzieć interweniującym funkcjo-nariuszom: Daj Pan sobie spokój. Ci, świadomi swej niemocy, nieinterwe-niowali, bo stali na przegranej pozycji.

Stróże prawa na drogi wewnętrzne wkraczali jedynie, gdy zaistniało zda-rzenie, czyli gdy doszło np. do koli-zji, wypadku. O jakiejkolwiek prewencji mowy nie było. O wprowadzenie zmian zabiegali mieszkańcy, zarządcy nieru-chomości i sama policja, bo policjant... był bezradny.

Nasza ignorancja, brak zdrowego rozsądku, niefrasobliwość w prze-strzeganiu normalnych i najzwyklej-szych zasad współżycia społeczne-go doprowadziły do zmiany Kodeksu, czyli na nasze życzenie Prawo o ruchu drogowym wkracza na osiedla. Usta-wa Prawo o ruchu drogowym z 22 lip-ca, 2010 r. (Dz.U. nr 152, poz. 1018) weszła w życie 4 września. Objęła ona przepisami

kodeksu drogowego także drogi wewnętrzne

(podobnie jak drogi publiczne i stre-fy zamieszkania), o ile ustanowiono na nich strefy ruchu. Nowe przepisy nie działają jednak automatycznie i trzeba spełnić kilka warunków, aby na drodze wewnętrznej obowiązywały zasady ru-chu drogowego. Przede wszystkim ulica musi zostać uznana za tzw. strefę ruchu. Przepisy definiują ją jako obszar obejmu-jący co najmniej jedną drogę wewnętrz-ną, na którą wjazdy i wyjazdy oznaczo-ne są znakiem drogowym „strefa ruchu”. W myśl nowelizacji, zarządcy takich dróg lub właściciele terenu – np. spółdziel-nie czy wspólnoty – mogą utworzyć taką strefę, ponosząc koszty oznako-wania (wzór wjazdów i wyjazdów okre-śli rozporządzenie ministra infrastruktu-ry w sprawie znaków i sygnałów drogo-wych, które ma wejść w życie w listopa-dzie). Można też będzie ustawiać inne znaki drogowe, np. ograniczające pręd-kość czy wyznaczające miejsca posto-jowe, zgodnie z ustawą i przepisami wy-konawczymi. Do zarządcy/właściciela te-renu, na którym obowiązuje strefa ru-chu, należy także utrzymanie dróg i za-rządzanie nimi, natomiast egzekwowa-niem przepisów porządkowych w ruchu drogowym zajmie się policja i straż miej-ska. Uproszczona procedura oznakowa-nia drogi nie oznacza jednak, że zarząd-ca/właściciel może stawiać w strefie do-wolne znaki. W kodeksie wykroczeń zna-lazły się przepisy, które przewidują wy-soką grzywnę dla każdego, kto naru-szył przepisy dotyczące sposobu zna-kowania dróg lub zlecił wadliwe wyko-nanie znaków. Przepis ten wejdzie w ży-cie za 2 lata. Może się zdarzyć, że dro-ga wewnętrzna leżąca w strefie ruchu będzie sąsiadowała z drogą znajdującą się w strefie zamieszkania. Dla zapew-nienia właściwego oznakowania w obu strefach (przede wszystkim dlatego, by ustawiane tam znaki nie były ze sobą sprzeczne) ich zarządcy muszą dostoso-

Problemy z niesubordynowanymi właścicielami pojazdów na osiedlowych terenach występują na każdym kroku. Każdy z właścicieli samochodów

za najważniejsze uważa parkowanie jak najbliżej swojego domu, a najlepiej tak, by z okien mieszkania można było mieć na oku swoje auto. Niektórzy twierdzą z sarkastycznym uśmiechem, że jakby to było możliwe, to wielu wjecha-łoby swym autkiem do mieszkania i zaparkowało przy łóżku.

P o s y p i ą s i ę m a n d a t y


wać oznakowanie do wymagań kodeksu drogowego w terminie 24 miesięcy, czy-li do 4 września 2012 r. Nie będzie moż-na stosować znaków „strefa ruchu” na drogach publicznych i na drogach we-wnętrznych w strefie zamieszkania.

Wprowadzone zmiany mają na ce-lu doprowadzenie do przestrzegania kodeksowych zapisów na drogach wewnętrznych położonych w nowo utworzonych oznakowanych strefach ruchu. Tym samym mają ucywili-zować korzystanie z uliczek i dróg nieobjętych dotąd przepisami. Ce-lem jest oczywiście poprawienie sta-nu bezpieczeństwa, bo zdarzenia lo-sowe, w tym zagrażające życiu, przy-trafiają się w najmniej spodziewanym momencie. Niezastosowanie się do nowych zapisów będzie już wykro-czeniem, a to karane będzie manda-tami zgodnymi z taryfikatorem.

Karane będzie także kierowanie po-jazdami niemechanicznymi (rowerami

czy pojazdami zaprzęgowymi) po spo-życiu alkoholu lub podobnie działają-cych środków. Wykroczeniem w strefie ruchu jest również utrudnianie lub ta-mowanie ruchu oraz jazda bez włączo-nych świateł mijania – to również pod-lega karze grzywny.

Ile zapłacisz: parkowanie samochodu na osie-

dlach, gdzie popadnie; tarasowa-nie przejazdów i dróg pożarowych – 100 zł; urządzanie wyścigów dookoła

osiedla i wszelkie przekroczenia do-zwolonej prędkości. Wysokość manda-tu uzależniona od naruszenia dopusz-czalnych limitów – od 50 do 500 zł; jazda bez uprawnień – 500 zł; stawianie pojazdów na trawnikach

– 100 zł; jazda pod wpływem – zgodnie z obo-

wiązującymi przepisami – rozprawa są-dowa, a w jej wyniku kara grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawie-

nia wolności do lat 2 – art. 178a § 1 kk; jazda bez jednego choćby doku-

mentu – wysokość mandatu zależ-na od ilości brakujących dokumentów – od 50 do 250 zł albo nagana; blokowanie miejsc dla niepełno-

sprawnych na parkingach w centrach handlowych – 500 zł + koszty odho-lowania pojazdu na parking depo-zytowy; naruszanie osiedlowych stref ci-

szy – do 500 zł. pes

ks. Piotra Ściegiennego 51b-d w Katowicach

G r u n t n a b y t y , c z a s n a p r z e k s z t a ł c e n i aJak już informowaliśmy aktem notarialnym z 17 sierpnia bieżącego roku SMF nabyła grunty pod budynkiem

i budynek z równoważnym uznaniem poczynionych nakładów na budynek. Łączny koszt gruntu wyniósł 296 tys. 267,60 zł i został sfinansowany przejściowo (do zwrotu) ze środków obrotowych SMF.

W podpisaniu aktu notarialnego, re-prezentując Skarb Państwa, uczestni-czył Prezydent Miasta Katowice Piotr Uszok oraz dyrekcja „EMAG” Katowi-ce. Nieruchomość ma założoną Księ-gę Wieczystą.

Obecnie SMF, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, jest w trakcie przygotowania: „uchwały Za-rządu w sprawie określenia przedmio-tu odrębnej własności”. Przez prawie rok trwały czynności ustalające po-mieszczenia przynależne do miesz-kań, tj. piwnice i komórki, co jest wy-mogiem ustawowym. Dla wnioskują-cych o przeniesienie własności miesz-kań – najemców dokonano, zgodnie z art. 48 usm, waloryzacji ceny naby-cia budynku (rzeczoznawca majątko-wy). Na podstawie art. 42 usm wykona-no m.in. dokumentację mieszkań i po-mieszczeń przynależnych, wyliczono udział we współwłasności (grunt, klat-ki schodowe, pozostałe elementy kon-strukcyjne budynku). W dalszej kolej-ności w myśl art. 43, SMF, na co naj-mniej 14 dni, wyłoży do wglądu w sie-dzibie Spółdzielni projekt „uchwały Za-rządu w sprawie określenia przedmio-tu odrębnej własności” po wysłaniu, z co najmniej 7 dniowym wyprzedze-

niem, pisemnych imiennych powiado-mień o wyłożeniu projektu tej uchwały.

Mając na względzie pozostałe czyn-ności i procedury wynikające z usm (wnioski zainteresowanych, odwoła-nia) realny termin zawarcia pierwszych aktów notarialnych należy przyjąć na marzec 2011 r.

Koszty przeniesienia własnościZarząd SMF informuje: Członkowie

posiadający spółdzielcze własnościo-we prawa do lokalu mieszkalnego win-ni uzupełnić wkład budowlany z tytu-łu nabycia gruntu pod budynkiem. Na-jemcy winni wnieść wkład budowla-ny określony przez Zarząd Spółdziel-ni w wysokości proporcjonalnej do po-wierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikający ze zwaloryzo-wanej ceny nabycia budynku i z tytułu nabycia gruntu pomniejszony o wnie-sione kaucje mieszkaniowe w kwocie przekazanej SMF przez zbywcę bu-dynku, tj. PKRB „Fabud” S.A.

Ponadto, przenoszący własność po-noszą koszty z tytułu wynagrodzenia notariusza, koszty sądowe za założe-nie i wpis do KW i koszty przygotowa-nia dokumentacji do aktu poniesione przez SMF. Generalnie koszt przenie-sienia własności przez najemców bę-

dzie oscylował w wysokości wkładu wnoszonego przy ustanowieniu spół-dzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Należy dodać, iż Spółdzielnia spłaci-ła kredyt zaciągnięty na termomoderni-zację ok. 230 tys. zł poprzez pożyczkę z funduszu remontowego centralnego SMF. W związku z tym w kolejnych la-tach będą Państwo spłacać tę pożycz-kę przez 4 lata własnym funduszem re-montowym a taka spłata jest znacznie tańsza niż dotychczasowa (odsetki).

Jak z tego wynika nie muszą już Państwo przy przeniesieniu własności ponosić tego obciążenia.

Do tej pory w SMF zaewidencjono-wano 21 wniosków o przeniesienie własności na 91 lokali. Jednocześnie zachęcamy wszystkich najemców do przystąpienia w poczet Członków SMF, co pozwala na korzystanie z wypraco-wanego przez SMF zysku z pozostałej działalności gospodarczej pomniejsza-jącego opłaty zależne od SMF. Czło-nek Spółdzielni ma także realny wpływ na działalność Spółdzielni, w tym m.in. poprzez możliwość uczestnictwa w or-ganach samorządowych. Do końca br. wpisowe, zgodnie ze Statutem SMF, wynosi 198 zł, jeden udział 395 zł.

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 3 / grudzień 2010 13Nie dopuść do powstania i rozwoju grzybów domowych, zagrażają zdrowiu, a nawet życiu Twojemu i Twojej

Rodziny. Pomyśl o cichym zabójcy!!! Zadbaj o prawidłową wentylację!!!

Oszczędzając ciepło – pamiętaj o wentylacjiKażdego roku z chwilą nastania chłodnych dni obserwujemy rosnącą z dnia na dzień ilość zaparowanych okien

w mieszkaniach. Każdego też roku wywieszane są apele o zapewnienie prawidłowej wentylacji mieszkania. Mimo to po zakończeniu sezonu grzewczego zgłaszane są zagrzybienia jakiegoś pomieszczenia.

Zaparowane okna, wyczuwalne pod-czas odwiedzin, tzw. ciężkie powie-trze (zaduch) to najbardziej bezspor-ne oznaki, że w danym „M” wentylacja, wymiana powietrza szwankuje. Naj-częściej przyczyną jest zbyt doszczel-nione mieszkanie.

Wspomniane objawy to krzyk,że musimy sami

w trosce o własne zdrowie i dobre sa-mopoczucie, spojrzeć kry-tycznie na wszystkie elemen-ty składające się na wenty-lację, tj. na swobodny na-wiew i wywiew powietrza „do” i „z” mieszkania, a także je-go przepływ w pomieszcze-niach oraz dokonać kontroli tych elementów, za które my sami jesteśmy odpowiedzial-ni. Musimy udrożnić wymia-nę powietrza. Problem po-jawił się z chwilą pojawienia się w sprzedaży, a następnie montowania coraz bardziej szczelnych okien i drzwi, które nie bez racji zachwa-lane są jako energooszczędne. Tyle, że wilgoć w powietrzu to straty ciepła, bo musimy ogrzać wodę.

My, dążąc do jak największych oszczędności, bo ciepło, niestety, sys-tematycznie drożeje

staramy się dodatkowo maksymalnie uszczelniać nasze

mieszkania i przysłaniamy otwory wentylacyjne,

zakładamy podwójne drzwi, ograni-czamy wietrzenie. Ba, są i tacy, którzy w drzwiach zatykają dziurki na klucz, by broń Boże do mieszkania nie wpły-wała odrobina zimnego powietrza. Tym samym doprowadzamy

oszczędzaniedo absurdu,

gdyż automatycznie narażamy się na inne koszty, o narażaniu zdrowia ze względu na fruwające w powietrzu za-rodniki grzyba, czy życia współmiesz-kańców nie wspominając.

Niezależnie od możliwości zagrzy-bienia mieszkania brak prawidłowej wentylacji

stwarza inne zagrożenieszczególnie, gdy do przygotowania

ciepłej wody używamy piecyków łazien-kowych, tzw. junkersów, zaś do pod-

grzewania mieszkania promienników gazowych. W tym przypadku brak do-statecznego napływu powietrza i zawar-tego w nim tlenu oraz swobodnego od-pływu spalin stwarza już bezpośrednie zagrożenie życia, bo dla prawidłowego spalania gaz potrzebuje mnóstwo tlenu. Jego brak może spowodować wydziele-nie się tlenku węgla – gazu bezwonne-go – zwanego czadem będącego w isto-

cie cichym zabójcą. Czad łączy się bły-skawicznie z krwią i człowiek staje się senny... Nie ma roku, by nie dochodzi-ły do nas informacje o zatruciach cza-dem. Oby to niebezpieczeństwo ominęło wszystkich bez wyjątku. To jest już skraj-ność, bo na codzień brak dopływu świe-żego powietrza, nawet w mieszkaniach bez junkersów, powoduje, że mamy gor-sze samopoczucie, gdyż zmniejsza się zawartość tlenu a przybywa dwutlenku węgla. A dwutlenek węgla... każdy z nas produkuje oddychając, gotując itd.

Jak zapewnić dobrą wentylację?Nawiew

Najlepiej stosować specjalne na-wiewniki montowane w oknach lub w ścianie (w odległości od 15 do 35 cm od sufitu). Nawiewniki automatyczne, samoczynnie, bez woli człowieka mo-gą przymykać się lub otwierać w za-leżności od zmian ciśnienia, wilgotno-ści powietrza lub temperatury. Zamiast nawiewników w oknach stosowane są mikrouchyły lub mikrorozszczelnie-nia. Te umożliwiające stały dopływ po-wietrza rozwiązania obarczone są jed-ną wadą: zależne są od naszej woli, bo to my musimy pamiętać, by odpowied-nio ustawić klamkę w stolarce okien-nej. Jeżeli tego nie zrobimy, zaburze-nia wentylacji gotowe. Można też wy-

ciąć fragmenty uszczelki w oknie, co zalecane jest szczególnie w oknach starego typu niewyposażonych fa-brycznie w mikrouchył, czy mikrozsz-czelnienie.

Przepływ powietrzaJeżeli zaobserwujemy w mieszka-

niu słaby przepływ powietrza, mimo dobrego nawiewu, to musimy poprawić przepływ przez wywiercenie otworów

w drzwiach (lub ich podcięcie), gdyż jeśli w mieszkaniu nie ma swobodnej cyrkulacji powietrza, przyczyną z reguły są – szczelne drzwi. Wystarczy podciąć drzwi do pokoi tak, by między ich dolną krawędzią a posadzką powsta-ła szczelina wysokości ok. 1 cm. Można też w drzwiach wywier-cić otwory i osłonić je estetyczny-mi tulejami.

WywiewWażne jest, by otwory do

kanałów wentylacyjnych nie były niczym zasłonięte, by ich prze-krój był w pełni otwarty, by kratki wen-tylacyjne nie były obudowane półka-mi. Każda sztuczna przeszkoda ogra-niczająca przepływ powietrza odbija się negatywnie na wymianie powietrza, a w konsekwencji na nas samych.

Spełnienie tych kilku najprostszych zaleceń winno zapewnić prawidłową cyrkulację powietrza w naszym „M” i niedopuścić do jego zagrzybienia. Winno też poprawić nasze samopo-czucie i na dodatek uchronić korzysta-jących z gazu przed zatruciem.

A gdy stanie się coś nieodwracal-nego, nie pomogą lamenty i płacz oraz pytanie: dlaczego nie rozsz-czelniłem mieszkania. Zostanie ból, rozpacz i pytanie: dlaczego?

Tekst i foto: Piotr Sowisło

Nawiewnik zapewnia właściwą wentylacje pomieszczeń.


Znaczenie wyrazów:POZIOMO: 2. Pieje o świcie;

4. Nasza Spółdzielnia Mieszkanio-wa; 5. Kolorowa latarnia; 9. Kolęd-nicy w gwarze śląskiej; 14. Ma nu-mer telefonu: 32 220-54-00 w SM „FABUD”; 17. Życiodajny dla Egip-tu; 18. Lek przeciwbólowy; 21. An-gielskie ”hektary”; 23. Mahometa-nizm; 26. Jeszcze nie przedszko-le; 27. Kruchy metal; 28. Wzgórza położone na granicy Izraela, Sy-rii i Libanu; 29. Świąteczna ozdo-ba; 32. Śpiewane w okresie świąt Bożego Narodzenia; 35. Płaczą-ca wierzba; 37. Jeden z 14-tu, któ-re powstają przy ulicy Budryka w Chorzowie; 38. Tasowana talia; 39. Za czymś lub kimś; 41. Na czubku choinki; 45. Wieczerza z opłatkiem; 49. Z przodu telewi-zora; 50. Drzewko iglaste z ozdo-bami; 51. ...Gospodarczy, którym został uhonorowany Zbigniew Mi-chalski, prezes Zarządu SM „FA-BUD”; 53. Kwaśny do galarety; 54. Gasi pragnienie; 55. Nawinię-te na szpulkę; 56. Nazwa książki.

PIONOWO: 1. Bar z Anglii ro-dem; 2. Srebrzystobiały cynko-wiec; 3. Usuwanie chłopów z ich gruntów; 6. Sztuka po łacinie; 7. Firma ubezpieczeniowa; 8. Or-ganizacja z UNESCO; 10. Klam-ra budowlana; 11. Składnik po-wietrza; 12. Otula szyję; 13. Palec dwuczłonowy; 14. Prośba o ciszę; 15. Delikatna tkanina; 16. Kabaret Smolenia i Laskowika; 19. Pierw-szy papież; 20. Kropki na no-sie; 21. Producent zup w prosz-ku; 22. Odnoga rzeki; 24. Nogi za-jąca; 25. Trwałe włókno; 30. No-szowy prymityw; 31. Idzie za płu-giem; 33. Podstawowa chińska jednostka masy; 34. Drobny ele-ment; 36. Ukrop; 39. Skrzynia z desek; 40. Komar; 42. Element zawieszenia pojazdu; 43. Rodzaj płatności; 44. Zarządza kilkoma parafiami; 46. Litera w monogra-mie; 47. Imię żeńskie; 48. Rzecki z „Lalki”; 52. Ponad braćmi.

Litery z pól dodatkowo ponume-rowanych od 1 do 16 dadzą roz-wiązanie krzyżówki, które prosi-my przesyłać do 15. 01. 2011 r. na adres SM „FABUD”, 41-100 Siemianowice Śl., ul. ks. Jana Kapicy 3 z dopiskiem Re-

dakcja „Spółdzielczym Okiem” – krzy-żówka nr 12/2010.

Nagrodę – zestaw kalendarzy na rok 2011 – za rozwiązaną krzyżówkę w nr 45/2010 z hasłem: Zielono wokół nas otrzy-mała: Danuta KOWALCZYK – ul. Wy-

zwolenia 11, Siemianowice Śl. Wszystkie prawidłowe odpowiedzi uczestniczyć będą w losowaniu 2 nagród niespodzianek. Na-grody dostarczymy do domu, a w kolejnym wydaniu „SO” opublikujemy zarówno roz-wiązanie, jak i nazwiska zwycięzców.

Krzyżówka świąteczna 2010 r.


Przez wiele, wiele lat Mikołaj odwiedzał dzieci na osiedlach SM „FABUD” przyjeżdżając do nich specjalnymi pojaz-dami. Nie były to co prawda sanie z reniferem Rudolfem o czerwonym nosie ale... nie miało to znaczenia, bo były

łakocie, a i Mikołaj do zbyt czepialskich nie należał i nie dociekał stanowczo: Byłyście grzeczne?

W tym roku, na długo wcześniej (wia-domo terminy) uradzono z Mikołajem inaczej i postanowiono zaprosić go na spotkanie z dziećmi, które nagrodzone

zostaną w konkursie plastycz-nym „Magia rodzinnych świąt”, jaki SM „FABUD” ogłosi dla dzieci spółdzielców.

Odpowiednio wcześnie roz-wieszone przez heroldów ogło-szenia o konkursie powiadomi-ły wszystkich a później zebra-no prace. Temat został okre-ślony, ale technika była dowol-na. Rysunków było trochę i to nie byle jakich, bo do ich oceny musiano zaprosić artystę pla-styka, który zadowolony pod-kreślał, że dzieci mocno się nad nimi napracowały i wybór

nie jest prosty. Obradujące pod jego wo-dzą jury postanowiło nagrodzić, wyróż-nić 18 rysunków w dwóch grupach wie-kowych do 6 lat i od 7 do 13. W każdej grupie wskazano najlepsze 3 prace.

Gdy było już wiadomym, jakie dzie-ła zostaną pokazane Mikołajowi usta-

lono z nim ostatecznie, kiedy spotka się z dziećmi. I tak 8 grudnia w siedzi-bie Spółdzielni, odbyło się spotkanie z Mikołajem połączone z uroczystym

ogłoszeniem wyników konkursu. Co prawda nie wszystkie dzieci przyszły – i niech żałują, bo zabawa była przed-nia. Idący z duchem czasów Mikołaj przywitał się z dziećmi osobiście, przy-tulając je do siebie albo dając „piątkę” lub „żółwika”. Był też nieco zaskoczo-

ny, bo dzieci miały na głowach prawie takie same czapki jak on. Prawie, gdyż czapki dzieci rozbłyskiwały dodatkowo gwiazdkami. Później, dostojny gość ra-

zem z towarzyszącą mu Mi-kołajkę, zabrał bractwo w mu-zyczną podróż dookoła świa-ta, zaś po powrocie uczył je – dorosłych też – jak zrobić jam-nika ze specjalnego długiego balonika. Trochę się przy tym namęczono – dorośli też – ale nagle zaroiło się od jamników. Nic to, że parę baloników pę-kło – dla nikogo nie brakło. Śmiechu więc było sporo, za-bawy jeszcze więcej i oczywi-ście były nagrody za rysunki.

Prezenty otrzymały wszyst-kie dzieci. Nagrodzone prace

publikujemy na stronie 16. W spotka-niu aktywnie uczestniczył Zarząd SMF. O konkursie czytaj także na stronie inter-netowej Spółdzielni:

www.smfabud.pl Tam również sporo dodatkowych zdjęć.

Tekst i zdjęcia: Piotr Sowisło

Mikołajkowy konkurs Plastyczny

1 miejsce od 7 do 13 lat - Wiktoria Michna, lat 7

1 miejsce do 6 lat - Wiktoria Sowa, lat 6

2 miejsce do 6 lat - Jakub Roloff, lat 6

3 miejsce do 6 lat - Martyna Smiczek, lat 5

2 miejsce od 7 do 13 lat - Kamila Dziewulska, lat 9

3 miejsce od 7 do 13 lat - Julia Płuciennik, lat 13

Mikołajkowy konkurs Plastyczny

„Magia Świąt”

na Święta bożego narodzenia oraz nadchodzący nowy rok …infrastruktury z 17 listopada 2010 r....

Documents