05.03.2014

1

Naborett Forelesninger i fast eiendoms rettsforhold våren 2014 v/ Marianne Reusch http://allemannsretten.no Begrepet eiendomsrett (1878):

”Det universelle Herredømme over Tingen i dens Totalitet." ”En ubetinget, udelukkende og uindskrænket Ret”

Lov 15. juni 1961 nr. 15 om rettshøve mellom grannar (grannelova).

§ 1. Føresegnene i denne lova gjeld berre så langt anna ikkje fylgjer av avtale eller serlege rettshøve.

Plan- og bygningsloven: § 1-6 definisjonen av tiltak § 20-1 søknadsplikt § 21-3 nabovarsel

TREKANT

Det offentlige

Nabobegrepet

Ulempen må ha tilknytning til en eiendom. Ulempen må komme fra en annen eiendom. Tolkes vidt. Inkluderer for eksempel bygninger med forskjellige brukere på samme grunneiendom. Alle eiendommer som påvirkes av en virksomhet regnes som ”nabo” i lovens forstand.

05.03.2014

2

Gulating lagmannsrett 18. november 2013 LG-2013-154757

§ 2. Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom. Inn under ulempe går òg at noko må reknast for farleg.

Rt. 1969 s. 757 Sandvika Gjestgiveri

Rt. 1971 s. 378 Søndre Fjeldstad

Rt. 1972 s. 142 Jernverket i Mo i Rana

§ 2 annet og tredje ledd I avgjerda om noko er urimeleg eller uturvande, skal det leggjast vekt på kva som er teknisk og økonomisk mogeleg å gjera for å hindra eller avgrensa skaden eller ulempa. Det skal jamvel takast omsyn til naturmangfaldet på staden. I avgjerda om noko er urimeleg, skal det vidare leggjast vekt på om det er venteleg etter tilhøva på staden og om det er verre enn det som plar fylgja av vanlege bruks- eller driftsmåtar på slike stader.

05.03.2014

3

Rt. 1968 s. 411 Bardufoss

Rt. 1973 s. 1193 Bodø

Rt. 1974 s. 524 Fornebu

Rt. 1977 s. 1155 Flesland

Rt. 1982 s. 588 Kjevik Rt. 2006 s. 486 Gardermoen

Winge/Strøm Bull: Fast eiendom, kort og godt:

05.03.2014

4

Rt. 2011 s. 780 Vindmøller på Jæren

§ 2 fjerde ledd Jamvel om noko er venteleg eller vanleg etter tredje stykket, kan det reknast som urimeleg så langt som det fører til ei monaleg forverring av brukstilhøva som berre eller i særleg grad råkar ein avgrensa krins av personar.

Rt. 2002 s. 1080 Trekantsambandet

§ 2. Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom. Inn under ulempe går òg at noko må reknast for farleg.

Rt. 1969 s. 757 Sandvika Gjestgiveri - Gjøre det som er teknisk og økonomisk mulig for å begrense ulempene.

Rt. 1971 s. 378 Søndre Fjeldstad - Alternativ plassering av grisehuset ville ikke vært bedre.

Rt. 1972 s. 142 Jernverket i Mo i Rana – Man hadde gjort det som teknisk og økonomisk kunne forventes med hensyn til renseanlegget

Rt. 1973 s. 1193 Bodø – Bosettelsestidspunktet Rt. 1974 s. 524 Fornebu – Stortingsbeslutning om bygging av flyplass Rt. 1977 s. 1155 Flesland - Også den som arver, må akseptere eksisterende ulemper. Rt. 1982 s. 588 Kjevik – Vurderingstidspunkt: Regjeringens fullmakt til å velge sted Rt. 2006 s. 486 Gardermoen – Overgang til hovedflyplass var upåregnelig Rt. 2011 s. 780 Vindmøller på Jæren – Ikke nabostridig med vindmøller Rt. 2002 s. 1080 Trekantsambandet – Naboloven § 2(4) - nærføringsulemper

Ventelighetsvurderingen I strid med naboloven ?

Avtale mellom partene? Utgangspunkt: Eierens frie rådighet Naboloven § 2: Skade eller ulempe Uturvande/ Urimelig Teknisk/økonomisk mulig Naturmangfoldet Ventelig Vanlig (§ 2 fjerde ledd – vesentlig forverring for en begrenset krets)

05.03.2014

5

Retting § 10. Tilstand eller tilhøve som strider mot nokor føresegn i §§ 2-5, har grannen krav på vert retta.

Unntak fra retteplikt, § 10 annet ledd •Hvis utgiftene ved retting står i klart misforhold til vinningen •Og tiltakshaver ikke kan lastes •Naboen får vederlag

Naboloven § 9 Erstatning for økonomisk tap Objektivt ansvar Det økonomiske tapet nokon lid av skade eller ulempe i strid med nokor føresegn i §§ 2-5 er den ansvarlege skyldig til å bøta, anten han sjølv eller nokon han svarar for, har gjort seg skuldig i aktløyse eller ikkje.

Naboloven § 3. Er det ikkje nemndande om å gjera for eigaren eller for naturmangfaldet på staden, må eigaren ikkje ha tre som er til skade eller serleg ulempe for grannen, nærare hus, hage, tun eller dyrka jord på granneeigedomen enn tredjeparten av trehøgda.

RG 2013 s. 65

Borgarting lagmannsretts dom 13. august 2012 LB-2010-173337

05.03.2014

6

§ 3 – «ikke nemnande om å gjera for eigaren» å beholde treet. Hensynet til naturmangfoldet på stedet. Skade eller særlig ulempe for naboen. Avstanden fra gjerdet skal være 1/3 av treets høyde Eventuelt vurdering etter § 2

Nabotrær: